{"total":174,"page":1,"items":[{"id":"6740cd12-fdab-4025-b0e8-e68a2824a0c8","pubnum":"SB01-0000004736","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-05-22","expiration":"2029-05-22","office_name":"Ufficio esecuzione e fallimenti di Locarno","office_address":"Via della Posta 9, 6600 Locarno","office_id":"37e41d75-8f37-11e8-853b-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Werner Reller","auction_date":"2026-10-13","auction_time":"09:15","auction_location":"Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno","objects_text":"1) Proprietà per piani (in seguito PPP) n. 18230 di 2/1000 del fondo base n. 2226 RFD di Ascona\nUbicazione: Chiosse del Conte \n Descrizione della PPP:\n Comproprietà del fondo-part. 2226, con diritto esclusivo sul locale hobby no. 4, casa 3, al piano cantine; come al piano di ripartizione.\n Valore di stima ufficiale del fondo n. 2226: CHF 6'461'436.00\nValore di stima ufficiale della PPP n. 18230: CHF 12'922.85\nValore di stima peritale della PPP n. 18230: CHF 15'000.00 \n 2) Fondo base n. 2715 RFD di Ascona\nUbicazione: Madonna della Fontana\n NE m² 283 SUPERFICIE NON EDIFICATA\n- HUMUS\n- BOSCO\nValore di stima ufficiale del fondo n. 2715: CHF 72.00\nValore di stima peritale del fondo n. 2715: CHF 10'000.00\n 3) Fondo base n. 2390 RFD di Losone\n Ubicazione: Migione\n a m² 655 terreno\nb m² 33 riale\nC m² 136 casa\nD m² 21 terrazza\nE m² 96 piscina coperta\nValore di stima ufficiale del fondo n. 2390: CHF 460'590.00\nValore di stima peritale del fondo n. 2390: CHF 1'200'000.00\n Le perizie possono essere consultate a partire dal 22.05.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste","objects_html":"<p></p><p>1) Proprietà per piani (in seguito PPP) n. 18230 di 2/1000 del fondo base n. 2226 RFD di Ascona</p><div><br/>Ubicazione: Chiosse del Conte</div><div><br/></div><div></div><p>Descrizione della PPP:</p><p>Comproprietà del fondo-part. 2226, con diritto esclusivo sul locale hobby no. 4, casa 3, al piano cantine; come al piano di ripartizione.<br/></p><div><br/></div><div>Valore di stima ufficiale del fondo n. 2226: CHF 6'461'436.00<br/>Valore di stima ufficiale della PPP n. 18230: CHF 12'922.85<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 18230: CHF 15'000.00</div><div><br/><br/><p>2) Fondo base n. 2715 RFD di Ascona</p><br/>Ubicazione: Madonna della Fontana<br/><p><br/></p><p>NE m² 283 SUPERFICIE NON EDIFICATA<br/>- HUMUS<br/>- BOSCO</p><p><br/>Valore di stima ufficiale del fondo n. 2715: CHF 72.00<br/>Valore di stima peritale del fondo n. 2715: CHF 10'000.00</p><p><br/></p><p>3) Fondo base n. 2390 RFD di Losone</p><p>Ubicazione: Migione</p><p>a m² 655 terreno<br/>b m² 33 riale<br/>C m² 136 casa<br/>D m² 21 terrazza<br/>E m² 96 piscina coperta</p><p><br/>Valore di stima ufficiale del fondo n. 2390: CHF 460'590.00<br/>Valore di stima peritale del fondo n. 2390: CHF 1'200'000.00</p></div><div><br/><p><br/></p><p>Le perizie possono essere consultate a partire dal 22.05.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste</p></div>","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I comproprietari della proprietà per piani non possono far valere al momento dell'incanto nessun diritto di prelazione (art. 712c CC e 51 RFF). I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare alI’Ufficio di esecuzione, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, indicando il capitale incluso di interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultano iscritte a registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-06-11","municipality":"Ascona","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":15000,"estimate_ctx":"12'922.85 Valore di stima peritale della PPP n. 18230: CHF 15'000.00","official_value":6461436,"official_ctx":"Valore di stima ufficiale del fondo n. 2226: CHF 6'461'436.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"37e41d75-8f37-11e8-853b-0050569db5fb|2026-10-13|09:15|1proprietperpianiinseguitopppn18230di21000delfondobasen2226r","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":4,"an_summary":"Due lotti distinti nella stessa asta (condizioni, art. 45 RFF): 1) blocco fondi 2715 Ascona (283 mq bosco/accesso) + 2390 Losone (941 mq con casa, monolocale, piscina coperta), perizia 1'210'000, minimo 790'000, acconto 520'000; 2) PPP 18230, locale hobby 10 mq in cantina ad Ascona, perizia 15'000, minimo 10'000. 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Sconto reale sottile, rischi molti.","sintesi":"Due lotti distinti nella stessa asta (condizioni, art. 45 RFF): 1) blocco fondi 2715 Ascona (283 mq bosco/accesso) + 2390 Losone (941 mq con casa, monolocale, piscina coperta), perizia 1'210'000, minimo 790'000, acconto 520'000; 2) PPP 18230, locale hobby 10 mq in cantina ad Ascona, perizia 15'000, minimo 10'000. Casa in stato di abbandono, accessibile solo a piedi.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare su 2 livelli con monolocale, terrazza e piscina coperta (Losone, 941 mq) venduta in blocco con terreno di accesso ad Ascona; separatamente quota PPP 2/1000 (locale hobby ~10 mq) ad Ascona.","stima_perizia":1225000,"valore_ufficiale":473585,"valore_mercato_tuo":910000,"prezzo_target_max":810000,"margine_atteso_pct":8,"offerta_minima":790000,"offerta_minima_note":"Qui esiste un vero prezzo minimo: blocco 2715+2390 aggiudicato solo se l'offerta supera CHF 790'000 (condizioni punto 1), rilanci minimi 20'000. Per la PPP 18230: minimo 10'000, rilanci 1'000 (condizioni PPP punto 1-2).","deposito":520000,"deposito_sistema":"Acconto CHF 520'000 (500'000 prezzo + 20'000 spese trapasso) subito dopo la terza chiamata, in contanti max 100'000 e resto con promessa di pagamento bancaria irrevocabile o bonifico 2 giorni prima (punto 14). Saldo entro 30 giorni dalla richiesta, interesse 5%. PPP: acconto 11'000.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Nessun doppio turno annunciato: solo le clausole standard (punti 8, 9, 22) che lo consentono su istanza scritta dei creditori poziori entro 10 giorni. Ordine di vendita fissato: prima il blocco 2715+2390, poi la PPP 18230 (art. 45 RFF, punto 23).","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Il debitore Werner Reller è domiciliato in Via San Materno 26B, cioè sul fondo 2390. Il perito non è riuscito a contattarlo (sopralluogo solo esterno). Nessuna indennità dovuta fino alla realizzazione; dopo l'aggiudicazione lo sgombero va chiesto ex art. 641 CC (punto 22). Nessun contratto di locazione indicato.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Casa costruita circa 55 anni fa, vetustà tecnica 46%: muratura non isolata, serramenti PVC doppi vetri, piastrelle, riscaldamento a olio, tetto piano. Piscina del 1968, monolocale sanato 2008, deposito 2009. Esterni in \"grande abbandono\" e \"disordine generalizzato\" (perizia pp. 4-6). Interni mai visitati.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun lavoro imposto dai documenti. La perizia (p. 8) segnala come necessario l'allontanamento completo del materiale accumulato all'esterno, \"opera da eseguire con elicottero\", spesa \"non indifferente\" ma valutata solo CHF 10'000. I beni mobili non sono inclusi nell'asta (punto 23), quindi restano da smaltire.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sgombero e smaltimento materiale esterno/interno, con trasporto in elicottero (accesso solo pedonale)","costo_stimato":10000},{"descrizione":"Risanamento involucro: muratura non isolata, tetto piano da verificare","costo_stimato":null},{"descrizione":"Sostituzione riscaldamento a olio con pompa di calore","costo_stimato":null},{"descrizione":"Rinnovo interni (cucine, bagni, impianti) mai ispezionati dal perito","costo_stimato":null},{"descrizione":"Ripristino piscina coperta 1968 e locale tecnico","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri (2390/2715 e PPP) disponibile solo come scansione non leggibile: pegni, servitù e annotazioni da verificare all'Ufficio","Nessun diritto di passo iscritto a RF a favore del 2390 sul 2715: per questo i due fondi vanno venduti in blocco (perizia p. 7)","Aggiudicazione gravata da tutti gli oneri dell'elenco se coperti dal prezzo (punto 3)","Ipoteche legali non scadute (assicurazione incendio, imposte fondiarie, acqua, gas, elettricità) a carico dell'acquirente (punto 12b)","Tassa cantonale di mutazione e spese di trapasso a carico dell'aggiudicatario (punto 12)","PPP: comproprietari senza diritto di prelazione (art. 712c CC, 51 RFF); ogni garanzia dell'ufficio esclusa (punto 18)"],"lex_koller":"Acquisto soggetto ad autorizzazione per persone all'estero (punti 10 e 19, art. 5-7 LAFE). Dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione; se necessaria autorizzazione, 10 giorni per chiederla e prestare garanzie, altrimenti aggiudicazione annullata e nuovo incanto a rischio del primo aggiudicatario. Non è abitazione primaria: autorizzazione poco probabile.","pro":["Prezzo minimo 790'000 pari al 65% della perizia (1'210'000) del blocco: sconto teorico immediato di ~420'000","Terreno edificabile 908 mq in zona R3 i.s. 0.7 a Losone, comune attrattivo vicino a Locarno","Il blocco include il fondo 2715, che risolve il problema dell'accesso nord al 2390","Debitore svizzero e nessuna locazione dichiarata: nessun contratto d'affitto da subentrare","Casa singola: la perizia rileva mercato interessante per costruzioni singole (p. 7)","PPP 18230 acquistabile a parte con impegno minimo (10'000) e acconto 11'000"],"contro":["Accesso esclusivamente pedonale: oltre 100 gradini da via San Materno o viale dal 2715; nessuna strada carrabile, pochi posteggi pubblici","Interni mai ispezionati: la stima dell'abitazione (403'002) è solo su cubatura, rischio di sorprese rilevanti","Immobile e fondo in stato di grande abbandono, sgombero con elicottero sottostimato a 10'000","Casa 55 anni, vetustà 46%, non isolata, riscaldamento a olio: ristrutturazione integrale probabile","Acconto 520'000 immediato all'incanto: serve promessa bancaria irrevocabile preparata in anticipo","PPP: locale hobby 2/1000, interesse limitato ai condomini dello stabile, rivendita quasi impossibile"],"punti_critici":["Il perito valuta il terreno 1'000/mq nonostante l'assenza di accesso veicolare: valore probabilmente ottimistico","Cantiere logisticamente oneroso (trasporti a mano o in elicottero): costi di ristrutturazione molto sopra la media","Debitore residente in loco e irreperibile: sfratto probabile con tempi e costi legali","Elenchi oneri e allegati fotografici/planimetrici disponibili solo come scansioni non leggibili","Il 2715 è in parte bosco (135 mq) e in parte 'vuoto pianificatorio': nessuna edificabilità","Se il prezzo di delibera è sotto il valore ufficiale, le tasse RF si calcolano sul valore ufficiale (punto 21)"],"difficolta":["Visita interna presumibilmente impossibile: nemmeno il perito ha avuto accesso","Finanziamento bancario difficile su immobile non ispezionato e senza accesso carrabile; serve liquidità/garanzia per 520'000 il giorno stesso","Sgombero del debitore occupante dopo l'aggiudicazione, con tempi giudiziari incerti","Saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio, con interesse 5% in caso di proroga","Rimozione beni mobili non compresi nell'asta a carico di fatto dell'acquirente","Rivendita lenta: nicchia di compratori disposti ad accettare accesso solo pedonale"],"da_verificare":["Elenco oneri completo all'Ufficio di Locarno: ipoteche, servitù, annotazioni, importi insinuati entro l'11.06.2026","Stato reale degli interni e dell'impianto di riscaldamento; presenza amianto in edificio del 1968-1970","Legalità e agibilità del monolocale sanato 2008 e della piscina 1968 presso l'ufficio tecnico di Losone","Possibilità di creare o regolarizzare un accesso veicolare/posteggio dal 2715 o dai fondi 531/537","Potenziale edificatorio effettivo R3 i.s. 0.7 e distanze/vincoli bosco sul 2715","Preventivo reale di sgombero con elicottero e costi di cantiere in zona senza strada"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: massimo 800'000 per il blocco 2715+2390 (praticamente il minimo di 790'000) e non oltre 10'000-12'000 per la PPP; sopra questi livelli il margine sparisce nei costi di sgombero, ristrutturazione e sfratto.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004736","Perizia fondo base n. 2390 RFD Losone (Ing. F. Mordasini, novembre 2025, 10 pp.)","Perizia PPP 18230 fondo base 2226 e fondo 2715 RFD Ascona (novembre 2025, 8 pp.)","Condizioni d'incanto fondi n. 2390 e 2715 (deposito 07.08.2026, 6 pp.)","Condizioni d'incanto PPP n. 18230 (deposito 07.08.2026, 6 pp.)","5 foto/planimetrie estratte dalle perizie","NON leggibili (scansioni): elenchi oneri 2390/2715 e PPP, allegati alle perizie"]}},{"id":"f9462dd4-f64d-4f7c-a2c6-731fba9883b9","pubnum":"SB01-0000004869","subrubric":"SB01","canton":"VS","language":"de","pubdate":"2026-07-14","expiration":"2027-07-14","office_name":"Betreibungsamt Oberwallis","office_address":"Kantonsstrasse 6, 3930 Visp","office_id":"9616823e-c38b-11eb-8e7a-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Roldan Basada SINGZON, des Cesar","auction_date":"2026-10-13","auction_time":"10:00","auction_location":"Landwirtschaftszentrum Visp (Aula), Talstrasse 3, 3930 Visp","objects_text":"Gemeinde Steg-Hohtenn, Sektor Steg – Adresse: Oberdorf 20, 3940 Steg \n - StWE-Anteil Nr. 161-1, Wertquote 352/1‘000, Sonderrecht an der Wohnung Nr. 6, \n am Keller Nr. 4 und Keller Nr. 5, gelegen im 1. 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Im Weiteren wird auf Art. 136 Abs. 2 SchKG verwiesen.\nDie Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Oberwallis im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH06 0900 0000 1900 5951 0, Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung SINGZON, ID-128519-3) geleistet oder hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes oder die Hinterlegung in bar haben spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 5 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird.\nIm Weiteren wird auf die einschlägigen Bestimmungen der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken (VZG) verwiesen.\nEin detaillierter Beschrieb mit Fotos kann unter www.vs.ch/web/spf/encheres eingesehen werden.\nDie Besichtigung findet nach schriftlicher Voranmeldung (per Mail) statt. \nWeitere Auskünfte erteilt das Betreibungsamt Oberwallis per E-Mail: verwertung-ba-ow@admin.vs.ch oder per Telefon: 027 606 16 70.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Begehren der Grundpfandgläubigerin an 1. Pfandstelle.\nDie Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten der bezeichneten Grundstücke werden aufgefordert, dem unterzeichneten Betreibungsamt innert der Eingabefrist ihre Ansprüche an den Grundstücken, detailliert und zerlegt in Kapital, Zinsen, Verzugszinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und auf welchem Termin. Der Forderungstitel ist der Anmeldung im Original beizulegen.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-08-03","municipality":"Steg-Hohtenn","address":"Oberdorf 20","zip":"3940","town":"Steg","property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":207,"estimate":120000,"estimate_ctx":"Schatzung: CHF 120‘000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":10000,"deposit_ctx":"Anzahlung CHF 10‘000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Die Besichtigung findet nach schriftlicher Voranmeldung (per Mail) statt.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"9616823e-c38b-11eb-8e7a-0050569de354|2026-10-13|10:00|gemeindesteghohtennsektorstegadresseoberdorf203940stegstwean","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":3,"an_summary":"Quota PPP 352/1000 (app. 3.5 locali ~94 m² al 1° piano + 2 cantine ~31 m²) in una casa vallesana del 1690 a Steg-Hohtenn, più la particella 59 di 16 m² inutilizzabile come posteggio. 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Pfandstelle.\n\nDie Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten der bezeichneten Grundstücke werden aufgefordert, dem unterzeichneten Betreibungsamt innert der Eingabefrist ihre Ansprüche an den Grundstücken, detailliert und zerlegt in Kapital, Zinsen, Verzugszinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und auf welchem Termin. 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Incombe risanamento tetto (quota 70'000, dedotto solo a metà dal perito). Bene illiquido a Steg: rivendita lenta e sconto necessario elevato. Ticket d'ingresso basso ma margine fragile.","sintesi":"Quota PPP 352/1000 (app. 3.5 locali ~94 m² al 1° piano + 2 cantine ~31 m²) in una casa vallesana del 1690 a Steg-Hohtenn, più la particella 59 di 16 m² inutilizzabile come posteggio. Stima ufficiale/perizia 125'000 (perizia p. \"Verkehrswert\"). Conviene solo a prezzo molto basso: interni da risanare e risanamento tetto da 200'000 (quota 70'000) in arrivo.","tipo_immobile":"Quota di PPP (StWE 352/1000): appartamento 3.5 locali n. 6 al 1° piano + cantine n. 4 e 5, fondo base n. 161; venduta insieme alla particella n. 59 (16 m², \"giardino/posteggio\")","stima_perizia":125000,"valore_ufficiale":34202,"valore_mercato_tuo":90000,"prezzo_target_max":55000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nel FUSC: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). La realizzazione è chiesta dal creditore ipotecario di 1° rango, quindi non risultano pegni poziori da coprire oltre spese e ipoteche legali. Il dato \"1000\" di auctionhome.ch non è confermato; condizioni d'asta illeggibili (scansione).","deposito":10000,"deposito_sistema":"FUSC: acconto 10'000 per la quota PPP 161-1, 5'000 per la particella 59, 10'000 in caso di aggiudicazione globale. Da versare in asta subito dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione, in contanti o garanzia bancaria irrevocabile illimitata (no assegni/conferme di finanziamento), oppure bonifico accreditato entro il giorno lavorativo precedente. Saldo: cfr. art. 136 cpv. 2 LEF e condizioni d'asta.","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"FUSC: quota PPP e particella 59 sono gravate da pegno globale (Gesamtpfand); si procede prima agli appelli singoli (Einzelruf) e poi all'appello complessivo (Gesamtruf), che prevale se supera la somma delle offerte singole. Non è un doppio appello ex art. 142 LEF (nessun onere da eliminare menzionato). Un secondo incanto non è previsto nel FUSC.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato: la perizia non cita occupanti né contratti di locazione. Il sopralluogo del 16.03.2026 è avvenuto con l'ufficio esecuzione e sono citate dichiarazioni dei comproprietari degli altri piani. Da chiarire se il debitore abita l'appartamento (rischio sfratto).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Casa vallesana in pietra e blockbau del 1690 in pendio, appartamento in parte interrato; finiture per lo più vecchie di 50+ anni, isolamento quasi assente, altezze utili 2.15–2.21 m, riscaldamento di piano a legna in cucina. Perizia: \"Die ganze Wohnung ist sanierungsbedürftig\". Valore assicurativo edificio 235'000.","riparazioni_obbligatorie":"Risanamento del tetto imminente secondo i comproprietari: costo totale ca. 200'000, quota 352/1000 = 70'000. Il perito ha dedotto solo metà (35'000) dal valore: restano ca. 35'000 di onere non scontato nella stima. Nessun altro lavoro obbligatorio indicato (amianto non menzionato).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Quota parte risanamento tetto PPP (352/1000 di ca. 200'000, perizia)","costo_stimato":70000},{"descrizione":"Risanamento interno minimo: cucina, bagno, impianti, serramenti (stima propria, non in perizia)","costo_stimato":60000},{"descrizione":"Sostituzione riscaldamento a legna con soluzione moderna (stima propria)","costo_stimato":15000}],"oneri_servitu":["Perizia: \"Keine nachteiligen Dienstbarkeiten bekannt\" (nessuna servitù svantaggiosa nota); erano disponibili i contratti di servitù","Pegno globale (Gesamtpfand) su quota PPP 161-1 e particella 59: non separabili senza tenere conto del Gesamtruf","Regolamento PPP, fondo rinnovamento e delibere sul tetto: non documentati","Elenco oneri e condizioni d'asta non verificabili: PDF scansionato non leggibile","Due cantine al piano interrato del fondo base NON sono comprese nella stima/oggetto","Piani superiori (2 livelli) di proprietà di terzi: comproprietà obbligata"],"lex_koller":"Nulla nel FUSC né in perizia. Per acquirenti esteri non residenti l'acquisto di abitazione richiede autorizzazione LAFE e Steg-Hohtenn non risulta essere comune turistico con contingente: verificare presso il Cantone VS. Abitazione preesistente (1690), quindi non toccata dai limiti sulle abitazioni secondarie.","pro":["Ticket d'ingresso basso: acconto solo 10'000, possibile aggiudicarsi ben sotto i 125'000 di stima","Stima ufficiale cresciuta in giudicato e perizia recente (20.04.2026) con dati chiari","Superficie utile discreta: 94 m² abitabili + 31 m² di cantine","Edificio d'epoca con carattere (muratura in pietra, portale ad arco) in zona nucleo (Dorfzone)","Perizia non segnala servitù svantaggiose","Perizia già scontata di 35'000 per manutenzione arretrata"],"contro":["Risanamento tetto ca. 200'000: quota 70'000 a carico dell'acquirente, dedotta solo per metà nella stima","Appartamento interamente da risanare, isolamento assente, riscaldamento a legna, altezze 2.15 m","Locali in gran parte interrati/controterra: scarsa luce e comfort","Particella 59 inutilizzabile come posteggio (larghezza max 1.90 m): valutata 5'000 ma di fatto quasi nulla","Nessuna area esterna di pertinenza né possibilità di parcheggio","Mercato di Steg-Hohtenn sottile: rivendita lenta di un oggetto atipico"],"punti_critici":["Prezzo/m² del perito (1'500/m² abitabili) appare generoso per un rustico del 1690 non risanato","Onere tetto non ancora deliberato/quantificato ufficialmente: rischio di costo superiore a 200'000","Condizioni d'asta ed elenco oneri illeggibili: termini di pagamento del saldo ignoti","Gesamtruf: per ottenere entrambi i lotti serve un'offerta complessiva superiore alla somma dei singoli","Nessuna informazione su fondo rinnovamento PPP e arretrati di spese comuni","Situazione occupazionale ignota: possibile necessità di sfratto"],"difficolta":["Visite solo su iscrizione scritta via e-mail al Betreibungsamt Oberwallis","Finanziamento bancario difficile su quota PPP di edificio del 1690 da risanare: prevedere cash","Acconto in contanti o garanzia bancaria irrevocabile illimitata: assegni e conferme di finanziamento rifiutati","Decisioni sul tetto dipendono dall'assemblea dei comproprietari degli altri piani","Asta a Visp con presenza fisica richiesta il 13.10.2026 ore 10:00","Rivendita realistica solo a compratore locale o a chi ristruttura in proprio"],"da_verificare":["Farsi rilasciare condizioni d'asta ed elenco oneri leggibili (crediti ipotecari, termini di pagamento del saldo)","Regolamento PPP, verbali assemblee, fondo rinnovamento, preventivi e delibera sul risanamento tetto","Chi occupa l'appartamento e con quale titolo; eventuali contratti di locazione","Stato dell'ipoteca di 1° rango e importo dei crediti da coprire (offerta sufficiente)","Verifica LAFE presso il Cantone VS se l'acquirente non è residente in Svizzera","Accesso, allacciamenti e reale utilizzabilità della particella 59"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: massimo ca. 55'000 per l'aggiudicazione globale (quota PPP + particella 59), considerando i 70'000 di quota tetto in arrivo e la rivendita lenta. Sopra i 65'000 il margine sparisce: meglio lasciar perdere.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004869 (Betreibungsamt Oberwallis, asta 13.10.2026)","Perizia Kimax AG, M. 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare alI’Ufficio di esecuzione, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, indicando il capitale incluso di interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultano iscritte a registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-06-11","municipality":"Centovalli-Intragna","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"terreno","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":580000,"estimate_ctx":"241'768.00 Valore di stima peritale del fondo n. 2231: CHF 580'000.00","official_value":241768,"official_ctx":"TERRAZZA Valore di stima ufficiale del fondo n. 2231: CHF 241'768.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"37e41d75-8f37-11e8-853b-0050569db5fb|2026-10-13|11:00|1fondobasen2231rfddicentovalliintragnaubicazionecampagnabm11","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":6,"an_summary":"Tre fondi a Centovalli-Intragna venduti in due lotti il 13.10.2026: blocco 2254 (rustico/posteggio, Erta Pomeo) + 2255 (abitazione-ristorante 159 m², Medagropp), peritali 220'000+900'000; poi fondo 2231 (abitazione 98 m², Campagna), peritale 580'000. 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Ma zona periferica illiquida (Centovalli), immobili vetusti senza riscaldamento, 2231 forse fuori zona edificabile, ristorante di difficile rivendita, perizie ed elenco oneri illeggibili (scansioni), doppio turno e occupazione ignota.","sintesi":"Tre fondi a Centovalli-Intragna venduti in due lotti il 13.10.2026: blocco 2254 (rustico/posteggio, Erta Pomeo) + 2255 (abitazione-ristorante 159 m², Medagropp), peritali 220'000+900'000; poi fondo 2231 (abitazione 98 m², Campagna), peritale 580'000. Prezzi minimi molto bassi, sconto teorico alto, ma mercato di valle stretto e documentazione tecnica non leggibile. Interessante solo con verifica diretta in ufficio.","tipo_immobile":"Complesso di 3 fondi a Centovalli-Intragna: casa d'abitazione 98 m² + terrazza (2231), rustico/fabbricato 90 m² con posteggio e bosco (2254), abitazione-ristorante 159 m² (2255). 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La richiesta di doppio turno lascia supporre locazioni o servitù personali posteriori al pegno: verificare nell'elenco oneri.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Fondo 2231 (perizia, sopralluogo 2023): muratura in granito a vista, costruzione in due tappe, serramenti legno doppi vetri, tetto tegole/granito, allacciamenti acqua-luce-telefono; struttura e stato definiti \"buoni\". Riscaldamento solo al 2° piano; umidità parete sud-ovest e sporcizia ai pavimenti. Anno di costruzione non indicato.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun risanamento obbligatorio (amianto, cisterne, tetto) indicato nei documenti leggibili. La perizia segnala come criticità l'assenza di riscaldamento salvo l'ultimo piano e un segno di umidità sulla parete sud-ovest della camera al pianterreno del fondo 2231. 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Se serve autorizzazione, 10 giorni per chiederla e prestare garanzie; diniego = annullamento della delibera e nuovo incanto a rischio dell'aggiudicatario. Nessuna indicazione su abitazioni secondarie/LDFR nei documenti.","pro":["Prezzi minimi bassissimi: 110'000 e 70'000 contro peritali di 1'120'000 e 580'000","Tre fondi, due lotti separati: si può puntare solo su quello più liquido","Fondo 2231 in granito a vista, struttura e stato giudicati buoni dal perito (sopralluogo 2023)","Doppio turno: possibilità di aggiudicarsi libero da locazioni e diritti d'abitazione posteriori al pegno","Creditrice UBS con delibera già istruita: procedura seria, condizioni chiare e complete","Centovalli-Intragna: zona turistica con domanda di rustici come seconde case"],"contro":["Mercato di valle molto illiquido: rivendita in 1-3 anni tutt'altro che scontata","Valori peritali (580'000 per 98 m²) appaiono ottimistici rispetto ai prezzi reali del Centovalli","Fondo 2231 secondo il PR non è chiaramente definito ed è da considerare fuori zona edificabile","Riscaldamento assente salvo un piano; umidità; comfort da seconda casa rustica","Fondo 2255 abitazione-ristorante: destinazione commerciale con platea di acquirenti ristretta","Nessuna garanzia dell'ufficio su fondo e accessori (punto 18)"],"punti_critici":["Perizie (47+41 pagine) e elenchi oneri sono scansioni non leggibili: analisi finanziaria oggi incompleta","Superfici piccole e frammentate (bosco, sentiero, posteggio, ripostiglio): verificare accessi e continuità dei mappali","Comproprietà tra debitrice e comunione ereditaria fu Günther Knüttel: possibili contestazioni e ricorsi","Beni mobili interni ed esterni esclusi dall'asta: sgombero e smaltimento a carico dell'acquirente","Valore ufficiale complessivo 1'177'086 fissa il minimo per il calcolo delle tasse di iscrizione RF"],"difficolta":["Visite non organizzate nei documenti: contattare l'Ufficio di Locarno per un sopralluogo","Serve liquidità immediata: 130'000 e/o 80'000 in contanti o garanzia bancaria il giorno stesso","Saldo entro 30+30 giorni: finanziamento bancario da preparare prima, difficile su rustici fuori zona","Se occupato, sgombero ex art. 641 CC a carico dell'acquirente con tempi e costi incerti","Due lotti consecutivi lo stesso giorno: strategia e budget da definire in anticipo","Aggiudicazione impugnabile entro 10 giorni: incertezza sulla definitività"],"da_verificare":["Leggere in ufficio perizia, aggiornamento e elenchi oneri: crediti poziori, servitù, diritti d'abitazione","Situazione pianificatoria del fondo 2231 (fuori zona edificabile?) presso il Comune di Centovalli","Fondo 2255: licenza, attrezzature e conformità del ristorante; possibilità di cambio destinazione","Chi occupa gli stabili, esistenza di contratti di locazione e loro data rispetto al pegno","Accessi carrozzabili e servitù di passo per Erta Pomeo e Medagropp","Prezzi reali di transazione di rustici e case in Centovalli negli ultimi 24 mesi"],"conclusione":"Vale la pena presidiare l'asta, ma solo dopo aver letto perizie ed elenco oneri in ufficio. Tetti massimi: circa 480'000 per il blocco 2254+2255 e circa 200'000 per il fondo 2231 (680'000 complessivi); oltre, il margine sparisce data la scarsa liquidità del mercato di valle.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004719 (Ufficio esecuzione Locarno)","Condizioni d'incanto fondi n. 2254 e 2255 (6 pagine, ti.ch)","Condizioni d'incanto fondo n. 2231 (6 pagine, ti.ch)","8 immagini estratte dalla perizia (frammenti di testo: ubicazione, contenuti, materiali, valori SIA)","Perizia, aggiornamento perizia e 3 allegati: PDF scansionati non leggibili","Elenchi oneri fondi 2231 e 2254/2255: PDF scansionati non leggibili"]}},{"id":"2ce76b88-2d3c-470b-abd3-2f4428e5316c","pubnum":"SB01-0000004881","subrubric":"SB01","canton":"BE","language":"de","pubdate":"2026-08-05","expiration":"2029-08-05","office_name":"Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Emmental","office_address":"Dunantstrasse 7c, 3400 Burgdorf","office_id":"17fefa61-8121-11e8-a650-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Hans Jakob Zwygart","auction_date":"2026-10-14","auction_time":"09:00","auction_location":"Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Emmental,\nEingang Dunantstrasse 7B, 3400 Burgdorf\n(3. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichnenden Betreibungsamt ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Die Pfandtitel sind innert der gleichen Frist ebenfalls einzureichen. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie \nnicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. \nEbenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nAnzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.","circulation_text":"Auflegung der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses auf dem Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dunantstrasse 7C, 3400 Burgdorf vom Mittwoch, 16. September 2026 bis Montag, 28. 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Nessun contratto di locazione indicato; il perito calcola un affitto teorico a terzi di CHF 2'000/mese, 24'000/anno (perizia p.15). Serve sgombero.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Ricostruito nel 1953 dopo incendio, sottotetto abitabile dal 1967. Salvo poche opere (boiler 1965, forno panetteria 1969, riscaldamento 1973, tetto parziale 1999, facciata ~2006, 2 finestre 2010, controllo elettrico 2025), impianti, finiture e distribuzione sono originali e in parte demodati (perizia p.7). Deprezzamento tecnico 405'911.","riparazioni_obbligatorie":"Obbligatoria per legge energetica cantonale BE la sostituzione del riscaldamento elettrico ad accumulo con sistema rinnovabile entro fine 2031 (perizia p.7); esiste già un allacciamento a teleriscaldamento (perizia p.6). Costo non indicato. Vetri singoli/doppi e involucro con vita residua 5 anni (perizia p.16).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sostituzione riscaldamento elettrico ad accumulo e boiler 400 l, allaccio al teleriscaldamento esistente (obbligo 2031)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Rinnovo impianti (elettrico, sanitari, riscaldamento): fabbisogno latente da perizia p.16","costo_stimato":131530},{"descrizione":"Involucro edilizio: tetto, facciata e finestre, vita residua 5 anni (perizia p.16)","costo_stimato":131427},{"descrizione":"Rinnovo finiture interne, cucine e bagni demodati (perizia p.16)","costo_stimato":108009},{"descrizione":"Sgombero completo di mobili, merci e attrezzature panetteria/depositi","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Diritti di passo pedonale e veicolare (Fuss- und Fahrwegrecht) sulla maggior parte dei 150 m² non edificati: parcheggio impossibile o molto limitato (perizia p.7)","Edificio nel Bauinventar cantonale: 'erhaltenswert', oggetto K, vincoli su facciata e trasformazioni (perizia p.5)","Riscaldamento della grondaia al confine con il fondo GB 1894 alimentato dal contatore del fondo 1273 (perizia p.7)","Perizia p.5: 'keine wertbeeinflussende Einträge' a registro fondiario; elenco oneri completo non ancora consultabile (deposito dal 16.09.2026)"],"lex_koller":"La pubblicazione richiama espressamente LAFE/BewG e OAFE/BewV: acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera necessitano di autorizzazione, di regola negata per immobili abitativi. Investitore residente in Svizzera: nessun ostacolo. Nessuna menzione di regime di abitazioni secondarie.","pro":["Posizione centrale nel villaggio, sulla Dorfstrasse, con negozi e bus (perizia p.5)","Superficie assicurativa alta (GVB 1'073'600) rispetto al valore di mercato 382'000: acquisto molto sotto il costo di ricostruzione","Uso misto: abitazioni + negozio/laboratorio, potenziale locativo teorico 24'000/anno (perizia p.15)","Allacciamento a teleriscaldamento già presente: sostituzione del riscaldamento elettrico semplificata","Nessun sito inquinato a catasto e nessuna immissione rilevante (perizia p.5)","Proprietà esclusiva del debitore: nessun comproprietario o PPP da gestire"],"contro":["Sostanza edilizia e impianti fermi al 1953/1967, fabbisogno di rinnovo latente 405'911 (perizia p.16)","Nessun posto auto: 150 m² esterni gravati da diritti di passo (perizia p.7)","Vincolo Bauinventar 'erhaltenswert' K: limiti e costi extra su facciata e interventi","Riscaldamento elettrico da sostituire per obbligo di legge entro fine 2031","Zona periferica dell'Emmental, A1 a ~40 minuti: mercato ristretto e rivendita lenta","Pericoli naturali: pericolosità media (blu) e bassa (gialla) secondo geoportale BE (perizia p.5)"],"punti_critici":["Il perito non esclude amianto e difetti nascosti: strutture non ispezionate, costi di bonifica possibili (perizia p.3/7)","Alcuni locali non ispezionabili perché ingombri di mobili e merci: rischio di sorprese (perizia p.7)","Panetteria/negozio dismessi: riconversione o rilocazione commerciale incerta nel villaggio","Condizioni d'asta ed elenco oneri non ancora pubblicati: deposito, oneri e pagamento sconosciuti","Valore di reddito (438'400) e valore reale (1'021'292) molto divergenti: la stima dipende dal deprezzamento tecnico"],"difficolta":["Visite: immobile abitato dal debitore, accesso probabilmente limitato e solo tramite l'ufficio esecuzioni","Finanziamento bancario difficile su oggetto misto vetusto vincolato: preparare liquidità o garanzia bancaria","Sgombero del debitore e delle merci: possibile procedura di sfratto e costi di smaltimento","Tempi stretti: atti consultabili solo 16–28.09.2026, asta il 14.10.2026","Serve perizia tecnica su tetto, amianto e forno/laboratorio prima dell'asta"],"da_verificare":["Condizioni d'asta ed elenco oneri (Burgdorf, 16–28.09.2026): deposito, termini di pagamento, doppio turno, oneri da assumere","Ammontare dei crediti pignoratizi poziori per stimare la soglia di aggiudicazione (offerta sufficiente)","Estensione esatta e beneficiari dei diritti di passo sui 150 m² esterni","Prescrizioni della Denkmalpflege per l'oggetto K e possibili sussidi al risanamento","Preventivo e disponibilità dell'allaccio al teleriscaldamento, oltre a un test amianto","Zona di pericolo naturale blu: limiti costruttivi, obblighi di protezione e copertura assicurativa"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: sopra CHF 200'000 il margine sparisce tra rinnovo impianti, involucro e nuovo riscaldamento. 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Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen.\nEbenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\n\nAnzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.","auction":{"date":"2026-10-14T00:00:00.000Z","time":"11:00","location":"Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Emmental,\nEingang Dunantstrasse 7B, 3400 Burgdorf\n(3. Stock, Sitzungszimmer Emme)"}},"commented":false},"an":{"score":6,"score_motivazione":"Appartamento nuovo (2024), vuoto e senza lavori: rivendita facile e rapida se aggiudicato con sconto. Ma valore già \"da nuovo\", poco valore aggiunto, mercato Oberburg medio-liquido, concorrenza probabile e incertezza sul posto auto e sui documenti PPP.","sintesi":"PPP 103/1000 a Oberburg (Emmental, 25 km da Berna): appartamento 1° piano destra ca. 58 m² HNF (soggiorno, camera, cucina, doccia/WC, balcone, Sitzplatz) con cantina al PT, in stabile di sostituzione del 2024, oltre a posto auto in autorimessa n. 5. Perizia 20.05.2026: valore di mercato 339'000 (di cui 30'000 il box). Appartamento libero. Interessante solo con forte sconto: sotto ca. 270'000.","tipo_immobile":"Appartamento in PPP (quota 103/1000 del fondo n. 1488), 1° piano destra, con locale accessorio/cantina al PT e posto in autorimessa (fondo n. 1489)","stima_perizia":339000,"valore_ufficiale":220860,"valore_mercato_tuo":330000,"prezzo_target_max":270000,"margine_atteso_pct":18,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori. Le condizioni d'asta sono depositate solo dal 16.09.2026 (FUSC): eventuale importo minimo da leggere lì.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta, che fissano acconto/garanzia e termine di pagamento del saldo, sono in deposito presso l'Ufficio di Burgdorf dal 16 al 28 settembre 2026 (FUSC). Prassi bernese: cauzione immediata all'aggiudicazione in contanti/assegno bancario o garanzia bancaria. Da verificare prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Poiché a registro fondiario non risultano diritti reali limitati che incidano sul valore (perizia p. 5), un Doppelaufruf appare improbabile; conferma solo dalle condizioni d'asta dal 16.09.2026.","occupazione":"libero","occupazione_note":"\"Die Wohnung steht leer bzw. wird nicht genutzt\" (perizia p. 7): appartamento vuoto, nessun contratto di locazione indicato, nessuno sfratto necessario. Alcuni locali erano ingombri di mobili/materiale al sopralluogo dell'08.04.2026: possibile sgombero residuo.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Nuovo: edificio n. 22a e autorimessa 22c costruiti 2023/2024 come Ersatzneubau, fine lavori metà/fine 2024 (perizia p. 5, 7; GVB anno 2024). Costruzione massiccia, tetto piano, vetri isolanti, pompa di calore con riscaldamento a pavimento, pavimenti in pietra, cucina completa di elettrodomestici. Nessuna degradazione rilevante (deprezzamento tecnico solo 4'122).","riparazioni_obbligatorie":"Nessun lavoro obbligatorio indicato. Nessun sito inquinato a catasto, nessun vincolo di tutela, pericoli naturali \"geringe Gefährdung\" (perizia p. 5). Il perito non ha ispezionato parti nascoste né escluso amianto e non ha testato gli apparecchi (perizia p. 3, 7): rischio vizi occulti, comunque basso su un immobile del 2024.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sgombero mobili/materiale residuo e pulizia prima della rivendita","costo_stimato":null},{"descrizione":"Collaudo funzionale di cucina, pompa di calore, boiler/decalcificatore (non testati dal perito)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Registro fondiario: nessuna iscrizione che influenzi il valore (perizia p. 5) — elenco oneri non ancora consultabile","Regolamento PPP e atto costitutivo del 13.09.2022 (fondo 1488): vincoli d'uso e amministrazione","Posto auto n. 5 assegnato regolamentarmente alla PPP 1488-2 tramite il fondo dominato 1489 (perizia p. 7, 10-11)","Parco giochi, area verde e posteggi visitatori del fondo 1489 in comproprietà non autonoma","Contratto di servitù/Widmung del fondo dominato 13.09.2022 e contratto di servitù comproprietà 15.03.2023 (fondo 1489)","Ipoteche legali di diritto pubblico e crediti PPP (art. 712i CC) possibili: da verificare nell'elenco oneri"],"lex_koller":"La FUSC richiama espressamente la LAFE (BewG/BewV): acquirenti esteri senza domicilio in CH necessitano di autorizzazione, di regola non concedibile per un'abitazione di questo tipo. Oberburg non risulta comune turistico. Nessun problema per acquirenti svizzeri o titolari di permesso C/B con domicilio in CH.","pro":["Immobile nuovo (2024): nessun costo di ripristino, rivendita rapida e presentabile","Appartamento libero: nessun inquilino, nessuno sfratto, possesso immediato","Posto auto in autorimessa incluso nella stima (30'000) e posteggi visitatori","Pompa di calore + riscaldamento a pavimento: costi energetici bassi, nessun obbligo di risanamento","Posizione comoda: S-Bahn, bus, negozi e scuola a piedi; A1 Kirchberg 15 min","Nessun sito inquinato, nessun vincolo storico, rischi naturali bassi"],"contro":["Stima 100% su valore reale: nessuno sconto di partenza, prezzo già \"da nuovo\"","Taglio piccolo (ca. 58 m² HNF, ca. 2.5 locali) in comune periferico: bacino d'acquirenti limitato","Nessun margine di valorizzazione: l'unico guadagno deriva dallo sconto d'asta","Documenti PPP incompleti: manca bilancio, conto economico, verbali (perizia p. 7)","Fondo di rinnovamento a 0 al 08.04.2026: contributi futuri interamente a carico dell'acquirente","Reddito locativo stimato modesto: 13'920/anno lordi (240 CHF/m²), rendimento netto contenuto"],"punti_critici":["Oggetto d'asta secondo FUSC è solo la PPP 1488-2: verificare che quota su fondo 1489 e box n. 5 siano ricompresi","Se il box non è incluso, il valore scende a ca. 309'000 e l'appartamento diventa molto meno vendibile","PPP nuova con amministrazione poco documentata: possibili difetti di costruzione contestati o costi non noti","Valore reddituale calcolato con tasso 3% (preferenza temporale): capitalizzando al 4.5% il valore scenderebbe","Immobile appena finito e già in esecuzione: verificare eventuali ipoteche degli artigiani o contenziosi di costruzione","Debitore domiciliato a Onnens FR, non nell'appartamento: nessun contatto in loco per visite/informazioni"],"difficolta":["Condizioni d'asta ed elenco oneri visibili solo 16-28 settembre 2026: finestra stretta per decidere","Nessuna visita organizzata indicata nella FUSC: contattare l'Ufficio (Cihan Türkes, 031 635 51 77)","Finanziamento da preparare in anticipo: pagamento del saldo di regola in tempi brevi","Coabitazione in PPP giovane: decisioni assembleari e riparto costi ancora da consolidare","Concorrenza attesa alta: oggetto nuovo, pulito, libero e con box attira acquirenti privati","Rivendita in zona Emmental: tempi di collocamento più lunghi rispetto all'agglomerato di Berna"],"da_verificare":["Elenco oneri: crediti pignoratizi poziori, importo di copertura, ipoteche legali PPP e arretrati spese condominiali","Condizioni d'asta: acconto richiesto, forma, termine di pagamento, eventuale doppio turno o secondo incanto","Inclusione formale del posto auto n. 5 / quota sul fondo 1489 nell'aggiudicazione","Conti PPP 1488 e 1489: fondo rinnovamento, spese annue, debiti verso l'amministrazione (Zeqiri)","Garanzia postuma dell'impresa costruttrice e presenza di difetti di costruzione denunciati","Superficie netta reale, presenza/uso della lavanderia comune e stato dei locali comuni"],"conclusione":"Oggetto solido e vendibile ma senza valore aggiunto: conviene solo con sconto marcato sulla perizia. Puntare a un massimo di 270'000 (ca. 20% sotto i 339'000 di stima), abbandonando la gara oltre i 285'000; se il box n. 5 non risulta incluso, ridurre il tetto a 245'000.","foto_copertina":6,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC/SHAB SB01-0000004880 del 05.08.2026 (2 p.)","Perizia Immorealinvestment GmbH, Filippo Rizzo, Kirchberg 20.05.2026 (42 p., sopralluogo 08.04.2026)","Allegati perizia: estratti registro fondiario, dati GVB 10.02/04.03.2026, piano di situazione, galleria fotografica","Dati auctionhome.ch (fonte secondaria: stima 339'000)","8 foto estratte dalla perizia"]}},{"id":"2e836469-719e-464f-b295-fd9096da9668","pubnum":"SB01-0000004851","subrubric":"SB01","canton":"BE","language":"de","pubdate":"2026-06-25","expiration":"2026-10-25","office_name":"Betreibungsamt Bern-Mittelland, Dienststelle Mittelland","office_address":"Poststrasse 25, 3072 Ostermundigen","office_id":"3d5c303f-af7b-11e8-a8b7-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Philipp Bürki","auction_date":"2026-10-14","auction_time":"14:00","auction_location":"Betreibungsamt Bern-Mittelland, Dienststelle Mittelland, Poststrasse 25, Ostermundigen, Konferenzraum 439, 4. 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Telefonische Auskünfte erteilt das Betreibungsamt Bern-Mittelland, Dienststelle Mittelland, Poststrasse 25, Ostermundigen, Hr. A. Müller (031 635 91 93). Weitere Informationen finden Sie unter www.schkg-be.ch.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Der Zuschlag erfolgt zum höchsten Angebot, ohne Rücksicht auf die Höhe der betreibungsamtlichen Schatzung. Betreffend a/Konto-Zahlung vor dem Zuschlag verweisen wir auf die Steigerungsbedingungen, welche ab 14.09.2026 bei uns aufliegen werden.  \nBesichtigungstermine: 28.09.2026 und 30.09.2026, je 14.00 Uhr.  Für die Besichtigungen müssen Sie sich anmelden. Telefonische Auskünfte erteilt das Betreibungsamt Bern-Mittelland, Dienststelle Mittelland, Poststrasse 25, Ostermundigen, Hr. A. Müller (031 635 91 93). Weitere Informationen finden Sie unter www.schkg-be.ch.","auction":{"date":"2026-10-14T00:00:00.000Z","time":"14:00","location":"Betreibungsamt Bern-Mittelland, Dienststelle Mittelland, Poststrasse 25, Ostermundigen, Konferenzraum 439, 4. Stock"}},"commented":false},"an":{"score":5,"score_motivazione":"Oggetto liquido e locato in agglomerato Bern, interni ottimi. 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FUSC: \"Der Zuschlag erfolgt zum höchsten Angebot, ohne Rücksicht auf die Höhe der betreibungsamtlichen Schätzung\". Realizzazione su domanda di creditori pignoranti: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF), l'offerta deve superare i crediti pignoratizi poziori. Importo non indicato: condizioni d'asta depositate dal 14.09.2026.","deposito":null,"deposito_sistema":"Il FUSC richiede espressamente un pagamento in acconto PRIMA dell'aggiudicazione (\"a/Konto-Zahlung vor dem Zuschlag\"), rinviando alle condizioni d'asta disponibili presso l'ufficio dal 14.09.2026. Importo, forma e termine del saldo non indicati: da ritirare le condizioni prima di offrire, pena esclusione dalle offerte.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Le condizioni d'asta non erano ancora disponibili alla pubblicazione (deposito dal 14.09.2026): verificare lì l'eventuale doppio appello legato a servitù o al contratto di locazione.","occupazione":"inquilino","occupazione_note":"Appartamento locato: la perizia cita dati \"gemäss Angaben Mieterin\" e usa il Mieterspiegel tra le basi. Canone effettivo CHF 1'300/mese (appartamento) + 120 (box). Il proprietario Bürki risiede altrove (Erikaweg 6). All'asta l'acquirente subentra nel contratto (art. 261 CO); disdetta anticipata solo per bisogno urgente proprio.","canone_annuo":17040,"stato_immobile":"Costruzione 1965, 6 piani, 12 appartamenti, ascensore. Ultima grande ristrutturazione 2013 (ascensore, cucina, bagni). Appartamento in stato molto buono, superfici e cucina come nuove. Involucro edilizio invece valutato 4 (schlecht): forte usura, distacchi di calcestruzzo sui parapetti. Voto complessivo perizia 2.25.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun ordine formale documentato. La perizia rileva difetti essenziali sull'involucro: distacchi di calcestruzzo sui parapetti e parapetto del balcone non conforme alle norme (foto p. 2a). Manutenzione arretrata pro-quota quantificata in ca. CHF 152'614 (perizia, calcolo Ertragswert), non dedotta dal valore venale finale. 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Contenuto non dettagliato.","Piano di quartiere vincolante (Überbauungsordnung, UeO) sulla particella 4099.","Cartelle ipotecarie esistenti: le condizioni FUSC impongono la consegna dei Pfandtitel. Importi non indicati.","Regolamento e vincoli di PPP (25/1000 + 5/1000) su comproprietà con 12 appartamenti, edifici 162-166.","Nessuna iscrizione nel catasto cantonale dei siti inquinati (perizia, allegato Altlasten).","Elenco oneri non fornito: da ritirare con le condizioni d'asta dal 14.09.2026."],"lex_koller":"Abitazione principale in agglomerato urbano di Berna, non comune turistico: nessun regime di abitazioni secondarie rilevante. Per acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera l'acquisto di immobili abitativi a scopo di investimento è di regola precluso dalla LAFE. Le condizioni d'asta non erano disponibili: verificare eventuali dichiarazioni LAFE richieste.","pro":["Posizione solida: Ostermundigen, agglomerato Bern, bus/scuole/piscina a pochi minuti; macro e micro-lage valutate 2 (buone).","Interni in ottimo stato: cucina e superfici come nuove, ascensore e bagni rinnovati nel 2013.","Oggetto già a reddito: CHF 17'040/anno, con potenziale sostenibile CHF 18'840 entro 2 anni (perizia).","Taglio 3,5 locali 66 m² con balcone: segmento molto liquido sia in locazione sia in rivendita.","Box auto in autorimessa incluso nel lotto: valorizzabile separatamente (Realwert CHF 27'500).","Nessuna iscrizione nel catasto dei siti contaminati."],"contro":["Stima CHF 381'000 basata al 100% sul Realwert: l'Ertragswert è solo CHF 265'789, il perito lo pondera zero.","Deficit di manutenzione pro-quota di ca. CHF 152'614 non dedotto dal valore venale finale (dedotti solo CHF 3'400).","Involucro edilizio in cattivo stato (nota 4): distacchi di calcestruzzo, parapetto balcone non a norma.","Riscaldamento a olio combustibile da centrale per più edifici (GWR): rischio di sostituzione imposta a medio termine.","Quota minoritaria 25/1000: nessun controllo sulle decisioni condominiali né sui richiami di capitale straordinari.","Amianto nelle vecchie installazioni comuni non verificato dal perito."],"punti_critici":["Divario Realwert/Ertragswert di ca. CHF 118'000: il prezzo di mercato reale è probabilmente sotto la stima.","Condizioni d'asta ed elenco oneri disponibili solo dal 14.09.2026: si offre al buio fino a quella data.","Acconto obbligatorio da versare prima dell'aggiudicazione, importo ignoto: rischio di non poter offrire.","Fondo di rinnovamento del condominio non indicato: possibili contributi straordinari immediati sull'involucro.","Canone attuale CHF 1'300 sotto il livello di mercato: adeguamento contestabile dall'inquilina.","Concorrenza attesa alta su un 3,5 locali locato vicino a Berna: rischio aggiudicazione vicino alla stima."],"difficolta":["Visite solo su appuntamento il 28.09 e 30.09.2026 alle 14:00, previa iscrizione (tel. 031 635 91 93, sig. A. Müller).","Finanziamento da avere pronto: banche prudenti su edifici anni '60 con involucro degradato e riscaldamento a olio.","Insinuazione crediti già scaduta (24.08.2026): l'entità dei pegni poziori resta da ricostruire in ufficio.","Contratto di locazione in essere: rivendita a utilizzatore finale possibile solo dopo disdetta valida.","Documenti e trattative interamente in tedesco presso l'ufficio di Ostermundigen.","Assemblea condominiale non controllabile con 25/1000: decisioni sui lavori subite."],"da_verificare":["Ritirare condizioni d'asta ed elenco oneri dal 14.09.2026: acconto, termini di pagamento, doppio turno.","Importo dei crediti pignoratizi poziori, per stimare la soglia dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF).","Verbali assemblea, fondo di rinnovamento e delibere sui lavori all'involucro/parapetti.","Contratto di locazione: durata, canone, spese accessorie, deposito, scadenze di disdetta.","Estratto RF con testo letterale delle servitù e annotazioni, e regolamento PPP.","Stato del riscaldamento a olio e obblighi cantonali bernesi di sostituzione al cambio generatore."],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: sopra CHF 275'000 il margine si azzera, perché il valore venale realistico è vicino a CHF 340'000 e i costi condominiali sull'involucro sono ancora da quantificare. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichnenden Betreibungsamt ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Die Pfandtitel sind innert der gleichen Frist ebenfalls einzureichen. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen.\nEbenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nAnzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.","circulation_text":"Auflegung der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses auf dem Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dunantstrasse 7C, 3400 Burgdorf vom Mittwoch 16. September 2026 bis Montag, 28. September 2026.","entry_deadline":"2026-08-25","municipality":"Wiler b. Utzenstorf","address":"Müliacherweg 8","zip":"3428","town":"Wiler b. 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IVA, punto 5.1)","costo_stimato":16200},{"descrizione":"Eventuale impianto di riscaldamento autonomo (pompa di calore + accumulo) se il contratto con la Allemann Wiler Immobilien AG non venisse rinnovato (stima nostra)","costo_stimato":80000}],"oneri_servitu":["7 cedole ipotecarie a carico, nominali 2'050'000 (40'000 / 1'000'000 / 200'000 / 400'000 / 200'000 / 150'000 / 60'000), estratto RF","Limitazione d'uso (Benützungsbeschränkung) del 24.01.1931 a favore di 5 fondi vicini: contenuto da verificare (estratto RF)","Pignoramenti multipli delle quote di liquidazione di entrambi i coniugi (2023-2026) e restrizione della facoltà di disporre (estratto RF)","Nessun onere fondiario, nessuna annotazione, nessun inventario dei beni culturali (perizia Rychener p. 3 e estratto RF)","Fornitura di calore NON garantita da servitù: solo contratto privatistico (perizia Rychener p. 4; contratto di fornitura, preambolo)","Spazio rivierasco protetto lungo il confine est (ruscello) e zona di pericolo acqua a bassa intensità (perizia Rychener p. 3)"],"lex_koller":"La FUSC richiama espressamente LAFE (BewG) e OAFE (BewV). Casa unifamiliare in zona residenziale non turistica: l'acquisto da parte di persone all'estero è soggetto ad autorizzazione, di regola negata. Acquirente pratico: persona domiciliata in Svizzera o con permesso C. Nessuna indicazione su abitazioni secondarie.","pro":["Costruzione 2012 in ottimo stato, standard elevato, nessun investimento rilevante a breve-medio termine (perizia Rychener p. 5)","Ampia superficie: 330 m² NWF, 8½ locali, fondo 1'245 m² con garage (8a) e posto auto coperto","Doppia perizia disponibile (1'660'000 e 1'900'000): buona base per calibrare l'offerta","Nessun sito contaminato, nessun vincolo di tutela, nessuna servitù ritenuta rilevante dai periti","Collegamenti discreti: stazione S-Bahn vicina, A1 a ~10 minuti, Soletta 8 km, Berna 28 km (perizia Rizzo p. 5)","Riserva edificatoria sul fondo (possibile ampliamento secondo regolamento, perizia Rizzo p. 7)"],"contro":["Ubicazione sotto la media svizzera (2.6/5 Wüest Partner) e domanda limitata nel segmento di prezzo elevato (perizia Rychener p. 5)","Casa in legno atipica e non interrata: nicchia di acquirenti ristretta, tempi di vendita lunghi","Riscaldamento dipendente da terzi senza garanzia reale: 15'000 di allacciamento + 2'200/anno indicizzati","Confine con zona artigianale a nord-est e terreni agricoli; ruscello e pericolo acqua sul lato est","Nessuna protezione solare nella zona giorno vetrata: surriscaldamento estivo (perizia Rychener p. 4)","Divergenza di 240'000 tra le due perizie: valore di mercato incerto"],"punti_critici":["Cedole per 2'050'000 nominali: se i procedenti sono chirografari, l'offerta deve coprirle tutte e l'asta rischia di andare deserta","Senza firma del contratto di fornitura non c'è obbligo di erogare calore per la stagione 2026/2027: casa potenzialmente senza riscaldamento","Il fornitore di calore è la società del debitore (Allemann Wiler Immobilien AG): conflitto d'interessi e possibile ostruzionismo","Proprietà comune di società semplice con pignoramento delle quote di liquidazione: procedura più complessa di un normale realizzo","Valutazione Rychener basata su capitalizzazione all'1.63%: tasso molto aggressivo che gonfia il valore","Il perito prevede espressamente una lunga durata di commercializzazione: incompatibile con un flip a 1-3 anni"],"difficolta":["Visite: immobile abitato dai proprietari, accesso solo tramite l'ufficio esecuzioni di Burgdorf","Sfratto probabile dopo l'aggiudicazione: tempi e costi non quantificabili","Finanziamento: banche prudenti su casa in legno atipica e ad alto prezzo; serve molto capitale proprio","Rivendita lenta: mercato di nicchia, pochi acquirenti nel segmento oltre 1.5 mio in quel comune","Negoziazione obbligata con la società del debitore per il calore, prima o subito dopo l'asta","Tempi stretti: elenco oneri consultabile solo dal 16.09.2026, asta il 14.10.2026"],"da_verificare":["Elenco oneri dal 16.09.2026: importi effettivamente insinuati sulle 7 cedole e identità/rango del creditore procedente","Condizioni d'asta: acconto, forma di pagamento, termine di saldo, doppio turno, eventuale secondo incanto","Se il fondo viene venduto per intero nell'ambito della liquidazione della società semplice (art. 10 RDLC/VVAG)","Fattibilità e costo di un impianto di riscaldamento autonomo, e diritti di passaggio delle condotte esistenti","Contenuto esatto della limitazione d'uso del 1931 a favore dei 5 fondi vicini","Spazio riservato alle acque e pericolo acqua: limiti edificatori residui e assicurabilità dell'edificio"],"conclusione":"Partecipare solo come opzione, con offerta massima 1'080'000 e uscita immediata se il principio di copertura impone di superare quella soglia. Sopra 1'150'000 l'operazione non lascia margine sufficiente rispetto a un valore di rivendita realistico di ~1'500'000 in un mercato lento.","foto_copertina":2,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004882 del 05.08.2026 (asta 14.10.2026)","Perizia Rychener Immobilien + Bau GmbH del 23.03.2026 (valore di mercato 1'900'000, 17 pagine, con estratto RF GRUDIS 11.02.2026)","Perizia Immorealinvestment GmbH / Filippo Rizzo del 08.12.2025 (valore di mercato 1'660'000, 38 pagine, con dati GVB e galleria foto)","Wärmeliefervertrag per la nuova proprietà, Müliacherweg 8 (Allemann Wiler Immobilien AG)","Situationsplan rete di teleriscaldamento primaria/secondaria","8 foto della perizia (esterni, interni, planimetrie, vista aerea)"]}},{"id":"86f8f9ef-4c76-4012-b6b9-f13fa6bb2bde","pubnum":"KK08-0000001111","subrubric":"KK08","canton":"BL","language":"de","pubdate":"2026-08-12","expiration":"2031-08-12","office_name":"Betreibungs- und Konkursamt des Kantons Basel-Landschaft - Abteilung Konkurse","office_address":"Eichenweg 12, 4410 Liestal","office_id":"02b7ddf5-a6ac-11e8-8b9f-0050569db5fb","title":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento Ruth Marianne Laubscher, eredità rifiutata","auction_date":"2026-10-14","auction_time":"14:30","auction_location":"Konferenzraum Nr. 004a der Sicherheitsdirektion BL, Amtshausgasse 7, 4410 Liestal","objects_text":"Grundbuch Oberwil, Liegenschaft Nr. 41, haltend 1'457 m2. Einfamilienhaus, Therwilerstrasse 66, 4104 Oberwil. Konkursamtliche Schätzung CHF 3'600'000.00. Dokumentation unter www.bl.ch/baka-steigerung.","objects_html":"Grundbuch Oberwil, Liegenschaft Nr. 41, haltend 1'457 m2. Einfamilienhaus, Therwilerstrasse 66, 4104 Oberwil. Konkursamtliche Schätzung CHF 3'600'000.00. Dokumentation unter www.bl.ch/baka-steigerung.","remarks":"Öffentliche Besichtigung: Mittwoch, 16. September 2026 von 15 bis 16 Uhr. Es wird eine Besucherliste geführt (keine Voranmeldung nötig).","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nPublikation nach SchKG Art. 257-259.","additional_text":"Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 250'000.00 (siehe Steigerungsbedingungen).","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-08-22","municipality":"Oberwil","address":"Therwilerstrasse 66","zip":"4104","town":"Oberwil. Konkursamtliche Schätzung","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1457,"estimate":3600000,"estimate_ctx":"Schätzung CHF 3'600'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":250000,"deposit_ctx":"www.bl.ch/baka-steigerung. 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Non essendoci pegni immobiliari (elenco oneri: «Grundpfandrechte keine»), il principio dell'offerta sufficiente non opera; rilanci minimi CHF 10'000 (p.5).","deposito":250000,"deposito_sistema":"CHF 250'000 infruttiferi da prestare in asta subito dopo il terzo appello e PRIMA dell'aggiudicazione (condizioni p.10), solo con assegno di banca svizzera intestato all'ufficio o promessa di pagamento bancaria irrevocabile. Contanti e conferme di finanziamento non accettati. Bonifico immediato dopo l'aggiudicazione; saldo prezzo entro il 26.10.2026.","turni_asta":"unico","turni_note":"Le condizioni prevedono un solo incanto (14.10.2026) con triplice appello. Il doppio appello (p.3-4) è citato solo in astratto per oneri/pertinenze, senza applicazione concreta. 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Struttura portante in buono stato per l'età; stanze, cucina e bagni non più conformi agli standard attuali.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun obbligo di risanamento imposto dai documenti. La perizia dichiara la ristrutturazione totale «non più economicamente redditizia» e valuta solo il suolo meno CHF 40'000 di demolizione. L'ufficio non può escludere presenza di amianto né valutare parti costruttive non ispezionabili (perizia, «Ausbau und Zustand»). Vendita senza garanzia (condizioni p.14).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Demolizione dell'edificio (importo forfettario indicato dal perito)","costo_stimato":40000},{"descrizione":"Sgombero e smaltimento mobilio e masserizie a carico dell'aggiudicatario (condizioni p.17); costo non indicato, stima prudenziale","costo_stimato":20000},{"descrizione":"Perizia amianto/inquinanti prima della demolizione; costo non indicato, stima","costo_stimato":8000},{"descrizione":"Creazione/acquisto di un accesso veicolare e servitù di passo (oggi assente); costo non indicato","costo_stimato":null},{"descrizione":"In alternativa: ristrutturazione totale (riscaldamento, boiler, finestre, bagni, cucina) — giudicata non redditizia dal perito","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Nessuna ipoteca né cartella ipotecaria: «Grundpfandrechte: Keine» (RF ed elenco oneri)","Onere: linea via cavo a favore di EBM Genossenschaft Elektra Birseck (ID 19601123.B100), trasferito all'aggiudicatario","Diritto/onere reciproco di condotte comuni con il fondo n. 42 (ID 20020404.B101)","A favore del fondo: diritto di canalizzazione a carico del fondo 2255; distanza minima dal confine e altezza max edificio a carico del fondo 42","Annotazione di apertura del fallimento (28.08.2025), cancellata d'ufficio al trapasso; nessuna prenotazione"],"lex_koller":"Le condizioni richiamano espressamente la LAFE: dopo l'aggiudicazione l'acquirente deve dichiarare per iscritto se è persona all'estero o agisce per suo conto (art. 19 LAFE). In caso di obbligo d'autorizzazione, termine di 10 giorni per ottenerla e garantire prezzo e costi, altrimenti l'aggiudicazione è annullata e si rifà l'asta, con responsabilità per il minor ricavo.","pro":["Ubicazione forte: Oberwil BL, agglomerato di Basilea, zona residenziale W2b molto richiesta","Fondo grande 1'457 m² con riserva edificabile: potenziale frazionamento o nuova costruzione plurifamiliare","Nessuna ipoteca né cartella ipotecaria: elenco oneri pulito, nessun debito ripreso","Immobile libero da locazioni e da occupanti: nessuna procedura di sfratto","Chiara documentazione ufficiale (RF, ÖREB, assicurazione edificio) e visita pubblica il 16.09.2026"],"contro":["Prezzo minimo 2'880'000 quasi pari al valore reale del terreno: sconto d'asta praticamente azzerato","«Keine Zufahrt mit Fahrzeugen zur Liegenschaft möglich» (perizia): accesso veicolare assente, ostacolo grave a demolizione e nuova costruzione","Stima basata su 2'500 CHF/m² senza deduzione per il difetto di accesso: valore probabilmente ottimistico","Costi accessori pesanti: 2.5% imposta di trapasso (quota venditore e acquirente) più tasse RF","Saldo entro il 26.10.2026, cioè 12 giorni dopo l'asta: finanziamento da avere già pronto","Edificio di 79 anni non risanato, di fatto valore zero secondo il perito"],"punti_critici":["Discrepanza di stima: elenco oneri 26.02.2026 indica CHF 2'900'000, perizia 20.05.2026 e FUSC CHF 3'600'000","Linea di arretramento stradale cantonale (Strassenbaulinie, RRB 07.03.1978) grava sul fondo: limita l'edificabilità verso strada","72% del fondo (1'049 m²) in grado di sensibilità al rumore III: possibile esposizione al rumore e vincoli per nuovi alloggi","Amianto non escluso su un edificio del 1947 da demolire: costi di smaltimento potenzialmente rilevanti","Vendita senza alcuna garanzia (art. 234 CO): nessuna rivalsa per vizi occulti","Imposta sugli utili immobiliari e IVA sono spese di realizzo prelevate dal ricavo, non dall'acquirente"],"difficolta":["Visita unica il 16.09.2026 dalle 15 alle 16, senza iscrizione: un'ora sola per valutare fondo e casa","Deposito di 250'000 solo con assegno di banca svizzera o promessa bancaria irrevocabile: da organizzare giorni prima","Saldo di ca. 2.6 mio entro 12 giorni: serve credito approvato prima dell'asta","Rischio elevato di concorrenza da promotori locali su un terreno edificabile di quasi 1'500 m² a Oberwil","Trattativa con il vicino (fondo 42) o con il Comune per risolvere l'accesso veicolare: tempi e costi imprevedibili","Offerte scritte anticipate ammesse e comunicate ai presenti: nessun vantaggio tattico"],"da_verificare":["Indice di sfruttamento e prescrizioni W2b presso la Bauverwaltung di Oberwil: quante unità si possono realizzare","Fattibilità e costo di un accesso veicolare/servitù di passo dalla Therwilerstrasse o dal fondo 42","Effettivo impatto della linea di arretramento stradale cantonale sulla superficie edificabile","Prezzi reali di terreni W2b comparabili a Oberwil: verificare se 2'500 CHF/m² sia sostenibile","Motivo della differenza tra stima 2'900'000 dell'elenco oneri e 3'600'000 della perizia","Presenza di amianto e stato di serbatoio nafta/canalizzazioni prima di impegnarsi"],"conclusione":"Partecipare solo se la verifica urbanistica conferma edificabilità e accesso risolvibile: in tal caso offrire al massimo il prezzo minimo di 2'880'000 e nulla di più. Sopra tale soglia, con 2.5% di imposta di trapasso, sgombero e demolizione, il margine sparisce: meglio astenersi.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC KK08-0000001111 (asta 14.10.2026, Liestal)","Perizia «Konkursamtliche Schätzung» del 20.05.2026, 16 pagine (perito F. Roten)","Estratto del Registro fondiario Oberwil, fondo n. 41, del 01.04.2026","Estratto dati edificio BGV, polizza G8509700 (valore assicurativo 560'000)","Estratto ÖREB-Kataster Oberwil del 01.04.2026 (zona W2b, linee di arretramento, gradi di rumore)","Condizioni d'asta del 07.08.2026, 12 pagine, con estratto LAFE","Elenco oneri nel fallimento n. 2025352 del 26.02.2026","8 immagini estratte dalla perizia: sono scansioni di pagine di testo, nessuna foto dell'immobile"]}},{"id":"1f9abd5a-a7fe-46e6-8a50-6f0507125c78","pubnum":"SB01-0000004919","subrubric":"SB01","canton":"VS","language":"fr","pubdate":"2026-08-14","expiration":"2029-08-14","office_name":"Office des poursuites des districts de Sion, Hérens et Conthey","office_address":"Rue de la Piscine 10, 1950 Sion","office_id":"4095950d-a5d2-11e8-99a2-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Josianne BALET","auction_date":"2026-10-15","auction_time":"10:00","auction_location":"Relais du Valais, Rte de l'Abbaye 35, 1963 Vétroz","objects_text":"Maison de 2 logements et jardin/places de parc à St-Pierre-de-Clages \n - Parcelle N° 7862 , plan N° 42, nom local : \"Saint-Pierre\", commune de Chamoson, surface totale: 196 m2, bâtiment(s) : 145 m2, route, chemin : 5 m2, autre revêtement dur : 46 m2\n - Parcelle N° 7858 , plan N° 42, nom local : \"La Portette\", commune de Chamoson, surface totale : 132 m2, autre revêtement dur : 24 m2, jardin : 108 m2\n Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 315'000.00","objects_html":"<p><b>Maison de 2 logements et jardin/places de parc à St-Pierre-de-Clages</b></p><p>-<b> Parcelle N° 7862</b>, plan N° 42, nom local : &#34;Saint-Pierre&#34;, commune de Chamoson, surface totale: 196 m2, bâtiment(s) : 145 m2, route, chemin : 5 m2, autre revêtement dur : 46 m2</p><p>- <b>Parcelle N° 7858</b>, plan N° 42, nom local : &#34;La Portette&#34;, commune de Chamoson, surface totale : 132 m2, autre revêtement dur : 24 m2, jardin : 108 m2</p><p><b>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 315'000.00</b></p>","remarks":"Les informations sur la vente aux enchères peuvent être consultées sur le site internet des offices des poursuites et faillites du canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.\nLes personnes intéressées à visiter l'immeuble sont priées de s'annoncer à l'office des poursuites (contact P. Walker 027 606 16 97 / pascal.walker@admin.vs.ch).\nLes enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et pour les sociétés d'un extrait récent du registre du commerce.\nMontant à payer à l'enchère : Fr. 35'000.- représentant un acompte de Fr. 30'000.- et une avance de frais de Fr. 5'000.- sur les emoluments et débours de l'Office. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 35'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).\nLe solde du prix de vente doit être payé dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente.\nLa vente est requise par le créancier gagiste en premier et deuxième rang. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-03","municipality":"Chamoson","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":196,"estimate":315000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 315'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":30000,"deposit_ctx":"acompte de Fr. 30'000","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Les personnes intéressées à visiter l'immeuble sont priées de s'annoncer à l'office des poursuites (contact P.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"4095950d-a5d2-11e8-99a2-0050569d3c43|2026-10-15|10:00|maisonde2logementsetjardinplacesdeparcstpierredeclagesparcel","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":4,"an_summary":"Casa di paese a 2 alloggi (1'364 m³, 208 m² SBP, 4 livelli) a St-Pierre-de-Clages (Chamoson, VS) più parcella accessoria con giardino e posteggi, venduta in blocco. 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Saldo entro un mese, interessi 5% dal giorno della vendita (FUSC).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto; precisa solo che le parcelle 7862 e 7858 sono vendute in blocco. Condizioni d'asta pubblicate su www.vs.ch/web/spf/encheres, non incluse nei documenti letti.","occupazione":"libero","occupazione_note":"Perizia p.12: deficit di manutenzione dovuto \"all'assenza di occupazione durante un periodo importante\"; visita del 21.01 effettuata con l'ufficio. Nessun contratto di locazione né pigione indicati. Proprietaria Josianne Balet. Da confermare all'ufficio se qualcuno risiede ancora (rischio sfratto).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Inizio XX secolo, 4 livelli; ultimo intervento noto 1985 (boiler elettrico). Stato generale \"mauvais\", vetustà 55%, obsolescenza forte. Involucro originale non isolato, isolamento fonico carente, cucine e bagni desueti, finestre in parte a vetro singolo, riscaldamento elettrico d'appoggio + legna. Edificio comunque sano, nessuna umidità rilevata (perizia p.12).","riparazioni_obbligatorie":"Boiler elettrico fuori servizio che ha perso acqua in cantina (perizia p.12). Controllo OIBT obbligatorio alla vendita se l'ultimo risale a oltre 5 anni; impianti vecchi (schema III) da mettere a norma ai prossimi lavori significativi. Diagnosi amianto obbligatoria con la domanda di permesso per lavori su edifici ante 1991. Costi non quantificati in perizia.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Forfait perizia (p.18) per riassetto, risanamento e vincoli del patrimonio costruito; importo indicativo, può variare sensibilmente","costo_stimato":200000},{"descrizione":"Miglioramento standard qualitativo ed efficienza energetica sul volume esistente: 1'364 m³ x 100 CHF/m³ (perizia p.18)","costo_stimato":136400},{"descrizione":"Diagnosi amianto e altri inquinanti (metalli pesanti, PCB, HAP) da impresa specializzata","costo_stimato":null},{"descrizione":"Sostituzione boiler e messa a norma impianti elettrici (OIBT)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Sistemazione esterni parcella 7858 (giardino e 2-3 posteggi), vetustà 50%","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Parc. 7862: mitoyenneté (muro comune) in diritto e a carico; già riflessa nel costruito (perizia p.10)","Entrambe: annotazione esecuzione in via di realizzazione del pegno a favore dell'Ufficio esecuzioni (si estingue con la vendita)","Nessuna menzione, nessun onere fondiario, nessun usufrutto/diritto d'abitazione iscritti (RF 15.07.2025)","Inventario comunale del patrimonio costruito nota 3: demolizione vietata, mantenimento volume e sostanza, preavviso del servizio cantonale","ISOS: perimetro B e insieme A con obiettivo di salvaguardia della sostanza; parcelle in zona archeologica (sondaggi imposti)","Parc. 7858 inedificabile allo stato, nessun trasferimento di densità possibile (perizia p.19)"],"lex_koller":"Non analizzato nei documenti: la perizia (p.11) esclude espressamente dal mandato LAT, LAFE/Lex Koller e Lex Weber, con riserva. Il FUSC non pone limitazioni e chiede solo documento d'identità (per le società estratto RC recente). Da chiarire con l'ufficio se l'acquirente non è domiciliato in Svizzera e per il regime residenze secondarie di Chamoson.","pro":["Prezzo d'ingresso assoluto basso: stima ufficio 315'000, cioè -28% sul valore venale di 440'000 (perizia p.20)","Due parcelle in blocco: casa più giardino con 3 posteggi esterni; 2 box interni nell'edificio","Nessun onere fondiario, usufrutto o diritto d'abitazione iscritti: fondo pulito dopo la vendita","Immobile verosimilmente libero da occupanti: nessun contratto di locazione indicato","Struttura sana, nessuna umidità rilevata alla visita, salvo perdita del boiler in cantina","Centro villaggio con servizi completi; Sion 17 min, Martigny 15 min in auto"],"contro":["Stato generale \"mauvais\": vetustà 55%, obsolescenza forte, lungo abbandono, involucro e impianti da rifare","Vincolo patrimoniale nota 3 e ISOS: demolizione vietata, preavviso cantonale, soluzioni tecniche più costose e lente","Amianto e altri inquinanti probabili (edificio ante 1991), nessuna deduzione presa in perizia","Rumore da traffico: DS3 con valore di pianificazione superato di giorno; nessuna vista particolare","Parcella 7858 inedificabile: nessun potenziale di sviluppo o densificazione","Mercato ristretto per rustici da risanare in centro villaggio: rivendita lenta, pochi compratori"],"punti_critici":["Il forfait di 200'000 è una semplice provvisione: i costi reali possono scostarsi molto (perizia p.12 e 18)","Elenco oneri e condizioni d'asta non disponibili: rango e importo dei crediti pignoratizi ignoti","Saldo del prezzo entro un mese con interesse al 5%: necessario finanziamento già deliberato","Perizia con date incoerenti (valutazione 27.02.2025 e 27.02.2026, RF 15.07.2025, visita 21.01.2026)","Assicurazione incendio, piani e sezioni inesistenti o non consegnati: superfici e volumi da misure sommarie","Valle sismica: normative parasismiche possono generare sovraccosti in caso di trasformazione importante"],"difficolta":["Visite solo su appuntamento con l'ufficio (P. Walker 027 606 16 97, pascal.walker@admin.vs.ch)","Finanziamento bancario difficile su edificio tutelato in pessimo stato: prevedere liquidità propria","35'000 da versare subito in contanti o garanzia bancaria; assegni e attestazioni rifiutati","Vendita in blocco delle due parcelle: nessuna possibilità di acquistare solo il terreno o solo la casa","Ogni intervento richiede il preavviso del servizio cantonale monumenti: tempi di permesso lunghi","Da portare all'asta documento d'identità, per le società estratto recente del registro di commercio"],"da_verificare":["Scaricare condizioni d'asta ed elenco oneri su www.vs.ch/web/spf/encheres: minimo di copertura, doppio turno, secondo incanto","Importo e rango dei crediti pignoratizi del creditore procedente (1° e 2° rango)","Occupazione effettiva dell'immobile e assenza di contratti di locazione","Diagnosi amianto/inquinanti e controllo OIBT: preventivi prima dell'asta","Fattibilità e limiti di trasformazione presso il servizio cantonale monumenti storici e il Comune","Regime residenze secondarie (Lex Weber) e LAFE per l'acquirente"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina rigida: massimo 250'000 per il blocco, considerando almeno 200'000 di lavori e vincoli patrimoniali che ne aumentano costi e tempi. Oltre 280'000 il margine sparisce e conviene lasciare l'oggetto alla concorrenza.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004919 (Ufficio esecuzioni Sion, Hérens, Conthey)","Perizia READ conseil immobilier Sàrl, 26 pagine (valutazione, vetustà, valore intrinseco, rischi)","8 foto estratte dalla perizia (esterni, interni, elementi tecnici, mappa)","NON disponibili: condizioni d'asta, elenco oneri, estratto RF integrale"]}},{"id":"b7a0f7ce-813c-4f01-b249-4f0f8600fcb7","pubnum":"SB01-0000004921","subrubric":"SB01","canton":"VS","language":"fr","pubdate":"2026-08-14","expiration":"2027-08-14","office_name":"Office des poursuites des districts de Sion, Hérens et Conthey","office_address":"Rue de la Piscine 10, 1950 Sion","office_id":"4095950d-a5d2-11e8-99a2-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Roberto Bachisio SULAS, Sandra SULAS","auction_date":"2026-10-15","auction_time":"11:00","auction_location":"Relais du Valais, Rte de l'Abbaye 35, 1963 Vétroz","objects_text":"Deux maisons contiguës (dont l'une à construire) \n Commune d'Ayent \n - Parcelle N° 3660 , plan N° 35, nom local : \"Le champ de la Pierre\", surface totale de 2'050 m2 soit, un bâtiment de 242 m2, un autre revêtement dur de 194 m2, un jardin de 410 m2, une autre surface verte de 964 m2 et ne forêt dense de 240 m2\n Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 1'230'000.00","objects_html":"<p><b>Deux maisons contiguës (dont l'une à construire)</b></p><p><b>Commune d'Ayent</b></p><p>-<b> Parcelle N° 3660</b>, plan N° 35, nom local : &#34;Le champ de la Pierre&#34;, surface totale de 2'050 m2 soit, un bâtiment de 242 m2, un autre revêtement dur de 194 m2, un jardin de 410 m2, une autre surface verte de 964 m2 et ne forêt dense de 240 m2</p><p><b>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 1'230'000.00</b></p>","remarks":"Les informations sur la vente aux enchères peuvent être consultées sur le site internet des offices des poursuites et faillites du canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.\nLes personnes intéressées à visiter l'immeuble sont priées de s'annoncer à l'office des poursuites (contact F. Fournier 027 606 16 23 / florent.fournier@admin.vs.ch).\nLes enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et pour les sociétés d'un extrait récent du registre du commerce.\nMontant à payer à l'enchère : Fr. 120'000.- Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 120'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).\nLe solde du prix de vente doit être payé dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente.\nLa vente est requise par le créancier gagiste en premier rang.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. <br />Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. <br />Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","cantons":["VS"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabvs","publicationDate":"2026-08-14T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Roberto Bachisio SULAS, Sandra SULAS","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Roberto Bachisio SULAS, Sandra SULAS","it":"Incanto immobiliare Roberto Bachisio SULAS, Sandra SULAS","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Roberto Bachisio SULAS, Sandra SULAS"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Roberto Bachisio","name":"SULAS","dateOfBirth":"1979-09-22T00:00:00.000Z","currentLanguage":"fr","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Route du Bourg","houseNumber":"16","swissZipCode":"1964","town":"Conthey"}},{"prename":"Sandra","name":"SULAS","dateOfBirth":"1975-03-19T00:00:00.000Z","currentLanguage":"fr","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Route du Bourg","houseNumber":"16","swissZipCode":"1964","town":"Conthey"}}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-09-03T00:00:00.000Z"},"registrationOffice":"Office des poursuites des districts de Sion, Hérens et Conthey\nRue de la Piscine 10 \n1950 Sion","auctionObjects":"<p><b>Deux maisons contiguës (dont l'une à construire)</b></p><p><b>Commune d'Ayent</b></p><p>-<b> Parcelle N° 3660</b>, plan N° 35, nom local : &#34;Le champ de la Pierre&#34;, surface totale de 2'050 m2 soit, un bâtiment de 242 m2, un autre revêtement dur de 194 m2, un jardin de 410 m2, une autre surface verte de 964 m2 et ne forêt dense de 240 m2</p><p><b>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 1'230'000.00</b></p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-09-15T00:00:00.000Z"},"remarks":"Les informations sur la vente aux enchères peuvent être consultées sur le site internet des offices des poursuites et faillites du canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.\nLes personnes intéressées à visiter l'immeuble sont priées de s'annoncer à l'office des poursuites (contact F. Fournier 027 606 16 23 / florent.fournier@admin.vs.ch).\nLes enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et pour les sociétés d'un extrait récent du registre du commerce.\nMontant à payer à l'enchère : Fr. 120'000.- Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 120'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).\nLe solde du prix de vente doit être payé dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente.\nLa vente est requise par le créancier gagiste en premier rang.","auction":{"date":"2026-10-15T00:00:00.000Z","time":"11:00","location":"Relais du Valais, Rte de l'Abbaye 35, 1963 Vétroz"}},"commented":false},"an":{"score":5,"score_motivazione":"Sconto teorico interessante e nessun onere poziore (creditore di 1° rango procedente), ma è di fatto un cantiere: villa 2 al grezzo, permesso non verificato, difetti e infiltrazione sulla villa 1, ticket alto con saldo a 30 giorni. Rivendita lenta ad Ayent e vincolo di residenza principale.","sintesi":"Due case contigue ad Ayent (Botyre, VS), particella 3660 di 2'050 m²: villa 1 di 6.5 locali del 2016 con malfaçons e infiltrazione, villa 2 esistente solo al grezzo. Perizia READ 14.04.2026: valore venale 1'540'000, valore di liquidazione (stima d'ufficio pubblicata) 1'230'000. Conviene solo a prezzo nettamente inferiore: si compra un cantiere da riprendere, non un immobile pronto.","tipo_immobile":"Casa monofamiliare 6.5 locali (villa 1, ~289 m² SBPU, 1'820 m³) + seconda villa contigua al grezzo da terminare (686 m³), su particella di 2'050 m² in zona residenziale R20","stima_perizia":1540000,"valore_ufficiale":1230000,"valore_mercato_tuo":1300000,"prezzo_target_max":950000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nel FUSC: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). L'asta è chiesta dal creditore pignoratizio di 1° rango (FUSC), quindi non esistono pegni poziori: la soglia di aggiudicazione si riduce di fatto a spese e oneri privilegiati. Da confermare sulle condizioni d'incanto, non disponibili.","deposito":120000,"deposito_sistema":"CHF 120'000 \"montant à payer à l'enchère\" (FUSC): 1) all'asta, solo con garanzia bancaria irrevocabile e illimitata nel tempo — assegni, attestazioni di finanziamento o estratti conto NON accettati; 2) prima dell'asta, consegnando l'intero importo sul conto dell'ufficio (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8). Saldo entro un mese, con interesse 5% dal giorno della vendita.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né un secondo incanto; le condizioni d'incanto e l'elenco oneri non sono tra i documenti forniti. Da richiedere all'ufficio prima dell'asta, anche perché la menzione \"residenza principale\" e la restrizione LPP potrebbero comparire nell'elenco oneri.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Proprietari: Sandra Sulas 1/2 e Roberto Sulas 1/2 (perizia p.3). La visita del 03.03.2026 è avvenuta \"en compagnie de M. Roberto Sulas\" (perizia p.5), il che fa presumere occupazione da parte del proprietario. Nessun contratto di locazione né reddito indicati; la perizia esclude l'approccio a reddito. Occupazione effettiva da verificare.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruzione ca. 2016, vetustà ritenuta 10% (perizia p.19), ma stato generale giudicato \"moyen\": numerose malfaçons, lavori non finiti e infiltrazione d'acqua al piano (angolo facciate Nord-Ovest) (perizia p.14). Villa 1 su 3 livelli con PAC, riscaldamento a pavimento, fotovoltaico, ascensore, box doppio. Villa 2 solo al grezzo (105 m², non catastata). Sistemazioni esterne inesistenti.","riparazioni_obbligatorie":"Provvista per lavori urgenti di CHF 180'000 (perizia p.14 e p.21): finitura intonaco e tenuta stagna facciate 90'000, bande di gronda tetto 15'000, risanamento infiltrazione d'acqua al piano 35'000, finiture varie 40'000. Importo forfettario senza perizia tecnica: rischio concreto di sforamento se l'infiltrazione ha già degradato le strutture. In caso di vendita è dovuto il controllo OIBT se l'ultimo risale a oltre 5 anni (perizia p.16).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Finitura intonaco e impermeabilizzazione facciate villa 1 (perizia p.14)","costo_stimato":90000},{"descrizione":"Risanamento infiltrazione d'acqua al piano (perizia p.14)","costo_stimato":35000},{"descrizione":"Posa bande di gronda in copertura (perizia p.14)","costo_stimato":15000},{"descrizione":"Finiture varie: falegnameria, rivestimenti (perizia p.14)","costo_stimato":40000},{"descrizione":"Completamento villa 2: 686 m³ a 940 CHF/m³, CFC 5 compreso (perizia p.20)","costo_stimato":644840},{"descrizione":"Sistemazioni esterne su 700 m² a 180 CHF/m² (perizia p.20)","costo_stimato":126000}],"oneri_servitu":["Menzione \"residenza principale\" (Lex Weber): uso come abitazione secondaria escluso (perizia p.13)","Restrizione del diritto di alienare art. 30e cpv. 2 LPP, legata al finanziamento; senza incidenza sul valore (perizia p.13)","Servitù di passaggio di condotte/canalizzazioni, ritenuta senza incidenza sul valore (perizia p.13)","Annotazione di esecuzione in via di realizzazione del pegno (perizia p.13)","Nessun onere fondiario iscritto (perizia p.13)","Zona di protezione del paesaggio sovrapposta; 240 m² di bosco e 55 m² non attribuiti, valorizzati 0.50 CHF/m² (perizia p.11 e p.21)"],"lex_koller":"La perizia esclude espressamente l'analisi LFAIE/LAT/Lex Weber e formula riserva (p.13). Trattandosi di abitazione, l'acquirente estero non residente necessita di autorizzazione LAFE, di regola negata per residenze principali. La menzione \"residenza principale\" a RF impedisce l'uso come abitazione secondaria: bacino di rivendita limitato a residenti permanenti. Da confermare con l'ufficio.","pro":["Nessun onere poziore: l'asta è chiesta dal creditore pignoratizio di 1° rango, soglia di copertura teoricamente bassa (FUSC)","Costruzione recente (2016) con pompa di calore, riscaldamento a pavimento, fotovoltaico, ascensore e box doppio","Terreno ampio 2'050 m² in zona R20, vista libera sulle montagne, nessuna immissione rilevata (perizia p.10)","Sconto già incorporato nella stima d'ufficio: 1'230'000 contro valore venale 1'540'000 (perizia p.22)","Potenziale di sviluppo reale: villa 2 già eretta al grezzo, dedotta dal valore per 770'840 di costi (perizia p.21)","Ayent offre tutti i servizi; Sion a 15 minuti, Sierre a 25 (perizia p.10)"],"contro":["Villa 1 con numerose malfaçons, lavori non finiti e infiltrazione d'acqua al piano nonostante l'età recente (perizia p.14)","Villa 2 solo al grezzo: circa 645'000 per completarla, più 126'000 di sistemazioni esterne (perizia p.20)","Autorizzazione a costruire non in possesso del perito, che formula riserva esplicita (perizia p.2)","Menzione \"residenza principale\": niente acquirenti di seconde case, bacino di rivendita ristretto (perizia p.13)","Pericoli idrologici da debole a elevato e geologici di cedimento di livello medio sulla particella (perizia p.12)","Valutazione con metodo del valore intrinseco (costi): rischia di sovrastimare il mercato reale di Ayent"],"punti_critici":["Saldo del prezzo entro un mese con interesse al 5%: finanziamento di circa un milione già deliberato prima dell'asta (FUSC)","Garanzia bancaria irrevocabile e illimitata di 120'000 obbligatoria: assegni e attestazioni di finanziamento rifiutati (FUSC)","Si vende l'intera particella in comproprietà 1/2 + 1/2 tra i due debitori: nessuna quota parziale (perizia p.3)","Provvista lavori urgenti di 180'000 puramente forfettaria, senza perizia tecnica di validazione (perizia p.14)","Condizioni d'incanto ed elenco oneri non disponibili: doppio turno, secondo incanto e spese ignoti","Rivendita separata delle due ville richiede probabile costituzione di PPP e villa 2 non ancora catastata"],"difficolta":["Visite solo su appuntamento presso l'ufficio esecuzioni (F. Fournier, 027 606 16 23)","Probabile occupazione dei proprietari: possibile procedura di sgombero dopo l'aggiudicazione","Cantiere da riprendere: imprese, direzione lavori ed eventuale rinnovo del permesso di costruzione","Il creditore di 1° rango rilancerà verosimilmente fino a copertura del proprio credito, comprimendo lo sconto","Mercato di Ayent poco liquido sopra 1,2 milioni: tempi di rivendita lunghi","Imposta valesana sugli utili immobiliari fortemente maggiorata in caso di rivendita entro 2 anni"],"da_verificare":["Condizioni d'incanto ed elenco oneri: doppio turno, secondo incanto, spese, imposte e oneri a carico dell'aggiudicatario","Validità e scadenza dell'autorizzazione a costruire della villa 2 presso il Comune di Ayent","Importo del credito ipotecario di 1° rango: determina il livello reale dei rilanci","Occupazione effettiva dell'immobile ed esistenza di contratti di locazione","Preventivi reali di imprese per facciate, tenuta stagna e infiltrazione (perizia forfettizza 180'000)","Controllo OIBT, radon e conseguenze concrete dei pericoli geologici/idrologici sulla particella"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: massimo CHF 950'000, che dopo i 180'000 di lavori urgenti e i costi accessori lascia circa il 15% di margine sulla rivendita della sola villa 1 con terreno. Sopra 1'050'000 astenersi: il completamento della villa 2 è un'operazione da promotore, non un flip.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004921 (asta 15.10.2026, Vétroz)","Perizia READ conseil immobilier Sàrl, Grégoire Crettaz / Danick Yerly, 14.04.2026, 29 pagine","Fotografie, piani, sezioni ed estratto catastale allegati alla perizia","Dati auctionhome.ch (fonte secondaria)","NON disponibili: condizioni d'incanto, elenco oneri, estratto RF completo"]}},{"id":"831dd45f-881b-437c-99e1-f5b7a9d8d0eb","pubnum":"SB01-0000004739","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-05-22","expiration":"2029-05-22","office_name":"Ufficio di esecuzione di Bellinzona","office_address":"Viale Henri Guisan 3, 6501 Bellinzona","office_id":"03370387-a461-11e8-99a2-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Andrea Glassiani","auction_date":"2026-10-15","auction_time":"11:00","auction_location":"c/o Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno.","objects_text":"Fondo base n. 525 RFD di Cadenazzo-Robasacco\nUbicazione: Megiagra\n A m² 23 EDIFICIO\n B m² 11 EDIFICIO\n NE m² 600 SUPERFICIE NON EDIFICATA\n - HUMUS\n Valore di stima ufficiale complessivo del fondo n. 525: CHF 1'171.00 Valore di stima peritale complessivo del fondo n. 525: CHF 15'600.00\n La perizia può essere consultata a partire dal 22.05.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste","objects_html":"<p>Fondo base n. 525 RFD di Cadenazzo-Robasacco</p><p><br/>Ubicazione: Megiagra</p><p><br/></p><p></p><p>A m² 23 EDIFICIO</p><p>B m² 11 EDIFICIO</p><p>NE m² 600 SUPERFICIE NON EDIFICATA</p><p>- HUMUS</p><p></p><div><br/></div><div>Valore di stima ufficiale complessivo del fondo n. 525: CHF 1'171.00</div><div><p>Valore di stima peritale complessivo del fondo n. 525: CHF 15'600.00<br/></p><p><br/></p><p>La perizia può essere consultata a partire dal 22.05.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste</p><p><br/><br/></p></div>","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Bellinzona e Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare alI’Ufficio di esecuzione, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, indicando il capitale incluso di interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultano iscritte a registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. 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Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultano iscritte a registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Bellinzona e Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","auction":{"date":"2026-10-15T00:00:00.000Z","time":"11:00","location":"c/o Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno."}},"commented":false},"an":{"score":2,"score_motivazione":"Terreno agricolo 634 m² senza accesso veicolare, con obbligo di coltivazione e divieto di frazionamento, valore assoluto irrisorio. Il prezzo minimo di CHF 5'000 (condizioni p.1) è già vicino/superiore al valore reale: margine nullo, rivendita solo ai confinanti.","sintesi":"Fondo 525 RFD Cadenazzo-Robasacco, loc. Megiagra: 634 m² in zona agricola con due baracche in legno (23 e 11 m²) invase dalla vegetazione (perizia). Nessun accesso veicolare, solo pedonale dal fondo vicino 280. Perizia CHF 15'600 (di cui 15'000 attribuiti alle sole baracche), valore ufficiale CHF 1'171. Prezzo minimo 5'000: nessun margine reale.","tipo_immobile":"Terreno agricolo 634 m² con due costruzioni accessorie in legno (casetta da giardino e ripostiglio-deposito), zona agricola art. 18 PR","stima_perizia":15600,"valore_ufficiale":1171,"valore_mercato_tuo":6000,"prezzo_target_max":6000,"margine_atteso_pct":0,"offerta_minima":5000,"offerta_minima_note":"Caso atipico: le condizioni fissano un vero prezzo minimo. Punto 1: aggiudicazione al maggior offerente dopo tre chiamate solo se l'offerta supera CHF 5'000. Punto 2: rilanci minimi CHF 1'000, quindi ingresso realistico ≈ 6'000.","deposito":6000,"deposito_sistema":"Punto 14: acconto infruttifero di CHF 6'000 (5'000 prezzo + 1'000 spese trapasso) all'incanto, dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione, in contanti fino a 100'000 o con promessa di pagamento irrevocabile di banca svizzera; possibile bonifico IBAN CH54 0900 0000 6500 0150 9 accreditato 2 giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio, interesse 5%.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"I punti 8, 9 e 22 delle condizioni descrivono il doppio turno solo in via generale/eventuale. Non risultano pegni, locazioni o accessori che lo giustifichino (perizia: nessun diritto di pegno immobiliare). Nessun secondo incanto programmato.","occupazione":"libero","occupazione_note":"Nessun contratto di locazione o affitto indicato; nessun reddito. Debitore/proprietario Glassiani Andrea domiciliato a Ispra (VA, Italia). Il fondo è di fatto inaccessibile: la vegetazione ha avvolto le costruzioni e il perito non è potuto entrare (perizia). Punto 23: i beni mobili depositati sul fondo non sono inclusi nell'asta.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Due costruzioni accessorie interamente in legno (casetta da giardino e ripostiglio-deposito), completamente avvolte dalla vegetazione; interni non visionabili durante il sopralluogo di settembre 2025 (perizia). Anno di costruzione e ristrutturazioni: non indicati. Fondo a ca. 575 m/sM, coordinate 2'716'820/1'110'979.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun lavoro obbligatorio o urgente indicato nella perizia o nelle condizioni d'asta. Attenzione però alla menzione RT \"obbligo di coltivazione\" (LRPT/SBC), che implica il mantenimento agricolo del fondo attualmente incolto.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sgombero vegetazione e ripristino accessibilità del fondo (stima propria, non indicato nei documenti)","costo_stimato":3000},{"descrizione":"Verifica statica/smantellamento o riparazione delle due baracche in legno (stima propria, interni mai ispezionati)","costo_stimato":5000}],"oneri_servitu":["Nessuna servitù, nessun onere fondiario, nessun diritto di pegno immobiliare (perizia, estratto RF 25.07.2025)","Sei restrizioni della facoltà di disporre (pignoramenti) da CHF 200.70 a 480.25 + interessi e spese, 2022-2024","Menzione: restrizioni RT - obbligo di rimborso sussidi in caso di cambiamento di destinazione (LRPT)","Menzione: restrizioni RT - obbligo di coltivazione e divieto di frazionamento (LRPT/SBC)","Menzione: fondo NON soggetto alla LDFR (nessuna autorizzazione agricola per l'acquisto)","Elenco oneri: PDF scansionato non leggibile, da consultare all'Ufficio di Bellinzona/Locarno o su www.ti.ch/aste"],"lex_koller":"Punto 19: acquisto soggetto ad autorizzazione LAFE per le persone all'estero (cittadini UE/AELS senza domicilio effettivo in Svizzera, ecc.); dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione (art. 19 LAFE), con termine di 10 giorni per chiedere l'autorizzazione e prestare garanzie. Trattandosi di terreno agricolo non edificabile, l'autorizzazione a una persona all'estero è di fatto improbabile.","pro":["Importo di ingresso molto basso: acconto totale CHF 6'000, nessun bisogno di finanziamento bancario","Fondo libero da pegni, servitù e oneri fondiari (estratto RF)","Fondo non soggetto alla LDFR: nessuna autorizzazione agricola richiesta","Nessun occupante, nessuna procedura di sfratto da avviare","Potenziale valore strategico per i confinanti (fondi 280, 286, 273), unici acquirenti plausibili"],"contro":["Zona agricola (art. 18 PR): nessuna edificabilità, plusvalore da riqualifica non ipotizzabile","Nessun accesso veicolare; raggiungibile solo a piedi dal fondo altrui 280, senza servitù di passo iscritta","Obbligo di coltivazione e divieto di frazionamento (menzione RT/LRPT): usi alternativi preclusi","Rimborso sussidi dovuto in caso di cambiamento di destinazione (LRPT)","Perizia attribuisce CHF 15'000 a due baracche in legno fatiscenti: valore poco credibile","Ufficio esclude ogni garanzia su fondo e accessori (punto 18)"],"punti_critici":["Prezzo minimo 5'000 + rilancio 1'000: ingresso ≈ 6'000 contro un valore terreno peritale di soli CHF 634","Mercato di rivendita ristretto ai soli confinanti: liquidità pressoché nulla, tempi indefiniti","Costi fissi (spese trapasso 1'000, tassa di mutazione, iscrizione RF) incidono in modo sproporzionato","Tasse RF calcolate almeno sul valore ufficiale di stima anche se il prezzo è inferiore (punto 21)","Elenco oneri non leggibile: possibili pretese del Comune di Cadenazzo (creditore istante) non quantificate"],"difficolta":["Visita impossibile: vegetazione impenetrabile, il perito stesso non è entrato nel fondo","Accesso solo attraverso proprietà di terzi: rischio di contenzioso con il vicino del fondo 280","Acconto 6'000 immediato in contanti o con promessa bancaria irrevocabile alla terza chiamata","Asta il 15.10.2026 a Locarno con presenza fisica e documento d'identità + tessera AVS/cassa malati","Saldo entro 30 giorni con interesse 5%, revoca dell'aggiudicazione e responsabilità per il minor ricavo"],"da_verificare":["Elenco oneri completo all'Ufficio di Bellinzona/Locarno: PDF scansionato illeggibile","Esistenza di un diritto di passo (anche non iscritto) verso la strada comunale via fondo 280","Portata concreta dell'obbligo di coltivazione e importo dei sussidi LRPT da rimborsare","Interesse d'acquisto dei confinanti prima dell'asta: unica exit strategy realistica","Stato interno e legalità edilizia delle due baracche in legno in zona agricola","Eventuale imposta sugli utili immobiliari e tassa di mutazione a carico dell'aggiudicatario (punti 11-12)"],"conclusione":"Da evitare: oggetto marginale, non edificabile, senza accesso e senza mercato, dove il prezzo minimo di CHF 5'000 azzera già ogni margine. Partecipare solo con un accordo di rivendita preconfezionato con un confinante e comunque non oltre CHF 6'000 (acconto totale richiesto).","foto_copertina":6,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004739 (Ufficio esecuzione Bellinzona)","Perizia estimativa arch. Diego Guidotti, 3 ottobre 2025 (17 pagine)","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, deposito 7 agosto 2026 (5 pagine)","Elenco oneri (4 pagine): scansione senza testo, NON leggibile","Allegati perizia: estratto RF 25.07.2025, valore ufficiale di stima, catasto RDPP, foto e ortofoto"]}},{"id":"a57b15b4-0a9a-47e0-a600-c8820f0d0b15","pubnum":"SB01-0000004668","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-03-16","expiration":"2027-03-16","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Alekper Ismailov","auction_date":"2026-10-15","auction_time":"14:15","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Collina d’Oro-Montagnola (RFD)\n Foglio PPP 20345 (179/1000) comproprietà del fondo Part. 342 \n con diritto esclusivo sull’unità n. 7 composta di: soggiorno-pranzo, 4 camere, cucina, 2 guardaroba, ripostiglio, bagno, WC-doccia, WC, terrazza, atrio al II.P, come al piano di ripartizione. \n Valore di stima Ufficiale: CHF 588'892.10 \n Valore di stima Peritale: CHF 1'460'000.00","objects_html":"<p>In territorio del Comune di Collina d’Oro-Montagnola (RFD)</p><p><b>Foglio PPP 20345 (179/1000) comproprietà del fondo Part. 342</b></p><p>con diritto esclusivo sull’unità n. 7 composta di: soggiorno-pranzo, 4 camere, cucina, 2 guardaroba, ripostiglio, bagno, WC-doccia, WC, terrazza, atrio al II.P, come al piano di ripartizione. </p><p><b>Valore di stima Ufficiale:            CHF        588'892.10</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:             CHF      1'460'000.00</b></p>","remarks":"I comproprietari (proprietà per piano) non possono far valere, al momento dell’incanto, nessun diritto di prelazione (Art. 712 CCS e Art. 51 RFF).","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-04-07","municipality":"Collina d’Oro-Montagnola","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":1460000,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale: CHF 1'460'000.00","official_value":588892,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 588'892.10","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43|2026-10-15|14:15|interritoriodelcomunedicollinadoromontagnolarfdfoglioppp2034","first_seen":"2026-09-04T16:23:17+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":6,"an_summary":"Attico 5½ locali (~210 mq + tetto-terrazza ~240 mq), PPP 179/1000 del fondo 342, stabile 1995 a Collina d'Oro-Montagnola, finiture medio-alte, piscina condominiale. 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Penalizzano: crepe strutturali non quantificate, RASI scaduta, posteggi non iscritti a RF, doppio turno, oneri LAFE, sequestri milionari legati a debitore russo, deposito immediato di 226'000.","sintesi":"Attico 5½ locali (~210 mq + tetto-terrazza ~240 mq), PPP 179/1000 del fondo 342, stabile 1995 a Collina d'Oro-Montagnola, finiture medio-alte, piscina condominiale. Perizia aggiornata 2024: CHF 1'460'000 (FUSC). Prezzo minimo formale 35'000, ma BancaStato vanta 652'600 a pegno. Interessante se aggiudicato sotto ~1'050'000; rischi: crepe, RASI, posteggi non iscritti, LAFE.","tipo_immobile":"Appartamento attico 5½ locali (PPP 179/1000, unità n. 7, 2° piano) con tetto-terrazza in uso esclusivo","stima_perizia":1460000,"valore_ufficiale":588892,"valore_mercato_tuo":1500000,"prezzo_target_max":1050000,"margine_atteso_pct":22,"offerta_minima":35000,"offerta_minima_note":"Condizioni punto 1: aggiudicazione al maggior offerente dopo tre chiamate se l'offerta supera il prezzo minimo di CHF 35'000; rilanci minimi 2'000 (punto 2). Il minimo riflette il principio di copertura: coprire le ipoteche legali poziori (28'492.50, elenco oneri) e le spese. Il credito BancaStato di 652'600 non è coperto: attesi rilanci della banca.","deposito":226000,"deposito_sistema":"Condizioni punto 14: acconto infruttifero di CHF 226'000 (209'000 prezzo + 17'000 spese trapasso) da versare all'incanto, dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione, tramite promessa di pagamento irrevocabile di banca svizzera; contanti max 100'000. Alternativa: bonifico anticipato (IBAN CH72 0900 0000 6900 0029 9) accreditato 2 giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio, interesse 5%, via intermediario LRD.","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Condizioni punto 23: il creditore ipotecario ha chiesto il doppio turno (art. 142 LEF) per cancellare annotazioni di contratti di locazione posteriori al pegno, poter disdire anticipatamente le locazioni senza urgente bisogno e cancellare eventuali diritti di abitazione/usufrutto posteriori (art. 56 cpv. 2 RFF). Primo offerente vincolato fino al completamento del secondo turno (punto 8).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La perizia 2020 (p. 7) indica l'appartamento occupato dal proprietario; le condizioni d'incanto qualificano il debitore Ismailov come \"ora d'ignota dimora\", quindi la situazione attuale non è verificabile dai documenti. Nessun contratto di locazione risulta nell'elenco oneri. Se occupato dal debitore, il deliberatario ottiene la proprietà con l'aggiudicazione e può chiedere lo sgombero (art. 641 CC, condizioni punto 22).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Edificio 1995, 7 unità, cantina e autorimessa; struttura ben mantenuta, finiture buone/medio-alte: marmo, parquet, cucina di design, riscaldamento autonomo a gas con pavimento radiante, serramenti PVC, ascensore diretto in appartamento (perizia 2.4). Nessun ordine di risanamento né lavori straordinari previsti (informazione amministrazione, 2020). Presenti diverse crepe nell'atrio d'ingresso e in vari locali, a pareti, pavimento e soffitto (perizia 1.5).","riparazioni_obbligatorie":"Certificazione di sicurezza dell'impianto elettrico (RASI) scaduta dal 2016, pratica pendente presso l'ispettorato federale; l'aggiornamento 2024 afferma che il costo di sistemazione non è prevedibile senza studio approfondito e va dedotto dal valore (la perizia 2020 aveva dedotto solo 2'000 presunti). Crepe diffuse da risanare: entità e responsabilità (garanzia per difetti o comunione dei comproprietari) non determinabili senza accertamenti (perizia 1.5).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Messa a norma impianto elettrico e ottenimento RASI (importo presunto in perizia, senza approfondimenti)","costo_stimato":2000},{"descrizione":"Risanamento crepe in atrio e locali interni: perizia dichiara entità non determinabile senza accertamenti","costo_stimato":null},{"descrizione":"Perizia strutturale/tecnica preventiva sulle crepe e misurazione radon (concentrazione non nota)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Rinfresco finiture per rivendita: moquette camera padronale, tinteggi, eventuale aggiornamento bagni anni '90","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["PPP 20345: nessuna servitù né onere fondiario a suo carico (elenco oneri, sezione B)","Menzione oneri LAFE (DG 156/04.01.2013) e regolamento d'amministrazione e d'uso PPP","Otto annotazioni: 6 restrizioni della facoltà di disporre e 2 sequestri (FR 138'115'764.05 e 8'122), destinate a cadere con la realizzazione","Crediti a pegno: BancaStato 652'600 su cartella 1° grado di 1'000'000, tutti da pagare in contanti, nulla assegnato all'aggiudicatario","Ipoteche legali: imposte cantonali 27'309.90 e imposta immobiliare comunale 1'182.60 (totale pegni 681'092.50)","Fondo base 342: servitù di passo pubblico, passo veicoli, condutture, arretramento, limitazione di costruzione; comproprietà coattive part. 1324 (1/10) e 1822 (6/100)"],"lex_koller":"Rilevante. Le condizioni (punto 19) richiamano LAFE/OAFE: chi si aggiudica deve dichiarare per scritto se è persona all'estero; in caso di dubbio termine di 10 giorni per chiedere l'autorizzazione e prestare garanzie, pena annullamento dell'aggiudicazione e responsabilità per il minor ricavo. A RF sono iscritti oneri LAFE (DG 156/04.01.2013) e l'autorizzazione del 15.11.2012 fu concessa come residenza di vacanza, mentre il Comune conferma l'uso quale residenza primaria (perizia 2.1).","pro":["Posizione pregiata: Collina d'Oro-Montagnola, classe di posizione SIV 4.20, contesto residenziale di qualità vicino a Lugano","Oggetto raro: attico ~210 mq su un livello con tetto-terrazza ~240 mq in uso esclusivo e ascensore diretto in appartamento","Prezzo minimo formale bassissimo (35'000) e assenza di diritto di prelazione dei comproprietari (art. 712c CC)","Costruzione 1995 con buone finiture, riscaldamento autonomo, piscina condominiale: nessun risanamento pesante segnalato","Valore assicurativo dello stabile 4'970'000 (2022) a fronte di una perizia di 1'460'000 per la quota","Nulla viene assegnato all'aggiudicatario: si compra libero da pegni, pagando solo il prezzo"],"contro":["Crepe diffuse in atrio e locali interni, con entità danno e responsabilità del risanamento non determinate (perizia 1.5)","RASI scaduta dal 2016 con costo di sistemazione dichiarato non prevedibile nell'aggiornamento 2024","Posteggi insufficienti: perizia 2020 deduce 120'000 per mancanza posteggi; i due posti assegnati (40'000) non sono iscritti a RF","Doppio turno d'asta richiesto dal creditore ipotecario: procedura più complessa e offerente vincolato fino al secondo turno","Acconto immediato di 226'000 in contanti/promessa bancaria irrevocabile prima dell'aggiudicazione","Esclusa ogni garanzia sull'immobile e sugli accessori (condizioni punto 18); mobili non inclusi"],"punti_critici":["Debitore russo d'ignota dimora con sequestro annotato di FR 138'115'764.05: contesto litigioso, alto rischio di ricorsi e rinvio dell'asta","Perizia basata sul metodo del valore di reddito con pigione teorica 270/mq: da testare contro i prezzi di vendita reali della zona","Il valore include 40'000 di posteggi la cui iscrizione a RF è bloccata dalla firma mancante di un condomino","Il credito BancaStato di 652'600 fissa di fatto la soglia sotto la quale non si acquista","Concentrazione di radon non nota e nessuna indagine sulle sostanze nocive (perizia 5)","Valore ufficiale 588'892: se la delibera scende sotto, le tasse RF si calcolano comunque sul valore ufficiale (punto 21)"],"difficolta":["Liquidità immediata di 226'000 il giorno dell'asta e saldo entro 30 giorni: finanziamento da predisporre prima","Visita interna non menzionata nei documenti: da chiedere all'ufficio di Mendrisio","Possibile necessità di sgombero se l'immobile risulta occupato, con tempi e costi legali","Gestione condominiale: risanamento crepe e iscrizione posteggi dipendono dall'assemblea e dagli altri comproprietari","Rivendita rapida colpita dall'imposta ticinese sugli utili immobiliari, decrescente con la durata di possesso","Mercato di lusso: bacino di acquirenti ristretto, ulteriormente limitato dalle regole LAFE per gli esteri"],"da_verificare":["Stato della pratica RASI presso l'ispettorato federale e preventivo reale per la messa a norma elettrica","Verbali d'assemblea e perizia tecnica sulle crepe: chi paga il risanamento (garanzia difetti o condominio)","Iscrizione a RF dell'assegnazione dei due posteggi esterni (lettere f + e) e firma mancante del condomino","Portata degli oneri LAFE iscritti (DG 156/2013) e compatibilità con la rivendita a un acquirente estero","Occupazione attuale dell'immobile e presenza di contratti di locazione non annotati","Fondo rinnovamento aggiornato, costi di gestione (5'108.10 consuntivo 2023) e arretrati condominiali"],"conclusione":"Vale la pena partecipare, ma con disciplina: il pregio della posizione e la possibilità teorica di partire da 35'000 sono compensati da crepe, RASI, posteggi non iscritti e contenzioso attorno al debitore. Non superare CHF 1'050'000, riducendo a ~950'000 se le crepe risultano a carico del proprietario o i posteggi non vengono iscritti.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004668","Perizia Alessandro Coduri del 18.02.2020 (36 pagine)","Aggiornamento perizia del 28.11.2024 (10 pagine)","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, deposito 27.05.2025 (5 pagine)","Elenco oneri Mod. RFF 9 E, 26.05.2026 (6 pagine)","8 foto estratte dalla perizia (esterno, interni, mappa, tabella classe di posizione)"]}},{"id":"aa7ddb72-4a58-42ff-a082-d3fd77078105","pubnum":"SB01-0000004674","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-03-16","expiration":"2027-03-16","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Massimo Grignola","auction_date":"2026-10-15","auction_time":"14:45","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Balerna (RFD)\n Foglio PPP 27160 (487/1000) comproprietà del fondo Part. 1770 \n con diritto esclusivo sull’appartamento Nr. 2 composto di: \n primo piano - scala da primo piano al secondo piano +\n secondo piano - corridoio, tra camere, bagno, doccia, lavanderia-riscaldamento, scala dal secondo al terzo piano e balcone +\n terzo piano - cucina-pranzo-soggiorno, ripostiglio e wc\n Valore di stima Ufficiale: CHF 236'233.96 \n Valore di stima Peritale: CHF 540'000.00","objects_html":"<p>In territorio del Comune di Balerna (RFD)</p><p><b>Foglio PPP 27160 (487/1000) comproprietà del fondo Part. 1770</b></p><p>con diritto esclusivo sull’appartamento Nr. 2 composto di: </p><p>primo piano      - scala da primo piano al secondo piano +</p><p>secondo piano  - corridoio, tra camere, bagno, doccia, lavanderia-riscaldamento, scala dal secondo al terzo piano e balcone +</p><p>terzo piano        - cucina-pranzo-soggiorno, ripostiglio e wc</p><p><b>Valore di stima Ufficiale:            CHF        236'233.96</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:             CHF        540'000.00</b></p>","remarks":"I comproprietari (proprietà per piano) non possono far valere, al momento dell’incanto, nessun diritto di prelazione (Art. 712 CCS e Art. 51 RFF).","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-04-07","municipality":"Balerna","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":540000,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale: CHF 540'000.00","official_value":236233,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 236'233.96","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43|2026-10-15|14:45|interritoriodelcomunedibalernarfdfoglioppp271604871000compro","first_seen":"2026-09-04T16:23:17+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Appartamento su tre livelli (487/1000 di una palazzina del 1929 con sole due unità) in Via Corti 4, Balerna, ~138 mq più due posti auto esterni. 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Sfratto del debitore, intavolazione PPP da sanare, parti comuni degradate e taglio su tre livelli riducono liquidità e margine. Occasione solo a prezzo basso.","sintesi":"Appartamento su tre livelli (487/1000 di una palazzina del 1929 con sole due unità) in Via Corti 4, Balerna, ~138 mq più due posti auto esterni. Perizia 540'000, valore ufficiale 236'234, debiti garantiti 512'172. Aggiudicazione possibile già sopra CHF 10'000: occasione sulla carta, ma banca creditrice motivata a rilanciare, occupante da sfrattare e millesimi PPP da rivedere.","tipo_immobile":"Quota PPP 27160 (487/1000) del fondo base part. 1770, appartamento in condominio di 2 unità su tre livelli (primo, secondo, terzo/mansarda), ~138 mq SN-SUP, area esterna a uso riservato con 2 posti auto.","stima_perizia":540000,"valore_ufficiale":236234,"valore_mercato_tuo":460000,"prezzo_target_max":310000,"margine_atteso_pct":18,"offerta_minima":10000,"offerta_minima_note":"Condizioni p.1: aggiudicazione al maggior offerente dopo tre chiamate solo se l'offerta supera il prezzo minimo di CHF 10'000; rilanci minimi CHF 2'000 (p.2). Coerente col principio dell'offerta sufficiente: poziori al creditore istante (BPS) sono solo le ipoteche legali per 3'723.80 (elenco oneri). Il debito ipotecario di 508'448.50 non va coperto.","deposito":84000,"deposito_sistema":"CHF 84'000 (78'000 acconto prezzo + 6'000 spese di trapasso) subito dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione: contanti fino a 100'000 oppure promessa di pagamento bancaria irrevocabile. Ammesso bonifico anticipato (IBAN CH98 0900 0000 6900 1932 8) accreditato due giorni lavorativi prima. Saldo su richiesta dell'ufficio entro 30 giorni, termine 30 giorni, proroga al 5% (condizioni p.14).","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Il creditore ipotecario ha chiesto il doppio turno ex art. 142 LEF (condizioni p.23): cancellazione di eventuali annotazioni di locazione successive al pegno, facoltà di disdire anticipatamente i contratti senza urgente bisogno, cancellazione di diritti d'abitazione/usufrutto successivi (art. 56 cpv. 2 RFF). Nell'elenco oneri non figurano locazioni né usufrutti: turno di fatto cautelativo. I comproprietari PPP non hanno prelazione (art. 712c CC, 51 RFF).","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Il debitore Grignola è domiciliato in Via Giuseppe Corti 4, Balerna, cioè nell'oggetto (condizioni, intestazione). Non deve indennità né può essere espulso prima della realizzazione; dopo l'aggiudicazione l'acquirente può chiederne lo sgombero ex art. 641 CC (condizioni p.22). Nessun contratto di locazione nell'elenco oneri. Pigione plausibile stimata 24'000/anno (perizia 2.4.2).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Palazzina del 1929 (dato del proprietario), quattro piani fuori terra, cotto e solette in c.a., tetto a falde, riattata completamente nel 2004-2006 senza predisposizione al risparmio energetico. Finiture medie nella zona notte, buon livello medio-alto nella zona giorno; caldaia a gas 2005, radiatori, split in mansarda, serramenti in legno con vetro termico. Parti comuni trascurate (perizia 1.5, 2.4.1).","riparazioni_obbligatorie":"Nessun ordine di risanamento e nessun lavoro imminente previsto (perizia 2.4.1). Obbligatorio il rinnovo della certificazione di sicurezza elettrica RaSi, eseguita nel 2005 con scadenza 2025 (perizia 1.5). La perizia deduce CHF 10'000 di \"lavori immediati\" (p.to 4.1.4). Nessuna indagine su amianto/sostanze nocive; radon non misurato (probabilità 18% di superare 300 Bq/m³).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Lavori immediati quantificati dalla perizia (p.to 4.1.4) e completamento illuminazione dell'area esterna a uso riservato","costo_stimato":10000},{"descrizione":"Verifica impianto elettrico e nuovo certificato RaSi (scaduto 2025), con adeguamenti","costo_stimato":8000},{"descrizione":"Sostituzione caldaia a gas del 2005 a fine vita tecnica (DVR installazioni 12 anni)","costo_stimato":20000},{"descrizione":"Quota 487/1000 della manutenzione straordinaria delle parti comuni (facciate/rivestimento, DVR 10 anni), oggi senza fondo di rinnovamento","costo_stimato":40000},{"descrizione":"Rinfresco zona notte e bagni per riportare l'intero appartamento a standard di rivendita","costo_stimato":25000},{"descrizione":"Regolarizzazione dell'intavolazione PPP: rilievo, atto notarile e aggiornamento millesimi/servitù di passo","costo_stimato":12000}],"oneri_servitu":["Ipoteche legali poziori: Cantone TI 533.90 e Comune Balerna 3'189.90 (IL iscritta FR 3'700.55), da pagare in contanti.","Ipoteche convenzionali BPS (SUISSE): CI 1° grado 505'000 e 2° grado 35'000; credito 508'448.50, interamente in contanti.","Servitù a carico del fondo base 1770 a favore part. 962: passo con ogni veicolo, condotte, fognatura, telefono, gas, acqua potabile e pozzetto.","Annotazione diritto di prelazione dei comproprietari PPP (DG 9724/2006), non opponibile all'incanto (art. 712c CC, 51 RFF).","Menzione: restrizione del diritto di alienazione a norma LPP (Allianz: nessuna pretesa insinuata).","Menzione regolamento d'amministrazione e uso PPP; pignoramenti e restrizione facoltà di disporre per 512'199.55 (si estinguono con la vendita)."],"lex_koller":"Acquisto soggetto ad autorizzazione per le persone all'estero secondo LAFE/OAFE; l'aggiudicatario deve dichiarare per scritto dopo l'aggiudicazione se è persona all'estero o agisce per conto di essa (art. 19 LAFE, condizioni p.10 e 19). L'unità è autorizzata quale abitazione primaria (perizia 2.3): per chi non ha domicilio effettivo in Svizzera l'acquisto è di fatto precluso. Nessun problema per acquirenti svizzeri o domiciliati.","pro":["Prezzo minimo di aggiudicazione simbolico: CHF 10'000 (condizioni p.1), senza obbligo di coprire i 512'172 di debito garantito.","Quota importante (487/1000) in un condominio di sole due unità, con area esterna riservata e due posti auto.","Appartamento di ~138 mq su tre livelli, riattato completamente nel 2004-2006, zona giorno di buon livello.","Posizione servita: centro Balerna e Chiasso, scuole, autostrada e ferrovia vicini; moltiplicatore d'imposta 75%.","Reddito locativo plausibile 24'000/anno (perizia 2.4.2): possibile locare in attesa della rivendita.","Nessuna servitù, usufrutto o diritto d'abitazione a carico della PPP 27160 nell'elenco oneri."],"contro":["Esposizione BPS di 508'448.50: la banca ha forte interesse a rilanciare e comprimere lo sconto d'asta.","Perizia 540'000 costruita capitalizzando al 3.83% con superficie che include scale e mansarda: valore a mio avviso ottimista.","Edificio del 1929 senza predisposizione al risparmio energetico; caldaia a gas 2005 a fine vita.","Parti comuni che 'necessitano di un sostanziale intervento di manutenzione' e fondo di rinnovamento inesistente.","Spese di gestione ~4'000/anno ripartite fra sole due unità: ogni decisione dipende dall'unico altro comproprietario.","Immobile occupato dal debitore: sgombero e relativi tempi/costi interamente a carico dell'aggiudicatario."],"punti_critici":["Intavolazione PPP incoerente: veranda della PPP1 chiusa dove il RF indica portico comune (perizia 1.5).","Porta di collegamento dall'area PPP2 verso l'esterno assegnato alla PPP1 senza servitù di passo iscritta.","Il perito consiglia di rivedere l'intavolazione e la ripartizione millesimale: rischio di modifica della quota 487/1000 acquistata.","Situazione di fatto non conforme al regolamento condominiale (perizia 1.5): potenziale contenzioso con la PPP1.","Piani d'archivio comunali difformi dall'esecuzione reale; superfici non verificate con rilievo (perizia 1.5, 2.1).","Sfruttamento effettivo I.S. 0.88 contro 0.7 di PR: volume eccedente, nessuna riserva edificatoria."],"difficolta":["Acconto 84'000 immediatamente prima dell'aggiudicazione, in contanti o con promessa bancaria irrevocabile incondizionata.","Saldo entro 30 giorni dalla richiesta: finanziamento ipotecario da deliberare prima dell'asta, senza riserve.","Sgombero dell'occupante-debitore per via giudiziaria (art. 641 CC): tempi e costi non stimabili dai documenti.","Visita interna difficile: nessuna procedura di visita indicata; documentazione fotografica peritale parziale.","Concorrenza attesa dalla banca creditrice e possibile interesse del comproprietario PPP1 (senza prelazione).","Triplex di 138 mq con mansarda: platea di acquirenti più ristretta rispetto a un appartamento a un solo livello."],"da_verificare":["Estratto RF aggiornato, piano di ripartizione e millesimi presso Ufficio registri e Ufficio tecnico di Balerna.","Regolamento condominiale, verbali d'assemblea, spese PPP arretrate e accordi di fatto con il comproprietario PPP1.","Stato reale di tetto e facciate (DVR rivestimento 10 anni) e preventivi per gli interventi comuni.","Eventuali offerte scritte pervenute all'ufficio, comunicate ai partecipanti prima dell'asta (condizioni p.7).","Imposta cantonale sugli utili immobiliari e tassa di mutazione (condizioni p.12c) per calcolare il margine netto.","Certificazione RaSi, misurazione radon e assenza di amianto prima di impegnare capitale in ristrutturazione."],"conclusione":"Partecipare con disciplina e tetto rigido: fino a CHF 310'000 l'operazione regge dopo lavori (~70'000), sgombero, imposte e costi di rivendita; oltre 350'000 il margine evapora e conviene lasciare l'immobile alla banca.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004674 (asta 15.10.2026, Mendrisio)","Perizia Alessandro Coduri, 9.04.2025, 29 pagine (valore di liquidazione forzata 540'000)","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, Ufficio esecuzione Mendrisio, deposito 29.05.2026, 5 pagine","Elenco oneri e stato descrittivo Mod. RFF 9 E, 28.05.2026, 6 pagine","8 foto estratte dalla perizia (esterno edificio, scale comuni, interni, bagno, lavanderia, mansarda)"]}},{"id":"89f217d2-503f-41e4-9b55-5c296120dad3","pubnum":"SB01-0000004973","subrubric":"SB01","canton":"ZH","language":"de","pubdate":"2026-09-17","expiration":"2027-03-17","office_name":"Betreibungsamt Pfannenstiel","office_address":"Bahnhofstrasse 6, 8708 Männedorf","office_id":"7f2544a0-b1d1-11e8-96a8-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Magnani Marco","auction_date":"2026-10-19","auction_time":"10:00","auction_location":"Kleiner Gemeindesaal, Zentrum Leue, Alte Landstrasse 250, 8708 Männedorf","objects_text":"Grundstück \n In der Gemeinde Stäfa : 5 1/2 –Zimmerwohnung Nr. 4 im 1. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Nachdem die Fristansetzung betreffend Beschwerde sowie Erhebung einer Klage zur Aberkennung eines Anspruchs im Lastenverzeichnis gem. Art. 39 VZG (Lastenbereinigungsverfahren) ungenutzt verstrichen ist, sind das Lastenverzeichnis und die Steigerungsbedingungen vom 10.06.2026 mit Auflagefrist vom 23.06.2026 bis 02.07.2026 rechtskräftig. Rechtskraftbescheinigung vom 11. September 2026 des Bezirksgerichts Meilen. In der Folge wird die Steigerung hiermit neu angesetzt.","circulation_text":"Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, Fr. 100‘000.00 in bar oder mit einem auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an die Order des Betreibungsamtes Pfannenstiel, Bahnhofstrasse 6, 8708 Männedorf, ausgestellten Bankscheck (kein Privatscheck) zu bezahlen. \nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. 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I cittadini extra-UE con permesso B possono comprare solo come residenza principale. Verificare se serve una dichiarazione all'asta.","pro":["Stäfa, Goldküste del lago di Zurigo: domanda alta e rivendita rapida","Taglio grande (5½ locali, quota 145/1000), richiesto dalle famiglie","Elenco oneri definitivo dopo l'appuramento: oneri certi","Acconto contenuto (circa 5% della stima)"],"contro":["Forte concorrenza di chi compra per abitarci: prezzo probabilmente vicino o sopra la stima","Imposta utili immobiliari ZH elevata (aliquota marginale fino al 40%, maggiorazione se si possiede meno di 2 anni): margine netto ridotto","Nessun posteggio o garage indicato in FUSC: penalizza la rivendita","Stato, superficie e anno di costruzione sconosciuti"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Pegni sconosciuti: la soglia di copertura potrebbe superare il prezzo target","Occupazione sconosciuta: possibili tempi di sgombero o un contratto d'affitto da rispettare","Asta tra 7 giorni: poco tempo per visita, due diligence e finanziamento"],"difficolta":["Servono CHF 100'000 in contanti o assegno bancario CH il giorno dell'asta","Termine per il saldo non indicato: serve subito una conferma di finanziamento dalla banca","Date di visita non indicate in FUSC: chiederle subito al Betreibungsamt Pfannenstiel","Chi rappresenta altri o una società deve provare i poteri; le società devono portare l'estratto del registro di commercio (FUSC)","Più creditori procedenti: debitore probabilmente molto indebitato"],"da_verificare":["Ritirare condizioni d'asta ed elenco oneri del 10.06.2026: pegni, servitù, termine saldo, doppio turno","Perizia: m², anno di costruzione, stato, riscaldamento, posteggi, valore venale","Occupazione: debitore o inquilino, canone, contratto annotato a registro fondiario?","PPP: spese arretrate, fondo di rinnovamento, lavori decisi, verbali delle assemblee","Visitare prima del 19.10 e chiedere alla banca la conferma del finanziamento","Simulare l'imposta utili immobiliari ZH in base agli anni di possesso"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver ottenuto condizioni, elenco oneri e perizia, e con limite massimo di CHF 1'600'000 (circa 78% della stima). 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare alI’Ufficio di esecuzione, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, indicando il capitale incluso di interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultano iscritte a registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. 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Prezzo minimo d'asta solo CHF 80'000 (condizioni p. 1) e nessun pegno iscritto: interessante ma con forte rischio di rilanci fino a valore pieno.","tipo_immobile":"Terreno edificabile in pendenza (1'834 mq, zona residenziale estensiva art. 26 NAPR) con rustico in pietra 89 mq + accessorio 3 mq","stima_perizia":1660000,"valore_ufficiale":604519,"valore_mercato_tuo":1300000,"prezzo_target_max":950000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":80000,"offerta_minima_note":"Condizioni d'incanto p. 1: aggiudicazione al maggior offerente dopo tre chiamate solo se l'offerta supera il prezzo minimo di CHF 80'000 (copertura spese: a RF nessun diritto di pegno immobiliare). Rilanci minimi CHF 20'000 (p. 2). Valore puramente nominale, non indicativo del prezzo finale.","deposito":110000,"deposito_sistema":"CHF 110'000 (80'000 acconto prezzo + 30'000 spese trapasso) dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione (condizioni p. 14): contanti max 100'000 oppure promessa di pagamento bancaria irrevocabile; possibile bonifico anticipato (IBAN CH03 0900 0000 6500 0640 4) accreditato 2 giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni, interesse 5%.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Le condizioni citano il doppio turno solo come clausola standard (p. 8, 9, 22: aggravi, accessori, locazioni) senza prevederne uno concreto; nessun accessorio né contratto di locazione noto. Nuovo incanto previsto solo in caso di mancato pagamento del deliberatario (p. 16).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Nessuna indicazione su occupanti o locazioni. Il debitore Demarmels è domiciliato in Via Mulini 7, 6596 Gordola (condizioni, intestazione); il rustico secondo la perizia (p. 7) non ha valore residenziale. Se occupato dal debitore, sgombero solo dopo delibera ex art. 641 CC (condizioni p. 22).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Rustico in pietra, anno di costruzione non noto (antico), rinnovi non noti, stato di manutenzione non compilato nella perizia (p. 7). Nessun isolamento, vetro doppio, gelosie, nessun riscaldamento né energie alternative (p. 8-9). Perizia: valore marginale rispetto al terreno; il valore reale è il potenziale edificatorio.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun lavoro obbligatorio indicato nei documenti. Perizia p. 7: rapporto amianto e sostanze inquinanti non disponibile con \"rischio residuo\"; radon, controllo RaSi e CECE non disponibili. Fondo non iscritto al catasto siti inquinati né in zone di pericolo. Garanzia esclusa dall'ufficio (condizioni p. 18).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Perizia geologica/geotecnica sul fondo in forte pendenza prima di qualsiasi progetto (perizia p. 6)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Studio di fattibilità/progetto edificatorio con sbancamenti e muri di sostegno per valorizzare l'IS 0.6","costo_stimato":null},{"descrizione":"Analisi amianto e sostanze pericolose sul rustico prima di demolizione o risanamento","costo_stimato":null},{"descrizione":"Demolizione o risanamento del rustico (nessuna protezione particolare secondo perizia p. 6)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Servitù reciproca di costruzione in deroga alle distanze legali con il part. 2884 (RF, DG 4796/06.04.1990): sia diritto sia onere","Menzione Piano regolatore (DG 871-5/16.06.1983)","Restrizione della facoltà di disporre CHF 65'618.65 (DG 2060/22.02.2024)","Diritti di pegno immobiliare: nessuno; nessun onere fondiario (estratto RF 07.04.2025)","Elenco oneri (6 pagine) non leggibile: da consultare all'ufficio o su www.ti.ch/aste","Ipoteche legali non scadute e tasse correnti a carico dell'aggiudicatario (condizioni p. 12)"],"lex_koller":"Acquisto da persone all'estero soggetto ad autorizzazione (condizioni p. 19, art. 5-7 LAFE). Trattandosi di terreno edificabile/rustico non destinato ad abitazione principale, l'autorizzazione è di regola esclusa. Dichiarazione scritta obbligatoria dopo la delibera (art. 19 LAFE); in caso di diniego, aggiudicazione annullata e responsabilità per il minor ricavo.","pro":["Nessun diritto di pegno immobiliare né onere fondiario iscritto: fondo sostanzialmente libero","Prezzo minimo d'aggiudicazione bassissimo (CHF 80'000) rispetto alla stima di 1'660'000","1'834 mq in zona residenziale estensiva, IS 0.6, occupazione 35%: potenziale edificatorio importante","Ubicazione buona: Gordola, zona residenziale tranquilla, ottimo soleggiamento, vista sul Piano di Magadino","Idoneità solare ECCELLENTE, fondo non iscritto a catasto siti inquinati né in zone di pericolo","Perizia giudica buone le possibilità di vendita (p. 6)"],"contro":["Debiti dei creditori modesti: alto rischio che l'asta venga revocata o il debito saldato prima del 20.10.2026","Terreno in forte pendenza: sbancamenti, muri e vincoli geologici aumentano i costi di sviluppo","Valore peritale di 800 CHF/mq per terreno scosceso appare ottimistico rispetto al mercato locale","Bene non reddituale: nessun canone durante il periodo di detenzione, solo costi","Saldo dovuto entro 30 giorni dall'aggiudicazione: finanziamento bancario da predisporre prima","Rustico privo di valore residenziale e senza impianti: nessuna rendita immediata"],"punti_critici":["Elenco oneri illeggibile (scansione): importo totale dei crediti e eventuali aggravi non verificabili dai documenti","Condizioni p. 1 parla di \"quota di comproprietà\" ma a RF la proprietà è individuale di Demarmels: incongruenza da chiarire con l'ufficio","Rilancio minimo CHF 20'000: la concorrenza di promotori può portare rapidamente il prezzo vicino alla stima","Rischio residuo amianto sul rustico senza rapporto disponibile (perizia p. 7)","Garanzia integralmente esclusa dall'ufficio (condizioni p. 18)","Tasse di iscrizione a RF calcolate almeno sul valore ufficiale 604'519 anche se il prezzo è inferiore (p. 21)"],"difficolta":["Liquidità immediata di CHF 110'000 al momento della delibera (contanti max 100'000 o promessa bancaria irrevocabile)","Saldo in 30 giorni: le banche finanziano male il terreno nudo, serve capitale proprio elevato","Nessuna visita interna organizzata indicata: valutazione sostanzialmente basata su perizia e foto","Eventuale sgombero del debitore/beni mobili dopo la delibera a carico dell'acquirente (condizioni p. 22-23)","Rivendita entro 1-3 anni richiede probabilmente un progetto/licenza edilizia per attrarre promotori","Imposta sugli utili immobiliari e tassa di mutazione a carico dell'acquirente/venditore (p. 11-12)"],"da_verificare":["Consultare l'elenco oneri all'ufficio o su www.ti.ch/aste: totale crediti, spese, eventuali ipoteche legali","Chiedere all'ufficio se l'asta rischia revoca (debiti bassi rispetto al valore) e se ci sono altri fondi in vendita","Verificare in Comune l'effettiva SUL realizzabile, accesso, urbanizzazione e vincoli art. 26 NAPR","Far valutare la geologia e il costo dei muri di sostegno sul pendio","Chiarire l'incongruenza \"quota di comproprietà\" nelle condizioni p. 1","Prezzi di transazione recenti di terreni edificabili a Gordola per validare gli 800 CHF/mq"],"conclusione":"Vale la pena partecipare, ma solo con disciplina: il valore è nel terreno, non nel rustico. Non superare CHF 950'000 (all-in con spese ~1'000'000) per mantenere un margine del 20-30% su una rivendita realistica a 1'250'000-1'300'000; sopra il milione il rischio di sviluppo non è remunerato.","foto_copertina":3,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004753 (asta 20.10.2026, Locarno)","Perizia AT - architettura e tecnica, Ascona, luglio 2025 (20 pagine)","Estratto registro fondiario definitivo del 07.04.2025 (allegato 2 perizia)","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, deposito 07.08.2026 (5 pagine)","Elenco oneri (6 pagine): PDF scansionato non leggibile","8 fotografie della perizia (vista aerea, terreno, rustico, panorama)"]}},{"id":"a5525474-8352-4f9d-9898-1338c4f82386","pubnum":"SB01-0000004963","subrubric":"SB01","canton":"JU","language":"fr","pubdate":"2026-09-10","expiration":"2027-09-10","office_name":"Office des poursuites et faillites du canton du Jura","office_address":"Rue Auguste-Cuenin 15, 2900 Porrentruy","office_id":"a974b66c-a44f-11e8-99a2-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare","auction_date":"2026-10-20","auction_time":"10:00","auction_location":"Salle des ventes à Porrentruy, Rue Auguste-Cuenin 15","objects_text":"Immeuble feuillet n° 1144 du ban de Saignelégier-Saignelégier \n Chemin Combe la Noire 16, 2350 Saignelégier\nMaison individuelle, Surface 885 m²\nAssurance incendie: CHF 723'400.00\nValeur actuelle officielle CHF 386'100.00 (2020)\nValeur vénale fixée par l’expert : CHF 690'000.00\nConstruction en 2004 comme maison d’habitation individuelle avec garage privé. Le bâtiment massif comprenant 2 niveaux principaux et un sous-sol. Consulter l’expertise pour de plus amples renseignements.\n RECTIFICATION \nVisite de l'immeuble : vendredi 25 septembre 2026 à 10h00 (et non 9h00 comme précédemment publié) sur réservation au 032 420 46 13 / laetitia.pose@jura.ch","objects_html":"<p><b>Immeuble feuillet n° 1144 du ban de Saignelégier-Saignelégier</b></p><p><b></b>Chemin Combe la Noire 16, 2350 Saignelégier<br/>Maison individuelle, Surface 885 m²<br/><br/>Assurance incendie: CHF 723'400.00<br/><br/>Valeur actuelle officielle CHF 386'100.00 (2020)<br/><br/>Valeur vénale fixée par l’expert : CHF 690'000.00<br/><br/>Construction en 2004 comme maison d’habitation individuelle avec garage privé. Le bâtiment massif comprenant 2 niveaux principaux et un sous-sol. 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La visita è già avvenuta e mancano solo 8 giorni all'asta.","sintesi":"Casa unifamiliare massiccia costruita nel 2004 a Saignelégier (JU), Chemin Combe la Noire 16: 2 livelli principali, seminterrato, garage privato, superficie 885 m² (FUSC). Il perito la stima CHF 690'000, il valore ufficiale (2020) è CHF 386'100. Il bene è valido, ma la zona è rurale e poco liquida e la concorrenza dei privati sarà probabile. Senza perizia, condizioni ed elenco oneri ha senso partecipare solo con un tetto prudente.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare con garage privato (fondo n. 1144 Saignelégier)","stima_perizia":690000,"valore_ufficiale":386100,"valore_mercato_tuo":660000,"prezzo_target_max":510000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un prezzo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno con rango anteriore al creditore procedente. L'importo dei pegni non è noto perché l'elenco oneri non è disponibile.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: il FUSC non lo menziona e le condizioni d'asta non sono disponibili. Di solito si versa un acconto al momento dell'aggiudicazione (contanti o assegno bancario garantito) e il saldo entro un termine fissato dall'ufficio. Importo, forma e termine del saldo vanno chiesti all'Ufficio esecuzioni e fallimenti (UEF) di Porrentruy.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non dice nulla sui turni. Il doppio turno (art. 142 LEF) scatta solo se l'elenco oneri contiene servitù od oneri iscritti dopo il pegno. Il FUSC non annuncia un secondo incanto.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata nel FUSC. Trattandosi di una casa unifamiliare è plausibile che ci viva il debitore, ma non è confermato. Se ci vive il debitore, dopo l'aggiudicazione lo sgombero si chiede all'ufficio. Se è affittata, i contratti passano all'acquirente (art. 261 CO).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruita nel 2004 come casa unifamiliare con garage privato: struttura massiccia, 2 livelli principali e seminterrato (FUSC). Manutenzione e ristrutturazioni non indicate. L'assicurazione incendio (CHF 723'400) supera il valore venale, il che fa pensare a una buona qualità costruttiva.","riparazioni_obbligatorie":"Nessuna indicata (perizia non disponibile). L'edificio ha 22 anni: a breve o medio termine potrebbero servire interventi su riscaldamento, serramenti e facciate, da verificare.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfresco generale post-esecuzione (pittura, pulizia, piccole riparazioni) per la rivendita","costo_stimato":20000},{"descrizione":"Controllo e manutenzione dell'impianto di riscaldamento (circa 22 anni) e verifica dell'isolamento","costo_stimato":15000},{"descrizione":"Riserva per imprevisti, dato che lo stato non è documentato","costo_stimato":15000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di abitazione o usufrutto e annotazioni sconosciuti","Pegni immobiliari: importo e rango non noti (decisivi per l'offerta sufficiente)","Possibili ipoteche legali (imposte, contributi) non verificabili"],"lex_koller":"Casa abitativa: chi è estero e non domiciliato in Svizzera ha bisogno di un'autorizzazione LAFE. Sono esenti i cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera e i titolari di permesso C. Le condizioni d'asta, che di solito chiedono una dichiarazione, non sono disponibili.","pro":["Costruzione recente (2004), struttura massiccia","Garage privato e superficie di 885 m²","Capoluogo delle Franches-Montagnes, con servizi","Assicurazione incendio CHF 723'400, sopra la stima: buona qualità costruttiva","Taglio unifamiliare richiesto da famiglie locali"],"contro":["Mercato rurale giurassiano poco liquido, bacino di acquirenti ristretto","Probabile concorrenza di privati che offrono vicino al valore di stima","Sconto atteso modesto per un bene in buono stato","Costi di transazione e di detenzione riducono il margine su un valore contenuto"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Copertura dei pegni sconosciuta: il prezzo minimo effettivo potrebbe superare il tetto","Occupazione sconosciuta, possibile sgombero del debitore","Stato reale e impianti non documentati"],"difficolta":["Visita unica del 25.09.2026 già passata: probabilmente non si può più ispezionare","Solo 8 giorni all'asta (20.10.2026) per documenti e finanziamento","Serve una conferma di finanziamento bancario basata sulla perizia prima dell'asta","Asta a Porrentruy, lontano dall'immobile; eventuale sgombero dopo l'aggiudicazione"],"da_verificare":["Chiedere all'UEF (032 420 46 13, laetitia.pose@jura.ch) perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri","Importo dei pegni con rango anteriore, per capire il prezzo minimo effettivo","Acconto richiesto, forma di pagamento e termine del saldo","Occupazione, eventuali contratti d'affitto e canoni","Riscaldamento, consumi, stato del tetto e dei serramenti","Servitù e se è previsto il doppio turno"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver ottenuto in tempo elenco oneri e condizioni d'asta, e solo se i pegni con rango anteriore restano sotto il tetto. 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare all'Ufficio, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, specialmente quelle per interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato, per quale importo e la data. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultino dal registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, l'importo del credito\ngarantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. 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Nessun risanamento obbligatorio, amianto o intervento urgente risulta dai documenti leggibili.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sgombero beni mobili interni ed esterni, esclusi dall'asta (condizioni punto 23)","costo_stimato":8000},{"descrizione":"Rinfresco interni e adeguamento impianti post-sgombero: entità da definire, interni non documentati","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri allegato non leggibile (scansione): pegni, oneri fondiari e servitù effettivi non verificabili","Il fondo è aggiudicato gravato dagli oneri iscritti se coperti dal prezzo (punto 3)","Doppio turno per cancellare eventuali diritti di abitazione/usufrutti e locazioni posteriori al pegno (punto 23)","Servitù pre-1912 non iscritte da insinuare entro il 18.06.2026 (FUSC)","Ipoteche legali non scadute (assicurazione incendio, imposte fondiarie) e tasse correnti a carico dell'acquirente (punto 12b)","Tassa cantonale di mutazione e spese di trapasso a carico dell'acquirente (punto 12a/c)"],"lex_koller":"Punto 19: acquisto soggetto ad autorizzazione per persone all'estero (LAFE); dopo l'aggiudicazione va resa dichiarazione scritta (art. 19 LAFE). Senza autorizzazione l'aggiudicazione è annullata con nuovo incanto a rischio dell'aggiudicatario. Esenzione se abitazione principale nel proprio domicilio. Quota abitazioni secondarie: non indicato.","pro":["Prezzo minimo 333'000 pari al 54% della stima peritale di 616'750","Involucro esterno in buono stato: facciate, tetto e serramenti apparentemente recenti","Casa indipendente con terreno di 513 m², garage e posteggio","Perizia recente (gennaio 2026), quindi valori aggiornati","Doppio turno: possibilità di acquisire libero da locazioni e diritti di abitazione posteriori"],"contro":["Torre, Valle di Blenio: mercato ristretto, tempi di rivendita lunghi","Perizia ed elenco oneri illeggibili: superfici, oneri e stato interno ignoti","Valore ufficiale 193'201, un terzo della perizia: possibile stima peritale ottimistica","Immobile verosimilmente occupato dal debitore, sgombero da gestire","Acconto di 110'000 da versare seduta stante","Esclusa ogni garanzia dell'ufficio su fondo e accessori (punto 18)"],"punti_critici":["Scarto 333'000 - 616'750: verificare quale sia il valore realistico prima di offrire","Il prezzo minimo di 333'000 limita lo sconto ottenibile","Doppio turno: il vincitore del primo turno resta bloccato fino alla chiusura del secondo","Interessi al 5% sul saldo differito e responsabilità per il minor ricavo in caso di inadempienza (punti 14, 16)","Rischio di concorrenza locale sul minimo, con margine che si assottiglia rapidamente"],"difficolta":["Visita interna non garantita: contattare l'Ufficio di Blenio per una data di sopralluogo","Finanziamento da preparare: promessa bancaria irrevocabile pronta per il 20.10.2026","Eventuale azione di sgombero contro il debitore: tempi e costi legali","Amministrazione a carico e rischio dell'acquirente fino all'iscrizione a RF (punto 17)","Documenti d'identità e tessera AVS/cassa malati obbligatori in sede d'asta"],"da_verificare":["Ottenere perizia ed elenco oneri leggibili su www.ti.ch/aste o all'Ufficio di Acquarossa","Superficie abitabile netta, numero di appartamenti, anno di costruzione e data delle ristrutturazioni","Totale crediti garantiti da pegno e quale onere è oggetto del doppio turno","Se esistono contratti di locazione in corso e chi occupa effettivamente l'immobile","Zona di piano regolatore, indice edificabile residuo sui 513 m² e stato abitazioni secondarie","Prezzi di transazione comparabili a Torre, Aquila e Olivone negli ultimi 24 mesi"],"conclusione":"Partecipare solo con perizia ed elenco oneri letti e con budget disciplinato: non superare CHF 370'000 di aggiudicazione, sgombero e lavori esclusi. Sopra i 400'000 il margine sparisce vista l'illiquidità della Valle di Blenio.","foto_copertina":3,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004762 (TI)","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, Ufficio esecuzione di Blenio, 6 pagine","Documentazione fotografica della perizia A4A del 13.01.2026 (4 immagini)","Perizia (14 pagine): scansione senza testo, non leggibile","Elenco oneri (6 pagine): scansione senza testo, non leggibile","Dati auctionhome.ch (fonte secondaria)"]}},{"id":"5c4902c5-7132-43f1-9bd9-bb4d93fe7fda","pubnum":"SB01-0000004866","subrubric":"SB01","canton":"BE","language":"de","pubdate":"2026-07-07","expiration":"2029-07-07","office_name":"Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Oberaargau","office_address":"Jurastrasse 22, 4900 Langenthal","office_id":"c2f8a4ba-90b7-11e8-b178-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Rosette Marsal Morell, Martin Marsal Morell","auction_date":"2026-10-20","auction_time":"14:30","auction_location":"Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienstststelle Oberaargau, Multimediaraum im 3. 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Oktober 2026 beim Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Oberaargau, Jurastrasse 22, 4900 Langenthal, Tel. 031 636 33 00.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Weitere Details zur Liegenschaft können auf der Homepage des VBKBIS eingesehen werden (www.schkg-be.ch). Telefonische Auskünfte erteilt das Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Oberaargau, Jurastrasse 22, 4900 Langenthal, Tel. 031 636 33 00.","circulation_text":"Die Verwertung erfolgt infolge Stellung des Verwertungsbegehrens durch die Grundpfandgläubigerin im 1. und 2. Rang sowie der Pfändungsgläubiger. Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichnenden Betreibungsamt ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Die Pfandtitel sind innert der gleichen Frist ebenfalls einzureichen. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. 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Rilanci minimi CHF 5'000 (punto A.2).","deposito":82000,"deposito_sistema":"Condizioni punto 14: acconto infruttifero di CHF 82'000 (68'000 sul prezzo + 14'000 costi accessori) subito dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione, tramite promessa di pagamento bancaria irrevocabile, assegno di banca svizzera o contanti max 100'000; possibile bonifico anticipato accreditato due giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni (19.11.2026), interessi 5%.","turni_asta":"unico","turni_note":"Un solo incanto il 20.10.2026, ore 14:30. Le clausole sul doppio appello per contratti di locazione (punti 9 e 26) sono barrate e il punto 25 conferma l'assenza di locazioni: nessun Doppelaufruf previsto. Se l'aggiudicatario non paga entro il termine, l'aggiudicazione è revocata e viene ordinata una nuova asta a suo rischio (punto 16).","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Abitata dai debitori Marsal Morell (perizia 2.7: presenti alla visita). Nessun rapporto di locazione (condizioni 25). Decisione dell'ufficio del 06.07.2026: i debitori e i familiari devono lasciare l'immobile \"besenrein\" entro il 30.10.2026 ore 12:00; consegna da concordare direttamente con loro, altrimenti sgombero ex art. 641 CC a cura e spese dell'aggiudicatario (punto 28). L'ufficio non dispone di chiavi (punto 29).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Perizia p.9-10: costruzione 1985, struttura massiccia, tetto a due falde in tegole, facciata senza isolamento esterno, finestre legno-metallo prevalentemente triplo vetro, riscaldamento a gas con boiler 300 l. Rinnovati di recente ingresso, bagno al 1° piano e impianto elettrico. Stato definito \"buono/medio\", nessun logoramento eccessivo; non iscritta nell'inventario dei monumenti.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun difetto o onere pubblico noto all'ufficio oltre a quanto nella perizia (condizioni 31). Obbligatori a carico dell'aggiudicatario: controllo di sicurezza degli impianti elettrici secondo OIBT/NIV con relativi costi di messa a norma (punto 30) e premio assicurazione edifici GVB non pagato di CHF 300.70, iscritto nell'elenco oneri (punto 20a). Eventuale bonifica di siti inquinati interamente a carico dell'acquirente, senza garanzia dell'ufficio (punto 18).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Risanamento tetto (vita residua 10 anni secondo perizia 4.4)","costo_stimato":45000},{"descrizione":"Isolamento e rifacimento facciata, oggi senza cappotto (vita residua 10 anni)","costo_stimato":60000},{"descrizione":"Sostituzione riscaldamento a gas e boiler con pompa di calore","costo_stimato":40000},{"descrizione":"Rinnovo cucina e finiture interne (rivestimenti, pavimenti, tappezzerie)","costo_stimato":30000},{"descrizione":"Sostituzione finestre residue e sistemazione esterni/annesso","costo_stimato":25000}],"oneri_servitu":["Servitù iscritte a RF, dal perito ritenute non rilevanti per il valore (perizia 3.5); elenco oneri non disponibile.","Diritto di 1/14 sul fondo Langenthal 2791 dominante il fondo n. 2787 (probabile accesso/posteggi) — perizia 3.5.","Diritti di pegno immobiliare in 1° e 2° rango; i crediti non scaduti sono accollati all'acquirente fino al prezzo di aggiudicazione, con eventuale debito personale (condizioni 3).","Ipoteca legale per premio GVB non pagato CHF 300.70, ripreso dall'aggiudicatario (condizioni 20a).","Imposta di trapasso 1.8%: se differita, ipoteca legale ex art. 11a HG (condizioni 12c).","Annotazioni: solo pignoramento 28.06.2024 e realizzazione del pegno 28.11.2024; nessun onere fondiario (perizia 3.5)."],"lex_koller":"Condizioni punto 19 e pubblicazione FUSC: l'acquisto da parte di \"persone all'estero\" è soggetto ad autorizzazione LAFE. Dopo l'aggiudicazione va dichiarato per iscritto se si agisce come/per conto di persona all'estero; in caso di dubbio, 10 giorni per ottenere l'autorizzazione e garantire prezzo (5% annuo) e costi di una nuova asta, altrimenti aggiudicazione revocata. Nessuna limitazione per abitazioni secondarie indicata.","pro":["Prezzo minimo di aggiudicazione simbolico: CHF 718.65 (condizioni A.1), nessuna soglia di copertura rilevante.","Proprietà esclusiva dell'intero fondo: niente quote PPP, comproprietà o diritto di superficie.","Nessuna locazione in corso (condizioni 25): niente subentro contrattuale né doppio appello.","Sgombero già ordinato dall'ufficio per il 30.10.2026 (condizioni 28), dieci giorni dopo l'asta.","Micro-ubicazione buona: quartiere di villette tranquillo, bus a 100 m, centro a 950 m (perizia 3.4).","EFH nell'Oberaargau +22.1% in 5 anni; FPRE giudica Langenthal ancora sottovalutata (perizia 3.2)."],"contro":["Taglio piccolo: sedime 63 m², circa 100 m² abitabili per 5 locali su tre livelli.","Nessuna planimetria disponibile: superfici dedotte dal perito con forfait -20% (perizia 3.7).","Fondo confinante direttamente con il fiume Langete (perizia 3.8): rischio piena da verificare.","Investimenti pesanti attesi su tetto, facciata non isolata e riscaldamento a gas.","Nessuna garanzia dell'ufficio, nemmeno per conformità edilizia e siti inquinati (condizioni 18).","Imposta di trapasso 1.8% non differibile per un investitore (nessuna abitazione principale)."],"punti_critici":["Stima ottenuta capitalizzando un affitto teorico di 26'400/anno al 3.44%, senza rischio di sfitto né costi di gestione: valore gonfiato.","Incoerenze nella perizia: la tabella riassuntiva p.14 indica Mietwert 40'800 e tasso 3.23%, non corrispondenti ai calcoli di p.13.","Costi di riproduzione 403'966 contro valore assicurativo GVB 572'400: base sottostimata, svalutazione tecnica (85'715) probabilmente troppo bassa.","Anno di costruzione dichiarato 1985 ma tetto con età tecnica 50 anni e facciata 40 anni (perizia 4.4): dato contraddittorio.","Tasso di sfitto a Langenthal 1.95% contro 1.08% nazionale: mercato locativo debole, uscita solo tramite vendita.","Elenco oneri non disponibile: entità dei crediti pignoratizi e di eventuali ipoteche legali sconosciuta."],"difficolta":["Visita solo previa iscrizione entro il 05.10.2026 presso l'ufficio; nessuna chiave disponibile (condizioni 29).","Acconto di 82'000 da produrre in sala prima dell'aggiudicazione, in forme rigide (garanzia bancaria, assegno di banca, contanti max 100'000).","Saldo entro il 19.11.2026 con interessi al 5%: finanziamento da avere pronto prima dell'asta.","Consegna da negoziare con i debitori; in caso di resistenza, procedura di sgombero ex art. 641 CC a carico dell'acquirente.","Concorrenza attesa da famiglie utilizzatrici, disposte a pagare vicino al valore di mercato.","Rivendita entro 1-3 anni penalizzata dall'imposta bernese sugli utili immobiliari a possesso breve."],"da_verificare":["Elenco oneri depositato (31.08-09.09.2026): importo dei crediti pignoratizi e ipoteche legali.","Carta dei pericoli (perizia cap. 11) e reale esposizione alle piene della Langete, con assicurabilità.","Catasto dei siti inquinati presso l'Ufficio cantonale (indirizzo nelle condizioni punto 18).","Anno di costruzione effettivo e data reale degli interventi su bagno, ingresso ed elettrico.","Conformità edilizia dell'Autounterstand di Brunnbachweg 2a e dell'annesso/Schopf visibile in foto.","Contenuto della servitù e del diritto di 1/14 sul fondo 2787 (accesso, posteggi)."],"conclusione":"Partecipare con disciplina rigida: aggiudicarsi al massimo a CHF 470'000, con uscita accettabile fino a 500'000; oltre tale soglia lavori (tetto, facciata, riscaldamento) e imposta di trapasso 1.8% azzerano il margine. Alla stima di 680'000 non è un affare.