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Casa TG Ufficio esecuzione PPP · unità intera

Felben-Wellhausen · 2 locali

Thurstrasse 2, 8552 Felben-Wellhausen (TG)

5/10 convenienza
Asta
giovedì 18 febbraio 2027 · ore 10:30 (tra 128 giorni)
Ausbildungszentrum Galgenholz, Mehrzwecksaal, Thurstrasse 85, 8500 Frauenfeld. Einlass: 10:00 Uhr
Stima peritale
CHF 480'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 480'000
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica un prezzo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi che precedono quello del creditore procedente, titolare di un'ipoteca legale. Se è un'ipoteca della PPP (art. 712i CC) di rango inferiore alle ipoteche bancarie, queste ultime vanno coperte. Gli importi si vedranno solo nell'elenco oneri.
Deposito / acconto
CHF 50'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona né doppio turno né secondo incanto. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se l'elenco oneri contiene servitù o oneri fondiari iscritti dopo il pegno, senza il consenso del creditore pignoratizio. Se nessuna offerta copre i crediti di rango anteriore non c'è aggiudicazione.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicata nella FUSC. La proprietaria è una persona fisica (Ursula Langenegger) e potrebbe abitarci: dopo l'aggiudicazione dovrà lasciare l'immobile, se necessario con sgombero tramite l'UE. Eventuali contratti di locazione passano all'aggiudicatario (art. 261 CO), che può disdirli per bisogno proprio rispettando i termini legali.
Superficie (max trovata)
1161 m²
Termine insinuazione crediti
lun 9 nov 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 50'000
Anzahlung (acconto)CHF 50'000

Conteggio: La FUSC indica un importo fisso di Fr. 50'000.00, ma non spiega come è stato calcolato. Corrisponde a circa il 10,4% della stima di Fr. 480'000.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato non previsto

Beneficiario
Betreibungsamt Bezirk Frauenfeld
Termine
Non previsto: la FUSC non indica alcun versamento anticipato né un conto dell'ufficio.

All'asta

Quando: Subito prima dell'aggiudicazione (Zuschlag), durante l'asta di giovedì 18.02.2027.

Come: Due modi. 1) Promessa di pagamento irrevocabile di una banca con sede in Svizzera soggetta alla legge sulle banche (BankG, SR 952.0), a favore del Betreibungsamt Bezirk Frauenfeld. Può avere come unica condizione l'aggiudicazione e per il resto deve essere incondizionata. 2) In alternativa, contanti (50'000 è sotto il limite di CHF 100'000 dell'art. 136 LEF). L'assegno bancario non è menzionato.

Se non ti aggiudichi: Non indicato. L'acconto si versa solo subito prima dell'aggiudicazione e la promessa bancaria è condizionata all'aggiudicazione.

Saldo del prezzo: Non indicato: le condizioni d'asta non sono disponibili.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004994 (PDF firmato)

Unmittelbar vor dem Zuschlag ist eine Anzahlung von Fr. 50'000.00 zu zahlen. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Frauenfeld, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss oder alternativ in bar zu erfolgen.

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Auflage der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses beim Betreibungsamt Bezirk Frauenfeld, St. Gallerstrasse 4, 8510 Frauenfeld. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004994.

Note: Dati presi solo dalla FUSC: le condizioni non sono disponibili, verificarle presso l'ufficio (saldo, spese). Non c'è conto né IBAN: niente bonifico. Il Betreibungsamt Bezirk Frauenfeld è il beneficiario della promessa bancaria, non di un conto. Per partecipare all'asta serve un preannuncio scritto a betreibungsamt.frauenfeld@tg.ch. Rappresentanti e società devono presentare i documenti di legittimazione o l'estratto del registro di commercio subito prima dell'aggiudicazione.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:23 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Bezirk Frauenfeld, St. Gallerstrasse 4, 8510 Frauenfeld.

