Belmont-Broye
Route de Domdidier 4, 1563 Dompierre (FR)
Deposito: dove e quanto pagare
La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.
Dove controllare
Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004986.
Note: La pubblicazione FUSC (doc. 0) indica solo l'oggetto, la stima di CHF 790'000.00 e i creditori che chiedono la vendita. Non dice nulla su acconto, garanzie o modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono disponibili. Prima dell'asta del 10.12.2026 chiedete le condizioni all'Office des poursuites de la Broye di Estavayer-le-Lac. Lì trovate importo, mezzi di pagamento accettati ed eventuale conto per il bonifico.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:19 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites de la Broye, Rue Saint Laurent 5, 1470 Estavayer-le-Lac.
Valutazione per l'investitore
Si vende l'intero fondo n. 6037, con abitazione mista e superficie pavimentata (471 m² in totale), in Route de Domdidier 4 a Dompierre (Belmont-Broye, FR). La stima dell'ufficio è di CHF 790'000 (FUSC). Hanno chiesto la vendita sia creditori con ipoteche legali privilegiate (imposte o tasse non pagate) sia il creditore ipotecario. Può interessare solo con un forte sconto e dopo aver letto perizia e condizioni d'asta.
Perché 5/10: Stima ufficiale coerente con la zona e soglia di copertura probabilmente bassa: in vendita ci sono crediti garantiti da ipoteche legali privilegiate e il capitale del creditore ipotecario. Pesano però la mancanza totale di documenti, l'immobile misto (abitazione più altra superficie) in zona rurale, l'occupazione non nota e la probabile presenza dei debitori. Il voto è medio, prudenziale.
Pro
- Si vende l'intero fondo, non una quota
- Soglia di copertura potenzialmente bassa (procedono anche le ipoteche legali privilegiate)
- Broye friburghese in crescita, vicina all'A1 e a Domdidier e Avenches
- Stima di 790'000 plausibile per una casa nella regione
Contro
- Immobile misto: mercato di rivendita più ristretto di una villetta pura
- Zona rurale, liquidità media
- Strada di transito (Route de Domdidier), possibile rumore
- Le imposte arretrate fanno pensare a una manutenzione trascurata
Punti critici
- Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non disponibili
- Superfici, locali, stato e anno di costruzione sconosciuti
- Occupazione e contratti di locazione sconosciuti
- Oneri legali (art. 49 RFF) e tassa di mutazione FR (fino a circa 3%) a carico dell'acquirente
Difficoltà pratiche
- Visite da concordare con l'ufficio; debitori probabilmente presenti
- Finanziamento bancario da avere pronto prima dell'asta
- Possibile sfratto dei debitori o degli inquilini dopo l'aggiudicazione
- Procedura in francese (Office des poursuites de la Broye)
Oneri e servitù
- Ipoteche legali privilegiate di più creditori (FUSC), probabilmente imposte fondiarie, ECAB o tasse comunali
- Ipoteca convenzionale del creditore procedente per il capitale (FUSC)
- Servitù e annotazioni: non indicate, elenco oneri non disponibile
Lavori consigliati
- Riserva prudenziale per ripristino e manutenzione (stato non noto, mia ipotesi) — CHF 40'000
Da verificare prima dell'asta
- Perizia: superfici, locali, anno di costruzione, stato, uso della parte mista
- Condizioni d'asta: acconto, termini di pagamento, doppio turno, oneri a carico dell'acquirente
- Elenco oneri: importo dei pegni privilegiati, servitù, annotazioni
- Occupazione e locazioni in corso
- Zona edificabile e potenziale di sfruttamento del fondo
Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri e aver visitato l'immobile. Prezzo massimo CHF 590'000, da abbassare se emergono lavori importanti o occupanti difficili.
Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:51 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004986. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites de la Broye.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
Commune de Belmont-Broye Bien-fonds no 6037, Route de Domdidier 4, 1563 Dompierre, soit : Habitation mixte et autre surface à revêtement dur Surface totale : 471 m2 Estimation de l'office selon rapport d'expertise : CHF 790'000.00
Condizioni e avvertenze
La vente est requise par différents créanciers au bénéfice d'hypothèques légales privilégiées et par le créancier hypothécaire pour son capital.
Rimedi giuridici
Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.