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Casa VS Ufficio esecuzione

Chamoson

Rue de la Portettaz 11, 1955 St-Pierre-de-Clages (VS)

4/10 convenienza

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Asta
giovedì 15 ottobre 2026 · ore 10:00 (tra 3 giorni)
Relais du Valais, Rte de l'Abbaye 35, 1963 Vétroz
Stima peritale
CHF 440'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 315'000
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base nel FUSC; condizioni d'asta non consultate. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): la vendita è chiesta dal creditore pignoratizio di 1° e 2° rango, quindi quasi nessun credito poziore da coprire e l'aggiudicazione è possibile anche sotto i 315'000.
Deposito / acconto
CHF 35'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto; precisa solo che le parcelle 7862 e 7858 sono vendute in blocco. Condizioni d'asta pubblicate su www.vs.ch/web/spf/encheres, non incluse nei documenti letti.
Chi ci vive
Libero
Perizia p.12: deficit di manutenzione dovuto "all'assenza di occupazione durante un periodo importante"; visita del 21.01 effettuata con l'ufficio. Nessun contratto di locazione né pigione indicati. Proprietaria Josianne Balet. Da confermare all'ufficio se qualcuno risiede ancora (rischio sfratto).
Superficie (max trovata)
196 m²
Termine insinuazione crediti
gio 3 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 35'000
Acconto sul prezzo (acompte)CHF 30'000
Anticipo spese su emolumenti e esborsi dell'Ufficio (avance de frais)CHF 5'000
TotaleCHF 35'000 ✓

Conteggio: Somma delle voci: 30'000 di acconto + 5'000 di anticipo spese = CHF 35'000. Il documento non spiega come è stato fissato l'acconto di 30'000. La stima è CHF 315'000.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato possibile

Beneficiario
office des poursuites
IBAN
CH26 0900 0000 1900 0230 8 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1
Termine
Non indicato. Il testo dice solo "avant l'enchère", cioè prima dell'asta di giovedì 15.10.2026 ore 10:00. Si versa l'importo totale di CHF 35'000.

All'asta

Quando: All'asta ("Montant à payer à l'enchère"). Il momento preciso non è indicato. In alternativa si può versare prima dell'asta sul conto dell'ufficio.

Come: In contanti oppure consegnando una garanzia bancaria irrevocabile e illimitata nel tempo. Non sono accettati assegni, attestazioni di finanziamento, estratti conto o documenti simili.

Se non ti aggiudichi: Non indicato.

Saldo del prezzo: Il resto del prezzo va pagato entro un mese, con interessi al 5% dal giorno della vendita ("dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente"). La modalità di pagamento non è indicata.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004919 (PDF firmato)

Montant à payer à l'enchère : Fr. 35'000.- représentant un acompte de Fr. 30'000.- et une avance de frais de Fr. 5'000.- sur les emoluments et débours de l'Office. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 35'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004919.

Note: Le condizioni d'asta non sono disponibili: l'unica fonte è la FUSC. Mancano l'intestatario esatto del conto, la banca, il BIC, la causale e il termine di accredito. Mancano 4 giorni lavorativi all'asta: chi fa il bonifico conti i tempi di accredito e chieda conferma all'ufficio (P. Walker 027 606 16 97). Assegni non accettati. La garanzia bancaria deve essere irrevocabile e illimitata nel tempo.

Altri valori sul sito diversi da questo: FUSC (estrazione automatica): CHF 30'000. Fa fede il documento ufficiale indicato sopra.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:06 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites des districts de Sion, Hérens et Conthey, Rue de la Piscine 10, 1950 Sion.

Valutazione per l'investitore

Casa di paese a 2 alloggi (1'364 m³, 208 m² SBP, 4 livelli) a St-Pierre-de-Clages (Chamoson, VS) più parcella accessoria con giardino e posteggi, venduta in blocco. Disabitata da tempo, stato generale "mauvais", tutelata dall'inventario comunale (nota 3) e ISOS. Perizia: valore venale 440'000, valore di liquidazione 315'000. Interessante solo con forte sconto.

