Parcelle RF 521-1, représentant une quote-part de 1/2 de la parcelle RF 521 sise au lieu-dit "Le Clos Dessus, Rue de Trévelin 99", de la commune d'Aubonne.
Description de la parcelle RF 521 :
Bâtiment(s) : 162 m2
Accès, place privée : 127 m2
Jardin : 1'548 m2
Surface totale : 1'837 m2
Estimation fiscale : Fr. 368'000.00 (2025)
Estimation de l'office : Fr. 1'550'000.00 (selon rapport d'expertise)
La réalisation est requise ensuite de saisie.
","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-22","municipality":"Aubonne","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":1,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1837,"estimate":1550000,"estimate_ctx":"(2025) Estimation de l'office : Fr. 1'550'000.00","official_value":368000,"official_ctx":"Estimation fiscale : Fr. 368'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1e54df3e-cb9e-11e8-95ae-0050569d3c43|2027-02-17|14:00|parcellerf5211reprsentantunequotepartde12delaparcellerf521si","first_seen":"2026-10-02T06:44:52+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Jean Marc Oscar ALLET","town":"Aubonne","birth":"1942-06-25","death":null}],"amounts":[{"value":368000,"context":"2 Jardin : 1'548 m2 Surface totale : 1'837 m2 Estimation fiscale : Fr. 368'000.00"},{"value":1550000,"context":"Estimation fiscale : Fr. 368'000.00 (2025) Estimation de l'office : Fr. 1'550'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"dc62c057-7ac6-48a8-9ebc-a0fda911cb09","creationDate":"2026-09-18T12:43:54.391Z","updateDate":"2026-10-01T22:44:14.500Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"fr","registrationOffice":{"id":"1e54df3e-cb9e-11e8-95ae-0050569d3c43","displayName":"Office des poursuites du district de Morges","street":"Place Saint-Louis","streetNumber":"4","swissZipCode":"1110","town":"Morges","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004980","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-10-02T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-10-02T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE).Parcelle RF 521-1, représentant une quote-part de 1/2 de la parcelle RF 521 sise au lieu-dit "Le Clos Dessus, Rue de Trévelin 99", de la commune d'Aubonne.
Description de la parcelle RF 521 :
Bâtiment(s) : 162 m2
Accès, place privée : 127 m2
Jardin : 1'548 m2
Surface totale : 1'837 m2
Estimation fiscale : Fr. 368'000.00 (2025)
Estimation de l'office : Fr. 1'550'000.00 (selon rapport d'expertise)
La réalisation est requise ensuite de saisie.
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Si compra solo metà indivisa, con un comproprietario che ha la prelazione e con pegni e occupazione sconosciuti. Conviene solo con uno sconto forte e un piano di divisione.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà 1/2 di casa (probabilmente unifamiliare) con giardino","stima_perizia":1550000,"valore_ufficiale":184000,"valore_mercato_tuo":1100000,"prezzo_target_max":800000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un importo minimo. La vendita segue un pignoramento, quindi vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): l'offerta deve coprire tutti i crediti garantiti da pegno sulla quota. Eventuali pegni sull'intero fondo vanno considerati secondo gli art. 73 ss. RFF. L'importo sarà noto solo con l'elenco oneri e le condizioni d'asta.","deposito":null,"deposito_sistema":"La FUSC non lo indica. L'importo e la forma dell'acconto da versare all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia bancaria) e il termine per il saldo saranno fissati nelle conditions de vente. Vanno consultate presso l'Office des poursuites di Morges.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non lo indica. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile solo se l'elenco oneri contiene servitù o oneri posteriori ai pegni e un creditore lo chiede. La FUSC non prevede un secondo incanto.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non lo indica. È probabile che ci abitino il debitore e/o il comproprietario, che conserva comunque il suo diritto d'uso sulla casa. Eventuali locazioni risulteranno dall'elenco oneri. Senza un accordo, l'uso esclusivo non è garantito.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: mancano anno di costruzione, superficie abitabile e ristrutturazioni. Dati FUSC: impronta dell'edificio 162 m², accesso e posteggio privato 127 m², giardino 1'548 m². La stima fiscale 2025 di CHF 368'000 riguarda l'intero fondo ed è poco indicativa (valore fiscale vodese). Il valore ufficiale riportato, 184'000, è la metà di questa stima.