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Casa ZH Ufficio esecuzione

Rümlang

Katzenrütistrasse 81a, 8153 Rümlang (ZH)

4/10 convenienza
Asta
lunedì 30 novembre 2026 · ore 14:00 (tra 48 giorni)
Gemeindeverwaltung Rümlang, Sitzungszimmer Gemeinderat, 1. OG, Glattalstrasse 201, 8153 Rümlang
Stima peritale
CHF 2'660'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 2'660'000
Offerta minima
n.d.
Il FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). Procedono i creditori di 1°, 2° e 3° grado (FUSC): non ci sono quindi pegni contrattuali poziori. La soglia si limita a eventuali ipoteche legali poziori e alle spese. Da confermare nelle condizioni d'asta.
Deposito / acconto
CHF 100'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC non lo indica. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se ci sono servitù, annotazioni o locazioni iscritte dopo i pegni che danneggiano i creditori. Il FUSC le rinvia all'estratto del registro fondiario: verificare l'elenco oneri. Un secondo incanto non è previsto, salvo nuovo incanto se l'aggiudicatario non paga (art. 143 LEF).
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. È plausibile, ma non confermato, che ci abiti il debitore-proprietario, trattandosi di una casa intestata a una persona fisica. Eventuali locazioni passano all'acquirente (art. 261 CO). Se ci vive il debitore, dopo l'aggiudicazione serve lo sgombero tramite ufficio o giudice: tempi e costi da mettere in conto.
Superficie (max trovata)
807 m²
Termine insinuazione crediti
lun 19 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 100'000
Anzahlung non fruttifera (unverzinsliche Anzahlung)CHF 100'000

Conteggio: Importo fisso di CHF 100'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. Il documento non spiega come è stato calcolato.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato possibile

Beneficiario
Betreibungsamt Rümlang-Oberglatt, Oberdorfstrasse 17, 8153 Rümlang
IBAN
CH67 0900 0000 6076 9268 8 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1
Causale
Anzahlung Grundstücksteigerung vom 30.11.2026
Termine
L'accredito sul conto dell'ufficio deve arrivare al più tardi due giorni lavorativi prima dell'asta, cioè entro giovedì 26.11.2026 (asta lunedì 30.11.2026). Il deposito in contanti presso l'ufficio va fatto al più tardi il giorno lavorativo prima, cioè entro venerdì 27.11.2026. Se il pagamento arriva in ritardo, l'acconto non vale e va versato di nuovo all'asta.

All'asta

Quando: All'asta, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può versare prima, con un bonifico anticipato oppure con un deposito in contanti presso l'ufficio.

Come: In contanti (in bar). Assegno bancario e promessa di pagamento bancaria non sono indicati.

Se non ti aggiudichi: Il versamento anticipato non frutta interessi. Viene restituito a chi lo ha versato entro dieci giorni lavorativi dall'asta, se l'immobile non gli viene aggiudicato.

Saldo del prezzo: non indicato

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004990 (PDF firmato)

Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100‘000.00 wie folgt zu leisten: a) in bar oder mittels b) Banküberweisung im Voraus auf das Konto IBAN CH67 0900 0000 6076 9268 8, lautend auf das Betreibungsamt Rümlang-Oberglatt, Oberdorfstrasse 17, 8153 Rümlang (Mitteilung: Anzahlung Grundstücksteigerung vom 30.11.2026). Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen.

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004990.

Note: Le condizioni d'asta non sono disponibili: i dati vengono solo dalla FUSC. Nella FUSC l'indirizzo del beneficiario è Oberdorfstrasse 17, mentre nell'intestazione l'ufficio risulta in Oberdorfstrasse 2b. Banca e BIC non sono indicati. Un accredito dopo giovedì 26.11.2026 non vale e bisogna pagare di nuovo all'asta. I festivi possono anticipare il termine.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:18 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Rümlang-Oberglatt, Oberdorfstrasse 2b, 8153 Rümlang.

Valutazione per l'investitore

Casa unifamiliare su un fondo di 807 m² a Rümlang (ZH), Katzenrütistrasse 81a. La stima definitiva dell'Ufficio esecuzioni (UE) è di CHF 2'660'000 (FUSC). Valore realistico circa CHF 2'550'000: stima UE meno ~4% perché mancano dati su stato e rumore. L'asta è chiesta dai creditori pignoratizi di 1°-3° grado, quindi non c'è una soglia di copertura rilevante. Il bene è liquido, ma la concorrenza sarà forte e i documenti mancano.

Perché 4/10: La casa si rivende facilmente e il criterio della copertura non pone ostacoli. Uno sconto vero però è improbabile, per la forte domanda zurighese e il ticket comunque accessibile. Pesano anche l'imposta sugli utili immobiliari ZH con supplemento in caso di vendita rapida, l'assenza di documenti oltre al FUSC e il possibile rumore aereo o occupazione.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 2'550'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 1'950'000
margine atteso ≈ 30.8%
Stato immobile
Non indicato: il FUSC non riporta anno di costruzione, superficie abitabile, locali, stato né ristrutturazioni. Perizia non disponibile.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate, non essendoci una perizia. Da verificare durante la visita: tipo ed età del riscaldamento, tetto, isolamento, eventuale amianto e ordini edilizi pendenti.
Lex Koller / limiti
Il FUSC richiama espressamente BewG/BewV. Liberi di comprare: svizzeri, cittadini UE/AELS residenti in Svizzera e titolari di permesso C. Altri stranieri residenti: solo come propria abitazione principale, incompatibile con la rivendita. Esteri non residenti e società controllate dall'estero: di fatto esclusi.

