AsteCH

← tutte le aste

Casa VS Ufficio esecuzione

Port-valais

Port-valais (VS)

5/10 convenienza
Asta
mercoledì 18 novembre 2026 · ore 10:00 (tra 36 giorni)
dans la salle de conférence au 5ème étage, de l'immeuble sis Avenue du Crochetan 2, 1870 Monthey
Stima peritale
n.d.
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
Nella FUSC non c'è un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno che hanno precedenza su quello del creditore procedente. L'importo sarà nelle condizioni d'asta, che non sono disponibili.
Deposito / acconto
CHF 255'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Non indicato nella FUSC. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù o oneri iscritti dopo il pegno e un creditore lo chiede. Da verificare nelle condizioni d'asta e nell'elenco oneri.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato nella FUSC. La proprietaria è una persona fisica sotto pignoramento: è probabile che ci abiti lei, e la seconda casa potrebbe essere affittata. Le locazioni esistenti passano all'acquirente (art. 261 CO). Lo sgombero della debitrice avviene tramite l'ufficio dopo l'aggiudicazione.
Superficie (max trovata)
1019 m²
Termine insinuazione crediti
gio 15 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 255'000
Acconto sul prezzo di vendita (acompte sur le prix de vente)CHF 220'000
Anticipo spese di trapasso (provision pour les frais de mutation)CHF 35'000
TotaleCHF 255'000 ✓

Conteggio: Somma di due importi fissi: CHF 220'000 di acconto sul prezzo più CHF 35'000 di anticipo spese di trapasso, totale CHF 255'000. La pubblicazione non spiega come sono stati calcolati i due importi. La stima non è indicata.

✓ le voci sono nel documento e il totale è la loro somma

Bonifico anticipato possibile

Accredito sul conto dell'Ufficio al più tardi due giorni lavorativi prima dell'asta. Con l'asta di mercoledì 18.11.2026, il termine è lunedì 16.11.2026.

All'asta

Quando: Subito, durante l'asta ("immédiatement lors de l'enchère"). In alternativa, con bonifico anticipato.

Come: In contanti fino a un massimo di CHF 100'000.00, oppure con consegna di una garanzia bancaria irrevocabile e illimitata. L'assegno bancario non è citato.

Se non ti aggiudichi: non indicato

Saldo del prezzo: Il resto del prezzo va pagato entro 30 giorni, con interesse del 5% a partire dal giorno dell'asta. Le modalità di pagamento non sono indicate.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004981 (PDF firmato)

Un acompte de CHF 220’000.00 sur le prix de vente et une provision pour les frais de mutation de CHF 35’000.00 devront être payés immédiatement lors de l'enchère ou par virement bancaire anticipé (lequel doit parvenir au crédit du compte de l'Office au plus tard deux jours ouvrables avant la vente). Payables au comptant au plus jusqu'à CHF 100'000.00 ou par remise d’une garantie bancaire irrévocable et illimitée.

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004981.

Note: Abbiamo solo la pubblicazione FUSC: le condizioni d'asta non sono disponibili. La FUSC parla del "compte de l'Office" ma non riporta IBAN, intestatario, banca né causale: vanno chiesti all'Ufficio di Monthey prima di fare il bonifico. Il contante è ammesso solo fino a CHF 100'000. Per il resto dei CHF 255'000 serve il bonifico anticipato o una garanzia bancaria irrevocabile e illimitata. Eventuali festivi possono anticipare il termine del 16.11.2026.

Altri valori sul sito diversi da questo: FUSC (estrazione automatica): CHF 220'000 · analisi Claude: CHF 220'000. Fa fede il documento ufficiale indicato sopra.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:16 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Offices des poursuites et faillites du district de Monthey, Avenue du Crochetan 2, 1870 Monthey.

Valutazione per l'investitore

Fondo di 1'019 m² a Port-Valais (località Au Fort à Culet) con due abitazioni (sedime di 150 e 74 m²), coperti, ripostigli e un piazzale di 763 m². È un pignoramento contro una persona fisica, con asta il 18.11.2026 a Monthey. Senza perizia il valore non è determinabile; l'acconto di CHF 220'000 fa pensare a un prezzo elevato. Le due unità sono interessanti, ma va valutato solo dopo la perizia.

Perché 5/10: Il comune sul Lemano e le due abitazioni sono punti a favore. Mancano però perizia, stima, stato e occupazione, quindi non si possono calcolare né lo sconto né i rischi. Il prezzo atteso è alto e il saldo va pagato in 30 giorni. Il punteggio è provvisorio e va rivisto dopo aver letto la perizia.

