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Terreno SG Ufficio esecuzione

St. Gallenkappel Gemeinde

St. Gallenkappel Gemeinde (SG)

2/10 convenienza
Asta
giovedì 26 novembre 2026 · ore 15:00 (tra 44 giorni)
Aula Schulhaus Breiten, Rickenstrasse 31, 8733 Eschenbach
Stima peritale
CHF 260'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica un prezzo minimo. L'asta è chiesta dal creditore pignoratizio di 1° grado: per il principio dell'offerta sufficiente (art. 142a/126 LEF) non ci sono pegni di grado anteriore da coprire, salvo eventuali ipoteche legali privilegiate e le spese. In teoria l'aggiudicazione è possibile anche sotto la stima. Le condizioni d'asta non sono disponibili.
Deposito / acconto
CHF 50'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona un doppio turno e l'elenco oneri non è disponibile. Per legge (art. 67 LDFR), se l'autorizzazione non viene chiesta subito dopo l'aggiudicazione o viene rifiutata, l'aggiudicazione è annullata e si fissa una nuova asta. Se esiste un affitto agricolo successivo al pegno, è possibile un doppio turno (art. 142 LEF).
Chi ci vive
Non indicato
La FUSC non indica chi occupa il fondo. Non ci sono abitazioni, quindi nessuno sfratto abitativo. Va verificato se esiste un affitto agricolo: per legge passa all'acquirente, con durata minima di 6 anni (LAAgr). Il canone non è indicato.
Superficie (max trovata)
78892 m²
Termine insinuazione crediti
gio 22 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 50'000
Anzahlung: acconto sul prezzo d'aggiudicazione, senza interessiCHF 50'000

Conteggio: La pubblicazione FUSC indica un importo fisso di CHF 50'000. Non spiega come è stato calcolato. Corrisponde a circa il 19% della stima di CHF 260'000. L'importo viene dedotto dal prezzo d'acquisto.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato non indicato

non indicato

All'asta

Quando: All'asta del 26.11.2026, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione.

Come: Non indicato. La pubblicazione FUSC non dice quali mezzi sono accettati (contanti, assegno bancario, promessa di pagamento di una banca). Le condizioni d'asta non sono disponibili.

Se non ti aggiudichi: non indicato

Saldo del prezzo: non indicato

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000005000 (PDF firmato)

Der Ersteigerer bzw. die Ersteigerin hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag auf Anrechnung am Kaufpreis eine unverzinsliche Anzahlung von Fr. 50’000.- zu leisten.

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000005000.

Note: C'è solo la pubblicazione FUSC: le condizioni d'asta non sono disponibili. Mancano quindi i mezzi di pagamento accettati, il conto, il rimborso e il saldo. Prima dell'asta chiedere all'Ufficio esecuzioni di Eschenbach SG (055 286 15 00, betreibungsamt@eschenbach.ch) come pagare i CHF 50'000. Il fondo è agricolo: serve l'autorizzazione all'acquisto secondo l'art. 61 LDFR (BGBB). Se il debito viene saldato (Auslösung), l'asta viene annullata senza diritto a indennizzi.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:17 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Gemeinde Eschenbach (SG) - Betreibungsamt, Rickenstrasse 12, 8733 Eschenbach SG.

Valutazione per l'investitore

Fondo agricolo di 7,9 ha a St. Gallenkappel (Eschenbach SG): 5,3 ha di prati e pascoli, 2,3 ha di bosco, un fienile e una rimessa, nessuna abitazione. La stima esecutiva è di CHF 260'000, circa 3,3 CHF/m² (FUSC). Il fondo è soggetto alla LDFR (BGBB): serve l'autorizzazione dell'art. 61, che di regola spetta solo agli autocoltivatori, e anche la rivendita è vincolata. Per un investitore non agricoltore che vuole rivendere, l'operazione è di fatto preclusa.

Perché 2/10: Per un investitore privato che vuole rivendere è quasi impraticabile. Per comprare serve lo status di autocoltivatore (LDFR). Alla rivendita il prezzo è plafonato al prezzo massimo LDFR e si può vendere solo ad agricoltori. In asta gli agricoltori locali possono offrire più del prezzo massimo. Gli unici aspetti positivi sono l'importo contenuto e l'assenza di pegni di grado anteriore.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 260'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 210'000
margine atteso ≈ 12%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione e stato del fienile (Vers. Nr. 491, 183 m²) e della rimessa (Vers. Nr. 725, 25 m²) sono ignoti. Il fondo comprende strade/accessi per 1'544 m² e un corso d'acqua di 96 m² (FUSC). I toponimi (Ranzachtobel, Mülital) fanno pensare a porzioni in pendenza.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate: non c'è una perizia. Lo stato strutturale e del tetto del fienile e della rimessa è sconosciuto; da verificare alla visita del 05/06.11.2026.
Lex Koller / limiti
Per i fondi agricoli l'acquisto è regolato dalla LDFR, non dalla logica delle abitazioni secondarie. Un acquirente estero deve comunque ottenere l'autorizzazione dell'art. 61 LDFR come autocoltivatore. Non ci sono abitazioni (FUSC).

