GB Bärschwil Nr. 1212
1016 m2
Hingerrain
Kein Gebäude eingetragen
Wohnzohne W2a
","remarks":"Es handelt sich um Bauland der Wohnzone W2a ohne Gebäude, weshalb auf eine Besichtigung verzichtet wird.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung wird von Pfändungsgläubigerin verlangt.","circulation_text":"Betreibungsamt Dorneck-Thierstein\nAmthausstrasse 15 \n4143 Dornach\n(Schalter 002 und 003)","entry_deadline":"2026-10-06","municipality":"Bärschwil","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1016,"estimate":null,"estimate_ctx":null,"official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Es handelt sich um Bauland der Wohnzone W2a ohne Gebäude, weshalb auf eine Besichtigung verzichtet wird.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"f1814806-2f3c-11f0-a67e-045056009075|2027-01-13|10:00|gbbrschwilnr12121016m2hingerrainkeingebudeeingetragenwohnzoh","first_seen":"2026-09-17T06:51:51+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Rita Müller","town":"Bärschwil","birth":"1958-10-26","death":null}],"amounts":[],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"dcbad5e4-e7e6-4ce2-a206-5d75230413e7","creationDate":"2026-09-16T07:13:36.613Z","updateDate":"2026-09-16T22:43:17.711Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"f1814806-2f3c-11f0-a67e-045056009075","displayName":"Betreibungsamt Dorneck-Thierstein","street":"Amthausstrasse","streetNumber":"15","swissZipCode":"4143","town":"Dornach","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004975","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-09-17T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-01-17T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.GB Bärschwil Nr. 1212
1016 m2
Hingerrain
Kein Gebäude eingetragen
Wohnzohne W2a
","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-11-16T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"bis 26.11.2026"},"additionalLegalRemedy":"Die Verwertung wird von Pfändungsgläubigerin verlangt.","remarks":"Es handelt sich um Bauland der Wohnzone W2a ohne Gebäude, weshalb auf eine Besichtigung verzichtet wird.","auction":{"date":"2027-01-13T00:00:00.000Z","time":"10:00","location":"Grienackerweg 14, 4226 Breitenbach\n(Sitzungszimmer Amtschreiberei Dorneck + Thierstein)"}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":5,"score_motivazione":"L'immobile è semplice: terreno edificabile senza occupanti e senza costi di ripristino. Il debitore è un privato e la vendita avviene su pignoramento, quindi la soglia di copertura potrebbe essere bassa. Restano però tre problemi: zona rurale con poca domanda, nessun valore di stima pubblicato e nessun documento disponibile. In più è probabile la concorrenza di costruttori locali, che riduce lo sconto.","sintesi":"Terreno edificabile non costruito di 1016 m² in zona residenziale W2a, località Hingerrain, a Bärschwil (SO, distretto di Thierstein). È venduto su richiesta di una creditrice pignorante (FUSC). Il valore di stima non è pubblicato. La mia stima indicativa, non documentata, è circa CHF 250'000 (~250 CHF/m²). È interessante solo se si aggiudica sotto i ~170 CHF/m², dopo aver verificato urbanizzazione, pendenza e pianificazione.","tipo_immobile":"Terreno edificabile non costruito, zona residenziale W2a (GB Bärschwil n. 1212, 1016 m²)","stima_perizia":null,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":250000,"prezzo_target_max":170000,"margine_atteso_pct":30,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi poziori a quello della creditrice pignorante. Questi crediti sono noti solo dall'elenco oneri, che non è disponibile.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Di solito le condizioni d'asta chiedono un acconto al momento dell'aggiudicazione (contanti o assegno bancario garantito) e il saldo entro un termine fissato. Importo e forma vanno verificati nelle condizioni depositate presso il Betreibungsamt Dorneck-Thierstein a Dornach.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona né un doppio turno né un secondo incanto. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile solo se l'elenco oneri contiene servitù o oneri posteriori a pegni che ne risultano lesi. Da verificare nell'elenco oneri.","occupazione":"libero","occupazione_note":"È un terreno senza edifici (\"Kein Gebäude eingetragen\", FUSC), quindi non ci sono abitanti né sfratti. 