Commune de Savièse :
Parcelle No 4422, plan No 30, nom local « Roumaz », d’une surface totale de 1'295 m2,
soit une autre surface à revêtement dur de 119 m2, une vigne de 912 m2 et un jardin de 264 m2
Estimation officielle : Fr. 994'150.00
","remarks":"Les informations sur la vente aux enchères peuvent être consultées sur le site internet des offices des poursuites et faillites du canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.\nLes enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et pour les sociétés d'un extrait récent du registre du commerce.\nMontant à payer à l'enchère : CHF 100'000.00. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant précité sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).\nLe solde du prix de vente doit être payé dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente.\nLa vente est requise par divers créanciers saisissants.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-22","municipality":"Savièse","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"terreno","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1295,"estimate":null,"estimate_ctx":null,"official_value":994150,"official_ctx":"Estimation officielle : Fr. 994'150.00","deposit":null,"deposit_ctx":"Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps.","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"4095950d-a5d2-11e8-99a2-0050569d3c43|2026-12-10|11:00|communedesaviseparcelleno4422planno30nomlocalroumazdunesurfa","first_seen":"2026-10-02T06:44:52+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Martine Sonia Bridy Nyfeler","town":"Savièse","birth":"1977-08-16","death":null}],"amounts":[{"value":994150,"context":", une vigne de 912 m2 et un jardin de 264 m2 Estimation officielle : Fr. 994'150.00"},{"value":100000,"context":"extrait récent du registre du commerce. Montant à payer à l'enchère : CHF 100'000.00"}],"links":["www.vs.ch/web/spf/encheres"],"raw":{"meta":{"id":"a849391a-6462-4279-93b1-244b2fcf5303","creationDate":"2026-10-01T06:38:38.264Z","updateDate":"2026-10-01T22:44:14.066Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"fr","registrationOffice":{"id":"4095950d-a5d2-11e8-99a2-0050569d3c43","displayName":"Office des poursuites des districts de Sion, Hérens et Conthey","street":"Rue de la Piscine","streetNumber":"10","swissZipCode":"1950","town":"Sion","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004997","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-10-02T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-10-02T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE).Commune de Savièse :
Parcelle No 4422, plan No 30, nom local « Roumaz », d’une surface totale de 1'295 m2,
soit une autre surface à revêtement dur de 119 m2, une vigne de 912 m2 et un jardin de 264 m2
Estimation officielle : Fr. 994'150.00
","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-11-10T00:00:00.000Z"},"remarks":"Les informations sur la vente aux enchères peuvent être consultées sur le site internet des offices des poursuites et faillites du canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.\nLes enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et pour les sociétés d'un extrait récent du registre du commerce.\nMontant à payer à l'enchère : CHF 100'000.00. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant précité sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).\nLe solde du prix de vente doit être payé dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente.\nLa vente est requise par divers créanciers saisissants.","auction":{"date":"2026-12-10T00:00:00.000Z","time":"11:00","location":"Maison de la Commune, Rue de St-Germain 50, 1965 Savièse"}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":5,"score_motivazione":"Lotto di buon taglio in un comune residenziale, senza edifici da risanare. Però l'analisi si basa solo sul FUSC: non conosciamo zona d'utilizzo, oneri e pegni poziori. La stima di circa 768 CHF/m² ha senso solo se il terreno è edificabile. Prevedo concorrenza di costruttori locali, quindi lo sconto è incerto.","sintesi":"Terreno di 1'295 m² a Roumaz (Savièse, VS): 912 m² di vigna, 264 m² di giardino e 119 m² di superficie dura; il FUSC non indica edifici. La stima ufficiale è di CHF 994'150, circa 768 CHF/m², credibile solo per terreno edificabile. Io stimo prudenzialmente CHF 850'000. Vendita su pignoramento senza perizia, condizioni né elenco oneri. Ha senso solo come lotto edificabile verificato, preso a non più di CHF 650'000.","tipo_immobile":"Terreno (vigna, giardino, superficie dura), presumibilmente lotto edificabile da verificare","stima_perizia":null,"valore_ufficiale":994150,"valore_mercato_tuo":850000,"prezzo_target_max":650000,"margine_atteso_pct":30.8,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un importo minimo. La vendita è chiesta da più creditori pignoranti, quindi vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno poziori ai creditori procedenti. L'importo non è noto senza l'elenco oneri.","deposito":100000,"deposito_sistema":"CHF 100'000 da versare all'asta, in contanti o con garanzia bancaria irrevocabile e illimitata nel tempo. In alternativa si può versare prima sul conto dell'ufficio (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8). Non si accettano assegni né attestazioni di finanziamento. Saldo entro 1 mese con interessi del 5% dal giorno della vendita (FUSC).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non parla di doppio turno né di secondo incanto. Il doppio turno è possibile se l'elenco oneri contiene servitù od oneri iscritti dopo i pegni (art. 142 LEF). Senza un'offerta sufficiente la vendita non avviene (art. 126 LEF).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Il FUSC non indica edifici, quindi non si prevede uno sfratto abitativo. Proprietaria è la debitrice. Non sappiamo se la vigna sia gestita direttamente o data in affitto agricolo, che potrebbe passare all'acquirente (LBFA).