","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Betreibungsamtliche Schätzung CHF 1'074'000.00 (rechtskräftig)\nDie Liegenschaft wird zurzeit noch bewohnt. Der Besichtigungstermin findet am Donnerstag, 7. Januar 2026 12.00 Uhr bis 13.00 Uhr statt. Es finden keine weiteren Besichtigungstermine statt.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-11-02","municipality":"Tägerig","address":"Rigistrasse 8","zip":"5522","town":"Tägerig","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":341,"estimate":1074000,"estimate_ctx":"Schätzung CHF 1'074'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Der Besichtigungstermin findet am Donnerstag, 7. Es finden keine weiteren Besichtigungstermine statt.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"ed7ad669-b4e9-11e8-98f3-0050569db5fb|2027-01-27|14:00|liegenschafttgerig496einfamilienhausrigistrasse85522tgerigge","first_seen":"2026-10-12T00:57:49+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Stephan Meinrad Huber","town":"Tägerig","birth":"1957-07-26","death":null}],"amounts":[{"value":1074000,"context":"Strasse, Weg, 46m2 Gartenanlage, 341m2 Betreibungsamtliche Schätzung CHF 1'074'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"037df83e-0068-42d1-8389-527cd2d7819a","creationDate":"2026-10-08T05:49:20.856Z","updateDate":"2026-10-11T22:40:54.696Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"ed7ad669-b4e9-11e8-98f3-0050569db5fb","displayName":"Betreibungsamt Heitersberg Reusstal","street":"Bremgartenstrasse","streetNumber":"2","swissZipCode":"5443","town":"Niederrohrdorf","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000005012","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-10-12T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-10-12T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","cantons":["AG"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabag","publicationDate":"2026-10-12T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Stephan Meinrad Huber","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Stephan Meinrad Huber","it":"Incanto immobiliare Stephan Meinrad Huber","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Stephan Meinrad Huber"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Stephan Meinrad","name":"Huber","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"dateOfBirth":"1957-07-26T00:00:00.000Z","currentLanguage":"de","residence":{"selectType":"switzerland"},"placeOfOrigin":"Eppenberg","addressSwitzerland":{"street":"Rigiweg","houseNumber":"8","swissZipCode":"5522","town":"Tägerig"}}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-11-02T00:00:00.000Z"},"registrationOffice":"Betreibungsamt Heitersberg-Reusstal\nBremgartenstrasse 2 \n5443 Niederrohrdorf","auctionObjects":"
Liegenschaft Tägerig / 496
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La casa è abitata e mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: lo sconto ottenibile è incerto.","sintesi":"Casa unifamiliare a Tägerig AG, Rigistrasse 8 (fondo 496, 479 m² in totale, edificio di 92 m² di superficie a terra). La stima definitiva dell'ufficio esecuzioni è di CHF 1'074'000 (FUSC). La casa è ancora abitata e c'è una sola visita. Il bene è facile da rivendere, ma la concorrenza attesa e la mancanza di documenti rendono improbabile un acquisto con un buon margine.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (Einfamilienhaus) con giardino, fondo 496 di 479 m²","stima_perizia":1074000,"valore_ufficiale":1074000,"valore_mercato_tuo":1100000,"prezzo_target_max":860000,"margine_atteso_pct":13,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica né un importo minimo né un prezzo di copertura. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre i crediti con pegno di grado precedente a quello del creditore procedente. L'importo si ricava dall'elenco oneri, che non è stato fornito.","deposito":null,"deposito_sistema":"La FUSC non indica né importo né forma. Di solito le condizioni d'asta chiedono un acconto all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia bancaria) e il saldo entro un termine fissato. Va verificato nelle condizioni d'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non parla né di doppio turno (art. 142 LEF) né di secondo incanto. Il doppio turno sarebbe possibile solo se ci fossero servitù o oneri posteriori a un pegno: va verificato nell'elenco oneri e nelle condizioni.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"FUSC: «wird zurzeit noch bewohnt». Non è indicato chi ci vive: probabilmente il debitore-proprietario. Non risultano contratti di locazione né canoni. Se l'occupante è il debitore, dopo l'aggiudicazione deve lasciare la casa, eventualmente con sgombero forzato tramite l'ufficio. Un eventuale contratto di locazione passerebbe invece all'acquirente.