Crans-montana · 2 locali
3963 Crans-Montana (VS)
Deposito: dove e quanto pagare
| Acconto sul prezzo: 10 % del prezzo d'aggiudicazione | — |
| Anticipo sulle spese di trascrizione: 2 % del prezzo d'aggiudicazione | — |
| Totale | n.d. |
Conteggio: Non è un importo fisso. Si paga il 12 % del prezzo d'aggiudicazione: 10 % di acconto più 2 % di anticipo sulle spese di trascrizione. La pubblicazione non indica un importo in CHF. Solo come esempio: calcolato sulla stima di CHF 317'000, il 12 % fa CHF 38'040 (31'700 + 6'340). Il prezzo reale d'aggiudicazione può essere diverso.
Bonifico anticipato possibile
- Beneficiario
- office des poursuites
- IBAN
CH71 0900 0000 1900 1866 7✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1- Termine
- Il versamento deve arrivare all'ufficio al più tardi 2 giorni lavorativi prima dell'asta. Quindi entro venerdì 11.12.2026 (l'asta è martedì 15.12.2026).
All'asta
Quando: All'asta, subito dopo l'aggiudicazione (12 % del prezzo d'aggiudicazione). In alternativa si può versare prima dell'asta, sul CCP dell'ufficio.
Come: In contanti oppure con una garanzia bancaria irrevocabile e illimitata nel tempo. Non sono accettati assegni, attestazioni di finanziamento, estratti conto o documenti simili. La pubblicazione non indica un limite per i contanti.
Se non ti aggiudichi: non indicato
Saldo del prezzo: Il resto del prezzo va pagato entro un mese, con interessi al 5 % dal giorno della vendita. Le modalità di pagamento del saldo non sono indicate.
Dove controllare
Pubblicazione FUSC SB01-0000005002 (PDF firmato)
Montant à payer à l’enchère : 12 % du prix d’adjudication (10 % comme acompte et 2 % comme avance sur les frais de transcription). Le paiement devra être effectué, soit à l’enchère : en espèce ou par remise d’une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps (les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés), soit avant l’enchère : par consignation, sur le CCP de l’office des poursuites, IBAN CH71 0900 0000 1900 1866 7 (doit parvenir à l’Office au plus tard 2 jours ouvrables avant les enchères).
✓ testo trovato identico nel documento
Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000005002.
Note: Dati presi solo dalla FUSC: le condizioni d'asta non sono disponibili. L'importo è il 12 % del prezzo d'aggiudicazione. Per il versamento anticipato non è indicata una cifra precisa: meglio chiederla all'ufficio (F.-G. Loye, 027 606 16 42). Il conto è un CCP (conto postale) intestato a "office des poursuites", senza intestazione completa né causale. Gli assegni non sono accettati. Il termine è stretto: accredito entro l'11.12.2026. Eventuali festivi possono anticiparlo.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:20 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Offices des poursuites et faillites du district de Sierre, Avenue du Rothorn 2, 3960 Sierre.
Valutazione per l'investitore
Appartamento in PPE di 2 locali al 1° piano, con cantina, al chemin de la Coudra 3 a Crans-Montana (quota 5032/100000). La stima dell'Ufficio è CHF 317'000 (FUSC). La località è turistica e il bene si rivende bene. Senza perizia, condizioni ed elenco oneri non conosciamo superficie, stato, occupazione e statuto LRS. Prevedo molta concorrenza: conviene solo con uno sconto forte (≤ CHF 235'000).
Perché 5/10: 5/10. L'immobile si rivende facilmente (località di pregio, cifra d'ingresso bassa). Però abbiamo solo il FUSC, ci sono più pegni e non conosciamo occupazione, stato e statuto LRS. A Crans-Montana la concorrenza tende a spingere il prezzo verso la stima e questo riduce il margine.
