COMMUNE DE BULLET, Les Rasses
Parcelle RF no 432 consistant en bâtiment(s) de 404 m2 (habitation avec affectation mixte, ECA no 471) et place-jardin de 1642 m2 pour une surface totale de 2046 m2.
Estimation fiscale 2025 : Fr. 1'499'000.00
Estimation de l'office selon rapport d'expert : Fr. 1’570'000.00 (+ accessoires Fr. 11'750.00)
","remarks":"Vente immobilière aux enchères publiques et sans garantie. \nLa vente est requise par le créancier gagiste en 1er rang.\nLa date de la visite sera indiquée lors d'une publication ultérieure.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-08","municipality":"Bullet","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":2046,"estimate":1570000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office selon rapport d'expert : Fr. 1’570'000.00","official_value":1499000,"official_ctx":"Estimation fiscale 2025 : Fr. 1'499'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":"Vente immobilière aux enchères publiques et sans garantie.","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"La date de la visite sera indiquée lors d'une publication ultérieure.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"062785ec-96f4-11e8-ad41-0050569d3c43|2027-01-29|14:00|communedebulletlesrassesparcellerfno432consistantenbtimentsd","first_seen":"2026-09-18T07:04:33+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"company","name":"SGF Groupe Immobilières SA","town":"Ste-Croix","uid":"CHE-183.106.582"}],"amounts":[{"value":1499000,"context":"642 m2 pour une surface totale de 2046 m2. Estimation fiscale 2025 : Fr. 1'499'000.00"},{"value":1570000,"context":": Fr. 1'499'000.00 Estimation de l'office selon rapport d'expert : Fr. 1’570'000.00"},{"value":11750,"context":"de l'office selon rapport d'expert : Fr. 1’570'000.00 (+ accessoires Fr. 11'750.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"d49fd5d3-eea9-48a1-94fc-22d443000869","creationDate":"2026-09-10T11:37:09.428Z","updateDate":"2026-09-17T22:42:57.655Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"fr","registrationOffice":{"id":"062785ec-96f4-11e8-ad41-0050569d3c43","displayName":"Office des poursuites du district du Jura - Nord vaudois","street":"Rue de Neuchâtel","streetNumber":"1","swissZipCode":"1400","town":"Yverdon-les-Bains","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004970","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-09-18T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-09-18T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE).COMMUNE DE BULLET, Les Rasses
Parcelle RF no 432 consistant en bâtiment(s) de 404 m2 (habitation avec affectation mixte, ECA no 471) et place-jardin de 1642 m2 pour une surface totale de 2046 m2.
Estimation fiscale 2025 : Fr. 1'499'000.00
Estimation de l'office selon rapport d'expert : Fr. 1’570'000.00 (+ accessoires Fr. 11'750.00)
","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-10-30T00:00:00.000Z"},"remarks":"Vente immobilière aux enchères publiques et sans garantie. \nLa vente est requise par le créancier gagiste en 1er rang.\nLa date de la visite sera indiquée lors d'une publication ultérieure.","auction":{"date":"2027-01-29T00:00:00.000Z","time":"14:00","location":"Rue des Moulins 10, BAC-Y, salle du rez inférieur, à Yverdon-les-Bains"}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":4,"score_motivazione":"Grande edificio misto (sedime 404 m², 2046 m² di terreno) in una località turistica periferica del Giura vodese: il mercato di rivendita è stretto e lento. Mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri, e non si sa nulla di stato e occupazione. Unico vantaggio: la vendita la chiede il creditore di 1° rango, quindi la soglia di copertura potrebbe essere bassa.","sintesi":"Fondo RF 432 a Les Rasses (Bullet, VD): edificio abitativo a uso misto (ECA 471) con un sedime di 404 m² e 1642 m² di piazzale/giardino. Stima dell'ufficio 1'570'000 più accessori 11'750, stima fiscale 1'499'000 (FUSC). Il bene è grande e poco liquido, in zona periferica, con stato e occupazione ignoti. Ha senso solo se si compra con uno sconto profondo, intorno al 35% sotto la stima.","tipo_immobile":"Edificio abitativo a uso misto con terreno (sedime 404 m², fondo totale 2046 m²)","stima_perizia":1570000,"valore_ufficiale":1499000,"valore_mercato_tuo":1400000,"prezzo_target_max":1000000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun importo minimo nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). La vendita la chiede il creditore di 1° rango (FUSC), quindi davanti a lui non ci sono pegni convenzionali: la soglia dovrebbe coprire solo spese e ipoteche legali. Da verificare nelle condizioni d'asta.