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Appartamento TI Ufficio esecuzione PPP · unità intera

Maggia-Maggia

Al Sècch 42, 6528 Camorino (TI)

6/10 convenienza

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Asta
giovedì 26 novembre 2026 · ore 09:15 (tra 44 giorni)
Ufficio di esecuzione, la sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno.
Stima peritale
CHF 14'556'198
Valore ufficiale / fiscale
CHF 6'567'869
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base nel FUSC: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). Condizioni d'incanto ed elenco oneri non forniti (esposti presso Uffici Cevio/Locarno e su www.ti.ch/aste). L'annotazione di restrizione della facoltà di disporre indica crediti per CHF 10'875'943.75 oltre interessi (perizie 902 e 1913): soglia di copertura potenzialmente alta sui lotti principali.
Deposito / acconto
CHF 120'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Data unica: 26.11.2026, ore 09:15, Locarno. Con 31 lotti è probabile la vendita separata lotto per lotto: da confermare nelle condizioni d'incanto se qualche gruppo (es. PPP + quota autorimessa) viene aggiudicato in blocco.
Chi ci vive
Parzialmente affittato
Breganzona: 3 appartamenti locati (1'800/1'800/1'950/2'000 CHF mese), uno sfitto (perizia 1913, p. 5). Camorino 902: entrambi gli appartamenti sfitti, affitti solo stimati; il primo piano non è stato fotografato. Maggia: ristorante e negozi apparentemente attivi (foto), ma contratti e canoni non documentati; perizie 312/316 illeggibili.
Termine insinuazione crediti
gio 10 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 120'000
acconto prezzo deliberaCHF 100'000
acconto spese di trapassoCHF 20'000
TotaleCHF 120'000 ✓

Conteggio: Importo fisso: CHF 100'000 di acconto sul prezzo più CHF 20'000 di acconto per le spese di trapasso, totale CHF 120'000 (riassunto della cifra 14). L'acconto sul prezzo è pari al prezzo minimo di aggiudicazione (CHF 100'000). Le condizioni non spiegano come è stato fissato l'acconto per le spese.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato possibile

Beneficiario
Ufficio d’esecuzione di Vallemaggia
IBAN
CH73 0900 0000 6500 0427 1 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 3
Termine
L'importo deve essere accreditato almeno due giorni lavorativi prima dell'incanto. L'asta è giovedì 26.11.2026, quindi l'accredito va fatto entro martedì 24.11.2026. In anticipo sono ammessi anche contanti, fino a CHF 100'000. Un deposito in contanti fatto più tardi conta come non effettuato.

All'asta

Quando: All'incanto, subito dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può versare in anticipo sul conto dell'ufficio.

Come: Contanti fino a CHF 100'000 al massimo. Poiché l'acconto è di CHF 120'000, il resto va coperto con una promessa di pagamento irrevocabile a favore dell'ufficio d'esecuzione. Deve emetterla una banca soggetta alla legge sulle banche e può avere come sola condizione l'aggiudicazione. Il formulario indica anche l'assegno bancario per la parte oltre CHF 100'000. L'assegno va intestato all'Ufficio di esecuzione di Vallemaggia, Via Pretorio 2, 6675 Cevio, ed emesso da un istituto bancario o postale svizzero. La creditrice ipotecaria è dispensata se presenta una dichiarazione irrevocabile di pagamento.

Se non ti aggiudichi: L'anticipo non frutta interessi. Viene rimborsato a chi l'ha versato entro due giorni lavorativi dall'incanto, cioè entro lunedì 30.11.2026.

Saldo del prezzo: Il saldo si paga su richiesta specifica dell'ufficio. La richiesta arriva entro 30 giorni dall'aggiudicazione definitiva e dà 30 giorni per pagare. La parte oltre CHF 100'000 (acconto compreso) va pagata tramite un intermediario finanziario secondo la legge sul riciclaggio di denaro. Se c'è una proroga, la somma prorogata porta il 5% di interesse. Il riassunto riporta anche la riga «la differenza entro 30 giorni con il 5 % d'interesse».

