{"id":"ef06fc46-230f-4c6c-aa71-7327919e3819","pubnum":"SB01-0000004990","subrubric":"SB01","canton":"ZH","language":"de","pubdate":"2026-09-28","expiration":"2027-09-28","office_name":"Betreibungsamt Rümlang-Oberglatt","office_address":"Oberdorfstrasse 2b, 8153 Rümlang","office_id":"c0df6e3e-8384-11e8-a08f-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Nazmi Krasniqi","auction_date":"2026-11-30","auction_time":"14:00","auction_location":"Gemeindeverwaltung Rümlang, Sitzungszimmer Gemeinderat, 1. OG, Glattalstrasse 201, 8153 Rümlang","objects_text":"Grundstück (Einfamilienhaus) in der Gemeinde Rümlang \n Grundbuchblatt 4409, Liegenschaft, Kataster Nr. 5767 (807m2), Katzenrütistrasse 81a, 8153 Rümlang\n Grenzen laut Katasterplan, Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: CHF 2'660'000.00\n Besichtigung en \n Montag, 12. Oktober 2026, 11:00 Uhr Mittwoch, 11. November 2026, 15:30 Uhr Geführte Besichtigungen, Besammlung bei der Liegenschaft an der Katzenrütistrasse 81a, 8153 Rümlang.","objects_html":"<p><b>Grundstück (Einfamilienhaus) in der Gemeinde Rümlang</b></p><p>Grundbuchblatt 4409, Liegenschaft, Kataster Nr. 5767 (807m2), Katzenrütistrasse 81a, 8153 Rümlang</p><p>Grenzen laut Katasterplan, Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug</p><p><b>Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung:</b> CHF 2'660'000.00</p><p><b>Besichtigung</b><b>en</b><b></b></p><ol><li><b>Montag, 12. Oktober 2026, 11:00 Uhr</b></li><li><b>Mittwoch, 11. November 2026, 15:30 Uhr</b></li></ol><div>Geführte Besichtigungen, Besammlung bei der Liegenschaft an der Katzenrütistrasse 81a, 8153 Rümlang.</div>","remarks":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubiger an 1. 2. und 3. Pfandstelle.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine \nunverzinsliche Anzahlung von CHF 100‘000.00 wie folgt zu leisten:\na) in bar oder mittels\nb) Banküberweisung im Voraus auf das Konto IBAN CH67 0900 0000 6076 9268 8, lautend auf das Betreibungsamt Rümlang-Oberglatt, Oberdorfstrasse 17, 8153 Rümlang (Mitteilung: Anzahlung Grundstücksteigerung vom 30.11.2026). Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift beziehungsweise Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert zehn Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird.\nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nEs wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-19","municipality":"Rümlang","address":"Katzenrütistrasse 81a","zip":"8153","town":"Rümlang","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":807,"estimate":2660000,"estimate_ctx":"Schätzung: CHF 2'660'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":100000,"deposit_ctx":"Anzahlung von CHF 100‘000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigung en November 2026, 15:30 Uhr Geführte Besichtigungen, Besammlung bei der Liegenschaft an der Katzenrütistrasse 81a, 8153 Rümlang.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"c0df6e3e-8384-11e8-a08f-0050569d3c43|2026-11-30|14:00|grundstckeinfamilienhausindergemeindermlanggrundbuchblatt440","first_seen":"2026-09-28T00:55:09+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Nazmi Krasniqi","town":"Rümlang","birth":"1972-09-24","death":null}],"amounts":[{"value":2660000,"context":"n laut Grundbuchauszug Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: CHF 2'660'000.00"},{"value":100000,"context":"itten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100‘000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"ef06fc46-230f-4c6c-aa71-7327919e3819","creationDate":"2026-09-25T05:53:23.679Z","updateDate":"2026-09-27T22:39:42.044Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"c0df6e3e-8384-11e8-a08f-0050569d3c43","displayName":"Betreibungsamt Rümlang-Oberglatt","street":"Oberdorfstrasse","streetNumber":"2b","swissZipCode":"8153","town":"Rümlang","containsPostOfficeBox":true,"postOfficeBox":{"number":"16","swissZipCode":null,"town":null},"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004990","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-09-28T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-09-28T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. <br />Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. 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Oktober 2026 beim Betreibungsamt Rümlang-Oberglatt, Oberdorfstrasse 17, 8153 Rümlang, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin."},"registrationOffice":"Betreibungsamt Rümlang-Oberglatt\nOberdorfstrasse 17\n8153 Rümlang","auctionObjects":"<p><b>Grundstück (Einfamilienhaus) in der Gemeinde Rümlang</b></p><p>Grundbuchblatt 4409, Liegenschaft, Kataster Nr. 5767 (807m2), Katzenrütistrasse 81a, 8153 Rümlang</p><p>Grenzen laut Katasterplan, Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug</p><p><b>Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung:</b> CHF 2'660'000.00</p><p><b>Besichtigung</b><b>en</b><b></b></p><ol><li><b>Montag, 12. Oktober 2026, 11:00 Uhr</b></li><li><b>Mittwoch, 11. 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Pesano anche l'imposta sugli utili immobiliari ZH con supplemento in caso di vendita rapida, l'assenza di documenti oltre al FUSC e il possibile rumore aereo o occupazione.","sintesi":"Casa unifamiliare su un fondo di 807 m² a Rümlang (ZH), Katzenrütistrasse 81a. La stima definitiva dell'Ufficio esecuzioni (UE) è di CHF 2'660'000 (FUSC). Valore realistico circa CHF 2'550'000: stima UE meno ~4% perché mancano dati su stato e rumore. L'asta è chiesta dai creditori pignoratizi di 1°-3° grado, quindi non c'è una soglia di copertura rilevante. Il bene è liquido, ma la concorrenza sarà forte e i documenti mancano.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (Einfamilienhaus) su fondo di 807 m², GB foglio 4409, catasto n. 5767","stima_perizia":2660000,"valore_ufficiale":2660000,"valore_mercato_tuo":2550000,"prezzo_target_max":1950000,"margine_atteso_pct":30.8,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). Procedono i creditori di 1°, 2° e 3° grado (FUSC): non ci sono quindi pegni contrattuali poziori. La soglia si limita a eventuali ipoteche legali poziori e alle spese. Da confermare nelle condizioni d'asta.","deposito":100000,"deposito_sistema":"CHF 100'000 non fruttiferi (FUSC), dopo il 3° richiamo e prima dell'aggiudicazione. In contanti, oppure con bonifico anticipato sull'IBAN CH67 0900 0000 6076 9268 8. Il bonifico va accreditato 2 giorni lavorativi prima (circa 26.11.2026), il contante depositato entro il giorno lavorativo precedente. Rimborso entro 10 giorni lavorativi se non si vince. Saldo e termini di pagamento: non indicati.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non lo indica. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se ci sono servitù, annotazioni o locazioni iscritte dopo i pegni che danneggiano i creditori. Il FUSC le rinvia all'estratto del registro fondiario: verificare l'elenco oneri. Un secondo incanto non è previsto, salvo nuovo incanto se l'aggiudicatario non paga (art. 143 LEF).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. È plausibile, ma non confermato, che ci abiti il debitore-proprietario, trattandosi di una casa intestata a una persona fisica. Eventuali locazioni passano all'acquirente (art. 261 CO). Se ci vive il debitore, dopo l'aggiudicazione serve lo sgombero tramite ufficio o giudice: tempi e costi da mettere in conto.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: il FUSC non riporta anno di costruzione, superficie abitabile, locali, stato né ristrutturazioni. Perizia non disponibile.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate, non essendoci una perizia. Da verificare durante la visita: tipo ed età del riscaldamento, tetto, isolamento, eventuale amianto e ordini edilizi pendenti.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per lavori sconosciuti e rinfrescatura prima della rivendita (mia ipotesi, senza perizia)","costo_stimato":60000},{"descrizione":"Sgombero, pulizia e home staging per la rivendita (ipotesi)","costo_stimato":15000}],"oneri_servitu":["Pegni immobiliari di 1°, 2° e 3° grado dei creditori procedenti (FUSC): saldati col ricavato dell'asta","Annotazioni, prenotazioni e servitù secondo l'estratto del registro fondiario (FUSC): contenuto non indicato","Ipoteche legali (es. premi assicurazione stabili, imposte): non indicate, da verificare nell'elenco oneri"],"lex_koller":"Il FUSC richiama espressamente BewG/BewV. Liberi di comprare: svizzeri, cittadini UE/AELS residenti in Svizzera e titolari di permesso C. Altri stranieri residenti: solo come propria abitazione principale, incompatibile con la rivendita. Esteri non residenti e società controllate dall'estero: di fatto esclusi.","pro":["Casa unifamiliare su 807 m² nell'agglomerato di Zurigo: mercato profondo, facile