Pro
- Crans-Montana è una località turistica di pregio, con domanda costante di piccoli appartamenti
- Un 2 locali costa poco (stima CHF 317'000) e ha molti potenziali compratori e inquilini
- Cantina inclusa
- Con l'asta a metà dicembre la partecipazione potrebbe essere più bassa
Contro
- Molta concorrenza attesa: il prezzo finale sarà probabilmente vicino alla stima o sopra
- Debitrice molto indebitata (più pegni + creditore pignorante): rischio di spese PPE arretrate
- Il mercato delle residenze secondarie dipende da LRS, Lex Koller e andamento del turismo
- Le banche chiedono più fondi propri per finanziare una residenza secondaria
Punti critici
- Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non forniti
- Valore di mercato assunto pari alla stima: senza superficie e stato non si può verificare
- Il pegno di 1° rango da coprire ha importo ignoto: se è alto, l'asta può andare deserta
- Statuto LRS ignoto (residenza principale o secondaria libera): decide quanto vale e quanto è facile rivendere
- Al prezzo di stima il margine è nullo: conviene solo a circa il 74% della stima o meno
Difficoltà pratiche
- Saldo entro 1 mese con interesse del 5%: serve un finanziamento già approvato prima dell'asta
- Deposito del 12% solo in contanti, garanzia bancaria irrevocabile o bonifico che arrivi 2 giorni lavorativi prima
- Visite su prenotazione entro il 30.11.2026 (F.-G. Loye, 027 606 16 42)
- Occupazione ignota: possibili tempi di sgombero o subentro nei contratti d'affitto
- Asta in presenza a Sierre il 15.12.2026 alle 15:00, con documento d'identità
Oneri e servitù
- Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e diritti di abitazione o usufrutto non noti
- Pegni: ci sono almeno un 2° e un 3° rango (FUSC); probabile un 1° rango di importo ignoto
- Possibile ipoteca legale della comunità PPE (art. 712i CC) per spese comuni non pagate
- Possibile annotazione LRS di residenza principale nel registro fondiario: da verificare
Lavori consigliati
- Rinfresco interno ipotetico (pittura, pavimenti, piccoli interventi su cucina e bagno): stima di massima da confermare dopo la visita — CHF 20'000
Da verificare prima dell'asta
- Scaricare la perizia da vs.ch/web/spf/encheres: superficie, anno, stato, spese PPE, fondo di rinnovamento
- Condizioni d'asta ed elenco oneri: importo del pegno di 1° rango, eventuale doppio turno, servitù
- Statuto LRS: l'alloggio è anteriore all'11.03.2012 e si può usare liberamente come residenza secondaria?
- Occupazione: contratti d'affitto, canoni, uso da parte della debitrice
- Spese PPE arretrate e lavori straordinari decisi dall'assemblea PPE
- Regole Lex Koller per gli acquirenti esteri, se si prevede di rivendere a loro
Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e dopo la visita (prenotare entro il 30.11.2026). Offerta massima CHF 235'000, circa il 74% della stima. Sopra questa cifra il margine non basta per rivendere in 1-3 anni.
Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:52 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000005002 (Ufficio esecuzioni e fallimenti di Sierre). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Offices des poursuites et faillites du district de Sierre.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
SUR LA COMMUNE DE CRANS-MONTANA PPE n° 62321 : quote-part 5032/100000 du n° 10822, plan n° 59, commune de Crans-Montana Sous-sol : cave n° 12, 1 er étage : appartement n° 30 Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 317'000.00 Il s'agit d’un appartement de 2 pièces sis au chemin de la Coudra 3 à 3963 Crans-Montana.
Osservazioni
La réalisation est requise par un créancier gagiste 2ème et 3ème rang et par un créancier saisissant. Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et, pour les sociétés, d'un extrait récent du registre du commerce. Montant à payer à l’enchère : 12 % du prix d’adjudication (10 % comme acompte et 2 % comme avance sur les frais de transcription). Le paiement devra être effectué, soit à l’enchère : en espèce ou par remise d’une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps (les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés), soit avant l’enchère : par consignation, sur le CCP de l’office des poursuites, IBAN CH71 0900 0000 1900 1866 7 (doit parvenir à l’Office au plus tard 2 jours ouvrables avant les enchères). Le solde du prix de vente est à payer dans le mois, avec intérêts à 5 % dès le jour de la vente. La présente publication ainsi que le rapport d'estimation peuvent être consultés sur le site internet des Offices des poursuites et faillites du Canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres. Les personnes qui désirent visiter les biens immobiliers mis en vente devront s'annoncer à l'Office des poursuites (contact F.-G. Loye, 027 606 16 42), au plus tard pour le 30.11.2026.
Rimedi giuridici
Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.