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Casa LU Ufficio esecuzione

Beromünster

Rotbachmatt 5, 6215 Beromünster (LU)

4/10 convenienza
Asta
lunedì 15 febbraio 2027 · ore 14:00 (tra 125 giorni)
Schol, Stift 27, 6215 Beromünster (grosse Stiege aussen, Eingang 1. OG, rechts Saal)
Stima peritale
n.d.
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno che hanno precedenza su quello del creditore procedente. L'importo risulterà dall'elenco oneri e dalle condizioni d'asta, consultabili dal 09 al 18.11.2026.
Deposito / acconto
CHF 100'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non parla di doppio turno. L'invito ai titolari di oneri fondiari a notificare i loro diritti è una formula standard. Se l'elenco oneri contiene servitù o diritti iscritti dopo i pegni, è possibile un doppio turno (Doppelaufruf, art. 142 LEF): da verificare.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. È probabile che i due coniugi debitori ci abitino ancora (da verificare). In quel caso dopo l'aggiudicazione bisognerebbe chiedere lo sgombero. Non ci sono informazioni su eventuali contratti di locazione.
Termine insinuazione crediti
ven 30 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 100'000
Acconto sul prezzo di aggiudicazione (an der Kaufsumme)CHF 100'000

Conteggio: La FUSC indica un importo fisso di CHF 100'000.00. Non spiega come è stato calcolato. La stima non è disponibile.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato non indicato

non indicato

All'asta

Quando: All'asta del 15.02.2027, subito prima dell'aggiudicazione (unmittelbar vor dem Zuschlag).

Come: In contanti CHF 100'000.00, oppure con una promessa di pagamento irrevocabile e incondizionata (unwiderrufliches, bedingungsloses Zahlungsversprechen). La FUSC non dice chi deve emettere la promessa. L'assegno bancario non è menzionato.

Se non ti aggiudichi: non indicato

Saldo del prezzo: Non indicato. La FUSC rinvia alle condizioni d'incanto (Steigerungsbedingungen).

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004976 (PDF firmato)

Der Erwerber hat an der Steigerung, unmittelbar vor dem Zuschlag, nach Abrechnung an der Kaufsumme CHF 100'000.00 in bar zu bezahlen oder ein unwiderrufliches, bedingungsloses Zahlungsversprechen vorzulegen. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen.

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. 09.11.2026 - 18.11.2026, Betreibungsamt Kreis Michelsamt, Bahnhofstrasse 10, 6215 Beromünster Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004976.

Note: Le condizioni d'incanto non sono disponibili: solo la FUSC indica l'acconto. Non dice chi deve emettere la promessa di pagamento, né come si fa il saldo o la restituzione dell'acconto. Non ci sono conto né IBAN. Le condizioni si possono consultare dal 09.11.2026 al 18.11.2026 presso il Betreibungsamt Kreis Michelsamt. Consultatele per avere i dettagli.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:22 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Kreis Michelsamt, Bahnhofstrasse 10, 6215 Beromünster.

Valutazione per l'investitore

Mezza casa bifamiliare (Doppeleinfamilienhaus) in Rotbachmatt 5 a Beromünster (LU), con 2 posti auto nell'autorimessa interrata, sui fondi n. 716, 6279 e 6280. È un'esecuzione contro due coniugi. La FUSC non indica né la stima né lo stato: il valore non è determinabile. Il tipo di immobile si rivende bene, ma la concorrenza attesa è alta. Conviene solo dopo aver letto gli atti e visitato la casa.

Perché 4/10: La casa bifamiliare con 2 posti auto è un tipo di immobile facile da rivendere, ma piace molto ai privati: si aspetta molta concorrenza e quindi poco sconto. Mancano stima, stato, occupazione ed elenco oneri: oggi il rischio non è misurabile. I proprietari (una coppia) probabilmente ci abitano ancora.

Valore di mercato (stima analisi)
n.d.
Prezzo massimo consigliato
n.d.
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, manutenzione e ristrutturazioni sconosciuti (nessuna perizia disponibile).
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: non sono disponibili né la perizia né le condizioni d'asta.
Lex Koller / limiti
La FUSC richiama espressamente la LAFE/BewG. Chi è considerato «persona all'estero» non può comprare senza autorizzazione. Sono esenti, ad esempio, i cittadini UE/AELS con domicilio in Svizzera e i titolari di permesso C. All'asta va probabilmente dimostrato il proprio statuto.