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC/SHAB SB01-0000004866 del 07.07.2026 (2 pagine)","Perizia di mercato Immondo AG, Claudio Fischer, 28.10.2025 (23 pagine)","Condizioni d'asta Form. VZG 13 B, Verwertung n. 226000011, Langenthal 28.08.2026 (7 pagine)","8 foto estratte dalla perizia (esterni, ubicazione, interni)","Elenco oneri (Lastenverzeichnis): NON disponibile, solo richiamato nelle condizioni"]}},{"id":"bd7e1597-d95b-47fa-bed4-79571e339c46","pubnum":"SB01-0000004837","subrubric":"SB01","canton":"ZH","language":"de","pubdate":"2026-06-18","expiration":"2027-06-18","office_name":"Betreibungsamt Bassersdorf-Nürensdorf","office_address":"Bungertweg 1, 8303 Bassersdorf","office_id":"215f9d93-7f9c-11e8-a650-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Salman Topyürek","auction_date":"2026-10-21","auction_time":"14:00","auction_location":"Singsaal Schulhaus Mösli, Möslistrasse 1, 8303 Bassersdorf\n(Einlass ab 13.30 Uhr)","objects_text":"Liegenschaft, Birchwilerstrasse 11, 8303 Bassersdorf\n 1. Stockwerkeigentum mit 90/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 128, Kataster 2253, EGRID CH989291867764, mit Sonderrecht an der 3 ½ - Zimmerwohnung Nr. 03. im 1. Obergeschoss links, und am Kellerraum Nr. 03 im Untergeschoss, Grundregister Blatt 7283, Kataster 2253, EGRID CH680272267737\n2. Miteigentumsanteil Grundregister Blatt 7293 EGRID CH687172267717, Bichwilerstrasse 11,\n 1/11 Miteigentum an Grundregister Blatt 7288, EGRID CH658372772628, Bassersdorf\nGrenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.","objects_html":"<p>Liegenschaft, Birchwilerstrasse 11, 8303 Bassersdorf</p><p>1. Stockwerkeigentum mit 90/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 128, Kataster 2253, EGRID CH989291867764, mit Sonderrecht an der 3 ½ - Zimmerwohnung Nr. 03. im 1. Obergeschoss links, und am Kellerraum Nr. 03 im Untergeschoss, Grundregister Blatt 7283, Kataster 2253, EGRID CH680272267737</p><p><br/>2. Miteigentumsanteil Grundregister Blatt 7293 EGRID CH687172267717, Bichwilerstrasse 11,</p><p>1/11 Miteigentum an Grundregister Blatt 7288, EGRID CH658372772628, Bassersdorf</p><p><br/>Grenzen laut Grundbuchplan. 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April 1920, Art. 29.","additional_text":"Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung\nCHF 685'000.00\nDie Verwertung erfolgt auf Verlangen des Grundpfandgläubigers an 1. Pfandstelle.\nDer Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 80'000.00 zu leisten:\na) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen unterstehenden Bank, zugunsten des Betreibungsamtes Bassersdorf-Nürensdorf, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder\nb) bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00 bis maximal CHF 100'000.00 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG)\nDie Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt im Voraus mittels Überweisung (IBAN Nr. CH25 0070 0115 9002 9394 8, Betreibungsamt Bassersdorf-Nürensdorf, Bungertweg 1, 8303 Bassersdorf) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100'000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 14 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde.\nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 08. Juli 2026 beim Betreibungsamt Bassersdorf-Nürensdorf, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.\nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nInnert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-07-08","municipality":"Bassersdorf","address":"Birchwilerstrasse 11","zip":"8303","town":"Bassersdorf","property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"3½","area_m2":null,"estimate":685000,"estimate_ctx":"Schätzung CHF 685'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":80000,"deposit_ctx":"Anzahlung von CHF 80'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigungen","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"215f9d93-7f9c-11e8-a650-0050569de354|2026-10-21|14:00|liegenschaftbirchwilerstrasse118303bassersdorf1stockwerkeige","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Appartamento 3½ locali (PPP 90/1000) al 1° piano sinistra con cantina in Birchwilerstrasse 11, Bassersdorf ZH, più quota 1/11 di comproprietà su fondo attiguo (verosimilmente posteggi/accesso). 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Zona ben collegata e prodotto rivendibile, ma mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: partecipare solo con offerta ben sotto la stima.","tipo_immobile":"Appartamento 3½ locali in PPP (90/1000), 1° piano sinistra, con cantina n. 03; in aggiunta quota 1/11 di comproprietà su fondo separato (Blatt 7293/7288) — destinazione non indicata.","stima_perizia":685000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":720000,"prezzo_target_max":560000,"margine_atteso_pct":18,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base indicato nel FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). Poiché la realizzazione è chiesta dal creditore pignoratizio di 1° rango, non vi sono pegni poziori da coprire: soglia di copertura limitata a spese e crediti anteriori. Da confermare sulle condizioni d'asta.","deposito":80000,"deposito_sistema":"FUSC: CHF 80'000 infruttiferi dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione, mediante promessa di pagamento irrevocabile di banca svizzera a favore dell'ufficio, oppure fino a CHF 100'000 in contanti (art. 136 cpv. 2 LEF). Possibile bonifico anticipato (accredito almeno 2 giorni lavorativi prima); restituzione entro 14 giorni lavorativi se non aggiudicati. Saldo: non indicato.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC cita solo il consueto triplice appello (\"dritter Aufruf\") prima dell'aggiudicazione, non un doppio turno ex art. 142 LEF. Le condizioni d'asta non sono disponibili: un eventuale Doppelaufruf (es. per servitù o diritto di abitazione posteriore al pegno) risulterebbe solo da esse e dall'elenco oneri.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Il fondo appartiene al debitore escusso Salman Topyürek: plausibile occupazione da parte del proprietario, ma non confermato. Nessun contratto di locazione né canone menzionato nel FUSC. Verificare alle visite (14.07.2026 ore 14:00 e 01.10.2026 ore 11:00) e nell'elenco oneri se esistono locazioni opponibili all'aggiudicatario.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: nessuna perizia disponibile. Ignoti anno di costruzione, superficie, piano energetico, ristrutturazioni, stato di parti comuni e fondo di rinnovamento della PPP. Valutazione possibile solo alle due visite ufficiali.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun lavoro obbligatorio o urgente indicato nel FUSC; senza perizia non è possibile escludere risanamenti (amianto, riscaldamento, involucro) o decisioni assembleari di rinnovo già deliberate a carico della quota.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Buffer prudenziale per rinnovo interno (cucina, bagno, pavimenti) — stima propria, stato reale non documentato","costo_stimato":60000}],"oneri_servitu":["FUSC: annotazioni, menzioni e servitù \"secondo estratto del registro fondiario\" — contenuto non disponibile","Regolamento di comproprietà PPP e obblighi verso la comunione (spese, fondo rinnovamento): non allegati","Quota 1/11 di comproprietà su Blatt 7288 — vincolata alla PPP, gestione a maggioranza fra 11 comproprietari","Possibili ipoteche legali per spese condominiali arretrate (art. 712i CC): da verificare","Termine insinuazione crediti e servitù anteriori al 1912: 08.07.2026; elenco oneri definitivo solo dopo","Servitù non insinuate entro il termine non opponibili all'acquirente in buona fede (FUSC)"],"lex_koller":"Abitazione: per acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera l'acquisto necessita autorizzazione LAFE, di regola non concedibile a Bassersdorf (non zona turistica). Nessun problema per svizzeri, domiciliati o titolari di permesso C. 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Partecipare solo con limite rigido a CHF 560'000 (circa 18% sotto la stima ufficiale), da abbassare se il rinnovo interno risulta necessario.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004837 (Betreibungsamt Bassersdorf-Nürensdorf)","Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata)"]}},{"id":"b227d91a-9845-422b-9fc9-846da934c3b7","pubnum":"SB01-0000004783","subrubric":"SB01","canton":"ZH","language":"de","pubdate":"2026-05-29","expiration":"2027-05-29","office_name":"Betreibungsamt Rafzerfeld","office_address":"Obergass 17, 8193 Eglisau","office_id":"4447e4c5-8398-11e8-9c0e-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare SEGILO SA","auction_date":"2026-10-21","auction_time":"14:00","auction_location":"Aula (Erdgeschoss), Schulhaus Schlafapfelbaum, Rafzerstrasse 2, 8193 Eglisau","objects_text":"Grundbuch Blatt 2005, EGRID CH143199778325, Eglisau, Sandgruebstrasse 1, 8193 Eglisau\nKataster 2694, Plan 26, Sandgrueb, Gesamtfläche, 5'928 m2\nBodenbedeckung:\nGebäude Handel, Nr. 05501263, Sandgruebstrasse 1, 2'131 m2\nBefestigte Fläche, 2'799 m2\nGartenanlage, 998 m2\n Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.","objects_html":"<p>Grundbuch Blatt 2005, EGRID CH143199778325, Eglisau, Sandgruebstrasse 1, 8193 Eglisau</p><p><br/>Kataster 2694, Plan 26, Sandgrueb, Gesamtfläche, 5'928 m2</p><p><br/>Bodenbedeckung:<br/>Gebäude Handel, Nr. 05501263, Sandgruebstrasse 1, 2'131 m2<br/>Befestigte Fläche, 2'799 m2<br/>Gartenanlage, 998 m2<br/><br/></p><p>Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.<br/></p>","remarks":"Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 7'000'000.00\nDie Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubigerin an 1. Pfandstelle.\nDer Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von Fr. 500'000.00 wie folgt zu leisten:\na) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Rafzerfeld, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder\nb) bis maximal Fr. 100'000 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG).\nDie Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Rafzerfeld im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH32 0900 0000 8000 6109 9, Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung für den Fall des Zuschlags) oder bis zum Maximalbetrag von Fr. 100‘000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben\n(gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 20 Tagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird.\nBesichtigungen: Auf Anfrage möglich (Termine werden individuell vereinbart). Die öffentlich zugänglichen Teile des Gebäudes können während den regulären Öffnungszeiten ohne Anmeldung besichtigt werden.\nWeitere Informationen (insbesondere die Marktwertschätzung) zum Steigerungsobjekt finden Sie (ab dem 29. Mai 2026) unter https://www.homegate.ch.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Esecuzione in via di realizzazione del pegno chiesta dalla creditrice ipotecaria di 1° rango (cedola CHF 6'000'000). Interessante solo a forte sconto: asset illiquido, molte superfici vuote.","tipo_immobile":"Immobile commerciale/artigianale (Gebäude Handel): supermercato Denner al PT, uffici, magazzini, autorimessa interrata; fondo 5'928 m² con 2'799 m² pavimentati e 998 m² di verde","stima_perizia":7000000,"valore_ufficiale":7000000,"valore_mercato_tuo":6000000,"prezzo_target_max":4300000,"margine_atteso_pct":30,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Condizioni d'asta punto 1: «Es besteht kein Mindestangebot nach Art. 126 SchKG» — nessun prezzo base. Vale il principio dell'offerta sufficiente: procede la creditrice di 1° rango, quindi non vi sono pegni poziori da coprire. Rilanci minimi CHF 50'000 (punto 6).","deposito":500000,"deposito_sistema":"CHF 500'000 infruttiferi, dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione (condizioni punto 12): promessa di pagamento bancaria irrevocabile; max CHF 100'000 in contanti. Possibile bonifico anticipato (2 giorni lavorativi prima). Saldo su richiesta dell'ufficio entro 20 giorni dal giudicato, termine 10 giorni; sopra 100'000 tramite intermediario finanziario LRD.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"I documenti prevedono il meccanismo ma non ne annunciano l'attivazione: la comunicazione dell'elenco oneri ricorda che i creditori pignoratizi poziori possono chiedere il doppio turno (art. 142 LEF) entro 10 giorni; condizioni punto 4 disciplinano il doppio appello. Tutte le servitù risultano poziori alle ipoteche: rischio concreto di Doppelaufruf, da verificare all'ufficio.","occupazione":"parzialmente_locato","occupazione_note":"Condizioni punto 20 citano la locataria «aktuell Denner AG» (contenuto della cisterna olio escluso dall'asta, da regolare con lei). Le foto della perizia (p. 20-22) mostrano numerose «Freie Mietfläche» e «Freie Lagerfläche» al PT e nell'interrato: sfitto rilevante. Contratti, durata e canoni non indicati.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Perizia «Marktwertschätzung Büro/Gewerbe», valore al 31.12.2025, redatta 12.03.2026. Foto: struttura commerciale in cemento, funzionale ma datata (uffici, mensa, cucina, servizi anni 2000), autorimessa e magazzini in ordine, riscaldamento a olio Hoval Uno-3. Anno di costruzione non indicato; reversali edilizie 2002-2003 suggeriscono interventi in quel periodo.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicati lavori obbligatori né costi di risanamento nelle pagine disponibili. Rilevanti però le menzioni a RF: reversali di rimozione/adeguamento (Beseitigungs- bzw. Anpassungsrevers) per posteggi, tettoie e parti di edificio nell'area degli allineamenti di Sandgruebstrasse e Zürcherstrasse: l'autorità può imporne la rimozione a spese del proprietario.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rimessa a reddito delle superfici sfitte (PT e interrato): finiture, impianti, frazionamento locativo","costo_stimato":null},{"descrizione":"Ammodernamento uffici, mensa e servizi (foto perizia p. 21)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Verifica e sostituzione riscaldamento a olio Hoval con soluzione a basse emissioni","costo_stimato":null},{"descrizione":"Valorizzazione tetto 2'131 m² con impianto fotovoltaico","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Cedola ipotecaria al portatore 1° rango CHF 6'000'000, tasso max 10%, creditrice BSI SA succursale Ginevra (RF, Beleg 146/2014)","Numerose servitù poziori alle ipoteche: passo/transito reciproco, condotte acqua-canalizzazione-telefono-cavi, diritto di passaggio pedonale pubblico","Diritti di costruzione a confine per autorimessa interrata, tettoia auto e ancoraggi a favore del fondo 1533 (Kataster 2695)","Restrizione d'uso (Nutzungsbeschränkung) a carico del fondo, foglio 1533 beneficiario","Blocco del registro fondiario (Grundbuchsperre 07.06.2022, motivo non pubblico): sarà cancellato d'ufficio al trasferimento","Ipoteca legale del Comune di Eglisau per l'imposta sugli utili immobiliari: il fondo risponde anche se non pagata dal ricavo (punto 19.1)"],"lex_koller":"Condizioni punto 7 richiamano espressamente LAFE/OAFE con definizione di persona all'estero. Trattandosi di immobile a destinazione commerciale (stabilimento d'impresa), di regola l'acquisto non è soggetto ad autorizzazione, ma l'ufficio non lo conferma: verificare prima di offrire, soprattutto per acquirenti con controllo estero.","pro":["Nessuna offerta minima: aggiudicazione teoricamente possibile molto sotto la stima (condizioni punto 1)","Fondo ampio 5'928 m² con conduttore ancora, Denner AG, e visibilità sulla strada","Micro-ubicazione valutata «Gut» dalla perizia: stazione <500 m, autostrada ~5 min","Ampio potenziale di ricavo aggiuntivo riempiendo le superfici sfitte","Tetto e piazzali di grandi dimensioni valorizzabili (fotovoltaico, logistica leggera)","Blocco RF sarà cancellato d'ufficio al trasferimento di proprietà"],"contro":["Ticket d'ingresso molto elevato: acconto CHF 500'000 e saldo entro pochi giorni","Sfitto rilevante documentato dalle foto: reddito effettivo incerto, canoni non indicati","Immobile commerciale monouso in villaggio di 5'750 abitanti: rivendita lenta","Banca di 1° rango con cedola 6 mio: probabile rilancio a difesa del credito","Molte servitù poziori (passaggi, condotte, costruzioni a confine) che limitano il riuso","Riscaldamento a olio e contenuto cisterna escluso: da negoziare con Denner (punto 20)"],"punti_critici":["Il fondo resta pegno per l'imposta sugli utili immobiliari non coperta dal ricavo (punto 19.1.4 lett. d)","Reversali di rimozione/adeguamento per posteggi e tettoie nell'area degli allineamenti stradali","Restrizione d'uso a favore del fondo vicino: verificarne il contenuto prima di ipotizzare cambi di destinazione","Possibile doppio turno su richiesta dei creditori poziori (art. 142 LEF)","Motivo del blocco RF 2022 non pubblico","Canoni, contratti e scadenze della locazione Denner non risultano dagli estratti"],"difficolta":["Visite solo su appuntamento; liberamente accessibili solo le parti pubbliche negli orari d'apertura","Finanziamento bancario su immobile commerciale sfitto: LTV basso, istruttoria lunga","Tempi stretti: acconto immediato, saldo 10 giorni dalla richiesta dell'ufficio","Serve estratto RC aggiornato e prova dei poteri di rappresentanza prima dell'aggiudicazione","Gestione locativa e commercializzazione delle superfici richiedono struttura professionale","Fino all'iscrizione a RF l'immobile resta amministrato dall'ufficio a rischio e spese dell'aggiudicatario (punto 15)"],"da_verificare":["Perizia integrale su homegate.ch: reddito locativo, tasso di sfitto, capitalizzazione e stato tecnico","Contratto Denner: canone, durata, opzioni, oneri e regolazione cisterna olio","Elenco oneri definitivo: importo effettivo del credito di 1° rango e interessi insinuati","Se è stato chiesto il doppio turno entro i 10 giorni dalla notifica dell'elenco oneri","Stima dell'imposta sugli utili immobiliari presso lo Steueramt Eglisau (rischio pegno residuo)","Zona di piano regolatore, potenziale edificatorio residuo e contenuto della Nutzungsbeschränkung"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: oltre CHF 4'300'000 il rischio sfitto, i costi di riposizionamento e l'illiquidità dell'asset commerciale annullano il margine. 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare alI’Ufficio di esecuzione, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, indicando il capitale incluso di interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultano iscritte a registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. 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Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultano iscritte a registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","auction":{"date":"2026-10-22T00:00:00.000Z","time":"11:00","location":"Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno"}},"commented":false},"an":{"score":4,"score_motivazione":"Ingresso potenzialmente bassissimo (minimo CHF 13'000) e immobile locato, ma si compra solo 1/2 in comproprietà ordinaria: il comproprietario ha diritto di prelazione in sede d'asta (condizioni p. 23) e l'elenco oneri non è leggibile. Rivendita lenta e illiquida.","sintesi":"Quota B di 1/2 in comproprietà ordinaria della casetta al mappale 672 di Cugnasco-Gerra/Gerra, zona Piandèss (perizia p. 3). Casa d'epoca sopraelevata nel 1955, ristrutturata parzialmente nel 2009, locata a CHF 1'300/mese. Perizia: intero CHF 400'000, quota B CHF 200'000; ufficiale intero CHF 90'296. Prezzo minimo di delibera solo CHF 13'000, ma prelazione del fratello comproprietario e oneri ignoti pesano molto.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà B di 1/2 su casa d'abitazione unifamiliare (fondo 672 RFD, 80 m²: 53 m² edificio + 27 m² non edificato), zona NV nuclei tradizionali del piano","stima_perizia":200000,"valore_ufficiale":45148,"valore_mercato_tuo":110000,"prezzo_target_max":75000,"margine_atteso_pct":30,"offerta_minima":13000,"offerta_minima_note":"Condizioni punto 1: aggiudicazione al maggior offerente dopo tre chiamate solo se l'offerta supera il prezzo minimo di CHF 13'000 (principio dell'offerta sufficiente, art. 126 LEF). Rilanci minimi CHF 2'000 (punto 2).","deposito":17000,"deposito_sistema":"Condizioni punto 14: acconto infruttifero CHF 17'000 (13'000 prezzo + 4'000 spese trapasso) subito dopo la terza chiamata, in contanti fino a 100'000 o con promessa di pagamento bancaria irrevocabile; possibile bonifico IBAN accreditato 2 giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio, interesse 5%.","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Condizioni punto 22: i creditori pignoratizi poziori ai conduttori possono chiedere per scritto entro 10 giorni il doppio turno (art. 142 LEF), quindi asta prima con e poi senza il contratto di locazione; se non richiesto, turno unico. Punto 8: il maggior oblatore del primo turno resta vincolato fino al secondo.","occupazione":"inquilino","occupazione_note":"Perizia p. 5: casa locata ad abitazione primaria, affitto dichiarato dalla comproprietaria CHF 1'300/mese. Contratto passa all'acquirente (art. 261 CO), salvo aggiudicazione senza contratti nel secondo turno, che consentirebbe disdetta alla scadenza legale. Nessun dettaglio su durata, deposito o nome del conduttore.","canone_annuo":7800,"stato_immobile":"Sopraelevazione 1° e 2° piano del 1955 ca. in muratura non isolata; intervento parziale nel 2009 (intonaci, solette prefabbricate, piastrelle/parquet, scala in granito, tetto a falde con tegole). Isolazione termica carente, riscaldamento elettrico solo al 1° piano, boiler elettrico. Stato definito \"discreto\" (perizia p. 5-6). Sopralluogo solo esterno.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun lavoro obbligatorio o urgente indicato nei documenti; il fondo non è nell'elenco siti inquinati (perizia p. 2). La perizia segnala però isolazione termica carente e riscaldamento elettrico (p. 5), critici in ottica normativa energetica cantonale.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Isolamento termico dell'involucro (muratura 1955 non isolata) - costo non indicato in perizia","costo_stimato":null},{"descrizione":"Sostituzione riscaldamento elettrico e boiler elettrico con pompa di calore - costo non indicato","costo_stimato":null},{"descrizione":"Verifica e ammodernamento interni (bagno/doccia, cucina) dopo sopralluogo interno mai eseguito","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Diritto legale di prelazione del comproprietario Adriano Pedrazzi, esercitabile in sede d'incanto (art. 682 CC, 60a cpv. 4 RFF; condizioni p. 23)","Art. 73g RFF: l'aggiudicatario succede nei diritti di pegno gravanti l'INTERO fondo senza imputazione sul prezzo di delibera (condizioni p. 23)","Elenco oneri (4 pagine) è scansione non leggibile: ipoteche, servitù e annotazioni ignote","Ipoteche legali non scadute a carico dell'aggiudicatario: premi assicurazione incendio, imposte fondiarie, tasse acqua/gas/elettricità (punto 12b)","Spese di trapasso, mutazioni RF e tassa cantonale di mutazione a carico dell'aggiudicatario (punto 12)","Ufficio esclude ogni garanzia sul fondo e sugli accessori (punto 18)"],"lex_koller":"Condizioni punto 10 e 19: acquisto soggetto ad autorizzazione LAFE per le persone all'estero; dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione (art. 19 LAFE), con termine di 10 giorni per chiedere l'autorizzazione e prestare garanzie, pena annullamento della delibera. 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Nessun vincolo di abitazione secondaria indicato.","pro":["Prezzo minimo di delibera bassissimo: CHF 13'000 contro stima peritale della quota di CHF 200'000","Immobile già locato: reddito annuo intero CHF 15'600, pro quota CHF 7'800","Casa singola indipendente: perizia indica interesse elevato per questa tipologia (p. 6)","Deposito contenuto (CHF 17'000) e saldo a 30 giorni: capitale iniziale limitato","Destinazione primaria confermata dal comune, zona raggiungibile in 5-10 minuti da Gerra","Piccola manutenzione recente (2009) e posto auto interno"],"contro":["Si acquista solo 1/2 in comproprietà ordinaria: nessun controllo esclusivo sull'immobile né sull'affitto","Il comproprietario può esercitare la prelazione all'asta e sottrarre l'aggiudicazione al miglior offerente","Quota indivisa poco liquida: rivendita realistica quasi solo al comproprietario o via azione di divisione","Perizia valorizza la quota come metà matematica (200'000) senza sconto di comproprietà: irrealistico","Valore a reddito calcolato al 3,5% (445'714) troppo aggressivo per casa 1955 con riscaldamento elettrico","Nessun sopralluogo interno: stima basata solo su esterno e documenti (perizia p. 4)"],"punti_critici":["Art. 73g RFF: i pegni sull'intero fondo si assumono in aggiunta al prezzo, senza imputazione: costo reale potenzialmente molto superiore alla delibera","Elenco oneri e allegati fotografici sono scansioni illeggibili: impossibile quantificare i debiti ipotecari","Doppio turno eventuale su richiesta dei creditori poziori: incertezza sul destino della locazione","Isolazione carente e riscaldamento elettrico: rischio di obbligo di risanamento energetico futuro","Zona NV nuclei tradizionali: vincoli su interventi e ampliamenti","Tasse d'iscrizione RF calcolate almeno sul valore di stima ufficiale anche se la delibera è inferiore (punto 21)"],"difficolta":["Visite interne verosimilmente impossibili: il perito stesso ha ispezionato solo dall'esterno","Finanziamento bancario difficile su una quota di comproprietà indivisa locata","Convivenza forzata con il comproprietario Adriano Pedrazzi per amministrazione, spese e disdette","Uscita tramite azione di divisione (art. 650-651 CC): tempi lunghi e possibile vendita all'asta pubblica","Nessuno sfratto possibile: il conduttore paga e il contratto passa all'acquirente","Obbligo di esibire documento d'identità e tessera AVS/cassa malati alla delibera (p. 23)"],"da_verificare":["Elenco oneri all'ufficio di Locarno: importo delle ipoteche sull'intero fondo che si assumono senza imputazione","Intenzioni e capacità finanziaria del comproprietario riguardo alla prelazione","Contratto di locazione: durata, disdetta, deposito, morosità e chi incassa i CHF 1'300","Se è stato chiesto il doppio turno entro i 10 giorni dai creditori pignoratizi","Eventuale regolamento d'uso o convenzione tra i comproprietari iscritta a RF","Arretrati di imposte fondiarie, premi incendio e tasse d'uso a carico dell'aggiudicatario"],"conclusione":"Partecipare solo con approccio opportunistico e dopo aver letto l'elenco oneri: senza ipoteche rilevanti sull'intero fondo, non superare CHF 75'000 per la quota; con debiti ipotecari da assumere, ridurre l'offerta di pari importo o rinunciare.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004763","Perizia Studio d'ingegneria Fausto Mordasini, Locarno, gennaio 2025 (9 pagine)","Condizioni d'incanto Mod. 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Il dato \"offerta minima 1\" di auctionhome è privo di valore.","deposito":83000,"deposito_sistema":"Subito dopo la terza criée e prima dell'aggiudicazione: 3'000 di provvigione spese + a scelta (a) garanzia bancaria irrevocabile per l'intero prezzo o (b) acconto infruttifero di 80'000 (condizioni ch.14). Contanti max 100'000; assegni bancari o bonifico accreditato 2 giorni feriali prima. Saldo entro 2 mesi, cioè 23.12.2026, con interessi al 5%.","turni_asta":"unico","turni_note":"Turno unico con tre criée e aggiudicazione al miglior offerente (ch.1). Il ch.8 disciplina in astratto il doppio turno (con/senza onere o accessori) ma nessun doppio turno è previsto in concreto. Nuove aste solo se il saldo non è pagato (ch.16) o se l'autorizzazione LFAIE è negata (ch.19), con responsabilità del primo aggiudicatario per la minusvalenza.","occupazione":"libero","occupazione_note":"Villa \"actuellement vacante\" (perizia p.1); proprietaria deceduta il 23.03.2025, eredità rifiutata. Nessun contratto di locazione noto all'ufficio (ch.22). Nessuno sfratto necessario. Gestione dell'Ufficio fallimenti fino all'iscrizione del trasferimento a RF, a conto e rischio dell'aggiudicatario (ch.17). Mobili inclusi: casetta da giardino e accessori (ch.23a).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruzione 1986, 600 m³, ~160 m² lordi / 135 m² SUP. Vetustà 39%, ciclo di rinnovo (30 anni) superato, nessuna manutenzione recente, cucina e bagno obsoleti, riscaldamento elettrico decentralizzato. Tetto apparentemente in buono stato, nessuna infiltrazione. Ultimi interventi: giardino d'inverno 2001, ricostruzione talus 2013-2014, scala esterna 2016. Fessure nel giardino d'inverno e terrazza avvallata dopo la frana del 2012.","riparazioni_obbligatorie":"Sostituzione obbligatoria della produzione di calore entro il 1.1.2030 (art. 54-55 LCEn, lettera SENE del 3.6.2025 — condizioni ch.23g). Controllo OIBT degli impianti elettrici dopo il trasferimento se l'ultimo controllo risale a oltre 5 anni, spese e messa a norma interamente a carico dell'acquirente (ch.23c). Costi non quantificati nei documenti.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Studio geotecnico del sottosuolo e rinforzo stabilità del talus prima di ogni lavoro (perizia p.3-6) — costo non indicato, stima prudenziale","costo_stimato":20000},{"descrizione":"Sostituzione riscaldamento elettrico con PAC e creazione distribuzione idronica ex novo (obbligo 2030) — stima propria","costo_stimato":70000},{"descrizione":"Risanamento involucro: isolamento facciate e sostituzione serramenti (perizia: non conforme alle norme attuali)","costo_stimato":80000},{"descrizione":"Rifacimento cucina, sala d'acqua, rivestimenti e interni obsoleti","costo_stimato":70000},{"descrizione":"Riparazione giardino d'inverno fessurato, terrazza, parapetto e impermeabilizzazione garage","costo_stimato":40000},{"descrizione":"Diagnosi amianto pre-cantiere e misurazione radon (nessuna misura effettuata, ch.23d/j)","costo_stimato":5000}],"oneri_servitu":["Pegno convenzionale BCN 1° rango, ammesso 280'272.62 esigibile in contanti; cedole al portatore 300'000 (1° rango) e 100'000 (2° rango)","Precarietà d'empiètement a favore del Comune di Val-de-Ruz: delegata all'acquirente; possibile rimozione del muro a proprie spese, senza indennizzo (perizia p.4-5)","Servitù di passaggio di 3 m a carico, punta Est davanti al garage, a favore dei fondi 1405, 1406, 1443","Servitù canali/fognature a favore dei fondi 973, 1443, 1800, 1801 — delegata all'acquirente","Servitù cavo elettrico e cavo video a favore del fondo 1443 — delegate all'acquirente","Annotazione 'profit des cases libres', cedola al portatore n. 6.1989 — delegata; restrizione LPP e menzione di fallimento radiate alla vendita"],"lex_koller":"Acquisto soggetto ad autorizzazione LFAIE per persone all'estero (ch.19). L'aggiudicatario deve dichiarare per iscritto se è persona all'estero o agisce per conto di terzi (art. 19 LFAIE); in caso di dubbio, 10 giorni per chiedere autorizzazione e costituire garanzie. Esente se l'immobile serve da residenza principale al domicilio legale ed effettivo. Per un investitore svizzero o residente: nessun ostacolo.","pro":["Immobile libero, senza locazioni né occupanti: possesso immediato all'iscrizione a RF, nessuno sfratto","Stima di liquidazione 2'962/m² SUP contro 6'180/m² di media per case a Val-de-Ruz (perizia p.18)","Valore assicurativo a nuovo 573'958 (casa + garage) contro stima di 400'000","Ottima accessibilità: A20 a 0.7 km, stazione a 650 m, Neuchâtel e La Chaux-de-Fonds a 10 minuti","Terreno 526 m² con vista aperta, garage chiuso e posto auto; tetto senza infiltrazioni","Possibile upside urbanistico: PCAZ in modifica, passaggio probabile a zona ZH3 (perizia p.9)"],"contro":["Talus instabile dopo la frana del 2012: fessure nel giardino d'inverno e terrazza avvallata (perizia p.1, ch.23i)","Riscaldamento elettrico decentralizzato senza distribuzione idronica: sostituzione obbligatoria e costosa entro il 2030","Vetustà 39%, ciclo di rinnovo superato, cucina e bagno obsoleti, nessuna manutenzione da anni","Rischio amianto (costruzione 1986) e radon con 21% di superamento — rischio elevato, nessuna misura eseguita","Precarietà d'empiètement: muro su dominio pubblico, rimozione a spese proprie senza indennizzo","Accesso solo tramite scala esterna, commodità del villaggio quasi assenti, rumore stradale (DS III)"],"punti_critici":["Credito BCN ammesso esigibile 280'272: la banca, dispensata dall'acconto, può aggiudicarsi per compensazione — floor pratico ~280'000","Il perito ha applicato una décote del 50% sul valore fondiario per i rischi del terreno: il difetto resta anche in rivendita","Costo del consolidamento del terreno non quantificato in perizia: incognita che può azzerare il margine","Lods 3.3% sul prezzo in aggiunta (2.2% solo per abitazione propria durevole): penalizza esplicitamente il flip","Vendita 'sans aucune garantie' (ch.18): nessuna azione per difetti occulti, anche geotecnici","I piani del piano superiore non erano disponibili al perito (perizia p.18): superfici da verificare in loco"],"difficolta":["Una sola visita ufficiale: martedì 22.09.2026 ore 10:00, su iscrizione (tel. 032.889.82.20)","Garanzia bancaria per l'intero prezzo o 80'000 in contanti prima dell'aggiudicazione: liquidità pronta indispensabile","Saldo entro il 23.12.2026 con interessi al 5%: circa due mesi per chiudere il finanziamento su un bene con rischio geotecnico","Importi oltre 100'000 obbligatoriamente tramite intermediario finanziario LBA","Asta a La Chaux-de-Fonds; documenti d'identità o estratto RC e procura speciale per società","Cantiere logisticamente oneroso: accesso solo da scala esterna, parcella in pendenza e triangolare"],"da_verificare":["Perizia geotecnica indipendente sul talus e preventivo di consolidamento prima dell'asta","Diagnosi amianto e misurazione radon (nessuna eseguita, ch.23d/j)","Portata concreta della precarietà d'empiètement presso il Comune di Val-de-Ruz (convenzione 10.10.2014)","Preventivo reale per PAC con distribuzione idronica ex novo, obbligatoria entro il 2030","Stato del PCAZ e passaggio a ZH3: potenziale di densificazione o ricostruzione","Consultare condizioni ed elenco oneri in ufficio (depositati 28.08–23.10.2026) e sondare l'intenzione della BCN"],"conclusione":"Partecipare con limite rigido a 300'000, tutto incluso: sopra tale soglia i 250-300k di lavori, i lods al 3.3% e l'incognita del consolidamento del terreno annullano il margine. Se la BCN spinge oltre i 280-300'000, abbandonare senza esitazione.","foto_copertina":4,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC KK08-0000001102 (Ufficio fallimenti NE)","Perizia 'Rapport d'évaluation' di Christophe Martin, 4 luglio 2025, 22 pagine","Condizioni di vendita all'asta, Ufficio fallimenti NE, fallimento n. 20250151, deposito 28.08.2026, 9 pagine","Elenco oneri 'Etat des charges mis au net' F20250151, stampa 17.08.2026, 5 pagine","8 foto estratte dalla perizia (piano catastale, esterni, interni)"]}},{"id":"934e1c55-bb7e-4f54-9e03-8908e54a24f2","pubnum":"SB01-0000004870","subrubric":"SB01","canton":"SO","language":"de","pubdate":"2026-07-10","expiration":"2027-07-10","office_name":"Betreibungsamt Thal-Gäu","office_address":"Wengimattstrasse 2, 4710 Balsthal","office_id":"b5fb6c1c-f78e-11e8-b80b-0050569de354","title":"Incanto immobiliare János Kirnyák","auction_date":"2026-10-23","auction_time":"10:00","auction_location":"Betreibungsamt Thal-Gäu, Schmelzihof/Wengimattstrasse 2, 4710 Balsthal\n1. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.\nDie Verwertung wurde auf Begehren der Grundpfandgläubigerin (1. + 2. 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Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.\nDie Verwertung wurde auf Begehren der Grundpfandgläubigerin (1. + 2. Rang) verlangt.","auction":{"location":"Betreibungsamt Thal-Gäu, Schmelzihof/Wengimattstrasse 2, 4710 Balsthal\n1. Stock, Gerichtssaal Nr. 104","date":"2026-10-23T00:00:00.000Z","time":"10:00"}},"commented":false},"an":{"score":4,"score_motivazione":"Stima ufficiale alta (420k) per un comune rurale poco liquido del Thal solettese; mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri, quindi rischi (stato, occupanti, oneri PPP) non quantificabili. 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Procede la creditrice ipotecaria di 1° e 2° rango (FUSC), quindi la soglia effettiva dipende dalle condizioni d'asta, non disponibili.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: la FUSC non riporta acconto né modalità di pagamento. Nel Canton Soletta le condizioni d'asta fissano di regola un acconto immediato (assegno bancario o garanzia) e il saldo entro termine breve. Condizioni da richiedere al Betreibungsamt Thal-Gäu.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Da verificare nelle condizioni d'asta se un onere (servitù, diritto di abitazione, usufrutto) viene messo a doppio appello.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Verosimile occupazione da parte del debitore-proprietario János Kirnyák, ma nessun dato su contratti di locazione o canoni. In caso di occupazione, sgombero a carico dell'aggiudicatario con tempi e costi incerti.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: mancano anno di costruzione, superficie, stato manutentivo e ristrutturazioni. Il valore catastale molto basso (CHF 43'900) indica una stima fiscale datata, non rappresentativa dello stato reale.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia non risultano lavori obbligatori o urgenti. 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Trattandosi di abitazione in comune non turistico, l'acquisto da parte di persone all'estero è di regola escluso senza domicilio in Svizzera (LAFE); nessun riferimento alla legge sulle abitazioni secondarie.","pro":["Taglio ampio (6 locali su due livelli) con quota maggioritaria 560/1000 del fondo base","Stima ufficiale elevata: possibile forte sconto se pochi offerenti in zona periferica","Esecuzione promossa dalla banca di 1°+2° rango: interesse a realizzare, non a rilanciare"],"contro":["Mercato di Mümliswil-Ramiswil ristretto: rivendita lenta e prezzo poco elastico","Quota PPP: dipendenza da regolamento, comunione e altri comproprietari","Nessuna perizia disponibile: stato e valore reale non verificabili","Valore catastale bassissimo rispetto alla stima: possibile edificio datato"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni d'asta, elenco oneri): analisi basata solo sulla FUSC","Soglia di copertura dei crediti pignoratizi poziori sconosciuta: può impedire l'aggiudicazione a prezzo basso","Deposito, termini di pagamento e turni d'asta non noti","Occupazione e stato dell'immobile non accertati"],"difficolta":["Termine di insinuazione crediti già scaduto (05.08.2026): elenco oneri consultabile solo presso l'ufficio","Visita non garantita: da concordare con il Betreibungsamt Thal-Gäu","Finanziamento bancario difficile su quota PPP in zona periferica senza perizia","Eventuale sfratto del debitore con costi e tempi a carico dell'aggiudicatario"],"da_verificare":["Richiedere condizioni d'asta ed elenco oneri all'Ufficio esecuzioni Thal-Gäu, Wengimattstrasse 2, Balsthal","Importo dei crediti pignoratizi di 1° e 2° rango e relativa soglia di copertura","Perizia: anno di costruzione, superficie, stato, riscaldamento, spese accessorie","Regolamento PPP, fondo di rinnovazione e arretrati del debitore","Situazione occupanti ed eventuali contratti di locazione","Comparabili di vendita nel Thal (Mümliswil, Balsthal) per validare i CHF 420'000"],"conclusione":"Partecipare solo dopo lettura di condizioni d'asta, elenco oneri e perizia, e con visita effettuata. 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Dit objet comprend les éléments suivants: \nSurface totale : 262 m2:\n- route, chemin (79 m²)\n- accès, place (45 m²)\n- habitation, restaurant N° de construction 5723, Rue du Premier-Mars 9 (138 m²)\nEstimation cadastrale du bien-fonds (2019) : 781'000.00 francs\nEstimation de l'experte (2024): 743'000 francs\nLes conditions de vente et l'état des charges seront disponibles à partir du : 28.08.2026 jusqu’au 23.10.2026\nLieu du dépôt des conditions de vente : Office des faillites, Rue de Tivoli 28, 2002 Neuchâtel\nAutres indications : Renseignements auprès de l’Office des faillites, tél. 032.889.82.20.\nVisite officielle le mercredi 23.09.2026 à 14h00 sur inscription auprès de l’Office des faillites, tél. 032.889.82.20.","objects_html":"Bien-fonds RF N° 1039 du cadastre de La Chaux-de-Fonds, Immeuble mitoyen d’habitation de 4 appartements et 1 restaurant situé Rue du Premier-Mars 9 à 2300 La Chaux-de-Fonds. 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Des garanties de paiement seront exigées avant le prononcé définitif de l'adjudication.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPublication selon les art. 257 à 259 LP.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":null,"municipality":"Neuchâtel","address":"Rue de Tivoli 28","zip":"2002","town":"Neuchâtel","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":262,"estimate":743000,"estimate_ctx":"francs Estimation de l'experte (2024): 743'000 francs","official_value":781000,"official_ctx":"m²) Estimation cadastrale du bien-fonds (2019) : 781'000.00 francs","deposit":null,"deposit_ctx":"Des garanties de paiement seront exigées avant le prononcé définitif de l'adjudication.","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Visite officielle le mercredi 23.09.2026 à 14h00 sur inscription auprès de l’Office des faillites, tél.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"379834d9-a5dc-11e8-82cc-0050569de354|2026-10-23|10:00|bienfondsrfn1039ducadastredelachauxdefondsimmeublemitoyendha","first_seen":"2026-09-04T16:23:22+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":4,"an_summary":"Stabile a schiera del 1830-1850 a La Chaux-de-Fonds (Rue du 1er Mars 9, 262 m²): 4 appartamenti + ristorante su 2 piani, quasi tutto sfitto. 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Soprattutto: la banca in 1° rango (credito 2,18 mio) può rilanciare per compensazione.","sintesi":"Stabile a schiera del 1830-1850 a La Chaux-de-Fonds (Rue du 1er Mars 9, 262 m²): 4 appartamenti + ristorante su 2 piani, quasi tutto sfitto. Perizia 2024: valore di liquidazione 743'000, valore di reddito 825'000. Vale solo a prezzo molto basso: reddito reale incerto (ristorante), 160'000 di ristrutturazioni, vincoli di tutela e rischio di rilancio della banca ipotecaria.","tipo_immobile":"Stabile locativo mitoyen: 4 appartamenti (4.5 pezzi ~80 m², 1.5 pezzi ~35 m², 2 monolocali ~30 m²) + ristorante ~170 m² su 2 piani con cantina voltata; fondo 262 m², senza posteggi né ascensore (perizia p. 3-5).","stima_perizia":743000,"valore_ufficiale":781000,"valore_mercato_tuo":640000,"prezzo_target_max":430000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 258 cpv. 2 LEF). Serve superare le ipoteche legali privilegiate poziori: 2'389 + 19'990.65 + 76'905.50 + 12'335.02 + 7'071.25 = ca. 118'691 (elenco oneri, pos. 1-5), gravanti però anche l'art. 943. Rilanci minimi 10'000 (condizioni punto 2).","deposito":149000,"deposito_sistema":"Condizioni punto 14: subito dopo la terza grida, prima dell'aggiudicazione, 3'000 di anticipo spese più, a scelta, garanzia bancaria irrevocabile per l'intero prezzo oppure acconto di 149'000 (contanti max 100'000; bonifico accreditato 2 giorni lavorativi prima). Saldo entro 2 mesi, il 23.12.2026, interessi 5%.","turni_asta":"unico","turni_note":"Incanto unico: aggiudicazione dopo tre gride al miglior offerente (punto 1). Il doppio turno (punto 8) è clausola generica, non annunciato per questo fondo. Nuovo incanto solo se l'aggiudicatario non paga entro il termine (punto 16) o se manca l'autorizzazione LAFE (punto 19).","occupazione":"parzialmente_locato","occupazione_note":"Solo un monolocale al 3° piano è locato (contratto 29.10.2013, 420/mese, disdetta con 3 mesi ai termini trimestrali; art. 261 CO: il contratto passa all'acquirente). Ristorante, 4.5 pezzi e 2 monolocali vuoti (condizioni punto 22). Stato locativo teorico netto 73'200/anno (perizia p. 10). Eventuale sgombero a carico dell'acquirente.","canone_annuo":5040,"stato_immobile":"Costruito 1830-1850, muratura in pietra, tetto e travatura antichi (non ispezionati), facciate intonacate con fessure a Est e Nord, finestre in legno doppio vetro vecchie (pvc 2013 solo al pian terreno). Appartamenti rinnovati 20-25 anni fa, cucine vetuste. Isolamento fuori norma. CAD e boiler del 2004. Vetustà 32% (perizia p. 5-6, 9).","riparazioni_obbligatorie":"Controllo OIBT obbligatorio dopo il trapasso (ultimo del 23.08.2017) con eventuale messa a norma interamente a carico dell'acquirente (condizioni punto 23d). Da verificare altezza dei parapetti scale (norma SIA 358) e stato di tetto/travatura. Nessuna misurazione di radon né di amianto effettuata; l'ufficio non presta garanzia (punti 23e, 23h, 18).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinnovo dei 4 appartamenti per rilocarli (40'000 cad., soprattutto cucine) — stima perizia p. 10","costo_stimato":160000},{"descrizione":"Risanamento facciate (fessure Est/Nord) e verifica/ripristino tetto e sottocopertura bituminosa","costo_stimato":null},{"descrizione":"Diagnosi amianto/inquinanti prima di qualsiasi demolizione, colle di piastrelle e linoleum","costo_stimato":null},{"descrizione":"Riqualificazione o riconversione del ristorante vetusto (60% dello stato locativo, vuoto)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Messa a norma impianto elettrico secondo esito OIBT","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Servitù n. 8057: diritto di passaggio secondo piano catastale, 01.11.1864 (elenco oneri p. 2)","Ipoteche legali privilegiate ca. 118'691 (ECAP, imposte fondiarie, lods, imposte cantonali/comunali), poziori alla banca","Pegno convenzionale 1° rango Banque du Léman: cartella 785'000 su art. 1039, credito prodotto 2,18 mio + interessi","Annotazioni: 5 restrizioni della facoltà di alienare (pignoramenti) e menzione fallimento — da radiare con la vendita","Iscritto al censimento architettonico (nota 4, 2ª categoria), perimetro UNESCO urbanesimo orologiero e ISOS A","Mobilio del ristorante (bar, cucina professionale, stoviglie) compreso nella vendita, nello stato di fatto (punto 23b)"],"lex_koller":"Soggetto ad autorizzazione LAFE: gli acquirenti devono dichiarare per iscritto dopo l'aggiudicazione se sono persone all'estero (condizioni punto 19, art. 19 LAFE). Uno stabile locativo residenziale non rientra nelle eccezioni: praticabile solo per cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera, titolari di permesso C o società svizzere non dominate dall'estero. In mancanza, aggiudicazione annullata e nuovo incanto a rischio dell'acquirente.","pro":["Nessun prezzo base: aggiudicazione possibile appena sopra ca. 119'000 di oneri poziori","Posizione centrale vicino a Place du Marché, scuole, negozi e bus a 60 m","Piccoli alloggi a pigioni moderate: segmento con domanda a La Chaux-de-Fonds (perizia p. 11)","Valore reale 1'240'000 e assicurativo ECAP 1'536'897: forte scarto sul valore di liquidazione","Attrezzatura completa del ristorante (cucina professionale, cella frigo) inclusa senza sovrapprezzo","Parcella non iscritta al catasto dei siti inquinati, nessun pericolo naturale (perizia p. 4)"],"contro":["75% degli appartamenti e il ristorante sfitti: reddito attuale reale solo 5'040/anno","Ristorante = 60% dello stato locativo, pigione giudicata alta dal perito e mercato difficile","Nessun ascensore, balconi o posteggi; isolamento fuori norma","160'000 di lavori necessari per rilocare gli appartamenti (perizia p. 10)","Tutela patrimonio (nota 4, UNESCO/ISOS): vincoli e costi su facciate, finestre, tetto","Lods 3,3% del prezzo oltre all'aggiudicazione, più 3'000 di spese ufficio (punti 21, 12d)"],"punti_critici":["La banca in 1° rango può aggiudicarsi per compensazione fino a 2,18 mio: concorrenza fortissima al rialzo","Ipoteche legali gravano collettivamente gli art. 1039 e 943: ripartizione dell'importo da chiarire","Intestazione dell'elenco oneri riporta Cantone Friburgo e fallimento F20240124: incongruenza formale","Amianto possibile nelle colle di piastrelle/linoleum, nessuna misura, ufficio esonerato da responsabilità","Vendita senza alcuna garanzia (punto 18); rischi e gestione a carico dell'acquirente dal giorno dell'incanto","Nessun conto d'esercizio disponibile: spese effettive di gestione e manutenzione sconosciute (perizia p. 10)"],"difficolta":["Visita ufficiale unica il 23.09.2026 alle 14h00, solo su iscrizione (tel. 032 889 82 20)","Serve garanzia bancaria per l'intero prezzo o 149'000 liquidi prima dell'aggiudicazione","Saldo entro il 23.12.2026 con interesse 5%: finanziamento da preparare prima dell'asta","Difficile finanziare bancariamente un reddito quasi nullo e un locale commerciale vuoto","Rilocazione lenta: il perito calcola 6 mesi di mancato reddito (45'000)","Rivendita illiquida: mercato ristretto per stabili misti a La Chaux-de-Fonds"],"da_verificare":["Importo esatto degli oneri poziori attribuiti al solo art. 1039 (ripartizione con l'art. 943)","Contenuto e sedime esatto della servitù di passaggio n. 8057 del 1864","Stato di tetto, travatura e tegole con perizia tecnica (perito non ha avuto accesso)","Pigione realistica del ristorante e possibilità di riconversione in abitazioni (vincoli di tutela)","Prescrizioni dell'Ufficio del patrimonio su facciate, finestre e isolamento prima di preventivare","Se il conduttore del monolocale è in regola con i pagamenti e sue eventuali pretese"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: sopra i 430'000-450'000 il margine sparisce fra 160'000 di lavori, lods 3,3%, vacanza e mercato illiquido. Se la banca rilancia oltre tale soglia, lasciar perdere.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC KK08-0000001103 (asta 23.10.2026, La Chaux-de-Fonds)","Perizia CGC Immobilier Sàrl, Catherine Grandjean, 21.06.2024, 12 pagine","Condizioni di vendita Office des faillites NE, deposito 28.08.2026, 9 pagine","Elenco oneri (état des charges), 9 pagine, pagine principali","8 foto estratte dalla perizia (esterni, scale, ristorante, cucine)"]}},{"id":"f58af910-d962-4dd2-a5eb-b52700ed08ad","pubnum":"KK08-0000001104","subrubric":"KK08","canton":"NE","language":"fr","pubdate":"2026-08-07","expiration":"2031-08-07","office_name":"Office des faillites du canton de Neuchâtel","office_address":"rue de Tivoli 28, 2002 Neuchâtel 2","office_id":"379834d9-a5dc-11e8-82cc-0050569de354","title":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento ANGELS Invest holding SA en liquidation","auction_date":"2026-10-23","auction_time":"11:00","auction_location":"salle N° 4, 2ème étage, Tribunal régional, Avenue Léopold-Robert 63, 2300 La Chaux-de-Fonds","objects_text":"Bien-fonds RF N° 943 du cadastre de La Chaux-de-Fonds, Immeuble mitoyen d’habitation de 5 appartements situé Rue du Premier-Mars 11 à 2300 La Chaux-de-Fonds. Dit objet comprend les éléments suivants:\nSurface totale : 260 m2:\n- jardin (21 m²)\n- route, chemin (48 m²)\n- accès, place (77 m²)\n- habitation N° de construction 5721, Rue du Premier-Mars 11 (114 m²)\nEstimation cadastrale du bien-fonds (2019) : 574'000.00 francs\nEstimation de l'experte (2024): 768'000.00 francs\nLes conditions de vente et l'état des charges seront disponibles à partir du : 28.08.2026 jusqu’au 23.10.2026\nLieu du dépôt des conditions de vente : Office des faillites, Rue de Tivoli 28, 2002 Neuchâtel\nAutres indications : Renseignements auprès de l’Office des faillites, tél. 032.889.82.20.\nVisite officielle le mercredi 23.09.2026 à 15h00 sur inscription auprès de l’Office des faillites, tél. 032.889.82.20.","objects_html":"Bien-fonds RF N° 943 du cadastre de La Chaux-de-Fonds, Immeuble mitoyen d’habitation de 5 appartements situé Rue du Premier-Mars 11 à 2300 La Chaux-de-Fonds. 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Saldo entro 23.12.2026, interessi 5%.","turni_asta":"unico","turni_note":"Le condizioni non prevedono doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto programmato: incanto unico con tre criée. Nuove aste solo se l'aggiudicatario non paga il saldo o è negata l'autorizzazione LAFE (punti 16 e 19), con responsabilità del primo aggiudicatario per la minusvalenza.","occupazione":"libero","occupazione_note":"Condizioni punto 22: \"les cinq appartements sont libres de baux et vacants\". La perizia 2024 (p.10) indicava 4 vacanti e il duplex 4°-5° locato: verificare all'ufficio. Nessuno sfratto previsto; gestione Naef Immobilier fino all'iscrizione a RF, conteggio compratore-venditore.","canone_annuo":58020,"stato_immobile":"Costruito 1830-1850 (perizia p.4), appartamenti rinnovati 10-15 anni fa, facciate intonacate discrete, tetto rifatto, riscaldamento a distanza e boiler 2010, finestre pvc 2013 solo al piano terra, resto legno. Vetustà 23% (Ross). Fessure, tracce di umidità nei bagni, no ascensore/balconi/posteggi.","riparazioni_obbligatorie":"Giunti bagni da rifare (umidità sui muri della tromba scale, perizia p.6). Controllo OIBT: intervento Schneider Électricité marzo 2026 sui 6 contatori, ma nuovo controllo obbligatorio dopo il trasferimento a carico dell'acquirente (condizioni 23c). Parapetti scale 87 cm sotto norma SIA 358; studio con altezza 2.05 m sotto norma antincendio.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Manutenzione dei 4 appartamenti per la rilocazione (5'000/alloggio, perizia p.10)","costo_stimato":20000},{"descrizione":"Rifacimento giunti/silicone bagni e risanamento umidità muri tromba scale","costo_stimato":null},{"descrizione":"Sostituzione finestre in legno ai piani (doppio vetro datato) e volets mancanti; vincolo patrimoniale su facciate","costo_stimato":null},{"descrizione":"Messa a norma parapetti scale (SIA 358) ed estrattori di fumo assenti","costo_stimato":null},{"descrizione":"Diagnosi amianto (colle piastrelle/lino) e misurazione radon, mai eseguite","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Servitù n. 8075: diritti di passaggio secondo piano catastale (1864)","Servitù n. 16206: onere linea elettrica sotterranea a favore di Groupe E SA (2015)","Ipoteca legale rango 1 Banque du Léman: cédula ipotecaria 953'000 su art. 943 (credito TGAU Holding SA)","Ipoteche legali privilegiate ~118'700: imposta fondiaria cantonale e comunale, lods, ICC, premi ECAP (gravano anche l'art. 1039)","Annotazioni: 5 restrizioni del diritto di alienare (pignoramenti definitivi); menzione fallimento 22.03.2024","Immobile censito RACN nota 4, 2ª categoria, perimetro UNESCO urbanismo orologiero e ISOS zona A"],"lex_koller":"Condizioni punto 19: acquisto da persone all'estero soggetto ad autorizzazione LAFE; dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione, 10 giorni per chiedere autorizzazione e prestare garanzie, altrimenti aggiudicazione annullata e nuove aste a rischio del primo offerente. Eccezioni art. 7 LAFE e residenza principale.","pro":["Posizione centrale, vicino a place du marché, scuole e bus a 50 m (perizia p.3-4)","Cinque unità: reddito diversificato, segmento affitti moderati con domanda a La Chaux-de-Fonds","Stato locativo netto teorico 58'020/anno; valore di reddito 853'000 contro venale 768'000","Tutti gli alloggi liberi: nessuno sfratto, canoni rifissabili subito al livello di mercato","Appartamenti già rinnovati 10-15 anni fa, tetto e facciate in stato accettabile","Riscaldamento a distanza (CAD) 2010: nessun impianto a olio da sostituire"],"contro":["Vacanza 100%: incasso zero all'acquisto e mercato locativo locale debole","Mercato La Chaux-de-Fonds illiquido: rivendita entro 1-3 anni incerta","Nessun ascensore, nessun posteggio, nessun balcone (perizia p.11)","Edificio ~170 anni, isolamento non a norma, canoni attuali fissati sopra benchmark CIFI","Vincoli UNESCO/ISOS e RACN nota 4: limiti a interventi su involucro e finestre","Lods 3.3% del prezzo in aggiunta (2.2% solo per abitazione propria, non applicabile)"],"punti_critici":["Banque du Léman (cédula 953'000, rango 1) può aggiudicarsi per compensazione senza esborso: forte concorrenza al rialzo","Vendita senza alcuna garanzia (punto 18); amianto e altri inquinanti non esclusi, nessuna misura radon","Elenco oneri intestato Office des faillites Fribourg (F20240124) mentre le condizioni sono NE (20240003R): incongruenza da chiarire","Ipoteche legali gravano collettivamente gli art. 943 e 1039: ripartizione del carico da verificare","Studio al pianterreno con altezza 2.05 m: conformità antincendio e locabilità dubbie","Contabilità di gestione degli ultimi 3 anni non disponibile: spese effettive sconosciute (perizia p.10)"],"difficolta":["Acconto 155'000 o garanzia bancaria per l'intero prezzo immediatamente dopo la terza criée","Saldo entro due mesi (23.12.2026) con interessi al 5%: finanziamento da predisporre prima","Visita ufficiale unica il 23.09.2026 alle 15h00, solo su iscrizione all'ufficio","Somme oltre 100'000 solo tramite intermediario finanziario LRD; assegni bancari a nome dell'ufficio","Nuova assicurazione da stipulare subito: la polizza Helvetia dell'ufficio cessa il giorno della vendita","Rilocazione di 5 alloggi da zero in una piazza con vacanza elevata: mesi senza reddito"],"da_verificare":["Importo esatto del credito prodotto da Banque du Léman e totale oneri (pagine mancanti dell'elenco)","Stato locativo reale al 2026: contratto del duplex 4°-5° realmente sciolto?","Rapporto OIBT Schneider Électricité marzo 2026 e costi residui di messa a norma","Esistenza di preventivi per amianto, radon e risanamento umidità bagni","Vincoli concreti dell'Office du patrimoine su finestre, volets e facciate","Consegna 10% del prezzo per imposta utili immobiliari (art. 247 LCDir) e ripercussioni sui tempi"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: sopra 540'000 il margine sparisce tra lods 3.3%, spese, lavori di rilocazione e mesi di vacanza in un mercato lento. Se la banca ipotecaria rilancia per compensazione, abbandonare.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC KK08-0000001104","Perizia CGC Immobilier Sàrl del 21.06.2024 (12 pagine)","Condizioni di vendita all'asta Office des faillites NE del 28.08.2026 (9 pagine)","Elenco oneri, fallimento F20240124 (9 pagine, estratto)","8 foto estratte dalla perizia"]}},{"id":"82f6ecae-ca6d-42f1-95fd-c612e148e429","pubnum":"SB01-0000004948","subrubric":"SB01","canton":"GE","language":"fr","pubdate":"2026-08-28","expiration":"2027-08-28","office_name":"Office des poursuites et faillites de l'Etat Genève - Service Juridique","office_address":"Rue du Stand 46, 1204 Genève","office_id":"f093f192-8026-11e8-8b2b-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Alvaro MOYA PLATA","auction_date":"2026-10-27","auction_time":"10:00","auction_location":"Salle des ventes de l'Office cantonal des poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage","objects_text":"Désignation de l'immeuble \n L’immeuble est situé chemin de Grange-Collomb 48, 1227 Carouge. \n Il consiste en la PPE n° 2991-4, dont la surface totale est de 125,5 m 2 (surface brute de plancher habitable), située en zone 4A (zone de développement), dans le bâtiment n° 3247 (habitation à plusieurs logements de 279 m 2 ) de la parcelle 2991. \n La PPE représente 100/1'000 èmes , confère un droit exclusif dans le bâtiment n° 3247 sur le lot. 3.02 [appartement, balcon - local annexe: 1.07 cave].\n Il s’agit d’un appartement d’angle de 5 pièces avec un balcon d’angle situé au 1 er étage, avec cave à vin, une cave-dépôt et un usage de place de stationnement.\n La distribution des pièces est la suivante :\n Un espace ouvert composé de cuisine, salle à manger, séjour avec balcon d’angle. Deux chambres, une salle de douche et une troisième chambre avec une salle de bains attenante.\n Description de la part de copropriété n° 2991-4-1 à réaliser aux enchères forcées : \n La vente porte sur la part de copropriété inscrite au Registre Foncier, soit la part de copropriété n°2991-4-1, valant 1/2 de la PPE n° 2991-4 et appartenant à Monsieur Alvaro MOYA PLATA\n (L’autre part de copropriété inscrite au Registre Foncier est la suivante :\n - la part de copropriété n° 2991-4-2 valant 1/2 de la PPE 2991-4, appartient à Madame Maria Jose MENDEZ BARRIO chemin de Grange-Collomb 48, 1227 Carouge.) \n Voir expertise pour plus de détails concernant la part de copropriété n° 2991-4-1. \n Une visite unique est organisée par l'Office le mardi 29 septembre 2026 à 15h00. Pour y participer, il suffit de se rendre sur place sans inscription à l’heure et à la date prévues. \n Estimations de l'Office\n Pour la part de copropriété n° 2991-4-1 à réaliser : \n Ci…………………………….……CHF 247'750.00 \n Pour mémoire, estimation de la PPE \n n° 2991-4 : \n Ci………………………………CHF 1'253'000.00 \n AVIS \n Les conditions de vente et l'état des charges seront déposés à partir du 24 septembre 2026 à l’Office Cantonal des Poursuites (rue du Stand 46, 1204 Genève) au 1 er étage où toute personne peut en prendre connaissance.\n Les créanciers gagistes et les titulaires de charges foncières ont déjà produit à l'Office soussigné, dans le délai précédemment fixé pour les productions, leurs droits sur les immeubles (soit sur les parts de copropriété n° 2201-1, 2201-2 et 2201-4 et/ou sur la parcelle n° 2201 de la commune de Vandoeuvres), et sont invités à communiquer à l'Office, au plus tard le 14 septembre 2026 , le montant des intérêts de leurs créances échus jusqu'à la date de la vente aux enchères. Les intérêts échus jusqu'à la date de la vente aux enchères précitée, relatifs aux créances ordinaires ayant fait l'objet d'une saisie englobant la part de copropriété à réaliser seront calculés et mentionnés dans l'état des charges directement par l'Office des poursuites. \n La vente est requise par des créanciers saisissants.\n Genève, le 27 août 2026\n OFFICE CANTONAL DES POURSUITES \n Zohra KIBBOUA, juriste (Tél. : 022.388.91.40)","objects_html":"<p><b>Désignation de l'immeuble</b></p><p><b></b></p><p>L’immeuble est situé chemin de Grange-Collomb 48, 1227 Carouge. </p><p>Il consiste en la PPE n° 2991-4, dont la surface totale est de 125,5 m<sup>2</sup> (surface brute de plancher habitable), située en zone 4A (zone de développement), dans le bâtiment  n° 3247 (habitation à plusieurs logements de 279 m<sup>2</sup>) de la parcelle 2991. </p><p>La PPE représente 100/1'000<sup>èmes</sup>, confère un droit exclusif dans le bâtiment n° 3247 sur le lot. 3.02 [appartement, balcon - local annexe: 1.07 cave].</p><p>Il s’agit d’un appartement d’angle de 5 pièces avec un balcon d’angle situé au 1<sup>er</sup> étage, avec cave à vin, une cave-dépôt et un usage de place de stationnement.</p><p>La distribution des pièces est la suivante :</p><p>Un espace ouvert composé de cuisine, salle à manger, séjour avec balcon d’angle. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":null,"municipality":"Vandoeuvres","address":"Grange-Collomb 48","zip":"1227","town":"Carouge","property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"5","area_m2":279,"estimate":247750,"estimate_ctx":"Estimations de l'Office Pour la part de copropriété n° 2991-4-1 à réaliser : Ci…………………………….……CHF 247'750.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Une visite unique est organisée par l'Office le mardi 29 septembre 2026 à 15h00.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"f093f192-8026-11e8-8b2b-0050569db5fb|2026-10-27|10:00|dsignationdelimmeublelimmeubleestsituchemindegrangecollomb48","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":4,"an_summary":"Si vende la quota di comproprietà 2991-4-1, pari a 1/2 della PPE 2991-4: appartamento d'angolo di 5 locali, 125,5 m², 1° piano, balcone, due cantine e uso posteggio a chemin de Grange-Collomb 48, Carouge (GE). 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Incompatibile con orizzonte 1-3 anni. Nessun documento disponibile. Interessante solo per investitore cash e paziente.","sintesi":"Si vende la quota di comproprietà 2991-4-1, pari a 1/2 della PPE 2991-4: appartamento d'angolo di 5 locali, 125,5 m², 1° piano, balcone, due cantine e uso posteggio a chemin de Grange-Collomb 48, Carouge (GE). L'Ufficio stima l'intera PPE 1'253'000 e la sola quota 247'750 (-60% sul pro-rata). L'altra metà è della comproprietaria domiciliata nell'immobile.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà 1/2 su unità PPE (appartamento 5 locali, 125,5 m² SLP, 1° piano, balcone d'angolo, cantina vini + cantina-deposito, uso posteggio), quota 100/1000 dell'edificio n° 3247, parcella 2991, Carouge GE","stima_perizia":247750,"valore_ufficiale":247750,"valore_mercato_tuo":280000,"prezzo_target_max":200000,"margine_atteso_pct":40,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base indicato nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori al creditore procedente. La vendita è richiesta da creditori pignoranti. Soglia di copertura verificabile solo nell'elenco oneri e nelle condizioni, depositati dal 24.09.2026.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Acconto, forma di pagamento (assegno bancario, bonifico, garanzia) e termine di saldo figurano nelle condizioni di vendita, consultabili dal 24.09.2026 all'Office cantonal des poursuites, rue du Stand 46, 1° piano. Da verificare di persona prima dell'asta: trattandosi di quota ideale, presumere pagamento con mezzi propri.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona né doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Da leggere nelle condizioni dal 24.09.2026. Verificare anche l'applicazione degli art. 73 ss RFF sulla realizzazione di quote di comproprietà (tentativo preventivo di accordo con la comproprietaria, eventuale scioglimento della comproprietà).","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"La comproprietaria Maria Jose MENDEZ BARRIO è indicata con domicilio a chemin de Grange-Collomb 48 (FUSC): verosimilmente occupa l'appartamento. Nessun contratto di locazione indicato. L'aggiudicatario della quota non ottiene il godimento esclusivo e non può sfrattare la comproprietaria. Da chiarire se anche il debitore vi risieda.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: perizia non disponibile. Dalla FUSC: appartamento d'angolo, 5 locali, spazio aperto cucina-pranzo-soggiorno con balcone d'angolo, tre camere, doccia e bagno; edificio n° 3247 di 279 m², zona 4A di sviluppo. Anno di costruzione, ristrutturazioni e stato manutentivo non indicati.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: nessuna perizia né elenco oneri disponibili. Da ricostruire in sede di consultazione dei documenti (24.09.2026) e alla visita del 29.09.2026, verificando anche lavori deliberati dall'assemblea PPE e consistenza del fondo di rinnovazione.","lavori_consigliati":[],"oneri_servitu":["Elenco oneri non ancora depositato: consultabile dal 24.09.2026 presso l'Ufficio (FUSC).","Creditori pignoratizi e titolari di oneri fondiari hanno già prodotto i loro diritti; interessi da comunicare entro il 14.09.2026.","Quota di comproprietà gravata anche da pignoramenti per crediti ordinari, con interessi calcolati dall'Ufficio nell'elenco oneri.","Regolamento e atto costitutivo PPE (quota 100/1000) non forniti: possibili ipoteche legali per spese comuni arretrate.","Uso di posteggio: natura giuridica (diritto reale, servitù o tolleranza) non precisata nella FUSC."],"lex_koller":"Immobile abitativo: acquirente estero senza domicilio in Svizzera o permesso C necessita autorizzazione LAFE, di regola negata per abitazione non destinata a uso proprio. L'acquisto di una quota ideale non aggira il vincolo. Per acquirenti svizzeri o residenti nessun ostacolo LAFE. Da confermare nelle condizioni di vendita.","pro":["Sconto ufficiale enorme: quota stimata 247'750 contro 626'500 pro-rata (metà di 1'253'000).","Carouge, mercato ginevrino liquido e caro: circa 9'980 CHF/m² secondo la stima dell'Ufficio.","Taglio ricercato: 5 locali 125,5 m², d'angolo, balcone, due cantine, uso posteggio.","La comproprietaria ha forte interesse a ricomprare la quota: possibile uscita negoziata a premio.","Concorrenza attesa bassa: le quote indivise scoraggiano acquirenti privati e istituzionali."],"contro":["Si acquista solo 1/2 indivisa: nessun godimento esclusivo, nessuna locazione, nessuna disponibilità del bene.","Uscita incerta: serve accordo con la comproprietaria o azione di divisione (art. 650/651 CC), con anni e costi.","Finanziamento ipotecario quasi impossibile su quota ideale: necessari mezzi propri.","Nessuna perizia, condizioni ed elenco oneri non ancora disponibili: crediti pignoratizi ignoti.","Visita unica il 29.09.2026 alle 15:00, verosimilmente limitata dalla presenza dell'occupante."],"punti_critici":["Zona 4A di sviluppo: verificare vincoli LGZD (prezzo di vendita controllato, obbligo di occupazione personale) ed eventuale scadenza del periodo di controllo.","Incoerenza nella FUSC: sono citate quote 2201-1/2/4 e la parcella 2201 di Vandoeuvres, estranee alla PPE 2991-4 di Carouge.","Ammontare dei crediti garantiti da pegno sulla quota sconosciuto: potrebbe impedire l'aggiudicazione sotto una certa soglia.","Art. 73 ss RFF: possibile tentativo di accordo preventivo con la comproprietaria o richiesta di scioglimento della comproprietà.","Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili.","Eventuale procedura matrimoniale in corso tra i due comproprietari può condizionare tempi e strategia di uscita."],"difficolta":["Visita unica senza iscrizione il 29.09.2026 ore 15:00: nessuna seconda occasione per ispezionare.","Documenti consultabili solo in loco a Ginevra dal 24.09.2026: due diligence compressa in un mese.","Banche restie a finanziare quote indivise: operazione praticamente solo cash.","Convivenza forzata con la comproprietaria: spese PPE, decisioni assembleari, probabile contenzioso.","Tempi di uscita stimabili in 3-5 anni via licitazione: fuori dall'orizzonte 1-3 anni.","Nessuno sfratto possibile: la comproprietaria resta legittimamente nell'immobile."],"da_verificare":["Elenco oneri: ipoteche, ipoteche legali PPE per spese comuni, pignoramenti e interessi maturati alla data d'asta.","Condizioni d'asta: acconto, forma e termine di pagamento, doppio turno, eventuale secondo incanto.","Perizia della quota 2991-4-1: metodo e motivazione dello sconto del 60% sul pro-rata.","Vincoli LGZD/zona di sviluppo presso OCLPF-DT e natura giuridica dell'uso del posteggio.","Chi occupa realmente l'appartamento e a quale titolo; esistenza di procedura di divorzio o liquidazione del regime.","Regolamento PPE, fondo di rinnovazione, stato dell'edificio n° 3247 e lavori deliberati."],"conclusione":"Operazione speculativa da valutare solo con liquidità propria e orizzonte lungo: prezzo massimo 200'000 CHF (circa 32% del pro-rata), sotto 170'000 diventa realmente interessante. 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I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. 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Cappotto, serramenti PVC-alluminio a taglio termico con doppio vetro, lamelle elettriche, ascensore, riscaldamento a olio con serpentine. Cucina assente, sanitari standard medio. Serramenti verso strada con infiltrazioni e umidità. Vetustà calcolata 50'764 su 375'000 (perizia p. 10).","riparazioni_obbligatorie":"Nessun obbligo formale indicato. Perizia p. 10: serramenti verso strada con evidenti problemi di tenuta all'acqua e segni di umidità, «riparazione e/o sostituzione necessaria»; ascensore e impianti senza segni di rinnovo, si presume tecnica di produzione calore mai rinnovata. Costi non quantificati dal perito. 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Eccezione applicabile: fondo che serve come stabilimento permanente d'impresa. Trattandosi di uffici, l'ostacolo è di regola superabile: chiarire in anticipo con l'ufficio.","pro":["Prezzo minimo di aggiudicazione simbolico: CHF 5'000 (condizioni punto 1), soglia d'ingresso bassissima","Nessuna servitù, usufrutto o diritto d'abitazione iscritti a registro fondiario (RF 09.01.2026)","Edificio del 2005 con cappotto, doppi vetri e ascensore; manutenzione media, non degradato","Posizione semicentrale funzionale: vicino a Tribunale e uffici comunali, buon servizio bus (perizia p. 9)","Concorrenza attesa scarsa: oggetto tecnico che scoraggia gli acquirenti finali","Acconto contenuto (8'000) e rimborsato entro due giorni lavorativi se non si aggiudica"],"contro":["Si acquista solo 1/2 indiviso: nessun uso esclusivo né vendita autonoma senza accordo dell'altra comproprietaria","Pegni sull'intera PPP (225'000 nominali) assunti in aggiunta al prezzo, senza imputazione (condizioni punto 23)","La comproprietaria B (Di Gregorio Ioana) può esercitare la prelazione legale in sede d'incanto e riprendere la quota","Uffici piccoli senza alcun parcheggio privato: vincolo operativo e mercato poco liquido a Locarno (perizia p. 9)","Superficie di 50 mq solo stimata, in assenza di planimetrie e dati certi (perizia p. 10)","Serramenti con infiltrazioni, finiture vetuste e cucina assente (perizia p. 8 e 10)"],"punti_critici":["Costo reale = prezzo di delibera + debito ipotecario assunto: senza elenco oneri leggibile l'esposizione è indeterminata","Equity residua probabilmente minima: il prezzo minimo di soli 5'000 lo suggerisce chiaramente","Doppio turno ex art. 142 LEF: il miglior offerente del primo turno resta vincolato fino al secondo","Uscita realistica solo vendendo alla comproprietaria o con azione di divisione (art. 650-651 CC): tempi e costi legali","Restrizioni della facoltà di disporre per circa 166'220 sulla quota A: verificarne la cancellazione alla delibera","L'ufficio esclude ogni garanzia sul fondo e sugli accessori (condizioni punto 18)"],"difficolta":["Nessuna banca finanzia una quota indivisa di 1/2: serve liquidità propria integrale","Saldo su richiesta dell'ufficio entro 30 giorni, con termine di pagamento di 30 giorni; 5% d'interesse su proroghe","Visita interna non prevista dalle pubblicazioni: va richiesta all'Ufficio di esecuzione di Locarno","Possibile occupazione da parte del debitore, domiciliato allo stesso indirizzo: sgombero a carico dell'acquirente","Convivenza forzata in comproprietà con persona legata al debitore: gestione presumibilmente conflittuale","Rivendita a terzi quasi impossibile: il mercato si riduce di fatto alla sola controparte"],"da_verificare":["Elenco oneri (scansione non leggibile): saldo effettivo delle tre cartelle Raiffeisen e crediti scaduti","Confermare con l'ufficio che i pegni sull'intera PPP si assumono in aggiunta al prezzo di delibera","Superficie reale dell'unità e piano di ripartizione millesimale (100/1000)","Spese PPP arretrate, fondo rinnovamento, verbali d'assemblea ed eventuale ipoteca legale della comunione","Esistenza di contratti di locazione e occupazione effettiva dei tre uffici","Portata concreta della prelazione della comproprietaria B in sede d'incanto (condizioni punto 23)"],"conclusione":"Partecipare solo come scommessa opportunistica: non superare CHF 15'000 di aggiudicazione, e solo dopo aver letto l'elenco oneri e quantificato il debito ipotecario assunto. 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Prezzo massimo consigliato CHF 580'000; oltre CHF 620'000 il margine sparisce.","contro":["Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri disponibili: valutazione basata solo sul FUSC","Probabile azienda/edificio agricolo: rischio LDFR (autorizzazione, coltivatore diretto, prezzo massimo)","Mercato ristretto: Nusshof è un micro-comune rurale, rivendita lenta","Stato dell'immobile e anno di costruzione non indicati: costi di ripristino ignoti","Deposito elevato di CHF 100'000 da versare subito all'incanto","Edifici accessori (7, 7a, 7b) possibili strutture agricole di difficile riconversione"],"da_verificare":["Se il fondo rientra nella LDFR/BGBB: autorizzazione d'acquisto, obbligo di coltivatore diretto, prezzo massimo","Zona di piano regolatore (agricola o edificabile) e potenziale di frazionamento dei 1'605 m2","Scaricare condizioni d'asta, perizia ed elenco oneri su www.bl.ch/baka-steigerung","Servitù, diritti di passo, ipoteche legali e crediti poziori (principio dell'offerta sufficiente)","Chi occupa gli immobili: debitore, familiari o affittuari agricoli (affitto agricolo difficilmente disdicibile)","Stato tecnico: tetto, riscaldamento, amianto, cisterne, contaminazioni agricole del suolo"],"deposito":100000,"deposito_sistema":"FUSC: \"Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 100'000.00\", quindi acconto/garanzia dovuto dall'aggiudicatario al momento dell'incanto. Forma ammessa (contanti, assegno bancario, garanzia) e termine di saldo non indicati: rinvio alle Steigerungsbedingungen.","difficolta":["Visita unica il 23.09.2026, 15-16, senza preavviso ma con lista visitatori: un'ora per valutare tutto","Finanziamento bancario complesso su oggetti agricoli; disponibilità immediata di CHF 100'000","Eventuale sfratto del debitore o disdetta di un affitto agricolo (termini lunghi)","Termine insinuazione crediti 01.09.2026: elenco oneri definitivo disponibile tardi","Autorizzazione LDFR potenzialmente da ottenere dopo l'aggiudicazione, con rischio di annullamento"],"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004910 del Betreibungs- und Konkursamt BL"],"foto_copertina":null,"lavori_consigliati":[{"descrizione":"Ristrutturazione/ammodernamento del corpo abitativo (stato non indicato: stima da fare in visita)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Messa in sicurezza o riconversione degli edifici accessori agricoli (7a/7b)","costo_stimato":null}],"lex_koller":"FUSC non menziona restrizioni LAFE. Per un acquirente estero senza domicilio in Svizzera l'acquisto di un fondo con parte agricola sarebbe comunque bloccato o soggetto ad autorizzazione; per acquirenti svizzeri il vincolo più probabile è la LDFR (autorizzazione e prezzo massimo), da verificare sulle condizioni d'asta.","margine_atteso_pct":20,"occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Il FUSC non indica occupanti né contratti. L'oggetto è intestato al debitore Patrik Sandro Born e si tratta di casa d'abitazione con parte agricola: verosimile uso proprio o affitto agricolo, da verificare in elenco oneri/condizioni d'asta.","offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica alcun prezzo base né prezzo di copertura. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori al procedente. Importo effettivo desumibile solo da condizioni d'asta ed elenco oneri, non disponibili.","oneri_servitu":["Non indicato: elenco oneri non disponibile; termine insinuazione crediti 01.09.2026"],"prezzo_target_max":580000,"pro":["Stima ufficiale dell'ufficio esecuzione (CHF 740'000) di regola prudente rispetto al mercato","Fondo di 1'605 m2 con tre corpi (7, 7a, 7b): potenziale di riconversione o suddivisione","Baselland vicino a Liestal/Sissach: domanda stabile per case unifamiliari rurali","Visita pubblica organizzata e documentazione online su www.bl.ch/baka-steigerung","Concorrenza tipicamente ridotta su oggetti agricoli complessi"],"punti_critici":["Nessun documento oltre al FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili, analisi provvisoria","Rischio LDFR: se qualificato come fondo agricolo, l'acquisto a scopo di rivendita può essere vietato","Non si sa se l'asta è a doppio turno né se è previsto un secondo incanto","Valore di mercato reale non verificabile senza stato dell'immobile e superficie abitabile"],"riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia non risultano lavori obbligatori. Su un complesso rurale con annessi sono probabili interventi su tetto, involucro, riscaldamento e possibile presenza di amianto; da valutare durante la visita del 23.09.2026.","score":4,"score_motivazione":"Sconto potenziale interessante rispetto ai 740'000 stimati, ma il profilo è ad alto rischio: nessun documento disponibile, probabile qualifica agricola con vincoli LDFR, stato ignoto, mercato locale illiquido e deposito immediato di 100'000. Adatto solo a chi accetta un'analisi ancora da completare.","sintesi":"Fondo di 1'605 m2 a Nusshof (BL) con casa d'abitazione, edificio agricolo e annessi (Im Dörfli 7, 7a, 7b), stima dell'ufficio esecuzione CHF 740'000. Asta il 27.10.2026 a Liestal, deposito CHF 100'000 all'incanto. Interessante come sconto potenziale, ma il carattere agricolo e l'assenza totale di perizia e condizioni d'asta rendono l'operazione speculativa.","stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, superficie abitabile, stato di manutenzione e ristrutturazioni non figurano nel FUSC. Trattandosi di corpo abitativo rurale con edifici agricoli accessori, va presupposta una sostanza edilizia datata fino a prova contraria in perizia.","stima_perizia":740000,"tipo_immobile":"Fondo (Liegenschaft Nr. 1, RF Nusshof) di 1'605 m2 con edificio abitativo e agricolo e fabbricati accessori","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Le condizioni d'asta pubblicate su www.bl.ch/baka-steigerung vanno lette per verificare l'eventuale doppia chiamata con/senza onere.","valore_mercato_tuo":780000,"valore_ufficiale":null}},{"id":"6e6d5671-ae7d-4de6-b2cf-c43cc7d9735d","pubnum":"SB01-0000004908","subrubric":"SB01","canton":"SO","language":"de","pubdate":"2026-08-11","expiration":"2027-08-11","office_name":"Betreibungsamt Thal-Gäu","office_address":"Wengimattstrasse 2, 4710 Balsthal","office_id":"b5fb6c1c-f78e-11e8-b80b-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Alliance Holding AG","auction_date":"2026-10-28","auction_time":"10:00","auction_location":"Schmelzihof, Wengimattstrasse 2, 4710 Klus-Balsthal, Sitzungszimmer UG11","objects_text":"Grundbuch Oensingen/3367, 223 m2, Usserberg\n Allmendstrasse mit Wohnhaus Nr. 9b\n Katasterwert: CHF 183'600.00\n Gebäudeversicherungswert : CHF 421'635.00\n Schätzung: CHF 850'000.00","objects_html":"<p>Grundbuch Oensingen/3367, 223 m2, Usserberg</p><p>Allmendstrasse mit Wohnhaus Nr. 9b</p><p></p><p></p><p></p><p>Katasterwert: CHF 183'600.00</p><p>Gebäudeversicherungswert : CHF 421'635.00<br/></p><p>Schätzung: CHF 850'000.00<br/></p>","remarks":"Informationen über eine Besichtigung werden zu einem späteren Zeitpunkt bekanntgegeben.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.\nDie Verwertung wurde von der Grundpfandgläubigerin im 1. Rang verlangt.","circulation_text":"Betreibungsamt Thal-Gäu, Schmelzihof, Wengimattstrasse 2, 4710 Klus-Balsthal","entry_deadline":"2026-08-31","municipality":"Oensingen","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":223,"estimate":850000,"estimate_ctx":"Schätzung: CHF 850'000.00","official_value":183600,"official_ctx":"Katasterwert: CHF 183'600.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Informationen über eine Besichtigung werden zu einem späteren Zeitpunkt bekanntgegeben.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"b5fb6c1c-f78e-11e8-b80b-0050569de354|2026-10-28|10:00|grundbuchoensingen3367223m2usserbergallmendstrassemitwohnhau","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Casa d'abitazione (Wohnhaus 9b, Allmendstrasse) su fondo di 223 m2 a Oensingen (SO), intestata a Alliance Holding AG, asta 28.10.2026 a Klus-Balsthal. Stima ufficiale 850'000, ma valore assicurativo edificio 421'635 e catastale 183'600 fanno pensare a una stima ottimistica: mercato realistico intorno a 700'000. Manca ogni documento (perizia, condizioni, elenco oneri). 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Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.\nDie Verwertung wurde von der Grundpfandgläubigerin im 1. 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Conviene solo con aggiudicazione ben sotto 550'000.","tipo_immobile":"Casa d'abitazione monofamiliare/contigua con fondo di 223 m2, Grundbuch Oensingen/3367 \"Usserberg\", Allmendstrasse, edificio n. 9b (FUSC).","stima_perizia":850000,"valore_ufficiale":183600,"valore_mercato_tuo":700000,"prezzo_target_max":510000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base o importo minimo nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): la realizzazione è chiesta dalla creditrice pignoratizia di 1° rango (FUSC), quindi l'offerta deve coprire solo spese e oneri poziori (ipoteche legali, imposte). Soglia verosimilmente bassa, da confermare sulle condizioni d'asta.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Importo, forma (contanti, assegno bancario, garanzia bancaria) e termine di saldo saranno fissati nelle Steigerungsbedingungen depositate presso il Betreibungsamt Thal-Gäu, Wengimattstrasse 2, Klus-Balsthal. Da ritirare e leggere prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Eventuale doppio appello per servitù o diritti annotati emergerebbe solo dall'elenco oneri/condizioni d'asta, non ancora disponibili.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Proprietaria è una società (Alliance Holding AG), quindi l'immobile è verosimilmente locato o vuoto, ma nulla è confermato. Contratti di locazione, canoni e necessità di sfratto risultano solo dall'elenco oneri e dalla perizia, non disponibili.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, superfici, numero di locali e ristrutturazioni assenti dalla FUSC. Unico indizio: valore assicurativo edificio 421'635, coerente con un fabbricato modesto o non recente su fondo piccolo (223 m2).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia non emergono obblighi di risanamento, amianto, riscaldamento o tetto. Da chiarire con perizia e ispezione.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Budget cautelativo di rinnovo interno/impianti (stato ignoto, edificio verosimilmente datato)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Verifica e eventuale sostituzione riscaldamento a olio/elettrico secondo normativa SO","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche legali e annotazioni sconosciute","FUSC: invito a notificare servitù anteriori al 1912 non iscritte a registro fondiario","Ipoteca di 1° rango: la creditrice ha chiesto la realizzazione (FUSC)","Possibili ipoteche legali cantonali/comunali per imposte, da verificare in elenco oneri"],"lex_koller":"Immobile abitativo: acquisto da parte di persone all'estero (o società da esse controllate) di regola escluso senza autorizzazione LAFE. Oensingen non è località turistica: nessun contingente di residenze secondarie noto. Acquirente svizzero o titolare permesso C non toccato.","pro":["Realizzazione chiesta dal creditore di 1° rango: soglia di copertura bassa, aggiudicazione possibile a forte sconto","Casa unifamiliare: segmento più liquido rispetto a oggetti commerciali o quote","Oensingen ben collegata (A1, ferrovia), domanda abitativa stabile nella regione Gäu","Fondo di proprietà piena, non quota PPP né diritto di superficie (per quanto risulta)"],"contro":["Nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile: rischio non quantificabile","Stima 850'000 poco coerente con valore assicurativo 421'635 e catastale 183'600","Fondo di soli 223 m2: poco giardino, scarsa flessibilità e appeal per famiglie","Proprietaria società: possibile locazione in corso o uso promiscuo","Visita non ancora fissata: valutazione dello stato impossibile oggi"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico o giuridico consultato","Scarto anomalo tra stima ufficiale e valore assicurativo: la stima va contestata o riverificata","Occupazione e contratti di locazione ignoti: rischio inquilini a canone basso non disdicibili","Termine insinuazione crediti (31.08.2026) scaduto: elenco oneri dovrebbe essere ora disponibile"],"difficolta":["Visita comunicata solo più avanti: poco tempo per perizia tecnica e stime di costo","Finanziamento da preparare entro l'asta del 28.10.2026 senza documenti bancabili","Eventuale sfratto di inquilini o della società: tempi e costi imprevedibili","Documenti solo in tedesco e depositati a Klus-Balsthal, ritiro in loco","Concorrenza locale su casa unifamiliare: probabile rilancio verso valori di mercato"],"da_verificare":["Ritirare perizia, Steigerungsbedingungen ed elenco oneri presso Betreibungsamt Thal-Gäu","Verificare acconto/garanzia richiesta e termine di pagamento del saldo","Estratto registro fondiario: servitù, diritti di abitazione, annotazioni, ipoteche legali","Situazione locativa: contratti, canoni, disdetta possibile dopo aggiudicazione (art. 261 CO)","Zona edilizia, indice di sfruttamento e potenziale di ampliamento sui 223 m2","Stato tecnico: tetto, impianti, riscaldamento, amianto, certificato energetico"],"conclusione":"Dossier interessante solo come \"opzione\": la soglia di copertura bassa può permettere uno sconto forte, ma senza perizia il rischio è alto. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-07-13","municipality":"Nyon","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":89,"estimate":800000,"estimate_ctx":" Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 23.03.2026: Fr 800'000.00","official_value":335000,"official_ctx":"Estimation fiscale (2005): Fr. 335'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"4af78e3b-9ca3-11e8-bbe2-0050569de354|2026-10-28|10:00|parcelleppenorf502521sisenyonroutedustand60ppelesjardinssurl","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":"Attenzione: un portale di aste online indica questa asta come annullata, ma sul FUSC non c'è nessun avviso di revoca. 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Però è occupato dalla debitrice, va rinnovato integralmente e Nyon attira forte concorrenza.","tipo_immobile":"Appartamento in PPE (quota 15/1000 del fondo base 5025), 3,5 locali di 75,59 m² al 4° piano con due loggias (17,89 m²) e cantina di 4,82 m² nel sottosuolo, lotto 21","stima_perizia":800000,"valore_ufficiale":335000,"valore_mercato_tuo":740000,"prezzo_target_max":490000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":273274,"offerta_minima_note":"Le condizioni (punto 1) fissano un prezzo minimo di aggiudicazione di 273'274.05: l'offerta deve superarlo, con rilanci minimi di 5'000 (punto 2). Corrisponde al totale dell'elenco oneri (273'274.03), interamente da pagare in contanti, nulla delegato all'acquirente. Auctionhome indica 273'275, sostanzialmente coincidente.","deposito":205000,"deposito_sistema":"Acconto di 205'000 (5'000 per spese di trapasso, 200'000 sul prezzo) da versare subito dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione: garanzia bancaria irrevocabile, oppure max 100'000 in contanti più garanzia per l'eccedenza. Ammesso bonifico anticipato, accreditato almeno due giorni lavorativi prima. Restituito entro due giorni se non aggiudicatario (condizioni 14).","turni_asta":"unico","turni_note":"Aggiudicazione dopo tre chiamate al miglior offerente (condizioni punto 1). Il punto 8 disciplina il doppio incanto solo in via ipotetica: l'elenco oneri indica «Néant» per servitù e oneri fondiari sul lotto 21, quindi nessun creditore pignoratizio può chiederlo. Nuovo incanto previsto solo in caso di mancato pagamento del saldo (punto 16).","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Secondo l'ufficio l'immobile è occupato dalla proprietaria Bettina Monnier e dalla sua famiglia (condizioni 22). Nessun contratto di locazione, nessun reddito. Art. 19 ORFI: fino alla realizzazione la debitrice non deve indennità né è tenuta a liberare i locali. Se rifiuta di uscire, sfratto per via di esecuzione forzata secondo il CPC, a carico dell'acquirente (art. 75 LVLP VD).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruzione circa 2002 (regolamento PPE 13.09.2002). Nessuna ristrutturazione dall'origine: arredi e impianti usurati, alcuni danneggiati; finestre mai a tenuta d'aria secondo la proprietaria (perizia p.10). Struttura in cemento, tetto piano, facciate isolate, riscaldamento a gas a pavimento con caldaia Elco 2014. CECB 2018: involucro C, efficienza globale B. Foto: interni datati.","riparazioni_obbligatorie":"Controllo OIBT degli impianti elettrici a bassa tensione obbligatorio dopo il trasferimento se l'ultimo risale a oltre cinque anni; costi di rimessa a norma interamente a carico dell'acquirente (condizioni 23c). La perizia (p.10) prescrive un rinnovo generale, incluse finestre e serramenti interni. Amianto escluso per l'anno di costruzione (perizia p.9). Importi non quantificati nei documenti.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinnovo integrale interni: cucina, due bagni, pavimenti, tinteggi (perizia p.10: nessuna ristrutturazione dal 2002)","costo_stimato":100000},{"descrizione":"Sostituzione finestre e serramenti interni, mai a tenuta d'aria secondo la perizia p.10","costo_stimato":35000},{"descrizione":"Verifica e messa a norma impianto elettrico secondo OIBT (condizioni 23c)","costo_stimato":8000},{"descrizione":"Riserva per chiamate di fondi PPE: tenuta loggias, sostituzione caldaia gas 2014, iniezioni di resina nel parking","costo_stimato":25000}],"oneri_servitu":["Cedola ipotecaria al portatore 268'000, 1° rango, Banque Cler (EC 2): credito di 272'168.38 esigibile, da pagare in contanti, nulla delegato.","Ipoteca legale privilegiata Stato di Vaud per imposta fondiaria 2025-2026: 1'105.65 (EC 1), pagabile in contanti prima di Banque Cler.","Otto restrizioni della facoltà di disporre, procedura LEF (EC 4-11, serie 12-19): radiate con l'aggiudicazione, nessun onere per l'acquirente.","Menzione regolamento PPE del 13.09.2002 (EC 3): sussiste dopo la realizzazione. Nessuna servitù passiva né onere fondiario sul lotto 21.","Servitù attiva a favore: uso del posteggio esterno n. 31 a carico del fondo Nyon 1441 (perizia p.5). Nessun box interno.","Sul fondo base: onere fondiario di fornitura calore a favore della particella 5024; manutenzione ripartita 6'544/10'183 a carico del 5025 (perizia p.2)."],"lex_koller":"Acquisto da parte di persone all'estero soggetto ad autorizzazione LAFE (condizioni 10 e 19). L'aggiudicatario deve dichiarare per iscritto se è persona all'estero o agisce per suo conto (art. 19 LAFE); in caso di dubbio ha dieci giorni per chiedere l'autorizzazione e costituire garanzie, pena annullamento dell'aggiudicazione e responsabilità per la minusvalenza. Nessuna autorizzazione se residenza principale al domicilio legale.","pro":["Nyon, cintura ginevrina: mercato molto liquido, taglio 3,5 locali tra i più richiesti, rivendita rapida.","Oneri da coprire bassissimi (273'274) rispetto alla stima di 800'000: soglia d'incanto molto sotto mercato.","Situazione giuridica semplice: nessuna servitù passiva né usufrutto sul lotto, annotazioni LEF radiate con la vendita.","Edificio del 2002: amianto escluso (perizia p.9), CECB con involucro C ed efficienza globale B, molto buona.","Riscaldamento a pavimento, caldaia a condensazione del 2014, contatori individuali acqua calda (perizia p.8).","Colonne di scarico risanate nel 2024 e rete acqua calda rinnovata dal 2025 (perizia p.9)."],"contro":["Rinnovo integrale degli interni necessario: cucina, bagni, pavimenti, serramenti (perizia p.10), stimabile in 130'000-160'000.","Occupato dalla proprietaria: nessun reddito e rischio di sfratto giudiziario lungo e costoso.","Nessun posteggio interno, solo uso di stalla esterna n. 31: penalizza il prezzo di rivendita.","Isolamento fonico dell'edificio non buono; destinazione mista con locali commerciali e amministrativi ai piani bassi.","Forte concorrenza attesa: residenziale ambito in zona ad altissima domanda, sconto reale probabilmente limitato.","Acconto di 205'000 da mobilitare immediatamente: finanziamento bancario da predisporre in anticipo."],"punti_critici":["Occupato dalla debitrice e famiglia (condizioni 22): art. 19 ORFI, nessuna indennità dovuta; sfratto via esecuzione forzata CPC a carico dell'acquirente.","La perizia dichiara necessario un rinnovo generale: nessuna ristrutturazione dal 2002, finestre mai a tenuta d'aria (p.10).","Acconto di 205'000 immediato prima dell'aggiudicazione: garanzia bancaria irrevocabile o massimo 100'000 in contanti (condizioni 14).","Vendita senza alcuna garanzia (condizioni 18) e nessuna garanzia sulle possibilità edificatorie o di modifica (23a).","Tenuta stagna delle loggias problematica secondo i verbali d'assemblea PPE; parking sotterraneo con infiltrazioni d'acqua (perizia p.9).","Perizia e allegati sono scansioni non testuali (17 e 65 pagine): la stima di 800'000 non è verificabile nel dettaglio metodologico."],"difficolta":["Data di visita non ancora fissata: il FUSC rinvia a pubblicazioni successive; i documenti utili saranno disponibili solo da quel momento.","Sfratto della proprietaria e della famiglia: procedura CPC (art. 75 LVLP VD), tempi stimabili 6-12 mesi e costi legali.","Saldo: invito dell'ufficio entro 20 giorni dal passaggio in giudicato, poi 40 giorni; oltre 100'000 tramite intermediario finanziario LRD.","Interessi al 5% sul saldo dal giorno dell'asta se viene concesso un termine di pagamento (condizioni 14).","Banque Cler, creditore di 1° rango, è esonerata dall'acconto per compensazione (condizioni 23d): può rilanciare fino a circa 272'000 senza liquidità.","Imposta vodese sugli utili immobiliari alla rivendita, fortemente penalizzante sotto i due-tre anni di detenzione."],"da_verificare":["Perizia integrale (17 pagine) e allegati (65 pagine): metodo di stima, comparabili e giustificazione del valore di 800'000.","Verbali e conti della PPE: fondo di rinnovo, lavori deliberati su loggias, caldaia e parking, quote arretrate della debitrice.","Prezzi al m² recenti a Nyon per 3,5 locali in PPE del 2002 senza box, e tempi medi di vendita.","Condizioni punto 20: l'ufficio dichiara di non conoscere alcun contratto d'assicurazione — verificare copertura ECA e responsabilità civile.","Effettiva disponibilità del posteggio esterno n. 31, costi e regole d'uso secondo il regolamento PPE.","Data della visita e possibilità di ispezionare interni, finestre e impianti prima del 28.10.2026."],"conclusione":"Partecipare, ma con disciplina rigida: rilanciare fino a un massimo di 490'000, soglia oltre la quale non resta margine dopo rinnovo (circa 140'000), sfratto e imposta vodese sugli utili. Abbandonare senza esitazioni se la gara supera tale livello.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004842 (Ufficio esecuzioni distretto di Nyon)","Condizioni di vendita all'incanto del 04.08.2026, 6 pagine (Form. ORFI 13 P)","Elenco oneri e stato descrittivo del 03.08.2026, 9 pagine (Form. ORFI 9 P)","Estratti leggibili della perizia del 23.03.2026: pagine 2, 4, 5, 8, 9, 10 e collage fotografico p.12","Perizia integrale «Official valuation» (17 p.) e allegati (65 p.): scansioni non leggibili","Dati indicativi auctionhome.ch (offerta minima, deposito, stima)"]}},{"id":"d50bb0ba-633c-42fd-a393-57bccd486bfe","pubnum":"KK08-0000001112","subrubric":"KK08","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-09-03","expiration":"2031-09-03","office_name":"Ufficio fallimenti di Lugano","office_address":"Via al Fiume 7, 6962 Viganello","office_id":"0f992409-a120-11e8-aa11-0050569d3c43","title":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento Giuseppe Carlo Nicola Castelli, eredità rifiutata","auction_date":"2026-10-28","auction_time":"14:30","auction_location":"presso la Sala incanti dell'Ufficio fallimenti di Lugano in Via al Fiume 7, 6962 Viganello","objects_text":"Bene immobile in territorio del Comune di Collina d'Oro-Gentilino RFD\nUbicazione: Canv. di Gentilino\nNumero di fondo: 300\nCopertura del suolo:\nA mq. 33 edificio\nNE mq. 41 superficie non edificata\n- rivestimento duro\nValore di stima ufficiale: fr. 25'566.00\nValore di stima peritale: fr. 50'000.00","objects_html":"Bene immobile in territorio del Comune di Collina d'Oro-Gentilino RFD\nUbicazione: Canv. di Gentilino\nNumero di fondo: 300\nCopertura del suolo:\nA mq. 33 edificio\nNE mq. 41 superficie non edificata\n- rivestimento duro\n\nValore di stima ufficiale: fr. 25'566.00\nValore di stima peritale: fr. 50'000.00\n\n","remarks":null,"legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE). \nPubblicazione secondo gli art. 257, 258 e 259 LEF.","additional_text":null,"circulation_text":"Condizioni d'asta depositate e visibili dal 06 ottobre 2026","entry_deadline":null,"municipality":"Collina d'Oro-Gentilino RFD","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":50000,"estimate_ctx":"25'566.00 Valore di stima peritale: fr. 50'000.00","official_value":25566,"official_ctx":"duro Valore di stima ufficiale: fr. 25'566.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"0f992409-a120-11e8-aa11-0050569d3c43|2026-10-28|14:30|beneimmobileinterritoriodelcomunedicollinadorogentilinorfdub","first_seen":"2026-09-04T16:23:22+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Grotto-cantina di 33 mq su fondo di 74 mq nei \"Grotti di Gentilino\" (Collina d'Oro), costruito ~1950 e riattato nel 1990, oggi trascurato, con umidità ascensionale e impianto elettrico senza certificato RaSi. 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Perizia Coduri 3.03.2025: valore di liquidazione forzata 50'000, valore reale 49'000, stima ufficiale 25'566. Interessante solo sotto ~32'000: oggetto d'amatore, non residenza, senza posteggio.","tipo_immobile":"Edificio grotto-cantina di 33 mq su un piano (portico, locale unico con camino, WC, cantina a volta), fondo 74 mq, zona grotti ZG (FUSC; perizia p. 4-5)","stima_perizia":50000,"valore_ufficiale":25566,"valore_mercato_tuo":55000,"prezzo_target_max":32000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base pubblicato (FUSC). Trattandosi di fallimento/eredità rifiutata, l'ufficio può fissare nelle condizioni un prezzo minimo o riservarsi l'aggiudicazione; le condizioni sono depositate solo dal 06.10.2026 e vanno consultate. Fonte secondaria auctionhome: offerta minima non indicata.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: FUSC non riporta acconto né termini di pagamento. Da leggere nelle condizioni d'asta depositate dal 06.10.2026 presso l'Ufficio fallimenti di Lugano (forma dell'acconto, percentuale, termine di saldo). Prevedere comunque liquidità immediata: importo modesto, probabile richiesta di pagamento rapido.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC indica un unico incanto il 28.10.2026 alle 14:30 a Viganello, senza menzione di doppio turno (art. 142 LEF) né di secondo incanto. Verificare nelle condizioni del 06.10.2026 se è previsto un doppio appello legato alle servitù.","occupazione":"libero","occupazione_note":"Proprietario deceduto il 05.07.2022, eredità rifiutata; nessun contratto di locazione o occupante menzionato. Il perito ha visitato liberamente il 26.02.2025 ma segnala materiale ammassato all'interno da sgomberare (perizia p. 4). Nessuno sfratto prevedibile.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruzione tradizionale in sasso e cotto intonacato, tetto a falda con tegole non isolato; anno incerto 1950-1960, riattazione totale nel 1990 (LE 10.04.1990). Stato di conservazione discreto ma manutenzione trascurata negli ultimi anni; umidità a pavimento e ascensionale, età tecnica media 30 anni, deprezzamento 21'000 (perizia p. 5-8).","riparazioni_obbligatorie":"Certificazione di sicurezza elettrica (RaSi) scaduta e nessun contratto elettrico attivo: adeguamento impianto necessario per riattivare la fornitura. La perizia deduce forfettariamente 17'000 per RaSi + adeguamento impianto + minor valore per infiltrazioni/umidità (importo approssimativo, non esaustivo). Nessun ordine di risanamento annunciato (perizia p. 4, 8).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sgombero materiale ammassato all'interno (ditta specializzata, perizia p. 4)","costo_stimato":4000},{"descrizione":"Rifacimento impianto elettrico fuori muro e certificazione RaSi, riattivazione allacciamento","costo_stimato":8000},{"descrizione":"Ricerca e risanamento umidità ascensionale e infiltrazioni a pavimento","costo_stimato":10000},{"descrizione":"Misurazione radon (probabilità 11% di superare 300 Bq/m³, misurazione raccomandata)","costo_stimato":300},{"descrizione":"Rinfrescatura interni: intonaci, sanitari e arredo cucina minimale obsoleti","costo_stimato":6000}],"oneri_servitu":["Servitù di passo e di rientranza (cantina) a carico della particella attigua: onere sul vicino, quindi a favore del fondo 300 (perizia p. 5)","Estratto RF allegato solo parzialmente per privacy: elenco oneri completo non verificabile nei documenti forniti","Zona di protezione del paesaggio \"Grotti di Gentilino\", art. 69 NAPR: vincoli edilizi e di destinazione (perizia p. 5)","Nessuna ipoteca legale, usufrutto o diritto di abitazione menzionato nei documenti"],"lex_koller":"Non indicato nei documenti. Trattandosi di edificio non abitativo (grotto-cantina a uso saltuario, senza destinazione residenziale), la LAFE in linea di principio non si applica; per acquirenti esteri senza domicilio in CH resta da far confermare all'Ufficio fallimenti prima dell'asta, così come l'eventuale qualifica di abitazione secondaria.","pro":["Ubicazione in comune di pregio (Collina d'Oro), contesto paesaggistico dei grotti, tranquillo e armonioso","Prezzo di entrata basso in valore assoluto: rischio di capitale contenuto","Oggetto d'amatore che il perito valorizza con importo aperto (perizia p. 8): possibile premio di mercato","Accessibile in auto direttamente da Via ai Grotti, a livello strada","Servitù di passo e rientranza a favore del fondo, a carico del vicino","Immobile libero da occupanti: nessuno sfratto né contratti di locazione"],"contro":["Nessun posteggio e parcheggi scarsi in zona: forte penalizzazione sulla vendibilità","Esposizione a nord, poco soleggiato, edificio non isolato né predisposto al risparmio energetico","Umidità ascensionale e infiltrazioni a pavimento, di origine e costo non quantificati","Zona grotti + protezione paesaggio: nessuna trasformazione in abitazione o ampliamento","Mercato di nicchia (solo amatori locali): tempi di rivendita lunghi","Margine assoluto potenziale modesto, ~15'000-20'000 lordi al netto dei lavori"],"punti_critici":["Perizia = valore di liquidazione forzata 50'000, già valore \"da asta\": lo sconto disponibile è quindi limitato","Deduzione forfettaria di 17'000 dichiarata dal perito \"approssimativa, non esaustiva\": costi reali potenzialmente superiori","Condizioni d'asta ed elenco oneri non ancora disponibili: acconto, prezzo minimo e turni ignoti","Superficie edificio: FUSC indica 33 mq, stima ufficiale 35 mq: piccola discrepanza da chiarire","Radon non misurato, probabilità 11% di superare 300 Bq/m³","Sostanze nocive e stato dei materiali non indagati: il perito rinvia a ufficio specializzato"],"difficolta":["Finanziamento bancario improbabile su grotto non abitabile: serve capitale proprio","Visita interna solo su appuntamento con l'Ufficio fallimenti; ambienti ingombri","Sgombero preliminare necessario per valutare davvero lo stato dei materiali","Concorrenza attesa di acquirenti locali affezionati che possono superare la razionalità economica","Documenti chiave consultabili solo dal 06.10.2026, poco prima dell'asta del 28.10.2026"],"da_verificare":["Condizioni d'asta dal 06.10.2026: acconto, forma di pagamento, termine di saldo, eventuale prezzo minimo","Elenco oneri e estratto RF integrale: ipoteche legali, servitù passive, annotazioni","Preventivo di una ditta per risanamento umidità e nuovo impianto elettrico con RaSi","Presso il Comune: usi ammessi in zona ZG art. 69 NAPR e vincoli della zona di protezione paesaggio","Possibilità di ottenere un posteggio o diritto di parcheggio nelle vicinanze","Estratto URSI ufficiale sui siti inquinati e misurazione radon"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: massimo 32'000 (35'000 se le condizioni non riservano sorprese sugli oneri), lasciando margine per ~20'000 di sgombero, elettrico e umidità. Sopra i 40'000 l'operazione non ha più senso: si comprerebbe al valore di mercato di un oggetto illiquido, da amatore.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC KK08-0000001112 (Ufficio fallimenti di Lugano, asta 28.10.2026)","Perizia di valutazione immobiliare Alessandro Coduri, Rancate 3.03.2025, 17 pagine (fonte ti.ch)","Servizio fotografico allegato alla perizia (8 foto: 1 esterno, 7 interni)","Dati auctionhome.ch (fonte secondaria)","NON disponibili: condizioni d'asta ed elenco oneri (deposito dal 06.10.2026)"]}},{"id":"59580fe2-4c5e-4ecf-b6cc-67bbd5244b68","pubnum":"SB01-0000004773","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-06-05","expiration":"2029-06-05","office_name":"Ufficio esecuzione e fallimenti di Locarno","office_address":"Via della Posta 9, 6600 Locarno","office_id":"37e41d75-8f37-11e8-853b-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Helene Decristophoris","auction_date":"2026-10-29","auction_time":"09:15","auction_location":"Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno","objects_text":"Fondo base n. 501 RFD di Brissago\n Ubicazione: Croppi\n A m² 165 EDIFICIO\n NE m² 331 SUPERFICIE NON EDIFICATA\n - RIVESTIMENTO DURO\n - HUMUS\n Valore di stima ufficiale del fondo n. 501: CHF 227'445.00\nValore di stima peritale del fondo n. 501: CHF 919'255.00 \n Le perizie possono essere consultate a partire dal 05.06.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste","objects_html":"<p></p><p>Fondo base n. 501 RFD di Brissago</p><p><br/></p><p>Ubicazione: Croppi</p><div><br/></div><div></div><p>A m² 165 EDIFICIO</p><p><br/></p><p>NE m² 331 SUPERFICIE NON EDIFICATA</p><p><br/></p><p>- RIVESTIMENTO DURO</p><p><br/></p><p>- HUMUS</p><div></div><div><br/></div><div><br/></div><div>Valore di stima ufficiale del fondo n. 501: CHF 227'445.00<br/>Valore di stima peritale del fondo n. 501: CHF 919'255.00</div><div><br/></div><div>Le perizie possono essere consultate a partire dal 05.06.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste</div>","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare alI’Ufficio di esecuzione, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, indicando il capitale incluso di interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultano iscritte a registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. 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Saldo entro 30 giorni dalla richiesta, interesse 5%.","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Condizioni punto 23: il creditore ipotecario procedente ha chiesto il doppio turno (art. 142 LEF) per cancellare annotazioni di locazione posteriori al pegno, poter disdire i contratti senza urgente bisogno personale, e cancellare eventuali diritti di abitazione/usufrutto posteriori (art. 56 cpv. 2 RFF). Il maggior offerente del primo turno resta vincolato fino al secondo.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato negli atti leggibili. La debitrice/proprietaria Helene Decristophoris risulta domiciliata in Via Gadero 6, 6614 Brissago (stessa frazione), quindi verosimile occupazione propria. La richiesta di doppio turno lascia però ipotizzare contratti di locazione o diritti di abitazione. Sgombero ex art. 641 CC dopo l'aggiudicazione (condizioni punto 22).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non documentato: la perizia (Studio Arch. Aldo Rampazzi / AT-Biffi, Ascona, maggio 2026) è una scansione non leggibile. Dalle pagine estratte: sopralluogo esterno 07.12.2021 e interno+esterno 08.05.2026; contiene capitoli \"Istoriato\", \"Deprezzamento e vetustà\". Anno di costruzione e ristrutturazioni non indicati. Terreno valutato ca. CHF 500/m² (≈250'500).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato. La perizia dichiara espressamente di non sostituire l'analisi amianto e altre sostanze pericolose, l'antincendio e le misurazioni della qualità dell'aria/acustiche; declina responsabilità per difetti di costruzione o danni non riconoscibili. L'ufficio esclude ogni garanzia sul fondo e sugli accessori (condizioni punto 18).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Diagnosi amianto e sostanze pericolose prima dell'asta: esclusa dalla perizia, rischio su edificio presumibilmente datato","costo_stimato":null},{"descrizione":"Riserva per rinnovo interni/impianti/involucro: stato non documentato, da quantificare dopo lettura della perizia cartacea","costo_stimato":null},{"descrizione":"Eventuale creazione posteggio/accesso: la perizia segnala assenza di parcheggi di proprietà e accesso via scala pubblica","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Limitazione altezza costruzione a carico del 501, a favore del part. 1139 (limita sviluppo/sopraelevazione)","Limitazione altezza piante a carico del 501, a favore del part. 1139","Divieto di costruzione limitato, a favore del part. 1139 (onere a carico del fondo)","Onere: costruzione con 3 aperture a soli 50 cm dal confine, in relazione al part. 1139","Diritto di costruzioni in deroga alle distanze legali a carico del part. 1087 (a favore del fondo)","Diritto di passo pedonale a carico del part. 1092 (accesso pedonale al fondo)"],"lex_koller":"Condizioni punto 19: acquisto da parte di persone all'estero soggetto ad autorizzazione LAFE; l'aggiudicatario deve dichiarare per scritto dopo l'aggiudicazione se è persona all'estero (art. 19 LAFE), con termine di 10 giorni per ottenere l'autorizzazione e prestare garanzie, pena annullamento dell'aggiudicazione. 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Perizia quota: 572'500 (FUSC/condizioni p.2). Prezzo minimo 45'000, ma l'aggiudicatario assume i pegni gravanti l'intero fondo senza imputazione (condizioni n.23). 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Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultino dal registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I'importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Bellinzona e Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","auction":{"date":"2026-10-29T00:00:00.000Z","time":"11:00","location":"Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno."}},"commented":false},"an":{"score":3,"score_motivazione":"Quota di 1/2 (illiquida), diritto di prelazione del comproprietario esercitabile in asta, pegni sull'intero fondo assunti senza imputazione sul prezzo, elenco oneri illeggibile, immobile commerciale d'epoca. Sconto apparente ingannevole: il costo reale può azzerare il margine.","sintesi":"Quota A di 1/2 in comproprietà di un vecchio stabile in sassi a Sementina (ristorante al PT, appartamento 4.5 locali al 1°, cantine) più la quota del posteggio fondo 1279, venduti in blocco. Perizia quota: 572'500 (FUSC/condizioni p.2). Prezzo minimo 45'000, ma l'aggiudicatario assume i pegni gravanti l'intero fondo senza imputazione (condizioni n.23). Prelazione del comproprietario: rischio alto.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà 1/2 di casa con esercizio pubblico: ristorante al pianterreno, appartamento 4.5 locali al 1° piano, cantine/servizi interrati (fondo 1278, 359 m²) + quota 1/2 del fondo 1279 (113 m², posteggi). Zona agglomerati compatti, Via Locarno, Sementina.","stima_perizia":572500,"valore_ufficiale":232659,"valore_mercato_tuo":400000,"prezzo_target_max":60000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":45000,"offerta_minima_note":"Condizioni A.1: aggiudicazione dopo tre chiamate solo se l'offerta supera il prezzo minimo di CHF 45'000; rilanci minimi CHF 5'000 (A.2). Prezzo basso perché i pegni sull'intero fondo passano all'acquirente senza imputazione (n.23, art. 73g RFF), oltre a interessi e spese secondo elenco oneri.","deposito":55000,"deposito_sistema":"Condizioni n.14: CHF 55'000 (45'000 acconto prezzo + 10'000 spese trapasso) subito dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione, in contanti fino a 100'000 o con promessa di pagamento bancaria irrevocabile; oppure bonifico su IBAN CH54 0900 0000 6500 0150 9 accreditato due giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni dalla richiesta, interesse 5%.","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Condizioni n.23: il creditore ipotecario ha chiesto il doppio turno (art. 142 LEF) per cancellare annotazioni di locazione e poter disdire i contratti anticipatamente senza urgente bisogno, e per cancellare servitù posteriori al pegno. Primo turno con aggravio, secondo senza; il maggior oblatore del primo resta vincolato (n.8).","occupazione":"parzialmente_locato","occupazione_note":"Perizia: ristorante locato a 3'000/mese e appartamento a 1'300/mese (affitti \"effettivi\"). Il debitore Fazliu risiede a Via Locarno 24, 6514 Sementina, cioè all'indirizzo dell'oggetto, ed era presente al sopralluogo: probabile occupazione propria (condizioni n.22 richiama l'art. 19 RFF). Il comproprietario B non è occupante noto. Da chiarire con l'Ufficio.","canone_annuo":25800,"stato_immobile":"Muratura in sassi inizio '900 (perizia). Nessuna problematica costruttiva, infiltrazione o umidità rilevata al sopralluogo 21.01.2026. Interventi: antincendio 2015, autorimessa/scala 2007, risanamento termico 1° piano 2020, pompa di calore aria-acqua 2021 (ma i dettagli costruttivi indicano ancora \"riscaldamento a nafta\": contraddizione). Serramenti legno doppio vetro, rolladen alluminio. Esterno/pergola invasi dalla vegetazione.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicati lavori obbligatori nella perizia: nessun difetto strutturale segnalato e migliorie recenti valorizzate a 75'000. Nessun cenno ad amianto o risanamento imposto. L'Ufficio esclude ogni garanzia sul fondo e sugli accessori (condizioni n.18): i vizi occulti restano a carico dell'acquirente.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Pulizia/ripristino spazio esterno, pergola e tavolo in granito invasi dalla vegetazione (perizia)","costo_stimato":15000},{"descrizione":"Verifica e completamento sostituzione riscaldamento a nafta con pompa di calore già installata (perizia contraddittoria)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Riacquisto arredo e attrezzature ristorante: i beni mobili sono esclusi dall'asta (condizioni n.23)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Rinfresco appartamento 4.5 locali (cucina e sanitari standard, finiture datate) per rilocazione o rivendita","costo_stimato":60000}],"oneri_servitu":["Cartelle ipotecarie fondo 1278: 360'000 + 20'000 (1° grado) e 80'000 (2° grado), Raiffeisen, al 10% nominale","Cartelle ipotecarie fondo 1279: 52'500 (1° grado) + 10'000 (2° grado), Raiffeisen; totale nominale sui due fondi 522'500","Ipoteca legale di diritto pubblico CHF 3'193.60 a favore del Comune di Bellinzona (contributi), DG 7041/31.08.2010","Sei restrizioni della facoltà di disporre a carico della quota A (pignoramenti, importi da 2'987 a 9'044 + interessi e spese)","Restrizione della facoltà di disporre ex art. 33 LEspr., DG 4410/17.06.2025, su moltissimi fondi: probabile progetto pubblico/stradale","Servitù attive a favore: passo con veicoli carico-scarico e passo carrozzabile a carico del part. 1277 (nessun onere passivo)"],"lex_koller":"Condizioni n.10 e n.19: per acquirenti considerati persone all'estero l'acquisto è soggetto ad autorizzazione LAFE; l'autorità procede secondo l'art. 19 LAFE con dichiarazione scritta dopo l'aggiudicazione, termine di 10 giorni e garanzie. Esenzione possibile se il fondo serve da stabilimento permanente d'impresa (il ristorante) o da abitazione principale. Non trattandosi di abitazione secondaria, la Lex Weber non è tematizzata.","pro":["Prezzo minimo formale molto basso (45'000) e acconto contenuto (55'000) rispetto alla perizia di quota di 572'500","Reddito locativo in essere: 51'600/anno sull'intero fondo, di cui metà pro quota (perizia)","Posizione su strada cantonale Via Locarno con posteggi propri (fondo 1279), buona per l'esercizio pubblico","Nessun onere passivo: solo servitù attive di passo a carico del confinante 1277 (perizia)","Migliorie recenti: risanamento termico 2020, pompa di calore 2021, interventi antincendio 2015","Vendita in blocco delle due quote: si evita la frammentazione tra edificio e posteggi"],"contro":["Si compra solo 1/2 in comproprietà ordinaria: nessun controllo, comproprietario estraneo (Glavas, domiciliata a Cevio)","Il deliberatario succede nei pegni sull'intero fondo senza imputazione sul prezzo (condizioni n.23, art. 73g RFF)","Elenco oneri non leggibile (scansione): debito ipotecario effettivo assunto sconosciuto, nominale cartelle 522'500","Quota indivisa di immobile commerciale: mercato di rivendita quasi inesistente, sconto di illiquidità 25-35%","Ristorante d'epoca in sassi: oggetto ciclico, dipendente dalla gestione, difficile da finanziare","Beni mobili e attrezzature del ristorante esclusi dall'asta (condizioni n.23)"],"punti_critici":["Diritto legale di prelazione del comproprietario esercitabile in sede d'incanto: può riprendere il fondo al prezzo della maggiore offerta (n.23)","Costo reale = prezzo di delibera + debiti pignoratizi sull'intero fondo assunti: può superare il valore della quota","Restrizione ex art. 33 LEspr. 2025 e allineamento obbligatorio 12 m (1278) e 7 m (1279): possibile esproprio parziale","Doppio turno chiesto dal creditore ipotecario: incertezza sull'esito e sulla sorte dei contratti di locazione","Discrepanza sull'identità del comproprietario B: Galvas/Glavas Silvana (FUSC/condizioni) vs Fazliu Silvana (perizia)","Perizia contraddittoria sul riscaldamento: nafta nei dettagli costruttivi, pompa di calore nel 2021"],"difficolta":["Uscita di fatto obbligata: azione di divisione (art. 650-651 CC) o rivendita alla comproprietaria, tempi ben oltre 1-3 anni","Finanziamento bancario su quota di 1/2 con pegni preesistenti a favore di Raiffeisen: molto difficile","Acconto di 55'000 dovuto in contanti o con promessa bancaria irrevocabile già in sala d'asta (n.14)","Visite: perizia consultabile online dal 05.06.2026, ma nessun accesso all'immobile garantito dalla pubblicazione","Sgombero: se il debitore occupa, serve azione di rivendicazione ex art. 641 CC dopo l'iscrizione a RF (n.22)","Documento d'identità e tessera AVS/cassa malati obbligatori alla delibera (n.23)"],"da_verificare":["Elenco oneri (illeggibile): importo effettivo dei crediti pignoratizi che l'aggiudicatario assume sull'intero fondo, capitale e interessi al 10%","Se la comproprietaria Glavas Silvana intende esercitare la prelazione o partecipare: chiedere all'Ufficio di Bellinzona","Contratti di locazione: durata, scadenze, deposito, se il conduttore è il debitore o un terzo, incassi effettivi","Portata della restrizione art. 33 LEspr. DG 4410/17.06.2025 e dell'allineamento obbligatorio presso l'Ufficio tecnico","Autorizzazione/licenza dell'esercizio pubblico e conformità delle domande di costruzione (forno, cana fumaria, tenda)","Se l'oggetto sarà esposto a doppio turno anche per servitù e quali contratti verrebbero cancellati"],"conclusione":"Operazione da specialisti in quote, non da investitore che punta a rivendere in 1-3 anni: la prelazione del comproprietario e l'assunzione dei pegni sull'intero fondo senza imputazione possono annullare lo sconto apparente. Partecipare solo dopo aver letto l'elenco oneri e non oltre CHF 60'000 di delibera, e comunque solo se il debito ipotecario effettivo assunto resta sotto i 280'000.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004791 (asta 29.10.2026, Locarno)","Perizia estimativa arch. Diego Guidotti, Bellinzona 22.01.2026, 49 pagine (fondi 1278 e 1279)","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, Ufficio d'esecuzione di Bellinzona, deposito 14.08.2026, 7 pagine","Estratti del registro fondiario e valore ufficiale di stima allegati alla perizia (immagini pp. 12-16)","Estratti mappa catastale e piano regolatore (immagini pp. 11, 17-18)","Elenco oneri: PDF scansionato di 8 pagine senza testo estraibile, NON leggibile","Dati auctionhome.ch (fonte secondaria): offerta minima 45'000, deposito 55'000, stima 572'500 - confermati dalle condizioni"]}},{"id":"8e7265d0-3a9a-4148-8d4e-bcd57220e763","pubnum":"SB01-0000004896","subrubric":"SB01","canton":"ZG","language":"de","pubdate":"2026-08-21","expiration":"2027-08-21","office_name":"Betreibungsamt Menzingen","office_address":"Rathaus 1, 6313 Menzingen","office_id":"36525a5d-d442-11ed-9934-045056009017","title":"Incanto immobiliare Michael Wessner","auction_date":"2026-10-29","auction_time":"14:00","auction_location":"Kurslokal Eu, Neudorfstrasse 20, 6313 Menzingen","objects_text":"Grundstück Nr. 504 Grundbuch Menzingen , (E-GRID: CH490670416595), \n Plan Nr. 10, Neuheimerstrasse 1, 6313 Edlibach,\n Fläche: 2'506 m2.\n Gebäude, Assek-Nr. 285a und 285b\n Betreibungsamtliche Schatzung: \n Fr. 1'670’000.00","objects_html":"<p><b>Grundstück Nr. 504 Grundbuch Menzingen</b>, (E-GRID: CH490670416595), </p><p>Plan Nr. 10, Neuheimerstrasse 1, 6313 Edlibach,</p><p>Fläche: 2'506 m2.</p>        <p>Gebäude, Assek-Nr. 285a und 285b</p>                      <p><b>Betreibungsamtliche Schatzung:</b></p>         <p><b>Fr. 1'670’000.00</b></p>      ","remarks":"Besichtigung: \nDonnerstag, 22.10.2026, 14.00 – 15.00 Uhr (Voranmeldung telefonisch oder per E-Mail).","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen des Pfändungsgläubigers in Betr.Nr. 150'486 Betreibungsamt Weggis-Greppen-Vitznau/ Req. Nr. 2240096 Betreibungsamt Menzingen.\nEs ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, dem unterzeichneten Betreibungsamt binnen der Eingabefrist ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten (Wert Steigerungstag), anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin.","circulation_text":"28.09.2026 bis 08.10.2026\nAuf dem Betreibungsamt Menzingen, Rathaus, 6313 Menzingen.","entry_deadline":"2026-09-10","municipality":"Menzingen","address":"Neuheimerstrasse 1","zip":"6313","town":"Edlibach","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":2506,"estimate":1670000,"estimate_ctx":"Schatzung: Fr. 1'670’000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigung:","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"36525a5d-d442-11ed-9934-045056009017|2026-10-29|14:00|grundstcknr504grundbuchmenzingenegridch490670416595plannr10n","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Casa con secondo edificio (Assek. 285a/285b) su 2'506 m² a Edlibach, frazione di Menzingen (ZG). Stima dell'ufficio esecuzione CHF 1'670'000 (FUSC). Mercato zughese forte e rivendibilità buona, ma mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: stato, azzonamento e occupanti sconosciuti. Vale la pena solo con aggiudicazione nettamente sotto stima, dopo lettura atti dal 28.09.2026.","cover_thumb":"SB01-0000004896/foto/ah-01_t.jpg","cover_path":"SB01-0000004896/foto/ah-01.jpg","ah_minbid":null,"ah_deposit":null,"ah_standort":"Neuheimerstrasse 1 | 6313 Edlibach, ZG","dep_amount":null,"dep_iban":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Michael Wessner","town":"Vitznau","birth":"1952-08-04","death":null}],"amounts":[{"value":1670000,"context":". 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Da verificare nelle condizioni d'asta l'eventuale obbligo di attestazione di non assoggettamento.","pro":["Cantone Zugo: mercato immobiliare tra i più solidi e liquidi della Svizzera","Fondo ampio (2'506 m²) con due edifici: potenziale di frazionamento o densificazione","Casa unifamiliare: segmento con domanda costante e rivendita relativamente rapida","Stima ufficiale spesso prudente: possibile scarto favorevole rispetto al valore di mercato","Visita organizzata (22.10.2026) e atti depositati prima dell'asta"],"contro":["Nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile ad oggi","Capitale necessario elevato (oltre 1,3 mio) con tempi di finanziamento stretti","Edlibach è frazione periferica e rurale: bacino d'acquirenti più ristretto di Zugo/Baar","Imposta ZG sugli utili immobiliari penalizzante per rivendita entro 1-3 anni","Concorrenza attesa alta su case unifamiliari in canton Zugo"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico o giuridico consultato","Rischio azzonamento agricolo/LDFR sul fondo di 2'506 m²: potrebbe limitare l'acquisto o il riutilizzo","Destinazione del secondo edificio (285b) ignota: stalla, rustico o abitazione secondaria?","Entità dei pegni poziori sconosciuta: determina la soglia dell'offerta sufficiente","Possibile occupazione del debitore con sfratto a carico dell'aggiudicatario"],"difficolta":["Visita unica di un'ora il 22.10.2026, solo su preannuncio telefonico o e-mail","Atti consultabili solo in loco a Menzingen tra il 28.09 e l'08.10.2026","Finanziamento bancario da predisporre senza perizia e in tempi rapidi","Eventuale procedura di sfratto a carico e a spese dell'aggiudicatario","Aggiudicazione senza garanzia per i difetti: rischio integralmente sull'acquirente"],"da_verificare":["Piano regolatore di Menzingen: zona edificabile o agricola, indice di sfruttamento residuo","Applicabilità LDFR/BGBB (autorizzazione, obbligo di coltivazione diretta) sul fondo","Elenco oneri: pegni, servitù, diritti di abitazione, ipoteche legali","Condizioni d'asta: garanzia richiesta, termine di pagamento, doppio appello","Perizia dell'ufficio: anno di costruzione, volume, stato, destinazione 285a/285b","Occupanti effettivi e contratti di locazione in essere"],"conclusione":"Dossier potenzialmente interessante per posizione (ZG) e fondo ampio, ma oggi non valutabile: partecipare solo dopo aver letto atti e verificato azzonamento e oneri. 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Eigenständige Begehungen oder selbständige Kontaktaufnahmen mit den Bewohnern sind ausdrücklich untersagt.\nRechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung:\nCHF 700'000.00\nDie Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers. \nDer Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 55'000.00 wie folgt zu leisten:\na) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Embrachertal, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder\nb) durch Anzahlung beim Betreibungsamt Embrachertal im Voraus mittels Überweisung \n(IBAN CH74 0900 0000 8533 7755 7, Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung GB Lufingen Blatt 1537 für den Fall des Zuschlags) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100'000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 30 Tagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird. \nc) in bar (im Weiteren wird auf Art. 136 Abs. 2 SchKG verwiesen).\nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger und die übrigen Beteiligten auf, ihre Ansprüche an den Grundstücken, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 11.06.2026 beim Betreibungsamt Embrachertal, Bahnstrasse 1, 8424 Embrach, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":null,"circulation_text":"Ab 30. 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Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 30 Tagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird. \n\nc) in bar (im Weiteren wird auf Art. 136 Abs. 2 SchKG verwiesen).\n\nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger und die übrigen Beteiligten auf, ihre Ansprüche an den Grundstücken, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 11.06.2026 beim Betreibungsamt Embrachertal, Bahnstrasse 1, 8424 Embrach, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.","auction":{"date":"2026-10-29T00:00:00.000Z","time":"14:00","location":"Gemeindehaussaal Embrach, Dorfstrasse 9, 8424 Embrach"}},"commented":false},"an":{"score":5,"score_motivazione":"Oggetto liquido (3.5 locali con box, hinterland aeroportuale di Zurigo) ma stima ufficiale piena (700k, cresciuta in giudicato) e forte concorrenza attesa nel Cantone ZH, dove gli appartamenti residenziali spesso vengono aggiudicati vicino o sopra la stima. Nessun documento consultato: stato, oneri e ammontare dei pegni ignoti. Margine possibile solo con asta poco frequentata.","sintesi":"Quota di PPP 57/1000 (GB Lufingen Blatt 1537) con diritto esclusivo su appartamento 3½ locali nel 1° piano mansardato destra, cantina e posto auto n. 16 nell'autorimessa collettiva. Stima ufficiale d'ufficio CHF 700'000 (FUSC). Zona ZH ben collegata e mercato liquido, ma prezzo di stima già a livello di mercato: conviene solo con aggiudicazione ben sotto i 600k.","tipo_immobile":"Appartamento 3½ locali in proprietà per piani (57/1000), 1° piano mansardato, con cantina e posto auto in garage collettiva — Lufingen (ZH)","stima_perizia":700000,"valore_ufficiale":700000,"valore_mercato_tuo":720000,"prezzo_target_max":590000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nella FUSC. Realizzazione chiesta da un creditore pignorante (Pfändungsgläubiger): vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF), l'aggiudicazione richiede la copertura dei crediti garantiti da pegno poziori. Soglia effettiva ricavabile solo dall'elenco oneri (depositato dal 30.06.2026).","deposito":55000,"deposito_sistema":"CHF 55'000 infruttiferi, in conto sul prezzo, subito dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione (FUSC): a) promessa di pagamento irrevocabile e incondizionata di banca soggetta alla LBCR a favore dell'ufficio; b) bonifico anticipato (accredito ≥2 giorni lavorativi prima) o contanti depositati entro il giorno lavorativo precedente, max CHF 100'000; c) contanti in asta (art. 136 cpv. 2 LEF). Termine di saldo: non indicato.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio appello (art. 142 LEF) né un secondo incanto; l'unica indicazione è il \"terzo appello\" prima dell'aggiudicazione, procedura standard. Verificare le condizioni d'asta depositate.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC vieta contatti autonomi con i \"Bewohner\": l'appartamento risulta quindi abitato, verosimilmente dal debitore Erwin Zollinger, ma non è indicato se vi sia un contratto di locazione né il canone. Da chiarire nelle condizioni d'asta (assunzione della locazione, eventuale necessità di sfratto).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, superficie, stato manutentivo né interventi eseguiti. Nessuna perizia disponibile al momento dell'analisi.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato. Nessuna informazione su risanamenti, amianto, riscaldamento o tetto; da ricavare dalla perizia e dai verbali dell'assemblea PPP (attenzione all'appartamento sottotetto: tetto e isolazione sono parti comuni).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Budget cautelativo di rinnovo cosmetico (cucina, bagno, pavimenti) in assenza di dati sullo stato","costo_stimato":40000},{"descrizione":"Perizia tecnica indipendente + verifica quota fondo rinnovazione e risanamenti PPP deliberati","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, oneri fondiari e annotazioni non verificabili","Comproprietà 57/1000 sul fondo base Blatt 648: vincolo al regolamento PPP e alle decisioni assembleari","Ipoteca legale della comunione PPP per contributi arretrati (art. 712i CC) da verificare","Cartelle ipotecarie gravanti il fondo di importo ignoto: determinano la soglia di copertura","Posto auto n. 16 in garage collettiva: verificare se diritto esclusivo o uso esclusivo su parte comune"],"lex_koller":"Non indicato nella FUSC. Abitazione a Lufingen (ZH), fuori zona turistica: per acquirenti esteri non domiciliati l'acquisto è di regola soggetto ad autorizzazione LAFE e le abitazioni secondarie non sono autorizzabili. 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-04-09","municipality":"Vacallo","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":328000,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale: CHF 328'000.00","official_value":76010,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 76'010.13","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43|2026-10-29|14:15|interritoriodelcomunedivacallorfdfoglioppp5198211000compropr","first_seen":"2026-09-04T16:23:17+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":3,"an_summary":"Quota PPP 5198 (21/1000) del Part. 13 a Vacallo (Cond. 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Punto 8: il migliore offerente del primo turno resta vincolato fino al secondo.","occupazione":"inquilino","occupazione_note":"Perizia 1.1 e 2.3: appartamento affittato a 1'100 CHF/mese spese incluse (appartamento + cantina); il garage è locato separatamente a un condomino. Il contratto passa all'acquirente (art. 261 CO). Se aggiudicato senza i contratti dopo doppio turno, disdetta possibile per la prossima scadenza legale senza bisogno personale urgente (condizioni punto 22).","canone_annuo":13200,"stato_immobile":"Costruzione 1964, in buono stato secondo la perizia (2.1, 2.7). Ristrutturazione importante nel 2004 (cappotto, serramenti PVC, tetto), caldaia a gas a condensazione 2011, tetto risanato nel 2024. Finiture di standard medio, cucina moderna in buono stato, pavimenti in cotto/klinker. Involucro e protezioni solari in buono stato.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun risanamento obbligatorio imposto dai documenti. Urgente: grande macchia da infiltrazione sul soffitto della doccia, presente da anni e ricomparsa dopo almeno due verniciature, a ridosso del vano tecnico (perizia 2.7): causa non risolta, verosimilmente su parte comune. Costi non indicati.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Indagine e risanamento definitivo dell'infiltrazione sul soffitto doccia (perizia 2.7); da chiarire riparto con il condominio - stima propria","costo_stimato":5000},{"descrizione":"Sostituzione WC con pompa di evacuazione e verifica scarichi (riflusso verso la doccia, perizia 2.3) - stima propria","costo_stimato":3500},{"descrizione":"Rinnovo bagno/doccia datati e ripristino crepa sopra la porta doccia - stima propria","costo_stimato":9000},{"descrizione":"Sostituzione piastrella danneggiata sulla soglia del balcone e manutenzione pavimento balcone - stima propria","costo_stimato":1200},{"descrizione":"Rinfrescatura generale (tinteggi, pavimenti in cotto datati) per rivendita - stima propria","costo_stimato":8000}],"oneri_servitu":["Nessuna servitù né onere fondiario iscritti, né sulla PPP 5198 né sul fondo base Part. 13 (elenco oneri sez. B; perizia 2.4)","Ipoteca convenzionale Raiffeisen della Campagnadorna: 266'930.60 (CI 1° grado 105'000 + 2° grado 167'000), da pagare in contanti","Ipoteca legale condominio La Residenta (creditore istante): 18'364.25 per contributi arretrati e spese legali","Ipoteche legali fiscali: Cantone 9'445.60 (imposte 2019-2026) e Comune di Vacallo 4'138.65, di cui 2'759.10 assegnati all'aggiudicatario","Annotazioni: pignoramenti di 81'000 (DG 8352/2023) e 11'844.55 (DG 1252/2025) più interessi e spese","Menzione: regolamento d'amministrazione e d'uso PPP (DG 1261/2010, DG 7270/2020) - da leggere prima dell'asta"],"lex_koller":"Condizioni punto 10 e 19: acquisto soggetto ad autorizzazione LAFE per le persone all'estero, con dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione (art. 19 LAFE). Trattandosi di appartamento locato, l'esenzione per abitazione principale non si applica: per un acquirente estero non domiciliato l'operazione è di fatto impraticabile e l'aggiudicazione verrebbe annullata con nuovo incanto a suo rischio. Nessuna menzione di abitazioni secondarie.","pro":["Immobile reddituale già locato, incasso immediato dal giorno dell'aggiudicazione","Nessuna servitù né onere fondiario iscritti: situazione giuridica pulita","Stabile mantenuto: cappotto e serramenti 2004, caldaia 2011, tetto risanato nel 2024","Include garage privato (locato) e cantina assegnata: plus per la rivendita","Zona residenziale intensiva tranquilla, vicina ai servizi e a Chiasso/Mendrisio (perizia 2.1)","Nessun diritto di prelazione dei condomini (art. 712c CC, art. 51 RFF)"],"contro":["Prezzo minimo 285'000 pari all'87% della stima: nessuno sconto d'asta rispetto al mercato","Perizia a reddito con tasso di capitalizzazione 4.04% molto ottimista (ipoteca all'1.8%), valore gonfiato","Canone reale 13'200 spese incluse contro valore locativo teorico 14'407 più spese: reddito effettivo inferiore alla stima","Spese condominiali 3'465/anno che erodono circa un quarto dell'incasso lordo","Il creditore istante è il condominio per contributi non pagati: segnale di gestione conflittuale","Stabile del 1964 con 48 unità: taglio poco liquido, forte concorrenza di offerta simile"],"punti_critici":["Con 285'000 più circa 10'000 di spese di trapasso il costo supera il valore realizzabile: margine negativo","Infiltrazione cronica sul soffitto doccia irrisolta dopo due interventi: causa strutturale non identificata","Presenza di amianto presumibile vista l'età dello stabile, mai verificata (perizia 4.1)","Garanzia interamente esclusa dall'ufficio per fondo e accessori (condizioni punto 18)","Il valore ufficiale è solo 76'010: le tasse RF si calcolano comunque sul minimo di stima ufficiale (punto 21)","Il totale dei crediti (298'879) supera il prezzo minimo: creditori postergati scoperti, possibili contestazioni"],"difficolta":["Visite non previste dai documenti: unico riferimento è il sopralluogo peritale del 17.03.2025 con appartamento occupato","Deposito di 51'000 immediato e saldo entro 30 giorni dalla richiesta: serve finanziamento già deliberato","Rivendita con inquilino in essere esclude gli acquirenti-utilizzatori e comprime il prezzo","Se un creditore chiede il doppio turno, l'esito e il valore cambiano solo a pochi giorni dall'asta","Imposta ticinese sugli utili immobiliari penalizzante per rivendite entro 1-3 anni","Beni mobili sul fondo esclusi dall'asta (punto 23): sgombero e rapporti con l'inquilino da gestire"],"da_verificare":["Contratto di locazione: durata, scadenze, deposito, morosità e possibilità reale di adeguare il canone","Se i creditori pignoratizi hanno chiesto il doppio turno entro i 10 giorni dall'elenco oneri","Regolamento PPP, verbali assemblea, entità del fondo rinnovazione e lavori deliberati sulle parti comuni","Contributi condominiali correnti e arretrati non coperti dal prezzo di aggiudicazione","Origine dell'infiltrazione dal vano tecnico e chi ne risponde (parte comune o privativa)","Presenza di amianto e prezzi effettivi di vendita di 3.5-4.5 locali comparabili a Vacallo e Chiasso"],"conclusione":"Non partecipare a queste condizioni: il prezzo minimo di 285'000 è pari o superiore al valore realizzabile e azzera il margine. Mio massimo teorico 255'000, quindi non aggiudicabile; ha senso solo monitorare un eventuale nuovo incanto con prezzo minimo ridotto.","foto_copertina":3,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004680 (Ufficio esecuzione di Mendrisio)","Perizia Stefano Mazzetti Architettura Sagl, marzo 2025, 24 pagine","Condizioni d'incanto Mod. 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Immobile vincolato nel nucleo, involucro in pessimo stato, debitore occupante da sgomberare, doppio turno e comproprietà coattive. Margine di rivendita sottile per il rischio assunto.","sintesi":"Casa plurifamiliare d'epoca (prima metà '900) nel nucleo di Ligornetto (Mendrisio), part. 73: tre appartamenti da 52/58/62 mq, deposito e autorimessa aperta al PT, più due quote di comproprietà coattiva. Perizia 430'000, ufficiale 212'347, prezzo minimo d'aggiudicazione 345'000. 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Il maggior offerente del primo turno resta vincolato fino al secondo (n.8).","occupazione":"parzialmente_locato","occupazione_note":"Perizia §1.1: tre appartamenti, uno padronale occupato dal proprietario-debitore Quadri e due locati su base annuale. Il debitore non paga indennità e non è espellibile prima della realizzazione; dopo l'aggiudicazione l'acquirente può chiederne lo sgombero ex art. 641 CC (condizioni n.22). Grazie al doppio turno si può acquistare senza i contratti e disdire agli inquilini per la successiva scadenza legale.","canone_annuo":25720,"stato_immobile":"Costruzione della prima metà del XX secolo, ultima ristrutturazione 2012 (appartamenti 2P e 3P). Perizia §2.6: proprietà in discreto stato e abitabile, struttura portante sana, impianti accettabili; involucro in pessimo stato, persiane pessime, serramenti discreti. Appartamento padronale nettamente inferiore per finiture e manutenzione. Standard energetici obsoleti (§2.1).","riparazioni_obbligatorie":"Urgente la messa a norma dello stoccaggio delle bombole di gas al PT, non conforme alle norme antincendio VKF e definito dal perito \"marcato rischio d'incendio\" (§2.6, foto p.15). Necessario il risanamento dell'involucro, in pessimo stato. Costi non quantificati nei documenti. Presenza di amianto/radon non indagata (§1.3 e §4.1): analisi da fare prima di qualsiasi intervento.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Pacchetto rinnovo complessivo (involucro, impianti, allestimenti) corrispondente al deprezzamento da vetustà riconosciuto dalla perizia §3.5-3.6","costo_stimato":120000},{"descrizione":"Risanamento facciata e sostituzione persiane in legno (pessimo stato) nel rispetto del vincolo conservativo parziale della facciata","costo_stimato":null},{"descrizione":"Sostituzione serramenti in legno a vetro singolo dell'appartamento padronale 1P con doppio vetro","costo_stimato":null},{"descrizione":"Rinnovo appartamento padronale 1P: cucina molto semplice, riscaldamento a sola stufa, ACS con boiler elettrico","costo_stimato":null},{"descrizione":"Messa a norma VKF dello stoccaggio bombole gas e riparazione vasca da bagno 3P","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Oneri su part. 73: servitù di aperture e di grondaia con stillicidio a favore del part. 82 (minuta 1951)","Oneri su part. 73: servitù di passo a favore del part. 103 (DG 800/1952)","Diritti a favore del part. 73: passo a carico dei part. 92, 93, 101, 105 e 103","Menzioni: comproprietà coattiva su part. 63 (quota E 1/16) e part. 67 (quota F 1/18) — cortile e ingresso alla corte","Sei annotazioni di pignoramento (2022-2026) per complessivi ca. 35'112 + interessi e spese","Ipoteche: BPS (Suisse) 215'644.70, Canevascini 109'496.10, ipoteche legali fiscali 6'725.15 — totale 331'865.95"],"lex_koller":"Condizioni n.10 e n.19: per gli acquirenti considerati \"persone all'estero\" (LAFE/OAFE) l'acquisto è soggetto ad autorizzazione; dopo l'aggiudicazione va resa dichiarazione scritta ex art. 19 LAFE. Trattandosi di abitazioni locate non è esente: senza autorizzazione l'aggiudicazione è annullata e si indice un nuovo incanto, con responsabilità del primo aggiudicatario per il minor ricavo. Nessun problema per residenti in Svizzera.","pro":["Reddito locativo teorico 25'720/anno su tre unità già abitabili (perizia §3.2): rendita lorda ca. 7% sul prezzo minimo","Due appartamenti (2P e 3P) ristrutturati nel 2012, con finiture curate e manutenzione buona","Contesto favorevole: nucleo tranquillo di Ligornetto, vicino ai servizi, Mendrisiotto ben domandato","Registro fondiario senza servitù pregiudizievoli per il valore secondo il perito (§2.3); nessun usufrutto né diritto di abitazione","Doppio turno permette di acquisire l'immobile libero da contratti e disdire senza urgente bisogno personale","Posto auto coperto e piccolo spazio esterno privato cintato, rari nei nuclei"],"contro":["Prezzo minimo 345'000 pari all'80% della perizia: lo sconto d'asta è già quasi azzerato in partenza","Involucro in pessimo stato e standard energetici obsoleti: investimento di risanamento rilevante e non quantificato","Vincolo di mantenimento della volumetria e vincolo conservativo parziale della facciata: nessun potenziale volumetrico, interventi costosi","Appartamento padronale con riscaldamento a sola stufa e boiler elettrico: qualità e affitto bassi finché non rinnovato","Superfici minute (52/58/62 mq) e edificio in nucleo denso: rivendita più lenta rispetto a una PPP moderna","Perizia parziale: appartamento intermedio e camera padronale non visionati, amianto/radon non indagati"],"punti_critici":["Il valore di 430'000 è puramente a reddito su canoni teorici: se gli affitti reali sono inferiori, il valore crolla","Bombole di gas stoccate fuori norma VKF: rischio d'incendio marcato e possibile problema assicurativo (Basilese, condizioni n.20)","Il debitore vive nell'appartamento padronale: sgombero da gestire dopo l'iscrizione del trapasso","Doppio turno: l'esito del secondo turno può cambiare prezzo e condizioni, restando vincolati dal primo","Comproprietà coattiva su cortile e ingresso corte: decisioni e spese condivise con più proprietari del nucleo","Tasse di iscrizione a RF calcolate al minimo sul valore ufficiale 212'347 se il prezzo fosse inferiore (condizioni n.21)"],"difficolta":["Visite pre-asta difficili: già in perizia l'affittuaria ha negato l'accesso all'appartamento intermedio","Acconto di 67'000 in contanti o promessa bancaria irrevocabile immediatamente all'asta, prima dell'aggiudicazione","Saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio: serve finanziamento pre-approvato su immobile vecchio e vincolato","Sfratto del debitore-occupante e disdette agli inquilini con tempi e costi legali non prevedibili","Progetti in nucleo soggetti a NAPR molto restrittive: iter autorizzativo lungo per facciata e serramenti","Rivendita rapida esposta all'imposta sugli utili immobiliari, citata anche nelle condizioni n.11 lett. d"],"da_verificare":["Contratti di locazione reali dei due appartamenti: canoni effettivi, scadenze, depositi, morosità","Test amianto e radon prima di qualsiasi intervento (perizia §1.3 e §4.1 rinviano a un esperto)","Stato dell'appartamento intermedio 2P e della camera padronale, mai ispezionati dal perito","Piano particolareggiato del nucleo: cosa è realmente autorizzabile su facciata, tetto e serramenti","Regolamento e spese delle comproprietà coattive part. 63 e 67 (cortile e ingresso corte)","Ipoteche legali non scadute e tasse correnti a carico dell'aggiudicatario (condizioni n.12 lett. b)"],"conclusione":"Operazione marginale: con prezzo minimo a 345'000 contro un valore realistico di ca. 400'000 e un involucro da risanare, il margine si assottiglia in fretta. Partecipare solo con disciplina ferrea: non superare 355'000, e ritirarsi se il doppio turno o l'assenza dei dati sui canoni reali non chiariscono il quadro.","foto_copertina":3,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004681 (incanto 29.10.2026, Mendrisio)","Perizia arch. Stefano Mazzetti, aprile 2024, 19 pagine (fonte ti.ch)","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, esecuzione n. 3288697, 5 pagine","Elenco oneri Mod. 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Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.<br />Pubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","cantons":["TI"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabti","publicationDate":"2026-03-20T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Marco Alberti","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Marco Alberti","it":"Incanto immobiliare Marco Alberti","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Marco Alberti"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Marco","name":"Alberti","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"dateOfBirth":"1966-08-26T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Via Navree","houseNumber":"18C","swissZipCode":"6964","town":"Davesco-Soragno"}}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-04-09T00:00:00.000Z"},"registrationOffice":"Ufficio esecuzione di Mendrisio\nVia Pollini 29 \n6850 Mendrisio","auctionObjects":"<p>In territorio del Comune di Lugano-Davesco Soragno (RFD)</p><p><b>Part. 492</b></p><p>Ubicazione Ràpia</p><p>A       mq           52       Edificio</p><p>NE     mq         143       Superficie non edificata (rivestimento duro, humus)</p><p><b>Valore di stima Ufficiale:            CHF        234'492.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:             CHF        650'000.00</b></p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-06-16T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Ufficio di Esecuzione, Via Pollini 29, 6850 Mendrisio e/o www.ti.ch/aste"},"auction":{"date":"2026-10-29T00:00:00.000Z","time":"15:15","location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio"}},"commented":false},"an":{"score":7,"score_motivazione":"Prezzo minimo 400'000 contro stima 650'000–700'000: sconto potenziale 35-40% su casa recente (2009), zona Lugano liquida. Penalizzano il taglio minuscolo e atipico (76.83 mq SUL, una camera), l'occupazione del debitore, il doppio turno e la concorrenza attesa su un oggetto residenziale ben posizionato.","sintesi":"Casa unifamiliare indipendente del 2009 a Davesco-Soragno (Lugano), Via Navrèe 18C, fondo 492 di 195 mq, 532 mc, 3 piani, termopompa, stato buono. Perizia 2024: valore di mercato 700'000 (atti d'asta: 650'000). Prezzo minimo di aggiudicazione 400'000, pari ai crediti pignoratizi. Interessante se si resta sotto 500'000; limite principale la superficie abitabile ridotta e atipica.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (residenziale ad uso proprio), zona R2e, costruita 2009, 3 piani fuori terra + cantinato, 532 mc SIA, SUL 76.83 mq + 94.32 mq accessori, 1 posteggio esterno (perizia p.13).","stima_perizia":700000,"valore_ufficiale":234492,"valore_mercato_tuo":640000,"prezzo_target_max":500000,"margine_atteso_pct":18,"offerta_minima":400000,"offerta_minima_note":"Caso raro di prezzo minimo esplicito: condizioni punto 1, aggiudicazione al maggior offerente dopo tre chiamate solo se l'offerta supera CHF 400'000. Corrisponde al principio dell'offerta sufficiente: i crediti garantiti da pegno (elenco oneri) sommano 392'757. Rilanci minimi CHF 2'000 (punto 2).","deposito":101000,"deposito_sistema":"Acconto infruttifero di 101'000 (93'000 prezzo + 8'000 spese trapasso) dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione: contanti max 100'000, resto con promessa di pagamento bancaria irrevocabile; possibile bonifico anticipato 2 giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio (emessa entro 30 giorni dall'aggiudicazione), interesse 5% su proroghe (punto 14).","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Condizioni punto 23: il creditore ipotecario ha chiesto il doppio turno ex art. 142 LEF, per cancellare eventuali locazioni annotate posteriori al pegno, poter disdire anticipatamente senza urgente bisogno e cancellare eventuali diritti di abitazione/usufrutto posteriori. Nell'elenco oneri non risultano locazioni né diritti di abitazione: misura cautelativa. Mobili non inclusi nell'asta.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Occupata dal debitore Marco Alberti, uso proprio, nessun contratto di locazione (perizia p.6 e p.13). Il debitore non paga indennità e non è espellibile prima della realizzazione (art. 19 RFF); dopo l'aggiudicazione l'acquirente può chiederne lo sgombero ex art. 641 CC (condizioni punto 22). Sfratto probabile con tempi e costi.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruzione 2009, tradizionale: mattone 30 cm, tetto a falda in tegole, serramenti in ferro termolaccato con vetri doppi, pavimenti in pietra e parquet, termopompa Viessmann con distribuzione a pavimento. Stato di manutenzione \"buono\", rifiniture standard medio-alto (perizia p.13-14). Vetustà tecnica calcolata 39'887 (259 CHF/mq). Nessun ampliamento noto.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun lavoro obbligatorio indicato nei documenti. Nessun amianto (edificio 2009), fondo non iscritto al catasto siti inquinati né in zone di pericolo (perizia p.4, p.15). Classe energetica globale \"F\" senza energie rinnovabili, ma nessun obbligo di risanamento citato. Radon: probabilità 24% di superare 300 Bq/m³, misurazione non eseguita.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Misurazione radon e, se oltre il valore di riferimento, interventi di ventilazione/sigillatura (perizia p.16)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Recupero vetustà tecnica: finiture, installazioni e involucro secondo calcolo perito (perizia p.19)","costo_stimato":39887},{"descrizione":"Miglioramento energetico classe F: fotovoltaico (idoneità solare ottima) e certificato CECE per la rivendita","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["O. Condotta acqua potabile con passo e accesso per servizio e manutenzione, a favore part. 551, minuta 10.08.1984 (elenco oneri, sez. B)","Nessun onere fondiario, nessuna menzione, nessun diritto di abitazione o usufrutto iscritto","Ipoteche legali di diritto pubblico: imposte cantonali e comunali 2021-2025 per 1'857 (LEG FR 4'682.50 e FR 3'806)","Ipoteche convenzionali BancaStato: capitale 390'900 (cartelle 1°-3° grado per 450'000 nominali)","Restrizioni della facoltà di disporre e pignoramenti UE Lugano (2023-2026): si estinguono con la realizzazione","Nessun credito assegnato all'aggiudicatario: tutti i pegni sono da pagare in contanti (elenco oneri, colonna 4)"],"lex_koller":"Condizioni punto 19: acquisto soggetto ad autorizzazione LAFE per le persone all'estero; obbligo di dichiarazione scritta dopo l'aggiudicazione. Trattandosi di abitazione residenziale, l'esenzione vale solo per abitazione principale nel luogo di domicilio legale ed effettivo. Se l'autorizzazione manca, aggiudicazione annullata e nuovo incanto a rischio del primo aggiudicatario. Nessun cenno ad abitazioni secondarie.","pro":["Prezzo minimo 400'000 contro valore di mercato peritale 700'000: sconto teorico oltre il 40%","Costruzione 2009, nessun amianto, termopompa e riscaldamento a pavimento: pochi interventi strutturali attesi","Zona R2e residenziale a Lugano: mercato con +12.4% in 5 anni per case unifamiliari (perizia p.9)","Casa indipendente su fondo proprio, nessuna quota PPP né comproprietà da gestire","Nessun diritto di abitazione, usufrutto o locazione che gravi l'aggiudicatario","Vista aperta, soleggiamento ottimo, idoneità solare ottima, sito non inquinato"],"contro":["Superficie abitabile minima: 76.83 mq SUL con una sola camera da letto, taglio poco commerciale","Architettura atipica a torre con soggiorno a doppia altezza: bacino di acquirenti ristretto","Terreno di soli 195 mq, forma irregolare, un solo posteggio esterno","Classe energetica globale F, nessuna energia rinnovabile, certificato CECE non disponibile","Fermata bus a 1.1 km (13 min a piedi), servizi e svago raggiungibili solo in auto","Sfitto elevato a Lugano (2.18% contro 1.15% nazionale), mercato valutato \"piuttosto alto\" da FPRE"],"punti_critici":["Discrepanza sui valori: perizia 09.07.2024 conclude 700'000, mentre FUSC, condizioni ed elenco oneri riportano 650'000","Il perito dichiara grado di precisione basso, nessun rilievo strumentale e validità limitata a 6 mesi (perizia p.6 e p.20)","Valore stimato con capitalizzazione di un valore locativo teorico (28'358/anno) su casa ad uso proprio","Probabilità radon 24% con indice di confidenza elevato, nessuna misurazione eseguita","Cantinato non visionato dal perito: stato reale dei locali interrati ignoto","Ufficio esclude ogni garanzia su fondo e accessori (condizioni punto 18)"],"difficolta":["Servono 101'000 liquidi o promessa bancaria irrevocabile già in sala, prima dell'aggiudicazione","Saldo fino a 30 giorni dalla richiesta: mutuo da deliberare prima dell'asta, pena revoca e responsabilità per il minor ricavo","Sgombero del debitore occupante: tempi e costi non quantificati, possibile resistenza","Visita interna non garantita: la perizia stessa segnala locali non visionati","Pagamenti oltre 100'000 solo tramite intermediario finanziario LRD","Tasse di registro calcolate almeno sul valore ufficiale 234'492 anche se la delibera fosse inferiore (punto 21)"],"da_verificare":["Chiedere all'ufficio quale stima peritale è vincolante: 650'000 degli atti o 700'000 della perizia 2024","Organizzare una visita interna con l'ufficio e verificare cantinato, impianti e caminetto","Far misurare il radon prima dell'asta o calcolare il costo di mitigazione","Quantificare imposta ticinese sugli utili immobiliari per rivendita entro 1-3 anni (aliquota alta nel breve)","Verificare imposte correnti, premi assicurativi e tasse d'uso a carico dell'aggiudicatario (punto 12b)","Controllare posizione esatta della condotta AP e del passo a favore part. 551 sul piano catastale"],"conclusione":"Vale la pena partecipare, ma con disciplina: sopra 500'000 il margine si assottiglia troppo per un oggetto di 77 mq abitabili e rivendita non immediata. 