{"id":"8f8b9718-1075-421d-8edd-eb2501c6b6d2","pubnum":"SB01-0000004880","subrubric":"SB01","canton":"BE","language":"de","pubdate":"2026-08-05","expiration":"2029-08-05","office_name":"Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Emmental","office_address":"Dunantstrasse 7c, 3400 Burgdorf","office_id":"17fefa61-8121-11e8-a650-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Defrim Mazreku","auction_date":"2026-10-14","auction_time":"11:00","auction_location":"Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Emmental,\nEingang Dunantstrasse 7B, 3400 Burgdorf\n(3. Stock, Sitzungszimmer Emme)","objects_text":"Oberburg, Gbbl.-Nr. 1488-2 \nWohnung im 1. OG rechts mit Nebenraum im EG\nSchwandgasse 22a, 3414 Oberburg","objects_html":"<p><b>Oberburg, Gbbl.-Nr. 1488-2</b><br/>Wohnung im 1. 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April 1920, Art. 29.","additional_text":"Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichnenden Betreibungsamt ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Die Pfandtitel sind innert der gleichen Frist ebenfalls einzureichen. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen.\nEbenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nAnzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.","circulation_text":"Auflegung der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses auf dem Betreibungsamt\nEmmental-Oberaargau, Dunantstrasse 7C, 3400 Burgdorf vom Mittwoch, 16. 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nuovo (2024), vuoto e senza lavori: rivendita facile e rapida se aggiudicato con sconto. Ma valore già \"da nuovo\", poco valore aggiunto, mercato Oberburg medio-liquido, concorrenza probabile e incertezza sul posto auto e sui documenti PPP.","sintesi":"PPP 103/1000 a Oberburg (Emmental, 25 km da Berna): appartamento 1° piano destra ca. 58 m² HNF (soggiorno, camera, cucina, doccia/WC, balcone, Sitzplatz) con cantina al PT, in stabile di sostituzione del 2024, oltre a posto auto in autorimessa n. 5. Perizia 20.05.2026: valore di mercato 339'000 (di cui 30'000 il box). Appartamento libero. Interessante solo con forte sconto: sotto ca. 270'000.","tipo_immobile":"Appartamento in PPP (quota 103/1000 del fondo n. 1488), 1° piano destra, con locale accessorio/cantina al PT e posto in autorimessa (fondo n. 1489)","stima_perizia":339000,"valore_ufficiale":220860,"valore_mercato_tuo":330000,"prezzo_target_max":270000,"margine_atteso_pct":18,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori. Le condizioni d'asta sono depositate solo dal 16.09.2026 (FUSC): eventuale importo minimo da leggere lì.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta, che fissano acconto/garanzia e termine di pagamento del saldo, sono in deposito presso l'Ufficio di Burgdorf dal 16 al 28 settembre 2026 (FUSC). Prassi bernese: cauzione immediata all'aggiudicazione in contanti/assegno bancario o garanzia bancaria. Da verificare prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Poiché a registro fondiario non risultano diritti reali limitati che incidano sul valore (perizia p. 5), un Doppelaufruf appare improbabile; conferma solo dalle condizioni d'asta dal 16.09.2026.","occupazione":"libero","occupazione_note":"\"Die Wohnung steht leer bzw. wird nicht genutzt\" (perizia p. 7): appartamento vuoto, nessun contratto di locazione indicato, nessuno sfratto necessario. Alcuni locali erano ingombri di mobili/materiale al sopralluogo dell'08.04.2026: possibile sgombero residuo.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Nuovo: edificio n. 22a e autorimessa 22c costruiti 2023/2024 come Ersatzneubau, fine lavori metà/fine 2024 (perizia p. 5, 7; GVB anno 2024). Costruzione massiccia, tetto piano, vetri isolanti, pompa di calore con riscaldamento a pavimento, pavimenti in pietra, cucina completa di elettrodomestici. Nessuna degradazione rilevante (deprezzamento tecnico solo 4'122).","riparazioni_obbligatorie":"Nessun lavoro obbligatorio indicato. Nessun sito inquinato a catasto, nessun vincolo di tutela, pericoli naturali \"geringe Gefährdung\" (perizia p. 5). Il perito non ha ispezionato parti nascoste né escluso amianto e non ha testato gli apparecchi (perizia p. 3, 7): rischio vizi occulti, comunque basso su un immobile del 2024.