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Casa VD Ufficio esecuzione

Bullet

Bullet (VD)

4/10 convenienza
Asta
venerdì 29 gennaio 2027 · ore 14:00 (tra 108 giorni)
Rue des Moulins 10, BAC-Y, salle du rez inférieur, à Yverdon-les-Bains
Stima peritale
CHF 1'570'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 1'499'000
Offerta minima
n.d.
Nessun importo minimo nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). La vendita la chiede il creditore di 1° rango (FUSC), quindi davanti a lui non ci sono pegni convenzionali: la soglia dovrebbe coprire solo spese e ipoteche legali. Da verificare nelle condizioni d'asta.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona né il doppio turno (art. 142 LEF) né un secondo incanto. Se nell'elenco oneri compaiono servitù o diritti posteriori al pegno di 1° rango, è possibile un doppio turno. Verificare elenco oneri e condizioni.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicata. Il debitore è una società immobiliare (SGF Groupe Immobilières SA), quindi sono plausibili locazioni abitative o commerciali, che passano all'acquirente (art. 261 CO). Nessun dato su contratti, canoni o eventuale sfratto.
Superficie (max trovata)
2046 m²
Termine insinuazione crediti
gio 8 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004970 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004970.

Note: La pubblicazione FUSC non indica acconto, IBAN né modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Richiederle all'Office des poursuites du district du Jura - Nord vaudois (Yverdon-les-Bains) prima dell'asta del 29.01.2027. È annunciata una pubblicazione successiva con la data della visita: verificare se riporta l'acconto.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:21 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites du district du Jura - Nord vaudois, Rue de Neuchâtel 1, 1400 Yverdon-les-Bains.

Valutazione per l'investitore

Fondo RF 432 a Les Rasses (Bullet, VD): edificio abitativo a uso misto (ECA 471) con un sedime di 404 m² e 1642 m² di piazzale/giardino. Stima dell'ufficio 1'570'000 più accessori 11'750, stima fiscale 1'499'000 (FUSC). Il bene è grande e poco liquido, in zona periferica, con stato e occupazione ignoti. Ha senso solo se si compra con uno sconto profondo, intorno al 35% sotto la stima.

Perché 4/10: Grande edificio misto (sedime 404 m², 2046 m² di terreno) in una località turistica periferica del Giura vodese: il mercato di rivendita è stretto e lento. Mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri, e non si sa nulla di stato e occupazione. Unico vantaggio: la vendita la chiede il creditore di 1° rango, quindi la soglia di copertura potrebbe essere bassa.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 1'400'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 1'000'000
margine atteso ≈ 15%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni, riscaldamento e stato di manutenzione mancano. La FUSC riporta solo il tipo, cioè abitazione con destinazione mista.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate: senza perizia non si conoscono lavori obbligatori o urgenti (tetto, riscaldamento, amianto, adeguamenti). Su un edificio grande e di età ignota bisogna prevedere una riserva consistente.
Lex Koller / limiti
La parte abitativa è soggetta alla LAFE per gli acquirenti esteri; la parte commerciale potrebbe essere esente come stabilimento d'impresa. Les Rasses è una località turistica: verificare la quota di residenze secondarie del comune (LRS) e lo statuto dei vecchi alloggi.

Pro

  • Il creditore procedente è di 1° rango: la soglia di copertura potrebbe essere bassa
  • Terreno ampio (2046 m²) con edificio grande, quindi possibile frazionamento in PPP
  • Stima dell'ufficio (1,57 mio) vicina a quella fiscale (1,5 mio): valori coerenti
  • Il bene profilato attira pochi concorrenti privati e lascia spazio a uno sconto

Contro

  • Mercato periferico e turistico, piccolo e lento nella rivendita
  • Taglio grande e uso misto: pochi acquirenti finali
  • Finanziamento bancario difficile per un oggetto misto in zona periferica

Punti critici

  • Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non disponibili
  • Stato dell'edificio e costi di ripristino ignoti
  • Occupazione e contratti di locazione sconosciuti
  • Vendita senza garanzia (FUSC)

Difficoltà pratiche

  • Data della visita non ancora fissata (FUSC: pubblicazione successiva)
  • Tempi stretti: asta il 29.01.2027, finanziamento da preparare prima
  • Possibili inquilini commerciali o abitativi che subentrano nei contratti
  • Frazionamento in PPP lungo: autorizzazioni, notaio, commercializzazione

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti e annotazioni sconosciuti
  • Possibili ipoteche legali (imposte, ECA, contributi) da verificare

Lavori consigliati

  • Sopralluogo tecnico pre-asta (struttura, impianti, amianto, energia) — CHF 3'000
  • Riserva prudenziale per rimessa in stato (stato ignoto, mia ipotesi) — CHF 100'000

Da verificare prima dell'asta

  • Perizia: anno, stato, superfici utili, numero di unità, uso misto effettivo
  • Elenco oneri e condizioni: deposito, saldo, doppio turno, ipoteche legali
  • Locazioni in corso, canoni e morosità
  • Zona edificabile, potenziale di frazionamento e quota di residenze secondarie (LRS)
  • Prezzi reali di vendita a Les Rasses e Sainte-Croix per oggetti simili

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri e aver visitato l'immobile, con un tetto di 1'000'000 CHF, circa il 64% della stima, per assorbire lavori ignoti e rivendita lenta. Sopra questa cifra conviene lasciar perdere.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:55 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004970. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites du district du Jura - Nord vaudois.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

COMMUNE DE BULLET, Les Rasses 
 Parcelle RF no 432 consistant en bâtiment(s) de 404 m2 (habitation avec affectation mixte, ECA no 471) et place-jardin de 1642 m2 pour une surface totale de 2046 m2.
 Estimation fiscale 2025 : Fr. 1'499'000.00 
 Estimation de l'office selon rapport d'expert : Fr. 1’570'000.00 (+ accessoires Fr. 11'750.00)

Osservazioni

Vente immobilière aux enchères publiques et sans garantie. 
La vente est requise par le créancier gagiste en 1er rang.
La date de la visite sera indiquée lors d'une publication ultérieure.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.