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Zu den Bestimmungen in Bezug auf die Anzahlung wird wie im Übrigen auf die umfassende Dokumentation auf dem Justizportal Graubünden https://www.justiz-gr.ch/schuldbetreibung-und-konkurs/aktuelles/versteigerungen/ verwiesen. Die Aufschaltung erfolgt ab 24.06.2026.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-07-03","municipality":"Zuoz","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"posteggio","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":68000,"estimate_ctx":"Schätzung Miteigentumsanteil Nr. 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Die Aufschaltung erfolgt ab 24.06.2026.","remarks":"Besichtigungstermine\n28.09.2026 13:30 bis 13:50 Uhr\n14.10.2026 10:30 bis 10:50 Uhr","auction":{"date":"2026-10-30T00:00:00.000Z","location":"Seminarraum Hotel Sonne, 7500 St. Moritz\n\nDie Steigerung erfolgt im Anschluss an die betreibungsamtliche Steigerung, welche um 14:00 Uhr stattfindet."},"addition":"none"},"commented":false},"an":{"score":5,"score_motivazione":"Oggetto semplice e in zona pregiata (Alta Engadina), ma sono 5 quote di comproprietà di posteggio: mercato di nicchia, rivendita frazionata in 5 atti, finanziamento difficile e forte rischio di diritto di prelazione legale dei 45 altri comproprietari (art. 682 CC). Nessun documento disponibile: valutazione solo su FUSC.","sintesi":"Fallimento Robert Simmen: all'asta 5 quote di 1/46 di comproprietà del fondo D3033 a Zuoz (GR), ciascuna con diritto d'uso su un posteggio in autorimessa (nn. 31, 38, 39, 42, 44). Stima dell'ufficio fallimenti: CHF 334'000 totali (68'000 x4 + 62'000). Zona forte, ma bene poco liquido e vendibile solo a piccoli lotti: interessante solo con forte sconto.","tipo_immobile":"5 quote di comproprietà (1/46 ciascuna) del fondo n. D3033, Grundbuch Zuoz, con diritto d'uso esclusivo sui posteggi coperti nn. 31, 38, 39, 42, 44 (FUSC).","stima_perizia":334000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":300000,"prezzo_target_max":190000,"margine_atteso_pct":30,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica alcun prezzo minimo. Trattandosi di realizzazione fallimentare (art. 256 LEF), non vale il principio dell'offerta sufficiente dell'esecuzione ordinaria; eventuali beni gravati da pegno non possono però essere aggiudicati sotto la stima senza il consenso dei creditori pignoratizi. Da confermare nelle condizioni d'asta (disponibili dal 24.06.2026).","deposito":null,"deposito_sistema":"Importo e forma non indicati nella FUSC: il testo rinvia espressamente alle condizioni d'asta depositate dal 24.06.2026 presso l'Ufficio EF Regione Maloja e alla documentazione sul portale giudiziario GR (justiz-gr.ch). Attendersi acconto immediato all'aggiudicazione (contanti/assegno bancario/garanzia) e saldo entro breve termine.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Le 5 quote sono elencate e stimate singolarmente: presumibilmente saranno chiamate lotto per lotto, ma va confermato nelle condizioni. L'asta fallimentare segue quella esecutiva delle ore 14:00, quindi l'ora effettiva è incerta.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Nessuna indicazione nella FUSC su locazioni in corso dei posteggi né su canoni. Da chiarire con l'ufficio se esistono contratti d'affitto (che passerebbero all'acquirente) o se i posti sono liberi. Trattandosi di posteggi, nessun problema di sfratto rilevante.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, stato dell'autorimessa e interventi non risultano dalla FUSC e non è disponibile alcuna perizia. Le stime dell'ufficio (62'000-68'000) suggeriscono posteggi coperti standard in buono stato; il n. 39 vale meno, probabilmente per posizione o dimensione.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate. Con 1/46 di comproprietà, eventuali risanamenti dell'autorimessa (impermeabilizzazioni, porte, ventilazione) sono decisi dall'assemblea dei comproprietari e ripartiti pro quota: rischio di contributi straordinari non quantificabile senza i conti e il fondo rinnovamento.","lavori_consigliati":[],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, pegni e annotazioni non verificabili dalla FUSC","Diritto d'uso (Benützungsrecht) sui singoli posteggi: verosimile regolamento d'uso e amministrazione annotato a RF","Diritto di prelazione legale degli altri comproprietari (art. 682 CC), esercitabile anche all'incanto (art. 681 cpv. 1 CC)","Possibili ipoteche legali comunali/di comunione per contributi arretrati","Eventuali contratti di locazione dei posteggi non dichiarati"],"lex_koller":"Rilevante: un posteggio venduto isolatamente non è accessorio a un'abitazione e per una persona all'estero è di regola non autorizzabile (LAFE). Ciò esclude gli acquirenti esteri sia all'asta sia alla rivendita, restringendo il bacino a proprietari/residenti svizzeri della zona. Da confermare nelle condizioni d'asta.","pro":["Alta Engadina (Zuoz, vicino St. Moritz): domanda strutturalmente forte di posteggi coperti","Ticket unitario basso (stima 62'000-68'000 a posto): investimento frazionabile","Bene senza inquilini problematici, senza costi di ristrutturazione e a gestione minima","Vendita fallimentare: possibile aggiudicazione ben sotto stima per scarsa concorrenza su lotti di nicchia","Due date di visita ufficiali già fissate (28.09 e 14.10.2026)"],"contro":["Solo quote di comproprietà 1/46 con diritto d'uso: nessun controllo, decisioni assembleari e spese pro quota","Rivendita lenta: servono fino a 5 acquirenti distinti, mercato locale ristretto","Finanziamento bancario difficile su posteggi: serve capitale proprio quasi integrale","Acquirenti esteri esclusi (LAFE), bacino di domanda ridotto","Nessuna perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: valutazione basata solo sulla FUSC"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni d'asta, elenco oneri): analisi effettuata solo sulla pubblicazione FUSC","Diritto di prelazione legale dei comproprietari: un terzo può subentrare al prezzo di aggiudicazione, vanificando l'affare","Stima ufficio fallimenti (334'000 totali) non verificata da perizia esterna: possibile sovrastima","Realizzazione per rogatoria per conto dell'Ufficio fallimenti Fluntern-Zurigo: interlocutori doppi, tempi più lunghi","Orario d'asta indeterminato (segue l'incanto esecutivo delle 14:00)"],"difficolta":["Visite brevissime e vincolate: 28.09.2026 13:30-13:50 e 14.10.2026 10:30-10:50","Condizioni d'asta consultabili solo dal 24.06.2026 presso l'ufficio a Samedan o sul portale GR","Banche restie a finanziare quote di posteggio: preventivare pagamento in contanti","Necessario coordinamento con l'amministrazione della comproprietà per spese, fondo rinnovamento e regolamento","Rivendita a spezzatino: 5 rogiti, 5 commissioni, tempi 1-3 anni"],"da_verificare":["Scaricare condizioni d'asta ed elenco oneri (dal 24.06.2026, ufficio Samedan / justiz-gr.ch)","Importo e forma dell'acconto, termini di pagamento del saldo e spese di trasferimento","Esistenza e modalità del diritto di prelazione dei comproprietari e di clausole di vendita limitata","Contratti di locazione in essere, canoni, spese annue e stato del fondo rinnovamento","Prezzi reali di transazione di posteggi coperti a Zuoz/Madulain/S-chanf negli ultimi 24 mesi","Se i 5 lotti saranno chiamati singolarmente o in blocco e se esistono clausole LAFE"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: massimo circa CHF 190'000 per i 5 lotti (≈38'000 a posteggio, ~57% della stima), da ridurre proporzionalmente se se ne aggiudicano solo alcuni. 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Les créanciers qui ne produiront pas dans le délai prévu seront exclus de la répartition, pour autant que leurs droits ne soient pas constatés par les registres publics. De même les tiers, auxquels un titre hypothécaire a été donné en gage, doivent indiquer le montant de leur créance garantie par ce gage.\nDoivent également être annoncés, dans le même délai, tous les droits de servitude qui ont pris naissance avant 1912, sous l'empire de l'ancien droit cantonal, et qui n'ont pas été inscrits dans les registres publics. Les servitudes non annoncées ne seront pas opposables à l'acquéreur de bonne foi de l'immeuble grevé, à moins qu'il ne s'agisse de droits qui, d'après le CCS, produisent des effets de nature réelle même en l'absence d'inscription au Registre foncier.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-10","municipality":"Ederswiler","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":653,"estimate":600000,"estimate_ctx":"(2015) Estimation de l'expert : Fr. 600'000","official_value":240700,"official_ctx":"m2 Valeur officielle : Fr. 240'700","deposit":null,"deposit_ctx":"Les créanciers hypothécaires et les titulaires de charges foncières sont sommés par la présente de produire à l'office, dans le délai de production fixé, leurs droits sur l'immeuble, notamment leurs réclamations d'intérêts et de frais et de faire savoir en même temps si la créance garantie par gage ","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Visite de l'immeuble : le 8 octobre 2026 de 14h00 à 15h00.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"a974b66c-a44f-11e8-99a2-0050569d3c43|2026-10-30|10:00|feuilletno706dubandederswilerbtimentroutecheminmaisonindivid","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":6,"an_summary":"Villa unifamiliare su fondo 706 di Ederswiler (JU germanofono, area Laufental/Basilea), 653 m² di terreno, su tre livelli con garage e posto auto coperto. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. <br />Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. <br />Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","cantons":["JU"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabju","publicationDate":"2026-08-20T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Beat Spies","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Beat Spies","it":"Incanto immobiliare Beat Spies","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Beat Spies"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Beat","name":"Spies","currentLanguage":"fr","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Wydackerweg","houseNumber":"1","swissZipCode":"2813","town":"Ederswiler"}}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-09-10T00:00:00.000Z"},"registrationOffice":"Office des poursuites et faillites du canton du Jura\nRue Auguste-Cuenin 15 \n2900 Porrentruy","auctionObjects":"<p>Feuillet no 706 du ban d'Ederswiler<br/>Bâtiment, route, chemin, maison individuelle Chemin des Saules 1<br/>Surface : 653 m2<br/>Valeur officielle : Fr. 240'700.-- (2015)<br/>Estimation de l'expert : Fr. 600'000.--</p><p>Descriptif : <br/></p><p>Sous-sol : cage d’escalier, buanderie, cave, couloir, local musique, chaufferie, garage, couvert à voiture extérieur. </p><p>Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, entrée, W.-C., salon, véranda, couloir, 2 chambres, salle de bains.</p><p>Combles : combles, réduits.</p><p>Visite de l'immeuble : le 8 octobre 2026 de 14h00 à 15h00.<br/></p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-10-08T00:00:00.000Z"},"remarks":"Réalisation des immeubles dans la procédure de la saisie et de la réalisation de gage\n(LP 138, 142; ORFI du 23.04.1920, modifiée le 04.12.1975, art. 29, 73a)\nLes créanciers hypothécaires et les titulaires de charges foncières sont sommés par la présente de produire à l'office, dans le délai de production fixé, leurs droits sur l'immeuble, notamment leurs réclamations d'intérêts et de frais et de faire savoir en même temps si la créance garantie par gage est échue ou a été dénoncée au remboursement en tout ou en partie, pour quel montant, et pour quelle date. 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Da leggere nelle condizioni depositate prima dell'incanto.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC cita LP 138/142 e ORFI art. 29 e 73a: il doppio richiamo (art. 142 LEF) è quindi teoricamente possibile se esistono oneri iscritti dopo la costituzione del pegno. Nessuna indicazione concreta: verificare nelle condizioni d'asta e nell'elenco oneri.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Il debitore Beat Spies è il proprietario e i piani sono intestati a lui: plausibile occupazione da parte del proprietario, con conseguente necessità di sgombero dopo l'aggiudicazione. Nessun contratto di locazione menzionato nel FUSC.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Anno di costruzione non indicato; il dossier di piani è datato 05.05.2000, quindi edificio verosimilmente dei primi anni 2000. Foto perizia: struttura in ordine, ma cucina, bagni e finiture appaiono originali e datate; interni ingombri. 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Da chiarire in visita: tipo di riscaldamento (locale caldaia al sottosuolo, possibile cisterna a olio), tetto, isolamento e presenza di amianto per un edificio di quell'epoca.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinnovo cucina e bagni (finiture originali visibili nelle foto)","costo_stimato":60000},{"descrizione":"Pavimenti, tinteggi, serramenti e sgombero interni per rimessa a reddito/vendita","costo_stimato":35000},{"descrizione":"Eventuale sostituzione riscaldamento a olio con pompa di calore","costo_stimato":45000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche e annotazioni non verificabili","FUSC invita a notificare servitù anteriori al 1912 non iscritte a RF","Ipoteche legali (imposte, premi assicurazione edificio) possibili e non quantificate"],"lex_koller":"Ederswiler non è comune turistico: un acquirente estero senza domicilio in Svizzera non può acquistare (LAFE). Ammessi cittadini UE/AELS con domicilio in CH o titolari di permesso C che vi stabiliscono l'abitazione principale. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":"L'état des charges et les conditions de vente seront déposés au bureau de l'office le 14 août 2026. Ces actes pourront être attaqués par la voie de la plainte dans un délai de 10 jours à compter de la date de leur dépôt. Ces pièces resteront ensuite à disposition des intéressés jusqu'au jour de la vente.\nDes publications ultérieures indiqueront la date de la visite. 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Prezzo massimo indicativo 820'000 CHF, da rivedere al ribasso se emergono occupanti, servitù o pesanti lavori.","contro":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni e oneri non ancora depositati (FUSC)","Stato, anno di costruzione e superfici abitabili non indicati","Due debitori/proprietari (Jean-Marc e Pierre-André Liardon): possibile comproprietà e occupazione da parte dei debitori","Destinazione mista: parte commerciale può ridurre liquidità e finanziabilità","Forel (Lavaux) è mercato rurale, bacino di acquirenti più stretto rispetto all'arco lemanico","Stima fiscale RG 96 (base 1996) non utilizzabile come riferimento attuale"],"da_verificare":["Perizia completa: superfici abitabili, anno costruzione, stato, riscaldamento, amianto","Elenco oneri dal 14.08.2026: servitù, diritti di abitazione/usufrutto, ipoteche legali","Condizioni d'asta: acconto, termine di pagamento, eventuale doppio turno","Chi occupa l'immobile e se esistono contratti di locazione per la parte commerciale","Azzonamento e potenziale edificatorio dei 3'570 m2 di giardino (LAT, zona)","Data della visita (pubblicazione successiva) e accesso ai documenti online"],"deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni di vendita saranno depositate all'ufficio il 14.08.2026 (FUSC). 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Les créanciers qui ne produiront pas dans le délai prévu seront exclus de la répartition, pour autant que leurs droits ne soient pas constatés par les registres publics. De même les tiers, auxquels un titre hypothécaire a été donné en gage, doivent indiquer le montant de leur créance garantie par ce gage.\nDoivent également être annoncés, dans le même délai, tous les droits de servitude qui ont pris naissance avant 1912, sous l'empire de l'ancien droit cantonal, et qui n'ont pas été inscrits dans les registres publics. Les servitudes non annoncées ne seront pas opposables à l'acquéreur de bonne foi de l'immeuble grevé, à moins qu'il ne s'agisse de droits qui, d'après le CCS, produisent des effets de nature réelle même en l'absence d'inscription au Registre foncier.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. 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Les créanciers qui ne produiront pas dans le délai prévu seront exclus de la répartition, pour autant que leurs droits ne soient pas constatés par les registres publics. De même les tiers, auxquels un titre hypothécaire a été donné en gage, doivent indiquer le montant de leur créance garantie par ce gage.\nDoivent également être annoncés, dans le même délai, tous les droits de servitude qui ont pris naissance avant 1912, sous l'empire de l'ancien droit cantonal, et qui n'ont pas été inscrits dans les registres publics. Les servitudes non annoncées ne seront pas opposables à l'acquéreur de bonne foi de l'immeuble grevé, à moins qu'il ne s'agisse de droits qui, d'après le CCS, produisent des effets de nature réelle même en l'absence d'inscription au Registre foncier.","auction":{"date":"2026-10-30T00:00:00.000Z","time":"14:00","location":"Salle des ventes de l'Office des poursuites, Rue Auguste-Cuenin 15, 2900 Porrentruy"}},"commented":false},"an":{"score":5,"score_motivazione":"Casa recente e in ottimo stato (foto), ma Pleigne è un villaggio giurassiano remoto e illiquido. Documentazione assente (perizia scansionata, niente condizioni/oneri): sconto e rischio copertura ipoteche non valutabili. Su casa moderna il debito ipotecario è verosimilmente alto, il che comprime lo spazio d'affare.","sintesi":"Villa unifamiliare moderna a Pleigne (JU), Rue des Mayettes 6, feuillet 1311, terreno 955 m² in zona residenziale HAa. Tre livelli, 5 camere, garage doppio, terrazza e balcone; dalle foto costruzione recente in ottimo stato. Perizia Fr. 600'000, valore ufficiale Fr. 407'100 (2017). Interessante solo se aggiudicata ben sotto i 450'000: microzona a bassa liquidità.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (maison individuelle) su 3 livelli con garage doppio, terreno 955 m²","stima_perizia":600000,"valore_ufficiale":407100,"valore_mercato_tuo":550000,"prezzo_target_max":440000,"margine_atteso_pct":18,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base indicato: il FUSC richiama LP 138/142 e ORFI 29/73a. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori. Le condizioni d'asta non sono disponibili: importo di copertura da chiedere all'ufficio di Porrentruy.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta non sono state pubblicate. Nel Giura l'ufficio esige di regola una garanzia immediata all'aggiudicazione (assegno bancario/postale o garanzia bancaria) e il saldo entro il termine fissato nelle condizioni. Importo, forma e scadenze vanno confermati presso l'Office des poursuites prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC cita genericamente l'art. 142 LEF (doppio appello in caso di servitù/oneri posteriori) ma non annuncia alcun doppio turno concreto né un secondo incanto. Senza condizioni d'asta ed elenco oneri non è verificabile: da chiarire con l'ufficio, perché un doppio appello cambierebbe la strategia di offerta.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Immobile risultante occupato dai debitori proprietari Claude Mischler e Stéfanie Grolimund. Le foto interne mostrano la casa arredata e vissuta, con cameretta per bambini. Nessun contratto di locazione indicato. 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Trattandosi di edificio recente, amianto e vecchie cisterne sono improbabili, ma va confermato con la perizia in formato leggibile.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sistemazione esterna/giardino: una foto mostra terreno smosso e muro di sostegno, opere apparentemente incomplete (stima propria)","costo_stimato":25000},{"descrizione":"Rinfrescata pittura, pulizia e piccoli ripristini post-sgombero per messa in vendita (stima propria)","costo_stimato":12000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche e annotazioni non verificabili prima del deposito delle condizioni d'asta","Parcella interamente (955 m², 100%) in zona di protezione delle acque sotterranee S3 (Source de Bavelier Pleigne)","Grado di sensibilità al rumore II; zona confinante con grado III","Il FUSC invita a notificare servitù anteriori al 1912 non iscritte a Registro fondiario: rischio residuo di oneri occulti"],"lex_koller":"Nessuna menzione nel FUSC. Pleigne non risulta località turistica contingentata, quindi per acquirenti svizzeri o titolari di permesso C non si prevedono ostacoli. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. <br />Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. <br />Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Obergeschoss und 2. Obergeschoss sowie Kellerabteil Nr. 1 im Erdgeschoss, </p><p>Grundbuch Zuoz, S51463, 375/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. 2054, Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sowie Kellerabteil Nr. 2 im Erdgeschoss,</p><p>Grundbuch Zuoz, S51465, 161/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. 2054, Wohnung Nr. 4 im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie Kellerabteil Nr. 4 im Erdgeschoss,</p><p><br/></p><p><b>Betreibungsamtliche Schätzung</b></p><p>zusammengelegte Einheiten S51462 und S51463   CHF 5'100'000.00</p><p>Grundstück S51465   CHF 1'120'000.00</p>","ownerNotDebtor":true,"registration":{"entryDeadline":"2026-06-24T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Das Lastenverzeichnis ist bereits im Zuge der Publikation vom 11.10.2024 in Rechtskraft erwachsen."},"additionalLegalRemedy":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen des Grundpfandgläubigers im 1. Rang.\nDie Steigerungsbedingungen liegen ab dem 24.06.2026 beim unterzeichnenden Amt auf. Zu den Bestimmungen in Bezug auf die Anzahlung wird wie im Übrigen auf die umfassende Dokumentation auf dem Justizportal Graubünden https://www.justiz-gr.ch/schuldbetreibung-und-konkurs/aktuelles/versteigerungen/ verwiesen. Die Aufschaltung erfolgt ab 24.06.2026.","remarks":"Besichtigungstermine\n28.09.2026 14:00 Uhr\n14.10.2026 11:00 Uhr","auction":{"date":"2026-10-30T00:00:00.000Z","time":"14:00","location":"Seminarraum Hotel Sonne, 7500 St. Moritz"}},"commented":false},"an":{"score":6,"score_motivazione":"Ubicazione top (Alta Engadina) e oggetto liquido, ma capitale 4-6 mio, zero documentazione leggibile, comproprietario terzo e vincoli LAFE/case secondarie. Buono solo con sconto forte e due diligence completa.","sintesi":"Tre quote di comproprietà (793/1000) del fondo 2054 a Zuoz (Alta Engadina): unità 1+2 riunite (632/1000, stima 5'100'000) e unità 4 (161/1000, stima 1'120'000), totale 6'220'000 (FUSC). Zona di pregio e molto liquida, ma capitale elevato, documenti non leggibili, vincoli Lex Koller/case secondarie e un comproprietario terzo con 207/1000. Interessante solo con forte sconto.","tipo_immobile":"Tre quote di comproprietà (PPP) in stabile plurifamiliare a Zuoz (GR): appartamento 1 riunito con appartamento 2 (632/1000) e appartamento 4 su 3° piano e sottotetto (161/1000), con cantine.","stima_perizia":6220000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":6220000,"prezzo_target_max":4500000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base indicato: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF). La realizzazione avviene su richiesta del creditore pignoratizio di 1° rango (FUSC), quindi non vi sono pegni poziori: l'offerta deve coprire spese e oneri anteriori. L'\"offerta minima 1\" di auctionhome è un segnaposto.","deposito":100000,"deposito_sistema":"auctionhome.ch (fonte secondaria) indica un acconto di CHF 100'000. Il FUSC rinvia, per le disposizioni sull'Anzahlung, alle condizioni d'asta depositate presso l'Ufficio dal 24.06.2026 e alla documentazione sul portale giustizia GR. Importo, forma (assegno/bonifico/garanzia bancaria) e termine di saldo da confermare.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Condizioni d'asta non leggibili (PDF scansionato, 6 pagine): nulla risulta su doppio turno (art. 142 LEF) o secondo incanto. Dalla struttura della stima i fondi sembrano venduti in due lotti (S51462+S51463 riuniti; S51465 separato): da confermare sulle condizioni.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Debitore/proprietario Robert Simmen; nessun dato su locazioni, canoni o presenza di terzi. Le due visite ufficiali (28.09.2026 ore 14:00 e 14.10.2026 ore 11:00) sono l'unica occasione per verificare occupanti ed eventuale necessità di sfratto.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: nessuna perizia disponibile, anno di costruzione, superfici e stato manutentivo ignoti. Dal FUSC: unità 1 su piano terra, 1° e 2° piano, unità 2 su 1° e 2° piano (riunite), unità 4 su 3° piano e sottotetto; ciascuna con cantina.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia né elenco oneri non risultano lavori obbligatori o urgenti. Nessun dato su amianto, riscaldamento, tetto, involucro o risanamenti imposti dal Comune.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Non valutabile senza perizia e sopralluogo: prevedere un budget prudenziale di rinnovo (cucine, bagni, impianti) da definire dopo le visite","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Pegno immobiliare di 1° rango: la realizzazione avviene su richiesta di tale creditore (FUSC)","Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di abitazione/usufrutto e ipoteche legali non verificabili","Regolamento di comproprietà/PPP del fondo 2054 con terzo titolare del restante 207/1000 (unità 3)"],"lex_koller":"Zuoz è comune turistico dei Grigioni: l'acquisto da parte di stranieri non residenti è soggetto ad autorizzazione e contingente LAFE, limitato a una sola abitazione — l'acquisto in blocco sarebbe escluso. Da verificare anche lo statuto secondo la legge sulle abitazioni secondarie (uso libero solo per costruzioni anteriori all'11.03.2012). Non indicato nei documenti.","pro":["Alta Engadina (Zuoz, vicino a St. Moritz): mercato di pregio, molto liquido, con domanda internazionale","793/1000 dell'intero stabile: controllo quasi totale della comproprietà e rivendita frazionabile","Due lotti separabili: possibile puntare solo su S51465 (stima 1'120'000) con capitale ridotto","Stima ufficiale complessiva 6'220'000 (FUSC): base chiara per calcolare lo sconto d'asta","Due date di visita ufficiali prima dell'asta e condizioni depositate già dal 24.06.2026"],"contro":["Nessuna perizia, elenco oneri o condizioni leggibili: stato, superfici e vincoli sconosciuti","Capitale molto elevato (4-6 mio): finanziamento rapido difficile, concorrenza professionale","Comproprietario terzo con 207/1000: decisioni PPP condivise e possibili conflitti","LAFE e legge case secondarie restringono la platea di acquirenti alla rivendita","Mercato engadinese ai massimi: stima ufficiale probabilmente già allineata, sconto reale incerto","Occupazione ignota: possibile presenza del debitore con necessità di sfratto"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul testo FUSC: condizioni d'asta e pubblicazione sono scansioni senza testo estraibile","Da chiarire se i due lotti vengono aggiudicati separatamente, in blocco o con doppia chiamata","Verificare se la riunione delle unità S51462/S51463 è iscritta a registro fondiario o solo fisica","La 'stima 1'120'000' riportata da auctionhome riguarda il solo S51465, non il totale","Acconto di 100'000 non confermato da fonte ufficiale","Importo del credito pignoratizio di 1° rango e oneri anteriori non noti"],"difficolta":["Visite solo in due date fisse: nessun accesso libero per una perizia tecnica approfondita","Finanziamento multimilionario da deliberare prima del 30.10.2026, con acconto immediato in sede","Eventuale sfratto degli occupanti a carico dell'aggiudicatario: tempi e costi non stimabili","Gestione PPP con comproprietario terzo: regolamento, quote spese e fondo rinnovamento da assumere","Procedura e documentazione in tedesco, asta a St. Moritz, atti sul portale justiz-gr.ch"],"da_verificare":["Ritirare condizioni d'asta ed elenco oneri presso l'Ufficio di Samedan (depositati dal 24.06.2026)","Importo, forma e termine dell'acconto e del saldo sul portale justiz-gr.ch","Superfici, anno di costruzione, stato tecnico e impianti delle tre unità durante le visite","Statuto abitazione primaria/secondaria e vincoli LAFE per ciascuna unità","Servitù, usufrutti, ipoteche legali comunali e arretrati di spese PPP","Contratti di locazione in corso, canoni e identità del comproprietario del 207/1000"],"conclusione":"Partecipare solo dopo lettura delle condizioni, dell'elenco oneri e almeno una visita. Prezzo massimo indicativo CHF 4'500'000 per il pacchetto completo (circa 3'700'000 per S51462+S51463 e 800'000 per S51465); oltre tale soglia il margine non giustifica capitale e rischi.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004853 (testo integrale)","PDF 'Auction conditions' (6 pagine, scansione senza testo: non leggibile)","PDF 'Publication' (2 pagine, scansione senza testo: non leggibile)","Scheda auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata)"]}},{"id":"45837f3c-dd3b-4d55-ad80-6b614e2b251d","pubnum":"SB01-0000004836","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-06-19","expiration":"2027-06-19","office_name":"Office des poursuites du district d'Aigle","office_address":"Place du Marché 1, 1860 Aigle","office_id":"1e46b332-8a95-11e8-aca9-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Carl SCHAEFER","auction_date":"2026-11-02","auction_time":"09:30","auction_location":"Salle d'audience de la Justice de Paix (3ème étage), Place du Marché 1, 1860 Aigle","objects_text":"Commune d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9549, quote-part de 47/10'000 de parcelle de base RF 1800 avec droit exclusif sur PPE \"Eurotel Victoria\" Route des Layeux 1, Premier étage : 1 appartement C2 127 de 1 pièce, antichambre et bains-WC, Lot No 39\nEstimation fiscale 2008 Fr. 48'000.00\nEstimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr. 60'000.00","objects_html":"<p>Commune d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9549,  quote-part de 47/10'000 de parcelle de base RF 1800 avec droit exclusif sur PPE &#34;Eurotel Victoria&#34; Route des Layeux 1, Premier étage : 1 appartement C2 127 de 1 pièce, antichambre et bains-WC, Lot No 39<br/>Estimation fiscale 2008 Fr. 48'000.00<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr. 60'000.00</p><p><br/></p><p><br/></p>","remarks":"La vente est requise ensuite de poursuite d'un créancier au bénéfice d’une hypothèque légale privilégiée de droit public et par un créancier saisissant ensuite d'une procédure en validation de séquestre.\nLa date de la visite sera communiquée ultérieurement et c'est dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. 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Rapporto rischio/lavoro/rendimento sfavorevole: ha senso solo a prezzo molto aggressivo.","sintesi":"Monolocale (1 locale, antibagno, bagno-WC) al primo piano dell'aparthotel \"Eurotel Victoria\", Route des Layeux 1, Villars-sur-Ollon (comune di Ollon, VD), quota PPP 47/10'000 della particella base RF 1800, lotto 39. Perizia ufficio 03.11.2025: CHF 60'000; stima fiscale 2008: CHF 48'000. Oggetto piccolo, di nicchia, senza documenti disponibili: interessante solo a prezzo molto basso.","tipo_immobile":"Monolocale in PPP (aparthotel), quota 47/10'000 della particella base RF 1800, PPP RF 9549, lotto 39, primo piano — Villars-sur-Ollon/Ollon (VD)","stima_perizia":60000,"valore_ufficiale":48000,"valore_mercato_tuo":60000,"prezzo_target_max":40000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun importo minimo nella FUSC. 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Ignoto se l'unità sia occupata dal debitore, da terzi o inserita nella gestione locativa dell'aparthotel. La data di visita sarà comunicata in seguito.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: perizia del 03.11.2025 citata ma non disponibile. Dalla FUSC solo la composizione (1 locale, antibagno, bagno-WC, primo piano, lotto 39). 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Ollon/Villars è comune turistico: l'acquisto da parte di stranieri non residenti può richiedere autorizzazione LAFE e contingente cantonale; possibili vincoli sulle residenze secondarie (LRS). Verificare l'assoggettamento presso l'Office d'Aigle prima dell'asta.","pro":["Ticket d'ingresso basso: capitale impegnato limitato, acquisto possibile senza finanziamento bancario","Villars-sur-Ollon è località turistica riconosciuta, con domanda stabile di seconde case","Perizia dell'ufficio recente (03.11.2025, CHF 60'000) come riferimento di prezzo","Concorrenza attesa contenuta su oggetti piccoli, vincolati e privi di documentazione","Se i crediti poziori sono modesti, la soglia di copertura può risultare bassa"],"contro":["Taglio minimo (1 locale) in aparthotel: domanda ristretta, rivendita lenta e prezzi volatili","Probabili vincoli di gestione alberghiera e regolamento PPP restrittivo sull'uso proprio","Stato, superficie e spese correnti sconosciuti: impossibile calcolare il rendimento","Costi di trapasso VD (diritti di mutazione, registro fondiario) elevati sul valore assoluto","Eventuali restrizioni LAFE/residenze secondarie riducono la platea di acquirenti alla rivendita"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non consultabili (FUSC)","Vendita promossa da ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico: possibili arretrati fiscali/tasse rilevanti","Procedura di convalida di sequestro in corso: rischio di contestazioni, ricorsi e rinvio dell'asta","Margine assoluto atteso modesto (CHF 15-20'000 lordi) rispetto a costi e rischi","Quota 47/10'000: nessun peso nelle decisioni dell'assemblea della PPP"],"difficolta":["Data di visita non ancora fissata: i documenti utili saranno disponibili solo da quel momento (FUSC)","Finanziamento bancario difficile su quote di aparthotel di piccolo taglio","Rivendita in mercato di nicchia: tempi lunghi e commissioni proporzionalmente alte","Spese PPP e fondo rinnovazione erodono il margine durante la detenzione","Eventuale sgombero se occupato: tempi e costi non stimabili"],"da_verificare":["Perizia 03.11.2025: superficie, stato, spese PPP annue e valore locativo","Elenco oneri: ipoteca legale di diritto pubblico, arretrati spese comuni, servitù","Condizioni d'asta: acconto richiesto, termine di saldo, doppio turno, spese a carico dell'aggiudicatario","Regolamento PPP e atto costitutivo: obbligo di gestione alberghiera, limiti all'uso proprio e alla locazione","LAFE e statuto di residenza secondaria dell'unità (LRS)","Occupazione effettiva: contratto di locazione, canone o necessità di sgombero"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina e dopo aver letto perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: prezzo massimo CHF 40'000 (circa un terzo sotto la stima ufficio). Oltre i 45'000 il margine assoluto non giustifica costi di trapasso, spese PPP e rischi legali.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004836 del cantone VD (Office des poursuites du district d'Aigle)"]}},{"id":"8ae01fab-3b8e-47f2-a186-449d9248a2f4","pubnum":"SB01-0000004832","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-06-19","expiration":"2027-06-19","office_name":"Office des poursuites du district d'Aigle","office_address":"Place du Marché 1, 1860 Aigle","office_id":"1e46b332-8a95-11e8-aca9-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Ahmad AL SABAH","auction_date":"2026-11-02","auction_time":"09:30","auction_location":"Salle d'audience de la Justice de Paix (3ème étage), Place du Marché 1, 1860 Aigle","objects_text":"1. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-07-06","municipality":"Ollon","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":2025,"estimate_ctx":"89'000.00 Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr.","official_value":2008,"official_ctx":"100. 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Margine possibile solo con aggiudicazione molto sotto i 70'000; rischi LAFE e vincoli regolamentari non verificabili oggi.","sintesi":"Due monolocali (1 pièce, cucinino, bagno, balcone) al 3° piano della PPE \"Eurotel Victoria\", Route des Layeux 1, Ollon/Villars, venduti separatamente. Ogni lotto: quota 86/10'000, stima fiscale 2008 CHF 89'000, stima d'ufficio da perizia 03.11.2025 CHF 70'000 (FUSC). Interessante solo a forte sconto: mercato degli studi in aparthotel lento e con costi correnti elevati.","tipo_immobile":"Quota di PPE: monolocale (1 pièce, cucinino, bagno-WC, balcone) in residence \"Eurotel Victoria\", Ollon (Villars-sur-Ollon). 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Presupporre pagamento immediato di una garanzia all'aggiudicazione e saldo a breve termine: predisporre liquidità o assegno bancario prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Da leggere nelle condizioni d'asta: se esistono servitù o diritti annotati posteriori al pegno, l'ufficio potrebbe procedere a doppio appello. I due lotti sono comunque messi all'incanto separatamente, con offerte distinte.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Il debitore Ahmad AL SABAH è proprietario; non si sa se gli studi siano vuoti, occupati o inseriti in un pool locativo/gestione alberghiera del residence. La procedura nasce da un sequestro convalidato, tipico di proprietario estero non residente. Contratti e canoni da verificare nell'elenco oneri.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni e stato manutentivo non risultano dalla FUSC. Esiste una perizia del 03.11.2025 che valuta ciascun lotto CHF 70'000, ma non è allegata. Il calo rispetto alla stima fiscale 2008 (CHF 89'000) suggerisce vetustà e/o mercato debole per i monolocali del complesso.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia né elenco oneri non risultano lavori obbligatori o urgenti. Da chiarire eventuali risanamenti deliberati dall'assemblea PPE (facciate, tetto, impianti) e la relativa quota a carico dei lotti, oltre ad arretrati di spese comuni del debitore.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfresco interno studio (pitture, cucinino, bagno) da quantificare dopo la visita; nessun dato nei documenti","costo_stimato":null},{"descrizione":"Quota parti comuni/fondo rinnovamento eventualmente deliberata dalla PPE: importo non indicato","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico a favore del creditore procedente (FUSC), importo non indicato","Creditore pignorante a seguito di procedura di convalida del sequestro (FUSC)","Quota PPE 86/10'000 su particella base RF 1800: vincoli del regolamento PPE, non disponibile","Elenco oneri non pubblicato: servitù, annotazioni e diritti d'uso ignoti"],"lex_koller":"Non indicato nella FUSC. Ollon/Villars è comune turistico: l'acquisto da parte di persone all'estero è soggetto a LAFE (contingenti per abitazioni di vacanza/apparthotel). Se i lotti sono già gravati da autorizzazione LAFE, la rivendita può essere limitata a determinate categorie di acquirenti. Da verificare presso l'ufficio prima dell'asta.","pro":["Stima d'ufficio 2025 bassa (CHF 70'000/lotto): soglia d'ingresso contenuta, acquisto realizzabile senza mutuo","Località turistica nota (Villars-sur-Ollon), domanda costante per piccoli appoggi sciistici","Vendita separata dei due lotti: possibilità di puntare solo su quello migliore","Immobile esistente: uso come residenza secondaria non precluso dalla Lex Weber"],"contro":["Monolocale di 1 pièce in grande residence: segmento poco liquido, rivendita lenta","Spese PPE e costi di gestione tipicamente alti rispetto al valore, erodono il margine","Stima 2025 inferiore del 21% alla stima fiscale 2008: trend di valore negativo","Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri consultabili oggi"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico o giuridico disponibile","Possibile vincolo di gestione alberghiera/pool locativo del residence Eurotel Victoria da verificare","Ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico: importo determinante per il principio di copertura","Rischio LAFE su acquirente e su futura rivendita","Data di visita non ancora fissata: due diligence compressa"],"difficolta":["Documenti utili disponibili solo dalla data di visita, ancora da comunicare (FUSC)","Finanziamento bancario difficile su monolocali in residence turistico: serve liquidità propria","Eventuale sfratto/occupazione ignoti fino all'elenco oneri","Vita di comproprietà: decisioni e spese decise dall'assemblea PPE, nessun controllo con 86/10'000","Due aste separate lo stesso giorno: gestire due budget distinti"],"da_verificare":["Perizia 03.11.2025, condizioni d'asta ed elenco oneri appena disponibili","Regolamento PPE: eventuale obbligo di locazione alberghiera o limiti d'uso","Spese PPE annue, arretrati del debitore e stato del fondo rinnovamento","Assoggettamento LAFE del lotto e requisiti dell'acquirente","Occupazione effettiva, contratti di locazione e canoni","Importo dei pegni poziori e soglia di copertura per l'aggiudicazione"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina e liquidità pronta: massimo CHF 45'000 per lotto (circa 65% della stima d'ufficio), oltre tale soglia il margine sparisce a causa di spese PPE e scarsa liquidità del taglio. Astenersi se dalla visita emergono vincoli di gestione alberghiera, arretrati PPE rilevanti o restrizioni LAFE.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004832 (Office des poursuites du district d'Aigle, asta 02.11.2026)"]}},{"id":"404278a6-5216-40ba-b0b3-b267f9ecca2a","pubnum":"SB01-0000004833","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-06-19","expiration":"2027-06-19","office_name":"Office des poursuites du district d'Aigle","office_address":"Place du Marché 1, 1860 Aigle","office_id":"1e46b332-8a95-11e8-aca9-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Amneh ALGHANIM","auction_date":"2026-11-02","auction_time":"09:30","auction_location":"Salle d'audience de la Justice de Paix (3ème étage), Place du Marché 1, 1860 Aigle","objects_text":"1. 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Stima d'ufficio 03.11.2025: 70'000 per lotto; stima fiscale 2008: 90'000. Interessante solo con aggiudicazione ben sotto stima: taglio piccolo turistico, rivendita lenta e concorrenza tra i due lotti.","tipo_immobile":"Appartamento monolocale in PPP, quota 87/10'000 della particella base RF 1800, PPE \"Eurotel Victoria\", 4° piano (lotti 122 e 123, particelle RF 9632 e RF 9633), venduti separatamente (FUSC).","stima_perizia":70000,"valore_ufficiale":90000,"valore_mercato_tuo":95000,"prezzo_target_max":65000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nella FUSC: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). La vendita è chiesta da un creditore con ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico (rango poziore) e da un creditore pignorante: soglia di copertura potenzialmente bassa. Da leggere nelle condizioni d'asta, oggi non disponibili.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta saranno consultabili solo dalla data della visita (FUSC). Nel Canton Vaud l'ufficio richiede di regola un acconto/garanzia all'aggiudicazione (assegno bancario o garanzia) e il saldo entro un termine fissato: importo e forma da verificare all'Office des poursuites d'Aigle.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. I due lotti sono venduti separatamente: due aggiudicazioni distinte nella stessa seduta del 02.11.2026 alle 09:30 ad Aigle.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non indica occupanti né contratti. Proprietaria Amneh ALGHANIM, con procedura di convalida di sequestro: plausibile proprietaria estera non residente e uso stagionale, ma da confermare. Verificare locazioni o mandati di gestione alberghiera opponibili.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: perizia non disponibile. Dalla FUSC solo la composizione (1 locale, cucinetta, bagno-WC, balcone, 4° piano) in un complesso PPE ex-struttura ricettiva. Superficie, anno di costruzione e ristrutturazioni non indicati.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia ed elenco oneri non è possibile identificare lavori obbligatori o interventi già deliberati dall'assemblea PPE (facciate, tetto, riscaldamento, ascensori).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfresco interno del monolocale (bagno, cucinetta, pavimenti, tinteggi), da quantificare dopo la visita","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico che ha promosso la vendita (FUSC, osservazioni)","Sequestro convalidato a favore di un creditore pignorante (FUSC, osservazioni)","Quota 87/10'000 su particella base RF 1800: vincoli del regolamento PPE e spese comuni","Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti d'uso e annotazioni non verificabili oggi"],"lex_koller":"Non indicato nella FUSC. Ollon/Villars è località turistica: per acquirenti esteri può servire autorizzazione LAFE (contingente abitazioni di vacanza) e possono valere i limiti sulle abitazioni secondarie. Verificare se il lotto beneficia già di un'autorizzazione: incide sulla platea di rivendita.","pro":["Ticket d'ingresso basso (stima d'ufficio 70'000 per lotto): acquisto possibile in contanti","Stima d'ufficio 2025 inferiore del 22% alla stima fiscale 2008: base prudente","Località turistica alpina (Route des Layeux, Villars) con domanda per piccoli tagli vacanza","Due lotti separati: si può puntare solo su quello che scende sotto soglia"],"contro":["Monolocale in grande PPE ex-alberghiera: segmento illiquido e sensibile alle spese comuni","Due unità identiche vendute nella stessa seduta: pressione sui prezzi anche in rivendita","Nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri consultabile al momento","Quota minima (87/10'000): nessun peso nelle decisioni assembleari","Possibili restrizioni LAFE/abitazioni secondarie che riducono gli acquirenti in uscita"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla FUSC: perizia 03.11.2025, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Data di visita non ancora comunicata; i documenti saranno accessibili solo da quel momento","Ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico: importo e rango determinano la soglia di copertura","Superficie, spese condominiali e fondo rinnovamento della PPE del tutto ignoti","Possibile vincolo di gestione/affitto alberghiero tipico delle residenze ex-hotel"],"difficolta":["Visita non calendarizzata: poco tempo tra accesso ai documenti e asta del 02.11.2026","Finanziamento bancario difficile su monolocale turistico in PPE: prevedere contanti","Eventuale liberazione/sfratto: tempi e costi non stimabili senza documenti","Rivendita lenta nel segmento studio vacanza: orizzonte realistico oltre 12 mesi","Gestione a distanza (distretto d'Aigle) di un bene di piccolo valore"],"da_verificare":["Ritirare perizia 03.11.2025, condizioni d'asta ed elenco oneri appena disponibili","Importo dei crediti poziori e soglia effettiva di offerta sufficiente","Spese condominiali annue, arretrati della proprietaria e fondo rinnovamento PPE","Superficie effettiva, esposizione, presenza di posto auto o cantina","Applicabilità LAFE/abitazioni secondarie e status autorizzativo dei lotti","Contratti di locazione o mandato di gestione alberghiera opponibili all'acquirente"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia e condizioni: senza documenti il rischio spese e vincoli è elevato. Prezzo massimo indicativo 65'000 per lotto (circa 70% del valore di mercato stimato), oltre il quale il margine sparisce.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004833, cantone VD, Office des poursuites du district d'Aigle (unico documento disponibile)"]}},{"id":"2369a427-89be-4b13-8ad3-85e8e54712d7","pubnum":"SB01-0000004819","subrubric":"SB01","canton":"AG","language":"de","pubdate":"2026-06-12","expiration":"2027-06-12","office_name":"Regionales Betreibungsamt Seon","office_address":"Egliswilerstrasse 30, 5703 Seon","office_id":"04d9099f-2ee2-11e9-a727-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Sadik Suna","auction_date":"2026-11-03","auction_time":"14:00","auction_location":"Gemeinderatszimmer, 2. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichneten Betreibungsamt Ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin.\nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nInnert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.\nBei dieser Gelegenheit wird darauf aufmerksam gemacht, dass für die Forderungseingaben folgende Punkte zu beachten sind:\n1. Die Forderungen sind einzeln je Pfandstelle auszurechnen und nach folgenden Kriterien anzumelden:\na Kapitalforderung, jedoch höchstens im Umfang des Kapitalbetrages gemäss Grundbuch,\nb) verfallene Zinse mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermins,\nc) allfälliger Verzugszins mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermines,\nd) laufender Zins ab letztem Zinstermin bis zum Steigerungstag, mit Angabe des Zinsfusses,\ne) allfällige Betreibungskosten, jedoch nur bezüglich Ihrer Grundpfandbetreibung.\n2. Allfällige Zinse über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss sind am Schluss der Eingabe aufzuführen, wiederum ausgerechnet pro Pfandstelle, unter Angabe des Zinsfusses über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss.\n3. 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Sopra CHF 900'000 lasciar perdere.","contro":["Nessuna perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri disponibili: rischi non quantificabili","Superficie abitabile, anno di costruzione e stato non indicati nella FUSC","Ticket d'ingresso alto (>CHF 800'000): finanziamento d'asta difficile e capitale proprio elevato","EFH in AG a prezzo medio: forte concorrenza da acquirenti finali (pagano vicino alla stima)","Realizzazione chiesta sia da creditore pignoratizio sia da creditore procedente: crediti poziori probabilmente elevati","Possibile occupazione da parte del debitore proprietario: rischio sgombero e tempi"],"da_verificare":["Ritirare presso il Betreibungsamt Seon perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri (deposito ~1 mese prima)","Importo dei crediti garantiti da pegno poziori: determina la soglia minima di aggiudicazione","Superficie abitabile netta, volume, anno di costruzione e ultime ristrutturazioni","Estratto RF: servitù, diritti di passo, ipoteche legali comunali, annotazioni","Zona edificabile, indice di sfruttamento residuo, eventuale potenziale di frazionamento del fondo 566 m²","Stato caldaia/riscaldamento (obblighi cantonali AG su risanamento energetico) e presenza amianto (edifici ante 1990)"],"deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Acconto, forma (contanti/assegno bancario/garanzia) e termine di saldo saranno fissati nelle condizioni d'asta, depositate di regola ~1 mese prima presso l'ufficio. Da richiedere per iscritto al Betreibungsamt Seon prima dell'asta.","difficolta":["Visita solo su appuntamento con il Betreibungsamt: una sola occasione per valutare lo stato","Finanziamento: serve conferma bancaria o liquidità immediata al giorno d'asta","Se il debitore occupa l'immobile, sgombero a carico dell'aggiudicatario con tempi e costi","Documentazione in tedesco e trattative con ufficio germanofono","Tempi: insinuazioni chiuse il 02.07.2026, asta 03.11.2026, poco margine per correzioni"],"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004819, Regionales Betreibungsamt Seon, asta 03.11.2026"],"foto_copertina":null,"lavori_consigliati":[{"costo_stimato":80000,"descrizione":"Riserva prudenziale per rinnovo cucina/bagni/impianti: puro accantonamento, nessun dato sullo stato nella FUSC"},{"costo_stimato":3000,"descrizione":"Perizia tecnica indipendente e ricerca amianto prima dell'asta"}],"lex_koller":"Casa unifamiliare a uso abitativo primario a Seon (AG), comune non turistico: acquisto libero per cittadini svizzeri e stranieri domiciliati in CH con permesso C/B. 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Poiché la realizzazione è chiesta anche da un creditore ipotecario, la soglia può essere alta: verificare nell'elenco oneri.","oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, usufrutti e ipoteche legali non verificabili","La FUSC richiama l'obbligo di insinuare servitù anteriori al 1912 non iscritte a RF (termine 02.07.2026)","Richiamo all'art. 818 CC sull'estensione della garanzia pignoratizia (capitale, interessi scaduti e correnti, spese)"],"prezzo_target_max":820000,"pro":["Casa unifamiliare indipendente con giardino: prodotto sempre rivendibile a famiglie","Seon (AG), Seetal, buon collegamento a Lenzburg/Aarau: domanda residenziale stabile","Fondo di 566 m² con soli 177 m² edificati: buona proporzione di terreno","Stima ufficiale d'esecuzione dichiarata (CHF 1'115'200): riferimento di partenza per la trattativa","Visite possibili su appuntamento con l'ufficio","Vendita dell'intero fondo, non di una quota di PPP o comproprietà"],"punti_critici":["Analisi basata sulla sola FUSC: nessun documento ufficiale (perizia, condizioni, oneri) esaminato","Stima riportata come 'CHF 1'115.200.00': formattazione ambigua, confermare l'importo esatto con l'ufficio","'Gebäude 177 m2' è la superficie edificata del fondo, non la superficie abitabile","Soglia di copertura dei crediti poziori sconosciuta: l'asta potrebbe non aggiudicarsi sotto un certo importo","Rischio che l'aggiudicazione avvenga vicino alla stima ufficiale, azzerando il margine"],"riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: la FUSC non contiene informazioni su stato, difetti, risanamenti obbligatori, amianto o riscaldamento. Da chiarire con la perizia e la visita.","score":5,"score_motivazione":"Bene liquido e senza complicazioni giuridiche evidenti (fondo intero, no PPP), ma dossier a scatola chiusa: nessun documento, stato ignoto, soglia di copertura ignota. Su EFH in Aargau la concorrenza di acquirenti finali comprime lo sconto. Interessante solo con aggiudicazione ≤75-80% della stima; altrimenti operazione a margine nullo.","sintesi":"Casa unifamiliare a Pilatusstrasse 6a, 5703 Seon (AG), fondo 3452 di 566 m² (edificio 177 m², giardino 389 m²). Stima ufficiale d'esecuzione CHF 1'115'200 (FUSC). Zona residenziale di media liquidità nel Seetal, vicina a Lenzburg. Mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: stato, superficie abitabile, occupanti e oneri sono ignoti. Vale la pena seguirla, ma solo con forte sconto.","stato_immobile":"Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, superficie abitabile, numero di locali né interventi di ristrutturazione. 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Juni 2026: \nCHF 1'600'000.00\n Besichtigung des Steigerungsobjektes: \nDonnerstag, 22. Oktober 2026, von 16.00 - 17.00 Uhr, Interessenten können ohne Voranmeldung an der Besichtigung teilnehmen","objects_html":"<p></p><p>Grundstück Nr. 709, Promenadenstrasse 92, 9400 Rorschach<br/>Mehrfamilienhaus Vers.-Nr. 249, Promenadenstrasse 92, 9400 Rorschach<br/>Gesamtfläche 839 m<sup>2</sup>, Gebäude (148 m<sup>2</sup>), Gartenanlage (691 m<sup>2</sup>)</p><p>Grundstück Nr. 1775, Gallusweg, 9400 Rorschach<br/>Gesamtfläche 589 m<sup>2</sup>, Gartenanlage (589 m<sup>2</sup>)<br/></p><p>Die beiden Grundstücke werden lediglich gesamthaft versteigert.</p><p><b>Betreibungsamtliche Schätzung vom 5. Juni 2026:</b><br/>CHF 1'600'000.00</p><p><b>Besichtigung des Steigerungsobjektes:</b><br/>Donnerstag, 22. Oktober 2026, von 16.00 - 17.00 Uhr, Interessenten können ohne Voranmeldung an der Besichtigung teilnehmen</p>","remarks":"Ab dem 5. Oktober 2026 finden Sie eine detaillierte Grundstückbewertung, das Lastenverzeichnis und die Steigerungsbedingungen unter www.rorschach.ch/abteilung/betreibungsamt.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung wird verlangt infolge Betreibung auf Pfandverwertung.\nDer Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100'000.00 wie folgt zu leisten:\na) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Region Rorschach, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss (keine Bedingung der Eigentumsübertragung im Grundbuch usw.), oder\nb) durch Vorlegung eines auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an die Order des Betreibungsamtes Region Rorschach ausgestellten Bankchecks (keine Privatcheck) in diesem Betrag (Bankchecks anderer Banken und Privatchecks werden nicht akzeptiert), oder\nc) Anzahlung CHF 100‘000.00 in bar.\nDie Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Region Rorschach im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH59 0900 0000 9000 2250 8, Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung in der Betreibung 25007662 für den Fall des Zuschlags) oder in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 7 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird. \nDie Restzahlung ist auf spezielle Aufforderung des Betreibungsamtes hin, welche nach Eintritt der Rechtskraft des Zuschlages erlassen wird, unter Ansetzung einer zehntägigen Zahlungsfrist zu leisten. Im Falle der Auslösung fällt die Steigerung dahin. 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Per acquirenti svizzeri o domiciliati in CH nessun ostacolo. Verificare nelle condizioni d'asta.","pro":["Due fondi in blocco: MFH a reddito più 589 m² separati al Gallusweg, potenziale riserva edificatoria","Rorschach, riva del lago di Costanza: domanda locativa stabile e vicinanza a St. Gallen","Stima ufficiale recente (5.6.2026), utile come parametro d'ancoraggio","Realizzazione del pegno: soglia di copertura spesso limitata al credito ipotecario poziore","Visita organizzata prima dell'asta, accessibile senza iscrizione","Proprietario è una società: minor rischio di occupazione abusiva da parte del debitore"],"contro":["Nessun documento consultabile ora: perizia, elenco oneri e condizioni d'asta ignoti","Ticket alto: deposito immediato CHF 100'000 e saldo integrale in 10 giorni","Vendita obbligatoriamente in blocco: nessuna possibilità di acquistare solo un fondo","Probabile presenza di inquilini: rivendita a privati più lenta, uscita orientata a investitori","Mercato di Rorschach meno liquido per oggetti da 1,5-2 milioni","Stime dell'ufficio esecuzione spesso vicine al mercato: sconto reale non garantito"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, elenco oneri o condizione d'asta esaminata","Stato di manutenzione, vetustà e redditi locativi completamente ignoti","Edificabilità e azzonamento del fondo 1775 determinanti per il valore: non documentati","Rischio di svincolo (Auslösung) del debitore: l'asta decade senza indennizzo per gli offerenti","Eventuali oneri da assumere oltre il prezzo non quantificabili senza elenco oneri","Nessuna informazione su procedure di risanamento energetico o vincoli comunali"],"difficolta":["Visita unica il 22.10.2026, 16-17: accesso agli appartamenti locati non garantito","Finanziamento da avere pronto: saldo in 10 giorni dalla crescita in giudicato dell'aggiudicazione","Forme di deposito rigide: promessa bancaria irrevocabile, assegno bancario svizzero o contanti","Documenti e trattative in tedesco presso ufficio SG: serve supporto locale","Eventuale disdetta degli inquilini soggetta ai termini CO e a possibile protrazione","Solo 12 giorni tra pubblicazione documenti (5.10) e visita per la due diligence"],"da_verificare":["Perizia, elenco oneri e condizioni d'asta dal 5.10.2026 su www.rorschach.ch/abteilung/betreibungsamt","Zona di piano regolatore, indice di sfruttamento ed edificabilità del fondo 1775","Contratti di locazione, canoni annui, arretrati e sfitto del plurifamiliare","Anno di costruzione, tetto, riscaldamento, amianto e classificazione energetica","Crediti pignoratizi poziori e importo effettivo di copertura richiesto","Imposta cantonale SG sugli utili immobiliari in caso di rivendita entro pochi anni"],"conclusione":"Vale la pena seguire il dossier, ma decidere solo dopo aver letto perizia, elenco oneri e condizioni dal 5.10.2026 e aver visitato il 22.10. Prezzo massimo indicativo CHF 1'300'000 (rialzabile solo se il fondo 1775 risulta edificabile e l'immobile è in buono stato locativo); oltre CHF 1'450'000 il margine si azzera.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004885 del Betreibungsamt Region Rorschach (unico documento disponibile)","Dati secondari auctionhome.ch (stima 1'600'000, deposito 100'000) — non verificati sui documenti ufficiali"]}},{"id":"ffd65826-1ea5-48e2-8734-27d5c8bf079a","pubnum":"SB01-0000004890","subrubric":"SB01","canton":"SG","language":"de","pubdate":"2026-08-11","expiration":"2027-08-11","office_name":"Betreibungsamt Region Rorschach","office_address":"St. Gallerstrasse 50, 9400 Rorschach","office_id":"adde90de-a067-11e8-bbe2-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Baki Irin","auction_date":"2026-11-04","auction_time":"14:00","auction_location":"Stadthof Rorschach, Saal B, Kirchstrasse 9, 9400 Rorschach","objects_text":"Grundstück Nr. 688, Signalstrasse 25, 9400 Rorschach\nEinfamilienhaus Vers.-Nr. 219, Signalstrasse 25, 9400 Rorschach\nGesamtfläche 156 m 2 , Gebäude (138 m 2 ), übrige befestigte Fläche (18 m 2 )\n Betreibungsamtliche Schätzung vom 2. 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Oktober 2026 finden Sie eine detaillierte Grundstückbewertung, das Lastenverzeichnis und die Steigerungsbedingungen unter www.rorschach.ch/abteilung/betreibungsamt.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung wird verlangt infolge Betreibungen auf Pfandverwertung.\nDer Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100'000.00 wie folgt zu leisten:\na) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Region Rorschach, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss (keine Bedingung der Eigentumsübertragung im Grundbuch usw.), oder\nb) durch Vorlegung eines auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an die Order des Betreibungsamtes Region Rorschach ausgestellten Bankchecks (keine Privatcheck) in diesem Betrag (Bankchecks anderer Banken und Privatchecks werden nicht akzeptiert), oder\nc) Anzahlung CHF 100‘000.00 in bar.\nDie Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Region Rorschach im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH59 0900 0000 9000 2250 8, Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung in der Betreibung 25006787 für den Fall des Zuschlags) oder in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 7 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird. \nDie Restzahlung ist auf spezielle Aufforderung des Betreibungsamtes hin, welche nach Eintritt der Rechtskraft des Zuschlages erlassen wird, unter Ansetzung einer zehntägigen Zahlungsfrist zu leisten. Im Falle der Auslösung fällt die Steigerung dahin. Es können keine Entschädigungsansprüche berücksichtigt werden.","circulation_text":"Betreibungsamt Region Rorschach, St. Gallerstrasse 50, 9400 Rorschach","entry_deadline":"2026-08-31","municipality":"Rorschach","address":"Signalstrasse 25","zip":"9400","town":"Rorschach","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":156,"estimate":750000,"estimate_ctx":"Schätzung vom 2. 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In alternativa bonifico accreditato entro 2 giorni lavorativi prima (IBAN CH59 0900 0000 9000 2250 8) o deposito contanti il giorno prima; restituito entro 7 giorni se non aggiudicatario. Saldo entro 10 giorni dall'intimazione dopo la crescita in giudicato (FUSC).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio appello (art. 142 LEF) né secondo incanto: unico avviso è il \"terzo appello\" prima dell'aggiudicazione, prassi normale. Da verificare nelle condizioni d'asta online dal 5.10.2026, in particolare se esistono servitù/diritti da mettere a doppio turno.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non dice se l'immobile è occupato dal debitore Baki Irin, locato o libero. La visita del 22.10.2026 (14-15) senza preavviso permette di verificarlo di persona. In caso di occupazione da parte del debitore l'aggiudicatario deve gestire lo sgombero a proprie spese.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, numero di locali, superficie abitabile netta, impianti né interventi di ristrutturazione. Solo dati catastali: fondo 156 m², edificio 138 m², area pavimentata 18 m². Valutazione dettagliata disponibile dal 5.10.2026 su www.rorschach.ch.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: nessun documento su tetto, riscaldamento, amianto o risanamenti obbligatori. Da leggere nella perizia dal 5.10.2026.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per rinnovo interni/impianti in immobile da esecuzione: quantificare dopo la perizia del 5.10.2026","costo_stimato":null},{"descrizione":"Verifica tecnica su tetto, involucro e sistema di riscaldamento (nessun dato nella FUSC)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non ancora disponibile: pubblicazione dal 5.10.2026 su www.rorschach.ch","Esecuzione in via di realizzazione del pegno: presenza di ipoteche/cartelle ipotecarie da chiarire","Fondo di 156 m² quasi interamente edificato: probabili servitù di accesso/confine con vicini, da verificare","Termine di insinuazione dei crediti scaduto il 31.8.2026: elenco oneri già consolidabile"],"lex_koller":"Acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera: acquisto di abitazione soggetto ad autorizzazione LAFE. 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Prezzo massimo di aggiudicazione 590'000 (circa 80% della stima), da ridurre a 520'000-550'000 se emergono lavori rilevanti od occupanti da sgomberare; oltre 620'000 rinuncia.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004890 del cantone SG (asta 4.11.2026)","Dati riepilogativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata)"]}},{"id":"327f69a2-243d-42bb-9e09-05201a544444","pubnum":"SB01-0000004906","subrubric":"SB01","canton":"FR","language":"fr","pubdate":"2026-08-14","expiration":"2027-08-14","office_name":"Office des poursuites de la Sarine","office_address":"Avenue Beauregard 13, 1700 Fribourg","office_id":"e22dd26d-964a-11e8-b77d-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Philippe Alain Jean Favez","auction_date":"2026-11-05","auction_time":"10:00","auction_location":"en salle des ventes de l'office des poursuites, Rue de la Carrière 18-20, 1er étage, 1700 Fribourg","objects_text":"Commune de Fribourg (secteur Bourguillon) :\n Article no 12'068\n au lieu dit « Chemin des Violettes » à savoir :\nAutre surface à revêtement dur, 44 m 2 \nJardin, 1'757 m 2 \nHabitation individuelle, n° d’ass. 2, 247 m 2 \nChemin des Violettes 2\nSurface totale de 2'048 m 2","objects_html":"<p>Commune de Fribourg (secteur Bourguillon) :<br/><b>Article no 12'068<br/></b>au lieu dit « Chemin des Violettes » à savoir :<br/>Autre surface à revêtement dur, 44 m<sup>2</sup><br/>Jardin, 1'757 m<sup>2</sup><br/>Habitation individuelle, n° d’ass. 2, 247 m<sup>2</sup><br/>Chemin des Violettes 2<br/>Surface totale de 2'048 m<sup>2</sup></p>","remarks":"Estimation de l'office des poursuites : CHF 2'145'000.00\nLa réalisation est requise par un créancier privilégié et un créancier gagiste du 1er au 3ème rang pour son capital et ses intérêts.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. 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Da verificare nelle condizioni d'asta se esistono oneri (usufrutto, diritto d'abitazione, servitù) da mettere a doppio turno.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Il FUSC indica solo il debitore/proprietario Philippe Alain Jean Favez; non risulta se abiti l'immobile o se esistano contratti di locazione. Verosimilmente occupata dal proprietario, ma non confermato: rischio di dover procedere allo sgombero dopo l'aggiudicazione.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: nessuna perizia disponibile. Ignoti anno di costruzione, superficie abitabile, numero di locali, impianti, riscaldamento e ristrutturazioni. Nota solo la superficie al suolo dell'edificio (247 m²) e l'assicurazione ECAB n° 2.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato. Senza perizia non è possibile valutare risanamenti obbligatori (riscaldamento fossile, amianto in case anteriori al 1991, tetto, involucro). 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Nessuna menzione nel FUSC: verificare le condizioni d'asta.","pro":["Bourguillon: zona residenziale prestigiosa di Fribourg, vicina al centro storico, domanda stabile","Fondo generoso di 2'048 m² con 1'757 m² di giardino, potenziale valorizzazione","Casa individuale: segmento senza vincoli di PPP o comproprietà","Creditore procedente gagiste di 1° rango: soglia di copertura potenzialmente bassa","Concorrenza limitata per l'importo elevato e i tempi di finanziamento stretti"],"contro":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri mancanti","Segmento sopra 2 mio poco liquido: rivendita potenzialmente lunga","Stato dell'immobile, superficie abitabile e anno di costruzione ignoti","Capitale proprio elevato richiesto (finanziamento oltre 2 mio più severo)","Possibile occupazione da parte del debitore con sgombero necessario"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sul FUSC: ogni valore è indicativo e va confermato sui documenti","Stima ufficio CHF 2'145'000 non verificabile senza perizia: potrebbe essere ottimistica o prudente","Soglia di copertura effettiva non determinabile senza elenco oneri","Eventuale doppio appello o oneri da assumere possono cambiare radicalmente la convenienza"],"difficolta":["Visita dell'immobile probabilmente unica e su appuntamento: organizzarla con un architetto","Finanziamento bancario da preparare in anticipo con garanzia già emessa per il giorno d'asta","Sfratto del debitore occupante: tempi e costi imprevedibili","Costi di trasferimento e notarili nel Canton Friburgo a carico dell'acquirente (circa 3-4%)","Onere finanziario di mantenimento durante i mesi di rivendita"],"da_verificare":["Ritirare all'Office des poursuites de la Sarine perizia, conditions de vente ed état des charges","Importo e forma dell'acconto/garanzia e termine di pagamento del saldo","Superficie abitabile, volume, anno di costruzione e certificato ECAB","Servitù, diritti d'abitazione/usufrutto e ipoteche legali iscritte","Situazione locativa/occupazione e stato di manutenzione tramite visita","Zona edificabile e potenziale di frazionamento del giardino di 1'757 m²"],"conclusione":"Oggetto potenzialmente interessante per la posizione, ma da valutare solo dopo aver letto perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri. 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Le condizioni d'asta non sono disponibili: verificare presso l'ufficio se un onere (es. diritto di abitazione o locazione) comporta doppio appello.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Proprietario è una società immobiliare (Bellis Immo SA): probabile uso locativo, ma il FUSC non indica occupanti né contratti. Le visite sono organizzate dall'ufficio (P. Walker, 027 606 16 97). Un eventuale contratto di locazione passa all'aggiudicatario (art. 261 CO); sgombero non stimabile senza elenco oneri.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni e stato di manutenzione non risultano dal FUSC. Nota l'ubicazione nel sottotetto (\"combles\"), che può implicare altezze ridotte, isolamento e surriscaldamento estivo da verificare. Perizia disponibile solo presso l'ufficio.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: nessuna perizia, condizioni o elenco oneri disponibili. Da chiarire con l'amministrazione PPP eventuali risanamenti deliberati (tetto, facciate, riscaldamento) e il fondo di rinnovamento, oltre ad arretrati di spese condominiali a carico dell'aggiudicatario.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per rinfresco/ristrutturazione interna (cucina, bagni, pavimenti) - stato non documentato, stima da confermare in visita","costo_stimato":50000},{"descrizione":"Verifica isolamento/ventilazione sottotetto e serramenti","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, usufrutti e annotazioni non verificabili","Pegni immobiliari di 1°, 2° e 3° rango (FUSC), tutti richiedenti la vendita","Quota PPP 170/1000 della part. 30491: vincoli del regolamento condominiale e ipoteca legale della comunione","Diritto esclusivo limitato a appartamento No 14 (sottotetto) e cantina No 7"],"lex_koller":"Non indicato nel FUSC. Per acquirenti esteri senza permesso C serve autorizzazione LAFE: Conthey è comune valesano con potenziale contingente turistico. Verificare anche i limiti Lex Weber sulle abitazioni secondarie prima di rilanciare.","pro":["Nessun pegno poziore da coprire: il 1° rango chiede la vendita, soglia di aggiudicazione bassa","Taglio 4.5 locali molto liquido nella cintura di Sion (Conthey/Vétroz)","Stima ufficiale di CHF 470'000 basata su perizia: riferimento di valore già disponibile","Debitore società: minor rischio di resistenza emotiva allo sgombero rispetto a proprietario abitante","Visite organizzate dall'ufficio: possibile ispezione prima dell'asta"],"contro":["Nessun documento consultato: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri mancanti","Saldo del prezzo entro un mese al 5%: finanziamento da avere già deliberato","CHF 60'000 in contanti o garanzia bancaria illimitata: assegni e attestazioni rifiutate","Appartamento nel sottotetto: rivendibilità e prezzo/m2 inferiori rispetto ai piani standard","Quota PPP: dipendenza da decisioni e finanze della comunione dei comproprietari"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: stato, superfici, occupazione e oneri non verificati","Possibile locazione in corso che l'aggiudicatario deve riprendere","Eventuali risanamenti PPP deliberati e arretrati condominiali sconosciuti","Rischio di rilanci fino a valore di stima: sconto non garantito","Termine insinuazione crediti 24.09.2026: elenco oneri definitivo solo dopo tale data"],"difficolta":["Ottenere garanzia bancaria irrevocabile e illimitata prima del 05.11.2026","Mutuo erogabile entro 30 giorni dall'aggiudicazione, senza condizioni sospensive","Visita solo su appuntamento con l'ufficio: tempi da anticipare","Eventuale sfratto o rinegoziazione del contratto di locazione in corso","Trasferta all'incanto a Vétroz con documento d'identità ed estratto RC se si compra con società"],"da_verificare":["Richiedere perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri su www.vs.ch/web/spf/encheres o all'ufficio","Superficie netta, altezze utili e numero locali reali dell'appartamento No 14","Contratti di locazione, canoni, depositi e eventuale disdetta","Importo dei crediti pignoratizi 1°-3° rango e spese dell'ufficio da coprire","Situazione PPP: fondo rinnovamento, lavori deliberati, arretrati, regolamento","Posteggio/box: non menzionato nel diritto esclusivo, chiarire se incluso"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni e elenco oneri e dopo la visita: prezzo massimo di aggiudicazione CHF 340'000 (circa 26% sotto stima), riducibile se emergono locazione in corso o risanamenti PPP. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":"Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'état civil (acte de naissance, livret de famille) ou d'un passeport, et pour les sociétés, d'un extrait du Registre du commerce. Ils sont rendus attentifs aux dispositions de la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger du 16 décembre 1983 (LFAIE). A cet effet ils devront se conformer au chiffre 19 des conditions de vente. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. <br />Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. <br />Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","cantons":["NE"],"secondaryTenants":null,"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Francois Jacques Chappatte","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Francois Jacques Chappatte","it":"Incanto immobiliare Francois Jacques Chappatte","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Francois Jacques Chappatte"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Francois Jacques","name":"Chappatte","dateOfBirth":"1957-06-20T00:00:00.000Z","currentLanguage":"fr","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Les Bulles","houseNumber":"50","swissZipCode":"2300","town":"La Chaux-de-Fonds"},"countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"}}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-08-27T00:00:00.000Z"},"registrationOffice":"Office des poursuites du canton de Neuchâtel\nRue de Tivoli 28\n2002 Neuchâtel 2","auctionObjects":"<p><b>Objets des enchères : </b></p><div>Un appartement de 4.5 pièces avec un garage<br/><b>Désignation du bien-fonds à vendre :</b><br/></div><div><b>Bien-fonds PPE no 11082/S du cadastre de La Chaux-de-Fonds : </b><br/>94/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 12144<br/>Avec droits spéciaux sur les locaux suivants : Étage : 4ème : Appartement Sud de quatre pièces et demie, une cuisine, une salle de bain, un WC, un hall, un balcon-loggia 96 m² plus le local annexe suivant : Sous-sol : Annexe S1, cave 3 m²<br/>surface totale indicative 99 m²<br/><b>Estimation cadastrale 2024 : 176'000.00 francs</b><br/><b>Estimation de l’expert 2026 : 405'000.00 francs</b><br/><br/><b>Bien-fonds PPE no 11071/G du cadastre de La Chaux-de-Fonds :</b><br/>9/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 12144<br/>Avec droits spéciaux sur l'unité juridique comprenant :<br/>Étage : Rez : Garage 17 m²<br/>Surface totale indicative 17 m²<br/><b>Estimation cadastrale 2024 : 12'000.00 francs</b><br/><b>Estimation de l’expert 2026 : 30'000.00 francs </b><br/><br/></div>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-10-05T00:00:00.000Z"},"additionalLegalRemedy":"Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'état civil (acte de naissance, livret de famille) ou d'un passeport, et pour les sociétés, d'un extrait du Registre du commerce. 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Attenzione: negli stabili PPE anni '60-'70 di La Chaux-de-Fonds sono frequenti sostituzione riscaldamento e risanamento involucro deliberati dall'assemblea.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfrescamento interni (cucina, bagno/WC, pavimenti) da quantificare in visita","costo_stimato":null},{"descrizione":"Riserva per quota di lavori comuni PPE deliberati o prevedibili (facciata, riscaldamento)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche legali e annotazioni non verificabili","Regolamento PPE e quote (94/1000 + 9/1000) vincolano l'uso e le spese comuni","Possibile ipoteca legale della comunione PPE per spese arretrate (art. 712i CC)","Diritti di abitazione/usufrutto: non indicati"],"lex_koller":"La FUSC richiama espressamente la LFAIE (Lex Koller) e il punto 19 delle condizioni di vendita: gli acquirenti esteri devono conformarsi alla legge. La Chaux-de-Fonds non è località turistica, quindi nessuna autorizzazione per residenza secondaria; acquisto possibile di regola solo per stranieri domiciliati in Svizzera con permesso C o B per abitazione propria.","pro":["Taglio richiesto: 4.5 locali 96 m² con balcone-loggia, cantina e garage in blocco","Garage incluso: valorizza la rivendita in zona con parcheggio scarso","Ticket d'ingresso contenuto: mercato NE con prezzi bassi, meno concorrenza di investitori","Visita organizzata dall'ufficio il 21.10.2026 su iscrizione","Vendita su pignoramento: possibile aggiudicazione ben sotto la stima"],"contro":["La Chaux-de-Fonds: mercato debole, tempi di rivendita lunghi e domanda limitata","Stima perito 405'000 per 96 m² (~4'200 CHF/m²) appare sopra i prezzi correnti della piazza","Divario forte tra stima perito 435'000 e catastale 188'000","Quarto piano: verificare presenza di ascensore, penalizzante se assente","Spese comuni PPE e fondo rinnovazione ignoti"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni di vendita ed elenco oneri non consultati","Deposito/garanzia e termini di pagamento non quantificati: rischio di non poter finanziare in tempo","Occupazione dell'immobile non nota: possibile sfratto a carico dell'aggiudicatario","Termine insinuazione crediti già scaduto (27.08.2026): elenco oneri consultabile dal 5.10.2026","Eventuali arretrati di spese comuni con ipoteca legale PPE"],"difficolta":["Unica visita il 21.10.2026 alle 10:00, solo su iscrizione: nessuna seconda occasione","Solo 16 giorni tra visita e asta per perizia tecnica e delibera bancaria","Banche restie a finanziare oggetti all'asta a La Chaux-de-Fonds senza perizia propria","Gestione condominiale: decisioni dipendenti dall'assemblea PPE","Documenti disponibili solo in francese presso l'ufficio di La Chaux-de-Fonds"],"da_verificare":["Ritirare condizioni di vendita, elenco oneri e perizia 2026 dal 5.10.2026 (032 889 71 50)","Importo dei crediti pignoratizi poziori (soglia di copertura effettiva)","Chi occupa l'appartamento e a che titolo; eventuale contratto di locazione","Spese comuni annue, fondo rinnovazione, arretrati e lavori deliberati dalla PPE","Anno di costruzione, presenza ascensore, stato riscaldamento e finestre","Prezzi di transazione recenti per 4.5 locali a La Chaux-de-Fonds"],"conclusione":"Operazione possibile ma non entusiasmante: partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri e visitato l'immobile. Prezzo massimo di aggiudicazione 285'000 per appartamento e garage insieme; oltre i 300'000 il margine sparisce dato il mercato lento di La Chaux-de-Fonds.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004904 (Office des poursuites du canton de Neuchâtel)","Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata)"]}},{"id":"5a04639a-5a45-4f00-94fd-55ab966caa44","pubnum":"SB01-0000004905","subrubric":"SB01","canton":"NE","language":"fr","pubdate":"2026-08-07","expiration":"2026-12-07","office_name":"Office des poursuites du canton de Neuchâtel","office_address":"Avenue Léopold-Robert 63, 2300 La Chaux-de-Fonds","office_id":"e8e068a9-93fd-11e8-8935-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Nicolas Jean Renaud, Francine Calame Rosset","auction_date":"2026-11-06","auction_time":"15:30","auction_location":"Avenue Léopold-Robert 63, 2ème étage, salle no 4, 2300 La Chaux-de-Fonds","objects_text":"Objets des enchères : \n Un appartement réparti sur deux niveaux et une place de parc\n Désignation du bien-fonds à vendre : \n Bien-fonds PPE no 15152/P du cadastre de La Chaux-de-Fonds : \n 2 60/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 15870\nAvec droits spéciaux sur l'unité juridique comprenant :\nEtage : 3ème : Appartement Est de cinq chambres, une cuisine, une salle de bain-WC-douche, un hall, un escalier 94 m² Combles : Une galerie, un galetas 114 m²\nSurface totale indicative 208 m²\n Estimation cadastrale 2017 : 380'000.00 francs \n Bien-fonds PPE no 14285/E du cadastre de La Chaux-de-Fonds : \n1/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 15870\nAvec droits spéciaux sur l'unité juridique comprenant :\nEtage : S.-sol : cave 2 m²\nSurface totale indicative 2 m²\n Estimation cadastrale 2017 : 1'000.00 francs \nEstimation de l’expert 2026 : 465’000 francs pour les 2 biens-fonds à vendre \n Bien-fonds COP no C14295 du cadastre de La Chaux-de-Fonds : \n1/4 de part de copropriété sur l'immeuble No 14281/A\nPlan N° 8142 480/1989\n Estimation cadastrale 2017 : 12'000.00 francs \n Estimation de l’expert 2026 : 30'000.00 francs","objects_html":"<p><b>Objets des enchères : </b></p><div>Un appartement réparti sur deux niveaux et une place de parc<br/><b>Désignation du bien-fonds à vendre :</b><br/></div><div><b>Bien-fonds PPE no 15152/P du cadastre de La Chaux-de-Fonds : </b><br/><b>2</b>60/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 15870<br/>Avec droits spéciaux sur l'unité juridique comprenant :<br/>Etage : 3ème : Appartement Est de cinq chambres, une cuisine, une salle de bain-WC-douche, un hall, un escalier 94 m² Combles : Une galerie, un galetas 114 m²<br/>Surface totale indicative 208 m²<br/><b>Estimation cadastrale 2017 : 380'000.00 francs</b><br/><br/><b>Bien-fonds PPE no 14285/E du cadastre de La Chaux-de-Fonds :</b><br/>1/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 15870<br/>Avec droits spéciaux sur l'unité juridique comprenant :<br/>Etage : S.-sol : cave 2 m²<br/>Surface totale indicative 2 m²<br/><b>Estimation cadastrale 2017 : 1'000.00 francs</b></div><div><b><br/>Estimation de l’expert 2026 : 465’000 francs pour les 2 biens-fonds à vendre</b><br/><br/><b>Bien-fonds COP no C14295 du cadastre de La Chaux-de-Fonds :</b><br/>1/4 de part de copropriété sur l'immeuble No 14281/A<br/>Plan N° 8142 480/1989<br/><b>Estimation cadastrale 2017 : 12'000.00 francs</b><br/><b>Estimation de l’expert 2026 : 30'000.00 francs</b><br/><br/></div><div><br/></div>","remarks":"Vente requise par le(s) créancier(s) gagiste(s). 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":"Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'état civil (acte de naissance, livret de famille) ou d'un passeport, et pour les sociétés, d'un extrait du Registre du commerce. Ils sont rendus attentifs aux dispositions de la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger du 16 décembre 1983 (LFAIE). A cet effet ils devront se conformer au chiffre 19 des conditions de vente. 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I debitori Nicolas Jean Renaud e Francine Calame Rosset risultano proprietari: plausibile occupazione da parte loro, ma nessuna conferma documentale. Nessun contratto di locazione menzionato nel FUSC. Visita unica il 20.10.2026 alle 10h00 solo su iscrizione (032.889.71.50).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, stato di manutenzione e ristrutturazioni non risultano dal FUSC (perizia non disponibile). Note solo le superfici: 94 m² al 3° piano, 114 m² di soppalco/galetas, cantina 2 m², totale indicativo 208 m².","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato. Nessun risanamento, amianto, tetto o riscaldamento menzionato nel FUSC. 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La Chaux-de-Fonds non è comune turistico, quindi nessun contingente per abitazioni secondarie. Investitore svizzero/domiciliato: nessun ostacolo.","pro":["Perizia 2026 recente e aggiornata sui tre fondi","Pacchetto completo: appartamento di 5 locali su due livelli, cantina e posteggio","Prezzo d'ingresso in valore assoluto basso (~2'200/m² sulla stima)","Vendita chiesta dai creditori pignoratizi: pressione alla realizzazione","Concorrenza attesa modesta su un taglio così grande in una piazza periferica"],"contro":["La Chaux-de-Fonds: mercato debole, lento e con offerta abbondante; rivendita 6-12 mesi","208 m² indicativi difficili da collocare: pochi acquirenti per questo taglio","114 m² di combles/galetas: valore reale molto inferiore alla superficie abitabile","Posteggio solo come quota 1/4 in comproprietà, non esclusivo","Divario tra stima catastale 2017 (393'000) e perizia 2026 (495'000) da giustificare","Costi di trasferimento NE (lods) che erodono il margine"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non consultati, analisi basata solo sul FUSC","Perizia 2026 possibilmente ottimistica se valorizza i combles come superficie piena","Stato dell'immobile e spese PPE totalmente ignoti","Importo dei pegni e soglia di copertura sconosciuti: rischio di asta senza aggiudicazione","Occupanti e necessità di sfratto non chiariti"],"difficolta":["Visita unica il 20.10.2026 alle 10h00, solo su iscrizione preventiva","Documenti consultabili solo dal 5.10.2026: finestra breve per la due diligence","Garanzie di pagamento da presentare prima dell'aggiudicazione definitiva: finanziamento da preparare in anticipo","Probabile sfratto dei debitori-proprietari con tempi e costi","Quota 1/4 del posteggio: coordinamento con gli altri comproprietari","Rivendita lenta: costi di detenzione (interessi, spese PPE) da mettere a budget"],"da_verificare":["Ritirare perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri all'ufficio dal 5.10.2026","Importo e forma della garanzia di pagamento e termine di saldo","Totale dei crediti pignoratizi e soglia di copertura (art. 126 LEF)","Verbali PPE: spese comuni, fondo rinnovazione, arretrati del debitore, lavori deliberati","Abitabilità e altezza utile dei 114 m² di combles/galetas","Se i tre fondi sono aggiudicati in blocco o separatamente, e stato/uso del posteggio"],"conclusione":"Partecipare solo con forte disciplina di prezzo: non superare 350'000 per i tre fondi (circa -30% sulla perizia di 495'000), soglia che lascia ~20% di margine dopo lods, costi e rivendita lenta a La Chaux-de-Fonds. Se le garanzie richieste o i pegni impongono di più, lasciar perdere.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004905 (unico documento disponibile)","Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata)"]}},{"id":"4de8d1b2-befc-46f2-8f1f-4ae5e28a3ce7","pubnum":"SB01-0000004922","subrubric":"SB01","canton":"SH","language":"de","pubdate":"2026-08-14","expiration":"2027-08-14","office_name":"Betreibungsamt Schaffhausen","office_address":"Münsterplatz 31, 8200 Schaffhausen","office_id":"7e4fdf77-8051-11e8-a402-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Thomas Fritz Maus","auction_date":"2026-11-09","auction_time":"15:00","auction_location":"Kantonsratssaal, Rathausbogen 10, 1. 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Die Besichtigungen fanden bereits am 28.05.2026 und 09.07.2026 statt.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung wird verlangt infolge Pfändung. Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 220'000.00 zu leisten. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechen einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank, zugunsten des Betreibungsamtes Schaffhausen, 8200 Schaffhausen, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen. Die Anzahlung kann bis zum Betrag von CHF 100'000.00 in bar geleistet werden.\nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.","circulation_text":"Betreibungsamt Schaffhausen, Münsterplatz 31, 8200 Schafffhausen und auf der Website bka.sh.ch","entry_deadline":"2026-06-04","municipality":"Stein am Rhein","address":"Wagenhauserstrasse 14","zip":"8260","town":"Stein am Rhein","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1287,"estimate":null,"estimate_ctx":null,"official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":220000,"deposit_ctx":"Anzahlung von CHF 220'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Die Besichtigungen fanden bereits am 28.05.2026 und 09.07.2026 statt.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"7e4fdf77-8051-11e8-a402-0050569d3c43|2026-11-09|15:00|liegenschaftgemeindesteinamrheingrundstcknr906egridch8308715","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":2,"an_summary":"Casa unifamiliare a Stein am Rhein (SH), edificio 226 m² più tettoia su fondo di 1287 m², realizzazione per pignoramento. 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La stima indicata è 2'181'000, ma il minimo di copertura riportato è 2'454'653: ci si aggiudicherebbe solo pagando sopra il valore. Nessuna perizia, condizioni o elenco oneri disponibili e visite già concluse. 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Termine e modalità di saldo non indicati.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC cita solo il terzo appello prima dell'aggiudicazione (prassi ordinaria). Nessun doppio turno ex art. 142 LEF né secondo incanto menzionato; le condizioni d'asta non sono disponibili. Nota: l'asta è già stata rinviata rispetto alla data originaria (nuova pubblicazione).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non lo precisa. Proprietario escusso Thomas Fritz Maus: presumibile occupazione propria. Nessun contratto di locazione né canone indicato. Eventuale sgombero a carico dell'aggiudicatario: da verificare nelle condizioni d'asta.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: nessuna perizia disponibile. Dalla FUSC solo le superfici: abitazione 226 m², tettoia 18 m², giardino 613 m², altre superfici pavimentate 449 m². Anno di costruzione, impianti e ristrutturazioni non indicati.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia ed elenco oneri non risultano lavori obbligatori o urgenti (amianto, tetto, riscaldamento, risanamento energetico). Da chiarire prima di qualsiasi offerta.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per rinnovo/manutenzione: stato ignoto, nessuna visita né perizia disponibile","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, usufrutti, diritti di abitazione e annotazioni non verificabili","Ipoteche presumibilmente vicine a 2,45 mln, dedotte dall'importo di copertura riportato da auctionhome (da verificare)","Possibili ipoteche legali (imposte, contributi comunali) non quantificate"],"lex_koller":"La FUSC non menziona restrizioni LAFE. Trattandosi di abitazione, l'acquisto da parte di persone all'estero è di regola soggetto ad autorizzazione. Stein am Rhein è località turistica: verificare presso il Betreibungsamt anche la legge sulle abitazioni secondarie.","pro":["Stein am Rhein: borgo turistico sul Reno, mercato residenziale ricercato e liquido","Fondo ampio 1287 m² con 613 m² di giardino, raro per la zona","Casa grande (226 m²) con tettoia: taglio famigliare, buona rivendibilità","Deposito ammesso anche via promessa di pagamento bancaria irrevocabile (no cash integrale)"],"contro":["Copertura richiesta 2'454'653 contro stima 2'181'000: aggiudicazione solo pagando sopra mercato","Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri consultabili","Visite già svolte il 28.05 e 09.07.2026: nessun accesso prima dell'asta","Stato di manutenzione ignoto: costi di ripristino non quantificabili","Deposito di 220'000 immediato e infruttifero","Probabile occupazione del debitore con rischio sfratto"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC e su dati auctionhome non verificati: nessun documento ufficiale disponibile","Stima e minimo provengono da fonte secondaria: possibile discrepanza con i documenti dell'ufficio","Con realizzazione per pignoramento, senza copertura dei pegni poziori non c'è aggiudicazione (art. 126 LEF)","Asta rinviata: possibili ricorsi, accordi o rischio di ulteriore rinvio/annullamento"],"difficolta":["Impossibile ispezionare l'immobile: visite già concluse","Serve garanzia bancaria irrevocabile per 220'000 pronta prima dell'aggiudicazione","Termini di saldo ignoti: richiedere subito le condizioni d'asta","Eventuale sfratto degli occupanti a carico e a rischio dell'acquirente","Atti in tedesco, procedura cantonale SH, deposito a Schaffhausen e su bka.sh.ch"],"da_verificare":["Perizia e valore di stima ufficiale presso Betreibungsamt Schaffhausen / bka.sh.ch","Condizioni d'asta: importo di copertura, saldo, spese, trapasso, doppio turno","Elenco oneri: ipoteche, servitù, diritti di abitazione, ipoteche legali","Crediti insinuati entro il 04.06.2026 e loro totale garantito da pegno","Chi occupa la casa e a quale titolo; esistenza di contratti di locazione","Zonificazione, abitazioni secondarie e LAFE per Stein am Rhein"],"conclusione":"Da evitare finché i documenti non smentiscono il minimo di 2'454'653: sopra la stima non esiste margine (a quel prezzo il risultato sarebbe circa -14%). Partecipare solo se l'aggiudicazione risultasse possibile fino a un massimo di 1'700'000, ad esempio in un eventuale nuovo incanto con copertura ridotta.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004922 (asta 09.11.2026, Betreibungsamt Schaffhausen)","Dati auctionhome.ch: stima 2'181'000, minimo 2'454'653, deposito 220'000 (fonte secondaria non verificata)"]}},{"id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","pubnum":"SB01-0000004812","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-06-05","expiration":"2029-06-05","office_name":"Ufficio di esecuzione di Bellinzona","office_address":"Viale Henri Guisan 3, 6501 Bellinzona","office_id":"03370387-a461-11e8-99a2-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Gianluigi Taddei, Rosa Taddei, Yvonne Caligari","auction_date":"2026-11-10","auction_time":"09:15","auction_location":"Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno.","objects_text":"1) Fondo base n. 1533 RFD nel territorio del comune di Bellinzona-S. 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare all'Ufficio, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, specialmente quelle per interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato, per quale importo e la data. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultino dal registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I'importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-06-25","municipality":"Bellinzona-S. 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Perizie: 48'750 + 15'000. Minimo d'asta 315'000. 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Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultino dal registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I'importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Bellinzona e Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","auction":{"date":"2026-11-10T00:00:00.000Z","time":"09:15","location":"Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno."}},"commented":false},"an":{"score":1,"score_motivazione":"Prezzo minimo 315'000 (condizioni A.1) contro valore peritale complessivo 63'750: si pagherebbe ~5x il valore per 1/4 di comproprietà indivisa + un rudere inabitabile. Margine strutturalmente impossibile.","sintesi":"Vendita in blocco (condizioni p. 7) di due oggetti: la sola quota 1/4 (C, Gianluigi Taddei) del fondo 1533 a Bellinzona-Sant'Antonio, Carmena — casa 1974 di 55 m² senza riscaldamento, accesso solo pedonale — e il fondo 2091 a Brissago-Posronco, casa inabitabile dal 1997 in zona pericoli naturali. Perizie: 48'750 + 15'000. Minimo d'asta 315'000. Da evitare.","tipo_immobile":"Blocco: quota di comproprietà 1/4 di casa d'abitazione in nucleo di villaggio (fondo 1533, Bellinzona-Sant'Antonio) + fondo 2091 Brissago con casa inabitabile, garage e bosco","stima_perizia":63750,"valore_ufficiale":81920,"valore_mercato_tuo":40000,"prezzo_target_max":45000,"margine_atteso_pct":-80,"offerta_minima":315000,"offerta_minima_note":"Qui esiste un vero prezzo minimo: \"aggiudicati in blocco al maggior offerente dopo tre chiamate se l'offerta supera il prezzo minimo di CHF 315'000\" (condizioni punto A.1). Riflette il principio di copertura dei pegni poziori (cartelle 55'000+70'000+200'000, perizia p. 3). Rialzo minimo CHF 2'000 (punto A.2).","deposito":320000,"deposito_sistema":"Acconto CHF 320'000 (315'000 prezzo + 5'000 spese trapasso) all'incanto, dopo la terza chiamata e PRIMA dell'aggiudicazione (punto 14): promessa di pagamento bancaria irrevocabile, oppure max 100'000 contanti + resto con garanzia. Possibile bonifico anticipato (IBAN CH54 0900 0000 6500 0150 9) accreditato 2 giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni, interesse 5%.","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Il creditore ipotecario ha chiesto il doppio turno ex art. 142 LEF (punto 23): primo turno con aggravio, secondo senza (cancellazione locazioni annotate, diritti di abitazione/usufrutto posteriori al pegno, art. 56 cpv. 2 RFF). Il maggior oblatore del primo turno resta vincolato fino al secondo. I fondi sono realizzati in blocco.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Il perito non ha potuto accedere agli interni del 1533 (perizia, introduzione): sopralluogo 24.02.2025 solo esterno, indizio di occupazione o mancata collaborazione. Il 2091 è abbandonato dagli anni '80, abitabilità revocata 22.07.1997. Nessun contratto di locazione menzionato; il doppio turno richiesto lascia però aperta l'ipotesi. Art. 19 RFF: il debitore occupante va sgomberato dopo la delibera.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Fondo 1533: casa del 1974 (ex stalla, setti in sasso), 55 m², PT cucina-soggiorno con camino, 1P tre stanze e un bagno; serramenti e gelosie in legno, pavimenti linoleum, vetustà 38%. Nessun difetto costruttivo ma finiture da ristrutturare; nessun impianto di riscaldamento. Fondo 2091: casa 1960/1975, abbandonata, valore attribuito nullo dal perito; garage in buono stato.","riparazioni_obbligatorie":"Fondo 1533: installazione impianto di riscaldamento (assente) e rifacimento finiture (perizia, stato di manutenzione) — costi non indicati. Fondo 2091: casa dichiarata inabitabile dalle autorità, licenza di ristrutturazione negata (27.09.2016, ricorso respinto 14.06.2017); in caso di peggioramento del dissesto, interventi di messa in sicurezza a carico del proprietario (perizia p. 6) — importi non indicati.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Fondo 1533: nuovo impianto di riscaldamento (attualmente assente)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Fondo 1533: rinnovo finiture interne (bagno, cucina, pavimenti linoleum, serramenti in legno)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Fondo 2091: nessun intervento sensato — licenza negata e valore edificio nullo","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Cartelle ipotecarie 1°, 2° e 3° grado: 55'000 + 70'000 + 200'000 al 10% (perizia p. 3); le prime due gravano pure part. 395 quota A","13 restrizioni della facoltà di disporre (2021-2024), ca. 148'000 su quota C e 6'000 su quota A","Onere condotta acqua potabile a favore del RF di Sant'Antonio DPSSP 1244","Tre oneri di passo pedonale con onere di manutenzione a favore delle part. 1534 (due) e 395","Menzione: restrizione raggruppamento terreni (DG 3224/1976, DG 5035/2017)","Fondo 2091: menzione a RFD dal 06.12.2004 di inclusione nel catasto dei terreni soggetti a pericoli naturali"],"lex_koller":"Acquisto soggetto ad autorizzazione per persone all'estero (punto 19 condizioni, LAFE/OAFE). Dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione (art. 19 LAFE), termine 10 giorni per chiedere l'autorizzazione e prestare garanzie; se negata, delibera annullata e nuovo incanto a rischio del primo aggiudicatario. Nessuna delle esenzioni (abitazione principale, stabilimento d'impresa) è plausibile qui: il 2091 è esplicitamente a destinazione secondaria.","pro":["Zona Nuclei dei villaggi (NV) per il 1533: possibile sopraelevazione di un piano fino a 9,5 m di gronda","Fondo 1533 non soggetto alla LDFR","Struttura del 1533 senza difetti costruttivi secondo il perito","Autorimessa del 2091 in buono stato, fuori zona di pericolo, potenzialmente vendibile ai vicini (part. 1839, 1840)","Nessun sito inquinato segnalato per il fondo 2091"],"contro":["Minimo d'asta 315'000 contro valore peritale del lotto 63'750: sovrapprezzo di circa 5 volte","Si acquista solo 1/4 indiviso del 1533: nessun controllo, comproprietà forzata con Rosa Taddei (2/4) e Yvonne Branda (1/4)","Fondo 2091 inabitabile per decisione comunale, licenza di ristrutturazione negata e confermata in ricorso","Fondo 2091 in catasto pericoli naturali con fenomeno di scivolamento accertato (perizia geologica 1994)","Fondo 1533 senza riscaldamento, accesso solo pedonale, nessun posteggio, 835 m slm in Val Morobbia","Vendita obbligatoriamente in blocco: impossibile scegliere il solo oggetto meno peggiore"],"punti_critici":["Il prezzo minimo copre i pegni (325'000 nominali) ma è scollegato dal valore reale: nessun offerente razionale può superarlo","Comproprietà ordinaria 1/4: rivendita solo tramite azione di divisione (art. 650-651 CC), tempi e costi elevati","Il 2091 rischia oneri futuri di messa in sicurezza a carico del proprietario, importo indeterminato","Elenchi oneri di entrambi i fondi disponibili solo come scansione non leggibile: crediti effettivi non verificabili","Doppio turno richiesto: possibile esistenza di contratti di locazione o diritti non emersi dalla perizia","Acconto di 320'000 immobilizzato alla delibera con garanzia bancaria: impegno finanziario reale, non simbolico"],"difficolta":["Visita interna impossibile: nemmeno il perito ha potuto accedere al 1533 nel 2025","Finanziamento bancario di fatto escluso su una quota 1/4 indivisa e su un immobile inabitabile","Casa 2091 raggiungibile solo con 70 scalini dalla strada dei monti, accesso disagevole","Eventuale sgombero del debitore occupante da promuovere a proprie spese dopo la delibera","Rapporti obbligati con i comproprietari per ogni intervento o decisione sul 1533","Beni mobili all'interno esclusi dall'asta: da rimuovere separatamente"],"da_verificare":["Elenchi oneri 1533 e 2091 in ufficio: importi realmente insinuati e scaduti, dato che i PDF sono scansioni illeggibili","Se esistono contratti di locazione in essere e a quale condizione (motiva il doppio turno)","Chi occupa attualmente la casa del 1533 e a che titolo","Stato aggiornato del dissesto del 2091 presso il Comune di Brissago e il Cantone","Se i comproprietari del 1533 intendono esercitare diritti o partecipare all'asta","Se l'ufficio conferma il minimo di 315'000 o lo riduce in un eventuale secondo incanto"],"conclusione":"Non partecipare: il minimo obbligatorio di 315'000 supera di circa cinque volte il valore peritale del blocco (63'750) e non esiste alcun prezzo raggiungibile che generi margine. 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Fausto Mordasini, marzo 2025 (9 pagine)","Condizioni d'incanto vendita in blocco, Ufficio esecuzione Bellinzona, deposito 14.08.2026 (8 pagine)","Allegati perizia 1533: estratto RF, valori ufficiali di stima, mappe (8 immagini)","NON leggibili: elenco oneri fondo 1533, elenco oneri fondo 2091, allegati perizia 2091 (scansioni senza testo)"]}},{"id":"728fa6fd-a5ef-43ff-910f-201d62890d3a","pubnum":"SB01-0000004816","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-06-05","expiration":"2029-06-05","office_name":"Ufficio di esecuzione di Bellinzona","office_address":"Viale Henri Guisan 3, 6501 Bellinzona","office_id":"03370387-a461-11e8-99a2-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Comunione ereditaria fu Ezio Bruschi","auction_date":"2026-11-10","auction_time":"11:00","auction_location":"Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno.","objects_text":"Fondo base n. 1781 RFD di Bellinzona-Giubiasco\n Ubicazione: LORO\nc m² 1'063 PRATO - VIGNATO\nd m² 502 RONCO\nE m² 119 ABITAZIONE\n Valore di stima ufficiale complessivo del fondo 1781: CHF 528'154.00\nValore di stima peritale complessivo del fondo 1781: CHF 2'068'000.00","objects_html":"<p>Fondo base n. 1781 RFD di Bellinzona-Giubiasco</p><p>Ubicazione: LORO<br/><br/>c m² 1'063 PRATO - VIGNATO<br/>d m² 502 RONCO<br/>E m² 119 ABITAZIONE<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale complessivo del fondo 1781: CHF 528'154.00<br/><br/>Valore di stima peritale complessivo del fondo 1781: CHF 2'068'000.00<br/></p>","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Bellinzona e Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. 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Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultino dal registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I'importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Bellinzona e Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","auction":{"date":"2026-11-10T00:00:00.000Z","time":"11:00","location":"Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno."}},"commented":false},"an":{"score":7,"score_motivazione":"Prezzo minimo bassissimo (80'000) e doppio turno che può liberare usufrutto e locazioni su un fondo di 1'684 m² edificabile a Giubiasco collina con ~697 m² SUL residua. Penalizzano: perizia a mio avviso ottimistica, casa anni '60 da risanare, erede occupante da sgomberare, elenco oneri illeggibile, forte concorrenza di sviluppatori locali.","sintesi":"Casa monofamiliare fine anni '60 (4,5 locali + bilocale ricavato nel 1999) su fondo di 1'684 m² in zona residenziale estensiva a Giubiasco-Loro, con vigna e ~697 m² di SUL ancora sfruttabile (perizia p. 2-3). Perizia 2'068'000, valore ufficiale 528'154, prezzo minimo d'asta 80'000. Interessante come operazione terreno/riqualifica, non come immobile pronto.","tipo_immobile":"Casa monofamiliare bifamiliarizzata (4,5 locali ~100 m² al 1° piano + 2 locali ~45 m² a PT) con garage, vigneto e terreno edificabile residuo — fondo intero 1'684 m², zona Re residenza primaria","stima_perizia":2068000,"valore_ufficiale":528154,"valore_mercato_tuo":1500000,"prezzo_target_max":980000,"margine_atteso_pct":30,"offerta_minima":80000,"offerta_minima_note":"Caso raro: le condizioni fissano espressamente un \"prezzo minimo di aggiudicazione di CHF 80'000.00\" (punto A.1), oltre al principio dell'offerta sufficiente. Rilanci obbligatori di almeno CHF 50'000 (punto A.2). Il minimo non riflette il valore ma la copertura del creditore procedente.","deposito":110000,"deposito_sistema":"Acconto infruttifero di 110'000 (80'000 prezzo + 30'000 spese trapasso) da versare all'incanto dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione: contanti max 100'000, resto con promessa di pagamento bancaria irrevocabile; possibile bonifico anticipato (IBAN CH54 0900 0000 6500 0150 9) accreditato 2 giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni dalla richiesta, interesse 5% (punto 14).","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Il creditore ipotecario ha chiesto il doppio turno ex art. 142 LEF (punto 23): primo turno con aggravi (usufrutto lett. A e contratti di locazione), secondo senza. Se il secondo turno non supera il primo, aggiudicazione al miglior offerente del primo turno, che assume l'aggravio. Chi punta all'immobile libero deve rilanciare nel secondo turno.","occupazione":"parzialmente_locato","occupazione_note":"Il rappresentante della comunione ereditaria, Bruschi Silvano, è domiciliato a Via Collina 7, cioè nell'immobile (condizioni, intestazione): occupazione del debitore, che non paga indennità e non è espellibile prima della realizzazione; poi sgombero ex art. 641 CC (punto 22). Il bilocale a PT è locato a 1'050/mese (perizia p. 3). Mobilio non incluso nell'asta.","canone_annuo":12600,"stato_immobile":"Edificato a fine anni '60 (DC 1966), tetto a falde aggiunto nel 1989; muratura BKS/cotto, parquet, rolladen alluminio. Manutenzioni dichiarate dall'erede: finestre PVC, sanitario, elettrico e canalizzazioni rifatti (perizia p. 3). Riscaldamento centralizzato a nafta. L'appartamento superiore era saturo di mobilio: il perito si è basato su foto fornite dal proprietario, quindi stato interno poco verificato.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicati lavori obbligatori né costi nei documenti. Prevedibili per legge/vetustà: sostituzione della caldaia a nafta e adeguamento energetico; sgombero completo del mobilio (non incluso nell'asta, punto 23). Nessuna indagine su amianto o involucro nella perizia.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sostituzione riscaldamento a nafta con pompa di calore e nuovo boiler","costo_stimato":45000},{"descrizione":"Sgombero totale mobilio/suppellettili e pulizia (appartamento saturo)","costo_stimato":20000},{"descrizione":"Risanamento energetico involucro: cappotto e isolamento tetto","costo_stimato":90000},{"descrizione":"Rinfresco interni: cucine, bagni, pavimenti, tinteggi","costo_stimato":80000},{"descrizione":"Sistemazione esterni, posteggio sterrato e muro in sasso","costo_stimato":25000},{"descrizione":"Studio di fattibilità/frazionamento per sfruttare i ~697 m² di SUL residua","costo_stimato":15000}],"oneri_servitu":["Onere di usufrutto vita natural durante a favore Bruschi Decimina (1927), DG 7770/12.09.1995 — oggetto del doppio turno","Cartelle ipotecarie 1°-4° grado al portatore per nominali 600'000 (50'000+400'000+60'000+90'000), tasso max 10%","Le cartelle B, C e D precedono l'usufrutto lett. A: cancellabile nel secondo turno (art. 56 cpv. 2 RFF)","Cinque restrizioni della facoltà di disporre, la maggiore CHF 668'067.45 (DG 4236/31.05.2024)","Menzioni: obbligo di rimborso imposta sulla sostanza (DG 21/1976) e piano regolatore (DG 1809/1976)","Vincoli pianificatori: perimetro d'interesse archeologico su tutti i 1'684 m², linea di arretramento 46 m"],"lex_koller":"Acquisto soggetto ad autorizzazione per persone all'estero ex LAFE (punto 19): dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione, termine di 10 giorni per chiedere l'autorizzazione e prestare garanzie, pena annullamento dell'aggiudicazione e responsabilità per il minor ricavo. 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Non superare 980'000 come aggiudicazione nel turno senza aggravi (max 800'000 se l'usufrutto o le locazioni restano), prevedendo circa 250'000 tra sgombero, risanamento e trapasso.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004816","Perizia estimativa arch. Diego Guidotti, 1.12.2025 (32 pagine)","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, deposito 14.08.2026 (6 pagine)","Estratto RF e valori ufficiali di stima allegati alla perizia","Estratto Catasto RDPP 17.09.2025 (zone, arretramento, archeologia)","Elenco oneri (8 pagine): scansione senza testo, NON leggibile"]}},{"id":"92734e55-022d-47a3-8661-0d245f16b251","pubnum":"SB01-0000004807","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-06-05","expiration":"2027-06-05","office_name":"Offices des poursuites du district de Nyon","office_address":"Avenue Reverdil 2, 1260 Nyon 2","office_id":"4af78e3b-9ca3-11e8-bbe2-0050569de354","title":"Incanto immobiliare JEBSEN Jan Henrik","auction_date":"2026-11-11","auction_time":"10:00","auction_location":"Nyon, Avenue Reverdil 2, salle des ventes juridiques (3ème étage) de l'Office soussigné.","objects_text":"Parcelle RF 68, fo 2, sise à Crans (VD), \"Chatillon\", Chemin du Chanoz No 5, PPE \"Résidence Chanoz 5\", en nature de: \n Habitation (ECA 319a) 502 m2; Garage (ECA 319b) 53m2; Couvert (ECA 1076) 25 m2; Couvert (ECA 1077) 25m2; Couvert (ECA 1078) 81 m2; Accès, place privée 547 m2; Jardin 3'877 m2; Surface totale numérisée 4'979 m2.\n Propriété individuelle JEBSEN Jan Henrik\nParcelle RF 68-1, soit quote-part de 500/1'000 de B-F Crans 68 avec droit exclusif sur: Appartement A comprenant sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles, constituant le lot no 1 des plans.\nEstimation fiscale 2013: Fr. 3'770'000.00.\n Propriété commune, société simple JEBSEN Andréas, Ingrid et Marianne\nParcelle RF 68-2, soit quote-part de 360/1'000 de B-F Crans 68 avec droit exclusif sur: Appartement B comprenant sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles, constituant le lot 2 des plans.\nEstimation fiscale 2013: Fr. 2'635'000.00.\n Propriété commune, société simple JEBSEN Andréas, Ingrid et Marianne\nParcelle RF 68-3, soit quote-part 95/1'000 de B-F Crans 68 avec droit exclusif sur: Appartement C comprenant sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles, constituant le lot no 3 des plans.\nEstimation fiscale 2010: Fr. 700'000.00.\n Propriété commune, société simple JEBSEN Andréas, Ingrid et Marianne\nParcelle RF 68-4, soit quote-part de 45/1'000 de B-F Crans 68 avec droit exclusif sur bâtiment annexe: dépôt, constituant le lot no 4 des plans.\nEstimation fiscale 2010: Fr. 60'000.00.\n Estimation retenue pour la parcelle RF 68, fo 2, par l'office des poursuites selon décision de l'Autorité inférieure de surveillance du 18.07.2025: Fr. 14'000'000.00.","objects_html":"<p><b>Parcelle RF 68, fo 2, sise à Crans (VD), &#34;Chatillon&#34;, Chemin du Chanoz No 5, PPE &#34;Résidence Chanoz 5&#34;, en nature de:</b></p><p>Habitation (ECA 319a) 502 m2; Garage (ECA 319b) 53m2; Couvert (ECA 1076) 25 m2; Couvert (ECA 1077) 25m2; Couvert (ECA 1078) 81 m2; Accès, place privée 547 m2; Jardin 3'877 m2; Surface totale numérisée 4'979 m2.</p><p>Propriété individuelle JEBSEN Jan Henrik<br/>Parcelle RF 68-1, soit quote-part de 500/1'000 de B-F Crans 68 avec droit exclusif sur: Appartement A comprenant sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles, constituant le lot no 1 des plans.<br/>Estimation fiscale 2013: Fr. 3'770'000.00.</p><p>Propriété commune, société simple JEBSEN Andréas, Ingrid et Marianne<br/>Parcelle RF 68-2, soit quote-part de 360/1'000 de B-F Crans 68 avec droit exclusif sur: Appartement B comprenant sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles, constituant le lot 2 des plans.<br/>Estimation fiscale 2013: Fr. 2'635'000.00.</p><p>Propriété commune, société simple JEBSEN Andréas, Ingrid et Marianne<br/>Parcelle RF 68-3, soit quote-part 95/1'000 de B-F Crans 68 avec droit exclusif sur: Appartement C comprenant sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles, constituant le lot no 3 des plans.<br/>Estimation fiscale 2010: Fr. 700'000.00.</p><p>Propriété commune, société simple JEBSEN Andréas, Ingrid et Marianne<br/>Parcelle RF 68-4, soit quote-part de 45/1'000 de B-F Crans 68 avec droit exclusif sur bâtiment annexe: dépôt, constituant le lot no 4 des plans.<br/>Estimation fiscale 2010: Fr. 60'000.00.</p><p>Estimation retenue pour la parcelle RF 68, fo 2, par l'office des poursuites selon décision de l'Autorité inférieure de surveillance du 18.07.2025: Fr. 14'000'000.00.<br/></p>","remarks":"La réalisation est requise ensuite de poursuite du créancier gagiste de 1er et 2ème rangs pour son capital et ses intérêts. Reprise de vente: seront acceptées uniquement les productions des créanciers ayant été admis à l'état des charges dressé le 7 octobre 2025 et ce uniquement pour les intérêts à compter du 29 janvier 2026 jusqu'au jour de la nouvelle vente, ainsi que les prétentions nées après la publication officielle parue le 5 septembre 2025. Des publications ultérieures indiqueront la ou les dates de la visite. C'est seulement dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs sur notre site internet.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-06-25","municipality":"Crans","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":4979,"estimate":14000000,"estimate_ctx":"Estimation retenue pour la parcelle RF 68, fo 2, par l'office des poursuites selon décision de l'Autorité inférieure de surveillance du 18.07.2025: Fr. 14'000'000.00","official_value":3770000,"official_ctx":"plans. 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Opportunità solo per capitale proprio molto ampio.","sintesi":"Proprietà signorile in blocco (parcella 68 con i 4 lotti PPE \"Résidence Chanoz 5\") a Crans VD, distretto di Nyon: villa 1963 ristrutturata 2010-11, 502 m² abitazione, piscina coperta, 4'979 m² di fondo. Perizia Vago Mattenberger 14 mio (valore ritenuto dall'ufficio, decisione 18.07.2025). Si tratta di \"reprise de vente\": la vendita del 29.01.2026 non si è perfezionata.","tipo_immobile":"Villa signorile in blocco costituita in PPE di 4 lotti (abitazione principale, abitazione annessa, fitness, deposito/garage) su fondo di 4'979 m²","stima_perizia":14000000,"valore_ufficiale":7165000,"valore_mercato_tuo":12000000,"prezzo_target_max":9000000,"margine_atteso_pct":22,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica prezzo base né importo minimo; le condizioni d'asta non sono ancora disponibili (saranno pubblicate con le date di visita). Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): procedente è il creditore pignoratizio di 1° e 2° rango, quindi la soglia di copertura formale è bassa, ma la banca rilancerà fino al proprio credito.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: la FUSC non menziona acconto, forma di pagamento o termine di saldo. I documenti utili (condizioni d'asta, elenco oneri del 07.10.2025) saranno online solo dopo la pubblicazione delle date di visita. Da procurare prima di qualsiasi impegno, viste le cifre in gioco.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Rilevante perché sui lotti 68-2/3/4 grava un usufrutto a favore di Jan Henrik e Sonia Jebsen, iscritto però posposto a tutti i pegni (\"primé par droit de gage\", estratti RF): in linea di principio decade, ma va confermato nelle condizioni d'asta.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Occupata dalla famiglia Jebsen (visita peritale 25.10.2024 con il sig. Jebsen). Nessun contratto di locazione indicato. Usufrutto Jebsen Jan Henrik e Sonia sui lotti 68-2/3/4. Il debitore è amministratore PPE (menzione RF). Prevedere sgombero/negoziazione con gli occupanti.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruzione 1963 (casa di villaggio ampliata), ultima trasformazione 2011; ciclo di rinnovo 2010-11 da 3'496'640 (caldaia, PAC, elettricità/domotica, cucina, piscina, hammam, terrazza, car-port). Interni \"in stato generale molto buono\" (perizia p.11). Esterni con criticità puntuali. 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Crans (VD) non è comune turistico. La FUSC non ne fa cenno: verificare nelle condizioni d'asta.","pro":["Quartiere Châtillon a Crans VD definito \"eccellente\" dalla perizia, ville di standing, 6,4 km dallo svincolo di Nyon","Fondo 4'979 m² con IUS 0.20 su 0.25: potenziale complementare di 267 m² SPd (perizia p.14)","Ristrutturazione 2010-11 da 3'496'640; interni molto curati, piscina coperta, hammam, domotica, bagno per ogni camera","Prezzo di costo del proprietario 19'436'764 contro stima 14 mio: forte ancoraggio verso l'alto","Concorrenza probabilmente rada: ticket elevato e prima vendita non perfezionata","Nessun sito inquinato, nessun pericolo naturale, edificio non censito architettonicamente (perizia p.13)"],"contro":["Assenza di vista, terrazza di 820 m² difficile da valorizzare, nessun alloggio di servizio (perizia p.17)","Riscaldamento a energia fossile (nafta Buderus 2010 con 4 cisterne) integrato da PAC: penalizzante alla rivendita","Segmento ultra-lusso oltre 10 mio molto illiquido: tempi di rivendita facilmente superiori a 1-3 anni","Nessun reddito: solo costi di mantenimento, interessi e imposte durante il periodo di detenzione","Perizia del 15.11.2024 con validità dichiarata di circa sei mesi: valore non più fresco","Struttura PPE con quattro lotti e famiglia comproprietaria: rischio di contenzioso e complessità di uscita"],"punti_critici":["\"Reprise de vente\": la vendita del 29.01.2026 non si è perfezionata (FUSC), verosimile mancato pagamento dell'aggiudicatario","Perimetro dell'oggetto: si realizza l'intera parcella 68, ma solo il lotto 68-1 è del debitore; 68-2/3/4 sono di Andréas, Ingrid e Marianne Jebsen","Condizioni d'asta ed elenco oneri non ancora consultabili: deposito, saldo e sorte dell'usufrutto ignoti","Ammontare dei crediti pignoratizi non indicato: soglia effettiva di aggiudicazione imprevedibile","Stima già oggetto di procedura fino all'Autorità inferiore di vigilanza (decisione 18.07.2025): parti litigiose","Amianto possibile (1963) con obbligo di diagnosi per lavori autorizzati; nessun costo di bonifica incluso nella perizia"],"difficolta":["Finanziamento: banche restie su asta forzata per importi di 9-14 mio, servono liquidità e garanzia immediate","Sgombero degli occupanti e degli usufruttuari, con possibili trattative o procedura di espulsione","Visite non ancora fissate: le date arriveranno con pubblicazioni successive, poco tempo per la due diligence","Acquirente estero di fatto escluso dalla LAFE: riduce anche la platea alla rivendita","Imposte, tasse e ipoteche legali non considerate nella perizia (p.19): rischio di oneri aggiuntivi","Bacino di acquirenti finali molto ristretto nella fascia sopra i 10 mio nel distretto di Nyon"],"da_verificare":["Elenco oneri del 07.10.2025: importo totale dei crediti garantiti e ranghi","Condizioni d'asta: deposito, termine di saldo, doppio turno, sorte dell'usufrutto 2010/001302","Conferma che l'incanto comprenda tutti e quattro i lotti PPE e non il solo 68-1","Diagnosi amianto, controllo OIBT, stato di condotte e carpenteria, eventuale CECB","Imposte immobiliari, spese PPE arretrate ed eventuali ipoteche legali","Data della visita e possibilità di ispezione tecnica accompagnata da un impresario"],"conclusione":"Partecipare solo con liquidità già disponibile e disciplina di prezzo: non superare 9'000'000 (circa 64% della stima di 14 mio), abbandonando se la banca creditrice rilancia. Prima di offrire, pretendere condizioni d'asta, elenco oneri e conferma del perimetro dei lotti venduti.","foto_copertina":5,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004807 (ufficio esecuzione distretto di Nyon, asta 11.11.2026)","Perizia Vago Mattenberger Experts Immobiliers SA n. 24-08-13047 del 15.11.2024 (54 pagine)","Estratti del registro fondiario Crans (VD) 68, 68-1, 68-2, 68-3, 68-4 del 28.08.2024","Polizza assicurazione incendio ECA edificio 319, indice 2024/140","Conteggio prezzo di costo e decompte dei lavori 2010-2011 (perizia pp. 52-54)","Complemento perizia Vago_Mattenberger_Crans_01.pdf: scansione senza testo, non leggibile","8 foto/estratti grafici della perizia (mappe, tabelle, vista aerea, planimetrie)"]}},{"id":"43abf147-1a7e-4f79-9ca2-cbe096547a87","pubnum":"SB01-0000004934","subrubric":"SB01","canton":"SG","language":"de","pubdate":"2026-08-25","expiration":"2027-08-25","office_name":"Betreibungsamt Flawil","office_address":"Bahnhofstrasse 6, 9230 Flawil","office_id":"1c9db478-cb11-11e8-8d16-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Irmgard Blumenthal-Kircher sel.","auction_date":"2026-11-11","auction_time":"11:00","auction_location":"Lindensaal, Lindenstrasse 6b, 9230 Flawil","objects_text":"Grundstück-Nr. 2547, Mühlebachstrasse 49, 9230 Flawil\nWohnhaus Assek.Nr. 2511, Nebengebäude Assek Nr. 2722, 602 m 2 , Gebäude, Strasse/Weg, Gartenanlage\n Grenzen laut Grundbuchplan, Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.\n Betreibungsamtliche Schätzung vom 24. 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Der Ersteigerer hat unmittelbar vor dem Zuschlag auf Anrechnung am Kaufpreis eine Anzahlung von CHF 70'000.00 in bar oder durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Flawil, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss (keine Bedingung der Eigentumsübertragung im Grundbuch usw.), oder durch Vorlegung eines auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an die Order des Betreibungsamtes Flawil ausgestellten Bankchecks (keine Privatchecks) in diesem Betrag (Bankchecks anderer Banken und Privatchecks werden nicht akzeptiert), oder durch Überweisung auf das Postkonto (CH43 0900 0000 9000 5373 9; Vermerk Grundstücksteigerung Betreibung-Nr. 133'640 für den Fall des Zuschlags) des Betreibungsamtes Flawil geleistet werden, wobei im Falle einer Überweisung der Betrag spätestens am Freitag, 6. 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Der Ersteigerer hat unmittelbar vor dem Zuschlag auf Anrechnung am Kaufpreis eine Anzahlung von CHF 70'000.00 in bar oder durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Flawil, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss (keine Bedingung der Eigentumsübertragung im Grundbuch usw.), oder durch Vorlegung eines auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an die Order des Betreibungsamtes Flawil ausgestellten Bankchecks (keine Privatchecks) in diesem Betrag (Bankchecks anderer Banken und Privatchecks werden nicht akzeptiert), oder durch Überweisung auf das Postkonto (CH43 0900 0000 9000 5373 9; Vermerk Grundstücksteigerung Betreibung-Nr. 133'640 für den Fall des Zuschlags) des Betreibungsamtes Flawil geleistet werden, wobei im Falle einer Überweisung der Betrag spätestens am Freitag, 6. November 2026, auf dem Konto gutgeschrieben sein muss. Die Restzahlung ist auf spezielle Aufforderung des Betreibungsamtes hin, welche nach Eintritt der Rechtskraft des Zuschlages erlassen wird, unter Ansetzung einer zehntägigen Zahlungsfrist zu leisten. Im Falle der Auslösung fällt die Steigerung dahin. Es können keine Entschädigungsansprüche berücksichtigt werden.","remarks":"Weitere sachdienliche Hinweise und eine Dokumentation des Grundstückes sind ab dem\n14. Oktober 2026 unter www.flawil.ch (Rubrik \"Betreibungsamt“) abrufbar.","auction":{"date":"2026-11-11T00:00:00.000Z","time":"11:00","location":"Lindensaal, Lindenstrasse 6b, 9230 Flawil"}},"commented":false},"an":{"score":6,"score_motivazione":"Casa unifamiliare con edificio accessorio in comune ben collegato (SG), taglio liquido e proprietaria defunta (probabile immobile libero): buon potenziale. Penalizzano l'assenza totale di perizia/oneri/condizioni fino al 14.10.2026, la stima non verificabile e il deposito elevato (CHF 70'000).","sintesi":"Casa d'abitazione (Assek. 2511) con edificio accessorio (Assek. 2722) su fondo n. 2547 di 602 m², Mühlebachstrasse 49, Flawil SG. Stima dell'ufficio esecuzione 24.06.2026: CHF 650'000 (FUSC). Realizzazione su istanza del creditore pignoratizio di 1° rango; proprietaria deceduta il 31.12.2025. Interessante se lo stato regge, ma oggi si decide alla cieca: nessun documento disponibile.","tipo_immobile":"Casa d'abitazione unifamiliare con edificio accessorio, giardino e accesso stradale, fondo di 602 m² (FUSC)","stima_perizia":650000,"valore_ufficiale":650000,"valore_mercato_tuo":700000,"prezzo_target_max":550000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica prezzo base né importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori al creditore procedente, qui il pegno di 1° rango che ha chiesto la realizzazione. Copertura effettiva verificabile solo nell'elenco oneri.","deposito":70000,"deposito_sistema":"Acconto di CHF 70'000 immediatamente prima dell'aggiudicazione, in contanti, promessa di pagamento irrevocabile di banca svizzera (condizionata solo all'aggiudicazione), assegno bancario di banca con sede in CH all'ordine dell'ufficio (no assegni privati), oppure bonifico accreditato entro venerdì 06.11.2026. Saldo entro 10 giorni dalla richiesta dopo la crescita in giudicato (FUSC).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Da leggere nelle condizioni d'asta pubblicate dal 14.10.2026. Precisato invece che, in caso di riscatto del debito (\"Auslösung\"), l'asta decade senza indennizzo.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Proprietaria Irmgard Blumenthal-Kircher deceduta il 31.12.2025: probabile immobile vuoto o occupato da eredi, ma la FUSC non lo dice. Nessuna indicazione su contratti di locazione. Da chiarire alla visita del 16.10.2026 e nelle condizioni d'asta (eventuale necessità di sgombero/sfratto a carico dell'aggiudicatario).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, superficie abitabile, numero di locali né interventi di ristrutturazione. La stima di CHF 650'000 per casa con annesso su 602 m² a Flawil suggerisce un oggetto datato, ma è un'ipotesi da confermare con la documentazione del 14.10.2026.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato. Nessun riferimento nella FUSC a risanamenti obbligatori, amianto, riscaldamento o tetto: valutabile solo con perizia e visita.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per ammodernamento (cucina, bagni, involucro, impianto di riscaldamento) - non quantificabile senza perizia","costo_stimato":null},{"descrizione":"Sgombero e pulizia dell'immobile dopo il decesso della proprietaria, se non liberato dagli eredi","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["FUSC: esistono annotazioni, menzioni e servitù secondo l'estratto del registro fondiario, ma non sono specificate","Pegno immobiliare di 1° rango del creditore che ha chiesto la realizzazione (importo non indicato)","Elenco oneri non disponibile: possibili diritti di passo, condotte o restrizioni sconosciuti"],"lex_koller":"Non indicato nella FUSC. Trattandosi di abitazione, un acquirente estero senza domicilio in Svizzera necessita in linea di principio dell'autorizzazione LAFE; il permesso di dimora/domicilio e l'uso come residenza primaria vanno verificati nelle condizioni d'asta.","pro":["Casa unifamiliare indipendente con terreno di 602 m²: taglio molto liquido alla rivendita","Flawil ben collegata (asse Wil-San Gallo), domanda stabile per case familiari","Proprietaria deceduta: probabile immobile libero, senza inquilini da sfrattare","Edificio accessorio (Assek. 2722): valore aggiunto o potenziale di riuso","Visita ufficiale organizzata il 16.10.2026, prima dell'asta","Documentazione completa annunciata online su www.flawil.ch dal 14.10.2026"],"contro":["Nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile oggi: valutazione basata solo sulla FUSC","Stato, anno di costruzione e superfici totalmente ignoti: rischio di costi di ripristino elevati","Deposito di CHF 70'000 (10,8% della stima) da immobilizzare prima dell'aggiudicazione","Case unifamiliari in aste SG attirano acquirenti finali che pagano sopra la stima","Servitù e annotazioni esistenti ma non specificate","Rischio di riscatto del debito: l'asta decade senza indennizzo per le spese sostenute"],"punti_critici":["Nessun documento (perizia, condizioni d'asta, elenco oneri) fornito: analisi limitata alla pubblicazione FUSC","Il termine di insinuazione crediti scade il 14.09.2026: quadro dei debiti pignoratizi ancora aperto","Successione aperta (decesso 31.12.2025): eredi, eventuali accettazioni/rinunce e diritti sui mobili da chiarire","Documentazione pubblicata solo il 14.10.2026, meno di 4 settimane prima dell'asta"],"difficolta":["Visita unica il 16.10.2026 alle 15:00, solo con iscrizione telefonica preventiva (071 394 17 80)","Finanziamento da preparare in anticipo: acconto in contanti/assegno bancario o bonifico entro il 06.11.2026","Saldo dovuto in soli 10 giorni dalla richiesta dopo la crescita in giudicato dell'aggiudicazione","Eventuale sgombero di mobili e effetti della defunta a carico dell'acquirente","Documenti in tedesco e trattative con l'ufficio in tedesco","Tempo strettissimo tra pubblicazione della documentazione (14.10) e asta (11.11)"],"da_verificare":["Scaricare dal 14.10.2026 su www.flawil.ch perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri","Superficie abitabile, numero locali, anno di costruzione e stato di impianti, tetto e riscaldamento","Contenuto esatto di servitù, annotazioni e menzioni a registro fondiario","Importo del pegno di 1° rango e soglia di copertura effettiva per l'aggiudicazione","Chi occupa l'immobile e se viene consegnato libero da persone e cose","Clausole su doppio turno, secondo incanto, LAFE e ripartizione di imposte/tasse di trapasso (Handänderungssteuer SG)"],"conclusione":"Vale la pena seguirla: casa indipendente e liquida con stima contenuta, ma solo dopo aver letto perizia e oneri dal 14.10.2026 e aver fatto la visita del 16.10. 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FOGLIO DI PROPRIETA' PER PIANI (PPP)\nComproprietà del fondo-part. 1912, con diritto esclusivo\nsull'unità Nr. 20, stabile B, al terzo piano, composta di:\ningresso, bagno, cucina-soggiorno-pranzo, camera e terrazza\n\nValore di stima ufficiale: fr. 181'186.00\nValore di stima peritale: fr. 360'000.00\n\n","informationAboutEdition":"Condizioni d'asta depositate e visibili dal 06 ottobre 2026 presso l'Ufficio e sul sito www.ti.ch/aste","remarks":"Sopralluogo: mercoledì 21 ottobre 2026 alle ore 15.30 direttamente sul posto.","addition":"none","auction":{"date":"2026-11-11T00:00:00.000Z","time":"14:30","location":"Sala incanti dell'Ufficio fallimenti di Lugano in Via al Fiume 7 - 6962 Viganello"}},"commented":false},"an":{"score":6,"score_motivazione":"Prodotto liquido e senza lavori (edificio ~2020, 2,5 locali con autorimessa), biglietto d'ingresso basso. Lo sconto però è frenato dalla forte concorrenza attesa e dalla cartella da 330k della banca. Pesano anche la zona rumorosa, il mercato debole del Mendrisiotto, la perizia scaduta e le condizioni d'asta e l'elenco oneri illeggibili.","sintesi":"Appartamento PPP di 2,5 locali (~75 m² SUL) al 3° e ultimo piano di un condominio del 2019-2020 a Balerna (via San Gottardo), con posteggio in autorimessa, cantina e lavanderia. Perizia 360k ±10% (gennaio 2024). Stimo un valore realistico di ~345k, penalizzato da rumore e sfitto alto. Interessante solo se aggiudicato sotto i 275k: senza lavori è facile da rivendere o affittare, ma la concorrenza sarà alta.","tipo_immobile":"Appartamento in PPP 2,5 locali (quota 45/1000, unità 20, stabile B, 3° piano) con posteggio, cantina e lavanderia","stima_perizia":360000,"valore_ufficiale":181186,"valore_mercato_tuo":345000,"prezzo_target_max":275000,"margine_atteso_pct":16,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Siamo in un fallimento: di regola si aggiudica al miglior offerente (art. 258 LEF), senza principio di copertura. I pegni (CI 330'000 Raiffeisen, ipoteca legale del Comune) si pagano col ricavo. La FUSC non indica un minimo. Le condizioni d'asta sono una scansione illeggibile: verificare se ci sono riserve o un prezzo minimo.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato. Le condizioni d'asta (6 pagine) sono solo in scansione e non leggibili. Importo dell'acconto, forma (contanti, assegno o garanzia bancaria) e termine per il saldo vanno letti sulle condizioni (ti.ch/aste o all'Ufficio, depositate dal 06.10.2026) prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Le condizioni non sono leggibili. L'estratto RF del 20.03.2023 non riporta servitù (perizia p. 7), quindi un doppio turno ex art. 142 LEF è improbabile. Da confermare sull'elenco oneri definitivo (anch'esso in scansione).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Il proprietario è deceduto il 12.02.2023 (FUSC); c'è un'eredità giacente (perizia p. 1). La perizia non menziona inquilini né contratti; al sopralluogo era presente solo l'amministratrice del condominio (p. 3). Probabilmente libero: da confermare al sopralluogo.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Complesso di 2 edifici (23 appartamenti) costruito verso il 2019-2020 (\\\"4 anni fa\\\" rispetto al 2024, perizia p. 8). Struttura in calcestruzzo, facciate isolate in ceramica, termopompa con serpentine a pavimento, serramenti PVC a vetri tripli, cucina del 2020. Nessun danno apparente (p. 9). Superfici a precisione bassa perché non c'erano piani (p. 8).","riparazioni_obbligatorie":"Nessuna indicata: edificio recente senza danni apparenti (perizia p. 9). Radon e sostanze nocive non sono stati misurati (perizia p. 4 e 12).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Pulizia, rinfresco pittura e controllo impianti (termopompa, sanitari) dopo un lungo periodo di inutilizzo (mia stima)","costo_stimato":5000},{"descrizione":"Misurazione radon, non effettuata dal perito (perizia p. 4)","costo_stimato":500}],"oneri_servitu":["Cartella ipotecaria di 1° grado CHF 330'000, Banca Raiffeisen Gravesano (perizia p. 7): pagata dal ricavo","Ipoteca legale del Comune di Balerna CHF 3'205.95 (perizia p. 7)","Annotazioni di pignoramento CHF 47'813.70 e 78'374.95 (perizia p. 7): decadono con la vendita","Menzione dei regolamenti PPP 2017, 2018 e 2020 (perizia p. 7)","Servitù: nessuna secondo l'estratto RF 2023 (perizia p. 7); elenco oneri definitivo illeggibile"],"lex_koller":"Abitazione: le persone all'estero ai sensi della LAFE (senza domicilio in CH o extra-UE senza permesso C) non possono comprarla senza autorizzazione, esclusa a scopo d'investimento. Ammessi svizzeri, UE/AELS domiciliati in CH e titolari di permesso C. All'asta di norma serve una dichiarazione: verificare le condizioni.","pro":["Edificio di ~6 anni, termopompa e vetri tripli: nessun lavoro strutturale (perizia p. 8-9)","Ultimo piano, soggiorno a sud, balcone coperto (perizia p. 6, 8)","Inclusi posteggio in autorimessa, cantina e lavanderia privata (perizia p. 8)","Rendita teorica CHF 17'400/anno (perizia p. 10): ~6% lordo a 280k, buona alternativa di uscita","Taglio piccolo e richiesto, vicino ad A2, stazione e centri commerciali (perizia p. 6)"],"contro":["Rumore da strada, autostrada A2 e ferrovia (perizia p. 6)","Mercato debole: sfitto nel Mendrisiotto al 4,98% contro 1,7% CH (perizia p. 9)","Una sola camera: target ristretto (single, coppie, investitori)","Fondo di rinnovamento condominiale di soli CHF 15'000 (quota CHF 675, perizia p. 11)"],"punti_critici":["Perizia del gennaio 2024 con validità di 6 mesi: già scaduta (perizia p. 3)","La banca con CI di 330k può spingere le offerte vicino al suo credito: sconto limitato","Condizioni d'asta ed elenco oneri illeggibili: termini di pagamento e oneri ignoti","Posteggio indicato come \"esterno\" (p. 10) ma come autorimessa Pc7 (p. 8): verificare che sia incluso nel foglio 30737"],"difficolta":["Un solo sopralluogo: mercoledì 21.10.2026 ore 15:30 (FUSC)","Finanziamento da deliberare prima dell'11.11.2026 con una perizia vecchia","Asta a Viganello (Lugano), anche se l'ufficio competente è Bellinzona","Rivendita potenzialmente lenta per l'alto sfitto regionale"],"da_verificare":["Condizioni d'asta: acconto, forma, termine per il saldo, eventuale minimo, dichiarazione LAFE","Elenco oneri definitivo: servitù, ipoteche legali, eventuali crediti PPP (art. 712i CC)","Se posteggio Pc7, cantina C16 e lavanderia L16 fanno parte del foglio 30737 o sono fogli separati","Spese condominiali, arretrati e verbali delle assemblee presso Gescofid Chiasso","Stato di occupazione attuale, chiavi e stato interno dopo anni di inutilizzo","Licenza/abitabilità: la perizia indica SUL edificata 2'484 m² contro 803 consentiti (p. 7), probabile errore"],"conclusione":"Partecipare con un tetto rigido di CHF 275'000 (~300k con costi di acquisto, rinfresco e vendita). Sopra questa cifra il margine di rivendita (lordo di TUI) scende sotto il 15%: conviene solo come investimento da affittare.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC KK08-0000001114","Perizia arch. Anne-France Aguet del 29.01.2024 (24 pagine)","Foto estratte dalla perizia (8)","Condizioni d'asta: scansione non leggibile","Elenco oneri: scansione non leggibile"]}},{"id":"7c64b8af-eef3-4ad0-a255-6347a36f2f99","pubnum":"SB01-0000004872","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-07-10","expiration":"2029-07-10","office_name":"Ufficio esecuzione di Blenio","office_address":"Via Bosco Ciossera 10, 6716 Acquarossa","office_id":"edde2c12-a5ee-11e8-82cc-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Massimo Gandolfi, Alessandra Gandolfi, Luca Stirnimann, Luana Stirnimann","auction_date":"2026-11-12","auction_time":"09:15","auction_location":"Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno.","objects_text":"Fondo n. 695 RFD di Serravalle-Malvaglia\nubicazione: Malvaglia Ronge \nA m2 76 edificio\nNE m2 3 superficie non edificata:\n- humus \n Valore complessivo di stima ufficiale: CHF 190'333.00\nValore complessivo di stima peritale: CHF 517'700.00\n Le perizie possono essere consultate a partire dal 10.07.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste","objects_html":"<p></p><p>Fondo n. 695 RFD di Serravalle-Malvaglia</p><div><br/>ubicazione: Malvaglia Ronge</div><div><br/>A m2 76 edificio<br/>NE m2 3 superficie non edificata:<br/>- humus<p></p></div><p>Valore complessivo di stima ufficiale: CHF 190'333.00<br/>Valore complessivo di stima peritale: CHF 517'700.00<br/><br/></p><p>Le perizie possono essere consultate a partire dal 10.07.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste<br/></p>","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra:\n- presso l'Ufficio di esecuzione di Acquarossa e Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare all'Ufficio, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, specialmente quelle per interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato, per quale importo e la data. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultino dal registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I'importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. 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Dalle foto risultano possibili lavori aperti sul tetto/lato nord da verificare in loco.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Completamento/verifica tetto e lattoneria lato nord (ponteggi e orditura a vista nelle foto perizia)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Rifacimento finiture e impianti interni (stato interno non documentato)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri depositato dal 21.08.2026 ma illeggibile (scansione): pegni, servitù e annotazioni non verificabili","Doppio turno mirato a cancellare servitù posteriori al pegno (diritti di abitazione/usufrutto) e annotazioni di locazione","Aggiudicazione gravata da tutti gli oneri dell'elenco se coperti dal prezzo (punto 3)","Ipoteche legali non scadute (premi antincendio, imposte fondiarie, tasse acqua/gas/elettricità) a carico dell'aggiudicatario (punto 12b)","Servitù ante 1912 non iscritte da insinuare entro il 30.07.2026 (FUSC)"],"lex_koller":"Punto 19: acquisto soggetto ad autorizzazione LAFE per persone all'estero (cittadini UE/AELS senza domicilio effettivo in CH, non domiciliati con permesso, società estere). Dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione (art. 19 LAFE); in mancanza di autorizzazione, aggiudicazione annullata, nuovo incanto e responsabilità per il minor ricavo. Investitore svizzero/domiciliato: nessun problema.","pro":["Prezzo minimo d'aggiudicazione solo CHF 20'000 contro perizia 517'700: potenziale sconto molto elevato","Fondo intero, non quota di PPP o comproprietà","Involucro esterno apparentemente rinnovato (facciata, serramenti, tetto) dalle foto della perizia","Perizia 2019 espressamente confermata come ancora valida nell'aggiornamento","Acconto contenuto (30'000) e saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio","Doppio turno: possibilità di aggiudicarsi l'immobile libero da locazioni/servitù posteriori"],"contro":["Perizia (15 pp.) ed elenco oneri (6 pp.) non leggibili: superfici, locali e debiti pignoratizi ignoti","Malvaglia/valle di Blenio: mercato illiquido, tempi di rivendita lunghi e domanda limitata","Stima peritale 517'700 appare ottimistica rispetto al valore ufficiale di 190'333","Casa di nucleo con soli 3 m2 di terreno: niente giardino né posteggio documentato","Interni mai documentati: rischio di lavori significativi non quantificabili","Beni mobili e arredi esclusi dall'asta (punto 23)"],"punti_critici":["Il prezzo minimo di 20'000 non garantisce l'aggiudicazione: serve comunque copertura dei crediti poziori (art. 126 LEF)","Doppio turno: il maggior oblatore del primo turno resta vincolato fino al secondo (punto 8 e 23a)","Tasse di registro calcolate almeno sul valore ufficiale 190'333 anche se si delibera a meno (punto 21)","Ufficio esclude ogni garanzia su fondo e accessori (punto 18)","Presa di possesso solo alla richiesta d'iscrizione a RF; fino ad allora gestione dell'ufficio a rischio dell'acquirente (punto 17)"],"difficolta":["Visita interna non organizzata dai documenti: contattare l'Ufficio di Blenio (091, Acquarossa) per un sopralluogo","Finanziamento bancario difficile su casa di nucleo in valle senza perizia leggibile","Eventuale sgombero: se occupata dal debitore serve azione ex art. 641 CC dopo la delibera (punto 22)","Quattro debitori solidali e terza proprietaria: rischio ricorsi contro aggiudicazione entro 10 giorni (punto 24b)","Asta a Locarno ma pratica gestita ad Acquarossa: documenti su due sedi","Saldo con interessi al 5% se prorogato; possibili garanzie aggiuntive richieste dall'ufficio"],"da_verificare":["Ottenere copia leggibile dell'elenco oneri: importo dei crediti pignoratizi poziori e servitù iscritte","Leggere la perizia 2019 in ufficio: superficie abitabile, numero locali, stato interno, riscaldamento","Sopralluogo per stato del tetto/lato nord e lavori eventualmente incompiuti","Chi occupa l'immobile e a che titolo: contratti di locazione, canoni, annotazioni a RF","Zona di piano regolatore, accessi e posteggio: la particella è di soli 79 m2","Arretrati di imposte fondiarie, premi antincendio e tasse d'uso a carico dell'aggiudicatario"],"conclusione":"Vale la pena partecipare, ma solo dopo aver letto in ufficio elenco oneri e perizia: l'apertura a 20'000 può generare un'occasione. Non superare CHF 240'000, riducendo a ~200'000 se gli interni risultano da rifare o se emergono locazioni non disdicibili.","foto_copertina":3,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004872","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, Ufficio esecuzione Blenio, 6 pagine (ti.ch)","Aggiornamento perizia estimativa (immagine leggibile: conferma valori perizia 03.04.2019)","Documentazione fotografica perizia: estratto mappa geo, piano catastale, viste sud-ovest/sud-est e nord-est/nord-ovest","Perizia 2019 (15 pp.) ed elenco oneri (6 pp.): scansioni non leggibili","Dati auctionhome.ch (fonte secondaria) confermati dalle condizioni d'asta"]}},{"id":"121d87bb-7ab3-482c-9623-e52af9c246c7","pubnum":"SB01-0000004939","subrubric":"SB01","canton":"AG","language":"de","pubdate":"2026-09-03","expiration":"2027-09-03","office_name":"Regionales Betreibungsamt Kleindöttingen","office_address":"Hauptstrasse 20, 5314 Kleindöttingen","office_id":"26515b87-4397-11ea-a76d-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Erika Gasser","auction_date":"2026-11-12","auction_time":"10:00","auction_location":"Kulturhaus Rain, Kirchweg 16, Kleindöttingen\nParkplätze bei der Gemeindeverwaltung Böttstein","objects_text":"Liegenschaft Böttstein 166\n liegt in der Wohn- und Arbeitszone 3 mit Ausnützungsziffer 0.7.\nRauminhalt nach AGV 980m3; Hauptnutzfläche 186m2; Nebennutzfläche 16m2. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung wird auf Verlangen des Pfändungsgläubigers \"Kanton Aargau und Einwohnergemeinde Böttstein\" durchgeführt.\nDer Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag eine Anzahlung von CHF 80'000.00 in bar oder durch Einzahlung bis 06.11.2026 auf das Postkonto IBAN CH56 0900 0000 4611 1133 6 des Reg. Betreibungsamtes Kleindöttingen mit der Mitteilung \"Kostenvorschuss Gasser Erika\" oder per Bankcheck (lautend auf eine Schweizer Bank) an die Order des Reg. Betreibungsamtes Kleindöttingen zu leisten. Davon dienen \nCHF 5'000.00 zur Sicherung der Kosten für die Eigentumsübertragung; CHF 75'000.00 \nwerden vollumfänglich an den Zuschlagspreis angerechnet. \nPersonen, die als Stellvertreter in fremden Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. \nHandelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.","circulation_text":"Auflage der Steigerungsbedingungen und Lastenverzeichnis im Büro Betreibungsamt Kleindöttingen, Hauptstrasse 20, 5314 Kleindöttingen","entry_deadline":"2026-09-23","municipality":"Böttstein","address":"Treffpunkt Sandweg 1","zip":"5314","town":"Kleindöttingen","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"5","area_m2":365,"estimate":813600,"estimate_ctx":"Schätzung CHF 813'600.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":80000,"deposit_ctx":"Anzahlung von CHF 80'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigung mit telefonischer Voranmeldung (056 245 33 12): Besichtigung 1: Dienstag 13.10.2026, um 10:00 Uhr Besichtigung 2: Donnerstag 22.10.2026, um 10:00 Uhr Besichtigung 3: Freitag 30.10.2026, um 14:00 Uhr Besichtigung 4: Freitag 06.11.2026, um 14:00 Uhr","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"26515b87-4397-11ea-a76d-0050569db5fb|2026-11-12|10:00|liegenschaftbttstein166liegtinderwohnundarbeitszone3mitausnt","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":6,"an_summary":"Casa unifamiliare di 5 locali, contigua da un lato, con garage e giardino a Böttstein/Kleindöttingen (AG), fondo 365 m2, svuotata e ricostruita internamente nel 1991. 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Trattandosi di abitazione, l'acquisto da parte di persone all'estero è soggetto ad autorizzazione LAFE e il Comune non è località turistica, quindi di regola non autorizzabile. Nessun vincolo di abitazione secondaria menzionato.","pro":["Zurigo HB raggiungibile in 45 minuti con i mezzi pubblici (FUSC)","Taglio liquido e rivendibile: 5 locali, 186 m2 HNF, garage, giardino 243 m2","Quattro date di visita su prenotazione: ispezione accurata possibile prima dell'asta","Stima ufficiale cresciuta in giudicato (CHF 813'600) come riferimento di valore","Zona abitativa e lavorativa 3 con indice di sfruttamento 0.7: possibile riserva edificatoria","Ristrutturazione integrale del 1991: struttura già svuotata e rifatta"],"contro":["Immobile contiguo su un lato: meno attrattivo di una casa isolata","Ultimo intervento 35 anni fa: impianti, cucina, bagni e involucro presumibilmente da rinnovare","Zona mista abitativa/lavorativa: possibili immissioni da attività vicine","Fondo piccolo (365 m2) per una casa unifamiliare","Mercato dell'Unteres Aaretal meno profondo dell'agglomerato zurighese","Deposito di CHF 80'000 elevato e da anticipare in tempi stretti"],"punti_critici":["Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri disponibili: analisi basata solo sulla FUSC","Entità delle ipoteche poziori sconosciuta: soglia di aggiudicazione (Deckungsprinzip) non calcolabile","Occupazione dell'immobile non chiarita: rischio sgombero e tempi morti","Stato tecnico non documentato: possibili amianto e impianti fuori norma (edificio pre-1991)","Visite pubbliche molto pubblicizzate: concorrenza di acquirenti finali, sconto atteso limitato","Esecuzione promossa da enti pubblici: possibili ipoteche legali fiscali non ancora pubblicate"],"difficolta":["Condizioni d'asta ed elenco oneri consultabili solo in ufficio a Kleindöttingen","Finanziamento da avere pronto: all'incanto nessuna condizione sospensiva ammessa","Deposito di CHF 80'000 in contanti, assegno o bonifico entro 06.11.2026","Visite solo con prenotazione telefonica (056 245 33 12) in date fisse","Eventuale procedura di sgombero della proprietaria dopo l'aggiudicazione","Rappresentanti e società devono provare legittimazione ed estratto RC prima dell'aggiudicazione"],"da_verificare":["Elenco oneri: ipoteche, servitù, diritti annotati e importo di copertura","Condizioni d'asta: termine di pagamento del saldo, doppio turno, secondo incanto","Chi occupa l'immobile e a quale titolo; esistenza di contratti di locazione","Stato di impianti, riscaldamento, tetto e presenza di amianto (perizia)","Rapporti di confine con l'edificio contiguo (muro comune, servitù)","Potenziale edificatorio residuo con indice 0.7 su 365 m2 presso il Comune"],"conclusione":"Oggetto rivendibile ma con troppe incognite finché non si leggono perizia, condizioni ed elenco oneri. Partecipare solo dopo la verifica in ufficio e non superare CHF 600'000, circa il 74% della stima ufficiale.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004939 del 03.09.2026 (Regionales Betreibungsamt Kleindöttingen)"]}},{"id":"d284f3f1-c767-47e1-af41-248baa7a27a4","pubnum":"SB01-0000004874","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-07-10","expiration":"2029-07-10","office_name":"Ufficio esecuzione e fallimenti di Locarno","office_address":"Via della Posta 9, 6600 Locarno","office_id":"37e41d75-8f37-11e8-853b-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare André Candolfi","auction_date":"2026-11-12","auction_time":"11:00","auction_location":"Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno","objects_text":"Fondo n. 2264 RFD di Losone e quota di comproprietà A di 1/3 del fondo base n. 262 RFD di Gambarogno-Contone\n Descrizione immobili da realizzare:\n1) Fondo n. 2264 RFD di Losone\nUbicazione: Val Brima \na m² 563 bosco\nValore di stima ufficiale del fondo 2264: CHF 56.00\nValore di stima peritale del fondo 2264: CHF 560.00\n2) Quota di comproprietà A di 1/3 del fondo base n. 262 RFD di Gambarogno-Contone\n Ubicazione: Ortascio\na m² 5'347 PRATO-CAMPO\nProprietari fondo n. 262:\nA 1/3 CANDOLFI ANDRE' (debitore)\nB 1/3 CANDOLFI MARSELLA JACQUELINE\nC 1/3 CANDOLFI CHRISTIAN\nValore di stima ufficiale della quota di comproprietà A di 1/3 del fondo base 262: CHF 712.65\nValore di stima peritale della quota di comproprietà A di 1/3 del fondo base 262: CHF 16'000.00\n Le perizie possono essere consultate a partire dal 10.07.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste","objects_html":"<p>Fondo n. 2264 RFD di Losone e quota di comproprietà A di 1/3 del fondo base n. 262 RFD di Gambarogno-Contone</p><p>Descrizione immobili da realizzare:<br/>1) Fondo n. 2264 RFD di Losone</p><p><br/>Ubicazione: Val Brima <br/>a m² 563 bosco</p><p> <br/>Valore di stima ufficiale del fondo 2264: CHF 56.00<br/>Valore di stima peritale del fondo 2264: CHF 560.00<br/><br/>2) Quota di comproprietà A di 1/3 del fondo base n. 262 RFD di Gambarogno-Contone</p><p>Ubicazione: Ortascio<br/>a m² 5'347 PRATO-CAMPO<br/><br/>Proprietari fondo n. 262:<br/>A 1/3 CANDOLFI ANDRE' (debitore)<br/>B 1/3 CANDOLFI MARSELLA JACQUELINE<br/>C 1/3 CANDOLFI CHRISTIAN<br/><br/>Valore di stima ufficiale della quota di comproprietà A di 1/3 del fondo base 262: CHF 712.65<br/>Valore di stima peritale della quota di comproprietà A di 1/3 del fondo base 262: CHF 16'000.00</p><p>Le perizie possono essere consultate a partire dal 10.07.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste</p>","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare all'Ufficio, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, specialmente quelle per interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato, per quale importo e la data. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultino dal registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I'importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-07-30","municipality":"Losone","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"terreno","is_share":1,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":5347,"estimate_ctx":"56.00 Valore di stima peritale del fondo 2264: CHF 560.00 2) Quota di comproprietà A di 1/3 del fondo base n. 262 RFD di Gambarogno-Contone Ubicazione: Ortascio a m² 5'347","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"37e41d75-8f37-11e8-853b-0050569db5fb|2026-11-12|11:00|fondon2264rfddilosoneequotadicomproprietadi13delfondobasen26","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":2,"an_summary":"Due lotti venduti separatamente (art. 45 RFF): fondo 2264 Losone, 563 m² bosco (perizia 560) con prezzo minimo 17'000 — antieconomico; e quota 1/3 del fondo 262 Gambarogno-Contone, prato-campo agricolo 5'347 m² fuori zona edificabile (perizia quota 16'000) con minimo 5'000. 