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sgombero mobili/materiale residuo e pulizia prima della rivendita","costo_stimato":null},{"descrizione":"Collaudo funzionale di cucina, pompa di calore, boiler/decalcificatore (non testati dal perito)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Registro fondiario: nessuna iscrizione che influenzi il valore (perizia p. 5) — elenco oneri non ancora consultabile","Regolamento PPP e atto costitutivo del 13.09.2022 (fondo 1488): vincoli d'uso e amministrazione","Posto auto n. 5 assegnato regolamentarmente alla PPP 1488-2 tramite il fondo dominato 1489 (perizia p. 7, 10-11)","Parco giochi, area verde e posteggi visitatori del fondo 1489 in comproprietà non autonoma","Contratto di servitù/Widmung del fondo dominato 13.09.2022 e contratto di servitù comproprietà 15.03.2023 (fondo 1489)","Ipoteche legali di diritto pubblico e crediti PPP (art. 712i CC) possibili: da verificare nell'elenco oneri"],"lex_koller":"La FUSC richiama espressamente la LAFE (BewG/BewV): acquirenti esteri senza domicilio in CH necessitano di autorizzazione, di regola non concedibile per un'abitazione di questo tipo. Oberburg non risulta comune turistico. Nessun problema per acquirenti svizzeri o titolari di permesso C/B con domicilio in CH.","pro":["Immobile nuovo (2024): nessun costo di ripristino, rivendita rapida e presentabile","Appartamento libero: nessun inquilino, nessuno sfratto, possesso immediato","Posto auto in autorimessa incluso nella stima (30'000) e posteggi visitatori","Pompa di calore + riscaldamento a pavimento: costi energetici bassi, nessun obbligo di risanamento","Posizione comoda: S-Bahn, bus, negozi e scuola a piedi; A1 Kirchberg 15 min","Nessun sito inquinato, nessun vincolo storico, rischi naturali bassi"],"contro":["Stima 100% su valore reale: nessuno sconto di partenza, prezzo già \"da nuovo\"","Taglio piccolo (ca. 58 m² HNF, ca. 2.5 locali) in comune periferico: bacino d'acquirenti limitato","Nessun margine di valorizzazione: l'unico guadagno deriva dallo sconto d'asta","Documenti PPP incompleti: manca bilancio, conto economico, verbali (perizia p. 7)","Fondo di rinnovamento a 0 al 08.04.2026: contributi futuri interamente a carico dell'acquirente","Reddito locativo stimato modesto: 13'920/anno lordi (240 CHF/m²), rendimento netto contenuto"],"punti_critici":["Oggetto d'asta secondo FUSC è solo la PPP 1488-2: verificare che quota su fondo 1489 e box n. 5 siano ricompresi","Se il box non è incluso, il valore scende a ca. 309'000 e l'appartamento diventa molto meno vendibile","PPP nuova con amministrazione poco documentata: possibili difetti di costruzione contestati o costi non noti","Valore reddituale calcolato con tasso 3% (preferenza temporale): capitalizzando al 4.5% il valore scenderebbe","Immobile appena finito e già in esecuzione: verificare eventuali ipoteche degli artigiani o contenziosi di costruzione","Debitore domiciliato a Onnens FR, non nell'appartamento: nessun contatto in loco per visite/informazioni"],"difficolta":["Condizioni d'asta ed elenco oneri visibili solo 16-28 settembre 2026: finestra stretta per decidere","Nessuna visita organizzata indicata nella FUSC: contattare l'Ufficio (Cihan Türkes, 031 635 51 77)","Finanziamento da preparare in anticipo: pagamento del saldo di regola in tempi brevi","Coabitazione in PPP giovane: decisioni assembleari e riparto costi ancora da consolidare","Concorrenza attesa alta: oggetto nuovo, pulito, libero e con box attira acquirenti privati","Rivendita in zona Emmental: tempi di collocamento più lunghi rispetto all'agglomerato di Berna"],"da_verificare":["Elenco oneri: crediti pignoratizi poziori, importo di copertura, ipoteche legali PPP e arretrati spese condominiali","Condizioni d'asta: acconto richiesto, forma, termine di pagamento, eventuale doppio turno o secondo incanto","Inclusione formale del posto auto n. 5 / quota sul fondo 1489 nell'aggiudicazione","Conti PPP 1488 e 1489: fondo rinnovamento, spese annue, debiti verso l'amministrazione (Zeqiri)","Garanzia postuma dell'impresa costruttrice e presenza di difetti di costruzione denunciati","Superficie netta reale, presenza/uso della lavanderia comune e stato dei locali comuni"],"conclusione":"Oggetto solido e vendibile ma senza valore aggiunto: conviene solo con sconto marcato sulla perizia. Puntare a un massimo di 270'000 (ca. 20% sotto i 339'000 di stima), abbandonando la gara oltre i 285'000; se il box n. 5 non risulta incluso, ridurre il tetto a 245'000.","foto_copertina":6,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC/SHAB SB01-0000004880 del 05.08.2026 (2 p.)","Perizia Immorealinvestment GmbH, Filippo Rizzo, Kirchberg 20.05.2026 (42 p., sopralluogo 08.04.2026)","Allegati perizia: estratti registro fondiario, dati GVB 10.02/04.03.2026, piano di situazione, galleria fotografica","Dati auctionhome.ch (fonte secondaria: stima 339'000)","8 foto estratte dalla perizia"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. I documenti forniti (FUSC/SHAB) non menzionano alcun acconto. 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