{"id":"f50a0e23-564f-4d9d-81a0-53fd0792eb3c","pubnum":"SB06-0000007406","subrubric":"SB06","canton":"LU","language":"de","pubdate":"2026-06-19","expiration":"2027-06-19","office_name":"Betreibungsamt Region Sursee","office_address":"Dägersteinstrasse 1a, 6210 Sursee","office_id":"65cf4498-d6bf-11e8-9a4b-0050569de354","title":"Betreibungsamtliche Verwertung des 1/2-Miteigentumsanteils Mirdita Eduard","auction_date":null,"auction_time":null,"auction_location":null,"objects_text":"Pfandeigentümer: \n1. Mirdita Eduard, Berghofstrasse 9, 6110 Wolhusen, Miteigentum zu 1/2\n2. Mirdita Marko, Dorfstrasse 10, 6213 Knutwil, Miteigentum zu 1/2\n Tag, Zeit und Ort der Steigerung sowie die Auflage der Steigerungsbedingungen: \nInfolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solchem (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken (VZG) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.\n Eingabefrist: 09. Juli 2026\n Auflegung des Lastenverzeichnisses:\n vom 06.08.2026 bis 17.08.2026 beim Betreibungsamt Region Sursee, Dägersteinstrasse 1a, 6210 Sursee\n Besichtigung: \nDiese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.\n Verwertungsobjekt / Grundstück: \nMiteigentum zu 1/2 an Grundstück Nr. 738 GB Knutwil, E-GRID CH428518503567, Liegenschaft, Plan Nr. 35, Ortsbezeichnung: Underdorf, Kulturart: Gebäude, übrige befestigte Fläche, Gartenanlage, Wohnhaus Nr. 340 (Dorfstrasse 10), Autounterstand Nr. 340.A (Dorfstrasse 10)\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schatzung des zur Verwertung gelangenden 1/2 Miteigentumsanteils an Grundstück Nr. 738 GB Knutwil: \nCHF 1'400'000.00\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schatzung des ganzen Grundstücks Nr. 738 GB Knutwil: \nCHF 2'800'000.00\nDie Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers.\n Die Steigerungsbedingungen mit nachgeführtem Lastenverzeichnis und Steigerungstermin werden gegebenenfalls nach der Einigungsverhandlung nach Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 VZG publiziert und den Beteiligten durch Spezialanzeige zur Kenntnis gebracht.\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten auf ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil sowie am Stammgrundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 09.07.2026 beim Betreibungsamt Region Sursee, Dägersteinstrasse 1a, 6210 Sursee anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nInnert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.","objects_html":"<p><b><br/></b></p><p><b>Pfandeigentümer:</b><br/>1. Mirdita Eduard, Berghofstrasse 9, 6110 Wolhusen, Miteigentum zu 1/2<br/>2. Mirdita Marko, Dorfstrasse 10, 6213 Knutwil, Miteigentum zu 1/2<br/><br/></p><p><b>Tag, Zeit und Ort der Steigerung sowie die Auflage der Steigerungsbedingungen:</b><br/>Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solchem (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. 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Per l'investitore non c'è una via d'uscita rapida.","sintesi":"Si vende la quota di 1/2 di una casa d'abitazione con posto auto coperto a Knutwil, Dorfstrasse 10. Wolhusen è solo il domicilio del debitore. La stima ufficiale è di CHF 1,4 mio per la quota e 2,8 mio per l'intero (FUSC). La vendita è sospesa in attesa delle trattative con i creditori ipotecari (art. 73e VZG). L'altro comproprietario abita la casa e può esercitare la prelazione. Poco adatta a comprare e rivendere.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà 1/2 su casa d'abitazione n. 340 con posto auto coperto 340.A (fondo n. 738 RF Knutwil)","stima_perizia":1400000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":980000,"prezzo_target_max":750000,"margine_atteso_pct":24,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicata (FUSC). A chiedere la vendita è un creditore pignorante, quindi vale il principio dell'offerta sufficiente: l'offerta deve coprire tutti i crediti garantiti da pegno, compresi quelli che l'aggiudicatario si accolla. Gli importi sono nell'elenco oneri depositato dal 06.08 al 17.08.2026.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta saranno pubblicate dopo le trattative con i creditori ipotecari (art. 73e VZG) e comunicate agli interessati con avviso personale (FUSC). Importo e forma dell'acconto e termine per il saldo sono da verificare nelle condizioni.