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Nuovo incanto solo in caso di mancato pagamento (punto 16).","occupazione":"libero","occupazione_note":"Terreni non edificati e non occupati: bosco a Val Brima e prato-campo pianeggiante a Ortascio (perizia pp. 4, 9). Nessun inquilino né sfratto. La quota 1/3 è però in comproprietà con Marsella Jacqueline e Christian Candolfi, che restano nel possesso comune del fondo. Eventuale affitto agricolo in essere: non indicato.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Nessun edificio. Fondo 2264: bosco interamente coperto da piante, zona sopraelevata, pendenza discreta, a ~50 m da strada a fondo cieco (perizia p. 4); valutato Fr. 1/m². Fondo 262: terreno rettangolare pianeggiante, agricolo A6 fuori zona edificabile, confinante a monte con via Imedi; valutato Fr. 9/m² (prezzo di riferimento cantonale agricolo, perizia p. 10). Nessun pericolo naturale (perizia p. 2).","riparazioni_obbligatorie":"Nessuna: immobili non edificati, nessuna assicurazione stabili/RC indicata (condizioni punto 20). Nessun risanamento obbligatorio segnalato nei documenti.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Eventuale taglio/manutenzione del bosco sul fondo 2264 (vincoli forestali cantonali)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Spese di trapasso RF e tassa di mutazione già anticipate con l'acconto (CHF 1'000 per lotto)","costo_stimato":1000}],"oneri_servitu":["Elenchi oneri di entrambi i lotti forniti come scansioni non leggibili: pegni, servitù e annotazioni NON verificabili sui documenti","Art. 73g RFF: l'aggiudicatario della quota succede al debitore nei pegni gravanti l'intero fondo 262, senza imputazione sul prezzo di vendita","Diritto legale di prelazione dei comproprietari (art. 681-682 CC, 60a cpv. 4 RFF), esercitabile solo in sede d'incanto al prezzo della maggiore offerta","Fondo 2264: prezzo minimo 17'000 contro stima 560 — segnala crediti poziori/spese sproporzionati","Fondo 2264 comproprietario per 1/4 della coattiva part. 1228 (perizia p. 6, Fr. 20): inclusione nella vendita non chiarita nelle condizioni","Aggiudicazione gravata da tutti gli oneri dell'elenco, se coperti dal prezzo (punto 3)"],"lex_koller":"Clausola LAFE standard (punto 19): dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione; per persone all'estero autorizzazione, garanzie e rischio di annullamento. Più rilevante è la LDFR, espressamente richiamata al punto 14 (\"mancata autorizzazione LAFE/LDFR\"): il fondo 262 è agricolo fuori zona edificabile e supera i 25 are, quindi l'acquisto richiede verosimilmente autorizzazione come coltivatore diretto, con limite di prezzo.","pro":["Capitale impegnato minimo: acconto 6'000 e prezzo minimo 5'000 per la quota del fondo 262","Nessun edificio da risanare, nessun inquilino, nessuno sfratto, nessun costo di gestione","Stima peritale della quota 16'000 contro minimo 5'000: sconto teorico rilevante","Terreno pianeggiante, regolare, accessibile da strada carrozzabile (perizia p. 9)","Possibile uscita naturale: rivendita ai due fratelli comproprietari per consolidare la proprietà"],"contro":["Quota indivisa di 1/3: mercato quasi inesistente, sconto di illiquidità 30-50% sul valore pro-quota","Terreno agricolo fuori zona edificabile: nessuna aspettativa edificatoria, valore bloccato al prezzo agricolo di 9 CHF/m²","LDFR: rivendita possibile solo a coltivatore diretto autorizzato e a prezzo non esorbitante","Fondo 2264 economicamente insensato: minimo 17'000 per un bosco stimato 560","Margine in valore assoluto (pochi migliaia di franchi) non giustifica tempi e costi dell'operazione","Nessuna garanzia dell'ufficio (punto 18) e oneri non verificabili"],"punti_critici":["Prelazione legale dei comproprietari in asta: possono subentrare al prezzo della vostra migliore offerta, azzerando l'operazione","Art. 73g RFF: pegni sull'intero fondo 262 assunti senza imputazione sul prezzo — rischio di costo occulto","Elenchi oneri illeggibili: impossibile quantificare debiti e servitù prima della consultazione in ufficio","Prezzo minimo 17'000 sul fondo 2264 rende quel lotto invendibile a valori di mercato","Autorizzazione LDFR potenzialmente negata: aggiudicazione annullata, responsabilità per minor ricavo e danni (punto 19)"],"difficolta":["Uscita dalla comproprietà solo via accordo con i fratelli o azione di divisione (art. 650-651 CC): anni e spese legali","Nessun finanziamento bancario realistico su bosco/quota agricola: serve liquidità propria","Presenza fisica obbligatoria in asta con documento d'identità e tessera AVS/cassa malati (punto 23)","Saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio, con interesse 5% sulle proroghe","Tasse d'iscrizione RF calcolate almeno sul valore di stima ufficiale (punto 21)"],"da_verificare":["Consultare in ufficio gli elenchi oneri cartacei (non leggibili online) di entrambi i lotti","Chiedere alla Sezione dell'agricoltura se l'acquisto della quota 1/3 del fondo 262 sottostà alla LDFR","Sondare le intenzioni dei comproprietari Marsella Jacqueline e Christian Candolfi sulla prelazione","Verificare esistenza di un affitto agricolo sul fondo 262 (durata e disdetta LAAgr)","Chiarire composizione del prezzo minimo di 17'000 sul fondo 2264","Verificare se la quota 1/4 della coattiva 1228 (perizia p. 6) sia venduta insieme al fondo 2264"],"conclusione":"Saltare il fondo 2264 (minimo 17'000 contro valore 560). Sulla quota del fondo 262 partecipare solo opportunisticamente, con offerta massima CHF 6'000, e ritirarsi subito se i comproprietari annunciano la prelazione o se emerge l'assoggettamento alla LDFR.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004874 (Ufficio esecuzione Locarno)","Perizia Ing. F. Mordasini, Locarno dicembre 2025 (11 pagine)","Condizioni d'incanto fondo n. 2264 RFD Losone (5 pagine, dep. 21.08.2026)","Condizioni d'incanto quota A 1/3 fondo n. 262 RFD Gambarogno-Contone (6 pagine)","Elenchi oneri (2264 e quota A 262): PDF scansionati non leggibili — non valutabili"]}},{"id":"f6009a05-0d15-4cb1-902d-d7a928b63495","pubnum":"SB01-0000004690","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-03-27","expiration":"2027-03-27","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Bendetto Giuliano","auction_date":"2026-11-12","auction_time":"14:15","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Vacallo (RFD)\n Foglio PPP 31337 (69/1000) comproprietà del fondo Part. 77 \n con diritto esclusivo sull’unità n. 12, al piano primo, composta di: cucina-salotto, doccia, atrio, bagno, due camere, loggia.\n Valore di stima Ufficiale: CHF 34'448.94 \n Valore di stima Peritale: CHF 520'000.00","objects_html":"<p>In territorio del Comune di Vacallo (RFD)</p><p><b>Foglio PPP 31337 (69/1000) comproprietà del fondo Part. 77</b></p><p>con diritto esclusivo sull’unità n. 12, al piano primo, composta di: cucina-salotto, doccia, atrio, bagno, due camere, loggia.</p><p><b>Valore di stima Ufficiale:            CHF          34'448.94</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:             CHF        520'000.00</b></p>","remarks":"I comproprietari (proprietà per piani) non possono far valere, al momento dell’incanto, nessun diritto di prelazione (Art. 712 CCS e Art. 51 RFF).","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-04-16","municipality":"Vacallo","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":520000,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale: CHF 520'000.00","official_value":34448,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 34'448.94","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43|2026-11-12|14:15|interritoriodelcomunedivacallorfdfoglioppp31337691000comprop","first_seen":"2026-09-04T16:23:17+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":6,"an_summary":"PPP 69/1000 (unità 12, 1° piano) in palazzina del 2021 a Vacallo-Marangone: 75.5 mq, cucina-salotto, 2 camere, bagno+doccia, loggia 14 mq, cantina, posteggio esterno. 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Ma perizia generosa (cap. 3.24%), debito ipotecario 554'670 > stima 520'000 e banca presente in sala: alta probabilità di rilanci fino a livelli che azzerano il margine.","sintesi":"PPP 69/1000 (unità 12, 1° piano) in palazzina del 2021 a Vacallo-Marangone: 75.5 mq, cucina-salotto, 2 camere, bagno+doccia, loggia 14 mq, cantina, posteggio esterno. Perizia CHF 520'000 (metodo a reddito, tasso 3.24% ottimistico); stimo realisticamente 460'000. 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Soglia bassissima perché il procedente è il creditore di 1° grado.","deposito":81000,"deposito_sistema":"Condizioni punto 14: acconto infruttifero CHF 81'000 (75'000 prezzo + 6'000 spese trapasso) da versare all'incanto dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione, in contanti fino a 100'000 o con promessa di pagamento bancaria irrevocabile; possibile bonifico anticipato (IBAN CH98 0900 0000 6900 1932 8) almeno 2 giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio.","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Condizioni punto 23: il creditore ipotecario ha chiesto il doppio turno (art. 142 LEF) per cancellare annotazioni di locazione posteriori al pegno, poter disdire anticipatamente i contratti senza urgente bisogno e cancellare eventuali diritti di abitazione/usufrutto posteriori. Il maggior offerente del 1° turno resta vincolato fino al termine del 2° (punto A.8). Favorevole all'acquirente.","occupazione":"inquilino","occupazione_note":"Perizia p.3: «L'appartamento è affittato ma vuoto» — formula contraddittoria da chiarire. Affitto 1'500/mese spese incluse (perizia p.7). Il debitore risiede a Tirana. Con il doppio turno si può acquistare senza i contratti e disdire alla prossima scadenza legale senza provare urgente bisogno; sgombero ex art. 641 CC.","canone_annuo":18000,"stato_immobile":"Costruzione 2021, stabile in buono stato (solo danni superficiali nelle parti comuni); unità in \"discreto stato\" (perizia p.8). Struttura in c.a. con cappotto, tetto in legno/tegole, lattoneria rame, serramenti PVC triplo vetro, pompa di calore aria-acqua con serpentine, parquet, cucina e sanitari di medio standard. Nessun intervento strutturale prevedibile a breve.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun lavoro obbligatorio o urgente indicato. La perizia (p.8) segnala solo difetti minori: protezioni solari, serrature dei serramenti, zoccolini e cappa cucina con ritorno d'aria in appartamento. Amianto/sostanze nocive: presenza \"di principio esclusa\" vista l'età dello stabile (perizia p.11), senza indagini specifiche. Ufficio esclude ogni garanzia (condizioni punto 18).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riparazione/sostituzione lamelle e protezioni solari difettose (perizia p.8, foto 'dettaglio difetto')","costo_stimato":3000},{"descrizione":"Revisione serrature serramenti e ripristino zoccolini","costo_stimato":2000},{"descrizione":"Sistemazione cappa cucina con ritorno d'aria (canna/estrazione)","costo_stimato":1500},{"descrizione":"Pulizia, tinteggiatura e home staging pre-rivendita","costo_stimato":4000}],"oneri_servitu":["PPP 31337: nessuna servitù e nessun onere fondiario iscritti (elenco oneri, sez. B)","Annotazioni sulla PPP: 3 sequestri (83'392 / 89'867 / 111'536) e restrizione facoltà di disporre 512'679 — destinate a cadere con la realizzazione","Ipoteca convenzionale 1° grado BPS (Suisse): cartella CHF 504'000 al 10%, credito netto 554'670 al 12.11.2026, tutto da pagare in contanti","Ipoteche legali: imposta cantonale 400.65 e comunale 143.80 in contanti; 34.45 (2025, provvisoria) assegnato all'aggiudicatario","Menzione: regolamento d'amministrazione e d'uso PPP (DG 7976/2019, 3934/2023) — vincolante per l'acquirente","Fondo base Part. 77 gravato da numerosi diritti di passo/posteggio a favore di terzi (part. 596, 78, 207, 701, 628, 943/944)"],"lex_koller":"Condizioni punto 19: l'aggiudicatario deve dichiarare per scritto se è persona all'estero (art. 19 LAFE). Cittadini UE/AELS senza domicilio legale ed effettivo in Svizzera e stranieri senza permesso C necessitano di autorizzazione, di regola negata per abitazioni a reddito: aggiudicazione annullata e nuovo incanto a rischio e spese del primo deliberatario. Nessun problema per acquirente svizzero o domiciliato in CH.","pro":["Immobile del 2021: pompa di calore, cappotto, triplo vetro — nessun capex strutturale e buona efficienza energetica","Nessuna servitù né onere fondiario sulla PPP: titolo pulito dopo la cancellazione di sequestri e restrizioni","Doppio turno d'asta: possibile acquisire libero da contratti di locazione e disdire senza urgente bisogno","Taglio 3.5 locali con loggia 14 mq, cantina e posteggio: prodotto liquido nel Mendrisiotto (frontalieri, Chiasso/Como)","Prezzo minimo di aggiudicazione solo CHF 8'000: nessun floor che protegge la banca dal ribasso","Reddito già in essere (1'500/mese spese incluse) utilizzabile come cash flow ponte fino alla rivendita"],"contro":["Forte inquinamento acustico dell'autostrada A2 (perizia p.4): sconto strutturale sul prezzo e platea di acquirenti ridotta","Perizia a reddito con tasso di capitalizzazione 3.24%, molto aggressivo: a 4% il valore scende sotto 430'000","Debito ipotecario 554'670 superiore alla stima: la banca ha forte incentivo a rilanciare fino a ~520'000","Accesso da via Lombardia, strada privata e sterrata (perizia p.4); posteggio esterno scoperto","Spese condominiali 3'095/anno che erodono il rendimento netto (14'900 netti su 18'000 lordi)","Rivendita entro 1-3 anni: imposta ticinese sugli utili immobiliari ad aliquota elevata per possesso breve"],"punti_critici":["Incoerenza sul valore ufficiale: FUSC/condizioni CHF 34'448.94 contro CHF 22'747 calcolati in perizia (p.7)","Valore di stima ufficiale non aggiornato: considera solo il terreno, l'edificio del 2021 non è ancora notificato all'Ufficio stima","Perizia contraddittoria sull'occupazione: «affittato ma vuoto» — impatta direttamente sui tempi di rivendita","Assicurazione stabile e RC dichiarate «sconosciute» (condizioni punto 20)","Punto 11 d): eventuale imposta su utili immobiliari e IVA della realizzazione sono a carico dell'aggiudicatario sul prezzo","Eventuali spese condominiali arretrate del debitore e ipoteca legale della PPP (art. 712i CC) non emergono dall'elenco oneri"],"difficolta":["Acconto CHF 81'000 disponibile in sala (contanti max 100'000 o promessa bancaria irrevocabile): serve preparazione bancaria anticipata","Saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio: finanziamento ipotecario da deliberare prima dell'asta","Nessuna data di visita indicata nei documenti: valutazione basata solo sulle foto della perizia di marzo 2025","Concorrenza attesa alta: oggetto nuovo, curato e con soglia d'ingresso simbolica di 8'000","Se l'inquilino è ancora presente, disdetta alla scadenza legale ed eventuale procedura di sgombero: 6-12 mesi","Vita condominiale: decisioni soggette all'assemblea PPP, con quota minoritaria del 6.9%"],"da_verificare":["Contratto di locazione in ufficio: durata, canone reale, deposito, se l'unità è effettivamente occupata","Regolamento PPP, verbali assemblea, fondo di rinnovazione e arretrati di spese a carico dell'unità 12","Se il posteggio è quota PPP o servitù di posteggio (elenco oneri part. 77, lett. J a favore part. 944)","Prezzi effettivi di transazione di appartamenti nuovi a Vacallo/Chiasso al mq (comparativo, la perizia non ne fornisce)","Impatto acustico A2 con rilievo in loco e certificato energetico/CECE dello stabile","Imposta ticinese sugli utili immobiliari e tassa di mutazione applicabili al proprio orizzonte di rivendita"],"conclusione":"Oggetto di buona qualità e titolo pulito: vale la pena partecipare, ma con disciplina assoluta. Non superare CHF 375'000 (oltre a ~15'000 di trapasso e ~10'000 di lavori); sopra i 400'000 il margine sparisce e conviene lasciare l'immobile alla banca creditrice.","foto_copertina":3,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004690 (Ufficio esecuzione di Mendrisio)","Perizia Stefano Mazzetti Architettura Sagl, marzo 2025, 25 pagine","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, esecuzione 3632617, 5 pagine","Elenco oneri Mod. 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Perizia Brülhart 285'000; io stimo 250'000 realizzabili nello stato attuale. Vuoto al sopralluogo, nessuna servitù. Conviene solo a prezzo molto basso: mercato Mendrisiotto saturo e interni da rifare.","cover_thumb":"SB01-0000004691/foto/ah-01_t.jpg","cover_path":"SB01-0000004691/foto/ah-01.jpg","ah_minbid":8000,"ah_deposit":45000,"ah_standort":"Via Bellinzona 9 | 6833 Vacallo, TI","dep_amount":45000,"dep_iban":"CH98 0900 0000 6900 1932 8","debtor":[{"kind":"person","name":"Deborah Arrigo","town":"Stabio","birth":"1975-10-15","death":null}],"amounts":[{"value":94107,"context":"giorno, due camere, bagno, wc e balcone. 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Perizia Brülhart 285'000; io stimo 250'000 realizzabili nello stato attuale. Vuoto al sopralluogo, nessuna servitù. Conviene solo a prezzo molto basso: mercato Mendrisiotto saturo e interni da rifare.","tipo_immobile":"Quota PPP 5219 (26/1000) del fondo base part. 13 — appartamento 3.5 locali, 5° piano, con cantina 19 e posteggio esterno 7","stima_perizia":285000,"valore_ufficiale":94107,"valore_mercato_tuo":250000,"prezzo_target_max":150000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":8000,"offerta_minima_note":"Condizioni pt. 1: aggiudicazione al maggior offerente dopo tre chiamate se l'offerta supera il prezzo minimo di CHF 8'000 (copre i pegni poziori al creditore procedente: ipoteche legali fiscali). Rilanci minimi CHF 2'000 (pt. 2). Le ipoteche non coperte decadono.","deposito":45000,"deposito_sistema":"Condizioni pt. 14: acconto infruttifero CHF 45'000 (41'000 prezzo + 4'000 spese trapasso) dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione, con promessa di pagamento bancaria irrevocabile o contanti fino a 100'000; possibile bonifico anticipato (2 giorni lavorativi prima). Saldo entro 30 giorni dalla richiesta, interesse 5%.","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Condizioni pt. 23: il creditore ipotecario ha chiesto il doppio turno (art. 142 LEF), per cancellare eventuali annotazioni di locazione e servitù posteriori (abitazione/usufrutto) e per poter disdire i contratti senza urgente bisogno. Il maggior offerente del 1° turno resta vincolato fino al 2° (pt. 8).","occupazione":"libero","occupazione_note":"Perizia p. 3: al sopralluogo del 25.06.2025 l'appartamento risultava vuoto; la debitrice è domiciliata a Stabio (elenco oneri). Nessun contratto d'affitto tra i documenti della perizia. Beni mobili eventualmente presenti non sono inclusi nell'asta (condizioni pt. 23): sgombero a carico dell'acquirente.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruzione 1967 circa, cemento armato, no cappotto, doppi vetri PVC, gas + radiatori, ascensore. Manutenzione mediocre sia dell'unità sia delle parti comuni (perizia p. 3, 11). Interni \"da rinnovare completo, salvo cucina e porta blindata\" (p. 13). Parti comuni: tetto 2023, facciata nord e vano scala 2020, citofono 2022.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun lavoro imposto risulta dai documenti. La perizia (p. 3, 10-11) segnala però manutenzione arretrata: muffe sulle facciate, danni d'acqua su molti balconi, tende da sole e porte garage da rinnovare, condotte acque nere/potabile da controllare; nessun rapporto amianto né antincendio, RaSi dell'unità assente. Deduzione forfettaria in perizia: -6'000 (p. 21).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinnovo completo interni: bagno, WC, impianti elettrici/sanitari, pavimenti, tinteggi, porte (cucina e porta blindata da mantenere)","costo_stimato":70000},{"descrizione":"Accantonamento per quota 26/1000 su interventi parti comuni (facciate residue, condotte, balconi, tende): fondo rinnovamento solo CHF 4'042","costo_stimato":20000},{"descrizione":"Perizia amianto/sostanze nocive e RaSi dell'unità (edificio 1967, non esclusa presenza)","costo_stimato":5000}],"oneri_servitu":["Nessuna servitù e nessun onere fondiario né sulla PPP 5219 né sul fondo base part. 13 (elenco oneri, sez. B)","Ipoteca convenzionale Banca Popolare di Sondrio (Suisse): CHF 268'675.40 al 12.11.2026 (CI 1° grado 150'000 + 2° grado 125'000)","Ipoteche legali condominio La Residenza: LEG 8'287.50 (2023) e 9'582.35 (2025); crediti insinuati CHF 8'577.20 + 11'346.00 di spese scoperte","Ipoteche legali di diritto pubblico: imposte cantonali CHF 859.00 e comunali CHF 838.90; CHF 469.00 da assegnare all'aggiudicatario","Annotazioni: restrizioni della facoltà di disporre per CHF 7'787.45 e CHF 254'137.75 + interessi e spese (2025)","Menzioni: regolamento d'amministrazione e d'uso PPP; oneri LAFE (perizia p. 10). Nessun diritto di prelazione dei comproprietari (art. 712c CC)"],"lex_koller":"Acquisto soggetto ad autorizzazione per persone all'estero (condizioni pt. 10 e 19, LAFE); dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione, termine 10 giorni per l'autorizzazione e garanzie, pena annullamento della delibera. A RF figura la menzione \"oneri Lafe\" (perizia p. 10). Uso attuale primario; residenza secondaria possibile previa domanda di costruzione (quota comunale 13.95%).","pro":["Prezzo minimo di aggiudicazione solo CHF 8'000: potenziale sconto molto ampio sulla stima di 285'000","Immobile vuoto al sopralluogo: nessuno sfratto, disponibilità e cantierabilità immediate","Nessuna servitù, nessun onere fondiario, nessun usufrutto o diritto di abitazione","Cantina 19 e posteggio esterno 7 assegnati, ascensore, balcone, vista aperta sul quartiere","Parti comuni con investimenti recenti: tetto 2023 (152'470), facciata nord 2020, porte e citofono","Posizione centrale, servizi a 5-10 minuti a piedi, vicino a Chiasso e Como"],"contro":["Concorrenza interna: 6 appartamenti 3.5 locali in vendita nello stesso stabile a media CHF 283'000 (perizia p. 15)","Mercato Mendrisiotto sotto pressione: alta offerta, bassa domanda, commerciabilità giudicata mediocre","Interni da rinnovare integralmente; edificio 1967 nel secondo ciclo di rinnovo","Condominio con rischi di insolvenza di altri comproprietari e fondo rinnovamento esiguo","Rumore e polveri fini da traffico cantonale, autostrada e dogana; carico fonico medio di giorno","Nessun cappotto termico, riscaldamento a gas con radiatori: efficienza energetica scadente"],"punti_critici":["Pegni totali CHF 290'296.50 > stima peritale 285'000: la banca creditrice ha forte incentivo a rilanciare fino a valori alti","Amianto non escluso (1967) e nessun rapporto antincendio: rischio costi non quantificati","Spese condominiali scoperte per quasi 20'000 con due ipoteche legali iscritte: verificare cosa resta a carico dell'acquirente","Doppio turno d'asta richiesto: dinamica d'asta più complessa e incertezza sul risultato","Ufficio esclude ogni garanzia sul fondo e sugli accessori (condizioni pt. 18)","Tasse di iscrizione a RF calcolate almeno sul valore ufficiale 94'108 anche se si delibera a meno (pt. 21)"],"difficolta":["Acconto 45'000 immediato in contanti o promessa bancaria irrevocabile: liquidità o linea bancaria pronta prima dell'asta","Saldo entro 30 giorni dalla richiesta con interesse 5%: finanziamento su PPP vecchia in asta spesso difficile","Nessuna data di visita indicata nei documenti: da concordare con l'Ufficio di Mendrisio","Eventuale sgombero di mobili non compresi nell'asta a carico dell'acquirente","Rivendita lenta per alta offerta locale: pianificare orizzonte 18-24 mesi","Imposta ticinese sugli utili immobiliari molto penalizzante in caso di rivendita entro pochi anni"],"da_verificare":["Estratto conto condominiale aggiornato e verbali assemblee: rinnovi deliberati o previsti su facciate, condotte e balconi","Presenza di amianto e altre sostanze nocive; RaSi dell'unità e rapporto antincendio","Stato effettivo di occupazione, disponibilità delle chiavi e presenza di mobili","Esito del doppio turno e eventuali istanze/ricorsi sull'elenco oneri e sulle condizioni","Preventivo dettagliato dei lavori interni con sopralluogo tecnico prima dell'asta","Costi di trapasso, tassa di mutazione e imposta utili immobiliari sulla rivendita"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: massimo CHF 150'000 di aggiudicazione (circa 60% della perizia), oltre i quali il margine sparisce vista la ristrutturazione integrale e la concorrenza di 6 unità gemelle in vendita nello stesso stabile. Abbandonare senza esitazioni se la banca spinge sopra i 170'000.","foto_copertina":6,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004691 (asta 12.11.2026, Mendrisio)","Perizia Brülhart & Partners SA, 25.06.2025, 38 pagine (valore di mercato 284'971)","Condizioni d'incanto Ufficio esecuzione Mendrisio, deposito 23.06.2026, 5 pagine","Elenco oneri e stato descrittivo, 22.06.2026, 6 pagine","8 foto estratte dalla perizia (interni, facciate, mappe, statistiche di mercato)","Allegati della perizia (75 pagine): scansione senza testo, non leggibili"]}},{"id":"67676377-eb48-429f-9993-08f8cf6765bb","pubnum":"SB01-0000004912","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-08-12","expiration":"2027-08-12","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Rocco Orlando","auction_date":"2026-11-12","auction_time":"15:15","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Chiasso (RFD)\n Part. 2123 \n Ubicazione: Prà Lungo\n C mq 281 Edificio\n NE mq 1'498 Superficie non edificata (rivestimento duro)\n Valore di stima Ufficiale: CHF 1'232'084.00 \n Valore di stima Peritale: CHF 2'670'000.00","objects_html":"<p>In territorio del Comune di Chiasso (RFD)</p><p><b>Part. 2123</b></p><p>Ubicazione: Prà Lungo</p><p>C          mq            281          Edificio</p><p>NE       mq         1'498          Superficie non edificata (rivestimento duro)</p><p><b>Valore di stima Ufficiale:            CHF      1'232'084.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:             CHF      2'670'000.00</b></p>","remarks":null,"legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-01","municipality":"Chiasso","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":2670000,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale: CHF 2'670'000.00","official_value":1232084,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 1'232'084.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43|2026-11-12|15:15|interritoriodelcomunedichiassorfdpart2123ubicazioneprlungocm","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":4,"an_summary":"Stabile commerciale-abitativo del 1981 (ristrutturato 2014-15) a Chiasso, Via Milano 9, part. 2123 di 1'779 mq con piazzale. 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Sconto potenziale reale ma rivendita lenta e illiquida: adatto solo a investitore strutturato.","sintesi":"Stabile commerciale-abitativo del 1981 (ristrutturato 2014-15) a Chiasso, Via Milano 9, part. 2123 di 1'779 mq con piazzale. Perizia Coduri 2024: valore di reddito 2'670'000, valore di liquidazione forzata 2'600'000; stima ufficiale 1'232'084. Reddito teorico 128'000/anno, ma officina al -1 locata a società fallita e appartamenti usati come uffici in violazione del PR. Interessante solo con forte sconto.","tipo_immobile":"Immobile commerciale e abitativo (deposito/officina, 9 uffici, 3 appartamenti, mansarda) su fondo di 1'779 mq con piazzale posteggi — part. 2123 RFD Chiasso","stima_perizia":2670000,"valore_ufficiale":1232084,"valore_mercato_tuo":2150000,"prezzo_target_max":1500000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base indicato nel FUSC e condizioni d'asta non disponibili. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori al procedente. Chiedere all'Ufficio esecuzione di Mendrisio l'elenco oneri per conoscere l'importo di copertura.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta non sono fra i documenti forniti. Prassi ticinese: acconto immediato all'aggiudicazione (assegno circolare/garanzia bancaria) e saldo entro il termine fissato dall'ufficio. Importo, forma e scadenze vanno letti nelle condizioni depositate presso l'Ufficio esecuzione di Mendrisio.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Non essendo disponibili le condizioni d'asta e l'elenco oneri, non è verificabile se esistano oneri soggetti a doppio appello. Da chiarire con l'ufficio prima del 12.11.2026.","occupazione":"parzialmente_locato","occupazione_note":"Piano -1 (officina, ufficio nel rifugio, rampa e piazzale) locato a società fallita, liquidazione in corso (perizia p.4). Tre appartamenti locati ma usati come uffici, uno inaccessibile perché chiuso. Presenti spazi sfitti. La perizia precisa che l'aggiudicatario subentra nella situazione attuale (art. 261 CO).","canone_annuo":128000,"stato_immobile":"Costruito 1981, ristrutturato 2014-2015; struttura in cotto con cappotto, tetto a falde isolato, lattonerie in rame. Perizia p.6-7: \"nel complesso buono stato\", finiture standard normale, caldaia a gas 2018, serramenti alluminio termici. Non predisposto per risparmio energetico. Piazzale in quadroni/asfalto ammalorato, parte retrostante incolta.","riparazioni_obbligatorie":"Impianti elettrici scaduti e denunciati all'Ispettorato federale dal 22.06.2022 per magazzino PT, magazzino -1 e magazzino PT+1°P: risanamento e certificazione RaSi necessari (perizia p.4-5). L'aggiudicatario dovrà comunque presentare nuova certificazione RaSi. Parapetti interni non a norma: adeguamento CHF 5'000 (perizia p.10).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Risanamento impianti elettrici e certificazione RaSi dei tre magazzini denunciati (perizia p.4-5): importo non quantificato dal perito","costo_stimato":null},{"descrizione":"Adeguamento altezza parapetti alle norme di sicurezza (perizia p.10)","costo_stimato":5000},{"descrizione":"Rifacimento pavimentazione piazzale (quadroni/asfalto ammalorato) e sistemazione area retrostante incolta","costo_stimato":null},{"descrizione":"Misurazione radon raccomandata dall'UFSP (13% probabilità di superare 300 Bq/m3)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Verifica amianto prima di qualsiasi trasformazione (perizia p.7)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Regolarizzazione destinazione d'uso o riconversione degli appartamenti a uso conforme alla zona PPQS-D","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri e servitù NON disponibili: la perizia allega solo estratto RF parziale (p.5). Da richiedere all'ufficio","Contratti di locazione in essere: l'aggiudicatario subentra nella situazione attuale (perizia p.4)","Zona PPQS-D: le Norme art. 4 escludono la destinazione residenziale salvo alloggi di sorveglianza; appartamenti in contrasto col PR","Richiesta 2012 di insediamento compra-vendita autoveicoli mai collaudata dall'Ufficio tecnico comunale","Edificio accessorio Z (47 mq) valorizzato nella stima ufficiale ma non contemplato nell'estratto RF: da verificare","Impianti elettrici denunciati all'Ispettorato federale dal 22.06.2022"],"lex_koller":"Non indicato nei documenti. Trattandosi in prevalenza di superfici commerciali/artigianali, di regola l'acquisto è esente da autorizzazione (stabilimento d'impresa); la componente abitativa (3 appartamenti, peraltro non conforme al PR) potrebbe però attivare la LAFE per acquirenti esteri. Verificare con l'ufficio e con l'autorità cantonale LAFE.","pro":["Forte divario tra stima peritale 2'670'000 e stima ufficiale 1'232'084: spazio per aggiudicarsi ben sotto il valore","Immobile a reddito misto con base locativa plausibile di 128'000/anno (perizia p.9)","Fondo ampio (1'779 mq) con piazzale posteggi; terreno in esubero valorizzato 430'000","Posizione centrale quartiere Soldini, su strada principale, accessi autostradali e ferroviari vicini","IS reale 0.45 contro 1.5 ammesso: possibile riserva edificatoria (indicati ulteriori 1'750 mc, non verificati)","Edificio ristrutturato 2014-15, caldaia gas 2018, in buono stato generale"],"contro":["Mercato del basso Mendrisiotto debole: sfitto elevato, domanda stagnante, nessun miglioramento atteso a breve (perizia p.7)","Conduttore principale (officina al -1) è società fallita in liquidazione: reddito effettivo a rischio","Appartamenti locati a uso ufficio in violazione del PR, senza cambio di destinazione richiesto","Moltiplicatore d'imposta Chiasso 88%, sopra media cantonale, poco attrattivo per insediamenti commerciali","Ticket elevato e bene illiquido: rivendita entro 1-3 anni difficile","Impianti elettrici non certificati e non conformità energetica"],"punti_critici":["Valore di reddito costruito su pigioni teoriche (135 CHF/mq già ridotti del 15%), non sui canoni realmente incassati","Situazione locativa definita dal perito stesso \"alquanto ingarbugliata\", richiede analisi giuridica specifica","Nessuna condizione d'asta né elenco oneri disponibili: ipoteche, servitù e copertura ignote","Un appartamento non ispezionato dal perito: stato interno sconosciuto","Volume discordante: 5'900 mc da stima cantonale vs 4'350 mc dai piani","Rischio ripristino/sanzioni edilizie per la destinazione residenziale non conforme"],"difficolta":["Finanziamento bancario complesso su immobile commerciale sfitto in zona debole: attendersi anticipo elevato","Subentro nei contratti di locazione; per gli spazi della società fallita occorre coordinarsi con la liquidazione","Eventuale sfratto/liberazione degli spazi con tempi e costi legali non stimabili","Visite: planimetrie e documenti depositati presso l'Ufficio esecuzione di Mendrisio; accesso a un appartamento negato al perito","Rivendita lenta: acquirenti potenziali limitati a investitori o utilizzatori artigianali","Perizia con data di riferimento dicembre 2023: valori da riattualizzare a novembre 2026"],"da_verificare":["Condizioni d'asta ed elenco oneri: importo di copertura, deposito, termini di pagamento, doppio turno","Contratti di locazione: canoni effettivi, scadenze, morosità, stato della liquidazione del conduttore fallito","Posizione dell'Ufficio tecnico di Chiasso su destinazione residenziale non conforme e collaudo mancante 2012","Costo del risanamento elettrico e ottenimento della certificazione RaSi","Effettiva riserva edificatoria (1'750 mc) tramite studio di fattibilità sul PPQS-D","Assoggettamento LAFE e presenza di amianto/radon"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: non oltre CHF 1'500'000, cioè circa il 58% del valore di liquidazione forzata peritale (2'600'000), per assorbire risanamento elettrico, vuoto locativo e regolarizzazione urbanistica. Sopra 1'700'000 l'operazione non offre margine sufficiente per il rischio: astenersi.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004912 (Ufficio esecuzione di Mendrisio, asta 12.11.2026)","Perizia immobiliare Alessandro Coduri, 28.02.2024, 36 pagine (fonte ti.ch)","Aggiornamento perizia, 36 pagine (contenuto sostanzialmente identico alla perizia)","8 foto estratte dalla perizia (facciata, estratto mappa, interni scale e locali)"]}},{"id":"3bfac7ef-5880-4f77-badf-eff770a274e8","pubnum":"SB01-0000004959","subrubric":"SB01","canton":"AR","language":"de","pubdate":"2026-09-04","expiration":"2027-09-04","office_name":"Betreibungsamt Appenzeller Vorderland","office_address":"Paradiesweg 2, 9410 Heiden","office_id":"75a88692-af60-11e8-a8b7-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Ivo Josef Bischof","auction_date":"2026-11-13","auction_time":"14:00","auction_location":"Linde Heiden, Poststrasse 11, 9410 Heiden","objects_text":"Grundbuch Grub AR, Stockwerkeigentum Nr. S2059, 54/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. 529, Weierwies 374, Sonderrecht an der 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss Ost mit Balkon, Kellerabteil und Parkplatz im Freien, laut Begründungsvertrag und Aufteilungsplan.","objects_html":"<p>Grundbuch Grub AR, Stockwerkeigentum Nr. S2059, 54/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. 529, Weierwies 374, Sonderrecht an der 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss Ost mit Balkon, Kellerabteil und Parkplatz im Freien, laut Begründungsvertrag und Aufteilungsplan.</p>","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Der Ersteigerer hat unmittelbar vor dem Zuschlag auf Abrechnung am Zuschlagspreis eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 50'000.00 (im Voraus mittels Überweisung, in bar oder mittels unwiderruflichen Zahlungsversprechens, welches unter der einzigen Bedingung der Erteilung des Zuschlages steht) zu leisten.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-24","municipality":"Grub AR","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"2","area_m2":null,"estimate":null,"estimate_ctx":null,"official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":50000,"deposit_ctx":"Anzahlung von CHF 50'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"75a88692-af60-11e8-a8b7-0050569d3c43|2026-11-13|14:00|grundbuchgrubarstockwerkeigentumnrs2059541000miteigentumangr","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":4,"an_summary":"Appartamento di 2 locali (1° piano est, balcone, cantina, posto auto esterno) in PPP 54/1000 del fondo n. 529, Weierwies 374, Grub AR; asta 13.11.2026 a Heiden. 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Deposito di CHF 50'000 prima dell'aggiudicazione filtra i concorrenti ma immobilizza capitale al buio. Interessante solo se la perizia (attesa) conferma stima bassa.","sintesi":"Appartamento di 2 locali (1° piano est, balcone, cantina, posto auto esterno) in PPP 54/1000 del fondo n. 529, Weierwies 374, Grub AR; asta 13.11.2026 a Heiden. La FUSC non indica stima, oneri né occupazione: valutazione oggi solo indicativa (mercato ipotizzato CHF 250'000–300'000). Conviene solo con perizia alla mano e aggiudicazione ben sotto stima.","tipo_immobile":"Quota di proprietà per piani (PPP n. S2059, 54/1000 del fondo n. 529): appartamento 2 locali al 1° piano est con balcone, cantina e posto auto esterno (FUSC).","stima_perizia":null,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":275000,"prezzo_target_max":190000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica prezzo base né importo minimo. 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Trattandosi di abitazione in AR, l'acquisto da parte di persone all'estero è di regola soggetto ad autorizzazione LAFE se non usata come residenza principale; da chiarire con l'autorità cantonale prima dell'asta. Per acquirenti svizzeri/domiciliati nessun ostacolo atteso.","pro":["Pacchetto completo: appartamento con balcone, cantina e posto auto esterno di proprietà","Deposito elevato (CHF 50'000) scoraggia i piccoli offerenti occasionali","Asta lontana (13.11.2026): tempo per perizia, sopralluogo e finanziamento","Zona collinare Grub AR/Heiden con domanda residenziale stabile e prezzi d'ingresso contenuti"],"contro":["Nessuna perizia: valore di stima e stato dell'immobile totalmente ignoti","Bilocale in comune rurale: bacino di acquirenti stretto, rivendita lenta","Quota PPP: dipendenza da assemblea, regolamento e debiti comuni del precedente proprietario","Possibile occupazione del debitore con costi e tempi di sgombero"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Valore di mercato indicato è una stima prudenziale personale, non un dato dei documenti","Importo di copertura ex art. 126 LEF ignoto: rischio di mancata aggiudicazione o di soglia alta","Superficie, anno di costruzione e spese condominiali non noti"],"difficolta":["Deposito di CHF 50'000 da predisporre prima dell'asta senza certezza di aggiudicazione","Visite: modalità e date non indicate, da concordare con il Betreibungsamt Appenzeller Vorderland","Finanziamento rapido: saldo di regola entro breve termine fissato dalle condizioni","Eventuale sfratto dell'occupante a carico dell'aggiudicatario","Rivendita di un bilocale in zona periferica: tempi potenzialmente superiori a 12 mesi"],"da_verificare":["Richiedere perizia e condizioni d'asta al Betreibungsamt appena depositate (dopo il 24.09.2026)","Elenco oneri: ipoteche, servitù, diritti d'abitazione e spese PPP arretrate","Occupazione effettiva: uso proprio, locazione, canone e necessità di sfratto","Regolamento PPP, spese annue, fondo rinnovazione e lavori deliberati","Superficie, anno di costruzione, stato impianti e riscaldamento","Assoggettamento LAFE/abitazioni secondarie e prassi cantonale AR"],"conclusione":"Da monitorare, non da inseguire: partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri. Prezzo massimo indicativo CHF 190'000, da rivedere sulla stima peritale (max ~70% del valore accertato) e da ridurre se l'immobile risulta occupato o con lavori PPP deliberati.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004959, cantone AR (unico documento disponibile)"]}},{"id":"ec1e4b0a-9aad-4c26-8aee-3a2404d871a4","pubnum":"SB01-0000004977","subrubric":"SB01","canton":"AG","language":"de","pubdate":"2026-09-23","expiration":"2027-09-23","office_name":"Betreibungsamt Region Frick","office_address":"Gemeindehausplatz 1, 5070 Frick","office_id":"82163201-89c7-11e8-9591-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Frédéric Emmanuel Epiney","auction_date":"2026-11-17","auction_time":"14:00","auction_location":"Sitzungszimmer Frickberg, 1. Obergeschoss, Gemeindeverwaltung, Gemeindehausplatz 1, 5070 Frick","objects_text":"Stockwerkeinheit Frick / 1903-13, E-GRID CH368654618324, \n 41/1000 Miteigentum an LIG Frick/1903, mit Sonderrecht an der 3 ½ Zimmerwohnung Nr. 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April 1920, Art. 29.","additional_text":"Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, CHF 100‘000.00 in bar oder durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines anerkannten, solventen Kreditinstitutes zu bezahlen.\nDie Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Region Frick im Voraus mittels Überweisung (IBAN Nr. CH04 0900 0000 5000 3934 2, lautend auf das Betreibungsamt Region Frick, Vermerk: Anzahlung Versteigerung Epiney Frédéric Emmanu-el) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100'000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätes-tens zwei Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzah-lung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert zwei Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde.\nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über Ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Verei-nen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genos-senschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.\nErgänzende rechtliche Hinweise\nDie Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers.\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten auf, ihre Ansprüche an den Grundstücken, insbeson-dere auch für Zinsen und Kosten, bis 13. Oktober 2026 beim Betreibungsamt Region Frick, in 5070 Frick, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und auf wel-chen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch öffentliche Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. \nEbenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.","circulation_text":"Ab Montag, 19. Oktober 2026 bis Mittwoch, 28. 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In alternativa: bonifico anticipato sull'IBAN dell'Ufficio esecuzioni, accreditato entro 2 giorni lavorativi prima dell'asta, oppure deposito in contanti. Non produce interessi e viene restituito entro 2 giorni lavorativi se non c'è aggiudicazione. Termini del saldo: non indicati.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non parla di doppio turno (art. 142 LEF) né di un secondo incanto. Il doppio turno è possibile solo se nell'elenco oneri ci sono servitù o oneri iscritti dopo i pegni. Unica data fissata: 17.11.2026 ore 14:00, sala Frickberg, municipio di Frick.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Abitato dal debitore (FUSC). Nessuna locazione indicata. Dopo l'aggiudicazione il debitore deve lasciare l'immobile; se non lo fa serve lo sfratto tramite l'Ufficio esecuzioni o il giudice. I tempi vanno da settimane a qualche mese.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, superficie, ristrutturazioni e stato di manutenzione non sono nel FUSC. Il fondo base misura 3'117 m², di cui 1'853 m² di giardino, con 2 edifici plurifamiliari e 4 ingressi (Weihermatt 1-7).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate, perché manca la perizia. 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Le persone all'estero (stranieri senza permesso C, non domiciliati in Svizzera) hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE, di fatto esclusa per comprare per rivendere. Possono comprare liberamente cittadini svizzeri e titolari di permesso C. I cittadini UE/AELS domiciliati possono acquistare solo come residenza principale.","pro":["Frick è il centro regionale del Fricktal, ben collegato a Basilea e Zurigo: domanda solida","Taglio di 3½ locali, il più liquido sul mercato","Nessun contratto di locazione da subentrare: occupa solo il debitore","Fondo ampio con 1'853 m² di giardino"],"contro":["Nessuna perizia: valore, superficie e stato sconosciuti","Alta concorrenza attesa nelle aste di PPP in Argovia: sconto incerto","Piano terra: di solito un po' meno richiesto dei piani alti","Grande comunità PPP (4 ingressi): decisioni e spese comuni da verificare"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non forniti","Il prezzo minimo deve coprire tutte le ipoteche: se sono alte, non c'è sconto o la vendita salta","Il debitore occupa l'immobile: rischio di sfratto e di ritardo nella rivendita","Possibili contributi PPP arretrati o lavori già decisi a carico dell'acquirente"],"difficolta":["Servono CHF 100'000 in contanti o con garanzia bancaria irrevocabile all'asta, oppure bonifico arrivato entro il 13.11.2026","Finanziamento da ottenere prima dell'asta, con pochi documenti a disposizione","Tempi stretti: documenti consultabili dal 19.10, asta il 17.11.2026","Visita non annunciata nel FUSC: l'accesso dipende dalla collaborazione del debitore","Le persone giuridiche devono presentare l'estratto del registro di commercio; i rappresentanti la procura"],"da_verificare":["Stima peritale, superficie, anno di costruzione e stato (perizia nel deposito atti)","Elenco oneri: ammontare delle ipoteche (prezzo di copertura) ed eventuale doppio turno","Condizioni d'asta: termine del saldo, costi a carico dell'acquirente, imposte","Comunità PPP: fondo di rinnovamento, spese annue, arretrati, verbali, lavori decisi","Date della visita e accessori (cantina, posto auto)","Disponibilità del debitore a liberare l'alloggio e tempi di sfratto"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri (19-28.10.2026). 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I terreni agricoli venduti insieme alla casa possono richiedere un'autorizzazione LDFR, e mancano perizia, condizioni ed elenco oneri. L'occupazione non è nota e il deposito è alto rispetto al valore.","sintesi":"All'asta vanno insieme, in un unico lotto, una casa unifamiliare con giardino a Lauwil BL (Vorstatt 1) e due fondi agricoli a Lauwil e Reigoldswil. Stima dell'ufficio esecuzioni: CHF 320'000 (FUSC). Una stima così bassa per casa più terreni fa pensare a un edificio datato o da ristrutturare. Zona rurale poco liquida, terreni agricoli soggetti alla LDFR (diritto fondiario rurale) e nessun documento disponibile: interessante solo con un forte sconto.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare con giardino e 2 fondi agricoli (campo, prato, pascolo), venduti insieme in un unico lotto (4 fondi)","stima_perizia":320000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":330000,"prezzo_target_max":240000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun importo minimo nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi che precedono quello del creditore procedente. Questi crediti non sono noti finché non si legge l'elenco oneri.","deposito":50000,"deposito_sistema":"Acconto di CHF 50'000 da versare all'asta come garanzia (FUSC; rinvio alle condizioni d'asta). È circa il 16% della stima. Forma ammessa (assegno bancario, contanti, garanzia) e termine per il saldo: non indicati, da leggere nelle condizioni d'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non parla di doppio turno (art. 142 LEF) né di un secondo incanto. Dipende dagli oneri iscritti dopo i pegni: verificare l'elenco oneri.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Il proprietario è il debitore (René Armand Nachbur) e forse ci abita: in quel caso potrebbe servire uno sfratto. Per i terreni agricoli eventuali affitti agricoli continuano anche dopo la vendita.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, superfici e ristrutturazioni sono sconosciuti. La stima complessiva di 320k (casa e terreni insieme) fa supporre una casa vecchia o da ristrutturare, ma è una mia deduzione, non un dato.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: non ci sono perizia né condizioni d'asta. Lavori urgenti, amianto, impianto di riscaldamento e tetto vanno verificati alla visita del 28.10.2026.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sopralluogo tecnico indipendente durante la visita pubblica (struttura, tetto, impianti, umidità)","costo_stimato":1500},{"descrizione":"Ristrutturazione o rinnovo della casa: importo da quantificare dopo la visita, documenti assenti","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di abitazione e pegni non noti","Fondi agricoli n. 174 Lauwil e n. 6 Reigoldswil: possibili affitti agricoli e restrizioni LDFR"],"lex_koller":"Casa usata come abitazione principale: nessuna autorizzazione per chi è domiciliato in Svizzera. Chi vive all'estero è soggetto alla LAFE (Lex Koller). 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Senza perizia è una mia stima: tetto massimo indicativo CHF 240'000 per l'intero lotto, da abbassare se la casa richiede lavori importanti.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004958 (unico documento disponibile)"]}},{"id":"7e5b5e68-f3a6-456d-80c2-755952c6b4cf","pubnum":"SB01-0000004960","subrubric":"SB01","canton":"FR","language":"de","pubdate":"2026-09-18","expiration":"2027-09-18","office_name":"Betreibungsamt des Sensebezirks","office_address":"Schwarzseestrasse 5, 1712 Tafers","office_id":"4ffb83d1-b504-11e8-9ac4-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Bettina Stoll","auction_date":"2026-11-18","auction_time":"09:00","auction_location":"Amthaus, Schwarzseestrasse 5, 1712 Tafers","objects_text":"Artikel 425 der Gemeinde Tafers, Einfamilienhaus, Vers-Nr. 53, Windhaltastrasse 53, Garten, Platz, Fläche 426m 2 , Zivilschutzkeller (Teil), Garage (Teil)\n Schatzung gemäss Expertenbericht: CHF 570'000.00","objects_html":"<p>Artikel 425 der Gemeinde Tafers, Einfamilienhaus, Vers-Nr. 53, Windhaltastrasse 53, Garten, Platz, Fläche 426m<sup>2</sup>, Zivilschutzkeller (Teil), Garage (Teil)</p><p>Schatzung gemäss Expertenbericht: CHF 570'000.00</p>","remarks":"Besichtigung: Dienstag, 3. November 2026 um 09.30 Uhr pünktlich, Windhaltastrasse 53, 1712 Tafers","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Da chiarire anche se i 5 fondi si vendono singolarmente, in blocco o in entrambi i modi (art. 108 RFF).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non la indica. Trattandosi di un debitore persona fisica, l'immobile potrebbe essere occupato dal proprietario, con sgombero dopo l'aggiudicazione. Eventuali locazioni passano all'aggiudicatario (art. 261 CO). Da verificare alla visita del 4.11.2026.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, stato di manutenzione e ristrutturazioni sono sconosciuti, perché non c'è una perizia.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate (nessuna perizia disponibile).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Da definire dopo visita e perizia: nessun dato sullo stato dell'immobile","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Non indicati: l'elenco oneri non è disponibile. 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All'asta va dichiarato lo statuto e la domanda va presentata entro 10 giorni (art. 19 OAFE).","pro":["Düdingen: stazione FFS e svincolo A12, buon bacino tra Friburgo e Berna, domanda residenziale solida","Visita organizzata (4.11.2026, Schüracker 2): permette di verificare stato e occupazione","Più fondi: se venduti singolarmente si può puntare solo su quelli più liquidi"],"contro":["La natura dei 5 fondi non è indicata: potrebbero esserci accessori poco liquidi (posti auto, cantine, terreni)","Nella FUSC mancano superfici, stima e valore fiscale","Vendita in blocco possibile: si rischia di dover comprare anche parti indesiderate"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non sono disponibili","Crediti pignoratizi poziori ignoti: non si può stimare la soglia minima di aggiudicazione","Occupazione e locazioni sconosciute","Eventuali spese PPP arretrate o oneri non noti"],"difficolta":["Tempi stretti: tra visita (4.11) e asta (18.11) restano due settimane per due diligence e finanziamento","Il finanziamento bancario va confermato prima dell'asta, senza perizia ufficiale in mano","Documenti e procedura in tedesco presso il Betreibungsamt Sense (Tafers)","Possibile sgombero del debitore se occupa l'immobile"],"da_verificare":["Richiedere al Betreibungsamt Sense perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri (consultabili prima dell'asta)","Estratti del registro fondiario dei 5 articoli: natura, superfici, quote PPP, servitù","Modalità di vendita (in blocco o singola) e ammontare dei crediti poziori","Acconto richiesto, forma di pagamento e termine per il saldo","Occupazione, contratti di locazione, spese PPP arretrate e fondo di rinnovamento","Prezzi comparabili nella zona Schüracker/Düdingen"],"conclusione":"Non partecipare alla cieca: oggi non è possibile fissare un prezzo massimo. Prima ottenere i documenti e fare la visita del 4.11. Il tetto ragionevole sarebbe il 75-80% del valore di mercato verificato, meno lavori e oneri.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004969 (Betreibungsamt des Sensebezirks)"]}},{"id":"2f827998-b509-45bc-848c-c92ace5ba219","pubnum":"SB01-0000004981","subrubric":"SB01","canton":"VS","language":"fr","pubdate":"2026-09-25","expiration":"2027-09-25","office_name":"Offices des poursuites et faillites du district de Monthey","office_address":"Avenue du Crochetan 2, 1870 Monthey","office_id":"0c43be83-aa97-11e8-a5e5-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Christine Maria Alexandra ANGELONI","auction_date":"2026-11-18","auction_time":"10:00","auction_location":"dans la salle de conférence au 5ème étage, de l'immeuble sis Avenue du Crochetan 2, 1870 Monthey","objects_text":"SUR LA COMMUNE DE PORT-VALAIS : \n- Bien-fonds RF no 2265 , nom local : Au Fort à Culet, plan no 11, d’une surface totale de 1’019 m2, en nature de : autre revêtement dur, place, 763 m2 ; habitation a, 150 m2 ; habitation b, 74 m2 ; autre bâtiment, couvert c, 11 m2 ; couvert e, 14 m2 ; réduit d, 3 m2 et réduit f, 4 m2.","objects_html":"<p><b>SUR LA COMMUNE DE PORT-VALAIS :</b><br/>- <b>Bien-fonds RF no 2265</b>, nom local : Au Fort à Culet, plan no 11, d’une surface totale de 1’019 m2, en nature de : autre revêtement dur, place, 763 m2 ; habitation a, 150 m2 ; habitation b, 74 m2 ; autre bâtiment, couvert c, 11 m2 ; couvert e, 14 m2 ; réduit d, 3 m2 et réduit f, 4 m2.<br/><br/></p>","remarks":"Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité valide et, pour les personnes morales, d'un extrait récent et officiel délivré par le Registre du commerce. Un acompte de CHF 220’000.00 sur le prix de vente et une provision pour les frais de mutation de CHF 35’000.00 devront être payés immédiatement lors de l'enchère ou par virement bancaire anticipé (lequel doit parvenir au crédit du compte de l'Office au plus tard deux jours ouvrables avant la vente). Payables au comptant au plus jusqu'à CHF 100'000.00 ou par remise d’une garantie bancaire irrévocable et illimitée. Le solde du prix de vente devra être payé dans un délai de 30 jours, avec intérêt à 5% à compter du jour de la vente. \nLa présente publication ainsi que le rapport d'expertise peuvent être consultés sur le site internet officiel des Offices des poursuites et faillites du Canton du Valais, à l'adresse: www.vs.ch/web/spf/encheres. Pour l’organisation d’une éventuelle visite groupée, les personnes intéressées sont priées de s’annoncer auprès de notre Office jusqu’au 30 octobre 2026.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-15","municipality":"Port-valais","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1019,"estimate":null,"estimate_ctx":null,"official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":220000,"deposit_ctx":"acompte de CHF 220’000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Pour l’organisation d’une éventuelle visite groupée, les personnes intéressées sont priées de s’annoncer auprès de notre Office jusqu’au 30 octobre 2026.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"0c43be83-aa97-11e8-a5e5-0050569db5fb|2026-11-18|10:00|surlacommunedeportvalaisbienfondsrfno2265nomlocalaufortculet","first_seen":"2026-09-24T23:51:31+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Fondo di 1'019 m² a Port-Valais (località Au Fort à Culet) con due abitazioni (sedime di 150 e 74 m²), coperti, ripostigli e un piazzale di 763 m². 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Verificare anche la quota di residenze secondarie del comune (Lex Weber/LRS) se si pensa a un uso turistico.","pro":["Port-Valais, comune del Basso Vallese sul Lago Lemano, con domanda residenziale solida","Due abitazioni sullo stesso fondo: una da abitare e una da affittare, o rivendita separata se si possono dividere","Fondo ampio (1'019 m²) con piazzale di 763 m², coperti e ripostigli","Il deposito alto (255k) dovrebbe tenere lontani i piccoli concorrenti"],"contro":["Nessuna stima, stato o superficie abitabile noti","Prezzo probabilmente alto (lo suggerisce l'acconto di CHF 220'000): pochi acquirenti per la rivendita","Indirizzo non indicato nella FUSC","Uso e zona del piazzale di 763 m² da chiarire"],"punti_critici":["Perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri NON forniti: analisi basata solo sulla FUSC","Occupazione sconosciuta: debitrice presente e/o inquilini nella seconda casa","Possibile doppio turno se ci sono oneri iscritti dopo il pegno (art. 142 LEF)","Possibili ipoteche legali per imposte o artigiani a carico dell'acquirente"],"difficolta":["Saldo in 30 giorni con interesse del 5%: serve una conferma vincolante del mutuo prima dell'asta","CHF 255'000 da versare subito: contanti max 100k, il resto con bonifico anticipato o garanzia bancaria","Visita solo di gruppo, iscrizione entro il 30.10.2026 (mancano 18 giorni)","Eventuale sgombero di debitrice o occupanti dopo l'aggiudicazione: tempi e costi"],"da_verificare":["Scaricare la perizia da www.vs.ch/web/spf/encheres: stima, superfici abitabili, anno di costruzione, stato","Condizioni d'asta ed elenco oneri (consultabili ≥10 giorni prima): pegni, servitù, doppio turno","Occupazione, contratti di locazione e canoni delle due abitazioni","Zona edificabile e possibilità di dividere il fondo o costituire PPP tra le due case","Pericoli naturali (carte pericolo alluvione Rodano/lago) e imposte immobiliari arretrate","Indirizzo esatto, accessi e destinazione del piazzale"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto la perizia (vs.ch/web/spf/encheres) e l'elenco oneri. 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Grundbuch Blatt 374, EGRID CH715372127711\n Kataster 2002, Plan 24, Underdorf\n1388 m 2 Gesamtfläche\n 113 m 2 Gebäude Wohnen Nr. 02200170, Rheinauerstr. 9\n Bodenbedeckung\n113 m 2 Gebäude\n 63 m 2 befestigte Fläche\n1212 m 2 Gartenanlage\n 2. Grundbuch Blatt 50250, EGRID CH945312777250, Kataster 2030, Plan 24, Unterdorf\n 19 m 2 Gesamtfläche\n19 m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 02200179 (Teil)\n 3. Grundbuch Blatt 50249, EGRID CH931277537246, Kataster 2029, Plan 24, Unterdorf\n15 m 2 Gesamtfläche\n15 m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 02200179 (Teil)\nAnmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten soweit vorhanden laut Grundregisterauszug.\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des zur Verwertung gelangenden Grundstücke: Fr. 1'300'000.00. \n Besichtigungen finden statt am:\n07.09.2026, 13.30 Uhr\n04.11.2026, 13.30 Uhr \n Es ist keine Voranmeldung nötig.","objects_html":"<p>In der Gemeinde Benken ZH<br/><b> 1. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen von Pfändungsgläubigern statt. \nDer Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von Fr. 50'000.00 wie folgt zu leisten:\na) in bar anlässlich der Steigerung.\nb) durch vorgehende Überweisung auf das Konto des Betreibungsamtes Andelfingen (IBAN Nr. CH7109000000856854479)\nDie Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens einen Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 20 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird. Es ist Sache des Anzahlers, dem Betreibungsamt seine Bankverbindung für die Rückerstattung rechtzeitig bekannt zu geben. \nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum \n10.09.2026 beim Betreibungsamt Andelfingen, Schlossgasse 14, 8450 Andelfingen, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.\nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nInnert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.\nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen.","circulation_text":"Das Lastenverzeichnis und die Steigerungsbedingungen liegen beim Betreibungsamt Andelfingen zur Einsicht auf und können dort während der Öffnungszeiten eingesehen werden.","entry_deadline":"2026-09-10","municipality":"Benken ZH","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1388,"estimate":1300000,"estimate_ctx":"Schätzung des zur Verwertung gelangenden Grundstücke: Fr. 1'300'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":50000,"deposit_ctx":"Anzahlung von Fr. 50'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigungen finden statt am:","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"31535a67-a9de-11e8-93c4-0050569de354|2026-11-18|13:30|indergemeindebenkenzh1grundbuchblatt374egridch715372127711ka","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":6,"an_summary":"Realizzo forzato (su istanza di creditori pignoranti) di tre fondi venduti insieme a Benken ZH: casa d'abitazione Rheinauerstr. 9 (113 m² edificati) su 1388 m² con 1212 m² di giardino, più due micro-particelle (19 e 15 m²) che sono porzioni dell'edificio n. 02200179. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. <br />Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. <br />Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Grundbuch Blatt 374, EGRID CH715372127711<br/></b>Kataster 2002, Plan 24, Underdorf<br/>1388  m<sup>2</sup>     Gesamtfläche<br/>  113  m<sup>2</sup>     Gebäude Wohnen Nr. 02200170, Rheinauerstr. 9<br/>                     Bodenbedeckung<br/>113  m<sup>2</sup>     Gebäude<br/>    63  m<sup>2</sup>     befestigte Fläche<br/>1212  m<sup>2</sup>     Gartenanlage</p><p><b>2. Grundbuch Blatt 50250, EGRID CH945312777250,</b>Kataster 2030, Plan 24, Unterdorf</p><p>19 m<sup>2</sup>  Gesamtfläche<br/>19 m<sup>2</sup>  Gebäude Wohnen, Nr. 02200179 (Teil)</p><p><b>3. 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CH7109000000856854479)\nDie Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens einen Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 20 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird. Es ist Sache des Anzahlers, dem Betreibungsamt seine Bankverbindung für die Rückerstattung rechtzeitig bekannt zu geben. \nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum \n\n10.09.2026 beim Betreibungsamt Andelfingen, Schlossgasse 14, 8450 Andelfingen, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.\n\nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\n\nInnert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.\nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen.","auction":{"date":"2026-11-18T00:00:00.000Z","time":"13:30","location":"Schlossgasse 14, 8450 Andelfingen, Sitzungszimmer im Erdgeschoss"}},"commented":false},"an":{"score":6,"score_motivazione":"Casa di villaggio con 1388 m² di terreno in ZH a stima ufficiale 1'300'000 (FUSC): oggetto liquido e potenzialmente scontabile, ma nessun documento consultato, stato edificio ignoto, tre fondi venduti insieme e concorrenza locale probabile su un bene \"da abitare\".","sintesi":"Realizzo forzato (su istanza di creditori pignoranti) di tre fondi venduti insieme a Benken ZH: casa d'abitazione Rheinauerstr. 9 (113 m² edificati) su 1388 m² con 1212 m² di giardino, più due micro-particelle (19 e 15 m²) che sono porzioni dell'edificio n. 02200179. Stima ufficiale cresciuta in giudicato: 1'300'000 (FUSC). Interessante per il terreno, ma dossier tutto da verificare in loco.","tipo_immobile":"Casa d'abitazione unifamiliare/di villaggio con ampio giardino + due particelle accessorie (porzioni di edificio), vendute in blocco","stima_perizia":1300000,"valore_ufficiale":1300000,"valore_mercato_tuo":1350000,"prezzo_target_max":1000000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica prezzo base né prezzo di copertura. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): realizzo chiesto da creditori pignoranti, quindi l'aggiudicazione richiede la copertura dei crediti garantiti da pegno poziori. Importi effettivi solo nell'elenco oneri, consultabile all'Ufficio di Andelfingen.","deposito":50000,"deposito_sistema":"Acconto infruttifero di 50'000 subito dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione: in contanti all'asta, oppure con bonifico su IBAN CH7109000000856854479 accreditato al più tardi un giorno lavorativo prima (altrimenti va rifatto in sala). Rimborso entro 20 giorni lavorativi se non aggiudicatario. Termini di saldo: non indicati (vedi condizioni d'asta).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC cita solo il consueto triplice appello (\"dritter Aufruf\") prima dell'aggiudicazione; nessun doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto menzionato. Da verificare nelle condizioni d'asta depositate.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Proprietaria/debitrice Lina Erika Hefti deceduta il 05.10.2023: la procedura corre contro la successione/eredi. La FUSC non dice se l'immobile sia libero, occupato da eredi o locato; nessun canone indicato. Le visite senza preavviso (07.09.2026 e 04.11.2026, ore 13:30) suggeriscono accesso libero, da confermare.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: la FUSC riporta solo le superfici (113 m² edificio abitativo n. 02200170, 63 m² area pavimentata, 1212 m² giardino, totale 1388 m²) e due porzioni di edificio di 19 e 15 m². Anno di costruzione, ristrutturazioni e stato manutentivo non indicati; nessuna perizia disponibile.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia non risultano lavori obbligatori o urgenti. Da accertare in visita: struttura, tetto, riscaldamento (eventuale obbligo cantonale ZH di sostituzione fossile), umidità, amianto in caso di edificio anteriore al 1990.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Verifica tecnica pre-asta (perito) su tetto, involucro, impianti e presenza amianto: costo non stimabile senza sopralluogo","costo_stimato":null},{"descrizione":"Probabile ammodernamento di una casa di villaggio (cucina, bagni, impianti, efficienza energetica): non quantificabile senza perizia","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["FUSC: annotazioni, menzioni e servitù \"soweit vorhanden\" secondo l'estratto del registro fondiario, senza dettaglio","Elenco oneri (Lastenverzeichnis) non pubblicato: consultabile solo presso il Betreibungsamt Andelfingen","Particelle 50250 (19 m²) e 50249 (15 m²) sono porzioni dell'edificio n. 02200179: probabili rapporti di confine/comproprietà da chiarire","Termine di insinuazione crediti e servitù anteriori al 1912: 10.09.2026","Ipoteche legali (imposte, contributi) e crediti pignoratizi: importi non noti"],"lex_koller":"Immobile abitativo in comune non turistico (Benken ZH): acquisto libero per cittadini svizzeri e domiciliati con permesso C. Acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera necessitano autorizzazione LAFE, di regola negata per abitazioni non usate come residenza principale. Nessuna deroga menzionata nella FUSC.","pro":["Terreno molto ampio (1388 m²) in canton Zurigo: valore fondiario elevato e possibile potenziale edificatorio/frazionamento","Stima ufficiale cresciuta in giudicato a 1'300'000, base di riferimento chiara per calibrare l'offerta","Case unifamiliari nel Weinland zurighese: mercato liquido, rivendita a privati realistica","Due visite senza preavviso (07.09 e 04.11.2026), utili per valutare stato e occupazione","Deposito richiesto di soli 50'000, contenuto rispetto al valore dell'oggetto"],"contro":["Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri disponibili: rischio informativo elevato","Stato dell'edificio e anno di costruzione ignoti: possibili costi di risanamento importanti","Vendita in blocco di tre fondi, due dei quali porzioni di un edificio di terzi","Debitrice deceduta: successione, eventuali eredi occupanti e possibili contestazioni","Imposta zurighese sugli utili immobiliari con forte supplemento per possesso breve (<2 anni): erode il margine","Oggetto residenziale \"da abitare\": concorrenza di privati locali che pagano prezzi di mercato"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico o giuridico esaminato","Crediti pignoratizi poziori sconosciuti: soglia di copertura (art. 126 LEF) non calcolabile","Le particelle di 19 e 15 m² potrebbero comportare comproprietà o servitù reciproche onerose","Termini di pagamento del saldo e clausole di sfratto non noti (condizioni d'asta)","Azzonamento e potenziale edificatorio del giardino di 1212 m² da verificare in comune"],"difficolta":["Documenti consultabili solo di persona a Andelfingen, negli orari d'ufficio, in tedesco","Prima visita il 07.09.2026: pochissimo preavviso; alternativa il 04.11, a due settimane dall'asta","Finanziamento bancario da preparare senza perizia esterna e senza tempi di due diligence lunghi","Eventuale sgombero/sfratto di occupanti o eredi a carico dell'aggiudicatario","Coordinamento di tre fondi distinti in un'unica aggiudicazione e trascrizione","Deposito di 50'000 immediato in contanti o bonifico anticipato di un giorno lavorativo"],"da_verificare":["Consultare elenco oneri e condizioni d'asta all'Ufficio di Andelfingen: pegni, servitù, termini di saldo","Piano regolatore di Benken ZH: zona, indice, possibilità di frazionamento o nuova costruzione sui 1212 m²","Natura giuridica delle particelle 50250 e 50249 (porzioni edificio 02200179) ed estratti RF completi","Stato dell'edificio durante la visita: tetto, impianti, riscaldamento, umidità, amianto","Occupazione effettiva: eredi, locatari, contratti in essere e necessità di sfratto","Imposta sugli utili immobiliari ZH e supplemento per possesso breve; costi notarili e di trasferimento"],"conclusione":"Vale la pena presenziare, ma solo dopo aver letto elenco oneri e condizioni d'asta e aver visitato l'immobile: senza perizia il rischio ristrutturazione è tutto a carico dell'acquirente. Prezzo massimo consigliato 1'000'000 (circa 23% sotto la stima ufficiale), da ridurre se emergono difetti strutturali, occupanti o vincoli sulle porzioni di edificio.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004920, Betreibungsamt Andelfingen (asta 18.11.2026)","Dati secondari auctionhome.ch (stima 1'300'000, deposito 50'000) — non verificati sui documenti"]}},{"id":"19221a75-a8b0-456c-9395-33fde040c772","pubnum":"KK08-0000001117","subrubric":"KK08","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-09-18","expiration":"2031-09-18","office_name":"Ufficio fallimenti di Lugano","office_address":"Via al Fiume 7, 6962 Viganello","office_id":"0f992409-a120-11e8-aa11-0050569d3c43","title":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento Laura Saglini","auction_date":"2026-11-18","auction_time":"14:30","auction_location":"Sala incanti dell'Ufficio fallimenti di Lugano in Via al Fiume 7 - 6962 Viganello","objects_text":"Comune: CAPRIASCA-CAGIALLO\nNumero fondo: 671 eGRID: CH370793550278\nSuperficie totale: m² 716\nUbicazione: Rastello\nNumero piano: 2\nIntavolazione nel SIFTI: 05.07.2002\nCOPERTURA DEL SUOLO\nC m² 11 EDIFICIO\nD m² 149 EDIFICIO\nE m² 46 EDIFICIO\nF m² 13 EDIFICIO\nNE m² 497 SUPERFICIE NON EDIFICATA\n - RIVESTIMENTO DURO\n - HUMUS\nValore di stima ufficiale: fr. 443'881.00\nValore di stima peritale: fr. 1'100'000.00","objects_html":"Comune: CAPRIASCA-CAGIALLO\nNumero fondo: 671 eGRID: CH370793550278\nSuperficie totale: m² 716\nUbicazione: Rastello\nNumero piano: 2\nIntavolazione nel SIFTI: 05.07.2002\nCOPERTURA DEL SUOLO\nC m² 11 EDIFICIO\nD m² 149 EDIFICIO\nE m² 46 EDIFICIO\nF m² 13 EDIFICIO\nNE m² 497 SUPERFICIE NON EDIFICATA\n - RIVESTIMENTO DURO\n - HUMUS\n\nValore di stima ufficiale: fr. 443'881.00\nValore di stima peritale: fr. 1'100'000.00","remarks":"Sopralluogo il 22 ottobre 2026 alle ore 16.00 direttamente sul posto","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE). \nPubblicazione secondo gli art. 257, 258 e 259 LEF.","additional_text":null,"circulation_text":"Condizioni d'asta depositate e visibili dal 13 ottobre 2026 presso l'Ufficio e sul sito www.ti.ch/aste","entry_deadline":null,"municipality":null,"address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":1100000,"estimate_ctx":"443'881.00 Valore di stima peritale: fr. 1'100'000.00","official_value":443881,"official_ctx":"HUMUS Valore di stima ufficiale: fr. 443'881.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Sopralluogo il 22 ottobre 2026 alle ore 16.00 direttamente sul posto","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"0f992409-a120-11e8-aa11-0050569d3c43|2026-11-18|14:30|comunecapriascacagiallonumerofondo671egridch370793550278supe","first_seen":"2026-09-18T07:04:34+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Casa bifamiliare costruita nel 2008, ampliata e ristrutturata nel 2017, a Cagiallo (Capriasca), su un fondo di 716 m² con 5 posti auto. La perizia la stima 1'100'000 e il valore ufficiale è 443'881. L'immobile è interessante, ma a carico del fondo c'è un usufrutto vitalizio a favore del marito della proprietaria: se non viene cancellato con il doppio turno, la rivendita con margine è impossibile. 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Pesano però un usufrutto vitalizio a favore del marito della fallita, di rango ignoto, e tre diritti d'uso a favore di terzi. La perizia è del 2023, le condizioni d'asta non sono disponibili e con un ticket vicino al milione ci sarà concorrenza di famiglie.","sintesi":"Casa bifamiliare costruita nel 2008, ampliata e ristrutturata nel 2017, a Cagiallo (Capriasca), su un fondo di 716 m² con 5 posti auto. La perizia la stima 1'100'000 e il valore ufficiale è 443'881. L'immobile è interessante, ma a carico del fondo c'è un usufrutto vitalizio a favore del marito della proprietaria: se non viene cancellato con il doppio turno, la rivendita con margine è impossibile. 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Vanno lette prima di organizzare il finanziamento.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Le condizioni non sono disponibili. L'usufrutto vitalizio a favore di Vittorio Saglini (perizia p. 7), se è stato iscritto dopo le ipoteche, porta probabilmente al doppio turno (art. 142 LEF, applicabile anche nel fallimento): primo incanto con l'usufrutto, secondo senza. Se invece ha rango anteriore ai pegni, resta a carico di chi compra.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Secondo la perizia (p. 3) la proprietaria Laura Saglini abita nell'immobile; verosimilmente ci vive anche il marito usufruttuario. Non si sa se il secondo appartamento sia affittato: contratti e canoni non indicati. Dopo l'aggiudicazione potrebbe servire uno sfratto.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruita nel 2008 come casa unifamiliare, ampliata e ristrutturata nel 2017 (perizia p. 4). Struttura in calcestruzzo armato e mattoni, finestre in PVC a triplo vetro, pompa di calore aria-acqua e solare termico, riscaldamento a pavimento. Stato buono e manutenzione modesta. L'ampliamento in legno presenta crepe in facciata, che sembrano solo di finitura (p. 7).","riparazioni_obbligatorie":"Nessun lavoro urgente indicato nella perizia. Le crepe sulle facciate dell'ampliamento del 2017 riguardano, secondo il perito, solo lo strato di finitura; il costo non è indicato (p. 7). Amianto e radon non sono stati indagati (p. 3).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riparazione delle crepe e ritinteggiatura delle facciate dell'ampliamento in legno (stima mia)","costo_stimato":20000},{"descrizione":"Rinfresco interni e messa in ordine per la vendita (stima mia)","costo_stimato":10000},{"descrizione":"Controllo e manutenzione di pompa di calore e impianto solare (stima mia)","costo_stimato":3000}],"oneri_servitu":["Usufrutto vita natural durante a favore di Vittorio Saglini, marito della proprietaria (perizia p. 7): rango rispetto ai pegni da verificare","Diritto d'uso di un posto auto coperto sotto la tettoia da 3 posti a favore di Clara Testorelli (p. 7)","Diritto d'uso del frutteto (pianta da frutta in giardino) a favore di Clara Testorelli (p. 7)","Diritto d'uso del ripostiglio (accessorio in giardino) a favore di Clara Testorelli (p. 7)","Accesso dalla strada «Ar Rastéll», in parte privata (p. 4): verificare il diritto di passo","Parte del fondo in zona «strade con priorità pedonale», non edificabile (piano regolatore, p. 7)"],"lex_koller":"Nei documenti non è indicato nulla. Trattandosi di una casa d'abitazione, l'acquisto da parte di persone all'estero (senza domicilio in Svizzera o permesso C) richiede l'autorizzazione LAFE ed è di fatto escluso salvo eccezioni. Verificare la relativa clausola nelle condizioni d'asta.","pro":["Edificio recente (2008, ampliato e ristrutturato nel 2017) in buono stato secondo la perizia (p. 4 e 7)","Due appartamenti indipendenti: si possono vendere o affittare separatamente, o usare per una famiglia allargata","Impianti moderni: pompa di calore, solare termico, triplo vetro, riscaldamento a pavimento","Fondo di 716 m² in zona tranquilla e residenziale, con 5 posti auto e giardino","Nel fallimento non vale il principio di copertura: aggiudicazione al miglior offerente (art. 258 LEF)"],"contro":["Se l'usufrutto vitalizio del marito non viene cancellato, la rivendita diventa invendibile a prezzi di mercato","Tre diritti d'uso a favore di una terza persona: posto auto coperto, frutteto e ripostiglio","Crepe sulle facciate dell'ampliamento in legno","Ticket attorno al milione: concorrenza di famiglie e sconto probabilmente contenuto","Accesso da una strada in parte privata"],"punti_critici":["Condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili; della perizia (scansione) ho letto solo estratti delle pp. 3-9","Perizia datata: sopralluogo del 25.07.2023, commissionata dall'Ufficio esecuzione di Mendrisio","Il rango dell'usufrutto rispetto alle ipoteche decide tutto: doppio turno oppure onere che resta a chi compra","Nel calcolo a p. 9 compare un valore di 650'000, contro la stima di 1'100'000 della FUSC: va chiarito"],"difficolta":["Proprietaria e probabilmente usufruttuario abitano la casa: possibile sfratto con tempi lunghi","Un solo sopralluogo: 22.10.2026 alle 16:00 sul posto (FUSC)","Finanziamento da ottenere prima dell'asta: le banche possono frenare finché usufrutto e servitù non sono chiari","Rivendita entro 1-3 anni: in Ticino l'imposta sugli utili immobiliari è alta per detenzioni brevi"],"da_verificare":["Elenco oneri: rango dell'usufrutto Saglini e dei diritti Testorelli rispetto ai pegni, e se è previsto il doppio turno","Condizioni d'asta (dal 13.10.2026): acconto, termini di saldo, eventuale prezzo minimo","Diritti Testorelli: personali o reali, durata, se gratuiti, se cancellabili","Il secondo appartamento è affittato? Contratti e canoni","Licenza edilizia dell'ampliamento 2017 e rispetto dell'indice di sfruttamento 0.5","Significato del valore di 650'000 a p. 9 della perizia ed entità delle crepe"],"conclusione":"Da partecipare solo se l'elenco oneri conferma che l'usufrutto del marito va al doppio turno e viene cancellato. In quel caso il prezzo massimo è 800'000 CHF; il margine del 20% è al netto dei costi di acquisto, lavori e vendita, ma prima dell'imposta sugli utili. Se l'usufrutto resta a carico di chi compra, meglio non partecipare.","foto_copertina":4,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC KK08-0000001117","Estratti della perizia in immagine (foto 1-8, pp. 3-9): incarico, descrizione, mappa, ortofoto, registro fondiario, piano regolatore, stato, calcoli parziali","Condizioni d'asta ed elenco oneri: non disponibili"]}},{"id":"9b7d0a69-530a-41aa-9deb-407553867567","pubnum":"SB01-0000004892","subrubric":"SB01","canton":"ZH","language":"de","pubdate":"2026-08-14","expiration":"2027-08-14","office_name":"Betreibungsamt Dietikon","office_address":"Neumattstrasse 24, 8953 Dietikon","office_id":"db7a8171-9632-11e8-ad41-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Adelina Kryeziu","auction_date":"2026-11-19","auction_time":"14:00","auction_location":"Betreibungsamt Dietikon, Neumattstrasse 24, 8953 Dietikon, Sitzungszimmer","objects_text":"Grundbuch Blatt Nr. 6970, EGRID 667709848613, Stockwerkeigentum\n 114/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 6904, Kat. 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Pfandstelle.\n Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 50'000.00 zu leisten:\n durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen unterstehenden Bank, zugunsten des Betreibungsamtes Dietikon, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder\n CHF 50'000.00 in bar \n Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH10 0900 0000 8001 6606 1, Betreibungsamt Dietikon, Neumattstrasse 24, 8953 Dietikon) oder bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 14 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde.\n Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\n Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 3. 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Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.</p><p>Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum <b>3. September 2026</b> beim Betreibungsamt Dietikon, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.</p><p>Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. 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Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 14 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde.</p><p>Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.</p><p>Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum <b>3. September 2026</b> beim Betreibungsamt Dietikon, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.</p><p>Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. 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Da valutare in visita il 4 novembre 2026 e tramite verbali/piano di rinnovamento della comunione PPP.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfresco interno prudenziale (cucina, bagno, pavimenti, pittura) da confermare in visita","costo_stimato":60000},{"descrizione":"Quota di lavori comuni PPP (facciata, tetto, riscaldamento) secondo piani della comunione","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, oneri fondiari e cartelle ipotecarie non verificabili","Regolamento e atto costitutivo PPP vincolanti per l'acquirente (quota 114/1000, parti comuni, uso)","Possibile ipoteca legale della comunione PPP per contributi arretrati (art. 712i CC)","Servitù anteriori al 1912 non iscritte, da insinuare entro il 3.9.2026 (FUSC)","Insinuazione crediti scaduta il 3.9.2026: elenco oneri disponibile a breve presso l'ufficio"],"lex_koller":"La FUSC non menziona restrizioni. Dietikon non è località turistica: per persone all'estero l'acquisto di abitazione richiede di regola autorizzazione LAFE, salvo domicilio effettivo in Svizzera con permesso idoneo. Da confermare nelle condizioni d'asta.","pro":["Dietikon/Limmattal: mercato molto liquido, S-Bahn e Limmattalbahn, forte domanda dal bacino zurighese","Taglio 3 locali: segmento facilmente rivendibile a privati e investitori","Canton Zurigo senza imposta di trasferimento immobiliare: costi d'acquisto contenuti","Vendita promossa dalla creditrice di 1° rango: soglia di copertura verosimilmente bassa","Stima ufficiale già cresciuta in giudicato (CHF 670'000), riferimento chiaro per il finanziamento"],"contro":["Nessuna perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: rischi e stato non quantificabili","Piano terra: minore appetibilità, prezzo/mq inferiore, esposizione a rumore e privacy","Aste nell'agglomerato zurighese molto contese: sconti spesso limitati","Deposito CHF 50'000 in contanti o promessa bancaria immediatamente prima dell'aggiudicazione","Rivendita rapida penalizzata dal supplemento ZH sull'imposta sugli utili immobiliari (possesso breve)"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico o giuridico disponibile","Superficie, anno di costruzione e stato interno ignoti: valore di mercato stimato con ampio margine d'errore","Occupazione e situazione locativa non note: possibile necessità di sgombero","Fondo rinnovamento PPP e spese arretrate non verificabili","Nessuna indicazione su posteggio/cantina inclusi nella quota","Termine di pagamento del saldo non indicato: finanziamento da predisporre prima dell'asta"],"difficolta":["Prima visita (18.8.2026) già trascorsa: resta solo il 4.11.2026 ore 15:00, ritrovo all'ingresso","Finanziamento da avere confermato prima dell'asta del 19.11.2026, senza conoscere il termine di saldo","Deposito di CHF 50'000 da mobilitare in contanti o come promessa bancaria irrevocabile","Rappresentanti e società devono legittimarsi (procura, estratto RC) prima dell'aggiudicazione","Eventuale sgombero degli occupanti a carico e a rischio dell'aggiudicatario","Documentazione e asta in tedesco: serve assistenza linguistica"],"da_verificare":["Richiedere subito al Betreibungsamt Dietikon perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri","Superficie netta, locali accessori, posteggio e quota 114/1000 effettiva","Regolamento PPP, verbali assemblee, fondo rinnovamento, spese arretrate e lavori deliberati","Occupazione dell'appartamento e eventuali contratti di locazione","Termine di pagamento del saldo e costi di aggiudicazione/iscrizione a carico dell'acquirente","Comparabili di vendita recenti a Dietikon per 3 locali al pianterreno"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni e elenco oneri ed effettuato la visita del 4 novembre. Prezzo massimo consigliato CHF 530'000 (circa 79% della stima ufficiale); oltre tale soglia il margine di rivendita, al netto di lavori e imposta ZH sugli utili immobiliari, non giustifica il rischio.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004892 (Betreibungsamt Dietikon)","Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria)"]}},{"id":"77ba79d3-94da-4597-99f0-08f283f8cef1","pubnum":"SB01-0000004995","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-09-30","expiration":"2027-09-30","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Massimiliano Schiavi","auction_date":"2026-11-19","auction_time":"14:15","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Stabio (RFD)\n Part. 2539 \n Ubicazione Pietane\n A mq 215 Edificio\n NE mq 452 Superficie non edificata (rivestimento duro, humus)\n + comproprietà coattiva su RF di Stabio Part. 1488. quota F 1/8\n Valore di stima Ufficiale: CHF 756'818.00 \n Valore di stima Peritale: CHF 2'400'000.00","objects_html":"<p>In territorio del Comune di Stabio (RFD)</p><p><b>Part. 2539</b></p><p>Ubicazione Pietane</p><p>A       mq         215       Edificio</p><p>NE     mq         452       Superficie non edificata (rivestimento duro, humus)</p><p>+ comproprietà coattiva su RF di Stabio Part. 1488. quota F 1/8</p><p><b>Valore di stima Ufficiale:               CHF          756'818.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:                CHF        2'400'000.00</b></p>","remarks":null,"legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. 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Però il prezzo è alto, la perizia è gonfiata dal metodo del valore reale, gli acquirenti per un oggetto d'amatore sono pochi, il debitore probabilmente ci abita e pegni e oneri non si conoscono. C'è margine solo sotto circa CHF 1,4 mio, uno scenario incerto.","sintesi":"Villa unifamiliare di design costruita nel 2004 (calcestruzzo a vista, tetto piano) a Stabio, località Pietane. Fondo di 667 m², autorimessa doppia, giardino e vista aperta. La perizia dice CHF 2,4 mio, ma è calcolata con il valore reale senza sconto di liquidazione. Il valore di mercato realistico è circa CHF 1,9 mio per un oggetto d'amatore di nicchia. Buona qualità, ma il prezzo è alto e mancano i documenti d'asta: conviene solo con un forte sconto.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (villa di design) con seminterrato, 2 piani fuori terra, autorimessa doppia, giardino; più quota 1/8 in comproprietà coattiva della part. 1488","stima_perizia":2400000,"valore_ufficiale":756818,"valore_mercato_tuo":1900000,"prezzo_target_max":1380000,"margine_atteso_pct":16,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Né la FUSC né la perizia indicano un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno poziori al creditore procedente. L'importo dei pegni non è noto perché l'elenco oneri non è stato fornito.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta non sono state fornite. Importo, forma (contanti, assegno bancario, garanzia) e termine per il saldo vanno verificati presso l'Ufficio esecuzione di Mendrisio prima dell'asta. Serve anche una conferma di finanziamento bancario.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Non indicato nei documenti. Un doppio turno (art. 142 LEF) è possibile solo se l'elenco oneri contiene servitù o oneri posteriori ai pegni. Va verificato nelle condizioni d'asta e nell'elenco oneri.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Non indicato in modo esplicito. Il proprietario era presente al sopralluogo (perizia p. 4) e le foto mostrano la casa arredata e abitata. Non risultano contratti di locazione. Dopo l'aggiudicazione il debitore deve lasciare la casa; se non lo fa, serve lo sgombero tramite l'Ufficio esecuzione.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruita nel 2004 (perizia p. 4; in un altro punto si dice 2005). Struttura in calcestruzzo armato a vista, tetto piano, finiture di buon livello, riscaldamento a gas a pavimento, climatizzazione, domotica e sicurezza. Nessuna vetustà secondo il perito (p. 8, età tecnica 10 anni). Ci sono fiorescenze su due pareti causate da infiltrazioni (p. 4).","riparazioni_obbligatorie":"Nessun lavoro obbligatorio quantificato dal perito. La certificazione dell'impianto elettrico (RaSi) è scaduta nel 2025: per la vendita ne serve una nuova (p. 4). Infiltrazioni su due pareti: secondo il proprietario sono già sistemate, ma non è verificato (p. 4). Radon non misurato, probabilità di superamento del 28% (p. 4).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Verifica e ripristino dell'impermeabilizzazione del tetto piano e delle pareti con infiltrazioni, poi ritinteggio","costo_stimato":30000},{"descrizione":"Sostituzione della caldaia a gas del 2004 con una pompa di calore (riscaldamento a fine vita)","costo_stimato":60000},{"descrizione":"Nuova certificazione RaSi dell'impianto elettrico ed eventuali adeguamenti","costo_stimato":5000},{"descrizione":"Misurazione del radon (ed eventuale risanamento)","costo_stimato":3000},{"descrizione":"Neutralizzazione delle finiture molto personali (cucina verde, tinteggi) per rendere la casa più vendibile","costo_stimato":25000}],"oneri_servitu":["Servitù di limitazione dell'altezza delle costruzioni, come onere e come diritto (perizia p. 5)","Servitù di allacciamento e passaggio delle canalizzazioni; secondo il perito non incidono sul valore (p. 5)","Menzione: comproprietà coattiva sulla part. 1488 (387 m²), quota 1/8, superficie di pertinenza 48 m² (p. 5, FUSC)","Pegni e ipoteche legali non indicati: elenco oneri non fornito"],"lex_koller":"I documenti non ne parlano. Per una casa unifamiliare l'acquisto è libero per cittadini svizzeri, titolari di permesso C e cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera. Le persone all'estero hanno bisogno di un'autorizzazione, di fatto esclusa per un investimento. Stabio è sotto la soglia del 20% di abitazioni secondarie (perizia p. 6).","pro":["Costruzione massiccia del 2004 senza vetustà, impianti e finiture di buon livello (perizia p. 6-8)","Zona tranquilla e soleggiata, vista aperta, casa arretrata dalla strada (p. 4, 7)","Moltiplicatore d'imposta di Stabio al 65% (p. 7)","Fondo di 667 m² con giardino piano, autorimessa per 2 auto e 2 posti scoperti","Servitù ordinarie, senza effetto sul valore secondo il perito (p. 5)","Ammesso l'uso come residenza secondaria (p. 6)"],"contro":["Architettura molto personale: secondo il perito gli acquirenti sono una cerchia ristretta (p. 7)","Prezzo alto: pochi acquirenti anche al momento di rivendere","Stabio risente del traffico di confine e il mercato ha molta offerta nuova (p. 6)","Finiture divisive: cemento a vista, cucina verde lime (foto)","Superficie abitabile netta non indicata"],"punti_critici":["Il 'valore di liquidazione forzata' di CHF 2,4 mio è in realtà il valore reale (costo di riproduzione più terreno), senza alcuno sconto: probabilmente sovrastimato","Infiltrazioni su due pareti con tetto piano e calcestruzzo a vista: rischio di difetti nascosti","Indice di sfruttamento 0,51 contro 0,50 ammesso (+3,63 m² di superficie utile) e nuova zona di pianificazione (p. 6)","Pegni non noti: se le offerte non coprono i crediti poziori, l'aggiudicazione salta"],"difficolta":["Importo di circa CHF 1,4 mio o più: serve una conferma ipotecaria prima dell'asta, e la banca stimerà meno della perizia","Debitore presumibilmente in casa: tempi di liberazione incerti, possibile sgombero","Condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Rivendita lenta per un oggetto d'amatore: probabile orizzonte di 1-3 anni"],"da_verificare":["Condizioni d'asta ed elenco oneri presso l'Ufficio esecuzione di Mendrisio: acconto, saldo, pegni, eventuale doppio turno","Visita: tetto piano, infiltrazioni, età e stato della caldaia a gas","Superficie abitabile netta, dai piani depositati presso l'Ufficio esecuzione","Conformità edilizia (indice di sfruttamento 0,51) e vincoli della zona di pianificazione R6 all'ufficio tecnico comunale","Natura della part. 1488 (accesso?) e relative spese di comproprietà","Data in cui il debitore lascerà la casa"],"conclusione":"Partecipare solo con il finanziamento confermato e dopo aver letto le condizioni d'asta e l'elenco oneri. Prezzo massimo CHF 1'380'000 (circa il 57% della perizia); sopra questa cifra il margine di rivendita non regge.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004995 (UE Mendrisio, asta del 19.11.2026)","Perizia Alessandro Coduri del 28.11.2025 (36 pagine)","Foto 1-8 estratte dalla perizia"]}},{"id":"2fe81e33-a806-467a-844d-a018328fc53d","pubnum":"SB01-0000004978","subrubric":"SB01","canton":"AG","language":"de","pubdate":"2026-09-18","expiration":"2027-09-18","office_name":"Betreibungsamt Muri","office_address":"Aarauerstrasse 30, 5630 Muri AG","office_id":"29638531-ca94-11ea-8118-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Beatrice Rosemarie Oetiker Humm","auction_date":"2026-11-19","auction_time":"15:00","auction_location":"Refektorium, Schulhaus Kloster, 1. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist (08.10.2026) dem unterzeichneten Betreibungsamt Ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nInnert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.\nAnzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.","circulation_text":"Auflegung der Steigerungsbedingungen nebst Lastenverzeichnis auf dem Betreibungsamt Muri+ vom Freitag 23. Oktober 2026 bis Montag, 02. 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I cittadini svizzeri e quelli UE/AELS domiciliati in Svizzera possono acquistare liberamente. Di solito le condizioni d'asta chiedono una dichiarazione in merito: da verificare.","pro":["Stima ufficiale definitiva di CHF 954'000 (FUSC): riferimento di valore chiaro.","Il taglio 3½ locali è molto richiesto e si rivende facilmente.","Merenschwand (Freiamt AG) è una zona residenziale con buona domanda, nell'area tra Zugo, Lucerna e Zurigo.","Esecuzione per pignoramento: se le ipoteche sono basse, è possibile aggiudicare sotto stima.","Lotto unico: si vende l'intera unità PPP, non una quota di comproprietà."],"contro":["Superficie, anno di costruzione e stato sconosciuti: la stima non è verificabile.","Stima alta per un 3½ locali nel Freiamt: lo sconto ottenibile è incerto.","Probabile forte concorrenza di acquirenti privati disposti a pagare vicino alla stima.","Spese comuni PPP e fondo di rinnovamento sconosciuti.","Rivendita entro 1-3 anni penalizzata dall'imposta argoviese sugli utili immobiliari."],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non letti.","Il prezzo minimo effettivo (totale ipoteche più costi) non è noto prima della consultazione degli atti.","Occupazione sconosciuta: rischio che la debitrice resti nell'immobile e serva uno sfratto.","Possibili contributi PPP arretrati garantiti da ipoteca legale.","Possibile accollo di ipoteche non scadute (art. 135 LEF): serve l'accordo della banca."],"difficolta":["Le visite si fanno solo nelle date fissate dal Betreibungsamt Muri: vanno richieste subito.","Tempi stretti: tra la consultazione degli atti (fino al 02.11) e l'asta (19.11.2026) passano circa due settimane e mezzo per ottenere il finanziamento.","Non esiste una clausola di finanziamento: acconto all'asta e saldo a breve sono vincolanti.","Eventuale sgombero della debitrice o disdetta di un inquilino, con tempi lunghi."],"da_verificare":["Condizioni d'asta ed elenco oneri (23.10–02.11.2026): ipoteche, servitù, doppio turno, acconto e saldo.","Perizia: superficie, anno di costruzione, stato, quota di valore, posto auto o box inclusi.","Occupazione attuale ed eventuali contratti di locazione con relativi canoni.","Contributi PPP arretrati, fondo di rinnovamento, verbali delle assemblee, lavori già deliberati.","Prezzi in CHF/m² di appartamenti comparabili a Merenschwand, per validare la stima.","Partecipazione alla visita ufficiale."],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto condizioni d'asta, elenco oneri e perizia e dopo la visita. Offerta massima CHF 780'000, circa l'82% della stima; rinunciare se le ipoteche da coprire superano questa cifra o se l'immobile è occupato senza prospettive di sgombero rapido.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004978 (Betreibungsamt Muri, asta 19.11.2026)"]}},{"id":"be34dad3-f644-40b5-b0b1-ccbc5578ee4d","pubnum":"SB01-0000004893","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-08-07","expiration":"2027-08-07","office_name":"Office des poursuites du district de Lausanne","office_address":"Chemin du Trabandan 28, 1006 Lausanne","office_id":"6ce00819-9176-11e8-8935-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Guy Hubert Laurent Forquenot de la Fortelle, Ségolène Marie Catherine Pellerin de Beauvais","auction_date":"2026-11-20","auction_time":"10:00","auction_location":"à la salle des ventes juridiques de l’Office des poursuites du district de Lausanne, Chemin du Trabandan 28, 1014 Lausanne.","objects_text":"Bien-fonds n° 2245 sis Chemin du Polny 33 à Epalinges, en nature de :\nCouverture du sol\nBâtiments(s), 156 m2\nAccès, place privée, 223 m2\nJardin, 601 m2\nRoute, chemin, 52 m2\nTrottoir, place piétonnière, 20 m2\nSurface totale, 1’052 m2\nBâtiments/Constructions\nHabitation, n° d'assurance : 2128, 120 m2\nGarage, n° d’assurance : 2129, 36 m2\nEstimation fiscale (2016) : Fr. 1'158'000.00\nEstimation ECA (2025 / 140) :\n- bâtiment 2128 : Fr. 836'674.99\n- bâtiment 2129 : Fr. 70’653.34\n Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : Fr. 1'800'000.-","objects_html":"<p>Bien-fonds n° 2245 sis Chemin du Polny 33 à Epalinges, en nature de :<br/><br/>Couverture du sol<br/>Bâtiments(s), 156 m2<br/>Accès, place privée, 223 m2<br/>Jardin, 601 m2<br/>Route, chemin, 52 m2<br/>Trottoir, place piétonnière, 20 m2<br/>Surface totale, 1’052 m2<br/><br/>Bâtiments/Constructions<br/>Habitation, n° d'assurance : 2128, 120 m2<br/>Garage, n° d’assurance : 2129, 36 m2<br/><br/>Estimation fiscale (2016) : Fr. 1'158'000.00<br/>Estimation ECA (2025 / 140) :<br/>- bâtiment 2128 : Fr. 836'674.99<br/>- bâtiment 2129 : Fr. 70’653.34<br/></p><p>Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : Fr. 1'800'000.-<br/><br/></p>","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. 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Ma nessun documento disponibile (perizia, condizioni, oneri), vendita di due quote di comproprietà, occupazione ignota, ticket alto e forte concorrenza attesa da privati locali, che comprime lo sconto.","sintesi":"Villa unifamiliare di 120 m² con garage 36 m² su parcella di 1'052 m² a Chemin du Polny 33, Epalinges (VD), comune residenziale ambito sopra Losanna. Stima dell'Ufficio secondo perizia: CHF 1'800'000 (FUSC); stima fiscale 2016 CHF 1'158'000; valore ECA 2025 dei due edifici CHF 907'328. Si realizzano entrambe le quote di comproprietà semplice di ½, quindi di fatto l'intero fondo. Interessante solo con forte sconto.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (120 m²) con garage (36 m²) su fondo n° 2245 di 1'052 m², Epalinges (VD) — vendita di entrambe le quote di comproprietà semplice di ½ (FUSC).","stima_perizia":1800000,"valore_ufficiale":1158000,"valore_mercato_tuo":1800000,"prezzo_target_max":1350000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base indicato nella FUSC. Trattandosi di esecuzione in via di pignoramento (saisie), vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione al miglior offerente solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori. Importo non determinabile: elenco oneri non disponibile.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Nel Canton Vaud l'acconto e il termine di saldo sono fissati nelle \"conditions de vente\" (di regola pagamento immediato di una quota in contanti/assegno bancario o garanzia bancaria, saldo entro il termine stabilito). Richiedere le condizioni all'Office des poursuites de Lausanne.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona né doppio appello né secondo incanto. Un doppio appello (art. 142 LEF) è possibile se esistono servitù o oneri iscritti dopo i diritti di pegno: verificabile solo con l'elenco oneri. Da chiarire anche se le due quote di ½ sono vendute in blocco o separatamente.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Verosimilmente occupata dai due debitori comproprietari (coppia), ma senza perizia né condizioni d'asta non è confermato. In caso di occupazione dei proprietari serve procedura di sgombero dopo l'aggiudicazione; nessun contratto di locazione noto.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni e stato di manutenzione non risultano dalla FUSC. Unico indizio: valore ECA 2025 (indice 140) di CHF 836'675 per l'abitazione, coerente con un edificio tradizionale di dimensioni contenute; nessuna informazione su impianti, riscaldamento o involucro.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia non risultano lavori obbligatori o urgenti. 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Verificare le clausole delle condizioni d'asta.","pro":["Epalinges: comune residenziale molto richiesto sopra Losanna, mercato liquido e rivendita rapida","Parcella generosa di 1'052 m² con giardino di 601 m² e garage separato","Si realizzano entrambe le quote di ½: acquisto potenziale del 100% del fondo, senza comproprietari residui","Casa unifamiliare: segmento con ampia platea di acquirenti finali","Stima dell'Ufficio (1'800'000) plausibile e non gonfiata rispetto alla zona"],"contro":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non consultati","Ticket elevato: serve finanziamento pronto per 1,3-1,8 mio","Superficie abitabile modesta (120 m²) rispetto al valore: incidenza forte del terreno","Stato dell'immobile ed epoca di costruzione ignoti: rischio di lavori consistenti","Concorrenza attesa alta da privati locali per una villa a Epalinges: sconto d'asta ridotto"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile","Vendita di due quote di comproprietà semplice di ½: chiarire se in blocco o separatamente (rischio di acquisire solo il 50%)","Ammontare dei crediti ipotecari poziori sconosciuto: impossibile calcolare la soglia di copertura","Occupazione probabile dei debitori: sgombero e tempi non stimabili","Divario tra stima perizia 1'800'000 e stima fiscale 2016 1'158'000 non spiegato"],"difficolta":["Visite: solo su appuntamento tramite l'Office; accesso non garantito se i proprietari occupano","Finanziamento da predisporre prima dell'asta: acconto e saldo con termini brevi","Eventuale sgombero degli occupanti a carico dell'aggiudicatario, con costi e ritardi","Documenti in francese e depositati all'Office di Losanna: necessaria trasferta o richiesta formale","Termine di insinuazione (27.08.2026) già scaduto: elenco oneri definitivo consultabile prima dell'asta"],"da_verificare":["Ritirare perizia, conditions de vente ed état des charges presso l'Office de Lausanne","Se le due quote di ½ sono aggiudicate congiuntamente o separatamente","Anno di costruzione, ristrutturazioni, riscaldamento, amianto e stato del tetto","Chi occupa l'immobile e a che titolo; esistenza di contratti di locazione","Zona del piano regolatore e potenziale edificabile residuo sui 1'052 m²","Importo dell'acconto, forma di pagamento e termine di saldo"],"conclusione":"Oggetto valido in zona forte, ma da trattare come opportunità solo con forte sconto: non superare CHF 1'350'000 (circa 75% della stima di 1'800'000), da abbassare se emergono lavori o occupazione problematica. 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GB-Nummer A.64/EDV), Plan Nr. 16, Gesamtfläche: 820 m², Acker/Wiese/Weide (292 m²), übrige befestigte Flächen (205 m²), Gebäude (191 m²), Gartenanlage (85 m²), Strasse/Weg (47 m²).\n Betreibungsamtliche Schätzung CHF 1'070'000.00","objects_html":"<p><b>Alleineigentum, Grundbuch Lungern, Grundstück Nr. 785</b> (kantonal), Einfamilienhaus mit zweiter Küche sowie 2 angebauten Garagen und Umschwung auf Parzelle 785, Ifang, Ifanggasse 14, 6078 Bürglen OW, (Kant. GB-Nummer A.64/EDV), Plan Nr. 16, Gesamtfläche: 820 m², Acker/Wiese/Weide (292 m²), übrige befestigte Flächen (205 m²), Gebäude (191 m²), Gartenanlage (85 m²), Strasse/Weg (47 m²).<br/></p><p><b>Betreibungsamtliche Schätzung</b> CHF 1'070'000.00</p><p><br/></p>","remarks":"Besichtigung des Steigerungsobjektes:\nDonnerstag, 22. Oktober 2026, 14.00-16.00 Uhr \nSchriftliche Voranmeldung ist zwingend (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Anzahl Personen) via betreibungkonkurs@ow.ch\nUm Menschenansammlungen zu vermeiden und aufgrund der Parkplatzsituation wird den angemeldeten Personen der genaue Besichtigungszeitpunkt vom Betreibungsamt kurz vorher bekanntgegeben.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Begehren eines Pfändungsgläubigers.\nDer Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 80'000.00 wie folgt zu leisten: \n- Durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank mit Sitz in der Schweiz, zugunsten des Betreibungsamtes Obwalden, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder\n- Die Anzahlung kann auch mittels Überweisung beim Betreibungsamt Obwalden im Voraus (Postfinance CH03 0900 0000 3020 4422 1 / Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung 20233408) oder in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens bis am 19.11.2026 zu erfolgen.\nErfolgt die Gutschrift auf dem Konto später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie in den Steigerungsbedingungen beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert zwei Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde.\nEs ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichneten Betreibungsamt ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, detailliert anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Die Pfandtitel sind innert der gleichen Frist ebenfalls einzureichen. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem. 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GB-Nummer A.64/EDV), Plan Nr. 16, Gesamtfläche: 820 m², Acker/Wiese/Weide (292 m²), übrige befestigte Flächen (205 m²), Gebäude (191 m²), Gartenanlage (85 m²), Strasse/Weg (47 m²).<br/></p><p><b>Betreibungsamtliche Schätzung</b> CHF 1'070'000.00</p><p><br/></p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-09-30T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Das Lastenverzeichnis und die Steigerungsbedingungen liegen vom 30. September 2026 bis 12. Oktober 2026 während den Öffnungszeiten beim Betreibungsamt Obwalden, Enetriederstrasse 1, 6060 Sarnen zur Einsicht auf (Öffnungszeiten siehe https://www.ow.ch/fachbereiche/1906). Die Steigerungsunterlagen werden zu einem späteren Zeitpunkt auf derselben Seite publiziert."},"additionalLegalRemedy":"Die Verwertung erfolgt auf Begehren eines Pfändungsgläubigers.\nDer Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 80'000.00 wie folgt zu leisten: \n\n\n- Durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank mit Sitz in der Schweiz, zugunsten des Betreibungsamtes Obwalden, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder\n\n- Die Anzahlung kann auch mittels Überweisung beim Betreibungsamt Obwalden im Voraus (Postfinance CH03 0900 0000 3020 4422 1 / Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung 20233408) oder in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens bis am 19.11.2026 zu erfolgen.\n\n\nErfolgt die Gutschrift auf dem Konto später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie in den Steigerungsbedingungen beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert zwei Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde.\n\nEs ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichneten Betreibungsamt ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, detailliert anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Die Pfandtitel sind innert der gleichen Frist ebenfalls einzureichen. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem. Die Zinsen sind auf den Steigerungstag 20.11.2026 aufzurechnen.","remarks":"Besichtigung des Steigerungsobjektes:\nDonnerstag, 22. Oktober 2026, 14.00-16.00 Uhr \n\nSchriftliche Voranmeldung ist zwingend (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Anzahl Personen) via betreibungkonkurs@ow.ch\n\nUm Menschenansammlungen zu vermeiden und aufgrund der Parkplatzsituation wird den angemeldeten Personen der genaue Besichtigungszeitpunkt vom Betreibungsamt kurz vorher bekanntgegeben.","auction":{"date":"2026-11-20T00:00:00.000Z","time":"13:30","location":"Kantonsschule Sarnen, Mehrzwecksaal A, Rütistrasse, 6060 Sarnen"}},"commented":false},"an":{"score":5,"score_motivazione":"Casa unifamiliare liquida in Obwalden con stima ufficiale alta, ma nessun documento disponibile (perizia, condizioni, oneri): stato, occupanti e oneri ignoti. Margine possibile solo aggiudicando molto sotto stima; deposito 80'000 e visita unica alzano la barriera.","sintesi":"Casa unifamiliare in proprietà esclusiva con seconda cucina, 2 garage annessi e 820 m² di fondo a Ifanggasse 14, Bürglen (comune di Lungern, OW). Stima dell'ufficio esecuzioni CHF 1'070'000 (FUSC). Vendita su richiesta di un creditore pignorante. Interessante solo sotto ~CHF 820'000: senza perizia e elenco oneri il rischio è alto.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (Einfamilienhaus) con seconda cucina, 2 garage annessi e terreno; fondo n. 785, RF Lungern, 820 m² totali (edifici 191 m²).","stima_perizia":1070000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":1050000,"prezzo_target_max":820000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":749520,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica alcun prezzo base: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF), copertura dei crediti pignoratizi poziori. L'importo di CHF 749'520 proviene solo da auctionhome.ch, non confermato dalle condizioni d'asta (non disponibili).","deposito":80000,"deposito_sistema":"CHF 80'000 infruttiferi, da versare all'asta subito dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione: promessa di pagamento irrevocabile di banca svizzera a favore dell'Ufficio, condizionata alla sola aggiudicazione; oppure bonifico anticipato (PostFinance CH03 0900 0000 3020 4422 1) accreditato entro il 19.11.2026, o contanti. Restituzione entro 2 giorni lavorativi. Saldo: non indicato.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio appello (art. 142 LEF) né un secondo incanto. Verificare nelle condizioni d'asta, non ancora disponibili.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Il fondo è in proprietà esclusiva del debitore Niklaus Ming: plausibile uso proprio, ma la seconda cucina suggerisce un'unità accessoria potenzialmente locata. Nessun contratto o canone menzionato nella FUSC.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, stato di manutenzione ed eventuali ristrutturazioni non risultano dalla FUSC (perizia non disponibile). Superficie edificata 191 m², più 205 m² di superfici pavimentate, 85 m² di giardino, 292 m² di prato/campo.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia non sono noti risanamenti obbligatori (amianto, riscaldamento, tetto, cisterna). Da valutare tassativamente alla visita del 22.10.2026.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Budget cautelativo per rinnovo impianti/cucine/bagni in assenza di dati sullo stato (da quantificare dopo visita)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Verifica e adeguamento riscaldamento (possibile sostituzione olio/pompa di calore) - costo non indicato","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: termine di insinuazione crediti 17.09.2026, oneri noti solo dopo tale data","Diritti sul fondo nel suo insieme e titoli di pegno devono essere notificati entro il termine (FUSC)","Possibili ipoteche legali cantonali/comunali non quantificate","Non risultano dalla FUSC diritti di abitazione o usufrutto: da verificare a RF"],"lex_koller":"La FUSC non contiene indicazioni LAFE. Trattandosi di casa unifamiliare in comune turistico (Lungern/Bürglen OW), verificare autorizzazione per acquirenti esteri e vincoli della Legge sulle abitazioni secondarie prima di offrire.","pro":["Proprietà esclusiva (Alleineigentum): nessun comproprietario o quota PPP da gestire","Casa unifamiliare con terreno 820 m² e 2 garage: taglio molto richiesto e rivendibile","Seconda cucina: possibile unità accessoria da locare o rivendere separatamente come reddito","Stima ufficiale elevata (CHF 1'070'000) che lascia spazio a uno sconto d'asta","Obwalden: fiscalità attrattiva, domanda residenziale stabile"],"contro":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non consultabili","Deposito di CHF 80'000 immediato e infruttifero: capitale bloccato e forte barriera","Bürglen è frazione decentrata di Lungern: bacino d'acquirenti ristretto, tempi di vendita lunghi","Stato dell'immobile e anno di costruzione ignoti: rischio di lavori rilevanti","Occupazione ignota: possibile necessità di sfratto del debitore"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile","L'offerta minima 749'520 è dato di terzi (auctionhome.ch) non verificato: da confermare sulle condizioni","Modalità e termine di pagamento del saldo non indicati: impatto diretto sul finanziamento","Principio dell'offerta sufficiente: l'aggiudicazione può fallire se i pegni poziori non sono coperti","Unica visita il 22.10.2026 con iscrizione scritta obbligatoria a betreibungkonkurs@ow.ch"],"difficolta":["Visita unica di 2 ore con orario assegnato all'ultimo: sopralluogo tecnico difficile","Finanziamento da predisporre al buio, senza perizia bancabile né termine di saldo noto","Promessa di pagamento bancaria irrevocabile da ottenere prima del 20.11.2026","Eventuale liberazione dell'immobile dal debitore a carico dell'aggiudicatario","Mercato locale sottile: rivendita entro 1-3 anni non garantita ai prezzi di stima"],"da_verificare":["Richiedere all'Ufficio perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri (disponibili dopo il 17.09.2026)","Importo effettivo dei crediti pignoratizi poziori e soglia di copertura","Termine e modalità di pagamento del saldo, spese e imposte di trapasso a carico dell'acquirente","Estratto RF: servitù, diritti di passo, ipoteche legali, annotazioni","Situazione occupazionale, eventuali contratti di locazione della seconda unità e canoni","Zona di piano regolatore, indice edificatorio residuo e vincoli abitazioni secondarie/LAFE"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e dopo la visita del 22.10.2026. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-07-02","municipality":"L’abbaye","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":880,"estimate":730000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office selon rapport d'expert : Fr. 730'000.00","official_value":480000,"official_ctx":"Estimation fiscale : Fr. 480'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":"Vente immobilière aux enchères publiques et sans garantie.","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"La date de la visite sera indiquée lors d'une publication ultérieure.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"062785ec-96f4-11e8-ad41-0050569d3c43|2026-11-20|14:00|communedelabbayeroutedumoderne3lepontparcellerfno1206consist","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":6,"an_summary":"Casa di villaggio del 1835 a Le Pont (L'Abbaye, Vallée de Joux), 880 m² di fondo, 3'037 m³, 8 piccoli appartamenti vuoti da risanare integralmente, più sottotetto. 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Punto 23g: minimo fissato secondo TF 5A_244/2016. I crediti garantiti da pegno poziori sono però solo 18'357 (elenco oneri, totale al 20.11.2026).","deposito":150000,"deposito_sistema":"Acconto 150'000 dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione (punto 14): garanzia bancaria irrevocabile LB, oppure max 100'000 in contanti più garanzia per l'eccedenza; bonifico ammesso se accreditato 2 giorni lavorativi prima. Saldo su invito dell'ufficio entro 20 giorni dalla crescita in giudicato, termine 40 giorni, interessi 5%; oltre 100'000 via intermediario LRD.","turni_asta":"secondo_incanto_possibile","turni_note":"Punto 23g: in mancanza di offerta sufficiente l'immobile sarà rimesso in vendita a data successiva applicando strettamente l'art. 126 cpv. 1 LEF; l'art. 126 cpv. 2 potrà valere solo al secondo incanto. Al secondo turno decade di fatto il minimo di 350'000: occasione da monitorare. 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Costi non quantificati nei documenti.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Risanamento totale (involucro, isolamento, finestre, impianti sanitari/elettrici, cucine, finiture) su ~3'037 m³ — stima propria, non nei documenti","costo_stimato":2000000},{"descrizione":"Nuova produzione di calore in sostituzione della caldaia a nafta fuori servizio (perizia 5.3) — stima propria","costo_stimato":90000},{"descrizione":"Sgombero e smaltimento mobili, vecchie cuciniere e frigoriferi da evacuare (perizia 5.3) — stima propria","costo_stimato":25000},{"descrizione":"Diagnosi amianto pre-cantiere e controllo OIBT impianti elettrici — stima propria","costo_stimato":8000},{"descrizione":"Rinnovo/adeguamento del permesso di costruire 1526/22 del 06.04.2023 e progetto esecutivo — stima propria","costo_stimato":45000}],"oneri_servitu":["Ipoteche legali privilegiate per 18'356.60 totali (ECA, comune, imposte cantonali/federali, acqua Valrégieaux) — elenco oneri, pagabili sul prezzo","Nessuna cedola/pegno immobiliare convenzionale: rubrica 'Gages immobiliers: Néant' (elenco oneri A)","Servitù a carico: canalizzazione fognaria a favore della particella 5871/1207, poziore ai pegni (elenco oneri B)","Servitù attive a favore: passaggio pedonale a carico della 1210 e vedute dirette a carico della 1207","Tre annotazioni di restrizione del diritto di alienare (procedura LEF), che saranno radiate al trasferimento di proprietà","Edificio censito con nota 4 al recensement architectural VD: oggetto ben integrato, nessun impatto sull'asta (condizioni 23c)"],"lex_koller":"Condizioni punti 10 e 19: l'acquisto da parte di persone all'estero è soggetto ad autorizzazione LAFE; l'aggiudicatario deve dichiarare per iscritto dopo l'aggiudicazione se è persona all'estero. Senza autorizzazione entro 10 giorni l'aggiudicazione è annullata e il primo aggiudicatario risponde della minusvalenza. Nessuna menzione di limiti per abitazioni secondarie (Lex Weber) nei documenti.","pro":["Prezzo minimo 350'000 contro valore venale peritale 730'000 e valore di liquidazione 620'202","Permesso di costruire n. 1526/22 del 06.04.2023 per 8 appartamenti con sistemazione del sottotetto","Immobile completamente libero: nessun inquilino, nessuno sfratto, nessun canone da subentrare","Nessuna cedola ipotecaria: oneri da coprire di soli 18'357, principio di copertura facilmente soddisfatto","Sottotetto di grande altezza su tutta la superficie: riserva volumetrica sfruttabile senza ampliamenti","Vallée de Joux polo orologiero con domanda abitativa; vista sul lago dal piano superiore"],"contro":["Risanamento pesante completo: investimento nell'ordine dei milioni, ben oltre il prezzo d'acquisto","Mercato locale ristretto e periferico (Le Pont, ~10 km dai servizi principali), rivendita lenta","Nessuna garanzia (condizioni 18) e nessuna garanzia su possibilità edificatorie (condizioni 23b)","Edificio non isolato, vetri singoli, riscaldamento a nafta fuori servizio e caldaia non ispezionata","Rischio amianto su costruzione del 1835 mai risanata, con costi di bonifica non quantificati","Edificio mitoyen a Sud-Ovest: vincoli di cantiere e coordinamento con il vicino"],"punti_critici":["Acconto 150'000 dovuto immediatamente in sala: serve garanzia bancaria irrevocabile già pronta","Permesso rilasciato il 06.04.2023: verificare validità/decadenza, i documenti non lo indicano","Perizia del 26.07.2024, oltre due anni prima dell'asta: valori e stato possono essere superati","Al secondo incanto cade il minimo di 350'000, ma vi arriveranno anche i concorrenti più preparati","Diritto di prelazione legale esercitabile in sala dopo la terza chiamata (condizioni 23e)","Imposta sull'utile immobiliare dedotta dal ricavo (condizioni 21); diritto di mutazione a carico dell'acquirente"],"difficolta":["Data della visita non ancora fissata: sarà oggetto di pubblicazione successiva (FUSC)","L'esperto non risponde ad alcuna domanda degli interessati; solo tramite l'ufficio (perizia, introduzione)","Finanziamento bancario difficile su rudere senza reddito: probabile necessità di equity elevata","Saldo dovuto in 40 giorni dall'invito, con interessi 5%; nessuna clausola sospensiva ammessa","Nessuna rivendita rapida possibile: senza lavori il bacino di acquirenti si riduce ai promotori","Successione tedesca amministrata da ente pubblico estero: possibili tempi e reclami procedurali"],"da_verificare":["Validità residua del permesso 1526/22 e costi di rinnovo presso il comune di L'Abbaye","Preventivo dettagliato di risanamento su 3'037 m³ da impresa generale prima dell'asta","Presenza di amianto e stato della caldaia/cisterna a nafta (non vista dal perito)","Prezzi di vendita e affitti effettivi di appartamenti nuovi a Le Pont e Le Sentier","Vincoli del recensement nota 4 su facciate e tetto presso la DGIP","Data della visita e stato attuale dell'immobile lasciato vuoto dal 2024"],"conclusione":"Da valutare solo con profilo da promotore: partecipare puntando a non superare 430'000, con uscita se si supera tale soglia, e monitorare l'eventuale secondo incanto dove decade il minimo di 350'000. Senza un preventivo di risanamento firmato prima dell'asta, astenersi.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004824 (asta 20.11.2026, Yverdon-les-Bains)","Perizia immobiliare Nicolas Pouly, Orbe, 26.07.2024, 41 pagine, con allegato A determinazione dei valori","Condizioni di vendita agli incanti dell'Office des poursuites du Jura-Nord vaudois, depositate il 05.08.2026, firmate il 03.08.2026, 6 pagine","Stato descrittivo ed elenco oneri del 03.08.2026, 7 pagine","Estratto del Registro fondiario L'Abbaye/1206 del 07.06.2024 e scheda recensement architectural n. 205","8 fotografie interne allegate (nessuna vista esterna disponibile nel set fornito)"]}},{"id":"e88ba93a-755c-4d0c-b91d-19e24ec325b2","pubnum":"SB01-0000004827","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-06-12","expiration":"2027-06-12","office_name":"Office des poursuites du district du Jura - Nord vaudois","office_address":"Rue de Neuchâtel 1, 1400 Yverdon-les-Bains","office_id":"062785ec-96f4-11e8-ad41-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Kristian LEBOVIC","auction_date":"2026-11-20","auction_time":"15:00","auction_location":"Rue des Moulins 10, 1400 Yverdon-les-Bains, BAC-Y, rez inférieur","objects_text":"COMMUNE DE SAINTE-CROIX - Bâtiment Phenix, Grange Cuendet\n Feuillet RF no 2975, PPE de 29/1000 de la parcelle de base RF no 2963, avec droit exclusif sur :\n premier étage : appartement comprenant une chambre et salle de séjour avec cuisinette, salle de bains, WC et balcon, constituant le lot no 11 du plan.\n Estimation fiscale 2015 : Fr. 121'000.00 \n Estimation de l'office selon rapport d'expert : Fr. 180'000.00\n Désignation de la parcelle de base :\n Parcelle RF no 2963 sise sur la commune de Sainte-Croix, feuille no 23 du plan, au lieu dit « Bâtiment Phenix, Grange Cuendet », consistant en : Bâtiment(s), 496 m2 (ECA no 2391) et place-jardin, 1’804 m2.","objects_html":"<p><b></b>COMMUNE DE SAINTE-CROIX<b> - </b> Bâtiment Phenix, Grange Cuendet</p><p>Feuillet RF no 2975, PPE de 29/1000 de la parcelle de base RF no 2963, avec droit exclusif sur :</p><p>premier étage : appartement comprenant une chambre et salle de séjour avec cuisinette, salle de bains, WC et balcon, constituant le lot no 11 du plan.</p><p>Estimation fiscale 2015 : Fr. 121'000.00 </p><p>Estimation de l'office selon rapport d'expert : Fr. 180'000.00</p><p>Désignation de la parcelle de base :</p><p>Parcelle RF no 2963 sise sur la commune de Sainte-Croix, feuille no 23 du plan, au lieu dit « Bâtiment Phenix, Grange Cuendet », consistant en : Bâtiment(s), 496 m2 (ECA no 2391) et place-jardin, 1’804 m2.</p>","remarks":"Vente immobilière aux enchères publiques et sans garantie.\nLa vente est requise par le créancier gagiste en 1er rang.\nLa date de la visite sera indiquée lors d'une publication ultérieure.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-07-02","municipality":"Sainte-croix","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1804,"estimate":180000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office selon rapport d'expert : Fr. 180'000.00","official_value":121000,"official_ctx":"Estimation fiscale 2015 : Fr. 121'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":"Vente immobilière aux enchères publiques et sans garantie.","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"La date de la visite sera indiquée lors d'une publication ultérieure.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"062785ec-96f4-11e8-ad41-0050569d3c43|2026-11-20|15:00|communedesaintecroixbtimentphenixgrangecuendetfeuilletrfno29","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":4,"an_summary":"Piccolo appartamento in PPP (29/1000, lotto 11, 1° piano) nello stabile \"Phenix – Grange Cuendet\" a Sainte-Croix (VD): una camera, soggiorno con cucinetta, bagno, WC e balcone. 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Astenersi se perizia e condizioni d'asta non saranno disponibili prima dell'incanto.","contro":["Mercato di Sainte-Croix illiquido e in calo demografico: rivendita lenta, sconti richiesti dai compratori","Taglio piccolo (1 camera + soggiorno con cucinetta): acquirenti quasi solo investitori o residenze secondarie","Divario forte tra stima fiscale 2015 (121'000) e stima d'ufficio (180'000): rischio di stima gonfiata","Vendita 'sans garantie': nessuna responsabilità per difetti (FUSC, osservazioni)","Quota PPP 29/1000: dipendenza da fondo rinnovamento e decisioni assemblea sconosciute","Data di visita non ancora fissata (FUSC): rischio di acquistare senza aver visto l'interno"],"da_verificare":["Perizia completa: superficie in m2, anno di costruzione/conversione, stato, riscaldamento","Elenco oneri: servitù, ipoteche legali, arretrati di contributi PPP a carico dell'aggiudicatario","Condizioni d'asta: importo e forma dell'acconto, termine di saldo, doppio turno","Situazione occupativa: contratto di locazione in essere, canone, necessità di sfratto","Regolamento e conti PPP: fondo rinnovamento, lavori deliberati sullo stabile (ECA 2391)","Stato Lex Weber/quota residenze secondarie a Sainte-Croix e classificazione dell'alloggio"],"deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: la FUSC non pubblica le condizioni di vendita. Nel Canton Vaud l'ufficio fissa di regola nelle conditions de vente un acconto immediato all'aggiudicazione (contanti/assegno bancario/garanzia) e un termine di saldo. Da richiedere all'Office des poursuites prima dell'asta.","difficolta":["Visita non ancora calendarizzata: seguire la pubblicazione successiva annunciata nella FUSC","Finanziamento bancario difficile su piccolo oggetto in zona periferica: prevedere liquidità propria","Nessun documento disponibile oggi: analisi basata solo sulla FUSC","Eventuale sfratto se l'appartamento è occupato dal debitore","Rivendita potenzialmente lunga (6-18 mesi) in un mercato sottile"],"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004827, Office des poursuites du district du Jura – Nord vaudois, asta 20.11.2026"],"foto_copertina":null,"lex_koller":"Acquisto di abitazione da parte di persone all'estero soggetto a LAFE (autorizzazione o esenzione per domiciliati). Sainte-Croix è comune turistico: da verificare la quota di residenze secondarie ai sensi della LRS; gli alloggi anteriori al 2013 restano di regola liberamente utilizzabili. Nulla di specifico indicato nella FUSC.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfrescata cosmetica (pittura, pavimenti, sanitari) per rivendita rapida — stima prudenziale in assenza di perizia","costo_stimato":20000},{"descrizione":"Riserva per quota lavori PPP sulle parti comuni (tetto/facciata/riscaldamento) dello stabile ECA 2391","costo_stimato":15000}],"margine_atteso_pct":25,"occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non indica se l'appartamento è occupato dal proprietario Kristian LEBOVIC, locato o vuoto; nessun contratto o canone menzionato. Da chiarire con l'ufficio e nell'elenco oneri (locazioni che passano all'aggiudicatario).","offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base pubblicato: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). La vendita è richiesta dal creditore pignoratizio di 1° rango (FUSC), quindi non vi sono crediti ipotecari poziori da coprire: l'aggiudicazione è possibile già a copertura di spese ed eventuali ipoteche legali. Condizioni d'asta non disponibili.","oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche legali (imposte, contributi PPP) e annotazioni non verificabili","Quota PPP 29/1000 della particella base RF 2963: soggetta a regolamento PPP e decisioni dell'assemblea comproprietari"],"prezzo_target_max":100000,"pro":["Ticket d'ingresso basso: capitale limitato e rischio assoluto contenuto","Vendita chiesta dal creditore di 1° rango: nessun credito poziore da coprire, possibile aggiudicazione a prezzo basso","Stima d'ufficio 180'000 come riferimento di trattativa: sconto potenziale rilevante","Appartamento in PPP con balcone: unità autonoma, non quota di comproprietà indivisa","Concorrenza attesa modesta per la località periferica"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni d'asta, elenco oneri): analisi basata unicamente sulla FUSC","Superficie, anno di costruzione e stato dell'appartamento non indicati: stima di mercato solo indicativa","Debiti PPP arretrati potenzialmente a carico dell'aggiudicatario: da verificare nell'elenco oneri","Acconto, termine di saldo ed eventuale doppio turno sconosciuti: rischio di impegno finanziario immediato non pianificato","Termine insinuazione crediti 02.07.2026: elenco oneri definitivo disponibile solo in seguito"],"riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: nessuna perizia disponibile, quindi non risultano lavori obbligatori, amianto o interventi urgenti segnalati. 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La FUSC descrive solo la composizione (1 camera, soggiorno con cucinetta, bagno, WC, balcone al 1° piano) e la particella base (edifici 496 m2, ECA 2391, piazzale-giardino 1'804 m2). Anno di costruzione e ristrutturazioni sconosciuti.","stima_perizia":180000,"tipo_immobile":"Appartamento in PPP (quota 29/1000, lotto 11), 1° piano, Sainte-Croix (VD)","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né un secondo incanto; le condizioni d'asta non sono pubblicate. 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Besammlung vor dem Hauseingang Tauchergasse 7, 8226 Schleitheim.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung wird verlangt infolge Pfändung. Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 25'000.00 zu leisten. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechen einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank, zugunsten des Betreibungsamtes Schaffhausen, 8200 Schaffhausen, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen. Die Anzahlung kann bis zum Betrag von CHF 100'000.00 in bar geleistet werden. Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist beim Betreibungsamt Schaffhausen, 8200 Schaffhausen, ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. 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Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.","remarks":"Besichtigung: Freitag, 26.06.2026 um 14:30 Uhr. Besammlung vor dem Hauseingang Tauchergasse 7, 8226 Schleitheim.","auction":{"date":"2026-11-23T00:00:00.000Z","time":"15:00","location":"Kantonsratssaal, Rathausbogen 10, 1. Stockwerk, 8200 Schaffhausen"}},"commented":false},"an":{"score":4,"score_motivazione":"Casa intera (non quota) con stima bassa e possibile sconto, ma dossier assente: niente perizia, condizioni né elenco oneri; visita ufficiale già trascorsa; mercato periferico poco liquido; stato e occupazione ignoti. 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Schleitheim non è località turistica: per persone all'estero l'acquisto di abitazione secondaria è di regola escluso; stranieri domiciliati in Svizzera possono acquistare l'abitazione principale. 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Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Kreuzlingen, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen. Alternativ kann die Anzahlung in bar geleistet werden.\nEs ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist, d.h. bis spätestens am 04. September 2026, beim Betreibungsamt Bezirk Kreuzlingen, ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden Grundstück, Stockwerkeigentumsanteil Nr. S345 im Grundbuch Kreuzlingen, insbesondere auch für Zinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nKreuzlingen, 14. August 2026, Betreibungsamt Bezirk Kreuzlingen","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-04","municipality":"Kreuzlingen","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"2","area_m2":null,"estimate":535000,"estimate_ctx":"Schätzung Stockwerkeigentumsanteil Nr. 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April 1920, Art. 29.","cantons":["TG"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabtg","publicationDate":"2026-08-14T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Hayk Santur Karakizyan","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Hayk Santur Karakizyan","it":"Incanto immobiliare Hayk Santur Karakizyan","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Hayk Santur Karakizyan"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Hayk Santur","name":"Karakizyan","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"placeOfOrigin":"Kreuzlingen TG","dateOfBirth":"1967-04-03T00:00:00.000Z","currentLanguage":"de","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Burggrabenstrasse","houseNumber":"22","swissZipCode":"8280","town":"Kreuzlingen"}}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-09-04T00:00:00.000Z"},"registrationOffice":"Betreibungsamt Bezirk Kreuzlingen\nBachstrasse 10 \n8280 Kreuzlingen","auctionObjects":"<p>Stockwerkeigentumsanteil Nr. 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Oktober 2026, 15.00 Uhr.\nEine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) für die Besichtigung sowie die Versteigerung ist an folgende E-Mail-Adresse zu senden: betreibungsamt.kreuzlingen@tg.ch\nDie Verwertung erfolgt auf Verlangen diverser Pfändungsgläubiger.\nUnmittelbar vor dem Zuschlag ist eine Anzahlung von CHF 50'000.00 zu zahlen. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Kreuzlingen, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen. Alternativ kann die Anzahlung in bar geleistet werden.\nEs ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist, d.h. bis spätestens am 04. September 2026, beim Betreibungsamt Bezirk Kreuzlingen, ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden Grundstück, Stockwerkeigentumsanteil Nr. S345 im Grundbuch Kreuzlingen, insbesondere auch für Zinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nKreuzlingen, 14. August 2026, Betreibungsamt Bezirk Kreuzlingen","auction":{"date":"2026-11-24T00:00:00.000Z","time":"10:30","location":"Ausbildungszentrum Galgenholz, Mehrzwecksaal, Thurstrasse 85, 8500 Frauenfeld"}},"commented":false},"an":{"score":5,"score_motivazione":"Oggetto liquido e senza oneri gravanti (perizia p.9), ma standard anni '70, abitato dal debitore (perizia p.11), fondo rinnovamento e stato tetto ignoti (perizia p.3). Margine solo con aggiudicazione ben sotto i 535'000; concorrenza attesa alta a Kreuzlingen.","sintesi":"Quota PPP S345 (37/1000) a Kreuzlingen TG: 4½ locali 90 m² al 2° piano in stabile del 1973 di 28 unità, con box n.17 (FUSC). Stima esecutiva cresciuta in giudicato CHF 535'000, basata solo sul valore reale (perizia p.14). Appartamento rinnovato nel 2008, occupato dal proprietario debitore. Interessante solo con forte sconto.","tipo_immobile":"Quota di proprietà per piani (PPP) — appartamento 4½ locali 90 m², 2° piano, + posto auto n.17 in autorimessa interrata","stima_perizia":535000,"valore_ufficiale":535000,"valore_mercato_tuo":540000,"prezzo_target_max":400000,"margine_atteso_pct":18,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base indicato (FUSC; condizioni d'asta non disponibili). Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori. Sul fondo base risulta \"Stockwerkanteile verpfändet\" (RF 6068, 829.o671) e una procedura di realizzazione del pegno (Betr. 324306558): importo da leggere nell'elenco oneri.","deposito":50000,"deposito_sistema":"FUSC: acconto di CHF 50'000 da prestare immediatamente prima dell'aggiudicazione, mediante promessa di pagamento bancaria irrevocabile di banca con sede in Svizzera a favore del Betreibungsamt Bezirk Kreuzlingen, condizionata unicamente all'aggiudicazione, oppure in contanti. Termine e modalità del saldo: non indicati (condizioni d'asta non fornite).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto: incanto unico il 24.11.2026 ore 10:30 a Frauenfeld. Da confermare sulle condizioni d'asta, non disponibili.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"\"Die Wohnung ist zurzeit selbstgenutzt\" (perizia p.11): abita il debitore Karakizyan, proprietario unico (RF S345). Nessun contratto di locazione. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubigerin im 1. Rang.\nUnmittelbar vor dem Zuschlag ist eine Anzahlung von Fr. 110'000.00 zu leisten. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0)\nunterstehenden Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Arbon, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen.\nEs ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist, das heisst bis spätestens am Mittwoch, 16. September 2026, dem Betreibungsamt Bezirk Arbon, 8590 Romanshorn, ihre Ansprüche an dem Grundstück,\ninsbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind,\nsoweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.","circulation_text":"Auflage der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses beim Betreibungsamt Bezirk Arbon, Bahnhofstrasse 3, 8590 Romanshorn.","entry_deadline":"2026-09-16","municipality":"Romanshorn","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"7","area_m2":null,"estimate":730000,"estimate_ctx":"Schätzung: Fr. 730'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":110000,"deposit_ctx":"Anzahlung von Fr. 110'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"c1fff4cd-96ee-11e8-ad41-0050569d3c43|2026-11-24|16:00|imgrundbuchromanshorngrundstcknrs513egridch940011770208besch","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Attico di 7 locali (196/1000 PPP del fondo base 1960) a Salmsacherstrasse 37, Romanshorn TG, con cantina n. 7 e due posti auto (1/51 ciascuno del fondo 2959). 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Prudenzialmente va accantonato un budget di ripristino per un attico di grande metratura finché non si conoscono anno di costruzione, tetto, impianti e riscaldamento.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Non determinabili senza perizia e visita: budget di ripristino (cucina, bagni, pavimenti, tetto/isolamento) da definire dopo il sopralluogo","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["196/1000 di comproprietà (PPP) sul fondo base n. 1960: regolamento, spese comuni e fondo rinnovamento non noti","Posteggi n. 17 e 18: 1/51 di comproprietà sul fondo base n. 2959, comunione separata dalla PPP","Elenco oneri depositato al Betreibungsamt Arbon, non consultato: servitù, ipoteche legali e annotazioni ignote","Termine di insinuazione crediti 16.09.2026: entità di pegni, interessi e spese ancora da definire","Realizzo su richiesta della creditrice pignoratizia di 1° rango; oneri anteriori non evidenziati nel FUSC"],"lex_koller":"Non indicato nel FUSC. Abitazione principale in comune non turistico: l'acquisto da parte di persone all'estero è di regola soggetto ad autorizzazione LAFE e in pratica escluso. Nessun vincolo di abitazione secondaria segnalato. Da confermare nelle condizioni d'asta.","pro":["Stima ufficiale cresciuta in giudicato (730'000): riferimento solido per calibrare l'offerta massima","Pacchetto completo: attico ampio + cantina + 2 posteggi, rivendibili anche separatamente","Romanshorn (lago di Costanza, S-Bahn TG/SG): mercato residenziale con domanda costante","Nessun pegno poziore al creditore procedente: soglia di copertura teoricamente bassa","Documentazione supplementare annunciata su betreibungsamt.tg.ch: due diligence possibile prima del 24.11.2026","Termine lungo fino all'asta: tempo per finanziamento e verifiche"],"contro":["Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri disponibili: oggi acquisto 'alla cieca'","Deposito 110'000 tramite promessa bancaria irrevocabile: richiede accordo bancario anticipato","Attico di 7 locali: taglio raro, bacino di acquirenti ristretto, rivendita più lenta","Doppia comproprietà (PPP + 1/51 posteggi): due comunioni, spese e regolamenti da coordinare","Creditrice di 1° rango presente: rilancerà fino a copertura del proprio credito","Asta a Frauenfeld, immobile a Romanshorn: logistica e visite non garantite"],"punti_critici":["Analisi basata sul solo FUSC: nessun documento ufficiale letto, valutazione provvisoria","Superficie, anno di costruzione e stato manutentivo ignoti: costi di ripristino non stimabili","Non chiarito se i tre fondi siano aggiudicati in blocco o separatamente","Occupazione sconosciuta: rischio sgombero dei debitori-proprietari a carico dell'aggiudicatario","Possibili ipoteche legali per spese comuni PPP arretrate dei debitori","Termini di pagamento del saldo non pubblicati: rischio di scadenze molto brevi"],"difficolta":["Visita interna tipicamente in data unica: da concordare con il Betreibungsamt Bezirk Arbon","Promessa di pagamento bancaria irrevocabile da ottenere settimane prima dell'asta","Saldo del prezzo entro termine breve: necessaria linea di credito già deliberata","Eventuale sfratto degli occupanti: tempi e costi a carico dell'aggiudicatario","Decisioni su lavori soggette all'assemblea PPP e alla comunione dei 51 posteggi","Rivendita di un 7 locali: possibile necessità di frazionare o riposizionare il prodotto"],"da_verificare":["Scaricare perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri da www.betreibungsamt.tg.ch","Superficie netta, anno di costruzione, stato di cucina/bagni/tetto e certificato energetico","Regolamento PPP, verbali assemblee, fondo rinnovamento, spese annue e lavori deliberati","Ammontare dei crediti ipotecari di 1° rango e soglia effettiva di copertura","Occupazione reale, contratti di locazione, diritti di abitazione o usufrutto","Modalità di aggiudicazione dei tre fondi e termini di pagamento del saldo"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri; con documenti confermati, offerta massima 600'000 per i tre fondi (≈82% della stima). Oltre 640'000 il margine si azzera: lasciare l'oggetto alla banca.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004946 (asta 24.11.2026, Betreibungsamt Bezirk Arbon)","Dati riepilogativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata)"]}},{"id":"cc9f78d3-df77-43cb-ae61-521bca777ae7","pubnum":"SB01-0000004992","subrubric":"SB01","canton":"LU","language":"de","pubdate":"2026-10-02","expiration":"2027-10-02","office_name":"Konkursamt Luzern West, Amtstelle Sursee","office_address":"Burgacher 15, 6207 Nottwil","office_id":"cf1df426-af93-11e8-8f3b-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Peter Bühlmann","auction_date":"2026-11-26","auction_time":"09:00","auction_location":"Mehrzweckhalle Wolfsmatt, Ruswil\n\n(Für die Teilnahme an der Steigerung ist eine Anmeldung erforderlich. 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L'oggetto ha senso solo per un agricoltore che lo coltiva direttamente e ottiene l'autorizzazione, intorno alla stima di CHF 3,5 mio.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004992 (unico documento disponibile)"]}},{"id":"e5441bc8-f933-4ad5-94e3-47761c9b6ce2","pubnum":"SB01-0000004630","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-08-21","expiration":"2029-08-21","office_name":"Ufficio esecuzione di Vallemaggia","office_address":"Via Pretorio 2, 6675 Cevio","office_id":"419216f9-aad1-11e8-a044-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Giuseppe Blattmann, Rosangela Blattmann","auction_date":"2026-11-26","auction_time":"09:15","auction_location":"Ufficio di esecuzione, la sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno.","objects_text":"1) Proprietà per piani (in seguito PPP) n. 996 di 98/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\nComproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivosull'unita' n. 1 composta da:cucina, sala ristorante, quattro servizi, montacarico alpiano terreno e montacarico, deposito al piano autorimessa,blocco A; come al piano di ripartizione\nValore di stima ufficiale del fondo n. 312: CHF 6'116'537.00\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 996: CHF 599'420.60\nValore di stima peritale della PPP n. 996: CHF 1'102'770.15\n 2) PPP n. 997 di 24/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\nComproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 2 composta da: spazio commerciale, servizio al piano terreno, blocco A; come al piano di ripartizione \n Valore di stima ufficiale della PPP n. 997: CHF 146'796.90\nValore di stima peritale della PPP n. 997: CHF 245'280.26\n 3) PPP n. 998 di 37/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\nComproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 3 composta da: spazio commerciale, due servizi, montacarico al piano terreno e montacarico, deposito al piano autorimessa, blocco A; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 998: CHF 226'311.85\nValore di stima peritale della PPP n. 998: CHF 312'174.88\n 4) PPP n. 999 di 17/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\nComproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 4 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio al primo piano, blocco A; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 999: CHF 103'981.10\nValore di stima peritale della PPP n. 999: CHF 286'160.31\n 5) PPP n. 1000 di 20/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\nComproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 5 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio, terrazza al primo piano, blocco A; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 1000: CHF 122'330.75\nValore di stima peritale della PPP n. 1000: CHF 406'245.44\n 6) PPP n. 1001 di 20/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\nComproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 6 composta da: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, camera, servizio e terrazza al primo piano, blocco A; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 1001: CHF 122'330.75\nValore di stima peritale della PPP n. 1001: CHF 383'250.41\n 7) PPP n. 1005 di 28/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\nComproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 10 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, due camere, due servizi, terrazza al primo piano, blocco A; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 1005: CHF 171'263.00\nValore di stima peritale della PPP n. 1005: CHF 546'770.59\n 8) PPP n. 1012 di 28/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\nComproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 17 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, due camere, due servizi, terrazza al secondo piano, blocco A; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 1012: CHF 171'263.00\nValore di stima peritale della PPP n. 1012: CHF 556'711.87\n 9) PPP n. 1013 di 28/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\nComproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 18 composta da: spazio commerciale, servizio al piano terreno, blocco B; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 1013: CHF 171'263.00\nValore di stima peritale della PPP n. 1013: CHF 225'955.15\n 10) PPP n. 1014 di 44/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\nComproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 19 composta da: spazio commerciale, servizio al piano terreno, blocco B; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 1014: CHF 269'127.60\nValore di stima peritale della PPP n. 1014: CHF 309'201.79\n 11) PPP n. 1015 di 81/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\n Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 20 composta da: spazio commerciale, due servizi al piano terreno, blocco B; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 1015: CHF 495'439.50\nValore di stima peritale della PPP n. 1015: CHF 683'811.64\n 12) PPP n. 1016 di 29/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\n Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 21 composta da: spazio commerciale, servizio al piano terreno, blocco B; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 1016: CHF 177'379.55\nValore di stima peritale della PPP n. 1016: CHF 225'955.15\n 13) PPP n. 1017 di 26/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\n Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 22 composta da: cucina-pranzo-soggiorno, due disimpegni, due camere, due servizi, terrazza al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 1017: CHF 159'029.95\nValore di stima peritale della PPP n. 1017: CHF 501'709.63\n 14) PPP n. 1018 di 12/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\n Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 23 composta da: atrio, cucina-soggiorno-camera, servizio al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 1018: CHF 73'398.45\nValore di stima peritale della PPP n. 1018: CHF 215'735.14\n 15) PPP n. 1019 di 18/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\n Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 24 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 1019: CHF 110'097.65\nValore di stima peritale della PPP n. 1019: CHF 336'145.45\n 16) PPP n. 1020 di 20/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\n Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 25 composta da: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, camera, servizio, ripostiglio, terrazza al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 1020: CHF 122'330.75\nValore di stima peritale della PPP n. 1020: CHF 398'859.15\n 17) PPP n. 1023 di 18/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\n Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 28 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 1023: CHF 110'097.65\nValore di stima peritale della PPP n. 1023: CHF 331'128.35\n 18) PPP n. 1024 di 21/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\n Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 29 composta da: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, camera, servizio, ripostiglio, terrazza al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 1024: CHF 128'447.25\n Valore di stima peritale della PPP n. 1024: CHF 393'842.06\n 19) PPP n. 1031 di 18/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\n Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 36 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio al secondo piano, blocco B; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 1031: CHF 110'097.65\n Valore di stima peritale della PPP n. 1031: CHF 337'260.36\n 20) Quota di comproprietà A di 23/43 della PPP n. 1033 di 54/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\n Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 38 composta da: 43 posteggi, posteggio bici, spazio manovra al piano autorimessa; come al piano di ripartizione\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 1033: CHF 330'293.00\nValore di stima ufficiale della quota di comproprietà A:\nCHF 184'349.60\nValore di stima peritale della quota di comproprietà A:\nCHF 794'857.00\n 21) PPP n. 935 di 33/1000 del fondo base n. 316 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\nA m² 1'296 EDIFICIO\nB m² 13 EDIFICIO\nNE m² 2'422 SUPERFICIE NON EDIFICATA\n- RIVESTIMENTO DURO\n- HUMUS\n01 m² 2'081 EDIFICIO SOTTERRANEO\nComproprietà del fondo Part. No. 316, con diritto esclusivo sull'appartamento No. 7 composto da atrio, WC, cucina, soggiorno-pranzo, scale al primo piano, camera, vestibolo, bagno-WC, lavanderia, atrio, scale, terrazza coperta al secondo piano, cantina, vano accessorio (7A) al piano interrato, come al piano di ripartizione.\n Valore di stima ufficiale del fondo n. 316: CHF 5'807'679.00\nValore di stima ufficiale della PPP n. 935: CHF 191'653.70\nValore di stima peritale della PPP n. 935: CHF 458'515.68\n 22) PPP n. 936 di 33/1000 del fondo base n. 316 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\n Comproprietà del fondo Part. No. 316, con diritto esclusivo sull'appartamento No. 8 composto da atrio, WC, cucina, soggiorno-pranzo, scale al primo piano, camera, vestibolo, bagno-WC, lavanderia, atrio, scale, terrazza coperta al secondo piano, cantina, vano accessorio (8A) al piano interrato, come al piano di ripartizione.\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 936: CHF 191'653.70\n Valore di stima peritale della PPP n. 936: CHF 433'042.59\n 23) PPP n. 937 di 37/1000 del fondo base n. 316 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\n Comproprietà del fondo Part. No. 316, con diritto esclusivo sull'appartamento No.9 composto da due camere, due corridoi, atrio, bagno-WC, doccia-WC, lavanderia, cucina-pranzo, soggiorno, terrazza coperta al primo piano, cantina, vano accessorio (9A) al piano interrato, come al piano di ripartizione.\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 937: CHF 214'884.10\n Valore di stima peritale della PPP n. 937: CHF 395'287.82\n 24) Quota di comproprietà B di 42/98 della PPP n. 930 di 98/1000 del fondo base n. 316 RFD di Maggia-Maggia\nUbicazione: Cia sù\n Comproprietà del fondo Part. No. 316, con diritto esclusivo sull'unità PPP No. 2 composta da spazio manovra, diciotto posteggi coperti al piano interrato, come al piano di ripartizione.\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 930: CHF 569'152.55\nValore di stima ufficiale della quota di comproprietà A:\nCHF 243'922.50\nValore di stima peritale della quota di comproprietà A:\nCHF 275'525.60\n 25) PPP n. 35846 di 234/1000 del fondo base n. 1913 RFD di Lugano-Breganzona\nUbicazione: Gemmo\nA m² 136 EDIFICIO\nNE m² 339 SUPERFICIE NON EDIFICATA\n- RIVESTIMENTO DURO\n- HUMUS\n01 m² 376 EDIFICIO SOTTERRANEO\nComproprietà del fondo-part. 1913, con diritto esclusivo sull'appartamento n. 1 composto di: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, 3 camere, 2 servizi, terrazza, al piano terreno; come al piano di ripartizione.\n Valore di stima ufficiale del fondo n. 1913: CHF 1'065'900.00\nValore di stima peritale del fondo n. 1913: CHF 2'740'000.00\nValore di stima ufficiale della PPP n. 35846: CHF 249'420.60\nValore di stima peritale della PPP n. 35846: CHF 647'560.00\n 26) PPP n. 35847 di 242/1000 del fondo base n. 1913 RFD di Lugano-Breganzona\nUbicazione: Gemmo\n Comproprietà del fondo-part. 1913, con diritto esclusivo sull'appartamento n. 2 composto di: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, 3 camere, 2 servizi, terrazza, al primo piano; come al piano di ripartizione.