{"id":"2ce76b88-2d3c-470b-abd3-2f4428e5316c","pubnum":"SB01-0000004881","subrubric":"SB01","canton":"BE","language":"de","pubdate":"2026-08-05","expiration":"2029-08-05","office_name":"Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Emmental","office_address":"Dunantstrasse 7c, 3400 Burgdorf","office_id":"17fefa61-8121-11e8-a650-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Hans Jakob Zwygart","auction_date":"2026-10-14","auction_time":"09:00","auction_location":"Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Emmental,\nEingang Dunantstrasse 7B, 3400 Burgdorf\n(3. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichnenden Betreibungsamt ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Die Pfandtitel sind innert der gleichen Frist ebenfalls einzureichen. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie \nnicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. \nEbenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nAnzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.","circulation_text":"Auflegung der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses auf dem Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dunantstrasse 7C, 3400 Burgdorf vom Mittwoch, 16. September 2026 bis Montag, 28. 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d'ingresso potenzialmente basso, ma oggetto poco liquido: casa mista con ex panetteria/negozio in villaggio dell'Emmental, sostanza ferma al 1953/1967, riscaldamento elettrico da sostituire entro 2031, vincolo Bauinventar, nessun parcheggio, debitore residente da sgomberare. Rivendita lenta e margine sottile.","sintesi":"Casa d'abitazione e commerciale (abitazioni + panetteria/negozio/laboratorio) del 1953 a Wasen im Emmental, Dorfstrasse 13, fondo 298 m², volume 1'530 m³ (perizia p.5/13). Valore di mercato peritale CHF 382'000, valore ufficiale 258'200. Impianti e finiture originali, fabbisogno di rinnovo latente 405'911 (perizia p.16). Interessante solo a prezzo molto basso.","tipo_immobile":"Casa plurifunzionale (Wohn- und Geschäftshaus): abitazioni + panetteria con negozio, laboratorio, depositi e cantine; edificio 148 m² su fondo 298 m² (FUSC; perizia p.5)","stima_perizia":382000,"valore_ufficiale":258200,"valore_mercato_tuo":330000,"prezzo_target_max":200000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base indicato in FUSC/pubblicazione. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori. Le condizioni d'asta, depositate 16–28.09.2026 a Burgdorf, sono l'unica fonte vincolante.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: né FUSC né pubblicazione menzionano acconto o termini di pagamento. Importo, forma (contanti/assegno bancario/garanzia) e scadenza del saldo saranno fissati nelle condizioni d'asta consultabili dal 16.09.2026 (art. 136 LEF). Da richiedere all'ufficio prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La pubblicazione non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Con diritti di passo iscritti sul fondo un Doppelaufruf è teoricamente possibile: verificare l'elenco oneri e le condizioni d'asta depositate dal 16.09.2026.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Il debitore Hans Jakob Zwygart-Brunner (1955) risiede all'indirizzo ed è unico proprietario (FUSC; perizia p.12). Al sopralluogo locali pieni di mobili e merce (perizia p.7). Nessun contratto di locazione indicato; il perito calcola un affitto teorico a terzi di CHF 2'000/mese, 24'000/anno (perizia p.15). Serve sgombero.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Ricostruito nel 1953 dopo incendio, sottotetto abitabile dal 1967. Salvo poche opere (boiler 1965, forno panetteria 1969, riscaldamento 1973, tetto parziale 1999, facciata ~2006, 2 finestre 2010, controllo elettrico 2025), impianti, finiture e distribuzione sono originali e in parte demodati (perizia p.7). Deprezzamento tecnico 405'911.","riparazioni_obbligatorie":"Obbligatoria per legge energetica cantonale BE la sostituzione del riscaldamento elettrico ad accumulo con sistema rinnovabile entro fine 2031 (perizia p.7); esiste già un allacciamento a teleriscaldamento (perizia p.6). Costo non indicato. Vetri singoli/doppi e involucro con vita residua 5 anni (perizia p.16).