{"id":"3200cc9b-2069-40f2-99dc-a37453df5ba8","pubnum":"SB01-0000005009","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-10-09","expiration":"2027-10-09","office_name":"Office des poursuites du district de la Riviera - Pays-d'Enhaut","office_address":"Rue de la Madeleine 39, 1800 Vevey","office_id":"fc9a0dbe-89cf-11e8-9591-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Chérif GRAINE, Marie-Pierre Isabelle GUERIN","auction_date":"2027-02-26","auction_time":"10:00","auction_location":"Salle du Conseil communal, Rue du Conseil 8, 1800 Vevey","objects_text":"Immeuble RF no 2026 sis sur la commune de Montreux, surface : 2'273 m2, numérique. Plan no 9, situation : Chemin de Madame-de-Warens 20bis. Bâtiment(s) : 111 m2, Place-jardin : 2'162 m2.\n Estimation fiscale (2018) : CHF 2'320'000.00\n Estimation de l'office selon rapport d'expertise : CHF 2'395'000.00","objects_html":"<p>Immeuble RF no 2026 sis sur la commune de Montreux, surface : 2'273 m2, numérique. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-29","municipality":"Montreux","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":2273,"estimate":2395000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office selon rapport d'expertise : CHF 2'395'000.00","official_value":2320000,"official_ctx":"Estimation fiscale (2018) : CHF 2'320'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Des publications ultérieures indiqueront la date des visites.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"fc9a0dbe-89cf-11e8-9591-0050569d3c43|2027-02-26|10:00|immeublerfno2026sissurlacommunedemontreuxsurface2273m2numriq","first_seen":"2026-10-09T02:21:57+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Chérif GRAINE","town":"Clarens","birth":"1961-07-26","death":null},{"kind":"person","name":"Marie-Pierre Isabelle GUERIN","town":"Clarens","birth":"1964-10-19","death":null}],"amounts":[{"value":2320000,"context":"nt(s) : 111 m2, Place-jardin : 2'162 m2. 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Zona e taglio sono interessanti e c'è un possibile potenziale fondiario, ma mancano perizia, condizioni ed elenco oneri. Conviene partecipare solo con forte sconto, sotto CHF 1,8 mln.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare/villa con ampio terreno (fondo intero, 2 proprietari debitori)","stima_perizia":2395000,"valore_ufficiale":2320000,"valore_mercato_tuo":2400000,"prezzo_target_max":1800000,"margine_atteso_pct":12,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicata (FUSC). Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). La vendita è chiesta da creditori con ipoteche legali privilegiate, che di regola sono di primo rango: la soglia di copertura potrebbe quindi limitarsi a questi crediti più le spese. Gli importi saranno noti solo con elenco oneri e condizioni.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta saranno disponibili solo dalla pubblicazione delle date di visita (FUSC). Verificare l'importo dell'acconto da versare all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia), la scadenza del saldo e se il termine di pagamento può essere prorogato.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona né il doppio turno né un secondo incanto. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se nell'elenco oneri risultano servitù o diritti iscritti dopo i pegni: da verificare nell'elenco oneri e nelle condizioni.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata. È probabile che ci abitino i due proprietari debitori: dopo l'aggiudicazione dovranno lasciare l'immobile, anche con sgombero tramite ufficio. Se ci sono inquilini, i contratti passano all'acquirente (art. 261 CO). Canoni non indicati.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato. Dal FUSC risultano solo l'edificio di 111 m² di sedime e il giardino di 2'162 m². Anno di costruzione, superficie abitabile, ristrutturazioni e impianti non indicati. 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Da verificare in perizia e in visita lo stato di tetto, riscaldamento, eventuale amianto (dipende dall'anno di costruzione) e l'efficienza energetica.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Ammodernamento/rinfresco da quantificare dopo perizia e visita (stato attuale non indicato)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Studio di fattibilità sull'indice edificatorio residuo o sulla divisione del fondo (2'273 m²), utile ad aumentare il valore di rivendita","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Ipoteche legali privilegiate a favore dei creditori procedenti (FUSC): titolari e importi non indicati, probabilmente crediti pubblici (art. 836 CC)","Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e altri pegni non noti"],"lex_koller":"Abitazione: le persone all'estero senza permesso C o domicilio in Svizzera hanno bisogno dell'autorizzazione LAFE, di fatto non ottenibile per una rivendita speculativa. Nessun limite per cittadini svizzeri, titolari di permesso C o cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera. Verificare se Montreux supera la quota del 20% di abitazioni secondarie (Lex Weber, LRS).","pro":["Riviera vodese (Montreux): mercato residenziale liquido e richiesto","Fondo raro di 2'273 m², con possibile potenziale edificatorio o di divisione","Creditori procedenti di primo rango: la soglia di copertura può essere bassa e permettere uno sconto","Valori coerenti: stima dell'ufficio 2'395'000 e stima fiscale 2'320'000"],"contro":["Importo elevato (~2,4 mln): serve molto capitale proprio","Sedime di soli 111 m²: il valore sta soprattutto nel terreno e la casa potrebbe essere datata","Concorrenza attesa da privati e promotori locali","Imposta vodese sugli utili immobiliari alta per vendite entro 1-3 anni, oltre al 3,3% circa di tasse di trapasso"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non disponibili","Ipoteche legali privilegiate: segnalano debiti verso enti pubblici o simili; possibili altri pegni non noti","I creditori pignoratizi (banche) potrebbero offrire per proteggere il proprio credito e far salire il prezzo","Zona edificabile, indice residuo e pericoli naturali del pendio non noti"],"difficolta":["Date delle visite ancora da pubblicare; documenti disponibili solo da quel momento","Finanziamento: serve una conferma bancaria preventiva prima dell'asta del 26.02.2027","Possibile sgombero dei proprietari debitori dopo l'aggiudicazione","Due comproprietari debitori: possibili tempi più lunghi per lo sgombero o eventuali ricorsi"],"da_verificare":["Perizia: superficie abitabile, anno di costruzione, stato, vista lago, zona di pianificazione e indice residuo","Elenco oneri: importo dei crediti privilegiati, altri pegni, servitù, possibile doppio turno","Condizioni: acconto, forma della garanzia, termine del saldo, spese a carico dell'aggiudicatario","Occupazione effettiva ed eventuali contratti di locazione","Carta dei pericoli naturali (frane) e regolamento edilizio di Montreux","Quota LRS di Montreux e vincoli LAFE"],"conclusione":"Da seguire: aspettare la perizia e l'elenco oneri prima di decidere. 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