\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 35847: CHF 257'947.80\nValore di stima peritale della PPP n. 35847: CHF 666'280.00\n 27) PPP n. 35848 di 250/1000 del fondo base n. 1913 RFD di Lugano-Breganzona\nUbicazione: Gemmo\n Comproprietà del fondo-part. 1913, con diritto esclusivo sull'appartamento n. 3 composto di: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, 3 camere, 2 servizi, terrazza, al secondo piano; come al piano di ripartizione.\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 35848: CHF 266'475.00\nValore di stima peritale della PPP n. 35848: CHF 685'000.00\n 28) PPP n. 35849 di 274/1000 del fondo base n. 1913 RFD di Lugano-Breganzona\nUbicazione: Gemmo\n Comproprietà del fondo-part. 1913, con diritto esclusivo sull'appartamento n. 4 composto di: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, 3 camere, 2 servizi, terrazza, al terzo piano; come al piano di ripartizione.\n Valore di stima ufficiale della PPP n. 35849: CHF 292'056.60\nValore di stima peritale della PPP n. 35849: CHF 741'160.00\n Proprietari e quote delle PPP n. 35846, 35847, 35848 e 35849:\n A 1/2 Blattmann Giuseppe\nB 1/2 Blattmann Rosangela\n 29) Fondo base n. 902 RFD di Bellinzona-Camorino\nUbicazione: AL SECCO\nC m² 131 EDIFICIO\nE m² 11 EDIFICIO\nNE m² 6'964 SUPERFICIE NON EDIFICATA\n- RIVESTIMENTO DURO\n- HUMUS\n-BOSCO\n Valore di stima ufficiale del fondo n. 902: CHF 369'258.00\nValore di stima peritale del fondo n. 902: CHF 730'000.00\n 30) Fondo base n. 907 RFD di Bellinzona-Camorino\nUbicazione: AL SECCO\nE m² 127 EDIFICIO\nNE m² 264 SUPERFICIE NON EDIFICATA\n- RIVESTIMENTO DURO\n- HUMUS\n Valore di stima ufficiale del fondo n. 907: CHF 350'324.00\n 31) Fondo base n. 1492 RFD di Bellinzona-Camorino\nUbicazione: AL SECCO\nNE m² 144 SUPERFICIE NON EDIFICATA\n- RIVESTIMENTO DURO\n- HUMUS\n- SPORGENZA EDIFICIO\n Valore di stima ufficiale del fondo n. 1492: CHF 165'511.00\n Valore di stima peritale dei fondi n. 907 e 1492: CHF 930'000.00\n Le perizie possono essere consultate a partire dal 21.08.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste","objects_html":"<p>1) Proprietà per piani (in seguito PPP) n. 996  di 98/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivosull'unita' n. 1 composta da:cucina, sala ristorante, quattro servizi, montacarico alpiano terreno e montacarico, deposito al piano autorimessa,blocco A; come al piano di ripartizione<br/><br/><br/>Valore di stima ufficiale del fondo n. 312: CHF 6'116'537.00</p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 996: CHF 599'420.60<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 996: CHF 1'102'770.15<br/><br/></p><p>2) PPP n. 997 di 24/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia</p><p><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 2 composta da: spazio commerciale, servizio al piano terreno, blocco A; come al piano di ripartizione <br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 997: CHF 146'796.90<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 997: CHF 245'280.26</p><p><br/></p><p><br/></p><p>3) PPP n. 998 di 37/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 3 composta da: spazio commerciale, due servizi, montacarico al piano terreno e montacarico, deposito al piano autorimessa, blocco A; come al piano di ripartizione<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 998: CHF 226'311.85<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 998: CHF 312'174.88</p><p><br/></p><p><br/></p><p>4) PPP n. 999 di 17/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 4 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio al primo piano, blocco A; come al piano  di ripartizione<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 999: CHF 103'981.10<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 999: CHF 286'160.31</p><p><br/></p><p><br/></p><p>5) PPP n. 1000 di 20/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 5 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio, terrazza al primo piano, blocco A; come al piano di ripartizione<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1000: CHF 122'330.75<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1000: CHF 406'245.44</p><p><br/></p><p><br/></p><p>6) PPP n. 1001 di 20/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 6 composta da: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, camera, servizio e terrazza al primo piano, blocco A; come al piano di ripartizione<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1001: CHF 122'330.75<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1001: CHF 383'250.41<br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p>7) PPP n. 1005 di 28/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 10 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, due camere, due servizi, terrazza al primo piano, blocco A; come al piano di ripartizione<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1005: CHF 171'263.00<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1005: CHF 546'770.59</p><p><br/></p><p><br/></p><p>8) PPP n. 1012 di 28/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia</p><p><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 17 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, due camere, due servizi, terrazza al secondo piano, blocco A; come al piano di ripartizione<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1012: CHF 171'263.00<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1012: CHF 556'711.87</p><p><br/></p><p><br/></p><p>9) PPP n. 1013 di 28/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 18 composta da: spazio commerciale, servizio al piano terreno, blocco B; come al piano di ripartizione<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1013: CHF 171'263.00<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1013: CHF 225'955.15</p><p><br/></p><p><br/></p><p>10) PPP n. 1014 di 44/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 19 composta da: spazio commerciale, servizio al piano terreno, blocco B; come al piano di ripartizione<br/></p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1014: CHF 269'127.60<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1014: CHF 309'201.79</p><p><br/></p><p><br/></p><p>11) PPP n. 1015 di 81/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia</p><p><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 20 composta da: spazio commerciale, due servizi al piano terreno, blocco B; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1015: CHF 495'439.50<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1015: CHF 683'811.64</p><p><br/></p><p><br/></p><p>12) PPP n. 1016 di 29/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 21 composta da: spazio commerciale, servizio al piano terreno, blocco B; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1016: CHF 177'379.55<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1016: CHF 225'955.15</p><p><br/></p><p><br/></p><p>13) PPP n. 1017 di 26/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 22 composta da: cucina-pranzo-soggiorno, due disimpegni, due camere, due servizi, terrazza al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1017: CHF 159'029.95<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1017: CHF 501'709.63</p><p><br/></p><p><br/></p><p>14) PPP n. 1018 di 12/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 23 composta da: atrio, cucina-soggiorno-camera, servizio al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1018: CHF 73'398.45<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1018: CHF 215'735.14</p><p><br/></p><p><br/></p><p>15) PPP n. 1019 di 18/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 24 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1019: CHF 110'097.65<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1019: CHF 336'145.45</p><p><br/></p><p><br/></p><p>16) PPP n. 1020 di 20/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 25 composta da: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, camera, servizio, ripostiglio, terrazza al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1020: CHF 122'330.75<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1020: CHF 398'859.15</p><p><br/></p><p><br/></p><p>17) PPP n. 1023 di 18/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 28 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1023: CHF 110'097.65<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1023: CHF 331'128.35</p><p><br/></p><p><br/></p><p>18) PPP n. 1024 di 21/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 29 composta da: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, camera, servizio, ripostiglio, terrazza al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione<br/><br/></p><p></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1024: CHF 128'447.25</p><p>Valore di stima peritale della PPP n. 1024: CHF 393'842.06</p><p></p><p><br/></p><p><br/></p><p>19) PPP n. 1031 di 18/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 36 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio al secondo piano, blocco B; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1031: CHF 110'097.65</p><p>Valore di stima peritale della PPP n. 1031: CHF 337'260.36</p><p></p><p><br/></p><p><br/></p><p>20) Quota di comproprietà A di 23/43 della PPP n. 1033 di 54/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 38 composta da: 43 posteggi, posteggio bici, spazio manovra al piano autorimessa; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1033: CHF 330'293.00<br/>Valore di stima ufficiale della quota di comproprietà A:<br/>CHF 184'349.60<br/>Valore di stima peritale della quota di comproprietà A:<br/>CHF  794'857.00</p><p><br/></p><p><br/></p><p>21) PPP n. 935 di 33/1000 del fondo base n. 316 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/><br/>A m² 1'296 EDIFICIO<br/>B m² 13 EDIFICIO<br/>NE m² 2'422 SUPERFICIE NON EDIFICATA<br/>- RIVESTIMENTO DURO<br/>- HUMUS<br/>01 m² 2'081 EDIFICIO SOTTERRANEO<br/><br/>Comproprietà del fondo Part. No. 316, con diritto esclusivo sull'appartamento No. 7 composto da atrio, WC, cucina, soggiorno-pranzo, scale al primo piano, camera, vestibolo, bagno-WC, lavanderia, atrio, scale, terrazza coperta al secondo piano, cantina, vano accessorio (7A) al piano interrato, come al piano di ripartizione.<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale del fondo n. 316: CHF 5'807'679.00<br/>Valore di stima ufficiale della PPP n. 935: CHF 191'653.70<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 935: CHF 458'515.68</p><p><br/></p><p><br/></p><p>22) PPP n. 936 di 33/1000 del fondo base n. 316 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo Part. No. 316, con diritto esclusivo sull'appartamento No. 8 composto da atrio, WC, cucina, soggiorno-pranzo, scale al primo piano, camera, vestibolo, bagno-WC, lavanderia, atrio, scale, terrazza coperta al secondo piano, cantina, vano accessorio (8A) al piano interrato, come al piano di ripartizione.</p><p><br/></p><p></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 936: CHF 191'653.70</p><p>Valore di stima peritale della PPP n. 936: CHF 433'042.59</p><p></p><p><br/></p><p><br/></p><p>23) PPP n. 937 di 37/1000 del fondo base n. 316 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo Part. No. 316, con diritto esclusivo sull'appartamento No.9 composto da due camere, due corridoi, atrio, bagno-WC, doccia-WC, lavanderia, cucina-pranzo, soggiorno, terrazza coperta al primo piano, cantina, vano accessorio (9A) al piano interrato, come al piano di ripartizione.</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 937: CHF 214'884.10</p><p>Valore di stima peritale della PPP n. 937: CHF 395'287.82</p><p><br/></p><p>24) Quota di comproprietà B di 42/98 della PPP n. 930 di 98/1000 del fondo base n. 316 RFD di Maggia-Maggia</p><p><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo Part. No. 316, con diritto esclusivo sull'unità PPP No. 2 composta da spazio manovra, diciotto posteggi coperti al piano interrato, come al piano di ripartizione.</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 930: CHF 569'152.55<br/>Valore di stima ufficiale della quota di comproprietà A:<br/>CHF 243'922.50<br/>Valore di stima peritale della quota di comproprietà A:<br/>CHF  275'525.60</p><p><br/></p><p><br/></p><p>25) PPP n. 35846 di 234/1000 del fondo base n. 1913 RFD di Lugano-Breganzona</p><p><br/>Ubicazione: Gemmo<br/><br/>A m² 136 EDIFICIO<br/>NE m² 339 SUPERFICIE NON EDIFICATA<br/>- RIVESTIMENTO DURO<br/>- HUMUS<br/>01 m² 376 EDIFICIO SOTTERRANEO<br/><br/>Comproprietà del fondo-part. 1913, con diritto esclusivo sull'appartamento n. 1 composto di: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, 3 camere, 2 servizi, terrazza, al piano terreno; come al piano di ripartizione.<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale del fondo n. 1913: CHF 1'065'900.00<br/>Valore di stima peritale del fondo n. 1913: CHF 2'740'000.00<br/>Valore di stima ufficiale della PPP n. 35846: CHF 249'420.60<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 35846: CHF 647'560.00</p><p><br/></p><p><br/></p><p>26) PPP n. 35847 di 242/1000 del fondo base n. 1913 RFD di Lugano-Breganzona</p><p><br/>Ubicazione: Gemmo<br/><br/></p><p></p><p>Comproprietà del fondo-part. 1913, con diritto esclusivo sull'appartamento n. 2 composto di: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, 3 camere, 2 servizi, terrazza, al primo piano; come al piano di ripartizione.</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 35847: CHF 257'947.80<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 35847: CHF 666'280.00<br/><br/></p><p><br/></p><p>27) PPP n. 35848 di 250/1000 del fondo base n. 1913 RFD di Lugano-Breganzona</p><p><br/>Ubicazione: Gemmo<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 1913, con diritto esclusivo sull'appartamento n. 3 composto di: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, 3 camere, 2 servizi, terrazza, al secondo piano; come al piano di ripartizione.</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 35848: CHF 266'475.00<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 35848: CHF 685'000.00<br/><br/></p><p><br/></p><p>28) PPP n. 35849 di 274/1000 del fondo base n. 1913 RFD di Lugano-Breganzona</p><p><br/>Ubicazione: Gemmo<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 1913, con diritto esclusivo sull'appartamento n. 4 composto di: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, 3 camere, 2 servizi, terrazza, al terzo piano; come al piano di ripartizione.</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 35849: CHF 292'056.60<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 35849: CHF 741'160.00</p><p>Proprietari e quote delle PPP n. 35846, 35847, 35848 e 35849:</p><p>A 1/2 Blattmann Giuseppe<br/>B 1/2 Blattmann Rosangela</p><p><br/></p><p><br/></p><p>29) Fondo base n. 902 RFD di Bellinzona-Camorino</p><p><br/>Ubicazione: AL SECCO<br/><br/>C m² 131 EDIFICIO<br/>E m² 11 EDIFICIO<br/>NE m² 6'964 SUPERFICIE NON EDIFICATA<br/>- RIVESTIMENTO DURO<br/>- HUMUS<br/>-BOSCO<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale del fondo n. 902: CHF 369'258.00<br/>Valore di stima peritale del fondo n. 902: CHF 730'000.00<br/><br/></p><p><br/></p><p>30) Fondo base n. 907 RFD di Bellinzona-Camorino</p><p><br/>Ubicazione: AL SECCO<br/><br/>E m² 127 EDIFICIO<br/>NE m² 264 SUPERFICIE NON EDIFICATA<br/>- RIVESTIMENTO DURO<br/>- HUMUS<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale del fondo n. 907: CHF 350'324.00<br/><br/></p><p><br/></p><p>31) Fondo base n. 1492 RFD di Bellinzona-Camorino</p><p><br/>Ubicazione: AL SECCO<br/><br/>NE m² 144 SUPERFICIE NON EDIFICATA<br/>- RIVESTIMENTO DURO<br/>- HUMUS<br/>- SPORGENZA EDIFICIO<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale del fondo n. 1492: CHF 165'511.00<br/><br/></p><p>Valore di stima peritale dei fondi n. 907 e 1492: CHF 930'000.00</p><p><br/></p><div>Le perizie possono essere consultate a partire dal 21.08.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste<br/><br/></div>","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Cevio e Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I comproprietari (proprietà per piani) non possono far valere al momento dell'incanto nessun diritto di prelazione (art. 712c CC e 51 RFF).\nI creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare alI’Ufficio, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, specialmente quelle per interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato, per quale importo e la data. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultino dal registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-10","municipality":"Maggia-Maggia","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":1102770,"estimate_ctx":"599'420.60 Valore di stima peritale della PPP n. 996: CHF 1'102'770.15","official_value":6116537,"official_ctx":"ripartizione Valore di stima ufficiale del fondo n. 312: CHF 6'116'537.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"419216f9-aad1-11e8-a044-0050569d3c43|2026-11-26|09:15|1proprietperpianiinseguitopppn996di981000delfondobasen312rfd","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":6,"an_summary":"Realizzo forzato del patrimonio Blattmann: 31 lotti in 4 comuni TI. 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come al piano di ripartizione<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1000: CHF 122'330.75<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1000: CHF 406'245.44</p><p><br/></p><p><br/></p><p>6) PPP n. 1001 di 20/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 6 composta da: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, camera, servizio e terrazza al primo piano, blocco A; come al piano di ripartizione<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1001: CHF 122'330.75<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1001: CHF 383'250.41<br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p>7) PPP n. 1005 di 28/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 10 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, due camere, due servizi, terrazza al primo piano, blocco A; come al piano di ripartizione<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1005: CHF 171'263.00<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1005: CHF 546'770.59</p><p><br/></p><p><br/></p><p>8) PPP n. 1012 di 28/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia</p><p><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 17 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, due camere, due servizi, terrazza al secondo piano, blocco A; come al piano di ripartizione<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1012: CHF 171'263.00<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1012: CHF 556'711.87</p><p><br/></p><p><br/></p><p>9) PPP n. 1013 di 28/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 18 composta da: spazio commerciale, servizio al piano terreno, blocco B; come al piano di ripartizione<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1013: CHF 171'263.00<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1013: CHF 225'955.15</p><p><br/></p><p><br/></p><p>10) PPP n. 1014 di 44/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 19 composta da: spazio commerciale, servizio al piano terreno, blocco B; come al piano di ripartizione<br/></p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1014: CHF 269'127.60<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1014: CHF 309'201.79</p><p><br/></p><p><br/></p><p>11) PPP n. 1015 di 81/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia</p><p><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 20 composta da: spazio commerciale, due servizi al piano terreno, blocco B; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1015: CHF 495'439.50<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1015: CHF 683'811.64</p><p><br/></p><p><br/></p><p>12) PPP n. 1016 di 29/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 21 composta da: spazio commerciale, servizio al piano terreno, blocco B; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1016: CHF 177'379.55<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1016: CHF 225'955.15</p><p><br/></p><p><br/></p><p>13) PPP n. 1017 di 26/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 22 composta da: cucina-pranzo-soggiorno, due disimpegni, due camere, due servizi, terrazza al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1017: CHF 159'029.95<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1017: CHF 501'709.63</p><p><br/></p><p><br/></p><p>14) PPP n. 1018 di 12/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 23 composta da: atrio, cucina-soggiorno-camera, servizio al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1018: CHF 73'398.45<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1018: CHF 215'735.14</p><p><br/></p><p><br/></p><p>15) PPP n. 1019 di 18/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 24 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1019: CHF 110'097.65<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1019: CHF 336'145.45</p><p><br/></p><p><br/></p><p>16) PPP n. 1020 di 20/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 25 composta da: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, camera, servizio, ripostiglio, terrazza al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1020: CHF 122'330.75<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1020: CHF 398'859.15</p><p><br/></p><p><br/></p><p>17) PPP n. 1023 di 18/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 28 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1023: CHF 110'097.65<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 1023: CHF 331'128.35</p><p><br/></p><p><br/></p><p>18) PPP n. 1024 di 21/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 29 composta da: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, camera, servizio, ripostiglio, terrazza al primo piano, blocco B; come al piano di ripartizione<br/><br/></p><p></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1024: CHF 128'447.25</p><p>Valore di stima peritale della PPP n. 1024: CHF 393'842.06</p><p></p><p><br/></p><p><br/></p><p>19) PPP n. 1031 di 18/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 36 composta da: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, camera, servizio al secondo piano, blocco B; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1031: CHF 110'097.65</p><p>Valore di stima peritale della PPP n. 1031: CHF 337'260.36</p><p></p><p><br/></p><p><br/></p><p>20) Quota di comproprietà A di 23/43 della PPP n. 1033 di 54/1000 del fondo base n. 312 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 312, con diritto esclusivo sull'unità n. 38 composta da: 43 posteggi, posteggio bici, spazio manovra al piano autorimessa; come al piano di ripartizione</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 1033: CHF 330'293.00<br/>Valore di stima ufficiale della quota di comproprietà A:<br/>CHF 184'349.60<br/>Valore di stima peritale della quota di comproprietà A:<br/>CHF  794'857.00</p><p><br/></p><p><br/></p><p>21) PPP n. 935 di 33/1000 del fondo base n. 316 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/><br/>A m² 1'296 EDIFICIO<br/>B m² 13 EDIFICIO<br/>NE m² 2'422 SUPERFICIE NON EDIFICATA<br/>- RIVESTIMENTO DURO<br/>- HUMUS<br/>01 m² 2'081 EDIFICIO SOTTERRANEO<br/><br/>Comproprietà del fondo Part. No. 316, con diritto esclusivo sull'appartamento No. 7 composto da atrio, WC, cucina, soggiorno-pranzo, scale al primo piano, camera, vestibolo, bagno-WC, lavanderia, atrio, scale, terrazza coperta al secondo piano, cantina, vano accessorio (7A) al piano interrato, come al piano di ripartizione.<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale del fondo n. 316: CHF 5'807'679.00<br/>Valore di stima ufficiale della PPP n. 935: CHF 191'653.70<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 935: CHF 458'515.68</p><p><br/></p><p><br/></p><p>22) PPP n. 936 di 33/1000 del fondo base n. 316 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo Part. No. 316, con diritto esclusivo sull'appartamento No. 8 composto da atrio, WC, cucina, soggiorno-pranzo, scale al primo piano, camera, vestibolo, bagno-WC, lavanderia, atrio, scale, terrazza coperta al secondo piano, cantina, vano accessorio (8A) al piano interrato, come al piano di ripartizione.</p><p><br/></p><p></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 936: CHF 191'653.70</p><p>Valore di stima peritale della PPP n. 936: CHF 433'042.59</p><p></p><p><br/></p><p><br/></p><p>23) PPP n. 937 di 37/1000 del fondo base n. 316 RFD di Maggia-Maggia<br/><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo Part. No. 316, con diritto esclusivo sull'appartamento No.9 composto da due camere, due corridoi, atrio, bagno-WC, doccia-WC, lavanderia, cucina-pranzo, soggiorno, terrazza coperta al primo piano, cantina, vano accessorio (9A) al piano interrato, come al piano di ripartizione.</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 937: CHF 214'884.10</p><p>Valore di stima peritale della PPP n. 937: CHF 395'287.82</p><p><br/></p><p>24) Quota di comproprietà B di 42/98 della PPP n. 930 di 98/1000 del fondo base n. 316 RFD di Maggia-Maggia</p><p><br/>Ubicazione: Cia sù<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo Part. No. 316, con diritto esclusivo sull'unità PPP No. 2 composta da spazio manovra, diciotto posteggi coperti al piano interrato, come al piano di ripartizione.</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 930: CHF 569'152.55<br/>Valore di stima ufficiale della quota di comproprietà A:<br/>CHF 243'922.50<br/>Valore di stima peritale della quota di comproprietà A:<br/>CHF  275'525.60</p><p><br/></p><p><br/></p><p>25) PPP n. 35846 di 234/1000 del fondo base n. 1913 RFD di Lugano-Breganzona</p><p><br/>Ubicazione: Gemmo<br/><br/>A m² 136 EDIFICIO<br/>NE m² 339 SUPERFICIE NON EDIFICATA<br/>- RIVESTIMENTO DURO<br/>- HUMUS<br/>01 m² 376 EDIFICIO SOTTERRANEO<br/><br/>Comproprietà del fondo-part. 1913, con diritto esclusivo sull'appartamento n. 1 composto di: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, 3 camere, 2 servizi, terrazza, al piano terreno; come al piano di ripartizione.<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale del fondo n. 1913: CHF 1'065'900.00<br/>Valore di stima peritale del fondo n. 1913: CHF 2'740'000.00<br/>Valore di stima ufficiale della PPP n. 35846: CHF 249'420.60<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 35846: CHF 647'560.00</p><p><br/></p><p><br/></p><p>26) PPP n. 35847 di 242/1000 del fondo base n. 1913 RFD di Lugano-Breganzona</p><p><br/>Ubicazione: Gemmo<br/><br/></p><p></p><p>Comproprietà del fondo-part. 1913, con diritto esclusivo sull'appartamento n. 2 composto di: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, 3 camere, 2 servizi, terrazza, al primo piano; come al piano di ripartizione.</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 35847: CHF 257'947.80<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 35847: CHF 666'280.00<br/><br/></p><p><br/></p><p>27) PPP n. 35848 di 250/1000 del fondo base n. 1913 RFD di Lugano-Breganzona</p><p><br/>Ubicazione: Gemmo<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 1913, con diritto esclusivo sull'appartamento n. 3 composto di: cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, 3 camere, 2 servizi, terrazza, al secondo piano; come al piano di ripartizione.</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 35848: CHF 266'475.00<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 35848: CHF 685'000.00<br/><br/></p><p><br/></p><p>28) PPP n. 35849 di 274/1000 del fondo base n. 1913 RFD di Lugano-Breganzona</p><p><br/>Ubicazione: Gemmo<br/><br/></p><p>Comproprietà del fondo-part. 1913, con diritto esclusivo sull'appartamento n. 4 composto di: atrio, cucina-pranzo-soggiorno, disimpegno, 3 camere, 2 servizi, terrazza, al terzo piano; come al piano di ripartizione.</p><p><br/></p><p>Valore di stima ufficiale della PPP n. 35849: CHF 292'056.60<br/>Valore di stima peritale della PPP n. 35849: CHF 741'160.00</p><p>Proprietari e quote delle PPP n. 35846, 35847, 35848 e 35849:</p><p>A 1/2 Blattmann Giuseppe<br/>B 1/2 Blattmann Rosangela</p><p><br/></p><p><br/></p><p>29) Fondo base n. 902 RFD di Bellinzona-Camorino</p><p><br/>Ubicazione: AL SECCO<br/><br/>C m² 131 EDIFICIO<br/>E m² 11 EDIFICIO<br/>NE m² 6'964 SUPERFICIE NON EDIFICATA<br/>- RIVESTIMENTO DURO<br/>- HUMUS<br/>-BOSCO<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale del fondo n. 902: CHF 369'258.00<br/>Valore di stima peritale del fondo n. 902: CHF 730'000.00<br/><br/></p><p><br/></p><p>30) Fondo base n. 907 RFD di Bellinzona-Camorino</p><p><br/>Ubicazione: AL SECCO<br/><br/>E m² 127 EDIFICIO<br/>NE m² 264 SUPERFICIE NON EDIFICATA<br/>- RIVESTIMENTO DURO<br/>- HUMUS<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale del fondo n. 907: CHF 350'324.00<br/><br/></p><p><br/></p><p>31) Fondo base n. 1492 RFD di Bellinzona-Camorino</p><p><br/>Ubicazione: AL SECCO<br/><br/>NE m² 144 SUPERFICIE NON EDIFICATA<br/>- RIVESTIMENTO DURO<br/>- HUMUS<br/>- SPORGENZA EDIFICIO<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale del fondo n. 1492: CHF 165'511.00<br/><br/></p><p>Valore di stima peritale dei fondi n. 907 e 1492: CHF 930'000.00</p><p><br/></p><div>Le perizie possono essere consultate a partire dal 21.08.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste<br/><br/></div>","registration":{"entryDeadline":"2026-10-09T00:00:00.000Z"},"ownerNotDebtor":false,"additionalLegalRemedy":"I comproprietari (proprietà per piani) non possono far valere al momento dell'incanto nessun diritto di prelazione (art. 712c CC e 51 RFF).\nI creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare alI’Ufficio, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, specialmente quelle per interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato, per quale importo e la data. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultino dal registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. 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Opportunità solo su lotti selezionati.","sintesi":"Realizzo forzato del patrimonio Blattmann: 31 lotti in 4 comuni TI. Nucleo è la \"Residenza Parco Maggia\" (fondi 312 e 316, 24 lotti tra appartamenti, negozi, ristorante, box), più 4 appartamenti nuovi a Lugano-Breganzona e 3 fondi a Camorino. Peritale totale ~14'556'000, ufficiale ~6'568'000. Interessante solo con selezione chirurgica dei lotti.","tipo_immobile":"Pacchetto misto: 24 PPP/quote a Maggia (appartamenti 1½-3½, ristorante, 6 spazi commerciali, autorimesse), 4 appartamenti 4½ a Lugano-Breganzona (2017), casa bifamiliare 1966 + 2 fondi a Bellinzona-Camorino","stima_perizia":14556198,"valore_ufficiale":6567869,"valore_mercato_tuo":11000000,"prezzo_target_max":7500000,"margine_atteso_pct":30,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nel FUSC: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). Condizioni d'incanto ed elenco oneri non forniti (esposti presso Uffici Cevio/Locarno e su www.ti.ch/aste). L'annotazione di restrizione della facoltà di disporre indica crediti per CHF 10'875'943.75 oltre interessi (perizie 902 e 1913): soglia di copertura potenzialmente alta sui lotti principali.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: il FUSC non riporta acconto, garanzia né termine di pagamento. Le condizioni d'incanto (dove figurano deposito e saldo) vanno scaricate da www.ti.ch/aste o ritirate a Cevio/Locarno. In TI è prassi garanzia bancaria/assegno circolare all'aggiudicazione: da verificare prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Data unica: 26.11.2026, ore 09:15, Locarno. Con 31 lotti è probabile la vendita separata lotto per lotto: da confermare nelle condizioni d'incanto se qualche gruppo (es. 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Gli spazi commerciali, il ristorante e le autorimesse sono di norma esenti come stabilimenti d'impresa. Per Maggia verificare anche la LASec (abitazioni secondarie). Non trattato nei documenti forniti.","pro":["Divario enorme tra stima ufficiale (~6,57 mln) e peritale (~14,56 mln): margine di manovra sui lotti sottostimati","Breganzona: 4 appartamenti 4½ del 2017 con termopompa, 2 posteggi ciascuno, zona liquida di Lugano","Reddito già in essere a Breganzona: 90'600 CHF/anno su 3 unità locate su 4","Frazionamento in 31 lotti: possibile cherry-picking senza impegnare tutto il capitale","Maggia: complesso recente, ben tenuto, con fotovoltaico e mix residenziale-commerciale già avviato","Camorino 902: 7'106 m² con casa bifamiliare, app. 1° piano rinnovato nel 2020"],"contro":["Perizie dei fondi 312, 316 e 907/1492 illeggibili (scansioni): manca la parte valutativa sui lotti di maggior peso","6 spazi commerciali + ristorante a Maggia: mercato locativo sottile in Vallemaggia, rischio sfitto elevato alla rivendita","Lotti 20 e 24 sono quote di comproprietà di autorimesse: rivendita difficile se non a comproprietari o proprietari PPP","Valori a reddito basati su affitti dichiarati dal proprietario e in parte su unità sfitte (perizie 902 e 1913)","Camorino 902: 66% zona forestale, 34% agricola, zona protezione paesaggio — nessun potenziale edificatorio","Debito annotato di 10,9 mln: il principio di copertura può impedire aggiudicazioni a prezzi realmente scontati"],"punti_critici":["PPP 35846-35849 Breganzona: intestate 1/2 Giuseppe e 1/2 Rosangela; verificare se si vende l'intera PPP o solo la quota di uno dei due","Perizia 1913 valorizza 100'000 CHF di posteggi per PPP, ma le cantine/autorimessa non risultano frazionate: verificare l'attribuzione","Valore ufficiale PPP 1013 (28/1000, 171'263) incoerente con PPP 1016 (29/1000, 177'380): controllare i millesimi a RF","31 aggiudicazioni nella stessa seduta: rischio di dover finanziare più lotti in tempi strettissimi","Fondo di rinnovazione, arretrati di spese comuni e stato finanziario delle due comunioni PPP di Maggia: ignoti","Camorino: perizia 907/1492 non leggibile a fronte di 930'000 CHF di peritale congiunto"],"difficolta":["Visite: gli appartamenti di Breganzona e il 1° piano di Camorino non sono stati visionati nemmeno dal perito","Finanziamento: serve linea bancaria pre-approvata e flessibile, decidendo in aula lotto per lotto","Nessun diritto di prelazione per i comproprietari, ma concorrenza attesa da proprietari PPP e commercianti locali di Maggia","Sfratto: eventuali conduttori commerciali a Maggia con contratti pluriennali passano all'acquirente ex art. 261 CO","Rivendita del commerciale in Vallemaggia: tempi ben oltre i 12-24 mesi ipotizzati","Trasferta e coordinamento: Uffici di Cevio e Locarno, immobili distribuiti su Maggia, Lugano e Bellinzona"],"da_verificare":["Scaricare condizioni d'incanto ed elenco oneri da www.ti.ch/aste: deposito, termine di pagamento, doppio turno, vendita separata o in blocco","Ottenere le perizie 312, 316 e 907/1492 in versione leggibile presso l'Ufficio di Cevio","Contratti di locazione, canoni e scadenze del ristorante e dei 6 spazi commerciali di Maggia","Verbali assemblee PPP, fondo rinnovazione e arretrati spese comuni dei fondi 312 e 316","Chi è l'oggetto dell'esecuzione per le PPP di Breganzona: intero o quota 1/2","Assoggettamento LAFE/LASec e prezzi di riferimento reali a Maggia per commerciale e 2½ locali"],"conclusione":"Partecipare in modo selettivo: puntare sui 4 appartamenti di Breganzona (fino a ~450'000 ciascuno) e su singole unità abitative di Maggia con sconti del 40-45% sul peritale, evitando commerciale e quote di autorimessa. 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Guidotti, 18.06.2026 (64 pp.)","8 fotografie del complesso di Maggia (aeree, facciate, corte, tetti)","NON leggibili (scansioni): perizia PPP fondo 312 (36 pp.), perizia PPP fondo 316 (26 pp.), perizia fondi 907 e 1492 (44 pp.)"]}},{"id":"ac86580c-6db4-4b93-a061-4f3e371feab4","pubnum":"KK08-0000001113","subrubric":"KK08","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-09-11","expiration":"2031-09-11","office_name":"Office des faillites de l'arrondissement de l'Est vaudois","office_address":"Place de la Gare 5, 1800 Vevey","office_id":"a3a69946-9bcf-11e8-bbe2-0050569de354","title":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento Shkelzen CETAJ","auction_date":"2026-11-26","auction_time":"10:00","auction_location":"Salle des ventes juridiques de l'Office des faillites de l'Est vaudois, Rue de la Madeleine 39, 1800 Vevey","objects_text":"Parcelle RF no 3066 sise sur la Commune d'Ollon / 5409, Chemin du Cotterd, 1867 Ollon","objects_html":"Parcelle RF no 3066 sise sur la Commune d'Ollon / 5409, Chemin du Cotterd, 1867 Ollon","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPublication selon les art. 257 à 259 LP.","additional_text":"Commune: 5409 Ollon\nNuméro d'immeuble: 3066\nDésignation de la situation: Chemin du Cotterd\nSurface de l'immeuble: 130 m², numérique\nCouverture au sol: \n- Bâtiment(s) : 73 m² \n- Accès, place privée : 32 m² \n- Champ, pré, pâturage : 20 m²\n- Jardin : 5 m²\nBâtiments/constructions: : Bâtiment, N° d'assurance: 2428, 73 m²\nEstimation fiscale : CHF 60'000.00 (2008)\nEstimation ECA : CHF 129'500.00\nEstimation de l'office selon rapport d'expertise : CHF 120'000.00","circulation_text":"Les conditions de vente sont déposées du 28.09.2026 au 08.10.2026","entry_deadline":null,"municipality":"Ollon","address":null,"zip":"1867","town":"Ollon","property_type":"altro","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":129500,"estimate_ctx":"(2008) Estimation ECA : CHF 129'500.00","official_value":60000,"official_ctx":"m² Estimation fiscale : CHF 60'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"a3a69946-9bcf-11e8-bbe2-0050569de354|2026-11-26|10:00|parcellerfno3066sisesurlacommunedollon5409cheminducotterd186","first_seen":"2026-09-11T04:50:07+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Piccolo fondo di 130 m² a Ollon (VD), Chemin du Cotterd, con un edificio di 73 m² di superficie al suolo e uso non indicato. 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Però il tipo di edificio non è chiaro, non ci sono documenti, il fondo è minuscolo (130 m²), la rivendita è poco liquida e il guadagno in franchi è modesto (circa 20'000 CHF).","sintesi":"Piccolo fondo di 130 m² a Ollon (VD), Chemin du Cotterd, con un edificio di 73 m² di superficie al suolo e uso non indicato. È in vendita nel fallimento di una persona fisica. Stima del perito 120'000, valore ECA 129'500, valore fiscale 60'000 (2008). Si entra con poco e in fallimento non vale il principio dell'offerta sufficiente, ma senza perizia né visita il rischio è alto e il margine assoluto limitato.","tipo_immobile":"Piccolo edificio (73 m² al suolo) su fondo di 130 m²; uso (abitazione/rurale/rustico) non indicato","stima_perizia":120000,"valore_ufficiale":60000,"valore_mercato_tuo":115000,"prezzo_target_max":75000,"margine_atteso_pct":24,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un prezzo minimo. 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Ollon comprende Villars: verificare se il comune supera il 20% di residenze secondarie (Lex Weber), con limiti all'uso come casa di vacanza.","pro":["Investimento basso (circa 75-120k): rischio assoluto contenuto","Fallimento: nessuna offerta minima di copertura, possibile aggiudicazione sotto la stima","Stima ufficio 120'000 coerente con il valore ECA 129'500 (FUSC)","Comune del Chablais vodese con domanda residenziale e turistica"],"contro":["Fondo minuscolo (130 m²) con 5 m² di giardino e 32 m² di accesso: poco attraente","Uso dell'edificio non indicato: forse rustico o deposito, non abitazione","Margine assoluto modesto: costi fissi (mutazione circa 3,3%, notaio, rivendita) pesano molto","Rivendita poco liquida: nicchia di acquirenti locali o vicini"],"punti_critici":["Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Stato, destinazione d'uso e zona urbanistica sconosciuti","Occupazione sconosciuta: possibile debitore da sfrattare","Il termine di deposito delle condizioni (08.10.2026) è scaduto: eventuali reclami sono probabilmente preclusi"],"difficolta":["Circa 6 settimane all'asta (26.11.2026): poco tempo per visita e finanziamento","Le banche finanziano malvolentieri piccoli fabbricati di valore basso: probabile acquisto in contanti","Eventuale sfratto del debitore occupante: tempi e costi aggiuntivi","Edificio con 73 m² di superficie al suolo su un fondo di 130 m²: probabile costruzione in aderenza/contigua, da verificare"],"da_verificare":["Ottenere perizia, condizioni d'asta (deposito, saldo) ed elenco oneri dall'Office de Vevey","Data della visita e stato reale (tetto, impianti, riscaldamento, umidità)","Destinazione: abitabile? Zona di piano (villaggio/agricola) e possibilità di cambio d'uso","Occupanti, contratti di locazione e canoni","Quota di residenze secondarie di Ollon (LRS) e accesso/parcheggio","Prezzi di vendita di piccole case vecchie a Ollon per confermare il valore"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver visto perizia, elenco oneri e immobile, e aver confermato che è abitabile. 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Walker 027 606 16 97 / pascal.walker@admin.vs.ch).\nLes enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et pour les sociétés d'un extrait récent du registre du commerce.\nMontant à payer à l'enchère : Fr. 90'000.- représentant un acompte de Fr. 70'000.- et une avance de frais de Fr. 20'000.- sur les emoluments et débours de l'Office. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 90'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).\nLe solde du prix de vente doit être payé dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente.\nLa vente est requise par le créancier gagiste en premier et deuxième rang.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-08","municipality":"Chamoson","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":103,"estimate":745000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 745'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":70000,"deposit_ctx":"acompte de Fr. 70'000","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Les personnes intéressées à visiter l'immeuble sont priées de s'annoncer à l'office des poursuites (contact P.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"4095950d-a5d2-11e8-99a2-0050569d3c43|2026-11-26|11:00|immeublelocatifcomposdunbureauet2appartementschamosonparcell","first_seen":"2026-09-18T07:04:33+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Piccolo stabile a reddito a Chamoson (VS): un ufficio e 2 appartamenti su una parcella di 103 m² (sedime 63 m²). 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Walker 027 606 16 97 / pascal.walker@admin.vs.ch).\nLes enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et pour les sociétés d'un extrait récent du registre du commerce.\nMontant à payer à l'enchère : Fr. 90'000.- représentant un acompte de Fr. 70'000.- et une avance de frais de Fr. 20'000.- sur les emoluments et débours de l'Office. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 90'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).\nLe solde du prix de vente doit être payé dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente.\nLa vente est requise par le créancier gagiste en premier et deuxième rang.","auction":{"date":"2026-11-26T00:00:00.000Z","time":"11:00","location":"Relais du Valais, Rte de l'Abbaye 35, 1963 Vétroz"}},"commented":false},"an":{"score":5,"score_motivazione":"Lo sconto è possibile: procede il creditore di 1° rango, quindi non ci sono pegni poziori, e l'immobile a reddito si può dividere in 3 unità. Mancano però tutti i dati su stato, locazioni e oneri. Il mercato di Chamoson è rurale e poco liquido e ci si aspetta concorrenza locale. 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Siccome procede il creditore di 1° rango non ci sono pegni poziori: l'offerta deve coprire solo spese ed eventuali crediti privilegiati (es. ipoteche legali). L'importo preciso va letto nelle condizioni d'asta.","deposito":90000,"deposito_sistema":"FUSC: all'asta si versano CHF 90'000 (70'000 di acconto sul prezzo + 20'000 di anticipo spese dell'ufficio). Forma: contanti o garanzia bancaria irrevocabile e illimitata, oppure versamento prima dell'asta sull'IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8. Non si accettano assegni né attestazioni. Saldo entro 1 mese, con interesse del 5% dal giorno della vendita.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non prevede né doppio turno né secondo incanto. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se l'elenco oneri contiene servitù o locazioni annotate posteriori ai pegni: da verificare nelle condizioni d'asta.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. \"Immeuble locatif\" fa pensare a locazioni in corso. In quel caso i contratti passano all'aggiudicatario (art. 261 CO) e si può disdire prima solo per bisogno proprio urgente. Canoni, scadenze e depositi non indicati.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicati: anno di costruzione, ristrutturazioni, classe energetica e superfici utili. 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Walker, 027 606 16 97)","Gli inquilini restano: disdetta limitata (art. 261 CO)","Vendita frazionata in PPE: richiede tempo, costi e consenso della banca"],"da_verificare":["Scaricare condizioni, elenco oneri e perizia da vs.ch/web/spf/encheres","Contratti di locazione: canoni, arretrati, depositi, date rispetto ai pegni (rischio doppio turno)","Anno di costruzione, riscaldamento, tetto, CECB, superfici per unità: con la visita","Ipoteche legali e crediti privilegiati che vanno coperti dall'offerta","Zona edificabile, parcheggi (40 m² di superficie dura), stato LRS/Lex Weber","Se è possibile costituire la PPE per vendere le unità"],"conclusione":"Partecipare solo dopo la visita e dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichnenden Betreibungsamt ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Die Pfandtitel sind innert der gleichen Frist ebenfalls einzureichen. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen.\nEbenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nAnzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-29","municipality":"Leuzigen","address":"Dorfstrasse 2","zip":"3297","town":"Leuzigen","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":331,"estimate":720000,"estimate_ctx":"Schatzung CHF 720'000.00","official_value":601700,"official_ctx":"Amtlicher Wert CHF 601'700.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Die Besichtigung der Liegenschaft findet nach Voranmeldung per E-Mail ba.seeland@be.ch bis spätestens 28.10.2026 12:00 Uhr statt. 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Conviene partecipare solo con un tetto rigido intorno a CHF 550'000.","tipo_immobile":"Casa d'abitazione con garage separato e giardino (fondo unico, parcella complessiva circa 486 m² secondo la FUSC)","stima_perizia":720000,"valore_ufficiale":601700,"valore_mercato_tuo":740000,"prezzo_target_max":550000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nella FUSC non c'è un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi che precedono il creditore procedente. L'importo si conoscerà solo dall'elenco oneri e dalle condizioni d'asta (su www.schkg-be.ch, dall'inizio del deposito pubblico).","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Importo, forma (contanti, assegno bancario, garanzia di una banca svizzera) e termine per il saldo saranno nelle condizioni d'asta, da scaricare su schkg-be.ch. 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Per un investitore domiciliato in Svizzera il tema non si pone.","pro":["Casa con garage e giardino: prodotto ricercato dalle famiglie, facile da rivendere","Fondo unico venduto per intero: nessun problema di quote o comproprietà","Stima d'asta 720k e valore ufficiale 601,7k sono riferimenti coerenti (FUSC)","Posizione tra Büren a.A., Grenchen e Soletta, con accesso all'autostrada A5"],"contro":["Sconto atteso limitato: le case all'asta nel Canton Berna attirano molti privati che puntano ad abitarci","Comune rurale piccolo: bacino di acquirenti e prezzi più bassi che nei centri","Superficie abitabile, numero di locali e anno di costruzione non noti"],"punti_critici":["Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Occupanti e necessità di sgombero non noti","Importo di copertura (Deckungsprinzip) e possibile doppio turno non noti"],"difficolta":["Visita unica il 29.10.2026 alle 13:30, con prenotazione via e-mail a ba.seeland@be.ch entro il 28.10.2026 alle 12:00","Finanziamento bancario da far approvare prima dell'asta del 26.11.2026, senza perizia definitiva","Possibili tempi lunghi per sgomberare i debitori, se abitano nella casa"],"da_verificare":["Scaricare da schkg-be.ch perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri appena inizia il deposito pubblico","Superficie abitabile, locali, anno di costruzione, riscaldamento, risanamenti fatti","Chi occupa la casa, eventuali contratti di locazione e tempi di liberazione","Servitù, diritti di abitazione, ipoteche legali e annotazioni nell'elenco oneri; possibile doppio turno","Deposito richiesto, forma di pagamento e termine per il saldo","Prezzi di case simili vendute a Leuzigen, Arch e Büren a.A."],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri e aver visitato la casa il 29.10. Prezzo massimo CHF 550'000 (circa 76% della stima): oltre questa cifra non resta margine per rivendere.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004942 (unico documento disponibile)"]}},{"id":"b4a8fd8d-4fe4-42ce-91ca-b12c52024b0a","pubnum":"SB01-0000004444","subrubric":"SB01","canton":"SZ","language":"de","pubdate":"2025-11-07","expiration":"2026-11-07","office_name":"Betreibungsamt Wangen - zuständig für Gemeinde Tuggen","office_address":"Allmeindstrasse 30, 8855 Wangen SZ","office_id":"38680e96-b1c4-11e8-a2a0-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Joel Rodemir Schmitt","auction_date":"2026-11-26","auction_time":"14:00","auction_location":"Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solches (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Rivendere la quota è difficile, perché gli acquirenti naturali sono solo gli altri comproprietari. Sconsigliata.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà ordinaria 1/10 di un fondo con edificio (tipo non indicato), vasca d'acqua/piscina, aree pavimentate e giardino","stima_perizia":110000,"valore_ufficiale":110000,"valore_mercato_tuo":70000,"prezzo_target_max":45000,"margine_atteso_pct":40,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicata. Le condizioni d'asta non sono ancora state depositate (FUSC). L'asta è chiesta da un creditore pignoratizio, non da un creditore con pegno. Vale il principio dell'offerta sufficiente: l'offerta deve coprire eventuali pegni poziori sulla quota. Bisogna capire come viene trattato il pegno sull'intero fondo.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato. Le condizioni d'asta, con acconto e termini di saldo, saranno depositate più avanti (FUSC).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Non indicato se ci sarà il doppio turno (art. 142 LEF). 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Va considerato che la quota dovrebbe partecipare per 1/10 alle spese comuni, compresa la manutenzione della piscina.","lavori_consigliati":[],"oneri_servitu":["Pegno sull'intero fondo (art. 73a VZG): importo non indicato; la quota potrebbe rispondere dell'intero debito","Elenco oneri non disponibile: servitù, regolamento di comproprietà e diritti di prelazione non noti"],"lex_koller":"Non indicato. Una quota di un fondo che non è abitazione principale dell'acquirente richiede in genere l'autorizzazione LAFE per gli esteri non domiciliati. 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Nr. 1517\n Rechtskräftige, betreibungsrechtliche Schätzung vom 04.06.2026: Fr. 1'500'000.-","objects_html":"<p>Grundstück Nr. 1087/S, EGRID CH939977342235, Plan Nr. 18S, Geren, Grundbuch St. Gallenkappel Gemeinde Eschenbach SG; Gesamtfläche 1'157 m², Gebäude (151 m²), übrige befestigte Fläche (584 m²), Acker/Wiese/Weide (422 m²), Mehrfamilienhaus Vers. Nr. 1517</p><p>Rechtskräftige, betreibungsrechtliche Schätzung vom 04.06.2026:    Fr.   1'500'000.-<br/></p>","remarks":"Geführte Besichtigung des Steigerungsobjekts: Donnerstag, 05.11.2026 sowie Freitag, 06.11.2026 nur nach Voranmeldung beim Betreibungsamt Eschenbach SG (T 055 286 15 00 / betreibungsamt@eschenbach.ch).\nDer Ersteigerer bzw. die Ersteigerin hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag auf Anrechnung am Kaufpreis eine unverzinsliche Anzahlung von Fr. 50’000.- zu leisten. Im Falle der Auslösung fällt die Steigerung dahin. 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Es können keine Entschädigungsansprüche berücksichtigt werden.","auction":{"date":"2026-11-26T00:00:00.000Z","time":"14:00","location":"Aula Schulhaus Breiten, Rickenstrasse 31, 8733 Eschenbach"}},"commented":false},"an":{"score":5,"score_motivazione":"È una casa plurifamiliare con una stima recente di CHF 1,5 mio. La vendita è chiesta dal creditore di 1° grado, quindi nessun pegno contrattuale prioritario frena le offerte. Però non ho alcun documento: stato, redditi e occupazione sono ignoti. Ci sono anche il rischio che il debitore saldi e annulli l'asta e la probabile concorrenza di investitori. Senza dati, considero il valore di mercato pari alla stima.","sintesi":"Casa plurifamiliare (n. assicurazione 1517) su un fondo di 1'157 m² in località Geren, St. Gallenkappel (comune di Eschenbach SG). Stima definitiva dell'ufficio esecuzioni: CHF 1'500'000 (FUSC). L'asta è chiesta dal creditore con pegno di 1° grado. Non ci sono perizia, condizioni d'asta né elenco oneri: unità, redditi, stato e occupazione sono ignoti. Conviene solo se si aggiudica ben sotto la stima (al massimo ~CHF 1,15 mio) e dopo tutte le verifiche.","tipo_immobile":"Casa plurifamiliare (Mehrfamilienhaus) con terreno di 1'157 m²","stima_perizia":1500000,"valore_ufficiale":1500000,"valore_mercato_tuo":1500000,"prezzo_target_max":1150000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). La vendita è chiesta dal creditore di 1° grado (FUSC), quindi non ci sono pegni contrattuali prioritari da coprire. Restano eventuali pegni legali privilegiati (imposte, assicurazione stabili): da verificare nelle condizioni d'asta.","deposito":50000,"deposito_sistema":"CHF 50'000 di acconto senza interessi, imputato al prezzo. Si versa in sala subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione (FUSC). Il FUSC non indica né la forma di pagamento (contanti, assegno bancario, garanzia) né il termine per saldare il prezzo: verificare nelle condizioni d'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non ne parla. Un doppio turno (art. 142 LEF) scatta solo se l'elenco oneri contiene servitù od oneri iscritti dopo il pegno di 1° grado senza il consenso del creditore. Non è verificabile perché l'elenco oneri non è disponibile.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata. In una plurifamiliare è probabile che ci siano inquilini, i cui contratti passano all'aggiudicatario (art. 261 CO), e forse vi abita la debitrice. Numero di unità, canoni, appartamenti vuoti e morosità sono ignoti.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni e manutenzione non noti, perché manca la perizia. Dati FUSC: fondo 1'157 m², di cui 151 m² occupati dall'edificio, 584 m² di superfici pavimentate e 422 m² di campo/prato.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate (nessuna perizia disponibile). Vanno accertate alla visita del 5-6.11.2026.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per lavori non noti, mia ipotesi (stato non documentato): tetto, riscaldamento, facciata, impianti","costo_stimato":75000},{"descrizione":"Controllo tecnico prima dell'asta con un perito edile durante la visita guidata","costo_stimato":2000}],"oneri_servitu":["Pegno immobiliare di 1° grado del creditore che chiede la vendita (FUSC): importo del credito non indicato","Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni, diritti di prelazione e pegni successivi non noti","Possibili pegni legali privilegiati (imposte, premi dell'assicurazione stabili): da verificare"],"lex_koller":"È un'abitazione: le persone all'estero ai sensi LAFE (es. residenti all'estero, stranieri extra-UE senza permesso C) devono avere un'autorizzazione, di regola negata per scopi d'investimento. Svizzeri e cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera non hanno vincoli. Le condizioni d'asta richiederanno probabilmente una dichiarazione in merito.","pro":["Plurifamiliare: reddito d'affitto possibile e mercato d'investimento abbastanza liquido","Vendita chiesta dal 1° grado: nessun pegno contrattuale prioritario blocca offerte basse","Stima recente (04.06.2026) e definitiva: CHF 1'500'000 (FUSC)","Fondo ampio (1'157 m²) con 422 m² a prato: possibile riserva edificabile, da verificare","Acconto contenuto: CHF 50'000, pari al 3,3% della stima","Visite guidate previste il 5 e 6.11.2026"],"contro":["Unità, superfici, redditi e stato ignoti: impossibile calcolare il rendimento","Contratti d'affitto trasferiti all'acquirente; possibili canoni bassi o inquilini morosi","Concorrenza attesa da investitori e dal creditore stesso: sconto probabilmente limitato","Se il debitore salda prima dell'aggiudicazione l'asta salta, senza indennizzo (FUSC)"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Importo del credito di 1° grado ignoto: il creditore potrebbe rilanciare fino al proprio credito","Doppio turno possibile se esistono servitù successive al pegno: non verificabile","Possibili costi di risanamento nascosti: età e stato dell'edificio sconosciuti"],"difficolta":["Serve una promessa di finanziamento bancaria prima del 26.11 e CHF 50'000 da versare in sala","Visite solo il 5-6.11.2026 su prenotazione (055 286 15 00)","Tempi stretti tra la pubblicazione degli atti e l'asta per fare tutte le verifiche","Gestione degli inquilini subentrati; eventuali disdette solo nei limiti del diritto di locazione"],"da_verificare":["Chiedere all'ufficio esecuzioni le condizioni d'asta, l'elenco oneri e la perizia completa","Numero di appartamenti, superfici, contratti, canoni e posti vuoti","Anno di costruzione, stato di tetto, riscaldamento e facciata; eventuale certificato energetico (GEAK)","Forma dell'acconto e termine per saldare il prezzo","Zona e indici edificatori: possibilità di costruire sui 422 m² liberi","Pegni legali e imposte arretrate a carico dell'aggiudicatario"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver ottenuto condizioni d'asta, elenco oneri, perizia e dati sugli affitti, e dopo la visita. 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Es können keine Entschädigungsansprüche berücksichtigt werden.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubigerin an 1. Pfandstelle.\nDie Verwertung des Grundstücks unterliegt den Bestimmungen des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB). Es ist eine Erwerbsbewilligung nach Art. 61 BGBB notwendig. In Bezug auf die Ausübung gesetzlicher Vorkaufsrechte wird auf Art. 60a VZG verwiesen.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-22","municipality":"St. Gallenkappel Gemeinde","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"terreno","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":78892,"estimate":260000,"estimate_ctx":"Schätzung vom 04.06.2026: Fr. 260'000","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":50000,"deposit_ctx":"Anzahlung von Fr. 50’000","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Geführte Besichtigung des Steigerungsobjekts: Donnerstag, 05.11.2026 sowie Freitag, 06.11.2026 nur nach Voranmeldung beim Betreibungsamt Eschenbach SG (T 055 286 15 00 / betreibungsamt@eschenbach.ch).","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"f87ee7b5-3865-11ea-93e2-0050569de354|2026-11-26|15:00|landwirtschaftlichesgrundstcknr311segridch157068773195plannr","first_seen":"2026-10-02T06:44:52+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":2,"an_summary":"Fondo agricolo di 7,9 ha a St. Gallenkappel (Eschenbach SG): 5,3 ha di prati e pascoli, 2,3 ha di bosco, un fienile e una rimessa, nessuna abitazione. 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Alla rivendita il prezzo è plafonato al prezzo massimo LDFR e si può vendere solo ad agricoltori. In asta gli agricoltori locali possono offrire più del prezzo massimo. Gli unici aspetti positivi sono l'importo contenuto e l'assenza di pegni di grado anteriore.","sintesi":"Fondo agricolo di 7,9 ha a St. Gallenkappel (Eschenbach SG): 5,3 ha di prati e pascoli, 2,3 ha di bosco, un fienile e una rimessa, nessuna abitazione. La stima esecutiva è di CHF 260'000, circa 3,3 CHF/m² (FUSC). Il fondo è soggetto alla LDFR (BGBB): serve l'autorizzazione dell'art. 61, che di regola spetta solo agli autocoltivatori, e anche la rivendita è vincolata. 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Il fondo comprende strade/accessi per 1'544 m² e un corso d'acqua di 96 m² (FUSC). I toponimi (Ranzachtobel, Mülital) fanno pensare a porzioni in pendenza.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: non c'è una perizia. 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Non ci sono abitazioni (FUSC).","pro":["Fondo accorpato di 7,9 ha con fienile e rimessa (FUSC)","Stima esecutiva passata in giudicato il 04.06.2026: CHF 260'000, in media circa 3,3 CHF/m²","Creditore procedente di 1° grado: nessun pegno di grado anteriore da coprire","Accessi interni propri (1'544 m² di strade e sentieri)","Nessun occupante di abitazioni da sfrattare"],"contro":["Rivendita plafonata al prezzo massimo LDFR (art. 66): margine compresso per legge","In asta il limite di prezzo non vale (art. 63 cpv. 2 LDFR): gli agricoltori locali possono rilanciare oltre la stima","Mercato illiquido: possono comprare solo autocoltivatori","Quasi il 30% della superficie è bosco, con valore e reddito minimi","Nessuna abitazione e nessun potenziale di valorizzazione edificatoria"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Per un investitore non agricoltore l'autorizzazione dell'art. 61 LDFR è verosimilmente negata, con annullamento dell'aggiudicazione","Chi ha un diritto di prelazione legale (art. 60a RFF) può prendersi il fondo al prezzo di aggiudicazione","In caso di 'Auslösung' l'asta decade senza alcun indennizzo (FUSC)","Stato degli edifici ed eventuale affitto agricolo sconosciuti"],"difficolta":["Autorizzazione LDFR di norma solo per autocoltivatori con formazione agricola; va esibita o chiesta subito dopo l'aggiudicazione","Visite solo il 05 e il 06.11.2026, su preannuncio al Betreibungsamt (055 286 15 00) (FUSC)","Acconto di CHF 50'000 da versare seduta stante, prima dell'aggiudicazione (FUSC)","Finanziamento ridotto dal limite d'aggravio LDFR (art. 73) e dallo scarso interesse delle banche per terreni agricoli","Se l'autorizzazione è rifiutata si fa una nuova asta (art. 67 LDFR): capitale e tempo immobilizzati"],"da_verificare":["Con il Landwirtschaftsamt SG: requisiti di autocoltivatore o eccezione dell'art. 64 cpv. 1 lett. f LDFR; chiedere una decisione preventiva","Prezzo massimo LDFR praticato in zona, per stimare il prezzo di rivendita","Condizioni d'asta ed elenco oneri: forma dell'acconto, termine del saldo, doppio turno, servitù","Esistenza di un affitto agricolo (durata, canone) e di titolari di prelazione","Zona di utilizzazione, pendenze, accessi e stato degli edifici","Limite d'aggravio e possibilità di finanziamento bancario"],"conclusione":"Sconsigliato per chi vuole comprare e rivendere: partecipare solo se si è autocoltivatori o si ha un'autorizzazione LDFR preventiva. In quel caso offerta massima CHF 210'000, perché il valore di rivendita è plafonato dalla LDFR vicino alla stima di CHF 260'000. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-05-21","municipality":"Montreux","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":4925,"estimate":1140000,"estimate_ctx":"Estimation de l'Office selon rapport d'expertise du 08.12.2025 (immeuble entier) : CHF 1'140'000.00","official_value":688000,"official_ctx":"Estimation fiscale : CHF 688'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Des publications ultérieures indiqueront la date des visites.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"fc9a0dbe-89cf-11e8-9591-0050569d3c43|2026-11-28|10:00|parcellerf11072situesurlacommunedemontreuxbfmontreux58861107","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Appartamento al pianterreno con cantina (lotto 1.B.0.2, quota 14/1000) nella PPE «Espace Riviera», Rue du Lac 124 a Montreux, più posto auto interrato n. 8 (quota 1/69). 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Nel Canton Vaud di regola è richiesto un acconto/garanzia (assegno o garanzia bancaria) subito dopo l'aggiudicazione e il saldo entro il termine fissato dalle condizioni (art. 136 LEF). Da verificare appena pubblicate.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. I due fondi (appartamento e posto auto) sono messi all'asta nella stessa seduta: verificare nelle condizioni se vendita in blocco o separata.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Esecuzione contro i due proprietari Assereto/Li: plausibile occupazione da parte dei debitori, quindi possibile necessità di sfratto dopo l'aggiudicazione. Nessun contratto di locazione né canone menzionati nella FUSC.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: perizia 08.12.2025 non ancora accessibile. Dalla FUSC: PPE «Espace Riviera», Rue du Lac 120/122/124, fondo base 4'925 m2 (edifici 1'284 m2, accessi 1'962 m2, giardino 1'679 m2). 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April 1920, Art. 29.","additional_text":"Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine \nunverzinsliche Anzahlung von CHF 100‘000.00 wie folgt zu leisten:\na) in bar oder mittels\nb) Banküberweisung im Voraus auf das Konto IBAN CH67 0900 0000 6076 9268 8, lautend auf das Betreibungsamt Rümlang-Oberglatt, Oberdorfstrasse 17, 8153 Rümlang (Mitteilung: Anzahlung Grundstücksteigerung vom 30.11.2026). Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift beziehungsweise Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert zehn Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird.\nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nEs wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-19","municipality":"Rümlang","address":"Katzenrütistrasse 81a","zip":"8153","town":"Rümlang","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":807,"estimate":2660000,"estimate_ctx":"Schätzung: CHF 2'660'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":100000,"deposit_ctx":"Anzahlung von CHF 100‘000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigung en November 2026, 15:30 Uhr Geführte Besichtigungen, Besammlung bei der Liegenschaft an der Katzenrütistrasse 81a, 8153 Rümlang.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"c0df6e3e-8384-11e8-a08f-0050569d3c43|2026-11-30|14:00|grundstckeinfamilienhausindergemeindermlanggrundbuchblatt440","first_seen":"2026-09-28T00:55:09+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":4,"an_summary":"Casa unifamiliare su un fondo di 807 m² a Rümlang (ZH), Katzenrütistrasse 81a. 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Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift beziehungsweise Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert zehn Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird.\n\nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nEs wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.","remarks":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubiger an 1. 2. und 3. Pfandstelle.","auction":{"date":"2026-11-30T00:00:00.000Z","time":"14:00","location":"Gemeindeverwaltung Rümlang, Sitzungszimmer Gemeinderat, 1. OG, Glattalstrasse 201, 8153 Rümlang"}},"commented":false},"an":{"score":4,"score_motivazione":"La casa si rivende facilmente e il criterio della copertura non pone ostacoli. Uno sconto vero però è improbabile, per la forte domanda zurighese e il ticket comunque accessibile. Pesano anche l'imposta sugli utili immobiliari ZH con supplemento in caso di vendita rapida, l'assenza di documenti oltre al FUSC e il possibile rumore aereo o occupazione.","sintesi":"Casa unifamiliare su un fondo di 807 m² a Rümlang (ZH), Katzenrütistrasse 81a. La stima definitiva dell'Ufficio esecuzioni (UE) è di CHF 2'660'000 (FUSC). Valore realistico circa CHF 2'550'000: stima UE meno ~4% perché mancano dati su stato e rumore. L'asta è chiesta dai creditori pignoratizi di 1°-3° grado, quindi non c'è una soglia di copertura rilevante. Il bene è liquido, ma la concorrenza sarà forte e i documenti mancano.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (Einfamilienhaus) su fondo di 807 m², GB foglio 4409, catasto n. 5767","stima_perizia":2660000,"valore_ufficiale":2660000,"valore_mercato_tuo":2550000,"prezzo_target_max":1950000,"margine_atteso_pct":30.8,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). Procedono i creditori di 1°, 2° e 3° grado (FUSC): non ci sono quindi pegni contrattuali poziori. La soglia si limita a eventuali ipoteche legali poziori e alle spese. Da confermare nelle condizioni d'asta.","deposito":100000,"deposito_sistema":"CHF 100'000 non fruttiferi (FUSC), dopo il 3° richiamo e prima dell'aggiudicazione. In contanti, oppure con bonifico anticipato sull'IBAN CH67 0900 0000 6076 9268 8. Il bonifico va accreditato 2 giorni lavorativi prima (circa 26.11.2026), il contante depositato entro il giorno lavorativo precedente. Rimborso entro 10 giorni lavorativi se non si vince. Saldo e termini di pagamento: non indicati.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non lo indica. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se ci sono servitù, annotazioni o locazioni iscritte dopo i pegni che danneggiano i creditori. Il FUSC le rinvia all'estratto del registro fondiario: verificare l'elenco oneri. Un secondo incanto non è previsto, salvo nuovo incanto se l'aggiudicatario non paga (art. 143 LEF).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. È plausibile, ma non confermato, che ci abiti il debitore-proprietario, trattandosi di una casa intestata a una persona fisica. Eventuali locazioni passano all'acquirente (art. 261 CO). Se ci vive il debitore, dopo l'aggiudicazione serve lo sgombero tramite ufficio o giudice: tempi e costi da mettere in conto.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: il FUSC non riporta anno di costruzione, superficie abitabile, locali, stato né ristrutturazioni. Perizia non disponibile.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate, non essendoci una perizia. Da verificare durante la visita: tipo ed età del riscaldamento, tetto, isolamento, eventuale amianto e ordini edilizi pendenti.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per lavori sconosciuti e rinfrescatura prima della rivendita (mia ipotesi, senza perizia)","costo_stimato":60000},{"descrizione":"Sgombero, pulizia e home staging per la rivendita (ipotesi)","costo_stimato":15000}],"oneri_servitu":["Pegni immobiliari di 1°, 2° e 3° grado dei creditori procedenti (FUSC): saldati col ricavato dell'asta","Annotazioni, prenotazioni e servitù secondo l'estratto del registro fondiario (FUSC): contenuto non indicato","Ipoteche legali (es. premi assicurazione stabili, imposte): non indicate, da verificare nell'elenco oneri"],"lex_koller":"Il FUSC richiama espressamente BewG/BewV. Liberi di comprare: svizzeri, cittadini UE/AELS residenti in Svizzera e titolari di permesso C. Altri stranieri residenti: solo come propria abitazione principale, incompatibile con la rivendita. 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Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubigerin an 1. Pfandstelle. Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100'000.00 (CHF 90'000.00 als Anrechnung am Kaufpreis und CHF 10'000.00 für die Eigentumsübertragung) zu leisten: a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen unterstehenden Bank, zugunsten des Regionalen Betreibungsamtes Reinach, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder b) bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000 bis maximal CHF 100'000 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG) c) Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt im Voraus mittels Überweisung (Regionales Betreibungsamt Reinach, 5734 Reinach, IBAN CH16 0900 0000 5000 6357 0, Vermerk: Verwertung GB Beinwil am See Nr. 2356) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100’000 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert zwei Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung, unter Verrechnung einer Gebühr von CHF 40.00, zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde. Ist die bietende Grundpfandgläubigerin eine dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen unterstehende Bank, so hat sie keine Anzahlung zu leisten. Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen. Besichtigung (Voranmeldung an ba@reinach.ch zwingend) 27. Oktober 2026, um 09.00 Uhr Weitere Informationen unter www.vbb.gemeinden-ag.ch","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. <br />Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. <br />Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubigerin an 1. Pfandstelle. Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100'000.00 (CHF 90'000.00 als Anrechnung am Kaufpreis und CHF 10'000.00 für die Eigentumsübertragung) zu leisten: a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen unterstehenden Bank, zugunsten des Regionalen Betreibungsamtes Reinach, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder b) bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000 bis maximal CHF 100'000 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG) c) Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt im Voraus mittels Überweisung (Regionales Betreibungsamt Reinach, 5734 Reinach, IBAN CH16 0900 0000 5000 6357 0, Vermerk: Verwertung GB Beinwil am See Nr. 2356) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100’000 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert zwei Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung, unter Verrechnung einer Gebühr von CHF 40.00, zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde. Ist die bietende Grundpfandgläubigerin eine dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen unterstehende Bank, so hat sie keine Anzahlung zu leisten. Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen. Besichtigung (Voranmeldung an ba@reinach.ch zwingend) 27. Oktober 2026, um 09.00 Uhr Weitere Informationen unter www.vbb.gemeinden-ag.ch","auction":{"date":"2026-12-01T00:00:00.000Z","time":"09:00","location":"Gemeindehaus, Hauptstrasse 66, 5734 Reinach, Ratssaal, 1. Stock"}},"commented":false},"an":{"score":4,"score_motivazione":"Casa facile da rivendere in zona lago, con stima solida e nessun pegno di grado anteriore da coprire. Però la concorrenza di chi compra per abitarci rende improbabile uno sconto oltre il 20%. Stato, occupazione e oneri sono ignoti e in Argovia le rivendite rapide sono tassate pesantemente.","sintesi":"Casa unifamiliare a Beinwil am See (AG, Hallwilersee), Gartenstrasse 11, stimata CHF 1'659'000 dall'ufficio esecuzione con stima definitiva (FUSC). Asta l'1.12.2026 su richiesta della creditrice di 1° grado. Stimo il valore realistico a circa 1'650'000, in linea con la stima. Mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: dimensioni, stato e occupazione sono ignoti. Bene liquido ma molto conteso: uno sconto rilevante è improbabile.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (Einfamilienhaus), GB Beinwil am See n. 2356","stima_perizia":1659000,"valore_ufficiale":1659000,"valore_mercato_tuo":1650000,"prezzo_target_max":1300000,"margine_atteso_pct":14,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un prezzo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 142a/126 LEF). 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La FUSC non dà indicazioni specifiche: verificare se le condizioni chiedono una dichiarazione LAFE.","pro":["Procede la creditrice di 1° grado: nessun pegno di grado anteriore da coprire, quindi la soglia minima di aggiudicazione è teoricamente bassa","Zona Hallwilersee: il mercato delle case unifamiliari in Argovia è liquido","Stima dell'ufficio esecuzione definitiva (1'659'000): riferimento stabile","Il deposito si può versare in anticipo con bonifico e viene rimborsato se non si vince"],"contro":["Importo elevato (1,3–1,7 mln) e deposito di 100'000","Dimensioni, numero di locali e anno di costruzione ignoti","Probabile forte concorrenza di acquirenti che vogliono abitarci: prezzo vicino alla stima","Imposta sugli utili immobiliari in Argovia molto alta sulle rivendite rapide (fino a circa il 40% sotto 1 anno, da verificare)"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Occupazione ignota: rischio di sfratto del debitore o di locazioni da subentrare","Possibile doppio turno, non verificabile senza l'elenco oneri","Margine netto sottile se l'aggiudicazione supera 1,3 mln"],"difficolta":["Una sola visita, il 27.10.2026 alle 09:00, con iscrizione obbligatoria a ba@reinach.ch","La promessa di pagamento bancaria va ottenuta entro l'1.12: la banca vorrà la perizia e tempi stretti","Possibile sgombero del debitore dopo l'aggiudicazione (tempi e costi)","Chi offre per conto di altri o per una società deve presentare procura o estratto del registro di commercio prima dell'aggiudicazione"],"da_verificare":["Chiedere all'ufficio esecuzione di Reinach condizioni d'asta, elenco oneri e perizia (pubblicazione almeno 10 giorni prima dell'asta)","Superficie del terreno, m² abitabili, locali, anno di costruzione, riscaldamento, tetto, amianto","Chi occupa la casa, contratti e canoni","Servitù, diritti di abitazione, ipoteche legali, eventuale doppio turno","Termine per il saldo e ammontare del credito della banca procedente","Prezzi di case simili a Beinwil am See e piano delle zone (potenziale edificatorio)"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto condizioni d'asta, elenco oneri e perizia e aver fatto la visita del 27.10. 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Dezember 2026, Zeit: 14.00 Uhr, wird im Landgasthof Mühlebach, Zürcherstrasse 52, 8852 Altendorf der nachfolgende Liquidationsanteil am Gesamteigentum zu folge einfacher Gesellschaft zwangsrechtlich versteigert: Liquida","objects_text":"Steigerungsanzeige:\n Am Dienstag, den 01. Dezember 2026, Zeit: 14.00 Uhr, wird im Landgasthof Mühlebach, Zürcherstrasse 52, 8852 Altendorf\n der nachfolgende Liquidationsanteil am Gesamteigentum zu folge einfacher Gesellschaft zwangsrechtlich versteigert:\n Liquidationsanteil des Benz Andreas, Zürcherstrasse 20a, 8852 Altendorf am Gesamteigentum infolge einfacher Gesellschaft an der Liegenschaft Nr. 1459 Plan 9 Wangen mit den Mitanteilhabern Claudia Benz, Alexander Benz und Adelbert Benz. \n Zur Information der Liquidationsanteil partizipiert (1/4 gemäss Schenkungsvertrag) am Gesamteigentum zu folge einfacher Gesellschaft am Grundstück; in der Gemeinde Wangen: Liegenschaft Nr. 1459 Plan 9 mit 4'100 m2.\n Betreibungsamtliche Schätzung: Liquidationsanteil Benz Andreas CHF 250'000.00\n Auflage der Steigerungsbedingungen vom 06. Oktober 2026 bis 16. Oktober 2026 beim Betreibungskreis Altendorf Lachen Seeplatz 1, 8853 Lachen.\n Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 80'000.00 wie folgt zu leisten:\n vorab mittels Überweisung auf das Konto des Betreibungskreis Altendorf Lachen bei der Schwyzer Kantonalbank CH22 0077 7003 2089 9115 9 Vermerk: Anzahlung Steigerung Liquidationsanteil Benz Andreas, Altendorf oder bar am Steigerungstag oder vorab bar auf der Amtsstelle Betreibungskreis Altendorf Lachen, Seeplatz 1, 8853 Lachen zu hinterlegen Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes oder die Hinterlegung in bar auf der Amtsstelle des Betreibungskreis Altendorf Lachen hat bis spätestens am 26. November 2026 zu erfolgen. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und den Einzahlern, die den Zuschlag nicht erhalten haben, innert 10 Tagen nach der Versteigerung zurückerstattet. \n Die Restzahlung hat innert 10 Tagen nach Steigerungszuschlag an das Betreibungsamt zu erfolgen. Die schriftliche Bescheinigung, dass die Ansprüche des Schuldners auf Teilung der Gemeinschaft und Zuweisung des Liquidationserlöses auf den Ersteigerer übergangen sind wird nach Bezahlung des vollständigen Steigerungsbetrages ausgehändigt. Wir verweisen ausdrücklich auf die Steigerungsbedingungen. Im Falle der Auslösung fällt die Steigerung dahin und es können keine Entschädigungsansprüche berücksichtigt werden.\n Es wird nicht das Grundstück, sondern der Liquidationsanteil des Benz Andreas an der einfachen Gesellschaft versteigert.\n Oktober 2026 / Betreibungskreis Altendorf Lachen.","objects_html":"<p>Steigerungsanzeige:</p><p>Am Dienstag, den 01. 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L'acquirente non avrà comunque possesso né uso del fondo, che restano alla comunione (Claudia, Alexander e Adelbert Benz). Contratti di locazione e canoni non sono indicati.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicati: uso, edifici, anno di costruzione, stato e zona edificabile. La FUSC riporta solo la superficie di 4'100 m² (fondo n. 1459, Piano 9, Wangen). Zürcherstrasse 52 ad Altendorf è il luogo dell'asta, non l'immobile.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate. Non sono rilevanti per l'acquirente della quota, che non controlla il fondo. Eventuali lavori decisi dalla comunione ridurrebbero però il ricavato della liquidazione.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Nessun lavoro: si acquista un diritto. Prevedere invece le spese legali per la causa di scioglimento e liquidazione (art. 545 segg. CO); stima indicativa mia","costo_stimato":30000}],"oneri_servitu":["Non indicati: elenco oneri ed estratto del registro fondiario non disponibili","Ipoteche ed eventuali debiti della società semplice riducono il saldo di liquidazione: importi sconosciuti","Possibile riscatto ('Auslösung') da parte dei soci, che fa decadere l'asta (FUSC)"],"lex_koller":"Da verificare. Partecipare a una proprietà comune su un fondo equivale ad acquistarlo pro quota. Se il fondo è residenziale o terreno edificabile non destinato ad attività, agli esteri serve l'autorizzazione LAFE; se è uno stabile commerciale, no. Se è un fondo agricolo, si applica anche la LDFR (diritto fondiario rurale).","pro":["Stima ufficiale di CHF 250'000 per 1/4 di un fondo ampio (4'100 m²) nella regione della March (lago di Zurigo)","Concorrenza esterna probabilmente scarsa: possibile aggiudicazione molto sotto la stima","Saldo in tempi brevi (10 giorni) e rimborso dell'acconto ai non aggiudicatari"],"contro":["Non si acquista il fondo, solo il diritto allo scioglimento e alla quota del ricavato (FUSC)","Diritto non finanziabile con ipoteca: servono fondi propri, acconto di CHF 80'000","Per uscire servono una trattativa con la famiglia o una causa di scioglimento lunga","Mercato di rivendita della quota pressoché limitato ai soci Benz"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Debiti e ipoteche della società semplice sconosciuti: il ricavato netto può essere molto inferiore a 250k","La stima implica circa 1 milione per l'intero, basso per 4'100 m² a Wangen se edificabili: possibile zona agricola o forte indebitamento","Il riscatto dei soci annulla l'asta senza indennizzo, anche dopo la preparazione"],"difficolta":["Tempi di realizzo stimati da 2 a 5 anni, con scioglimento giudiziale e possibile asta del fondo","Nessuna visita prevista e nessun accesso all'immobile","Rapporti conflittuali prevedibili con i soci, membri della stessa famiglia","Acconto di 80k da versare entro il 26.11; chiarire se sono ammessi contanti il giorno dell'asta"],"da_verificare":["Condizioni d'asta (in visione dal 6 al 16.10.2026) e perizia della quota: metodo, debiti dedotti","Estratto del registro fondiario n. 1459: zona, uso, edifici, ipoteche, servitù","Contratto di società o di donazione: clausole di uscita, prelazione, durata, divieti di alienazione","Applicabilità della LDFR o della LAFE in base alla zona e all'uso del fondo","Intenzione dei soci di riscattare la quota o di fare offerte","Stima del ricavato netto di liquidazione e dei costi della causa con un avvocato a Svitto"],"conclusione":"Da evitare per un'operazione di compravendita in 1-3 anni. Ha senso solo per chi è esperto di contenzioso tra soci e ha capitale paziente. In quel caso l'offerta massima è CHF 120'000 (circa il 48% della stima), dopo aver verificato condizioni d'asta, debiti della società e zona del fondo.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB06-0000007670 (Betreibungskreis Altendorf/Lachen), unico documento disponibile"]}},{"id":"94798d45-37b6-4ca5-bd60-ffbb63ec1a3e","pubnum":"SB01-0000004987","subrubric":"SB01","canton":"VS","language":"fr","pubdate":"2026-10-02","expiration":"2027-10-02","office_name":"Offices des poursuites et faillites du district de Sierre","office_address":"Avenue du Rothorn 2, 3960 Sierre","office_id":"874bdcc5-a778-11e8-8a1b-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Agron TOVERLANI","auction_date":"2026-12-01","auction_time":"15:00","auction_location":"salle de ventes de l'Office, au 1er étage du bâtiment \"Le Bourgeois\", Av. du Rothorn 2 à Sierre","objects_text":"SUR LA COMMUNE DE CRANS-MONTANA \n Lot 1 \n - Parcelle n° 5714, plan n° 31, Les Merbé \n Vigne 843 m2\n Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 5'058.00 \n Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. 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Montant à payer à l’enchère : 12 % du prix d’adjudication (10 % comme acompte et 2 % comme avance sur les frais de transcription). Le paiement devra être effectué, soit à l’enchère : en espèce ou par remise d’une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps (les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés), soit avant l’enchère : par consignation, sur le CCP de l’office des poursuites, IBAN CH71 0900 0000 1900 1866 7 (doit parvenir à l’Office au plus tard la veille de la vente). \nLe solde du prix de vente est à payer dans le mois, avec intérêts à 5 % dès le jour de la vente.\nLa présente publication ainsi que le rapport d'estimation peuvent être consultés sur le site internet des Offices des poursuites et faillites du Canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-22","municipality":"Crans-montana","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"terreno","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1071,"estimate":5058,"estimate_ctx":"Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 5'058.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":"Montant à payer à l’enchère : 12 % du prix d’adjudication (10 % comme acompte et 2 % comme avance sur les frais de transcription). 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Cette parcelle est en zone réservée (LST).</p><p>Année de plantation 1992 / Gamay.</p><p><b>Lot 7</b></p><p><b></b></p><p>-<b>     Parcelle n° 32547, </b>plan n° 103, Vers la Chapelle<b></b></p><p>      Vigne 164 m2</p><p><b>Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 4'920.00</b></p><p><b></b></p><p>Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone de constructions et d’installations publiques. </p><p>Année de plantation 1990 / Pinot noir.</p><p><b>Lot 8</b></p><p><b></b></p><p>-<b>     Parcelle n° 32548, </b>plan n° 103, Vers la Chapelle<b></b></p><p>      Vigne 278 m2</p><p><b>Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 8'340.00</b></p><p><b></b></p><p>Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone de constructions et d’installations publiques. </p><p>Année de plantation 1993 / Pinot noir.</p><p><b>Lot 9</b></p><p><b></b></p><p>-<b>     Parcelle n° 32711, </b>plan n° 104, Pramountanir<b></b></p><p>      Vigne 279 m2</p><p><b>Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 1'680.00</b></p><p><b></b></p><p>Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. 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Montant à payer à l’enchère : 12 % du prix d’adjudication (10 % comme acompte et 2 % comme avance sur les frais de transcription). 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Però il valore totale è di circa CHF 50'000, diviso in 11 vigne agricole difficili da rivendere, con ceppi vecchi, costi di gestione e vincoli di zona. Il guadagno in franchi resta minimo rispetto a lavoro e rischi. Abbiamo solo la pubblicazione FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri.","sintesi":"Sono 11 vigne vendute in lotti separati (5'288 m² in totale) a Crans-Montana (VS). La stima totale è CHF 50'061 (FUSC). Quasi tutte sono in zona agricola, con ceppi in gran parte vecchi (piantati tra il 1980 e il 1997). Valore realistico circa CHF 45'000: il mercato delle vigne è debole e poco liquido. 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Per un estero non domiciliato in Svizzera verificare la LAFE (soprattutto per il lotto 6, in zona edificabile) e la LDFR per i fondi agricoli.","pro":["Si entra con poco: da CHF 1'600 a 10'710 per lotto, e ogni lotto si compra separatamente","Mercato di nicchia: pochi offerenti attesi, quindi è plausibile uno sconto forte","Lotti 7-8 (valutati CHF 30/m²): il Comune è il compratore naturale","Lotto 6 in zona edificabile: scommessa possibile se la zona riservata viene tolta","L5 (2015) e L4 (2003) sono le vigne più giovani e produttive","Ogni lotto è sotto i 15 are: probabilmente fuori dal regime di autorizzazione LDFR (da verificare)"],"contro":["Valore totale molto basso: margine netto di poche migliaia di CHF per lotto","Le vigne vallesane si rivendono a fatica: i compratori sono quasi solo viticoltori locali","La maggior parte dei ceppi va dal 1980 al 1997: andranno ripiantati","Costi di gestione annui, oppure serve trovare un affittuario","11 rivendite separate: spese notarili e tempi che si mangiano il margine"],"punti_critici":["Nessun documento oltre la FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non letti","Pegni non noti: rischio che l'offerta non basti a coprirli","Il valore dei lotti 7-8 a CHF 30/m² regge solo se il Comune compra davvero","Lotto 6 in zona riservata: probabile ritorno a valore agricolo","Eventuale affitto agricolo o contratto con una cantina che vincola l'acquirente"],"difficolta":["Serve liquidità propria: le banche non finanziano piccole vigne e il saldo va pagato entro 1 mese","Deposito del 12% solo in contanti, con garanzia bancaria o con bonifico arrivato entro la vigilia","Confini da individuare sul posto con le mappe catastali; vigne a riposo a dicembre","La stagione 2027 (potatura, trattamenti, vendemmia, cantina) va organizzata subito dopo l'asta","Rivendita lenta, tramite contatti locali e notaio per ogni lotto"],"da_verificare":["Scaricare perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri da vs.ch/web/spf/encheres","Se si applica la LDFR (soglia di 15 are per le vigne, art. 2 cpv. 3) e se esiste un'impresa agricola","Se ci sono affitti agricoli, contratti con cantine o diritti di produzione AOC","Stato sanitario delle vigne e lavori fatti nel 2026","Intenzioni del Comune sui lotti 7-8 e sulla zona riservata del lotto 6","Ordine dei lotti all'asta e possibilità di un'offerta globale"],"conclusione":"Da considerare solo se si è già nel settore vitivinicolo, puntando sui lotti 4, 5, 7 e 8. 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Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori al creditore procedente. Le condizioni d'asta, non ancora disponibili, potranno precisare un eventuale importo di copertura.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta non sono disponibili. Prassi negli uffici friburghesi: acconto/garanzia all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia bancaria) e saldo entro il termine fissato dalle condizioni. Da chiedere all'Office des poursuites de la Gruyère prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Verificare nelle condizioni d'asta, depositate dopo la scadenza delle insinuazioni (24.09.2026), se è previsto un doppio appello per usufrutto/diritto d'abitazione o servitù posteriori.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. 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Nessun problema per cittadini svizzeri o titolari di permesso C/domicilio in Svizzera.","pro":["Casa individuale a Bulle, mercato residenziale friburghese dinamico e molto liquido in rivendita","Oggetto completo (abitazione + posteggio + tettoia + giardino), taglio richiesto da famiglie","Stima ufficiale CHF 910'000 come riferimento chiaro per calibrare l'offerta","Tre mesi di tempo fino all'asta per ottenere documenti e finanziamento"],"contro":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri mancanti","Fondo minuscolo (226 m² totali): poco terreno, verosimile casa contigua o accesso condiviso","Stato, superficie abitabile ed epoca di costruzione ignoti: rischio costi di ripristino non quantificati","Immobile probabilmente occupato dai debitori: sgombero a carico dell'aggiudicatario","Segmento casa unifamiliare a Bulle: concorrenza attesa alta, sconto d'asta spesso limitato"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri consultato","Importo dei pegni poziori sconosciuto: la soglia di copertura potrebbe superare il prezzo target","Comproprietà coniugale (due debitori): verificare regime e eventuali quote separate","Nessuna informazione su deposito, termini di pagamento e modalità di aggiudicazione"],"difficolta":["Visita dell'immobile da concordare con l'ufficio: accesso non garantito se occupato dai proprietari","Finanziamento da predisporre in anticipo: pagamento del saldo in tempi brevi dopo l'aggiudicazione","Eventuale procedura di sfratto dei debitori con costi e ritardi sulla rivendita","Documenti disponibili solo dopo il 24.09.2026: finestra di analisi compressa","Documentazione in francese presso l'Office des poursuites de la Gruyère"],"da_verificare":["Richiedere perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri all'Office des poursuites de la Gruyère","Importo dei crediti garantiti da pegno poziori (soglia di copertura effettiva)","Estratto RF: servitù, diritti di passo, annotazioni, eventuali ipoteche legali","Superficie abitabile, numero di locali, anno di costruzione e stato tecnico (sopralluogo)","Situazione di occupazione e presenza di contratti di locazione","Deposito richiesto, termine di pagamento del saldo ed eventuale doppio turno"],"conclusione":"Oggetto potenzialmente interessante per la liquidità del mercato di Bulle, ma oggi non valutabile: partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni e elenco oneri. Tetto massimo indicativo CHF 700'000 (≈23% sotto la stima ufficiale), da rivedere al ribasso se emergono lavori o servitù rilevanti.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004945, Office des poursuites de la Gruyère (asta 02.12.2026)"]}},{"id":"3d54d7c6-c493-49f3-b79f-9b97c0320fe7","pubnum":"SB01-0000004983","subrubric":"SB01","canton":"AG","language":"de","pubdate":"2026-09-23","expiration":"2027-09-23","office_name":"Betreibungsamt Buchs","office_address":"Mitteldorfstrasse 37, 5033 Buchs AG","office_id":"f9cc1c7f-8a6a-11e8-9591-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Yvonne Döbeli","auction_date":"2026-12-02","auction_time":"14:00","auction_location":"Gemeindesaal, Gysistrasse 4, 5033 Buchs","objects_text":"Steigerungsobjekt: Wohnhaus mit Scheune (Rückbauobjekt), Aarauerstrasse 12, 5018 Erlinsbach, Grundstücknummer: 160, E-GRID: CH527675235221, Fläche: 852 m2, Plan-Nr. 56\nAlleineigentum\nStammgrundstück: LIG Erlinsbach (AG) 160\n (Fotos, Schätzungsbericht etc. siehe unter www.betreibungsamt-ag.ch unter Zwangsverwertungen)\n Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten und Grundlasten gemäss Grundbuchauszug\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: CHF 1'016'000.00\n Die Versteigerung des oben beschriebenen Grundstück findet infolge Pfändung statt.","objects_html":"<p>Steigerungsobjekt: Wohnhaus mit Scheune (Rückbauobjekt), Aarauerstrasse 12, 5018 Erlinsbach, Grundstücknummer: 160, E-GRID: CH527675235221, Fläche: 852 m2, Plan-Nr. 56<br/>Alleineigentum<br/>Stammgrundstück: LIG Erlinsbach (AG) 160</p><p>(Fotos, Schätzungsbericht etc. siehe unter www.betreibungsamt-ag.ch unter Zwangsverwertungen)</p><p>Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten und Grundlasten gemäss Grundbuchauszug</p><p>Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: CHF 1'016'000.00</p><p>Die Versteigerung des oben beschriebenen Grundstück findet infolge Pfändung statt.<br/><br/><br/><br/><br/></p>","remarks":"Besichtigung:\nnach Absprache mit dem Regionalen Betreibungsamt Buchs AG\nEine Voranmeldung via Telefon oder E-Mail mit Kontaktdaten (Firma, Name, Vorname, Telefon, Mail) ist erforderlich. Besichtigungstermin wird später noch auf der Homepage www.betreibungsamt-ag.ch publiziert.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Es geht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist (siehe unten) dem Reg. Betreibungsamt Buchs ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündet sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. (SchKG 138 Abs. 2 Ziff. 3 i.V.m. VZG 29 Abs. 2). Der Forderungstitel ist der Anmeldung im Original beizulegen.\nDer Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag eine Anzahlung von CHF 50’000.00 in bar, mittels Bankcheck (lautend auf eine Schweizer Bank – kein Privatcheck) an die Order des Regionalen des Regionalen Betreibungsamtes Buchs AG oder durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines anerkannten, solventen Kreditinstituts mit Sitz in der Schweiz zu Gunsten des Regionalen Betreibungsamtes Buchs (BGE 128 III 468) zu leisten. Davon dienen Fr. 5'000.00 zur Sicherung der Kosten für den Eigentumsübertrag und Fr. 45'000.00 werden vollumfänglich an den Zuschlagspreis angerechnet.\nDie Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Buchs im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH53 0900 0000 5000 6600 8) lautend auf das Betreibungsamt Buchs, Vermerk: Anzahlung Versteigerung Döbeli Yvonne, oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100‘000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Versteigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert zwei Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde.","circulation_text":"Auflagedatum der Steigerungsbedingungen und Lastenverzeichnis vom 28.10.2026 bis 09.11.2026\nOrt der Auflage: Regionales Betreibungsamt Buchs, Steinachermattweg 2a, 5033 Buchs AG","entry_deadline":"2026-10-13","municipality":"Erlinsbach","address":"Aarauerstrasse 12","zip":"5018","town":"Erlinsbach","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":852,"estimate":1016000,"estimate_ctx":"Schätzung: CHF 1'016'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":50000,"deposit_ctx":"Anzahlung von CHF 50’000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigung: Besichtigungstermin wird später noch auf der Homepage www.betreibungsamt-ag.ch publiziert.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"f9cc1c7f-8a6a-11e8-9591-0050569d3c43|2026-12-02|14:00|steigerungsobjektwohnhausmitscheunerckbauobjektaarauerstrass","first_seen":"2026-09-23T00:40:38+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":4,"an_summary":"Casa con fienile da demolire (Rückbauobjekt) su un terreno di 852 m², in Aarauerstrasse 12 a Erlinsbach AG, vicino ad Aarau. 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Betreibungsamt Buchs ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündet sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. (SchKG 138 Abs. 2 Ziff. 3 i.V.m. VZG 29 Abs. 2). Der Forderungstitel ist der Anmeldung im Original beizulegen.\nDer Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag eine Anzahlung von CHF 50’000.00 in bar, mittels Bankcheck (lautend auf eine Schweizer Bank – kein Privatcheck) an die Order des Regionalen des Regionalen Betreibungsamtes Buchs AG oder durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines anerkannten, solventen Kreditinstituts mit Sitz in der Schweiz zu Gunsten des Regionalen Betreibungsamtes Buchs (BGE 128 III 468) zu leisten. 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Al prezzo massimo il margine è circa il 28% lordo, prima di costi e imposte.","sintesi":"Casa con fienile da demolire (Rückbauobjekt) su un terreno di 852 m², in Aarauerstrasse 12 a Erlinsbach AG, vicino ad Aarau. È in vendita l'intero fondo in proprietà esclusiva, all'asta per pignoramento. La stima definitiva dell'ufficio è di CHF 1'016'000 (FUSC). Il valore è di fatto quello del terreno: è un'opportunità da sviluppatori e la concorrenza sarà alta. Lo sconto dipende dai vincoli urbanistici e dai costi di demolizione, oggi sconosciuti.","tipo_immobile":"Casa d'abitazione con fienile da demolire (Rückbauobjekt), terreno di 852 m² (RF Erlinsbach n. 160)","stima_perizia":1016000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":1000000,"prezzo_target_max":780000,"margine_atteso_pct":28,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun importo minimo nel FUSC. La vendita nasce da un pignoramento, quindi vale il principio di copertura (art. 126 LEF): l'offerta deve superare tutti i crediti garantiti da pegno sul fondo. Il totale risulterà dall'elenco oneri, consultabile dal 28.10 al 09.11.2026.","deposito":50000,"deposito_sistema":"CHF 50'000 subito prima dell'aggiudicazione (FUSC): contanti, assegno di una banca svizzera (non privato) o promessa di pagamento irrevocabile di una banca svizzera. CHF 5'000 coprono i costi del trapasso, CHF 45'000 vanno in conto prezzo. In alternativa si può versare prima: bonifico accreditato almeno 2 giorni lavorativi prima, oppure contanti fino a CHF 100'000. Se non si aggiudica, rimborso entro 2 giorni. Termini del saldo non indicati.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona il doppio turno (art. 142 LEF). È possibile se servitù o oneri iscritti dopo i pegni li danneggiano: da verificare nelle condizioni e nell'elenco oneri. 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Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 3'860'000.00. Dokumentation unter www.bl.ch/baka-steigerung.","objects_html":"<p>Grundbuch Lupsingen, Liegenschaft Nr. 1757, haltend 820 m2. 6 - 7 Zimmer Einfamilienhaus, Quellenweg 17, 4419 Lupsingen. Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 3'860'000.00. Dokumentation unter www.bl.ch/baka-steigerung.</p>","remarks":"Öffentliche Besichtigung: Dienstag, 3. November 2026 von 15.00 bis 16.00 Uhr. Es wird eine Besucherliste geführt (keine Voranmeldung nötig).","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. 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Le persone all'estero non domiciliate in Svizzera, o cittadini extra UE/AELS senza permesso C, hanno bisogno di un'autorizzazione. L'acquisto per investimento o rivendita è escluso. Nessun limite per cittadini svizzeri o residenti UE/AELS con domicilio in Svizzera. Le condizioni chiederanno probabilmente una dichiarazione.","pro":["Stima ufficiale chiara: CHF 3'860'000 (FUSC)","Taglio familiare richiesto: 6-7 locali su 820 m² di terreno","Comune residenziale vicino a Liestal, nel bacino di Basilea","Il prezzo alto riduce il numero di offerenti in concorrenza","Visita pubblica senza iscrizione: 3.11.2026, ore 15-16 (FUSC)"],"contro":["Servono molti capitali: deposito di 250k più finanziamento di circa 3 mio.","Pochi compratori sopra 3,5 mio. in un villaggio: rivendita lenta","Margine sottile: trapasso, interessi e intermediazione costano circa l'8-10%","Ville ben stimate spesso vengono aggiudicate vicino alla stima"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Soglia di copertura (art. 126/142a LEF) ignota: offerte basse potrebbero non essere aggiudicate","Occupazione ignota: probabile sgombero del debitore","Doppio turno possibile se ci sono oneri iscritti dopo il pegno"],"difficolta":["Conferma del finanziamento bancario necessaria prima dell'asta; saldo con termine breve","Deposito di CHF 250'000 all'asta: forma da verificare","Una sola visita di 1 ora: poco tempo per un controllo tecnico","Eventuale sgombero dopo l'aggiudicazione: tempi e costi"],"da_verificare":["Scaricare perizia, Steigerungsbedingungen e Lastenverzeichnis da www.bl.ch/baka-steigerung","Importo dei crediti con pegno, servitù e annotazioni","Anno di costruzione, stato tecnico, riscaldamento, eventuale amianto","Occupanti, contratti di locazione, termini di sgombero","Forma del deposito, termine per il saldo, chi paga l'imposta di trapasso BL","Prezzi di vendita di ville simili a Lupsingen, Ziefen e Liestal"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto i documenti e con il finanziamento confermato. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-24","municipality":"Bulle","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":696,"estimate":1695000,"estimate_ctx":"Estimation de l’office des poursuites : CHF 1’695'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"48edc9ad-ba85-11e8-a1a3-0050569d3c43|2026-12-02|15:00|communedebullechemindelacorna11articlerf4592planno34ennature","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Casa unifamiliare con giardino a Bulle (FR), Chemin de la Corna 11, art. 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Nessun elemento su amianto, riscaldamento, tetto o risanamenti obbligatori; da valutare con la perizia e un sopralluogo.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per ammodernamento (cucina, bagni, involucro, riscaldamento) in assenza di perizia: 8-12% del valore","costo_stimato":150000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche legali, annotazioni e diritti reali limitati sconosciuti","Da richiedere all'Office des poursuites de la Gruyère insieme alle condizioni d'asta","Termine di insinuazione crediti 24.09.2026: l'elenco oneri definitivo sarà disponibile solo dopo tale data"],"lex_koller":"Abitazione primaria/casa unifamiliare: acquisto libero per cittadini svizzeri e stranieri domiciliati in Svizzera con permesso C o B (se destinata a residenza propria). Stranieri non domiciliati: acquisto di regola vietato, Bulle non è località turistica. Legge sulle abitazioni secondarie non rilevante per Bulle. Da confermare.","pro":["Bulle: polo economico e demografico in forte crescita della Gruyère, domanda residenziale solida","Casa unifamiliare con giardino: tipologia molto ricercata dalle famiglie, rivendita relativamente rapida","Fondo di 696 m², dimensione adeguata per una villa individuale","Aggiudicazione libera da ipoteche precedenti (purga) se copertura sufficiente"],"contro":["Nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile: valutazione fondata solo sulla stima dell'ufficio","Segmento 1,5-1,7 mio: acquirenti limitati e tempi di rivendita più lunghi","Capitale proprio elevato richiesto; finanziamento bancario difficile nei tempi stretti dell'asta","Stato dell'immobile e anno di costruzione ignoti: rischio di costi di ripristino non quantificabili"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico o giuridico consultato","Stima dell'ufficio CHF 1'695'000 non verificabile: potrebbe essere sopra o sotto il mercato","Possibile occupazione da parte della debitrice con sfratto a carico dell'aggiudicatario","Rischio di offerta insufficiente: se i pegni superano le offerte, l'asta va deserta"],"difficolta":["Visite: solitamente uniche e su appuntamento con l'ufficio, con accesso limitato agli interni","Finanziamento da avere pronto (garanzia bancaria) prima del 02.12.2026","Eventuale sgombero degli occupanti: tempi e costi a carico dell'acquirente","Concorrenza locale attesa da famiglie e promotori della Gruyère su villa a Bulle","Asta in francese, presso il Tribunale d'arrondissement de la Gruyère a Bulle"],"da_verificare":["Richiedere all'Office des poursuites de la Gruyère perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri (disponibili dopo il 24.09.2026)","Ammontare dei crediti pignoratizi poziori (soglia di copertura effettiva)","Anno di costruzione, superficie abitabile SIA, numero di locali, classe energetica (CECE)","Stato locativo/occupazione e necessità di procedura di sfratto","Servitù, diritti di passo e ipoteche legali iscritte a RF sull'art. 4592","Zona di piano regolatore, indice di sfruttamento e potenziale di densificazione del fondo di 696 m²"],"conclusione":"Oggetto potenzialmente interessante per la posizione (Bulle) ma non valutabile allo stato: prima di partecipare occorre leggere perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri. Se il dossier conferma buono stato e assenza di oneri gravosi, non superare CHF 1'300'000 (circa -23% sulla stima), soglia oltre la quale il margine di rivendita si annulla.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004944, Office des poursuites de la Gruyère, incanto del 02.12.2026 (unico documento disponibile)"]}},{"id":"38ac47ac-59ad-466a-b902-8432e5c3e6fb","pubnum":"SB01-0000004693","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-03-27","expiration":"2027-03-27","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Daniela Pareti, Franco Casiraghi","auction_date":"2026-12-03","auction_time":"14:15","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Collina d’Oro-Gentilino (RFD)\n Foglio PPP 38909 (254/1000) comproprietà del fondo Part. 405 \n con diritto esclusivo sull’unità n. 4 composta di: soggiorno, cucina, 2 camere, doccia, wc, disimpegno, al IV.P; come al piano di ripartizione.\n Intestatari del fondo: quota A ½ PARETI Daniela, 29.06.1970 (debitore) \n quota B ½ CASIRAGHI Franco, 25.04.1968 (debitore) \n Valore di stima Ufficiale: CHF 171'551.60 \n Valore di stima Peritale: CHF 720'000.00","objects_html":"<p>In territorio del Comune di Collina d’Oro-Gentilino (RFD)</p><p><b>Foglio PPP 38909 (254/1000) comproprietà del fondo Part. 405</b></p><p>con diritto esclusivo sull’unità n. 4 composta di: soggiorno, cucina, 2 camere, doccia, wc, disimpegno, al IV.P; come al piano di ripartizione.</p><p>Intestatari del fondo:                    <b>quota A ½            PARETI Daniela, 29.06.1970 (debitore)</b></p><p><b>                                                  quota B ½           CASIRAGHI Franco, 25.04.1968 (debitore)</b></p><p><b>Valore di stima Ufficiale:            CHF        171'551.60</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:             CHF        720'000.00</b></p><p><br/></p>","remarks":"I comproprietari (proprietà per piani) non possono far valere, al momento dell’incanto, nessun diritto di prelazione (Art. 712 CCS e Art. 51 RFF).","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-04-16","municipality":"Collina d’Oro-Gentilino","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":720000,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale: CHF 720'000.00","official_value":171551,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 171'551.60","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43|2026-12-03|14:15|interritoriodelcomunedicollinadorogentilinorfdfoglioppp38909","first_seen":"2026-09-04T16:23:17+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Appartamento 3½ locali ca. 87 mq all'ultimo piano di uno stabile del 2018 a Collina d'Oro-Gentilino, con cantina e posto auto interno (PPP 38909, 254/1000 del part. 405). 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.<br />Pubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","cantons":["TI"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabti","publicationDate":"2026-03-27T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Daniela Pareti, Franco Casiraghi","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Daniela Pareti, Franco Casiraghi","it":"Incanto immobiliare Daniela Pareti, Franco Casiraghi","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Daniela Pareti, Franco Casiraghi"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Daniela","name":"Pareti","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Italien","fr":"Italie","it":"Italia","en":"Italy"},"isoCode":"IT"},"dateOfBirth":"1970-06-29T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"foreign"},"addressForeign":{"addressCustomText":"Via Monte Grappa 30\n21023 Besozzo (VA)","country":{"name":{"de":"Italien","fr":"Italie","it":"Italia","en":"Italy"},"isoCode":"IT"},"currentLanguage":"it"},"personInformation":"Debitore solidale"},{"prename":"Franco","name":"Casiraghi","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Italien","fr":"Italie","it":"Italia","en":"Italy"},"isoCode":"IT"},"dateOfBirth":"1968-04-25T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"unknown"},"personInformation":"già in AE-Dubai\nDebitore solidale"}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-04-16T00:00:00.000Z"},"registrationOffice":"Ufficio esecuzione di Mendrisio\nVia Pollini 29 \n6850 Mendrisio","auctionObjects":"<p>In territorio del Comune di Collina d’Oro-Gentilino (RFD)</p><p><b>Foglio PPP 38909 (254/1000) comproprietà del fondo Part. 405</b></p><p>con diritto esclusivo sull’unità n. 4 composta di: soggiorno, cucina, 2 camere, doccia, wc, disimpegno, al IV.P; come al piano di ripartizione.</p><p>Intestatari del fondo:                    <b>quota A ½            PARETI Daniela, 29.06.1970 (debitore)</b></p><p><b>                                                  quota B ½           CASIRAGHI Franco, 25.04.1968 (debitore)</b></p><p><b>Valore di stima Ufficiale:            CHF        171'551.60</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:             CHF        720'000.00</b></p><p><br/></p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-06-30T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Ufficio di Esecuzione, Via Pollini 29, 6850 Mendrisio e/o www.ti.ch/aste"},"remarks":"I comproprietari (proprietà per piani) non possono far valere, al momento dell’incanto, nessun diritto di prelazione (Art. 712 CCS e Art. 51 RFF).","auction":{"date":"2026-12-03T00:00:00.000Z","time":"14:15","location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio"}},"commented":false},"an":{"score":5,"score_motivazione":"Oggetto di qualità e liquido (3.5 locali del 2018, Collina d'Oro, con posto auto), ma il credito Banca Cler di 659'984 (elenco oneri n.3) è vicino al valore peritale 720'000: poco spazio per uno sconto reale, la banca rilancerà. 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Rilanci minimi CHF 2'000 (punto A.2).","deposito":111000,"deposito_sistema":"Condizioni punto 14: CHF 111'000 (103'000 acconto prezzo + 8'000 spese trapasso) subito dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione; contanti max 100'000, resto con promessa di pagamento bancaria irrevocabile, oppure bonifico accreditato 2 giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni dalla richiesta (interesse 5%).","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Condizioni punto 23: il creditore ipotecario ha chiesto il doppio turno (art. 142 LEF) per cancellare annotazioni di locazione e poter disdire i contratti anticipatamente senza urgente bisogno, nonché per cancellare eventuali diritti di abitazione/usufrutto posteriori. Vantaggio: acquisto potenzialmente senza vincoli locativi.","occupazione":"inquilino","occupazione_note":"Perizia p. 7: «L'appartamento è occupato; non sono note le condizioni contrattuali malgrado la richiesta fatta ai proprietari e al conduttore». I debitori risiedono all'estero (Besozzo IT; Dubai/ignota dimora). Pigione plausibile stimata dal perito 22'200/anno. Con il doppio turno il contratto può decadere; sgombero ex art. 641 CC.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Edificato 2018, struttura in c.a. con cappotto, tetto a falde, buono stato di manutenzione; finiture di livello medio-superiore (termopompa aria/acqua, riscaldamento a pavimento, cucina attrezzata, serramenti in alluminio). Età tecnica media 0 anni (perizia p. 6 e 9).","riparazioni_obbligatorie":"Nessun ordine di risanamento né lavori imminenti (perizia p. 6). Obbligatoria una nuova certificazione RaSi dell'impianto elettrico dopo il trapasso, essendo trascorsi oltre 5 anni dal 15.01.2018 (perizia p. 4). Da adeguare o annullare la servitù DG 16918: costi non quantificati, da dedurre dal valore (perizia p. 4 e 10).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Nuova certificazione RaSi impianto elettrico (obbligatoria al trapasso)","costo_stimato":1000},{"descrizione":"Regolarizzazione/annullamento servitù DG 16918 (atto notarile, accordo con part. 408) - costo non quantificato in perizia","costo_stimato":null},{"descrizione":"Pulizia, ritinteggiatura e ripristini dopo rilascio dell'occupante","costo_stimato":10000}],"oneri_servitu":["PPP 38909: nessuna servitù né onere fondiario (elenco oneri, sez. B)","Fondo base 405: passo con carro a favore Comune; passo pedonale a favore part. 407; posteggio e passo pedonale/veicolare a favore part. 408 (DG 16918 e 16919/2001)","Servitù DG 16918 non conforme allo stato dei luoghi: passo veicolare impedito da scala, posteggio occupato da aiuola/accesso; da adeguare o annullare (perizia p. 4)","Ipoteche legali fiscali cantonali/comunali per CHF 2'975 (elenco oneri n. 1-2), tutte da pagare in contanti","Ipoteca legale della comunione dei comproprietari CHF 6'790 (spese 2023, DG 14647/2024)","Menzioni: abitazione primaria (DG 5597/2015) e regolamento d'uso PPP; annotazioni di pignoramento e restrizione facoltà di disporre"],"lex_koller":"Condizioni punto 19: acquisto soggetto ad autorizzazione LAFE per persone all'estero; dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione (art. 19 LAFE), pena annullamento e nuovo incanto con risarcimento. Sul fondo è menzionata l'«abitazione primaria»: esclusa quindi l'acquisizione come residenza secondaria. Acquirente ideale: svizzero o domiciliato in CH.","pro":["Immobile recente (2018), ultimo piano, esposto a sud, buone finiture: nessun capex rilevante","Zona attrattiva e liquida: Gentilino/Collina d'Oro, moltiplicatore d'imposta 60%, servizi e FLP vicini","Posto auto interno e cantina in uso preclusivo inclusi (posto auto valutato 45'000)","Doppio turno richiesto: possibilità di aggiudicarsi l'unità libera da contratti di locazione","Prezzo minimo formale bassissimo (9'000): opzionalità se la concorrenza dovesse mancare","Buona redditività di appoggio: pigione plausibile 22'200/anno secondo la perizia"],"contro":["Credito Banca Cler 659'984 vicino al valore peritale 720'000: margine di sconto molto ridotto","Appartamento occupato con contratto e canone sconosciuti anche al perito","Servitù DG 16918 da regolarizzare con costi non quantificati, in deduzione dal valore","Acconto di 111'000 da versare in sala prima dell'aggiudicazione: barriera e rischio di capitale immobilizzato","Ufficio esclude ogni garanzia sul fondo e sugli accessori (punto 18)","Spese condominiali ca. 5'000/anno e arretrati 2023 già sfociati in ipoteca legale"],"punti_critici":["Il valore di 720'000 è già un valore di liquidazione forzata: comprare sotto i 600'000 è poco probabile con la banca in sala","I mobili e i beni all'interno non sono compresi nell'asta (punto 23): sgombero a carico dell'acquirente","Se il prezzo di delibera è inferiore al valore ufficiale (171'552), le tasse RF si calcolano comunque sul valore ufficiale (punto 21)","Imposta sugli utili immobiliari e IVA della realizzazione sono computate sul prezzo di aggiudicazione (punto 11 lett. d)","Il valore assicurativo dichiarato (2'886'800) è sproporzionato e va corretto (perizia p. 10)","Debitori irreperibili (Casiraghi d'ignota dimora): nessun canale per informazioni o accordi bonari"],"difficolta":["Visita interna difficile: unità occupata e proprietari irreperibili; chiedere all'Ufficio di Mendrisio una visita guidata","Finanziamento da avere pronto: saldo entro 30 giorni dalla richiesta, interesse di mora 5%","Eventuale sgombero del conduttore/occupante con disdetta alla successiva scadenza legale, tempi 3-6 mesi","Concorrenza attesa alta: banca creditrice e investitori locali su un prodotto nuovo e ben posizionato","Data d'asta lontana (03.12.2026): capitale e strategia da mantenere immobilizzati a lungo","Trattativa con il fondo dominante part. 408 per sistemare la servitù, con esito incerto"],"da_verificare":["Contratto di locazione in essere, canone effettivo, deposito e data di scadenza presso l'Ufficio esecuzione","Se il doppio turno verrà effettivamente eseguito e con quale differenza di prezzo tra i due turni","Spese condominiali arretrate 2024-2026 e consistenza del fondo rinnovamento (saldo 6'500 al 31.12.2024)","Preventivo notarile e accordo con il part. 408 per adeguare o cancellare la servitù DG 16918","Stato interno reale e funzionamento della termopompa: la perizia si basa su un semplice sopralluogo","Comparabili di vendita 2025-2026 per 3½ locali a Gentilino, per validare i 710'000 di uscita"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: non superare CHF 570'000, soglia oltre la quale il margine si azzera a causa dei costi di trapasso, sgombero e servitù. Sopra i 600'000 lasciare l'oggetto alla banca creditrice.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004693","Perizia Alessandro Coduri del 27.10.2025 (31 pagine)","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, deposito 01.07.2026 (5 pagine)","Elenco oneri Mod. 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-04-16","municipality":"Cademario","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":1055525,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale: CHF 1'055'525.00","official_value":460287,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 460'287.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43|2026-12-03|15:15|interritoriodelcomunedicademariorfdpart1097ubicazionecasllam","first_seen":"2026-09-04T16:23:17+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":3,"an_summary":"Casa unifamiliare con giardino a Cademario (via Belsito 38), fondo 800 mq, vista aperta sul Ceresio, in buono stato secondo la perizia 06/2025 (CHF 1'055'525). 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Il maggior offerente del primo turno resta vincolato fino al compimento del secondo (punto 8).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La perizia (p. 5, «Circostanze particolari») indica l'immobile «attualmente abitato». La debitrice risulta però domiciliata ad Ara Gésa 24, Aranno, non all'indirizzo del fondo. La richiesta di doppio turno mirata a disdire contratti di locazione suggerisce possibili inquilini. Nessun contratto né canone indicato nei documenti.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Abitazione unifamiliare in via Belsito 38, 6936 Cademario, su lotto in forte pendio con vista sul lago di Lugano. Perizia del 26.06.2025: immobile «abitato e in buono stato». Foto: interni curati di fattura anni 2000, soffitti in perline, più bagni, ampio soggiorno con uscita su terrazza panoramica, box auto. Anno di costruzione non indicato (ipoteche 2005-2006, contributi di costruzione iscritti 2010).","riparazioni_obbligatorie":"Nessun intervento formalmente imposto nei documenti. La perizia (p. 5) segnala probabili infiltrazioni nel pavimento e nel raccordo alle pareti del seminterrato e nella parete perimetrale parzialmente fuori terra lato nord, oltre alla necessità di opere di contenimento del terreno lato sud-est (giardino a valle) e lato nord per la forte pendenza. Costi non quantificati.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Risanamento infiltrazioni e impermeabilizzazione del seminterrato/parete controterra (perizia p. 5); costo non indicato nei documenti, stima prudenziale","costo_stimato":40000},{"descrizione":"Opere di contenimento del terreno lato sud-est e nord e sistemazione esterna del pendio (perizia p. 5); stima","costo_stimato":60000},{"descrizione":"Sgombero dei beni mobili esclusi dall'asta e rinfresco interni (tinteggi, bagni datati) per la rivendita; stima","costo_stimato":25000}],"oneri_servitu":["Nessun credito assegnato all'aggiudicatario: tutti i pegni (totale CHF 843'277) sono da pagare in contanti dal ricavo (elenco oneri, sez. A).","Ipoteca convenzionale Banca Popolare di Sondrio (Suisse) CHF 824'931 al 03.12.2026, garantita da due cartelle di 1° grado (215'000 e 608'000).","Cartella ipotecaria di 1° grado CHF 608'000 (DG 6673/17.03.2006) con portatore sconosciuto: avviso notificato nella forma degli assenti (FUSC).","Ipoteche legali: imposte cantonali 2'073, imposte comunali di Cademario 4'426, contributi di costruzione iscritti 11'845 (IL DG 15420/2010).","Servitù unica, a favore del fondo: condotte, canalizzazioni e cavi con allacciamento a carico part. 1098 (DG 7998/2005). Nessun onere fondiario.","Menzione di restrizione del diritto di alienazione LPP (DG 22268/2005); la Vorsorgestiftung National Versicherung non ha insinuato alcuna pretesa (CHF 0)."],"lex_koller":"Acquisto soggetto ad autorizzazione per le persone all'estero (LAFE, condizioni punti 10 e 19). Dopo l'aggiudicazione è obbligatoria una dichiarazione scritta; termine di 10 giorni per chiedere l'autorizzazione o l'accertamento di non assoggettamento e per prestare garanzie (interesse 5% annuo). Se negata, aggiudicazione annullata, nuovo incanto e responsabilità per minor ricavo e danni. Nessun cenno a limiti su abitazioni secondarie.","pro":["Casa unifamiliare indipendente con giardino e vista aperta su lago di Lugano e Piano del Vedeggio (foto perizia).","Stato interno buono secondo la perizia: finiture curate, soffitti in legno, più bagni, ampio soggiorno, terrazza panoramica.","Perizia recente (26.06.2025), quindi valore venale di riferimento aggiornato al mercato attuale.","Si acquista libero da ipoteche: nessun credito pignoratizio assegnato all'aggiudicatario (elenco oneri, colonna 'da assegnare' a zero).","Il doppio turno permette di liberare l'immobile da locazioni e da eventuali diritti di abitazione o usufrutto posteriori al pegno.","Situazione registro fondiario pulita: una sola servitù, a favore del fondo, nessun onere fondiario."],"contro":["Prezzo minimo di CHF 850'000 pari all'81% della perizia: lo sconto tipico dell'asta forzata non esiste (condizioni punto 1).","Difetti segnalati dal perito: probabili infiltrazioni nel seminterrato e opere di contenimento del terreno necessarie.","Lotto in forte pendio: sistemazione esterna onerosa e platea di acquirenti ridotta alla rivendita.","Immobile abitato: sgombero a carico dell'aggiudicatario dopo il trapasso (condizioni punto 22).","Acconto immediato di CHF 163'000, di cui max 100'000 in contanti: serve garanzia bancaria già pronta.","Imposta ticinese sugli utili immobiliari molto alta su rivendita entro 1-3 anni: azzera il margine residuo."],"punti_critici":["Perizia in PDF scansionato non leggibile: superficie abitabile, volume, numero di locali e anno di costruzione non verificabili.","Cartella ipotecaria di 1° grado da CHF 608'000 con portatore sconosciuto: possibile procedura di ammortamento e ritardi.","Totale pegni CHF 843'277 quasi pari al prezzo minimo: nessun creditore accetterà meno, spazio negoziale nullo.","Divario forte tra valore ufficiale 460'287 e peritale 1'055'525: le tasse RF si calcolano comunque sul valore ufficiale minimo (punto 21).","IBAN indicato intestato all'Ufficio d'esecuzione di Lugano mentre la procedura è di Mendrisio: confermare le coordinate prima del bonifico.","Beni mobili interni ed esterni esclusi dall'asta (punto 23): possibile ingombro da smaltire a proprie spese."],"difficolta":["Visite: nessuna data di visita indicata nei documenti; occorre contattare l'Ufficio esecuzione di Mendrisio.","Finanziamento serrato: acconto il giorno stesso e saldo entro 30+30 giorni, delibera bancaria necessaria prima del 03.12.2026.","Sgombero probabile degli occupanti dopo l'iscrizione a registro fondiario (art. 641 CC), con tempi e costi legali.","Doppio turno: il maggior offerente del primo turno resta vincolato fino alla chiusura del secondo (punto 8).","Acquirente estero: autorizzazione LAFE in 10 giorni, garanzie al 5% e rischio di annullamento dell'aggiudicazione.","Pagamenti oltre CHF 100'000 solo tramite intermediario finanziario ai sensi della LRD."],"da_verificare":["Superficie abitabile, volume e numero di locali: chiedere all'ufficio una copia leggibile della perizia (35 pagine).","Chi occupa l'immobile e a che titolo: esistenza, durata e canone di eventuali contratti di locazione.","Entità reale delle infiltrazioni nel seminterrato e stabilità del pendio: sopralluogo con ingegnere prima dell'asta.","Zona e indici del piano regolatore di Cademario e potenziale edificatorio residuo sui 683 mq non edificati.","Certificato energetico, età di caldaia e impianti, eventuale presenza di amianto: nessun dato nei documenti.","Calcolo esatto di imposta sugli utili immobiliari, tassa di mutazione e spese RF prima di fissare il limite d'offerta."],"conclusione":"Bella casa, ma cattivo affare d'asta: con il prezzo minimo a CHF 850'000 il margine è già consumato da lavori, imposte e sgombero. Partecipare al massimo fino a circa CHF 860'000, e solo dopo aver quantificato infiltrazioni e contenimento del terreno; altrimenti astenersi.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004696 (Ufficio esecuzione di Mendrisio)","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, 5 pagine (fonte ti.ch)","Elenco oneri e stato descrittivo Mod. RFF 9 E, 5 pagine (fonte ti.ch)","Perizia (35 pagine): PDF scansionato senza testo estraibile, non leggibile","8 foto estratte dalla perizia, incl. pagine 2 e 5 con testo leggibile","Dati auctionhome.ch (fonte secondaria: offerta minima, deposito, stima)"]}},{"id":"12df76e2-a72a-4916-a822-d80f41d3e90d","pubnum":"SB01-0000004887","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-08-28","expiration":"2027-08-28","office_name":"Offices des poursuites du district de la Broye - Vully","office_address":"Rue de la Gare 45, 1530 Payerne","office_id":"5a25f6ef-8b42-11e8-9591-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Dynamica Trade Sàrl","auction_date":"2026-12-04","auction_time":"09:30","auction_location":"Payerne, rue de la Gare 45, salle d'audience no 1","objects_text":"COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375-1, propriété par étages, soit part de 120/1000 de P. de base 4375, avec droit exclusif sur : \"Bâtiment A\", sous-sol, rez-de-chaussée et étage, appartement avec cave, constituant le lot no 1 des plans. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-17","municipality":"Valbroye","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":2089,"estimate":190000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office, selon rapport d'expertise : Fr. 190'000.00","official_value":45000,"official_ctx":"Estimation fiscale (2015) : Fr. 45'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"5a25f6ef-8b42-11e8-9591-0050569d3c43|2026-12-04|09:30|communedevalbroyeimmeublerf43751propritpartagessoitpartde120","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":6,"an_summary":"Vendita in blocco degli 8 lotti PPE (1000/1000) del fondo base RF 4375 a Marnand-Valbroye (VD), route de Villarzel 2a-2b: due edifici A e B con 8 appartamenti e cantine su 2'089 m². 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Estimation fiscale (2015) : Fr. 49'000.00.</p><p>Descriptif de la parcelle de base :</p><p>COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375, feuille 14 du plan, au lieu dit &#34;Marnand, route de Villarzel 2a-2b&#34;, consistant en :</p><p>Place-jardin : 1'296 m2</p><p>Revêtement dur : 793 m2</p><p>Surface totale : 2'089 m2.</p><p>Estimation de l'office, selon rapport d'expertise : Fr. 190'000.00</p><p>Les immeubles (lots PPE) sont vendus en bloc.</p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-10-30T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Les conditions de vente pourront être attaquées dans un délai de 10 jours à compter du dépôt."},"auction":{"date":"2026-12-04T00:00:00.000Z","time":"09:30","location":"Payerne, rue de la Gare 45, salle d'audience no 1"}},"commented":false},"an":{"score":6,"score_motivazione":"Interessante: si compra il 1000/1000 di una PPE (8 appartamenti, 2 edifici, 2'089 m²) in blocco a una stima d'ufficio di soli 190'000 (23'750/unità), con upside da rivendita frazionata. Ma nessun documento disponibile e stima d'ufficio pari a metà delle stime fiscali: forte sospetto di degrado o problema strutturale/giuridico. Zona rurale Broye, liquidità media.","sintesi":"Vendita in blocco degli 8 lotti PPE (1000/1000) del fondo base RF 4375 a Marnand-Valbroye (VD), route de Villarzel 2a-2b: due edifici A e B con 8 appartamenti e cantine su 2'089 m². Stima d'ufficio 190'000 contro 372'000 di stime fiscali 2015: anomalia che suggerisce forte degrado. Potenziale sconto elevato, ma dossier tecnico assente (fonte: FUSC).","tipo_immobile":"Blocco di 8 lotti PPE (1000/1000 del fondo base RF 4375) = due palazzine residenziali \"Bâtiment A\" e \"Bâtiment B\" con cantine e balconi, terreno 2'089 m²","stima_perizia":190000,"valore_ufficiale":372000,"valore_mercato_tuo":280000,"prezzo_target_max":200000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicato nel FUSC: le condizioni d'asta non sono pubblicate. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori al creditore procedente. Da verificare l'importo di copertura all'uscita delle condizioni.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nel FUSC. Prassi VD: acconto immediato all'aggiudicazione (spesso 10-20% in contanti, assegno bancario o garanzia bancaria) e saldo entro il termine fissato dalle condizioni. Da confermare sulle condizioni d'asta, depositate di regola circa 1 mese prima.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Trattandosi di 8 lotti venduti \"en bloc\", verificare se l'ufficio prevede anche un'esposizione lotto per lotto o solo in blocco, e l'eventuale doppio appello per servitù/diritti annotati.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Proprietario è una società (Dynamica Trade Sàrl): plausibile immobile di reddito con contratti di locazione che passano all'aggiudicatario (art. 261 CO), oppure alloggi sfitti/inagibili vista la bassa stima. Da chiarire con l'ufficio prima dell'asta.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: nessuna perizia disponibile. Anno di costruzione e ristrutturazioni ignoti. Indizio forte di cattivo stato: stima d'ufficio 190'000 contro 372'000 di stime fiscali 2015 (circa 51%), inusuale per 8 appartamenti; possibile inagibilità, sinistro o edifici non ultimati.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato (perizia e elenco oneri non disponibili). Da presumere prudenzialmente un risanamento importante finché la perizia non prova il contrario.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Risanamento presumibile degli 8 appartamenti (impianti, bagni, cucine, serramenti): entità non quantificabile senza perizia","costo_stimato":null},{"descrizione":"Involucro e parti comuni delle due palazzine (tetto, facciate, sistemazione esterna 2'089 m²)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non pubblicato: servitù, ipoteche legali e annotazioni sconosciute","Regolamento PPE e ripartizione millesimale (120/132/116/132 per edificio) vincolanti","Possibili arretrati di spese comuni/fondo rinnovazione con ipoteca legale PPE (art. 712i CC)","Termine insinuazione crediti 17.09.2026: quadro dei pegni definito solo dopo tale data"],"lex_koller":"Immobili abitativi: acquisto di case plurifamiliari di reddito precluso a persone all'estero senza autorizzazione (LAFE). Nessuna menzione nel FUSC. Acquirente svizzero o domiciliato in CH: nessun ostacolo. Verificare inoltre le regole cantonali/comunali su abitazioni secondarie in caso di rivendita frazionata.","pro":["Si acquisisce il 1000/1000 della PPE: controllo totale, possibile scioglimento PPE o rivendita frazionata","Prezzo di riferimento bassissimo: 190'000 per 8 appartamenti (circa 23'750/unità)","Stime fiscali 2015 totali 372'000, quasi doppie rispetto alla stima d'ufficio","Terreno di 2'089 m² incluso, con riserva di potenziale edificatorio residuo","Vendita in blocco: scoraggia i piccoli acquirenti privati, meno concorrenza attesa"],"contro":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non consultabili","Divario anomalo stima d'ufficio/stime fiscali: rischio di immobile fortemente degradato o inagibile","Marnand (Valbroye): mercato rurale della Broye, domanda e liquidità limitate","Descrizione catastale senza superficie edificata: dubbio se gli edifici siano ultimati","Ticket unico elevato in blocco: capitale immobilizzato e finanziamento bancario difficile","Debitore società: possibili locazioni in corso, morosità e contenziosi ereditati"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri esaminato","Capire perché il perito valuta 190'000 un complesso con 372'000 di stime fiscali","Verificare che i due edifici esistano e siano abitabili, non solo costituiti su piani","Determinare l'importo di copertura dei pegni: se alto, l'asta può andare deserta","Condizioni d'asta e oneri di regola depositati circa un mese prima: pianificare l'accesso","Frazionamento in vendita: PPE già costituita, ma servono agibilità e finanziabilità dei singoli lotti"],"difficolta":["Visita degli 8 appartamenti da concordare con l'ufficio di Payerne: accesso non garantito","Finanziamento bancario complesso senza perizia e con immobile potenzialmente inagibile","Eventuale sfratto o subentro in contratti di locazione esistenti (art. 261 CO)","Gestione PPE e assemblea sino a scioglimento o rivendita dei lotti","Termine insinuazione crediti 17.09.2026: quadro degli oneri chiaro solo in autunno","Rivendita frazionata su mercato locale sottile: orizzonte realistico 2-3 anni"],"da_verificare":["Rapporto di perizia dell'ufficio: stato, superfici, redditi e motivazione dei 190'000","Condizioni d'asta: acconto, forma di pagamento, saldo, doppio turno, vendita solo in blocco","Elenco oneri: pegni, servitù, ipoteche legali, arretrati spese PPE","Registro fondiario: superficie edificata, permesso di abitabilità, eventuali edifici non ultimati","Contratti di locazione, canoni incassati e stato locativo effettivo","Zona di piano, indice residuo e regole comunali su abitazioni secondarie a Valbroye"],"conclusione":"Da tenere d'occhio ma non da comprare al buio: partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri e aver visitato gli immobili. Se lo stato è recuperabile, offerta massima 200'000 (circa 25'000/appartamento); se la perizia conferma inagibilità o vincoli pesanti, restare sotto 150'000 o astenersi.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004887, cantone VD (asta 04.12.2026, Ufficio esecuzione Broye-Vully, Payerne)"]}},{"id":"0332a42a-11b6-4032-87d4-68136bf4c03c","pubnum":"SB01-0000004911","subrubric":"SB01","canton":"NE","language":"fr","pubdate":"2026-08-14","expiration":"2026-12-14","office_name":"Office des poursuites du canton de Neuchâtel","office_address":"Avenue Léopold-Robert 63, 2300 La Chaux-de-Fonds","office_id":"e8e068a9-93fd-11e8-8935-0050569de354","title":"Incanto immobiliare John Rey","auction_date":"2026-12-04","auction_time":"14:00","auction_location":"Avenue Léopold-Robert 63, 2ème étage, salle no 4, 2300 La Chaux-de-Fonds","objects_text":"Objets des enchères : \n Désignation des biens-fonds à vendre : \n Bien-fonds PPE no 5509/H du cadastre de Bevaix : \n248/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 4822\nAvec droits spéciaux sur : Etages : 1er : Appartement Est de quatre chambres, un hall, une cuisine, une salle de bains, un balcon 94 m² plus le local annexe suivant :\nS.-sol : Annexe H1, cave 6 m²\nSurface totale indicative 100 m²\n Estimation cadastrale 2025 : 170'000.00 francs\nEstimation de l’expert 2026 : 525'000.00 francs \n Bien-fonds PPE no 5505/D du cadastre de Bevaix : \n92/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 4822\nAvec droits spéciaux sur : Etage : S.-sol : Un garage 15 m²\nSurface totale indicative 15 m²\n Estimation cadastrale 2025 : 9'000.00 francs\nEstimation de l’expert 2026 : 25'000.00 francs","objects_html":"<p><b>Objets des enchères : </b></p><div><b>Désignation des biens-fonds à vendre :</b> <br/><b>Bien-fonds PPE no 5509/H du cadastre de Bevaix :</b> <br/>248/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 4822<br/>Avec droits spéciaux sur : Etages : 1er : Appartement Est de quatre chambres, un hall, une cuisine, une salle de bains, un balcon 94 m² plus le local annexe suivant :<br/>S.-sol : Annexe H1, cave 6 m²<br/>Surface totale indicative 100 m²<br/><b>Estimation cadastrale 2025 : 170'000.00 francs<br/>Estimation de l’expert 2026 : 525'000.00 francs</b></div><div><b><br/></b><b>Bien-fonds PPE no 5505/D du cadastre de Bevaix :</b><br/>92/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 4822<br/>Avec droits spéciaux sur : Etage : S.-sol : Un garage 15 m²<br/>Surface totale indicative 15 m²<br/><b>Estimation cadastrale 2025 : 9'000.00 francs<br/>Estimation de l’expert 2026 : 25'000.00 francs<br/></b></div>","remarks":"Vente requise par le Tribunal civil du Littoral et du Val-de-Travers. Renseignements auprès de l’Office des poursuites dès le vendredi 23 octobre 2026.\nVisite le mercredi 4 novembre 2026 à 10h00 uniquement sur inscription.\nContact : Office des poursuites, Rue de Tivoli 28, 2002 Neuchâtel 2, 032.889.71.52, thierry.moeschler@ne.ch.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":"Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'état civil (acte de naissance, livret de famille) ou d'un passeport, et pour les sociétés, d'un extrait du Registre du commerce. Ils sont rendus attentifs aux dispositions de la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger du 16 décembre 1983 (LFAIE). A cet effet ils devront se conformer au chiffre 19 des conditions de vente. Des garanties de paiement seront exigées avant le prononcé définitif de l'adjudication.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-03","municipality":"Bevaix","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":100,"estimate":525000,"estimate_ctx":"francs Estimation de l’expert 2026 : 525'000.00 francs","official_value":170000,"official_ctx":"Estimation cadastrale 2025 : 170'000.00 francs","deposit":null,"deposit_ctx":"Des garanties de paiement seront exigées avant le prononcé définitif de l'adjudication.","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Visite le mercredi 4 novembre 2026 à 10h00 uniquement sur inscription.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"e8e068a9-93fd-11e8-8935-0050569de354|2026-12-04|14:00|objetsdesenchresdsignationdesbiensfondsvendrebienfondsppeno5","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Appartamento 4 camere 94 m² al 1° piano con cantina 6 m² (PPE 5509/H, 248/1000) e box 15 m² (PPE 5505/D, 92/1000) a Bevaix (NE), venduti insieme. 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Renseignements auprès de l’Office des poursuites dès le vendredi 23 octobre 2026.\nVisite le mercredi 4 novembre 2026 à 10h00 uniquement sur inscription.\nContact : Office des poursuites, Rue de Tivoli 28, 2002 Neuchâtel 2, 032.889.71.52, thierry.moeschler@ne.ch.","auction":{"date":"2026-12-04T00:00:00.000Z","time":"14:00","location":"Avenue Léopold-Robert 63, 2ème étage, salle no 4, 2300 La Chaux-de-Fonds"}},"commented":false},"an":{"score":5,"score_motivazione":"Oggetto liquido (4 camere + box in comune del Littoral) e stima peritale credibile, ma dossier completamente assente (perizia, condizioni, oneri), stato e occupazione ignoti, concorrenza attesa alta su appartamenti familiari. Margine possibile solo con aggiudicazione ben sotto stima.","sintesi":"Appartamento 4 camere 94 m² al 1° piano con cantina 6 m² (PPE 5509/H, 248/1000) e box 15 m² (PPE 5505/D, 92/1000) a Bevaix (NE), venduti insieme. Stima perito 2026: 550'000 in totale; stima catastale 2025: 179'000. Vendita chiesta dal Tribunale civile. Bene commerciabile, ma nessun documento consultabile: partecipare solo con forte sconto.","tipo_immobile":"Due quote PPE vendute insieme: appartamento 4 camere 94 m² + cantina 6 m² (5509/H, 248/1000 dell'immobile 4822) e box 15 m² (5505/D, 92/1000), comune di Bevaix (NE).","stima_perizia":550000,"valore_ufficiale":179000,"valore_mercato_tuo":500000,"prezzo_target_max":400000,"margine_atteso_pct":18,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base né importo minimo nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori. Da confermare nelle condizioni di vendita, disponibili dal 23.10.2026.","deposito":null,"deposito_sistema":"FUSC: \"Des garanties de paiement seront exigées avant le prononcé définitif de l'adjudication\" — garanzie di pagamento richieste prima dell'aggiudicazione definitiva; importo, forma e termine di saldo non indicati. Obbligatori documento d'identità/atto di stato civile, per le società estratto del Registro di commercio.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. I due lotti (appartamento e box) sono pubblicati insieme: da chiarire se aggiudicati separatamente o in blocco. Verificare nelle condizioni di vendita.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Proprietario/debitore John Rey; nessuna informazione su contratti di locazione o su chi occupa l'appartamento. La visita unica del 04.11.2026 alle 10h00 su iscrizione è l'occasione per verificarlo.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, stato di manutenzione e ristrutturazioni non risultano dalla FUSC (perizia non disponibile). Unico dato: stima perito 2026 di 525'000 per l'appartamento, coerente con un oggetto in stato d'uso normale.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia non emergono lavori obbligatori (amianto, tetto, riscaldamento) né interventi deliberati dall'assemblea PPE.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfresco interno tipico post-asta (cucina, bagno, pavimenti, tinteggi) su 94 m²: da quantificare dopo la visita","costo_stimato":null},{"descrizione":"Quota parti comuni / fondo rinnovamento PPE: verificare arretrati e lavori pianificati","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, usufrutti e diritti d'abitazione da verificare","PPE: possibile ipoteca legale della comunione per contributi arretrati (art. 712i CC)","Regolamento PPE e quote 248/1000 + 92/1000 sull'immobile base n. 4822 da esaminare"],"lex_koller":"Si applica la LAFE/LFAIE (16.12.1983): gli offerenti devono conformarsi al punto 19 delle condizioni di vendita. Acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera necessitano autorizzazione. Da verificare anche eventuali vincoli sulle abitazioni secondarie (Lex Weber) per Bevaix.","pro":["Taglio molto commerciabile: 4 camere, 94 m², balcone, cantina e box in proprietà","Bevaix, comune del Littoral neocastellano, ben servito e vicino al lago","Box venduto insieme: aumenta rivendibilità e prezzo al m²","Ampio divario tra stima catastale (179'000) e peritale (550'000): base fiscale bassa","Vendita da Tribunale civile: possibile minor pressione ipotecaria sui crediti da coprire"],"contro":["Nessun documento consultabile: perizia, condizioni e oneri non disponibili prima del 23.10.2026","Mercato NE meno dinamico di Vaud/Ginevra: rivendita più lenta, sconto necessario","Appartamenti familiari attirano molti offerenti privati che pagano vicino al mercato","Vincoli PPE: decisioni assembleari, fondo rinnovo e spese comuni non controllabili","Occupazione ignota: rischio di dover procedere allo sgombero"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri letto","Stima perito 2026 di 550'000 non verificabile nei criteri: possibile sopravvalutazione","Vendita richiesta dal Tribunale civile (probabile liquidazione/divisione): regole procedurali da chiarire","Garanzie di pagamento richieste ma non quantificate: rischio di non essere pronti in sala","Ammontare e rango dei crediti ipotecari, decisivi per il principio di copertura, sconosciuti"],"difficolta":["Visita unica il 04.11.2026 ore 10h00, solo su iscrizione: nessuna seconda occasione","Finanziamento da predisporre alla cieca prima di conoscere condizioni e termini di saldo","Documenti disponibili solo dal 23.10.2026: poco più di un mese per l'analisi","Eventuale sgombero degli occupanti a carico e a rischio dell'aggiudicatario","Acquirenti esteri: pratica LAFE secondo punto 19 delle condizioni"],"da_verificare":["Ritirare perizia, condizioni di vendita ed elenco oneri dal 23.10.2026 (032 889 71 52)","Crediti ipotecari poziori e importo necessario per soddisfare il principio di copertura","Importo, forma e termine delle garanzie di pagamento e del saldo prezzo","Se i due lotti sono aggiudicati in blocco o separatamente, ed eventuale doppio turno","Stato dell'immobile, anno di costruzione, spese PPE, fondo rinnovo e lavori deliberati","Occupazione effettiva, eventuali contratti di locazione e canoni"],"conclusione":"Oggetto sano e rivendibile, ma dossier ancora vuoto: iscriversi alla visita, ritirare i documenti il 23.10.2026 e rivalutare. 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Besammlung beim Hauseingang Flurstrasse 11, 8302 Kloten.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubigerin an 1. Pfandstelle. Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100'000.00 in bar zu leisten. Die Anzahlung kann auch im Voraus, zugunsten Betreibungsamt Kloten, IBAN CH81 0900 0000 8000 8873 5, und dem Vermerk 'Anzahlung Grundstücksteigerung B203315/B203316', überwiesen werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes Kloten, hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst, wie oben beschrieben, zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 5 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm die Grundstücke nicht zugeschlagen worden sind.\nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nInnert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. 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Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.","remarks":"Die geführte Besichtigung findet am 25.11.2026, 10.00 - 11.00 Uhr, statt. Besammlung beim Hauseingang Flurstrasse 11, 8302 Kloten.","auction":{"date":"2026-12-09T00:00:00.000Z","time":"09:30","location":"Stadthaus Kloten, Kirchgasse 7, 8. Stock, Sitzungszimmer 803, 8302 Kloten"}},"commented":false},"an":{"score":6,"score_motivazione":"Bene liquido in agglomerato Zurigo (Kloten), taglio 4.5 locali con box: rivendita facile. 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Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori al creditore procedente, qui la banca di 1° rango (\"Verwertung auf Verlangen der Grundpfandgläubigerin an 1. Pfandstelle\", FUSC). Soglia effettiva verificabile solo nelle condizioni d'asta.","deposito":100000,"deposito_sistema":"Acconto infruttifero di CHF 100'000 in contanti da versare all'asta, subito dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione, imputato sul prezzo; in alternativa bonifico su IBAN CH81 0900 0000 8000 8873 5 (causale \"Anzahlung Grundstücksteigerung B203315/B203316\") accreditato almeno 2 giorni lavorativi prima, altrimenti nullo. Rimborso entro 5 giorni se non aggiudicatario. Termini di saldo: non indicati (FUSC).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC cita solo il \"terzo appello\" (procedura normale di rilancio), non un doppio appello ex art. 142 LEF né un secondo incanto. I due fondi (appartamento e box, procedure B203315/B203316) risultano messi all'asta insieme. Da confermare sulle condizioni d'asta.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC indica come debitori/proprietari i coniugi Curiger, ma non dice se vi abitano né menziona contratti di locazione o canoni. Probabile uso proprio (nucleo familiare), con conseguente necessità di rilascio/sfratto dopo l'aggiudicazione. Da verificare nell'elenco oneri e in perizia.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, superficie, stato di manutenzione né ristrutturazioni. Unico elemento: attico su due livelli (1° e 2° piano mansardato) con cantina e box interrato.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato. Nessuna informazione su risanamenti, amianto, riscaldamento o tetto; per una mansarda il tetto e l'isolamento sono la voce di rischio principale, da verificare in visita.","lavori_consigliati":[],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche legali e annotazioni non conoscibili (FUSC)","Proprietà per piani: vincoli da regolamento PPP, fondo rinnovazione e quote spese comuni (137/1000 + 7/1000)","Avviso FUSC: servitù anteriori al 1912 non iscritte vanno insinuate, altrimenti inopponibili all'acquirente in buona fede","Termine insinuazione crediti già scaduto il 27.08.2026: elenco oneri consultabile presso l'ufficio"],"lex_koller":"La FUSC non menziona restrizioni LAFE. Kloten non è località turistica: nessun contingente per abitazioni secondarie. Acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera restano di norma esclusi dall'acquisto di abitazione; cittadini UE/AELS domiciliati in CH sono equiparati. Da confermare nelle condizioni d'asta.","pro":["Kloten, agglomerato di Zurigo e polo aeroportuale: mercato molto liquido e domanda costante","Taglio 4.5 locali maisonette con cantina e box: prodotto standard, facile da rivendere a famiglie","Box auto venduto insieme: aumenta il valore e la vendibilità","Realizzo chiesto dalla banca di 1° rango: procedura seria, vendita probabile","Visita guidata ufficiale prevista il 25.11.2026 prima dell'asta"],"contro":["Nessun documento disponibile: né perizia, né condizioni d'asta, né elenco oneri","Nessun valore di stima pubblicato: impossibile calibrare l'offerta senza consultare l'incarto","Zona aeroportuale: esposizione al rumore aereo, potenziale sconto sul prezzo di rivendita","Acconto di 100'000 in contanti/bonifico anticipato: forte impegno di liquidità","Probabile occupazione da parte dei proprietari: rischio di sfratto e tempi lunghi","Zurigo attira molti offerenti in asta: sconto reale spesso limitato"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: tutte le cifre di valore sono stime proprie, non peritali","Debito ipotecario di 1° rango ignoto: determina la soglia di copertura e quindi l'aggiudicabilità","Quota PPP: dipendenza da assemblea, regolamento e stato del fondo rinnovazione","Stato dell'attico e del tetto non documentato: possibile capex significativo","Due fondi distinti (W9 + Garage 2): verificare che siano aggiudicati in blocco"],"difficolta":["Unica visita guidata, 25.11.2026 ore 10-11, un'ora e in gruppo: poco tempo per valutare","Bonifico dell'acconto accreditato almeno 2 giorni lavorativi prima, altrimenti contanti in sala","Finanziamento da preparare in anticipo: nessuna condizione sospensiva possibile in asta","Eventuale sfratto degli occupanti a carico dell'aggiudicatario, con costi e mesi di attesa","Documenti in tedesco e solo presso il Betreibungsamt Kloten: serve trasferta o legale locale"],"da_verificare":["Ritirare presso il Betreibungsamt Kloten perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri appena depositati","Valore di stima ufficiale, superficie netta, anno di costruzione e ultime ristrutturazioni","Importo dei crediti pignoratizi poziori (soglia di copertura) e termini di pagamento del saldo","Regolamento PPP, spese comuni annue, fondo rinnovazione e lavori deliberati","Occupazione effettiva, eventuali contratti di locazione e diritti di abitazione","Classe di rumore aereo, curve di esposizione e vincoli edilizi della zona Kloten"],"conclusione":"Oggetto potenzialmente interessante per la liquidità della zona, ma partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni e oneri presso il Betreibungsamt Kloten. Con dati confermati, non superare circa CHF 880'000 per l'insieme appartamento + box; senza perizia, astenersi.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004867 (Betreibungsamt Kloten, asta 09.12.2026)","Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata)"]}},{"id":"b2f29164-2083-44ee-9003-526cd1775c7f","pubnum":"KK08-0000001118","subrubric":"KK08","canton":"VS","language":"fr","pubdate":"2026-09-25","expiration":"2031-09-25","office_name":"Office des faillites du Bas-Valais","office_address":"Avenue du Crochetan 2, 1870 Monthey","office_id":"b05cd18c-7527-11ec-aea2-045056009020","title":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento Catherine GRANDJEAN","auction_date":"2026-12-09","auction_time":"14:00","auction_location":"salle de conférence de l'Office des faillites du Bas-Valais, 5ème étage, Avenue du Crochetan 2, 1870 Monthey,","objects_text":"Appartement de 3.5 pièces :\n- PPE no 55352, quote-part 67/1000 de la parcelle de base 1606 sise sur la Commune de Salvan, Plan n°15, Nom local : Le Riond. \nEstimation selon rapport d'expertise : CHF 280'000.00","objects_html":"Appartement de 3.5 pièces :\n- PPE no 55352, quote-part 67/1000 de la parcelle de base 1606 sise sur la Commune de Salvan, Plan n°15, Nom local : Le Riond. \nEstimation selon rapport d'expertise : CHF 280'000.00","remarks":"Les informations sur la vente aux enchères pourront être consultées sur le site internet du Service des poursuites et faillites du canton du Valais à l'adresse :\nhttps://www.vs.ch/web/spf/encheres","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPublication selon les art. 257 à 259 LP.","additional_text":null,"circulation_text":"Les conditions de vente, les états des charges, les états descriptifs et les rapports d'estimation seront à la disposition de tous les intéressés au bureau de l'Office des Faillites du Bas-Valais, sur rendez-vous préalable, dès le 23.10.2026.","entry_deadline":"2026-11-02","municipality":"Salvan","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"3.5","area_m2":null,"estimate":280000,"estimate_ctx":" Estimation selon rapport d'expertise : CHF 280'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"b05cd18c-7527-11ec-aea2-045056009020|2026-12-09|14:00|appartementde35picesppeno55352quotepart671000delaparcelledeb","first_seen":"2026-09-24T23:51:31+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Appartamento di 3.5 locali in PPE (quota 67/1000, fondo base 1606, Le Riond, Salvan VS), venduto nel fallimento di Catherine Grandjean. 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Se invece è affittato, il contratto passa all'acquirente (art. 261 CO), che può disdirlo per bisogno proprio. Da verificare.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, superficie, ristrutturazioni e stato di manutenzione non si conoscono perché la perizia non è disponibile.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate (perizia ed elenco oneri non disponibili).