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Casa TG Ufficio esecuzione da avviso FUSC

Kradolf

Langackerstrasse 8, 9214 Kradolf (TG)

3/10 convenienza

L'ufficio ha pubblicato questo incanto sul FUSC come «altro avviso» e non nella rubrica degli incanti: i dati sono ricavati dal testo libero dell'avviso.

Asta
Data da definire
Stima peritale
CHF 1'080'000
Schätzung mit. Diese beträgt: a) Wert des gesamten Grundstückes: CHF 1‘080‘000.00
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
Nessun importo minimo indicato. Il valore della quota è "p.m.": sarà fissato solo quando l'elenco oneri sarà definitivo (FUSC). Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). Le ipoteche sull'intero fondo restano in essere e il loro importo non è noto. Valore attribuito all'intero fondo: CHF 1'080'000.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Non indicato: data, luogo e condizioni d'asta non sono ancora stati fissati (FUSC). Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile solo se l'elenco oneri contiene oneri posteriori alle ipoteche: da verificare.
Chi ci vive
Proprietario
La debitrice Corinne Jug vive nella casa. L'altro comproprietario, Alexander Jug, vive a Weinfelden (FUSC). Non risultano contratti di locazione. Chi compra la quota diventa comproprietario: non può sfrattare da solo né avere l'uso esclusivo (art. 647 segg. CC).
Superficie (max trovata)
750 m²

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB06-0000007045 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB06-0000007045.

Note: All'asta va solo una quota di 1/2 di comproprietà. La stima di CHF 1'080'000 vale per l'intero fondo. Il valore della quota è "p.m.": si saprà dopo che l'elenco oneri sarà definitivo. Data, luogo e condizioni d'asta saranno resi noti dopo la trattativa di conciliazione (art. 73a/73e VZG). Acconto e modalità di pagamento saranno indicati nelle condizioni, ancora da pubblicare.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:25 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, Bahnhofstrasse 22, 8570 Weinfelden.

Valutazione per l'investitore

All'asta c'è la quota di 1/2 della casa unifamiliare in Langackerstrasse 8 a Kradolf (TG), su un fondo di 750 m². Il perito stima l'intero fondo CHF 1'080'000 (06.01.2026), mentre il valore della quota non è ancora fissato. È in corso una trattativa con creditori e comproprietario (art. 73e VZG) che potrebbe portare alla vendita dell'intero fondo. Una quota senza uso esclusivo e con un comproprietario estraneo è poco adatta a un acquisto da rivendere.

Perché 3/10: All'asta va solo una quota di 1/2 di una casa unifamiliare abitata dalla debitrice. L'altro comproprietario non è debitore e potrebbe avere un diritto di prelazione. Le ipoteche non sono note e non è ancora chiaro se si venderà la quota o l'intero fondo. Lo sconto sarebbe alto, ma la rivendita è difficile e lenta. Il voto sale se si vende l'intero fondo.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 350'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 250'000
margine atteso ≈ 30%
Stato immobile
Non indicato. Casa d'abitazione di 91 m² di impronta su un fondo di 750 m², di cui 659 m² a giardino (Kradolf-Schönenberg, fondo 2571, FUSC). Anno di costruzione, superficie abitabile e ristrutturazioni non indicati. La perizia del 06.01.2026 non è stata fornita.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate (nessuna perizia disponibile).
Lex Koller / limiti
Non indicato nella FUSC. Trattandosi di una casa d'abitazione, le persone all'estero senza domicilio in Svizzera (o senza permesso C / status UE-AELS residente) hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE, anche per comprare una quota.

Pro

  • Bene sottostante solido: casa unifamiliare con 750 m² di terreno, stimata CHF 1'080'000
  • Pochi concorrenti per una quota, quindi è possibile uno sconto forte sul valore pro quota (540'000)
  • Se la trattativa porta alla vendita dell'intero fondo, diventa una normale asta di casa unifamiliare
  • Uscite possibili: vendere la quota ad Alexander Jug o chiedere lo scioglimento della comproprietà (art. 650/651 CC)

Contro

  • Solo 1/2 quota: niente uso esclusivo e rivendita sul mercato quasi impossibile
  • Il comproprietario non è debitore: l'investitore dipende da lui
  • Le banche difficilmente finanziano una quota: serve capitale proprio
  • Kradolf è un comune rurale, con mercato meno liquido delle zone urbane

Punti critici

  • Analisi fatta solo sulla pubblicazione FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non disponibili
  • L'esito dell'art. 73e VZG è aperto: oggetto (quota o intero), asta e calendario incerti
  • Il comproprietario può esercitare la prelazione all'asta allo stesso prezzo (art. 681/682 CC, art. 60a VZG)
  • Ipoteche sull'intero di importo ignoto: possibile accollo del debito o responsabilità solidale per chi compra
  • L'uscita tramite causa di scioglimento della comproprietà costa e richiede 1-3 anni

