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Commerciale SZ Ufficio esecuzione da avviso FUSC

Wangen

Zürcherstrasse 52, 8852 Altendorf (SZ)

2/10 convenienza

L'ufficio ha pubblicato questo incanto sul FUSC come «altro avviso» e non nella rubrica degli incanti: i dati sono ricavati dal testo libero dell'avviso.

Asta
martedì 1 dicembre 2026 · ore 14:00 (tra 50 giorni)
Steigerungsanzeige: Am Dienstag, den 01. Dezember 2026, Zeit: 14.00 Uhr, wird im Landgasthof Mühlebach, Zürcherstrasse 52, 8852 Altendorf der nachfolgende Liquidationsanteil am Gesamteigentum zu folge einfacher Gesellschaft zwangsrechtlich versteigert: Liquida
Stima peritale
CHF 250'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 250'000
Offerta minima
n.d.
Nella FUSC non c'è un importo minimo né un prezzo di copertura. Possibili diritti di pegno sulla quota non sono indicati. Le condizioni d'asta sono in visione dal 6 al 16.10.2026 a Lachen: controllare se prevedono un'offerta minima o crediti garantiti da coprire.
Deposito / acconto
CHF 80'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non prevede un doppio turno (art. 142 LEF), che riguarda i fondi e non le quote di comunione. Si vende con tre richiami e aggiudicazione. Se i soci riscattano la quota ("Auslösung"), l'asta decade senza alcun indennizzo (FUSC).
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. L'acquirente non avrà comunque possesso né uso del fondo, che restano alla comunione (Claudia, Alexander e Adelbert Benz). Contratti di locazione e canoni non sono indicati.
Superficie (max trovata)
4100 m²

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 80'000
Anzahlung (acconto senza interessi, a conto del prezzo di aggiudicazione)CHF 80'000

Conteggio: Importo fisso di CHF 80'000.00 indicato nella pubblicazione. Il documento non spiega come è stato calcolato. La stima della quota è CHF 250'000.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato possibile

Beneficiario
Betreibungskreis Altendorf Lachen
IBAN
CH22 0077 7003 2089 9115 9 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1
Banca
Schwyzer Kantonalbank
Causale
Anzahlung Steigerung Liquidationsanteil Benz Andreas, Altendorf
Termine
L'accredito sul conto deve arrivare al più tardi il 26.11.2026 (giovedì). La data è fissa, non relativa. Lo stesso termine vale per il deposito in contanti allo sportello di Lachen.

All'asta

Quando: All'asta, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione, a conto del prezzo. In alternativa si può pagare prima, con bonifico o in contanti allo sportello, entro il 26.11.2026.

Come: In contanti il giorno dell'asta ("bar am Steigerungstag"). Assegno bancario e promessa di pagamento di una banca non sono menzionati.

Se non ti aggiudichi: Chi ha versato e non ottiene l'aggiudicazione viene rimborsato entro 10 giorni dall'asta, senza interessi.

Saldo del prezzo: Il resto del prezzo va pagato all'ufficio esecuzioni entro 10 giorni dall'aggiudicazione. La modalità non è indicata. Il certificato di trasferimento della quota viene consegnato solo dopo il pagamento completo.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB06-0000007670 (PDF firmato)

unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 80'000.00 wie folgt zu leisten: vorab mittels Überweisung auf das Konto des Betreibungskreis Altendorf Lachen bei der Schwyzer Kantonalbank CH22 0077 7003 2089 9115 9 Vermerk: Anzahlung Steigerung Liquidationsanteil Benz Andreas, Altendorf oder bar am Steigerungstag oder vorab bar auf der Amtsstelle Betreibungskreis Altendorf Lachen, Seeplatz 1, 8853 Lachen zu hinterlegen Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes oder die Hinterlegung in bar auf der Amtsstelle des Betreibungskreis Altendorf Lachen hat bis spätestens am 26. November 2026 zu erfolgen.

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB06-0000007670.

