{"id":"2f827998-b509-45bc-848c-c92ace5ba219","pubnum":"SB01-0000004981","subrubric":"SB01","canton":"VS","language":"fr","pubdate":"2026-09-25","expiration":"2027-09-25","office_name":"Offices des poursuites et faillites du district de Monthey","office_address":"Avenue du Crochetan 2, 1870 Monthey","office_id":"0c43be83-aa97-11e8-a5e5-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Christine Maria Alexandra ANGELONI","auction_date":"2026-11-18","auction_time":"10:00","auction_location":"dans la salle de conférence au 5ème étage, de l'immeuble sis Avenue du Crochetan 2, 1870 Monthey","objects_text":"SUR LA COMMUNE DE PORT-VALAIS : \n- Bien-fonds RF no 2265 , nom local : Au Fort à Culet, plan no 11, d’une surface totale de 1’019 m2, en nature de : autre revêtement dur, place, 763 m2 ; habitation a, 150 m2 ; habitation b, 74 m2 ; autre bâtiment, couvert c, 11 m2 ; couvert e, 14 m2 ; réduit d, 3 m2 et réduit f, 4 m2.","objects_html":"<p><b>SUR LA COMMUNE DE PORT-VALAIS :</b><br/>- <b>Bien-fonds RF no 2265</b>, nom local : Au Fort à Culet, plan no 11, d’une surface totale de 1’019 m2, en nature de : autre revêtement dur, place, 763 m2 ; habitation a, 150 m2 ; habitation b, 74 m2 ; autre bâtiment, couvert c, 11 m2 ; couvert e, 14 m2 ; réduit d, 3 m2 et réduit f, 4 m2.<br/><br/></p>","remarks":"Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité valide et, pour les personnes morales, d'un extrait récent et officiel délivré par le Registre du commerce. Un acompte de CHF 220’000.00 sur le prix de vente et une provision pour les frais de mutation de CHF 35’000.00 devront être payés immédiatement lors de l'enchère ou par virement bancaire anticipé (lequel doit parvenir au crédit du compte de l'Office au plus tard deux jours ouvrables avant la vente). Payables au comptant au plus jusqu'à CHF 100'000.00 ou par remise d’une garantie bancaire irrévocable et illimitée. Le solde du prix de vente devra être payé dans un délai de 30 jours, avec intérêt à 5% à compter du jour de la vente. \nLa présente publication ainsi que le rapport d'expertise peuvent être consultés sur le site internet officiel des Offices des poursuites et faillites du Canton du Valais, à l'adresse: www.vs.ch/web/spf/encheres. Pour l’organisation d’une éventuelle visite groupée, les personnes intéressées sont priées de s’annoncer auprès de notre Office jusqu’au 30 octobre 2026.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-15","municipality":"Port-valais","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1019,"estimate":null,"estimate_ctx":null,"official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":220000,"deposit_ctx":"acompte de CHF 220’000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Pour l’organisation d’une éventuelle visite groupée, les personnes intéressées sont priées de s’annoncer auprès de notre Office jusqu’au 30 octobre 2026.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"0c43be83-aa97-11e8-a5e5-0050569db5fb|2026-11-18|10:00|surlacommunedeportvalaisbienfondsrfno2265nomlocalaufortculet","first_seen":"2026-09-24T23:51:31+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Christine Maria Alexandra ANGELONI","town":"Bouveret","birth":"1950-02-21","death":null}],"amounts":[{"value":220000,"context":"récent et officiel délivré par le Registre du commerce. 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Senza perizia il valore non è determinabile; l'acconto di CHF 220'000 fa pensare a un prezzo elevato. Le due unità sono interessanti, ma va valutato solo dopo la perizia.","tipo_immobile":"Fondo con due abitazioni (casa a 150 m² e casa b 74 m² di sedime), coperti, ripostigli e piazzale di 763 m² (FUSC)","stima_perizia":null,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":null,"prezzo_target_max":null,"margine_atteso_pct":null,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nella FUSC non c'è un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno che hanno precedenza su quello del creditore procedente. L'importo sarà nelle condizioni d'asta, che non sono disponibili.","deposito":220000,"deposito_sistema":"Acconto di CHF 220'000 più CHF 35'000 di anticipo sulle spese di trapasso, in totale CHF 255'000. Si paga all'incanto oppure con bonifico anticipato, che deve essere accreditato almeno 2 giorni lavorativi prima. In contanti al massimo CHF 100'000; in alternativa garanzia bancaria irrevocabile e illimitata. Il saldo va pagato entro 30 giorni, con interesse del 5% dal giorno della vendita (FUSC).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Non indicato nella FUSC. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù o oneri iscritti dopo il pegno e un creditore lo chiede. Da verificare nelle condizioni d'asta e nell'elenco oneri.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato nella FUSC. La proprietaria è una persona fisica sotto pignoramento: è probabile che ci abiti lei, e la seconda casa potrebbe essere affittata. Le locazioni esistenti passano all'acquirente (art. 261 CO). Lo sgombero della debitrice avviene tramite l'ufficio dopo l'aggiudicazione.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: non c'è la perizia. La FUSC indica solo il sedime delle due abitazioni (150 e 74 m²), due coperti (11 e 14 m²), due ripostigli (3 e 4 m²) e il piazzale con superficie dura (763 m²). Anno di costruzione e ristrutturazioni sono sconosciuti.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: nessuna perizia disponibile, quindi lavori urgenti o obbligatori non sono verificabili.