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, ristrutturazioni, numero di locali, superficie abitabile né tipo di riscaldamento.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: mancano perizia e documenti.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sgombero e pulizia dopo la partenza dell'occupante (ipotesi, senza perizia)","costo_stimato":10000},{"descrizione":"Rinfresco interni per la rivendita: pittura, pavimenti, piccole riparazioni (ipotesi)","costo_stimato":40000},{"descrizione":"Verifica del riscaldamento e dell'involucro; eventuale sostituzione se il riscaldamento è fossile o vecchio (costo da stabilire dopo la visita)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Non indicati: l'elenco oneri non è disponibile.","Pegni immobiliari: presenti ma importo sconosciuto; da quelli dipende l'offerta sufficiente."],"lex_koller":"Se la casa è la residenza principale di chi ha domicilio in Svizzera (cittadini svizzeri, UE/AELS, permesso C) non serve autorizzazione. Le persone all'estero non possono comprarla a scopo d'investimento o rivendita senza autorizzazione LAFE. Tägerig non è una località turistica.","pro":["Casa unifamiliare: il tipo di immobile più facile da rivendere in Svizzera.","Zona Reusstal/Bremgarten, comoda per chi lavora a Baden, Aarau o Zurigo.","Stima ufficiale definitiva, quindi senza ricorsi pendenti sul valore.","Giardino di 341 m² e taglio di prezzo adatto alle famiglie."],"contro":["La stima ufficiale è già vicina al valore di mercato: margine di sconto ridotto.","Molti privati compreranno per abitarci e alzeranno le offerte.","Terreno piccolo (479 m²) e superficie dell'edificio modesta (92 m²).","L'imposta cantonale sugli utili immobiliari è alta se si rivende entro pochi anni."],"punti_critici":["Abbiamo solo la FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta, elenco oneri ed estratto del registro fondiario.","Data della visita incoerente: «Donnerstag, 7. Januar 2026» è già passata e non era giovedì. Probabilmente si intende giovedì 7 gennaio 2027.","Casa abitata: tempi e costi di sgombero incerti.","Stato e anno di costruzione sconosciuti: rischio di lavori importanti nascosti."],"difficolta":["Una sola visita di un'ora: niente seconde visite né sopralluogo con un tecnico.","Il finanziamento bancario va confermato prima dell'asta, e la banca non ha una perizia completa su cui basarsi.","Saldo da pagare in tempi brevi dopo l'aggiudicazione (termine non indicato).","Possibile sgombero forzato del debitore, con tempi di alcuni mesi.","L'asta può saltare se il debitore paga il debito prima del 27.01.2027."],"da_verificare":["Chiedere all'ufficio esecuzioni Heitersberg-Reusstal perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri (pubblicati dopo il termine per i crediti del 02.11.2026).","Confermare la data reale della visita (7 gennaio 2027?).","Totale dei crediti con pegno di grado precedente, per capire l'offerta sufficiente.","Importo e forma dell'acconto e termine per il saldo.","Chi occupa la casa ed eventuali contratti di locazione.","Anno di costruzione, riscaldamento, certificato energetico CECE, servitù, vincoli ÖREB e zona edificabile."],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e dopo la visita. Offerta massima CHF 860'000 (circa 80% della stima), compresi i rischi di sgombero e lavori. Sopra questa cifra il margine dopo i costi e l'imposta sugli utili immobiliari non è sufficiente.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000005012 (Betreibungsamt Heitersberg-Reusstal). Nessun altro documento disponibile."]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC riporta solo la stima (CHF 1'074'000.00). Non indica né l'acconto né come si calcola.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, sezione Condizioni/avvertenze (l'acconto non è menzionato)","citazione":"Betreibungsamtliche Schätzung CHF 1'074'000.00 (rechtskräftig)","citazione_iban":null,"note":"Le condizioni d'asta non sono disponibili online e la FUSC non indica l'acconto. Per importo, modalità e conto bisogna chiederle al Betreibungsamt Heitersberg Reusstal. La FUSC fissa la visita per giovedì 7 gennaio 2026, una data già passata e precedente all'asta del 27.01.2027. È probabile un refuso per il 7 gennaio 2027: va verificato con l'ufficio.","affidabilita":"bassa"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2027-01-27"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-12T19:38:28+00:00"}}