Valore di mercato (stima analisi)
n.d.
Prezzo massimo consigliato
n.d.
Stato immobile
Non indicato: non c'è la perizia. La FUSC indica solo il sedime delle due abitazioni (150 e 74 m²), due coperti (11 e 14 m²), due ripostigli (3 e 4 m²) e il piazzale con superficie dura (763 m²). Anno di costruzione e ristrutturazioni sono sconosciuti.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: nessuna perizia disponibile, quindi lavori urgenti o obbligatori non sono verificabili.
Lex Koller / limiti
Chi abita in Svizzera (svizzeri, cittadini UE/AELS domiciliati, permesso C) compra liberamente. Gli altri acquirenti esteri devono ottenere l'autorizzazione LAFE e dichiararlo all'incanto; in Vallese le quote sono limitate. Verificare anche la quota di residenze secondarie del comune (Lex Weber/LRS) se si pensa a un uso turistico.

Pro

  • Port-Valais, comune del Basso Vallese sul Lago Lemano, con domanda residenziale solida
  • Due abitazioni sullo stesso fondo: una da abitare e una da affittare, o rivendita separata se si possono dividere
  • Fondo ampio (1'019 m²) con piazzale di 763 m², coperti e ripostigli
  • Il deposito alto (255k) dovrebbe tenere lontani i piccoli concorrenti

Contro

  • Nessuna stima, stato o superficie abitabile noti
  • Prezzo probabilmente alto (lo suggerisce l'acconto di CHF 220'000): pochi acquirenti per la rivendita
  • Indirizzo non indicato nella FUSC
  • Uso e zona del piazzale di 763 m² da chiarire

Punti critici

  • Perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri NON forniti: analisi basata solo sulla FUSC
  • Occupazione sconosciuta: debitrice presente e/o inquilini nella seconda casa
  • Possibile doppio turno se ci sono oneri iscritti dopo il pegno (art. 142 LEF)
  • Possibili ipoteche legali per imposte o artigiani a carico dell'acquirente

Difficoltà pratiche

  • Saldo in 30 giorni con interesse del 5%: serve una conferma vincolante del mutuo prima dell'asta
  • CHF 255'000 da versare subito: contanti max 100k, il resto con bonifico anticipato o garanzia bancaria
  • Visita solo di gruppo, iscrizione entro il 30.10.2026 (mancano 18 giorni)
  • Eventuale sgombero di debitrice o occupanti dopo l'aggiudicazione: tempi e costi

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di abitazione o usufrutto e annotazioni non verificabili
  • Possibili ipoteche legali (imposte immobiliari, artigiani; art. 836-837 CC) da verificare

Lavori consigliati

  • Non quantificabili senza perizia: durante la visita di gruppo fare un sopralluogo tecnico (involucro, tetto, impianti, riscaldamento)

Da verificare prima dell'asta

  • Scaricare la perizia da www.vs.ch/web/spf/encheres: stima, superfici abitabili, anno di costruzione, stato
  • Condizioni d'asta ed elenco oneri (consultabili ≥10 giorni prima): pegni, servitù, doppio turno
  • Occupazione, contratti di locazione e canoni delle due abitazioni
  • Zona edificabile e possibilità di dividere il fondo o costituire PPP tra le due case
  • Pericoli naturali (carte pericolo alluvione Rodano/lago) e imposte immobiliari arretrate
  • Indirizzo esatto, accessi e destinazione del piazzale

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto la perizia (vs.ch/web/spf/encheres) e l'elenco oneri. Prezzo massimo provvisorio: 70-75% del valore peritale, meno lavori e sgombero. Iscriversi alla visita entro il 30.10.2026 e ottenere prima la conferma del mutuo.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:45 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004981 (Office des poursuites de Monthey). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Offices des poursuites et faillites du district de Monthey.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

SUR LA COMMUNE DE PORT-VALAIS : 
- Bien-fonds RF no 2265 , nom local : Au Fort à Culet, plan no 11, d’une surface totale de 1’019 m2, en nature de : autre revêtement dur, place, 763 m2 ; habitation a, 150 m2 ; habitation b, 74 m2 ; autre bâtiment, couvert c, 11 m2 ; couvert e, 14 m2 ; réduit d, 3 m2 et réduit f, 4 m2.

Osservazioni

Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité valide et, pour les personnes morales, d'un extrait récent et officiel délivré par le Registre du commerce. Un acompte de CHF 220’000.00 sur le prix de vente et une provision pour les frais de mutation de CHF 35’000.00 devront être payés immédiatement lors de l'enchère ou par virement bancaire anticipé (lequel doit parvenir au crédit du compte de l'Office au plus tard deux jours ouvrables avant la vente). Payables au comptant au plus jusqu'à CHF 100'000.00 ou par remise d’une garantie bancaire irrévocable et illimitée. Le solde du prix de vente devra être payé dans un délai de 30 jours, avec intérêt à 5% à compter du jour de la vente. 
La présente publication ainsi que le rapport d'expertise peuvent être consultés sur le site internet officiel des Offices des poursuites et faillites du Canton du Valais, à l'adresse: www.vs.ch/web/spf/encheres. Pour l’organisation d’une éventuelle visite groupée, les personnes intéressées sont priées de s’annoncer auprès de notre Office jusqu’au 30 octobre 2026.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.