Pro

  • Casa unifamiliare (bifamiliare): il tipo di immobile più richiesto dai privati, quindi più facile da rivendere
  • Inclusi 2 posti auto nell'autorimessa interrata, venduti insieme alla casa
  • Il deposito di CHF 100'000 è definito e si può coprire con una promessa di pagamento bancaria
  • Gli atti si consultano prima dell'asta, con margine per fare le verifiche

Contro

  • Si attende molta concorrenza da privati che comprano per abitarci: sconto probabilmente limitato
  • Località periurbana o rurale: la rivendita può essere più lenta che in città
  • Casa bifamiliare: muro in comune con il vicino e possibili vincoli reciproci
  • Nessun dato su valore, stato e oneri

Punti critici

  • Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Valore di stima sconosciuto: oggi non si può fissare un prezzo massimo
  • Probabile occupazione da parte dei debitori, con possibile sgombero e tempi più lunghi
  • Ammontare dei pegni con precedenza sconosciuto: offerta sufficiente non determinabile

Difficoltà pratiche

  • Una sola visita, il 15.01.2027 dalle 14 alle 16, solo su prenotazione (041 930 05 91 / info@bam.swiss)
  • Bisogna avere il finanziamento pronto: CHF 100'000 o una promessa irrevocabile già il giorno dell'asta
  • Atti consultabili solo dal 09 al 18.11.2026 all'Ufficio di esecuzione di Beromünster
  • Asta in presenza: 15.02.2027 alle 14:00, Schol, Stift 27, Beromünster

Oneri e servitù

  • Non indicato: l'elenco oneri non è disponibile (da consultare dal 09 al 18.11.2026)
  • Da verificare: servitù tipiche della casa bifamiliare (muro comune, accessi, condotte)
  • Da verificare: regole d'uso e spese comuni dell'autorimessa interrata (fondi 6279/6280)

Lavori consigliati

  • Alla visita del 15.01.2027 controllare tetto, impianto di riscaldamento, umidità del seminterrato e dell'autorimessa
  • Stima indipendente del valore di mercato (perito o broker locale) prima dell'asta

Da verificare prima dell'asta

  • Stima ufficiale e perizia (valore, anno di costruzione, stato, superfici, numero di locali)
  • Elenco oneri: pegni con precedenza, servitù, ipoteche legali, eventuale doppio turno
  • Chi occupa la casa ed eventuali contratti di locazione
  • Natura giuridica dei fondi 6279/6280 (posti auto in comproprietà o proprietà per piani) e spese comuni
  • Termini del saldo e costi a carico dell'aggiudicatario nelle condizioni d'asta
  • Prezzi di case simili vendute di recente a Beromünster

Conclusione: Per ora non c'è un prezzo massimo, perché mancano tutti i dati sul valore. Partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri (09–18.11.2026) e aver visitato la casa il 15.01.2027. Come regola, il tetto è circa l'80% del valore di mercato verificato, meno lavori e costi.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:55 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004976 (Ufficio di esecuzione Kreis Michelsamt, LU). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Kreis Michelsamt.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Grundstück Nr. 716, 6279 und 6280, GB Beromünster, Rotbachmatt 5, 6215 Beromünster, Doppeleinfamilienhaus mit 2 Einstellplätzen in der Tiefgarage

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

09.11.2026 - 18.11.2026, Betreibungsamt Kreis Michelsamt, Bahnhofstrasse 10, 6215 Beromünster

Osservazioni

Der Erwerber hat an der Steigerung, unmittelbar vor dem Zuschlag, nach Abrechnung an der Kaufsumme CHF 100'000.00 in bar zu bezahlen oder ein unwiderrufliches, bedingungsloses Zahlungsversprechen vorzulegen. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen.
Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, dem unterzeichneten Betreibungsamt innert der Eingabefrist ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten detailliert, genau anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen.
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) vom 16. Dezember 1983 und die dazugehörende Verordnung vom 01. Oktober 1994 aufmerksam gemacht.
Besichtigung des Steigerungsobjektes findet nach telefonischer Anmeldung beim Betreibungsamt Kreis Michelsamt, Telefon 041 930 05 91 oder per E-Mail: info@bam.swiss am 15.01.2027 von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr statt.
Betreibungsamt Kreis Michelsamt
6215 Beromünster

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.