St. Gallenkappel Gemeinde
St. Gallenkappel Gemeinde (SG)
Deposito: dove e quanto pagare
| Anzahlung unverzinslich, auf Anrechnung am Kaufpreis | CHF 50'000 |
Conteggio: Importo fisso di Fr. 50'000.- indicato nella FUSC. Il documento non spiega come è stato calcolato. Equivale a circa il 3,3% della stima di Fr. 1'500'000.-. Non è prevista una voce separata per le spese.
✓ importo presente nel testo citato qui sotto
Bonifico anticipato non indicato
Non indicato. La FUSC prevede il versamento all'asta (26.11.2026, ore 14:00).
All'asta
Quando: All'asta del 26.11.2026, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione (Zuschlag).
Come: Non indicato. La FUSC non dice quali mezzi sono accettati (contanti, assegno bancario, promessa di pagamento di una banca). Le condizioni d'asta non sono disponibili.
Se non ti aggiudichi: Non indicato.
Saldo del prezzo: Non indicato. L'acconto viene imputato al prezzo di aggiudicazione e non produce interessi.
Dove controllare
Pubblicazione FUSC SB01-0000004999 (PDF firmato)
Der Ersteigerer bzw. die Ersteigerin hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag auf Anrechnung am Kaufpreis eine unverzinsliche Anzahlung von Fr. 50’000.- zu leisten.
✓ testo trovato identico nel documento
Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004999.
Note: Le condizioni d'asta non sono disponibili: mancano i mezzi di pagamento accettati, il saldo e il conto. Prima dell'asta chiedere al Betreibungsamt Eschenbach SG (T 055 286 15 00, betreibungsamt@eschenbach.ch) se accetta contanti o assegno bancario. Se il debitore estingue il debito (Auslösung), l'asta decade. In quel caso non sono previsti indennizzi.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:17 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Gemeinde Eschenbach (SG) - Betreibungsamt, Rickenstrasse 12, 8733 Eschenbach SG.
Valutazione per l'investitore
Casa plurifamiliare (n. assicurazione 1517) su un fondo di 1'157 m² in località Geren, St. Gallenkappel (comune di Eschenbach SG). Stima definitiva dell'ufficio esecuzioni: CHF 1'500'000 (FUSC). L'asta è chiesta dal creditore con pegno di 1° grado. Non ci sono perizia, condizioni d'asta né elenco oneri: unità, redditi, stato e occupazione sono ignoti. Conviene solo se si aggiudica ben sotto la stima (al massimo ~CHF 1,15 mio) e dopo tutte le verifiche.
Perché 5/10: È una casa plurifamiliare con una stima recente di CHF 1,5 mio. La vendita è chiesta dal creditore di 1° grado, quindi nessun pegno contrattuale prioritario frena le offerte. Però non ho alcun documento: stato, redditi e occupazione sono ignoti. Ci sono anche il rischio che il debitore saldi e annulli l'asta e la probabile concorrenza di investitori. Senza dati, considero il valore di mercato pari alla stima.
Pro
- Plurifamiliare: reddito d'affitto possibile e mercato d'investimento abbastanza liquido
- Vendita chiesta dal 1° grado: nessun pegno contrattuale prioritario blocca offerte basse
- Stima recente (04.06.2026) e definitiva: CHF 1'500'000 (FUSC)
- Fondo ampio (1'157 m²) con 422 m² a prato: possibile riserva edificabile, da verificare
- Acconto contenuto: CHF 50'000, pari al 3,3% della stima
- Visite guidate previste il 5 e 6.11.2026
Contro
- Unità, superfici, redditi e stato ignoti: impossibile calcolare il rendimento
- Contratti d'affitto trasferiti all'acquirente; possibili canoni bassi o inquilini morosi
- Concorrenza attesa da investitori e dal creditore stesso: sconto probabilmente limitato
- Se il debitore salda prima dell'aggiudicazione l'asta salta, senza indennizzo (FUSC)
Punti critici
- Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
- Importo del credito di 1° grado ignoto: il creditore potrebbe rilanciare fino al proprio credito
- Doppio turno possibile se esistono servitù successive al pegno: non verificabile
- Possibili costi di risanamento nascosti: età e stato dell'edificio sconosciuti
Difficoltà pratiche
- Serve una promessa di finanziamento bancaria prima del 26.11 e CHF 50'000 da versare in sala
- Visite solo il 5-6.11.2026 su prenotazione (055 286 15 00)
- Tempi stretti tra la pubblicazione degli atti e l'asta per fare tutte le verifiche
- Gestione degli inquilini subentrati; eventuali disdette solo nei limiti del diritto di locazione
Oneri e servitù
- Pegno immobiliare di 1° grado del creditore che chiede la vendita (FUSC): importo del credito non indicato
- Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni, diritti di prelazione e pegni successivi non noti
- Possibili pegni legali privilegiati (imposte, premi dell'assicurazione stabili): da verificare
Lavori consigliati
- Riserva prudenziale per lavori non noti, mia ipotesi (stato non documentato): tetto, riscaldamento, facciata, impianti — CHF 75'000
- Controllo tecnico prima dell'asta con un perito edile durante la visita guidata — CHF 2'000
Da verificare prima dell'asta
- Chiedere all'ufficio esecuzioni le condizioni d'asta, l'elenco oneri e la perizia completa
- Numero di appartamenti, superfici, contratti, canoni e posti vuoti
- Anno di costruzione, stato di tetto, riscaldamento e facciata; eventuale certificato energetico (GEAK)
- Forma dell'acconto e termine per saldare il prezzo
- Zona e indici edificatori: possibilità di costruire sui 422 m² liberi
- Pegni legali e imposte arretrate a carico dell'aggiudicatario
Conclusione: Partecipare solo dopo aver ottenuto condizioni d'asta, elenco oneri, perizia e dati sugli affitti, e dopo la visita. Offerta massima CHF 1'150'000 (circa 77% della stima), da ridurre se emergono lavori importanti o affitti bassi.
Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:47 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004999 (Betreibungsamt Eschenbach SG). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Gemeinde Eschenbach (SG) - Betreibungsamt.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
Grundstück Nr. 1087/S, EGRID CH939977342235, Plan Nr. 18S, Geren, Grundbuch St. Gallenkappel Gemeinde Eschenbach SG; Gesamtfläche 1'157 m², Gebäude (151 m²), übrige befestigte Fläche (584 m²), Acker/Wiese/Weide (422 m²), Mehrfamilienhaus Vers. Nr. 1517 Rechtskräftige, betreibungsrechtliche Schätzung vom 04.06.2026: Fr. 1'500'000.-
Condizioni e avvertenze
Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubigerin an 1. Pfandstelle.
Osservazioni
Geführte Besichtigung des Steigerungsobjekts: Donnerstag, 05.11.2026 sowie Freitag, 06.11.2026 nur nach Voranmeldung beim Betreibungsamt Eschenbach SG (T 055 286 15 00 / betreibungsamt@eschenbach.ch). Der Ersteigerer bzw. die Ersteigerin hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag auf Anrechnung am Kaufpreis eine unverzinsliche Anzahlung von Fr. 50’000.- zu leisten. Im Falle der Auslösung fällt die Steigerung dahin. Es können keine Entschädigungsansprüche berücksichtigt werden.
Rimedi giuridici
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.