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfresco generico prima della rivendita (pittura, pulizia, piccole riparazioni): ipotesi prudenziale in assenza di perizia","costo_stimato":15000},{"descrizione":"Riserva per eventuali quote straordinarie PPE o lavori comuni già votati (da verificare nei verbali)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Non indicati: l'elenco oneri non è disponibile (consultabile dal 23.10.2026)","Possibile ipoteca legale della comunità PPE per contributi non pagati (art. 712i CC): verificare","Regolamento PPE ed eventuali menzioni LRS (residenza principale/secondaria) a registro fondiario: verificare"],"lex_koller":"Non indicato. Una persona all'estero che compra un'abitazione secondaria ha bisogno dell'autorizzazione LAFE (contingente). In un'asta forzata l'aggiudicatario estero deve chiederla o dimostrare di non esservi assoggettato. Verificare anche lo statuto LRS (Lex Weber) dell'unità a Salvan.","pro":["Vendita fallimentare: senza principio di copertura, possibile aggiudicazione sotto la stima","Prezzo d'ingresso contenuto (stima CHF 280'000, FUSC)","Taglio 3.5 locali, adatto sia come residenza principale sia secondaria","Procedura gestita dall'ufficio fallimenti, nessun comproprietario da trattare oltre alla comunità PPE"],"contro":["Stato, superficie e dotazioni (posteggio, cantina) sconosciuti","Mercato di montagna: liquidità e tempi di rivendita peggiori rispetto ai centri urbani","Spese PPE e fondo di rinnovamento non quantificati","Possibili limiti LRS all'uso come residenza secondaria"],"punti_critici":["Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non letti","Occupazione ignota: rischio di sgombero o di locazione in corso","Data della perizia e criteri di stima non verificabili","Eventuali ipoteche legali (PPE, Comune) da accollarsi non note"],"difficolta":["Documenti consultabili solo su appuntamento a Monthey dal 23.10.2026; date di visita non indicate","Tempi stretti: circa 7 settimane tra la messa a disposizione degli atti e l'asta del 09.12.2026","Il finanziamento bancario va confermato prima dell'asta; acconto probabilmente immediato","Eventuale sgombero se l'alloggio è occupato dalla debitrice"],"da_verificare":["Perizia: superficie, anno di costruzione, stato, posteggio/cantina inclusi, data della stima","Condizioni d'asta: acconto, termine del saldo, eventuale prezzo minimo, spese a carico dell'aggiudicatario","Elenco oneri: pegni, servitù, ipoteche legali, eventuale doppia chiamata","Occupazione: chi ci vive, contratti di locazione, canone","PPE: spese annue, fondo di rinnovamento, lavori votati, verbali delle assemblee","Statuto LRS (Lex Weber) e menzioni a registro fondiario sull'uso"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e visitato l'alloggio. 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare alI’Ufficio di esecuzione, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, indicando il capitale incluso di interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultano iscritte a registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. 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Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultano iscritte a registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Faido e Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","auction":{"date":"2026-12-10T00:00:00.000Z","time":"09:15","location":"Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno"}},"commented":false},"an":{"score":4,"score_motivazione":"Perizia gonfiata (capitalizza affitti potenziali mai incassati) in villaggio alpino spopolato: mercato illiquido, rivendita lenta. Interessante solo con aggiudicazione molto sotto stima; proprietaria residente, riscaldamento elettrico, condizioni d'asta ignote.","sintesi":"Casa plurifamiliare in legno su base in pietra (fondo 366 RFD, 136 m²) nel nucleo di Sobrio, frazione montana di Faido. Perizia 890'000 (aggiornamento 2026 di una stima 2022), valore ufficiale 165'257. La stima poggia su un reddito potenziale di 33'450/anno oggi inesistente: il valore di mercato realistico in Leventina alta è molto inferiore. Conviene solo a prezzo fortemente scontato.","tipo_immobile":"Casa plurifamiliare (rustico/chalet in legno su zoccolo in pietra, 3 livelli + edificio annesso), nucleo di Sobrio, Faido — fondo 366 RFD, 118 m² edificio + 18 m² superficie non edificata (FUSC).","stima_perizia":890000,"valore_ufficiale":165257,"valore_mercato_tuo":450000,"prezzo_target_max":300000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base: le condizioni d'asta non sono disponibili (esposte da settembre 2026 presso Faido/Locarno e su ti.ch/aste). Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i pegni poziori al creditore procedente. Importo dei crediti ipotecari ignoto.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: la FUSC non riporta acconto né termini di pagamento. In Ticino l'ufficio richiede di regola una garanzia immediata all'aggiudicazione (assegno bancario/garanzia) e il saldo entro il termine fissato. Da leggere nelle condizioni d'asta su ti.ch/aste prima del 10.12.2026.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Poiché l'elenco oneri non è ancora disponibile, non si può escludere un doppio appello se emergessero servitù o diritti personali annotati posteriori al pegno. Verificare nelle condizioni d'asta.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Al sopralluogo del 22.01.2026 nessun inquilino: l'edificio è utilizzato unicamente dalla proprietaria debitrice, presente alla visita (perizia cap. 2). Gli appartamenti sono descritti come pronti a ospitare subito inquilini. Dopo l'aggiudicazione servirà con ogni probabilità lo sgombero/sfratto della proprietaria.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Edificio praticamente invariato dal 2022, \"mantenuto in buone condizioni d'uso\", nessun danno, manutenzioni ordinarie eseguite, posata una porta antincendio all'appartamento P1 (perizia cap. 2). Anno di costruzione non indicato; vetustà calcolata su vita media 72.5 anni. Foto: cucina e bagni datati anni '90, boiler e convettori elettrici.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun intervento obbligatorio o urgente indicato nella perizia: nessun danno rilevato, nessuna menzione di amianto, tetto o impianti da risanare. La perizia è un semplice aggiornamento di 4 pagine e non contiene un'analisi tecnica dello stato costruttivo: rischio di vizi non rilevati.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sostituzione riscaldamento/acqua calda elettrici (boiler e convettori visibili in foto) con pompa di calore — stima nostra, non in perizia","costo_stimato":45000},{"descrizione":"Rinnovo bagni datati per riposizionare l'oggetto sul mercato — stima nostra","costo_stimato":30000},{"descrizione":"Ammodernamento cucine in legno anni '90 e finiture interne — stima nostra","costo_stimato":25000},{"descrizione":"Manutenzione facciate in legno, ballatoi e tetto (verifica preliminare) — stima nostra","costo_stimato":30000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non ancora disponibile: nessuna servitù, ipoteca legale o annotazione conoscibile dalla FUSC.","Termine insinuazione crediti e servitù non iscritte (anteriori al 1912) fissato al 24.09.2026: possibili diritti di vicinato/passo di vecchio diritto tipici dei nuclei.","Edificio in nucleo compatto: probabili servitù di passo, stillicidio e appoggio verso i fondi confinanti (da confermare a RF).","Fondo di soli 136 m²: nessun sedime libero, accesso e parcheggio verosimilmente su suolo altrui o pubblico."],"lex_koller":"Né FUSC né perizia menzionano la LAFE. Sobrio è località alpina: per acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera l'acquisto di un'abitazione secondaria richiede autorizzazione e contingente cantonale, di regola escluso per un plurifamiliare a reddito. Il vincolo riduce comunque la platea di rivendita. Verificare la clausola LAFE nelle condizioni d'asta.","pro":["Divario enorme tra perizia (890'000) e valore fiscale (165'257): probabile prima asta deserta e forte sconto al secondo tentativo.","Edificio plurifamiliare pluri-appartamento subito abitabile, senza danni e con manutenzioni eseguite (perizia cap. 2).","Reddito potenziale indicato in 33'450/anno: se locato anche parzialmente, buon rendimento su un prezzo d'acquisto basso.","Rustico in legno di carattere, ben tenuto, con vista sulle Alpi dai ballatoi (foto 1, 2, 4): appetibile per uso turistico.","Concorrenza attesa bassa: località remota, oggetto atipico, perizia scoraggiante per gli investitori."],"contro":["Perizia 890'000 non credibile come prezzo di mercato: capitalizza affitti 2022 mai più incassati in un villaggio quasi spopolato.","Sobrio è frazione alpina isolata di Faido: domanda locativa e di compravendita strutturalmente debole, rivendita lenta.","Proprietaria debitrice residente nell'immobile: sgombero probabile, con tempi e costi.","Impianti termici elettrici (boiler + convettori): costi d'esercizio alti e sostituzione futura onerosa.","Fondo di soli 136 m²: nessun giardino, nessun posteggio di proprietà.","Condizioni d'asta ed elenco oneri non ancora pubblicati: pegni, deposito e turni tutti sconosciuti."],"punti_critici":["Rischio di non aggiudicazione: se le ipoteche riflettono la perizia, il principio dell'offerta sufficiente può bloccare offerte a 300'000.","Perizia di 4 pagine senza superfici abitabili, numero di appartamenti, anno di costruzione né analisi impianti: base di valutazione debole.","Valore adottato = media tra valore reale (903'476) e reddito capitalizzato (880'263): entrambi metodi che sovrastimano fortemente le periferie alpine.","Tasso di capitalizzazione 3.8% troppo basso per un plurifamiliare sfitto in Leventina alta: realistico 6-7%.","Nessuna informazione su conformità edilizia degli appartamenti e su eventuali vincoli di nucleo/paesaggistici."],"difficolta":["Visita interna: immobile abitato dalla debitrice, accesso possibile solo tramite l'Ufficio di Faido/Locarno.","Finanziamento bancario difficile: banche prudenti su plurifamiliari sfitti in zone periferiche, richiesta di equity elevata.","Sfratto della proprietaria a carico dell'aggiudicatario, con tempi imprevedibili.","Rivendita illiquida: mercato di nicchia, tempi realistici superiori ai 12-24 mesi.","Località di montagna: cantieri più costosi e stagionali, accesso stradale stretto nel nucleo (foto 3)."],"da_verificare":["Scaricare da ti.ch/aste condizioni d'asta ed elenco oneri: importo dei pegni, deposito, termini di pagamento, doppio turno.","Numero e superficie degli appartamenti, anno di costruzione e conformità edilizia (perizia Mordasini 2022 completa).","Estratto RF aggiornato: servitù di passo/accesso, posteggio, allacciamenti, eventuali ipoteche legali comunali.","Sistema di riscaldamento effettivo e costi energetici; presenza di amianto in coperture o pavimenti.","Prezzi realizzati di case a Sobrio, Faido e valli laterali negli ultimi 3 anni.","Applicabilità LAFE e regime abitazioni secondarie nel comune di Faido."],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: non superare 300'000 (circa un terzo della perizia), idealmente puntando al secondo incanto dopo un primo turno deserto. Sopra 350'000 l'operazione perde margine e diventa illiquida: meglio rinunciare.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004726 (asta 10.12.2026, Ufficio esecuzione Leventina)","Perizia Sciaroni Tenconi Architettura SA, arch. Aris Tenconi, 16.02.2026 — aggiornamento della stima Mordasini luglio 2022 (10 pagine)","Documentazione fotografica della perizia (8 foto: esterni, ballatoio, cucina, bagno, locale tecnico, quadro elettrico)","NON disponibili: condizioni d'asta ed elenco oneri (esposti dal 04.09.2026 su ti.ch/aste)"]}},{"id":"337cd249-759f-433f-9e9f-d1bde3759537","pubnum":"SB01-0000004889","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-08-28","expiration":"2027-08-28","office_name":"Offices des poursuites du district de Nyon","office_address":"Avenue Reverdil 2, 1260 Nyon 2","office_id":"4af78e3b-9ca3-11e8-bbe2-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Sybille Viviane BALASSIANO","auction_date":"2026-12-10","auction_time":"10:00","auction_location":"Nyon, Avenue Reverdil 2, salle des ventes juridiques (3ème étage) de l’Office soussigné","objects_text":"Parcelle PPE no RF 4578, sise à Nyon, Route de Saint-Cergue 36b, PPE « Les Ronsiers», soit part de 4/1’000 de B-F no 686. 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C'est seulement dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs sur notre site internet.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. 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Sopra i 360'000 il margine sparisce.","contro":["Stima ufficio 460'000 = ca. 12'400 CHF/m² : appare ambiziosa per uno studio a Nyon","Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non ancora pubblicati (FUSC)","Ticket d'ingresso basso: forte concorrenza di privati e piccoli investitori, prezzi vicini al mercato","Anno di costruzione, stato e lavori del condominio « Les Ronsiers » sconosciuti","Costi di transazione VD alti (diritti di mutazione) + imposta utili immobiliari degressiva su detenzione breve","Asta lontana (10.12.2026): capitale e strategia bloccati a lungo"],"da_verificare":["Perizia 21.10.2025: anno costruzione, stato, comparabili e metodo di stima","Elenco oneri: servitù, ipoteche legali, arretrati spese PPE (art. 712i CC)","Condizioni d'asta: deposito, termine di pagamento, doppio turno, spese a carico dell'aggiudicatario","Regolamento PPE, verbali assemblee, fondo rinnovazione e lavori deliberati/previsti","Occupazione effettiva ed eventuale contratto di locazione (data visita da pubblicare)","Prezzi al m² realizzati per studi a Nyon negli ultimi 12 mesi"],"deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta non sono ancora disponibili. Negli uffici vodesi si richiede di regola un acconto immediato all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario certificato o garanzia bancaria) e il saldo entro il termine fissato dalle condizioni. Da verificare alla pubblicazione dei documenti.","difficolta":["Documenti e data di visita saranno pubblicati solo più tardi: due diligence compressa","Finanziamento bancario difficile in asta: servono liquidità o garanzia bancaria pronte","Eventuale sfratto se l'immobile è occupato dalla proprietaria o da un inquilino","Decisioni condominiali subite: con 4/1000 nessun peso in assemblea","Rivendita entro 1-2 anni penalizzata dall'imposta vodese sugli utili immobiliari","Impossibile ispezionare l'interno prima della visita ufficiale"],"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004889, cantone VD (incanto del 10.12.2026)"],"foto_copertina":null,"lavori_consigliati":[{"descrizione":"Budget cautelativo di rinfrescamento studio (cucina, bagno, pavimenti, tinteggi) - ipotesi non documentata, da confermare con perizia e visita","costo_stimato":35000}],"lex_koller":"Non indicato nella FUSC. Nyon non è comune turistico: l'acquisto da parte di stranieri senza domicilio in Svizzera è di regola escluso (LAFE). Da verificare inoltre lo status LRS (abitazioni secondarie) del comune, presumibilmente sotto il 20% e quindi senza restrizioni.","margine_atteso_pct":15,"occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. La FUSC non menziona locazioni né canoni; proprietaria escussa Sybille Viviane BALASSIANO. Occupazione da accertare alla visita, la cui data sarà oggetto di pubblicazione successiva (FUSC, osservazioni).","offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). La realizzazione è chiesta dal creditore pignoratizio di 1° rango (FUSC): non esistendo pegni poziori, la soglia di copertura è limitata a spese e oneri prevalenti, quindi teoricamente bassa. 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La quota di residenze secondarie di Vevey (Lex Weber) è da verificare.","pro":["Posizione a Vevey sulla Riviera vodese, mercato residenziale richiesto","Fondo grande: 3'048 m² con 2'643 m² di giardino (FUSC)","Due abitazioni (ECA 1078a e 1078b): si possono usare in modo flessibile o affittare","Vendita in fallimento, probabilmente senza prezzo minimo","La stima fiscale 2022 (CHF 3,49 mln) è sopra la perizia (CHF 3,23 mln)","Visita organizzata il 12.11.2026"],"contro":["Ticket oltre CHF 3 mln: pochi acquirenti e serve molto capitale proprio","Costi d'acquisto alti nel Vaud (diritti di mutazione circa 3,3%)","Imposta sugli utili immobiliari vodese elevata se si rivende entro pochi anni","Prevedibile la concorrenza di privati facoltosi e promotori","Margine netto modesto se l'aggiudicazione supera CHF 2,6 mln"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non letti","Zona edificabile e indice di sfruttamento non indicati: decidono il valore del terreno","Stato, anno di costruzione e destinazione della 1078b (32 m² interrati) sconosciuti","Occupazione e contratti di locazione sconosciuti","Doppio turno, servitù o diritti di terzi non esclusi"],"difficolta":["Visita unica il 12.11.2026, solo su iscrizione","Il finanziamento bancario va concordato prima dell'asta del 10.12.2026; il saldo di solito va pagato in tempi brevi","Possibile procedura di sgombero della debitrice o degli occupanti dopo l'aggiudicazione","Per gli acquirenti esteri vincoli Lex Koller"],"da_verificare":["Ritirare condizioni e perizia (deposito 12–22.10.2026): acconto, saldo, prezzo minimo, doppio turno","Elenco oneri: servitù, diritti di abitazione, ipoteche legali","Zona e indice (pianificazione comunale di Vevey): si può densificare o dividere il fondo?","Occupanti, locazioni in corso e canoni","Stato tecnico: tetto, riscaldamento, amianto, isolamento, conformità della 1078b","Prezzi di vendita recenti di ville simili a Vevey, zona Chemenin"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e aver fatto la visita. Prezzo massimo CHF 2'450'000; oltre circa CHF 2,6 mln il margine netto non giustifica i rischi.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC KK08-0000001119 (unico documento disponibile)"]}},{"id":"1b0d2894-7966-4963-8679-c074dc6e69be","pubnum":"SB01-0000004728","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-09-04","expiration":"2029-09-04","office_name":"Ufficio esecuzione e fallimenti di Riviera","office_address":"Via Lucomagno 19, 6710 Biasca","office_id":"85d81dcf-a5ef-11e8-82cc-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Vincenzo Paradiso","auction_date":"2026-12-10","auction_time":"11:00","auction_location":"Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno","objects_text":"Fondo base n. 4053 RFD di Biasca\n Ubicazione: Alla Stazione\n A m² 522 EDIFICIO\nNE m² 521 SUPERFICIE NON EDIFICATA\n- RIVESTIMENTO DURO\n- HUMUS\nValore di stima ufficiale del fondo n. 4053: CHF 1'588'189.00\nValore di stima peritale del fondo n. 4053: CHF 2'000'000.00\n Le perizie possono essere consultate a partire dal 04.09.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste","objects_html":"<p>Fondo base n. 4053 RFD di Biasca</p><p>Ubicazione: Alla Stazione<br/><br/></p><p>A m² 522 EDIFICIO<br/>NE m² 521 SUPERFICIE NON EDIFICATA<br/>- RIVESTIMENTO DURO<br/>- HUMUS<br/><br/>Valore di stima ufficiale del fondo n. 4053: CHF 1'588'189.00<br/>Valore di stima peritale del fondo n. 4053: CHF 2'000'000.00<br/></p><p><br/></p><p>Le perizie possono essere consultate a partire dal 04.09.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste</p>","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Biasca e Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare alI’Ufficio di esecuzione, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, indicando il capitale incluso di interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultano iscritte a registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-24","municipality":"Biasca","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":2000000,"estimate_ctx":"1'588'189.00 Valore di stima peritale del fondo n. 4053: CHF 2'000'000.00","official_value":1588189,"official_ctx":"HUMUS Valore di stima ufficiale del fondo n. 4053: CHF 1'588'189.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"85d81dcf-a5ef-11e8-82cc-0050569de354|2026-12-10|11:00|fondobasen4053rfddibiascaubicazioneallastazioneam522edificio","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":3,"an_summary":"Hotel Nazionale, Via Bellinzona 24 a Biasca, di fronte alla stazione FFS: mappale 4053 di 1043 m², 25 camere, ristorante, appartamento duplex 4.5 locali del proprietario, 14 posteggi. 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Vale quindi il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): niente prezzo base, ma aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori al procedente.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: la FUSC non riporta acconto né termini di pagamento, e le condizioni d'incanto non sono tra i documenti forniti. In Ticino di regola è richiesto un acconto immediato all'aggiudicazione (assegno bancario/garanzia) con saldo entro il termine fissato dalle condizioni: verificare importo e forma sul sito www.ti.ch/aste.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Nulla nella FUSC su doppio turno (art. 142 LEF) o secondo incanto. L'unica servitù nota è un diritto attivo a carico di terzi, quindi un Doppelaufruf appare poco probabile; conferma solo nelle condizioni d'incanto e nell'elenco oneri.","occupazione":"parzialmente_locato","occupazione_note":"Il proprietario Paradiso abita l'appartamento duplex 4.5 locali (perizia p.10). 12 camere e parte di cucina/sala pranzo ospitano un centro per richiedenti asilo (17 ospiti su 23 posti); alcuni posteggi affittati a terzi. Ristorante e 13 camere chiusi per lavori. Contratti e disdette non documentati.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Edificio nato a metà '800 e ampliato a tappe fino agli anni '90, ristrutturazione tuttora in corso e non omogenea. Stato generale \"discreto-sufficiente\" (perizia p.12-13): tetto isolato e finestre PVC rinnovate, ascensore funzionante, quadro elettrico nuovo; involucro non isolato, gelosie e riscaldamento a gasolio solo sufficienti, esterni da sistemare.","riparazioni_obbligatorie":"Completamento della ristrutturazione stimato in 803'000 (perizia p.16-17: 13 camere, ristorante, cucina, spazi comuni, sala riunioni interrata); circa 6 mesi di cantiere. Il perito segnala inoltre analisi amianto obbligatoria in caso di lavori (edificio ante 1991) e verifica radon. Costi 2024, da riattualizzare.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Completamento ristrutturazione albergo per apertura (perizia p.16-17)","costo_stimato":803000},{"descrizione":"Diagnosi amianto e radon prima del cantiere (perizia p.5, 7)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Sostituzione riscaldamento/acqua calda a gasolio con impianto conforme","costo_stimato":null},{"descrizione":"Isolamento termico involucro, non conforme alle norme attuali","costo_stimato":null},{"descrizione":"Rinfrescata parte già in uso e sistemazione facciate/esterni e piazzale","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Cartella ipotecaria 1° grado con diritto di subingresso CHF 2'184'000 al 10%, Banca WIR (perizia p.6)","Annotazione: restrizione della facoltà di disporre CHF 1'495'794.71 + interessi e spese (perizia p.6)","Stessa restrizione grava su altre 18 particelle del debitore: esecuzione estesa (perizia p.6)","Diritto di condotta canalizzazione a carico del fondo 5983 RF Biasca: onere attivo, favorevole","Menzione piano regolatore; mappale in zona ISOS 4 protetta (perizia p.6-7)","Elenco oneri non disponibile: termine insinuazione crediti e servitù pre-1912 al 24.09.2026"],"lex_koller":"Nulla nei documenti. L'albergo è di regola stabilimento d'impresa, non soggetto a LAFE, ma l'appartamento del proprietario può richiedere autorizzazione per acquirenti esteri: verificare nelle condizioni d'incanto. Biasca è sotto il 20% di abitazioni secondarie, quindi la LASec non pone limiti (perizia p.7).","pro":["Posizione forte: vis-à-vis stazione FFS di Biasca, snodo delle tre valli, 20 minuti da Bellinzona","Struttura completa e già autorizzata: 25 camere, ristorante, bar, sala riunioni, ascensore, 14 posteggi","Tecnica sottomuro già quasi tutta posata: bastano ~6 mesi per finire i lavori (perizia p.13)","Fondo intero di 1043 m² in zona R4 senza indici: riattamento, trasformazione e ampliamento ammessi","Reddito immediato possibile: 12 camere già operative come alloggio collettivo","Non iscritto al catasto siti inquinati né in zona di pericolo naturale (perizia p.7)"],"contro":["Mercato molto stretto: acquirenti solo operatori alberghieri o famiglie gestori; rivendita lenta","803'000 di lavori per aprire, su preventivo sommario 2024 già da riattualizzare","Edificio dell'800 non isolato, riscaldamento a gasolio, ristrutturazione disomogenea","Vincolo ISOS zona 4: interventi soggetti a verifica degli uffici cantonali del paesaggio","Perizia riferita al 17.10.2024 con validità dichiarata 6 mesi: scaduta rispetto all'asta","Rischio amianto e radon non quantificato; nessuna verifica statica eseguita"],"punti_critici":["Cartella di 1° grado 2'184'000 WIR: se il credito insinuato è alto, la copertura può impedire lo sconto","Restrizione della facoltà di disporre per 1'495'794.71 estesa a 19 fondi: procedura complessa","Il valore albergo (1'497'000) è un DCF su ipotesi gestionali: occupazione 50%, ADR 105, EBITDA 183'000 all'anno 5","Appartamento valutato 510'000 pur non essendo frazionato in PPP né vendibile separatamente","Discrepanza superfici: FUSC indica A 522 + NE 521 m², la perizia A 498 + B 26 + NE 519 m²","Il perito applica tolleranza ±10% più ±5% per la ristrutturazione parziale in corso"],"difficolta":["Condizioni d'incanto ed elenco oneri non ancora consultati: deposito, saldo e turni ignoti","Finanziamento bancario difficile su albergo semi-cantiere: probabile necessità di forte capitale proprio","Liberazione dell'appartamento del proprietario: possibile sfratto e tempi lunghi","Chiusura del centro per richiedenti asilo e gestione degli occupanti presenti","Visite dell'immobile non organizzate nella FUSC: accesso da concordare con l'ufficio","Imposta ticinese sugli utili immobiliari molto alta se si rivende entro 1-3 anni"],"da_verificare":["Elenco oneri: importo effettivo del credito WIR e soglia di copertura reale","Chi è il creditore procedente e in quale grado si colloca","Condizioni d'incanto: acconto, termine di saldo, doppio turno, assunzione contratti","Titolo giuridico e scadenza dell'uso come centro per richiedenti asilo e relativo canone","Licenza edilizia della ristrutturazione in corso: validità, conformità e stato dei pagamenti alle imprese","Ipoteche legali di artigiani e imprenditori per i lavori già eseguiti"],"conclusione":"Oggetto da specialisti alberghieri, non da investitore che vuole rivendere in 1-3 anni: illiquido, con 803'000 di cantiere e forte rischio che la copertura del pegno WIR annulli lo sconto. Partecipare solo con offerta disciplinata fino a 1'100'000, e solo dopo aver letto elenco oneri e condizioni d'incanto.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004728 (Ufficio esecuzione e fallimenti di Riviera, Biasca)","Perizia Sciaroni Tenconi Architettura SA, arch. Aris Tenconi, 14.11.2024, 32 pagine","Allegati perizia: estratto RF riassunto, dati ufficiali, piani sinottici, documentazione fotografica","8 foto/immagini estratte dalla perizia (facciate, ubicazione, mappale, DCF, dati OTR)","NON disponibili: condizioni d'incanto ed elenco oneri (esposti dal 04.09.2026 su www.ti.ch/aste)"]}},{"id":"a849391a-6462-4279-93b1-244b2fcf5303","pubnum":"SB01-0000004997","subrubric":"SB01","canton":"VS","language":"fr","pubdate":"2026-10-02","expiration":"2027-10-02","office_name":"Office des poursuites des districts de Sion, Hérens et Conthey","office_address":"Rue de la Piscine 10, 1950 Sion","office_id":"4095950d-a5d2-11e8-99a2-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Martine Sonia Bridy Nyfeler","auction_date":"2026-12-10","auction_time":"11:00","auction_location":"Maison de la Commune, Rue de St-Germain 50, 1965 Savièse","objects_text":"Commune de Savièse :\n Parcelle No 4422 , plan No 30, nom local « Roumaz », d’une surface totale de 1'295 m2,\n soit une autre surface à revêtement dur de 119 m2, une vigne de 912 m2 et un jardin de 264 m2\n Estimation officielle : Fr. 994'150.00","objects_html":"<p>Commune de Savièse :</p><p></p><p><b>Parcelle No 4422</b>, plan No 30, nom local « Roumaz », d’une surface totale de 1'295 m2,<br/> soit une autre surface à revêtement dur de 119 m2, une vigne de 912 m2 et un jardin de 264 m2</p><p></p><p>Estimation officielle : Fr. 994'150.00</p>","remarks":"Les informations sur la vente aux enchères peuvent être consultées sur le site internet des offices des poursuites et faillites du canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.\nLes enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et pour les sociétés d'un extrait récent du registre du commerce.\nMontant à payer à l'enchère : CHF 100'000.00. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant précité sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).\nLe solde du prix de vente doit être payé dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente.\nLa vente est requise par divers créanciers saisissants.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-22","municipality":"Savièse","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"terreno","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1295,"estimate":null,"estimate_ctx":null,"official_value":994150,"official_ctx":"Estimation officielle : Fr. 994'150.00","deposit":null,"deposit_ctx":"Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps.","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"4095950d-a5d2-11e8-99a2-0050569d3c43|2026-12-10|11:00|communedesaviseparcelleno4422planno30nomlocalroumazdunesurfa","first_seen":"2026-10-02T06:44:52+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Terreno di 1'295 m² a Roumaz (Savièse, VS): 912 m² di vigna, 264 m² di giardino e 119 m² di superficie dura; il FUSC non indica edifici. 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Prevedo concorrenza di costruttori locali, quindi lo sconto è incerto.","sintesi":"Terreno di 1'295 m² a Roumaz (Savièse, VS): 912 m² di vigna, 264 m² di giardino e 119 m² di superficie dura; il FUSC non indica edifici. La stima ufficiale è di CHF 994'150, circa 768 CHF/m², credibile solo per terreno edificabile. Io stimo prudenzialmente CHF 850'000. Vendita su pignoramento senza perizia, condizioni né elenco oneri. Ha senso solo come lotto edificabile verificato, preso a non più di CHF 650'000.","tipo_immobile":"Terreno (vigna, giardino, superficie dura), presumibilmente lotto edificabile da verificare","stima_perizia":null,"valore_ufficiale":994150,"valore_mercato_tuo":850000,"prezzo_target_max":650000,"margine_atteso_pct":30.8,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un importo minimo. La vendita è chiesta da più creditori pignoranti, quindi vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno poziori ai creditori procedenti. L'importo non è noto senza l'elenco oneri.","deposito":100000,"deposito_sistema":"CHF 100'000 da versare all'asta, in contanti o con garanzia bancaria irrevocabile e illimitata nel tempo. In alternativa si può versare prima sul conto dell'ufficio (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8). Non si accettano assegni né attestazioni di finanziamento. Saldo entro 1 mese con interessi del 5% dal giorno della vendita (FUSC).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non parla di doppio turno né di secondo incanto. Il doppio turno è possibile se l'elenco oneri contiene servitù od oneri iscritti dopo i pegni (art. 142 LEF). Senza un'offerta sufficiente la vendita non avviene (art. 126 LEF).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Il FUSC non indica edifici, quindi non si prevede uno sfratto abitativo. Proprietaria è la debitrice. Non sappiamo se la vigna sia gestita direttamente o data in affitto agricolo, che potrebbe passare all'acquirente (LBFA).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Terreno non edificato secondo il FUSC: 119 m² di superficie dura, 912 m² di vigna e 264 m² di giardino. Stato della vigna, pendenza, accessi e allacciamenti non indicati.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate, perché mancano i documenti. Il FUSC non indica edifici, quindi non si prevedono risanamenti edilizi obbligatori.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Studio di fattibilità / avamprogetto per rivendere il lotto con il potenziale edificatorio documentato (mia stima)","costo_stimato":15000},{"descrizione":"Rilievo del geometra: confini, accessi e allacciamenti (mia stima)","costo_stimato":5000},{"descrizione":"Estirpazione della vigna e sistemazione del terreno, se venduto come lotto edificabile (mia stima)","costo_stimato":10000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e ipoteche non note","Vendita chiesta da più creditori pignoranti (FUSC): eventuali pegni poziori da coprire con l'offerta","Possibili ipoteche legali per tasse o contributi comunali (art. 836 CC): da verificare"],"lex_koller":"Terreno non edificato: per le persone all'estero (senza permesso C e non cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera) l'acquisto richiede un'autorizzazione LAFE, salvo per la residenza principale con obbligo di costruire. Questo riduce il bacino dei compratori alla rivendita. Se si punta a residenze secondarie, verificare la quota Lex Weber di Savièse. Il FUSC non ne parla.","pro":["Taglio di 1'295 m² adatto a una villa o a una piccola palazzina, se edificabile","Nessun edificio indicato: niente costi di ristrutturazione né amianto","Savièse è un comune residenziale vicino a Sion, con domanda locale di lotti","Nessuno sfratto abitativo prevedibile","All'asta è accettata la garanzia bancaria al posto dei contanti"],"contro":["Stima di circa 768 CHF/m² alta per un terreno a vigna: rischio di sopravvalutazione","Le banche finanziano poco i terreni: serve molto capitale proprio","Nessun reddito durante il possesso, il profitto dipende solo da rivendita o sviluppo","Prevista concorrenza di costruttori e privati locali, che riduce lo sconto"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri","Zona d'utilizzo non nota: se agricola o viticola il valore scende drasticamente","Possibile zona riservata o dezonamento (riduzione delle zone edificabili in Vallese)","Pegni poziori non noti: l'offerta sufficiente potrebbe superare il valore di mercato","Accesso, servitù di passo e allacciamenti non indicati"],"difficolta":["CHF 100'000 in contanti o garanzia bancaria irrevocabile da presentare all'asta","Saldo entro 1 mese con interesse del 5%: finanziamento da ottenere prima dell'asta","Eventuale affitto agricolo della vigna opponibile all'acquirente","Spese e tasse di trasferimento probabilmente a carico dell'aggiudicatario (da confermare nelle condizioni)","Insinuazioni entro il 22.10.2026; elenco oneri disponibile poco prima dell'asta del 10.12.2026"],"da_verificare":["Estratto RF della parcella 4422 e piano di zona di Savièse (zona, indice, altezze)","Eventuale zona riservata o dezonamento previsti dal comune","Condizioni d'asta ed elenco oneri: pegni, servitù, doppio turno, spese","Perizia dell'ufficio: metodo, valore al m² e vendite comparabili a Roumaz","Accesso, acqua, fognature, pendenza e carte dei pericoli naturali","Affitto della vigna, registro viticolo e applicabilità della LDFR"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver verificato che il terreno sia edificabile, che non sia in zona riservata e che i pegni poziori siano compatibili. Offerta massima CHF 650'000 (circa 500 CHF/m², margine lordo circa 31%). Se la zona è agricola o i pegni superano questa soglia, non partecipare.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004997 (Office des poursuites de Sion, Hérens et Conthey)"]}},{"id":"c2d3217b-d7da-48b3-a46a-dc9c791aadbc","pubnum":"SB01-0000004955","subrubric":"SB01","canton":"TG","language":"de","pubdate":"2026-09-04","expiration":"2027-09-04","office_name":"Betreibungsamt Bezirk Münchwilen","office_address":"Murgtalstrasse 20, 9542 Münchwilen TG","office_id":"dc7b1b40-9d50-11e8-80c6-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Arben Rašiti, Širiban Rašiti","auction_date":"2026-12-10","auction_time":"14:00","auction_location":"Ausbildungszentrum Galgenholz, Mehrzwecksaal, Thurstrasse 85, 8500 Frauenfeld","objects_text":"Grundbuch Bichelsee-Balterswil\n Liegenschaft Nr. 1902 \nFlurname: Plan-Nr. 9, Ifwil\nFläche(n): 511 m² Wohnhaus Assek.Nr. 111.723, , Aadorferstrasse 19c 8362 Balterswil [183 m²], Gartenanlage [328 m²]\nRechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung der Liegenschaft Fr. 1'115'000.00","objects_html":"<p>Grundbuch Bichelsee-Balterswil</p><p>Liegenschaft Nr. 1902 <br/>Flurname: Plan-Nr. 9, Ifwil<br/>Fläche(n): 511 m² Wohnhaus Assek.Nr. 111.723, , Aadorferstrasse 19c 8362 Balterswil [183 m²], Gartenanlage [328 m²]<br/><br/>Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung der Liegenschaft Fr. 1'115'000.00<br/><br/><br/></p>","remarks":"Es finden Besichtigungen am 23.09.2026 um 14.00 Uhr und am 14.10.2026 um 14.00 Uhr, statt.\nEine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) für die Besichtigung und Steigerung ist zwingend an das zuständige Betreibungsamt zu richten. Kontakt: betreibungsamt.muenchwilen@tg.ch. Weitere Unterlagen befinden sich auf unserer Homepage: www.betreibungsamt.tg.ch","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen diverser Pfändungsgläubiger.\nUnmittelbar vor dem Zuschlag ist eine Anzahlung von Fr. 100'000.00 durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Münchwilen, welches einzig unter der\nBedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu leisten. Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist, d.h. bis spätestens am 28.09.2026, beim Betreibungsamt Bezirk Münchwilen, ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.","circulation_text":"Die Steigerungsbedingungen und das Lastenverzeichnis werden aufgelegt vom Dienstag, 06. Oktober 2026 bis Montag, 19. 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Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist, d.h. bis spätestens am 28.09.2026, beim Betreibungsamt Bezirk Münchwilen, ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.","remarks":"Es finden Besichtigungen am 23.09.2026 um 14.00 Uhr und am 14.10.2026 um 14.00 Uhr, statt.\nEine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) für die Besichtigung und Steigerung ist zwingend an das zuständige Betreibungsamt zu richten. Kontakt: betreibungsamt.muenchwilen@tg.ch. Weitere Unterlagen befinden sich auf unserer Homepage: www.betreibungsamt.tg.ch","auction":{"date":"2026-12-10T00:00:00.000Z","time":"14:00","location":"Ausbildungszentrum Galgenholz, Mehrzwecksaal, Thurstrasse 85, 8500 Frauenfeld"}},"commented":false},"an":{"score":6,"score_motivazione":"Casa unifamiliare in zona residenziale TG, bene liquido e di taglio rivendibile; ma manca la perizia (stato, anno, superfici ignoti), la realizzazione è chiesta da creditori pignoranti (le ipoteche vanno coperte, soglia di fatto alta) e la concorrenza di privati su una casa abitabile è forte. Interessante solo con forte sconto.","sintesi":"Casa d'abitazione (Assek. 111.723) su fondo n. 1902 di 511 m² (183 m² edificio + 328 m² giardino) ad Aadorferstrasse 19c, Balterswil (Bichelsee-Balterswil, TG). Stima esecutiva cresciuta in giudicato CHF 1'115'000 (FUSC). Nessuna perizia né elenco oneri disponibili: analisi basata solo sulla FUSC. 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Termini e modalità del saldo non indicati: da leggere nelle condizioni d'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Da verificare nelle condizioni d'asta e nell'elenco oneri, depositati dal 06.10 al 19.10.2026 presso l'ufficio di Münchwilen.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non indica occupanti né contratti di locazione. Trattandosi di casa intestata ai debitori Arben e Širiban Rašiti, è probabile l'occupazione da parte dei proprietari, con conseguente necessità di sgombero dopo l'aggiudicazione. Da confermare alle visite e nelle condizioni d'asta.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, superficie abitabile, numero di locali, riscaldamento né ristrutturazioni. Unici dati: edificio Assek. Nr. 111.723, 183 m² di superficie edificata e 328 m² di giardino. 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Da verificare in loco riscaldamento (eventuale caldaia a olio da sostituire), tetto, involucro e presenza di amianto se la costruzione è anteriore al 1990.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per rinfresco e messa a norma interna (cucina, bagni, pavimenti), in assenza di perizia","costo_stimato":60000},{"descrizione":"Riserva per sostituzione del riscaldamento con pompa di calore, se attualmente fossile","costo_stimato":35000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non ancora disponibile: deposito dal 06.10 al 19.10.2026 presso il Betreibungsamt Münchwilen (FUSC)","Termine di insinuazione per creditori pignoratizi e titolari di oneri fondiari: 28.09.2026 (FUSC)","Possibili ipoteche legali (imposte, premio assicurazione edifici, contributi) da verificare nell'elenco oneri","Servitù, diritti di passo o condotte a favore/carico del fondo: non indicati nella FUSC"],"lex_koller":"La FUSC non menziona restrizioni LAFE. Bichelsee-Balterswil non è località turistica: l'acquisto da parte di stranieri senza domicilio in Svizzera resta comunque soggetto ad autorizzazione. Nessun riferimento alla legge sulle abitazioni secondarie.","pro":["Immobile residenziale con giardino: tipologia molto liquida nel mercato del Hinterthurgau","Stima esecutiva cresciuta in giudicato: valore di riferimento non più contestabile","Fondo intero, non quota di PPP: nessun comproprietario né amministrazione condominiale","Due date di visita ufficiali prima dell'asta (23.09 e 14.10.2026)","Deposito da CHF 100'000 con garanzia bancaria: filtra gli offerenti poco strutturati"],"contro":["Nessuna perizia disponibile: stato, anno, superficie abitabile e vizi del tutto ignoti","Realizzazione chiesta da creditori pignoranti: ipoteche da coprire, soglia effettiva probabilmente alta","Probabile occupazione da parte dei proprietari, con rischio di sgombero e tempi supplementari","Concorrenza attesa di acquirenti-utilizzatori privati, che pagano più di un investitore","Ubicazione periferica: rivendita più lenta rispetto agli agglomerati di Frauenfeld o Winterthur"],"punti_critici":["Nessun documento oltre alla FUSC: oneri e condizioni d'asta consultabili solo dal 06.10.2026","Importo dei debiti ipotecari poziori sconosciuto: determina di fatto il prezzo minimo di aggiudicazione","Valore di mercato stimato per analogia, senza verifica di superficie abitabile e stato","Preiscrizione scritta obbligatoria per visita e asta (nome, indirizzo, telefono, n. persone)","Due proprietari debitori: possibili ricorsi o sospensioni della procedura fino all'asta"],"difficolta":["Garanzia bancaria irrevocabile di CHF 100'000 da predisporre prima del 10.12.2026","Finanziamento da deliberare quasi al buio, senza perizia e con accesso limitato all'immobile","Eventuale sgombero degli occupanti: costi, tempi e procedura a carico dell'aggiudicatario","Visite in gruppo e a data fissa: sopralluogo tecnico approfondito difficilmente realizzabile","Imposta TG sugli utili immobiliari fortemente maggiorata in caso di rivendita entro pochi anni"],"da_verificare":["Elenco oneri e condizioni d'asta dal 06.10.2026: ipoteche, servitù, termini di pagamento del saldo","Perizia dell'ufficio e documentazione su www.betreibungsamt.tg.ch","Superficie abitabile, locali, anno di costruzione e valore assicurativo Assek. 111.723","Occupanti effettivi ed eventuali contratti di locazione in corso","Piano regolatore e potenziale di ampliamento sui 328 m² di giardino","Presenza di doppio turno o secondo incanto nelle condizioni d'asta"],"conclusione":"Oggetto potenzialmente valido, ma decidibile solo dopo lettura di perizia ed elenco oneri (dal 06.10.2026) e dopo la visita del 23.09. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":"La vente est requise par différents créanciers au bénéfice d'hypothèques légales privilégiées et par le créancier hypothécaire pour son capital.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-22","municipality":"Belmont-Broye","address":"Route de Domdidier 4","zip":"1563","town":"Dompierre","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":471,"estimate":790000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office selon rapport d'expertise : CHF 790'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"f69156db-b5b8-11e8-b1b5-0050569db5fb|2026-12-10|14:00|communedebelmontbroyebienfondsno6037routededomdidier41563dom","first_seen":"2026-10-02T06:44:52+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Si vende l'intero fondo n. 6037, con abitazione mista e superficie pavimentata (471 m² in totale), in Route de Domdidier 4 a Dompierre (Belmont-Broye, FR). 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Pesano però la mancanza totale di documenti, l'immobile misto (abitazione più altra superficie) in zona rurale, l'occupazione non nota e la probabile presenza dei debitori. Il voto è medio, prudenziale.","sintesi":"Si vende l'intero fondo n. 6037, con abitazione mista e superficie pavimentata (471 m² in totale), in Route de Domdidier 4 a Dompierre (Belmont-Broye, FR). La stima dell'ufficio è di CHF 790'000 (FUSC). Hanno chiesto la vendita sia creditori con ipoteche legali privilegiate (imposte o tasse non pagate) sia il creditore ipotecario. Può interessare solo con un forte sconto e dopo aver letto perizia e condizioni d'asta.","tipo_immobile":"Abitazione mista (residenziale con possibile parte commerciale/accessoria), con superficie a pavimentazione dura; fondo di 471 m²","stima_perizia":790000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":780000,"prezzo_target_max":590000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun importo minimo indicato (FUSC). 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Da verificare nelle condizioni.","pro":["Si vende l'intero fondo, non una quota","Soglia di copertura potenzialmente bassa (procedono anche le ipoteche legali privilegiate)","Broye friburghese in crescita, vicina all'A1 e a Domdidier e Avenches","Stima di 790'000 plausibile per una casa nella regione"],"contro":["Immobile misto: mercato di rivendita più ristretto di una villetta pura","Zona rurale, liquidità media","Strada di transito (Route de Domdidier), possibile rumore","Le imposte arretrate fanno pensare a una manutenzione trascurata"],"punti_critici":["Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non disponibili","Superfici, locali, stato e anno di costruzione sconosciuti","Occupazione e contratti di locazione sconosciuti","Oneri legali (art. 49 RFF) e tassa di mutazione FR (fino a circa 3%) a carico dell'acquirente"],"difficolta":["Visite da concordare con l'ufficio; debitori probabilmente presenti","Finanziamento bancario da avere pronto prima dell'asta","Possibile sfratto dei debitori o degli inquilini dopo l'aggiudicazione","Procedura in francese (Office des poursuites de la Broye)"],"da_verificare":["Perizia: superfici, locali, anno di costruzione, stato, uso della parte mista","Condizioni d'asta: acconto, termini di pagamento, doppio turno, oneri a carico dell'acquirente","Elenco oneri: importo dei pegni privilegiati, servitù, annotazioni","Occupazione e locazioni in corso","Zona edificabile e potenziale di sfruttamento del fondo"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri e aver visitato l'immobile. 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Il s'agit d'un appartement (d’env. 168 m2) de 7.5 pièces au rez-de-chaussée avec une terrasse (d’env.18 m2).\n Feuillet 1357-4 : (représentant 40/1'000 èmes ) \n lot 2.04 appartement. Il s'agit d'un appartement (d’env. 66 m2) de 3 pièces au rez-de-chaussée.\n Feuillet 1357-11 : (représentant 84/1'000 èmes ) \n lot 4.03 appartement, balcon. Il s'agit d'un appartement (d’env. 130 m2) avec un balcon (d’env.17 m2) de 6.5 pièces au 2 ème étage.\n Feuillet 1357-12 : (représentant 50/1'000 èmes ) \n lot 4.04 appartement. Il s'agit d'un appartement (d’env.82 m2) de 4 pièces au 2 ème étage.\n Les appartements sont loués, sauf celui de 6.5 pièces. 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Les droits non annoncés dans ce délai seront exclus de la répartition, pour autant qu'ils ne soient pas constatés par le registre foncier. De même, les tiers auxquels un titre hypothécaire a été donné en gage doivent indiquer le montant de leur créance garantie par gage.\n Devront être annoncées dans le même délai toutes les servitudes qui ont pris naissance avant 1912 sous l'empire de l'ancien droit cantonal et qui n'ont pas encore été inscrites au registre foncier. Les servitudes non annoncées ne seront pas opposables à l'acquéreur de bonne foi des immeubles, à moins que, d'après le code civil suisse, elles ne produisent des effets de nature réelle même en l'absence d'inscription au registre foncier. \n Doivent également être annoncés les droits grevant l'immeuble lui-même.\n La vente est requise par le créancier gagiste de 1 er rang.","objects_html":"<p>La vente porte sur les feuillets 1357-1, 1357-4, 1357-11 et 1357-12 de la parcelle 1357, sise chemin du Presbytère 5 et 7, commune de Genthod.</p><p>Sur la parcelle 1357 sont érigés les bâtiments n° 719 (habitation à plusieurs logements de 338 m2) et n° 720 (habitation à plusieurs logements de 231 m2).</p><p>La parcelle se situe en zone 4B protégée. </p><p><b>Description des parts de PPE</b></p><p><b>Feuillet 1357-1</b> : (représentant 107/1'000<sup>èmes</sup>)<sup></sup></p><p>lot 2.01 appartement, terrasse. 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Le locazioni passano all'aggiudicatario (art. 261 CO). La disdetta per bisogno proprio urgente è possibile solo al primo termine legale. Per il lotto libero non serve sfratto.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato. Due edifici plurifamiliari: n. 719 (338 m²) e n. 720 (231 m²), in zona 4B protetta, verosimilmente nel nucleo del villaggio (FUSC). Anno di costruzione, ristrutturazioni e stato degli impianti non indicati.","riparazioni_obbligatorie":"La FUSC non indica riparazioni obbligatorie: nessuna informazione su risanamenti, tetto, riscaldamento o amianto. Controllare nei verbali delle assemblee PPE i lavori deliberati e lo stato del fondo di rinnovamento.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfrescatura del lotto libero 4.03 prima della rivendita (stato ignoto, da stimare in visita)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Servitù d'uso a favore di ogni lotto: una cantina e un posto auto (FUSC)","Zona 4B protetta: vincoli di diritto pubblico su trasformazioni e ristrutturazioni (FUSC)","Locazioni in corso su 3 lotti, opponibili all'aggiudicatario (art. 261 CO)","Elenco oneri non disponibile: altre servitù, annotazioni e ipoteche legali sconosciute (deposito dall'11.11.2026)"],"lex_koller":"Si tratta di abitazioni. Le persone all'estero (stranieri senza domicilio in Svizzera o senza permesso C, società estere) devono ottenere un'autorizzazione LAFE, di fatto esclusa per un investimento in locazione. Gli stranieri domiciliati in Svizzera possono comprare come residenza principale. Verificare la dichiarazione richiesta dalle condizioni.","pro":["Genthod: comune residenziale pregiato sul lago, domanda solida e buona liquidità","Procede il creditore di 1° rango: nessun pegno anteriore da coprire, offerte basse teoricamente aggiudicabili","Stima dell'Ufficio tra circa 7'700 e 9'700 CHF/m², prudente per la zona","Lotto 4.03 (6.5p, 130 m² + balcone) libero: rivendibile subito a chi ci vuole abitare","Ogni lotto ha cantina e posto auto"],"contro":["3 lotti su 4 locati: canoni ignoti e forte tutela degli inquilini a Ginevra","Rivendita dei lotti già locati forse soggetta ad autorizzazione LDTR (art. 39)","Imposta ginevrina sugli utili immobiliari: 50% se si rivende entro 2 anni, 40% tra 2 e 4","Zona 4B protetta: vincoli su eventuali ristrutturazioni","Il lotto libero attirerà molti acquirenti privati: sconto ridotto"],"punti_critici":["Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri disponibili: analisi basata solo sulla FUSC","Errore nella FUSC: il lotto 4.03 è indicato come \"Feuillet 1357-1\" invece di 1357-11","Non indicato se i lotti si vendono singolarmente, in blocco o in entrambi i modi (art. 108 RFF)","Possibili ipoteche legali (comunione PPE, artigiani, fisco) non note","Spese PPE, fondo di rinnovamento e stato degli stabili sconosciuti"],"difficolta":["Un'unica visita, il 17.11.2026 alle 14:30, senza iscrizione","Condizioni consultabili solo dall'11.11.2026: circa 5 settimane per verifiche e finanziamento","Capitale elevato (circa 3,9 mio) se la vendita è in blocco; finanziamento bancario da ottenere prima dell'asta","Tre locazioni in corso: entrare in possesso dei lotti locati richiede tempo ed è contestabile"],"da_verificare":["Condizioni: acconto, termine per il saldo, vendita singola o in blocco, doppio turno","Elenco oneri: ipoteche legali, servitù, annotazioni, diritti di prelazione","Contratti di locazione: canoni, scadenze, depositi, contenziosi in corso","Se l'art. 39 LDTR si applica alla rivendita dei lotti locati (prassi del Dipartimento del territorio di Ginevra)","Verbali assemblee PPE, spese condominiali, fondo di rinnovamento, lavori deliberati","Stato interno e impianti durante la visita del 17.11"],"conclusione":"Conviene partecipare con prudenza, puntando soprattutto sul 6.5p libero se i lotti si vendono singolarmente. Prezzo massimo complessivo CHF 3'150'000: lotto 4.03 fino a 1'150'000, 2.01 fino a 1'100'000, 2.04 fino a 420'000, 4.04 fino a 480'000. Offrire solo dopo aver letto condizioni e oneri e aver fatto la visita.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004993 (unico documento disponibile)"]}},{"id":"d7bda375-a88e-4234-a067-0994db39c642","pubnum":"SB01-0000004932","subrubric":"SB01","canton":"BE","language":"fr","pubdate":"2026-08-26","expiration":"2027-08-26","office_name":"Office des poursuites du Jura bernois - Département poursuites","office_address":"Rue Centrale 33, 2740 Moutier","office_id":"b3c7ffc3-a793-11e8-bc63-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Jacqueline Rollier","auction_date":"2026-12-15","auction_time":"14:00","auction_location":"Salle de conférences de l'Office des poursuites du Jura bernois - Seeland\nAgence Jura bernois\nSur le Brassiège 3\n2605 Sonceboz-Sombeval","objects_text":"Ban de Nods, feuillet 134 , Route de Chasseral 25\n Habitation, 233 m²\n Jardin, 502 m²\n Autre revêtement dur, 153 m²\n Valeur officielle : CHF 472'000.00\n Estimation de l'expert : CHF 510'000.00","objects_html":"<p><b>Ban de Nods, feuillet 134</b>, Route de Chasseral 25</p><p></p><p></p><p>Habitation, 233 m²</p><p>Jardin,  502 m²<br/></p><p>Autre revêtement dur, 153 m²</p><p>Valeur officielle : CHF 472'000.00</p><p>Estimation de l'expert : CHF 510'000.00</p><p><br/></p><div><br/><br/><p><br/><br/></p><div><div><p></p></div></div></div>","remarks":"Le feuillet 134 sera vendu à tout prix, au plus offrant et dernier enchérisseur.\nAvant l'adjudication et conformément aux conditions de vente, le nouvel acquéreur devra payer, séance tenante, l'acompte de CHF 119'000.00.\nLes acomptes jusqu'à CHF 100'000.00 peuvent être effectués en espèces. Toutefois, si les acomptes dépassent le montant de CHF 100'000.00, l'adjudicataire doit alors payer au moins le montant au dessus de CHF 100'000.00 par chèque bancaire ou par un versement anticipé sur notre compte IBAN CH97 0900 0000 2500 0047 7, mention ORFI 225000012/rv.\nLes chèques personnels ne sont pas acceptés.\nToute la documentation relative à cette vente aux enchères sera mise à disposition des intéressés sur le site internet www.schkg-be.ch sous la rubrique réalisations immobilières.\nLa visite des biens aura lieu le mardi 17 novembre 2026 à 14h00. Les personnes souhaitant effectuer cette visite sont priées de s'inscrire par mail à l'adresse op.jb@be.ch. Des renseignements complémentaires peuvent être pris aux numéro de téléphone suivant : 031 636 07 72.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":"La réalisation est requise ensuite de poursuite du créancier gagiste du premier au troisème rang.","circulation_text":"L'état des charges et les conditions de ventes seront déposés à l'Office des poursuites du Jura bernois - Seeland, Agence Jura bernois, Sur le Brassiège 3, 2605 Sonceboz-Sombeval","entry_deadline":"2026-09-15","municipality":"Nods","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":502,"estimate":510000,"estimate_ctx":"Estimation de l'expert : CHF 510'000.00","official_value":472000,"official_ctx":"Valeur officielle : CHF 472'000.00","deposit":119000,"deposit_ctx":"l'acompte de CHF 119'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"La visite des biens aura lieu le mardi 17 novembre 2026 à 14h00. 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Venduta senza prezzo minimo: conviene solo a forte sconto.","tipo_immobile":"Casa plurifamiliare indipendente (habitation locative) di 3 appartamenti, RF 134 ban de Nods, terreno 888 m², zona villaggio antico (perizia)","stima_perizia":510000,"valore_ufficiale":472000,"valore_mercato_tuo":470000,"prezzo_target_max":340000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo minimo: le osservazioni FUSC dicono espressamente \"Le feuillet 134 sera vendu à tout prix, au plus offrant et dernier enchérisseur\", quindi deroga al principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF), evidentemente con accordo dei creditori pignoratizi 1°-3° rango che promuovono la realizzazione. Da confermare sulle condizioni d'asta depositate.","deposito":119000,"deposito_sistema":"Acconto di CHF 119'000 da pagare \"séance tenante\", prima dell'aggiudicazione (FUSC). Fino a 100'000 in contanti; l'eccedenza solo con assegno bancario o bonifico anticipato su IBAN CH97 0900 0000 2500 0047 7, rif. ORFI 225000012/rv. Assegni personali non accettati. Termine e modalità del saldo: non indicati nella FUSC (vedi condizioni d'asta).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona né doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto: unica seduta il 15.12.2026 alle 14:00 a Sonceboz-Sombeval. L'eventuale previsione di un doppio appello va verificata nelle condizioni d'asta depositate presso l'ufficio e pubblicate su www.schkg-be.ch.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"La debitrice Jacqueline Rollier occupa un appartamento: la perizia cita il \"piazzale nord che dà accesso all'appartamento della proprietaria\" ed era presente alla visita. Nessuna informazione su contratti di locazione per lo studio e il 2½: gli affitti della perizia sono \"admis\" (teorici), non canoni reali. Verosimile necessità di sgombero.","canone_annuo":26400,"stato_immobile":"Costruzione massiccia del 1835, trasformazioni successive; stato generale \"medio\", deprezzamento per vetustà 35% (perizia). Tetto a due falde in tegole, lattoneria in rame, finestre in legno con vetro isolante, facciate intonacate. Riscaldamento a nafta con cisterna in plastica 2000 l, radiatori in acciaio, due caminetti con inserto. Edificio non protetto, sito non inquinato.","riparazioni_obbligatorie":"La perizia impone che \"una rinnovazione globale e una messa a conformità tecnica e termica debba essere pianificata\" e indica l'elettricità \"da controllare\". Nessun costo quantificato nei documenti, nessun obbligo formale (amianto, tetto, risanamento) menzionato. La foto della cantina mostra la cisterna nafta su muratura umida: conformità del deposito da verificare.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sostituzione riscaldamento a nafta e cisterna 2000 l con pompa di calore (stima nostra, non in perizia)","costo_stimato":60000},{"descrizione":"Messa a norma impianto elettrico, indicato \"à contrôler\" in perizia (stima nostra)","costo_stimato":40000},{"descrizione":"Risanamento termico involucro: isolamento sottotetto/solai, serramenti residui (stima nostra)","costo_stimato":120000},{"descrizione":"Rinnovo bagni e cucine dei tre appartamenti, finiture datate (stima nostra)","costo_stimato":90000},{"descrizione":"Facciate, intonaci e risanamento umidità cantina/locale tecnico (stima nostra)","costo_stimato":50000}],"oneri_servitu":["Perizia: menzioni, servitù, oneri fondiari e annotazioni \"secondo estratto del registro fondiario allegato\" — estratto NON fornito, contenuto sconosciuto","Ipoteche escusse: realizzazione richiesta dal creditore pignoratizio dal 1° al 3° rango (FUSC)","Elenco oneri e condizioni d'asta depositati a Sonceboz-Sombeval; termine di insinuazione crediti 15.09.2026","Edificio non protetto e sito non inquinato (perizia), quindi nessun vincolo di tutela né onere ambientale noto"],"lex_koller":"Non indicato nei documenti. Trattandosi di abitazione, per acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera vale in linea di principio l'obbligo di autorizzazione LAFE; nessuna deroga turistica menzionata. Nods è comune di montagna: verificare quota di abitazioni secondarie (LASec) presso il Comune prima dell'asta.","pro":["Nessun prezzo di copertura: vendita \"à tout prix\", possibile aggiudicazione ben sotto la stima di 510'000","Tre unità abitative separate: reddito lordo teorico 26'400/anno secondo perizia, frazionabile o affittabile","Terreno di 888 m² con giardino e terrazza, proprietà individuale (nessuna PPP o comproprietà)","Valore reale calcolato 715'180 e valore assicurativo a nuovo 1'556'000: sostanza edilizia consistente","Documentazione completa online su www.schkg-be.ch e visita organizzata il 17.11.2026","Acconto di 119'000 seduta stante: barriera che scoraggia molti concorrenti"],"contro":["Edificio del 1835 con risanamento globale e messa a norma termica/tecnica da pianificare (perizia)","Riscaldamento a nafta obsoleto con cisterna in plastica 2000 l in cantina umida","Nods, villaggio del Plateau de Diesse: mercato ristretto, potenziale di vendita/locazione giudicato \"medio\" dal perito","Valore di reddito solo 406'155, ben sotto il valore reale: la redditività non sostiene prezzi alti","Proprietaria residente nell'immobile: probabile sgombero e tempi/costi aggiuntivi","Nessuna possibilità di estensione secondo la perizia (zona e superficie del terreno)"],"punti_critici":["Elenco oneri e estratto RF non disponibili: servitù, diritti di abitazione o usufrutto ancora ignoti","Capitalizzazione al 6.5% conferma la percezione di rischio/illiquidità della località","Vendita \"à tout prix\" può attirare speculatori locali e comprimere lo sconto","Amianto/PCB non analizzati: edificio con ristrutturazioni stratificate, rischio in caso di demolizioni","Rivendita rapida in BE colpita da imposta sugli utili immobiliari a aliquota maggiorata"],"difficolta":["Visita unica il 17.11.2026 alle 14:00, previa iscrizione a op.jb@be.ch: un solo sopralluogo per stimare i lavori","119'000 da mobilitare prima dell'aggiudicazione, con assegno bancario o bonifico anticipato a fondo perduto sul rischio di non aggiudicarsi","Finanziamento bancario difficile su edificio 1835 da risanare in zona periferica: prevedere elevata quota di mezzi propri","Sgombero della proprietaria occupante: procedura e tempi non quantificabili dai documenti","Cantiere su tre unità abitate/da svuotare: gestione a fasi e perdita di reddito durante i lavori","Asta il 15.12.2026 a Sonceboz-Sombeval, distante dal fondo: logistica e due diligence su due sedi"],"da_verificare":["Ritirare elenco oneri, condizioni d'asta ed estratto RF su www.schkg-be.ch: servitù, termine di saldo, spese a carico dell'aggiudicatario","Esistenza e contenuto di contratti di locazione per studio e 2½ (canoni reali contro i 26'400 teorici)","Conformità della cisterna nafta e obblighi cantonali BE di sostituzione dei riscaldamenti fossili","Presenza di amianto/PCB e stato reale di tetto, solai e impianto elettrico durante la visita","Quota di abitazioni secondarie del Comune di Nods e possibilità di frazionamento in PPP","Imposta di trasferimento e sugli utili immobiliari BE per una rivendita entro 1-3 anni"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: massimo 340'000 (circa il 67% della stima), tetto assoluto 360'000 se l'elenco oneri risulta pulito e gli appartamenti sono liberi. Sopra i 400'000 il progetto non regge, perché il risanamento globale richiesto dalla perizia assorbe l'intero margine.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004932, Ufficio esecuzioni Jura bernois-Seeland, asta 15.12.2026","Perizia Atelier d'architecture Heimann Olivier Sàrl, Bévilard, 26.06.2026, 7 pagine (valore venale 510'000)","7 foto della perizia: 4 esterni/vista aerea, 2 interni, 1 cantina con cisterna nafta","NON disponibili: condizioni d'asta, elenco oneri ed estratto del registro fondiario (solo depositati presso l'ufficio e su www.schkg-be.ch)"]}},{"id":"1b8acdfb-15cd-4417-b5c7-d357ffce47bf","pubnum":"SB01-0000005002","subrubric":"SB01","canton":"VS","language":"fr","pubdate":"2026-10-09","expiration":"2027-10-09","office_name":"Offices des poursuites et faillites du district de Sierre","office_address":"Avenue du Rothorn 2, 3960 Sierre","office_id":"874bdcc5-a778-11e8-8a1b-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Claudia MAILLARD","auction_date":"2026-12-15","auction_time":"15:00","auction_location":"salle de ventes de l'Office, au 1er étage du bâtiment \"Le Bourgeois\", Av. du Rothorn 2 à Sierre","objects_text":"SUR LA COMMUNE DE CRANS-MONTANA \n PPE n° 62321 : quote-part 5032/100000 du n° 10822, plan n° 59, commune de Crans-Montana\n Sous-sol : cave n° 12, 1 er étage : appartement n° 30\n Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 317'000.00 \n Il s'agit d’un appartement de 2 pièces sis au chemin de la Coudra 3 à 3963 Crans-Montana.","objects_html":"<p><b>SUR LA COMMUNE DE CRANS-MONTANA</b></p><p><b></b></p><p><b>PPE n° 62321 </b>: quote-part 5032/100000 du n° 10822, plan n° 59, commune de Crans-Montana</p><p>Sous-sol : cave n° 12, 1<sup>er</sup> étage : appartement n° 30</p><p><b>Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 317'000.00</b></p><p><b></b></p><p>Il s'agit d’un appartement de 2 pièces sis au chemin de la Coudra 3 à 3963 Crans-Montana.</p>","remarks":"La réalisation est requise par un créancier gagiste 2ème et 3ème rang et par un créancier saisissant.\nLes enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et, pour les sociétés, d'un extrait récent du registre du commerce. Montant à payer à l’enchère : 12 % du prix d’adjudication (10 % comme acompte et 2 % comme avance sur les frais de transcription). Le paiement devra être effectué, soit à l’enchère : en espèce ou par remise d’une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps (les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés), soit avant l’enchère : par consignation, sur le CCP de l’office des poursuites, IBAN CH71 0900 0000 1900 1866 7 (doit parvenir à l’Office au plus tard 2 jours ouvrables avant les enchères). \nLe solde du prix de vente est à payer dans le mois, avec intérêts à 5 % dès le jour de la vente.\nLa présente publication ainsi que le rapport d'estimation peuvent être consultés sur le site internet des Offices des poursuites et faillites du Canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.\nLes personnes qui désirent visiter les biens immobiliers mis en vente devront s'annoncer à l'Office des poursuites (contact F.-G. Loye, 027 606 16 42), au plus tard pour le 30.11.2026.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-29","municipality":"Crans-montana","address":null,"zip":"3963","town":"Crans-Montana","property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"2","area_m2":null,"estimate":317000,"estimate_ctx":"Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 317'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":"Montant à payer à l’enchère : 12 % du prix d’adjudication (10 % comme acompte et 2 % comme avance sur les frais de transcription). 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Forme ammesse: contanti o garanzia bancaria irrevocabile e illimitata, consegnati all'asta, oppure bonifico sul CCP dell'Ufficio (CH71 0900 0000 1900 1866 7) che arrivi entro 2 giorni lavorativi prima. Assegni e attestati non sono accettati. Saldo entro 1 mese, con interesse del 5% dal giorno della vendita.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non lo indica. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile solo se l'elenco oneri contiene servitù od oneri iscritti dopo i pegni: va verificato nell'elenco oneri. Non è annunciato nessun secondo incanto.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Il FUSC non lo indica. L'appartamento potrebbe essere usato dalla debitrice oppure affittato, anche come affitto turistico. Se è affittato, chi compra subentra nei contratti (art. 261 CO). Se lo occupa la debitrice, lo sgombero avviene tramite l'Ufficio dopo l'aggiudicazione.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato. Il FUSC non riporta anno di costruzione, superficie, stato di manutenzione né ristrutturazioni. Il rapporto di stima si può consultare su vs.ch/web/spf/encheres.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato, perché la perizia non è stata fornita. Verificare se l'assemblea PPE ha deciso lavori straordinari e quanto c'è nel fondo di rinnovamento.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfresco interno ipotetico (pittura, pavimenti, piccoli interventi su cucina e bagno): stima di massima da confermare dopo la visita","costo_stimato":20000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e diritti di abitazione o usufrutto non noti","Pegni: ci sono almeno un 2° e un 3° rango (FUSC); probabile un 1° rango di importo ignoto","Possibile ipoteca legale della comunità PPE (art. 712i CC) per spese comuni non pagate","Possibile annotazione LRS di residenza principale nel registro fondiario: da verificare"],"lex_koller":"Il FUSC non dice nulla. Crans-Montana è una località turistica: chi vive all'estero può comprare un'abitazione di vacanza solo con autorizzazione LAFE, nei limiti del contingente cantonale. Verificare nelle condizioni d'asta la procedura per gli acquirenti esteri. Verificare anche la LRS (Lex Weber): il comune ha più del 20% di residenze secondarie.","pro":["Crans-Montana è una località turistica di pregio, con domanda costante di piccoli appartamenti","Un 2 locali costa poco (stima CHF 317'000) e ha molti potenziali compratori e inquilini","Cantina inclusa","Con l'asta a metà dicembre la partecipazione potrebbe essere più bassa"],"contro":["Molta concorrenza attesa: il prezzo finale sarà probabilmente vicino alla stima o sopra","Debitrice molto indebitata (più pegni + creditore pignorante): rischio di spese PPE arretrate","Il mercato delle residenze secondarie dipende da LRS, Lex Koller e andamento del turismo","Le banche chiedono più fondi propri per finanziare una residenza secondaria"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non forniti","Valore di mercato assunto pari alla stima: senza superficie e stato non si può verificare","Il pegno di 1° rango da coprire ha importo ignoto: se è alto, l'asta può andare deserta","Statuto LRS ignoto (residenza principale o secondaria libera): decide quanto vale e quanto è facile rivendere","Al prezzo di stima il margine è nullo: conviene solo a circa il 74% della stima o meno"],"difficolta":["Saldo entro 1 mese con interesse del 5%: serve un finanziamento già approvato prima dell'asta","Deposito del 12% solo in contanti, garanzia bancaria irrevocabile o bonifico che arrivi 2 giorni lavorativi prima","Visite su prenotazione entro il 30.11.2026 (F.-G. 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Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichnenden Betreibungsamt ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderung anzumelden. Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzes. Der Ersteigerer hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag eine Anzahlung von CHF 60'000.00 in bar an das Regionale Betreibungsamt Wohlen zu leisten, die vollumfänglich an den Kaufpreis angerechnet wird. Ebenfalls möglich ist ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines anerkannten, solventen schweizerischen Kreditinstitutes oder eine Überweisung auf das PC-Konto (IBAN CH37 0900 0000 5001 2711 5, Vermerk Verwertung Huber Roland) des Regionalen Betreibungsamtes Wohlen bis spätestens am Freitag, 11.12.2026. Erfolgt die Gutschrift später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Versteigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Im Weiteren sind CHF 6'000.00 für die Eigentumsübertragungskosten in der gleichen Zahlungsweise zu leisten. Total sind also CHF 66'000.00 anzuzahlen. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler nach der Grundstückversteigerung innert 5 Arbeitstagen zurückerstattet, falls das Grundstück nicht zugeschlagen wird. 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Interessante solo se si aggiudica sotto circa CHF 520'000, il che è poco probabile per una casa con giardino.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare con giardino (fondo n. 12, 590 m², edificio assicurato AGV n. 396)","stima_perizia":686000,"valore_ufficiale":686000,"valore_mercato_tuo":690000,"prezzo_target_max":520000,"margine_atteso_pct":13,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Importo non indicato (FUSC). Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF). Poiché la vendita è chiesta da un creditore pignorante, l'offerta deve coprire tutti i crediti garantiti da pegno sul fondo. Se le ipoteche sono vicine a 686'000, lo sconto è minimo. L'importo esatto risulterà dall'elenco oneri.","deposito":66000,"deposito_sistema":"Acconto CHF 60'000 sul prezzo più CHF 6'000 per le spese di trapasso, totale CHF 66'000 (FUSC). Si paga in contanti all'asta, subito prima dell'aggiudicazione. In alternativa: promessa di pagamento irrevocabile di una banca svizzera, oppure bonifico sul conto postale CH37 0900 0000 5001 2711 5 accreditato entro venerdì 11.12.2026. Nessun interesse; rimborso entro 5 giorni lavorativi se non aggiudicato. Termine per il saldo non indicato.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non parla di doppio turno (art. 142 LEF). Il doppio turno serve solo se esistono servitù o oneri fondiari iscritti dopo le ipoteche: verificarlo nell'elenco oneri, termine per insinuare i crediti 30.09.2026. Seduta unica il 16.12.2026 alle 10:00 a Wohlen, Bankweg 2.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato nel FUSC. È probabile che ci abiti il debitore Roland Huber: dopo l'aggiudicazione potrebbe servire uno sfratto. Eventuali contratti d'affitto passano all'acquirente (art. 261 CO). Verificare con l'Ufficio esecuzioni.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicati anno di costruzione, stato, superficie abitabile, riscaldamento o ristrutturazioni. L'ingombro a terra di soli 66 m² fa pensare a una casa piccola e probabilmente non recente (deduzione, non dato).","riparazioni_obbligatorie":"Nessuna indicazione nel FUSC. Senza perizia non si possono escludere lavori urgenti (riscaldamento, tetto, involucro, amianto se la casa è vecchia).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Budget di riserva per rinnovo e messa in vendita (cucina, bagni, finiture, energia). Ipotesi prudenziale mia, non tratta dai documenti","costo_stimato":60000},{"descrizione":"Sopralluogo tecnico prima dell'asta su impianti, tetto e umidità","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche ed eventuali ipoteche legali non noti","Possibili servitù anteriori al 1912 non iscritte a registro, insinuabili entro il 30.09.2026 (FUSC)"],"lex_koller":"Casa unifamiliare: libero acquisto per cittadini svizzeri, UE/AELS residenti in Svizzera e titolari di permesso C. Le persone residenti all'estero non possono acquistarla a scopo d'investimento o rivendita senza autorizzazione LAFE. L'Ufficio esecuzioni può chiedere una dichiarazione all'asta.","pro":["Casa con giardino su 590 m² in Argovia: tipologia molto richiesta e facile da rivendere","Stima ufficiale passata in giudicato: CHF 686'000 (FUSC)","Ingombro a terra piccolo (66 m²) su un fondo ampio: forse c'è potenziale per ampliare (da verificare)","Acconto contenuto (66'000) e pagabile anche con garanzia bancaria o bonifico"],"contro":["Prezzo minimo legato a tutte le ipoteche: lo sconto potrebbe essere minimo","Casa probabilmente piccola e datata: costi di rinnovo sconosciuti","Prevista forte concorrenza di chi compra per abitarci, che spinge il prezzo verso la stima","Villaggio del Freiamt: domanda più debole rispetto ai centri urbani"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Importo delle ipoteche da coprire sconosciuto","Chi abita la casa è sconosciuto: possibile sfratto del debitore","Imposta sugli utili immobiliari in Argovia elevata se si rivende in 1-3 anni: riduce il margine netto"],"difficolta":["Accredito del bonifico entro l'11.12.2026, oppure 66'000 in contanti in sala","Finanziamento bancario da ottenere prima dell'asta, senza perizia completa","Visita solo su appuntamento: Ufficio esecuzioni di Wohlen, tel. 056 619 91 23","Tempi del saldo e della consegna non indicati; possibili ritardi se occupata"],"da_verificare":["Elenco oneri e condizioni d'asta: totale delle ipoteche, servitù, eventuale doppio turno","Perizia: anno di costruzione, superficie abitabile, riscaldamento, valore assicurativo AGV","Chi occupa la casa ed eventuali affitti","Zona edificabile e indici: si può ampliare o costruire in più?","Termine e modalità per il saldo del prezzo","Prezzi di case vendute di recente a Hägglingen"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto l'elenco oneri e le condizioni d'asta e aver visitato la casa. Prezzo massimo CHF 520'000, più basso se servono lavori pesanti. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Però mancano la perizia, l'elenco oneri e le condizioni d'asta e non si sa chi la occupa. Con una stima di soli 390'000 CHF ci saranno probabilmente molti offerenti locali: uno sconto forte è poco probabile.","sintesi":"Casa unifamiliare con garage su un terreno di 510 m² in zona villaggio (\"Dorf\") a Winznau (SO), Alte Oberdorfstrasse 5, alle porte di Olten. L'Ufficio esecuzioni la stima 390'000 CHF (FUSC). Il valore di assicurazione dello stabile (342'000 CHF) fa pensare a un edificio modesto, probabilmente datato. È interessante solo se il prezzo resta molto sotto la stima. Senza documenti i rischi sono alti.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare con garage separato (fondo GB Winznau n. 821, 510 m², zona villaggio)","stima_perizia":390000,"valore_ufficiale":95100,"valore_mercato_tuo":400000,"prezzo_target_max":300000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un importo minimo. 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In quel caso dovrà lasciare la casa dopo l'aggiudicazione, eventualmente con sgombero tramite l'Ufficio esecuzioni. Eventuali contratti di locazione passano all'acquirente (art. 261 CO).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicati né lo stato né l'anno di costruzione. Valore di assicurazione: casa 342'000 CHF, garage 9'000 CHF (FUSC). 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Prezzo massimo indicativo 300'000 CHF, da rivedere al ribasso se emergono rinnovi pesanti. Sopra la stima di 390'000 CHF non c'è margine per rivendere.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004900 (Ufficio esecuzioni Olten-Gösgen)"]}},{"id":"d798f975-624d-4f5d-9881-798dfe2a32d1","pubnum":"KK08-0000001120","subrubric":"KK08","canton":"VS","language":"fr","pubdate":"2026-10-02","expiration":"2031-10-02","office_name":"Office des faillites du Bas-Valais","office_address":"Avenue du Crochetan 2, 1870 Monthey","office_id":"b05cd18c-7527-11ec-aea2-045056009020","title":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento Belgacem HANTACH","auction_date":"2026-12-16","auction_time":"14:00","auction_location":"à la salle de conférence de l'Office des faillites du Bas-Valais, avenue du Crochetan 2, 1870 Monthey.","objects_text":"Parcelle RF n° 1484 de la Commune de Saint-Maurice, route d'Epinassey 55. 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Anche la rivendita richiede un'autorizzazione e ha un prezzo massimo. La concorrenza degli agricoltori locali sarà forte e non ci sono documenti oltre alla FUSC. Non adatto a comprare e rivendere in 1-3 anni.","sintesi":"Azienda agricola (art. 7 LDFR/BGBB) a Rain LU, venduta in blocco: fondo 270 (24,7 ha, probabilmente con gli edifici) e fondo 272 (0,5 ha, Geissbachtobel). Stima dell'Ufficio esecuzioni: CHF 3'947'000 (FUSC). Si rifà l'asta perché il precedente aggiudicatario è morto e non ha ottenuto l'autorizzazione all'acquisto. Possono comprarla in pratica solo coltivatori diretti e la rivendita ha un prezzo massimo: non adatta a un investitore speculativo.","tipo_immobile":"Azienda agricola (landwirtschaftliches Gewerbe ai sensi della LDFR/BGBB): 2 fondi, in totale 252'406 m²","stima_perizia":3947000,"valore_ufficiale":1757100,"valore_mercato_tuo":3750000,"prezzo_target_max":3000000,"margine_atteso_pct":13,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno che vengono prima del creditore procedente. L'importo si conoscerà dalle condizioni d'asta e dall'elenco oneri, che non abbiamo. In un'esecuzione forzata non vale il limite del «prezzo eccessivo» della LDFR (art. 63 cpv. 2).","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: mancano le condizioni d'asta. Di solito si versa un acconto al momento dell'aggiudicazione e il saldo entro un termine fissato dall'ufficio. Qui conta anche la tempistica dell'autorizzazione LDFR. Da chiedere al Betreibungsamt Kreis Hochdorf.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non parla di doppio turno. È possibile se l'elenco oneri contiene servitù o oneri iscritti dopo i pegni (art. 142 LEF). Questa è già una nuova asta ai sensi dell'art. 67 LDFR, perché il precedente aggiudicatario è morto e non ha ricevuto l'autorizzazione (FUSC, titolo).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato nella FUSC. Trattandosi di un'azienda agricola, potrebbe essere gestita dal debitore o dalla sua famiglia, oppure data in affitto agricolo. Un contratto d'affitto passa all'acquirente (art. 14 LAAgr), con durata minima di 9 anni per le aziende. Canone non indicato.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: nessuna perizia. Il valore catastale del fondo 270 (CHF 1'756'000) fa pensare che lì ci siano gli edifici (abitazione e rurali). Il fondo 272 (CHF 1'100) è probabilmente bosco o scarpata nel Geissbachtobel. Anno di costruzione e ristrutturazioni sconosciuti.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate. Per un'azienda con animali bisogna verificare che stalle e fosse per il liquame siano a norma (protezione animali e protezione delle acque) e se ci sono coperture in amianto. Costi non stimabili senza perizia.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Verifica tecnica di abitazione ed edifici rurali (stalle, fosse liquame, amianto, impianti) prima dell'asta","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù e pegni non indicati","Divieto di frazionare l'azienda (art. 58 LDFR)","Limite massimo di ipoteche sui fondi agricoli (art. 73 LDFR)","Eventuale affitto agricolo che passa all'acquirente (art. 14 LAAgr)"],"lex_koller":"La FUSC richiama espressamente LAFE/OAFE. Chi è considerato «persona all'estero» deve chiarire se serve un'autorizzazione. In ogni caso prevale l'obbligo LDFR di essere coltivatore diretto, che di fatto esclude acquirenti esteri non residenti.","pro":["Grande azienda accorpata (circa 25,2 ha) nel Canton Lucerna, dove la domanda di terreno agricolo è forte","Stima ufficiale disponibile come riferimento (CHF 3'947'000, FUSC)","Nell'esecuzione forzata non c'è un prezzo massimo LDFR: utile per chi la vuole gestire","La precedente aggiudicazione dimostra un interesse concreto del mercato"],"contro":["Acquisto riservato di regola ai coltivatori diretti, con autorizzazione LDFR (art. 61-63)","Anche la rivendita richiede autorizzazione e ha un prezzo massimo: margine molto ridotto","L'obbligo di gestire personalmente l'azienda è incompatibile con una rivendita in 1-3 anni","Ipoteche limitate per legge: serve molto capitale proprio","Concorrenza attesa degli agricoltori locali: prezzo probabilmente vicino o sopra la stima"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri","Se l'autorizzazione LDFR viene negata si rifà l'asta, come è già successo","Dorfstrasse 20 è la sede dell'asta, non l'indirizzo dell'immobile","Edifici (quali e in che stato) e situazione di affitto sconosciuti"],"difficolta":["Ottenere l'autorizzazione LDFR prima dell'asta o subito dopo l'aggiudicazione (art. 67 LDFR)","Finanziamento limitato per legge: servono banche specializzate in agricoltura","Visite da concordare con il Betreibungsamt Hochdorf; asta il 16.12.2026","Possibili affittuari o occupanti tutelati dalla legge sull'affitto agricolo","Serve una gestione continua dell'azienda (animali, pagamenti diretti)"],"da_verificare":["Condizioni d'asta: acconto, termini di pagamento, procedura per l'autorizzazione LDFR","Elenco oneri: crediti garantiti da pegno da coprire, servitù, eventuale doppio turno","Perizia: edifici, valore di reddito, valore di mercato, superfici agricole e bosco","Esistenza e scadenza di contratti di affitto agricolo","Con l'autorità LDFR del Canton Lucerna: se l'offerente ha i requisiti di coltivatore diretto","Zona e pianificazione: assenza di potenziale edificabile"],"conclusione":"Sconsigliato per comprare e rivendere. Partecipare solo se si è coltivatori diretti con autorizzazione LDFR e si vuole gestire l'azienda. Valore realistico circa CHF 3'750'000 (stima ufficiale −5% perché possono comprare solo agricoltori autorizzati). Prezzo massimo CHF 3'000'000, difficilmente raggiungibile.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB06-0000007649 (Betreibungsamt Kreis Hochdorf, asta 16.12.2026)"]}},{"id":"6cc4a221-b4b4-431c-a91f-57e9f24f4aa4","pubnum":"SB01-0000004901","subrubric":"SB01","canton":"SO","language":"de","pubdate":"2026-09-11","expiration":"2027-09-11","office_name":"Betreibungsamt Olten-Gösgen","office_address":"Amthausquai 23, 4600 Olten","office_id":"e8186d42-a533-11e8-a160-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Regula Eggli","auction_date":"2026-12-16","auction_time":"14:30","auction_location":"Amthaus Olten, Amthausquai 23, Sitzungszimmer Aare","objects_text":"GB Niedergösgen Nr. 1211\n574 m2, Dorf\nWohnhaus Nr. 22, Rebmattstrasse\nGebäudeversicherungswert: 423'825.00\nKatasterwert: 108'300.00\nBetreibungsamtliche Schätzung: Fr. 530'000.00","objects_html":"<p>GB Niedergösgen Nr. 1211<br/>574 m2, Dorf<br/>Wohnhaus Nr. 22, Rebmattstrasse<br/>Gebäudeversicherungswert: 423'825.00<br/>Katasterwert: 108'300.00<br/>Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 530'000.00</p>","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. 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Eventuali contratti di locazione o tempi di rilascio non sono noti; dopo l'aggiudicazione potrebbe servire lo sgombero tramite le autorità.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: mancano anno di costruzione, superficie abitabile, locali e ristrutturazioni. Il valore d'assicurazione dello stabile di 312'000 CHF (FUSC) fa pensare a una casa piccola o datata (è una deduzione, non un dato).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: nessun documento tecnico disponibile.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per ammodernamento (stato ignoto, edificio di valore assicurativo modesto)","costo_stimato":50000},{"descrizione":"Sopralluogo tecnico ed energetico (riscaldamento, tetto, umidità) prima dell'asta","costo_stimato":1500}],"oneri_servitu":["Non indicato: l'elenco oneri (Lastenverzeichnis) non è disponibile","Ipoteche, servitù e annotazioni del registro fondiario da verificare"],"lex_koller":"Le persone all'estero hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE. I cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera e i titolari di permesso C possono comprare liberamente come abitazione principale. Di norma va prodotta una dichiarazione all'asta.","pro":["Stima ufficiale bassa (350k) per una casa unifamiliare","Tagliio piccolo e liquido: casa con terreno proprio","Zona periurbana tra Olten e Aarau, con ferrovia a Schönenwerd","Vendita dell'intero fondo, non di una quota (FUSC)"],"contro":["Molti acquirenti che vogliono abitarci: probabile aggiudicazione sopra la stima","Edificio probabilmente datato o piccolo (assicurazione 312k)","Valore catastale di 109'500 CHF poco significativo","Nessuna perizia: stato e superficie abitabile ignoti"],"punti_critici":["Analisi basata SOLO sulla pubblicazione FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Crediti da pegno da coprire e possibile doppio turno non noti","Occupazione e tempi di rilascio non noti"],"difficolta":["Data di visita non indicata nella FUSC: chiederla all'ufficio","Finanziamento bancario da ottenere prima dell'asta, senza perizia completa","Possibile sgombero dei debitori se la casa è ancora abitata","Comproprietà dei coniugi (forma non indicata): verificare che si venda l'intero fondo"],"da_verificare":["Perizia: anno di costruzione, superficie abitabile, stato tecnico e riscaldamento","Condizioni d'asta: deposito, termini di saldo, eventuale doppio turno","Elenco oneri: ipoteche, servitù, diritti di abitazione","Occupanti ed eventuali contratti di locazione","Zona edificabile e potenziale edificatorio residuo del fondo","Esiti recenti di aste e vendite di case a Schönenwerd"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri e aver visitato la casa. Rilancio massimo circa 300'000 CHF. Sopra questa cifra il margine di rivendita sparisce, e la concorrenza dei privati rende difficile arrivarci.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004903 (Betreibungsamt Olten-Gösgen)"]}},{"id":"c71a261b-2268-4027-9515-be97711402a7","pubnum":"SB01-0000004940","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-08-28","expiration":"2027-08-28","office_name":"Offices des poursuites du district de Nyon","office_address":"Avenue Reverdil 2, 1260 Nyon 2","office_id":"4af78e3b-9ca3-11e8-bbe2-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Valjes Sàrl","auction_date":"2027-01-12","auction_time":"10:00","auction_location":"Nyon, Avenue Reverdil 2, salle des ventes juridiques (3ème étage) de l'Office soussigné.","objects_text":"Parcelle PPE no RF 333-11, sise à Mont-sur-Rolle, Chemin des Pêchers 5a, PPE \"probox\", soit part de 112/1'000 de B-F no 333 avec droit exclusif sur: rez inférieur et supérieur: halle artisanale et commerciale K, avec mezzanine, constituant le lot 11 des plans.\n Estimation fiscale (2019): Fr. 45'000.00\nEstimation de l'Office selon rapport d'expertise du 14.07.2026: Fr. 620'000.00","objects_html":"<p>Parcelle PPE no RF 333-11, sise à Mont-sur-Rolle, Chemin des Pêchers 5a, PPE &#34;probox&#34;, soit part de 112/1'000 de B-F no 333 avec droit exclusif sur: rez inférieur et supérieur: halle artisanale et commerciale K, avec mezzanine, constituant le lot 11 des plans.</p><p>Estimation fiscale (2019): Fr. 45'000.00<br/>Estimation de l'Office selon rapport d'expertise du 14.07.2026: Fr. 620'000.00</p>","remarks":"La réalisation est requise ensuite de poursuite du créancier gagiste de 1er rang pour son capital et ses intérêts. Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite. C'est seulement dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs sur notre site internet.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-17","municipality":"Mont-sur-Rolle","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":620000,"estimate_ctx":"45'000.00 Estimation de l'Office selon rapport d'expertise du 14.07.2026: Fr. 620'000.00","official_value":45000,"official_ctx":"Estimation fiscale (2019): Fr. 45'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"4af78e3b-9ca3-11e8-bbe2-0050569de354|2027-01-12|10:00|parcelleppenorf33311sisemontsurrollechemindespchers5appeprob","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Quota PPE 112/1000 (lotto 11) a Mont-sur-Rolle, Chemin des Pêchers 5a, PPE \"probox\": halle artigianale e commerciale K su due livelli con mezzanino. 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Interessante solo con forte sconto: oggetto commerciale, rivendita lenta.","tipo_immobile":"Quota di PPE (112/1000 del fondo base B-F 333) con diritto esclusivo su halle artigianale e commerciale con mezzanino, rez inférieur e supérieur, lotto 11, Mont-sur-Rolle (VD)","stima_perizia":620000,"valore_ufficiale":45000,"valore_mercato_tuo":560000,"prezzo_target_max":430000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Condizioni d'asta non ancora disponibili (FUSC: documenti online solo dalla pubblicazione della visita). Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre spese e crediti pignoratizi poziori all'escutente; qui procede il creditore di 1° rango, quindi soglia potenzialmente bassa.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: condizioni d'asta non pubblicate. Negli uffici vodesi si richiede di regola una garanzia immediata all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia bancaria) e il saldo entro il termine fissato nelle condizioni. Da verificare alla pubblicazione (FUSC).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Trattandosi di PPE con possibili servitù o diritti sul fondo base, il doppio appello va verificato nelle condizioni d'asta quando saranno disponibili.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Proprietaria Valjes Sàrl (società). La FUSC non indica se la halle sia sfitta, usata dalla debitrice o locata a terzi. Un'eventuale locazione passerebbe all'acquirente (art. 261 CO), salvo diversa previsione delle condizioni d'asta.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: perizia del 14.07.2026 non ancora accessibile. La denominazione PPE \"probox\" suggerisce un complesso recente di box/halles artigianali; anno di costruzione, superficie, altezza utile e stato manutentivo da verificare.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato. Nessuna informazione su risanamenti, amianto, riscaldamento o involucro: la perizia non è disponibile (FUSC: documenti pubblicati solo con la data di visita).","lavori_consigliati":[],"oneri_servitu":["Elenco oneri non pubblicato: servitù, annotazioni e ipoteche legali non verificabili","Pegno immobiliare di 1° rango dell'escutente (FUSC: realizzazione chiesta dal creditore pignoratizio di 1° rango)","Quota PPE 112/1000: vincoli del regolamento di comproprietà e riparto delle spese comuni","Possibile ipoteca legale della comunione PPE per spese arretrate (art. 712i CC)"],"lex_koller":"Locali commerciali/artigianali sono di regola esclusi dall'obbligo di autorizzazione LAFE. Nessun vincolo da legge sulle abitazioni secondarie. Da confermare la destinazione effettiva del lotto nel regolamento PPE.","pro":["Regione La Côte tra Rolle e Nyon, asse Losanna-Ginevra: domanda stabile di superfici artigianali","Vendita spinta dal creditore di 1° rango: soglia di copertura potenzialmente bassa","Due livelli con mezzanino: uso flessibile, possibile rilocazione o frazionamento d'uso","Oltre 4 mesi fino al 12.01.2027 per due diligence e organizzazione del finanziamento"],"contro":["Immobile commerciale: rivendita lenta e bacino di acquirenti ristretto","Finanziamento bancario meno favorevole: anticipo maggiore e ammortamento rapido","Nessun documento consultabile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri mancanti","Divario anomalo tra stima fiscale 2019 (45'000) e stima dell'Ufficio 2026 (620'000)","Quota PPE: dipendenza da regolamento, spese comuni e altri comproprietari"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile","Valore di mercato non verificabile: stima Ufficio 620'000 da riscontrare con la perizia del 14.07.2026","Occupazione e redditività (eventuali contratti di locazione) sconosciute","Stima fiscale 2019 di 45'000 potrebbe riferirsi allo stato precedente la costruzione: da chiarire","Termine insinuazione crediti 17.09.2026: entità del passivo pignoratizio ancora ignota"],"difficolta":["Data di visita non ancora fissata: documenti online solo da quella pubblicazione (FUSC)","Finanziamento commerciale da preparare in anticipo per la garanzia all'aggiudicazione","Eventuale sfratto o disdetta se occupata dalla debitrice o da conduttori","Spese di gestione PPE e rapporti con gli altri comproprietari del complesso","Capitale immobilizzato a lungo: asta gennaio 2027 più tempi di rivendita"],"da_verificare":["Perizia 14.07.2026: superficie, altezza utile, anno di costruzione, stato e canoni di riferimento","Condizioni d'asta: deposito, termine di pagamento, doppio turno, trapasso delle locazioni","Elenco oneri: pegni iscritti, servitù, diritti di passo, arretrati spese comuni PPE","Regolamento PPE 'probox': destinazione ammessa, riparto spese, fondo di rinnovamento","Destinazione di zona artigianale/commerciale secondo il piano regolatore comunale","Comparabili di halles artigianali nel distretto di Nyon (CHF/m² vendita e locazione)"],"conclusione":"Da monitorare, non da inseguire: partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e verificato l'eventuale reddito locativo. Prezzo massimo indicativo 430'000 CHF (circa 70% della stima dell'Ufficio), oltre il quale il margine su un oggetto commerciale poco liquido non giustifica il rischio.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004940 (Offices des poursuites du district de Nyon, VD)"]}},{"id":"86453195-50f0-48a0-87a6-a8b3f9b98f66","pubnum":"SB01-0000004998","subrubric":"SB01","canton":"BL","language":"de","pubdate":"2026-10-07","expiration":"2027-10-07","office_name":"Betreibungs- und Konkursamt des Kantons Basel-Landschaft - Abteilung Betreibungen","office_address":"Eichenweg 12, 4410 Liestal","office_id":"dbc7bd73-9a0e-11e8-8665-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Dominique Georges Huber","auction_date":"2027-01-12","auction_time":"14:30","auction_location":"Konferenzraum Nr. 004a der Sicherheitsdirektion BL, Amtshausgasse 7, 4410 Liestal","objects_text":"Grundbuch Brislach, Liegenschaft Nr. 2421, haltend 664 m2. Bauland mit Untergeschoss im Rohbau, Fraumattweg 27, 4225 Brislach. Betreibungsamtliche Schätzung CHF 430'000.00. Dokumentation unter www.bl.ch/baka-steigerung.","objects_html":"<p>Grundbuch Brislach, Liegenschaft Nr. 2421, haltend 664 m2. Bauland mit Untergeschoss im Rohbau, Fraumattweg 27, 4225 Brislach. Betreibungsamtliche Schätzung CHF 430'000.00. Dokumentation unter www.bl.ch/baka-steigerung.</p>","remarks":"Öffentliche Besichtigung: Dienstag, 8. Dezember 2026 von 15.00 bis 16.00 Uhr. Es wird eine Besucherliste geführt (keine Voranmeldung nötig).","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 50'000.00 (siehe Steigerungsbedingungen).","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-27","municipality":"Brislach","address":"Fraumattweg 27","zip":"4225","town":"Brislach. Betreibungsamtliche Schätzung","property_type":"terreno","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":664,"estimate":430000,"estimate_ctx":"Schätzung CHF 430'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":50000,"deposit_ctx":"www.bl.ch/baka-steigerung. 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La concorrenza di costruttori e famiglie locali limita lo sconto. Mancano tutti i documenti: è un'occasione solo se il prezzo resta basso.","sintesi":"Terreno edificabile di 664 m² al Fraumattweg 27 di Brislach (BL, Laufental), con un piano interrato rimasto allo stato grezzo. La stima dell'ufficio esecuzioni è di CHF 430'000 (FUSC). Il bene è libero e ha il taglio giusto per una villa unifamiliare. Il cantiere però è interrotto e non si sa nulla del suo stato, della licenza edilizia né degli oneri. Conviene solo con uno sconto netto e dopo le verifiche tecniche e giuridiche. Per rivendere, la strada più semplice è cederlo a un costruttore come terreno con progetto.","tipo_immobile":"Terreno edificabile con piano interrato allo stato grezzo (fondo n. 2421 RF Brislach, 664 m²)","stima_perizia":430000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":420000,"prezzo_target_max":330000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un prezzo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno che hanno precedenza su quello del creditore procedente. L'importo si conoscerà solo dall'elenco oneri e dalle condizioni d'asta (www.bl.ch/baka-steigerung), che non sono disponibili.","deposito":50000,"deposito_sistema":"Secondo il FUSC l'aggiudicatario versa un acconto (Anzahlung) di CHF 50'000 durante l'asta. Forma (contanti, assegno bancario o garanzia) e termine del saldo non sono indicati: bisogna leggerli nelle condizioni d'asta. Se l'acconto non viene versato, l'aggiudicazione di regola salta e l'incanto riprende.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non dice nulla su un doppio turno (art. 142 LEF) o su un secondo incanto. Dipende da eventuali servitù o altri oneri iscritti dopo il pegno, che compariranno solo nell'elenco oneri. 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I costi non si possono quantificare senza un sopralluogo tecnico.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Perizia di un ingegnere (statica, impermeabilizzazione, conformità al progetto) del piano interrato grezzo prima dell'asta. Costo: mia stima","costo_stimato":3000},{"descrizione":"Messa in sicurezza del cantiere e protezione provvisoria del piano interrato dalle infiltrazioni dopo l'aggiudicazione","costo_stimato":null},{"descrizione":"Rinnovo o adeguamento del progetto e della licenza edilizia, per vendere il terreno 'con progetto' a un prezzo più alto","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Non indicati: l'elenco oneri non è ancora disponibile (insinuazioni entro il 27.10.2026)"],"lex_koller":"È un terreno edificabile residenziale. Le persone all'estero (non domiciliate in Svizzera, o senza i requisiti UE/AELS o un permesso C) di regola non possono comprarlo senza autorizzazione LAFE. Brislach non è una località turistica, quindi niente abitazioni secondarie. Le condizioni d'asta (non disponibili) di solito richiedono una dichiarazione all'aggiudicazione.","pro":["Bene libero: nessun occupante né sfratto","Taglio di 664 m² adatto a una villa unifamiliare, ricercato da famiglie e costruttori locali","Stima d'ufficio moderata: CHF 430'000, circa 650 CHF/m² compreso il piano interrato (FUSC)","Se progetto e licenza sono validi, il piano interrato già costruito riduce tempi e costi a chi compra","Documentazione pubblica online (www.bl.ch/baka-steigerung) e visita pubblica senza prenotazione"],"contro":["Cantiere interrotto: possibile degrado e, nel caso peggiore, costi di demolizione del piano interrato","Zona del Laufental: liquidità media, rivendita più lenta che nell'agglomerato di Basilea","Le banche finanziano poco terreni e cantieri: serve molto capitale proprio","Su detenzioni brevi l'imposta BL sugli utili immobiliari pesa molto sul margine","Probabile concorrenza di costruttori locali, che limita lo sconto sulla stima"],"punti_critici":["Analisi basata SOLO sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Possibili ipoteche legali degli artigiani (art. 837/841 CC) per lavori non pagati sul cantiere","Validità della licenza edilizia sconosciuta: se è scaduta servono un nuovo iter e il piano interrato potrebbe non servire","Stato statico e tenuta all'acqua del piano interrato grezzo non noti","Prezzo di copertura sconosciuto: i crediti pignoratizi non sono pubblicati"],"difficolta":["Una sola visita pubblica: martedì 8.12.2026, dalle 15 alle 16, poco tempo per un controllo tecnico","Acconto di CHF 50'000 da avere disponibile il giorno dell'asta (12.01.2027, Liestal)","Finanziamento bancario difficile per un terreno con cantiere: chiedere conferme prima dell'asta","Condizioni ed elenco oneri disponibili solo poche settimane prima dell'asta","Eventuali contestazioni dell'elenco oneri possono ritardare il trasferimento"],"da_verificare":["Licenza edilizia: progetto approvato, scadenza, trasferibilità (ufficio tecnico comunale di Brislach / BL)","Elenco oneri: ipoteche legali degli artigiani, contributi per allacciamenti non pagati, servitù, eventuale doppio turno","Condizioni d'asta: forma dell'acconto, termine del saldo, clausola Lex Koller","Zona, indice di sfruttamento ed urbanizzazione (allacciamenti già pagati?)","Stato del piano interrato grezzo con un ingegnere durante la visita","Prezzi comparabili dei terreni a Brislach e nel Laufental per confermare circa 600-650 CHF/m²"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto elenco oneri e condizioni d'asta e aver controllato piano interrato e licenza edilizia. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Il debitore è un privato e la vendita avviene su pignoramento, quindi la soglia di copertura potrebbe essere bassa. Restano però tre problemi: zona rurale con poca domanda, nessun valore di stima pubblicato e nessun documento disponibile. In più è probabile la concorrenza di costruttori locali, che riduce lo sconto.","sintesi":"Terreno edificabile non costruito di 1016 m² in zona residenziale W2a, località Hingerrain, a Bärschwil (SO, distretto di Thierstein). È venduto su richiesta di una creditrice pignorante (FUSC). Il valore di stima non è pubblicato. La mia stima indicativa, non documentata, è circa CHF 250'000 (~250 CHF/m²). 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All'asta l'aggiudicatario deve dichiarare il proprio status.","pro":["Terreno edificabile W2a di 1016 m²: taglio adatto a una villa o a una bifamiliare","Nessun edificio: niente occupanti, sfratti, amianto o ristrutturazioni","Vendita su pignoramento contro un privato: possibili pochi pegni e quindi soglia di copertura bassa (da verificare)","Oggetto semplice da valutare e da visitare in autonomia dall'esterno"],"contro":["Bärschwil è un comune piccolo e rurale: domanda limitata e rivendita potenzialmente lenta","Probabile terreno in pendio (toponimo Hingerrain): costi di costruzione più alti e meno acquirenti","Prevedibile concorrenza di impresari locali, che può ridurre lo sconto","Su una rivendita a breve termine l'imposta sugli utili immobiliari (SO) è elevata"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi basata solo sulla FUSC","Valore di stima dell'ufficio non pubblicato: la stima di mercato è una mia ipotesi da validare","La FUSC esclude la visita: urbanizzazione e stato del suolo non sono documentati","Possibile rischio di dezonamento o di obbligo di edificare (revisione LPT nei comuni rurali): da verificare"],"difficolta":["Le banche finanziano poco l'acquisto di terreni: servono molti mezzi propri","Asta il 13.01.2027 a Breitenbach: poco tempo per le verifiche pianificatorie","Il termine per le insinuazioni è già scaduto (06.10.2026): elenco oneri in preparazione, da ritirare appena depositato","Mercato locale piccolo: per rivendere con margine servono uno o più costruttori o famiglie della regione"],"da_verificare":["Condizioni d'asta ed elenco oneri: pegni poziori, servitù, acconto, termini di pagamento","Stima ufficiale del Betreibungsamt (art. 97 LEF) e valore fiscale","Urbanizzazione (strada, acqua, fognature), contributi pendenti, pendenza del terreno","Piano regolatore di Bärschwil: revisione in corso, rischio dezonamento, obbligo di edificare, indici W2a","Carta dei pericoli naturali, distanze da bosco e corsi d'acqua","Prezzi comparabili di terreni W2a a Bärschwil e nella regione di Laufen/Breitenbach"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto condizioni ed elenco oneri e verificato urbanizzazione, pendenza e pianificazione. 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-06-28","municipality":"Collina d’Oro-Montagnola","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":1190000,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale: CHF 1'190'000.00","official_value":523094,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 523'094.10","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43|2027-01-14|14:15|interritoriodelcomunedicollinadoromontagnolarfdfoglioppp2034","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":6,"an_summary":"Attico 5½ di ca. 182 mq con terrazza-tetto ca. 200 mq (PPP 159/1000, unità 6) in residenza del 1995 con piscina a Collina d'Oro-Montagnola. 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Realisticamente la BancaStato (credito 659'600) rilancerà.","deposito":184000,"deposito_sistema":"Condizioni punto 14: acconto CHF 184'000 (170'000 prezzo + 14'000 spese trapasso), infruttifero, all'incanto subito dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione; promessa di pagamento bancaria irrevocabile oppure contanti max 100'000; possibile bonifico anticipato (2 giorni lavorativi prima). Saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio, interesse 5% su proroghe.","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Condizioni punto 23: il creditore ipotecario ha chiesto il doppio turno (art. 142 LEF) per cancellare annotazioni di locazione successive al pegno, poter disdire i contratti senza urgente bisogno e cancellare eventuali diritti di abitazione/usufrutto posteriori (art. 56 cpv. 2 RFF). 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Crepe in atrio e in più locali, entità e responsabilità non determinate (perizia p. 4, 6; aggiornamento 2024).","riparazioni_obbligatorie":"Certificazione impianto elettrico (RASI) scaduta il 18.05.2025 (aggiornamento 2024), costo presunto CHF 2'000 in perizia. Crepe strutturali/estetiche in atrio e appartamento: entità non quantificabile senza accertamenti, responsabilità aperta (garanzia difetti o comunione dei comproprietari). 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Sull'unità è iscritta la menzione \"Oneri LAFE\" (2013) e l'abitazione risulta residenza secondaria: contenuto e permanenza degli oneri da chiarire, incidono su usi e platea di rivendita.","pro":["Attico spazioso (182 mq) con terrazza-tetto di ca. 200 mq e vista discreta-buona, ascensore diretto","Zona residenziale ambita vicino a Lugano, moltiplicatore comunale sceso al 60%","Residenza del 1995 curata, con piscina condominiale, finiture e impianti di livello medio-alto","Prezzo minimo formale di soli CHF 40'000: forte sconto possibile con pochi offerenti","Perizia dettagliata e aggiornata (11/2024) con documentazione fotografica e RF","I comproprietari PPP non hanno diritto di prelazione (art. 712c CC, art. 51 RFF)"],"contro":["Crediti garantiti da pegno 690'331: la banca istante alzerà l'asticella verso tale soglia","Segmento alto e taglio grande: bacino d'acquirenti ristretto, rivendita potenzialmente lenta","Solo 2 posteggi esterni previsti (valore 40'000) e non ancora iscritti a RF per firma mancante","Dotazione di parcheggio giudicata insufficiente: nel 2020 il perito dedusse CHF 120'000","Crepe diffuse con costi e responsabilità indeterminati, possibile riparto sulla PPP","Imposta ticinese sugli utili immobiliari elevata su rivendita entro 1-3 anni"],"punti_critici":["Blocco RF del 22.02.2023 su proprietari con provenienza Russia/Israele: rischio di ostacoli al trapasso","Menzione oneri LAFE combinata con destinazione a residenza secondaria","Doppio turno d'asta richiesto dalla banca (art. 142 LEF)","Acconto di 184'000 da presentare prima dell'aggiudicazione, con promessa bancaria irrevocabile","Ufficio esclude ogni garanzia su fondo e accessori (condizioni punto 18)","Tasse di iscrizione a RF calcolate almeno sul valore ufficiale 523'094 anche se si delibera sotto"],"difficolta":["Modalità e date di visita non indicate nei documenti: contattare l'Ufficio esecuzione di Mendrisio","Sgombero a carico dell'aggiudicatario, con proprietari d'ignota dimora: tempi e costi imprevedibili","Finanziamento da preparare in anticipo: promessa di pagamento bancaria irrevocabile per 184'000","Contanti ammessi fino a 100'000; oltre, pagamento tramite intermediario finanziario (LRD)","Saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio, con interesse 5% su eventuali proroghe","Asta lontana (14.01.2027): possibili aggiornamenti di elenco oneri e crediti fino ad allora"],"da_verificare":["Origine, portata e conseguenze del divieto di disporre iscritto a RF nel 2023","Contenuto degli oneri LAFE e se decadono con aggiudicazione a persona non all'estero","Iscrizione a RF dei posteggi esterni h+i e delibera assembleare sul risanamento delle crepe","Spese condominiali arretrate del debitore, consuntivi e consistenza del fondo rinnovamento","Stato interno attuale dell'immobile e presenza effettiva di occupanti","Prezzi di realizzo di attici comparabili a Collina d'Oro nel 2025-2026"],"conclusione":"Vale la pena partecipare, ma con disciplina: non superare CHF 850'000 (ca. 70% del valore peritale) e uscire subito se la banca porta le offerte sopra tale soglia. 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. 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Fuori zona edificabile, in zona protetta Monte San Giorgio, con pericoli naturali e servitù d'uso a favore di terzi. Perizia 75'000, valore ufficiale 39'729, prezzo minimo di delibera 10'000. Conviene solo a prezzo molto basso.","tipo_immobile":"Terreno agricolo/boschivo non edificabile 9'481 mq con edificio accessorio (deposito/rimessa 119 mq) e bacino","stima_perizia":75000,"valore_ufficiale":39729,"valore_mercato_tuo":50000,"prezzo_target_max":28000,"margine_atteso_pct":45,"offerta_minima":10000,"offerta_minima_note":"Condizioni punto 1: aggiudicazione al maggior offerente dopo tre chiamate solo se l'offerta supera il prezzo minimo di CHF 10'000. Rilanci minimi CHF 2'000 (punto 2). Crediti pignoratizi (ipoteche legali fiscali) solo CHF 1'857 (elenco oneri, sez. A).","deposito":12000,"deposito_sistema":"Condizioni punto 14: CHF 12'000 (11'000 acconto prezzo + 1'000 spese trapasso) subito dopo la terza chiamata, in contanti fino a 100'000 o con promessa di pagamento bancaria irrevocabile; possibile bonifico IBAN accreditato 2 giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni dalla richiesta, interesse 5%.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Le condizioni riportano solo le clausole standard sul doppio turno (punti 8, 9, 22) e l'elenco oneri richiama l'art. 142 LEF; non risulta un doppio turno già disposto. Nuovo incanto previsto se manca il pagamento (punto 16) o se l'autorizzazione LDFR è negata (punto 23).","occupazione":"libero","occupazione_note":"Nessun contratto di locazione o affitto indicato. Terreno incolto e non presidiato (perizia p.4: sopralluoghi in assenza del proprietario). Deposito e posteggio antistante sono però utilizzati dai titolari della servitù d'uso Daverio (elenco oneri, lett. H): non serve sfratto ma non se ne dispone.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Fondo in stato di incuria: bosco avanzato, vegetazione fitta, prato a balze poco lavorabile (perizia p.4-5). Vigna di fatto inesistente. Strada asfaltata di servizio in stato precario con canaline compromesse. Rimessa rurale grezza su due livelli, in buon stato per la destinazione, tetto a una falda in tegole e lastre eternit, senza allacciamento fognario (perizia p.6). Anno di costruzione non indicato.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun obbligo formale indicato nei documenti. Segnalati però il muro di sostegno a nord (confine part. 1832) in stato \"abbastanza precario\" con costi di sistemazione definiti \"ingenti\" e proprietà non accertata (perizia p.4), e la copertura in lastre eternit del deposito (perizia p.6), potenziale amianto da smaltire. Costi non quantificati.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sgombero vegetazione, taglio bosco invadente e ripristino delle superfici a prato","costo_stimato":null},{"descrizione":"Rifacimento asfalto e canaline di scolo della strada di servizio","costo_stimato":null},{"descrizione":"Bonifica/sostituzione copertura in lastre eternit del deposito","costo_stimato":null},{"descrizione":"Indagine e, se a carico, risanamento del muro di sostegno a confine nord","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Onere d'uso (deposito e posteggio) a favore di Daverio Roberto e Tiziano, DG 10786/2012: sottrae l'edificio all'acquirente","Oneri di passo pedonale e veicolare a favore di part. 1812 (la villa) e di part. 2446, 2540","Numerosi diritti di passo e immissione acque a carico di fondi terzi (attivi, a favore del fondo)","Ipoteche legali fiscali per CHF 1'857 (Cantone 736 + Comune 1'121), da pagare in contanti","Menzioni: Piano Regolatore e regolamento di manutenzione strada (DG 8307/2012)","Sei annotazioni di pignoramento (tot. oltre CHF 580'000), destinate a cancellazione con la delibera"],"lex_koller":"Condizioni punto 19: acquisto soggetto a LAFE per persone all'estero, con dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione (art. 19 LAFE) e possibile annullamento della delibera. Vincolo ben più stringente: LDFR (FUSC e condizioni punto 23) con autorizzazione della Sezione dell'agricoltura entro 10 giorni e priorità al coltivatore diretto.","pro":["Prezzo minimo di delibera solo CHF 10'000 contro perizia 75'000 e valore ufficiale 39'729","Pegni quasi inesistenti (CHF 1'857): principio di copertura non ostacola l'aggiudicazione","Nessun occupante da sfrattare, nessun contratto di locazione","Grande superficie (9'481 mq) contigua alla villa part. 1812: interesse potenziale del vicino","Fondo non iscritto nel catalogo dei siti inquinati (perizia p.4)","Concorrenza attesa bassa: oggetto tecnico, poco appetibile al pubblico generico"],"contro":["Fuori zona edificabile (FZ), zona forestale e agricola AG: nessuna prospettiva di valorizzazione edilizia","Servitù d'uso su deposito e posteggio a favore di terzi: perizia la valuta come pigione 3'000/anno per 24 anni","Autorizzazione LDFR obbligatoria, con precedenza al coltivatore diretto: rischio di revoca della delibera","Zona protezione natura Monte San Giorgio, protezione acque sotterranee e spazio riservato alle acque","Pericolo di scivolamento superficiale e di alluvionamento di grado elevato","Mercato illiquido: prezzi di riferimento risalenti a transazioni 1996-2000 (perizia p.6)"],"punti_critici":["Contraddizione documentale: la perizia (p.5) afferma che il fondo NON è soggetto a LDFR, FUSC e condizioni punto 23 affermano il contrario","Muro di sostegno a confine nord in stato precario, proprietà non accertata, costi definiti ingenti","Tetto del deposito in lastre eternit: probabile amianto","Discrepanza superficie bosco: 4'526 mq (FUSC/condizioni) contro 4'256 mq (perizia, estratto RF)","Nuova strada in progetto a valle, a confine, con regolamento di manutenzione a carico del fondo","Ufficio esclude ogni garanzia sul fondo e sugli accessori (condizioni punto 18)"],"difficolta":["Se l'autorizzazione LDFR è rifiutata, delibera revocata e primo aggiudicatario responsabile delle spese della nuova asta","Autorizzazione da richiedere entro 10 giorni dalla delibera (art. 67 LDFR): tempi strettissimi","Finanziamento bancario di fatto escluso su terreno agricolo non edificabile","Rivendita a un pubblico ristretto: vicini, coltivatori diretti o proprietario della villa part. 1812","Terreno scosceso e boscoso difficilmente percorribile: sopralluogo e valutazione dei confini complessi","Tasse di iscrizione a RF calcolate almeno sul valore ufficiale 39'729 anche se si delibera a meno (condizioni punto 21)"],"da_verificare":["Presso la Sezione dell'agricoltura di Bellinzona: se e a quali condizioni un non coltivatore diretto ottiene l'autorizzazione","Contenuto e durata esatti della servitù d'uso Daverio (DG 10786/2012): è a termine o perpetua?","Presso il Comune di Riva San Vitale: proprietà del muro di sostegno e obblighi di manutenzione","Presenza di amianto nelle lastre eternit e costo di smaltimento","Regolamento di manutenzione strada e impatto della nuova strada in progetto","Se il proprietario della villa part. 1812 intende partecipare all'asta (determina il prezzo)"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina rigida e dopo aver chiarito la posizione LDFR: massimo CHF 28'000, oltre i quali il margine sparisce vista l'illiquidità del bene e la servitù d'uso sul deposito. Sotto i 20'000 diventa una scommessa ragionevole sul vicino della villa; sopra i 35'000 è da lasciare.","foto_copertina":2,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004823","Perizia di valutazione immobiliare Alessandro Coduri, 16.06.2025 (19 pagine)","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, deposito 04.08.2026 (5 pagine)","Elenco oneri Mod. RFF 9 E, Mendrisio 03.08.2026 (5 pagine)","8 fotografie estratte dalla perizia"]}},{"id":"a18a470f-5673-4295-aa03-ba8799d2885e","pubnum":"SB01-0000004825","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-06-08","expiration":"2027-06-08","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Laura Bernasconi","auction_date":"2027-01-14","auction_time":"15:15","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Lema-Miglieglia (RFD)\n 1. Part. 317 \n Ubicazione Rie\n NE mq 708 Superficie non edificata (rivestimento duro, humus)\n Valore di stima Ufficiale: CHF 212.00 \n Valore di stima Peritale: CHF 16'000.00 \n 2. 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-06-28","municipality":"Lema-Miglieglia","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"terreno","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":16000,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale: CHF 16'000.00","official_value":16000,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 212.00 Valore di stima Peritale: CHF 16'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43|2027-01-14|15:15|interritoriodelcomunedilemamigliegliarfd1part317ubicazioneri","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":3,"an_summary":"Tre lotti separati a Miglieglia (Malcantone): casa di nucleo in abbandono (part. 133, peritale 170'000), prato agricolo 708 mq (part. 317, 16'000) e bosco 7063 mq (part. 417, 7'000). 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.<br />Pubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","cantons":["TI"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabti","publicationDate":"2026-06-08T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Laura Bernasconi","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Laura Bernasconi","it":"Incanto immobiliare Laura Bernasconi","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Laura Bernasconi"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Laura","name":"Bernasconi","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"dateOfBirth":"1960-07-26T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Fund","houseNumber":"15","swissZipCode":"6986","town":"Miglieglia"}}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-06-28T00:00:00.000Z"},"registrationOffice":"Ufficio esecuzione di Mendrisio\nVia Pollini 29 \n6850 Mendrisio","auctionObjects":"<p>In territorio del Comune di Lema-Miglieglia (RFD)</p><p><b>1.   Part. 317</b></p><p>Ubicazione Rie</p><p>NE     mq         708       Superficie non edificata (rivestimento duro, humus)</p><p><b>Valore di stima Ufficiale:            CHF              212.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:             CHF          16'000.00</b></p><p><b>2.   Part. 417</b></p><p>Ubicazione Bosconi</p><p>NE     mq       7063       Superficie non edificata (bosco)</p><p><b>Valore di stima Ufficiale:            CHF              706.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:             CHF            7'000.00</b></p><p><b>3.   Part. 133</b></p><p>Ubicazione Miglieglia</p><p>A       mq           51       Edificio</p><p>NE     mq         708       Superficie non edificata (humus)</p><p>Intestatari del fondo:             <b>quota A ½             BERNASCONI Laura, 26.07.1960 (debitore)</b></p><p><b>                                           quota B ½             BERNASCONI Laura, 26.07.1960 (debitore)</b></p><p><b>Valore di stima Ufficiale:            CHF          71'603.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:             CHF        170'000.00</b></p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-08-07T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Ufficio di Esecuzione, Via Pollini 29, 6850 Mendrisio e/o www.ti.ch/aste"},"remarks":"Il presente avviso d’incanto viene notificato nella forma degli assenti al portatore sconosciuto della cartella ipotecaria di 1.grado di CHF 5'000.00 (DG 2905 del 13.08.1964) e della cartella ipotecaria di 2.grado di CHF 140'000.00 (DG 2969 del 19.06.1955) gravanti la Part. 133.","auction":{"date":"2027-01-14T00:00:00.000Z","time":"15:15","location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio"}},"commented":false},"an":{"score":3,"score_motivazione":"Prezzo minimo di aggiudicazione 160'000 sulla casa = 94% della stima peritale, che è già \"valore di liquidazione forzata\": sconto zero. 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Da evitare, salvo offerta opportunistica sul lotto agricolo.","tipo_immobile":"Casa d'abitazione di nucleo storico (part. 133) + terreno agricolo 708 mq (part. 317) + bosco 7063 mq (part. 417), venduti come lotti separati con condizioni distinte.","stima_perizia":193000,"valore_ufficiale":72521,"valore_mercato_tuo":155000,"prezzo_target_max":120000,"margine_atteso_pct":-12,"offerta_minima":172000,"offerta_minima_note":"Qui esiste un vero prezzo minimo (condizioni punto 1, per ogni lotto): part. 133 CHF 160'000, part. 317 CHF 6'000, part. 417 CHF 6'000; l'offerta deve superarlo, rilanci minimi 2'000. Riflette la copertura dei pegni (elenco oneri 133: 149'239.45 in contanti, incl. cartella 140'000).","deposito":32500,"deposito_sistema":"Acconto infruttifero dopo la terza chiamata, prima dell'aggiudicazione (punto 14): 27'000 per part. 133 (25'000 prezzo + 2'000 trapasso), 4'000 per 317, 1'500 per 417. Contanti fino a 100'000 o promessa di pagamento bancaria irrevocabile; versabile anticipatamente su IBAN, 2 giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni dalla richiesta, interesse 5%.","turni_asta":"unico","turni_note":"Nessun doppio turno concretamente indetto: i punti 8 e 22 delle condizioni sono clausole standard, il punto 22 vale \"solo se vi è doppio turno\". Trattandosi di esecuzione in via di pignoramento, la richiesta ex art. 142 LEF non è annunciata. Nuovo incanto solo se l'aggiudicatario non paga (punto 16).","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"La debitrice Bernasconi Laura è domiciliata a Fund 15, 6986 Miglieglia, cioè nell'immobile part. 133 (condizioni, intestazione; perizia p.4: accesso da Via Fund 15). Casa in stato di abbandono con mobilio accatastato. Fino alla realizzazione non è espellibile; dopo l'aggiudicazione l'acquirente può chiedere lo sgombero ex art. 641 CC (punto 22). Part. 317 in gestione senza affitto.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Part. 133: casa di nucleo di vecchia data, costruzione massiccia in sasso e cotto, ca. 350 mc, interrato + 2 piani + solaio, in stato di incuria e abbandono, manutenzione tralasciata. Stufa a legna e boiler elettrico, nessun riscaldamento centralizzato, tetto non isolato, unico servizio al 1° piano, serramenti PVC doppio vetro. Anno di costruzione non indicato; età tecnica media 29 anni (perizia p.8).","riparazioni_obbligatorie":"Nuova certificazione RaSi dell'impianto elettrico obbligatoria al trapasso (certificato 2015, perizia p.4). Sgombero delle masserizie: i beni mobili non sono compresi nell'asta (condizioni punto 23); perizia stima 7'000 più 5'000 di \"danni diversi\". Radon: probabilità 9% di superare il valore di riferimento, nessun ordine di risanamento noto. Amianto/sostanze nocive non indagati (perizia cap. 3).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sgombero materiale e mobilio depositato nell'edificio (perizia p.9)","costo_stimato":7000},{"descrizione":"Riparazione dei \"danni diversi\" rilevati dal perito (perizia p.9)","costo_stimato":5000},{"descrizione":"Sostituzione impianti sanitari/elettrici e allestimenti fissi (durata residua 5 e 3 anni, perizia p.7): costo non indicato","costo_stimato":null},{"descrizione":"Introduzione riscaldamento centralizzato in sostituzione di stufa a legna e boiler elettrico: costo non indicato","costo_stimato":null},{"descrizione":"Rinnovo rivestimento edificio (DVR 10 anni) e isolamento del tetto a falde non isolato: costo non indicato","costo_stimato":null},{"descrizione":"Secondo servizio igienico (unico WC-doccia al 1° piano) per rendere l'oggetto vendibile: costo non indicato","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Part. 133: onere di usufrutto vitalizio a favore Bernasconi Maria (DG 406/1974); il perito indica che va cancellato perché la beneficiaria è deceduta (perizia p.4).","Part. 133: onere di sporgenza (cantina) a favore part. 134 e diritto di sporgenza (terrazza) a carico part. 134 (elenco oneri, sez. B).","Part. 133: cartelle ipotecarie 5'000 (1° grado) e 140'000 (2° grado), portatore sconosciuto, iscritte d'ufficio perché non notificate (art. 34 RFF).","Part. 133: ipoteche legali per imposte cantonali/comunali e spese; totale pegni 149'239.45, tutto \"da pagare in contanti\", nulla assegnato all'aggiudicatario.","Part. 133: tre annotazioni di pignoramento UE Lugano (20'833.20; 3'314.25; 21'188.25) del 2024-2025.","Part. 317: onere e diritto di passo carrabile (part. 311/313/316/332/333/337). Tutti i lotti: menzione \"restrizioni raggruppamento terreni\" DG 4094/1990."],"lex_koller":"Rilevante solo per acquirenti esteri: l'acquisto da parte di persone all'estero necessita autorizzazione LAFE, con dichiarazione scritta dopo l'aggiudicazione (condizioni punti 10 e 19); in caso di diniego l'aggiudicazione è annullata e si risponde del minor ricavo. Le condizioni richiamano anche la LDFR; per la part. 317 il perito attesta che il fondo non appartiene a un'azienda agricola (Sezione agricoltura, 25.11.2025).","pro":["Casa di nucleo con piccolo giardino, esposta a sud, in zona turistico-escursionistica del Monte Lema (perizia p.6).","Struttura grezza massiccia con durata di vita residua 100 anni e serramenti PVC a doppio vetro (perizia p.6-7).","Part. 317: minimo 6'000 contro peritale 16'000, unico lotto con sconto potenziale reale.","Part. 317 libera: nessun affitto percepito, nessun contratto noto (perizia p.9).","Acconto contenuto (27'000 sulla casa) e saldo a 30 giorni dalla richiesta.","Oneri leggeri sulle particelle 317 e 417 (ipoteche legali di 4 e 13 franchi)."],"contro":["Prezzo minimo 160'000 pari al 94% di una stima già definita \"di liquidazione forzata\": nessun margine d'acquisto.","Immobile in abbandono: impianti a fine vita, nessun riscaldamento centrale, tetto non isolato, un solo servizio.","Nessun posteggio, entrata diretta dalla strada, accessibilità perturbata; moltiplicatore d'imposta 95% (perizia p.6-9).","Mercato locale definito dal perito \"quasi d'amatore\" e limitato: rivendita lenta entro 1-3 anni.","Bosco di 7063 mq senza accesso e in forte pendenza: minimo 6'000 quasi pari al peritale 7'000.","Ufficio esclude ogni garanzia (punto 18); impiantistica non verificata dal perito."],"punti_critici":["Il minimo di 160'000 è dettato dalla copertura dei pegni: cartella di 140'000 iscritta d'ufficio perché il portatore è sconosciuto/non notificato.","Stima peritale sospetta: valore reale 205'000 ridotto a 168'000 e poi arrotondato in alto a 170'000 (perizia p.9 e cap. 5).","Discrepanza superficie part. 133: FUSC e condizioni indicano 708 mq NE, la perizia 47 mq (98 mq totali).","Date delle cartelle divergenti: FUSC DG 2905/1964 e 2969/19.06.1955 contro elenco oneri DG 13031/1981 e 2969/19.06.1995.","Usufrutto ancora iscritto a registro fondiario a favore di persona deceduta: cancellazione da promuovere.","Volumetria (401 mc a stima cantonale, 350 mc usati dal perito) non accertabile, nessuna planimetria negli archivi comunali."],"difficolta":["Sgombero della debitrice occupante e delle masserizie non incluse nell'asta: tempi, costi e possibile contenzioso.","Finanziamento bancario difficile su rustico in abbandono in zona periferica; saldo dovuto entro 30 giorni dalla richiesta.","Nessuna visita organizzata indicata; il perito stesso ha visitato solo dopo due convocazioni andate a vuoto.","Asta a Mendrisio per immobili a Miglieglia: verifica in loco separata e onerosa.","Tre lotti con condizioni e acconti distinti: serve strategia e liquidità differenziata per ciascun incanto.","Rivendita del bosco e del prato agricolo praticamente illiquida, possibili vincoli LDFR e forestali."],"da_verificare":["Superficie effettiva part. 133 (708 mq nelle condizioni contro 98 mq in perizia): richiedere estratto RF aggiornato all'ufficio.","Sorte delle cartelle di 5'000 e 140'000 a portatore sconosciuto: possibile ammortamento/cancellazione, incide sul prezzo minimo.","Cancellazione dell'usufrutto Bernasconi Maria e a carico di chi ricadono i costi.","Contenuto della menzione \"restrizioni raggruppamento terreni\" DG 4094/1990: limiti a frazionamento o alienazione.","Norme NAPR zona nucleo storico: fattibilità e vincoli del risanamento, possibilità di ricavare posteggio.","Preventivi reali di risanamento (impianti, riscaldamento, tetto) e verifica amianto/radon prima dell'asta."],"conclusione":"Non partecipare sulla part. 133: il prezzo minimo di 160'000 supera il mio target massimo di circa 105'000-110'000 as-is e rende il margine negativo. Eventuale offerta opportunistica solo sulla part. 317 fino a 8'000; ignorare la part. 417.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004825","Perizia Alessandro Coduri, 26.11.2025 (38 pagine)","Condizioni d'incanto part. 133 (5 pagine)","Condizioni d'incanto part. 317 (5 pagine)","Condizioni d'incanto part. 417 (5 pagine)","Elenco oneri part. 133 (6 pagine)","Elenco oneri part. 317 (4 pagine)","Elenco oneri part. 417 (4 pagine)","8 foto estratte dalla perizia (esterno, mappe, interni)"]}},{"id":"037df83e-0068-42d1-8389-527cd2d7819a","pubnum":"SB01-0000005012","subrubric":"SB01","canton":"AG","language":"de","pubdate":"2026-10-12","expiration":"2027-10-12","office_name":"Betreibungsamt Heitersberg  Reusstal","office_address":"Bremgartenstrasse 2, 5443 Niederrohrdorf","office_id":"ed7ad669-b4e9-11e8-98f3-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Stephan Meinrad Huber","auction_date":"2027-01-27","auction_time":"14:00","auction_location":"Gemeindesaal, Gemeindezentrum, Bremgartenstrasse 2,\n5443 Niederrohrdorf","objects_text":"Liegenschaft Tägerig / 496 \n Einfamilienhaus, Rigistrasse 8, 5522 Tägerig\n Gebäude, 92m2\n Strasse, Weg, 46m2\n Gartenanlage, 341m2","objects_html":"<p></p><p>Liegenschaft Tägerig / 496 </p><p>Einfamilienhaus, Rigistrasse 8, 5522 Tägerig</p><p>Gebäude, 92m2</p><p>Strasse, Weg, 46m2</p><p>Gartenanlage, 341m2</p><p><br/></p><p><br/></p>","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Betreibungsamtliche Schätzung CHF 1'074'000.00 (rechtskräftig)\nDie Liegenschaft wird zurzeit noch bewohnt. Der Besichtigungstermin findet am Donnerstag, 7. Januar 2026 12.00 Uhr bis 13.00 Uhr statt. Es finden keine weiteren Besichtigungstermine statt.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-11-02","municipality":"Tägerig","address":"Rigistrasse 8","zip":"5522","town":"Tägerig","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":341,"estimate":1074000,"estimate_ctx":"Schätzung CHF 1'074'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Der Besichtigungstermin findet am Donnerstag, 7. 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Le persone all'estero non possono comprarla a scopo d'investimento o rivendita senza autorizzazione LAFE. Tägerig non è una località turistica.","pro":["Casa unifamiliare: il tipo di immobile più facile da rivendere in Svizzera.","Zona Reusstal/Bremgarten, comoda per chi lavora a Baden, Aarau o Zurigo.","Stima ufficiale definitiva, quindi senza ricorsi pendenti sul valore.","Giardino di 341 m² e taglio di prezzo adatto alle famiglie."],"contro":["La stima ufficiale è già vicina al valore di mercato: margine di sconto ridotto.","Molti privati compreranno per abitarci e alzeranno le offerte.","Terreno piccolo (479 m²) e superficie dell'edificio modesta (92 m²).","L'imposta cantonale sugli utili immobiliari è alta se si rivende entro pochi anni."],"punti_critici":["Abbiamo solo la FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta, elenco oneri ed estratto del registro fondiario.","Data della visita incoerente: «Donnerstag, 7. Januar 2026» è già passata e non era giovedì. Probabilmente si intende giovedì 7 gennaio 2027.","Casa abitata: tempi e costi di sgombero incerti.","Stato e anno di costruzione sconosciuti: rischio di lavori importanti nascosti."],"difficolta":["Una sola visita di un'ora: niente seconde visite né sopralluogo con un tecnico.","Il finanziamento bancario va confermato prima dell'asta, e la banca non ha una perizia completa su cui basarsi.","Saldo da pagare in tempi brevi dopo l'aggiudicazione (termine non indicato).","Possibile sgombero forzato del debitore, con tempi di alcuni mesi.","L'asta può saltare se il debitore paga il debito prima del 27.01.2027."],"da_verificare":["Chiedere all'ufficio esecuzioni Heitersberg-Reusstal perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri (pubblicati dopo il termine per i crediti del 02.11.2026).","Confermare la data reale della visita (7 gennaio 2027?).","Totale dei crediti con pegno di grado precedente, per capire l'offerta sufficiente.","Importo e forma dell'acconto e termine per il saldo.","Chi occupa la casa ed eventuali contratti di locazione.","Anno di costruzione, riscaldamento, certificato energetico CECE, servitù, vincoli ÖREB e zona edificabile."],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e dopo la visita. Offerta massima CHF 860'000 (circa 80% della stima), compresi i rischi di sgombero e lavori. Sopra questa cifra il margine dopo i costi e l'imposta sugli utili immobiliari non è sufficiente.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000005012 (Betreibungsamt Heitersberg-Reusstal). Nessun altro documento disponibile."]}},{"id":"e24b1ecf-4148-44e5-b09d-602011430ba6","pubnum":"SB01-0000004951","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-09-04","expiration":"2027-09-04","office_name":"Office des poursuites du district de Morges","office_address":"Place Saint-Louis 4, 1110 Morges","office_id":"1e54df3e-cb9e-11e8-95ae-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Cyril BEKER","auction_date":"2027-01-28","auction_time":"14:00","auction_location":"au bureau de l'office, salle de conférence, 5ème étage, Place Saint-Louis 4, BAC, 1110 Morges.","objects_text":"COMMUNE DE COSSONAY\nGrand-Rue 7 \n Parcelle RF no 12-3 , PPE de 343/1'000 de B-F Cossonay 5477/12, avec droit exclusif sur : Premier étage et combles : appartement en duplex de 4.5 pièces avec terrasse et balcon, constituant le lot no 3 des plans, teinté en jaune.\n Estimation fiscale 2021 (19.05.2021) : fr. 600'000.00\nEstimation de l'office des poursuites : fr. 1'160'000.00\nLa réalisation est requise ensuite de poursuites de créanciers au bénéfice d’hypothèques légales privilégiées et de créanciers saisissants.","objects_html":"<p><b>COMMUNE DE COSSONAY<br/>Grand-Rue 7</b></p><p><b>Parcelle RF no 12-3</b>, PPE de 343/1'000 de B-F Cossonay 5477/12, avec droit exclusif sur : Premier étage et combles : appartement en duplex de 4.5 pièces avec terrasse et balcon, constituant le lot no 3 des plans, teinté en jaune.</p><p>Estimation fiscale 2021 (19.05.2021) : fr. 600'000.00<br/>Estimation de l'office des poursuites :    fr. 1'160'000.00<br/><br/>La réalisation est requise ensuite de poursuites de créanciers au bénéfice d’hypothèques légales privilégiées et de créanciers saisissants.<br/></p>","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-24","municipality":"Cossonay","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"4.5","area_m2":null,"estimate":1160000,"estimate_ctx":"600'000.00 Estimation de l'office des poursuites : fr. 1'160'000.00","official_value":600000,"official_ctx":"Estimation fiscale 2021 (19.05.2021) : fr. 600'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1e54df3e-cb9e-11e8-95ae-0050569d3c43|2027-01-28|14:00|communedecossonaygrandrue7parcellerfno123ppede3431000debfcos","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Duplex 4.5 locali (1° piano + sottotetto) con terrazza e balcone, quota PPE 343/1000 del fondo Cossonay 5477/12, Grand-Rue 7, borgo di Cossonay (VD), a 20 minuti da Losanna. 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Interessante solo con offerta disciplinata sotto 800'000.","sintesi":"Duplex 4.5 locali (1° piano + sottotetto) con terrazza e balcone, quota PPE 343/1000 del fondo Cossonay 5477/12, Grand-Rue 7, borgo di Cossonay (VD), a 20 minuti da Losanna. Stima dell'ufficio 1'160'000, stima fiscale 2021 600'000 (FUSC). Mercato realistico attorno a 1'000'000. Esecuzione promossa da ipoteche legali privilegiate e creditori pignoranti: conviene solo con forte sconto.","tipo_immobile":"Appartamento duplex di 4.5 locali con terrazza e balcone (lotto n. 3), quota PPE 343/1000 del fondo base Cossonay 5477/12, particella RF 12-3.","stima_perizia":1160000,"valore_ufficiale":600000,"valore_mercato_tuo":1000000,"prezzo_target_max":760000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica prezzo base né di copertura. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre spese e crediti poziori al procedente. Procedendo titolari di ipoteche legali privilegiate (primo rango) e creditori pignoranti, la soglia può essere bassa; da confermare nelle condizioni d'asta.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: condizioni d'asta non disponibili. Nel Cantone Vaud l'ufficio richiede di regola un acconto o garanzia (assegno bancario/bonifico anticipato) all'aggiudicazione, con saldo entro il termine fissato nelle condizioni. Importo, forma e scadenze vanno confermati presso l'Office des poursuites di Morges prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC indica una sola data (28.01.2027, ore 14:00, sede dell'ufficio a Morges) e non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Verificare nelle condizioni d'asta se è previsto un doppio appello per oneri iscritti dopo il pegno procedente.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non dice nulla su occupanti, contratti o canoni. Il debitore Cyril BEKER è proprietario della quota PPE: plausibile uso proprio, quindi possibile necessità di sfratto a carico dell'aggiudicatario. Da chiarire con l'ufficio e nelle condizioni d'asta.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: mancano anno di costruzione, superficie, dotazioni e informazioni su ristrutturazioni. L'ubicazione in Grand-Rue, nel borgo storico di Cossonay, con duplex primo piano/sottotetto, fa supporre uno stabile antico riattato, con possibili vincoli di tutela e costi di manutenzione superiori alla media. Sopralluogo e perizia indispensabili.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: nessuna perizia disponibile, quindi nessun dato su risanamenti obbligatori, amianto, riscaldamento o tetto. Trattandosi di PPE, eventuali lavori deliberati dall'assemblea sulle parti comuni graverebbero pro quota (343/1000) sull'aggiudicatario: verificare verbali e fondo di rinnovo.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per rinnovo interni/impianti e quota su eventuali lavori comuni dello stabile storico, da quantificare dopo visita e perizia","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Ipoteche legali privilegiate alla base dell'esecuzione (FUSC): probabili imposte o oneri PPE non pagati, importo non indicato","Crediti di creditori pignoranti (FUSC), importo e rango non indicati","Elenco oneri non disponibile: servitù, usufrutti, diritti di abitazione e annotazioni sconosciuti","Regolamento e atto costitutivo PPE (quota 343/1000): diritti d'uso esclusivo e ripartizione spese da verificare"],"lex_koller":"La FUSC non menziona restrizioni. In generale un'abitazione principale non è acquistabile da persone all'estero senza autorizzazione LAFE, di regola esclusa; nessuna limitazione per acquirenti domiciliati in Svizzera. Verificare l'eventuale applicazione della legge sulle abitazioni secondarie al comune di Cossonay.","pro":["Taglio 4.5 locali duplex con terrazza e balcone: prodotto molto richiesto e facilmente rivendibile","Cossonay, distretto di Morges, ben collegata a Losanna: bacino di domanda solido e stabile","Esecuzione promossa da ipoteche legali privilegiate (primo rango): soglia di copertura potenzialmente bassa","Asta lontana (28.01.2027): tempo ampio per documenti, visita, finanziamento e strategia d'offerta","Divario tra stima fiscale 600'000 e stima ufficio 1'160'000: margine per contestare l'ancoraggio alto"],"contro":["Nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile: valutazione basata solo sulla FUSC","Stima dell'ufficio 1'160'000 appare sopra il mercato locale: rischio di offerte ancorate troppo in alto","Quota PPE in stabile del borgo storico: spese comuni, vincoli edilizi e manutenzione potenzialmente onerosi","Ipoteche legali privilegiate segnalano arretrati: possibili sorprese nell'elenco oneri definitivo","Occupazione ignota, probabile presenza del debitore: rischio di sfratto lungo e costoso","Costi di transazione vodesi elevati e imposta sugli utili immobiliari alta in caso di rivendita rapida"],"punti_critici":["Dossier incompleto: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili al momento dell'analisi","Superficie, anno di costruzione e stato non indicati: valore stimabile solo per analogia di zona","Nessun dato su deposito, doppio turno, secondo incanto e modalità di pagamento del saldo","Termine insinuazione crediti 24.09.2026: elenco oneri definitivo solo dopo tale data","Nessuna fotografia disponibile: impossibile valutare esposizione, luminosità del sottotetto e posteggi"],"difficolta":["Visita: da richiedere all'Office des poursuites di Morges, accesso spesso limitato a una sola data","Finanziamento: la banca esige perizia e stima; tempi stretti tra aggiudicazione e saldo","Eventuale sfratto del debitore occupante, con tempi e costi a carico dell'aggiudicatario","Rapporti con la comunione PPE: assemblee, deliberazioni pendenti e fondo di rinnovo","Asta a gennaio 2027: capitale immobilizzato a lungo e rischio di rinvio o revoca dell'incanto"],"da_verificare":["Richiedere all'ufficio perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri appena depositati","Superficie ponderata PPE, altezze del sottotetto e conformità del duplex ai piani approvati","Importo e rango delle ipoteche legali privilegiate e dei crediti garantiti da pegno","Arretrati spese comuni (art. 712i CC), stato del fondo di rinnovo e lavori deliberati","Situazione occupativa: contratti di locazione, diritti di abitazione, presenza del debitore","Posteggio o cantina inclusi nella quota e servitù gravanti il fondo base 5477/12"],"conclusione":"Tenere il dossier in osservazione e decidere solo dopo aver letto perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri (dopo il 24.09.2026). Prezzo massimo consigliato 760'000 CHF; oltre 850'000 il margine non copre costi di transazione, ripristino e imposta sugli utili immobiliari.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004951 – Office des poursuites du district de Morges (unico documento disponibile)"]}},{"id":"4ea2d522-9ad8-43b0-8c55-16e43ddbe95c","pubnum":"SB01-0000004839","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-06-16","expiration":"2027-06-16","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Rossano Bruni","auction_date":"2027-01-28","auction_time":"14:15","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Lugano-Cadro (RFD) \n Part. 459 limitatamente alla quota A ½ \n Ubicazione Bedress\n A mq 166 Edificio\n NE mq 615 Superficie non edificata (rivestimento duro, humus)\n Intestatari del fondo: quota A ½ BRUNI Rossano, 18.05.1968 (debitore) \n quota B ½ BRUNI Agustina, 28.08.1968\n Valore di stima Ufficiale (quota A ½): CHF 280'559.00 \n Valore di stima Ufficiale (totale): CHF 561'118.00 \n Valore di stima Peritale (quota A ½): CHF 1'170'000.00 \n Valore di stima Peritale (totale): CHF 2'340'000.00","objects_html":"<p>In territorio del Comune di Lugano-Cadro (RFD) </p><p><b>Part. 459 limitatamente alla quota A ½</b> </p><p>Ubicazione Bedress</p><p>A       mq         166       Edificio</p><p>NE     mq         615       Superficie non edificata (rivestimento duro, humus)</p><p>Intestatari del fondo:           <b>  quota A ½             BRUNI Rossano, 18.05.1968 (debitore)</b></p><p>                                           quota B ½              BRUNI Agustina, 28.08.1968</p><p><b>Valore di stima Ufficiale (quota A ½):             CHF          280'559.00</b></p><p><b>Valore di stima Ufficiale (totale):                    CHF          561'118.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale (quota A ½):              CHF        1'170'000.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale (totale):                     CHF        2'340'000.00</b></p>","remarks":"Il presente avviso d’incanto viene notificato nella forma degli assenti al portatore sconosciuto della\nCartella ipotecaria di 1.grado di CHF 200'000.00 (DG 22487 del 30.10.2001)\nCartella ipotecaria di 2.grado di CHF 560'000.00 (DG 17219 del 17.07.2002)\nCartella ipotecaria di 3.grado di CHF 70'000.00 (DG 26545 del 15.10.2003)\nCartella ipotecaria di 4.grado di CHF 500'000.00 (DG 29496 del 10.12.2008)\nCartella ipotecaria di 4.grado di CHF 500'000.00 (DG 29497 del 10.12.2008)\nIl comproprietario potrà far valere unicamente al momento dell’incanto il suo diritto legale di prelazione (Art. 682 CCS e Art. 60A RFF).","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-07-06","municipality":"Lugano-Cadro","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":1,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":1170000,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale (quota A ½): CHF 1'170'000.00","official_value":280559,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale (quota A ½): CHF 280'559.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43|2027-01-28|14:15|interritoriodelcomunediluganocadrorfdpart459limitatamenteall","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":3,"an_summary":"Quota A ½ in comproprietà (non PPP) della particella 459 RFD Lugano-Cadro, villa unifamiliare del 2002-03 di ca. 322 mq SUL su 781 mq, con garage doppio, piscina e veranda (perizia p. 6-8). Perizia: intero 2'340'000, quota A 1'170'000; stima ufficiale quota 280'559 (FUSC). 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Bene illiquido, rivendita realistica solo via azione di divisione (anni). Sconto potenziale alto ma rischio legale sproporzionato.","sintesi":"Quota A ½ in comproprietà (non PPP) della particella 459 RFD Lugano-Cadro, villa unifamiliare del 2002-03 di ca. 322 mq SUL su 781 mq, con garage doppio, piscina e veranda (perizia p. 6-8). Perizia: intero 2'340'000, quota A 1'170'000; stima ufficiale quota 280'559 (FUSC). L'altra metà resta ai Bruni, con prelazione legale all'asta: si compra un contenzioso, non una casa.","tipo_immobile":"Quota ½ di comproprietà ordinaria su casa unifamiliare con garage interrato, piscina, veranda e giardino (perizia p. 6-8)","stima_perizia":1170000,"valore_ufficiale":280559,"valore_mercato_tuo":650000,"prezzo_target_max":450000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base indicato: le condizioni d'asta non sono nei documenti forniti. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se si coprono i crediti pignoratizi poziori. Sul fondo gravano cartelle per 1'830'000 nominali (FUSC) più ipoteca legale Lugano 3'719.50 su quota A: chiedere all'Ufficio la lista oneri con i crediti effettivi.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta non sono tra i documenti forniti. In TI l'Ufficio richiede di regola cauzione (assegno bancario/garanzia) al momento dell'incanto e saldo entro il termine fissato: richiedere il testo all'Ufficio esecuzione di Mendrisio prima del 28.01.2027.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"FUSC non menziona doppio appello (art. 142 LEF) né secondo incanto; le condizioni d'asta non sono disponibili. Rilevante invece l'art. 60a RFF: la comproprietaria può esercitare la prelazione legale (art. 682 CC) solo all'incanto, subentrando all'ultimo offerente.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Immobile abitato: al sopralluogo del 20.02.2025 non è stato autorizzato l'accesso a due camere al primo piano (perizia p. 6). Nessun contratto di locazione né canone indicati. L'acquirente della quota non ottiene uso esclusivo: subentra in comproprietà con Agustina Bruni, senza possibilità di sfratto.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruzione 2002-2003, mattoni facciavista, tetto a falde, serramenti alluminio doppio vetro, riscaldamento a gas con serpentine a pavimento (perizia p. 7-8). Stato \"discreto\", abitabile, finiture standard; nessuna ristrutturazione documentata. Perizia applica deprezzamento di 30'000 per interventi necessari (p. 9).","riparazioni_obbligatorie":"Muffa importante da probabile umidità ascendente o perdita di tubatura nella parete perimetrale della camera ospiti al PT — locale dichiarato inagibile fino alla risoluzione — e nel locale tecnico al P-1 (perizia p. 7). Intervento non quantificato dal perito oltre al deprezzamento forfettario di 30'000.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Risanamento muffa/umidità camera ospiti PT e locale tecnico P-1, con indagine su tubatura","costo_stimato":40000},{"descrizione":"Ripristino piscina riscaldata non funzionante e manutenzione giardino/siepe/veranda (perizia p. 8-9)","costo_stimato":35000},{"descrizione":"Riparazione climatizzazione PT e riallaccio unità P1, forno a vapore e macchina caffè non funzionanti","costo_stimato":12000},{"descrizione":"Sanatoria/verifica autorizzazioni edilizie per piscina, veranda e accessori esterni presso ufficio tecnico Lugano","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Nessuna servitù e nessun onere fondiario a RF (perizia p. 3-4)","Cartelle ipotecarie al portatore 1°-4° grado per 1'830'000 nominali complessivi (FUSC; perizia p. 4-5)","Ipoteca legale di diritto pubblico Comune di Lugano 3'719.50 su quota A (perizia p. 4)","Tre restrizioni della facoltà di disporre UE Bellinzona/Mendrisio: 193'270, 77'550 e 988'936.80 (perizia p. 4)","Restrizione del diritto di alienazione LPP su quota A, DG 4406/23.02.2009 (perizia p. 4)","Menzioni: restrizioni raggruppamento terreni e piano regolatore (perizia p. 4)"],"lex_koller":"Abitazione a Cadro, zona non turistica: l'acquisto da parte di persona all'estero senza domicilio effettivo in Svizzera non è autorizzabile né come abitazione secondaria né come investimento (LAFE). Anche la quota di comproprietà è soggetta. Acquirenti UE/AELS domiciliati in Svizzera: nessun vincolo. Nessuna menzione LAFE a RF.","pro":["Divario enorme tra stima ufficiale (280'559) e peritale (1'170'000) della quota: base d'asta psicologica bassa","Casa recente (2002-03), struttura sana, buona dotazione: garage doppio, piscina, 322 mq SUL","Zona residenziale ZR a Cadro, mercato luganese solido e domanda stabile per unifamiliari","Nessuna servitù né onere fondiario iscritti (perizia p. 3-4)","Concorrenza probabilmente scarsa: la natura di quota indivisa scoraggia gli investitori"],"contro":["Si acquista solo ½ indivisa: nessun uso esclusivo, nessuna rivendita normale senza accordo con la comproprietaria","Prelazione legale della comproprietaria all'incanto (art. 682 CC, 60a RFF): rischio di rilanciare a vuoto","Immobile occupato dalla famiglia del debitore, nessuno sfratto possibile contro la comproprietaria","Muffa con locale inagibile e più impianti guasti (clima, piscina, elettrodomestici)","Veranda costruita in parte sul mappale 458 di terzi/Bruni: situazione da regolarizzare (perizia p. 9)","Pegni nominali per 1'830'000 sull'intero: rischio che il principio di copertura blocchi l'aggiudicazione"],"punti_critici":["Uscita realistica solo con azione di divisione (art. 650-651 CC): anni di causa e vendita finale all'asta","Perizia con metodo del costo su volumi non rilevati: valore 2'340'000 probabilmente ottimistico per Cadro","Terreno stimato 1'300 fr/mq su 781 mq (1'015'300): pesa il 43% del valore, verificare comparabili","Quota gravata da restrizioni della facoltà di disporre per oltre 1'250'000 di crediti UE","Restrizione LPP su quota A: capitale di previdenza da rimborsare, incide sul riparto"],"difficolta":["Visita interna difficile: già al perito è stato negato l'accesso a due camere","Finanziamento bancario su quota indivisa di comproprietà: quasi nessuna banca lo concede","Convivenza forzata con la comproprietaria che continua ad abitare l'immobile","Costi correnti e manutenzione da anticipare pro quota senza godimento del bene","Orizzonte 1-3 anni non compatibile con i tempi di un'azione di divisione"],"da_verificare":["Condizioni d'asta ed elenco oneri: cauzione, termini di pagamento, doppio appello, crediti poziori effettivi","Importo residuo reale delle cartelle ipotecarie rispetto ai 1'830'000 nominali","Se e come l'Ufficio ha applicato l'art. 73e RFF (realizzazione di quota di comproprietà)","Autorizzazioni edilizie per piscina, veranda e accessori presso l'ufficio tecnico di Lugano","Situazione del mappale 458 su cui insiste parte della veranda e sua eventuale co-vendita","Origine ed entità del danno da umidità: perizia tecnica indipendente prima dell'asta"],"conclusione":"Da evitare salvo occasione estrema: partecipare solo se il prezzo resta sotto ca. 450'000 per la quota (meno del 40% della stima peritale), consapevoli che la comproprietaria può subentrare con la prelazione. Sopra tale soglia il rischio di restare bloccati in una comproprietà indivisa e litigiosa non è remunerato.","foto_copertina":2,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004839, Ufficio esecuzione di Mendrisio, asta 28.01.2027","Perizia di stima BBK Architetti Sagl, arch. Lara Bianchi, 10.03.2025, 10 pagine (sopralluogo 20.02.2025)","3 foto allegate alla perizia (logo, facciata esterna, estratto piano regolatore)"]}},{"id":"94f96132-ae09-4666-9990-32e25d0eda5e","pubnum":"SB01-0000004840","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-06-16","expiration":"2027-06-16","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Giuliana Salaris","auction_date":"2027-01-28","auction_time":"14:45","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Tresa-Croglio (RFD) \n Part. 1590 \n Ubicazione a Bèred\n A mq 20 Edificio\n NE mq 889 Superficie non edificata (humus)\n + comproprietà coattiva su RF di Tresa-Croglio Part. 1589, quota E 5/30\n Valore di stima Ufficiale: CHF 83'595.00 \n Valore di stima Peritale: CHF 250'000.00","objects_html":"<p>In territorio del Comune di Tresa-Croglio (RFD) </p><p><b>Part. 1590</b></p><p>Ubicazione a Bèred</p><p>A       mq           20       Edificio</p><p>NE     mq         889       Superficie non edificata (humus)</p><p>+ comproprietà coattiva su RF di Tresa-Croglio Part. 1589, quota E 5/30</p><p><b>Valore di stima Ufficiale:                                CHF            83'595.