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sostituzione riscaldamento elettrico ad accumulo e boiler 400 l, allaccio al teleriscaldamento esistente (obbligo 2031)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Rinnovo impianti (elettrico, sanitari, riscaldamento): fabbisogno latente da perizia p.16","costo_stimato":131530},{"descrizione":"Involucro edilizio: tetto, facciata e finestre, vita residua 5 anni (perizia p.16)","costo_stimato":131427},{"descrizione":"Rinnovo finiture interne, cucine e bagni demodati (perizia p.16)","costo_stimato":108009},{"descrizione":"Sgombero completo di mobili, merci e attrezzature panetteria/depositi","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Diritti di passo pedonale e veicolare (Fuss- und Fahrwegrecht) sulla maggior parte dei 150 m² non edificati: parcheggio impossibile o molto limitato (perizia p.7)","Edificio nel Bauinventar cantonale: 'erhaltenswert', oggetto K, vincoli su facciata e trasformazioni (perizia p.5)","Riscaldamento della grondaia al confine con il fondo GB 1894 alimentato dal contatore del fondo 1273 (perizia p.7)","Perizia p.5: 'keine wertbeeinflussende Einträge' a registro fondiario; elenco oneri completo non ancora consultabile (deposito dal 16.09.2026)"],"lex_koller":"La pubblicazione richiama espressamente LAFE/BewG e OAFE/BewV: acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera necessitano di autorizzazione, di regola negata per immobili abitativi. Investitore residente in Svizzera: nessun ostacolo. Nessuna menzione di regime di abitazioni secondarie.","pro":["Posizione centrale nel villaggio, sulla Dorfstrasse, con negozi e bus (perizia p.5)","Superficie assicurativa alta (GVB 1'073'600) rispetto al valore di mercato 382'000: acquisto molto sotto il costo di ricostruzione","Uso misto: abitazioni + negozio/laboratorio, potenziale locativo teorico 24'000/anno (perizia p.15)","Allacciamento a teleriscaldamento già presente: sostituzione del riscaldamento elettrico semplificata","Nessun sito inquinato a catasto e nessuna immissione rilevante (perizia p.5)","Proprietà esclusiva del debitore: nessun comproprietario o PPP da gestire"],"contro":["Sostanza edilizia e impianti fermi al 1953/1967, fabbisogno di rinnovo latente 405'911 (perizia p.16)","Nessun posto auto: 150 m² esterni gravati da diritti di passo (perizia p.7)","Vincolo Bauinventar 'erhaltenswert' K: limiti e costi extra su facciata e interventi","Riscaldamento elettrico da sostituire per obbligo di legge entro fine 2031","Zona periferica dell'Emmental, A1 a ~40 minuti: mercato ristretto e rivendita lenta","Pericoli naturali: pericolosità media (blu) e bassa (gialla) secondo geoportale BE (perizia p.5)"],"punti_critici":["Il perito non esclude amianto e difetti nascosti: strutture non ispezionate, costi di bonifica possibili (perizia p.3/7)","Alcuni locali non ispezionabili perché ingombri di mobili e merci: rischio di sorprese (perizia p.7)","Panetteria/negozio dismessi: riconversione o rilocazione commerciale incerta nel villaggio","Condizioni d'asta ed elenco oneri non ancora pubblicati: deposito, oneri e pagamento sconosciuti","Valore di reddito (438'400) e valore reale (1'021'292) molto divergenti: la stima dipende dal deprezzamento tecnico"],"difficolta":["Visite: immobile abitato dal debitore, accesso probabilmente limitato e solo tramite l'ufficio esecuzioni","Finanziamento bancario difficile su oggetto misto vetusto vincolato: preparare liquidità o garanzia bancaria","Sgombero del debitore e delle merci: possibile procedura di sfratto e costi di smaltimento","Tempi stretti: atti consultabili solo 16–28.09.2026, asta il 14.10.2026","Serve perizia tecnica su tetto, amianto e forno/laboratorio prima dell'asta"],"da_verificare":["Condizioni d'asta ed elenco oneri (Burgdorf, 16–28.09.2026): deposito, termini di pagamento, doppio turno, oneri da assumere","Ammontare dei crediti pignoratizi poziori per stimare la soglia di aggiudicazione (offerta sufficiente)","Estensione esatta e beneficiari dei diritti di passo sui 150 m² esterni","Prescrizioni della Denkmalpflege per l'oggetto K e possibili sussidi al risanamento","Preventivo e disponibilità dell'allaccio al teleriscaldamento, oltre a un test amianto","Zona di pericolo naturale blu: limiti costruttivi, obblighi di protezione e copertura assicurativa"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: sopra CHF 200'000 il margine sparisce tra rinnovo impianti, involucro e nuovo riscaldamento. Prezzo massimo consigliato 200'000, da rivedere al ribasso se il test amianto o l'elenco oneri riservano sorprese.","foto_copertina":4,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC/SHAB SB01-0000004881 del 05.08.2026 (2 pagine)","Perizia Immorealinvestment GmbH, Filippo Rizzo, Kirchberg 20.05.2026 (34 pagine)","Estratto GVB del 10.02.2026 e piano di situazione/carta pericoli (allegati perizia)","Galleria fotografica della perizia (8 foto)","NON disponibili: condizioni d'asta ed elenco oneri (deposito dal 16.09.2026)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. I documenti forniti (FUSC e pubblicazione) non riportano importo né criterio di calcolo dell'acconto. 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