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Casa VD Ufficio esecuzione

Montreux

Montreux (VD)

5/10 convenienza
Asta
venerdì 26 febbraio 2027 · ore 10:00 (tra 136 giorni)
Salle du Conseil communal, Rue du Conseil 8, 1800 Vevey
Stima peritale
CHF 2'395'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 2'320'000
Offerta minima
n.d.
Non indicata (FUSC). Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). La vendita è chiesta da creditori con ipoteche legali privilegiate, che di regola sono di primo rango: la soglia di copertura potrebbe quindi limitarsi a questi crediti più le spese. Gli importi saranno noti solo con elenco oneri e condizioni.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC non menziona né il doppio turno né un secondo incanto. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se nell'elenco oneri risultano servitù o diritti iscritti dopo i pegni: da verificare nell'elenco oneri e nelle condizioni.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicata. È probabile che ci abitino i due proprietari debitori: dopo l'aggiudicazione dovranno lasciare l'immobile, anche con sgombero tramite ufficio. Se ci sono inquilini, i contratti passano all'acquirente (art. 261 CO). Canoni non indicati.
Superficie (max trovata)
2273 m²
Termine insinuazione crediti
gio 29 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000005009 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000005009.

Note: La pubblicazione FUSC non parla di acconto, IBAN o mezzi di pagamento. Le condizioni d'asta non sono ancora disponibili. Saranno messe a disposizione con le pubblicazioni successive, quelle che indicheranno le visite. Prima di pagare, controlla le condizioni o chiedi all'Office des poursuites de la Riviera - Pays-d'Enhaut, a Vevey.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:22 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites du district de la Riviera - Pays-d'Enhaut, Rue de la Madeleine 39, 1800 Vevey.

Valutazione per l'investitore

Fondo RF n. 2026 a Montreux, Chemin de Madame-de-Warens 20bis. Superficie 2'273 m², edificio di 111 m² di sedime, giardino di 2'162 m² (FUSC). Stima dell'ufficio CHF 2'395'000, stima fiscale 2018 CHF 2'320'000. Zona e taglio sono interessanti e c'è un possibile potenziale fondiario, ma mancano perizia, condizioni ed elenco oneri. Conviene partecipare solo con forte sconto, sotto CHF 1,8 mln.

Perché 5/10: Villa su fondo grande (2'273 m²) a Montreux, mercato liquido. I creditori procedenti hanno ipoteche legali privilegiate di primo rango, quindi la soglia di copertura può essere bassa e uno sconto è possibile. Restano rischi: nessun documento, stato e occupazione ignoti, importo alto (~2,4 mln), forte concorrenza locale e imposta vodese sugli utili immobiliari pesante sulle rivendite brevi.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 2'400'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 1'800'000
margine atteso ≈ 12%
Stato immobile
Non indicato. Dal FUSC risultano solo l'edificio di 111 m² di sedime e il giardino di 2'162 m². Anno di costruzione, superficie abitabile, ristrutturazioni e impianti non indicati. La stima fiscale risale al 2018.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate: nessuna perizia disponibile. Da verificare in perizia e in visita lo stato di tetto, riscaldamento, eventuale amianto (dipende dall'anno di costruzione) e l'efficienza energetica.
Lex Koller / limiti
Abitazione: le persone all'estero senza permesso C o domicilio in Svizzera hanno bisogno dell'autorizzazione LAFE, di fatto non ottenibile per una rivendita speculativa. Nessun limite per cittadini svizzeri, titolari di permesso C o cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera. Verificare se Montreux supera la quota del 20% di abitazioni secondarie (Lex Weber, LRS).

Pro

  • Riviera vodese (Montreux): mercato residenziale liquido e richiesto
  • Fondo raro di 2'273 m², con possibile potenziale edificatorio o di divisione
  • Creditori procedenti di primo rango: la soglia di copertura può essere bassa e permettere uno sconto
  • Valori coerenti: stima dell'ufficio 2'395'000 e stima fiscale 2'320'000

Contro

  • Importo elevato (~2,4 mln): serve molto capitale proprio
  • Sedime di soli 111 m²: il valore sta soprattutto nel terreno e la casa potrebbe essere datata
  • Concorrenza attesa da privati e promotori locali
  • Imposta vodese sugli utili immobiliari alta per vendite entro 1-3 anni, oltre al 3,3% circa di tasse di trapasso

Punti critici

  • Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non disponibili
  • Ipoteche legali privilegiate: segnalano debiti verso enti pubblici o simili; possibili altri pegni non noti
  • I creditori pignoratizi (banche) potrebbero offrire per proteggere il proprio credito e far salire il prezzo
  • Zona edificabile, indice residuo e pericoli naturali del pendio non noti

Difficoltà pratiche

  • Date delle visite ancora da pubblicare; documenti disponibili solo da quel momento
  • Finanziamento: serve una conferma bancaria preventiva prima dell'asta del 26.02.2027
  • Possibile sgombero dei proprietari debitori dopo l'aggiudicazione
  • Due comproprietari debitori: possibili tempi più lunghi per lo sgombero o eventuali ricorsi

Oneri e servitù

  • Ipoteche legali privilegiate a favore dei creditori procedenti (FUSC): titolari e importi non indicati, probabilmente crediti pubblici (art. 836 CC)
  • Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e altri pegni non noti

Lavori consigliati

  • Ammodernamento/rinfresco da quantificare dopo perizia e visita (stato attuale non indicato)
  • Studio di fattibilità sull'indice edificatorio residuo o sulla divisione del fondo (2'273 m²), utile ad aumentare il valore di rivendita

Da verificare prima dell'asta

  • Perizia: superficie abitabile, anno di costruzione, stato, vista lago, zona di pianificazione e indice residuo
  • Elenco oneri: importo dei crediti privilegiati, altri pegni, servitù, possibile doppio turno
  • Condizioni: acconto, forma della garanzia, termine del saldo, spese a carico dell'aggiudicatario
  • Occupazione effettiva ed eventuali contratti di locazione
  • Carta dei pericoli naturali (frane) e regolamento edilizio di Montreux
  • Quota LRS di Montreux e vincoli LAFE

Conclusione: Da seguire: aspettare la perizia e l'elenco oneri prima di decidere. Partecipare solo con prezzo massimo di CHF 1'800'000, già comprensivo dei costi di trapasso, dell'imposta sugli utili immobiliari e di un budget lavori. Sopra questa cifra il margine di una rivendita a 1-3 anni sparisce.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:58 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000005009 (Office des poursuites Riviera - Pays-d'Enhaut). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites du district de la Riviera - Pays-d'Enhaut.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Immeuble RF no 2026 sis sur la commune de Montreux, surface : 2'273 m2, numérique. Plan no 9, situation : Chemin de Madame-de-Warens 20bis. Bâtiment(s) : 111 m2, Place-jardin : 2'162 m2.
 Estimation fiscale (2018) : CHF 2'320'000.00
 Estimation de l'office selon rapport d'expertise : CHF 2'395'000.00

Osservazioni

Vente requise ensuite de créanciers au bénéfice d'hypothèques légales privilégiées. Des publications ultérieures indiqueront la date des visites. C'est dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.