Dove controllare

Condizioni d'asta Condizioni d'asta - PPP n. 996 - Maggia - Vendita in singola, pagina 3 · B. Spese e pagamento, cifra 14 (condizioni PPP n. 996, vendita singola) · originale su www4.ti.ch

14. L’aggiudicatario è tenuto al versamento di un acconto senza interessi di CHF 120'000.00 all’incanto, immediatamente dopo la terza chiamata e prima dell’aggiudicazione (secondo i numeri 11 e 12 qui sopra): a) presentando una promessa di pagamento irrevocabile, a favore dell’[ufficio d’esecuzione], di una banca soggetta alla legge dell’8 novembre 1934 sulle banche, che sottostà soltanto alla condizione che venga concessa l’aggiudicazione e per il resto è incondizionata, oppure b) fino a un massimo di 100'000.00 franchi in contanti, o, in caso di acconto superiore, al massimo 100'000.00 franchi in contanti e il resto conformemente alla lettera a (cfr. art. 136 cpv. 2 LEF)

✓ testo trovato identico nel documento (pagina 3)

Condizioni d'asta: Condizioni d'asta - Lugano-Breganzona - vendita in blocco (originale) · Condizioni d'asta - fondi n. 907 e 1492 - Bellinzona-Camorino - Vendita in blocco (originale) · Condizioni d'asta - fondi n. 902 - Bellinzona-Camorino - Vendita singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 935 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 936 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 937 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - Quota B della PPP n. 930 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 935, 936, 937 e quota B della PPP n. 930 - Maggia - Vendita in blocco (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 996 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 997 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 998 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 999 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 1000 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 1001 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 1005 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 1012 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 1013 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 1014 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 1015 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 1016 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 1017 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 1018 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 1019 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 1020 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 1023 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 1024 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP n. 1031 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - quota A della PPP n. 1033 - Maggia - Vendita in singola (originale) · Condizioni d'asta - PPP diverse fondo n. 312 - Maggia - Vendita in blocco (originale)

Note: I dati valgono per la PPP n. 996 venduta singolarmente (id 1058). La PPP 996 è anche nella vendita in blocco del fondo 312 (id 1078), dove l'acconto è CHF 480'000. Nel formulario restano i segnaposto «[ufficio d’esecuzione]» e «[opzionale: …]». Nel riassunto la riga «la differenza entro 30 giorni» sembra un'etichetta fuori posto. Causale, banca e BIC non sono indicati. Eventuali festivi possono anticipare il termine di accredito.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:17 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Ufficio esecuzione di Vallemaggia, Via Pretorio 2, 6675 Cevio.

Valutazione per l'investitore

Realizzo forzato del patrimonio Blattmann: 31 lotti in 4 comuni TI. Nucleo è la "Residenza Parco Maggia" (fondi 312 e 316, 24 lotti tra appartamenti, negozi, ristorante, box), più 4 appartamenti nuovi a Lugano-Breganzona e 3 fondi a Camorino. Peritale totale ~14'556'000, ufficiale ~6'568'000. Interessante solo con selezione chirurgica dei lotti.

