landwirtschaftliches Grundstück Nr. 311/S, EGRID CH157068773195, Plan Nr. 18S, Geren, Mülital, Ranzachtobel, Stägmüli, Grundbuch St. Gallenkappel Gemeinde Eschenbach SG; Gesamtfläche 78'892 m², Gebäude (208 m²), Strasse/Weg (1'544 m²), übrige befestigte Fläche (277 m²), Acker/Wiese/Weide (53'345 m²), fliessendes Gewässer (96 m²), Wald (23'422 m²), Scheune mit Vers. Nr. 491 (183 m²), Remise mit Vers. Nr. 725 (25 m²)
rechtskräftige betreibungsrechtliche Schätzung vom 04.06.2026: Fr. 260'000.-
","remarks":"Geführte Besichtigung des Steigerungsobjekts: Donnerstag, 05.11.2026 sowie Freitag, 06.11.2026 nur nach Voranmeldung beim Betreibungsamt Eschenbach SG (T 055 286 15 00 / betreibungsamt@eschenbach.ch).\nDer Ersteigerer bzw. die Ersteigerin hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag auf Anrechnung am Kaufpreis eine unverzinsliche Anzahlung von Fr. 50’000.- zu leisten. Im Falle der Auslösung fällt die Steigerung dahin. Es können keine Entschädigungsansprüche berücksichtigt werden.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubigerin an 1. Pfandstelle.\nDie Verwertung des Grundstücks unterliegt den Bestimmungen des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB). Es ist eine Erwerbsbewilligung nach Art. 61 BGBB notwendig. In Bezug auf die Ausübung gesetzlicher Vorkaufsrechte wird auf Art. 60a VZG verwiesen.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-22","municipality":"St. Gallenkappel Gemeinde","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"terreno","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":78892,"estimate":260000,"estimate_ctx":"Schätzung vom 04.06.2026: Fr. 260'000","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":50000,"deposit_ctx":"Anzahlung von Fr. 50’000","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Geführte Besichtigung des Steigerungsobjekts: Donnerstag, 05.11.2026 sowie Freitag, 06.11.2026 nur nach Voranmeldung beim Betreibungsamt Eschenbach SG (T 055 286 15 00 / betreibungsamt@eschenbach.ch).","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"f87ee7b5-3865-11ea-93e2-0050569de354|2026-11-26|15:00|landwirtschaftlichesgrundstcknr311segridch157068773195plannr","first_seen":"2026-10-02T06:44:52+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Helene Oberholzer","town":"St. Gallenkappel","birth":"1966-02-14","death":null}],"amounts":[{"value":260000,"context":"5 m²) rechtskräftige betreibungsrechtliche Schätzung vom 04.06.2026: Fr. 260'000"},{"value":50000,"context":"uschlag auf Anrechnung am Kaufpreis eine unverzinsliche Anzahlung von Fr. 50’000"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"f32d3386-4fb2-4a64-b9ca-38b058a63566","creationDate":"2026-10-01T12:49:49.138Z","updateDate":"2026-10-01T22:44:39.206Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"f87ee7b5-3865-11ea-93e2-0050569de354","displayName":"Gemeinde Eschenbach (SG) - Betreibungsamt","street":"Rickenstrasse","streetNumber":"12","swissZipCode":"8733","town":"Eschenbach SG","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000005000","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-10-02T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-10-02T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.landwirtschaftliches Grundstück Nr. 311/S, EGRID CH157068773195, Plan Nr. 18S, Geren, Mülital, Ranzachtobel, Stägmüli, Grundbuch St. Gallenkappel Gemeinde Eschenbach SG; Gesamtfläche 78'892 m², Gebäude (208 m²), Strasse/Weg (1'544 m²), übrige befestigte Fläche (277 m²), Acker/Wiese/Weide (53'345 m²), fliessendes Gewässer (96 m²), Wald (23'422 m²), Scheune mit Vers. Nr. 491 (183 m²), Remise mit Vers. Nr. 725 (25 m²)
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Alla rivendita il prezzo è plafonato al prezzo massimo LDFR e si può vendere solo ad agricoltori. In asta gli agricoltori locali possono offrire più del prezzo massimo. Gli unici aspetti positivi sono l'importo contenuto e l'assenza di pegni di grado anteriore.","sintesi":"Fondo agricolo di 7,9 ha a St. Gallenkappel (Eschenbach SG): 5,3 ha di prati e pascoli, 2,3 ha di bosco, un fienile e una rimessa, nessuna abitazione. La stima esecutiva è di CHF 260'000, circa 3,3 CHF/m² (FUSC). Il fondo è soggetto alla LDFR (BGBB): serve l'autorizzazione dell'art. 61, che di regola spetta solo agli autocoltivatori, e anche la rivendita è vincolata. Per un investitore non agricoltore che vuole rivendere, l'operazione è di fatto preclusa.","tipo_immobile":"Fondo agricolo LDFR n. 311/S di 78'892 m²: 53'345 m² di prato/pascolo, 23'422 m² di bosco, un fienile (183 m²) e una rimessa (25 m²)","stima_perizia":260000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":260000,"prezzo_target_max":210000,"margine_atteso_pct":12,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un prezzo minimo. L'asta è chiesta dal creditore pignoratizio di 1° grado: per il principio dell'offerta sufficiente (art. 142a/126 LEF) non ci sono pegni di grado anteriore da coprire, salvo eventuali ipoteche legali privilegiate e le spese. In teoria l'aggiudicazione è possibile anche sotto la stima. Le condizioni d'asta non sono disponibili.","deposito":50000,"deposito_sistema":"Acconto infruttifero di CHF 50'000, da versare all'asta subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione; viene imputato al prezzo (FUSC). La forma (contanti, assegno bancario o garanzia) e il termine per il saldo non sono indicati: le condizioni d'asta non sono disponibili.