Valutazione per l'investitore

Appartamento di 3½ locali al pianterreno destro (quota PPP 96/1000), con cantina e posto auto in autorimessa (quota 1/43), a Felben-Wellhausen vicino a Frauenfeld. Stima dell'UE: CHF 480'000 (FUSC). Il prodotto si rivende facilmente, ma mancano perizia, condizioni ed elenco oneri: occupazione, stato e prezzo di copertura non sono noti. Probabile forte concorrenza di chi compra per abitarci: uno sconto sufficiente per un flip è poco probabile.

Perché 5/10: Bene liquido e semplice (3½ locali con posto auto nell'agglomerato di Frauenfeld). Però lo sconto plausibile è limitato dalla concorrenza di chi compra per abitarci, il margine in franchi è piccolo e le informazioni sono minime: niente perizia né elenco oneri, occupazione e rango dei pegni non noti.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 510'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 395'000
margine atteso ≈ 13%
Stato immobile
Non indicati: anno di costruzione, superficie abitabile, stato e ristrutturazioni. Dalla FUSC: casa plurifamiliare con impronta di 319 m² su un fondo di 1'161 m² (n. 580); autorimessa sotterranea comune di 918 m² (fondo M1159, quote da 1/43).
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate (perizia non disponibile). Controllare nella perizia e nei verbali dell'assemblea PPP se sono stati decisi lavori straordinari (tetto, facciata, riscaldamento) e quanto costerebbero all'acquirente.
Lex Koller / limiti
Come abitazione principale l'acquisto è libero per gli svizzeri e per gli stranieri residenti (UE/AELS con permesso B/C, gli altri con permesso C). Le persone all'estero non possono comprare per investimento o rivendita. Una residenza secondaria richiede autorizzazione e contingente, improbabile qui perché non è una località turistica. Le condizioni d'asta chiederanno probabilmente una dichiarazione LAFE.

Pro

  • Taglio di 3½ locali con posto auto: prodotto molto richiesto da chi compra per abitarci, nell'agglomerato di Frauenfeld
  • Importo contenuto (stima CHF 480'000) e deposito di CHF 50'000 gestibile
  • Si compra un'unità PPP intera, senza comproprietà indivisa sull'abitazione, e c'è un solo debitore
  • Visita organizzata dall'UE prima dell'asta

Contro

  • Concorrenza attesa alta da parte di privati: il prezzo potrebbe arrivare vicino o sopra la stima
  • Margine in franchi ridotto dopo costi di transazione, intermediazione e imposta sugli utili immobiliari
  • Il pegno legale del procedente fa pensare a spese PPP non pagate o a crediti pubblici: verificare la situazione finanziaria della PPP
  • Superficie, anno e stato non noti: non si può valutare il valore per m²

Punti critici

  • Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Natura e rango dell'ipoteca legale del procedente non noti: se ci sono ipoteche bancarie di rango anteriore, il prezzo di copertura può essere alto
  • Occupazione non indicata: possibile debitrice residente o inquilino con contratto in corso
  • Data della visita incoerente: 'Mittwoch, 11. Dezember 2026', ma l'11.12.2026 è un venerdì
  • Non si sa se appartamento e posto auto si vendono insieme o separatamente

Difficoltà pratiche

  • Iscrizione scritta obbligatoria per visita e asta (betreibungsamt.frauenfeld@tg.ch)
  • Bisogna ottenere dalla banca la promessa di pagamento irrevocabile senza poterle dare la perizia completa
  • Termine per il saldo non noto: serve per organizzare il finanziamento
  • Possibile sgombero di debitrice o occupanti dopo l'aggiudicazione, con tempi e costi aggiuntivi
  • Chi offre come rappresentante o per una società deve presentare procura o estratto del registro di commercio all'aggiudicazione

Oneri e servitù

  • Ipoteca legale (gesetzliches Grundpfandrecht) del creditore procedente: importo, rango e natura non indicati (FUSC)
  • Proprietà per piani: quota di 96/1000 sul fondo base n. 580, con regolamento PPP e spese comuni (FUSC)
  • Comproprietà 1/43 sull'autorimessa M1159: regolamento d'uso; possibile prelazione legale dei comproprietari (art. 682 CC)
  • Altri pegni, servitù e menzioni: non indicati (elenco oneri non disponibile)

