Lenzburg
Ringstrasse Nord 47, 5600 Lenzburg (AG)
Deposito: dove e quanto pagare
La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.
Dove controllare
Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004988.
Note: La FUSC contiene solo l'invito ai creditori a insinuare i crediti, senza dati sull'acconto. Le condizioni d'asta non sono online: chiedere importo e modalità al Betreibungsamt Lenzburg Seetal prima dell'asta del 23.02.2027. Nella FUSC la stima è scritta "CHF 3'082'00.00": probabile refuso, da verificare.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:23 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Lenzburg Seetal, Niederlenzerstrasse 27, 5600 Lenzburg.
Valutazione per l'investitore
Fondo n. 3450 in proprietà esclusiva di una SA debitrice, Ringstrasse Nord 47 a Lenzburg (AG): 2'432 m² con sedime edificato e giardino. Il FUSC dà una stima esecutiva definitiva di circa 3,08 mln, ma il testo contiene un refuso. Tipo di edificio, uso, inquilini e oneri non sono indicati. Partecipare solo dopo aver letto condizioni d'asta ed elenco oneri e visto l'immobile.
Perché 4/10: Lenzburg è una buona zona e il lotto è ampio (2'432 m²), ma l'importo è alto (circa 3,1 mln) e mancano dati essenziali: tipo e uso dell'edificio, inquilini, oneri, crediti pignoratizi e deposito. La stima nel FUSC contiene un refuso. Chi bisogna superare all'asta lo decidono i crediti da coprire, che non conosciamo. Per ora non si può valutare lo sconto.
Pro
- Lotto ampio di 2'432 m² a Lenzburg, capoluogo di distretto
- Proprietà esclusiva: nessuna quota di comproprietà o PPP
- Stima esecutiva definitiva dal 18.08.2026 (FUSC)
- Debitore società: presumibilmente niente proprietario-occupante da sfrattare
- Due date di visita (12 e 15.01.2027)
Contro
- Importo elevato (circa 3,1 mln): finanziamento impegnativo e pochi acquirenti
- Tipo e uso dell'edificio non noti
- Probabili inquilini con contratti che passano all'acquirente
- Margine ridotto da imposta sugli utili immobiliari e costi di transazione
Punti critici
- Analisi solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri NON disponibili
- Stima scritta 'CHF 3'082'00.00': refuso, presunti 3'082'000 (il parser legge 3'082)
- Importo da coprire (crediti pignoratizi) ignoto: se supera la stima, nessuno sconto possibile
- Possibili siti inquinati se uso commerciale o artigianale: controllare il catasto dei siti inquinati
Difficoltà pratiche
- Solo due visite, a gennaio 2027
- Promessa di finanziamento bancario da ottenere prima del 23.02.2027 senza documenti tecnici
- Acconto e saldo probabilmente a breve termine dopo l'aggiudicazione
- Eventuali inquilini o disdette da gestire per una rivendita entro 1-3 anni
Oneri e servitù
- Elenco oneri non disponibile: servitù, oneri fondiari e pegni non indicati
- Il FUSC invita a notificare le servitù sorte prima del 1912 e non iscritte a registro fondiario
- Ipoteche legali possibili (imposte, artigiani): da verificare nell'elenco oneri
Lavori consigliati
- Lavori non stimabili senza perizia né visita: mettere a budget una riserva prudenziale dopo il sopralluogo
Da verificare prima dell'asta
- Importo esatto della stima presso l'Ufficio esecuzioni Lenzburg Seetal
- Condizioni d'asta ed elenco oneri: crediti pignoratizi, doppio incanto, deposito
- Tipo di edificio, uso, zona edificabile, riserve di sfruttamento (Gemeinde Lenzburg)
- Contratti di locazione, canoni, stato locativo
- Catasto dei siti inquinati AG e stato tecnico (perizia esecutiva)
- Imposta sugli utili immobiliari AG per una rivendita a breve termine
Conclusione: Partecipare solo dopo aver ottenuto perizia, condizioni ed elenco oneri e se i crediti da coprire sono ben sotto la stima. Prezzo massimo indicativo 2'400'000, da rivedere dopo la due diligence.
Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:57 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004988 (Betreibungsamt Lenzburg Seetal). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Lenzburg Seetal.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
Alleineigentum Grundstück Nr. 3450 Plan 79, 2'432 m², Gebäudeplatz, Gartenanlage Adresse: Ringstrasse Nord 47, 5600 Lenzburg Betreibungsamtliche Schätzung CHF 3'082'00.00 - rechtskräftig seit dem 18.08.2026
Osservazioni
Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichneten Betreibungsamt Ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem. Bei dieser Gelegenheit wird darauf aufmerksam gemacht, dass für die Forderungseingaben folgende Punkte zu beachten sind: 1. Die Forderungen sind einzeln je Pfandstelle auszurechnen und nachfolgenden Kriterien anzumelden: a) Kapitalforderung, jedoch höchstens im Umfang des Kapitalbetrages gemäss Grundbuch, b) verfallene Zinse mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermins, c) allfälliger Verzugszins mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermines, d) laufender Zins ab letztem Zinstermin bis zum Steigerungstag, mit Angabe des Zinsfusses, e) allfällige Betreibungskosten, jedoch nur bezüglich Ihrer Grundpfandbetreibung. 2. Allfällige Zinse über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss sind am Schluss der Eingabe aufzuführen, wiederum ausgerechnet pro Pfandstelle, unter Angabe des Zinsfusses über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss. 3. Bezüglich Umfang der Pfandsicherheit verweisen wir auf Art. 818 ZGB.
Rimedi giuridici
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.