{"id":"1b8acdfb-15cd-4417-b5c7-d357ffce47bf","pubnum":"SB01-0000005002","subrubric":"SB01","canton":"VS","language":"fr","pubdate":"2026-10-09","expiration":"2027-10-09","office_name":"Offices des poursuites et faillites du district de Sierre","office_address":"Avenue du Rothorn 2, 3960 Sierre","office_id":"874bdcc5-a778-11e8-8a1b-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Claudia MAILLARD","auction_date":"2026-12-15","auction_time":"15:00","auction_location":"salle de ventes de l'Office, au 1er étage du bâtiment \"Le Bourgeois\", Av. du Rothorn 2 à Sierre","objects_text":"SUR LA COMMUNE DE CRANS-MONTANA \n PPE n° 62321 : quote-part 5032/100000 du n° 10822, plan n° 59, commune de Crans-Montana\n Sous-sol : cave n° 12, 1 er étage : appartement n° 30\n Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 317'000.00 \n Il s'agit d’un appartement de 2 pièces sis au chemin de la Coudra 3 à 3963 Crans-Montana.","objects_html":"<p><b>SUR LA COMMUNE DE CRANS-MONTANA</b></p><p><b></b></p><p><b>PPE n° 62321 </b>: quote-part 5032/100000 du n° 10822, plan n° 59, commune de Crans-Montana</p><p>Sous-sol : cave n° 12, 1<sup>er</sup> étage : appartement n° 30</p><p><b>Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 317'000.00</b></p><p><b></b></p><p>Il s'agit d’un appartement de 2 pièces sis au chemin de la Coudra 3 à 3963 Crans-Montana.</p>","remarks":"La réalisation est requise par un créancier gagiste 2ème et 3ème rang et par un créancier saisissant.\nLes enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et, pour les sociétés, d'un extrait récent du registre du commerce. Montant à payer à l’enchère : 12 % du prix d’adjudication (10 % comme acompte et 2 % comme avance sur les frais de transcription). Le paiement devra être effectué, soit à l’enchère : en espèce ou par remise d’une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps (les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés), soit avant l’enchère : par consignation, sur le CCP de l’office des poursuites, IBAN CH71 0900 0000 1900 1866 7 (doit parvenir à l’Office au plus tard 2 jours ouvrables avant les enchères). \nLe solde du prix de vente est à payer dans le mois, avec intérêts à 5 % dès le jour de la vente.\nLa présente publication ainsi que le rapport d'estimation peuvent être consultés sur le site internet des Offices des poursuites et faillites du Canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.\nLes personnes qui désirent visiter les biens immobiliers mis en vente devront s'annoncer à l'Office des poursuites (contact F.-G. Loye, 027 606 16 42), au plus tard pour le 30.11.2026.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-29","municipality":"Crans-montana","address":null,"zip":"3963","town":"Crans-Montana","property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"2","area_m2":null,"estimate":317000,"estimate_ctx":"Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 317'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":"Montant à payer à l’enchère : 12 % du prix d’adjudication (10 % comme acompte et 2 % comme avance sur les frais de transcription). 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Prevedo molta concorrenza: conviene solo con uno sconto forte (≤ CHF 235'000).","tipo_immobile":"Appartamento in PPE, 2 locali, 1° piano, con cantina n° 12 (PPE n° 62321)","stima_perizia":317000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":317000,"prezzo_target_max":235000,"margine_atteso_pct":14,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un prezzo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). La vendita è chiesta dai creditori pignoratizi di 2° e 3° rango e da un creditore pignorante (FUSC). L'offerta deve quindi coprire gli eventuali pegni di 1° rango, il cui importo non è indicato.","deposito":38040,"deposito_sistema":"All'asta si paga il 12% del prezzo (FUSC): 10% di acconto + 2% di anticipo sulle spese di trascrizione. Sulla stima sono circa CHF 38'040. Forme ammesse: contanti o garanzia bancaria irrevocabile e illimitata, consegnati all'asta, oppure bonifico sul CCP dell'Ufficio (CH71 0900 0000 1900 1866 7) che arrivi entro 2 giorni lavorativi prima. Assegni e attestati non sono accettati. Saldo entro 1 mese, con interesse del 5% dal giorno della vendita.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non lo indica. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile solo se l'elenco oneri contiene servitù od oneri iscritti dopo i pegni: va verificato nell'elenco oneri. Non è annunciato nessun secondo incanto.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Il FUSC non lo indica. L'appartamento potrebbe essere usato dalla debitrice oppure affittato, anche come affitto turistico. Se è affittato, chi compra subentra nei contratti (art. 261 CO). Se lo occupa la debitrice, lo sgombero avviene tramite l'Ufficio dopo l'aggiudicazione.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato. Il FUSC non riporta anno di costruzione, superficie, stato di manutenzione né ristrutturazioni. Il rapporto di stima si può consultare su vs.ch/web/spf/encheres.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato, perché la perizia non è stata fornita. Verificare se l'assemblea PPE ha deciso lavori straordinari e quanto c'è nel fondo di rinnovamento.