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona un doppio turno e l'elenco oneri non è disponibile. Per legge (art. 67 LDFR), se l'autorizzazione non viene chiesta subito dopo l'aggiudicazione o viene rifiutata, l'aggiudicazione è annullata e si fissa una nuova asta. Se esiste un affitto agricolo successivo al pegno, è possibile un doppio turno (art. 142 LEF).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non indica chi occupa il fondo. Non ci sono abitazioni, quindi nessuno sfratto abitativo. Va verificato se esiste un affitto agricolo: per legge passa all'acquirente, con durata minima di 6 anni (LAAgr). Il canone non è indicato.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione e stato del fienile (Vers. Nr. 491, 183 m²) e della rimessa (Vers. Nr. 725, 25 m²) sono ignoti. Il fondo comprende strade/accessi per 1'544 m² e un corso d'acqua di 96 m² (FUSC). I toponimi (Ranzachtobel, Mülital) fanno pensare a porzioni in pendenza.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: non c'è una perizia. Lo stato strutturale e del tetto del fienile e della rimessa è sconosciuto; da verificare alla visita del 05/06.11.2026.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Ispezione di tetto e struttura del fienile e della rimessa: costo non stimabile senza perizia","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non fornito: servitù, annotazioni e ipoteche legali sconosciute","Obbligo di autorizzazione all'acquisto (art. 61 LDFR, FUSC); divieto di frazionamento (art. 58 LDFR)","Possibili diritti di prelazione legali esercitabili all'asta (rinvio all'art. 60a RFF nella FUSC)","Pegno immobiliare di 1° grado del creditore procedente (FUSC); altri pegni non indicati","Bosco di 23'422 m²: vincoli della legge forestale (divieto di dissodamento, libero accesso)"],"lex_koller":"Per i fondi agricoli l'acquisto è regolato dalla LDFR, non dalla logica delle abitazioni secondarie. Un acquirente estero deve comunque ottenere l'autorizzazione dell'art. 61 LDFR come autocoltivatore. Non ci sono abitazioni (FUSC).","pro":["Fondo accorpato di 7,9 ha con fienile e rimessa (FUSC)","Stima esecutiva passata in giudicato il 04.06.2026: CHF 260'000, in media circa 3,3 CHF/m²","Creditore procedente di 1° grado: nessun pegno di grado anteriore da coprire","Accessi interni propri (1'544 m² di strade e sentieri)","Nessun occupante di abitazioni da sfrattare"],"contro":["Rivendita plafonata al prezzo massimo LDFR (art. 66): margine compresso per legge","In asta il limite di prezzo non vale (art. 63 cpv. 2 LDFR): gli agricoltori locali possono rilanciare oltre la stima","Mercato illiquido: possono comprare solo autocoltivatori","Quasi il 30% della superficie è bosco, con valore e reddito minimi","Nessuna abitazione e nessun potenziale di valorizzazione edificatoria"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Per un investitore non agricoltore l'autorizzazione dell'art. 61 LDFR è verosimilmente negata, con annullamento dell'aggiudicazione","Chi ha un diritto di prelazione legale (art. 60a RFF) può prendersi il fondo al prezzo di aggiudicazione","In caso di 'Auslösung' l'asta decade senza alcun indennizzo (FUSC)","Stato degli edifici ed eventuale affitto agricolo sconosciuti"],"difficolta":["Autorizzazione LDFR di norma solo per autocoltivatori con formazione agricola; va esibita o chiesta subito dopo l'aggiudicazione","Visite solo il 05 e il 06.11.2026, su preannuncio al Betreibungsamt (055 286 15 00) (FUSC)","Acconto di CHF 50'000 da versare seduta stante, prima dell'aggiudicazione (FUSC)","Finanziamento ridotto dal limite d'aggravio LDFR (art. 73) e dallo scarso interesse delle banche per terreni agricoli","Se l'autorizzazione è rifiutata si fa una nuova asta (art. 67 LDFR): capitale e tempo immobilizzati"],"da_verificare":["Con il Landwirtschaftsamt SG: requisiti di autocoltivatore o eccezione dell'art. 64 cpv. 1 lett. f LDFR; chiedere una decisione preventiva","Prezzo massimo LDFR praticato in zona, per stimare il prezzo di rivendita","Condizioni d'asta ed elenco oneri: forma dell'acconto, termine del saldo, doppio turno, servitù","Esistenza di un affitto agricolo (durata, canone) e di titolari di prelazione","Zona di utilizzazione, pendenze, accessi e stato degli edifici","Limite d'aggravio e possibilità di finanziamento bancario"],"conclusione":"Sconsigliato per chi vuole comprare e rivendere: partecipare solo se si è autocoltivatori o si ha un'autorizzazione LDFR preventiva. In quel caso offerta massima CHF 210'000, perché il valore di rivendita è plafonato dalla LDFR vicino alla stima di CHF 260'000. È probabile che gli agricoltori locali superino la stima.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000005000 (Betreibungsamt Eschenbach SG)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":50000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung: acconto sul prezzo d'aggiudicazione, senza interessi","importo":50000}],"calcolo":"La pubblicazione FUSC indica un importo fisso di CHF 50'000. Non spiega come è stato calcolato. Corrisponde a circa il 19% della stima di CHF 260'000. L'importo viene dedotto dal prezzo d'acquisto.","quando":"All'asta del 26.11.2026, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione.","come_all_asta":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non dice quali mezzi sono accettati (contanti, assegno bancario, promessa di pagamento di una banca). 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Se il debito viene saldato (Auslösung), l'asta viene annullata senza diritto a indennizzi.","affidabilita":"media"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-26"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:17:34+00:00"}}