Note: Le condizioni d'asta non sono disponibili: i dati vengono solo dalla FUSC. Si vende la quota di liquidazione di Benz Andreas (1/4), non il fondo. Il 26.11.2026 è il termine per l'accredito del bonifico e per il deposito in contanti a Lachen: ordina il bonifico qualche giorno prima. BIC non indicato. Se la quota viene riscattata (Auslösung), l'asta decade senza indennizzi.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:18 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungskreis Altendorf / Lachen, Seeplatz 1, 8853 Lachen SZ.

Valutazione per l'investitore

All'asta c'è la quota di liquidazione (1/4) di Andreas Benz nella società semplice che possiede in proprietà comune il fondo n. 1459, Piano 9, Wangen SZ (4'100 m²), stimata CHF 250'000. Il fondo resta ai soci. Chi compra ottiene solo il diritto allo scioglimento e alla quota del ricavato. Le uscite sono lunghe e incerte, e i soci Benz possono riscattare la quota. Sconsigliato per un'operazione di compravendita in 1-3 anni.

Perché 2/10: Non si compra un immobile, ma solo il diritto di chiedere lo scioglimento della società semplice e la quota del ricavato. Il diritto è illiquido e non ipotecabile, richiede una causa e i comproprietari della stessa famiglia possono riscattarlo. Uso del fondo, debiti della società e condizioni d'asta sono sconosciuti. È adatto solo a specialisti di contenzioso.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 175'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 120'000
margine atteso ≈ 25%
Stato immobile
Non indicati: uso, edifici, anno di costruzione, stato e zona edificabile. La FUSC riporta solo la superficie di 4'100 m² (fondo n. 1459, Piano 9, Wangen). Zürcherstrasse 52 ad Altendorf è il luogo dell'asta, non l'immobile.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate. Non sono rilevanti per l'acquirente della quota, che non controlla il fondo. Eventuali lavori decisi dalla comunione ridurrebbero però il ricavato della liquidazione.
Lex Koller / limiti
Da verificare. Partecipare a una proprietà comune su un fondo equivale ad acquistarlo pro quota. Se il fondo è residenziale o terreno edificabile non destinato ad attività, agli esteri serve l'autorizzazione LAFE; se è uno stabile commerciale, no. Se è un fondo agricolo, si applica anche la LDFR (diritto fondiario rurale).

Pro

  • Stima ufficiale di CHF 250'000 per 1/4 di un fondo ampio (4'100 m²) nella regione della March (lago di Zurigo)
  • Concorrenza esterna probabilmente scarsa: possibile aggiudicazione molto sotto la stima
  • Saldo in tempi brevi (10 giorni) e rimborso dell'acconto ai non aggiudicatari

Contro

  • Non si acquista il fondo, solo il diritto allo scioglimento e alla quota del ricavato (FUSC)
  • Diritto non finanziabile con ipoteca: servono fondi propri, acconto di CHF 80'000
  • Per uscire servono una trattativa con la famiglia o una causa di scioglimento lunga
  • Mercato di rivendita della quota pressoché limitato ai soci Benz

Punti critici

  • Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Debiti e ipoteche della società semplice sconosciuti: il ricavato netto può essere molto inferiore a 250k
  • La stima implica circa 1 milione per l'intero, basso per 4'100 m² a Wangen se edificabili: possibile zona agricola o forte indebitamento
  • Il riscatto dei soci annulla l'asta senza indennizzo, anche dopo la preparazione

Difficoltà pratiche

  • Tempi di realizzo stimati da 2 a 5 anni, con scioglimento giudiziale e possibile asta del fondo
  • Nessuna visita prevista e nessun accesso all'immobile
  • Rapporti conflittuali prevedibili con i soci, membri della stessa famiglia
  • Acconto di 80k da versare entro il 26.11; chiarire se sono ammessi contanti il giorno dell'asta

Oneri e servitù

  • Non indicati: elenco oneri ed estratto del registro fondiario non disponibili
  • Ipoteche ed eventuali debiti della società semplice riducono il saldo di liquidazione: importi sconosciuti
  • Possibile riscatto ('Auslösung') da parte dei soci, che fa decadere l'asta (FUSC)

Lavori consigliati

  • Nessun lavoro: si acquista un diritto. Prevedere invece le spese legali per la causa di scioglimento e liquidazione (art. 545 segg. CO); stima indicativa mia — CHF 30'000

