AsteCH

← tutte le aste

Terreno VS Ufficio esecuzione

Savièse

Savièse (VS)

5/10 convenienza
Asta
giovedì 10 dicembre 2026 · ore 11:00 (tra 58 giorni)
Maison de la Commune, Rue de St-Germain 50, 1965 Savièse
Stima peritale
n.d.
Valore ufficiale / fiscale
CHF 994'150
Offerta minima
n.d.
Il FUSC non indica un importo minimo. La vendita è chiesta da più creditori pignoranti, quindi vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno poziori ai creditori procedenti. L'importo non è noto senza l'elenco oneri.
Deposito / acconto
CHF 100'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC non parla di doppio turno né di secondo incanto. Il doppio turno è possibile se l'elenco oneri contiene servitù od oneri iscritti dopo i pegni (art. 142 LEF). Senza un'offerta sufficiente la vendita non avviene (art. 126 LEF).
Chi ci vive
Non indicato
Il FUSC non indica edifici, quindi non si prevede uno sfratto abitativo. Proprietaria è la debitrice. Non sappiamo se la vigna sia gestita direttamente o data in affitto agricolo, che potrebbe passare all'acquirente (LBFA).
Superficie (max trovata)
1295 m²
Termine insinuazione crediti
gio 22 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 100'000
Montant à payer à l'enchèreCHF 100'000

Conteggio: Importo fisso di CHF 100'000.00 indicato nella FUSC. La FUSC non spiega come è stato calcolato e non lo divide in voci.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato possibile

Beneficiario
office des poursuites
IBAN
CH26 0900 0000 1900 0230 8 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1
Termine
«avant l'enchère»: deve arrivare prima dell'asta del 10.12.2026 alle 11:00. La FUSC non fissa una data di accredito.

All'asta

Quando: All'asta, oppure prima dell'asta con versamento sul conto dell'ufficio. L'asta si tiene giovedì 10.12.2026 alle 11:00 alla Maison de la Commune, Savièse.

Come: In contanti (en espèces) oppure con una garanzia bancaria irrevocabile e senza limiti di tempo. Non sono accettati assegni, attestazioni di finanziamento, estratti conto o documenti simili.

Se non ti aggiudichi: non indicato

Saldo del prezzo: Il resto del prezzo va pagato entro un mese, con interessi al 5% dal giorno della vendita.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004997 (PDF firmato)

Montant à payer à l'enchère : CHF 100'000.00. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant précité sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004997.

Note: Le condizioni d'asta non sono disponibili: i dati vengono solo dalla FUSC. La FUSC non indica intestatario esatto, banca, BIC, causale e termine di accredito. Prima del bonifico verificarli con l'ufficio di Sion, Hérens et Conthey. Il bonifico deve essere accreditato prima dell'asta del 10.12.2026. Festivi e tempi bancari possono ritardare l'accredito. Gli assegni non sono accettati. La garanzia bancaria deve essere irrevocabile e senza limiti di tempo.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:20 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites des districts de Sion, Hérens et Conthey, Rue de la Piscine 10, 1950 Sion.

Valutazione per l'investitore

Terreno di 1'295 m² a Roumaz (Savièse, VS): 912 m² di vigna, 264 m² di giardino e 119 m² di superficie dura; il FUSC non indica edifici. La stima ufficiale è di CHF 994'150, circa 768 CHF/m², credibile solo per terreno edificabile. Io stimo prudenzialmente CHF 850'000. Vendita su pignoramento senza perizia, condizioni né elenco oneri. Ha senso solo come lotto edificabile verificato, preso a non più di CHF 650'000.

Perché 5/10: Lotto di buon taglio in un comune residenziale, senza edifici da risanare. Però l'analisi si basa solo sul FUSC: non conosciamo zona d'utilizzo, oneri e pegni poziori. La stima di circa 768 CHF/m² ha senso solo se il terreno è edificabile. Prevedo concorrenza di costruttori locali, quindi lo sconto è incerto.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 850'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 650'000
margine atteso ≈ 30.8%
Stato immobile
Terreno non edificato secondo il FUSC: 119 m² di superficie dura, 912 m² di vigna e 264 m² di giardino. Stato della vigna, pendenza, accessi e allacciamenti non indicati.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate, perché mancano i documenti. Il FUSC non indica edifici, quindi non si prevedono risanamenti edilizi obbligatori.
Lex Koller / limiti
Terreno non edificato: per le persone all'estero (senza permesso C e non cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera) l'acquisto richiede un'autorizzazione LAFE, salvo per la residenza principale con obbligo di costruire. Questo riduce il bacino dei compratori alla rivendita. Se si punta a residenze secondarie, verificare la quota Lex Weber di Savièse. Il FUSC non ne parla.

