Commune de Belmont-Broye
Bien-fonds no 6037, Route de Domdidier 4, 1563 Dompierre, soit :
Habitation mixte et autre surface à revêtement dur
Surface totale : 471 m2
Estimation de l'office selon rapport d'expertise : CHF 790'000.00
","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":"La vente est requise par différents créanciers au bénéfice d'hypothèques légales privilégiées et par le créancier hypothécaire pour son capital.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-22","municipality":"Belmont-Broye","address":"Route de Domdidier 4","zip":"1563","town":"Dompierre","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":471,"estimate":790000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office selon rapport d'expertise : CHF 790'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"f69156db-b5b8-11e8-b1b5-0050569db5fb|2026-12-10|14:00|communedebelmontbroyebienfondsno6037routededomdidier41563dom","first_seen":"2026-10-02T06:44:52+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Bekim Nimanaj","town":"Dompierre","birth":"1975-06-26","death":null},{"kind":"person","name":"Seljvije Suljaj","town":"Dompierre","birth":"1977-10-06","death":null}],"amounts":[{"value":790000,"context":"e totale : 471 m2 Estimation de l'office selon rapport d'expertise : CHF 790'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"2bba4181-c055-4043-9346-0615686ea063","creationDate":"2026-09-23T12:27:21.745Z","updateDate":"2026-10-01T22:44:15.561Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"fr","registrationOffice":{"id":"f69156db-b5b8-11e8-b1b5-0050569db5fb","displayName":"Office des poursuites de la Broye","street":"Rue Saint Laurent","streetNumber":"5","swissZipCode":"1470","town":"Estavayer-le-Lac","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004986","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-10-02T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-10-02T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE).Commune de Belmont-Broye
Bien-fonds no 6037, Route de Domdidier 4, 1563 Dompierre, soit :
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Surface totale : 471 m2
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","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-10-29T00:00:00.000Z"},"additionalLegalRemedy":"La vente est requise par différents créanciers au bénéfice d'hypothèques légales privilégiées et par le créancier hypothécaire pour son capital.","auction":{"date":"2026-12-10T00:00:00.000Z","time":"14:00","location":"Salle des ventes de l'Office, Rue St-Laurent 5, 1470 Estavayer-le-Lac"}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":5,"score_motivazione":"Stima ufficiale coerente con la zona e soglia di copertura probabilmente bassa: in vendita ci sono crediti garantiti da ipoteche legali privilegiate e il capitale del creditore ipotecario. Pesano però la mancanza totale di documenti, l'immobile misto (abitazione più altra superficie) in zona rurale, l'occupazione non nota e la probabile presenza dei debitori. Il voto è medio, prudenziale.","sintesi":"Si vende l'intero fondo n. 6037, con abitazione mista e superficie pavimentata (471 m² in totale), in Route de Domdidier 4 a Dompierre (Belmont-Broye, FR). La stima dell'ufficio è di CHF 790'000 (FUSC). Hanno chiesto la vendita sia creditori con ipoteche legali privilegiate (imposte o tasse non pagate) sia il creditore ipotecario. Può interessare solo con un forte sconto e dopo aver letto perizia e condizioni d'asta.","tipo_immobile":"Abitazione mista (residenziale con possibile parte commerciale/accessoria), con superficie a pavimentazione dura; fondo di 471 m²","stima_perizia":790000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":780000,"prezzo_target_max":590000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun importo minimo indicato (FUSC). Vale l'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i pegni di grado anteriore al creditore procedente. Essendo procedenti anche le ipoteche legali privilegiate, la soglia potrebbe essere bassa. Va verificata nelle condizioni d'asta.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Acconto da versare all'aggiudicazione (forma: contanti, assegno bancario o garanzia), termine per il saldo ed eventuale proroga sono fissati nelle condizioni d'asta. Queste vanno depositate almeno 10 giorni prima dell'asta del 10.12.2026 (art. 134 LEF).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona il doppio turno (art. 142 LEF). È possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù o diritti posteriori ai pegni. Da verificare nell'elenco oneri e nelle condizioni.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata (FUSC). I due proprietari-debitori probabilmente ci abitano. Se la parte \"mista\" è affittata, i contratti passano all'acquirente (art. 261 CO). 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L'eventuale parte commerciale è esente solo se è uno stabilimento d'impresa. Da verificare nelle condizioni.","pro":["Si vende l'intero fondo, non una quota","Soglia di copertura potenzialmente bassa (procedono anche le ipoteche legali privilegiate)","Broye friburghese in crescita, vicina all'A1 e a Domdidier e Avenches","Stima di 790'000 plausibile per una casa nella regione"],"contro":["Immobile misto: mercato di rivendita più ristretto di una villetta pura","Zona rurale, liquidità media","Strada di transito (Route de Domdidier), possibile rumore","Le imposte arretrate fanno pensare a una manutenzione trascurata"],"punti_critici":["Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non disponibili","Superfici, locali, stato e anno di costruzione sconosciuti","Occupazione e contratti di locazione sconosciuti","Oneri legali (art. 49 RFF) e tassa di mutazione FR (fino a circa 3%) a carico dell'acquirente"],"difficolta":["Visite da concordare con l'ufficio; debitori probabilmente presenti","Finanziamento bancario da avere pronto prima dell'asta","Possibile sfratto dei debitori o degli inquilini dopo l'aggiudicazione","Procedura in francese (Office des poursuites de la Broye)"],"da_verificare":["Perizia: superfici, locali, anno di costruzione, stato, uso della parte mista","Condizioni d'asta: acconto, termini di pagamento, doppio turno, oneri a carico dell'acquirente","Elenco oneri: importo dei pegni privilegiati, servitù, annotazioni","Occupazione e locazioni in corso","Zona edificabile e potenziale di sfruttamento del fondo"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri e aver visitato l'immobile. Prezzo massimo CHF 590'000, da abbassare se emergono lavori importanti o occupanti difficili.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004986"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non indica né l'acconto né come si calcola.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":null,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"non indicato","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC (doc. 0) indica solo l'oggetto, la stima di CHF 790'000.00 e i creditori che chiedono la vendita. Non dice nulla su acconto, garanzie o modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono disponibili. 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