Pro

  • Casa unifamiliare su 807 m² nell'agglomerato di Zurigo: mercato profondo, facile da rivendere
  • Procedono i creditori di 1°-3° grado: nessun pegno contrattuale poziore, aggiudicazione possibile anche sotto stima
  • Stima UE definitiva (CHF 2'660'000) come riferimento chiaro
  • Il ticket alto (servono oltre CHF 0,5 mio di fondi propri) riduce il numero di offerenti privati
  • Visite guidate previste: 12.10 e 11.11.2026

Contro

  • Forte concorrenza attesa per case in ZH: all'asta i prezzi restano spesso vicini o sopra la stima
  • Imposta utili immobiliari ZH: +50% se si rivende entro 1 anno, +25% entro 2; il margine netto scende a circa 10%
  • Rümlang confina con l'aeroporto di Zurigo: il rumore aereo può ridurre valore e numero di acquirenti
  • Nessun dato su stato, superfici e anno di costruzione

Punti critici

  • Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Servitù e annotazioni sconosciute: rischio di doppio turno e di oneri che restano a carico
  • Occupazione e necessità di sgombero non indicate
  • Saldo del prezzo: termini e modalità non indicati; il deposito copre solo ~4%

Difficoltà pratiche

  • La prima visita è oggi (12.10.2026): resta solo quella dell'11.11.2026 alle 15:30
  • Serve una promessa bancaria vincolante per circa CHF 2 mio prima dell'asta, senza perizia indipendente
  • Deposito: bonifico entro ~26.11.2026 oppure CHF 100'000 in contanti in sala
  • Se ci abita il debitore, lo sgombero può richiedere mesi
  • Condizioni ed elenco oneri consultabili probabilmente solo poche settimane prima dell'asta (art. 134 LEF)

Oneri e servitù

  • Pegni immobiliari di 1°, 2° e 3° grado dei creditori procedenti (FUSC): saldati col ricavato dell'asta
  • Annotazioni, prenotazioni e servitù secondo l'estratto del registro fondiario (FUSC): contenuto non indicato
  • Ipoteche legali (es. premi assicurazione stabili, imposte): non indicate, da verificare nell'elenco oneri

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per lavori sconosciuti e rinfrescatura prima della rivendita (mia ipotesi, senza perizia) — CHF 60'000
  • Sgombero, pulizia e home staging per la rivendita (ipotesi) — CHF 15'000

Da verificare prima dell'asta

  • Chiedere all'UE Rümlang-Oberglatt perizia, condizioni d'asta, elenco oneri ed estratto del registro fondiario
  • Zona di pianificazione, indici edificatori residui e curve del rumore aereo per la particella 5767
  • Occupanti: debitore o inquilini, contratti, canoni, annotazioni
  • Termini di pagamento del saldo e possibilità di dilazione
  • Ipoteche legali poziori e spese a carico dell'aggiudicatario
  • Stato tecnico: anno di costruzione, riscaldamento, tetto, amianto, superficie abitabile

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e fatto la visita dell'11.11. Prezzo massimo CHF 1'950'000 (circa 73% della stima UE). Se le offerte salgono oltre, lasciar perdere.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:48 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004990 (Betreibungsamt Rümlang-Oberglatt). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Rümlang-Oberglatt.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Grundstück (Einfamilienhaus) in der Gemeinde Rümlang 
 Grundbuchblatt 4409, Liegenschaft, Kataster Nr. 5767 (807m2), Katzenrütistrasse 81a, 8153 Rümlang
 Grenzen laut Katasterplan, Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug
 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: CHF 2'660'000.00
 Besichtigung en 
 Montag, 12. Oktober 2026, 11:00 Uhr Mittwoch, 11. November 2026, 15:30 Uhr Geführte Besichtigungen, Besammlung bei der Liegenschaft an der Katzenrütistrasse 81a, 8153 Rümlang.

Visite

Besichtigung en November 2026, 15:30 Uhr Geführte Besichtigungen, Besammlung bei der Liegenschaft an der Katzenrütistrasse 81a, 8153 Rümlang.

Condizioni e avvertenze

Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine 
unverzinsliche Anzahlung von CHF 100‘000.00 wie folgt zu leisten:
a) in bar oder mittels
b) Banküberweisung im Voraus auf das Konto IBAN CH67 0900 0000 6076 9268 8, lautend auf das Betreibungsamt Rümlang-Oberglatt, Oberdorfstrasse 17, 8153 Rümlang (Mitteilung: Anzahlung Grundstücksteigerung vom 30.11.2026). Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift beziehungsweise Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert zehn Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird.
Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.

Osservazioni

Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubiger an 1. 2. und 3. Pfandstelle.

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.