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Eventuali contributi di urbanizzazione o allacciamenti dovuti al comune non sono indicati.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Studio di fattibilità o volumetria con un architetto, per rivendere il terreno con un progetto di massima e aumentarne l'attrattività","costo_stimato":8000},{"descrizione":"Verifica geotecnica e rilievo della pendenza se il terreno risulta in pendio","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Non indicati: l'elenco oneri non è disponibile","Pegni immobiliari esistenti non noti: incidono direttamente sulla soglia di copertura (art. 126 LEF)","Possibili servitù di passo o condotte tipiche dei terreni di zona: da verificare a registro fondiario"],"lex_koller":"Il terreno edificabile è soggetto alla LAFE. Le persone all'estero non possono acquistarlo senza autorizzazione, che per scopi abitativi di regola non è ottenibile. Sono liberi di comprare: cittadini svizzeri, cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera e titolari di permesso C. All'asta l'aggiudicatario deve dichiarare il proprio status.","pro":["Terreno edificabile W2a di 1016 m²: taglio adatto a una villa o a una bifamiliare","Nessun edificio: niente occupanti, sfratti, amianto o ristrutturazioni","Vendita su pignoramento contro un privato: possibili pochi pegni e quindi soglia di copertura bassa (da verificare)","Oggetto semplice da valutare e da visitare in autonomia dall'esterno"],"contro":["Bärschwil è un comune piccolo e rurale: domanda limitata e rivendita potenzialmente lenta","Probabile terreno in pendio (toponimo Hingerrain): costi di costruzione più alti e meno acquirenti","Prevedibile concorrenza di impresari locali, che può ridurre lo sconto","Su una rivendita a breve termine l'imposta sugli utili immobiliari (SO) è elevata"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi basata solo sulla FUSC","Valore di stima dell'ufficio non pubblicato: la stima di mercato è una mia ipotesi da validare","La FUSC esclude la visita: urbanizzazione e stato del suolo non sono documentati","Possibile rischio di dezonamento o di obbligo di edificare (revisione LPT nei comuni rurali): da verificare"],"difficolta":["Le banche finanziano poco l'acquisto di terreni: servono molti mezzi propri","Asta il 13.01.2027 a Breitenbach: poco tempo per le verifiche pianificatorie","Il termine per le insinuazioni è già scaduto (06.10.2026): elenco oneri in preparazione, da ritirare appena depositato","Mercato locale piccolo: per rivendere con margine servono uno o più costruttori o famiglie della regione"],"da_verificare":["Condizioni d'asta ed elenco oneri: pegni poziori, servitù, acconto, termini di pagamento","Stima ufficiale del Betreibungsamt (art. 97 LEF) e valore fiscale","Urbanizzazione (strada, acqua, fognature), contributi pendenti, pendenza del terreno","Piano regolatore di Bärschwil: revisione in corso, rischio dezonamento, obbligo di edificare, indici W2a","Carta dei pericoli naturali, distanze da bosco e corsi d'acqua","Prezzi comparabili di terreni W2a a Bärschwil e nella regione di Laufen/Breitenbach"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto condizioni ed elenco oneri e verificato urbanizzazione, pendenza e pianificazione. Offerta massima CHF 170'000 (~167 CHF/m²), da ricalibrare sulla stima ufficiale e sui prezzi comparabili locali.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004975 (Betreibungsamt Dorneck-Thierstein)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"La pubblicazione FUSC non indica né un acconto né come si calcola.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":null,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC non dice nulla su acconto, mezzi di pagamento o conto. Le condizioni d'asta non sono online. Si possono consultare presso il Betreibungsamt Dorneck-Thierstein, Amthausstrasse 15, 4143 Dornach (Schalter 002 e 003). Chiedere all'ufficio importo, mezzi accettati ed eventuale termine di accredito prima dell'asta del 13.01.2027.","affidabilita":"bassa"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2027-01-13"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:20:52+00:00"}}