Oberburg
Schwandgasse 22a, 3414 Oberburg (BE)
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Deposito: dove e quanto pagare
La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.
Dove controllare
Pubblicazione Publication, pagina 2 · Rechtliche Hinweise (rinvio alle Steigerungsbedingungen) · originale su schkg-be.ch
Condizioni d'asta non disponibili online. Auflegung der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses auf dem Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dunantstrasse 7C, 3400 Burgdorf vom Mittwoch, 16. September 2026 bis Montag, 28. September 2026. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004880.
Note: Tra i documenti forniti non ci sono le condizioni d'incanto (Steigerungsbedingungen). Ci sono solo le pubblicazioni FUSC/SHAB. Queste non indicano importo, modalità o conto per l'acconto. L'asta è il 14.10.2026, fra 5 giorni. Le condizioni erano consultabili dal 16.09 al 28.09.2026. Bisogna chiederle subito all'Ufficio d'esecuzione Emmental-Oberaargau, Dienststelle Emmental, Burgdorf. Un eventuale termine di accredito potrebbe essere molto vicino.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:06 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Emmental, Dunantstrasse 7c, 3400 Burgdorf.
Valutazione per l'investitore
PPP 103/1000 a Oberburg (Emmental, 25 km da Berna): appartamento 1° piano destra ca. 58 m² HNF (soggiorno, camera, cucina, doccia/WC, balcone, Sitzplatz) con cantina al PT, in stabile di sostituzione del 2024, oltre a posto auto in autorimessa n. 5. Perizia 20.05.2026: valore di mercato 339'000 (di cui 30'000 il box). Appartamento libero. Interessante solo con forte sconto: sotto ca. 270'000.
Perché 6/10: Appartamento nuovo (2024), vuoto e senza lavori: rivendita facile e rapida se aggiudicato con sconto. Ma valore già "da nuovo", poco valore aggiunto, mercato Oberburg medio-liquido, concorrenza probabile e incertezza sul posto auto e sui documenti PPP.
Pro
- Immobile nuovo (2024): nessun costo di ripristino, rivendita rapida e presentabile
- Appartamento libero: nessun inquilino, nessuno sfratto, possesso immediato
- Posto auto in autorimessa incluso nella stima (30'000) e posteggi visitatori
- Pompa di calore + riscaldamento a pavimento: costi energetici bassi, nessun obbligo di risanamento
- Posizione comoda: S-Bahn, bus, negozi e scuola a piedi; A1 Kirchberg 15 min
- Nessun sito inquinato, nessun vincolo storico, rischi naturali bassi
Contro
- Stima 100% su valore reale: nessuno sconto di partenza, prezzo già "da nuovo"
- Taglio piccolo (ca. 58 m² HNF, ca. 2.5 locali) in comune periferico: bacino d'acquirenti limitato
- Nessun margine di valorizzazione: l'unico guadagno deriva dallo sconto d'asta
- Documenti PPP incompleti: manca bilancio, conto economico, verbali (perizia p. 7)
- Fondo di rinnovamento a 0 al 08.04.2026: contributi futuri interamente a carico dell'acquirente
- Reddito locativo stimato modesto: 13'920/anno lordi (240 CHF/m²), rendimento netto contenuto
Punti critici
- Oggetto d'asta secondo FUSC è solo la PPP 1488-2: verificare che quota su fondo 1489 e box n. 5 siano ricompresi
- Se il box non è incluso, il valore scende a ca. 309'000 e l'appartamento diventa molto meno vendibile
- PPP nuova con amministrazione poco documentata: possibili difetti di costruzione contestati o costi non noti
- Valore reddituale calcolato con tasso 3% (preferenza temporale): capitalizzando al 4.5% il valore scenderebbe
- Immobile appena finito e già in esecuzione: verificare eventuali ipoteche degli artigiani o contenziosi di costruzione
- Debitore domiciliato a Onnens FR, non nell'appartamento: nessun contatto in loco per visite/informazioni
Difficoltà pratiche