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC: importo, forma (contanti, assegno bancario o garanzia) e termine per il saldo saranno fissati dalle condizioni d'asta, non ancora disponibili. Ottenere prima una conferma di finanziamento.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona né il doppio turno (art. 142 LEF) né un secondo incanto. Se nell'elenco oneri compaiono servitù o diritti posteriori al pegno di 1° rango, è possibile un doppio turno. Verificare elenco oneri e condizioni.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata. Il debitore è una società immobiliare (SGF Groupe Immobilières SA), quindi sono plausibili locazioni abitative o commerciali, che passano all'acquirente (art. 261 CO). Nessun dato su contratti, canoni o eventuale sfratto.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni, riscaldamento e stato di manutenzione mancano. La FUSC riporta solo il tipo, cioè abitazione con destinazione mista.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: senza perizia non si conoscono lavori obbligatori o urgenti (tetto, riscaldamento, amianto, adeguamenti). Su un edificio grande e di età ignota bisogna prevedere una riserva consistente.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sopralluogo tecnico pre-asta (struttura, impianti, amianto, energia)","costo_stimato":3000},{"descrizione":"Riserva prudenziale per rimessa in stato (stato ignoto, mia ipotesi)","costo_stimato":100000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti e annotazioni sconosciuti","Possibili ipoteche legali (imposte, ECA, contributi) da verificare"],"lex_koller":"La parte abitativa è soggetta alla LAFE per gli acquirenti esteri; la parte commerciale potrebbe essere esente come stabilimento d'impresa. Les Rasses è una località turistica: verificare la quota di residenze secondarie del comune (LRS) e lo statuto dei vecchi alloggi.","pro":["Il creditore procedente è di 1° rango: la soglia di copertura potrebbe essere bassa","Terreno ampio (2046 m²) con edificio grande, quindi possibile frazionamento in PPP","Stima dell'ufficio (1,57 mio) vicina a quella fiscale (1,5 mio): valori coerenti","Il bene profilato attira pochi concorrenti privati e lascia spazio a uno sconto"],"contro":["Mercato periferico e turistico, piccolo e lento nella rivendita","Taglio grande e uso misto: pochi acquirenti finali","Finanziamento bancario difficile per un oggetto misto in zona periferica"],"punti_critici":["Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non disponibili","Stato dell'edificio e costi di ripristino ignoti","Occupazione e contratti di locazione sconosciuti","Vendita senza garanzia (FUSC)"],"difficolta":["Data della visita non ancora fissata (FUSC: pubblicazione successiva)","Tempi stretti: asta il 29.01.2027, finanziamento da preparare prima","Possibili inquilini commerciali o abitativi che subentrano nei contratti","Frazionamento in PPP lungo: autorizzazioni, notaio, commercializzazione"],"da_verificare":["Perizia: anno, stato, superfici utili, numero di unità, uso misto effettivo","Elenco oneri e condizioni: deposito, saldo, doppio turno, ipoteche legali","Locazioni in corso, canoni e morosità","Zona edificabile, potenziale di frazionamento e quota di residenze secondarie (LRS)","Prezzi reali di vendita a Les Rasses e Sainte-Croix per oggetti simili"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri e aver visitato l'immobile, con un tetto di 1'000'000 CHF, circa il 64% della stima, per assorbire lavori ignoti e rivendita lenta. Sopra questa cifra conviene lasciar perdere.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004970"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta né l'importo dell'acconto né il modo di calcolarlo.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"FUSC – Osservazioni (nessuna indicazione sull'acconto)","citazione":"Vente immobilière aux enchères publiques et sans garantie. \nLa vente est requise par le créancier gagiste en 1er rang.\nLa date de la visite sera indiquée lors d'une publication ultérieure.","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC non indica acconto, IBAN né modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Richiederle all'Office des poursuites du district du Jura - Nord vaudois (Yverdon-les-Bains) prima dell'asta del 29.01.2027. È annunciata una pubblicazione successiva con la data della visita: verificare se riporta l'acconto.","affidabilita":"bassa"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2027-01-29"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:21:55+00:00"}}