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate, perché la perizia non è disponibile. I lavori sull'intero fondo richiedono comunque il consenso dei comproprietari (art. 647 ss. CC).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Spese legali/notarili per accordo con il comproprietario o azione di divisione (stima prudenziale)","costo_stimato":30000},{"descrizione":"Ripristino/ammodernamento casa: non valutabile senza perizia e visita","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche e annotazioni non indicate","Probabili pegni sull'intero fondo RF 521 oltre alla quota: da verificare (art. 73 ss. RFF)","Prelazione legale del comproprietario (art. 682 CC), esercitabile solo in asta (art. 681 CC, art. 60a RFF)","Eventuale regolamento di uso e godimento tra comproprietari: non indicato"],"lex_koller":"Si tratta di una quota di abitazione. Le persone all'estero (stranieri senza domicilio in CH, extra UE/AELS senza permesso C) hanno bisogno dell'autorizzazione LAFE, che di regola non si ottiene per un investimento. I cittadini svizzeri e UE/AELS domiciliati in Svizzera sono esenti. All'asta verrà verosimilmente richiesta una dichiarazione.","pro":["Zona pregiata della Côte vodese, con forte domanda di case con terreno","Fondo ampio (1'837 m², di cui 1'548 m² di giardino): possibile potenziale edificatorio","La natura di quota scoraggia la concorrenza: lo sconto può essere marcato","La stima elevata (1,55 mio) lascia spazio se si compra molto sotto","Possibile via d'uscita con la vendita dell'intero fondo d'accordo con il comproprietario"],"contro":["Si compra solo una quota indivisa di 1/2: nessun uso esclusivo e rivendita a terzi molto difficile","Una banca difficilmente finanzia una quota di comproprietà: serve molto capitale proprio","Uscita lunga e potenzialmente conflittuale","Costi di trasferimento VD (fino al 3,3%) più spese legali"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni d'asta, elenco oneri): analisi basata solo sulla FUSC","Il comproprietario può esercitare la prelazione in asta, al prezzo di aggiudicazione, e vanificare l'acquisto","Ambiguità della stima: se CHF 1'550'000 riguardasse l'intero fondo, la quota varrebbe circa 775k","Pegni gravanti la quota e/o l'intero fondo sconosciuti: prezzo di copertura non determinabile","Occupazione sconosciuta"],"difficolta":["Uscita con azione di divisione (art. 650-651 CC): richiede 1-3 anni, è costosa e ha esito incerto","Trattativa con il comproprietario, probabilmente coniuge o familiare del debitore","Visite non garantite; occupanti da accertare","Il comproprietario resta comunque nell'immobile anche dopo l'aggiudicazione","Tempi: asta il 17.02.2027, condizioni d'asta disponibili in genere almeno 10 giorni prima (art. 134 LEF)"],"da_verificare":["Condizioni d'asta ed elenco oneri: prezzo di copertura, acconto, pegni ripresi, doppio turno","Perizia: se la stima riguarda la quota o l'intero fondo, superficie abitabile, anno di costruzione, stato","Chi è il comproprietario (RF 521-2) e se intende esercitare la prelazione o comprare","Esistenza di un regolamento di comproprietà o di uso esclusivo di parti","Occupazione ed eventuali contratti di locazione","Zona di pianificazione e indice edificatorio residuo del giardino"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e aver sondato le intenzioni del comproprietario. Prezzo massimo complessivo per la quota, compresi i pegni ripresi: CHF 800'000.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004980 (Office des poursuites du district de Morges)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta alcun acconto o deposito.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":null,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"Le condizioni d'asta non sono disponibili. La pubblicazione FUSC non indica né l'importo dell'acconto né le modalità di pagamento. Prima dell'asta del 17.02.2027 chiedi le condizioni all'Office des poursuites du district de Morges. All'asta si vende solo la quota di 1/2 (RF 521-1). La FUSC non chiarisce se la stima di CHF 1'550'000 riguarda la quota o l'intera parcella RF 521.","affidabilita":"bassa"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2027-02-17"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:22:34+00:00"}}