Tägerig
Rigistrasse 8, 5522 Tägerig (AG)
Deposito: dove e quanto pagare
La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.
Dove controllare
Pubblicazione FUSC SB01-0000005012 (PDF firmato)
Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000005012.
Note: Le condizioni d'asta non sono disponibili online e la FUSC non indica l'acconto. Per importo, modalità e conto bisogna chiederle al Betreibungsamt Heitersberg Reusstal. La FUSC fissa la visita per giovedì 7 gennaio 2026, una data già passata e precedente all'asta del 27.01.2027. È probabile un refuso per il 7 gennaio 2027: va verificato con l'ufficio.
Estratto automaticamente il 12.10.2026 21:38 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Heitersberg Reusstal, Bremgartenstrasse 2, 5443 Niederrohrdorf.
Valutazione per l'investitore
Casa unifamiliare a Tägerig AG, Rigistrasse 8 (fondo 496, 479 m² in totale, edificio di 92 m² di superficie a terra). La stima definitiva dell'ufficio esecuzioni è di CHF 1'074'000 (FUSC). La casa è ancora abitata e c'è una sola visita. Il bene è facile da rivendere, ma la concorrenza attesa e la mancanza di documenti rendono improbabile un acquisto con un buon margine.
Perché 4/10: Una casa unifamiliare in una zona pendolare dell'Argovia si rivende facilmente, ma la stima ufficiale di 1'074'000 è già vicina al prezzo di mercato. È probabile che molti acquirenti privati partecipino. La casa è abitata e mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: lo sconto ottenibile è incerto.
Pro
- Casa unifamiliare: il tipo di immobile più facile da rivendere in Svizzera.
- Zona Reusstal/Bremgarten, comoda per chi lavora a Baden, Aarau o Zurigo.
- Stima ufficiale definitiva, quindi senza ricorsi pendenti sul valore.
- Giardino di 341 m² e taglio di prezzo adatto alle famiglie.
Contro
- La stima ufficiale è già vicina al valore di mercato: margine di sconto ridotto.
- Molti privati compreranno per abitarci e alzeranno le offerte.
- Terreno piccolo (479 m²) e superficie dell'edificio modesta (92 m²).
- L'imposta cantonale sugli utili immobiliari è alta se si rivende entro pochi anni.
Punti critici
- Abbiamo solo la FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta, elenco oneri ed estratto del registro fondiario.
- Data della visita incoerente: «Donnerstag, 7. Januar 2026» è già passata e non era giovedì. Probabilmente si intende giovedì 7 gennaio 2027.
- Casa abitata: tempi e costi di sgombero incerti.
- Stato e anno di costruzione sconosciuti: rischio di lavori importanti nascosti.
Difficoltà pratiche
- Una sola visita di un'ora: niente seconde visite né sopralluogo con un tecnico.
- Il finanziamento bancario va confermato prima dell'asta, e la banca non ha una perizia completa su cui basarsi.
- Saldo da pagare in tempi brevi dopo l'aggiudicazione (termine non indicato).
- Possibile sgombero forzato del debitore, con tempi di alcuni mesi.
- L'asta può saltare se il debitore paga il debito prima del 27.01.2027.
Oneri e servitù
- Non indicati: l'elenco oneri non è disponibile.
- Pegni immobiliari: presenti ma importo sconosciuto; da quelli dipende l'offerta sufficiente.
Lavori consigliati
- Sgombero e pulizia dopo la partenza dell'occupante (ipotesi, senza perizia) — CHF 10'000
- Rinfresco interni per la rivendita: pittura, pavimenti, piccole riparazioni (ipotesi) — CHF 40'000
- Verifica del riscaldamento e dell'involucro; eventuale sostituzione se il riscaldamento è fossile o vecchio (costo da stabilire dopo la visita)
Da verificare prima dell'asta
- Chiedere all'ufficio esecuzioni Heitersberg-Reusstal perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri (pubblicati dopo il termine per i crediti del 02.11.2026).
- Confermare la data reale della visita (7 gennaio 2027?).
- Totale dei crediti con pegno di grado precedente, per capire l'offerta sufficiente.
- Importo e forma dell'acconto e termine per il saldo.
- Chi occupa la casa ed eventuali contratti di locazione.
- Anno di costruzione, riscaldamento, certificato energetico CECE, servitù, vincoli ÖREB e zona edificabile.
Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e dopo la visita. Offerta massima CHF 860'000 (circa 80% della stima), compresi i rischi di sgombero e lavori. Sopra questa cifra il margine dopo i costi e l'imposta sugli utili immobiliari non è sufficiente.
Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:55 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000005012 (Betreibungsamt Heitersberg-Reusstal). Nessun altro documento disponibile.. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Heitersberg Reusstal.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
Liegenschaft Tägerig / 496 Einfamilienhaus, Rigistrasse 8, 5522 Tägerig Gebäude, 92m2 Strasse, Weg, 46m2 Gartenanlage, 341m2
Visite
Der Besichtigungstermin findet am Donnerstag, 7. Es finden keine weiteren Besichtigungstermine statt.
Condizioni e avvertenze
Betreibungsamtliche Schätzung CHF 1'074'000.00 (rechtskräftig) Die Liegenschaft wird zurzeit noch bewohnt. Der Besichtigungstermin findet am Donnerstag, 7. Januar 2026 12.00 Uhr bis 13.00 Uhr statt. Es finden keine weiteren Besichtigungstermine statt.
Rimedi giuridici
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.