Perché 6/10: Pacchetto enorme (31 lotti, peritale ~14,5 mln) con lotti liquidi a Breganzona e forte sconto teorico, ma zavorrato da commerciale illiquido in Vallemaggia, quote di comproprietà su autorimesse, perizie chiave illeggibili e condizioni d'asta non disponibili. Opportunità solo su lotti selezionati.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 11'000'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 7'500'000
margine atteso ≈ 30%
Stato immobile
Breganzona: edificio 2017, termopompa, nessun difetto palese (perizia 1913). Maggia "Residenza Parco Maggia": costruzione recente, facciate ventilate, fotovoltaico, tetti piani — buona impressione dalle foto. Camorino 902: casa 1966, isolata 8 cm, riscaldamento a nafta; app. 1° piano rinnovato 2020, app. PT in fase di ristrutturazione. Fondi 907/1492: perizia illeggibile.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate. Le perizie leggibili (902 e 1913) dichiarano "nessuna problematica costruttiva e difetti palesi". Per i fondi 312 e 316 (Maggia) e 907/1492 le perizie sono scansioni non leggibili: eventuali difetti, amianto o fondo di rinnovazione PPP restano ignoti.
Canone annuo
CHF 90'600
Lex Koller / limiti
Le unità abitative (Maggia, Breganzona, Camorino) sono soggette a LAFE: acquirente estero senza domicilio in CH necessita autorizzazione, di regola negata per abitazioni da reddito. Gli spazi commerciali, il ristorante e le autorimesse sono di norma esenti come stabilimenti d'impresa. Per Maggia verificare anche la LASec (abitazioni secondarie). Non trattato nei documenti forniti.

Pro

  • Divario enorme tra stima ufficiale (~6,57 mln) e peritale (~14,56 mln): margine di manovra sui lotti sottostimati
  • Breganzona: 4 appartamenti 4½ del 2017 con termopompa, 2 posteggi ciascuno, zona liquida di Lugano
  • Reddito già in essere a Breganzona: 90'600 CHF/anno su 3 unità locate su 4
  • Frazionamento in 31 lotti: possibile cherry-picking senza impegnare tutto il capitale
  • Maggia: complesso recente, ben tenuto, con fotovoltaico e mix residenziale-commerciale già avviato
  • Camorino 902: 7'106 m² con casa bifamiliare, app. 1° piano rinnovato nel 2020

Contro

  • Perizie dei fondi 312, 316 e 907/1492 illeggibili (scansioni): manca la parte valutativa sui lotti di maggior peso
  • 6 spazi commerciali + ristorante a Maggia: mercato locativo sottile in Vallemaggia, rischio sfitto elevato alla rivendita
  • Lotti 20 e 24 sono quote di comproprietà di autorimesse: rivendita difficile se non a comproprietari o proprietari PPP
  • Valori a reddito basati su affitti dichiarati dal proprietario e in parte su unità sfitte (perizie 902 e 1913)
  • Camorino 902: 66% zona forestale, 34% agricola, zona protezione paesaggio — nessun potenziale edificatorio
  • Debito annotato di 10,9 mln: il principio di copertura può impedire aggiudicazioni a prezzi realmente scontati

Punti critici

  • PPP 35846-35849 Breganzona: intestate 1/2 Giuseppe e 1/2 Rosangela; verificare se si vende l'intera PPP o solo la quota di uno dei due
  • Perizia 1913 valorizza 100'000 CHF di posteggi per PPP, ma le cantine/autorimessa non risultano frazionate: verificare l'attribuzione
  • Valore ufficiale PPP 1013 (28/1000, 171'263) incoerente con PPP 1016 (29/1000, 177'380): controllare i millesimi a RF
  • 31 aggiudicazioni nella stessa seduta: rischio di dover finanziare più lotti in tempi strettissimi
  • Fondo di rinnovazione, arretrati di spese comuni e stato finanziario delle due comunioni PPP di Maggia: ignoti
  • Camorino: perizia 907/1492 non leggibile a fronte di 930'000 CHF di peritale congiunto

Difficoltà pratiche

  • Visite: gli appartamenti di Breganzona e il 1° piano di Camorino non sono stati visionati nemmeno dal perito
  • Finanziamento: serve linea bancaria pre-approvata e flessibile, decidendo in aula lotto per lotto
  • Nessun diritto di prelazione per i comproprietari, ma concorrenza attesa da proprietari PPP e commercianti locali di Maggia
  • Sfratto: eventuali conduttori commerciali a Maggia con contratti pluriennali passano all'acquirente ex art. 261 CO
  • Rivendita del commerciale in Vallemaggia: tempi ben oltre i 12-24 mesi ipotizzati
  • Trasferta e coordinamento: Uffici di Cevio e Locarno, immobili distribuiti su Maggia, Lugano e Bellinzona