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Le condizioni non sono ancora pubblicate. Se ci sono servitù iscritte dopo le ipoteche è possibile un doppio turno (art. 142 LEF): verificarlo nell'elenco oneri. A seconda dell'esito delle trattative si venderà solo la quota o si troverà un'altra soluzione: l'oggetto dell'asta potrebbe cambiare o l'asta non tenersi.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Il comproprietario Marko Mirdita è domiciliato in Dorfstrasse 10, l'indirizzo della casa (FUSC). Come comproprietario ha diritto di usare la casa (art. 648 CC) e non può essere sfrattato. Il debitore Eduard abita a Wolhusen. Contratti di locazione: non indicati.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Il FUSC descrive solo casa d'abitazione, posto auto coperto, giardino e area pavimentata. Anno di costruzione, superfici, numero di unità, stato e ristrutturazioni non sono indicati. La stima di 2,8 mio fa pensare a un immobile grande o con più unità: da verificare.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: senza perizia né visita non si sa nulla di risanamenti urgenti, amianto, riscaldamento o tetto.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Non quantificabili senza perizia e visita; per lavori importanti serve comunque il consenso del comproprietario (art. 647 ss CC)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Ipoteche sul fondo intero e probabilmente sulla quota: per questo servono le trattative con i creditori ipotecari (art. 73a/73e VZG, FUSC); importi non indicati","Comproprietà con Marko Mirdita (1/2), con eventuale regolamento d'uso e amministrazione da verificare","Diritto di prelazione per legge del comproprietario (art. 682 CC), esercitabile all'asta stessa (art. 681 CC)","Servitù e annotazioni: non indicate, vedere l'elenco oneri"],"lex_koller":"Immobile residenziale. Un acquirente estero non domiciliato in Svizzera (senza permesso C e non residente UE/AELS) ha bisogno di un'autorizzazione, di regola negata per un investimento. Le condizioni d'asta non sono ancora disponibili: verificare se chiedono una dichiarazione sullo statuto Lex Koller.","pro":["La stima ufficiale alta (2,8 mio per l'intero) lascia spazio a uno sconto forte","Per una quota la concorrenza all'asta sarà scarsa","Il comproprietario è il compratore naturale per l'uscita","C'è tempo per prepararsi: data non fissata, elenco oneri già depositato e consultabile"],"contro":["Una quota indivisa si vende con difficoltà e con forte sconto","Il comproprietario abita la casa: niente uso né affitto esclusivo","Le banche quasi non finanziano una quota: serve capitale proprio","Le ipoteche sul fondo intero restano e si sommano al prezzo","Per uscire potrebbe servire un'azione di divisione (art. 651 CC), lunga e costosa"],"punti_critici":["Nessuna perizia, condizioni o elenco oneri: l'analisi si basa solo sul FUSC","Il comproprietario può esercitare la prelazione al prezzo di aggiudicazione: si rischia di fare offerte per niente","L'esito delle trattative è incerto: l'asta potrebbe saltare o cambiare oggetto","I debiti ipotecari da accollarsi potrebbero superare il valore della quota","Il parser indica Wolhusen, ma l'immobile è a Knutwil, Dorfstrasse 10"],"difficolta":["Visita non ancora fissata (FUSC)","Finanziamento della quota molto difficile: probabilmente servono fondi propri o un acconto in contanti","Gestione condivisa con un comproprietario familiare del debitore, forse ostile","Data dell'asta non nota: tempi lunghi e incerti","Per uscire con l'azione di divisione servono da 1 a 3 anni o più, più le spese legali"],"da_verificare":["Esito delle trattative ex art. 73e VZG: si vende la quota o l'intero?","Elenco oneri: importo delle ipoteche sull'intero e sulla quota, cosa resta a carico dell'aggiudicatario, servitù","Condizioni d'asta: acconto, termini di pagamento, doppio turno, garanzie richieste","Il comproprietario intende esercitare la prelazione o comprare la quota?","Tipo di immobile, superfici, unità, stato ed eventuale regolamento di comproprietà","Valore di mercato reale dell'intero fondo a Knutwil (stima indipendente)"],"conclusione":"Sconsiglio di partecipare, salvo uno sconto molto forte. 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