{"id":"24bb00ea-d020-4e67-ab1a-bfeb7e2552d4","pubnum":"SB06-0000007045","subrubric":"SB06","canton":"TG","language":"de","pubdate":"2026-02-27","expiration":"2027-02-27","office_name":"Betreibungsamt Bezirk Weinfelden","office_address":"Bahnhofstrasse 22, 8570 Weinfelden","office_id":"192bfe6f-833c-11e8-a08f-0050569d3c43","title":"Betreibungsamtliche Verwertung des Miteigentumsanteils Jug Corinne","auction_date":null,"auction_time":null,"auction_location":null,"objects_text":"Pfandeigentümer: \n 1/2 Miteigentum: Jug Corinne, 27.02.1973, Langackerstrasse 8, 9214 Kradolf\n 1/2 Miteigentum: Jug Alexander, 10.09.1970, Freiestrasse 52, 8570 Weinfelden\n Tag und Zeit sowie Ort der Steigerung und die Auflage der Steigerungsbedingungen: \n Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solchem (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.\n Eingabefrist: 19.03.2026\n (Eingabefrist läuft vom 27.02.2026 - 19.03.2026)\n Auflegung des Lastenverzeichnisses: \n Das Lastenverzeichnis liegt (10 Tage) vom 21.04.2026 - 30.04.2026 beim Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, Bahnhofstrasse 22, 8570 Weinfelden auf.\n Besichtigung: \n Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.\n Verwertungsobjekt / Grundstück: \n ½ Miteigentum an der Liegenschaft, Grundbuch: Kradolf-Schönenberg / 4501, Grundstück-Nr.: 2571/-/4501/-, E-GRID: CH567786635827, Beschreibung: Fläche: 750m2, Plan-Nr.: 39, Lagebezeichnung: Langenagger, Bodenbedeckung: Gartenanlage, 659 m2, Gebäude, 91 m2, Gebäude/Bauten: Wohnhaus, EGID: 190144088, Nummer: 467.1730, Flaechenmass: 91 m2, Anteil auf Grundstück: 91 m2 Adresse: EDID: 0, Langackerstrasse 8, 9214 Kradolf\n (Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.)\n Mitteilung der betreibungsamtlichen Schätzung des Grundstückes Art. 9 VZG: \n Im laufenden Verwertungsverfahren teilen wir Ihnen die rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung mit. Diese beträgt:\n a) Wert des gesamten Grundstückes: CHF 1‘080‘000.00 (Verkehrswertschätzung vom 06.01.2026)\n b) Wert des gepfändeten ½ Miteigentumsanteils: CHF p.m. (steht erst nach Rechtskraft des Lastenverzeichnisses fest)\n c) Wert Zugehör: keines\n Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers \n Die Steigerungsbedingungen mit nachgeführtem Lastenverzeichnis und Steigerungstermin werden gegebenenfalls nach der Einigungsverhandlung nach Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 VZG publiziert und den Beteiligten durch Spezialanzeige zur Kenntnis gebracht.\n Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten auf ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil sowie am Stammgrundstück , insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 19.03.2026 beim Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, Bahnhofstrasse 22, 8570 Weinfelden anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin.\n Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\n Kontaktstelle: \n Betreibungsamt Bezirk Weinfelden\n Bahnhofstrasse 22\n 8570 Weinfelden","objects_html":"<p><b>Pfandeigentümer:</b></p><p>1/2 Miteigentum: Jug Corinne, 27.02.1973, Langackerstrasse 8, 9214 Kradolf</p><p>1/2 Miteigentum: Jug Alexander, 10.09.1970, Freiestrasse 52, 8570 Weinfelden</p><p><br/></p><p><b>Tag und Zeit sowie Ort der Steigerung und die Auflage der Steigerungsbedingungen:</b></p><p>Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solchem (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. 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È in corso una trattativa con creditori e comproprietario (art. 73e VZG) che potrebbe portare alla vendita dell'intero fondo. Una quota senza uso esclusivo e con un comproprietario estraneo è poco adatta a un acquisto da rivendere.