Oneri e servitù

  • Annotazione restrizione della facoltà di disporre CHF 10'875'943.75 + interessi (DG 6447 e 19414/27.08.2025) su 902, 907, 1492 e PPP 35846-35849
  • Fondo 1913 Breganzona: accesso pedonale e veicolare e uso giardini solo tramite servitù a carico del mappale 988 (DG 27757/27758)
  • Fondo 1913: servitù di arretramento e limitazione altezza costruzioni verso part. 721, 932, 952, 961, 1020, 1022, 1872, 1873
  • Fondo 902 Camorino: servitù reciproche di passo pedonale e veicolare con part. 903, 905, 906, 1492; menzione limitazioni di disporre art. 73-77 LRPT
  • Lotti 20 e 24: sole quote di comproprietà (23/43 e 42/98) delle PPP autorimessa 1033 e 930 — nessun diritto di prelazione (art. 712c CC, 51 RFF)
  • Tutte le PPP: regolamento d'amministrazione e uso; elenco oneri e diritti di pegno non forniti, da consultare a Cevio/Locarno

Lavori consigliati

  • Completamento ristrutturazione appartamento 2½ al piano terreno di Camorino 902 (dichiarato "in fase di ristrutturazione")
  • Sostituzione riscaldamento centralizzato a nafta con serbatoio a Camorino 902 (pompa di calore)
  • Refresh cucine/bagni appartamenti Breganzona alla riconsegna per riposizionamento in vendita

Da verificare prima dell'asta

  • Scaricare condizioni d'incanto ed elenco oneri da www.ti.ch/aste: deposito, termine di pagamento, doppio turno, vendita separata o in blocco
  • Ottenere le perizie 312, 316 e 907/1492 in versione leggibile presso l'Ufficio di Cevio
  • Contratti di locazione, canoni e scadenze del ristorante e dei 6 spazi commerciali di Maggia
  • Verbali assemblee PPP, fondo rinnovazione e arretrati spese comuni dei fondi 312 e 316
  • Chi è l'oggetto dell'esecuzione per le PPP di Breganzona: intero o quota 1/2
  • Assoggettamento LAFE/LASec e prezzi di riferimento reali a Maggia per commerciale e 2½ locali

Conclusione: Partecipare in modo selettivo: puntare sui 4 appartamenti di Breganzona (fino a ~450'000 ciascuno) e su singole unità abitative di Maggia con sconti del 40-45% sul peritale, evitando commerciale e quote di autorimessa. Su tutto il pacchetto non superare 7'500'000.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 09:10 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004630 (31 lotti, asta 26.11.2026), Perizia Allegato 1 fondo 312 Maggia — documentazione fotografica (8 pp.), Perizia Allegato 2 fondo 312 Maggia — planimetrie e superfici (9 pp.), Perizia estimativa fondo base 902 Bellinzona-Camorino, arch. Guidotti, 11.06.2026 (30 pp.), Perizia estimativa PPP 35846-35849 fondo 1913 Lugano-Breganzona, arch. Guidotti, 18.06.2026 (64 pp.), 8 fotografie del complesso di Maggia (aeree, facciate, corte, tetti), NON leggibili (scansioni): perizia PPP fondo 312 (36 pp.), perizia PPP fondo 316 (26 pp.), perizia fondi 907 e 1492 (44 pp.). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

