AsteCH

← tutte le aste

Casa VD Ufficio esecuzione

Aubonne

Aubonne (VD)

3/10 convenienza
Asta
mercoledì 17 febbraio 2027 · ore 14:00 (tra 127 giorni)
au bureau de l'office, salle de conférence, 5ème étage, Place Saint-Louis 4, 1110 Morges
Stima peritale
CHF 1'550'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 184'000
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica un importo minimo. La vendita segue un pignoramento, quindi vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): l'offerta deve coprire tutti i crediti garantiti da pegno sulla quota. Eventuali pegni sull'intero fondo vanno considerati secondo gli art. 73 ss. RFF. L'importo sarà noto solo con l'elenco oneri e le condizioni d'asta.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non lo indica. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile solo se l'elenco oneri contiene servitù o oneri posteriori ai pegni e un creditore lo chiede. La FUSC non prevede un secondo incanto.
Chi ci vive
Non indicato
La FUSC non lo indica. È probabile che ci abitino il debitore e/o il comproprietario, che conserva comunque il suo diritto d'uso sulla casa. Eventuali locazioni risulteranno dall'elenco oneri. Senza un accordo, l'uso esclusivo non è garantito.
Superficie (max trovata)
1837 m²
Termine insinuazione crediti
gio 22 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004980.

Note: Le condizioni d'asta non sono disponibili. La pubblicazione FUSC non indica né l'importo dell'acconto né le modalità di pagamento. Prima dell'asta del 17.02.2027 chiedi le condizioni all'Office des poursuites du district de Morges. All'asta si vende solo la quota di 1/2 (RF 521-1). La FUSC non chiarisce se la stima di CHF 1'550'000 riguarda la quota o l'intera parcella RF 521.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:22 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites du district de Morges, Place Saint-Louis 4, 1110 Morges.

Valutazione per l'investitore

Quota di comproprietà di 1/2 (RF 521-1) di una casa ad Aubonne, nella regione La Côte (VD). Il fondo misura 1'837 m², con un edificio di 162 m² e un giardino di 1'548 m². La stima dell'ufficio è CHF 1'550'000 (FUSC) e sembra riferita alla quota. Si compra solo metà indivisa, con un comproprietario che ha la prelazione e con pegni e occupazione sconosciuti. Conviene solo con uno sconto forte e un piano di divisione.

Perché 3/10: Si compra solo una quota indivisa di 1/2 di una casa: è un bene poco liquido. Il comproprietario ha la prelazione in asta, mentre pegni, occupazione e stato sono sconosciuti e non c'è nessun documento oltre alla FUSC. Zona e terreno sono buoni. Il mio valore di mercato (~1,1 mio) applica uno sconto di circa il 30% sulla stima, per l'illiquidità della quota.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 1'100'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 800'000
margine atteso ≈ 25%
Stato immobile
Non indicato: mancano anno di costruzione, superficie abitabile e ristrutturazioni. Dati FUSC: impronta dell'edificio 162 m², accesso e posteggio privato 127 m², giardino 1'548 m². La stima fiscale 2025 di CHF 368'000 riguarda l'intero fondo ed è poco indicativa (valore fiscale vodese). Il valore ufficiale riportato, 184'000, è la metà di questa stima.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate, perché la perizia non è disponibile. I lavori sull'intero fondo richiedono comunque il consenso dei comproprietari (art. 647 ss. CC).
Lex Koller / limiti
Si tratta di una quota di abitazione. Le persone all'estero (stranieri senza domicilio in CH, extra UE/AELS senza permesso C) hanno bisogno dell'autorizzazione LAFE, che di regola non si ottiene per un investimento. I cittadini svizzeri e UE/AELS domiciliati in Svizzera sono esenti. All'asta verrà verosimilmente richiesta una dichiarazione.

Pro

  • Zona pregiata della Côte vodese, con forte domanda di case con terreno
  • Fondo ampio (1'837 m², di cui 1'548 m² di giardino): possibile potenziale edificatorio
  • La natura di quota scoraggia la concorrenza: lo sconto può essere marcato
  • La stima elevata (1,55 mio) lascia spazio se si compra molto sotto
  • Possibile via d'uscita con la vendita dell'intero fondo d'accordo con il comproprietario

Contro

  • Si compra solo una quota indivisa di 1/2: nessun uso esclusivo e rivendita a terzi molto difficile
  • Una banca difficilmente finanzia una quota di comproprietà: serve molto capitale proprio
  • Uscita lunga e potenzialmente conflittuale
  • Costi di trasferimento VD (fino al 3,3%) più spese legali

Punti critici

  • Nessun documento disponibile (perizia, condizioni d'asta, elenco oneri): analisi basata solo sulla FUSC
  • Il comproprietario può esercitare la prelazione in asta, al prezzo di aggiudicazione, e vanificare l'acquisto
  • Ambiguità della stima: se CHF 1'550'000 riguardasse l'intero fondo, la quota varrebbe circa 775k
  • Pegni gravanti la quota e/o l'intero fondo sconosciuti: prezzo di copertura non determinabile
  • Occupazione sconosciuta

Difficoltà pratiche

  • Uscita con azione di divisione (art. 650-651 CC): richiede 1-3 anni, è costosa e ha esito incerto
  • Trattativa con il comproprietario, probabilmente coniuge o familiare del debitore
  • Visite non garantite; occupanti da accertare
  • Il comproprietario resta comunque nell'immobile anche dopo l'aggiudicazione
  • Tempi: asta il 17.02.2027, condizioni d'asta disponibili in genere almeno 10 giorni prima (art. 134 LEF)

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche e annotazioni non indicate
  • Probabili pegni sull'intero fondo RF 521 oltre alla quota: da verificare (art. 73 ss. RFF)
  • Prelazione legale del comproprietario (art. 682 CC), esercitabile solo in asta (art. 681 CC, art. 60a RFF)
  • Eventuale regolamento di uso e godimento tra comproprietari: non indicato

Lavori consigliati

  • Spese legali/notarili per accordo con il comproprietario o azione di divisione (stima prudenziale) — CHF 30'000
  • Ripristino/ammodernamento casa: non valutabile senza perizia e visita

Da verificare prima dell'asta

  • Condizioni d'asta ed elenco oneri: prezzo di copertura, acconto, pegni ripresi, doppio turno
  • Perizia: se la stima riguarda la quota o l'intero fondo, superficie abitabile, anno di costruzione, stato
  • Chi è il comproprietario (RF 521-2) e se intende esercitare la prelazione o comprare
  • Esistenza di un regolamento di comproprietà o di uso esclusivo di parti
  • Occupazione ed eventuali contratti di locazione
  • Zona di pianificazione e indice edificatorio residuo del giardino

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e aver sondato le intenzioni del comproprietario. Prezzo massimo complessivo per la quota, compresi i pegni ripresi: CHF 800'000.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:56 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004980 (Office des poursuites du district de Morges). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites du district de Morges.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Parcelle RF 521-1, représentant une quote-part de 1/2 de la parcelle RF 521 sise au lieu-dit "Le Clos Dessus, Rue de Trévelin 99", de la commune d'Aubonne.
 Description de la parcelle RF 521 :
 Bâtiment(s) : 162 m2
 Accès, place privée : 127 m2
 Jardin : 1'548 m2
 Surface totale : 1'837 m2
 Estimation fiscale : Fr. 368'000.00 (2025)
Estimation de l'office : Fr. 1'550'000.00 (selon rapport d'expertise)
 La réalisation est requise ensuite de saisie.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.