Bärschwil
Bärschwil (SO)
Deposito: dove e quanto pagare
La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.
Dove controllare
Condizioni d'asta non disponibili online. Betreibungsamt Dorneck-Thierstein Amthausstrasse 15 4143 Dornach (Schalter 002 und 003) Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004975.
Note: La pubblicazione FUSC non dice nulla su acconto, mezzi di pagamento o conto. Le condizioni d'asta non sono online. Si possono consultare presso il Betreibungsamt Dorneck-Thierstein, Amthausstrasse 15, 4143 Dornach (Schalter 002 e 003). Chiedere all'ufficio importo, mezzi accettati ed eventuale termine di accredito prima dell'asta del 13.01.2027.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:20 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Dorneck-Thierstein, Amthausstrasse 15, 4143 Dornach.
Valutazione per l'investitore
Terreno edificabile non costruito di 1016 m² in zona residenziale W2a, località Hingerrain, a Bärschwil (SO, distretto di Thierstein). È venduto su richiesta di una creditrice pignorante (FUSC). Il valore di stima non è pubblicato. La mia stima indicativa, non documentata, è circa CHF 250'000 (~250 CHF/m²). È interessante solo se si aggiudica sotto i ~170 CHF/m², dopo aver verificato urbanizzazione, pendenza e pianificazione.
Perché 5/10: L'immobile è semplice: terreno edificabile senza occupanti e senza costi di ripristino. Il debitore è un privato e la vendita avviene su pignoramento, quindi la soglia di copertura potrebbe essere bassa. Restano però tre problemi: zona rurale con poca domanda, nessun valore di stima pubblicato e nessun documento disponibile. In più è probabile la concorrenza di costruttori locali, che riduce lo sconto.
Pro
- Terreno edificabile W2a di 1016 m²: taglio adatto a una villa o a una bifamiliare
- Nessun edificio: niente occupanti, sfratti, amianto o ristrutturazioni
- Vendita su pignoramento contro un privato: possibili pochi pegni e quindi soglia di copertura bassa (da verificare)
- Oggetto semplice da valutare e da visitare in autonomia dall'esterno
Contro
- Bärschwil è un comune piccolo e rurale: domanda limitata e rivendita potenzialmente lenta
- Probabile terreno in pendio (toponimo Hingerrain): costi di costruzione più alti e meno acquirenti
- Prevedibile concorrenza di impresari locali, che può ridurre lo sconto
- Su una rivendita a breve termine l'imposta sugli utili immobiliari (SO) è elevata
Punti critici
- Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi basata solo sulla FUSC
- Valore di stima dell'ufficio non pubblicato: la stima di mercato è una mia ipotesi da validare
- La FUSC esclude la visita: urbanizzazione e stato del suolo non sono documentati
- Possibile rischio di dezonamento o di obbligo di edificare (revisione LPT nei comuni rurali): da verificare
Difficoltà pratiche
- Le banche finanziano poco l'acquisto di terreni: servono molti mezzi propri
- Asta il 13.01.2027 a Breitenbach: poco tempo per le verifiche pianificatorie
- Il termine per le insinuazioni è già scaduto (06.10.2026): elenco oneri in preparazione, da ritirare appena depositato
- Mercato locale piccolo: per rivendere con margine servono uno o più costruttori o famiglie della regione
Oneri e servitù
- Non indicati: l'elenco oneri non è disponibile
- Pegni immobiliari esistenti non noti: incidono direttamente sulla soglia di copertura (art. 126 LEF)
- Possibili servitù di passo o condotte tipiche dei terreni di zona: da verificare a registro fondiario
Lavori consigliati
- Studio di fattibilità o volumetria con un architetto, per rivendere il terreno con un progetto di massima e aumentarne l'attrattività — CHF 8'000
- Verifica geotecnica e rilievo della pendenza se il terreno risulta in pendio
Da verificare prima dell'asta
- Condizioni d'asta ed elenco oneri: pegni poziori, servitù, acconto, termini di pagamento
- Stima ufficiale del Betreibungsamt (art. 97 LEF) e valore fiscale
- Urbanizzazione (strada, acqua, fognature), contributi pendenti, pendenza del terreno
- Piano regolatore di Bärschwil: revisione in corso, rischio dezonamento, obbligo di edificare, indici W2a
- Carta dei pericoli naturali, distanze da bosco e corsi d'acqua
- Prezzi comparabili di terreni W2a a Bärschwil e nella regione di Laufen/Breitenbach
Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto condizioni ed elenco oneri e verificato urbanizzazione, pendenza e pianificazione. Offerta massima CHF 170'000 (~167 CHF/m²), da ricalibrare sulla stima ufficiale e sui prezzi comparabili locali.
Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:55 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004975 (Betreibungsamt Dorneck-Thierstein). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Dorneck-Thierstein.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
GB Bärschwil Nr. 1212 1016 m2 Hingerrain Kein Gebäude eingetragen Wohnzohne W2a
Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri
Betreibungsamt Dorneck-Thierstein Amthausstrasse 15 4143 Dornach (Schalter 002 und 003)
Condizioni e avvertenze
Die Verwertung wird von Pfändungsgläubigerin verlangt.
Osservazioni
Es handelt sich um Bauland der Wohnzone W2a ohne Gebäude, weshalb auf eine Besichtigung verzichtet wird.
Rimedi giuridici
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.