{"id":"d729ae9d-714c-4ce2-905f-4c67b2d2a159","pubnum":"SB01-0000004976","subrubric":"SB01","canton":"LU","language":"de","pubdate":"2026-10-09","expiration":"2027-10-09","office_name":"Betreibungsamt Kreis Michelsamt","office_address":"Bahnhofstrasse 10, 6215 Beromünster","office_id":"1a9ac59c-5207-11e9-9dd3-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Richard Christian Gehrlach-Angehrn, Daniela Elsbeth Gehrlach-Angehrn","auction_date":"2027-02-15","auction_time":"14:00","auction_location":"Schol, Stift 27, 6215 Beromünster (grosse Stiege aussen, Eingang 1. 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Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen.\nEs ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, dem unterzeichneten Betreibungsamt innert der Eingabefrist ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten detailliert, genau anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen.\nEs wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) vom 16. Dezember 1983 und die dazugehörende Verordnung vom 01. Oktober 1994 aufmerksam gemacht.\nBesichtigung des Steigerungsobjektes findet nach telefonischer Anmeldung beim Betreibungsamt Kreis Michelsamt, Telefon 041 930 05 91 oder per E-Mail: info@bam.swiss am 15.01.2027 von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr statt.\nBetreibungsamt Kreis Michelsamt\n6215 Beromünster","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen.\nEs ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, dem unterzeichneten Betreibungsamt innert der Eingabefrist ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten detailliert, genau anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen.\nEs wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) vom 16. Dezember 1983 und die dazugehörende Verordnung vom 01. 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I proprietari (una coppia) probabilmente ci abitano ancora.","sintesi":"Mezza casa bifamiliare (Doppeleinfamilienhaus) in Rotbachmatt 5 a Beromünster (LU), con 2 posti auto nell'autorimessa interrata, sui fondi n. 716, 6279 e 6280. È un'esecuzione contro due coniugi. La FUSC non indica né la stima né lo stato: il valore non è determinabile. Il tipo di immobile si rivende bene, ma la concorrenza attesa è alta. Conviene solo dopo aver letto gli atti e visitato la casa.","tipo_immobile":"Mezza casa bifamiliare (Doppeleinfamilienhaus) con 2 posti auto in autorimessa interrata (fondi 716, 6279, 6280 RF Beromünster)","stima_perizia":null,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":null,"prezzo_target_max":null,"margine_atteso_pct":null,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno che hanno precedenza su quello del creditore procedente. L'importo risulterà dall'elenco oneri e dalle condizioni d'asta, consultabili dal 09 al 18.11.2026.","deposito":100000,"deposito_sistema":"CHF 100'000 da versare all'asta, subito prima dell'aggiudicazione, come acconto sul prezzo. Si paga in contanti o con una promessa di pagamento irrevocabile e incondizionata (FUSC). Termini e modalità del saldo: non indicati, li fissano le condizioni d'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non parla di doppio turno. L'invito ai titolari di oneri fondiari a notificare i loro diritti è una formula standard. Se l'elenco oneri contiene servitù o diritti iscritti dopo i pegni, è possibile un doppio turno (Doppelaufruf, art. 142 LEF): da verificare.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. È probabile che i due coniugi debitori ci abitino ancora (da verificare). In quel caso dopo l'aggiudicazione bisognerebbe chiedere lo sgombero. Non ci sono informazioni su eventuali contratti di locazione.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, manutenzione e ristrutturazioni sconosciuti (nessuna perizia disponibile).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: non sono disponibili né la perizia né le condizioni d'asta.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Alla visita del 15.01.2027 controllare tetto, impianto di riscaldamento, umidità del seminterrato e dell'autorimessa","costo_stimato":null},{"descrizione":"Stima indipendente del valore di mercato (perito o broker locale) prima dell'asta","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Non indicato: l'elenco oneri non è disponibile (da consultare dal 09 al 18.11.2026)","Da verificare: servitù tipiche della casa bifamiliare (muro comune, accessi, condotte)","Da verificare: regole d'uso e spese comuni dell'autorimessa interrata (fondi 6279/6280)"],"lex_koller":"La FUSC richiama espressamente la LAFE/BewG. Chi è considerato «persona all'estero» non può comprare senza autorizzazione. Sono esenti, ad esempio, i cittadini UE/AELS con domicilio in Svizzera e i titolari di permesso C. All'asta va probabilmente dimostrato il proprio statuto.","pro":["Casa unifamiliare (bifamiliare): il tipo di immobile più richiesto dai privati, quindi più facile da rivendere","Inclusi 2 posti auto nell'autorimessa interrata, venduti insieme alla casa","Il deposito di CHF 100'000 è definito e si può coprire con una promessa di pagamento bancaria","Gli atti si consultano prima dell'asta, con margine per fare le verifiche"],"contro":["Si attende molta concorrenza da privati che comprano per abitarci: sconto probabilmente limitato","Località periurbana o rurale: la rivendita può essere più lenta che in città","Casa bifamiliare: muro in comune con il vicino e possibili vincoli reciproci","Nessun dato su valore, stato e oneri"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Valore di stima sconosciuto: oggi non si può fissare un prezzo massimo","Probabile occupazione da parte dei debitori, con possibile sgombero e tempi più lunghi","Ammontare dei pegni con precedenza sconosciuto: offerta sufficiente non determinabile"],"difficolta":["Una sola visita, il 15.01.2027 dalle 14 alle 16, solo su prenotazione (041 930 05 91 / info@bam.swiss)","Bisogna avere il finanziamento pronto: CHF 100'000 o una promessa irrevocabile già il giorno dell'asta","Atti consultabili solo dal 09 al 18.11.2026 all'Ufficio di esecuzione di Beromünster","Asta in presenza: 15.02.2027 alle 14:00, Schol, Stift 27, Beromünster"],"da_verificare":["Stima ufficiale e perizia (valore, anno di costruzione, stato, superfici, numero di locali)","Elenco oneri: pegni con precedenza, servitù, ipoteche legali, eventuale doppio turno","Chi occupa la casa ed eventuali contratti di locazione","Natura giuridica dei fondi 6279/6280 (posti auto in comproprietà o proprietà per piani) e spese comuni","Termini del saldo e costi a carico dell'aggiudicatario nelle condizioni d'asta","Prezzi di case simili vendute di recente a Beromünster"],"conclusione":"Per ora non c'è un prezzo massimo, perché mancano tutti i dati sul valore. Partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri (09–18.11.2026) e aver visitato la casa il 15.01.2027. Come regola, il tetto è circa l'80% del valore di mercato verificato, meno lavori e costi.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004976 (Ufficio di esecuzione Kreis Michelsamt, LU)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":100000,"componenti":[{"voce":"Acconto sul prezzo di aggiudicazione (an der Kaufsumme)","importo":100000}],"calcolo":"La FUSC indica un importo fisso di CHF 100'000.00. Non spiega come è stato calcolato. La stima non è disponibile.","quando":"All'asta del 15.02.2027, subito prima dell'aggiudicazione (unmittelbar vor dem Zuschlag).","come_all_asta":"In contanti CHF 100'000.00, oppure con una promessa di pagamento irrevocabile e incondizionata (unwiderrufliches, bedingungsloses Zahlungsversprechen). La FUSC non dice chi deve emettere la promessa. 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