Landwirtschaftliche Liegenschaft:Grundstück Nr. 613, GB Ruswil, Plan Nr. 16; Schürmatt; Acker, Wiese, Weide, Gartenanlage, Gebäude, Strasse, Weg, fliessendes Gewässer, geschlossener Wald; Fläche: 101'211 m2; Katasterschatzung: CHF 1'477'200.00).
Gebäude: Scheune mit Remise Nr. 373 (vers. CHF 1'705'112.00); Wagen-/Maschinenhalle mit Heizzentrale Nr. 373B (vers. CHF 242'625.00); Schweinescheune und Schnitzelhalle Nr. 373C (vers. CHF 1'075'362.00); Wohnhaus Nr. 373D (vers. CHF 659'410.00); Wohnhaus Nr. 373E (vers. CHF 718'504.00).
Betreibungsamtliche Schatzung: CHF 3'500'000.00
","remarks":"Für das Steigerungsobjekt findet am Mittwoch, 21.10.2026 eine Besichtigung statt. Für die Besichtigung ist die Besammlung um 09.30 h, bei der Mehrzweckhalle Wolfsmatt, Ruswil.\nFür die Teilnahme an der Besichtigung ist eine Anmeldung erforderlich. Anmeldungen sind an das Konkursamt Luzern West, Amtsstelle Sursee, bis am 19.10.2026 per Mail zu richten (Mail: konkursamt.westsu@lu.ch, mit Angabe Namen, Vornamen, Adresse und Anzahl Personen).","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Es wird zudem auf das Bundesgesetz über das Bäuerliche Bodenrecht (BGBB) verwiesen.","circulation_text":null,"entry_deadline":null,"municipality":null,"address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":101211,"estimate":1477200,"estimate_ctx":"Katasterschatzung: CHF 1'477'200.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Für das Steigerungsobjekt findet am Mittwoch, 21.10.2026 eine Besichtigung statt. Für die Besichtigung ist die Besammlung um 09.30 h, bei der Mehrzweckhalle Wolfsmatt, Ruswil. Für die Teilnahme an der Besichtigung ist eine Anmeldung erforderlich.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"cf1df426-af93-11e8-8f3b-0050569db5fb|2026-11-26|09:00|landwirtschaftlicheliegenschaftgrundstcknr613gbruswilplannr1","first_seen":"2026-10-02T06:44:52+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Peter Bühlmann","town":"Ruswil","birth":"1974-05-12","death":null}],"amounts":[{"value":1477200,"context":"Gewässer, geschlossener Wald; Fläche: 101'211 m2; Katasterschatzung: CHF 1'477'200.00"},{"value":1705112,"context":"tzung: CHF 1'477'200.00). Gebäude: Scheune mit Remise Nr. 373 (vers. CHF 1'705'112.00"},{"value":242625,"context":"1'705'112.00); Wagen-/Maschinenhalle mit Heizzentrale Nr. 373B (vers. CHF 242'625.00"},{"value":1075362,"context":". CHF 242'625.00); Schweinescheune und Schnitzelhalle Nr. 373C (vers. CHF 1'075'362.00"},{"value":659410,"context":"tzelhalle Nr. 373C (vers. CHF 1'075'362.00); Wohnhaus Nr. 373D (vers. CHF 659'410.00"},{"value":718504,"context":"); Wohnhaus Nr. 373D (vers. CHF 659'410.00); Wohnhaus Nr. 373E (vers. CHF 718'504.00"},{"value":3500000,"context":"haus Nr. 373E (vers. CHF 718'504.00). Betreibungsamtliche Schatzung: CHF 3'500'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"cc9f78d3-df77-43cb-ae61-521bca777ae7","creationDate":"2026-09-27T13:00:38.743Z","updateDate":"2026-10-01T22:43:27.275Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"cf1df426-af93-11e8-8f3b-0050569db5fb","displayName":"Konkursamt Luzern West, Amtstelle Sursee","street":"Burgacher","streetNumber":"15","swissZipCode":"6207","town":"Nottwil","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004992","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-10-02T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-10-02T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.Landwirtschaftliche Liegenschaft:Grundstück Nr. 613, GB Ruswil, Plan Nr. 16; Schürmatt; Acker, Wiese, Weide, Gartenanlage, Gebäude, Strasse, Weg, fliessendes Gewässer, geschlossener Wald; Fläche: 101'211 m2; Katasterschatzung: CHF 1'477'200.00).
Gebäude: Scheune mit Remise Nr. 373 (vers. CHF 1'705'112.00); Wagen-/Maschinenhalle mit Heizzentrale Nr. 373B (vers. CHF 242'625.00); Schweinescheune und Schnitzelhalle Nr. 373C (vers. CHF 1'075'362.00); Wohnhaus Nr. 373D (vers. CHF 659'410.00); Wohnhaus Nr. 373E (vers. CHF 718'504.00).
