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Casa LU Ufficio esecuzione

Konkursamt Luzern West, Amtstelle Sursee

(LU)

1/10 convenienza
Asta
giovedì 26 novembre 2026 · ore 09:00 (tra 44 giorni)
Mehrzweckhalle Wolfsmatt, Ruswil (Für die Teilnahme an der Steigerung ist eine Anmeldung erforderlich. Anmeldungen sind an das Konkursamt Luzern West, Amtsstelle Sursee, bis am 24.11.2026 per Mail zu richten (Mail: konkursamt.westsu@lu.ch, mit Angabe Namen, Vornamen, Adresse und Anzahl Personen).
Stima peritale
CHF 3'500'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 1'477'200
Offerta minima
n.d.
Non indicata nel FUSC; condizioni d'asta non disponibili. L'asta è gestita dal Konkursamt: se si tratta di fallimento, l'aggiudicazione va al miglior offerente senza principio di copertura (art. 258 LEF). Se invece è un pignoramento o una realizzazione di pegno valgono gli art. 126/142a LEF. Da verificare.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Non indicato. Un doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù o oneri iscritti dopo i pegni: va verificato nell'elenco oneri, che non è disponibile.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicata. Le due case (n. 373D e 373E) potrebbero essere abitate dal debitore, da familiari o da inquilini. Potrebbe esserci un affitto agricolo, che resta valido anche dopo la vendita (art. 14 LAAgr). Sgombero e contratti da verificare.
Superficie (max trovata)
101211 m²

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004992 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004992.

Note: La FUSC non indica acconto, importo, conto né modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono disponibili online: richiederle al Konkursamt Luzern West, Amtsstelle Sursee (konkursamt.westsu@lu.ch). Iscrizione all'asta obbligatoria entro il 24.11.2026 via e-mail. Si applica anche la LDFR (BGBB).

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:17 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Konkursamt Luzern West, Amtstelle Sursee, Burgacher 15, 6207 Nottwil.

Valutazione per l'investitore

Azienda agricola a Ruswil (LU), fondo n. 613 di 10,1 ha con fienile e rimessa, porcilaia, capannone e due case. Stima dell'ufficio CHF 3,5 mio, stima catastale CHF 1,48 mio (FUSC). L'oggetto è soggetto alla LDFR/BGBB: si compra solo con autorizzazione e se si coltiva direttamente, e si rivende solo ad agricoltori. Per un investitore che compra per rivendere non è adatto.

Perché 1/10: La LDFR/BGBB (diritto fondiario rurale) esclude di fatto un investitore che non coltiva direttamente e blocca la rivendita speculativa. A questo si aggiungono un impegno di capitale alto (circa CHF 3,5 mio), la concorrenza degli agricoltori locali e la mancanza di documenti oltre alla pubblicazione FUSC.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 3'500'000
Prezzo massimo consigliato
n.d.
Stato immobile
Non indicato: manca la perizia. Anni di costruzione e ristrutturazioni sconosciuti. Valori assicurativi degli edifici (FUSC): fienile/rimessa 1,71 mio, porcilaia 1,08 mio, case 0,66 e 0,72 mio, capannone con centrale termica 0,24 mio. Totale CHF 4'401'013.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate, perché manca la perizia. Rischio da verificare: la porcilaia e la centrale termica potrebbero richiedere adeguamenti alle norme su protezione degli animali, acque e ambiente.
Lex Koller / limiti
La LAFE/Lex Koller non è il vincolo decisivo: per i fondi agricoli vale la LDFR/BGBB, richiamata nel FUSC. Un acquirente, svizzero o estero, che non coltiva direttamente il fondo è di fatto escluso.