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfresco interno ipotetico (pittura, pavimenti, piccoli interventi su cucina e bagno): stima di massima da confermare dopo la visita","costo_stimato":20000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e diritti di abitazione o usufrutto non noti","Pegni: ci sono almeno un 2° e un 3° rango (FUSC); probabile un 1° rango di importo ignoto","Possibile ipoteca legale della comunità PPE (art. 712i CC) per spese comuni non pagate","Possibile annotazione LRS di residenza principale nel registro fondiario: da verificare"],"lex_koller":"Il FUSC non dice nulla. Crans-Montana è una località turistica: chi vive all'estero può comprare un'abitazione di vacanza solo con autorizzazione LAFE, nei limiti del contingente cantonale. Verificare nelle condizioni d'asta la procedura per gli acquirenti esteri. Verificare anche la LRS (Lex Weber): il comune ha più del 20% di residenze secondarie.","pro":["Crans-Montana è una località turistica di pregio, con domanda costante di piccoli appartamenti","Un 2 locali costa poco (stima CHF 317'000) e ha molti potenziali compratori e inquilini","Cantina inclusa","Con l'asta a metà dicembre la partecipazione potrebbe essere più bassa"],"contro":["Molta concorrenza attesa: il prezzo finale sarà probabilmente vicino alla stima o sopra","Debitrice molto indebitata (più pegni + creditore pignorante): rischio di spese PPE arretrate","Il mercato delle residenze secondarie dipende da LRS, Lex Koller e andamento del turismo","Le banche chiedono più fondi propri per finanziare una residenza secondaria"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non forniti","Valore di mercato assunto pari alla stima: senza superficie e stato non si può verificare","Il pegno di 1° rango da coprire ha importo ignoto: se è alto, l'asta può andare deserta","Statuto LRS ignoto (residenza principale o secondaria libera): decide quanto vale e quanto è facile rivendere","Al prezzo di stima il margine è nullo: conviene solo a circa il 74% della stima o meno"],"difficolta":["Saldo entro 1 mese con interesse del 5%: serve un finanziamento già approvato prima dell'asta","Deposito del 12% solo in contanti, garanzia bancaria irrevocabile o bonifico che arrivi 2 giorni lavorativi prima","Visite su prenotazione entro il 30.11.2026 (F.-G. Loye, 027 606 16 42)","Occupazione ignota: possibili tempi di sgombero o subentro nei contratti d'affitto","Asta in presenza a Sierre il 15.12.2026 alle 15:00, con documento d'identità"],"da_verificare":["Scaricare la perizia da vs.ch/web/spf/encheres: superficie, anno, stato, spese PPE, fondo di rinnovamento","Condizioni d'asta ed elenco oneri: importo del pegno di 1° rango, eventuale doppio turno, servitù","Statuto LRS: l'alloggio è anteriore all'11.03.2012 e si può usare liberamente come residenza secondaria?","Occupazione: contratti d'affitto, canoni, uso da parte della debitrice","Spese PPE arretrate e lavori straordinari decisi dall'assemblea PPE","Regole Lex Koller per gli acquirenti esteri, se si prevede di rivendere a loro"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e dopo la visita (prenotare entro il 30.11.2026). Offerta massima CHF 235'000, circa il 74% della stima. Sopra questa cifra il margine non basta per rivendere in 1-3 anni.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000005002 (Ufficio esecuzioni e fallimenti di Sierre)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":null,"componenti":[{"voce":"Acconto sul prezzo: 10 % del prezzo d'aggiudicazione","importo":null},{"voce":"Anticipo sulle spese di trascrizione: 2 % del prezzo d'aggiudicazione","importo":null}],"calcolo":"Non è un importo fisso. Si paga il 12 % del prezzo d'aggiudicazione: 10 % di acconto più 2 % di anticipo sulle spese di trascrizione. La pubblicazione non indica un importo in CHF. Solo come esempio: calcolato sulla stima di CHF 317'000, il 12 % fa CHF 38'040 (31'700 + 6'340). Il prezzo reale d'aggiudicazione può essere diverso.","quando":"All'asta, subito dopo l'aggiudicazione (12 % del prezzo d'aggiudicazione). In alternativa si può versare prima dell'asta, sul CCP dell'ufficio.","come_all_asta":"In contanti oppure con una garanzia bancaria irrevocabile e illimitata nel tempo. Non sono accettati assegni, attestazioni di finanziamento, estratti conto o documenti simili. La pubblicazione non indica un limite per i contanti.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"Il versamento deve arrivare all'ufficio al più tardi 2 giorni lavorativi prima dell'asta. Quindi entro venerdì 11.12.2026 (l'asta è martedì 15.12.2026).","beneficiario":"office des poursuites","iban":"CH71 0900 0000 1900 1866 7","banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"Il resto del prezzo va pagato entro un mese, con interessi al 5 % dal giorno della vendita. Le modalità di pagamento del saldo non sono indicate.","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, sezione Osservazioni","citazione":"Montant à payer à l’enchère : 12 % du prix d’adjudication (10 % comme acompte et 2 % comme avance sur les frais de transcription). Le paiement devra être effectué, soit à l’enchère : en espèce ou par remise d’une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps (les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés), soit avant l’enchère : par consignation, sur le CCP de l’office des poursuites, IBAN CH71 0900 0000 1900 1866 7 (doit parvenir à l’Office au plus tard 2 jours ouvrables avant les enchères).","citazione_iban":"soit avant l’enchère : par consignation, sur le CCP de l’office des poursuites, IBAN CH71 0900 0000 1900 1866 7 (doit parvenir à l’Office au plus tard 2 jours ouvrables avant les enchères).","note":"Dati presi solo dalla FUSC: le condizioni d'asta non sono disponibili. L'importo è il 12 % del prezzo d'aggiudicazione. Per il versamento anticipato non è indicata una cifra precisa: meglio chiederla all'ufficio (F.-G. Loye, 027 606 16 42). Il conto è un CCP (conto postale) intestato a \"office des poursuites\", senza intestazione completa né causale. Gli assegni non sono accettati. Il termine è stretto: accredito entro l'11.12.2026. Eventuali festivi possono anticiparlo.","affidabilita":"media"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":1,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-12-15"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:20:38+00:00"}}