Difficoltà pratiche

  • Visita rinviata a data da fissare
  • Data d'asta non ancora pubblicata, nonostante l'elenco oneri sia stato depositato ad aprile 2026
  • Convivenza con la debitrice che ci abita e con il comproprietario
  • Probabile contenzioso per l'uso o lo scioglimento della comproprietà, con spese legali da prevedere

Oneri e servitù

  • Ipoteche sull'intero fondo, che restano in essere: importo non indicato (FUSC)
  • Menzioni, annotazioni e servitù rinviate all'estratto del registro fondiario: non fornito
  • Elenco oneri depositato dal 21.04 al 30.04.2026 presso l'ufficio esecuzioni di Weinfelden: non fornito
  • Prelazione legale del comproprietario (art. 682 CC), salvo che sia stata esclusa a registro: da verificare

Lavori consigliati

  • Non quantificabili: lo stato dell'immobile non è indicato. Valutare dopo la visita (data non ancora fissata) e la lettura della perizia

Da verificare prima dell'asta

  • Esito della trattativa art. 73e VZG: si vende la quota o l'intero fondo?
  • Elenco oneri: importo delle ipoteche, servitù, prelazione eventualmente esclusa
  • Condizioni d'asta: acconto, saldo, accollo dei debiti, doppio turno, LAFE
  • Perizia 06.01.2026: anno di costruzione, stato, superficie abitabile, lavori
  • Eventuale regolamento d'uso tra comproprietari e intenzioni di Alexander Jug (riscatto?)
  • Stato attuale della procedura (sospensione o pagamento del debito) presso l'ufficio esecuzioni di Weinfelden

Conclusione: Per la sola quota: partecipare con al massimo CHF 250'000 lordi, debiti accollati compresi, e solo se si è disposti a una causa di scioglimento. Se le ipoteche accollate superano circa 200'000, rinunciare. Se si vende l'intero fondo, rifare l'analisi (indicativamente fino a circa 850'000).

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 22:06 su: Pubblicazione FUSC SB06-0000007045 (Betreibungsamt Bezirk Weinfelden). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Bezirk Weinfelden.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Pfandeigentümer: 
 1/2 Miteigentum: Jug Corinne, 27.02.1973, Langackerstrasse 8, 9214 Kradolf
 1/2 Miteigentum: Jug Alexander, 10.09.1970, Freiestrasse 52, 8570 Weinfelden
 Tag und Zeit sowie Ort der Steigerung und die Auflage der Steigerungsbedingungen: 
 Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solchem (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.
 Eingabefrist: 19.03.2026
 (Eingabefrist läuft vom 27.02.2026 - 19.03.2026)
 Auflegung des Lastenverzeichnisses: 
 Das Lastenverzeichnis liegt (10 Tage) vom 21.04.2026 - 30.04.2026 beim Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, Bahnhofstrasse 22, 8570 Weinfelden auf.
 Besichtigung: 
 Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.
 Verwertungsobjekt / Grundstück: 
 ½ Miteigentum an der Liegenschaft, Grundbuch: Kradolf-Schönenberg / 4501, Grundstück-Nr.: 2571/-/4501/-, E-GRID: CH567786635827, Beschreibung: Fläche: 750m2, Plan-Nr.: 39, Lagebezeichnung: Langenagger, Bodenbedeckung: Gartenanlage, 659 m2, Gebäude, 91 m2, Gebäude/Bauten: Wohnhaus, EGID: 190144088, Nummer: 467.1730, Flaechenmass: 91 m2, Anteil auf Grundstück: 91 m2 Adresse: EDID: 0, Langackerstrasse 8, 9214 Kradolf
 (Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.)
 Mitteilung der betreibungsamtlichen Schätzung des Grundstückes Art. 9 VZG: 
 Im laufenden Verwertungsverfahren teilen wir Ihnen die rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung mit. Diese beträgt:
 a) Wert des gesamten Grundstückes: CHF 1‘080‘000.00 (Verkehrswertschätzung vom 06.01.2026)
 b) Wert des gepfändeten ½ Miteigentumsanteils: CHF p.m. (steht erst nach Rechtskraft des Lastenverzeichnisses fest)
 c) Wert Zugehör: keines
 Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers 
 Die Steigerungsbedingungen mit nachgeführtem Lastenverzeichnis und Steigerungstermin werden gegebenenfalls nach der Einigungsverhandlung nach Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 VZG publiziert und den Beteiligten durch Spezialanzeige zur Kenntnis gebracht.
 Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten auf ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil sowie am Stammgrundstück , insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 19.03.2026 beim Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, Bahnhofstrasse 22, 8570 Weinfelden anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin.
 Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.
 Kontaktstelle: 
 Betreibungsamt Bezirk Weinfelden
 Bahnhofstrasse 22
 8570 Weinfelden

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