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:                                 CHF          250'000.00</b></p>","remarks":null,"legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. 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Penalizzano l'illiquidità del terreno, il piano di quartiere obbligatorio mai realizzato, l'assenza di posteggi e i tempi di rivendita.","sintesi":"Terreno di 909 mq a Beride (Tresa-Croglio) con un piccolo accessorio in muratura di 20 mq, anni '70, senza allacciamenti; zona R2 con piano di quartiere obbligatorio mai presentato. Perizia 250'000 (valore quasi tutto fondiario, calcolato per costi teorici), ufficiale 83'595. Oneri quasi nulli e prezzo minimo 5'000: interessante solo a prezzo basso, rivendita lenta.","tipo_immobile":"Terreno edificabile 909 mq (844 mq R2, 65 mq zona posteggi non edificabile) con edificio accessorio 20 mq a un locale + quota 5/30 comproprietà coattiva part. 1589 (perizia p.7, FUSC)","stima_perizia":250000,"valore_ufficiale":83595,"valore_mercato_tuo":180000,"prezzo_target_max":110000,"margine_atteso_pct":35,"offerta_minima":5000,"offerta_minima_note":"Condizioni punto 1: aggiudicazione al maggior offerente dopo tre chiamate solo se l'offerta supera il prezzo minimo di CHF 5'000. Rilanci minimi CHF 2'000 (punto 2). Unico credito garantito: ipoteca legale comunale CHF 445 da pagare in contanti (elenco oneri).","deposito":39000,"deposito_sistema":"Condizioni punto 14: acconto infruttifero CHF 39'000 (36'000 prezzo + 3'000 spese trapasso) dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione, tramite promessa di pagamento bancaria irrevocabile o contanti fino a 100'000; possibile bonifico anticipato (2 giorni lavorativi prima). Saldo entro 30 giorni dalla richiesta, interesse 5%.","turni_asta":"unico","turni_note":"È fissato un solo incanto (28.01.2027). Le clausole su doppio turno (condizioni punti 8 e 22, elenco oneri punto 4) sono standard e nel concreto prive di oggetto: nessuna servitù, nessun onere fondiario, nessun pegno convenzionale, nessuna locazione indicata.","occupazione":"libero","occupazione_note":"Nessun contratto di locazione o affitto indicato in condizioni ed elenco oneri. La debitrice risiede a Breganzona; la perizia (p.4) descrive un accessorio a un locale senza allacciamenti e terreno incolto. Beni mobili sul fondo esclusi dall'asta (condizioni punto 23).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Perizia p.4-7: costruzione anni '70, \"discreto stato\". Accessorio a un piano, muratura massiccia in mattoni e pietra, tetto in legno con copertura in ondulati, lattoneria in rame, finestre in legno senza protezioni solari, nessun allacciamento diretto. Terreno terrazzato in leggera pendenza, prato incolto, recinzione in pali e rete.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun lavoro obbligatorio indicato nei documenti. La perizia (p.10) segnala però come plausibile, vista l'età, la presenza di amianto, piombo e derivati, senza indagini né costi quantificati; la copertura in ondulati va verificata in tal senso. Ufficio esclude ogni garanzia (condizioni punto 18).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Indagine sostanze nocive (amianto/piombo) su accessorio e copertura in ondulati, suggerita dalla perizia p.10","costo_stimato":2000},{"descrizione":"Sgombero, sfalcio e messa in ordine del prato incolto e delle terrazze per la rivendita","costo_stimato":5000},{"descrizione":"Risanamento tetto/facciata dell'accessorio ed eventuale smaltimento ondulati","costo_stimato":15000},{"descrizione":"Studio di fattibilità/avvio piano di quartiere PQ1 per rendere il fondo appetibile","costo_stimato":15000}],"oneri_servitu":["Ipoteca legale Comune di Tresa (imposta immobiliare 2023-2027 + interessi) CHF 445, da pagare in contanti (elenco oneri, sez. A)","Nessuna servitù e nessun onere fondiario iscritti su part. 1590 e 1589 (elenco oneri sez. B; perizia p.7)","Nessuna ipoteca convenzionale: \"Nessun Pegno Immobiliare\" (elenco oneri sez. A)","Tre annotazioni di pignoramento (UE Lugano) per CHF 3'000, 2'100 e 11'182.05 (elenco oneri sez. B): si estinguono con la realizzazione","Menzione comproprietà coattiva su part. 1589, quota E 5/30, DG 27208/17.11.2010 (accesso via strada privata coattiva, perizia p.4)","Ipoteche legali non scadute (premi antincendio, imposte fondiarie) e tasse correnti a carico dell'aggiudicatario (condizioni punto 12b)"],"lex_koller":"Rilevante: acquisto da parte di persone all'estero soggetto ad autorizzazione LAFE (condizioni punti 10 e 19). Trattandosi di terreno edificabile non destinato ad abitazione principale nel domicilio, l'esenzione del punto 19 lett. b non si applica. Dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione; termine 10 giorni, altrimenti aggiudicazione annullata e nuovo incanto.","pro":["Debito garantito quasi nullo (CHF 445): nessun creditore ipotecario a sostenere il prezzo","Prezzo minimo di aggiudicazione solo CHF 5'000 (condizioni punto 1): forte spazio di sconto","Nessuna servitù né onere fondiario a gravare il fondo (elenco oneri)","Oggetto libero da locazioni: nessuno sfratto né disdette da gestire","NAPR poco restrittive (perizia p.7): indice 0.4, occupazione 35%, altezza 8.5 m","Contesto tranquillo al limite del nucleo, a contatto con bosco e verde (perizia p.4)"],"contro":["Piano di quartiere PQ1 obbligatorio mai realizzato né presentato: il perito sconta già il valore del 25% (perizia p.9)","Terreno nudo in frazione periferica: mercato ristretto, rivendita potenzialmente lunga","Nessun posto auto disponibile (perizia p.4); 65 mq in zona posteggi non edificabile","Accessorio senza allacciamenti diretti, valore venale solo CHF 20'000 (perizia p.8)","Plausibile presenza di amianto e piombo, non verificata (perizia p.10)","Distanza dai servizi principali; classe di posizione modesta 2.6 (perizia p.8)"],"punti_critici":["Stima peritale 250'000 costruita per costi teorici (900 CHF/mc) sul massimo edificabile: valore molto ottimistico rispetto al mercato reale","Divario enorme con la stima ufficiale 83'595 (FUSC): riferimento probabile per molti concorrenti","L'acconto di 39'000 va versato integralmente anche se l'offerta è di 20'000-30'000 (condizioni punto 14)","Le tasse d'iscrizione a RF sono calcolate almeno sul valore ufficiale 83'595 se la delibera è inferiore (condizioni punto 21)","Terreno a stretto contatto con il bosco (perizia p.4): possibile vincolo di distanza sull'area realmente edificabile","Ufficio esclude ogni garanzia su fondo e accessori (condizioni punto 18)"],"difficolta":["Asta lontana (28.01.2027): capitale e attenzione impegnati a lungo","Finanziamento bancario difficile su terreno nudo con PQ non realizzato: prevedere liquidità propria","Saldo entro 30 giorni dalla richiesta, con interesse 5% su eventuali proroghe (condizioni punto 14)","Rivendita che richiede probabilmente 2-3 anni o l'avvio del piano di quartiere per valorizzare","Pagamenti oltre 100'000 solo tramite intermediario finanziario LRD (condizioni punto 14)","Visita: fondo aperto e incolto, ma stato interno dell'accessorio non documentato"],"da_verificare":["In Comune di Tresa: perimetro, stato e fattibilità reale del PQ1, chi sono gli altri proprietari del comparto","Presenza e costo degli allacciamenti (acqua, fogna, elettricità) fino al mappale 1590","Distanza obbligatoria dal bosco e superficie effettivamente edificabile sugli 844 mq R2","Diritti e oneri di manutenzione derivanti dalla quota 5/30 sulla strada coattiva part. 1589","Presenza di amianto nella copertura in ondulati e relativo costo di smaltimento","Prezzi di transazione comparabili per terreni edificabili a Beride/Malcantone negli ultimi 24 mesi"],"conclusione":"Da seguire, ma solo come acquisto opportunistico: con debito garantito di 445 CHF e minimo di 5'000, ha senso partecipare puntando molto in basso. 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-07-06","municipality":"Tresa-Croglio","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":145000,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale: CHF 145'000.00","official_value":93309,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 93'309.10","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43|2027-01-28|15:15|interritoriodelcomuneditresacrogliorfdfoglioppp411044701000c","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":2,"an_summary":"Quota PPP 41104 (470/1000) del part. 215 a Purasca Superiore, Tresa-Croglio: appartamento al piano terra in stato grezzo, cantiere fermo da circa due anni e non abitabile (perizia p.9-10). 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Un nuovo incanto è previsto solo se l'aggiudicatario non paga (condizioni n.16).","occupazione":"libero","occupazione_note":"Immobile vuoto e abbandonato allo stato grezzo, cantiere fermo da circa due anni; attualmente non abitabile (perizia p.9-10). Nessun contratto di locazione nell'elenco oneri. Il debitore è domiciliato a Chiasso (condizioni, intestazione): nessuno sfratto prevedibile.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Stabile degli anni '60, ristrutturazione avviata (DDC 2018, variante 2020 con suddivisione in due appartamenti) e interrotta. Opere grezze eseguite, ma nessuna finitura: rimossi infissi, porte, sanitari e cucine; elettrico solo predisposto, nessun riscaldamento utilizzabile; tetto e facciate non risanati; giardino in pessimo stato (perizia p.9-10).","riparazioni_obbligatorie":"Completamento integrale dei lavori: l'edificio non è abitabile (perizia p.10). Obbligatori nuovo rapporto RaSi per l'impianto elettrico, installazione del riscaldamento, controlli strutturali di muri portanti, solette, carpenteria del tetto e delle tubazioni posate nel 2022, oltre alla messa in sicurezza del piano cantina (non ispezionato). Costi non quantificati nella perizia.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Completamento finiture interne (infissi, porte, pavimenti, intonaci, sanitari, cucina) — stima propria, non indicata in perizia","costo_stimato":180000},{"descrizione":"Nuovo impianto di riscaldamento e completamento elettrico con rapporto RaSi — stima propria","costo_stimato":45000},{"descrizione":"Verifiche strutturali (muri portanti, solette, tetto) e collaudo tubazioni 2022, messa in sicurezza cantina","costo_stimato":12000},{"descrizione":"Quota 470/1000 risanamento parti comuni: tetto esistente non risanato e facciate in zona nucleo vincolata","costo_stimato":35000},{"descrizione":"Sistemazione esterna: giardino abbandonato e recinzione mancante","costo_stimato":10000}],"oneri_servitu":["Cartella ipotecaria 1° grado CHF 200'000 al portatore (DG 20749/19.10.2023); credito Di Martino CHF 125'000 da pagare in contanti (elenco oneri A2)","Ipoteca legale imposte cantonali 2020-2027: CHF 2'419.85 da pagare in contanti (elenco oneri A1)","Sei annotazioni tra pignoramenti e restrizioni della facoltà di disporre (UE Lugano), l'ultima DG 647/14.01.2026 (elenco oneri B)","Sul fondo base 215: oneri di apertura (3 finestre PT + 1 al 1P) a favore del part. 216, minuta 30.04.1964","Sul fondo base 215: diritti attivi di sporgenza, aperture e passo/accesso a carico dei part. 216 e 210","Menzione costituzione PPP prima della costruzione (DG 25561/23.11.2022): PPP su edificio non ultimato; nessuna servitù sul foglio 41104"],"lex_koller":"Condizioni n.10 e 19: l'acquisto da parte di persone all'estero è soggetto ad autorizzazione LAFE; dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione (art.19 LAFE). Esenzione solo se l'immobile serve da abitazione principale nel luogo di domicilio o per attività commerciale. Croglio non è comune turistico: autorizzazione per abitazione secondaria di fatto esclusa.","pro":["Immobile libero da inquilini e da diritti di abitazione o usufrutto: nessuno sfratto","Nessuna servitù né onere fondiario iscritti sul foglio PPP 41104 (elenco oneri B)","Struttura grezza e modifiche già eseguite secondo la variante approvata 2020 (perizia p.9)","Valore ufficiale basso (93'309): base fiscale contenuta per imposta immobiliare","Ampio anticipo di tempo fino all'asta (28.01.2027) per due diligence e preventivi","L'altra unità (PPP 41105) è dello stesso debitore: possibile futura acquisizione dell'intero stabile"],"contro":["Prezzo minimo 133'000 = 92% della stima peritale: nessuno sconto d'asta","Immobile non abitabile: costi di completamento stimati superiori al prezzo d'acquisto","Stima peritale ottimistica: 450 fr/mc applicati a uno stato grezzo","Zona nucleo NV con vincolo di mantenimento: interventi limitati e sovraccosti (perizia p.6-8)","Nessun accesso veicolare diretto né posteggio incluso (perizia p.9)","Purasca Superiore, 4 km da Ponte Tresa: mercato periferico e poco liquido"],"punti_critici":["Somma prezzo minimo + completamento supera il valore realizzabile a lavori finiti: margine negativo","PPP con sole due unità, l'altra (41105) resta al debitore sovraindebitato: parti comuni incompiute e decisioni bloccabili","Contraddizione FUSC (nessuna prelazione, art.712 CC/51 RFF) vs condizioni n.23 (prelazione legale esercitabile all'incanto)","Il perito non ha potuto ispezionare il piano cantina, valorizzato comunque 28'400 (perizia p.10-11)","Tetto esistente mai risanato: rischio amianto nelle lastre ondulate sotto i coppi","Licenza edilizia 2018/variante 2020 con lavori fermi da due anni: rischio decadenza"],"difficolta":["Finanziamento bancario molto difficile su quota PPP grezza e non abitabile: serve liquidità propria","Acconto 23'000 immediato all'incanto in contanti o promessa bancaria irrevocabile","Saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio, con interesse 5% in caso di proroga","Visita interna rischiosa: stabile non messo in sicurezza e in stato di abbandono","Gestione condivisa delle parti comuni con il debitore, senza regolamento PPP noto","Asta lontana (28.01.2027): pianificazione e capitale immobilizzati a lungo"],"da_verificare":["Esistenza di regolamento PPP, fondo rinnovamento e ripartizione dei costi di tetto e facciate","Validità della licenza edilizia 2018 e della variante 2020: eventuale necessità di nuova domanda","Preventivo d'impresa reale per il completamento (perizia non quantifica alcun costo)","Presenza di amianto nella copertura e stato effettivo del piano cantina","Vincoli del PRP nucleo Purasca Superiore sulle facciate e sovraccosti imposti","Se il creditore ipotecario Di Martino parteciperà all'asta per rilevare a prezzo minimo"],"conclusione":"Da evitare: il prezzo minimo obbligatorio di 133'000 è troppo vicino alla stima peritale per un immobile non abitabile e vincolato. Converrebbe solo sotto CHF 95'000, soglia irraggiungibile in questa procedura: non partecipare.","foto_copertina":2,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004841 (asta 28.01.2027, Mendrisio)","Perizia di stima BBK Architetti Sagl del 14.07.2025 (49 pagine, sopralluogo 11.07.2025)","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E, deposito 18.08.2026 (5 pagine)","Elenco oneri Mod. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-08","municipality":"Bullet","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":2046,"estimate":1570000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office selon rapport d'expert : Fr. 1’570'000.00","official_value":1499000,"official_ctx":"Estimation fiscale 2025 : Fr. 1'499'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":"Vente immobilière aux enchères publiques et sans garantie.","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"La date de la visite sera indiquée lors d'une publication ultérieure.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"062785ec-96f4-11e8-ad41-0050569d3c43|2027-01-29|14:00|communedebulletlesrassesparcellerfno432consistantenbtimentsd","first_seen":"2026-09-18T07:04:33+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":4,"an_summary":"Fondo RF 432 a Les Rasses (Bullet, VD): edificio abitativo a uso misto (ECA 471) con un sedime di 404 m² e 1642 m² di piazzale/giardino. 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Mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri, e non si sa nulla di stato e occupazione. Unico vantaggio: la vendita la chiede il creditore di 1° rango, quindi la soglia di copertura potrebbe essere bassa.","sintesi":"Fondo RF 432 a Les Rasses (Bullet, VD): edificio abitativo a uso misto (ECA 471) con un sedime di 404 m² e 1642 m² di piazzale/giardino. Stima dell'ufficio 1'570'000 più accessori 11'750, stima fiscale 1'499'000 (FUSC). Il bene è grande e poco liquido, in zona periferica, con stato e occupazione ignoti. Ha senso solo se si compra con uno sconto profondo, intorno al 35% sotto la stima.","tipo_immobile":"Edificio abitativo a uso misto con terreno (sedime 404 m², fondo totale 2046 m²)","stima_perizia":1570000,"valore_ufficiale":1499000,"valore_mercato_tuo":1400000,"prezzo_target_max":1000000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun importo minimo nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). La vendita la chiede il creditore di 1° rango (FUSC), quindi davanti a lui non ci sono pegni convenzionali: la soglia dovrebbe coprire solo spese e ipoteche legali. Da verificare nelle condizioni d'asta.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC: importo, forma (contanti, assegno bancario o garanzia) e termine per il saldo saranno fissati dalle condizioni d'asta, non ancora disponibili. Ottenere prima una conferma di finanziamento.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona né il doppio turno (art. 142 LEF) né un secondo incanto. Se nell'elenco oneri compaiono servitù o diritti posteriori al pegno di 1° rango, è possibile un doppio turno. Verificare elenco oneri e condizioni.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata. Il debitore è una società immobiliare (SGF Groupe Immobilières SA), quindi sono plausibili locazioni abitative o commerciali, che passano all'acquirente (art. 261 CO). Nessun dato su contratti, canoni o eventuale sfratto.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni, riscaldamento e stato di manutenzione mancano. La FUSC riporta solo il tipo, cioè abitazione con destinazione mista.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: senza perizia non si conoscono lavori obbligatori o urgenti (tetto, riscaldamento, amianto, adeguamenti). Su un edificio grande e di età ignota bisogna prevedere una riserva consistente.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sopralluogo tecnico pre-asta (struttura, impianti, amianto, energia)","costo_stimato":3000},{"descrizione":"Riserva prudenziale per rimessa in stato (stato ignoto, mia ipotesi)","costo_stimato":100000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti e annotazioni sconosciuti","Possibili ipoteche legali (imposte, ECA, contributi) da verificare"],"lex_koller":"La parte abitativa è soggetta alla LAFE per gli acquirenti esteri; la parte commerciale potrebbe essere esente come stabilimento d'impresa. Les Rasses è una località turistica: verificare la quota di residenze secondarie del comune (LRS) e lo statuto dei vecchi alloggi.","pro":["Il creditore procedente è di 1° rango: la soglia di copertura potrebbe essere bassa","Terreno ampio (2046 m²) con edificio grande, quindi possibile frazionamento in PPP","Stima dell'ufficio (1,57 mio) vicina a quella fiscale (1,5 mio): valori coerenti","Il bene profilato attira pochi concorrenti privati e lascia spazio a uno sconto"],"contro":["Mercato periferico e turistico, piccolo e lento nella rivendita","Taglio grande e uso misto: pochi acquirenti finali","Finanziamento bancario difficile per un oggetto misto in zona periferica"],"punti_critici":["Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non disponibili","Stato dell'edificio e costi di ripristino ignoti","Occupazione e contratti di locazione sconosciuti","Vendita senza garanzia (FUSC)"],"difficolta":["Data della visita non ancora fissata (FUSC: pubblicazione successiva)","Tempi stretti: asta il 29.01.2027, finanziamento da preparare prima","Possibili inquilini commerciali o abitativi che subentrano nei contratti","Frazionamento in PPP lungo: autorizzazioni, notaio, commercializzazione"],"da_verificare":["Perizia: anno, stato, superfici utili, numero di unità, uso misto effettivo","Elenco oneri e condizioni: deposito, saldo, doppio turno, ipoteche legali","Locazioni in corso, canoni e morosità","Zona edificabile, potenziale di frazionamento e quota di residenze secondarie (LRS)","Prezzi reali di vendita a Les Rasses e Sainte-Croix per oggetti simili"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri e aver visitato l'immobile, con un tetto di 1'000'000 CHF, circa il 64% della stima, per assorbire lavori ignoti e rivendita lenta. Sopra questa cifra conviene lasciar perdere.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004970"]}},{"id":"f4b7995f-0ba3-4cb9-b67c-971dbc3acc80","pubnum":"SB01-0000004916","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-08-14","expiration":"2027-08-14","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Giovanni Tanzarella","auction_date":"2027-02-11","auction_time":"14:15","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Chiasso (RFD)\n 1. Foglio PPP 29447 (99/1000) comproprietà del fondo Part. 817 \n con diritto esclusivo sull’appartamento Nr. 12, al quinto piano, composto di: atrio, cucina, soggiorno-pranzo, lavanderia, wc-doccia, bagno, tre camere, due balconi. \n Valore di stima Ufficiale: CHF 289'570.05 \n 2. Foglio PPP 29448 (44/1000) comproprietà del fondo Part. 817 – limitatamente alla quota L (4/44) \n con diritto esclusivo sull’autorimessa Nr. 13, al piano interrato. \n Valore di stima Ufficiale: CHF 11'699.80 \n Valore di stima Peritale (2 PPP): CHF 700'000.00","objects_html":"<p>In territorio del Comune di Chiasso (RFD)</p><p><b>1.      Foglio PPP 29447 (99/1000) comproprietà del fondo Part. 817</b></p><p>con diritto esclusivo sull’appartamento Nr. 12, al quinto piano, composto di: atrio, cucina, soggiorno-pranzo, lavanderia, wc-doccia, bagno, tre camere, due balconi. </p><p><b>Valore di stima Ufficiale:               CHF      289'570.05</b></p><p><b>2.      Foglio PPP 29448 (44/1000) comproprietà del fondo Part. 817 – limitatamente alla quota L (4/44)</b></p><p>con diritto esclusivo sull’autorimessa Nr. 13, al piano interrato. </p><p><b>Valore di stima Ufficiale:               CHF       11'699.80</b></p><p><b>Valore di stima Peritale (2 PPP):    CHF      700'000.00</b></p>","remarks":"Le due PPP verranno vendute in blocco. \nI comproprietari (proprietà per piani) non possono far valere, al momento dell’incanto, nessun diritto di prelazione (Art. 712 CCS e Art. 51 RFF).","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-03","municipality":"Chiasso","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":700000,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale (2 PPP): CHF 700'000.00","official_value":289570,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 289'570.05","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43||14:15|interritoriodelcomunedichiassorfd1foglioppp29447991000compro","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":"ti.ch","an_score":5,"an_summary":"Appartamento di 4.5 locali (117 m² netti, 2 balconi, cantina) al 5° piano di uno stabile del 2017 a Chiasso-Boffalora, venduto in blocco con un posto auto in autorimessa. 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. 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La perizia da 700k è generosa. Con un minimo di 445k e la probabile concorrenza di privati il margine resta sottile. Lo sgombero del debitore è gestibile.","sintesi":"Appartamento di 4.5 locali (117 m² netti, 2 balconi, cantina) al 5° piano di uno stabile del 2017 a Chiasso-Boffalora, venduto in blocco con un posto auto in autorimessa. Perizia 700k (metodo a reddito, ottimistica), prezzo minimo 445k. Buono stato, nessuna servitù rilevante, occupato dal debitore. Zona trafficata a ridosso dell'A2 e mercato debole: conviene solo vicino al minimo, scenario poco probabile.","tipo_immobile":"Appartamento PPP di 4.5 locali (PPP 29447, 99/1000) + posto auto in autorimessa interrata (quota L 4/44 di PPP 29448), venduti in blocco","stima_perizia":700000,"valore_ufficiale":301270,"valore_mercato_tuo":620000,"prezzo_target_max":470000,"margine_atteso_pct":12,"offerta_minima":445000,"offerta_minima_note":"Condizioni A.1: aggiudicazione al maggior offerente solo se l'offerta supera CHF 445'000 (prezzo minimo, verosimilmente la copertura dei crediti pignoratizi poziori). Rilanci minimi di CHF 2'000 (A.2). Le ipoteche legali per imposte, CHF 20'332, si pagano in contanti dal prezzo (elenco oneri pp. 3-4).","deposito":108000,"deposito_sistema":"Cond. 14: CHF 108'000 subito dopo la 3a chiamata (100k acconto sul prezzo + 8k spese di trapasso). Forme: promessa irrevocabile di una banca svizzera, oppure contanti fino a 100k e il resto con promessa bancaria, oppure bonifico anticipato all'UE accreditato almeno 2 giorni lavorativi prima. Saldo su richiesta dell'UE (entro 30 giorni dall'aggiudicazione), con termine di 30 giorni, tramite intermediario finanziario.","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Cond. 23: il creditore ipotecario ha chiesto il doppio turno (art. 142 LEF) per cancellare locazioni e servitù posteriori al pegno. Effetto pratico quasi nullo: non ci sono servitù su PPP 29447 né sulla quota L, e nessun inquilino. Chi offre di più al primo turno resta vincolato fino al secondo (A.8).","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Ci abita il debitore Giovanni Tanzarella (perizia 1.1; domicilio Via G.B. Pioda 1). Nessun contratto di locazione indicato. Fino all'incanto non deve indennità (art. 19 RFF); dopo l'aggiudicazione l'acquirente può chiedere lo sgombero (art. 641 CC, cond. 22). Il possesso passa con la richiesta di iscrizione a RF (cond. 17).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Stabile del 2017 in calcestruzzo armato con cappotto, finestre in PVC a triplo vetro, caldaia a gas con solare termico, riscaldamento a serpentine; finiture buone, pavimenti in gres (perizia 2.1, 2.3). Stabile e unità in buono stato, nessun difetto segnalato (2.7). Cucina artigianale in legno, non convenzionale (foto 6). Spese condominiali 2024: CHF 4'707.70.","riparazioni_obbligatorie":"Nessuna indicata: secondo la perizia (2.7) non ci sono difetti e la manutenzione è nella media. Le sostanze nocive non sono state indagate, ma per l'età dello stabile sono di principio escludibili (perizia 4.1). Assicurazione dello stabile e RC: sconosciute (cond. 20).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Nuova cucina componibile standard: l'attuale è artigianale e 'non convenzionale' (perizia 3.1, foto 6)","costo_stimato":30000},{"descrizione":"Tinteggiatura, pulizia e piccoli ripristini dopo lo sgombero del debitore","costo_stimato":8000}],"oneri_servitu":["Part. 817: limitazione di destinazione a favore di Birra Bellinzona SA (DG 6706/1987), contenuto ignoto (elenco oneri p. 8)","PPP 29448: diritto d'abitazione (quote K, N), usufrutto e riversione (quota B), menzione LAFE (quota F): non gravano la quota L","Regolamenti PPP (DG 2376/2017) e di comproprietà ordinaria dell'autorimessa (DG 2378/2017); prelazione legale soppressa","Ipoteche legali per imposte cantonali e comunali 2018-2027: CHF 20'332 da pagare in contanti dal prezzo","6 pignoramenti per circa CHF 347'500 (2022-2026), cancellati con la vendita","Ipoteca contrattuale: pagina 5 dell'elenco oneri non disponibile, importo ignoto"],"lex_koller":"Cond. 19: le persone all'estero (senza domicilio in Svizzera, o società estere o a controllo estero) hanno bisogno dell'autorizzazione LAFE; esenzione solo se è l'abitazione principale nel luogo di domicilio. Dopo l'aggiudicazione serve una dichiarazione scritta; nei casi dubbi ci sono 10 giorni per chiedere l'autorizzazione e dare garanzie, altrimenti nuovo incanto. Un acquisto a scopo d'investimento da parte di esteri è di fatto escluso.","pro":["Costruzione 2017, buono stato, nessun difetto segnalato, buoni standard energetici (perizia 2.1, 2.7)","4.5 locali, 117 m² netti, balconi di 16 m², cantina e posto in autorimessa: taglio familiare richiesto","Nessuna servitù su PPP 29447 né sulla quota L; nessun inquilino da gestire","Prezzo minimo 445k = 64% della perizia e 72% della mia stima","Comproprietari senza diritto di prelazione all'incanto (FUSC, cond. 23)"],"contro":["Zona densa e trafficata, a ridosso dell'autostrada A2 (barriera antirumore in foto 3, ortofoto)","Chiasso: mercato residenziale debole, rivendita potenzialmente lenta","Perizia ottimistica (affitto 180 CHF/m², tasso 3.4%): 700k difficilmente realizzabile","Minimo alto e probabile concorrenza di chi compra per abitarci: sconto reale limitato","Imposta sugli utili immobiliari elevata per rivendite entro 1-3 anni"],"punti_critici":["Posto auto esterno 'legato' alla proprietà (perizia 2.3) non messo all'asta: base giuridica ignota, ma conteggiato nella stima","Cucina in legno forse considerata bene mobile e quindi esclusa dall'asta (cond. 23)","Pagina 5 dell'elenco oneri mancante: crediti pignoratizi da assegnare all'aggiudicatario non verificabili (cond. 3)","Debitore occupante, molto indebitato: tempi di liberazione incerti"],"difficolta":["Acconto di CHF 108'000 da versare in seduta con promessa bancaria irrevocabile o bonifico anticipato (cond. 14)","Saldo entro circa 30 giorni dalla richiesta: mutuo da far pre-approvare prima dell'asta","Modalità di visita non indicate: da concordare con l'UE di Mendrisio","Sgombero del debitore (nato nel 1958) ex art. 641 CC: possibile procedura giudiziaria","Spese di trapasso e tasse RF a carico dell'acquirente, minimo sul valore ufficiale (cond. 12, 21)"],"da_verificare":["Elenco oneri p. 5: ipoteca contrattuale, importi esigibili e come si arriva al minimo di 445k","Statuto del posto auto esterno e della cantina nel regolamento PPP (DG 2376/2017)","Arretrati condominiali, fondo di rinnovo e verbali d'assemblea presso l'amministratore (ipoteca legale art. 712i CC)","Contenuto della limitazione di destinazione a favore di Birra Bellinzona SA (DG 6706/1987)","Durante la visita: rumore dell'A2, esposizione, piano effettivo e se la cucina è un impianto fisso","Prezzi di vendita di 4.5 locali recenti a Chiasso, per confermare circa 620k"],"conclusione":"Partecipare solo con acconto e mutuo già pronti, fermandosi a CHF 470'000. Sopra questa soglia il margine di rivendita (circa 12% prima delle imposte, dopo cucina e costi) non giustifica i rischi di Chiasso e dell'A2: lasciare il bene a chi compra per abitarci.","foto_copertina":3,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004916","Perizia arch. Stefano Mazzetti, aprile 2026 (sopralluogo del 16.03.2026)","Condizioni d'incanto, Mod. RFF 13 E, esecuzione 3119652 (5 pagine)","Elenco oneri, Mod. RFF 9 E, del 14.09.2026 (pagina 5 non disponibile)","Foto 1-8 estratte dalla perizia (mappa, ortofoto, facciata, interni)"]}},{"id":"18b30db9-99ba-49e2-aea8-66f796b6c98b","pubnum":"SB01-0000004917","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-08-14","expiration":"2027-08-14","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Assunta Bibba","auction_date":"2027-02-11","auction_time":"14:45","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Mendrisio-Salorino (RFD)\n Part. 1265 – limitatamente alla quota A ½ \n Ubicazione ul Mart \n A mq 111 Edificio\n B mq 12 Edificio\n NE mq 684 Superficie non edificata (rivestimento duro, humus)\n Intestatari del fondo: quota A ½ BIBBA Assunta, 29.08.1941 (debitore) \n quota B ½ Bibba Santo, 13.07.1933\n Valore di stima Ufficiale (quota A ½): CHF 116'455.00 \n Valore di stima Ufficiale (totale): CHF 232'910.00 \n Valore di stima Peritale (quota A ½): CHF 565'240.00 \n Valore di stima Peritale (totale): CHF 1'130'480.00","objects_html":"<p>In territorio del Comune di Mendrisio-Salorino (RFD)</p><p><b>Part. 1265 – limitatamente alla quota A ½</b> </p><p>Ubicazione ul Mart </p><p>A            mq       111            Edificio</p><p>B            mq         12            Edificio</p><p>NE          mq       684            Superficie non edificata (rivestimento duro, humus)</p><p>Intestatari del fondo:            <b>quota A ½            BIBBA Assunta, 29.08.1941 (debitore)</b></p><p>                                          quota B ½            Bibba Santo, 13.07.1933</p><p><b>Valore di stima Ufficiale (quota A ½):        CHF        116'455.00</b></p><p><b>Valore di stima Ufficiale (totale):               CHF        232'910.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale (quota A ½):         CHF        565'240.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale (totale):                CHF      1'130'480.00</b></p>","remarks":"Il comproprietario potrà far valere unicamente al momento dell’incanto il suo diritto legale di prelazione (Art. 682 CCS e Art. 60aRFF).","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. 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Rivendita illiquida, nessuno sfratto possibile del comproprietario, stato da ristrutturare, documentazione assente.","sintesi":"Quota A ½ della part. 1265 RFD Mendrisio-Salorino (loc. ul Mart): casa 111 mq + edificio 12 mq + 684 mq di terreno. Stima peritale della quota CHF 565'240, valore ufficiale CHF 116'455 (FUSC). Immobile abitato dai proprietari e bisognoso di ristrutturazione generale (perizia p.5). Il comproprietario Santo Bibba ha prelazione legale in sede d'asta: operazione ad alto rischio.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà ½ (part. 1265 RFD Mendrisio-Salorino): casa d'abitazione 111 mq, edificio accessorio 12 mq, 684 mq superficie non edificata; annessi magazzino/deposito aziendale e portico anni '90","stima_perizia":565240,"valore_ufficiale":116455,"valore_mercato_tuo":340000,"prezzo_target_max":210000,"margine_atteso_pct":45,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nella FUSC e condizioni d'asta non disponibili. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori al creditore procedente. Importo di copertura da chiedere all'Ufficio esecuzione di Mendrisio con l'elenco oneri.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta non sono state pubblicate. Prassi ticinese: acconto (spesso 10-20%) in contanti, assegno circolare o garanzia bancaria subito dopo l'aggiudicazione, saldo entro il termine fissato dalle condizioni. Da verificare all'Ufficio esecuzione di Mendrisio prima dell'11.02.2027.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio appello (art. 142 LEF) né secondo incanto; le condizioni d'asta non sono disponibili. Unico meccanismo dichiarato: il comproprietario può far valere il diritto legale di prelazione (art. 682 CCS, art. 60a RFF) unicamente al momento dell'incanto, subentrando all'aggiudicatario.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"«Lo stabile risulta attualmente abitato dai Proprietari» (perizia p.5): la debitrice Assunta Bibba (1941) e il comproprietario Santo Bibba (1933). Nessun contratto di locazione indicato. Comprando solo la quota ½ non si può sfrattare il comproprietario, che conserva il diritto d'uso della cosa comune.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Perizia p.5: fabbricato realizzato in epoche diverse. Abitazione con alcuni ammodernamenti ma «evidenti segni di vetustà», necessita ristrutturazione generale e risanamento energetico. Magazzino verso part. 378 solo parzialmente completato, murature grezze, privo di impianti. Portico nord (inizio anni '90) con copertura deteriorata e porzioni in condizioni precarie. Planimetrie non aggiornate né attendibili.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun obbligo imposto risulta dai documenti disponibili. La perizia (p.5) segnala come necessari: ristrutturazione generale e risanamento energetico dell'abitazione, rifacimento della copertura del portico e consolidamento di porzioni in condizioni precarie. Costi non indicati. Notifica 2005 per spostamento canna fumaria (una canna demolita per vetustà).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Ristrutturazione generale abitazione (111 mq) + risanamento energetico — costo intero fondo, pro quota ½ ca. 175'000 (stima propria, non in perizia)","costo_stimato":350000},{"descrizione":"Rifacimento copertura portico nord e consolidamento porzioni precarie (stima propria)","costo_stimato":120000},{"descrizione":"Completamento magazzino: intonaci, finiture e impianti mancanti (stima propria)","costo_stimato":80000},{"descrizione":"Perizia tecnica su statica, amianto e difetti occulti, esclusi dalla valutazione (perizia p.5)","costo_stimato":8000}],"oneri_servitu":["Diritto legale di prelazione del comproprietario, esercitabile solo all'incanto (art. 682 CCS, art. 60a RFF) — FUSC","Comproprietà indivisa ½/½ con Bibba Santo (1933): nessuna divisione materiale, uso comune del fondo","Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche legali e annotazioni sconosciute","Magazzino edificato «lato particella adiacente no. 378» (perizia p.5): possibili servitù o sconfinamenti da chiarire","Eventuale convenzione d'uso o regolamento di comproprietà a RF: non indicato","Termine insinuazione crediti scaduto il 03.09.2026 (FUSC): stato oneri già consolidato, richiederlo"],"lex_koller":"La FUSC non menziona restrizioni LAFE. Salorino/Mendrisio non risulta comune turistico contingentato e l'oggetto è residenza primaria dei proprietari, ma un acquirente estero senza domicilio in Svizzera necessiterebbe comunque autorizzazione. Da confermare con l'Ufficio esecuzione nelle condizioni d'asta.","pro":["Fondo ampio (807 mq totali, di cui 684 non edificati) in zona collinare residenziale di Salorino, sopra Mendrisio","Divario forte tra stima ufficiale (116'455) e peritale (565'240) della quota: spazio per aggiudicarsi molto sotto perizia","Concorrenza attesa bassa: le quote indivise attirano pochissimi offerenti oltre al comproprietario","Asta lontana (11.02.2027): ampio tempo per due diligence, contatti col comproprietario e reperimento liquidità","Facciata e volumetria dell'abitazione in condizioni dignitose (foto sopralluogo 21.10.2025)","Possibile exit tramite accordo diretto col comproprietario 93enne o suoi eredi"],"contro":["Si compra solo ½ indivisa: nessun controllo esclusivo, nessun godimento pieno, nessuna rivendita ordinaria","Prelazione legale del comproprietario in sede d'asta: se il prezzo è buono, lui subentra e l'affare svanisce","Immobile abitato dai proprietari: nessuna rendita, accesso alle visite difficile, impossibile sfrattare il comproprietario","Ristrutturazione generale e risanamento energetico necessari (perizia p.5), con costi a carico anche della quota","Perizia illeggibile (PDF scansionato, 52 pagine): metodo di stima e eventuale sconto per indivisione non verificabili","Portico e magazzino in stato precario/incompleto: valore d'uso quasi nullo, possibili irregolarità edilizie"],"punti_critici":["Nessuna condizione d'asta né elenco oneri disponibili: deposito, turni e crediti poziori totalmente ignoti","Rapporto 1:4,9 tra stima ufficiale (232'910) e peritale (1'130'480) sul totale: da riconciliare con la perizia integrale","La perizia esclude difetti occulti, statica e rischi ecologici (p.5): amianto e cemento-amianto non escludibili sulle coperture","Documentazione planimetrica «non aggiornata e non attendibile» (perizia p.5): superfici interne reali incerte","Rivendita di una quota ½ praticamente illiquida: servirebbe azione di scioglimento ex art. 650-651 CC","Banche difficilmente finanziano una quota indivisa occupata: operazione da fare quasi interamente in equity"],"difficolta":["Il comproprietario può esercitare la prelazione subito dopo l'aggiudicazione: rischio di lavorare a vuoto","Visite all'immobile complicate: casa abitata da due persone anziane, sopralluogo peritale del 21.10.2025 già limitato","Finanziamento bancario su quota ½ indivisa: di regola rifiutato, serve capitale proprio","Nessuno sfratto possibile del comproprietario; l'uscita passa da accordo o causa di scioglimento (1-3 anni)","Orizzonte lungo: asta a febbraio 2027, con rischio di revoca se il debito viene saldato prima","Gestione condivisa delle spese di manutenzione con un comproprietario 93enne o i suoi eredi"],"da_verificare":["Richiedere all'UE Mendrisio condizioni d'asta, elenco oneri e importo di copertura (crediti poziori)","Ottenere la perizia AOA in cartaceo/leggibile: metodo, valore della quota, eventuale sconto per indivisione","Sondare l'intenzione del comproprietario Bibba Santo di esercitare la prelazione (art. 682 CCS)","Estratto RF completo: servitù, annotazioni, convenzioni d'uso, ipoteche legali comunali","Verifica edilizia in Comune: licenze del magazzino incompleto e del portico anni '90, indici di sfruttamento del fondo","Test amianto e verifica statica delle porzioni definite «in condizioni precarie» (perizia p.5)"],"conclusione":"Operazione da evitare salvo prezzo da saldo: la prelazione del comproprietario e l'indivisione tolgono quasi ogni margine controllabile. Partecipare solo con documentazione completa in mano e senza superare CHF 210'000 per la quota ½; oltre tale soglia il rischio non è remunerato.","foto_copertina":4,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004917 (Ufficio esecuzione di Mendrisio, incanto 11.02.2027)","Perizia AOA «Valutazione immobiliare particella 1265 RFD Mendrisio-Salorino» — PDF scansionato 52 pp., non estraibile: lette solo le 8 pagine-immagine disponibili","Perizia p.5: §1.4.2 questioni tecniche e giuridiche, §1.5 circostanze particolari e riserve (stato di conservazione, occupazione)","Perizia p.21: estratto mappa catastale 1:500 (part. 1265, loc. ul Mart, Vicolo Mart)","Perizia p.33: notifica di costruzione 2005, spostamento canna fumaria (arch. Bibba Lombardo Pierina)","Perizia pp. 37-41: reportage fotografico sopralluogo 21.10.2025 (esterni, coperture, portico, scala interna)"]}},{"id":"c9fa83ce-15b3-494d-b43d-fa231dc0a751","pubnum":"SB01-0000004918","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-08-14","expiration":"2027-08-14","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Andrea Scacchi","auction_date":"2027-02-11","auction_time":"15:15","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Mendrisio-Arzo (RFD)\n Part. 41 – limitatamente alla quota A ½ \n Ubicazione Arzo \n c mq 282 Incolto\n A mq 84 Fab. 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Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.<br />Pubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","cantons":["TI"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabti","publicationDate":"2026-08-14T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Andrea Scacchi","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Andrea Scacchi","it":"Incanto immobiliare Andrea Scacchi","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Andrea Scacchi"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Andrea","name":"Scacchi","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"dateOfBirth":"1969-09-02T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Via Castello","houseNumber":"5","swissZipCode":"6864","town":"Arzo"}}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-09-03T00:00:00.000Z"},"registrationOffice":"Ufficio esecuzione di Mendrisio\nVia Pollini 29 \n6850 Mendrisio","auctionObjects":"<p>In territorio del Comune di Mendrisio-Arzo (RFD)</p><p><b>Part. 41 – limitatamente alla quota A ½</b> </p><p>Ubicazione Arzo </p><p>c             mq       282            Incolto</p><p>A            mq         84            Fab. 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Attenzione: cartelle 1°-8° grado per 730'000 (perizia 2.2), potenzialmente vicine al valore della quota.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: condizioni d'asta non pubblicate con la FUSC. In Ticino di regola si richiede un acconto immediato all'aggiudicazione (contanti/assegno circolare/garanzia bancaria) e saldo entro il termine fissato dall'ufficio. Da ritirare le condizioni presso l'Ufficio esecuzione di Mendrisio.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto; le condizioni d'asta non sono disponibili. Nota però il diritto legale di prelazione del comproprietario (art. 682 CC, art. 60a RFF), esercitabile solo al momento dell'incanto: di fatto un turno aggiuntivo a favore della comproprietaria.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"La perizia valuta un \"edificio abitativo ad uso del proprietario\" (p.to 4); foto 2026 mostrano casa arredata e ufficio in uso. 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Confine di stato a 500 m, ma nessuna deroga. Nulla di specifico nei documenti.","pro":["Immobile di pregio in nucleo di Arzo, posizione rialzata, soleggiata, con vista e giardino","Buono stato manutentivo, finiture di livello, ampliamento collaudato nel 2022","Forte divario tra stima ufficiale della quota (150'507) e valore peritale (715'000)","Zona con servizi, scuole, autostrada e ferrovia a ~10 minuti; confine italiano a 500 m","Perizia recente (aprile 2026) e coerente con la precedente del 2018"],"contro":["Si compra solo una quota ½ indivisa: bene illiquido, rivendita difficile a terzi","Comproprietaria in loco: convivenza forzata, nessun godimento esclusivo né sfratto","Prelazione legale del comproprietario: rischio di rilanciare e non aggiudicarsi","Casa in sasso non isolata, riscaldamento a olio: efficienza energetica scadente","Pegni per 730'000 sul fondo: soglia di copertura potenzialmente proibitiva","Asta lontana (11.02.2027): capitale immobilizzato e scenario di mercato incerto"],"punti_critici":["Verificare se le cartelle ipotecarie gravano l'intera particella o la sola quota A (art. 648 cpv. 3 CC): incide sul prezzo di copertura","Procedura speciale di realizzazione delle quote (art. 73-73i RFF): possibile richiesta di vendita dell'intero fondo invece della quota","L'exit realistica è un accordo con la comproprietaria o l'azione di divisione con vendita ai pubblici incanti (art. 651 cpv. 2 CC)","Amianto sospetto sulla copertura ondulata del rustico (foto 3), mai indagato dal perito","Il perito avverte che in sede d'asta lo scarto rispetto al valore stimato è ampio e non quantificabile"],"difficolta":["Finanziamento bancario su una quota indivisa: raro e a condizioni penalizzanti","Visite all'immobile subordinate alla disponibilità degli occupanti/comproprietaria","Tempi lunghi: asta a febbraio 2027, poi eventuale causa di divisione (anni)","Nessuna condizione d'asta né elenco oneri disponibili ad oggi: analisi incompleta","Concorrenza probabile della sola comproprietaria, con prelazione a suo favore"],"da_verificare":["Ritirare condizioni d'asta ed elenco oneri presso l'Ufficio esecuzione di Mendrisio (Via Pollini 29)","Ammontare esatto dei crediti poziori e grado del creditore procedente (prezzo di copertura effettivo)","Deposito richiesto, forma di pagamento e termine di saldo","Esistenza di un regolamento d'uso o convenzione di comproprietà iscritta a RF","Situazione personale/civile fra i due comproprietari (eventuale liquidazione del regime matrimoniale)","Presenza di amianto e radon con rilievo specialistico prima dell'asta"],"conclusione":"Operazione da specialisti in quote indivise, non da investitore che punta a rivendere in 1-3 anni: la prelazione della comproprietaria e i pegni per 730'000 possono vanificare l'affare. 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Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen.\nEs ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, dem unterzeichneten Betreibungsamt innert der Eingabefrist ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten detailliert, genau anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen.\nEs wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) vom 16. Dezember 1983 und die dazugehörende Verordnung vom 01. Oktober 1994 aufmerksam gemacht.\nBesichtigung des Steigerungsobjektes findet nach telefonischer Anmeldung beim Betreibungsamt Kreis Michelsamt, Telefon 041 930 05 91 oder per E-Mail: info@bam.swiss am 15.01.2027 von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr statt.\nBetreibungsamt Kreis Michelsamt\n6215 Beromünster","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Come regola, il tetto è circa l'80% del valore di mercato verificato, meno lavori e costi.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004976 (Ufficio di esecuzione Kreis Michelsamt, LU)"]}},{"id":"dc62c057-7ac6-48a8-9ebc-a0fda911cb09","pubnum":"SB01-0000004980","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-10-02","expiration":"2027-10-02","office_name":"Office des poursuites du district de Morges","office_address":"Place Saint-Louis 4, 1110 Morges","office_id":"1e54df3e-cb9e-11e8-95ae-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Jean Marc Oscar ALLET","auction_date":"2027-02-17","auction_time":"14:00","auction_location":"au bureau de l'office, salle de conférence, 5ème étage, Place Saint-Louis 4, 1110 Morges","objects_text":"Parcelle RF 521-1, représentant une quote-part de 1/2 de la parcelle RF 521 sise au lieu-dit \"Le Clos Dessus, Rue de Trévelin 99\", de la commune d'Aubonne.\n Description de la parcelle RF 521 :\n Bâtiment(s) : 162 m2\n Accès, place privée : 127 m2\n Jardin : 1'548 m2\n Surface totale : 1'837 m2\n Estimation fiscale : Fr. 368'000.00 (2025)\nEstimation de l'office : Fr. 1'550'000.00 (selon rapport d'expertise)\n La réalisation est requise ensuite de saisie.","objects_html":"<p>Parcelle RF 521-1, représentant une quote-part de 1/2 de la parcelle RF 521 sise au lieu-dit &#34;Le Clos Dessus, Rue de Trévelin 99&#34;, de la commune d'Aubonne.</p><p><b>Description de la parcelle RF 521</b> :</p><p>Bâtiment(s) : 162 m2</p><p>Accès, place privée : 127 m2</p><p>Jardin : 1'548 m2</p><p>Surface totale : 1'837 m2</p><p><br/></p><p>Estimation fiscale : Fr. 368'000.00 (2025)<br/>Estimation de l'office : Fr. 1'550'000.00 (selon rapport d'expertise)</p><p>La réalisation est requise ensuite de saisie.</p>","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. <br />Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. <br />Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","cantons":["VD"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabvd","publicationDate":"2026-10-02T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Jean Marc Oscar ALLET","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Jean Marc Oscar ALLET","it":"Incanto immobiliare Jean Marc Oscar ALLET","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Jean Marc Oscar ALLET"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Jean Marc Oscar","name":"ALLET","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"placeOfOrigin":"Leukerbad (VS)","dateOfBirth":"1942-06-25T00:00:00.000Z","currentLanguage":"fr","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Rue de Trévelin","houseNumber":"99","swissZipCode":"1170","town":"Aubonne"}}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-10-22T00:00:00.000Z"},"registrationOffice":"Office des poursuites du district de Morges\nPlace Saint-Louis 4 \n1110 Morges","auctionObjects":"<p>Parcelle RF 521-1, représentant une quote-part de 1/2 de la parcelle RF 521 sise au lieu-dit &#34;Le Clos Dessus, Rue de Trévelin 99&#34;, de la commune d'Aubonne.</p><p><b>Description de la parcelle RF 521</b> :</p><p>Bâtiment(s) : 162 m2</p><p>Accès, place privée : 127 m2</p><p>Jardin : 1'548 m2</p><p>Surface totale : 1'837 m2</p><p><br/></p><p>Estimation fiscale : Fr. 368'000.00 (2025)<br/>Estimation de l'office : Fr. 1'550'000.00 (selon rapport d'expertise)</p><p>La réalisation est requise ensuite de saisie.</p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-10-30T00:00:00.000Z"},"auction":{"date":"2027-02-17T00:00:00.000Z","time":"14:00","location":"au bureau de l'office, salle de conférence, 5ème étage, Place Saint-Louis 4, 1110 Morges"}},"commented":false},"an":{"score":3,"score_motivazione":"Si compra solo una quota indivisa di 1/2 di una casa: è un bene poco liquido. 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Vanno consultate presso l'Office des poursuites di Morges.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non lo indica. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile solo se l'elenco oneri contiene servitù o oneri posteriori ai pegni e un creditore lo chiede. La FUSC non prevede un secondo incanto.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non lo indica. È probabile che ci abitino il debitore e/o il comproprietario, che conserva comunque il suo diritto d'uso sulla casa. Eventuali locazioni risulteranno dall'elenco oneri. Senza un accordo, l'uso esclusivo non è garantito.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: mancano anno di costruzione, superficie abitabile e ristrutturazioni. Dati FUSC: impronta dell'edificio 162 m², accesso e posteggio privato 127 m², giardino 1'548 m². La stima fiscale 2025 di CHF 368'000 riguarda l'intero fondo ed è poco indicativa (valore fiscale vodese). 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Le persone all'estero (stranieri senza domicilio in CH, extra UE/AELS senza permesso C) hanno bisogno dell'autorizzazione LAFE, che di regola non si ottiene per un investimento. I cittadini svizzeri e UE/AELS domiciliati in Svizzera sono esenti. All'asta verrà verosimilmente richiesta una dichiarazione.","pro":["Zona pregiata della Côte vodese, con forte domanda di case con terreno","Fondo ampio (1'837 m², di cui 1'548 m² di giardino): possibile potenziale edificatorio","La natura di quota scoraggia la concorrenza: lo sconto può essere marcato","La stima elevata (1,55 mio) lascia spazio se si compra molto sotto","Possibile via d'uscita con la vendita dell'intero fondo d'accordo con il comproprietario"],"contro":["Si compra solo una quota indivisa di 1/2: nessun uso esclusivo e rivendita a terzi molto difficile","Una banca difficilmente finanzia una quota di comproprietà: serve molto capitale proprio","Uscita lunga e potenzialmente conflittuale","Costi di trasferimento VD (fino al 3,3%) più spese legali"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni d'asta, elenco oneri): analisi basata solo sulla FUSC","Il comproprietario può esercitare la prelazione in asta, al prezzo di aggiudicazione, e vanificare l'acquisto","Ambiguità della stima: se CHF 1'550'000 riguardasse l'intero fondo, la quota varrebbe circa 775k","Pegni gravanti la quota e/o l'intero fondo sconosciuti: prezzo di copertura non determinabile","Occupazione sconosciuta"],"difficolta":["Uscita con azione di divisione (art. 650-651 CC): richiede 1-3 anni, è costosa e ha esito incerto","Trattativa con il comproprietario, probabilmente coniuge o familiare del debitore","Visite non garantite; occupanti da accertare","Il comproprietario resta comunque nell'immobile anche dopo l'aggiudicazione","Tempi: asta il 17.02.2027, condizioni d'asta disponibili in genere almeno 10 giorni prima (art. 134 LEF)"],"da_verificare":["Condizioni d'asta ed elenco oneri: prezzo di copertura, acconto, pegni ripresi, doppio turno","Perizia: se la stima riguarda la quota o l'intero fondo, superficie abitabile, anno di costruzione, stato","Chi è il comproprietario (RF 521-2) e se intende esercitare la prelazione o comprare","Esistenza di un regolamento di comproprietà o di uso esclusivo di parti","Occupazione ed eventuali contratti di locazione","Zona di pianificazione e indice edificatorio residuo del giardino"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e aver sondato le intenzioni del comproprietario. 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Dezember 2026 um 13.30 Uhr\nEine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) ist für die Besichtigung sowie für die Versteigerung zu richten an:\nbetreibungsamt.frauenfeld@tg.ch\nWeitere Unterlagen befinden sich auf unserer Homepage: www.betreibungsamt.tg.ch","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung wird verlangt infolge Grundpfandgläubigerin mit gesetzlichem Grundpfandrecht. Unmittelbar vor dem Zuschlag ist eine Anzahlung von Fr. 50'000.00 zu zahlen. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Frauenfeld, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss oder alternativ in bar zu erfolgen. Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung binnen der Eingabefrist, das heisst bis spätestens am 9. November 2026 beim Betreibungsamt Bezirk Frauenfeld, 8510 Frauenfeld, ihre Ansprüche an den Grundstücken, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.","circulation_text":"Auflage der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses beim Betreibungsamt Bezirk Frauenfeld, St. Gallerstrasse 4, 8510 Frauenfeld.","entry_deadline":"2026-11-09","municipality":"Felben-Wellhausen","address":"Thurstrasse 2","zip":"8552","town":"Felben-Wellhausen","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"2","area_m2":1161,"estimate":480000,"estimate_ctx":"Schätzung: Fr. 480'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":50000,"deposit_ctx":"Anzahlung von Fr. 50'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigung des Steigerungsobjektes: Eine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) ist für die Besichtigung sowie für die Versteigerung zu richten an:","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"6d3dd210-8345-11e8-a08f-0050569d3c43|2027-02-18|10:30|imgrundbuchfelbenwellhausenliegenschaftnrs178961000miteigent","first_seen":"2026-10-09T02:21:57+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Appartamento di 3½ locali al pianterreno destro (quota PPP 96/1000), con cantina e posto auto in autorimessa (quota 1/43), a Felben-Wellhausen vicino a Frauenfeld. 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Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.","remarks":"Besichtigung des Steigerungsobjektes:\nMittwoch, 11. Dezember 2026 um 13.30 Uhr\nEine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) ist für die Besichtigung sowie für die Versteigerung zu richten an:\nbetreibungsamt.frauenfeld@tg.ch\nWeitere Unterlagen befinden sich auf unserer Homepage: www.betreibungsamt.tg.ch","auction":{"date":"2027-02-18T00:00:00.000Z","time":"10:30","location":"Ausbildungszentrum Galgenholz, Mehrzwecksaal, \nThurstrasse 85, 8500 Frauenfeld. 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Probabile forte concorrenza di chi compra per abitarci: uno sconto sufficiente per un flip è poco probabile.","tipo_immobile":"Appartamento in PPP 3½ locali (PT) + cantina + posto auto in autorimessa sotterranea in comproprietà","stima_perizia":480000,"valore_ufficiale":480000,"valore_mercato_tuo":510000,"prezzo_target_max":395000,"margine_atteso_pct":13,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un prezzo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi che precedono quello del creditore procedente, titolare di un'ipoteca legale. Se è un'ipoteca della PPP (art. 712i CC) di rango inferiore alle ipoteche bancarie, queste ultime vanno coperte. Gli importi si vedranno solo nell'elenco oneri.","deposito":50000,"deposito_sistema":"CHF 50'000 subito prima dell'aggiudicazione (FUSC). Si paga in contanti oppure con una promessa di pagamento irrevocabile di una banca svizzera soggetta alla LBCR, a favore dell'UE Bezirk Frauenfeld. La promessa può essere condizionata solo all'aggiudicazione. Termine e modalità del saldo non sono indicati: vanno letti nelle condizioni d'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona né doppio turno né secondo incanto. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se l'elenco oneri contiene servitù o oneri fondiari iscritti dopo il pegno, senza il consenso del creditore pignoratizio. Se nessuna offerta copre i crediti di rango anteriore non c'è aggiudicazione.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata nella FUSC. La proprietaria è una persona fisica (Ursula Langenegger) e potrebbe abitarci: dopo l'aggiudicazione dovrà lasciare l'immobile, se necessario con sgombero tramite l'UE. Eventuali contratti di locazione passano all'aggiudicatario (art. 261 CO), che può disdirli per bisogno proprio rispettando i termini legali.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicati: anno di costruzione, superficie abitabile, stato e ristrutturazioni. Dalla FUSC: casa plurifamiliare con impronta di 319 m² su un fondo di 1'161 m² (n. 580); autorimessa sotterranea comune di 918 m² (fondo M1159, quote da 1/43).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate (perizia non disponibile). Controllare nella perizia e nei verbali dell'assemblea PPP se sono stati decisi lavori straordinari (tetto, facciata, riscaldamento) e quanto costerebbero all'acquirente.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfresco degli interni per la rivendita (pittura, pulizia, piccole riparazioni); budget ipotetico, stato non noto","costo_stimato":15000},{"descrizione":"Riserva per imprevisti o contributi straordinari PPP finché perizia e verbali non sono stati letti","costo_stimato":10000}],"oneri_servitu":["Ipoteca legale (gesetzliches Grundpfandrecht) del creditore procedente: importo, rango e natura non indicati (FUSC)","Proprietà per piani: quota di 96/1000 sul fondo base n. 580, con regolamento PPP e spese comuni (FUSC)","Comproprietà 1/43 sull'autorimessa M1159: regolamento d'uso; possibile prelazione legale dei comproprietari (art. 682 CC)","Altri pegni, servitù e menzioni: non indicati (elenco oneri non disponibile)"],"lex_koller":"Come abitazione principale l'acquisto è libero per gli svizzeri e per gli stranieri residenti (UE/AELS con permesso B/C, gli altri con permesso C). Le persone all'estero non possono comprare per investimento o rivendita. Una residenza secondaria richiede autorizzazione e contingente, improbabile qui perché non è una località turistica. Le condizioni d'asta chiederanno probabilmente una dichiarazione LAFE.","pro":["Taglio di 3½ locali con posto auto: prodotto molto richiesto da chi compra per abitarci, nell'agglomerato di Frauenfeld","Importo contenuto (stima CHF 480'000) e deposito di CHF 50'000 gestibile","Si compra un'unità PPP intera, senza comproprietà indivisa sull'abitazione, e c'è un solo debitore","Visita organizzata dall'UE prima dell'asta"],"contro":["Concorrenza attesa alta da parte di privati: il prezzo potrebbe arrivare vicino o sopra la stima","Margine in franchi ridotto dopo costi di transazione, intermediazione e imposta sugli utili immobiliari","Il pegno legale del procedente fa pensare a spese PPP non pagate o a crediti pubblici: verificare la situazione finanziaria della PPP","Superficie, anno e stato non noti: non si può valutare il valore per m²"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Natura e rango dell'ipoteca legale del procedente non noti: se ci sono ipoteche bancarie di rango anteriore, il prezzo di copertura può essere alto","Occupazione non indicata: possibile debitrice residente o inquilino con contratto in corso","Data della visita incoerente: 'Mittwoch, 11. Dezember 2026', ma l'11.12.2026 è un venerdì","Non si sa se appartamento e posto auto si vendono insieme o separatamente"],"difficolta":["Iscrizione scritta obbligatoria per visita e asta (betreibungsamt.frauenfeld@tg.ch)","Bisogna ottenere dalla banca la promessa di pagamento irrevocabile senza poterle dare la perizia completa","Termine per il saldo non noto: serve per organizzare il finanziamento","Possibile sgombero di debitrice o occupanti dopo l'aggiudicazione, con tempi e costi aggiuntivi","Chi offre come rappresentante o per una società deve presentare procura o estratto del registro di commercio all'aggiudicazione"],"da_verificare":["Elenco oneri e condizioni d'asta: ipoteche e loro rango, servitù, doppio turno, termine per il saldo, costi a carico dell'aggiudicatario","Perizia: m², anno di costruzione, stato, rinnovi di impianti, tetto e facciata","Conti PPP: fondo di rinnovamento, arretrati, lavori straordinari decisi, regolamento","Occupazione attuale ed eventuali contratti di locazione con relativo canone","Data esatta della visita (11.12.2026 è un venerdì) e vendita in blocco o separata dei due fondi","Prezzi di vendita di 3½ locali comparabili a Felben-Wellhausen e Frauenfeld; carta dei pericoli naturali"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto elenco oneri e condizioni e aver fatto la visita. Offerta massima CHF 395'000 (circa 82% della stima), contro una rivendita stimata a circa CHF 510'000. Quest'ultima è una mia stima (stima UE +6%, perché di solito prudente), non verificata su m², anno di costruzione o vendite comparabili. Sopra questa soglia il margine netto non giustifica il rischio.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004994 (Betreibungsamt Bezirk Frauenfeld) – unico documento disponibile; perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non forniti"]}},{"id":"1f841272-0710-40aa-a46f-805d0a13f742","pubnum":"SB01-0000004952","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-09-04","expiration":"2027-09-04","office_name":"Office des poursuites du district de Morges","office_address":"Place Saint-Louis 4, 1110 Morges","office_id":"1e54df3e-cb9e-11e8-95ae-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare MERTENAT Olivier","auction_date":"2027-02-18","auction_time":"14:00","auction_location":"au bureau de l'office, salle de conférence, 5ème étage, Place Saint-Louis 4, BAC, 1110 Morges","objects_text":"COMMUNE DE PREVERENGES\nRue de Lausanne 35 \n Parcelle RF no 1316 , PPE de 20/1’000 de B-F Préverenges 5643/930, avec droit exclusif sur : Premier étage : appartement de 97,5 m2 environ avec balcon, constituant le lot 311 des plans. Feuillet de dépendance : Préverenges 5643/1038 pour 1/183.\n Estimation fiscale 2018 (12.10.2018) : fr. 585'000.00\nEstimation de l'office des poursuites : fr. 1'070'000.00\nLa réalisation est requise ensuite de poursuite de divers créanciers saisissants.","objects_html":"<p><b>COMMUNE DE PREVERENGES<br/>Rue de Lausanne 35</b></p><p><b></b></p><p><b>Parcelle RF no 1316</b>, PPE de 20/1’000 de B-F Préverenges 5643/930, avec droit exclusif sur : Premier étage : appartement de 97,5 m2 environ avec balcon, constituant le lot 311 des plans. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-24","municipality":"Preverenges","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":5,"estimate":1070000,"estimate_ctx":"585'000.00 Estimation de l'office des poursuites : fr. 1'070'000.00","official_value":585000,"official_ctx":"Estimation fiscale 2018 (12.10.2018) : fr. 585'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1e54df3e-cb9e-11e8-95ae-0050569d3c43|2027-02-18|14:00|communedepreverengesruedelausanne35parcellerfno1316ppede2010","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":6,"an_summary":"Appartamento in PPE (quota 20/1000) al primo piano, ~97,5 m² con balcone, lotto 311, Rue de Lausanne 35 a Preverenges (VD), con dependance 1/183. 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52081 m2 davon Acker/Wiese/Weide 47447 m2, übrige befestigte Fläche 3590 m2, Gebäude 1044 m2\n Das Grundstück unterliegt dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB)\n Gebäude/ Bauten Adresse: Hinderwis 1, 9504 Friltschen\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des Grundstück Nr. 1247: Fr. 2`090`000.00\n Grundbuch Bussnang Grundstück-Nr. 4111/-/4921/-\n E-GRID CH715011057780\n Beschreibung Fläche 15107 m2 davon Acker/Wiese/Weide 11336 m2, Wald 3713 m2, fliessendes Gewässer 58 m2\n Das Grundstück unterliegt dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB)\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des Grundstück Nr. 4111: Fr. 110`000.00\n Grundbuch Bussnang Grundstück-Nr. 1126/-/4921/-\n E-GRID CH781205507770\n Beschreibung Fläche 17385 m2, Strasse/ Weg 226 m2, Acker/Wiese/Weide 17159 m2\n Das Grundstück unterliegt dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB)\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des Grundstück Nr. 1126: Fr. 200`000.00\n 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Kontakt: betreibungsamt.weinfelden@tg.ch. Weitere Unterlagen befinden sich auf unserer Homepage: www.betreibungsamt.tg.ch","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers. Die Anzahlungen haben durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Weinfelden, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen. Alternativ können die Anzahlungen bis maximal Fr. 100`000.00 in bar geleistet werden.\nEs ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist, d.h. bis spätestens am 29.10.2026, beim Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nEs wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB, SR 211.412.11) aufmerksam gemacht.","circulation_text":"Auflage der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses beim Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, Bahnhofstrasse 22, 8570 Weinfelden","entry_deadline":"2026-10-29","municipality":"Bussnang Grundstück","address":"Hinderwis 1","zip":"9504","town":"Friltschen","property_type":"terreno","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":52081,"estimate":2090000,"estimate_ctx":"Schätzung des Grundstück Nr. 1247: Fr. 2`090`000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":255000,"deposit_ctx":"Anzahlung Fr. 255`000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigung der Steigerungsobjekte: Die Besichtigung des Grundstücks Nr. 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Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nEs wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB, SR 211.412.11) aufmerksam gemacht.","remarks":"Besichtigung der Steigerungsobjekte: \nDie Besichtigung des Grundstücks Nr. 1123 findet am 25.01.2027 um 14.00 Uhr statt. \nDie Besichtigung des Grundstücks Nr. 1247 findet am 25.01.2027 um 14.30 Uhr statt.\nDie restlichen Grundstücke können im Anschluss selbstständig besichtigt werden.\nEine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) für die Steigerung ist zwingend an das zuständige Betreibungsamt zu richten. Kontakt: betreibungsamt.weinfelden@tg.ch. 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Il lotto A è escluso per la LDFR, il lotto C è irrilevante.","sintesi":"Tre lotti venduti separatamente a Friltschen (Bussnang TG): A) azienda agricola LDFR (fondi 1247, 4111, 1126, 1128), stima 2'550'000; B) fondo 1123 con edifici in Schulstrasse 11+13, terreno 1284 verosimilmente edificabile e fondo 1285, stima 2'576'000; C) bosco 1153, stima 10'000. I valori della scheda si riferiscono al lotto B, l'unico adatto a un investitore. Conviene solo con uno sconto forte; senza documenti il rischio è alto.","tipo_immobile":"Lotto B: fondo edificato (Schulstrasse 11+13, uso non indicato), terreno verosimilmente edificabile e piccolo fondo verde. I lotti A (agricolo LDFR) e C (bosco) sono venduti separatamente.","stima_perizia":2576000,"valore_ufficiale":2576000,"valore_mercato_tuo":2450000,"prezzo_target_max":1850000,"margine_atteso_pct":16,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica alcun importo minimo. L'asta è chiesta da un creditore pignorante, quindi vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 142a/126 LEF): l'offerta deve coprire tutti i crediti garantiti da pegno sui fondi del lotto. L'importo risulterà dall'elenco oneri (insinuazioni entro il 29.10.2026, FUSC).","deposito":258000,"deposito_sistema":"Lotto B: CHF 258'000 (lotto A 255'000, lotto C 1'000). Si versa con una promessa di pagamento irrevocabile di una banca svizzera soggetta alla LBCR, a favore dell'UE di Weinfelden, condizionata solo all'aggiudicazione; in alternativa contanti fino a CHF 100'000 (FUSC). Termini del saldo non indicati. Di regola i debiti ipotecari non scaduti vengono ripresi in conto prezzo (art. 135 LEF).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non prevede né doppio turno né secondo incanto. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile solo se l'elenco oneri contiene servitù o oneri iscritti dopo i pegni: da verificare. Se nessuna offerta copre i pegni non c'è aggiudicazione e il pignoramento su quel lotto decade.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato nella FUSC. Hinderwis 1 (lotto A) è presumibilmente l'abitazione dei debitori. L'uso di Schulstrasse 11+13 (lotto B) non è noto: eventuali locazioni passerebbero all'aggiudicatario. Possibile necessità di sgombero.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato. La FUSC riporta solo le superfici del fondo 1123: 1'871 m², di cui 492 m² di edifici, 1'139 m² di area pavimentata e 186 m² di giardino. Anno di costruzione, uso, ristrutturazioni e stato non sono descritti; nessuna perizia disponibile.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: non sono disponibili né perizia né condizioni d'asta.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per lavori sugli edifici di Schulstrasse 11+13, il cui stato è sconosciuto (mia stima, non da documenti)","costo_stimato":150000},{"descrizione":"Sopralluogo con un perito edile alla visita del 25.01.2027 (impianti, tetto, amianto)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Commercializzazione separata del terreno 1284 (notaio, geometra, marketing)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e pegni non noti","Pegno collettivo sui fondi di ogni gruppo: vendita congiunta obbligatoria (FUSC)","Fondi del lotto A soggetti alla LDFR (FUSC)","Possibili ipoteche legali (es. imposte): da verificare nell'elenco oneri"],"lex_koller":"Lotto B: la FUSC non lo indica come soggetto alla LDFR. Per le persone all'estero l'acquisto di abitazioni richiede l'autorizzazione LAFE, salvo domicilio in Svizzera o permesso UE/AELS; eventuali locali commerciali sono esenti. Lotto A: serve l'autorizzazione LDFR, di fatto riservata ai coltivatori diretti.","pro":["Lotto B non menzionato come soggetto alla LDFR: acquistabile da investitori privati","Fondo 1284 (1'115 m², stima 880'000, circa 790 CHF/m²): verosimile terreno edificabile da rivendere a costruttori","Tre fondi distinti nel registro fondiario: dopo l'acquisto si possono rivendere separatamente","Due numeri civici (Schulstrasse 11+13) su un fondo ampio: potenziale per più unità o reddito","Asta a febbraio 2027: c'è tempo per due diligence e finanziamento","Ticket alto in zona rurale: concorrenza attesa limitata"],"contro":["Ticket elevato (stima 2'576'000) e deposito di 258'000","Friltschen è un piccolo villaggio rurale: domanda limitata e tempi di rivendita lunghi","Fondo 1285 (1'925 m², 30'000) probabilmente agricolo: valore marginale","Non si può comprare solo il terreno edificabile: vendita congiunta obbligatoria","Stima di circa 790 CHF/m² per il fondo 1284 forse ottimistica per la zona"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi basata solo sul testo FUSC","Prezzo di copertura ignoto: l'offerta deve coprire tutti i pegni e potrebbe superare il prezzo target","Uso, unità e stato degli edifici di Schulstrasse 11+13 non descritti","Occupanti e contratti di locazione sconosciuti","Lotto A: acquisto solo con autorizzazione LDFR, non adatto alla speculazione","I valori del parser (2'090'000 e 255'000) riguardano solo il fondo 1247 e il lotto A, non il lotto B"],"difficolta":["Visita unica il 25.01.2027 alle 14:00 per il fondo 1123 (14:30 per il 1247); gli altri fondi si visitano da soli","Iscrizione scritta all'asta obbligatoria: betreibungsamt.weinfelden@tg.ch","Serve una promessa di pagamento bancaria irrevocabile per 258'000; in contanti massimo 100'000","Finanziamento di circa 1,9-2,6 mln da organizzare prima dell'asta; banche caute senza perizia","Possibile sgombero dei debitori o subentro nelle locazioni","La procedura può essere annullata se i debitori pagano prima dell'asta"],"da_verificare":["Condizioni d'asta ed elenco oneri (UE Weinfelden, betreibungsamt.tg.ch): termini del saldo, servitù, doppio turno","Importo dei crediti pignoratizi sul lotto B, cioè il prezzo di copertura","Edifici di Schulstrasse 11+13: uso, unità, anno, stato, locazioni e canoni","Zonizzazione e edificabilità dei fondi 1284 e 1285 (piano delle zone di Bussnang)","Che il fondo 1285 non sia soggetto alla LDFR e non abbia diritti di prelazione","Promessa di pagamento bancaria pronta e iscrizione scritta all'asta"],"conclusione":"Partecipare solo al lotto B, dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e verificato il prezzo di copertura. Offerta massima CHF 1'850'000 (circa il 72% della stima), per un margine netto di circa il 16% prima dell'imposta sugli utili immobiliari. 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Ces actes pourront être attaqués par la voie de la plainte dans un délai de 10 jours à compter de la date de leur dépôt. Ces pièces resteront ensuite à disposition des intéressés jusqu'au jour de la vente. Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite. C'est seulement dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs sur notre site internet.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-15","municipality":"Oron","address":null,"zip":"1607","town":"Palézieux","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1117,"estimate":1150000,"estimate_ctx":"Estimation de l'Office selon rapport d'expertise : CHF 1'150'000.00","official_value":865000,"official_ctx":"Estimation fiscale 2018 (08.05.2019) : CHF 865'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"09dddb63-a455-11e8-a160-0050569db5fb|2027-02-19|10:30|immeubleparcellerf5805493sissurlacommunedoronaulieuditchemin","first_seen":"2026-09-24T23:51:31+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Villa individuale a Palézieux (comune di Oron, VD), parcella RF 5805/493 di 1'117 m², con edificio di 90 m² al suolo. 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Le condizioni d'asta richiederanno di norma una dichiarazione dell'aggiudicatario.","pro":["Villa individuale su 1'117 m²: il taglio più richiesto nella regione Lavaux-Oron (FUSC)","Stima dell'ufficio (1'150'000) coerente con la stima fiscale (865'000, circa 75%)","Terreno ampio rispetto ai 90 m² al suolo: possibile potenziale di ampliamento, da verificare","Palézieux ha un collegamento ferroviario verso Losanna e Friburgo: buona domanda","Asta a febbraio 2027: tempo sufficiente per la due diligence"],"contro":["Probabile concorrenza di chi compra per abitarci: sconto atteso limitato","Edificio di soli 90 m² al suolo: valore concentrato nel terreno, superficie abitabile ignota","Costi di trapasso VD (circa 3,3%) più costi di vendita: erodono il margine di una rivendita a breve","Lieu-dit 'Moreau': possibile frazione fuori zona edificabile, con limiti di ampliamento"],"punti_critici":["Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non disponibili","Importo dei pegni da coprire ignoto: l'asta potrebbe partire alta o fallire","Occupazione ignota: possibile debitore in casa e sgombero da fare","Stato manutentivo e costi dei lavori ignoti"],"difficolta":["Data della visita non ancora pubblicata: probabile visita unica collettiva","Serve un accordo di finanziamento bancario prima dell'asta, con acconto pronto il giorno stesso","Reclamo (plainte) entro 10 giorni contro oneri e condizioni: possibili rinvii","Il debitore può pagare e far annullare l'asta fino all'ultimo","Asta in presenza a Cully: bisogna esserci di persona o tramite rappresentante con procura"],"da_verificare":["Condizioni d'asta (dal 30.10.2026): acconto, termini di saldo, eventuale doppio turno","Elenco oneri: pegni, servitù, ipoteche legali (imposta fondiaria, ECA), locazioni annotate","Perizia: anno, superficie abitabile, stato, riscaldamento, amianto, metodo di stima","Zona di pianificazione (edificabile o agricola/frazione) e sfruttamento residuo del terreno","Occupanti attuali ed eventuali contratti di locazione","Prezzi di vendita recenti di ville a Palézieux/Oron"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri (dal 30.10.2026) e dopo la visita. Prezzo massimo CHF 850'000: margine lordo circa 29%, netto circa 10-11% dopo costi e riserva lavori. Oltre questa cifra, rinunciare.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004984 (Office des poursuites Lavaux-Oron)"]}},{"id":"287a49fe-6ae6-4188-8120-10ad97613011","pubnum":"SB01-0000004988","subrubric":"SB01","canton":"AG","language":"de","pubdate":"2026-09-25","expiration":"2026-10-25","office_name":"Betreibungsamt Lenzburg Seetal","office_address":"Niederlenzerstrasse 27, 5600 Lenzburg","office_id":"f5074567-7b08-11e9-941f-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Global Invest & Trading AG","auction_date":"2027-02-23","auction_time":"14:00","auction_location":"im Sitzungszimmer der Regionalpolizei, 2. Stock im Malagagebäude,\nNiederlenzerstrasse 27, 5600 Lenzburg\n\n\nBesichtigungen:\nDienstag, 12. Januar 2027 von 14.00 Uhr - 15.00 Uhr\nFreitag, 15. Januar 2027 von 9.00 Uhr - 10.00 Uhr","objects_text":"Alleineigentum\nGrundstück Nr. 3450\nPlan 79, 2'432 m², Gebäudeplatz, Gartenanlage\nAdresse: Ringstrasse Nord 47, 5600 Lenzburg\n Betreibungsamtliche Schätzung \n CHF 3'082'00.00 - rechtskräftig seit dem 18.08.2026","objects_html":"<p>Alleineigentum<br/>Grundstück Nr. 3450<br/>Plan 79, 2'432 m², Gebäudeplatz, Gartenanlage<br/>Adresse: Ringstrasse Nord 47, 5600 Lenzburg<br/><br/><br/><b>Betreibungsamtliche Schätzung</b></p><p>CHF 3'082'00.00 - rechtskräftig seit dem 18.08.2026</p><p><br/></p>","remarks":"Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichneten Betreibungsamt Ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nInnert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.\nBei dieser Gelegenheit wird darauf aufmerksam gemacht, dass für die Forderungseingaben folgende Punkte zu beachten sind:\n1. Die Forderungen sind einzeln je Pfandstelle auszurechnen und nachfolgenden Kriterien anzumelden:\na) Kapitalforderung, jedoch höchstens im Umfang des Kapitalbetrages gemäss Grundbuch,\nb) verfallene Zinse mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermins,\nc) allfälliger Verzugszins mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermines,\nd) laufender Zins ab letztem Zinstermin bis zum Steigerungstag, mit Angabe des Zinsfusses,\ne) allfällige Betreibungskosten, jedoch nur bezüglich Ihrer Grundpfandbetreibung.\n2. Allfällige Zinse über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss sind am Schluss der Eingabe aufzuführen, wiederum ausgerechnet pro Pfandstelle, unter Angabe des Zinsfusses über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss.\n3. Bezüglich Umfang der Pfandsicherheit verweisen wir auf Art. 818 ZGB.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.\n\nBei dieser Gelegenheit wird darauf aufmerksam gemacht, dass für die Forderungseingaben folgende Punkte zu beachten sind:\n\n1.\tDie Forderungen sind einzeln je Pfandstelle auszurechnen und nachfolgenden Kriterien anzumelden:\na)\tKapitalforderung, jedoch höchstens im Umfang des Kapitalbetrages gemäss Grundbuch,\nb)\tverfallene Zinse mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermins,\nc)\tallfälliger Verzugszins mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermines,\nd)\tlaufender Zins ab letztem Zinstermin bis zum Steigerungstag, mit Angabe des Zinsfusses,\ne)\tallfällige Betreibungskosten, jedoch nur bezüglich Ihrer Grundpfandbetreibung.\n2.\tAllfällige Zinse über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss sind am Schluss der Eingabe aufzuführen, wiederum ausgerechnet pro Pfandstelle, unter Angabe des Zinsfusses über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss.\n3.\tBezüglich Umfang der Pfandsicherheit verweisen wir auf Art. 818 ZGB.","auction":{"date":"2027-02-23T00:00:00.000Z","time":"14:00","location":"im Sitzungszimmer der Regionalpolizei, 2. 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Partecipare solo dopo aver letto condizioni d'asta ed elenco oneri e visto l'immobile.","tipo_immobile":"Fondo edificato (sedime edificato e giardino, 2'432 m²); tipo di edificio e destinazione non indicati","stima_perizia":3082000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":3100000,"prezzo_target_max":2400000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nel FUSC l'importo minimo non è indicato. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi che vengono prima del creditore procedente. L'importo uscirà dall'elenco oneri e dalle condizioni d'asta, ancora da pubblicare. Termine per notificare i crediti: 15.10.2026 (FUSC).","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nel FUSC. Di norma le condizioni d'asta chiedono un acconto all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia di una banca svizzera) e il saldo entro un termine fisso. Verificare importo e forma nelle condizioni, che vengono depositate prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non dice nulla in merito. Il doppio incanto (art. 142 LEF) è possibile se l'elenco oneri contiene servitù od oneri fondiari iscritti dopo i pegni. Da verificare nelle condizioni d'asta.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata. Il proprietario è una SA (Global Invest & Trading AG), quindi è probabile che l'immobile sia dato in locazione, ma non risulta. Eventuali contratti di locazione passano all'acquirente (art. 261 CO). Servono elenco degli inquilini e canoni.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: mancano anno di costruzione, ristrutturazioni e stato di manutenzione. Il FUSC riporta solo il genere di coltura: sedime edificato e giardino, piano 79.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: senza perizia non si possono valutare lavori urgenti, amianto, impianto di riscaldamento o tetto.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Lavori non stimabili senza perizia né visita: mettere a budget una riserva prudenziale dopo il sopralluogo","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, oneri fondiari e pegni non indicati","Il FUSC invita a notificare le servitù sorte prima del 1912 e non iscritte a registro fondiario","Ipoteche legali possibili (imposte, artigiani): da verificare nell'elenco oneri"],"lex_koller":"Non indicato. Se l'uso è commerciale (stabile aziendale) di norma non serve autorizzazione. Se è abitativo, chi è all'estero e non domiciliato in Svizzera ha bisogno di autorizzazione LAFE. Verificare la destinazione e cosa chiedono le condizioni d'asta (dichiarazione LAFE).","pro":["Lotto ampio di 2'432 m² a Lenzburg, capoluogo di distretto","Proprietà esclusiva: nessuna quota di comproprietà o PPP","Stima esecutiva definitiva dal 18.08.2026 (FUSC)","Debitore società: presumibilmente niente proprietario-occupante da sfrattare","Due date di visita (12 e 15.01.2027)"],"contro":["Importo elevato (circa 3,1 mln): finanziamento impegnativo e pochi acquirenti","Tipo e uso dell'edificio non noti","Probabili inquilini con contratti che passano all'acquirente","Margine ridotto da imposta sugli utili immobiliari e costi di transazione"],"punti_critici":["Analisi solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri NON disponibili","Stima scritta 'CHF 3'082'00.00': refuso, presunti 3'082'000 (il parser legge 3'082)","Importo da coprire (crediti pignoratizi) ignoto: se supera la stima, nessuno sconto possibile","Possibili siti inquinati se uso commerciale o artigianale: controllare il catasto dei siti inquinati"],"difficolta":["Solo due visite, a gennaio 2027","Promessa di finanziamento bancario da ottenere prima del 23.02.2027 senza documenti tecnici","Acconto e saldo probabilmente a breve termine dopo l'aggiudicazione","Eventuali inquilini o disdette da gestire per una rivendita entro 1-3 anni"],"da_verificare":["Importo esatto della stima presso l'Ufficio esecuzioni Lenzburg Seetal","Condizioni d'asta ed elenco oneri: crediti pignoratizi, doppio incanto, deposito","Tipo di edificio, uso, zona edificabile, riserve di sfruttamento (Gemeinde Lenzburg)","Contratti di locazione, canoni, stato locativo","Catasto dei siti inquinati AG e stato tecnico (perizia esecutiva)","Imposta sugli utili immobiliari AG per una rivendita a breve termine"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver ottenuto perizia, condizioni ed elenco oneri e se i crediti da coprire sono ben sotto la stima. 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Bâtiment(s) : 111 m2, Place-jardin : 2'162 m2.\n Estimation fiscale (2018) : CHF 2'320'000.00\n Estimation de l'office selon rapport d'expertise : CHF 2'395'000.00","objects_html":"<p>Immeuble RF no 2026 sis sur la commune de Montreux, surface : 2'273 m2, numérique. Plan no 9, situation : Chemin de Madame-de-Warens 20bis. Bâtiment(s) : 111 m2, Place-jardin : 2'162 m2.</p><p>Estimation fiscale (2018) : CHF 2'320'000.00</p><p>Estimation de l'office selon rapport d'expertise : CHF 2'395'000.00<br/><br/><br/></p><p><br/></p><p><br/></p>","remarks":"Vente requise ensuite de créanciers au bénéfice d'hypothèques légales privilégiées. Des publications ultérieures indiqueront la date des visites. C'est dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-29","municipality":"Montreux","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":2273,"estimate":2395000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office selon rapport d'expertise : CHF 2'395'000.00","official_value":2320000,"official_ctx":"Estimation fiscale (2018) : CHF 2'320'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Des publications ultérieures indiqueront la date des visites.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"fc9a0dbe-89cf-11e8-9591-0050569d3c43|2027-02-26|10:00|immeublerfno2026sissurlacommunedemontreuxsurface2273m2numriq","first_seen":"2026-10-09T02:21:57+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Fondo RF n. 2026 a Montreux, Chemin de Madame-de-Warens 20bis. 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Zona e taglio sono interessanti e c'è un possibile potenziale fondiario, ma mancano perizia, condizioni ed elenco oneri. Conviene partecipare solo con forte sconto, sotto CHF 1,8 mln.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare/villa con ampio terreno (fondo intero, 2 proprietari debitori)","stima_perizia":2395000,"valore_ufficiale":2320000,"valore_mercato_tuo":2400000,"prezzo_target_max":1800000,"margine_atteso_pct":12,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicata (FUSC). Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). La vendita è chiesta da creditori con ipoteche legali privilegiate, che di regola sono di primo rango: la soglia di copertura potrebbe quindi limitarsi a questi crediti più le spese. Gli importi saranno noti solo con elenco oneri e condizioni.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta saranno disponibili solo dalla pubblicazione delle date di visita (FUSC). Verificare l'importo dell'acconto da versare all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia), la scadenza del saldo e se il termine di pagamento può essere prorogato.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona né il doppio turno né un secondo incanto. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se nell'elenco oneri risultano servitù o diritti iscritti dopo i pegni: da verificare nell'elenco oneri e nelle condizioni.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata. È probabile che ci abitino i due proprietari debitori: dopo l'aggiudicazione dovranno lasciare l'immobile, anche con sgombero tramite ufficio. Se ci sono inquilini, i contratti passano all'acquirente (art. 261 CO). Canoni non indicati.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato. Dal FUSC risultano solo l'edificio di 111 m² di sedime e il giardino di 2'162 m². Anno di costruzione, superficie abitabile, ristrutturazioni e impianti non indicati. La stima fiscale risale al 2018.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: nessuna perizia disponibile. Da verificare in perizia e in visita lo stato di tetto, riscaldamento, eventuale amianto (dipende dall'anno di costruzione) e l'efficienza energetica.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Ammodernamento/rinfresco da quantificare dopo perizia e visita (stato attuale non indicato)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Studio di fattibilità sull'indice edificatorio residuo o sulla divisione del fondo (2'273 m²), utile ad aumentare il valore di rivendita","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Ipoteche legali privilegiate a favore dei creditori procedenti (FUSC): titolari e importi non indicati, probabilmente crediti pubblici (art. 836 CC)","Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e altri pegni non noti"],"lex_koller":"Abitazione: le persone all'estero senza permesso C o domicilio in Svizzera hanno bisogno dell'autorizzazione LAFE, di fatto non ottenibile per una rivendita speculativa. Nessun limite per cittadini svizzeri, titolari di permesso C o cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera. Verificare se Montreux supera la quota del 20% di abitazioni secondarie (Lex Weber, LRS).","pro":["Riviera vodese (Montreux): mercato residenziale liquido e richiesto","Fondo raro di 2'273 m², con possibile potenziale edificatorio o di divisione","Creditori procedenti di primo rango: la soglia di copertura può essere bassa e permettere uno sconto","Valori coerenti: stima dell'ufficio 2'395'000 e stima fiscale 2'320'000"],"contro":["Importo elevato (~2,4 mln): serve molto capitale proprio","Sedime di soli 111 m²: il valore sta soprattutto nel terreno e la casa potrebbe essere datata","Concorrenza attesa da privati e promotori locali","Imposta vodese sugli utili immobiliari alta per vendite entro 1-3 anni, oltre al 3,3% circa di tasse di trapasso"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non disponibili","Ipoteche legali privilegiate: segnalano debiti verso enti pubblici o simili; possibili altri pegni non noti","I creditori pignoratizi (banche) potrebbero offrire per proteggere il proprio credito e far salire il prezzo","Zona edificabile, indice residuo e pericoli naturali del pendio non noti"],"difficolta":["Date delle visite ancora da pubblicare; documenti disponibili solo da quel momento","Finanziamento: serve una conferma bancaria preventiva prima dell'asta del 26.02.2027","Possibile sgombero dei proprietari debitori dopo l'aggiudicazione","Due comproprietari debitori: possibili tempi più lunghi per lo sgombero o eventuali ricorsi"],"da_verificare":["Perizia: superficie abitabile, anno di costruzione, stato, vista lago, zona di pianificazione e indice residuo","Elenco oneri: importo dei crediti privilegiati, altri pegni, servitù, possibile doppio turno","Condizioni: acconto, forma della garanzia, termine del saldo, spese a carico dell'aggiudicatario","Occupazione effettiva ed eventuali contratti di locazione","Carta dei pericoli naturali (frane) e regolamento edilizio di Montreux","Quota LRS di Montreux e vincoli LAFE"],"conclusione":"Da seguire: aspettare la perizia e l'elenco oneri prima di decidere. Partecipare solo con prezzo massimo di CHF 1'800'000, già comprensivo dei costi di trapasso, dell'imposta sugli utili immobiliari e di un budget lavori. Sopra questa cifra il margine di una rivendita a 1-3 anni sparisce.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000005009 (Office des poursuites Riviera - Pays-d'Enhaut)"]}},{"id":"62df9e42-7849-4907-878d-1f65dcc6f6f1","pubnum":"SB01-0000004923","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-08-19","expiration":"2027-08-19","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Paolo Auguadri","auction_date":"2027-03-04","auction_time":"14:15","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Vacallo (RFD)\n Part. 41 \n Ubicazione Vacallo\n A mq 100 Edificio\n NE mq 342 Superficie non edificata (rivestimento duro, humus)\n Valore di stima Ufficiale: CHF 264'020.00 \n Valore di stima Peritale: CHF 740'000.00","objects_html":"<p>In territorio del Comune di Vacallo (RFD)</p><p><b>Part. 41</b></p><p>Ubicazione Vacallo</p><p>A            mq       100            Edificio</p><p>NE          mq       342            Superficie non edificata (rivestimento duro, humus)</p><p><b>Valore di stima Ufficiale:                           CHF        264'020.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:                           CHF        740'000.00</b></p>","remarks":null,"legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-08","municipality":"Vacallo","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":740000,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale: CHF 740'000.00","official_value":264020,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 264'020.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43|2027-03-04|14:15|interritoriodelcomunedivacallorfdpart41ubicazionevacalloamq1","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Casa unifamiliare del 1919 riattata nel 1998 a Vacallo, fondo 442 mq (100 edificati), tre piani più giardino. 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Manutenzione esterna trascurata.","riparazioni_obbligatorie":"Muro di contenimento antistante l'edificio con peggioramento strutturale e movimento di stacco: il perito chiede verifica dell'Ufficio tecnico comunale ed eventuale perizia specialistica; i costi di messa in sicurezza NON sono conteggiati nei 740'000 (aggiornamento 2025). Umidità ascensionale in aumento (cantina e alcune pareti PT). Parapetti esterni fuori norma: minor valore 8'000. 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Vacallo non è comune turistico: per stranieri senza domicilio in Svizzera l'acquisto di abitazione richiede autorizzazione LAFE; nessun vincolo per cittadini CH o titolari di permesso C/B con domicilio. Confermare la clausola LAFE nelle condizioni d'asta.","pro":["Divario molto ampio tra stima ufficiale (264'020) e peritale (740'000): spazio per aggiudicarsi sotto valore","Casa unifamiliare indipendente con giardino: taglio liquido nel Mendrisiotto","Posizione centrale, esposta a sud-est, autostrada e centri commerciali a 5 minuti, scuole in comune","Caldaia a gas nuova (2024) e certificazione RaSi 2014","Diritto di abitazione estinto per decesso dei beneficiari: cancellabile a RF","Fondo di 442 mq con edificio di soli 100 mq: buona quota di terreno"],"contro":["Muro di sostegno in movimento: costo di messa in sicurezza ignoto e non dedotto dalla stima","Umidità ascensionale in peggioramento in cantina e pareti esterne del PT","Immobile del 1919 con tetto non isolato e impianti/allestimenti a fine ciclo di vita","Accesso dalla strada cantonale, posteggi insufficienti (1 solo posto auto)","Vicinanza a rifugio pubblico per richiedenti asilo: deprezzamento mantenuto dal perito","Perizia base 2015 con solo aggiornamento cartaceo 2025: dati tecnici datati"],"punti_critici":["FUSC indica part. 41 RFD Vacallo, la perizia part. 620: superficie coincidente (442 mq) ma la discrepanza va chiarita","Cartelle ipotecarie per 600'000: con il principio di copertura l'asta può non aggiudicare a prezzo basso","Il perito non chiarisce se i 740'000 siano al netto o al lordo del vecchio decurto di 100'000 per il diritto di abitazione","Il metodo del valore reale sovrastima gli edifici vetusti: mercato reale verosimilmente sotto i 650'000","Il deprezzamento per il centro asilanti può variare al momento della vendita (perizia p. 11)","Condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili: quadro giuridico incompleto"],"difficolta":["Asta lontana (04.03.2027): capitale immobilizzato e possibili variazioni di mercato","Visita interna difficile: immobile verosimilmente occupato dal debitore, eventuale sgombero a carico dell'acquirente","Finanziamento bancario complesso su immobile con difetto strutturale non quantificato","Necessità di perizia tecnica sul muro prima dell'asta, con accesso al fondo da concordare","Insinuazione crediti chiusa l'08.09.2026: elenco oneri disponibile solo in seguito","Mercato di confine (Chiasso/Vacallo) con domanda selettiva sulle case vetuste"],"da_verificare":["Identità della particella (41 vs 620 RFD Vacallo) ed estratto RF aggiornato","Condizioni d'asta: acconto, forma di pagamento, termini, doppio turno, clausola LAFE","Elenco oneri: crediti garantiti da pegno, grado del creditore procedente, soglia di copertura","Perizia strutturale sul muro di contenimento e preventivo di messa in sicurezza","Stato di occupazione e assenza di contratti di locazione","Radon, amianto e assicurazione stabile (valore assicurativo 550'000 giudicato insufficiente)"],"conclusione":"Partecipare solo con perizia sul muro in mano e non oltre CHF 360'000 (limite estremo 400'000 se il muro risulta sano): sopra tale soglia il margine si azzera considerando 200'000+ di lavori. Se l'elenco oneri conferma la necessità di coprire i 600'000 di cartelle, rinunciare.","foto_copertina":5,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004923 (asta 04.03.2027, Mendrisio)","Perizia Alessandro Coduri del 29.02.2016, 21 pagine (valore venale 690'000 al 09.2015)","Aggiornamento perizia del 19.11.2025, 11 pagine (valore 740'000)","Documentazione fotografica allegata alla perizia (8 foto)","NON disponibili: condizioni d'asta ed elenco oneri"]}},{"id":"09dce103-b0af-4437-b634-af3a6bc0ab90","pubnum":"SB01-0000004924","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-08-19","expiration":"2027-08-19","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Monica Cattaneo","auction_date":"2027-03-04","auction_time":"14:45","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"1. In territorio del Comune di Lugano-Pregassona (RFD)\n Part. 40 \n Ubicazione Orlino\n A mq 241 Edificio\n NE mq 420 Superficie non edificata (rivestimento duro, humus)\n Valore di stima Ufficiale: CHF 592'625.00 \n Valore di stima Peritale: CHF 1'800'179.70 \n 2. In territorio del Comune di Capriasca-Corticiasca (RFD)\n Part. 424 \n Ubicazione Corticiasca\n A mq 61 Edificio\n B mq 52 Edificio\n NE mq 704 Superficie non edificata (humus, acque)\n Valore di stima Ufficiale: CHF 142'327.00 \n Valore di stima Peritale: CHF 281'331.00","objects_html":"<p>1.   In territorio del Comune di Lugano-Pregassona (RFD)</p><p><b>Part. 40</b></p><p>Ubicazione Orlino</p><p>A            mq       241            Edificio</p><p>NE          mq       420            Superficie non edificata (rivestimento duro, humus)</p><p><b>Valore di stima Ufficiale:                           CHF        592'625.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:                           CHF      1'800'179.70</b></p><p>2.   In territorio del Comune di Capriasca-Corticiasca (RFD)</p><p><b>Part. 424</b></p><p>Ubicazione Corticiasca</p><p>A            mq         61            Edificio</p><p>B            mq         52            Edificio</p><p>NE          mq       704            Superficie non edificata (humus, acque)</p><p><b>Valore di stima Ufficiale:                           CHF        142'327.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:                           CHF        281'331.00</b></p>","remarks":null,"legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-08","municipality":"Lugano-Pregassona","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":1800179,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale: CHF 1'800'179.70","official_value":592625,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 592'625.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43|2027-03-04|14:45|1interritoriodelcomunediluganopregassonarfdpart40ubicazioneo","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":6,"an_summary":"Doppio lotto dello stesso debitore: a Lugano-Pregassona (part. 40) casa storica in zona nucleo con 3 appartamenti su tre livelli, autorimessa interrata, giardino e vista lago (perizia CHF 1'800'180); a Capriasca-Corticiasca (part. 424) due edifici e 704 mq di terreno (perizia CHF 281'331). 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.<br />Pubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","cantons":["TI"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabti","publicationDate":"2026-08-19T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Monica Cattaneo","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Monica Cattaneo","it":"Incanto immobiliare Monica Cattaneo","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Monica Cattaneo"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Monica","name":"Cattaneo","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"dateOfBirth":"1966-02-03T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Via Ronchetto di Orlino","houseNumber":"3","swissZipCode":"6963","town":"Pregassona"}}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-09-08T00:00:00.000Z"},"registrationOffice":"Ufficio esecuzione di Mendrisio\nVia Pollini 29 \n6850 Mendrisio","auctionObjects":"<p>1.   In territorio del Comune di Lugano-Pregassona (RFD)</p><p><b>Part. 40</b></p><p>Ubicazione Orlino</p><p>A            mq       241            Edificio</p><p>NE          mq       420            Superficie non edificata (rivestimento duro, humus)</p><p><b>Valore di stima Ufficiale:                           CHF        592'625.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:                           CHF      1'800'179.70</b></p><p>2.   In territorio del Comune di Capriasca-Corticiasca (RFD)</p><p><b>Part. 424</b></p><p>Ubicazione Corticiasca</p><p>A            mq         61            Edificio</p><p>B            mq         52            Edificio</p><p>NE          mq       704            Superficie non edificata (humus, acque)</p><p><b>Valore di stima Ufficiale:                           CHF        142'327.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:                           CHF        281'331.00</b></p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-09-29T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Ufficio di Esecuzione, Via Pollini 29, 6850 Mendrisio e/o www.ti.ch/aste"},"auction":{"date":"2027-03-04T00:00:00.000Z","time":"14:45","location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio"}},"commented":false},"an":{"score":6,"score_motivazione":"Asset di qualità in mercato liquido (Lugano, vista lago, 3 unità) con divario enorme fra stima ufficiale e peritale, ma dossier cieco: perizie scansionate illeggibili, condizioni/oneri non pubblicati, immobile abitato, zona nucleo storico vincolante e concorrenza attesa alta nel Luganese. Potenziale buono, rischio informativo elevato.","sintesi":"Doppio lotto dello stesso debitore: a Lugano-Pregassona (part. 40) casa storica in zona nucleo con 3 appartamenti su tre livelli, autorimessa interrata, giardino e vista lago (perizia CHF 1'800'180); a Capriasca-Corticiasca (part. 424) due edifici e 704 mq di terreno (perizia CHF 281'331). Oggetto appetibile ma opaco: perizie illeggibili, nessuna condizione d'asta, stabile abitato.","tipo_immobile":"Casa plurifamiliare storica con 3 appartamenti, autorimessa interrata, lavanderia e giardino in zona nucleo (Lugano-Pregassona, part. 40) + due edifici con 704 mq di terreno a Capriasca-Corticiasca (part. 424)","stima_perizia":2081510,"valore_ufficiale":734952,"valore_mercato_tuo":1800000,"prezzo_target_max":1250000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base o di copertura nella FUSC; le condizioni d'asta non sono disponibili. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori al procedente. Importo determinabile solo dall'elenco oneri, da consultare in ufficio.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: la FUSC non riporta acconto, forma di garanzia né termine di saldo, e le condizioni d'asta non sono ancora depositate. Da richiedere all'Ufficio esecuzione di Mendrisio (Via Pollini 29) appena pubblicate, per conoscere garanzia richiesta all'aggiudicazione (assegno/bonifico/garanzia bancaria) e termine di pagamento del saldo.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio appello (art. 142 LEF) né secondo incanto. Con due particelle in comuni diversi va chiarito se saranno incantate separatamente o in blocco: la pubblicazione non lo precisa e la differenza incide molto sulla strategia di offerta.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Nessun dato su contratti di locazione. Le foto (p. 55-59) mostrano stabile chiaramente abitato: auto in autorimessa, bucato steso, arredi esterni. Il perito scrive \"per quanto visibile\" sugli appartamenti, segno di accesso limitato: verosimile presenza della debitrice e/o di terzi in una o più unità.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Edificio storico ristrutturato a metà anni Novanta, tre livelli, murature portanti in pietra di forte spessore, accesso alle unità da scala esterna e ballatoi (perizia p. 6). Dalle foto: intonaco fessurato sotto le finestre, serramenti in legno degradati, pergola ammalorata. Sopralluogo 18.12.2025, perizia 12.01.2026. Stato part. 424 non leggibile.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun intervento obbligatorio indicato: perizie illeggibili e nessuna condizione d'asta disponibile. Dalle foto emergono degradi di facciata e serramenti, non quantificati. Da verificare amianto (ristrutturazione anni '90), stato tetto, riscaldamento e impianti, oltre a eventuali prescrizioni comunali per interventi in zona nucleo storico.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rifacimento intonaco/tinteggio facciate e sostituzione serramenti in legno degradati (part. 40)","costo_stimato":120000},{"descrizione":"Ammodernamento interni dei 3 appartamenti (cucine, bagni, pavimenti), stima prudenziale non verificabile","costo_stimato":150000},{"descrizione":"Revisione tetto, impianti termici/elettrici e diagnosi amianto","costo_stimato":40000},{"descrizione":"Sistemazioni esterne: pergola, scala esterna, muri di sostegno e giardino","costo_stimato":25000},{"descrizione":"Interventi su part. 424 Corticiasca (stato ignoto, accantonamento cautelativo)","costo_stimato":60000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche legali e annotazioni sconosciute","Part. 40 in zona nucleo storico (656 mq, 99.2%): vincoli su interventi e facciate","Area con esclusione delle costruzioni su 415 mq (62.8%) della part. 40: nessun potenziale edificatorio aggiuntivo","Vincolo attrezzature di interesse pubblico a favore del Comune su 5 mq (part. 40)","Part. 424 con superficie 'acque': possibile spazio riservato ai corsi d'acqua e divieto di edificazione","Accessi pedonale e veicolare da via Rolino/giardino: verificare se su servitù di passo altrui"],"lex_koller":"Non indicato nei documenti. Trattandosi di abitazioni, l'acquisto da parte di persone all'estero senza domicilio in Svizzera è di regola escluso senza autorizzazione (LAFE). Per Capriasca-Corticiasca va verificata l'applicabilità della normativa sulle abitazioni secondarie (Lex Weber). Confermare con l'Ufficio esecuzione prima di offrire.","pro":["Posizione di pregio: nucleo Pregassona, esposizione sud-ovest, vista lago e città (perizia p. 6)","Tre appartamenti indipendenti su tre livelli: reddito locativo o vendita frazionata previa costituzione PPP","Autorimessa interrata con doppio accesso, lavanderia e locale tecnico comuni","Giardino pianeggiante su due lati, confinante con parco pubblico","Divario molto ampio fra stima ufficiale (734'952) e peritale (2'081'510): margine negoziale potenziale","Oltre 17 mesi fino all'asta: tempo abbondante per due diligence e finanziamento"],"contro":["Entrambe le perizie sono scansioni non leggibili: superfici, redditi e criteri di stima ignoti","Immobile abitato, con probabile necessità di sfratto e accesso interno non documentato","Zona nucleo storico: costi e tempi di ristrutturazione più alti, vincoli architettonici","Nessun potenziale edificatorio: 62.8% della particella in area di esclusione delle costruzioni","Part. 424 a Corticiasca (Val Colla): mercato illiquido, rivendita lenta","Ticket complessivo elevato (oltre 1 milione): pochi acquirenti, ma concorrenza qualificata nel Luganese"],"punti_critici":["Nessun documento ufficiale disponibile oltre alla FUSC: condizioni d'asta, elenco oneri e perizie leggibili mancanti","Non è chiaro se le due particelle siano incantate separatamente o in blocco","Interni dei tre appartamenti mai documentati: rischio di costi di ripristino sottostimati","Assenza di dati su locazioni e canoni: impossibile valutare il rendimento attuale","Termine insinuazione crediti 08.09.2026: quadro dei crediti garantiti ancora aperto","Distanza fra stima ufficiale e peritale (rapporto 1:3) da spiegare con la perizia integrale"],"difficolta":["Visita interna difficile: stabile occupato, verosimile accesso solo alle date fissate dall'ufficio","Eventuale sfratto degli occupanti dopo l'aggiudicazione: tempi e costi a carico dell'acquirente","Finanziamento di oltre un milione da preparare con anticipo, incluse garanzie all'incanto","Asta a Mendrisio per immobili a Lugano e Capriasca: due comuni, due mercati, due perizie","Interventi in nucleo storico soggetti a permessi comunali, con tempi lunghi","Vendita frazionata delle 3 unità richiede costituzione di PPP e frazionamento catastale"],"da_verificare":["Ritirare condizioni d'asta ed elenco oneri all'Ufficio esecuzione di Mendrisio appena depositati","Ottenere copia leggibile/cartacea di entrambe le perizie: superfici SUL, redditi e valore per unità","Chiarire lotti separati o in blocco, doppio appello ex art. 142 LEF e importo di copertura","Situazione locativa: contratti, canoni, depositi e presenza della debitrice nell'immobile","Estratto RF aggiornato: servitù, diritti di abitazione/usufrutto, ipoteche legali comunali","Amianto, stato tetto e impianti, oltre a vincoli edilizi del nucleo e sull'area 'acque' a Corticiasca"],"conclusione":"Vale la pena seguire il dossier, ma solo dopo aver letto perizie integrali, condizioni e elenco oneri: c'è tempo fino a marzo 2027. Offerta massima consigliata circa CHF 1'250'000 per il totale (indicativamente 1'080'000 per la part. 40 e 170'000 per la part. 424); oltre, il margine si azzera contro i rischi di occupazione e ristrutturazione.","foto_copertina":4,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004924 (Ufficio esecuzione di Mendrisio), asta 04.03.2027","Perizia part. 40 Lugano-Pregassona, 72 pagine: PDF scansionato non estraibile, lette solo le immagini","Perizia part. 424 Capriasca-Corticiasca, 42 pagine: PDF scansionato non estraibile, nessun contenuto leggibile","Immagine perizia p. 6: descrizione dell'oggetto (3 appartamenti, autorimessa, giardino, vista lago)","Immagini perizia p. 32 e 34: estratto piano regolatore/piano zone Lugano-Pregassona con destinazioni e vincoli","Immagini perizia p. 55-59: foto esterne, autorimessa, facciata e giardino (sopralluogo 18.12.2025)"]}},{"id":"daba1cda-6304-4b9a-86fe-33ec161ed220","pubnum":"SB01-0000004926","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-08-19","expiration":"2027-08-19","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Ave Bolognesi","auction_date":"2027-03-04","auction_time":"15:15","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Capriasca-Lugano (RFD)\n Part. 843 – limitatamente alla quota B 2/4 \n Ubicazione Carsenza\n A mq 131 Edificio\n NE mq 617 Superficie non edificata (rivestimento duro, humus)\n Intestatari del fondo: quota B 2/4 BOLOGNESI-ZOLO Ave Maria Stella, 03.02.1961 (debitore) \n quota C 2/4 Metalbo S.A.G.L\n Valore di stima Ufficiale (quota B 2/4): CHF 214'500.50 \n Valore di stima Ufficiale (totale): CHF 429'001.00 \n Valore di stima Peritale (quota B 2/4): CHF 680'000.00 \n Valore di stima Peritale (totale): CHF 1'360'000.00","objects_html":"<p>In territorio del Comune di Capriasca-Lugano (RFD)</p><p><b>Part. 843 – limitatamente alla quota B 2/4</b></p><p>Ubicazione Carsenza</p><p>A            mq       131            Edificio</p><p>NE          mq       617            Superficie non edificata (rivestimento duro, humus)</p><p>Intestatari del fondo:    <b>quota      B 2/4            BOLOGNESI-ZOLO Ave Maria Stella, 03.02.1961 (debitore)</b></p><p>                                 quota      C 2/4           Metalbo S.A.G.L</p><p><b>Valore di stima Ufficiale (quota B 2/4):       CHF        214'500.50</b></p><p><b>Valore di stima Ufficiale (totale):               CHF        429'001.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale (quota B 2/4):        CHF        680'000.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale (totale):                CHF      1'360'000.00</b></p><p><br/></p>","remarks":"Il presente avviso d’incanto viene notificato nella forma degli assenti al portatore sconosciuto della\ncartella ipotecaria di 1.grado di CHF 65’00000 (DG 9721 del 03.05.2005)\ncartella ipotecaria di 2.grado di CHF 250'000.00 (DG 3305 del 13.02.2006)\ncartella ipotecaria di 3.grado di CHF 30'000.00 (DG 3896 del 17.02.2006)\ncartella ipotecaria di 4.grado di CHF 20'000.00 (DG 9226 del 23.04.2007)\nIl comproprietario potrà far valere unicamente al momento dell’incanto il suo diritto legale di prelazione (Art. 682 CCS e Art. 60a RFF).","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. 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Stabile occupato dai comproprietari, in \"pessimo stato\" (perizia 2.5), perizia a mio avviso ottimista sul terreno. Rivendita difficile e lenta.","sintesi":"Quota 2/4 in comproprietà ordinaria del fondo 843 RFD Capriasca-Lugaggia (Carsenza), 748 mq con edificio misto del 2006 su tre livelli: abitazione ai due piani inferiori, officina al piano strada. L'altro 2/4 è di Metalbo SAGL, che occupa la parte commerciale e ha prelazione legale. Perizia quota 680'000, valore ufficiale 214'500. Quota indivisa, non godibile separatamente: interessante solo a prezzo molto basso.","tipo_immobile":"Quota 2/4 di comproprietà ordinaria (non PPP) su casa mista abitativa/artigianale, tre livelli, fondo 748 mq, 4 posti auto esterni, zona residenziale estensiva RE (perizia 2.1/2.4)","stima_perizia":680000,"valore_ufficiale":214500,"valore_mercato_tuo":350000,"prezzo_target_max":210000,"margine_atteso_pct":30,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base indicato: le condizioni d'asta non sono disponibili. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno poziori al procedente. Sul fondo gravano 4 cartelle ipotecarie al portatore per complessivi 365'000 (FUSC, gradi 1-4).","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: condizioni d'asta non allegate. In Ticino l'UEF richiede di regola un acconto immediato all'aggiudicazione (contanti/assegno circolare/garanzia bancaria) e il saldo entro il termine fissato. Chiedere le condizioni all'Ufficio esecuzione di Mendrisio prima del 04.03.2027.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Nulla nei documenti su doppio turno (art. 142 LEF) o secondo incanto. La FUSC indica un solo incanto il 04.03.2027 ore 15:15 a Mendrisio. Da verificare nelle condizioni d'asta.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"\"Entrambi i comproprietari occupano gli spazi dello stabile\" (perizia 1.1): la debitrice l'abitazione, Metalbo SAGL l'officina al 2P. Nessun contratto di locazione né canone nei documenti. Liberazione degli spazi non garantita: con una quota indivisa non si acquisisce un uso esclusivo.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruito 2006, nessuna miglioria rilevante; standard energetici superati (perizia 2.1). \"Proprietà in pessimo stato, manutenzione bassa\"; involucro murario pessimo, serramenti/impianti discreti. Infiltrazioni dal balcone 1P dentro e fuori, muffe e forte umidità ai piani inferiori, distacco piastrelle esterne (perizia 2.5). PdC aria-acqua, FV con batteria.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun obbligo formale indicato. Urgenti di fatto: risanamento impermeabilizzazione balcone 1P e trattamento infiltrazioni/muffe, ripristino facciate e piastrelle esterne (perizia 2.5). Amianto/piombo esclusi per l'età dello stabile; radon non indagato (perizia 4.1). 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Trattandosi di quota su casa d'abitazione, un acquirente domiciliato all'estero necessiterebbe di regola autorizzazione LAFE: verificare con l'UEF di Mendrisio prima di partecipare. Capriasca non risulta zona turistica a contingente; nulla nei documenti sulle abitazioni secondarie.","pro":["Valore ufficiale della quota solo 214'500 contro stima peritale 680'000: ampio spazio teorico di sconto","Fondo di 748 mq in zona RE poco restrittiva (IS 0.6, IO 30%): potenziale di sviluppo futuro","Edificio recente (2006), struttura massiccia, PdC aria-acqua e fotovoltaico con accumulo già presenti","Contesto tranquillo a Lugaggia, vicino ai servizi e alla cantonale Via Lugano, distretto di Lugano","Concorrenza probabilmente scarsa: le quote indivise attirano pochi offerenti"],"contro":["Si compra una quota ideale 2/4, non spazi esclusivi: nessun uso, reddito o rivendita autonomi senza accordo con Metalbo SAGL","Prelazione del comproprietario all'incanto: rischio concreto di perdere l'aggiudicazione dopo tutto il lavoro","Immobile occupato da entrambi i comproprietari, senza contratti né canoni: nessun reddito immediato","Stato pessimo: infiltrazioni, muffe, umidità diffusa, facciate degradate (perizia 2.5)","Uscita illiquida: realisticamente solo vendita all'altro comproprietario o azione di divisione (art. 650/651 CC)","Finanziamento bancario su quota indivisa in comproprietà molto difficile"],"punti_critici":["Perizia incoerente: PR indica altezza max 7.5 m (2.4) ma il valore del terreno è calcolato con 10.5 m (3.5), gonfiando i 715'000 di terreno","Deprezzamento solo 23% su stabile definito in pessimo stato: valore edificio verosimilmente sovrastimato","Cap. 5 attribuisce la quota stimata a 'C 2/4' mentre la FUSC vende la quota B 2/4: chiarire l'oggetto esatto","Cartelle per 365'000 su un fondo con valore ufficiale totale 429'001: copertura possibilmente esigente","Metalbo SAGL sembra legata alla debitrice (Bolognesi/Metalbo): possibile convivenza conflittuale","Importo cartella 1° grado scritto 'CHF 65'00000': refuso da chiarire con l'UEF"],"difficolta":["Visite: accesso subordinato alla disponibilità degli occupanti; officina in attività","Nessuno sfratto ottenibile: da comproprietario non si può escludere l'altro comproprietario","Divisione forzata: causa civile lunga e onerosa, esito tipico la vendita all'asta dell'intero fondo","Decisioni su lavori e spese comuni soggette all'accordo dell'altro 2/4 (paralisi al 50/50)","Condizioni d'asta ed elenco oneri non ancora disponibili: pochi elementi per calibrare l'offerta","Orizzonte lungo: asta il 04.03.2027, insinuazione crediti già dall'08.09.2026"],"da_verificare":["Se la comproprietà è regolata da un regolamento d'uso/ripartizione iscritto a RF e da chi è occupato cosa","Condizioni d'asta: acconto, termine di pagamento, assunzione o estinzione delle cartelle ipotecarie","Elenco oneri e crediti insinuati: importo effettivo da coprire per l'aggiudicazione","Chiarire con l'UEF l'esatta quota venduta (B o C) e il refuso sulla cartella di 1° grado","Se le cartelle gravano l'intero fondo o solo la quota, e le conseguenze sulla realizzazione (art. 73 RFF)","Intenzioni e solidità di Metalbo SAGL: eserciterà la prelazione? Interesse a comprare la quota dopo?"],"conclusione":"Partecipare solo con logica opportunistica e prezzo molto basso: non superare 210'000 (circa il valore ufficiale della quota), oltre il quale il rischio prelazione, comproprietà bloccata e risanamenti annulla il margine. Se l'asta sale sopra 250'000, uscire.","foto_copertina":7,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004926 (incanto 04.03.2027, Mendrisio)","Perizia Stefano Mazzetti Architettura Sagl, novembre 2025, 29 pagine (fonte ti.ch)","8 allegati fotografici della perizia (mappa, ortofoto, piani, sezione, facciate)","Condizioni d'asta: NON disponibili","Elenco oneri: NON disponibile"]}},{"id":"85d54cdf-d392-4bf9-b189-b1d114933419","pubnum":"SB01-0000004949","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-09-08","expiration":"2027-09-08","office_name":"Offices des poursuites du district de Nyon","office_address":"Avenue Reverdil 2, 1260 Nyon 2","office_id":"4af78e3b-9ca3-11e8-bbe2-0050569de354","title":"Incanto immobiliare GIRARDET André, GIRARDET Raymond Pierre","auction_date":"2027-03-10","auction_time":"09:00","auction_location":"Nyon, Avenue Reverdil 2, salle des ventes juridiques (3ème étage) de l'Office soussigné.","objects_text":"Parcelles sises sur la commune de Nyon: \n Parcelle RF 1031, fo 26 et 31, \"La Prairie\", Route de la Prairie 51, 53a, 53b et 55, en nature de:\nBâtiment (ECA 2931) 5 m2 (sur plusieurs immeubles); Habitation (ECA 1366) 169 m2; Bâtiment agricole (ECA 1367) 484 m2; Habitation (ECA 1369) 792 m2; Habitation et garage (ECA 1370) 175 m2; Bâtiment agricole (ECA B4) 18 m2; Bâtiment agricole (ECA 2650) 144 m2; Couvert (ECA 2732) (31 m2) 0 m2; Couvert (ECA 3168) (29 m2) 0 m2; Accès, place privée 4'804 m2; Champ, pré, pâturage 21'013 m2; Forêt 5'412 m2; Jardin 4'097 m2; Vignes 25'515 m2. 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Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite. C'est seulement dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs sur notre site internet.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":"La vente des parcelles est soumise aux dispositions de la loi fédérale du 4 octobre 1991 sur le droit foncier rural (LDFR) et de la loi vaudoise du 13 septembre 1993 d'application de la loi fédérale sur le droit foncier rural (LVDFR). Les titulaires d'un droit de préemption au sens des art. 42 ss LDFR sont invités à s'annoncer auprès de l'Office soussigné avant les enchères. Le droit de préemption légal sera exercé lors des enchères, conformément à l'art. 60a ORFI. 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Surface totale numérisée 62'628 m2. <br/>Estimation fiscale (1988): Fr. 305'000.00.<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 3'950'000.00.</p><p>Parcelle RF 1946, fo 32, &#34;Le Viez&#34;, en nature de:<br/>Champ, pré, pâturage, 26'012 m2.<br/>Estimation fiscale (1977): Fr. 26'000.00.<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 136'563.00.</p><p>Parcelle RF 1947, fo 32, &#34;La Gravette&#34;, en nature de:<br/>Champ, pré, pâturage, 36'644 m2.<br/>Estimation fiscale (1972): Fr. 40'000.00.<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 208'131.00.</p><p>Parcelle RF 3563, fo 39, &#34;En Mangette&#34;, en nature de:<br/>Pré-champ 2'990 m2.<br/>Estimation fiscale (1990): Fr. 3'000.00.<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 11'661.00.</p><p>Parcelle RF 1936, fo 1, 4, 27 et 32, &#34;La Biolatte&#34;, en nature de:<br/>Champ, pré, pâturage, 48'021 m2.<br/>Estimation fiscale (1972): Fr. 50'000.00.<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 252'110.00.</p><p>Parcelle RF 1931, fo 32, &#34;Montelly&#34;, en nature de:<br/>Pré-champ 7'183 m2.<br/>Estimation fiscale (1972): Fr. 7'000.00<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 37'711.00</p><p><b>Parcelles sises sur la commune de Grens:</b></p><p>Parcelle RF 78, fo 1, &#34;La Lechère&#34;, en nature de:<br/>Champ, pré, pâturage 69'895 m2.<br/>Estimation fiscale (1996): Fr. 70'000.00<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 349'449.00</p><p>Parcelle RF 122, fo 13, &#34;Brascoud&#34;, en nature de:<br/>Champ, pré, pâturage, 70'017 m2.<br/>Estimation fiscale (1996): Fr. 70'000.00<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 367'589.00.</p><p><br/></p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-12-04T00:00:00.000Z"},"additionalLegalRemedy":"La vente des parcelles est soumise aux dispositions de la loi fédérale du 4 octobre 1991 sur le droit foncier rural (LDFR) et de la loi vaudoise du 13 septembre 1993 d'application de la loi fédérale sur le droit foncier rural (LVDFR). Les titulaires d'un droit de préemption au sens des art. 42 ss LDFR sont invités à s'annoncer auprès de l'Office soussigné avant les enchères. Le droit de préemption légal sera exercé lors des enchères, conformément à l'art. 60a ORFI. L’adjudicataire devra requérir l’autorisation d’acquérir prévue à l’art. 67 LDFR auprès de la Commission foncière rurale (section I).","remarks":"La réalisation est requise ensuite de poursuites d'un créancier saisissant. Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite. C'est seulement dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs sur notre site internet.","auction":{"date":"2027-03-10T00:00:00.000Z","time":"09:00","location":"Nyon, Avenue Reverdil 2, salle des ventes juridiques (3ème étage) de l'Office soussigné."}},"commented":false},"an":{"score":2,"score_motivazione":"Il bene è di qualità: un domaine viticolo-agricolo di circa 32 ha a Nyon. È però soggetto alla LDFR e serve l'autorizzazione dell'art. 67 LDFR, di regola data solo a chi coltiva in proprio. Chi ha un diritto di prelazione può subentrare in asta e la rivendita è limitata ai prezzi leciti. Per chi vuole comprare e rivendere entro 1-3 anni è quasi impraticabile.","sintesi":"Domaine agricolo-viticolo con 8 fondi a Nyon e Grens, circa 32,3 ha in tutto: 2,55 ha di vigna, edifici abitativi e rurali in Route de la Prairie 51-55. La stima dell'ufficio è di 5'313'214 CHF (FUSC). Il valore realistico è vicino alla perizia, perché i prezzi agricoli sono regolati. La vendita è soggetta alla LDFR: autorizzazione, prelazioni e limiti di prezzo escludono di fatto un acquisto speculativo da parte di chi non è agricoltore.","tipo_immobile":"Domaine agricolo-viticolo (abitazioni, rurali, vigne, prati, bosco) su 8 fondi LDFR","stima_perizia":5313214,"valore_ufficiale":571000,"valore_mercato_tuo":5300000,"prezzo_target_max":null,"margine_atteso_pct":null,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicata (FUSC). La procedura è avviata da un creditore pignorante, non garantito da pegno. Per il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF) l'offerta deve coprire tutti i crediti garantiti da pegno iscritti, ma gli importi non sono noti: manca l'elenco oneri.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nel FUSC. Acconto all'aggiudicazione e termine per il saldo saranno fissati nelle condizioni d'asta, pubblicate solo insieme all'avviso di visita. Da verificare anche il coordinamento del pagamento con la procedura di autorizzazione LDFR (art. 67).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non parla di doppio turno. Un doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se ci sono servitù o oneri iscritti dopo i pegni: serve l'elenco oneri. Se l'autorizzazione LDFR viene rifiutata o non è chiesta, l'aggiudicazione decade e si fa una nuova asta (art. 67 LDFR).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Ci sono 4 numeri civici e almeno 3 edifici abitativi: probabili debitori (Girardet) e/o inquilini. Eventuali affitti agricoli (bail à ferme) passano all'acquirente con durate minime protette (art. 14 LBFA). L'affittuario può avere un diritto di prelazione (art. 47 LDFR).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato. Il FUSC elenca abitazioni ECA 1366 (169 m²), 1369 (792 m²) e 1370 con garage (175 m²), rurali ECA 1367 (484 m²), 2650 (144 m²) e B4, più tettoie. Le superfici sono d'ingombro. Le stime fiscali sono datate (1972-1996). Anno di costruzione e ristrutturazioni: non indicati.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: la perizia non è disponibile.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sopralluogo tecnico su abitazioni e rurali (tetti, impianti, amianto) durante la visita ufficiale","costo_stimato":null},{"descrizione":"Verifica dello stato delle vigne (età dei ceppi, vitigni, AOC La Côte) e del bosco","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: pegni, servitù e annotazioni non indicati","Vendita soggetta a LDFR/LVDFR, con autorizzazione della Commissione foncière rurale I (art. 67 LDFR, FUSC)","Diritti di prelazione legali (art. 42 ss LDFR) esercitati in asta (art. 60a ORFI)","Edificio ECA 2931 su più fondi: possibili servitù o comproprietà con fondi vicini","Possibili affitti agricoli in corso, opponibili all'acquirente"],"lex_koller":"Non indicato nel FUSC. Il filtro decisivo è la LDFR: l'acquisto è di regola riservato a chi coltiva in proprio (art. 63 LDFR), a prescindere dalla nazionalità. Un acquirente estero dovrebbe verificare anche la LAFE.","pro":["Posizione pregiata a Nyon/La Côte, vicino al Lemano","2,55 ha di vigna e circa 32 ha complessivi: domaine raro","In asta forzata il prezzo eccessivo non è motivo di rifiuto (art. 63 cpv. 2 LDFR)","Più unità abitative: potenziale reddito locativo"],"contro":["Acquisto riservato di fatto a chi coltiva in proprio: un investitore puro non ottiene l'autorizzazione","Rivendita volontaria limitata dal divieto di prezzo eccessivo (art. 66 LDFR): margine compresso","Mutui limitati dal carico massimo LDFR (art. 73): serve moltissimo capitale proprio","Importo molto alto (oltre 5 milioni) con mercato di compratori molto ristretto"],"punti_critici":["Nessuna perizia, condizioni o elenco oneri: analisi basata solo sul FUSC","Chi ha la prelazione (parenti, affittuario) può subentrare al prezzo di aggiudicazione","Rischio di rifiuto dell'autorizzazione dopo l'aggiudicazione, con nuova asta e possibili costi a carico","Possibile impresa agricola (art. 7 LDFR): indivisibile, vendita solo in blocco","Pegni da coprire ignoti (principio dell'offerta sufficiente)"],"difficolta":["Data della visita e documenti non ancora pubblicati: tempi di analisi stretti","Procedura di autorizzazione LDFR lunga e dall'esito incerto","Finanziamento bancario limitato dalle regole LDFR","Possibile occupazione da parte dei debitori o di affittuari protetti, con sfratto o subentro complesso","Due debitori: da verificare il regime di proprietà (comune o in comproprietà)"],"da_verificare":["Se i fondi sono venduti in blocco o in lotti separati","Se parti del fondo 1031 (abitazioni) sono in zona edificabile o escluse dalla LDFR","Elenco oneri: pegni, servitù, prelazioni annunciate","Contratti di affitto agricolo e di locazione, con canoni e scadenze","Condizioni d'asta: acconto, termine di saldo, gestione del rifiuto LDFR","Perizia: stato degli edifici e valore di reddito agricolo"],"conclusione":"Non partecipare: senza la qualifica di chi coltiva in proprio l'autorizzazione LDFR è quasi certamente negata, e la rivendita è vincolata a prezzi leciti. Nessun prezzo massimo per un'operazione speculativa. Interessante solo per viticoltori o agricoltori della zona, con offerte non oltre la perizia (5,31 milioni).","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004949 (Office des poursuites du district de Nyon)"]}},{"id":"0e8b9de1-0a77-4266-a9f7-33afde29d252","pubnum":"SB01-0000004966","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-09-18","expiration":"2027-09-18","office_name":"Office des poursuites du district de Morges","office_address":"Place Saint-Louis 4, 1110 Morges","office_id":"1e54df3e-cb9e-11e8-95ae-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Manuel CARDOSO","auction_date":"2027-03-11","auction_time":"14:00","auction_location":"au bureau de l'office, salle de conférence, 5ème étage, Place Saint-Louis 4, BAC, 1110 Morges","objects_text":"Commune d’Echandens\n\"Rue des Artisans 8\" \n Parcelle RF PPE n° 1378-7, représentant une quote-part de 18/1’000 de l’immeuble de base DDP Echandens n° 5633/1378, avec droit exclusif sur le Bâtiment A, rez-de-chaussée, Halle commerciale, constituant le lot n° 7 selon les plans.\n Estimation fiscale 2016 (06.02.2017) : fr. 169'000.00\n Estimation de l'office des poursuites : fr. 390'000.00\n La réalisation est requise ensuite de poursuites de divers créanciers saisissants.","objects_html":"<p></p><p><b>Commune d’Echandens<br/>&#34;Rue des Artisans 8&#34;</b></p><p>Parcelle RF PPE n° 1378-7, représentant une quote-part de 18/1’000 de l’immeuble de base DDP Echandens n° 5633/1378, avec droit exclusif sur le Bâtiment A, rez-de-chaussée, Halle commerciale, constituant le lot n° 7 selon les plans.</p><p>Estimation fiscale 2016 (06.02.2017) : fr. 169'000.00</p><p>Estimation de l'office des poursuites : fr. 390'000.00</p><p>La  réalisation est requise ensuite de poursuites de divers créanciers saisissants.</p>","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. 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L'intero stabile sorge su un diritto di superficie (DDP n. 5633/1378). L'Ufficio esecuzioni stima 390'000 CHF (FUSC). È interessante solo se aggiudicato molto sotto la stima e dopo aver verificato durata e canone del DDP, la superficie, gli inquilini e i pegni. Per ora si dispone solo della pubblicazione FUSC.","cover_thumb":null,"cover_path":null,"ah_minbid":null,"ah_deposit":null,"ah_standort":null,"dep_amount":null,"dep_iban":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Manuel CARDOSO","town":"Tolochenaz","birth":"1966-11-15","death":null}],"amounts":[{"value":1000,"context":"ans 8\" Parcelle RF PPE n° 1378-7, représentant une quote-part de 18/1’000"},{"value":169000,"context":"le lot n° 7 selon les plans. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. <br />Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. <br />Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","cantons":["VD"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabvd","publicationDate":"2026-09-18T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Manuel CARDOSO","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Manuel CARDOSO","it":"Incanto immobiliare Manuel CARDOSO","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Manuel CARDOSO"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Manuel","name":"CARDOSO","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"dateOfBirth":"1966-11-15T00:00:00.000Z","currentLanguage":"fr","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Route du Molliau","houseNumber":"17","swissZipCode":"1131","town":"Tolochenaz"}}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-10-08T00:00:00.000Z"},"registrationOffice":"Office des poursuites du district de Morges\nPlace Saint-Louis 4 \n1110 Morges","auctionObjects":"<p></p><p><b>Commune d’Echandens<br/>&#34;Rue des Artisans 8&#34;</b></p><p>Parcelle RF PPE n° 1378-7, représentant une quote-part de 18/1’000 de l’immeuble de base DDP Echandens n° 5633/1378, avec droit exclusif sur le Bâtiment A, rez-de-chaussée, Halle commerciale, constituant le lot n° 7 selon les plans.</p><p>Estimation fiscale 2016 (06.02.2017) : fr. 169'000.00</p><p>Estimation de l'office des poursuites : fr. 390'000.00</p><p>La  réalisation est requise ensuite de poursuites de divers créanciers saisissants.</p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-11-09T00:00:00.000Z"},"auction":{"date":"2027-03-11T00:00:00.000Z","time":"14:00","location":"au bureau de l'office, salle de conférence, 5ème étage, Place Saint-Louis 4, BAC, 1110 Morges"}},"commented":false},"an":{"score":4,"score_motivazione":"Il ticket è accessibile in una zona artigianale dell'agglomerato Morges-Losanna. Pesano però il diritto di superficie (DDP) con durata e canone ignoti, l'uso commerciale di nicchia, la superficie non indicata, l'occupazione sconosciuta e la mancanza di perizia, condizioni ed elenco oneri. Il margine dipende tutto dai crediti garantiti da pegno, che non conosciamo.","sintesi":"Capannone commerciale al piano terra (lotto PPE 7, quota 18/1000) in Rue des Artisans 8 a Echandens (VD). L'intero stabile sorge su un diritto di superficie (DDP n. 5633/1378). L'Ufficio esecuzioni stima 390'000 CHF (FUSC). È interessante solo se aggiudicato molto sotto la stima e dopo aver verificato durata e canone del DDP, la superficie, gli inquilini e i pegni. Per ora si dispone solo della pubblicazione FUSC.","tipo_immobile":"PPE commerciale: capannone al piano terra, edificio A, lotto 7, quota 18/1000, su DDP","stima_perizia":390000,"valore_ufficiale":169000,"valore_mercato_tuo":370000,"prezzo_target_max":280000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): si procede per pignoramento di creditori chirografari, quindi l'offerta deve coprire tutti i crediti garantiti da pegno, comprese eventuali ipoteche legali. Il loro importo non è noto finché non si consulta l'elenco oneri.","deposito":null,"deposito_sistema":"Il FUSC non indica né l'importo né la forma dell'acconto all'aggiudicazione, né il termine per il saldo. Questi dati sono nelle condizioni d'incanto, da consultare presso l'Ufficio esecuzioni di Morges prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non dice nulla in proposito. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù o oneri iscritti dopo i pegni e un creditore pignoratizio lo chiede. Da verificare nelle condizioni.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata. Il capannone potrebbe essere usato dal debitore o affittato. Un eventuale contratto di locazione commerciale passa all'acquirente (art. 261 CO), che può disdirlo con preavviso legale solo per bisogno proprio urgente. Il canone non è indicato.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicati: anno di costruzione, stato di manutenzione, ristrutturazioni e superficie. Il FUSC riporta solo destinazione e piano (piano terra, capannone commerciale, edificio A).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: mancano perizia e documenti tecnici.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per sistemare il locale e adeguarlo alla rivendita (da quantificare dopo la visita)","costo_stimato":10000}],"oneri_servitu":["Lo stabile sorge su un diritto di superficie (DDP n. 5633/1378): durata residua, canone e indennità di riversione non indicati","Possibile ipoteca legale del proprietario del fondo per i canoni DDP arretrati (art. 779i CC)","Possibile ipoteca legale della comunione PPE per i contributi arretrati (art. 712i CC)","Regolamento PPE e restrizioni d'uso non noti","Elenco oneri non disponibile: pegni e servitù sconosciuti"],"lex_koller":"Un fondo commerciale adibito a sede stabile d'impresa è esente da autorizzazione LAFE (art. 2 cpv. 2 lett. a), anche se affittato a terzi. Va verificato che il lotto non comprenda parti abitative.","pro":["Ticket contenuto (stima UE 390'000 CHF)","Zona artigianale nell'agglomerato Morges-Losanna, dove la domanda di spazi artigianali c'è","Esente da Lex Koller per uso commerciale","Asta l'11.03.2027: circa 5 mesi per la due diligence","Vendita su pignoramento di più creditori: debitore in difficoltà, possibile poca concorrenza"],"contro":["DDP: il valore cala al ridursi della durata residua e c'è un canone annuo da pagare","Bene commerciale di nicchia: rivendita più lenta di un appartamento","Superficie e caratteristiche del capannone ignote","Stima fiscale 2016 di 169'000 CHF: dato datato e poco utile per valutare"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: mancano perizia, condizioni d'incanto ed elenco oneri","Importo dei pegni ignoto: se supera i 280'000 CHF l'operazione non rende","Durata residua del DDP non indicata: se è breve il bene vale molto meno","Occupazione ed eventuali contratti di locazione sconosciuti"],"difficolta":["Mutuo difficile: le banche finanziano poco le PPE commerciali su DDP","Visita da concordare con l'Ufficio esecuzioni di Morges","Possibile inquilino commerciale da mantenere","Costi a carico dell'acquirente: imposte di trapasso VD (~3,3%) e spese"],"da_verificare":["Superficie, altezza, accessi e destinazione consentita del capannone","Atto DDP: scadenza, canone annuo, riversione e consenso al trasferimento","Elenco oneri: pegni, ipoteche legali, servitù, rischio di doppio turno","Spese PPE, eventuali arretrati e fondo di rinnovamento","Occupazione, locazioni e canoni","Condizioni d'incanto: acconto e termine del saldo"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e aver verificato durata e canone del DDP. Offerta massima: 280'000 CHF. Rinunciare se i pegni da coprire superano questa cifra o se il DDP scade entro 30-40 anni.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004966 (Office des poursuites du district de Morges)"]}},{"id":"ecf4d68e-1729-4d2f-a70c-b96790b9055a","pubnum":"SB01-0000004929","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-08-24","expiration":"2027-08-24","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Jorge Ferrari","auction_date":"2027-03-18","auction_time":"14:15","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Castel San Pietro (RFD)\n Foglio PPP 30612 (683/1000) comproprietà del fondo Part. 1200 \n con diritto esclusivo sull’unità Nr. 2, composta di:\n primo piano - entrata e scala\n secondo piano - atrio e scala, bagno, cucina/soggiorno, balcone, ballatoio\n piano mansardato - soppalco e scala, wc, vuoto\n Valore di stima Ufficiale: CHF 213'089.17 \n Valore di stima Peritale: CHF 314'294.75","objects_html":"<p>In territorio del Comune di Castel San Pietro (RFD)</p><p><b>Foglio PPP 30612 (683/1000) comproprietà del fondo Part. 1200</b> </p><p>con diritto esclusivo sull’unità Nr. 2, composta di:</p><p>primo piano                - entrata e scala</p><p>secondo piano            - atrio e scala, bagno, cucina/soggiorno, balcone, ballatoio</p><p>piano mansardato       - soppalco e scala, wc, vuoto</p><p><b>Valore di stima Ufficiale:                           CHF        213'089.17</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:                           CHF        314'294.75</b></p>","remarks":"Sopralluogo: 13 ottobre 2026 – ore 14.00\nInformazioni per il sopralluogo: gli interessati dovranno iscriversi mandando una mail, entro e non oltre il 09 ottobre 2026, a jan.swiderski@ti.ch allegando la copia di un documento d'identità e indicando le seguenti informazioni: cognome, nome, data di nascita e numero di telefono.\nGli interessati che non si iscriveranno entro il termine non potranno partecipare alla visita.\nI comproprietari (proprietà per piani) non possono far valere al momento dell’incanto nessun diritto di prelazione (art. 712 c CC e art. 51 RFF)","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-13","municipality":"Castel San Pietro","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":314294,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale: CHF 314'294.75","official_value":213089,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 213'089.17","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Sopralluogo: 13 ottobre 2026 – ore 14.00 Informazioni per il sopralluogo: gli interessati dovranno iscriversi mandando una mail, entro e non oltre il 09 ottobre 2026, a jan.swiderski@ti.ch allegando la copia di un documento d'identità e indicando le seguenti informazioni: cognome, nome, data di nascita e numero di telefono. 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Nota critica: la cartella ipotecaria di 1° grado di CHF 450'000 (Raiffeisen Melano, perizia p. 2.2) potrebbe, se il credito effettivo è elevato, fissare di fatto una soglia superiore alla stima.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: condizioni d'asta non disponibili. In Ticino di regola l'ufficio richiede all'aggiudicazione un acconto immediato (assegno bancario/circolare o garanzia bancaria) e il saldo entro il termine fissato dalle condizioni. Da richiedere all'Ufficio esecuzione di Mendrisio prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto; le condizioni d'asta e l'elenco oneri non sono agli atti. Da verificare: assenza di servitù (perizia p. 2.2) rende poco probabile un doppio appello.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Nessun contratto di locazione (perizia 4.3). Il debitore Jorge Ferrari è domiciliato a Via Monte Generoso 22, cioè nell'immobile: presumibile occupazione diretta, con necessità di rilascio/sfratto dopo l'aggiudicazione. Potenziale locativo indicato: ca. CHF 1'500/mese spese comprese.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Edificio rurale di nucleo ristrutturato pressoché integralmente nel 2009 (solette, tetto, sopraelevazione); termopompa aria-acqua 2010 con pavimento radiante, climatizzazione split 2018. Abitabile e in buono stato (perizia 1.5). Finiture: pavimenti in legno, serramenti pvc doppio vetro, persiane metalliche. Pareti perimetrali probabilmente non isolate.","riparazioni_obbligatorie":"Tracce di probabili infiltrazioni da finestra Velux in copertura (perizia 1.5): verifica e sigillatura necessarie. Il perito prevede tinteggio generale e piccoli lavori interni per CHF 15'000 (perizia 4.2 punto B). Nessun obbligo di risanamento amianto/riscaldamento indicato; indagine sostanze nocive non eseguita (perizia cap. 5).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Tinteggio generale e piccoli lavori di sistemazione interna (importo da perizia 4.2)","costo_stimato":15000},{"descrizione":"Riparazione lucernario Velux e verifica manto di copertura/infiltrazioni","costo_stimato":null},{"descrizione":"Verifica funzionale impianti (termopompa, clima, elettrico) e ottenimento RaSi, mai consegnato","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Cartella ipotecaria 1° grado CHF 450'000 al 10%, portatore Raiffeisen Melano (DG 12581/2016, 4299/2017)","Nessuna servitù, nessun onere fondiario, nessuna annotazione sul fondo base (perizia 2.2)","Pignoramenti sulla quota PPP per ca. CHF 510'000 complessivi (DG 2216/24, 4620/24, 605/25, 3310/25, 8290/25)","Restrizione della facoltà di disporre CHF 451'638.20 (DG 8694/17.10.2025)","Menzione: regolamento d'amministrazione e d'uso della PPP (DG 1106/2017)","Nessun diritto di prelazione dei comproprietari all'incanto (FUSC; art. 712c CC, art. 51 RFF)"],"lex_koller":"Non trattata nei documenti. Trattandosi di abitazione in comune non turistico, l'acquisto da parte di persona all'estero non domiciliata in Svizzera è di regola precluso (LAFE); acquirenti CH/UE domiciliati non hanno restrizioni. Da confermare con l'ufficio.","pro":["Quota maggioritaria 683/1000: controllo di fatto della PPP, stabile con sole 2 unità","Ristrutturazione recente e completa (2009-2010) con termopompa e climatizzazione","Autorimessa, posto auto esterno, locale tecnico e lavanderia inclusi nella quota","Zona Mendrisiotto ben servita: Balerna, Chiasso, stazione e autostrada a pochi minuti","Nessuna servitù né onere fondiario sul fondo base (perizia 2.2)","Buona esposizione solare e vista sulla vallata (perizia 3.1)"],"contro":["Cartella ipotecaria 450'000 superiore alla stima peritale: rischio di mancata aggiudicazione a prezzo interessante","Immobile presumibilmente occupato dal debitore: costi e tempi di rilascio","Pareti perimetrali probabilmente non isolate: prestazione energetica mediocre","Difformità esecutive rispetto ai piani allegati al regolamento PPP (perizia 1.5)","Pannelli solari previsti in DC mai posati: potenziale non conformità edilizia","Tipologia open space mansardata con zona notte a soppalco aperto: bacino di acquirenti ristretto"],"punti_critici":["Stima basata su costo di riproduzione, non su comparabili di mercato: valore 314'295 da considerare ottimistico","Elenco oneri e condizioni d'asta non disponibili: importo effettivo del credito ipotecario poziore ignoto","Nessuna certificazione impianti (RaSi) né verifica di funzionamento (perizia 2.5)","Indagine sostanze nocive non eseguita; copertura assicurativa dell'edificio non nota","Infiltrazioni dal Velux: possibile danno al manto o alla struttura lignea del tetto"],"difficolta":["Asta il 18.03.2027: orizzonte lunghissimo, valori e mercato possono cambiare","Visita solo il 13.10.2026 con iscrizione obbligatoria entro il 09.10.2026 a jan.swiderski@ti.ch","Eventuale sfratto dell'occupante dopo l'aggiudicazione: tempi e costi","Finanziamento bancario su quota PPP di nucleo senza certificazioni: perizia bancaria prudente","Convivenza con il proprietario della PPP 1 (317/1000) per parti comuni e spese"],"da_verificare":["Elenco oneri: importo effettivo del credito garantito dalla cartella di 1° grado","Condizioni d'asta: acconto, termini di pagamento, doppio turno, assunzione oneri","Regolamento PPP: riparto spese, fondo rinnovazione, morosità del debitore","Conformità edilizia: licenza/collaudo delle difformità esecutive e pannelli solari mancanti","Stato del tetto e origine delle infiltrazioni dal Velux (perizia 1.5)","Effettiva occupazione dell'immobile e presenza di terzi al sopralluogo"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: aggiudicarsi al massimo a CHF 215'000, cioè intorno al valore di stima ufficiale, per lasciare margine su una rivendita realistica di ca. 300'000. Prima dell'asta è indispensabile ottenere l'elenco oneri: se il credito ipotecario poziore è vicino ai 450'000 nominali, l'operazione non è fattibile e conviene rinunciare.","foto_copertina":6,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004929 (Ufficio esecuzione di Mendrisio)","Perizia immobiliare Studio d'Architettura arch. Carlo Fibioli, marzo 2026, 45 pagine","Documentazione fotografica e planimetrica allegata alla perizia (8 immagini)","Condizioni d'asta: NON disponibili","Elenco oneri: NON disponibile"]}},{"id":"26ad4fd3-126e-4c3b-9bec-af90c4658673","pubnum":"SB01-0000004930","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-08-24","expiration":"2027-08-24","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Jorge Ferrari, Federica Flori","auction_date":"2027-03-18","auction_time":"14:45","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Arogno (RFD)\n Part. 300 \n Ubicazione Arogno\n b mq 27 corte\n A mq 111 fabbr.abitato\n Intestatario del fondo: FERRARI Jorge, 18.01.1980 \n Valore di stima Ufficiale: CHF 47'429.00 \n Valore di stima Peritale: CHF 216'350.00","objects_html":"<p>In territorio del Comune di Arogno (RFD)</p><p><b>Part. 300</b></p><p>Ubicazione Arogno</p><p>b     mq         27       corte</p><p>A     mq       111       fabbr.abitato</p><p>Intestatario del fondo:                    <b>FERRARI Jorge, 18.01.1980</b></p><p><b>Valore di stima Ufficiale:                           CHF          47'429.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:                           CHF        216'350.00</b></p>","remarks":null,"legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-13","municipality":"Arogno","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"altro","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":216350,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale: CHF 216'350.00","official_value":47429,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 47'429.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43|2027-03-18|14:45|interritoriodelcomunediarognorfdpart300ubicazionearognobmq27","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":4,"an_summary":"Casa d'abitazione in pietra nel nucleo di Arogno (part. 300 RFD, 111 mq fabbricato + 27 mq corte), stima peritale CHF 216'350, valore ufficiale CHF 47'429 (FUSC). 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.<br />Pubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","cantons":["TI"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabti","publicationDate":"2026-08-24T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Jorge Ferrari, Federica Flori","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Jorge Ferrari, Federica Flori","it":"Incanto immobiliare Jorge Ferrari, Federica Flori","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Jorge Ferrari, Federica Flori"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Jorge","name":"Ferrari","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"dateOfBirth":"1980-01-18T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Via Monte Generoso","houseNumber":"22","swissZipCode":"6874","town":"Castel San Pietro"},"personInformation":"Debitore solidale"},{"prename":"Federica","name":"Flori","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Italien","fr":"Italie","it":"Italia","en":"Italy"},"isoCode":"IT"},"dateOfBirth":"1977-12-02T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Via al Poggio","houseNumber":"1B","swissZipCode":"6833","town":"Vacallo"},"personInformation":"Debitore solidale"}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-09-13T00:00:00.000Z"},"registrationOffice":"Ufficio esecuzione di Mendrisio\nVia Pollini 29 \n6850 Mendrisio","auctionObjects":"<p>In territorio del Comune di Arogno (RFD)</p><p><b>Part. 300</b></p><p>Ubicazione Arogno</p><p>b     mq         27       corte</p><p>A     mq       111       fabbr.abitato</p><p>Intestatario del fondo:                    <b>FERRARI Jorge, 18.01.1980</b></p><p><b>Valore di stima Ufficiale:                           CHF          47'429.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:                           CHF        216'350.00</b></p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-10-09T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Ufficio di Esecuzione, Via Pollini 29, 6850 Mendrisio e/o www.ti.ch/aste"},"auction":{"date":"2027-03-18T00:00:00.000Z","time":"14:45","location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio"}},"commented":false},"an":{"score":4,"score_motivazione":"Sconto potenziale interessante, ma casa di nucleo rurale con problemi statici accertati (puntellature provvisorie, solette e tetto da consolidare), lavori mai ultimati, mercato di Arogno molto illiquido e nessun documento d'asta disponibile. Rivendita lenta e costi di ripristino incerti.","sintesi":"Casa d'abitazione in pietra nel nucleo di Arogno (part. 300 RFD, 111 mq fabbricato + 27 mq corte), stima peritale CHF 216'350, valore ufficiale CHF 47'429 (FUSC). La perizia (p.5) segnala parziale abbandono, ristrutturazioni parziali mai ultimate e necessità di messa in sicurezza statica di solette e copertura. Interessante solo a prezzo molto basso: illiquida e rischiosa.","tipo_immobile":"Casa d'abitazione indipendente in nucleo (edificio rurale in pietra su più piani); part. 300 RFD Arogno: 111 mq fabbricato abitato + 27 mq corte (FUSC)","stima_perizia":216350,"valore_ufficiale":47429,"valore_mercato_tuo":170000,"prezzo_target_max":115000,"margine_atteso_pct":35,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicato: le condizioni d'asta non sono disponibili (asta 18.03.2027, termine insinuazione crediti 13.09.2026). Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori al procedente. L'importo di copertura sarà noto solo con l'elenco oneri.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. In Ticino l'ufficio fissa nelle condizioni d'asta l'acconto immediato (di regola contanti/assegno circolare o garanzia bancaria) e il termine di saldo, spesso 30-60 giorni. Da richiedere all'Ufficio esecuzione di Mendrisio appena depositate le condizioni.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Senza elenco oneri non si sa se esistano servitù o diritti posteriori al pegno che impongano il doppio appello. Verificare al deposito delle condizioni.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Le foto della perizia mostrano piano superiore finito e arredato (cucina, salotto con camino) con effetti personali, mentre i piani inferiori sono in abbandono e usati come deposito/officina: verosimile uso da parte del proprietario. Nessun contratto di locazione risulta dai documenti.