Pro

  • Fondo accorpato di 7,9 ha con fienile e rimessa (FUSC)
  • Stima esecutiva passata in giudicato il 04.06.2026: CHF 260'000, in media circa 3,3 CHF/m²
  • Creditore procedente di 1° grado: nessun pegno di grado anteriore da coprire
  • Accessi interni propri (1'544 m² di strade e sentieri)
  • Nessun occupante di abitazioni da sfrattare

Contro

  • Rivendita plafonata al prezzo massimo LDFR (art. 66): margine compresso per legge
  • In asta il limite di prezzo non vale (art. 63 cpv. 2 LDFR): gli agricoltori locali possono rilanciare oltre la stima
  • Mercato illiquido: possono comprare solo autocoltivatori
  • Quasi il 30% della superficie è bosco, con valore e reddito minimi
  • Nessuna abitazione e nessun potenziale di valorizzazione edificatoria

Punti critici

  • Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Per un investitore non agricoltore l'autorizzazione dell'art. 61 LDFR è verosimilmente negata, con annullamento dell'aggiudicazione
  • Chi ha un diritto di prelazione legale (art. 60a RFF) può prendersi il fondo al prezzo di aggiudicazione
  • In caso di 'Auslösung' l'asta decade senza alcun indennizzo (FUSC)
  • Stato degli edifici ed eventuale affitto agricolo sconosciuti

Difficoltà pratiche

  • Autorizzazione LDFR di norma solo per autocoltivatori con formazione agricola; va esibita o chiesta subito dopo l'aggiudicazione
  • Visite solo il 05 e il 06.11.2026, su preannuncio al Betreibungsamt (055 286 15 00) (FUSC)
  • Acconto di CHF 50'000 da versare seduta stante, prima dell'aggiudicazione (FUSC)
  • Finanziamento ridotto dal limite d'aggravio LDFR (art. 73) e dallo scarso interesse delle banche per terreni agricoli
  • Se l'autorizzazione è rifiutata si fa una nuova asta (art. 67 LDFR): capitale e tempo immobilizzati

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non fornito: servitù, annotazioni e ipoteche legali sconosciute
  • Obbligo di autorizzazione all'acquisto (art. 61 LDFR, FUSC); divieto di frazionamento (art. 58 LDFR)
  • Possibili diritti di prelazione legali esercitabili all'asta (rinvio all'art. 60a RFF nella FUSC)
  • Pegno immobiliare di 1° grado del creditore procedente (FUSC); altri pegni non indicati
  • Bosco di 23'422 m²: vincoli della legge forestale (divieto di dissodamento, libero accesso)

Lavori consigliati

  • Ispezione di tetto e struttura del fienile e della rimessa: costo non stimabile senza perizia

Da verificare prima dell'asta

  • Con il Landwirtschaftsamt SG: requisiti di autocoltivatore o eccezione dell'art. 64 cpv. 1 lett. f LDFR; chiedere una decisione preventiva
  • Prezzo massimo LDFR praticato in zona, per stimare il prezzo di rivendita
  • Condizioni d'asta ed elenco oneri: forma dell'acconto, termine del saldo, doppio turno, servitù
  • Esistenza di un affitto agricolo (durata, canone) e di titolari di prelazione
  • Zona di utilizzazione, pendenze, accessi e stato degli edifici
  • Limite d'aggravio e possibilità di finanziamento bancario

Conclusione: Sconsigliato per chi vuole comprare e rivendere: partecipare solo se si è autocoltivatori o si ha un'autorizzazione LDFR preventiva. In quel caso offerta massima CHF 210'000, perché il valore di rivendita è plafonato dalla LDFR vicino alla stima di CHF 260'000. È probabile che gli agricoltori locali superino la stima.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:48 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000005000 (Betreibungsamt Eschenbach SG). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Gemeinde Eschenbach (SG) - Betreibungsamt.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

landwirtschaftliches Grundstück Nr. 311/S, EGRID CH157068773195, Plan Nr. 18S, Geren, Mülital, Ranzachtobel, Stägmüli, Grundbuch St. Gallenkappel Gemeinde Eschenbach SG; Gesamtfläche 78'892 m², Gebäude (208 m²), Strasse/Weg (1'544 m²), übrige befestigte Fläche (277 m²), Acker/Wiese/Weide (53'345 m²), fliessendes Gewässer (96 m²), Wald (23'422 m²), Scheune mit Vers. Nr. 491 (183 m²), Remise mit Vers. Nr. 725 (25 m²)
 rechtskräftige betreibungsrechtliche Schätzung vom 04.06.2026: Fr. 260'000.-

Condizioni e avvertenze

Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubigerin an 1. Pfandstelle.
Die Verwertung des Grundstücks unterliegt den Bestimmungen des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB). Es ist eine Erwerbsbewilligung nach Art. 61 BGBB notwendig. In Bezug auf die Ausübung gesetzlicher Vorkaufsrechte wird auf Art. 60a VZG verwiesen.

Osservazioni

Geführte Besichtigung des Steigerungsobjekts: Donnerstag, 05.11.2026 sowie Freitag, 06.11.2026 nur nach Voranmeldung beim Betreibungsamt Eschenbach SG (T 055 286 15 00 / betreibungsamt@eschenbach.ch).
Der Ersteigerer bzw. die Ersteigerin hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag auf Anrechnung am Kaufpreis eine unverzinsliche Anzahlung von Fr. 50’000.- zu leisten. Im Falle der Auslösung fällt die Steigerung dahin. Es können keine Entschädigungsansprüche berücksichtigt werden.

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.