Pro

  • Fondo ampio di 10,1 ha con due case e infrastrutture complete (FUSC)
  • Valori assicurativi degli edifici CHF 4,40 mio, sopra la stima di CHF 3,5 mio
  • Zona agricola lucernese con forte domanda di aziende tra gli agricoltori

Contro

  • LDFR: compra solo chi coltiva direttamente, con autorizzazione; l'investitore privato è escluso
  • Rivendita solo a chi coltiva direttamente, con prezzo massimo LDFR fuori dalle aste: nessun margine speculativo
  • Divieto di frazionare: le case non si possono separare dal fondo
  • Capitale ≥ CHF 3,5 mio; ipoteche limitate al carico massimo agricolo (art. 73 LDFR)
  • Probabile forte concorrenza di agricoltori, con prezzo possibile sopra la stima

Punti critici

  • Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Senza autorizzazione LDFR l'aggiudicazione decade, con nuovo incanto ed eventuale responsabilità per la differenza
  • Occupanti e affitti agricoli sconosciuti, ma opponibili all'acquirente
  • Tipo di procedura (fallimento o pignoramento) non chiaro: cambia l'applicazione del principio di copertura

Difficoltà pratiche

  • Visita unica il 21.10.2026 alle 9:30, iscrizione via mail entro il 19.10.2026 (FUSC)
  • Iscrizione all'asta obbligatoria entro il 24.11.2026 a konkursamt.westsu@lu.ch (FUSC)
  • Finanziamento bancario limitato per i fondi agricoli
  • Obbligo di coltivare direttamente: gestire 10 ha e un allevamento di suini
  • Eventuale sgombero o fine di affitti agricoli: tempi lunghi

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: pegni, servitù e annotazioni non indicati
  • Strada, sentiero e corso d'acqua sul fondo (FUSC): possibili diritti di passo o condotte e spazio riservato alle acque
  • Bosco chiuso: soggetto alla legge forestale, con uso limitato
  • Rinvio esplicito alla LDFR/BGBB (FUSC): autorizzazione all'acquisto obbligatoria

Lavori consigliati

  • Verifica tecnica di porcilaia, centrale termica e due case (stato e conformità normativa)

Da verificare prima dell'asta

  • Condizioni d'asta: deposito, pagamento, termini, doppio turno
  • Qualifica LDFR (azienda agricola o singoli fondi) e prassi dell'autorità cantonale LU per l'autorizzazione
  • Elenco oneri: pegni, servitù, annotazioni, affitti
  • Occupanti delle due case e contratti di affitto o locazione in corso
  • Perizia: valore di reddito, stato e conformità degli edifici
  • Natura della procedura: fallimento o pignoramento

Conclusione: Consiglio di non partecipare: la LDFR non permette all'investitore di comprare e non permette di rivendere con margine, quindi non c'è un prezzo massimo da indicare. L'oggetto ha senso solo per un agricoltore che lo coltiva direttamente e ottiene l'autorizzazione, intorno alla stima di CHF 3,5 mio.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:46 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004992 (unico documento disponibile). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Konkursamt Luzern West, Amtstelle Sursee.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Landwirtschaftliche Liegenschaft: Grundstück Nr. 613, GB Ruswil, Plan Nr. 16; Schürmatt; Acker, Wiese, Weide, Gartenanlage, Gebäude, Strasse, Weg, fliessendes Gewässer, geschlossener Wald; Fläche: 101'211 m2; Katasterschatzung: CHF 1'477'200.00).
 Gebäude: Scheune mit Remise Nr. 373 (vers. CHF 1'705'112.00); Wagen-/Maschinenhalle mit Heizzentrale Nr. 373B (vers. CHF 242'625.00); Schweinescheune und Schnitzelhalle Nr. 373C (vers. CHF 1'075'362.00); Wohnhaus Nr. 373D (vers. CHF 659'410.00); Wohnhaus Nr. 373E (vers. CHF 718'504.00).
 Betreibungsamtliche Schatzung: CHF 3'500'000.00

Condizioni e avvertenze

Es wird zudem auf das Bundesgesetz über das Bäuerliche Bodenrecht (BGBB) verwiesen.

Osservazioni

Für das Steigerungsobjekt findet am Mittwoch, 21.10.2026 eine Besichtigung statt. Für die Besichtigung ist die Besammlung um 09.30 h, bei der Mehrzweckhalle Wolfsmatt, Ruswil.
Für die Teilnahme an der Besichtigung ist eine Anmeldung erforderlich. Anmeldungen sind an das Konkursamt Luzern West, Amtsstelle Sursee, bis am 19.10.2026 per Mail zu richten (Mail: konkursamt.westsu@lu.ch, mit Angabe Namen, Vornamen, Adresse und Anzahl Personen).

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.