Da verificare prima dell'asta

  • Condizioni d'asta (in visione dal 6 al 16.10.2026) e perizia della quota: metodo, debiti dedotti
  • Estratto del registro fondiario n. 1459: zona, uso, edifici, ipoteche, servitù
  • Contratto di società o di donazione: clausole di uscita, prelazione, durata, divieti di alienazione
  • Applicabilità della LDFR o della LAFE in base alla zona e all'uso del fondo
  • Intenzione dei soci di riscattare la quota o di fare offerte
  • Stima del ricavato netto di liquidazione e dei costi della causa con un avvocato a Svitto

Conclusione: Da evitare per un'operazione di compravendita in 1-3 anni. Ha senso solo per chi è esperto di contenzioso tra soci e ha capitale paziente. In quel caso l'offerta massima è CHF 120'000 (circa il 48% della stima), dopo aver verificato condizioni d'asta, debiti della società e zona del fondo.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:49 su: Pubblicazione FUSC SB06-0000007670 (Betreibungskreis Altendorf/Lachen), unico documento disponibile. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungskreis Altendorf / Lachen.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Steigerungsanzeige:
 Am Dienstag, den 01. Dezember 2026, Zeit: 14.00 Uhr, wird im Landgasthof Mühlebach, Zürcherstrasse 52, 8852 Altendorf
 der nachfolgende Liquidationsanteil am Gesamteigentum zu folge einfacher Gesellschaft zwangsrechtlich versteigert:
 Liquidationsanteil des Benz Andreas, Zürcherstrasse 20a, 8852 Altendorf am Gesamteigentum infolge einfacher Gesellschaft an der Liegenschaft Nr. 1459 Plan 9 Wangen mit den Mitanteilhabern Claudia Benz, Alexander Benz und Adelbert Benz. 
 Zur Information der Liquidationsanteil partizipiert (1/4 gemäss Schenkungsvertrag) am Gesamteigentum zu folge einfacher Gesellschaft am Grundstück; in der Gemeinde Wangen: Liegenschaft Nr. 1459 Plan 9 mit 4'100 m2.
 Betreibungsamtliche Schätzung: Liquidationsanteil Benz Andreas CHF 250'000.00
 Auflage der Steigerungsbedingungen vom 06. Oktober 2026 bis 16. Oktober 2026 beim Betreibungskreis Altendorf Lachen Seeplatz 1, 8853 Lachen.
 Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 80'000.00 wie folgt zu leisten:
 vorab mittels Überweisung auf das Konto des Betreibungskreis Altendorf Lachen bei der Schwyzer Kantonalbank CH22 0077 7003 2089 9115 9 Vermerk: Anzahlung Steigerung Liquidationsanteil Benz Andreas, Altendorf oder bar am Steigerungstag oder vorab bar auf der Amtsstelle Betreibungskreis Altendorf Lachen, Seeplatz 1, 8853 Lachen zu hinterlegen Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes oder die Hinterlegung in bar auf der Amtsstelle des Betreibungskreis Altendorf Lachen hat bis spätestens am 26. November 2026 zu erfolgen. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und den Einzahlern, die den Zuschlag nicht erhalten haben, innert 10 Tagen nach der Versteigerung zurückerstattet. 
 Die Restzahlung hat innert 10 Tagen nach Steigerungszuschlag an das Betreibungsamt zu erfolgen. Die schriftliche Bescheinigung, dass die Ansprüche des Schuldners auf Teilung der Gemeinschaft und Zuweisung des Liquidationserlöses auf den Ersteigerer übergangen sind wird nach Bezahlung des vollständigen Steigerungsbetrages ausgehändigt. Wir verweisen ausdrücklich auf die Steigerungsbedingungen. Im Falle der Auslösung fällt die Steigerung dahin und es können keine Entschädigungsansprüche berücksichtigt werden.
 Es wird nicht das Grundstück, sondern der Liquidationsanteil des Benz Andreas an der einfachen Gesellschaft versteigert.
 Oktober 2026 / Betreibungskreis Altendorf Lachen.