{"id":"824d0365-bb97-4dc9-b7de-1a783a2dcf25","pubnum":"SB01-0000004999","subrubric":"SB01","canton":"SG","language":"de","pubdate":"2026-10-02","expiration":"2027-10-02","office_name":"Gemeinde Eschenbach (SG) - Betreibungsamt","office_address":"Rickenstrasse 12, 8733 Eschenbach SG","office_id":"f87ee7b5-3865-11ea-93e2-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Helene Oberholzer","auction_date":"2026-11-26","auction_time":"14:00","auction_location":"Aula Schulhaus Breiten, Rickenstrasse 31, 8733 Eschenbach","objects_text":"Grundstück Nr. 1087/S, EGRID CH939977342235, Plan Nr. 18S, Geren, Grundbuch St. Gallenkappel Gemeinde Eschenbach SG; Gesamtfläche 1'157 m², Gebäude (151 m²), übrige befestigte Fläche (584 m²), Acker/Wiese/Weide (422 m²), Mehrfamilienhaus Vers. Nr. 1517\n Rechtskräftige, betreibungsrechtliche Schätzung vom 04.06.2026: Fr. 1'500'000.-","objects_html":"<p>Grundstück Nr. 1087/S, EGRID CH939977342235, Plan Nr. 18S, Geren, Grundbuch St. Gallenkappel Gemeinde Eschenbach SG; Gesamtfläche 1'157 m², Gebäude (151 m²), übrige befestigte Fläche (584 m²), Acker/Wiese/Weide (422 m²), Mehrfamilienhaus Vers. Nr. 1517</p><p>Rechtskräftige, betreibungsrechtliche Schätzung vom 04.06.2026:    Fr.   1'500'000.-<br/></p>","remarks":"Geführte Besichtigung des Steigerungsobjekts: Donnerstag, 05.11.2026 sowie Freitag, 06.11.2026 nur nach Voranmeldung beim Betreibungsamt Eschenbach SG (T 055 286 15 00 / betreibungsamt@eschenbach.ch).\nDer Ersteigerer bzw. die Ersteigerin hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag auf Anrechnung am Kaufpreis eine unverzinsliche Anzahlung von Fr. 50’000.- zu leisten. Im Falle der Auslösung fällt die Steigerung dahin. Es können keine Entschädigungsansprüche berücksichtigt werden.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubigerin an 1. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. <br />Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. <br />Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Non ci sono perizia, condizioni d'asta né elenco oneri: unità, redditi, stato e occupazione sono ignoti. Conviene solo se si aggiudica ben sotto la stima (al massimo ~CHF 1,15 mio) e dopo tutte le verifiche.","tipo_immobile":"Casa plurifamiliare (Mehrfamilienhaus) con terreno di 1'157 m²","stima_perizia":1500000,"valore_ufficiale":1500000,"valore_mercato_tuo":1500000,"prezzo_target_max":1150000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). La vendita è chiesta dal creditore di 1° grado (FUSC), quindi non ci sono pegni contrattuali prioritari da coprire. Restano eventuali pegni legali privilegiati (imposte, assicurazione stabili): da verificare nelle condizioni d'asta.","deposito":50000,"deposito_sistema":"CHF 50'000 di acconto senza interessi, imputato al prezzo. Si versa in sala subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione (FUSC). Il FUSC non indica né la forma di pagamento (contanti, assegno bancario, garanzia) né il termine per saldare il prezzo: verificare nelle condizioni d'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non ne parla. Un doppio turno (art. 142 LEF) scatta solo se l'elenco oneri contiene servitù od oneri iscritti dopo il pegno di 1° grado senza il consenso del creditore. Non è verificabile perché l'elenco oneri non è disponibile.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata. In una plurifamiliare è probabile che ci siano inquilini, i cui contratti passano all'aggiudicatario (art. 261 CO), e forse vi abita la debitrice. Numero di unità, canoni, appartamenti vuoti e morosità sono ignoti.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni e manutenzione non noti, perché manca la perizia. Dati FUSC: fondo 1'157 m², di cui 151 m² occupati dall'edificio, 584 m² di superfici pavimentate e 422 m² di campo/prato.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate (nessuna perizia disponibile). Vanno accertate alla visita del 5-6.11.2026.