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Casa VD Ufficio esecuzione

Oron

1607 Palézieux (VD)

5/10 convenienza
Asta
venerdì 19 febbraio 2027 · ore 10:30 (tra 129 giorni)
Salle de conférence de l'Office des poursuites, Chemin de Versailles 6 à 1096 Cully (2ème étage)
Stima peritale
CHF 1'150'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 865'000
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica un prezzo base. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno che precedono il creditore procedente. L'importo risulterà dall'elenco oneri e dalle condizioni, depositati il 30.10.2026. La stima di 1'150'000 è solo indicativa.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non ne parla. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile solo se l'elenco oneri contiene servitù, diritti o locazioni annotate posteriori ai pegni. Senza un'offerta sufficiente la vendita fallisce: non è previsto un secondo incanto automatico a prezzo ribassato.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Il proprietario-debitore, Cyrille Alain Guettier, potrebbe abitarci. In quel caso deve liberare la casa dopo l'aggiudicazione, eventualmente con uno sgombero ufficiale. Eventuali locazioni passano all'acquirente (art. 261 CO), salvo disdetta per bisogno proprio o doppio turno.
Superficie (max trovata)
1117 m²
Termine insinuazione crediti
gio 15 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004984 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004984.

Note: La FUSC non indica acconto, IBAN né modalità di pagamento. Le condizioni di vendita saranno depositate in ufficio il 30.10.2026. Secondo la FUSC, i documenti saranno pubblicati sul sito dell'ufficio solo quando verrà annunciata la data della visita. Ricontrollate le condizioni prima dell'asta del 19.02.2027.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:22 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites du district de Lavaux - Oron, Ch. de Versailles 6, 1096 Cully.

Valutazione per l'investitore

Villa individuale a Palézieux (comune di Oron, VD), parcella RF 5805/493 di 1'117 m², con edificio di 90 m² al suolo. Stima dell'ufficio CHF 1'150'000, stima fiscale 2018 CHF 865'000 (FUSC). Il bene si vende facilmente ma sarà probabilmente conteso da chi compra per abitarci. Non c'è nessun documento: stato, occupazione, oneri e zona non sono noti. Conviene solo se aggiudicata a CHF 850'000 o meno, scenario poco probabile.

Perché 5/10: Una villa con 1'117 m² di terreno vicino a Losanna si rivende facilmente. Lo sconto però è incerto, perché è probabile la concorrenza di chi compra per abitarci. Stato, occupazione, oneri e zona non sono noti: c'è solo la FUSC. Stimo il valore di mercato a 1'100'000, cioè il 4% in meno della perizia per prudenza.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 1'100'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 850'000
margine atteso ≈ 29.4%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, superficie abitabile, ristrutturazioni e impianti non sono noti. Dalla FUSC: edificio d'abitazione di 90 m² al suolo, accesso e piazzale privato di 260 m², giardino di 767 m², totale 1'117 m².
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato, perché la perizia non è disponibile. Da verificare: riscaldamento (in caso di fossile, possibili obblighi energetici VD), tetto, isolamento e presenza di amianto se l'edificio è anteriore al 1990.
Lex Koller / limiti
Non indicato nella FUSC. L'acquisto come residenza principale da parte di una persona domiciliata in Svizzera è libero. Gli stranieri non domiciliati hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE, difficile da ottenere. Le condizioni d'asta richiederanno di norma una dichiarazione dell'aggiudicatario.

Pro

  • Villa individuale su 1'117 m²: il taglio più richiesto nella regione Lavaux-Oron (FUSC)
  • Stima dell'ufficio (1'150'000) coerente con la stima fiscale (865'000, circa 75%)
  • Terreno ampio rispetto ai 90 m² al suolo: possibile potenziale di ampliamento, da verificare
  • Palézieux ha un collegamento ferroviario verso Losanna e Friburgo: buona domanda
  • Asta a febbraio 2027: tempo sufficiente per la due diligence

Contro

  • Probabile concorrenza di chi compra per abitarci: sconto atteso limitato
  • Edificio di soli 90 m² al suolo: valore concentrato nel terreno, superficie abitabile ignota
  • Costi di trapasso VD (circa 3,3%) più costi di vendita: erodono il margine di una rivendita a breve
  • Lieu-dit 'Moreau': possibile frazione fuori zona edificabile, con limiti di ampliamento

Punti critici

  • Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non disponibili
  • Importo dei pegni da coprire ignoto: l'asta potrebbe partire alta o fallire
  • Occupazione ignota: possibile debitore in casa e sgombero da fare
  • Stato manutentivo e costi dei lavori ignoti

Difficoltà pratiche

  • Data della visita non ancora pubblicata: probabile visita unica collettiva
  • Serve un accordo di finanziamento bancario prima dell'asta, con acconto pronto il giorno stesso
  • Reclamo (plainte) entro 10 giorni contro oneri e condizioni: possibili rinvii
  • Il debitore può pagare e far annullare l'asta fino all'ultimo
  • Asta in presenza a Cully: bisogna esserci di persona o tramite rappresentante con procura

Oneri e servitù

  • Non indicato: l'elenco oneri è depositato solo dal 30.10.2026 (FUSC)

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per lavori e ammodernamento non quantificabili (stato ignoto; è una mia ipotesi) — CHF 50'000
  • Rinfresco estetico e messa in vendita (pittura, giardino, home staging) — CHF 15'000

Da verificare prima dell'asta

  • Condizioni d'asta (dal 30.10.2026): acconto, termini di saldo, eventuale doppio turno
  • Elenco oneri: pegni, servitù, ipoteche legali (imposta fondiaria, ECA), locazioni annotate
  • Perizia: anno, superficie abitabile, stato, riscaldamento, amianto, metodo di stima
  • Zona di pianificazione (edificabile o agricola/frazione) e sfruttamento residuo del terreno
  • Occupanti attuali ed eventuali contratti di locazione
  • Prezzi di vendita recenti di ville a Palézieux/Oron

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri (dal 30.10.2026) e dopo la visita. Prezzo massimo CHF 850'000: margine lordo circa 29%, netto circa 10-11% dopo costi e riserva lavori. Oltre questa cifra, rinunciare.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:57 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004984 (Office des poursuites Lavaux-Oron). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites du district de Lavaux - Oron.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Immeuble parcelle RF 5805/493 sis sur la Commune d'Oron au lieu-dit "Chemin de la Marouette 28, Moreau, 1607 Palézieux" en nature de Bâtiment habitation, assurance n° 519, de 90 m2, Accès, place privée de 260 m2, jardin de 767 m2, soit une surface totale numérisée de 1'117 m2. Estimation fiscale 2018 (08.05.2019) : CHF 865'000.00. Estimation de l'Office selon rapport d'expertise : CHF 1'150'000.00

Visite

Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite.

Condizioni e avvertenze

L'état des charges et les conditions de vente seront déposés au bureau de l'office le 30 octobre 2026. Ces actes pourront être attaqués par la voie de la plainte dans un délai de 10 jours à compter de la date de leur dépôt. Ces pièces resteront ensuite à disposition des intéressés jusqu'au jour de la vente. Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite. C'est seulement dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs sur notre site internet.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.