1) Proprietà per piani (in seguito PPP) n. 996 di 98/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivosull'unita' n. 1 composta da:cucina, sala ristorante, quattro servizi, montacarico alpiano terreno e montacarico, deposito al piano autorimessa,blocco A; come al piano di ripartizione
Valore di stima ufficiale del fondo n. 312: CHF 6'116'537.00
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 996: CHF 599'420.60
Valore di stima peritale della PPP n. 996: CHF 1'102'770.15
 2) PPP n. 997 di 24/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 2 composta da: spazio commerciale, servizio al piano terreno, blocco A; come al piano di ripartizione 
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 997: CHF 146'796.90
Valore di stima peritale della PPP n. 997: CHF 245'280.26
 3) PPP n. 998 di 37/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 3 composta da: spazio commerciale, due servizi, montacarico al piano terreno e montacarico, deposito al piano autorimessa, blocco A; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 998: CHF 226'311.85
Valore di stima peritale della PPP n. 998: CHF 312'174.88
 4) PPP n. 999 di 17/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 4 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio al primo piano, blocco A; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 999: CHF 103'981.10
Valore di stima peritale della PPP n. 999: CHF 286'160.31
 5) PPP n. 1000 di 20/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 5 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio, terrazza al primo piano, blocco A; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 1000: CHF 122'330.75
Valore di stima peritale della PPP n. 1000: CHF 406'245.44
 6) PPP n. 1001 di 20/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 6 composta da: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, camera, servizio e terrazza al primo piano, blocco A; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 1001: CHF 122'330.75
Valore di stima peritale della PPP n. 1001: CHF 383'250.41
 7) PPP n. 1005 di 28/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 10 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, due camere, due servizi, terrazza al primo piano, blocco A; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 1005: CHF 171'263.00
Valore di stima peritale della PPP n. 1005: CHF 546'770.59
 8) PPP n. 1012 di 28/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 17 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, due camere, due servizi, terrazza al secondo piano, blocco A; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 1012: CHF 171'263.00
Valore di stima peritale della PPP n. 1012: CHF 556'711.87
 9) PPP n. 1013 di 28/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 18 composta da: spazio commerciale, servizio al piano terreno, blocco B; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 1013: CHF 171'263.00
Valore di stima peritale della PPP n. 1013: CHF 225'955.15
 10) PPP n. 1014 di 44/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 19 composta da: spazio commerciale, servizio al piano terreno, blocco B; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 1014: CHF 269'127.60
Valore di stima peritale della PPP n. 1014: CHF 309'201.79
 11) PPP n. 1015 di 81/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
 Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 20 composta da: spazio commerciale, due servizi al piano terreno, blocco B; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 1015: CHF 495'439.50
Valore di stima peritale della PPP n. 1015: CHF 683'811.64
 12) PPP n. 1016 di 29/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
 Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 21 composta da: spazio commerciale, servizio al piano terreno, blocco B; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 1016: CHF 177'379.55
Valore di stima peritale della PPP n. 1016: CHF 225'955.15
 13) PPP n. 1017 di 26/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
 Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 22 composta da: cucina-pranzo-soggiorno, due disimpegni, due camere, due servizi, terrazza al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 1017: CHF 159'029.95
Valore di stima peritale della PPP n. 1017: CHF 501'709.63
 14) PPP n. 1018 di 12/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
 Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 23 composta da: atrio, cucina-soggiorno-camera, servizio al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 1018: CHF 73'398.45
Valore di stima peritale della PPP n. 1018: CHF 215'735.14
 15) PPP n. 1019 di 18/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
 Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 24 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 1019: CHF 110'097.65
Valore di stima peritale della PPP n. 1019: CHF 336'145.45
 16) PPP n. 1020 di 20/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
 Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 25 composta da: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, camera, servizio, ripostiglio, terrazza al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 1020: CHF 122'330.75
Valore di stima peritale della PPP n. 1020: CHF 398'859.15
 17) PPP n. 1023 di 18/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
 Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 28 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 1023: CHF 110'097.65
Valore di stima peritale della PPP n. 1023: CHF 331'128.35
 18) PPP n. 1024 di 21/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
 Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 29 composta da: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, camera, servizio, ripostiglio, terrazza al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 1024: CHF 128'447.25
 Valore di stima peritale della PPP n. 1024: CHF 393'842.06
 19) PPP n. 1031 di 18/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
 Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 36 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio al secondo piano, blocco B; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 1031: CHF 110'097.65
 Valore di stima peritale della PPP n. 1031: CHF 337'260.36
 20) Quota di comproprietà A di 23/43 della PPP n. 1033 di 54/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
 Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 38 composta da: 43 posteggi, posteggio bici, spazio manovra al piano autorimessa; come al piano di ripartizione
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 1033: CHF 330'293.00
Valore di stima ufficiale della quota di comproprietà A:
CHF 184'349.60
Valore di stima peritale della quota di comproprietà A:
CHF 794'857.00
 21) PPP n. 935 di 33/1000 del fondo base n. 316 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
A m² 1'296 EDIFICIO
B m² 13 EDIFICIO
NE m² 2'422 SUPERFICIE NON EDIFICATA
- RIVESTIMENTO DURO
- HUMUS
01 m² 2'081 EDIFICIO SOTTERRANEO
Comproprietà del fondo Part. No. 316, con diritto esclusivo sull'appartamento No. 7 composto da atrio, WC, cucina, soggiorno-pranzo, scale al primo piano, camera, vestibolo, bagno-WC, lavanderia, atrio, scale, terrazza coperta al secondo piano, cantina, vano accessorio (7A) al piano interrato, come al piano di ripartizione.
 Valore di stima ufficiale del fondo n. 316: CHF 5'807'679.00
Valore di stima ufficiale della PPP n. 935: CHF 191'653.70
Valore di stima peritale della PPP n. 935: CHF 458'515.68
 22) PPP n. 936 di 33/1000 del fondo base n. 316 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
 Comproprietà del fondo Part. No. 316, con diritto esclusivo sull'appartamento No. 8 composto da atrio, WC, cucina, soggiorno-pranzo, scale al primo piano, camera, vestibolo, bagno-WC, lavanderia, atrio, scale, terrazza coperta al secondo piano, cantina, vano accessorio (8A) al piano interrato, come al piano di ripartizione.
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 936: CHF 191'653.70
 Valore di stima peritale della PPP n. 936: CHF 433'042.59
 23) PPP n. 937 di 37/1000 del fondo base n. 316 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
 Comproprietà del fondo Part. No. 316, con diritto esclusivo sull'appartamento No.9 composto da due camere, due corridoi, atrio, bagno-WC, doccia-WC, lavanderia, cucina-pranzo, soggiorno, terrazza coperta al primo piano, cantina, vano accessorio (9A) al piano interrato, come al piano di ripartizione.
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 937: CHF 214'884.10
 Valore di stima peritale della PPP n. 937: CHF 395'287.82
 24) Quota di comproprietà B di 42/98 della PPP n. 930 di 98/1000 del fondo base n. 316 RFD di Maggia-Maggia
Ubicazione: Cia sù
