{"id":"53597024-46be-4df3-b8b3-c685c7a320db","pubnum":"SB01-0000004984","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-09-25","expiration":"2027-09-25","office_name":"Office des poursuites du district de Lavaux - Oron","office_address":"Ch. de Versailles 6, 1096 Cully","office_id":"09dddb63-a455-11e8-a160-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Cyrille Alain GUETTIER","auction_date":"2027-02-19","auction_time":"10:30","auction_location":"Salle de conférence de l'Office des poursuites, Chemin de Versailles 6 à 1096 Cully (2ème étage)","objects_text":"Immeuble parcelle RF 5805/493 sis sur la Commune d'Oron au lieu-dit \"Chemin de la Marouette 28, Moreau, 1607 Palézieux\" en nature de Bâtiment habitation, assurance n° 519, de 90 m2, Accès, place privée de 260 m2, jardin de 767 m2, soit une surface totale numérisée de 1'117 m2. Estimation fiscale 2018 (08.05.2019) : CHF 865'000.00. Estimation de l'Office selon rapport d'expertise : CHF 1'150'000.00","objects_html":"<p><b>Immeuble parcelle RF 5805/493 sis sur la Commune d'Oron au lieu-dit &#34;Chemin de la Marouette 28, Moreau, 1607 Palézieux&#34;</b> en nature de Bâtiment habitation, assurance n° 519, de 90 m2, Accès, place privée de 260 m2, jardin de 767 m2, soit une surface totale numérisée de 1'117 m2. Estimation fiscale 2018 (08.05.2019) : CHF 865'000.00. <b>Estimation de l'Office selon rapport d'expertise : CHF 1'150'000.00</b><br/><br/></p>","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":"L'état des charges et les conditions de vente seront déposés au bureau de l'office le 30 octobre 2026. Ces actes pourront être attaqués par la voie de la plainte dans un délai de 10 jours à compter de la date de leur dépôt. Ces pièces resteront ensuite à disposition des intéressés jusqu'au jour de la vente. Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite. C'est seulement dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs sur notre site internet.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-15","municipality":"Oron","address":null,"zip":"1607","town":"Palézieux","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1117,"estimate":1150000,"estimate_ctx":"Estimation de l'Office selon rapport d'expertise : CHF 1'150'000.00","official_value":865000,"official_ctx":"Estimation fiscale 2018 (08.05.2019) : CHF 865'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"09dddb63-a455-11e8-a160-0050569db5fb|2027-02-19|10:30|immeubleparcellerf5805493sissurlacommunedoronaulieuditchemin","first_seen":"2026-09-24T23:51:31+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Cyrille Alain GUETTIER","town":null,"birth":"1976-05-27","death":null}],"amounts":[{"value":865000,"context":"totale numérisée de 1'117 m2. 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Non c'è nessun documento: stato, occupazione, oneri e zona non sono noti. Conviene solo se aggiudicata a CHF 850'000 o meno, scenario poco probabile.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (bâtiment d'habitation, ECA n. 519) con giardino e piazzale","stima_perizia":1150000,"valore_ufficiale":865000,"valore_mercato_tuo":1100000,"prezzo_target_max":850000,"margine_atteso_pct":29.4,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un prezzo base. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno che precedono il creditore procedente. L'importo risulterà dall'elenco oneri e dalle condizioni, depositati il 30.10.2026. La stima di 1'150'000 è solo indicativa.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC: le condizioni di vendita saranno depositate il 30.10.2026. Nel VD di regola si versa un acconto subito all'aggiudicazione (assegno bancario o garanzia bancaria) e il saldo entro un termine fissato. Verificare importo, forma e termini nelle condizioni.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non ne parla. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile solo se l'elenco oneri contiene servitù, diritti o locazioni annotate posteriori ai pegni. Senza un'offerta sufficiente la vendita fallisce: non è previsto un secondo incanto automatico a prezzo ribassato.