Perché 4/10: Prezzo assoluto basso ma bene illiquido: rudere di paese tutelato (nota 3 + ISOS, demolizione vietata), stato "mauvais", vetustà 55%, lavori ≥200'000 con incertezza amianto/elettrico. Valore di mercato realistico stimato 380'000. Margine solo se aggiudicato ben sotto la stima di liquidazione 315'000.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 380'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 250'000
margine atteso ≈ 25%
Stato immobile
Inizio XX secolo, 4 livelli; ultimo intervento noto 1985 (boiler elettrico). Stato generale "mauvais", vetustà 55%, obsolescenza forte. Involucro originale non isolato, isolamento fonico carente, cucine e bagni desueti, finestre in parte a vetro singolo, riscaldamento elettrico d'appoggio + legna. Edificio comunque sano, nessuna umidità rilevata (perizia p.12).
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Boiler elettrico fuori servizio che ha perso acqua in cantina (perizia p.12). Controllo OIBT obbligatorio alla vendita se l'ultimo risale a oltre 5 anni; impianti vecchi (schema III) da mettere a norma ai prossimi lavori significativi. Diagnosi amianto obbligatoria con la domanda di permesso per lavori su edifici ante 1991. Costi non quantificati in perizia.
Lex Koller / limiti
Non analizzato nei documenti: la perizia (p.11) esclude espressamente dal mandato LAT, LAFE/Lex Koller e Lex Weber, con riserva. Il FUSC non pone limitazioni e chiede solo documento d'identità (per le società estratto RC recente). Da chiarire con l'ufficio se l'acquirente non è domiciliato in Svizzera e per il regime residenze secondarie di Chamoson.

Pro

  • Prezzo d'ingresso assoluto basso: stima ufficio 315'000, cioè -28% sul valore venale di 440'000 (perizia p.20)
  • Due parcelle in blocco: casa più giardino con 3 posteggi esterni; 2 box interni nell'edificio
  • Nessun onere fondiario, usufrutto o diritto d'abitazione iscritti: fondo pulito dopo la vendita
  • Immobile verosimilmente libero da occupanti: nessun contratto di locazione indicato
  • Struttura sana, nessuna umidità rilevata alla visita, salvo perdita del boiler in cantina
  • Centro villaggio con servizi completi; Sion 17 min, Martigny 15 min in auto

Contro

  • Stato generale "mauvais": vetustà 55%, obsolescenza forte, lungo abbandono, involucro e impianti da rifare
  • Vincolo patrimoniale nota 3 e ISOS: demolizione vietata, preavviso cantonale, soluzioni tecniche più costose e lente
  • Amianto e altri inquinanti probabili (edificio ante 1991), nessuna deduzione presa in perizia
  • Rumore da traffico: DS3 con valore di pianificazione superato di giorno; nessuna vista particolare
  • Parcella 7858 inedificabile: nessun potenziale di sviluppo o densificazione
  • Mercato ristretto per rustici da risanare in centro villaggio: rivendita lenta, pochi compratori

Punti critici

  • Il forfait di 200'000 è una semplice provvisione: i costi reali possono scostarsi molto (perizia p.12 e 18)
  • Elenco oneri e condizioni d'asta non disponibili: rango e importo dei crediti pignoratizi ignoti
  • Saldo del prezzo entro un mese con interesse al 5%: necessario finanziamento già deliberato
  • Perizia con date incoerenti (valutazione 27.02.2025 e 27.02.2026, RF 15.07.2025, visita 21.01.2026)
  • Assicurazione incendio, piani e sezioni inesistenti o non consegnati: superfici e volumi da misure sommarie
  • Valle sismica: normative parasismiche possono generare sovraccosti in caso di trasformazione importante

Difficoltà pratiche

  • Visite solo su appuntamento con l'ufficio (P. Walker 027 606 16 97, pascal.walker@admin.vs.ch)
  • Finanziamento bancario difficile su edificio tutelato in pessimo stato: prevedere liquidità propria
  • 35'000 da versare subito in contanti o garanzia bancaria; assegni e attestazioni rifiutati
  • Vendita in blocco delle due parcelle: nessuna possibilità di acquistare solo il terreno o solo la casa
  • Ogni intervento richiede il preavviso del servizio cantonale monumenti: tempi di permesso lunghi
  • Da portare all'asta documento d'identità, per le società estratto recente del registro di commercio