 Comproprietà del fondo Part. No. 316, con diritto esclusivo sull'unità PPP No. 2 composta da spazio manovra, diciotto posteggi coperti al piano interrato, come al piano di ripartizione.
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 930: CHF 569'152.55
Valore di stima ufficiale della quota di comproprietà A:
CHF 243'922.50
Valore di stima peritale della quota di comproprietà A:
CHF 275'525.60
 25) PPP n. 35846 di 234/1000 del fondo base n. 1913 RFD di Lugano-Breganzona
Ubicazione: Gemmo
A m² 136 EDIFICIO
NE m² 339 SUPERFICIE NON EDIFICATA
- RIVESTIMENTO DURO
- HUMUS
01 m² 376 EDIFICIO SOTTERRANEO
Comproprietà del fondo-part. 1913, con diritto esclusivo sull'appartamento n. 1 composto di: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, 3 camere, 2 servizi, terrazza, al piano terreno; come al piano di ripartizione.
 Valore di stima ufficiale del fondo n. 1913: CHF 1'065'900.00
Valore di stima peritale del fondo n. 1913: CHF 2'740'000.00
Valore di stima ufficiale della PPP n. 35846: CHF 249'420.60
Valore di stima peritale della PPP n. 35846: CHF 647'560.00
 26) PPP n. 35847 di 242/1000 del fondo base n. 1913 RFD di Lugano-Breganzona
Ubicazione: Gemmo
 Comproprietà del fondo-part. 1913, con diritto esclusivo sull'appartamento n. 2 composto di: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, 3 camere, 2 servizi, terrazza, al primo piano; come al piano di ripartizione.
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 35847: CHF 257'947.80
Valore di stima peritale della PPP n. 35847: CHF 666'280.00
 27) PPP n. 35848 di 250/1000 del fondo base n. 1913 RFD di Lugano-Breganzona
Ubicazione: Gemmo
 Comproprietà del fondo-part. 1913, con diritto esclusivo sull'appartamento n. 3 composto di: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, 3 camere, 2 servizi, terrazza, al secondo piano; come al piano di ripartizione.
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 35848: CHF 266'475.00
Valore di stima peritale della PPP n. 35848: CHF 685'000.00
 28) PPP n. 35849 di 274/1000 del fondo base n. 1913 RFD di Lugano-Breganzona
Ubicazione: Gemmo
 Comproprietà del fondo-part. 1913, con diritto esclusivo sull'appartamento n. 4 composto di: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, 3 camere, 2 servizi, terrazza, al terzo piano; come al piano di ripartizione.
 Valore di stima ufficiale della PPP n. 35849: CHF 292'056.60
Valore di stima peritale della PPP n. 35849: CHF 741'160.00
 Proprietari e quote delle PPP n. 35846, 35847, 35848 e 35849:
 A 1/2 Blattmann Giuseppe
B 1/2 Blattmann Rosangela
 29) Fondo base n. 902 RFD di Bellinzona-Camorino
Ubicazione: AL SECCO
C m² 131 EDIFICIO
E m² 11 EDIFICIO
NE m² 6'964 SUPERFICIE NON EDIFICATA
- RIVESTIMENTO DURO
- HUMUS
-BOSCO
 Valore di stima ufficiale del fondo n. 902: CHF 369'258.00
Valore di stima peritale del fondo n. 902: CHF 730'000.00
 30) Fondo base n. 907 RFD di Bellinzona-Camorino
Ubicazione: AL SECCO
E m² 127 EDIFICIO
NE m² 264 SUPERFICIE NON EDIFICATA
- RIVESTIMENTO DURO
- HUMUS
 Valore di stima ufficiale del fondo n. 907: CHF 350'324.00
 31) Fondo base n. 1492 RFD di Bellinzona-Camorino
Ubicazione: AL SECCO
NE m² 144 SUPERFICIE NON EDIFICATA
- RIVESTIMENTO DURO
- HUMUS
- SPORGENZA EDIFICIO
 Valore di stima ufficiale del fondo n. 1492: CHF 165'511.00
 Valore di stima peritale dei fondi n. 907 e 1492: CHF 930'000.00
 Le perizie possono essere consultate a partire dal 21.08.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste

Condizioni e avvertenze

I comproprietari (proprietà per piani) non possono far valere al momento dell'incanto nessun diritto di prelazione (art. 712c CC e 51 RFF).
I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare alI’Ufficio, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, specialmente quelle per interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato, per quale importo e la data. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultino dal registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.
Entro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.
Infine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.

Osservazioni

Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: 
- presso l'Ufficio di esecuzione di Cevio e Locarno; 
- sul sito online: www.ti.ch/aste.

Rimedi giuridici

Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE). I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto. Pubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.