- Condizioni d'asta ed elenco oneri visibili solo 16-28 settembre 2026: finestra stretta per decidere
- Nessuna visita organizzata indicata nella FUSC: contattare l'Ufficio (Cihan Türkes, 031 635 51 77)
- Finanziamento da preparare in anticipo: pagamento del saldo di regola in tempi brevi
- Coabitazione in PPP giovane: decisioni assembleari e riparto costi ancora da consolidare
- Concorrenza attesa alta: oggetto nuovo, pulito, libero e con box attira acquirenti privati
- Rivendita in zona Emmental: tempi di collocamento più lunghi rispetto all'agglomerato di Berna
Oneri e servitù
- Registro fondiario: nessuna iscrizione che influenzi il valore (perizia p. 5) — elenco oneri non ancora consultabile
- Regolamento PPP e atto costitutivo del 13.09.2022 (fondo 1488): vincoli d'uso e amministrazione
- Posto auto n. 5 assegnato regolamentarmente alla PPP 1488-2 tramite il fondo dominato 1489 (perizia p. 7, 10-11)
- Parco giochi, area verde e posteggi visitatori del fondo 1489 in comproprietà non autonoma
- Contratto di servitù/Widmung del fondo dominato 13.09.2022 e contratto di servitù comproprietà 15.03.2023 (fondo 1489)
- Ipoteche legali di diritto pubblico e crediti PPP (art. 712i CC) possibili: da verificare nell'elenco oneri
Lavori consigliati
- Sgombero mobili/materiale residuo e pulizia prima della rivendita
- Collaudo funzionale di cucina, pompa di calore, boiler/decalcificatore (non testati dal perito)
Da verificare prima dell'asta
- Elenco oneri: crediti pignoratizi poziori, importo di copertura, ipoteche legali PPP e arretrati spese condominiali
- Condizioni d'asta: acconto richiesto, forma, termine di pagamento, eventuale doppio turno o secondo incanto
- Inclusione formale del posto auto n. 5 / quota sul fondo 1489 nell'aggiudicazione
- Conti PPP 1488 e 1489: fondo rinnovamento, spese annue, debiti verso l'amministrazione (Zeqiri)
- Garanzia postuma dell'impresa costruttrice e presenza di difetti di costruzione denunciati
- Superficie netta reale, presenza/uso della lavanderia comune e stato dei locali comuni
Conclusione: Oggetto solido e vendibile ma senza valore aggiunto: conviene solo con sconto marcato sulla perizia. Puntare a un massimo di 270'000 (ca. 20% sotto i 339'000 di stima), abbandonando la gara oltre i 285'000; se il box n. 5 non risulta incluso, ridurre il tetto a 245'000.
Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:19 su: Pubblicazione FUSC/SHAB SB01-0000004880 del 05.08.2026 (2 p.), Perizia Immorealinvestment GmbH, Filippo Rizzo, Kirchberg 20.05.2026 (42 p., sopralluogo 08.04.2026), Allegati perizia: estratti registro fondiario, dati GVB 10.02/04.03.2026, piano di situazione, galleria fotografica, Dati auctionhome.ch (fonte secondaria: stima 339'000), 8 foto estratte dalla perizia. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
- Perizia Official valuation 42 pagine · 7949 KB · scarica · originale
- Pubblicazione Publication 2 pagine · 385 KB · scarica · originale
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
Oberburg, Gbbl.-Nr. 1488-2 Wohnung im 1. OG rechts mit Nebenraum im EG Schwandgasse 22a, 3414 Oberburg
Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri
Auflegung der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses auf dem Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dunantstrasse 7C, 3400 Burgdorf vom Mittwoch, 16. September 2026 bis Montag, 28. September 2026.
Condizioni e avvertenze
Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichnenden Betreibungsamt ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Die Pfandtitel sind innert der gleichen Frist ebenfalls einzureichen. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.
Rimedi giuridici
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.