Oneri e servitù

  • Parc. 7862: mitoyenneté (muro comune) in diritto e a carico; già riflessa nel costruito (perizia p.10)
  • Entrambe: annotazione esecuzione in via di realizzazione del pegno a favore dell'Ufficio esecuzioni (si estingue con la vendita)
  • Nessuna menzione, nessun onere fondiario, nessun usufrutto/diritto d'abitazione iscritti (RF 15.07.2025)
  • Inventario comunale del patrimonio costruito nota 3: demolizione vietata, mantenimento volume e sostanza, preavviso del servizio cantonale
  • ISOS: perimetro B e insieme A con obiettivo di salvaguardia della sostanza; parcelle in zona archeologica (sondaggi imposti)
  • Parc. 7858 inedificabile allo stato, nessun trasferimento di densità possibile (perizia p.19)

Lavori consigliati

  • Forfait perizia (p.18) per riassetto, risanamento e vincoli del patrimonio costruito; importo indicativo, può variare sensibilmente — CHF 200'000
  • Miglioramento standard qualitativo ed efficienza energetica sul volume esistente: 1'364 m³ x 100 CHF/m³ (perizia p.18) — CHF 136'400
  • Diagnosi amianto e altri inquinanti (metalli pesanti, PCB, HAP) da impresa specializzata
  • Sostituzione boiler e messa a norma impianti elettrici (OIBT)
  • Sistemazione esterni parcella 7858 (giardino e 2-3 posteggi), vetustà 50%

Da verificare prima dell'asta

  • Scaricare condizioni d'asta ed elenco oneri su www.vs.ch/web/spf/encheres: minimo di copertura, doppio turno, secondo incanto
  • Importo e rango dei crediti pignoratizi del creditore procedente (1° e 2° rango)
  • Occupazione effettiva dell'immobile e assenza di contratti di locazione
  • Diagnosi amianto/inquinanti e controllo OIBT: preventivi prima dell'asta
  • Fattibilità e limiti di trasformazione presso il servizio cantonale monumenti storici e il Comune
  • Regime residenze secondarie (Lex Weber) e LAFE per l'acquirente

Conclusione: Partecipare solo con disciplina rigida: massimo 250'000 per il blocco, considerando almeno 200'000 di lavori e vincoli patrimoniali che ne aumentano costi e tempi. Oltre 280'000 il margine sparisce e conviene lasciare l'oggetto alla concorrenza.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:27 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004919 (Ufficio esecuzioni Sion, Hérens, Conthey), Perizia READ conseil immobilier Sàrl, 26 pagine (valutazione, vetustà, valore intrinseco, rischi), 8 foto estratte dalla perizia (esterni, interni, elementi tecnici, mappa), NON disponibili: condizioni d'asta, elenco oneri, estratto RF integrale. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Maison de 2 logements et jardin/places de parc à St-Pierre-de-Clages 
 - Parcelle N° 7862 , plan N° 42, nom local : "Saint-Pierre", commune de Chamoson, surface totale: 196 m2, bâtiment(s) : 145 m2, route, chemin : 5 m2, autre revêtement dur : 46 m2
 - Parcelle N° 7858 , plan N° 42, nom local : "La Portette", commune de Chamoson, surface totale : 132 m2, autre revêtement dur : 24 m2, jardin : 108 m2
 Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 315'000.00

Osservazioni

Les informations sur la vente aux enchères peuvent être consultées sur le site internet des offices des poursuites et faillites du canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.
Les personnes intéressées à visiter l'immeuble sont priées de s'annoncer à l'office des poursuites (contact P. Walker 027 606 16 97 / pascal.walker@admin.vs.ch).
Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et pour les sociétés d'un extrait récent du registre du commerce.
Montant à payer à l'enchère : Fr. 35'000.- représentant un acompte de Fr. 30'000.- et une avance de frais de Fr. 5'000.- sur les emoluments et débours de l'Office. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 35'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).
Le solde du prix de vente doit être payé dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente.
La vente est requise par le créancier gagiste en premier et deuxième rang. Les parcelles seront vendues en bloc.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.