Pro

  • Taglio di 1'295 m² adatto a una villa o a una piccola palazzina, se edificabile
  • Nessun edificio indicato: niente costi di ristrutturazione né amianto
  • Savièse è un comune residenziale vicino a Sion, con domanda locale di lotti
  • Nessuno sfratto abitativo prevedibile
  • All'asta è accettata la garanzia bancaria al posto dei contanti

Contro

  • Stima di circa 768 CHF/m² alta per un terreno a vigna: rischio di sopravvalutazione
  • Le banche finanziano poco i terreni: serve molto capitale proprio
  • Nessun reddito durante il possesso, il profitto dipende solo da rivendita o sviluppo
  • Prevista concorrenza di costruttori e privati locali, che riduce lo sconto

Punti critici

  • Analisi basata solo sul FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri
  • Zona d'utilizzo non nota: se agricola o viticola il valore scende drasticamente
  • Possibile zona riservata o dezonamento (riduzione delle zone edificabili in Vallese)
  • Pegni poziori non noti: l'offerta sufficiente potrebbe superare il valore di mercato
  • Accesso, servitù di passo e allacciamenti non indicati

Difficoltà pratiche

  • CHF 100'000 in contanti o garanzia bancaria irrevocabile da presentare all'asta
  • Saldo entro 1 mese con interesse del 5%: finanziamento da ottenere prima dell'asta
  • Eventuale affitto agricolo della vigna opponibile all'acquirente
  • Spese e tasse di trasferimento probabilmente a carico dell'aggiudicatario (da confermare nelle condizioni)
  • Insinuazioni entro il 22.10.2026; elenco oneri disponibile poco prima dell'asta del 10.12.2026

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e ipoteche non note
  • Vendita chiesta da più creditori pignoranti (FUSC): eventuali pegni poziori da coprire con l'offerta
  • Possibili ipoteche legali per tasse o contributi comunali (art. 836 CC): da verificare

Lavori consigliati

  • Studio di fattibilità / avamprogetto per rivendere il lotto con il potenziale edificatorio documentato (mia stima) — CHF 15'000
  • Rilievo del geometra: confini, accessi e allacciamenti (mia stima) — CHF 5'000
  • Estirpazione della vigna e sistemazione del terreno, se venduto come lotto edificabile (mia stima) — CHF 10'000

Da verificare prima dell'asta

  • Estratto RF della parcella 4422 e piano di zona di Savièse (zona, indice, altezze)
  • Eventuale zona riservata o dezonamento previsti dal comune
  • Condizioni d'asta ed elenco oneri: pegni, servitù, doppio turno, spese
  • Perizia dell'ufficio: metodo, valore al m² e vendite comparabili a Roumaz
  • Accesso, acqua, fognature, pendenza e carte dei pericoli naturali
  • Affitto della vigna, registro viticolo e applicabilità della LDFR

Conclusione: Partecipare solo dopo aver verificato che il terreno sia edificabile, che non sia in zona riservata e che i pegni poziori siano compatibili. Offerta massima CHF 650'000 (circa 500 CHF/m², margine lordo circa 31%). Se la zona è agricola o i pegni superano questa soglia, non partecipare.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:51 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004997 (Office des poursuites de Sion, Hérens et Conthey). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites des districts de Sion, Hérens et Conthey.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Commune de Savièse :
 Parcelle No 4422 , plan No 30, nom local « Roumaz », d’une surface totale de 1'295 m2,
 soit une autre surface à revêtement dur de 119 m2, une vigne de 912 m2 et un jardin de 264 m2
 Estimation officielle : Fr. 994'150.00

Osservazioni

Les informations sur la vente aux enchères peuvent être consultées sur le site internet des offices des poursuites et faillites du canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.
Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et pour les sociétés d'un extrait récent du registre du commerce.
Montant à payer à l'enchère : CHF 100'000.00. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant précité sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).
Le solde du prix de vente doit être payé dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente.
La vente est requise par divers créanciers saisissants.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.