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Terreno VS Ufficio esecuzione

Crans-montana

Crans-montana (VS)

3/10 convenienza
Asta
martedì 1 dicembre 2026 · ore 15:00 (tra 49 giorni)
salle de ventes de l'Office, au 1er étage du bâtiment "Le Bourgeois", Av. du Rothorn 2 à Sierre
Stima peritale
CHF 50'061
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica un prezzo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): l'offerta deve coprire eventuali crediti garantiti da pegno che vengono prima dei creditori pignoranti. Non sappiamo se esistano pegni. La vendita è chiesta da più creditori pignoranti (FUSC).
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona né il doppio turno né un secondo incanto. Gli 11 lotti sono venduti separatamente. Non è indicato se sia possibile un'offerta globale. Il doppio turno scatta solo se ci sono oneri iscritti dopo i pegni: va verificato nell'elenco oneri.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Le vigne potrebbero essere coltivate dal debitore oppure affittate a un viticoltore. Un eventuale affitto agricolo (LBFA) passa all'acquirente. Possono esistere anche contratti di fornitura delle uve a una cantina. Non serve uno sfratto, ma bisogna capire chi coltiva le vigne nel 2027.
Superficie (max trovata)
1071 m²
Termine insinuazione crediti
gio 22 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta importo non indicato
Acompte sul prezzo (10 % del prezzo d'aggiudicazione)—
Avance sur les frais de transcription (2 % del prezzo d'aggiudicazione)—
Totalen.d.

Conteggio: Si paga il 12 % del prezzo d'aggiudicazione: 10 % come acconto e 2 % come anticipo sulle spese di trascrizione. Il documento non indica un importo fisso. La cifra si conosce solo dopo l'aggiudicazione del lotto 1 (stima CHF 5'058).

Bonifico anticipato possibile

Beneficiario
l’office des poursuites
IBAN
CH71 0900 0000 1900 1866 7 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1
Banca
CCP
Termine
Il versamento deve arrivare all'Ufficio al più tardi la vigilia della vendita, quindi entro lunedì 30.11.2026 (asta martedì 01.12.2026).

All'asta

Quando: All'asta (montant à payer à l'enchère), oppure prima dell'asta con versamento sul conto dell'Ufficio.

Come: In contanti (espèces) oppure con una garanzia bancaria irrevocabile e illimitata nel tempo. Non si accettano assegni, attestazioni di finanziamento, estratti conto o documenti simili.

Se non ti aggiudichi: non indicato

Saldo del prezzo: Il resto del prezzo va pagato entro un mese, con interessi al 5 % dal giorno della vendita. Modalità non indicate.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004987 (PDF firmato)

Montant à payer à l’enchère : 12 % du prix d’adjudication (10 % comme acompte et 2 % comme avance sur les frais de transcription). Le paiement devra être effectué, soit à l’enchère : en espèce ou par remise d’une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps (les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés), soit avant l’enchère : par consignation, sur le CCP de l’office des poursuites, IBAN CH71 0900 0000 1900 1866 7 (doit parvenir à l’Office au plus tard la veille de la vente).

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004987.

Note: Le condizioni d'asta non sono disponibili: i dati vengono solo dalla FUSC. L'importo non è fisso (12 % del prezzo d'aggiudicazione). La FUSC non dice quanto versare in anticipo. Il denaro deve arrivare entro il 30.11.2026: i tempi bancari e gli eventuali festivi impongono di pagare prima. Il beneficiario è indicato solo come "office des poursuites", senza nome completo. Causale e BIC non indicati. Assegni non accettati.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:18 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Offices des poursuites et faillites du district de Sierre, Avenue du Rothorn 2, 3960 Sierre.

Valutazione per l'investitore

Sono 11 vigne vendute in lotti separati (5'288 m² in totale) a Crans-Montana (VS). La stima totale è CHF 50'061 (FUSC). Quasi tutte sono in zona agricola, con ceppi in gran parte vecchi (piantati tra il 1980 e il 1997). Valore realistico circa CHF 45'000: il mercato delle vigne è debole e poco liquido. Si entra con poco, ma il guadagno in franchi è minimo, la gestione agricola costa e la rivendita è lenta.

Perché 3/10: Entrare costa poco e probabilmente ci saranno pochi offerenti. Però il valore totale è di circa CHF 50'000, diviso in 11 vigne agricole difficili da rivendere, con ceppi vecchi, costi di gestione e vincoli di zona. Il guadagno in franchi resta minimo rispetto a lavoro e rischi. Abbiamo solo la pubblicazione FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 45'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 27'000
margine atteso ≈ 50%
Stato immobile
Vigne in produzione. Anni d'impianto (FUSC): 1980 (L2), 1982 (L11), 1990-1997 (L1, 3, 6, 7, 8, 9, 10), 2003 (L4), 2015 (L5). Vitigni: Chasselas, Pinot noir, Gamay. Manutenzione e stato sanitario non indicati. Molti ceppi hanno più di 30 anni e sono vicini alla fine del loro ciclo produttivo.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Nessuna indicata (abbiamo solo la FUSC). Da verificare eventuali obblighi cantonali di cura e trattamenti per le vigne trascurate. I ceppi più vecchi (L2 e L11) andranno probabilmente estirpati e ripiantati.
Lex Koller / limiti
Non indicato nella FUSC. Le vigne non sono abitazioni: per un acquirente svizzero la Lex Koller non conta. Per un estero non domiciliato in Svizzera verificare la LAFE (soprattutto per il lotto 6, in zona edificabile) e la LDFR per i fondi agricoli.

Pro

  • Si entra con poco: da CHF 1'600 a 10'710 per lotto, e ogni lotto si compra separatamente
  • Mercato di nicchia: pochi offerenti attesi, quindi è plausibile uno sconto forte
  • Lotti 7-8 (valutati CHF 30/m²): il Comune è il compratore naturale
  • Lotto 6 in zona edificabile: scommessa possibile se la zona riservata viene tolta
  • L5 (2015) e L4 (2003) sono le vigne più giovani e produttive
  • Ogni lotto è sotto i 15 are: probabilmente fuori dal regime di autorizzazione LDFR (da verificare)

Contro

  • Valore totale molto basso: margine netto di poche migliaia di CHF per lotto
  • Le vigne vallesane si rivendono a fatica: i compratori sono quasi solo viticoltori locali
  • La maggior parte dei ceppi va dal 1980 al 1997: andranno ripiantati
  • Costi di gestione annui, oppure serve trovare un affittuario
  • 11 rivendite separate: spese notarili e tempi che si mangiano il margine

Punti critici

  • Nessun documento oltre la FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non letti
  • Pegni non noti: rischio che l'offerta non basti a coprirli
  • Il valore dei lotti 7-8 a CHF 30/m² regge solo se il Comune compra davvero
  • Lotto 6 in zona riservata: probabile ritorno a valore agricolo
  • Eventuale affitto agricolo o contratto con una cantina che vincola l'acquirente

Difficoltà pratiche

  • Serve liquidità propria: le banche non finanziano piccole vigne e il saldo va pagato entro 1 mese
  • Deposito del 12% solo in contanti, con garanzia bancaria o con bonifico arrivato entro la vigilia
  • Confini da individuare sul posto con le mappe catastali; vigne a riposo a dicembre
  • La stagione 2027 (potatura, trattamenti, vendemmia, cantina) va organizzata subito dopo l'asta
  • Rivendita lenta, tramite contatti locali e notaio per ogni lotto

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, pegni e annotazioni non noti
  • Lotto 6: zona edificabile ma con zona riservata (LST). Non si può costruire e c'è il rischio che diventi zona agricola
  • Lotti 7-8: zona per costruzioni e impianti pubblici. Uso privato limitato, possibile acquisto o esproprio da parte del Comune
  • Lotti 1-5 e 9-11: zona agricola 10. Possibile applicazione del diritto fondiario rurale (LDFR): autorizzazione all'acquisto e prezzo massimo

Lavori consigliati

  • Estirpare e ripiantare i ceppi più vecchi (L2 del 1980, L11 del 1982; 913 m²). Mia stima: circa CHF 6-7/m² — CHF 6'000
  • Gestione annua di tutti i lotti tramite un viticoltore a cottimo (potatura, trattamenti), se non affittati. Mia stima annua, in parte coperta dalla vendita delle uve — CHF 8'000
  • Trovare un affittuario viticoltore (contratto LBFA) per azzerare i costi di gestione fino alla rivendita

Da verificare prima dell'asta

  • Scaricare perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri da vs.ch/web/spf/encheres
  • Se si applica la LDFR (soglia di 15 are per le vigne, art. 2 cpv. 3) e se esiste un'impresa agricola
  • Se ci sono affitti agricoli, contratti con cantine o diritti di produzione AOC
  • Stato sanitario delle vigne e lavori fatti nel 2026
  • Intenzioni del Comune sui lotti 7-8 e sulla zona riservata del lotto 6
  • Ordine dei lotti all'asta e possibilità di un'offerta globale

Conclusione: Da considerare solo se si è già nel settore vitivinicolo, puntando sui lotti 4, 5, 7 e 8. Offrire al massimo il 55% della stima di ogni lotto, con un tetto complessivo di CHF 27'000 per tutti gli 11 lotti. Altrimenti meglio evitare: il margine in franchi è troppo basso.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:49 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004987 (unico documento disponibile). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Offices des poursuites et faillites du district de Sierre.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

SUR LA COMMUNE DE CRANS-MONTANA 
 Lot 1 
 - Parcelle n° 5714, plan n° 31, Les Merbé 
 Vigne 843 m2
 Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 5'058.00 
 Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 1990 / Chasselas.
 Lot 2 
 - Parcelle n° 6449, plan n° 33, Les Hombes 
 Vigne 593 m2
 Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 4'151.00 
 Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 1980 / Pinot noir.
 Lot 3 
 - Parcelle n° 6451, plan n° 33, Les Hombes 
 Vigne 574 m2
 Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 4'592.00 
 Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 1997 / Pinot noir.
 Lot 4 
 - Parcelle n° 14391, plan n° 75, Les Tovachières 
 Vigne 1’071 m2
 Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 10'710.00 
 Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 2003 / Pinot noir et Gamay.
 Lot 5 
 - Parcelle n° 32311, plan n° 100, L’Argeliette 
 Vigne 251 m2
 Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 3'012.00 
 Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 2015 / Pinot noir.
 Lot 6 
 - Parcelle n° 32431, plan n° 101, Le Pô 
 Vigne 251 m2
 Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 2'008.00 
 Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone à bâtir (LAT). Cette parcelle est en zone réservée (LST).
 Année de plantation 1992 / Gamay.
 Lot 7 
 - Parcelle n° 32547, plan n° 103, Vers la Chapelle 
 Vigne 164 m2
 Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 4'920.00 
 Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone de constructions et d’installations publiques. 
 Année de plantation 1990 / Pinot noir.
 Lot 8 
 - Parcelle n° 32548, plan n° 103, Vers la Chapelle 
 Vigne 278 m2
 Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 8'340.00 
 Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone de constructions et d’installations publiques. 
 Année de plantation 1993 / Pinot noir.
 Lot 9 
 - Parcelle n° 32711, plan n° 104, Pramountanir 
 Vigne 279 m2
 Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 1'680.00 
 Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 1991 / Chasselas.
 Lot 10 
 - Parcelle n° 32726, plan n° 104, Pramountanir 
 Vigne 664 m2
 Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 3'990.00 
 Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 1996 / Chasselas.
 Lot 11 
 - Parcelle n° 33148, plan n° 102, Sur l’Ormeau 
 Vigne 320 m2
 Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 1'600.00 
 Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 1982 / Chasselas.

Osservazioni

La réalisation est requise par divers créanciers saisissants.
Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et, pour les sociétés, d'un extrait récent du registre du commerce. Montant à payer à l’enchère : 12 % du prix d’adjudication (10 % comme acompte et 2 % comme avance sur les frais de transcription). Le paiement devra être effectué, soit à l’enchère : en espèce ou par remise d’une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps (les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés), soit avant l’enchère : par consignation, sur le CCP de l’office des poursuites, IBAN CH71 0900 0000 1900 1866 7 (doit parvenir à l’Office au plus tard la veille de la vente). 
Le solde du prix de vente est à payer dans le mois, avec intérêts à 5 % dès le jour de la vente.
La présente publication ainsi que le rapport d'estimation peuvent être consultés sur le site internet des Offices des poursuites et faillites du Canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.