{"id":"1f9abd5a-a7fe-46e6-8a50-6f0507125c78","pubnum":"SB01-0000004919","subrubric":"SB01","canton":"VS","language":"fr","pubdate":"2026-08-14","expiration":"2029-08-14","office_name":"Office des poursuites des districts de Sion, Hérens et Conthey","office_address":"Rue de la Piscine 10, 1950 Sion","office_id":"4095950d-a5d2-11e8-99a2-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Josianne BALET","auction_date":"2026-10-15","auction_time":"10:00","auction_location":"Relais du Valais, Rte de l'Abbaye 35, 1963 Vétroz","objects_text":"Maison de 2 logements et jardin/places de parc à St-Pierre-de-Clages \n - Parcelle N° 7862 , plan N° 42, nom local : \"Saint-Pierre\", commune de Chamoson, surface totale: 196 m2, bâtiment(s) : 145 m2, route, chemin : 5 m2, autre revêtement dur : 46 m2\n - Parcelle N° 7858 , plan N° 42, nom local : \"La Portette\", commune de Chamoson, surface totale : 132 m2, autre revêtement dur : 24 m2, jardin : 108 m2\n Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 315'000.00","objects_html":"<p><b>Maison de 2 logements et jardin/places de parc à St-Pierre-de-Clages</b></p><p>-<b> Parcelle N° 7862</b>, plan N° 42, nom local : &#34;Saint-Pierre&#34;, commune de Chamoson, surface totale: 196 m2, bâtiment(s) : 145 m2, route, chemin : 5 m2, autre revêtement dur : 46 m2</p><p>- <b>Parcelle N° 7858</b>, plan N° 42, nom local : &#34;La Portette&#34;, commune de Chamoson, surface totale : 132 m2, autre revêtement dur : 24 m2, jardin : 108 m2</p><p><b>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 315'000.00</b></p>","remarks":"Les informations sur la vente aux enchères peuvent être consultées sur le site internet des offices des poursuites et faillites du canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.\nLes personnes intéressées à visiter l'immeuble sont priées de s'annoncer à l'office des poursuites (contact P. Walker 027 606 16 97 / pascal.walker@admin.vs.ch).\nLes enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et pour les sociétés d'un extrait récent du registre du commerce.\nMontant à payer à l'enchère : Fr. 35'000.- représentant un acompte de Fr. 30'000.- et une avance de frais de Fr. 5'000.- sur les emoluments et débours de l'Office. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 35'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).\nLe solde du prix de vente doit être payé dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente.\nLa vente est requise par le créancier gagiste en premier et deuxième rang. Les parcelles seront vendues en bloc.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-03","municipality":"Chamoson","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":196,"estimate":315000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 315'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":30000,"deposit_ctx":"acompte de Fr. 30'000","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Les personnes intéressées à visiter l'immeuble sont priées de s'annoncer à l'office des poursuites (contact P.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"4095950d-a5d2-11e8-99a2-0050569d3c43|2026-10-15|10:00|maisonde2logementsetjardinplacesdeparcstpierredeclagesparcel","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Josianne BALET","town":"Onex","birth":"1939-04-05","death":null}],"amounts":[{"value":315000,"context":"2, jardin : 108 m2 Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 315'000.00"},{"value":35000,"context":"extrait récent du registre du commerce. 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Les parcelles seront vendues en bloc.","auction":{"date":"2026-10-15T00:00:00.000Z","time":"10:00","location":"Relais du Valais, Rte de l'Abbaye 35, 1963 Vétroz"}},"commented":false},"documenti":[{"id":424,"auction_id":"1f9abd5a-a7fe-46e6-8a50-6f0507125c78","kind":"perizia","title":"Official 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assoluto basso ma bene illiquido: rudere di paese tutelato (nota 3 + ISOS, demolizione vietata), stato \"mauvais\", vetustà 55%, lavori ≥200'000 con incertezza amianto/elettrico. Valore di mercato realistico stimato 380'000. Margine solo se aggiudicato ben sotto la stima di liquidazione 315'000.","sintesi":"Casa di paese a 2 alloggi (1'364 m³, 208 m² SBP, 4 livelli) a St-Pierre-de-Clages (Chamoson, VS) più parcella accessoria con giardino e posteggi, venduta in blocco. Disabitata da tempo, stato generale \"mauvais\", tutelata dall'inventario comunale (nota 3) e ISOS. Perizia: valore venale 440'000, valore di liquidazione 315'000. Interessante solo con forte sconto.","tipo_immobile":"Casa d'abitazione a 2 alloggi (parc. 7862, 196 m², edificio 145 m²) + parcella giardino/posteggi (parc. 7858, 132 m²), vendute in blocco","stima_perizia":440000,"valore_ufficiale":315000,"valore_mercato_tuo":380000,"prezzo_target_max":250000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nel FUSC; condizioni d'asta non consultate. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): la vendita è chiesta dal creditore pignoratizio di 1° e 2° rango, quindi quasi nessun credito poziore da coprire e l'aggiudicazione è possibile anche sotto i 315'000.","deposito":35000,"deposito_sistema":"All'asta 35'000 (30'000 acconto + 5'000 anticipo spese/emolumenti), in contanti o con garanzia bancaria irrevocabile e illimitata nel tempo; assegni e attestazioni di finanziamento non accettati. In alternativa consegna anticipata dell'intero importo sull'IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8. Saldo entro un mese, interessi 5% dal giorno della vendita (FUSC).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto; precisa solo che le parcelle 7862 e 7858 sono vendute in blocco. Condizioni d'asta pubblicate su www.vs.ch/web/spf/encheres, non incluse nei documenti letti.","occupazione":"libero","occupazione_note":"Perizia p.12: deficit di manutenzione dovuto \"all'assenza di occupazione durante un periodo importante\"; visita del 21.01 effettuata con l'ufficio. Nessun contratto di locazione né pigione indicati. Proprietaria Josianne Balet. Da confermare all'ufficio se qualcuno risiede ancora (rischio sfratto).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Inizio XX secolo, 4 livelli; ultimo intervento noto 1985 (boiler elettrico). Stato generale \"mauvais\", vetustà 55%, obsolescenza forte. Involucro originale non isolato, isolamento fonico carente, cucine e bagni desueti, finestre in parte a vetro singolo, riscaldamento elettrico d'appoggio + legna. Edificio comunque sano, nessuna umidità rilevata (perizia p.12).","riparazioni_obbligatorie":"Boiler elettrico fuori servizio che ha perso acqua in cantina (perizia p.12). Controllo OIBT obbligatorio alla vendita se l'ultimo risale a oltre 5 anni; impianti vecchi (schema III) da mettere a norma ai prossimi lavori significativi. Diagnosi amianto obbligatoria con la domanda di permesso per lavori su edifici ante 1991. Costi non quantificati in perizia.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Forfait perizia (p.18) per riassetto, risanamento e vincoli del patrimonio costruito; importo indicativo, può variare sensibilmente","costo_stimato":200000},{"descrizione":"Miglioramento standard qualitativo ed efficienza energetica sul volume esistente: 1'364 m³ x 100 CHF/m³ (perizia p.18)","costo_stimato":136400},{"descrizione":"Diagnosi amianto e altri inquinanti (metalli pesanti, PCB, HAP) da impresa specializzata","costo_stimato":null},{"descrizione":"Sostituzione boiler e messa a norma impianti elettrici (OIBT)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Sistemazione esterni parcella 7858 (giardino e 2-3 posteggi), vetustà 50%","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Parc. 7862: mitoyenneté (muro comune) in diritto e a carico; già riflessa nel costruito (perizia p.10)","Entrambe: annotazione esecuzione in via di realizzazione del pegno a favore dell'Ufficio esecuzioni (si estingue con la vendita)","Nessuna menzione, nessun onere fondiario, nessun usufrutto/diritto d'abitazione iscritti (RF 15.07.2025)","Inventario comunale del patrimonio costruito nota 3: demolizione vietata, mantenimento volume e sostanza, preavviso del servizio cantonale","ISOS: perimetro B e insieme A con obiettivo di salvaguardia della sostanza; parcelle in zona archeologica (sondaggi imposti)","Parc. 7858 inedificabile allo stato, nessun trasferimento di densità possibile (perizia p.19)"],"lex_koller":"Non analizzato nei documenti: la perizia (p.11) esclude espressamente dal mandato LAT, LAFE/Lex Koller e Lex Weber, con riserva. Il FUSC non pone limitazioni e chiede solo documento d'identità (per le società estratto RC recente). Da chiarire con l'ufficio se l'acquirente non è domiciliato in Svizzera e per il regime residenze secondarie di Chamoson.","pro":["Prezzo d'ingresso assoluto basso: stima ufficio 315'000, cioè -28% sul valore venale di 440'000 (perizia p.20)","Due parcelle in blocco: casa più giardino con 3 posteggi esterni; 2 box interni nell'edificio","Nessun onere fondiario, usufrutto o diritto d'abitazione iscritti: fondo pulito dopo la vendita","Immobile verosimilmente libero da occupanti: nessun contratto di locazione indicato","Struttura sana, nessuna umidità rilevata alla visita, salvo perdita del boiler in cantina","Centro villaggio con servizi completi; Sion 17 min, Martigny 15 min in auto"],"contro":["Stato generale \"mauvais\": vetustà 55%, obsolescenza forte, lungo abbandono, involucro e impianti da rifare","Vincolo patrimoniale nota 3 e ISOS: demolizione vietata, preavviso cantonale, soluzioni tecniche più costose e lente","Amianto e altri inquinanti probabili (edificio ante 1991), nessuna deduzione presa in perizia","Rumore da traffico: DS3 con valore di pianificazione superato di giorno; nessuna vista particolare","Parcella 7858 inedificabile: nessun potenziale di sviluppo o densificazione","Mercato ristretto per rustici da risanare in centro villaggio: rivendita lenta, pochi