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Il proprietario-debitore, Cyrille Alain Guettier, potrebbe abitarci. In quel caso deve liberare la casa dopo l'aggiudicazione, eventualmente con uno sgombero ufficiale. Eventuali locazioni passano all'acquirente (art. 261 CO), salvo disdetta per bisogno proprio o doppio turno.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, superficie abitabile, ristrutturazioni e impianti non sono noti. Dalla FUSC: edificio d'abitazione di 90 m² al suolo, accesso e piazzale privato di 260 m², giardino di 767 m², totale 1'117 m².","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato, perché la perizia non è disponibile. Da verificare: riscaldamento (in caso di fossile, possibili obblighi energetici VD), tetto, isolamento e presenza di amianto se l'edificio è anteriore al 1990.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per lavori e ammodernamento non quantificabili (stato ignoto; è una mia ipotesi)","costo_stimato":50000},{"descrizione":"Rinfresco estetico e messa in vendita (pittura, giardino, home staging)","costo_stimato":15000}],"oneri_servitu":["Non indicato: l'elenco oneri è depositato solo dal 30.10.2026 (FUSC)"],"lex_koller":"Non indicato nella FUSC. L'acquisto come residenza principale da parte di una persona domiciliata in Svizzera è libero. Gli stranieri non domiciliati hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE, difficile da ottenere. Le condizioni d'asta richiederanno di norma una dichiarazione dell'aggiudicatario.","pro":["Villa individuale su 1'117 m²: il taglio più richiesto nella regione Lavaux-Oron (FUSC)","Stima dell'ufficio (1'150'000) coerente con la stima fiscale (865'000, circa 75%)","Terreno ampio rispetto ai 90 m² al suolo: possibile potenziale di ampliamento, da verificare","Palézieux ha un collegamento ferroviario verso Losanna e Friburgo: buona domanda","Asta a febbraio 2027: tempo sufficiente per la due diligence"],"contro":["Probabile concorrenza di chi compra per abitarci: sconto atteso limitato","Edificio di soli 90 m² al suolo: valore concentrato nel terreno, superficie abitabile ignota","Costi di trapasso VD (circa 3,3%) più costi di vendita: erodono il margine di una rivendita a breve","Lieu-dit 'Moreau': possibile frazione fuori zona edificabile, con limiti di ampliamento"],"punti_critici":["Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non disponibili","Importo dei pegni da coprire ignoto: l'asta potrebbe partire alta o fallire","Occupazione ignota: possibile debitore in casa e sgombero da fare","Stato manutentivo e costi dei lavori ignoti"],"difficolta":["Data della visita non ancora pubblicata: probabile visita unica collettiva","Serve un accordo di finanziamento bancario prima dell'asta, con acconto pronto il giorno stesso","Reclamo (plainte) entro 10 giorni contro oneri e condizioni: possibili rinvii","Il debitore può pagare e far annullare l'asta fino all'ultimo","Asta in presenza a Cully: bisogna esserci di persona o tramite rappresentante con procura"],"da_verificare":["Condizioni d'asta (dal 30.10.2026): acconto, termini di saldo, eventuale doppio turno","Elenco oneri: pegni, servitù, ipoteche legali (imposta fondiaria, ECA), locazioni annotate","Perizia: anno, superficie abitabile, stato, riscaldamento, amianto, metodo di stima","Zona di pianificazione (edificabile o agricola/frazione) e sfruttamento residuo del terreno","Occupanti attuali ed eventuali contratti di locazione","Prezzi di vendita recenti di ville a Palézieux/Oron"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri (dal 30.10.2026) e dopo la visita. Prezzo massimo CHF 850'000: margine lordo circa 29%, netto circa 10-11% dopo costi e riserva lavori. Oltre questa cifra, rinunciare.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004984 (Office des poursuites Lavaux-Oron)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non indica nessun acconto. Le condizioni di vendita non sono disponibili.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, sezione Condizioni/avvertenze (nessuna indicazione sull'acconto)","citazione":"L'état des charges et les conditions de vente seront déposés au bureau de l'office le 30 octobre 2026. 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