da rivendere","Procedono i creditori di 1°-3° grado: nessun pegno contrattuale poziore, aggiudicazione possibile anche sotto stima","Stima UE definitiva (CHF 2'660'000) come riferimento chiaro","Il ticket alto (servono oltre CHF 0,5 mio di fondi propri) riduce il numero di offerenti privati","Visite guidate previste: 12.10 e 11.11.2026"],"contro":["Forte concorrenza attesa per case in ZH: all'asta i prezzi restano spesso vicini o sopra la stima","Imposta utili immobiliari ZH: +50% se si rivende entro 1 anno, +25% entro 2; il margine netto scende a circa 10%","Rümlang confina con l'aeroporto di Zurigo: il rumore aereo può ridurre valore e numero di acquirenti","Nessun dato su stato, superfici e anno di costruzione"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Servitù e annotazioni sconosciute: rischio di doppio turno e di oneri che restano a carico","Occupazione e necessità di sgombero non indicate","Saldo del prezzo: termini e modalità non indicati; il deposito copre solo ~4%"],"difficolta":["La prima visita è oggi (12.10.2026): resta solo quella dell'11.11.2026 alle 15:30","Serve una promessa bancaria vincolante per circa CHF 2 mio prima dell'asta, senza perizia indipendente","Deposito: bonifico entro ~26.11.2026 oppure CHF 100'000 in contanti in sala","Se ci abita il debitore, lo sgombero può richiedere mesi","Condizioni ed elenco oneri consultabili probabilmente solo poche settimane prima dell'asta (art. 134 LEF)"],"da_verificare":["Chiedere all'UE Rümlang-Oberglatt perizia, condizioni d'asta, elenco oneri ed estratto del registro fondiario","Zona di pianificazione, indici edificatori residui e curve del rumore aereo per la particella 5767","Occupanti: debitore o inquilini, contratti, canoni, annotazioni","Termini di pagamento del saldo e possibilità di dilazione","Ipoteche legali poziori e spese a carico dell'aggiudicatario","Stato tecnico: anno di costruzione, riscaldamento, tetto, amianto, superficie abitabile"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e fatto la visita dell'11.11. Prezzo massimo CHF 1'950'000 (circa 73% della stima UE). Se le offerte salgono oltre, lasciar perdere.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004990 (Betreibungsamt Rümlang-Oberglatt)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":100000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung non fruttifera (unverzinsliche Anzahlung)","importo":100000}],"calcolo":"Importo fisso di CHF 100'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. Il documento non spiega come è stato calcolato.","quando":"All'asta, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può versare prima, con un bonifico anticipato oppure con un deposito in contanti presso l'ufficio.","come_all_asta":"In contanti (in bar). Assegno bancario e promessa di pagamento bancaria non sono indicati.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"L'accredito sul conto dell'ufficio deve arrivare al più tardi due giorni lavorativi prima dell'asta, cioè entro giovedì 26.11.2026 (asta lunedì 30.11.2026). Il deposito in contanti presso l'ufficio va fatto al più tardi il giorno lavorativo prima, cioè entro venerdì 27.11.2026. Se il pagamento arriva in ritardo, l'acconto non vale e va versato di nuovo all'asta.","beneficiario":"Betreibungsamt Rümlang-Oberglatt, Oberdorfstrasse 17, 8153 Rümlang","iban":"CH67 0900 0000 6076 9268 8","banca":null,"bic":null,"causale":"Anzahlung Grundstücksteigerung vom 30.11.2026","rimborso":"Il versamento anticipato non frutta interessi. 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Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen.","citazione_iban":"b) Banküberweisung im Voraus auf das Konto IBAN CH67 0900 0000 6076 9268 8, lautend auf das Betreibungsamt Rümlang-Oberglatt, Oberdorfstrasse 17, 8153 Rümlang (Mitteilung: Anzahlung Grundstücksteigerung vom 30.11.2026).","note":"Le condizioni d'asta non sono disponibili: i dati vengono solo dalla FUSC. Nella FUSC l'indirizzo del beneficiario è Oberdorfstrasse 17, mentre nell'intestazione l'ufficio risulta in Oberdorfstrasse 2b. Banca e BIC non sono indicati. Un accredito dopo giovedì 26.11.2026 non vale e bisogna pagare di nuovo all'asta. I festivi possono anticipare il termine.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":1,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-30"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:18:11+00:00"}}