Wolhusen
Berghofstrasse 9, 6110 Wolhusen (LU)
L'ufficio ha pubblicato questo incanto sul FUSC come «altro avviso» e non nella rubrica degli incanti: i dati sono ricavati dal testo libero dell'avviso.
Deposito: dove e quanto pagare
La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.
Dove controllare
Pubblicazione FUSC SB06-0000007406 (PDF firmato)
Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB06-0000007406.
Note: Si vende solo la quota di comproprietà di 1/2 del fondo n. 738 RF Knutwil, non Wolhusen. Stima della quota: CHF 1'400'000. Stima del fondo intero: CHF 2'800'000. Data dell'asta, luogo e condizioni non sono ancora fissati: verranno pubblicati dopo l'Einigungsverhandlung. Bisogna aspettare le condizioni per sapere l'importo e le modalità dell'acconto.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:25 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Region Sursee, Dägersteinstrasse 1a, 6210 Sursee.
Valutazione per l'investitore
Si vende la quota di 1/2 di una casa d'abitazione con posto auto coperto a Knutwil, Dorfstrasse 10. Wolhusen è solo il domicilio del debitore. La stima ufficiale è di CHF 1,4 mio per la quota e 2,8 mio per l'intero (FUSC). La vendita è sospesa in attesa delle trattative con i creditori ipotecari (art. 73e VZG). L'altro comproprietario abita la casa e può esercitare la prelazione. Poco adatta a comprare e rivendere.
Perché 2/10: Si vende solo metà di una casa. Il comproprietario ci abita e ha il diritto di prelazione. Sul fondo intero gravano ipoteche di importo sconosciuto. Data dell'asta e condizioni non sono note e non abbiamo nessun documento. La mia stima di 980.000 viene dai 1,4 mio della stima ufficiale, ridotti del 30% perché una quota è difficile da vendere. Per l'investitore non c'è una via d'uscita rapida.
Pro
- La stima ufficiale alta (2,8 mio per l'intero) lascia spazio a uno sconto forte
- Per una quota la concorrenza all'asta sarà scarsa
- Il comproprietario è il compratore naturale per l'uscita
- C'è tempo per prepararsi: data non fissata, elenco oneri già depositato e consultabile
Contro
- Una quota indivisa si vende con difficoltà e con forte sconto
- Il comproprietario abita la casa: niente uso né affitto esclusivo
- Le banche quasi non finanziano una quota: serve capitale proprio
- Le ipoteche sul fondo intero restano e si sommano al prezzo
- Per uscire potrebbe servire un'azione di divisione (art. 651 CC), lunga e costosa
Punti critici
- Nessuna perizia, condizioni o elenco oneri: l'analisi si basa solo sul FUSC
- Il comproprietario può esercitare la prelazione al prezzo di aggiudicazione: si rischia di fare offerte per niente
- L'esito delle trattative è incerto: l'asta potrebbe saltare o cambiare oggetto
- I debiti ipotecari da accollarsi potrebbero superare il valore della quota
- Il parser indica Wolhusen, ma l'immobile è a Knutwil, Dorfstrasse 10
Difficoltà pratiche
- Visita non ancora fissata (FUSC)
- Finanziamento della quota molto difficile: probabilmente servono fondi propri o un acconto in contanti
- Gestione condivisa con un comproprietario familiare del debitore, forse ostile
- Data dell'asta non nota: tempi lunghi e incerti
- Per uscire con l'azione di divisione servono da 1 a 3 anni o più, più le spese legali
Oneri e servitù
- Ipoteche sul fondo intero e probabilmente sulla quota: per questo servono le trattative con i creditori ipotecari (art. 73a/73e VZG, FUSC); importi non indicati
- Comproprietà con Marko Mirdita (1/2), con eventuale regolamento d'uso e amministrazione da verificare
- Diritto di prelazione per legge del comproprietario (art. 682 CC), esercitabile all'asta stessa (art. 681 CC)
- Servitù e annotazioni: non indicate, vedere l'elenco oneri
Lavori consigliati
- Non quantificabili senza perizia e visita; per lavori importanti serve comunque il consenso del comproprietario (art. 647 ss CC)
Da verificare prima dell'asta
- Esito delle trattative ex art. 73e VZG: si vende la quota o l'intero?
- Elenco oneri: importo delle ipoteche sull'intero e sulla quota, cosa resta a carico dell'aggiudicatario, servitù
- Condizioni d'asta: acconto, termini di pagamento, doppio turno, garanzie richieste
- Il comproprietario intende esercitare la prelazione o comprare la quota?
- Tipo di immobile, superfici, unità, stato ed eventuale regolamento di comproprietà
- Valore di mercato reale dell'intero fondo a Knutwil (stima indipendente)
Conclusione: Sconsiglio di partecipare, salvo uno sconto molto forte. Non andrei oltre CHF 750.000 in tutto, ipoteche accollate comprese, e solo dopo aver letto elenco oneri e condizioni e verificato cosa intende fare il comproprietario.
Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 22:05 su: Pubblicazione FUSC SB06-0000007406 (Betreibungsamt Region Sursee). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Region Sursee.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
Pfandeigentümer: 1. Mirdita Eduard, Berghofstrasse 9, 6110 Wolhusen, Miteigentum zu 1/2 2. Mirdita Marko, Dorfstrasse 10, 6213 Knutwil, Miteigentum zu 1/2 Tag, Zeit und Ort der Steigerung sowie die Auflage der Steigerungsbedingungen: Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solchem (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken (VZG) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben. Eingabefrist: 09. Juli 2026 Auflegung des Lastenverzeichnisses: vom 06.08.2026 bis 17.08.2026 beim Betreibungsamt Region Sursee, Dägersteinstrasse 1a, 6210 Sursee Besichtigung: Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt. Verwertungsobjekt / Grundstück: Miteigentum zu 1/2 an Grundstück Nr. 738 GB Knutwil, E-GRID CH428518503567, Liegenschaft, Plan Nr. 35, Ortsbezeichnung: Underdorf, Kulturart: Gebäude, übrige befestigte Fläche, Gartenanlage, Wohnhaus Nr. 340 (Dorfstrasse 10), Autounterstand Nr. 340.A (Dorfstrasse 10) Rechtskräftige betreibungsamtliche Schatzung des zur Verwertung gelangenden 1/2 Miteigentumsanteils an Grundstück Nr. 738 GB Knutwil: CHF 1'400'000.00 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schatzung des ganzen Grundstücks Nr. 738 GB Knutwil: CHF 2'800'000.00 Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers. Die Steigerungsbedingungen mit nachgeführtem Lastenverzeichnis und Steigerungstermin werden gegebenenfalls nach der Einigungsverhandlung nach Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 VZG publiziert und den Beteiligten durch Spezialanzeige zur Kenntnis gebracht. Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten auf ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil sowie am Stammgrundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 09.07.2026 beim Betreibungsamt Region Sursee, Dägersteinstrasse 1a, 6210 Sursee anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.
Visite
Besichtigung: