SUR LA COMMUNE DE CRANS-MONTANA
Lot 1
- Parcelle n° 5714, plan n° 31, Les Merbé
Vigne 843 m2
Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 5'058.00
Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 1990 / Chasselas.
Lot 2
- Parcelle n° 6449, plan n° 33, Les Hombes
Vigne 593 m2
Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 4'151.00
Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 1980 / Pinot noir.
Lot 3
- Parcelle n° 6451, plan n° 33, Les Hombes
Vigne 574 m2
Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 4'592.00
Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 1997 / Pinot noir.
Lot 4
- Parcelle n° 14391, plan n° 75, Les Tovachières
Vigne 1’071 m2
Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 10'710.00
Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 2003 / Pinot noir et Gamay.
Lot 5
- Parcelle n° 32311, plan n° 100, L’Argeliette
Vigne 251 m2
Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 3'012.00
Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 2015 / Pinot noir.
Lot 6
- Parcelle n° 32431, plan n° 101, Le Pô
Vigne 251 m2
Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 2'008.00
Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone à bâtir (LAT). Cette parcelle est en zone réservée (LST).
Année de plantation 1992 / Gamay.
Lot 7
- Parcelle n° 32547, plan n° 103, Vers la Chapelle
Vigne 164 m2
Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 4'920.00
Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone de constructions et d’installations publiques.
Année de plantation 1990 / Pinot noir.
Lot 8
- Parcelle n° 32548, plan n° 103, Vers la Chapelle
Vigne 278 m2
Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 8'340.00
Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone de constructions et d’installations publiques.
Année de plantation 1993 / Pinot noir.
Lot 9
- Parcelle n° 32711, plan n° 104, Pramountanir
Vigne 279 m2
Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 1'680.00
Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 1991 / Chasselas.
Lot 10
- Parcelle n° 32726, plan n° 104, Pramountanir
Vigne 664 m2
Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 3'990.00
Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 1996 / Chasselas.
Lot 11
- Parcelle n° 33148, plan n° 102, Sur l’Ormeau
Vigne 320 m2
Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 1'600.00
Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 1982 / Chasselas.
","remarks":"La réalisation est requise par divers créanciers saisissants.\nLes enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et, pour les sociétés, d'un extrait récent du registre du commerce. Montant à payer à l’enchère : 12 % du prix d’adjudication (10 % comme acompte et 2 % comme avance sur les frais de transcription). Le paiement devra être effectué, soit à l’enchère : en espèce ou par remise d’une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps (les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés), soit avant l’enchère : par consignation, sur le CCP de l’office des poursuites, IBAN CH71 0900 0000 1900 1866 7 (doit parvenir à l’Office au plus tard la veille de la vente). \nLe solde du prix de vente est à payer dans le mois, avec intérêts à 5 % dès le jour de la vente.\nLa présente publication ainsi que le rapport d'estimation peuvent être consultés sur le site internet des Offices des poursuites et faillites du Canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-22","municipality":"Crans-montana","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"terreno","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1071,"estimate":5058,"estimate_ctx":"Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 5'058.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":"Montant à payer à l’enchère : 12 % du prix d’adjudication (10 % comme acompte et 2 % comme avance sur les frais de transcription). 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Lot 1
- Parcelle n° 5714, plan n° 31, Les Merbé
Vigne 843 m2
Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 5'058.00
Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 1990 / Chasselas.
Lot 2
- Parcelle n° 6449, plan n° 33, Les Hombes
Vigne 593 m2
Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 4'151.00
Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 1980 / Pinot noir.
Lot 3
- Parcelle n° 6451, plan n° 33, Les Hombes
Vigne 574 m2
Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 4'592.00
Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 1997 / Pinot noir.
Lot 4
- Parcelle n° 14391, plan n° 75, Les Tovachières
Vigne 1’071 m2
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Lot 5
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Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : CHF 3'012.00
Il s'agit d'une parcelle de vigne sise en zone 10 agricole. Année de plantation 2015 / Pinot noir.
Lot 6
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Année de plantation 1992 / Gamay.
Lot 7
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Vigne 164 m2
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Année de plantation 1990 / Pinot noir.
Lot 8
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Année de plantation 1993 / Pinot noir.
Lot 9
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Lot 10
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Però il valore totale è di circa CHF 50'000, diviso in 11 vigne agricole difficili da rivendere, con ceppi vecchi, costi di gestione e vincoli di zona. Il guadagno in franchi resta minimo rispetto a lavoro e rischi. Abbiamo solo la pubblicazione FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri.","sintesi":"Sono 11 vigne vendute in lotti separati (5'288 m² in totale) a Crans-Montana (VS). La stima totale è CHF 50'061 (FUSC). Quasi tutte sono in zona agricola, con ceppi in gran parte vecchi (piantati tra il 1980 e il 1997). Valore realistico circa CHF 45'000: il mercato delle vigne è debole e poco liquido. Si entra con poco, ma il guadagno in franchi è minimo, la gestione agricola costa e la rivendita è lenta.","tipo_immobile":"Terreni agricoli: 11 vigne separate (lotti 1-11), di cui 1 in zona edificabile con zona riservata e 2 in zona per opere pubbliche","stima_perizia":50061,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":45000,"prezzo_target_max":27000,"margine_atteso_pct":50,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un prezzo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): l'offerta deve coprire eventuali crediti garantiti da pegno che vengono prima dei creditori pignoranti. Non sappiamo se esistano pegni. La vendita è chiesta da più creditori pignoranti (FUSC).","deposito":null,"deposito_sistema":"All'asta si paga il 12% del prezzo (10% di acconto + 2% di anticipo spese di iscrizione). Si paga in contanti o con garanzia bancaria irrevocabile e senza scadenza. 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Anni d'impianto (FUSC): 1980 (L2), 1982 (L11), 1990-1997 (L1, 3, 6, 7, 8, 9, 10), 2003 (L4), 2015 (L5). Vitigni: Chasselas, Pinot noir, Gamay. Manutenzione e stato sanitario non indicati. Molti ceppi hanno più di 30 anni e sono vicini alla fine del loro ciclo produttivo.","riparazioni_obbligatorie":"Nessuna indicata (abbiamo solo la FUSC). Da verificare eventuali obblighi cantonali di cura e trattamenti per le vigne trascurate. I ceppi più vecchi (L2 e L11) andranno probabilmente estirpati e ripiantati.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Estirpare e ripiantare i ceppi più vecchi (L2 del 1980, L11 del 1982; 913 m²). Mia stima: circa CHF 6-7/m²","costo_stimato":6000},{"descrizione":"Gestione annua di tutti i lotti tramite un viticoltore a cottimo (potatura, trattamenti), se non affittati. Mia stima annua, in parte coperta dalla vendita delle uve","costo_stimato":8000},{"descrizione":"Trovare un affittuario viticoltore (contratto LBFA) per azzerare i costi di gestione fino alla rivendita","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, pegni e annotazioni non noti","Lotto 6: zona edificabile ma con zona riservata (LST). Non si può costruire e c'è il rischio che diventi zona agricola","Lotti 7-8: zona per costruzioni e impianti pubblici. Uso privato limitato, possibile acquisto o esproprio da parte del Comune","Lotti 1-5 e 9-11: zona agricola 10. Possibile applicazione del diritto fondiario rurale (LDFR): autorizzazione all'acquisto e prezzo massimo"],"lex_koller":"Non indicato nella FUSC. Le vigne non sono abitazioni: per un acquirente svizzero la Lex Koller non conta. Per un estero non domiciliato in Svizzera verificare la LAFE (soprattutto per il lotto 6, in zona edificabile) e la LDFR per i fondi agricoli.","pro":["Si entra con poco: da CHF 1'600 a 10'710 per lotto, e ogni lotto si compra separatamente","Mercato di nicchia: pochi offerenti attesi, quindi è plausibile uno sconto forte","Lotti 7-8 (valutati CHF 30/m²): il Comune è il compratore naturale","Lotto 6 in zona edificabile: scommessa possibile se la zona riservata viene tolta","L5 (2015) e L4 (2003) sono le vigne più giovani e produttive","Ogni lotto è sotto i 15 are: probabilmente fuori dal regime di autorizzazione LDFR (da verificare)"],"contro":["Valore totale molto basso: margine netto di poche migliaia di CHF per lotto","Le vigne vallesane si rivendono a fatica: i compratori sono quasi solo viticoltori locali","La maggior parte dei ceppi va dal 1980 al 1997: andranno ripiantati","Costi di gestione annui, oppure serve trovare un affittuario","11 rivendite separate: spese notarili e tempi che si mangiano il margine"],"punti_critici":["Nessun documento oltre la FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non letti","Pegni non noti: rischio che l'offerta non basti a coprirli","Il valore dei lotti 7-8 a CHF 30/m² regge solo se il Comune compra davvero","Lotto 6 in zona riservata: probabile ritorno a valore agricolo","Eventuale affitto agricolo o contratto con una cantina che vincola l'acquirente"],"difficolta":["Serve liquidità propria: le banche non finanziano piccole vigne e il saldo va pagato entro 1 mese","Deposito del 12% solo in contanti, con garanzia bancaria o con bonifico arrivato entro la vigilia","Confini da individuare sul posto con le mappe catastali; vigne a riposo a dicembre","La stagione 2027 (potatura, trattamenti, vendemmia, cantina) va organizzata subito dopo l'asta","Rivendita lenta, tramite contatti locali e notaio per ogni lotto"],"da_verificare":["Scaricare perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri da vs.ch/web/spf/encheres","Se si applica la LDFR (soglia di 15 are per le vigne, art. 2 cpv. 3) e se esiste un'impresa agricola","Se ci sono affitti agricoli, contratti con cantine o diritti di produzione AOC","Stato sanitario delle vigne e lavori fatti nel 2026","Intenzioni del Comune sui lotti 7-8 e sulla zona riservata del lotto 6","Ordine dei lotti all'asta e possibilità di un'offerta globale"],"conclusione":"Da considerare solo se si è già nel settore vitivinicolo, puntando sui lotti 4, 5, 7 e 8. 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La cifra si conosce solo dopo l'aggiudicazione del lotto 1 (stima CHF 5'058).","quando":"All'asta (montant à payer à l'enchère), oppure prima dell'asta con versamento sul conto dell'Ufficio.","come_all_asta":"In contanti (espèces) oppure con una garanzia bancaria irrevocabile e illimitata nel tempo. Non si accettano assegni, attestazioni di finanziamento, estratti conto o documenti simili.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"Il versamento deve arrivare all'Ufficio al più tardi la vigilia della vendita, quindi entro lunedì 30.11.2026 (asta martedì 01.12.2026).","beneficiario":"l’office des poursuites","iban":"CH71 0900 0000 1900 1866 7","banca":"CCP","bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"Il resto del prezzo va pagato entro un mese, con interessi al 5 % dal giorno della vendita. 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