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Non quantificabili senza perizia: durante la visita di gruppo fare un sopralluogo tecnico (involucro, tetto, impianti, riscaldamento)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di abitazione o usufrutto e annotazioni non verificabili","Possibili ipoteche legali (imposte immobiliari, artigiani; art. 836-837 CC) da verificare"],"lex_koller":"Chi abita in Svizzera (svizzeri, cittadini UE/AELS domiciliati, permesso C) compra liberamente. Gli altri acquirenti esteri devono ottenere l'autorizzazione LAFE e dichiararlo all'incanto; in Vallese le quote sono limitate. Verificare anche la quota di residenze secondarie del comune (Lex Weber/LRS) se si pensa a un uso turistico.","pro":["Port-Valais, comune del Basso Vallese sul Lago Lemano, con domanda residenziale solida","Due abitazioni sullo stesso fondo: una da abitare e una da affittare, o rivendita separata se si possono dividere","Fondo ampio (1'019 m²) con piazzale di 763 m², coperti e ripostigli","Il deposito alto (255k) dovrebbe tenere lontani i piccoli concorrenti"],"contro":["Nessuna stima, stato o superficie abitabile noti","Prezzo probabilmente alto (lo suggerisce l'acconto di CHF 220'000): pochi acquirenti per la rivendita","Indirizzo non indicato nella FUSC","Uso e zona del piazzale di 763 m² da chiarire"],"punti_critici":["Perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri NON forniti: analisi basata solo sulla FUSC","Occupazione sconosciuta: debitrice presente e/o inquilini nella seconda casa","Possibile doppio turno se ci sono oneri iscritti dopo il pegno (art. 142 LEF)","Possibili ipoteche legali per imposte o artigiani a carico dell'acquirente"],"difficolta":["Saldo in 30 giorni con interesse del 5%: serve una conferma vincolante del mutuo prima dell'asta","CHF 255'000 da versare subito: contanti max 100k, il resto con bonifico anticipato o garanzia bancaria","Visita solo di gruppo, iscrizione entro il 30.10.2026 (mancano 18 giorni)","Eventuale sgombero di debitrice o occupanti dopo l'aggiudicazione: tempi e costi"],"da_verificare":["Scaricare la perizia da www.vs.ch/web/spf/encheres: stima, superfici abitabili, anno di costruzione, stato","Condizioni d'asta ed elenco oneri (consultabili ≥10 giorni prima): pegni, servitù, doppio turno","Occupazione, contratti di locazione e canoni delle due abitazioni","Zona edificabile e possibilità di dividere il fondo o costituire PPP tra le due case","Pericoli naturali (carte pericolo alluvione Rodano/lago) e imposte immobiliari arretrate","Indirizzo esatto, accessi e destinazione del piazzale"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto la perizia (vs.ch/web/spf/encheres) e l'elenco oneri. Prezzo massimo provvisorio: 70-75% del valore peritale, meno lavori e sgombero. Iscriversi alla visita entro il 30.10.2026 e ottenere prima la conferma del mutuo.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004981 (Office des poursuites de Monthey)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":255000,"componenti":[{"voce":"Acconto sul prezzo di vendita (acompte sur le prix de vente)","importo":220000},{"voce":"Anticipo spese di trapasso (provision pour les frais de mutation)","importo":35000}],"calcolo":"Somma di due importi fissi: CHF 220'000 di acconto sul prezzo più CHF 35'000 di anticipo spese di trapasso, totale CHF 255'000. La pubblicazione non spiega come sono stati calcolati i due importi. La stima non è indicata.","quando":"Subito, durante l'asta (\"immédiatement lors de l'enchère\"). In alternativa, con bonifico anticipato.","come_all_asta":"In contanti fino a un massimo di CHF 100'000.00, oppure con consegna di una garanzia bancaria irrevocabile e illimitata. L'assegno bancario non è citato.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"Accredito sul conto dell'Ufficio al più tardi due giorni lavorativi prima dell'asta. Con l'asta di mercoledì 18.11.2026, il termine è lunedì 16.11.2026.","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"Il resto del prezzo va pagato entro 30 giorni, con interesse del 5% a partire dal giorno dell'asta. Le modalità di pagamento non sono indicate.","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, sezione Osservazioni","citazione":"Un acompte de CHF 220’000.00 sur le prix de vente et une provision pour les frais de mutation de CHF 35’000.00 devront être payés immédiatement lors de l'enchère ou par virement bancaire anticipé (lequel doit parvenir au crédit du compte de l'Office au plus tard deux jours ouvrables avant la vente). Payables au comptant au plus jusqu'à CHF 100'000.00 ou par remise d’une garantie bancaire irrévocable et illimitée.","citazione_iban":null,"note":"Abbiamo solo la pubblicazione FUSC: le condizioni d'asta non sono disponibili. La FUSC parla del \"compte de l'Office\" ma non riporta IBAN, intestatario, banca né causale: vanno chiesti all'Ufficio di Monthey prima di fare il bonifico. Il contante è ammesso solo fino a CHF 100'000. Per il resto dei CHF 255'000 serve il bonifico anticipato o una garanzia bancaria irrevocabile e illimitata. Eventuali festivi possono anticipare il termine del 16.11.2026.","affidabilita":"media"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":false,"importo_nel_documento":false,"voci_nel_documento":true,"somma_voci":255000,"somma_ok":true,"discordanze":["FUSC (estrazione automatica): CHF 220'000","analisi Claude: CHF 220'000"],"data_asta":"2026-11-18"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:16:02+00:00"}}