Wasen im Emmental
Dorfstrasse 13, 3457 Wasen im Emmental (BE)
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Deposito: dove e quanto pagare
La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.
Dove controllare
Pubblicazione Publication, pagina 2 · Rechtliche Hinweise (rinvio alle Steigerungsbedingungen) · originale su schkg-be.ch
Condizioni d'asta non disponibili online. Auflegung der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses auf dem Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dunantstrasse 7C, 3400 Burgdorf vom Mittwoch, 16. September 2026 bis Montag, 28. September 2026. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004881.
Note: Le condizioni d'asta (Steigerungsbedingungen) non sono tra i documenti. La pubblicazione rimanda a esse per acconto e pagamento. Sono state depositate dal 16.09 al 28.09.2026 presso il Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dunantstrasse 7C, Burgdorf. Chiedere subito all'ufficio importo, modalità ed eventuale bonifico anticipato. L'asta è il 14.10.2026: un eventuale termine di accredito anticipato potrebbe scadere già nei prossimi giorni lavorativi.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:06 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Emmental, Dunantstrasse 7c, 3400 Burgdorf.
Valutazione per l'investitore
Casa d'abitazione e commerciale (abitazioni + panetteria/negozio/laboratorio) del 1953 a Wasen im Emmental, Dorfstrasse 13, fondo 298 m², volume 1'530 m³ (perizia p.5/13). Valore di mercato peritale CHF 382'000, valore ufficiale 258'200. Impianti e finiture originali, fabbisogno di rinnovo latente 405'911 (perizia p.16). Interessante solo a prezzo molto basso.
Perché 4/10: Prezzo d'ingresso potenzialmente basso, ma oggetto poco liquido: casa mista con ex panetteria/negozio in villaggio dell'Emmental, sostanza ferma al 1953/1967, riscaldamento elettrico da sostituire entro 2031, vincolo Bauinventar, nessun parcheggio, debitore residente da sgomberare. Rivendita lenta e margine sottile.
Pro
- Posizione centrale nel villaggio, sulla Dorfstrasse, con negozi e bus (perizia p.5)
- Superficie assicurativa alta (GVB 1'073'600) rispetto al valore di mercato 382'000: acquisto molto sotto il costo di ricostruzione
- Uso misto: abitazioni + negozio/laboratorio, potenziale locativo teorico 24'000/anno (perizia p.15)
- Allacciamento a teleriscaldamento già presente: sostituzione del riscaldamento elettrico semplificata
- Nessun sito inquinato a catasto e nessuna immissione rilevante (perizia p.5)
- Proprietà esclusiva del debitore: nessun comproprietario o PPP da gestire
Contro
- Sostanza edilizia e impianti fermi al 1953/1967, fabbisogno di rinnovo latente 405'911 (perizia p.16)
- Nessun posto auto: 150 m² esterni gravati da diritti di passo (perizia p.7)
- Vincolo Bauinventar 'erhaltenswert' K: limiti e costi extra su facciata e interventi
- Riscaldamento elettrico da sostituire per obbligo di legge entro fine 2031
- Zona periferica dell'Emmental, A1 a ~40 minuti: mercato ristretto e rivendita lenta
- Pericoli naturali: pericolosità media (blu) e bassa (gialla) secondo geoportale BE (perizia p.5)
Punti critici
- Il perito non esclude amianto e difetti nascosti: strutture non ispezionate, costi di bonifica possibili (perizia p.3/7)
- Alcuni locali non ispezionabili perché ingombri di mobili e merci: rischio di sorprese (perizia p.7)
- Panetteria/negozio dismessi: riconversione o rilocazione commerciale incerta nel villaggio
- Condizioni d'asta ed elenco oneri non ancora pubblicati: deposito, oneri e pagamento sconosciuti
- Valore di reddito (438'400) e valore reale (1'021'292) molto divergenti: la stima dipende dal deprezzamento tecnico
Difficoltà pratiche
- Visite: immobile abitato dal debitore, accesso probabilmente limitato e solo tramite l'ufficio esecuzioni