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Terreno non edificato secondo il FUSC: 119 m² di superficie dura, 912 m² di vigna e 264 m² di giardino. Stato della vigna, pendenza, accessi e allacciamenti non indicati.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate, perché mancano i documenti. Il FUSC non indica edifici, quindi non si prevedono risanamenti edilizi obbligatori.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Studio di fattibilità / avamprogetto per rivendere il lotto con il potenziale edificatorio documentato (mia stima)","costo_stimato":15000},{"descrizione":"Rilievo del geometra: confini, accessi e allacciamenti (mia stima)","costo_stimato":5000},{"descrizione":"Estirpazione della vigna e sistemazione del terreno, se venduto come lotto edificabile (mia stima)","costo_stimato":10000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e ipoteche non note","Vendita chiesta da più creditori pignoranti (FUSC): eventuali pegni poziori da coprire con l'offerta","Possibili ipoteche legali per tasse o contributi comunali (art. 836 CC): da verificare"],"lex_koller":"Terreno non edificato: per le persone all'estero (senza permesso C e non cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera) l'acquisto richiede un'autorizzazione LAFE, salvo per la residenza principale con obbligo di costruire. Questo riduce il bacino dei compratori alla rivendita. Se si punta a residenze secondarie, verificare la quota Lex Weber di Savièse. Il FUSC non ne parla.","pro":["Taglio di 1'295 m² adatto a una villa o a una piccola palazzina, se edificabile","Nessun edificio indicato: niente costi di ristrutturazione né amianto","Savièse è un comune residenziale vicino a Sion, con domanda locale di lotti","Nessuno sfratto abitativo prevedibile","All'asta è accettata la garanzia bancaria al posto dei contanti"],"contro":["Stima di circa 768 CHF/m² alta per un terreno a vigna: rischio di sopravvalutazione","Le banche finanziano poco i terreni: serve molto capitale proprio","Nessun reddito durante il possesso, il profitto dipende solo da rivendita o sviluppo","Prevista concorrenza di costruttori e privati locali, che riduce lo sconto"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri","Zona d'utilizzo non nota: se agricola o viticola il valore scende drasticamente","Possibile zona riservata o dezonamento (riduzione delle zone edificabili in Vallese)","Pegni poziori non noti: l'offerta sufficiente potrebbe superare il valore di mercato","Accesso, servitù di passo e allacciamenti non indicati"],"difficolta":["CHF 100'000 in contanti o garanzia bancaria irrevocabile da presentare all'asta","Saldo entro 1 mese con interesse del 5%: finanziamento da ottenere prima dell'asta","Eventuale affitto agricolo della vigna opponibile all'acquirente","Spese e tasse di trasferimento probabilmente a carico dell'aggiudicatario (da confermare nelle condizioni)","Insinuazioni entro il 22.10.2026; elenco oneri disponibile poco prima dell'asta del 10.12.2026"],"da_verificare":["Estratto RF della parcella 4422 e piano di zona di Savièse (zona, indice, altezze)","Eventuale zona riservata o dezonamento previsti dal comune","Condizioni d'asta ed elenco oneri: pegni, servitù, doppio turno, spese","Perizia dell'ufficio: metodo, valore al m² e vendite comparabili a Roumaz","Accesso, acqua, fognature, pendenza e carte dei pericoli naturali","Affitto della vigna, registro viticolo e applicabilità della LDFR"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver verificato che il terreno sia edificabile, che non sia in zona riservata e che i pegni poziori siano compatibili. Offerta massima CHF 650'000 (circa 500 CHF/m², margine lordo circa 31%). Se la zona è agricola o i pegni superano questa soglia, non partecipare.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004997 (Office des poursuites de Sion, Hérens et Conthey)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":100000,"componenti":[{"voce":"Montant à payer à l'enchère","importo":100000}],"calcolo":"Importo fisso di CHF 100'000.00 indicato nella FUSC. La FUSC non spiega come è stato calcolato e non lo divide in voci.","quando":"All'asta, oppure prima dell'asta con versamento sul conto dell'ufficio. L'asta si tiene giovedì 10.12.2026 alle 11:00 alla Maison de la Commune, Savièse.","come_all_asta":"In contanti (en espèces) oppure con una garanzia bancaria irrevocabile e senza limiti di tempo. Non sono accettati assegni, attestazioni di finanziamento, estratti conto o documenti simili.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"«avant l'enchère»: deve arrivare prima dell'asta del 10.12.2026 alle 11:00. La FUSC non fissa una data di accredito.","beneficiario":"office des poursuites","iban":"CH26 0900 0000 1900 0230 8","banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"Il resto del prezzo va pagato entro un mese, con interessi al 5% dal giorno della vendita.","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, sezione Osservazioni","citazione":"Montant à payer à l'enchère : CHF 100'000.00. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant précité sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).","citazione_iban":"2) avant l'enchère : par consignation du montant précité sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).","note":"Le condizioni d'asta non sono disponibili: i dati vengono solo dalla FUSC. La FUSC non indica intestatario esatto, banca, BIC, causale e termine di accredito. Prima del bonifico verificarli con l'ufficio di Sion, Hérens et Conthey. Il bonifico deve essere accreditato prima dell'asta del 10.12.2026. Festivi e tempi bancari possono ritardare l'accredito. Gli assegni non sono accettati. La garanzia bancaria deve essere irrevocabile e senza limiti di tempo.","affidabilita":"media"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":1,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-12-10"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:20:05+00:00"}}