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà 1/2 di casa unifamiliare (Wohnhaus) con giardino","stima_perizia":null,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":350000,"prezzo_target_max":250000,"margine_atteso_pct":30,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun importo minimo indicato. Il valore della quota è \"p.m.\": sarà fissato solo quando l'elenco oneri sarà definitivo (FUSC). Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). Le ipoteche sull'intero fondo restano in essere e il loro importo non è noto. Valore attribuito all'intero fondo: CHF 1'080'000.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato. 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La perizia del 06.01.2026 non è stata fornita.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate (nessuna perizia disponibile).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Non quantificabili: lo stato dell'immobile non è indicato. Valutare dopo la visita (data non ancora fissata) e la lettura della perizia","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Ipoteche sull'intero fondo, che restano in essere: importo non indicato (FUSC)","Menzioni, annotazioni e servitù rinviate all'estratto del registro fondiario: non fornito","Elenco oneri depositato dal 21.04 al 30.04.2026 presso l'ufficio esecuzioni di Weinfelden: non fornito","Prelazione legale del comproprietario (art. 682 CC), salvo che sia stata esclusa a registro: da verificare"],"lex_koller":"Non indicato nella FUSC. Trattandosi di una casa d'abitazione, le persone all'estero senza domicilio in Svizzera (o senza permesso C / status UE-AELS residente) hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE, anche per comprare una quota.","pro":["Bene sottostante solido: casa unifamiliare con 750 m² di terreno, stimata CHF 1'080'000","Pochi concorrenti per una quota, quindi è possibile uno sconto forte sul valore pro quota (540'000)","Se la trattativa porta alla vendita dell'intero fondo, diventa una normale asta di casa unifamiliare","Uscite possibili: vendere la quota ad Alexander Jug o chiedere lo scioglimento della comproprietà (art. 650/651 CC)"],"contro":["Solo 1/2 quota: niente uso esclusivo e rivendita sul mercato quasi impossibile","Il comproprietario non è debitore: l'investitore dipende da lui","Le banche difficilmente finanziano una quota: serve capitale proprio","Kradolf è un comune rurale, con mercato meno liquido delle zone urbane"],"punti_critici":["Analisi fatta solo sulla pubblicazione FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non disponibili","L'esito dell'art. 73e VZG è aperto: oggetto (quota o intero), asta e calendario incerti","Il comproprietario può esercitare la prelazione all'asta allo stesso prezzo (art. 681/682 CC, art. 60a VZG)","Ipoteche sull'intero di importo ignoto: possibile accollo del debito o responsabilità solidale per chi compra","L'uscita tramite causa di scioglimento della comproprietà costa e richiede 1-3 anni"],"difficolta":["Visita rinviata a data da fissare","Data d'asta non ancora pubblicata, nonostante l'elenco oneri sia stato depositato ad aprile 2026","Convivenza con la debitrice che ci abita e con il comproprietario","Probabile contenzioso per l'uso o lo scioglimento della comproprietà, con spese legali da prevedere"],"da_verificare":["Esito della trattativa art. 73e VZG: si vende la quota o l'intero fondo?","Elenco oneri: importo delle ipoteche, servitù, prelazione eventualmente esclusa","Condizioni d'asta: acconto, saldo, accollo dei debiti, doppio turno, LAFE","Perizia 06.01.2026: anno di costruzione, stato, superficie abitabile, lavori","Eventuale regolamento d'uso tra comproprietari e intenzioni di Alexander Jug (riscatto?)","Stato attuale della procedura (sospensione o pagamento del debito) presso l'ufficio esecuzioni di Weinfelden"],"conclusione":"Per la sola quota: partecipare con al massimo CHF 250'000 lordi, debiti accollati compresi, e solo se si è disposti a una causa di scioglimento. 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