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per lavori non noti, mia ipotesi (stato non documentato): tetto, riscaldamento, facciata, impianti","costo_stimato":75000},{"descrizione":"Controllo tecnico prima dell'asta con un perito edile durante la visita guidata","costo_stimato":2000}],"oneri_servitu":["Pegno immobiliare di 1° grado del creditore che chiede la vendita (FUSC): importo del credito non indicato","Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni, diritti di prelazione e pegni successivi non noti","Possibili pegni legali privilegiati (imposte, premi dell'assicurazione stabili): da verificare"],"lex_koller":"È un'abitazione: le persone all'estero ai sensi LAFE (es. residenti all'estero, stranieri extra-UE senza permesso C) devono avere un'autorizzazione, di regola negata per scopi d'investimento. Svizzeri e cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera non hanno vincoli. Le condizioni d'asta richiederanno probabilmente una dichiarazione in merito.","pro":["Plurifamiliare: reddito d'affitto possibile e mercato d'investimento abbastanza liquido","Vendita chiesta dal 1° grado: nessun pegno contrattuale prioritario blocca offerte basse","Stima recente (04.06.2026) e definitiva: CHF 1'500'000 (FUSC)","Fondo ampio (1'157 m²) con 422 m² a prato: possibile riserva edificabile, da verificare","Acconto contenuto: CHF 50'000, pari al 3,3% della stima","Visite guidate previste il 5 e 6.11.2026"],"contro":["Unità, superfici, redditi e stato ignoti: impossibile calcolare il rendimento","Contratti d'affitto trasferiti all'acquirente; possibili canoni bassi o inquilini morosi","Concorrenza attesa da investitori e dal creditore stesso: sconto probabilmente limitato","Se il debitore salda prima dell'aggiudicazione l'asta salta, senza indennizzo (FUSC)"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Importo del credito di 1° grado ignoto: il creditore potrebbe rilanciare fino al proprio credito","Doppio turno possibile se esistono servitù successive al pegno: non verificabile","Possibili costi di risanamento nascosti: età e stato dell'edificio sconosciuti"],"difficolta":["Serve una promessa di finanziamento bancaria prima del 26.11 e CHF 50'000 da versare in sala","Visite solo il 5-6.11.2026 su prenotazione (055 286 15 00)","Tempi stretti tra la pubblicazione degli atti e l'asta per fare tutte le verifiche","Gestione degli inquilini subentrati; eventuali disdette solo nei limiti del diritto di locazione"],"da_verificare":["Chiedere all'ufficio esecuzioni le condizioni d'asta, l'elenco oneri e la perizia completa","Numero di appartamenti, superfici, contratti, canoni e posti vuoti","Anno di costruzione, stato di tetto, riscaldamento e facciata; eventuale certificato energetico (GEAK)","Forma dell'acconto e termine per saldare il prezzo","Zona e indici edificatori: possibilità di costruire sui 422 m² liberi","Pegni legali e imposte arretrate a carico dell'aggiudicatario"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver ottenuto condizioni d'asta, elenco oneri, perizia e dati sugli affitti, e dopo la visita. Offerta massima CHF 1'150'000 (circa 77% della stima), da ridurre se emergono lavori importanti o affitti bassi.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004999 (Betreibungsamt Eschenbach SG)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":50000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung unverzinslich, auf Anrechnung am Kaufpreis","importo":50000}],"calcolo":"Importo fisso di Fr. 50'000.- indicato nella FUSC. Il documento non spiega come è stato calcolato. Equivale a circa il 3,3% della stima di Fr. 1'500'000.-. Non è prevista una voce separata per le spese.","quando":"All'asta del 26.11.2026, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione (Zuschlag).","come_all_asta":"Non indicato. La FUSC non dice quali mezzi sono accettati (contanti, assegno bancario, promessa di pagamento di una banca). Le condizioni d'asta non sono disponibili.","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"Non indicato. 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In quel caso non sono previsti indennizzi.","affidabilita":"media"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-26"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:17:26+00:00"}}