{"id":"287a49fe-6ae6-4188-8120-10ad97613011","pubnum":"SB01-0000004988","subrubric":"SB01","canton":"AG","language":"de","pubdate":"2026-09-25","expiration":"2026-10-25","office_name":"Betreibungsamt Lenzburg Seetal","office_address":"Niederlenzerstrasse 27, 5600 Lenzburg","office_id":"f5074567-7b08-11e9-941f-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Global Invest & Trading AG","auction_date":"2027-02-23","auction_time":"14:00","auction_location":"im Sitzungszimmer der Regionalpolizei, 2. Stock im Malagagebäude,\nNiederlenzerstrasse 27, 5600 Lenzburg\n\n\nBesichtigungen:\nDienstag, 12. Januar 2027 von 14.00 Uhr - 15.00 Uhr\nFreitag, 15. Januar 2027 von 9.00 Uhr - 10.00 Uhr","objects_text":"Alleineigentum\nGrundstück Nr. 3450\nPlan 79, 2'432 m², Gebäudeplatz, Gartenanlage\nAdresse: Ringstrasse Nord 47, 5600 Lenzburg\n Betreibungsamtliche Schätzung \n CHF 3'082'00.00 - rechtskräftig seit dem 18.08.2026","objects_html":"<p>Alleineigentum<br/>Grundstück Nr. 3450<br/>Plan 79, 2'432 m², Gebäudeplatz, Gartenanlage<br/>Adresse: Ringstrasse Nord 47, 5600 Lenzburg<br/><br/><br/><b>Betreibungsamtliche Schätzung</b></p><p>CHF 3'082'00.00 - rechtskräftig seit dem 18.08.2026</p><p><br/></p>","remarks":"Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichneten Betreibungsamt Ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nInnert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.\nBei dieser Gelegenheit wird darauf aufmerksam gemacht, dass für die Forderungseingaben folgende Punkte zu beachten sind:\n1. Die Forderungen sind einzeln je Pfandstelle auszurechnen und nachfolgenden Kriterien anzumelden:\na) Kapitalforderung, jedoch höchstens im Umfang des Kapitalbetrages gemäss Grundbuch,\nb) verfallene Zinse mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermins,\nc) allfälliger Verzugszins mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermines,\nd) laufender Zins ab letztem Zinstermin bis zum Steigerungstag, mit Angabe des Zinsfusses,\ne) allfällige Betreibungskosten, jedoch nur bezüglich Ihrer Grundpfandbetreibung.\n2. Allfällige Zinse über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss sind am Schluss der Eingabe aufzuführen, wiederum ausgerechnet pro Pfandstelle, unter Angabe des Zinsfusses über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss.\n3. Bezüglich Umfang der Pfandsicherheit verweisen wir auf Art. 818 ZGB.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nInnert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. 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Partecipare solo dopo aver letto condizioni d'asta ed elenco oneri e visto l'immobile.","tipo_immobile":"Fondo edificato (sedime edificato e giardino, 2'432 m²); tipo di edificio e destinazione non indicati","stima_perizia":3082000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":3100000,"prezzo_target_max":2400000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nel FUSC l'importo minimo non è indicato. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi che vengono prima del creditore procedente. L'importo uscirà dall'elenco oneri e dalle condizioni d'asta, ancora da pubblicare. Termine per notificare i crediti: 15.10.2026 (FUSC).","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nel FUSC. Di norma le condizioni d'asta chiedono un acconto all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia di una banca svizzera) e il saldo entro un termine fisso. Verificare importo e forma nelle condizioni, che vengono depositate prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non dice nulla in merito. Il doppio incanto (art. 142 LEF) è possibile se l'elenco oneri contiene servitù od oneri fondiari iscritti dopo i pegni. Da verificare nelle condizioni d'asta.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata. Il proprietario è una SA (Global Invest & Trading AG), quindi è probabile che l'immobile sia dato in locazione, ma non risulta. Eventuali contratti di locazione passano all'acquirente (art. 261 CO). Servono elenco degli inquilini e canoni.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: mancano anno di costruzione, ristrutturazioni e stato di manutenzione. Il FUSC riporta solo il genere di coltura: sedime edificato e giardino, piano 79.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: senza perizia non si possono valutare lavori urgenti, amianto, impianto di riscaldamento o tetto.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Lavori non stimabili senza perizia né visita: mettere a budget una riserva prudenziale dopo il sopralluogo","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, oneri fondiari e pegni non indicati","Il FUSC invita a notificare le servitù sorte prima del 1912 e non iscritte a registro fondiario","Ipoteche legali possibili (imposte, artigiani): da verificare nell'elenco oneri"],"lex_koller":"Non indicato. Se l'uso è commerciale (stabile aziendale) di norma non serve autorizzazione. Se è abitativo, chi è all'estero e non domiciliato in Svizzera ha bisogno di autorizzazione LAFE. Verificare la destinazione e cosa chiedono le condizioni d'asta (dichiarazione LAFE).","pro":["Lotto ampio di 2'432 m² a Lenzburg, capoluogo di distretto","Proprietà esclusiva: nessuna quota di comproprietà o PPP","Stima esecutiva definitiva dal 18.08.2026 (FUSC)","Debitore società: presumibilmente niente proprietario-occupante da sfrattare","Due date di visita (12 e 15.01.2027)"],"contro":["Importo elevato (circa 3,1 mln): finanziamento impegnativo e pochi acquirenti","Tipo e uso dell'edificio non noti","Probabili inquilini con contratti che passano all'acquirente","Margine ridotto da imposta sugli utili immobiliari e costi di transazione"],"punti_critici":["Analisi solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri NON disponibili","Stima scritta 'CHF 3'082'00.00': refuso, presunti 3'082'000 (il parser legge 3'082)","Importo da coprire (crediti pignoratizi) ignoto: se supera la stima, nessuno sconto possibile","Possibili siti inquinati se uso commerciale o artigianale: controllare il catasto dei siti inquinati"],"difficolta":["Solo due visite, a gennaio 2027","Promessa di finanziamento bancario da ottenere prima del 23.02.2027 senza documenti tecnici","Acconto e saldo probabilmente a breve termine dopo l'aggiudicazione","Eventuali inquilini o disdette da gestire per una rivendita entro 1-3 anni"],"da_verificare":["Importo esatto della stima presso l'Ufficio esecuzioni Lenzburg Seetal","Condizioni d'asta ed elenco oneri: crediti pignoratizi, doppio incanto, deposito","Tipo di edificio, uso, zona edificabile, riserve di sfruttamento (Gemeinde Lenzburg)","Contratti di locazione, canoni, stato locativo","Catasto dei siti inquinati AG e stato tecnico (perizia esecutiva)","Imposta sugli utili immobiliari AG per una rivendita a breve termine"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver ottenuto perizia, condizioni ed elenco oneri e se i crediti da coprire sono ben sotto la stima. Prezzo massimo indicativo 2'400'000, da rivedere dopo la due diligence.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004988 (Betreibungsamt Lenzburg Seetal)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta né l'importo dell'acconto né il modo in cui si calcola.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":null,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La FUSC contiene solo l'invito ai creditori a insinuare i crediti, senza dati sull'acconto. Le condizioni d'asta non sono online: chiedere importo e modalità al Betreibungsamt Lenzburg Seetal prima dell'asta del 23.02.2027. 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