compratori"],"punti_critici":["Il forfait di 200'000 è una semplice provvisione: i costi reali possono scostarsi molto (perizia p.12 e 18)","Elenco oneri e condizioni d'asta non disponibili: rango e importo dei crediti pignoratizi ignoti","Saldo del prezzo entro un mese con interesse al 5%: necessario finanziamento già deliberato","Perizia con date incoerenti (valutazione 27.02.2025 e 27.02.2026, RF 15.07.2025, visita 21.01.2026)","Assicurazione incendio, piani e sezioni inesistenti o non consegnati: superfici e volumi da misure sommarie","Valle sismica: normative parasismiche possono generare sovraccosti in caso di trasformazione importante"],"difficolta":["Visite solo su appuntamento con l'ufficio (P. Walker 027 606 16 97, pascal.walker@admin.vs.ch)","Finanziamento bancario difficile su edificio tutelato in pessimo stato: prevedere liquidità propria","35'000 da versare subito in contanti o garanzia bancaria; assegni e attestazioni rifiutati","Vendita in blocco delle due parcelle: nessuna possibilità di acquistare solo il terreno o solo la casa","Ogni intervento richiede il preavviso del servizio cantonale monumenti: tempi di permesso lunghi","Da portare all'asta documento d'identità, per le società estratto recente del registro di commercio"],"da_verificare":["Scaricare condizioni d'asta ed elenco oneri su www.vs.ch/web/spf/encheres: minimo di copertura, doppio turno, secondo incanto","Importo e rango dei crediti pignoratizi del creditore procedente (1° e 2° rango)","Occupazione effettiva dell'immobile e assenza di contratti di locazione","Diagnosi amianto/inquinanti e controllo OIBT: preventivi prima dell'asta","Fattibilità e limiti di trasformazione presso il servizio cantonale monumenti storici e il Comune","Regime residenze secondarie (Lex Weber) e LAFE per l'acquirente"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina rigida: massimo 250'000 per il blocco, considerando almeno 200'000 di lavori e vincoli patrimoniali che ne aumentano costi e tempi. Oltre 280'000 il margine sparisce e conviene lasciare l'oggetto alla concorrenza.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004919 (Ufficio esecuzioni Sion, Hérens, Conthey)","Perizia READ conseil immobilier Sàrl, 26 pagine (valutazione, vetustà, valore intrinseco, rischi)","8 foto estratte dalla perizia (esterni, interni, elementi tecnici, mappa)","NON disponibili: condizioni d'asta, elenco oneri, estratto RF integrale"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":35000,"componenti":[{"voce":"Acconto sul prezzo (acompte)","importo":30000},{"voce":"Anticipo spese su emolumenti e esborsi dell'Ufficio (avance de frais)","importo":5000}],"calcolo":"Somma delle voci: 30'000 di acconto + 5'000 di anticipo spese = CHF 35'000. Il documento non spiega come è stato fissato l'acconto di 30'000. La stima è CHF 315'000.","quando":"All'asta (\"Montant à payer à l'enchère\"). Il momento preciso non è indicato. In alternativa si può versare prima dell'asta sul conto dell'ufficio.","come_all_asta":"In contanti oppure consegnando una garanzia bancaria irrevocabile e illimitata nel tempo. Non sono accettati assegni, attestazioni di finanziamento, estratti conto o documenti simili.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"Non indicato. Il testo dice solo \"avant l'enchère\", cioè prima dell'asta di giovedì 15.10.2026 ore 10:00. Si versa l'importo totale di CHF 35'000.","beneficiario":"office des poursuites","iban":"CH26 0900 0000 1900 0230 8","banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"Non indicato.","saldo":"Il resto del prezzo va pagato entro un mese, con interessi al 5% dal giorno della vendita (\"dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente\"). La modalità di pagamento non è indicata.","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, sezione Osservazioni (Remarques)","citazione":"Montant à payer à l'enchère : Fr. 35'000.- représentant un acompte de Fr. 30'000.- et une avance de frais de Fr. 5'000.- sur les emoluments et débours de l'Office. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 35'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).","citazione_iban":"2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 35'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).","note":"Le condizioni d'asta non sono disponibili: l'unica fonte è la FUSC. Mancano l'intestatario esatto del conto, la banca, il BIC, la causale e il termine di accredito. Mancano 4 giorni lavorativi all'asta: chi fa il bonifico conti i tempi di accredito e chieda conferma all'ufficio (P. Walker 027 606 16 97). Assegni non accettati. La garanzia bancaria deve essere irrevocabile e illimitata nel tempo.","affidabilita":"media"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":1,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"somma_voci":35000,"somma_ok":true,"discordanze":["FUSC (estrazione automatica): CHF 30'000"],"data_asta":"2026-10-15"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:06:51+00:00"}}