- Finanziamento bancario difficile su oggetto misto vetusto vincolato: preparare liquidità o garanzia bancaria
- Sgombero del debitore e delle merci: possibile procedura di sfratto e costi di smaltimento
- Tempi stretti: atti consultabili solo 16–28.09.2026, asta il 14.10.2026
- Serve perizia tecnica su tetto, amianto e forno/laboratorio prima dell'asta
Oneri e servitù
- Diritti di passo pedonale e veicolare (Fuss- und Fahrwegrecht) sulla maggior parte dei 150 m² non edificati: parcheggio impossibile o molto limitato (perizia p.7)
- Edificio nel Bauinventar cantonale: 'erhaltenswert', oggetto K, vincoli su facciata e trasformazioni (perizia p.5)
- Riscaldamento della grondaia al confine con il fondo GB 1894 alimentato dal contatore del fondo 1273 (perizia p.7)
- Perizia p.5: 'keine wertbeeinflussende Einträge' a registro fondiario; elenco oneri completo non ancora consultabile (deposito dal 16.09.2026)
Lavori consigliati
- Sostituzione riscaldamento elettrico ad accumulo e boiler 400 l, allaccio al teleriscaldamento esistente (obbligo 2031)
- Rinnovo impianti (elettrico, sanitari, riscaldamento): fabbisogno latente da perizia p.16 — CHF 131'530
- Involucro edilizio: tetto, facciata e finestre, vita residua 5 anni (perizia p.16) — CHF 131'427
- Rinnovo finiture interne, cucine e bagni demodati (perizia p.16) — CHF 108'009
- Sgombero completo di mobili, merci e attrezzature panetteria/depositi
Da verificare prima dell'asta
- Condizioni d'asta ed elenco oneri (Burgdorf, 16–28.09.2026): deposito, termini di pagamento, doppio turno, oneri da assumere
- Ammontare dei crediti pignoratizi poziori per stimare la soglia di aggiudicazione (offerta sufficiente)
- Estensione esatta e beneficiari dei diritti di passo sui 150 m² esterni
- Prescrizioni della Denkmalpflege per l'oggetto K e possibili sussidi al risanamento
- Preventivo e disponibilità dell'allaccio al teleriscaldamento, oltre a un test amianto
- Zona di pericolo naturale blu: limiti costruttivi, obblighi di protezione e copertura assicurativa
Conclusione: Partecipare solo con disciplina di prezzo: sopra CHF 200'000 il margine sparisce tra rinnovo impianti, involucro e nuovo riscaldamento. Prezzo massimo consigliato 200'000, da rivedere al ribasso se il test amianto o l'elenco oneri riservano sorprese.
Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:18 su: Pubblicazione FUSC/SHAB SB01-0000004881 del 05.08.2026 (2 pagine), Perizia Immorealinvestment GmbH, Filippo Rizzo, Kirchberg 20.05.2026 (34 pagine), Estratto GVB del 10.02.2026 e piano di situazione/carta pericoli (allegati perizia), Galleria fotografica della perizia (8 foto), NON disponibili: condizioni d'asta ed elenco oneri (deposito dal 16.09.2026). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
- Perizia Official valuation 34 pagine · 3849 KB · scarica · originale
- Pubblicazione Publication 2 pagine · 413 KB · scarica · originale
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
Sumiswald Gbbl.-Nr. 1273 Gebäude, 148 m² Trottoir, 16 m² Übrige befestigte Fläche, 35 m² Gartenanlage, 99 m² Wohn- und Geschäftshaus, 148 m² Dorfstrasse 13, 3457 Wasen im Emmental
Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri
Auflegung der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses auf dem Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dunantstrasse 7C, 3400 Burgdorf vom Mittwoch, 16. September 2026 bis Montag, 28. September 2026.
Condizioni e avvertenze
Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichnenden Betreibungsamt ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Die Pfandtitel sind innert der gleichen Frist ebenfalls einzureichen. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.
Rimedi giuridici
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.