Lavori consigliati

  • Rinfresco degli interni per la rivendita (pittura, pulizia, piccole riparazioni); budget ipotetico, stato non noto — CHF 15'000
  • Riserva per imprevisti o contributi straordinari PPP finché perizia e verbali non sono stati letti — CHF 10'000

Da verificare prima dell'asta

  • Elenco oneri e condizioni d'asta: ipoteche e loro rango, servitù, doppio turno, termine per il saldo, costi a carico dell'aggiudicatario
  • Perizia: m², anno di costruzione, stato, rinnovi di impianti, tetto e facciata
  • Conti PPP: fondo di rinnovamento, arretrati, lavori straordinari decisi, regolamento
  • Occupazione attuale ed eventuali contratti di locazione con relativo canone
  • Data esatta della visita (11.12.2026 è un venerdì) e vendita in blocco o separata dei due fondi
  • Prezzi di vendita di 3½ locali comparabili a Felben-Wellhausen e Frauenfeld; carta dei pericoli naturali

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto elenco oneri e condizioni e aver fatto la visita. Offerta massima CHF 395'000 (circa 82% della stima), contro una rivendita stimata a circa CHF 510'000. Quest'ultima è una mia stima (stima UE +6%, perché di solito prudente), non verificata su m², anno di costruzione o vendite comparabili. Sopra questa soglia il margine netto non giustifica il rischio.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:57 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004994 (Betreibungsamt Bezirk Frauenfeld) – unico documento disponibile; perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non forniti. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Bezirk Frauenfeld.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Im Grundbuch Felben-Wellhausen
Liegenschaft Nr. S178, 96/1000 Miteigentum, Sonderrecht an 3 1/2-Zimmerwohnung Nr. 3 im Erdgeschoss rechts mit Keller Nr. 9 im Untergeschoss als Nebenraum
Liegenschaft Nr. M1159, Autoabstellplatz Nr. 16, 1/43 Miteigentum
 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 480'000.00
Stammgrundstück zu Nr. S178:
Grundstück Nr. 580, Fläche 1161m2, Plan Nr. 11, Mehrfamilienhaus, EGID: 2754348, Nr. 221.367, Flächenmass 319m2, Anteil auf Grundstück: 319m2, Adresse: EDID: 0, Thurstrasse 2, 8552 Felben-Wellhausen, Tiefgarage, unterirdisch, Nummer: 221.366, Flächenmass: 918m2, Anteil auf Grundstück: 531m2

Visite

Besichtigung des Steigerungsobjektes: Eine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) ist für die Besichtigung sowie für die Versteigerung zu richten an:

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

Auflage der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses beim Betreibungsamt Bezirk Frauenfeld, St. Gallerstrasse 4, 8510 Frauenfeld.

Condizioni e avvertenze

Die Verwertung wird verlangt infolge Grundpfandgläubigerin mit gesetzlichem Grundpfandrecht. Unmittelbar vor dem Zuschlag ist eine Anzahlung von Fr. 50'000.00 zu zahlen. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Frauenfeld, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss oder alternativ in bar zu erfolgen. Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung binnen der Eingabefrist, das heisst bis spätestens am 9. November 2026 beim Betreibungsamt Bezirk Frauenfeld, 8510 Frauenfeld, ihre Ansprüche an den Grundstücken, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.

Osservazioni

Besichtigung des Steigerungsobjektes:
Mittwoch, 11. Dezember 2026 um 13.30 Uhr
Eine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) ist für die Besichtigung sowie für die Versteigerung zu richten an:
betreibungsamt.frauenfeld@tg.ch
Weitere Unterlagen befinden sich auf unserer Homepage: www.betreibungsamt.tg.ch

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.