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Edificio rurale storico in pietra, ristrutturato solo parzialmente e in epoche diverse senza progetto unitario; lavori mai ultimati e parziale abbandono (perizia p.5). Tetto rifatto su notifica 2011 e facciata sud risanata per fessurazioni (notifiche UTC 2010/2011). Anno di costruzione non indicato.","riparazioni_obbligatorie":"Perizia p.5: necessaria ristrutturazione completa con messa in sicurezza statica e consolidamento di solette e copertura. Sono presenti puntellature provvisorie di cui il perito non ha potuto verificare la funzionalità. Crepe nel cortile interno (fronte nord) e tracce di infiltrazioni con marcescenza di controsoffitto e assito. 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Trattandosi di abitazione, per acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera l'acquisto è di regola precluso salvo autorizzazione LAFE (residenza secondaria in comune turistico con contingente). Da chiarire con l'Ufficio esecuzione prima dell'asta; possibile restrizione anche sulla rivendita.","pro":["Casa intera indipendente, non quota di PPP: piena libertà decisionale sull'intervento","Divario forte tra stima peritale 216'350 e valore ufficiale 47'429: spazio per aggiudicazione bassa","Tetto rifatto e facciata sud risanata su notifiche approvate dal Comune (2010/2011)","Piano superiore già finito e abitabile: possibile uso/affitto parziale durante i lavori","Posizione panoramica sulla vallata, nucleo storico con carattere architettonico rivendibile","Concorrenza attesa bassa: oggetto tecnico che scoraggia i compratori finali"],"contro":["Problemi statici accertati con puntellature provvisorie di efficacia non verificata (perizia p.5)","Ristrutturazioni parziali disomogenee e mai ultimate: costi di completamento elevati e incerti","Arogno è mercato piccolo e poco liquido: tempi di rivendita lunghi","Nessuna condizione d'asta, elenco oneri o perizia leggibile disponibile oggi","Asta lontanissima (18.03.2027): capitale immobilizzato e scenario di mercato incerto","Edificio in aderenza nel nucleo: cantiere complesso, accessi stretti, costi logistici maggiori"],"punti_critici":["Perizia in PDF scansionato non estraibile (44 pagine): analisi basata su FUSC e su poche pagine immagine","Nessun documento d'asta pubblicato: importi di copertura, deposito e turni sconosciuti","Sicurezza statica: senza indagine strutturale il costo di ripristino può esplodere","FUSC indica due debitori (Ferrari e Flori) ma un solo intestatario: chiarire regime matrimoniale/pignoramento","Finanziamento bancario difficile su immobile puntellato e con lavori abusivi o non ultimati"],"difficolta":["Visite: da concordare con l'Ufficio esecuzione di Mendrisio, accesso ai piani puntellati potenzialmente vietato","Sfratto eventuale degli occupanti a carico dell'aggiudicatario: tempi e costi non stimabili","Finanziamento: banche riluttanti, prevedere liquidità propria per aggiudicazione e cantiere","Conformità edilizia: verificare se i lavori notificati nel 2010/2011 sono stati eseguiti e collaudati","Cantiere in nucleo storico: autorizzazioni, ponteggi e accessi complessi, costi superiori alla media"],"da_verificare":["Ritirare condizioni d'asta ed elenco oneri appena depositati (Ufficio esecuzione Mendrisio)","Ottenere la perizia completa leggibile: superfici per piano, volumetria, valore e riserve del perito","Indagine strutturale di un ingegnere sulle solette e sui puntelli prima di offrire","Estratto RFD aggiornato: servitù, ipoteche legali comunali, annotazioni e diritti di terzi","Presso l'UTC di Arogno: licenze, conformità, vincoli di nucleo e residenze secondarie","Chi occupa l'immobile e a che titolo; presenza di amianto nei materiali di copertura/finiture"],"conclusione":"Partecipare solo con offerta molto prudente: non superare CHF 115'000, e solo dopo perizia strutturale e lettura dell'elenco oneri. 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-13","municipality":"Breggia-Caneggio","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":500847,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale: CHF 500'847.50","official_value":22452,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 22'452.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43|2027-03-18|15:15|interritoriodelcomunedibreggiacaneggiorfdpart132ubicazioneca","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":5,"an_summary":"Ex fienile con casa nel nucleo di Caneggio (Breggia), part. 132 RFD, 81 mq di sedime su 4 livelli, ristrutturato in 2 appartamenti (2½ e 5½ locali) ma con lavori interrotti al grezzo avanzato. 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Zero documenti d'asta leggibili: rischio informativo elevato. Non è un flip, è un'operazione da developer.","sintesi":"Ex fienile con casa nel nucleo di Caneggio (Breggia), part. 132 RFD, 81 mq di sedime su 4 livelli, ristrutturato in 2 appartamenti (2½ e 5½ locali) ma con lavori interrotti al grezzo avanzato. Stima peritale CHF 500'847 (FUSC), a mio avviso riferita a opera ultimata. Interessante solo sotto CHF 200'000.","tipo_immobile":"Casa d'abitazione rurale (ex fienile con casa) nel nucleo, su 4 livelli di cui uno seminterrato, suddivisa in 2 unità abitative autonome (2½ + 5½ locali); non risulta costituita PPP (perizia p. 7).","stima_perizia":500847,"valore_ufficiale":22452,"valore_mercato_tuo":280000,"prezzo_target_max":200000,"margine_atteso_pct":18,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicato: la FUSC non riporta prezzo base né importo minimo e le condizioni d'asta non sono disponibili. 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Le foto mostrano locali al grezzo con attrezzi e materiale da cantiere, senza arredi né segni di abitazione: verosimilmente immobile non occupato, ma nessun documento lo conferma. Da verificare se il proprietario Jorge Ferrari vi risieda o esistano contratti di locazione.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Cantiere interrotto al grezzo avanzato. Struttura, tetto, solai in legno e intonaci interni eseguiti; una facciata tinteggiata gialla, le altre grezze. Mancano finiture, impianti completi e loggiati. Puntelli metallici sotto un solaio. Anno di costruzione non indicato (edificio storico di nucleo). Perizia AOA Stabio, giugno 2026.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun obbligo indicato nei documenti (perizia non leggibile). 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Breggia non è comune turistico ai sensi LAFE: per acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera l'acquisto come abitazione secondaria è di regola precluso. Trattandosi di edificio esistente, la Lex Weber non impedisce la rivendita. Verificare la clausola LAFE nelle condizioni d'asta.","pro":["Immobile intero (non quota): si acquista tutta la part. 132, massima libertà di intervento e rivendita","Due unità autonome: possibilità di vendere separatamente o affittarne una per finanziare l'altra","Grosso del lavoro pesante già fatto: struttura, tetto, solai e intonaci interni eseguiti","Seminterrato con autorimessa e accesso carraio autonomo, raro nei nuclei ticinesi","Valore ufficiale bassissimo (22'452): imposta immobiliare e costi di detenzione contenuti","Asta lontana (marzo 2027): tempo abbondante per due diligence e ricerca del finanziamento"],"contro":["Caneggio (Valle di Muggio) è mercato molto illiquido: pochi acquirenti, tempi di vendita 12-24 mesi","Cantiere incompiuto: serve capitale aggiuntivo che stimo ~225'000 oltre al prezzo di aggiudicazione","Perizia di 75 pagine non leggibile: costi di completamento e metrature reali sconosciuti","Stima peritale 500'847 verosimilmente a opera ultimata, non nello stato attuale: rischio di sopravvalutare","Banche restie a finanziare un cantiere fermo all'asta: probabile necessità di forte capitale proprio","Loggiati e suddivisioni non realizzati: possibili difformità dal progetto e licenza edilizia scaduta"],"punti_critici":["Nessun documento d'asta disponibile: condizioni, elenco oneri e perizia leggibile mancano completamente all'analisi","Solai attualmente sostenuti da puntelli metallici (foto 4): possibile problema strutturale non chiarito","Perizia p. 7: nessun regolamento di gestione trovato, destinazione del seminterrato indeterminata","Divario abnorme tra valore ufficiale (22'452) e peritale (500'847): catasto mai aggiornato dopo i lavori","Cavi elettrici volanti e impianti incompleti: nessun collaudo, immobile non agibile allo stato attuale"],"difficolta":["Visita indispensabile con un impresario: senza sopralluogo il costo di completamento resta una scommessa","Finanziamento ipotecario difficile su immobile non agibile: preventivare acquisto in gran parte a fondi propri","Cantiere da riaprire: serve nuova licenza o proroga, direzione lavori e imprese in zona periferica","Rivendita lenta: valutare due rogiti separati per le due unità, allungando l'orizzonte oltre i 3 anni","Eventuale sfratto non quantificabile finché non si conosce lo stato di occupazione"],"da_verificare":["Chiedere all'Ufficio di Mendrisio la perizia in copia leggibile e l'importo di copertura dei pegni poziori","Verificare in Comune licenza edilizia, validità, conformità del costruito e eventuali abusi da sanare","Estratto RF completo: servitù, ipoteche legali, diritti di passo nel nucleo, annotazioni","Sopralluogo con ingegnere sui solai puntellati e con impresario per preventivo di completamento","Zona di piano regolatore e vincoli di nucleo/beni culturali che limitino materiali e finiture","Stato di occupazione e presenza di contratti di locazione o diritti d'abitazione"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver ottenuto perizia leggibile e preventivo di completamento; puntare a un'aggiudicazione entro CHF 200'000, limite assoluto CHF 230'000. 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Vacallo è inoltre in zona di confine ad alta pressione. Acquirenti non domiciliati in Svizzera: verificare preventivamente con l'autorità cantonale.","pro":["Terreno edificabile nel Mendrisiotto, area a domanda costante e vicina al confine di Chiasso","Nessun occupante: nessuna procedura di sfratto né contratti di locazione da subentrare","Ampio divario tra stima ufficiale (65'994) e peritale (285'000): spazio per aggiudicazione a sconto","Vista aperta sulla valle e contesto residenziale già urbanizzato (foto pp. 30-32)","Bene semplice da gestire: nessuna manutenzione di fabbricato, nessun costo corrente rilevante"],"contro":["Lotto piccolo (380 mq) e in forte pendenza: costi di edificazione elevati per muri, scavi e accesso","Terreno incolto con rifiuti e attrezzatura edile abbandonata; possibile contaminazione non verificata","Bene senza reddito: costi di detenzione a fondo perduto fino alla rivendita","Finanziamento bancario difficile: i terreni sono anticipati in misura ridotta e con tassi maggiori","Nessuna condizione d'asta, elenco oneri o perizia leggibile disponibile","Stima peritale di 750 CHF/mq appare ottimistica per un lotto piccolo e acclive"],"punti_critici":["Perizia in PDF scansionato non leggibile: analisi basata su FUSC e sulle sole 7 immagini estratte","Indice di sfruttamento, zona di piano regolatore e volumetria edificabile effettiva non ricavabili dai documenti","Rischio di sito contaminato: il perito esclude espressamente garanzie sugli inquinanti (p.5)","Divario anomalo tra valore ufficiale e peritale (fattore 4,3): verificare quale rispecchi il mercato","Data d'asta lontana (18.03.2027): il mercato e i vincoli di piano possono cambiare"],"difficolta":["Visita: fondo aperto e visitabile, ma perimetro e confini reali da verificare con mappa catastale","Finanziamento: preventivare acquisto in gran parte con mezzi propri, banche restie sui terreni nudi","Rivendita entro 1-3 anni penalizzata dall'imposta ticinese sugli utili immobiliari per possessi brevi","Tempi lunghi: asta a marzo 2027, capitale immobilizzato senza alcun rendimento intermedio","Uscita legata a un solo tipo di acquirente (costruttore/privato che edifica): mercato ristretto"],"da_verificare":["Richiedere all'Ufficio esecuzione di Mendrisio condizioni d'asta, elenco oneri ed estratto RF aggiornato","Ottenere copia leggibile della perizia (32 pagine) con valutazione, indice di sfruttamento e superficie utile lorda","Verificare in Comune la zona di PR, indice, distanze e altezza massima per la part. 1627","Controllare il catasto dei siti inquinati cantonale e stimare i costi di bonifica","Verificare accesso carrabile, allacciamenti (acqua, fognatura, elettricità) e relativi costi di raccordo","Confrontare i prezzi effettivi al mq di terreni edificabili venduti a Vacallo negli ultimi 24 mesi"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: massimo CHF 150'000 (circa 395 CHF/mq), cioè poco più della metà della stima peritale, per assorbire pulizia, rischio ambientale e imposta sugli utili. Sopra i 170'000 lasciar perdere e non offrire nulla senza aver prima letto elenco oneri e perizia integrale.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004935 (Ufficio esecuzione di Mendrisio)","Perizia «Valutazione di stima part. 1627 RFD Vacallo» - PDF scansionato di 32 pagine NON leggibile","Perizia p.2: frontespizio con oggetto, proprietario, incarico e data di riferimento 26.01.2026","Perizia p.5: par. 1.5 circostanze particolari e riserve (sedime incolto, rifiuti, inquinanti)","Perizia p.19 e p.26: estratto piano regolatore e mappa catastale 1:1000 con ubicazione part. 1627","Perizia pp.30-32: documentazione fotografica gennaio 2026 (terreno, terrazzamenti, accessi)"]}},{"id":"ec5b6891-f874-48bb-9f99-92310d60aa7a","pubnum":"SB01-0000004989","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-09-30","expiration":"2027-09-30","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Alfio Randazzo","auction_date":"2027-04-08","auction_time":"14:15","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Lugano (RFD)\n 1. Foglio PPP 10853 (38/1000) comproprietà del fondo Part. 1433 \n con diritto esclusivo sull’appartamento n. 15 composto di: atrio, cucina, soggiorno, 2 camere, bagno e balcone al II.P, come al piano di ripartizione. \n Valore di stima Ufficiale: attualmente non disponibile \n Valore di stima Peritale: CHF 330'000.00 \n 2. Foglio PPP 10849 (3/1000) comproprietà del fondo Part. 1433 \n con diritto esclusivo sul box n. 11, al I.P come al piano di ripartizione. \n Valore di stima Ufficiale: attualmente non disponibile \n Valore di stima Peritale: CHF 45'000.00 \n Valore di stima Peritale 2 PPP: CHF 375'000.00","objects_html":"<p>In territorio del Comune di Lugano (RFD)</p><p><b>1.      Foglio PPP 10853 (38/1000) comproprietà del fondo Part. 1433</b></p><p>con diritto esclusivo sull’appartamento n. 15 composto di: atrio, cucina, soggiorno, 2 camere, bagno e balcone al II.P, come al piano di ripartizione. </p><p><b>Valore di stima Ufficiale:                           attualmente non disponibile</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:                           CHF        330'000.00</b></p><p><b>2.      Foglio PPP 10849 (3/1000) comproprietà del fondo Part. 1433</b></p><p>con diritto esclusivo sul box n. 11, al I.P come al piano di ripartizione. </p><p><b>Valore di stima Ufficiale:                           attualmente non disponibile</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:                           CHF          45'000.00</b></p><p><b>Valore di stima Peritale 2 PPP:                 CHF        375'000.00</b></p>","remarks":"Le PPP verranno vendute in blocco.\nIl presente avviso d’incanto viene notificato nella forma degli assenti al portatore sconosciuto della \ncartella ipotecaria di 4.grado di CHF 50'000.00 (DG 23648 del 19.10.2021)\ncartella ipotecaria di 4.grado di CHF 50'000.00 (DG 23649 del 19.10.2021)\ncartella ipotecaria di 4.grado di CHF 50'000.00 (DG 23650 del 19.10.2021).\nI comproprietari (proprietà per piani) non possono far valere, al momento dell’incanto, nessun diritto di prelazione (Art. 712 CCS e Art. 51 RFF).","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. 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Però a Lugano la concorrenza sarà alta, i pegni nominali (498k) superano la stima e mancano condizioni ed elenco oneri. Il margine c'è solo con un'aggiudicazione ≤330k, uno scenario poco probabile.","sintesi":"Appartamento di 3.5 locali (~80 m² più balcone di 10 m²) al 2° piano di uno stabile del 1965 in via Cortivallo 22, Lugano-Besso, venduto in blocco con un box. Stima peritale 375'000, prudente: lo stesso perito indica 452'500 come potenziale di mercato del solo appartamento. Il prodotto è liquido, ma ci sono un'infiltrazione, bagni vetusti e futuri lavori condominiali. Concorrenza e pegni elevati limitano lo sconto ottenibile.","tipo_immobile":"Appartamento in PPP di 3.5 locali (38/1000) con box auto (3/1000), venduti in blocco","stima_perizia":375000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":420000,"prezzo_target_max":330000,"margine_atteso_pct":13,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo minimo indicato (FUSC, perizia). Vale l'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i pegni poziori al procedente. Pegni registrati (perizia pp. 7-9): ipoteca legale del Comune 1'064; cartelle di 1° grado 140k, 2° 25k, 3° 183k, 4° 3×50k. Esecuzione: 309'020 più interessi. Procedente e suo grado non indicati.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'incanto non sono ancora disponibili. Di solito in Ticino si versa un acconto all'aggiudicazione (contanti, assegno circolare o garanzia bancaria) e il saldo entro un termine fissato dall'UE. Importo e forma vanno verificati nelle condizioni (normalmente depositate circa 20 giorni prima dell'asta).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Non indicato. Le servitù del fondo base (1912-1983) sono anteriori a tutti i pegni (dal 1987, perizia pp. 4-9), quindi un doppio turno ex art. 142 LEF è improbabile. Se nessuna offerta copre i crediti poziori, l'incanto va deserto.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata né nel FUSC né nella perizia. Il perito ha visitato l'interno il 26.02.2026. Non ci sono informazioni su locazioni o canoni. Se ci abita il debitore, lo sgombero avviene tramite UE dopo l'aggiudicazione. Se è locato, l'acquirente subentra nel contratto (art. 261 CO).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Edificio del 1965 (DDC approvata), costituito in PPP nel 1984, 38 fogli. Tetto risanato nel 2010; caldaia a gas e facciate nel 2013. Appartamento in «discreto stato»: rinnovo parziale nel 2013 (pavimenti, cucina, serramenti in PVC, porte). Bagno e pavimento della cucina originali, sanitari vetusti, tapparelle e doccia difettose, quadro elettrico secondario vecchio (perizia pp. 14-15).","riparazioni_obbligatorie":"Nessun obbligo formale indicato. Interventi necessari: eliminare l'infiltrazione con muffa e ripristinare stabilitura e tinteggio della camera (il perito deprezza 10'000, p. 16); revisionare il quadro secondario e aggiornare il RaSi (p. 15). Nel medio termine, a livello condominiale: nuovo risanamento del tetto e sostituzione della caldaia o del vettore conforme RUEn entro 10-15 anni (pp. 14-15).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Ricerca della causa dell'infiltrazione, ripristino di stabilitura e muffa, tinteggio completo","costo_stimato":12000},{"descrizione":"Rifacimento del bagno (sanitari vetusti, cabina doccia difettosa)","costo_stimato":22000},{"descrizione":"Revisione del quadro elettrico secondario e rapporto RaSi (appartamento e box)","costo_stimato":3000},{"descrizione":"Riparazione o sostituzione delle tapparelle e revisione dell'armadio a muro","costo_stimato":4000},{"descrizione":"Riserva per la quota 41‰ dei lavori straordinari condominiali (tetto, caldaia)","costo_stimato":10000}],"oneri_servitu":["Fondo base 1433: limitazioni di destinazione e restrizioni di costruzione reciproche con fondi vicini (1912-1983)","Fondo base: passo con ogni veicolo a favore della part. 1326, passo con autoveicoli a favore della part. 2386, arretramenti","Ipoteca legale del Comune di Lugano: CHF 1'064.10 per contributi (DG 16354/2024), prioritaria","Cartelle ipotecarie: 1° grado 140k (BPS), 2° 25k, 3° 183k, 4° 3×50k al portatore sconosciuto; totale 498k","Restrizione della facoltà di disporre (UE Mendrisio): 309'020.15 più interessi (DG 23295/17.10.2025)","Regolamento PPP (1984/1985/2006); la cantina assegnata non è identificata"],"lex_koller":"Non trattata nei documenti. Regola generale: le persone all'estero senza domicilio in Svizzera hanno bisogno dell'autorizzazione LAFE per comprare un'abitazione in PPP. Chi è domiciliato in Svizzera (o è cittadino UE/AELS residente) acquista liberamente. Le condizioni d'asta chiederanno di solito una dichiarazione in merito.","pro":["Lugano-Besso, vicino alla stazione FFS e alla funicolare; scuole a 500 m","Taglio liquido: 3.5 locali, ~80 m² più balcone di 10 m², con box incluso","Stima prudente: il perito indica 452'500 (5'000 CHF/m²) come valore di mercato potenziale del solo appartamento (p. 16)","Rinnovo interno 2013 (serramenti, cucina, pavimenti, porte); tetto 2010, caldaia 2013","Nessuna prelazione dei comproprietari (FUSC); servitù solo storiche"],"contro":["Stabile del 1965 con 38 unità e finiture standard","Infiltrazione con muffa e distacco della stabilitura in camera matrimoniale","Fondo di rinnovamento di soli 90'600 per tutto lo stabile, a fronte di tetto e caldaia da rifare","Concorrenza attesa alta: a Lugano le aste di questo taglio raramente vanno sotto la stima","Stima calcolata come media tra valore reale e commerciale, con tolleranza ±10%: valore di realizzo incerto"],"punti_critici":["Pegni nominali 498k più ipoteca legale, oltre la stima di 375k: se il procedente è di grado basso, la copertura richiesta potrebbe essere irraggiungibile","Creditore procedente e grado non indicati; condizioni ed elenco oneri non ancora pubblicati","Causa dell'infiltrazione non accertata: possibile difetto delle parti comuni (balcone o facciata)","Occupazione sconosciuta"],"difficolta":["Visita interna probabilmente limitata a una data fissata dall'UE","Finanziamento da confermare prima dell'asta: acconto all'aggiudicazione e saldo a breve","Lo sgombero o il subentro in un'eventuale locazione possono richiedere mesi","Il termine per le insinuazioni scade il 20.10.2026: eventuali contestazioni dell'elenco oneri possono slittare l'asta dell'08.04.2027","Imposta ticinese sugli utili immobiliari elevata in caso di rivendita entro 1-3 anni"],"da_verificare":["Condizioni d'incanto ed elenco oneri: procedente, crediti poziori, acconto e termine per il saldo","Chi occupa l'immobile, contratti di locazione e canoni","Conti della Fiduciaria Medat SA: quota annua (i 97'000 indicati paiono riferiti all'intero stabile), arretrati del debitore, lavori già deliberati","Infiltrazione: causa, se è cessata, chi deve pagare (condominio o privato)","Quale cantina (A-Z) spetta alla PPP 10853","Stato del locale tecnico (non accessibile al sopralluogo)"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto condizioni ed elenco oneri e aver visitato l'immobile. Il tetto massimo è 330'000 per il blocco appartamento più box: sopra questa cifra lavori, costi e imposte annullano il margine.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004989","Perizia BBK Architetti Sagl del 16.03.2026 (18 pp.)","Perizia - Allegati (61 pp.: estratti RF, piani PPP 1984, PR, foto)","Foto 1-8 estratte dalla perizia"]}},{"id":"fe57b52d-35d5-4b97-8ea7-d8b35acf5cf5","pubnum":"SB01-0000004991","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-09-30","expiration":"2027-09-30","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Federico Foscale","auction_date":"2027-04-08","auction_time":"14:45","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Lugano-Castagnola\n 1. Foglio PPP 6801 (7/1000) comproprietà del fondo base Part. 1335 \n con diritto esclusivo sull’unità n. 3 composta di: box, al P. autorimessa, come al piano di ripartizione. \n Valore di stima Ufficiale Fr. 13'594.56 \n Valore di stima Peritale Fr: 44'537.55 \n 2. Foglio PPP 6814 (86/1000) comproprietà del fondo base Part. 1335 \n con diritto esclusivo sull’unità n. 16 composta di: atrio, cucina, soggiorno, camera, bagno e balcone al II.P. come al piano di ripartizione. \n Valore di stima Ufficiale Fr. 167'018.88 \n Valore di stima Peritale Fr. 547'175.61 \n 3. 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Però il prezzo d'ingresso è alto, la stima peritale è vicina al mercato e la concorrenza a Lugano sarà prevedibilmente forte: lo sconto ottenibile è limitato. Mancano inoltre le condizioni d'incanto, l'elenco oneri e i dati su ipoteche e occupazione.","sintesi":"Vendita in blocco di 3 PPP (230/1000 del fondo base 1335) a Lugano-Castagnola: due appartamenti al II piano (unità 16 e 17, unificate) più un box, in uno stabile degli anni '50 trasformato in PPP e in buono stato. Perizia CHF 1'463'377, valore ufficiale 446'678 (FUSC). 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Importo e forma da verificare nelle condizioni.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Condizioni ed elenco oneri non disponibili: non si sa se è previsto un doppio turno (art. 142 LEF) per oneri o locazioni posteriori al pegno. Le tre PPP si vendono solo in blocco (FUSC): non si può offrire sulle singole unità.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Secondo la perizia (p. 5) l'appartamento è «ad oggi abitato»; le foto del sopralluogo del 28.01.2026 (pp. 46-49) mostrano arredi e oggetti personali. Non è indicato se ci vive il debitore o un inquilino. Se è il debitore, lo sgombero avviene tramite l'Ufficio esecuzione; se è locato, il contratto passa all'aggiudicatario.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Edificio di metà anni '50, trasformato da residenza privata in PPP con autorimessa. Unità 16 e 17 acquistate nel 1998/2002, unificate e con finiture interne rinnovate. Stabile e appartamento «in buono stato»; nessuna manutenzione dal sopralluogo precedente (perizia p. 5). Nelle foto: parquet, finiture curate ma datate.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun lavoro obbligatorio indicato. La perizia (p. 5) segnala probabili infiltrazioni nelle parti comuni lato monte, all'accesso (raccordo dell'impermeabilizzazione); la foto a p. 47 mostra una macchia d'umidità su una parete. Costi non indicati; le spese comuni sono a carico per 230/1000.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfresco finiture interne (cucine, bagni, pitture) rinnovate nel 1998-2002 – stima mia","costo_stimato":80000},{"descrizione":"Quota (230/1000) del risanamento infiltrazioni nelle parti comuni lato monte – stima mia","costo_stimato":10000},{"descrizione":"Diagnosi e trattamento dell'umidità sulla parete (foto p. 47) – stima mia","costo_stimato":5000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche e annotazioni non note","Possibile ipoteca legale della PPP (art. 712i CC) per contributi condominiali arretrati: da verificare","Nessun diritto di prelazione dei comproprietari all'incanto (FUSC; art. 712c CC, art. 51 RFF)"],"lex_koller":"Non trattata nei documenti. Le persone all'estero (senza domicilio in Svizzera o permesso C) hanno bisogno dell'autorizzazione LAFE. L'aggiudicatario deve chiederla entro 10 giorni (art. 19 OAFE), altrimenti si rifà l'incanto. Per un uso come residenza secondaria valgono i contingenti ticinesi: da verificare.","pro":["Posizione pregiata: Lugano-Castagnola, zona collinare vicino al lago, zona R3a (perizia pp. 5 e 38)","Grande appartamento (2 unità unificate) più box: taglio raro in zona","Stabile e appartamento in buono stato, finiture interne rinnovate (perizia p. 5)","Tre fogli PPP distinti: se le unità vengono ridivise, si possono rivendere separatamente","Nessuna prelazione dei comproprietari all'incanto (FUSC)"],"contro":["Prezzo d'ingresso di ~1,1-1,4 mio: la domanda forte a Lugano riduce lo sconto ottenibile","Edificio degli anni '50; finiture di 25 anni fa da aggiornare","Infiltrazioni nelle parti comuni lato monte (perizia p. 5)","Edificio in pendio, accesso con scale (foto pp. 44-46); presenza di un ascensore non indicata","Un appartamento unificato molto grande ha una cerchia di acquirenti più ristretta"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC e su 8 pagine-immagine della perizia (scansione); condizioni d'incanto ed elenco oneri non disponibili","Importo dei crediti pignoratizi non noto: impossibile valutare l'offerta sufficiente","Appartamento abitato (perizia p. 5), titolo dell'occupante non indicato: possibile sgombero","Unificazione delle unità 16-17: conformità edilizia e consenso della PPP non documentati","La perizia cita un «precedente sopralluogo»: possibile incanto precedente non concluso"],"difficolta":["Finanziamento elevato: serve una conferma bancaria prima dell'asta","Visita da concordare con l'Ufficio esecuzione; immobile abitato","Tempi lunghi: asta l'8.04.2027, poi liberazione e rivendita","Concorrenza attesa alta per un immobile a lago a Lugano","Vincoli Lex Koller per acquirenti esteri"],"da_verificare":["Condizioni d'incanto ed elenco oneri: acconto, doppio turno, servitù, ipoteche","Chi abita l'appartamento e con quale titolo; eventuali contratti di locazione","Superficie netta, vista lago, ascensore, accesso pedonale","Verbali dell'assemblea PPP, fondo di rinnovamento, lavori deliberati, contributi arretrati","Licenza edilizia per l'unificazione delle unità 16-17","Eventuali incanti precedenti e loro esito"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto condizioni d'incanto ed elenco oneri e aver chiarito occupazione e ipoteche. Offerta massima CHF 1'000'000 (~68% della perizia): oltre questa soglia il margine di rivendita non giustifica i rischi.","foto_copertina":3,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004991","Perizia AOA Stabio, gennaio 2026 (scansione di 60 pagine, testo non estraibile): lette solo le 8 immagini estratte","Perizia p. 5 (§1.4-2.1, mappa)","Perizia p. 38 (piano delle zone di Lugano)","Perizia pp. 44-49 (foto del sopralluogo del 28.01.2026)"]}},{"id":"31f0f55a-1778-4632-bf4c-e6b12d6e6bf1","pubnum":"SB01-0000004996","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-09-30","expiration":"2027-09-30","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Cristina Uccelli","auction_date":"2027-04-08","auction_time":"15:15","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Lugano-Castagnola\n Foglio PPP 4624 (5.860/1000) comproprietà del fondo base Part. 91 \n con diritto esclusivo sull’appartamento n.6 composto di: atrio, soggiorno, cucina, camera, bagno e balcone al II.P, come al piano di ripartizione. \n Valore di stima Ufficiale Fr. 105'017.59 \n Valore di stima Peritale Fr: 466'666.70","objects_html":"<p>In territorio del Comune di Lugano-Castagnola</p><p><b>Foglio PPP 4624 (5.860/1000) comproprietà del fondo base Part. 91</b></p><p>con diritto esclusivo sull’appartamento n.6 composto di: atrio, soggiorno, cucina, camera, bagno e balcone al II.P, come al piano di ripartizione.  </p><p><b>Valore di stima Ufficiale                                   Fr.      105'017.59</b></p><p><b>Valore di stima Peritale                                    Fr:      466'666.70</b></p>","remarks":"Il presente avviso d’incanto viene notificato nella forma degli assenti al portatore sconosciuto della\ncartella ipotecaria di 1.grado di CHF 160'000.00 (DG 911 del 15.01.1985)\ncartella ipotecaria di 2.grado di CHF 50'000.00 (DG 5176 del 18.03.1985)\ncartella ipotecaria di 3.grado di CHF 140'000.00 (DG 12975 del 19.05.1989)\nI comproprietari (proprietà per piani) non possono far valere al momento dell’incanto nessun diritto di prelazione (Art. 712c CC e 51 RFF).","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. 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Però l'unica fonte leggibile è la FUSC: perizia illeggibile, occupazione sconosciuta, condominio grande e datato, destinazione in passato a uffici. Le cartelle ipotecarie di 350k possono alzare il prezzo minimo. In più a Lugano la concorrenza sarà alta.","sintesi":"Quota PPP 5.860‰ (fondo 91, Lugano-Castagnola), appartamento n. 6 al II piano: atrio, soggiorno, cucina, camera, bagno e balcone. Indirizzo da lettera nella perizia: Piazza della Riscossa 16. Stima del perito 466'667, valore ufficiale 105'018. Zona centrale e liquida. Lo sconto però è incerto: pesano le cartelle per 350k e il fatto che la perizia non si possa leggere.","tipo_immobile":"Appartamento in PPP (bilocale/2.5 locali), II piano, stabile plurifamiliare/misto","stima_perizia":466667,"valore_ufficiale":105018,"valore_mercato_tuo":450000,"prezzo_target_max":330000,"margine_atteso_pct":14,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicata (le condizioni d'asta non sono disponibili). Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). La FUSC elenca cartelle ipotecarie di 1°, 2° e 3° grado per 350'000 nominali. Se il procedente ha un grado inferiore, il minimo potrebbe superare 350k.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato. Né la FUSC né altri documenti disponibili indicano importo e forma dell'acconto all'aggiudicazione o il termine del saldo. Vanno verificati nelle condizioni d'incanto, che saranno depositate prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non parla di doppio turno (art. 142 LEF). Senza elenco oneri non si sa se ci siano servitù od oneri successivi alle ipoteche che lo renderebbero necessario.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Non si sa se ci viva la debitrice o un inquilino, né se esistano contratti o canoni. Il sopralluogo del perito risulta fatto l'11.03.2026 (didascalia foto perizia).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Anno di costruzione non indicato. 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Nel 2003 era prevista la vendita a uno straniero. Chi è all'estero deve comunque ottenere l'autorizzazione/contingente: verificare le condizioni d'asta.","pro":["Zona centrale di Lugano (Cassarate, vicino al lago), zona di PR R7","Taglio piccolo (bilocale), richiesto e facile da rivendere o affittare","I comproprietari PPP non hanno diritto di prelazione all'incanto (FUSC, art. 712c CC)","In passato la città ha ritenuto compatibile l'uso come residenza secondaria: possibili anche acquirenti esteri","Perizia recente (maggio 2026) con sopralluogo"],"contro":["Stabile grande e datato: quota di soli 5.86‰, condominio complesso","Facciata e impianti probabilmente da rinnovare in futuro, quindi possibili quote straordinarie","Ex ufficio convertito: da verificare l'uso abitativo autorizzato","Asta a Lugano: concorrenza alta, sconto probabilmente limitato"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia scansionata illeggibile, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Le cartelle ipotecarie per 350k possono fissare un prezzo minimo vicino al target o superiore","Occupazione sconosciuta: rischio di dover sfrattare","Superficie in m² e stato interno non noti"],"difficolta":["Asta l'08.04.2027: tempi lunghi, con le condizioni disponibili solo poche settimane prima","Visita da concordare con l'Ufficio esecuzione di Mendrisio","Finanziamento bancario da ottenere prima dell'asta, sulla base di una perizia ancora da leggere","Coordinamento con un'amministrazione condominiale grande (stabile misto)"],"da_verificare":["Leggere la perizia completa: m², stato interno, motivazione del valore 466'667","Elenco oneri e condizioni: credito del procedente, grado, prezzo minimo effettivo, acconto","Occupazione e contratti di locazione","Licenza per il cambio di destinazione da uffici ad abitazione e vincoli SULAP","Spese condominiali, fondo di rinnovamento e lavori deliberati","Anno di costruzione e stato di facciata, tetto e riscaldamento"],"conclusione":"Da seguire, ma senza impegnarsi finché non si leggono perizia, condizioni ed elenco oneri. Prezzo massimo CHF 330'000 (circa 70% della stima del perito), da rinunciare se il prezzo minimo da coprire lo supera.","foto_copertina":8,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004996","8 immagini estratte dalla perizia (p. 29-45): stralcio PR, lettere 2003 Città di Lugano e Studio Probst-Pozzoli, piante dei piani interrato, primo e secondo, foto esterne del sopralluogo dell'11.03.2026","Perizia (62 pagine): testo non leggibile perché scansione"]}},{"id":"a234476e-4169-46b6-b664-55e6f04e94ee","pubnum":"SB01-0000004850","subrubric":"SB01","canton":"ZH","language":"de","pubdate":"2026-09-04","expiration":"2027-09-04","office_name":"Betreibungsamt Niederhasli-Niederglatt","office_address":"Mandachstrasse 52, 8155 Niederhasli","office_id":"9850e029-bb1e-11e8-91d2-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Rosalia Ciaccia-Erne","auction_date":null,"auction_time":null,"auction_location":"Steigerungstag und Steigerungslokal werden später bekannt gegeben, infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Gesamteigentums (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken).\n\nEs finden folgende öffentliche Besichtigungstermine vor Ort statt:\n-Mittwoch, 16. September 2026, 18.30 - 19.30 Uhr\n-Montag, 19. Oktober 2026, 14.00 - 15.00 Uhr","objects_text":"½ Miteigentumsanteil an der Liegenschaft Grundbuchblatt 604, EGRID CH987793467786, Grundstück Nr. 163, Plan 5, Gärtli, Grafschaftstrasse 67, 8172 Niederglatt ZH\n Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug.\n Pfandeigentümer: Ciaccia-Erne Rosalia, geb. 06.11.1954, von Niederglatt ZH, wohnhaft Grafschaftstrasse 67, 8172 Niederglatt ZH, als Miteigentümerin zu 1/2 und Ciaccia Vito, geb. 25.04.1953, von Niederglatt ZH, wohnhaft Grafschaftstrasse 67, 8172 Niederglatt, als Miteigentümer zu 1/2.\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzungen:\n Schätzung Fr. 350'000.00\n Abzlg. Grundpfandbelastung Fr. 297'000.00\n Total Gesamtgrundstück Fr. 53'000.00\n Miteigentumsanteil Schuldnerin Fr. 26'500.00","objects_html":"<p><b>½</b><b> Miteigentumsanteil</b> an der Liegenschaft Grundbuchblatt 604, EGRID CH987793467786, Grundstück Nr. 163, Plan 5, Gärtli, Grafschaftstrasse 67, 8172 Niederglatt ZH</p><p>Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug.<br/></p><p>Pfandeigentümer: Ciaccia-Erne Rosalia, geb. 06.11.1954, von Niederglatt ZH, wohnhaft Grafschaftstrasse 67, 8172 Niederglatt ZH, als Miteigentümerin zu 1/2 und Ciaccia Vito, geb. 25.04.1953, von Niederglatt ZH, wohnhaft Grafschaftstrasse 67, 8172 Niederglatt, als Miteigentümer zu 1/2.</p><p><br/></p><p>Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzungen:</p><p>Schätzung Fr. 350'000.00</p><p>Abzlg. 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April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Pfändungsgläubiger.\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten auf, ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangendem Miteigentumsanteil sowie am Gesamtgrundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 24. September 2026 beim Betreibungsamt Niederhasli-Niederglatt, Dorfstrasse 13g, 8155 Niederhasli, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.\nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.","circulation_text":"Auflegung der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses: 23. Oktober 2026 bis 2. 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September 2026 beim Betreibungsamt Niederhasli-Niederglatt, Dorfstrasse 13g, 8155 Niederhasli, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.\nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.","auction":{"location":"Steigerungstag und Steigerungslokal werden später bekannt gegeben, infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Gesamteigentums (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken).\n\nEs finden folgende öffentliche Besichtigungstermine vor Ort statt:\n-Mittwoch, 16. September 2026, 18.30 - 19.30 Uhr\n-Montag, 19. Oktober 2026, 14.00 - 15.00 Uhr"}},"commented":false},"an":{"score":2,"score_motivazione":"La quota di ½ è poco vendibile: l'altro comproprietario vi abita e ha diritto di prelazione. I pegni coprono l'85% della stima. Non ci sono documenti e la data dell'asta non è fissata. Valuto la quota circa 20'000, cioè circa il 25% in meno del netto FUSC, perché è difficile da rivendere. L'unico elemento positivo è che il fondo intero potrebbe essere sottostimato.","sintesi":"Metà in comproprietà di un fondo edificato a Niederglatt ZH, Grafschaftstrasse 67. Il fondo intero è stimato 350'000 con pegni per 297'000; la quota netta vale 26'500 (FUSC). L'altra metà è del coniuge, che vi abita e può esercitare la prelazione all'asta. La data sarà fissata dopo una trattativa sui pegni. 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Niederglatt non è una località turistica con contingenti per abitazioni secondarie.","pro":["Ingresso con poco capitale: quota netta stimata 26'500 (FUSC)","Il fondo intero a 350'000 potrebbe essere sottostimato per la zona vicino a Zurigo e all'aeroporto","Possibile azione di scioglimento della comproprietà (art. 650 CC) per incassare metà del netto","Poca concorrenza attesa sulle quote di comproprietà"],"contro":["Si compra solo ½: nessun controllo sull'immobile, l'altro comproprietario ci abita","Pegni pari all'85% della stima: margine netto sottile e in calo con gli interessi","Il comproprietario può esercitare la prelazione e prendersi la quota al prezzo di aggiudicazione","Quasi invendibile sul mercato libero e difficile da finanziare"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi fatta solo sul FUSC","Oggetto e data dell'asta incerti fino all'esito della trattativa sui pegni (art. 73e RFF)","Probabile assunzione dei debiti pegnorati del fondo intero: verificare se si risponde personalmente o in solido","Lo scioglimento giudiziale può essere escluso da patti o durare a lungo: l'orizzonte di 1-3 anni è a rischio"],"difficolta":["Resta una sola visita pubblica: lunedì 19.10.2026, 14:00-15:00 (quella del 16.09 è già passata)","Atti consultabili solo dal 23.10 al 2.11.2026 all'UE Niederhasli-Niederglatt, Dorfstrasse 13g","Coabitazione o contenzioso con il comproprietario, coniuge della debitrice","Data dell'asta sconosciuta: capitale da tenere disponibile senza una scadenza certa"],"da_verificare":["Esito della trattativa: si vende la quota o il fondo intero?","Elenco oneri: pegni esatti con interessi, scadenze, assunzione dei debiti e responsabilità solidale","Tipologia, superficie, anno e stato dell'edificio; valore di mercato reale del fondo intero","Estratto del registro fondiario: servitù, regolamento di comproprietà, eventuali patti di non scioglimento","Condizioni d'asta: deposito, termine del saldo, eventuale doppio turno","Intenzioni di Vito Ciaccia: eserciterà la prelazione o comprerà la quota?"],"conclusione":"Per la sola quota di ½ non partecipare, salvo prezzo simbolico: al massimo 12'000 in contanti oltre ai pegni assunti. 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Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.\n\n\nBesichtigung      \nDiese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.","objects_text":"Grundstücke \n Gemeinde Uitikon \n Hälftiges Miteigentum an: \n Grundbuch Blatt 2608, EGRID CH339977847734 \n Stockwerkeigentum (Miteigentum)\n 45/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon \n mit Sonderrecht an der 4-Zimmerwohnung Nr. 2.2.2. im Dach- und Galeriegeschoss Ost mit Keller und Waschküche im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – orange bemalt\n Grundbuch Blatt 2614, EGRID CH439977847007 \n Stockwerkeigentum (Miteigentum)\n 1/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon\n mit Sonderrecht am Disponibelraum Nr. 2.-2.04 im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – hellblau bemalt\n Grundbuch Blatt 2615, EGRID CH148499778052 \n Stockwerkeigentum (Miteigentum)\n 1/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon\n mit Sonderrecht am Disponibelraum Nr. 2.-2.05 im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – hellblau bemalt\n Grundbuch Blatt 2654, EGRID CH857999778458 \n Miteigentumsanteil Tiefgarage A\n 1/33 Miteigentum am Grundstück Blatt 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon\n Grundbuch Blatt 2655, EGRID CH707784749901 \n Miteigentumsanteil Tiefgarage A\n 1/33 Miteigentum am Grundstück Blatt 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon\n Beschreibung des zu Miteigentum aufgeteilten Gesamtgrundstückes: \n Grundbuch Blatt 7 , EGRID CH967726487868\n Kataster 2983, Plan 12, Ribacher\n 71a 76m 2 Gesamtfläche\n Gebäude\n 04a 19m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801258, Schlierenstrasse 12\n 03a 65m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801254, Untere Stockrütistrasse 5\n 03a 65m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801255, Untere Stockrütistrasse 3\n 04a 19m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801257, Schlierenstrasse 10\n 03a 03m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801256, Untere Stockrütistrasse 1\n Unterirdisches Gebäude, Nr. 24801260, Schlierenstrasse 10.1\n Unterirdisches Gebäude, Nr. 24801259, Untere Stockrütistrasse 3.1\n Bodenabdeckung\n 43a 97m 2 Gartenanlage\n 09a 08m 2 befestigte Fläche\n 18a 71m 2 Gebäude\n Grundbuch Blatt 2644 , EGRID CH939977847229 \n Stockwerkeigentum \n 30/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon\n mit Sonderrecht an der Tiefgarage A im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – grau bemalt\n Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Bruttoschätzungen: \n Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt:\n GBBI 2608 CHF 850'000.00 GBBI 2654 CHF 17'000.00\n GBBI 2614 CHF 17'000.00 GBBI 2655 CHF 17'000.00\n GBBI 2615 CHF 17'000.00\n Stammgrundstücke Grundbuchblatt:\n GBBI 2608 CHF 1’7000'000.00 GBBI 2654 CHF 34'000.00\n GBBI 2614 CHF 34'000.00 GBBI 2655 CHF 34'000.00\n GBBI 2615 CHF 34'000.00\n Die Verwertung erfolgt gestützt auf das Verwertungsbegehren in den Pfändungsbetreibungen des Gläubigers, Kantonales Steueramt Zürich, Steuerbezug, Bändliweg 21, 8090 Zürich Nrn. 50007, 50008, 50009, 50010\n Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 150'000.00 wie folgt zu leisten: \n a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Birmensdorf, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder\n b) bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00 bis maximal CHF 100'000.00 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG) \n Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Birmensdorf im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH98 0900 0000 8006 7139 9, Vermerk: Zahlung Einigungsverhandlung für den Fall des Zuschlags) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100‘000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Einigungsverhandlung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Einigungsverhandlung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Verhandlung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 20 Tagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird. \n Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\n Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.\n Die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) werden hiermit aufgefordert, ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil sowie am Stammgrundstück Grundbuchblatt 7, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 24. September 2026 beim Betreibungsamt Birmensdorf, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin. \n Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\n Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.","objects_html":"        <p><b></b></p>   <p><b></b></p>   <p><b>Grundstücke</b></p>   <p><b></b></p>   <p><b>Gemeinde Uitikon</b></p>   <p><b></b></p>   <p><b>Hälftiges Miteigentum an:</b></p>   <p><b></b></p>   <p><b>Grundbuch Blatt 2608, EGRID   CH339977847734</b></p>   <p>Stockwerkeigentum   (Miteigentum)</p>   <p>45/1000 Miteigentum am   Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon </p>   <p>mit Sonderrecht an der   4-Zimmerwohnung Nr. 2.2.2. im Dach- und Galeriegeschoss Ost mit Keller und   Waschküche im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 –   orange bemalt</p>         <p><b>Grundbuch Blatt 2614, EGRID CH439977847007</b></p>   <p>Stockwerkeigentum   (Miteigentum)</p>   <p>1/1000   Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868,   Uitikon</p>   <p>mit   Sonderrecht am Disponibelraum Nr. 2.-2.04 im Untergeschoss, in den   Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – hellblau bemalt</p>         <p><b>Grundbuch Blatt 2615, EGRID CH148499778052</b></p>   <p>Stockwerkeigentum   (Miteigentum)</p>   <p>1/1000   Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868,   Uitikon</p>   <p>mit   Sonderrecht am Disponibelraum Nr. 2.-2.05 im Untergeschoss, in den   Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – hellblau bemalt</p>            <p><b>Grundbuch Blatt 2654, EGRID CH857999778458</b></p>   <p>Miteigentumsanteil   Tiefgarage A</p>   <p>1/33   Miteigentum am Grundstück Blatt 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon</p>   <p><b></b></p>   <p><b></b></p>   <p><b>Grundbuch Blatt 2655, EGRID CH707784749901</b></p>   <p>Miteigentumsanteil   Tiefgarage A</p>   <p>1/33   Miteigentum am Grundstück Blatt 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon</p><p><br/></p>         <p><b>Beschreibung des zu Miteigentum   aufgeteilten Gesamtgrundstückes:</b></p>      <p><b>Grundbuch Blatt 7</b>, EGRID CH967726487868</p>   <p>Kataster 2983, Plan 12, Ribacher</p>   <p>71a 76m<sup>2 </sup>Gesamtfläche</p>         <p>Gebäude</p>   <p>04a 19m<sup>2</sup> Gebäude Wohnen, Nr. 24801258,   Schlierenstrasse 12</p>   <p>03a 65m<sup>2</sup> Gebäude Wohnen, Nr. 24801254,   Untere Stockrütistrasse 5</p>   <p>03a 65m<sup>2</sup> Gebäude Wohnen, Nr. 24801255,   Untere Stockrütistrasse 3</p>   <p>04a 19m<sup>2</sup> Gebäude Wohnen, Nr. 24801257,   Schlierenstrasse 10</p>   <p>03a 03m<sup>2</sup> Gebäude Wohnen, Nr. 24801256,   Untere Stockrütistrasse 1</p>   <p>                    Unterirdisches Gebäude, Nr. 24801260, Schlierenstrasse 10.1</p>   <p>                    Unterirdisches Gebäude, Nr. 24801259, Untere Stockrütistrasse 3.1</p>         <p><br/></p><p>Bodenabdeckung</p>   <p>43a 97m<sup>2</sup> Gartenanlage</p>   <p>09a 08m<sup>2</sup> befestigte Fläche</p>   <p>18a 71m<sup>2</sup> Gebäude</p>         <p><b>Grundbuch Blatt 2644</b>,<b> </b>EGRID CH939977847229<b></b></p>   <p>Stockwerkeigentum   </p>   <p>30/1000   Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868,   Uitikon</p>   <p>mit   Sonderrecht an der Tiefgarage A im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen –   Planakten Nr. 71 – grau   bemalt</p><p><br/></p>        <p>Grenzen laut   Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut   Grundbuchauszug</p><p><br/></p><p><br/></p>                <p><b>Rechtskräftige betreibungsamtliche Bruttoschätzungen:</b></p>   <p>Hälftiges Miteigentum an   Grundbuchblatt:</p>   <p><b></b></p>   <p><b>GBBI 2608</b>    CHF 850'000.00                                 <b>GBBI   2654</b>  CHF 17'000.00</p>   <p><b>GBBI 2614</b>    CHF 17'000.00                                   <b>GBBI   2655</b> CHF 17'000.00</p>   <p><b>GBBI 2615</b>    CHF 17'000.00</p>      <p>Stammgrundstücke Grundbuchblatt:</p>                <p><b>GBBI   2608</b>    CHF   1’7000'000.00                             <b>GBBI   2654</b>  CHF 34'000.00</p>   <p><b>GBBI   2614</b>    CHF   34'000.00                                   <b>GBBI   2655</b> CHF 34'000.00</p>   <p><b>GBBI 2615</b>    CHF 34'000.00</p><p><br/></p>   <p>Die Verwertung erfolgt gestützt   auf das Verwertungsbegehren in den Pfändungsbetreibungen des Gläubigers, Kantonales   Steueramt Zürich, Steuerbezug, Bändliweg 21, 8090 Zürich Nrn. 50007, 50008,   50009, 50010</p><p><br/></p>                    <p> Der Ersteigerer hat an der     Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine     unverzinsliche Anzahlung von CHF 150'000.00 wie folgt zu leisten: </p>          <p>a)      durch Vorlegung eines     unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen     (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Birmensdorf, welches einzig unter     der Bedingung der Erteilung des Zuschlags     stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder</p>          <p>b)     bis maximal CHF     100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00 bis     maximal CHF 100'000.00 in bar, im Übrigen     gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG) </p>          <p> Die Anzahlung kann auch beim     Betreibungsamt Birmensdorf im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH98 0900     0000 8006 7139 9, Vermerk: Zahlung Einigungsverhandlung für den Fall des     Zuschlags) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100‘000.00 in bar hinterlegt     werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens     zwei Arbeitstage vor der Einigungsverhandlung und die Hinterlegung in bar     spätestens am Arbeitstag vor der Einigungsverhandlung zu erfolgen. Erfolgt     die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als     nicht geleistet und ist an der Verhandlung selbst wie oben beschrieben     (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht     verzinst und dem Einzahler innert 20 Tagen nach der Grundstücksteigerung     zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird. </p>                       <p>Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied     einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten,     haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft     auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich     über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und     Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen     Handelsregisterauszug vorzulegen.</p>     <p>Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von     Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über     den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam     gemacht.</p>        <p>Die   Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) werden hiermit aufgefordert,   ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil   sowie am Stammgrundstück Grundbuchblatt 7, insbesondere auch für Zinsen (beim   Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich   geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum <b>24. September 2026</b> beim   Betreibungsamt Birmensdorf, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die   Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen   Betrag und auf welchen Termin. </p>   <p>Innert   der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die   öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der   Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln   ihre Faustpfandforderungen anzumelden.</p>             <p>Innert der gleichen Frist sind   auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren   kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher   eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem   gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht   werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch   ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.</p>                                    ","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut   Grundbuchauszug</p><p><br/></p><p><br/></p>                <p><b>Rechtskräftige betreibungsamtliche Bruttoschätzungen:</b></p>   <p>Hälftiges Miteigentum an   Grundbuchblatt:</p>   <p><b></b></p>   <p><b>GBBI 2608</b>    CHF 850'000.00                                 <b>GBBI   2654</b>  CHF 17'000.00</p>   <p><b>GBBI 2614</b>    CHF 17'000.00                                   <b>GBBI   2655</b> CHF 17'000.00</p>   <p><b>GBBI 2615</b>    CHF 17'000.00</p>      <p>Stammgrundstücke Grundbuchblatt:</p>                <p><b>GBBI   2608</b>    CHF   1’7000'000.00                             <b>GBBI   2654</b>  CHF 34'000.00</p>   <p><b>GBBI   2614</b>    CHF   34'000.00                                   <b>GBBI   2655</b> CHF 34'000.00</p>   <p><b>GBBI 2615</b>    CHF 34'000.00</p><p><br/></p>   <p>Die Verwertung erfolgt gestützt   auf das Verwertungsbegehren in den Pfändungsbetreibungen des Gläubigers, Kantonales   Steueramt Zürich, Steuerbezug, Bändliweg 21, 8090 Zürich Nrn. 50007, 50008,   50009, 50010</p><p><br/></p>                    <p> Der Ersteigerer hat an der     Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine     unverzinsliche Anzahlung von CHF 150'000.00 wie folgt zu leisten: </p>          <p>a)      durch Vorlegung eines     unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen     (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Birmensdorf, welches einzig unter     der Bedingung der Erteilung des Zuschlags     stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder</p>          <p>b)     bis maximal CHF     100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00 bis     maximal CHF 100'000.00 in bar, im Übrigen     gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG) </p>          <p> Die Anzahlung kann auch beim     Betreibungsamt Birmensdorf im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH98 0900     0000 8006 7139 9, Vermerk: Zahlung Einigungsverhandlung für den Fall des     Zuschlags) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100‘000.00 in bar hinterlegt     werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens     zwei Arbeitstage vor der Einigungsverhandlung und die Hinterlegung in bar     spätestens am Arbeitstag vor der Einigungsverhandlung zu erfolgen. Erfolgt     die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als     nicht geleistet und ist an der Verhandlung selbst wie oben beschrieben     (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht     verzinst und dem Einzahler innert 20 Tagen nach der Grundstücksteigerung     zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird. </p>                       <p>Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied     einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten,     haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft     auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich     über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und     Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen     Handelsregisterauszug vorzulegen.</p>     <p>Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von     Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über     den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam     gemacht.</p>        <p>Die   Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) werden hiermit aufgefordert,   ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil   sowie am Stammgrundstück Grundbuchblatt 7, insbesondere auch für Zinsen (beim   Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich   geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum <b>24. September 2026</b> beim   Betreibungsamt Birmensdorf, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die   Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen   Betrag und auf welchen Termin. </p>   <p>Innert   der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die   öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der   Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln   ihre Faustpfandforderungen anzumelden.</p>             <p>Innert der gleichen Frist sind   auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren   kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher   eingetragen worden sind. 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Una quota indivisa non si rivende facilmente: interessa solo se alla fine si vende l'unità intera o se il prezzo è molto basso.","tipo_immobile":"Quota 1/2 di comproprietà su PPP: appartamento 4 locali attico/galleria + 2 locali disponibili + 2 quote 1/33 di autorimessa","stima_perizia":918000,"valore_ufficiale":918000,"valore_mercato_tuo":620000,"prezzo_target_max":500000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun importo minimo indicato. Vale il principio dell'offerta sufficiente. Il procedente (Ufficio cantonale delle imposte ZH, esecuzioni in via di pignoramento n. 50007-50010, FUSC) non ha pegno, quindi l'offerta deve coprire tutti i crediti pignoratizi iscritti. Gli importi saranno nell'elenco oneri, in visione dal 19 al 28.10.2026.","deposito":150000,"deposito_sistema":"Acconto di CHF 150'000, senza interessi, da versare dopo il 3° richiamo e prima dell'aggiudicazione. Forme: promessa di pagamento irrevocabile di una banca svizzera; contanti fino a 100'000 (art. 136 cpv. 2 LEF), il resto con garanzia bancaria. In alternativa: bonifico anticipato (IBAN CH98 0900 0000 8006 7139 9), accreditato almeno 2 giorni lavorativi prima. Rimborso entro 20 giorni se non si aggiudica (FUSC). Termini del saldo: non indicati.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Prima dell'asta si tiene la procedura di conciliazione sul pegno che grava il fondo nel suo insieme (art. 73a cpv. 3 e 73e segg. RFF). Data, luogo e condizioni d'asta saranno comunicati dopo (FUSC). Doppio turno o secondo incanto: non indicati.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. È probabile che ci abiti il debitore e/o il comproprietario dell'altra metà. Chi compra una quota non può sfrattare il comproprietario: uso e gestione seguono le regole della comproprietà (art. 647 segg. CC). Contratti di locazione: non indicati.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, superficie, stato e ristrutturazioni sono sconosciuti. Dal FUSC: appartamento 4 locali nel piano attico/galleria est, con cantina e lavanderia nel seminterrato, in un complesso di 5 edifici residenziali su 7'176 m² (Schlierenstrasse 10/12, Untere Stockrütistrasse 1/3/5).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate (manca la perizia).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sopralluogo tecnico (tetto, facciate, impianti dell'attico) e verifica del fondo di rinnovamento PPP: costi non stimabili senza documenti","costo_stimato":null},{"descrizione":"Spese legali per l'uscita dalla comproprietà (accordo o azione di divisione, art. 650-651 CC): voce di spesa, non lavori. Stima prudenziale","costo_stimato":25000}],"oneri_servitu":["Pegno immobiliare che grava l'intero fondo/unità (non solo la quota), oggetto della procedura di conciliazione (FUSC)","Annotazioni, prenotazioni e servitù secondo l'estratto del registro fondiario: non fornito","Regolamento PPP del fondo n. 7 e della comproprietà dell'autorimessa A (fondo 2644): non forniti","Servitù anteriori al 1912 non iscritte, da notificare entro il 24.09.2026 (FUSC)","Possibili ipoteche legali (imposte, spese PPP): da verificare nell'elenco oneri"],"lex_koller":"Il FUSC richiama espressamente la LAFE/BewG. Una persona all'estero può comprare senza autorizzazione solo come abitazione principale dove ha domicilio effettivo. L'acquisto per investimento o rivendita le è precluso. Per cittadini svizzeri e titolari di permesso C nessun limite.","pro":["Uitikon: comune benestante, fiscalità bassa, a ridosso di Zurigo: domanda residenziale forte","Taglio interessante: attico/galleria 4 locali con 2 posti auto e 2 locali disponibili","Stima ufficiale dell'intera unità CHF 1'836'000: buona base di valore","Una quota indivisa attira pochi offerenti: è possibile uno sconto forte"],"contro":["Si compra solo il 50%: niente disponibilità esclusiva e rivendita molto difficile","Uscita solo con accordo col comproprietario o azione di divisione (tempi 1-3 anni)","Banche quasi mai disposte a finanziare quote indivise","Acconto elevato (CHF 150'000) per una quota"],"punti_critici":["Nessuna perizia, condizioni o elenco oneri disponibili: analisi basata solo sul FUSC","Il comproprietario ha la prelazione legale (art. 682 CC) e può subentrare all'asta al prezzo di aggiudicazione","Pegno sull'intero fondo: rischio di accollarsi una parte del debito o di dover rispondere in solido","Esito della procedura di conciliazione incerto: l'oggetto può cambiare (quota o intera unità) e la data non è nota","Ipoteche sconosciute: possono superare il valore della quota e far fallire l'asta"],"difficolta":["Visita rinviata a data da definire","Finanziamento: servono mezzi propri quasi integrali","Rapporti col comproprietario (forse ex coniuge) potenzialmente conflittuali","Tempi lunghi: prima la conciliazione, poi l'asta, poi la divisione"],"da_verificare":["Elenco oneri (19-28.10.2026): importi delle ipoteche sull'intero fondo e sulla quota, e chi se le accolla","Esito della procedura di conciliazione: si vende la quota o l'intera unità?","Chi è il comproprietario, se abita lì e se intende esercitare la prelazione","Condizioni d'asta: termini del saldo, accollo dei debiti, spese","Superficie, anno di costruzione, spese condominiali e fondo di rinnovamento","Regolamento autorimessa: prelazione degli altri comproprietari sulle quote 1/33"],"conclusione":"Va bene solo se si arriva alla vendita dell'intera unità, oppure se si compra la quota a massimo CHF 500'000 (debiti accollati compresi) dopo aver chiarito ipoteche e posizione del comproprietario. Altrimenti è meglio lasciar perdere.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004956 (Ufficio esecuzioni Birmensdorf). Il FUSC indica 'CHF 1'7000'000' per l'intero fondo 2608, letto come 1'700'000 perché coerente con la metà a 850'000"]}},{"id":"3323932c-d98e-48ec-9108-19515a707709","pubnum":"SB01-0000004785","subrubric":"SB01","canton":"FR","language":"fr","pubdate":"2026-05-29","expiration":"2027-05-29","office_name":"Office des poursuites de la Broye","office_address":"Rue Saint Laurent 5, 1470 Estavayer-le-Lac","office_id":"f69156db-b5b8-11e8-b1b5-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Alberto Chao","auction_date":null,"auction_time":null,"auction_location":"La date de la vente sera fixée ultérieurement.","objects_text":"Une part de copropriété simple pour 1/2 de la Commune d'Estavayer, secteur Estavayer-le-Lac, sur la PPE 4214-1 de 494/1000 de l'immeuble de base 4214, soit un appartement (unité A1) sis au rez-de-chaussée et au 1er étage droit, comprenant : 5 1/2 pièces et locaux annexes (réduit au rez-de-chaussée) avec droit aux parties communes, selon plans de répartition des locaux (teintés en vert).","objects_html":"<p>Une part de copropriété simple pour 1/2 de la Commune d'Estavayer, secteur Estavayer-le-Lac, sur la PPE 4214-1 de 494/1000 de l'immeuble de base 4214, soit un appartement (unité A1) sis au rez-de-chaussée et au 1er étage droit, comprenant : 5 1/2 pièces et locaux annexes (réduit au rez-de-chaussée) avec droit aux parties communes, selon plans de répartition des locaux (teintés en vert).</p><p><br/></p>","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":"La vente de la part est requise par un créancier saisissant.\nCopropriétaire de l'autre part d'une 1/2 : Mme Françoise Page.","entry_deadline":"2026-06-18","municipality":"Estavayer","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":1,"is_baurecht":0,"rooms":"2","area_m2":null,"estimate":null,"estimate_ctx":null,"official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"f69156db-b5b8-11e8-b1b5-0050569db5fb|||unepartdecopropritsimplepour12delacommunedestavayersecteures","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"an_score":2,"an_summary":"Quota di comproprietà semplice di 1/2 sull'unità PPE A1 (494/1000 del fondo base 4214): duplex di 5½ locali al piano terreno e al 1° piano a Estavayer-le-Lac. 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I cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera e i titolari di permesso C sono esenti.","pro":["Taglio familiare richiesto: duplex di 5½ locali con ripostiglio","Estavayer-le-Lac: cittadina sul lago con buona domanda residenziale","Quota poco appetibile, quindi poca concorrenza e possibile prezzo molto basso","Vie d'uscita: rivendita alla comproprietaria o vendita dell'intero dopo la divisione"],"contro":["Si compra solo 1/2 indiviso, senza uso esclusivo né libertà di disporre dell'intero","Le banche non finanziano quote di comproprietà: serve tutto capitale proprio","Superficie, stato, occupazione e oneri sconosciuti","Rivendita della quota a terzi quasi impossibile se non con forte sconto"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi basata solo sul FUSC","La comproprietaria può esercitare la prelazione legale all'asta, al prezzo di aggiudicazione (art. 681-682 CC)","Le ipoteche sull'intera unità possono passare all'acquirente oltre al prezzo: il costo reale potrebbe essere molto più alto","Senza accordo, l'uscita richiede un'azione di divisione (art. 651 CC): 1-3 anni e oltre, con costi e esito incerti","L'ufficio può prima tentare di vendere l'intera unità (art. 73e RFF): l'asta della quota potrebbe non tenersi"],"difficolta":["Data d'asta non ancora fissata (FUSC); il termine per le insinuazioni è scaduto il 18.06.2026","Le visite dipendono da occupanti e comproprietaria","Gestione condivisa con una comproprietaria probabilmente ostile o legata al debitore","Possibile convivenza con occupanti attuali: sfratto non possibile contro la comproprietaria"],"da_verificare":["Perizia: valore dell'unità e della quota, m², anno di costruzione, stato","Estratto del registro fondiario: ipoteche sull'intero, servitù, annotazioni, regolamento di comproprietà (art. 647 CC)","Condizioni d'asta: acconto, accollo dei debiti ipotecari, doppio turno, Lex Koller","Chi occupa l'alloggio, eventuali contratti di locazione e canoni","Intenzioni di Mme Page: prelazione, riacquisto della quota o divisione","Spese PPE arretrate, fondo di rinnovamento, lavori deliberati"],"conclusione":"In generale da evitare; ha senso solo per chi sa gestire quote in comproprietà. 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Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag und das Steigerungslokal später bekannt gegeben.","objects_text":"9/10 Miteigentum an Stockwerkeigentum Suhr Nr. 112-30\n Waldhofweg 2b, 5034 Suhr\nGrundstück-Nr. 112-30\nE-GRID: CH750754926191\nStammgrundstück: LIG Suhr 4012/112\nWertquote: 75/1'000\nSonderrecht: 5 1/2-Zimmer-Maisonnette-Wohnung H, im UG/EG und OG\n Selbständiges und dauerndes Recht (Übriges Recht) Suhr / 112-0-17\nGrundstück-Nr. 112-0-17\nE-GRID: CH916108549958\nSD-Recht: Selbständiges und dauerndes Benützungsrecht am gedeckten Autoeinstellplatz Nr. 17\nSelbständiges und dauerndes Recht (Übriges Recht) Suhr / 112-0-16\nGrundstück-Nr. 112-0-16\nE-GRID: CH995499086123\nSD-Recht: Selbständiges und dauerndes Benützungsrecht am gedeckten Autoeinstellplatz Nr. 16\nSelbständiges und dauerndes Recht (Übriges Recht) Suhr / 112-0-9\nGrundstück-Nr. 112-0-9\nE-GRID: CH746154990807\nSD-Recht: Selbständiges und dauerndes Benützungsrecht am gedeckten Autoeinstellplatz Nr. 9","objects_html":"<p>9/10 Miteigentum an Stockwerkeigentum Suhr Nr. 112-30</p><p>Waldhofweg 2b, 5034 Suhr<br/>Grundstück-Nr. 112-30<br/>E-GRID: CH750754926191<br/>Stammgrundstück: LIG Suhr 4012/112<br/>Wertquote: 75/1'000<br/>Sonderrecht: 5  1/2-Zimmer-Maisonnette-Wohnung H, im UG/EG und OG</p><p>Selbständiges und dauerndes Recht (Übriges Recht) Suhr / 112-0-17<br/>Grundstück-Nr. 112-0-17<br/>E-GRID: CH916108549958<br/>SD-Recht: Selbständiges und dauerndes Benützungsrecht am gedeckten Autoeinstellplatz Nr. 17<br/><br/>Selbständiges und dauerndes Recht (Übriges Recht) Suhr / 112-0-16<br/>Grundstück-Nr. 112-0-16<br/>E-GRID: CH995499086123<br/>SD-Recht: Selbständiges und dauerndes Benützungsrecht am gedeckten Autoeinstellplatz Nr. 16<br/><br/>Selbständiges und dauerndes Recht (Übriges Recht) Suhr / 112-0-9<br/>Grundstück-Nr. 112-0-9<br/>E-GRID: CH746154990807<br/>SD-Recht: Selbständiges und dauerndes Benützungsrecht am gedeckten Autoeinstellplatz Nr. 9<br/><br/><br/></p>","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Il pegno grava tutta l'unità: l'Ufficio esecuzione sta trattando con creditori e comproprietari (art. 73e VZG) e la data dell'asta non è fissata. Mancano perizia, condizioni e oneri. 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Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag und das Steigerungslokal später bekannt gegeben."}},"commented":false},"an":{"score":3,"score_motivazione":"Il taglio è familiare e la zona è vendibile. Oggi però all'asta va solo una quota di 9/10, con un pegno su tutta l'unità e la prelazione del comproprietario di 1/10. Mancano perizia e condizioni d'asta. Il rischio legale è alto e non si sa ancora cosa verrà venduto: è un caso da seguire, non da prendere subito.","sintesi":"All'asta va una quota di 9/10 di una maisonette di 5½ locali in proprietà per piani (PPP, quota 75/1000) a Suhr AG, con 3 diritti d'uso su posti auto coperti. Il pegno grava tutta l'unità: l'Ufficio esecuzione sta trattando con creditori e comproprietari (art. 73e VZG) e la data dell'asta non è fissata. Mancano perizia, condizioni e oneri. Interessante solo se alla fine si vende l'intera unità.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà 9/10 di un'unità PPP (maisonette di 5½ locali su UG/EG e OG) con 3 diritti d'uso su posti auto coperti (n. 9, 16, 17)","stima_perizia":null,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":600000,"prezzo_target_max":450000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno che vengono prima del creditore procedente. Con il pegno su tutta l'unità, la soglia dipende dall'esito della trattativa (art. 73e VZG). Importo non indicato.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta non sono ancora disponibili. Importo e forma dell'acconto all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia bancaria) e termine del saldo vanno verificati quando verranno depositate.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Data e luogo dell'asta saranno comunicati dopo la trattativa sul pegno (FUSC). Doppio turno e secondo incanto non indicati. Un doppio turno è possibile se l'elenco oneri contiene diritti iscritti dopo il pegno.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non lo indica: non si sa se l'immobile è usato dal debitore, dal comproprietario di 1/10 o da inquilini. Eventuali locazioni passano all'aggiudicatario (art. 261 CO).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, superficie, stato e ristrutturazioni sono ignoti perché manca la perizia. 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I posti auto seguono l'abitazione.","pro":["Taglio familiare richiesto: 5½ locali su due livelli più 3 posti auto coperti","Suhr, nell'agglomerato di Aarau: zona residenziale con domanda","La quota 9/10 dà un peso quasi totale nelle decisioni sull'unità","La complessità giuridica dovrebbe tenere lontana gran parte della concorrenza"],"contro":["Salvo accordo si vende solo la quota 9/10: bene poco liquido e difficile da rivendere","Il pegno grava tutta l'unità: possibile accollo di debiti ipotecari elevati","Data dell'asta non fissata: tempi incerti","Banche poco disposte a finanziare una quota di comproprietà"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri","Il comproprietario di 1/10 può esercitare la prelazione all'asta stessa (art. 681/682 CC, art. 60a VZG) e togliere l'aggiudicazione","L'oggetto finale (intera unità o sola quota) dipende dall'esito della trattativa (art. 73e VZG)","Importo dei pegni ignoto: la soglia di copertura potrebbe superare il valore della quota"],"difficolta":["Per rivendere l'intera unità serve l'accordo del comproprietario o una causa di scioglimento (art. 650-651 CC), che richiede anni","Visite da concordare con l'Ufficio esecuzione di Buchs; occupazione ignota","Finanziamento ipotecario di una quota con pegno su tutta l'unità complesso: probabile necessità di capitale proprio","Tempi lunghi: termine insinuazioni scaduto il 4.5.2026, asta non ancora fissata"],"da_verificare":["Esito della trattativa: si vende l'intera unità o solo la quota 9/10?","Importo dei pegni sull'intera unità e se passano all'aggiudicatario","Chi è il comproprietario di 1/10 e se intende esercitare la prelazione","Perizia: superficie, anno, stato, valore; spese PPP e fondo rinnovamento","Occupazione attuale ed eventuali contratti di locazione","Se i 3 posti auto sono venduti per intero o solo per 9/10"],"conclusione":"Non partecipare finché non escono condizioni d'asta ed elenco oneri. Per la sola quota 9/10, offerta massima intorno a CHF 450'000, debiti accollati inclusi. È un'ipotesi senza perizia (intera unità stimata circa 850'000), da ricalcolare. Rivalutare se si vende l'intera unità.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004708 (Ufficio esecuzione di Buchs AG)"]}},{"id":"1794f9d5-93cb-476f-ba9d-64b4439da7bb","pubnum":"SB01-0000004659","subrubric":"SB01","canton":"AG","language":"de","pubdate":"2026-03-16","expiration":"2027-03-16","office_name":"Betreibungsamt Veltheim","office_address":"Villnachernstrasse 2, 5222 Umiken","office_id":"dff8cee6-d9df-11e9-b02e-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Daniel Willi Weiss","auction_date":null,"auction_time":null,"auction_location":"Wird gem. Art. 73e Abs. 1 VZG allenfalls zu einem späteren Zeitpunkt bekannt gegeben.","objects_text":"1/2 Miteigentum an der Liegenschaft Veltheim\nGrundstück-Nr. 286, Plan 23.\n Gebäude, Vers.-Nr. 8, 210 m2, Gartenanlage 385 m2\nPfalzstrasse 20, 5106 Veltheim AG\n Verkehrswertschätzung LIG Veltheim / 286 CHF 680'000.00\nVerkehrswert 1/2 Miteigentum CHF 340'000.00","objects_html":"<p>1/2 Miteigentum an der Liegenschaft Veltheim<br/>Grundstück-Nr. 286, Plan 23.</p><p>Gebäude, Vers.-Nr. 8, 210 m2, Gartenanlage 385 m2<br/>Pfalzstrasse 20, 5106 Veltheim AG</p><p>Verkehrswertschätzung LIG Veltheim / 286 CHF 680'000.00<br/>Verkehrswert 1/2 Miteigentum CHF 340'000.00</p>","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Conviene solo con forte sconto o se si vende l'intero fondo.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà 1/2 di fondo con casa (edificio + giardino), uso presumibilmente abitativo","stima_perizia":340000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":230000,"prezzo_target_max":210000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicata: le condizioni d'asta non sono disponibili. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi poziori. Se c'è un pegno sull'intero fondo, di regola grava anche la quota e viene accollato all'aggiudicatario. Va conteggiato nel prezzo.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Di prassi si versa un acconto all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia bancaria) e il saldo entro il termine fissato dall'ufficio. Verificare importo e forma nelle condizioni d'asta, quando saranno pubblicate.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Data non fissata (FUSC). Per l'art. 73e cpv. 1 RFF l'ufficio tratta prima con creditori pignoratizi e comproprietari per una soluzione concordata (es. vendita dell'intero fondo). Solo se le trattative falliscono si mette all'asta la quota. Il doppio turno non è indicato: è possibile se esistono oneri posteriori ai pegni.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. È probabile che la casa sia usata dal debitore e/o dall'altro comproprietario. Comprando la quota non si ottiene il possesso esclusivo e non si può sfrattare il comproprietario. Serve un accordo d'uso o lo scioglimento giudiziale della comproprietà (art. 650-651 CC).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato. Edificio con n. di assicurazione 8 e 210 m² di superficie a terra, giardino di 385 m² (FUSC). Il numero d'assicurazione molto basso fa pensare a un edificio storico di nucleo (ipotesi da verificare). Anno di costruzione, superficie abitabile e ristrutturazioni sono ignoti.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: manca la perizia. Qualsiasi intervento sul bene comune richiede il consenso del comproprietario o le maggioranze previste (art. 647 ss. CC).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Nessun lavoro stimabile: stato ignoto e interventi da concordare col comproprietario","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e pegni ignoti","Eventuali pegni sull'intero fondo gravano anche la quota e di regola vengono accollati","Eventuale regolamento d'uso/amministrazione tra comproprietari annotato a RF vincola l'acquirente (art. 649a CC)","Prelazione legale del comproprietario (art. 682 CC), esercitabile all'asta (art. 681 CC)"],"lex_koller":"Si tratta di un'abitazione. Le persone all'estero hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE anche per comprare una quota, e di regola non la ottengono a scopo d'investimento. Sono esenti i cittadini svizzeri, i cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera e i titolari di permesso C. La FUSC non dà indicazioni specifiche.","pro":["Casa con giardino, fondo di circa 595 m² a Veltheim AG (Bezirk Brugg)","Concorrenza attesa bassa: le quote indivise attirano pochi offerenti","Possibile forte sconto sul valore pro quota di 340000","Se le trattative ex art. 73e RFF portano alla vendita dell'intero fondo (stima 680000), l'operazione diventa più pulita"],"contro":["Quota indivisa: nessun controllo esclusivo sull'immobile","Per uscire serve il comproprietario o un'azione di scioglimento (anni e spese legali)","Comune piccolo e rurale: pochi compratori alla rivendita","Non si sa nulla di stato, oneri e occupazione"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri","Il comproprietario può subentrare all'asta al prezzo di aggiudicazione (art. 681/682 CC)","Pegni sull'intero fondo possono assorbire gran parte del valore della quota","Oggetto e data incerti: l'esito delle trattative (art. 73e RFF) può cambiare cosa va all'asta"],"difficolta":["La visita dipende dalla disponibilità degli occupanti e del comproprietario","Le banche finanziano raramente le quote di comproprietà: serve capitale proprio","Scioglimento giudiziale (art. 651 CC): stimo 1-3 anni e 15000-30000 di spese legali","Spese, interessi e decisioni vanno concordati col comproprietario (art. 647 ss. 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Se si arriva alla vendita dell'intero fondo, rifare l'analisi da capo.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004659 (Betreibungsamt Veltheim)"]}},{"id":"e1f684fb-ea28-4e8e-b91a-3b6d90a0058f","pubnum":"SB01-0000004615","subrubric":"SB01","canton":"SO","language":"de","pubdate":"2026-03-06","expiration":"2027-03-06","office_name":"Betreibungsamt Olten-Gösgen","office_address":"Amthausquai 23, 4600 Olten","office_id":"e8186d42-a533-11e8-a160-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Stephan Kurt Baumann","auction_date":null,"auction_time":null,"auction_location":"Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des\nGesamtgrundstückes (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der\nVerordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG])\nwerden der Steigerungstag und das Steigerungslokal später bekannt gegeben.","objects_text":"½ Miteigentum GB Dulliken Nr. 2177\n 127 m2, Büchsacker, Wohnhaus Nr. 26b, Buchenweg\n Gebäudeversicherungswert: Fr. 356'001.00 \n Katasterwert: Fr. 160'750.00\n Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 435'000.00\n Betreibungsamtliche Schätzung ½ - Anteils: Fr. 217'500.00","objects_html":"<p>½ Miteigentum GB Dulliken Nr. 2177</p><p>127 m2, Büchsacker, Wohnhaus Nr. 26b, Buchenweg</p><p>Gebäudeversicherungswert: Fr. 356'001.00     </p><p>Katasterwert: Fr. 160'750.00</p><p>Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 435'000.00</p><p>Betreibungsamtliche Schätzung ½ - Anteils: Fr. 217'500.00</p>","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. 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Interesse molto basso.","tipo_immobile":"Quota ½ di comproprietà di una casa d'abitazione (Wohnhaus) su un fondo di 127 m²","stima_perizia":217500,"valore_ufficiale":80375,"valore_mercato_tuo":150000,"prezzo_target_max":100000,"margine_atteso_pct":30,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi poziori. Il pegno grava tutto il fondo, quindi copertura e accollo del debito dipendono dall'esito della trattativa di accordo (art. 73e ss. VZG). Gli importi non sono indicati.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato. Data, luogo e condizioni d'incanto saranno pubblicati più avanti (FUSC). Di regola l'ufficio esecuzioni chiede all'aggiudicazione un acconto in contanti, assegno bancario o garanzia bancaria, e il saldo entro un termine fissato. Da verificare nelle condizioni.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non parla né di doppio turno né di secondo incanto. Se la trattativa sul pegno fallisce, la VZG prevede l'asta della sola quota e, se anche questa non riesce, altre misure possibili (es. scioglimento della comproprietà). Da verificare nelle condizioni.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Probabilmente la casa è usata dal debitore e/o dall'altro comproprietario. Chi compra la quota non ottiene l'uso esclusivo e non può sfrattare il comproprietario. Non risultano contratti di locazione.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione e ristrutturazioni sconosciuti. Valori dell'intero fondo (FUSC): assicurazione stabili CHF 356'001, valore catastale CHF 160'750. Nessuna foto né sopralluogo disponibile.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: manca la perizia. I lavori sulla casa vanno decisi insieme al comproprietario; le spese si dividono a metà.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Lavori non stimabili senza perizia o sopralluogo","costo_stimato":null},{"descrizione":"Riserva per spese legali/notarili di un'azione di divisione (art. 650-651 CC) o di una vendita congiunta (mia stima)","costo_stimato":15000}],"oneri_servitu":["Pegno immobiliare su tutto il fondo (Gesamtpfandbelastung): importo non indicato (FUSC)","Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e diritti non indicati","Regolamento di comproprietà ed eventuali annotazioni a registro fondiario: non indicati"],"lex_koller":"È una casa d'abitazione: per le persone all'estero anche l'acquisto di una quota richiede l'autorizzazione LAFE, di regola negata per scopo d'investimento. Sono esenti i cittadini svizzeri, i cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera e chi ha il permesso C.","pro":["Stima della quota contenuta (217'500): capitale d'ingresso basso","Concorrenza attesa molto bassa per una quota di comproprietà: possibile forte sconto","Se dalla trattativa esce la vendita dell'intero fondo, lo scenario migliora molto"],"contro":["Si compra solo ½ indiviso: niente uso esclusivo, niente libera rivendita dell'intera casa","Il comproprietario ha di regola la prelazione legale esercitabile all'asta al prezzo d'aggiudicazione (art. 682 CC)","Pegno su tutto il fondo: rischio di accollarsi o rispondere del debito ipotecario complessivo","Uscita realistica solo con accordo col comproprietario o azione di divisione: tempi lunghi e costi legali"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi basata solo sul FUSC","Data e luogo d'asta non fissati: dipendono dall'esito della trattativa di accordo (art. 73a/73e VZG)","Ipoteche sul fondo di importo sconosciuto: potrebbero azzerare il valore netto della quota","Occupazione e identità del comproprietario non indicate"],"difficolta":["Visita interna probabilmente limitata: dipende da debitore e comproprietario","Una banca difficilmente finanzia una quota di comproprietà: serve capitale proprio","Tempi incerti: asta rinviata, poi eventuale azione di divisione che può durare anni","Gestione conflittuale col comproprietario su spese, uso e vendita"],"da_verificare":["Pubblicazione della data d'asta e delle condizioni d'incanto","Esito della trattativa: ripartizione del pegno o vendita di tutto il fondo","Elenco oneri: importo delle ipoteche, servitù, regolamento di comproprietà","Chi è il comproprietario, se abita la casa e se intende esercitare la prelazione","Stato e anno della casa: chiedere la perizia all'Ufficio esecuzioni Olten-Gösgen","Importo e forma dell'acconto da versare all'aggiudicazione"],"conclusione":"Partecipare solo se la trattativa porta alla vendita di tutto il fondo, oppure con un accordo preso prima col comproprietario. 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Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag und das Steigerungslokal später bekannt gegeben.","objects_text":"1/2 Miteigentum an GB Kappel SO Nr. 965,\n 1'202 m2, Chrüzfeld, Wohnhaus Nr. 20, Kreuzfeldstrasse\n Garage Nr. 20a, Kreuzfeldstrasse\n Gebäudeversicherungswert Wohnhaus: Fr. 483'900.00\n Gebäudeversicherungswert Garage: Fr. 45'000.00\n Katasterwert: Fr. 157'600.00\n Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 550'000.00\n Betreibungsamtliche Schätzung des 1/2-Anteils: Fr. 275'000.00","objects_html":"<p>1/2 Miteigentum an GB Kappel SO Nr. 965,</p><p>1'202 m2, Chrüzfeld, Wohnhaus Nr. 20, Kreuzfeldstrasse</p><p>Garage Nr. 20a, Kreuzfeldstrasse</p><p>Gebäudeversicherungswert Wohnhaus: Fr. 483'900.00</p><p>Gebäudeversicherungswert Garage: Fr. 45'000.00</p><p>Katasterwert: Fr. 157'600.00</p><p>Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 550'000.00</p><p>Betreibungsamtliche Schätzung des 1/2-Anteils: Fr. 275'000.00</p>","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. 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La quota è poco liquida, i debiti da accollarsi non sono noti e mancano i documenti. Conviene solo con un forte sconto o se viene venduto l'intero fondo.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà (1/2) di una casa unifamiliare con garage","stima_perizia":275000,"valore_ufficiale":78800,"valore_mercato_tuo":210000,"prezzo_target_max":160000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF). In base alla procedura citata (art. 73a cpv. 3 RFF), i pegni su tutto il fondo dovrebbero restare e passare all'aggiudicatario, contando nel prezzo: da verificare. Le condizioni d'asta non sono disponibili.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato. Le condizioni d'asta non sono disponibili e la data non è fissata. 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Le condizioni d'asta non sono disponibili.","pro":["Zona residenziale vicino a Olten, fondo grande (1'202 m2) con casa e garage (FUSC)","La stima dell'intero (550'000) sembra prudente per un fondo di 1'202 m2","La trattativa coi creditori potrebbe portare alla vendita dell'intero fondo, molto più facile da rivendere","Per una quota di comproprietà ci si aspetta poca concorrenza"],"contro":["Si vende solo metà della casa: per rivenderla serve l'accordo del comproprietario o una causa di divisione (art. 651 CC)","I pegni su tutto il fondo restano: non si sa quanto debito si dovrà accollare","Si resta in comproprietà con un altro (forse un familiare): possibili liti su uso e spese","Mancano perizia, condizioni d'asta, elenco oneri e foto"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Trattativa coi creditori in corso (art. 73e segg. RFF): non si sa ancora se si venderà la quota o l'intero, né quali debiti","Il comproprietario potrebbe avere un diritto di prelazione legale (art. 682 CC) da esercitare all'asta: da verificare","Il guadagno dipende da una causa di divisione lunga e costosa, o da un accordo col comproprietario","Se il debito da accollarsi supera circa 160'000, l'operazione non conviene"],"difficolta":["Per visitare l'interno servono debitrice e comproprietario","Una banca difficilmente finanzia una quota di comproprietà: serve capitale proprio","Accollarsi l'ipoteca su tutto il fondo richiede un accordo col creditore","Uscita lenta (1-3 anni o più): accordo col comproprietario oppure causa di divisione con asta dell'intero","Data d'asta non ancora fissata"],"da_verificare":["Esito della trattativa coi creditori: si vende la quota o l'intero? Cercare la nuova pubblicazione FUSC con la data","Importo dei pegni su tutto il fondo e parte di debito che passa all'aggiudicatario","Chi è il comproprietario, se vuole vendere o comprare, e se ha un diritto di prelazione","Chi abita la casa, eventuali affitti, regolamento di comproprietà","Perizia: anno di costruzione, stato, superficie abitabile, riscaldamento","Condizioni d'asta: acconto, pagamento, doppio turno, servitù"],"conclusione":"Partecipare solo se alla fine si vende l'intero fondo, oppure se il debito da accollarsi è basso. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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La quota è poco liquida, con prelazione del comproprietario e uscita incerta: da evitare, salvo venga messo all'asta l'intero fondo.","tipo_immobile":"Quota di 1/2 in comproprietà di una casa unifamiliare (GB Hägendorf n. 1560, 1050 m²)","stima_perizia":315000,"valore_ufficiale":70550,"valore_mercato_tuo":200000,"prezzo_target_max":160000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Le condizioni d'asta non sono disponibili e non è indicato alcun importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). Siccome il pegno grava l'intero fondo (FUSC, art. 73e ss. VZG), non si sa come verrà calcolata la copertura né quali debiti dovrà assumere l'aggiudicatario.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: mancano le condizioni d'asta. 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Nessun limite per cittadini svizzeri o persone UE/AELS domiciliate in Svizzera.","pro":["Fondo grande (1050 m²) in un comune ben collegato vicino a Olten","La stima ufficiale della quota (CHF 315'000) lascia spazio a sconti forti","Concorrenza probabilmente scarsa per una quota"],"contro":["Mezza casa: nessun uso esclusivo né affittabilità autonoma","Mercato secondario quasi inesistente per le quote: uscita tramite il comproprietario o un'azione di divisione","Prelazione del comproprietario: può prendere la quota allo stesso prezzo","Debiti ipotecari sull'intero fondo: importo e assunzione sconosciuti"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Non è chiaro se verrà venduta la quota o, dopo l'accordo, l'intero fondo","L'azione di divisione (art. 650-651 CC) richiede tempi lunghi e costi legali, incompatibili con un'uscita in 1-3 anni"],"difficolta":["Data d'asta non fissata, con tempi incerti","Visita probabilmente difficile: occupanti sconosciuti","Finanziamento bancario di una quota di comproprietà molto difficile","Rapporti con il comproprietario potenzialmente conflittuali"],"da_verificare":["Esito della trattativa di accordo (art. 73e ss. VZG): asta della quota o dell'intero fondo","Importo dei debiti ipotecari sull'intero fondo e parte da assumere","Identità dell'altro comproprietario e sua intenzione di usare la prelazione","Occupanti, contratti, eventuale regolamento d'uso tra comproprietari","Perizia: stato, anno di costruzione, zona edificabile e potenziale del fondo da 1050 m²","Condizioni d'asta: acconto, termini di pagamento, doppio turno"],"conclusione":"Non partecipare per la sola quota, salvo prezzo molto basso: tetto CHF 160'000 tutto compreso (anche i debiti ipotecari assunti). 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Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.","objects_text":"Grundpfandverwertung \n Schuldner \n Kovacic Dragan, 28.09.1968, M, Glattfelden ZH, Eichhölzlistrasse 54, 8192 Glattfelden\n Pfandeigentümer \n 1. Kovacic Dragan, 28.09.1968, M, Glattfelden ZH, Eichhölzlistrasse 54, 8192 Glattfelden\n 2. Kovacic Radmila, 04.10.1960, W, Glattfelden ZH, Eichhölzlistrasse 54, 8192 Glattfelden \n - Miteigentümer je zur Hälfte\n Tag und Zeit der Steigerung \n Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solches (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.\n Eingabefrist \n 19. Februar 2026\n Auflegung des Lastenverzeichnisses \n 16. März 2026 bis 25. März 2026\n Besichtigung \n Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.\n Grundstücke \n 1. ½ Miteigentum an Grundbuch Blatt 50084: Stockwerkeigentum Grundbuch Blatt 4102, EGRID CH536977087338, 60/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 4102, Kataster 5953, EGRID CH496877725125, Glattfelden, mit Sonderrecht\n - an der 5 1/2 - Zimmerwohnung 136 C im 1. und 2. Obergeschoss\n - am Kellerabteil 136 C im Kellergeschoss \n 2. ½ Miteigentum an Grundstück: Grundbuch Blatt 50085, EGRID CH810883697749, 1/41 Miteigentum am Grundstück Blatt 4104, EGRID CH436977087768, Glattfelden\n 3. ½ Miteigentum an Grundstück: Grundbuch Blatt 50086, EGRID CH840869778396, 1/41 Miteigentum am Grundbuch Blatt 4104, EGRID CH436977087768, Glattfelden\n Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug. \n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung Pos. 1 bis 3 \n 1. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50084, Glattfelden: Fr. 425’000.00\n 2. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50085, Glattfelden: Fr. 7’500.00\n 3. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50086, Glattfelden: Fr. 7’500.00\n 1. Gesamtgrundstück Grundbuchblatt 50084, Glattfelden: Fr. 850’000.00\n 2. Gesamtgrundstück Grundbuchblatt 50085, Glattfelden: Fr. 15’000.00\n 3. Gesamtgrundstück Grundbuchblatt 50086, Glattfelden: Fr. 15’000.00\n Auf die Schätzung des in Stockwerkeigentum aufgeteilten Grundstückes wird verzichtet, da für die Parteien kein erkennbarer Mehrwert aus dieser Einschätzung entsteht (Komm. VZG-Markus Zopfi Art. 8 N1)\n Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers. \n Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers. \n Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, Fr. 50'000.00 in bar oder mit einem auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an die Order des Betreibungsamtes Rafzerfeld ausgestellten Bankscheck (kein Privatscheck) zu bezahlen. \n Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\n Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.\n Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 19. Februar 2026 beim Betreibungsamt Rafzerfeld, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin. \n Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.","objects_html":"        <p><b><br/></b></p><p><b>Grundpfandverwertung</b></p>   <p><br/></p>      <p><b></b></p>   <p><b>Schuldner</b></p>   <p>Kovacic Dragan, 28.09.1968, M, Glattfelden ZH, Eichhölzlistrasse 54, 8192   Glattfelden</p><p><br/></p><p><b>Pfandeigentümer</b></p>   <p>1. Kovacic Dragan, 28.09.1968, M, Glattfelden ZH, Eichhölzlistrasse   54, 8192 Glattfelden</p>   <p>2. Kovacic Radmila, 04.10.1960, W, Glattfelden ZH, Eichhölzlistrasse   54, 8192 Glattfelden </p>   <p>- Miteigentümer je zur Hälfte</p><p><br/></p>             <p><b>Tag und Zeit der Steigerung</b></p>   <p>Infolge vorausgehender   Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solches   (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des   Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag,   das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später   bekannt gegeben.</p><p><br/></p>        <p><b>Eingabefrist</b></p>   <p>19. Februar 2026</p><p><br/></p>             <p><b>Auflegung des Lastenverzeichnisses</b></p>   <p>16. März 2026 bis 25. März 2026</p><p><br/></p>             <p><b>Besichtigung</b></p>   <p>Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt   statt.</p><p><br/></p><p><b>Grundstücke </b><b></b></p><p><b>1.</b> ½ Miteigentum an Grundbuch Blatt 50084: Stockwerkeigentum Grundbuch Blatt 4102, EGRID CH536977087338, 60/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 4102, Kataster 5953, EGRID CH496877725125, Glattfelden, mit Sonderrecht</p><p>- an der 5 1/2 - Zimmerwohnung 136 C im 1. und 2. Obergeschoss</p><p>- am Kellerabteil 136 C im Kellergeschoss<b></b></p><p><b>2. </b>½ Miteigentum an Grundstück: Grundbuch Blatt 50085, EGRID CH810883697749, 1/41 Miteigentum am Grundstück Blatt 4104, EGRID CH436977087768, Glattfelden</p><p><b>3.</b> ½ Miteigentum an Grundstück: Grundbuch Blatt 50086, EGRID CH840869778396, 1/41 Miteigentum am Grundbuch Blatt 4104, EGRID CH436977087768, Glattfelden</p><p>Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.<b></b></p><p><br/></p><p><b>Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung Pos. 1 bis 3</b><b></b></p><p>1. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50084, Glattfelden: Fr. 425’000.00</p><p>2. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50085, Glattfelden: Fr. 7’500.00</p><p>3. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50086, Glattfelden: Fr. 7’500.00</p><p>1. Gesamtgrundstück Grundbuchblatt 50084, Glattfelden: Fr. 850’000.00</p><p>2. Gesamtgrundstück Grundbuchblatt 50085, Glattfelden: Fr. 15’000.00</p><p>3. Gesamtgrundstück Grundbuchblatt 50086, Glattfelden: Fr. 15’000.00</p><p><br/></p><p>Auf die Schätzung des in Stockwerkeigentum aufgeteilten Grundstückes wird verzichtet, da für die Parteien kein erkennbarer Mehrwert aus dieser Einschätzung entsteht (Komm. VZG-Markus Zopfi Art. 8 N1)</p><p><br/></p>        <p>Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines   Pfändungsgläubigers. </p>        <p>Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines   Pfändungsgläubigers. </p>             <p>Der Erwerber hat an der   Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, <b>Fr.   50'000.00</b> in bar oder mit einem auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an   die Order des Betreibungsamtes Rafzerfeld ausgestellten Bankscheck (kein   Privatscheck) zu bezahlen. </p>             <p>Personen, die als   Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder   als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem   Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen   und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis   auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem   unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.</p>   <p>Es wird ausdrücklich auf   das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland   (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch   Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.</p>             <p>Wir fordern hiermit die   Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück,   insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3   ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum <b>19.   Februar 2026</b> beim Betreibungsamt Rafzerfeld, anzumelden und gleichzeitig   anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist,   allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin. </p>   <p>Innert der Frist nicht   angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher   festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung   ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre   Faustpfandforderungen anzumelden.</p>      <p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p>            <p><b><br/></b></p>","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. <br />Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. <br />Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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März 2026</p><p><br/></p>             <p><b>Besichtigung</b></p>   <p>Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt   statt.</p><p><br/></p><p><b>Grundstücke </b><b></b></p><p><b>1.</b> ½ Miteigentum an Grundbuch Blatt 50084: Stockwerkeigentum Grundbuch Blatt 4102, EGRID CH536977087338, 60/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 4102, Kataster 5953, EGRID CH496877725125, Glattfelden, mit Sonderrecht</p><p>- an der 5 1/2 - Zimmerwohnung 136 C im 1. und 2. Obergeschoss</p><p>- am Kellerabteil 136 C im Kellergeschoss<b></b></p><p><b>2. </b>½ Miteigentum an Grundstück: Grundbuch Blatt 50085, EGRID CH810883697749, 1/41 Miteigentum am Grundstück Blatt 4104, EGRID CH436977087768, Glattfelden</p><p><b>3.</b> ½ Miteigentum an Grundstück: Grundbuch Blatt 50086, EGRID CH840869778396, 1/41 Miteigentum am Grundbuch Blatt 4104, EGRID CH436977087768, Glattfelden</p><p>Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.<b></b></p><p><br/></p><p><b>Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung Pos. 1 bis 3</b><b></b></p><p>1. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50084, Glattfelden: Fr. 425’000.00</p><p>2. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50085, Glattfelden: Fr. 7’500.00</p><p>3. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50086, Glattfelden: Fr. 7’500.00</p><p>1. Gesamtgrundstück Grundbuchblatt 50084, Glattfelden: Fr. 850’000.00</p><p>2. Gesamtgrundstück Grundbuchblatt 50085, Glattfelden: Fr. 15’000.00</p><p>3. Gesamtgrundstück Grundbuchblatt 50086, Glattfelden: Fr. 15’000.00</p><p><br/></p><p>Auf die Schätzung des in Stockwerkeigentum aufgeteilten Grundstückes wird verzichtet, da für die Parteien kein erkennbarer Mehrwert aus dieser Einschätzung entsteht (Komm. VZG-Markus Zopfi Art. 8 N1)</p><p><br/></p>        <p>Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines   Pfändungsgläubigers. </p>        <p>Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines   Pfändungsgläubigers. </p>             <p>Der Erwerber hat an der   Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, <b>Fr.   50'000.00</b> in bar oder mit einem auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an   die Order des Betreibungsamtes Rafzerfeld ausgestellten Bankscheck (kein   Privatscheck) zu bezahlen. </p>             <p>Personen, die als   Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder   als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem   Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen   und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis   auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem   unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.</p>   <p>Es wird ausdrücklich auf   das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland   (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch   Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.</p>             <p>Wir fordern hiermit die   Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück,   insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3   ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum <b>19.   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Da evitare salvo forte sconto.","tipo_immobile":"½ comproprietà di un'unità PPP (appartamento su due piani da 5½ locali, 1° e 2° piano, con cantina) + ½ di due quote 1/41 del fondo 4104 (destinazione non indicata)","stima_perizia":440000,"valore_ufficiale":440000,"valore_mercato_tuo":220000,"prezzo_target_max":160000,"margine_atteso_pct":37.5,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun importo minimo indicato (FUSC). Vale il principio dell'offerta sufficiente: procede un creditore pignorante, quindi vanno coperti tutti i pegni sulla quota. Le ipoteche sull'intero immobile (art. 73a OFF/VZG) restano in essere e probabilmente vanno accollate. Gli importi sono nell'elenco oneri, depositato dal 16 al 25.3.2026 e non disponibile.","deposito":50000,"deposito_sistema":"50'000 CHF da versare subito prima dell'aggiudicazione, in contanti o con assegno bancario di una banca svizzera all'ordine dell'Ufficio esecuzioni Rafzerfeld (no assegni privati). 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Per un'abitazione, chi è all'estero senza domicilio valido in Svizzera di regola deve avere un'autorizzazione. Va verificato lo statuto dell'acquirente prima dell'asta.","pro":["Stima ufficiale prudente: 850'000 CHF l'intero appartamento da 5½ locali su due piani (FUSC)","Deposito contenuto: 50'000 CHF","Le quote indivise attirano pochi offerenti: sconto potenzialmente molto forte","Possibile uscita vendendo alla comproprietaria o con l'azione di divisione (art. 651 CC)"],"contro":["Si compra solo il 50%: nessun uso esclusivo né possibilità di affittare","La comproprietaria occupa l'immobile","Rivendita della quota molto poco liquida","L'azione di divisione è lunga, costosa e dall'esito incerto nei tempi","Un finanziamento bancario per una metà indivisa è improbabile"],"punti_critici":["Nessuna perizia, condizioni o elenco oneri: analisi basata solo sulla FUSC","Ipoteche sull'intero immobile di importo ignoto: se accollate possono azzerare il valore della quota","La comproprietaria può esercitare la prelazione all'asta allo stesso prezzo dell'aggiudicazione","Esito delle trattative ex art. 73a/73e OFF/VZG ignoto: l'asta potrebbe non tenersi"],"difficolta":["Visita rinviata 'a data successiva': nessun sopralluogo finora","Data d'asta non fissata: 7 mesi dopo l'elenco oneri non risulta ancora pubblicata","Possibili conflitti nella gestione condivisa con la comproprietaria che ci abita","Serve solo capitale proprio: deposito più saldo più eventuale accollo ipotecario"],"da_verificare":["Elenco oneri (UE Rafzerfeld): ipoteche sull'intero, importi, fondo con 1/41 e modalità di accollo","Esito delle trattative di conciliazione e nuova pubblicazione con data e condizioni","Destinazione dei fondi 50085/50086 (1/41 del fondo 4104; probabilmente posti auto)","Spese condominiali, fondo rinnovazione e stato dell'edificio presso l'amministrazione PPP","Disponibilità della comproprietaria a vendere o a riscattare (strategia di uscita)"],"conclusione":"Da non considerare per una rivendita a breve. Partecipare solo dopo aver letto l'elenco oneri, se le ipoteche sull'intero immobile sono basse e c'è una strategia d'uscita chiara. Prezzo massimo 160'000 CHF tutto compreso, cioè incluso un eventuale debito ipotecario accollato.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004575 (UE Rafzerfeld)"]}},{"id":"6a98cb7d-d9d8-4822-8d4e-769b6b521595","pubnum":"SB01-0000004580","subrubric":"SB01","canton":"ZH","language":"de","pubdate":"2026-01-30","expiration":"2027-01-30","office_name":"Betreibungsamt Rafzerfeld","office_address":"Obergass 17, 8193 Eglisau","office_id":"4447e4c5-8398-11e8-9c0e-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Reto Menzi","auction_date":null,"auction_time":null,"auction_location":"Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solches (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.","objects_text":"Grundpfandverwertung \n Schuldner \n Menzi Reto, 07.06.1963, M, Filzbach GL, Hüsliberg 1, 8752 Näfels \n Pfandeigentümer \n 1. Menzi Reto, 07.06.1963, M, Filzbach GL, Hüsliberg 1, 8752 Näfels \n 2. Menzi Monika, 06.04.1965, W, Filzbach GL, Murstrasse 18, 8193 Eglisau \n - Miteigentümer je zur Hälfte\n Tag und Zeit der Steigerung \n Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solches (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.\n Eingabefrist \n 19. Februar 2026\n Auflegung des Lastenverzeichnisses \n 16. März 2026 bis 25. März 2026\n Besichtigung \n Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.\n Grundstück \n ½ Miteigentum an Grundstück: Grundbuchblatt 1721, Kataster 2361, Plan 12, Mur, Liegenschaft, Murstrasse 18, 8193 Eglisau, E-Grid CH299977763140 \n Beschreibung des Gesamtgrundstückes:\n Gesamtfläche: 2’430 m2\n Gebäude: 167 m2\n Bodenbedeckung:\n Gebäude: 167 m2 \n Wasserbecken: 40 m2 \n Befestigte Fläche: 126 m2 \n Gartenanlage: 1996 m2 \n Geschlossener Wald: 101 m2\n Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung Pos. 1 \n Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 1721, Kataster Nr. 2361, Fr. 1'900'000.00\n Gesamtgrundstück: Fr. 3'800'000.00\n Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers. \n Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, Fr. 50'000.00 in bar oder mit einem auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an die Order des Betreibungsamtes Rafzerfeld ausgestellten Bankscheck (kein Privatscheck) zu bezahlen. \n Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\n Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.\n Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 19. Februar 2026 beim Betreibungsamt Rafzerfeld, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin. \n Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.","objects_html":"<p><b><br/></b></p><p><b>Grundpfandverwertung</b></p><p></p><p><b>Schuldner</b></p><p></p><p><b></b></p><p>Menzi Reto, 07.06.1963, M, Filzbach GL, Hüsliberg 1, 8752 Näfels </p><p><br/></p><p><b>Pfandeigentümer</b></p><p>1. Menzi Reto, 07.06.1963, M, Filzbach GL, Hüsliberg 1, 8752 Näfels </p><p>2. Menzi Monika, 06.04.1965, W, Filzbach GL, Murstrasse 18, 8193 Eglisau </p><p>- Miteigentümer je zur Hälfte</p><p><br/></p>        <p><b>Tag und Zeit der Steigerung</b></p>   <p>Infolge vorausgehender   Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solches   (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. 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Bene illiquido, adatto solo a chi ha molto capitale proprio e pazienza.","tipo_immobile":"Quota di ½ di un fondo edificato a Eglisau ZH, presumibilmente una casa unifamiliare con piscina e giardino. Il comune \"Näfels\" estratto dal parser è errato: è la residenza del debitore.","stima_perizia":1900000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":1200000,"prezzo_target_max":850000,"margine_atteso_pct":41,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun importo minimo (FUSC). Vale il principio della copertura (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi di rango anteriore al creditore procedente. Gli importi sono nell'elenco oneri (depositato dal 16 al 25.03.2026), che non ho. 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Anno di costruzione, superficie abitabile e ristrutturazioni non indicati.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: nessuna perizia o documento tecnico disponibile.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Stato non documentato: accantonare una riserva per manutenzione e ammodernamento (pro quota 50%), da quantificare dopo la visita","costo_stimato":null},{"descrizione":"Spese legali per un accordo con la comproprietaria o per l'azione di scioglimento della comproprietà (art. 650/651 CC), mia stima","costo_stimato":60000}],"oneri_servitu":["Pegno immobiliare sull'intero fondo: importo, rango e accollo non indicati; in conciliazione secondo RFF 73a cpv. 3 e 73e segg. (FUSC)","Prelazione legale della comproprietaria (art. 682 CC), esercitabile all'asta al prezzo di aggiudicazione (art. 681 CC)","Menzioni, annotazioni e servitù: il FUSC rinvia all'estratto del registro fondiario, non indicate","Eventuale regolamento d'uso o amministrazione della comproprietà: non indicato"],"lex_koller":"Il FUSC richiama espressamente LAFE/OAFE. Per un'abitazione, le persone all'estero (non residenti, extra-UE senza permesso C, società a controllo estero) devono ottenere un'autorizzazione, che di regola viene negata per investimento. Liberi i cittadini svizzeri, i titolari di permesso C e i cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera.","pro":["Zona appetibile: Eglisau ZH, agglomerato di Zurigo, fondo grande (2'430 m²) con piscina e giardino","Stima ufficiale alta (intero CHF 3,8 mio): forte sconto possibile se la quota va deserta","Poca concorrenza attesa: le quote di comproprietà attirano pochi offerenti","Zurigo non applica la tassa di trasferimento immobiliare (Handänderungssteuer)"],"contro":["Si compra solo il 50%: nessun controllo, bene molto illiquido","La comproprietaria abita l'immobile: niente reddito né uso","La comproprietaria può esercitare la prelazione all'asta, vanificando il lavoro di preparazione","Rivendita solo tramite accordo o causa di scioglimento: tempi e esito incerti","Imposta zurighese sugli utili immobiliari maggiorata in caso di vendita entro 1-2 anni (+50%/+25%)"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Importo dei pegni sull'intero fondo e regole di accollo sconosciuti: il prezzo minimo potrebbe superare il valore della quota","Oggetto incerto: la conciliazione può portare a ripartire il pegno o a vendere l'intero fondo","Incongruenza nel FUSC: \"Grundpfandverwertung\" ma \"auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers\""],"difficolta":["Visita non ancora fissata; con la comproprietaria che occupa l'immobile può essere limitata","Le banche finanziano a fatica una quota su un fondo già gravato: serve capitale proprio","Deposito di CHF 50'000 in contanti o assegno bancario il giorno dell'asta","Tempi lunghi: data d'asta non fissata, poi eventuale causa di scioglimento (1-3 anni)"],"da_verificare":["Nuove pubblicazioni FUSC (pubblicazione con insinuazione crediti al 19.02.2026, oggi è ottobre): esito della conciliazione, data d'asta, eventuale vendita dell'intero fondo","Elenco oneri: importi, rango e accollo dei pegni, servitù","Condizioni d'asta: termini del saldo, accollo dei debiti, doppio turno","Estratto del registro fondiario, zona edificabile e potenziale edificatorio dei 2'430 m²","Stima del Betreibungsamt: superficie abitabile, anno di costruzione, stato","Intenzioni della comproprietaria: prelazione o vendita congiunta"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto elenco oneri e condizioni d'asta, e solo se l'accollo dei pegni è chiaro. Valore realistico della quota circa CHF 1,2 mio: 1,9 mio pro rata meno 35-40% per illiquidità, occupazione e comproprietà. Prezzo massimo complessivo, debiti accollati inclusi: CHF 850'000. Più interessante se si arriva alla vendita dell'intero fondo.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004580 (Betreibungsamt Rafzerfeld, solo testo)"]}},{"id":"d3e3fd33-769e-4dd6-b976-82372c2008a1","pubnum":"SB01-0000004440","subrubric":"SB01","canton":"SO","language":"de","pubdate":"2025-12-12","expiration":"2026-12-12","office_name":"Betreibungsamt Olten-Gösgen","office_address":"Amthausquai 23, 4600 Olten","office_id":"e8186d42-a533-11e8-a160-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Llukman Bajraliu","auction_date":null,"auction_time":null,"auction_location":"Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Gesamtgrundstückes (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag und das Steigerungslokal später bekannt gegeben.","objects_text":"1/3 Miteigentum an GB Däniken Nr. 1025,\nverselbständigtes Miteigentum GB Däniken Nr. 1025-2\n1'064 m2, Dorf, Wohnhaus Nr. 5, Hardweg\nGebäudeversicherungswert: Fr. 609'000.00\nKatasterwert: Fr. 191'000.00\nBetreibungsamtliche Schätzung: Fr. 780'000.00\nBetreibungsamtliche Schätzung des 1/3-Anteils: Fr. 260'000.00","objects_html":"<p>1/3 Miteigentum an GB Däniken Nr. 1025,<br/>verselbständigtes Miteigentum GB Däniken Nr. 1025-2<br/>1'064 m2, Dorf, Wohnhaus Nr. 5, Hardweg<br/>Gebäudeversicherungswert: Fr. 609'000.00<br/>Katasterwert: Fr. 191'000.00<br/>Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 780'000.00<br/>Betreibungsamtliche Schätzung des 1/3-Anteils: Fr. 260'000.00</p>","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Una quota di minoranza si rivende con difficoltà e non si sa quanti debiti gravano l'intero fondo: da evitare, salvo prezzo molto basso.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà 1/3 (verselbständigtes Miteigentum) di casa d'abitazione con fondo di 1'064 m²","stima_perizia":260000,"valore_ufficiale":63667,"valore_mercato_tuo":180000,"prezzo_target_max":130000,"margine_atteso_pct":30,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre i pegni di rango anteriore al creditore procedente, importi non indicati. Se il compratore deve accollarsi i pegni sull'intero fondo, il costo reale è l'offerta più quei debiti.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta non sono ancora pubblicate. Di prassi si versa un acconto all'aggiudicazione (contanti o assegno bancario) e il saldo entro un termine fissato (art. 136 LEF). Con quote di comproprietà le banche finanziano raramente: prevedere mezzi propri.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Data e luogo saranno comunicati dopo la trattativa con creditori e comproprietari (FUSC). Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se l'elenco oneri contiene servitù posteriori ai pegni: da verificare. L'esito della trattativa può cambiare l'oggetto in vendita (ripartizione dei pegni o vendita dell'intero fondo).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato nel FUSC. Non si sa chi abita la casa né se ci sono contratti di locazione. Chi compra 1/3 non ottiene l'uso esclusivo: l'uso dipende dagli accordi con gli altri due comproprietari (art. 647 CC).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, stato e ristrutturazioni sconosciuti. Il valore d'assicurazione dell'edificio (CHF 609'000, FUSC) fa pensare a una casa di dimensioni modeste.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate (manca la perizia). Eventuali lavori andrebbero decisi insieme agli altri comproprietari e pagati pro quota (art. 647a-649 CC).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Costo non stimabile senza perizia e visita; i lavori si decidono e si pagano insieme ai comproprietari","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Pegni sull'intero fondo GB 1025 (FUSC, trattativa ex art. 73a/73e VZG): importi e creditori non indicati","Eventuali pegni propri sulla quota 1025-2: non indicati","Servitù, annotazioni e oneri fondiari: elenco oneri non disponibile","Prelazione legale dei comproprietari (art. 682 CC), esercitabile all'asta alle condizioni dell'aggiudicazione (art. 681 CC)","Eventuale regolamento d'uso e amministrazione tra comproprietari: non indicato"],"lex_koller":"Quota di un immobile residenziale: per le persone all'estero serve un'autorizzazione (LAFE), salvo eccezioni come domicilio in Svizzera con permesso C, o cittadini UE/AELS residenti che la usano come abitazione principale. L'uso come abitazione principale è poco realistico per una quota di 1/3.","pro":["Stima ufficiale di riferimento: CHF 260'000 per la quota (FUSC)","Fondo ampio di 1'064 m² a Däniken, vicino a Olten","Poca concorrenza attesa: possibile forte sconto sulla stima","Uscita possibile vendendo la quota agli altri comproprietari"],"contro":["Quota di minoranza (1/3): nessun controllo su uso, affitto o vendita dell'immobile","Pegni sull'intero fondo con importi sconosciuti","Rivendita molto difficile: quasi solo verso i comproprietari","Uscita forzata solo con azione di scioglimento (art. 650-651 CC): lunga e costosa","Prelazione dei comproprietari all'asta: rischio di perdere l'aggiudicazione"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Trattativa ex art. 73e VZG in corso: oggetto e oneri accollati al compratore sono ancora incerti","Termine insinuazioni 14.01.2026 scaduto, data d'asta ancora da fissare: tempi indeterminati","Prezzo minimo per aggiudicare sconosciuto: potrebbe superare il prezzo massimo indicato"],"difficolta":["Visita possibile solo con la collaborazione dei comproprietari o degli occupanti","Mutuo bancario quasi impossibile su una quota: servono mezzi propri","Possibili conflitti con i comproprietari (rapporti tra loro non indicati)","Rivendita entro 1-3 anni incerta senza accordo con gli altri comproprietari"],"da_verificare":["Esito della trattativa: ripartizione dei pegni, vendita dell'intero fondo o pegni accollati al compratore","Importo dei pegni sull'intero fondo e sulla quota, quindi l'offerta minima per aggiudicare","Identità dei comproprietari, loro interesse a comprare e regolamento d'uso","Occupanti, contratti di locazione e canoni","Condizioni d'asta: acconto, termini di pagamento, doppio turno","Se il valore catastale di CHF 191'000 riguarda l'intero fondo (qui diviso per 3)"],"conclusione":"Da evitare nella maggior parte dei casi. Partecipare solo se le condizioni d'asta escludono che il compratore debba accollarsi i pegni sull'intero fondo, e con un'offerta massima di CHF 130'000 (circa il 50% della stima). Meglio ancora se c'è già un accordo di uscita con i comproprietari.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004440 (Betreibungsamt Olten-Gösgen)"]}},{"id":"2c95a685-9eb8-4156-bfa4-2070c8675d10","pubnum":"SB01-0000004489","subrubric":"SB01","canton":"TG","language":"de","pubdate":"2025-12-05","expiration":"2026-12-05","office_name":"Betreibungsamt Bezirk Kreuzlingen","office_address":"Bachstrasse 10, 8280 Kreuzlingen","office_id":"1877bb18-96ef-11e8-b77d-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Jörg Georg Bialowons","auction_date":null,"auction_time":null,"auction_location":"Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solchem (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.","objects_text":"70/100 Anteil Miteigentum an:\n Grundstück Nr. 1336 im Grundbuch Tägerwilen, Plan Nr. 35, Forenbühlstrasse 16, 8274 Tägerwilen\n561 m2\nGebäude 133 m2\nGartenanlage 428 m2\n Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug\n Betreibungsamtliche Schätzung 70/100 Miteigentum: CHF 945'000.00\n Der Gläubigerin, welche beziehungsweise dem Gläubiger, welcher die Verwertung verlangt hat, sowie der Schuldnerin beziehungsweise dem Schuldner und den Pfandeigentümerinnen und Pfandeigentümern wird mitgeteilt, dass Sie innert 10 Tagen - seit Mitteilung der Schätzung - beim Bezirksgericht Kreuzlingen, Konstanzerstrasse 13, 8280 Kreuzlingen, gegen Bevorschussung der Kosten eine neue Schätzung durch Sachverständige im Sinne von Art. 9 Abs. 2 VZG verlangen können, andernfalls die festgesetzte Schätzung rechtskräftig wird.","objects_html":"<p></p><p>70/100 Anteil Miteigentum an:</p><p>Grundstück Nr. 1336 im Grundbuch Tägerwilen, Plan Nr. 35, Forenbühlstrasse 16, 8274 Tägerwilen</p><p><br/>561 m2<br/>Gebäude 133 m2<br/>Gartenanlage 428 m2<br/><br/></p><p>Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug</p><p>Betreibungsamtliche Schätzung 70/100 Miteigentum: CHF 945'000.00</p><p>Der Gläubigerin, welche beziehungsweise dem Gläubiger, welcher die Verwertung verlangt hat, sowie der Schuldnerin beziehungsweise dem Schuldner und den Pfandeigentümerinnen und Pfandeigentümern wird mitgeteilt, dass Sie innert 10 Tagen - seit Mitteilung der Schätzung - beim Bezirksgericht Kreuzlingen, Konstanzerstrasse 13, 8280 Kreuzlingen, gegen Bevorschussung der Kosten eine neue Schätzung durch Sachverständige im Sinne von Art. 9 Abs. 2 VZG verlangen können, andernfalls die festgesetzte Schätzung rechtskräftig wird.<br/><br/></p><p></p><p><br/></p><p><br/></p>","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Auflagedatum des Lastenverzeichnisses:\nab dem 26. Januar 2025 bis 5. Februar 2025\nDie Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers.\nUnmittelbar vor dem Zuschlag ist eine Anzahlung von CHF 135'000.00 zu zahlen. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Kreuzlingen, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen. \nEs ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist, d.h. bis spätestens am 7. Januar 2025, beim Betreibungsamt Bezirk Kreuzlingen, ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden Miteigentumsanteil im Grundbuch Tägerwilen, insbesondere auch für Zinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nKreuzlingen, 1. 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Il pegno grava sull'intero fondo, quindi è in corso una trattativa di conciliazione (art. 73a ss. RFF) e la data d'asta non è fissata. Comproprietario terzo con prelazione legale, ipoteche ignote, nessun documento: bene poco liquido e rischioso per una rivendita rapida.","cover_thumb":null,"cover_path":null,"ah_minbid":null,"ah_deposit":null,"ah_standort":null,"dep_amount":135000,"dep_iban":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Jörg Georg Bialowons","town":"Tägerwilen","birth":"1969-05-29","death":null}],"amounts":[{"value":945000,"context":"ss Grundbuchauszug Betreibungsamtliche Schätzung 70/100 Miteigentum: CHF 945'000.00"},{"value":135000,"context":"ndungsgläubigers. 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Januar 2025 bis 5. Februar 2025\nDie Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers.\nUnmittelbar vor dem Zuschlag ist eine Anzahlung von CHF 135'000.00 zu zahlen. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Kreuzlingen, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen. \nEs ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist, d.h. bis spätestens am 7. Januar 2025, beim Betreibungsamt Bezirk Kreuzlingen, ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden Miteigentumsanteil im Grundbuch Tägerwilen, insbesondere auch für Zinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nKreuzlingen, 1. Dezember 2025 Betreibungsamt Bezirk Kreuzlingen","auction":{"location":"Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solchem (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. 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Contratti di locazione non indicati.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni, superficie abitabile e stato di manutenzione sono sconosciuti. Dati FUSC: fondo n. 1336 di 561 m², edificio di 133 m² di sedime, giardino di 428 m².","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate (nessuna perizia disponibile). In più, ogni lavoro straordinario richiede l'accordo o le maggioranze tra comproprietari (art. 647 ss. CC).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Non quantificabili senza perizia o sopralluogo: prevedere una riserva prudenziale","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Pegno sull'intero fondo n. 1336 (FUSC): importi e creditori non indicati. Probabilmente resta in essere e va accollato.","Annotazioni, prenotazioni e servitù 'secondo estratto del registro fondiario': contenuto non indicato.","Prelazione legale del comproprietario 30/100 (art. 682 CC), esercitabile all'asta stessa alle condizioni di aggiudicazione (art. 681 CC).","Elenco oneri depositato dal 26.1 al 5.2 (anno scritto 2025, verosimilmente 2026): non disponibile."],"lex_koller":"Casa d'abitazione: chi è domiciliato all'estero (es. a Konstanz) ha bisogno di un'autorizzazione LAFE, in pratica esclusa per un investimento. Non ne hanno bisogno i cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera né i titolari di permesso C. In una zona di confine questo riduce la platea di acquirenti alla rivendita.","pro":["Tägerwilen, vicino a Kreuzlingen e Konstanz: domanda residenziale solida per le case.","Fondo di 561 m² con 428 m² di giardino: taglio appetibile se si riesce a vendere l'intero.","Per una quota indivisa la concorrenza attesa è bassa: lo sconto potrebbe essere forte.","Uscita teorica: azione di scioglimento della comproprietà (art. 650 s. CC) e vendita dell'intero."],"contro":["Si compra solo il 70%: nessun controllo pieno su uso, vendita e lavori.","Ipoteche sull'intero fondo probabilmente da accollare, importo ignoto.","Deposito alto (CHF 135'000) e solo tramite garanzia bancaria.","La prelazione del comproprietario può far saltare l'aggiudicazione.","Uscita lenta: accordo con il comproprietario o causa civile di scioglimento, anche per anni."],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni d'asta, elenco oneri): analisi basata solo sulla FUSC.","Conciliazione art. 73e RFF in corso: oggetto, data e condizioni dell'asta ancora incerti.","Non si sa a quanto ammontano i crediti garantiti sull'intero fondo né come li trattano le condizioni d'asta.","Comproprietario 30/100 sconosciuto (coniuge?); possibile patto che esclude lo scioglimento della comproprietà.","Date incoerenti: elenco oneri datato 2025, ma la pubblicazione è del 1.12.2025 e l'insinuazione scade il 7.1.2026.","Stima di 945'000 non verificabile e ancora contestabile presso il Tribunale distrettuale."],"difficolta":["Le banche finanziano malvolentieri quote di comproprietà con pegno sull'intero fondo: serve molto capitale proprio.","Le visite dipendono dalla collaborazione di debitore e comproprietario.","Tempi lunghi: a ottobre 2026 la data d'asta non risulta ancora fissata.","Possibile conflitto con il comproprietario e causa giudiziaria per lo scioglimento.","Imposta sugli utili immobiliari TG su una rivendita entro 1-3 anni: verificare l'impatto."],"da_verificare":["Condizioni d'asta: accollo delle ipoteche sull'intero fondo, importi, offerta sufficiente, termini del saldo.","Estratto del registro fondiario ed elenco oneri: servitù, annotazioni, eventuale patto contro lo scioglimento.","Esito della conciliazione: si vende la quota o l'intero fondo?","Identità del comproprietario 30/100, chi occupa la casa ed eventuali locazioni.","Perizia completa: anno di costruzione, stato, superficie abitabile.","Nuova pubblicazione FUSC con la data d'asta."],"conclusione":"Da evitare, a meno di un accordo preventivo con il comproprietario del 30/100 o di una vendita dell'intero fondo. 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Sono esenti i cittadini svizzeri, UE/AELS domiciliati in CH e chi ha permesso C.","pro":["Perizia sull'intera unità: CHF 1'030'000, quota pro rata CHF 515'000 (FUSC)","Unità ampia di 4.5 locali su due livelli con cantina","Concorrenza attesa quasi nulla","Possibile uscita vendendo la quota alla comproprietaria, o con la divisione (art. 650-651 CC)"],"contro":["Si compra solo 1/2 indiviso: niente uso esclusivo né libera disponibilità","Valore di mercato della quota stimato CHF 0 dall'ufficio (FUSC)","Comproprietaria che vive nell'immobile","Le banche praticamente non finanziano una quota di comproprietà","Zona periurbana/rurale di Gibloux: mercato meno liquido di Friburgo città"],"punti_critici":["Analisi fatta solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Valore netto CHF 0: i debiti garantiti dall'intero bene sembrano uguali o superiori al valore della quota","Chi compra rischia di dover riprendere i debiti pignoratizi sull'intero bene","Le trattative degli artt. 73 ss ORFI possono cambiare l'oggetto o la data dell'asta"],"difficolta":["Per visitare serve l'accordo della comproprietaria che ci abita","Va finanziato tutto con capitale proprio","Uscita: azione di divisione (art. 651 CC), con costi legali e 1-3 anni o più","Le spese e le decisioni vanno gestite insieme alla comproprietaria e alla comunità PPP"],"da_verificare":["Data dell'asta: il termine per insinuare i crediti è scaduto l'11.12.2025, l'asta potrebbe essere già fissata o fatta","Importo dei pegni sull'intero bene e dei debiti da riprendere (elenco oneri)","Condizioni d'asta: acconto, saldo, eventuale doppio turno","Perizia: stato dell'immobile e motivo della stima a CHF 0","Interesse della comproprietaria Geinoz a ricomprare la quota","Regolamento PPP e rapporti con l'unità n. 1"],"conclusione":"Da evitare. 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Juli 2026\n Auflegung des Lastenverzeichnisses:\n vom 06.08.2026 bis 17.08.2026 beim Betreibungsamt Region Sursee, Dägersteinstrasse 1a, 6210 Sursee\n Besichtigung: \nDiese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.\n Verwertungsobjekt / Grundstück: \nMiteigentum zu 1/2 an Grundstück Nr. 738 GB Knutwil, E-GRID CH428518503567, Liegenschaft, Plan Nr. 35, Ortsbezeichnung: Underdorf, Kulturart: Gebäude, übrige befestigte Fläche, Gartenanlage, Wohnhaus Nr. 340 (Dorfstrasse 10), Autounterstand Nr. 340.A (Dorfstrasse 10)\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schatzung des zur Verwertung gelangenden 1/2 Miteigentumsanteils an Grundstück Nr. 738 GB Knutwil: \nCHF 1'400'000.00\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schatzung des ganzen Grundstücks Nr. 738 GB Knutwil: \nCHF 2'800'000.00\nDie Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers.\n Die Steigerungsbedingungen mit nachgeführtem Lastenverzeichnis und Steigerungstermin werden gegebenenfalls nach der Einigungsverhandlung nach Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 VZG publiziert und den Beteiligten durch Spezialanzeige zur Kenntnis gebracht.\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten auf ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil sowie am Stammgrundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 09.07.2026 beim Betreibungsamt Region Sursee, Dägersteinstrasse 1a, 6210 Sursee anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nInnert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.","objects_html":"<p><b><br/></b></p><p><b>Pfandeigentümer:</b><br/>1. Mirdita Eduard, Berghofstrasse 9, 6110 Wolhusen, Miteigentum zu 1/2<br/>2. Mirdita Marko, Dorfstrasse 10, 6213 Knutwil, Miteigentum zu 1/2<br/><br/></p><p><b>Tag, Zeit und Ort der Steigerung sowie die Auflage der Steigerungsbedingungen:</b><br/>Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solchem (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. 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Per l'investitore non c'è una via d'uscita rapida.","sintesi":"Si vende la quota di 1/2 di una casa d'abitazione con posto auto coperto a Knutwil, Dorfstrasse 10. Wolhusen è solo il domicilio del debitore. La stima ufficiale è di CHF 1,4 mio per la quota e 2,8 mio per l'intero (FUSC). La vendita è sospesa in attesa delle trattative con i creditori ipotecari (art. 73e VZG). L'altro comproprietario abita la casa e può esercitare la prelazione. Poco adatta a comprare e rivendere.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà 1/2 su casa d'abitazione n. 340 con posto auto coperto 340.A (fondo n. 738 RF Knutwil)","stima_perizia":1400000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":980000,"prezzo_target_max":750000,"margine_atteso_pct":24,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicata (FUSC). 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Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.\n Eingabefrist: \n 12.05.2026\n (Eingabefrist läuft vom 22.04.2026 bis am 12.05.2026)\n Auflegung des Lastenverzeichnisses: \n Das Lastenverzeichnis liegt (10 Tage) vom 26.05.2026 bis 05.06.2026 beim Betreibungsamt Spreitenbach-Killwangen, Bahnhofstrasse 2, 8957 Spreitenbach auf. \n Besichtigung: \n Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.\n Verwertungsobjekt/Grundstück: \n Miteigentum zu ½ an GB Killwangen-Nr. 258-6, E-GRID: CH128465546126, Stockwerkeigentum, Wertquote: 66/1‘000 an der Liegenschaft, GB Killwangen-Nr. 258, 8956 Killwangen, Mühlehaldenstrasse 7, mit Sonderrecht an der 4 ½-Zimmerwohnung Nr. 6 im Parterre + 1.Stock mit Nebenräumen, sowie 1/81 Miteigentum an der Liegenschaft, GB Killwangen-Nr. 1339, Einstellplatz in Tiefgarage. (Anmerkungen, Dienstbarkeiten und Vormerkungen gemäss Grundbuchauszug).\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des zur Verwertung gelangenden 1/2 Miteigentumsanteils an Stockwerkeigentum: \n CHF 177'500.00 \n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des Stockwerkeigentums (4 1/2 Zimmerwohnung):\n CHF 705'000.00\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des zu Stockwerkeigentums aufgeteilten Grundstückes:\n CHF 8'200'000.00\n Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers.\n Die Steigerungsbedingungen mit nachgeführtem Lastenverzeichnis und Steigerungstermin werden gegebenenfalls nach der Einigungsverhandlung nach Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 VZG publiziert und den Beteiligten durch Spezialanzeige zur Kenntnis gebracht.\n Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten auf ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden Miteigentumsanteils zu 1/2 sowie am Stammgrundstück (Stockwerkeigentum), insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 23.03.2026 beim Betreibungsamt Spreitenbach-Killwangen, Bahnhofstrasse 2, 8957 Spreitenbach anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin.\n Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\n Kontaktstelle: \n Betreibungsamt Spreitenbach-Killwangen\n Bahnhofstrasse 2\n 8957 Spreitenbach","objects_html":"<p><b>Pfandeigentümer:</b></p><p>Miteigentum zu 1/2: Andreou Dimitrios, 20.09.1958, Mühlehaldenstrasse 7, 8956 Killwangen</p><p>Miteigentum zu 1/2: Andreou Manuela Elisabeth, 04.01.1956, Murwiesenstrasse 28, 8057 Zürich</p><p><b>Tag und Zeit sowie Ort der Steigerung und die Auflage der Steigerungsbedingungen:</b></p><p>Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solchem (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.</p><p><b>Eingabefrist: </b></p><p>12.05.2026</p><p>(Eingabefrist läuft vom 22.04.2026 bis am 12.05.2026)</p><div><br/></div><div><b>Auflegung des Lastenverzeichnisses:</b></div><div><b><br/></b></div><div>Das Lastenverzeichnis liegt (10 Tage) vom 26.05.2026 bis 05.06.2026 beim Betreibungsamt Spreitenbach-Killwangen, Bahnhofstrasse 2, 8957 Spreitenbach auf.</div><div><br/></div><p><br/></p><div><b>Besichtigung:</b></div><div><b><br/></b></div><div>Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.<br/><p></p><p><b>Verwertungsobjekt/Grundstück:</b></p><p><b>Miteigentum zu ½</b> an GB Killwangen-Nr. 258-6, E-GRID: CH128465546126, Stockwerkeigentum, Wertquote: 66/1‘000 an der Liegenschaft, GB Killwangen-Nr. 258, 8956 Killwangen, Mühlehaldenstrasse 7, mit Sonderrecht an der 4 ½-Zimmerwohnung Nr. 6 im Parterre + 1.Stock mit Nebenräumen, sowie 1/81 Miteigentum an der Liegenschaft, GB Killwangen-Nr. 1339, Einstellplatz in Tiefgarage. 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Art. 102 VZG publiziert und den Beteiligten durch Spezialanzeige zur Kenntnis gebracht.</p><p>Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten auf ihre <b>Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden Miteigentumsanteils zu 1/2 sowie am Stammgrundstück </b>(Stockwerkeigentum), insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 23.03.2026<b> </b>beim Betreibungsamt Spreitenbach-Killwangen, Bahnhofstrasse 2, 8957 Spreitenbach anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin.</p><p>Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.</p><p><b>Kontaktstelle:</b></p><p>Betreibungsamt Spreitenbach-Killwangen</p><p>Bahnhofstrasse 2</p><p>8957 Spreitenbach</p></div>","remarks":null,"legal_text":null,"additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":null,"municipality":"Killwangen","address":"Mühlehaldenstrasse 7","zip":"8956","town":"Killwangen","property_type":"appartamento","is_share":1,"is_baurecht":0,"rooms":"4½","area_m2":null,"estimate":177500,"estimate_ctx":"Schätzung des zur Verwertung gelangenden 1/2 Miteigentumsanteils an Stockwerkeigentum: CHF 177'500.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigung:","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"9ab4f7da-b4c8-11e8-8d7e-0050569d3c43|||pfandeigentmermiteigentumzu12andreoudimitrios20091958mhlehal","first_seen":"2026-10-09T12:50:41+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":"SB06-0000007078","an_score":2,"an_summary":"In vendita la metà (1/2) di un 4½ locali in PPP su due livelli (piano terra + 1° piano) con posto auto, a Killwangen AG. 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La quota è difficile da rivendere, occupata dal debitore e soggetta alla prelazione della comproprietaria. Ha senso solo come operazione speculativa con forte sconto.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà 1/2 di un'unità PPP (4½ locali su piano terra + 1° piano, quota 66/1000) con 1/81 dell'autorimessa (posto auto)","stima_perizia":177500,"valore_ufficiale":177500,"valore_mercato_tuo":180000,"prezzo_target_max":100000,"margine_atteso_pct":30,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): l'offerta deve coprire i pegni poziori al creditore procedente, che qui è un creditore pignorante. I pegni sull'intera unità di norma restano in essere. Le condizioni d'incanto non sono ancora pubblicate.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato. Le condizioni d'incanto saranno pubblicate solo dopo la trattativa (art. 73e VZG) e comunicate agli interessati con avviso speciale (FUSC). Importo e forma dell'acconto e termine del saldo sono quindi sconosciuti: vanno verificati appena escono le condizioni.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Non indicato. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se l'elenco oneri contiene oneri posteriori ai pegni: l'elenco è stato depositato dal 26.05 al 05.06.2026 (FUSC) ma non è disponibile. La FUSC dice che le condizioni saranno pubblicate \"gegebenenfalls\" (se del caso): l'asta della quota potrebbe non tenersi.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Il debitore Dimitrios Andreou risulta domiciliato all'indirizzo dell'immobile; la comproprietaria Manuela Andreou vive a Zurigo (FUSC). Locazioni non indicate. Chi compra la quota non ottiene l'uso esclusivo: l'uso va regolato con la comproprietaria. Lo sgombero del debitore è incerto.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, ristrutturazioni né superficie. Si sa solo che è un 4½ locali su piano terra + 1° piano con locali accessori, in uno stabile PPP stimato CHF 8'200'000, più un posto auto in autorimessa (FUSC).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate (manca la perizia).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Nessun lavoro stimabile senza visita né perizia (stato e anno non indicati)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Riserva per spese legali e giudiziarie di scioglimento della comproprietà (art. 651 CC), stima mia","costo_stimato":30000}],"oneri_servitu":["Pegno immobiliare sull'intera unità PPP, oggetto della trattativa art. 73a/73e VZG; importo non indicato (FUSC)","Menzioni, servitù e annotazioni 'secondo estratto RF', non specificate (FUSC)","Prelazione legale della comproprietaria (art. 682 CC), esercitabile all'asta al prezzo d'aggiudicazione (art. 681 CC)","Possibile ipoteca legale per spese PPP non pagate (art. 712i CC): da verificare","Elenco oneri depositato dal 26.05 al 05.06.2026, non disponibile"],"lex_koller":"Si tratta di una quota di un'abitazione: le persone all'estero (senza permesso C e senza domicilio UE/AELS in CH) hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE. All'asta l'aggiudicatario deve dichiarare il proprio statuto; altrimenti rischia l'annullamento e un nuovo incanto. Killwangen non risulta zona turistica.","pro":["Stima della quota 177'500, circa il 25% del valore dell'unità intera (705'000): ingresso basso","Limmattal vicino a Baden e Zurigo: buona domanda residenziale","Taglio appetibile per l'unità intera: 4½ locali su due livelli + posto auto","Concorrenza attesa molto bassa: le quote di comproprietà attirano pochi offerenti","Stima già passata in giudicato (FUSC)"],"contro":["Si compra solo la metà: nessun controllo, uso da condividere con la comproprietaria","La comproprietaria può far sua l'aggiudicazione pareggiando il prezzo finale (prelazione)","Il pegno sull'intera unità resta: la quota risponde dell'intero debito","Bene difficile da rivendere: l'acquirente naturale è solo la comproprietaria","Occupato dal debitore, senza diritto di sgombero chiaro"],"punti_critici":["Analisi basata sulla sola FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non disponibili","Importo del pegno sull'intera unità ignoto: è decisivo per il valore netto della quota","Stima della quota pari a metà del valore proporzionale (352'500), motivo non spiegato: ipoteca dedotta o sconto?","La trattativa art. 73e VZG potrebbe portare a un altro esito (es. vendita dell'unità intera) o a nessuna asta","Incluso il posto auto (1/81 GB 1339)? La formulazione FUSC è ambigua","Date incoerenti: insinuazione entro 23.03.2026 ma termine 22.04–12.05.2026"],"difficolta":["Data d'asta non fissata: dipende dall'esito della trattativa art. 73e VZG","Visita rinviata a data da definire (FUSC)","Mutuo bancario su una quota di comproprietà quasi impossibile: serve capitale proprio","Uscita solo con accordo con la comproprietaria o scioglimento giudiziale: 1-3 anni","Durante l'attesa: spese PPP e interessi ipotecari pro quota senza reddito"],"da_verificare":["Esito della trattativa e data d'asta presso UE Spreitenbach-Killwangen","Elenco oneri: importo dei pegni sull'intera unità, accollo del debito (art. 135 LEF), oneri della quota","Prelazione della comproprietaria esclusa o no (registro fondiario / contratto di comproprietà)","Arretrati PPP, fondo di rinnovamento, regolamento PPP","Anno di costruzione, superficie, stato; partecipare alla visita","Disponibilità della comproprietaria a comprare la quota o a vendere l'unità insieme"],"conclusione":"Non partecipare finché non si conoscono l'importo del pegno sull'intera unità e l'esito della trattativa. 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Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.\n Eingabefrist: 19.03.2026\n (Eingabefrist läuft vom 27.02.2026 - 19.03.2026)\n Auflegung des Lastenverzeichnisses: \n Das Lastenverzeichnis liegt (10 Tage) vom 21.04.2026 - 30.04.2026 beim Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, Bahnhofstrasse 22, 8570 Weinfelden auf.\n Besichtigung: \n Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.\n Verwertungsobjekt / Grundstück: \n ½ Miteigentum an der Liegenschaft, Grundbuch: Kradolf-Schönenberg / 4501, Grundstück-Nr.: 2571/-/4501/-, E-GRID: CH567786635827, Beschreibung: Fläche: 750m2, Plan-Nr.: 39, Lagebezeichnung: Langenagger, Bodenbedeckung: Gartenanlage, 659 m2, Gebäude, 91 m2, Gebäude/Bauten: Wohnhaus, EGID: 190144088, Nummer: 467.1730, Flaechenmass: 91 m2, Anteil auf Grundstück: 91 m2 Adresse: EDID: 0, Langackerstrasse 8, 9214 Kradolf\n (Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.)\n Mitteilung der betreibungsamtlichen Schätzung des Grundstückes Art. 9 VZG: \n Im laufenden Verwertungsverfahren teilen wir Ihnen die rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung mit. Diese beträgt:\n a) Wert des gesamten Grundstückes: CHF 1‘080‘000.00 (Verkehrswertschätzung vom 06.01.2026)\n b) Wert des gepfändeten ½ Miteigentumsanteils: CHF p.m. (steht erst nach Rechtskraft des Lastenverzeichnisses fest)\n c) Wert Zugehör: keines\n Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers \n Die Steigerungsbedingungen mit nachgeführtem Lastenverzeichnis und Steigerungstermin werden gegebenenfalls nach der Einigungsverhandlung nach Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 VZG publiziert und den Beteiligten durch Spezialanzeige zur Kenntnis gebracht.\n Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten auf ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil sowie am Stammgrundstück , insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 19.03.2026 beim Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, Bahnhofstrasse 22, 8570 Weinfelden anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin.\n Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\n Kontaktstelle: \n Betreibungsamt Bezirk Weinfelden\n Bahnhofstrasse 22\n 8570 Weinfelden","objects_html":"<p><b>Pfandeigentümer:</b></p><p>1/2 Miteigentum: Jug Corinne, 27.02.1973, Langackerstrasse 8, 9214 Kradolf</p><p>1/2 Miteigentum: Jug Alexander, 10.09.1970, Freiestrasse 52, 8570 Weinfelden</p><p><br/></p><p><b>Tag und Zeit sowie Ort der Steigerung und die Auflage der Steigerungsbedingungen:</b></p><p>Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solchem (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.</p><p><b>Eingabefrist: </b>19.03.2026</p><p>(Eingabefrist läuft vom 27.02.2026 - 19.03.2026)</p><p><b>Auflegung des Lastenverzeichnisses:</b></p><p>Das Lastenverzeichnis liegt (10 Tage) vom 21.04.2026 - 30.04.2026 beim Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, Bahnhofstrasse 22, 8570 Weinfelden auf.</p><p><b>Besichtigung:</b></p><p>Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.</p><p><b>Verwertungsobjekt / Grundstück:</b></p><p>½ Miteigentum an der Liegenschaft, Grundbuch: Kradolf-Schönenberg / 4501, Grundstück-Nr.: 2571/-/4501/-, E-GRID: CH567786635827, Beschreibung: Fläche: 750m2, Plan-Nr.: 39, Lagebezeichnung: Langenagger, Bodenbedeckung: Gartenanlage, 659 m2, Gebäude, 91 m2, Gebäude/Bauten: Wohnhaus, EGID: 190144088, Nummer: 467.1730, Flaechenmass: 91 m2, Anteil auf Grundstück: 91 m2 Adresse: EDID: 0, Langackerstrasse 8, 9214 Kradolf</p><p>(Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.)</p><p><b>Mitteilung der betreibungsamtlichen Schätzung des Grundstückes Art. 9 VZG:</b><b></b></p><p>Im laufenden Verwertungsverfahren teilen wir Ihnen die rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung mit. Diese beträgt:</p><p>a)         Wert des gesamten Grundstückes: CHF 1‘080‘000.00 (Verkehrswertschätzung vom 06.01.2026)</p><p>b)         Wert des gepfändeten ½ Miteigentumsanteils: <a>CHF </a>p.m. (steht erst nach Rechtskraft des Lastenverzeichnisses fest)</p><p>c)        Wert Zugehör: keines</p><p>Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers </p><p>Die Steigerungsbedingungen mit nachgeführtem Lastenverzeichnis und Steigerungstermin werden gegebenenfalls nach der Einigungsverhandlung nach Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 VZG publiziert und den Beteiligten durch Spezialanzeige zur Kenntnis gebracht.</p><p>Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten auf ihre <b>Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil sowie am Stammgrundstück</b>, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum <b>19.03.2026</b><b> </b>beim Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, Bahnhofstrasse 22, 8570 Weinfelden anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin.</p><p>Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.</p><p><b>Kontaktstelle:</b></p><p>Betreibungsamt Bezirk Weinfelden</p><p>Bahnhofstrasse 22</p><p>8570 Weinfelden</p><p><br/></p><p><br/></p>","remarks":null,"legal_text":null,"additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":null,"municipality":"Kradolf","address":"Langackerstrasse 8","zip":"9214","town":"Kradolf","property_type":"casa","is_share":1,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":750,"estimate":1080000,"estimate_ctx":"Schätzung mit. 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Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.</p><p><b>Eingabefrist: </b>19.03.2026</p><p>(Eingabefrist läuft vom 27.02.2026 - 19.03.2026)</p><p><b>Auflegung des Lastenverzeichnisses:</b></p><p>Das Lastenverzeichnis liegt (10 Tage) vom 21.04.2026 - 30.04.2026 beim Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, Bahnhofstrasse 22, 8570 Weinfelden auf.</p><p><b>Besichtigung:</b></p><p>Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.</p><p><b>Verwertungsobjekt / Grundstück:</b></p><p>½ Miteigentum an der Liegenschaft, Grundbuch: Kradolf-Schönenberg / 4501, Grundstück-Nr.: 2571/-/4501/-, E-GRID: CH567786635827, Beschreibung: Fläche: 750m2, Plan-Nr.: 39, Lagebezeichnung: Langenagger, Bodenbedeckung: Gartenanlage, 659 m2, Gebäude, 91 m2, Gebäude/Bauten: Wohnhaus, EGID: 190144088, Nummer: 467.1730, Flaechenmass: 91 m2, Anteil auf Grundstück: 91 m2 Adresse: EDID: 0, Langackerstrasse 8, 9214 Kradolf</p><p>(Grenzen laut Grundbuchplan. 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Le condizioni d'asta (Steigerungsbedingungen), con acconto, modalità e termine di saldo, saranno pubblicate solo dopo la trattativa prevista dall'art. 73e VZG (FUSC).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Non indicato: data, luogo e condizioni d'asta non sono ancora stati fissati (FUSC). Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile solo se l'elenco oneri contiene oneri posteriori alle ipoteche: da verificare.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"La debitrice Corinne Jug vive nella casa. L'altro comproprietario, Alexander Jug, vive a Weinfelden (FUSC). Non risultano contratti di locazione. Chi compra la quota diventa comproprietario: non può sfrattare da solo né avere l'uso esclusivo (art. 647 segg. CC).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato. Casa d'abitazione di 91 m² di impronta su un fondo di 750 m², di cui 659 m² a giardino (Kradolf-Schönenberg, fondo 2571, FUSC). Anno di costruzione, superficie abitabile e ristrutturazioni non indicati. La perizia del 06.01.2026 non è stata fornita.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate (nessuna perizia disponibile).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Non quantificabili: lo stato dell'immobile non è indicato. Valutare dopo la visita (data non ancora fissata) e la lettura della perizia","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Ipoteche sull'intero fondo, che restano in essere: importo non indicato (FUSC)","Menzioni, annotazioni e servitù rinviate all'estratto del registro fondiario: non fornito","Elenco oneri depositato dal 21.04 al 30.04.2026 presso l'ufficio esecuzioni di Weinfelden: non fornito","Prelazione legale del comproprietario (art. 682 CC), salvo che sia stata esclusa a registro: da verificare"],"lex_koller":"Non indicato nella FUSC. Trattandosi di una casa d'abitazione, le persone all'estero senza domicilio in Svizzera (o senza permesso C / status UE-AELS residente) hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE, anche per comprare una quota.","pro":["Bene sottostante solido: casa unifamiliare con 750 m² di terreno, stimata CHF 1'080'000","Pochi concorrenti per una quota, quindi è possibile uno sconto forte sul valore pro quota (540'000)","Se la trattativa porta alla vendita dell'intero fondo, diventa una normale asta di casa unifamiliare","Uscite possibili: vendere la quota ad Alexander Jug o chiedere lo scioglimento della comproprietà (art. 650/651 CC)"],"contro":["Solo 1/2 quota: niente uso esclusivo e rivendita sul mercato quasi impossibile","Il comproprietario non è debitore: l'investitore dipende da lui","Le banche difficilmente finanziano una quota: serve capitale proprio","Kradolf è un comune rurale, con mercato meno liquido delle zone urbane"],"punti_critici":["Analisi fatta solo sulla pubblicazione FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non disponibili","L'esito dell'art. 73e VZG è aperto: oggetto (quota o intero), asta e calendario incerti","Il comproprietario può esercitare la prelazione all'asta allo stesso prezzo (art. 681/682 CC, art. 60a VZG)","Ipoteche sull'intero di importo ignoto: possibile accollo del debito o responsabilità solidale per chi compra","L'uscita tramite causa di scioglimento della comproprietà costa e richiede 1-3 anni"],"difficolta":["Visita rinviata a data da fissare","Data d'asta non ancora pubblicata, nonostante l'elenco oneri sia stato depositato ad aprile 2026","Convivenza con la debitrice che ci abita e con il comproprietario","Probabile contenzioso per l'uso o lo scioglimento della comproprietà, con spese legali da prevedere"],"da_verificare":["Esito della trattativa art. 73e VZG: si vende la quota o l'intero fondo?","Elenco oneri: importo delle ipoteche, servitù, prelazione eventualmente esclusa","Condizioni d'asta: acconto, saldo, accollo dei debiti, doppio turno, LAFE","Perizia 06.01.2026: anno di costruzione, stato, superficie abitabile, lavori","Eventuale regolamento d'uso tra comproprietari e intenzioni di Alexander Jug (riscatto?)","Stato attuale della procedura (sospensione o pagamento del debito) presso l'ufficio esecuzioni di Weinfelden"],"conclusione":"Per la sola quota: partecipare con al massimo CHF 250'000 lordi, debiti accollati compresi, e solo se si è disposti a una causa di scioglimento. Se le ipoteche accollate superano circa 200'000, rinunciare. Se si vende l'intero fondo, rifare l'analisi (indicativamente fino a circa 850'000).","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB06-0000007045 (Betreibungsamt Bezirk Weinfelden)"]}}]}