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Per un investitore che compra per rivendere non è adatto.","tipo_immobile":"Azienda agricola (landwirtschaftliches Gewerbe): 10,1 ha, 2 case d'abitazione, fienile con rimessa, porcilaia con capannone per trucioli, capannone macchine con centrale termica","stima_perizia":3500000,"valore_ufficiale":1477200,"valore_mercato_tuo":3500000,"prezzo_target_max":null,"margine_atteso_pct":null,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicata nel FUSC; condizioni d'asta non disponibili. L'asta è gestita dal Konkursamt: se si tratta di fallimento, l'aggiudicazione va al miglior offerente senza principio di copertura (art. 258 LEF). Se invece è un pignoramento o una realizzazione di pegno valgono gli art. 126/142a LEF. Da verificare.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nel FUSC e condizioni d'asta non disponibili. Bisogna verificare importo, forma (contanti, assegno bancario o garanzia) e termine per il saldo. Va considerato anche il termine per l'autorizzazione LDFR (art. 67 LDFR).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Non indicato. Un doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù o oneri iscritti dopo i pegni: va verificato nell'elenco oneri, che non è disponibile.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata. Le due case (n. 373D e 373E) potrebbero essere abitate dal debitore, da familiari o da inquilini. Potrebbe esserci un affitto agricolo, che resta valido anche dopo la vendita (art. 14 LAAgr). Sgombero e contratti da verificare.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: manca la perizia. Anni di costruzione e ristrutturazioni sconosciuti. Valori assicurativi degli edifici (FUSC): fienile/rimessa 1,71 mio, porcilaia 1,08 mio, case 0,66 e 0,72 mio, capannone con centrale termica 0,24 mio. Totale CHF 4'401'013.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate, perché manca la perizia. 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Un acquirente, svizzero o estero, che non coltiva direttamente il fondo è di fatto escluso.","pro":["Fondo ampio di 10,1 ha con due case e infrastrutture complete (FUSC)","Valori assicurativi degli edifici CHF 4,40 mio, sopra la stima di CHF 3,5 mio","Zona agricola lucernese con forte domanda di aziende tra gli agricoltori"],"contro":["LDFR: compra solo chi coltiva direttamente, con autorizzazione; l'investitore privato è escluso","Rivendita solo a chi coltiva direttamente, con prezzo massimo LDFR fuori dalle aste: nessun margine speculativo","Divieto di frazionare: le case non si possono separare dal fondo","Capitale ≥ CHF 3,5 mio; ipoteche limitate al carico massimo agricolo (art. 73 LDFR)","Probabile forte concorrenza di agricoltori, con prezzo possibile sopra la stima"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Senza autorizzazione LDFR l'aggiudicazione decade, con nuovo incanto ed eventuale responsabilità per la differenza","Occupanti e affitti agricoli sconosciuti, ma opponibili all'acquirente","Tipo di procedura (fallimento o pignoramento) non chiaro: cambia l'applicazione del principio di copertura"],"difficolta":["Visita unica il 21.10.2026 alle 9:30, iscrizione via mail entro il 19.10.2026 (FUSC)","Iscrizione all'asta obbligatoria entro il 24.11.2026 a konkursamt.westsu@lu.ch (FUSC)","Finanziamento bancario limitato per i fondi agricoli","Obbligo di coltivare direttamente: gestire 10 ha e un allevamento di suini","Eventuale sgombero o fine di affitti agricoli: tempi lunghi"],"da_verificare":["Condizioni d'asta: deposito, pagamento, termini, doppio turno","Qualifica LDFR (azienda agricola o singoli fondi) e prassi dell'autorità cantonale LU per l'autorizzazione","Elenco oneri: pegni, servitù, annotazioni, affitti","Occupanti delle due case e contratti di affitto o locazione in corso","Perizia: valore di reddito, stato e conformità degli edifici","Natura della procedura: fallimento o pignoramento"],"conclusione":"Consiglio di non partecipare: la LDFR non permette all'investitore di comprare e non permette di rivendere con margine, quindi non c'è un prezzo massimo da indicare. L'oggetto ha senso solo per un agricoltore che lo coltiva direttamente e ottiene l'autorizzazione, intorno alla stima di CHF 3,5 mio.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004992 (unico documento disponibile)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non menziona acconti o garanzie.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La FUSC non indica acconto, importo, conto né modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono disponibili online: richiederle al Konkursamt Luzern West, Amtsstelle Sursee (konkursamt.westsu@lu.ch). 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