Düdingen
Düdingen (FR)
Deposito: dove e quanto pagare
La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.
Dove controllare
Pubblicazione FUSC SB01-0000004969 (PDF firmato)
Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004969.
Note: La pubblicazione FUSC non indica acconto, conto o modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Per sapere l'importo e come pagare, chiedere le condizioni al Betreibungsamt des Sensebezirks a Tafers prima dell'asta del 18.11.2026. La stima non è indicata. La citazione riporta solo il sopralluogo e non contiene dati sull'acconto.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:15 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt des Sensebezirks, Schwarzseestrasse 5, 1712 Tafers.
Valutazione per l'investitore
Vendita forzata di cinque fondi a Düdingen (FR): art. 7106, 7108, 7113, 7121 e 7123, con visita a Schüracker 2. Il debitore è una persona fisica e l'ufficio è il Betreibungsamt Sense. La FUSC non dice che tipo di immobile sia, né superfici o stima. La zona è appetibile (tra Friburgo e Berna), ma senza documenti non si può valutare né fissare un prezzo.
Perché 4/10: Düdingen è un mercato liquido, ma mancano tutti i dati: tipo di immobile, valore, oneri e occupazione. Il rischio informativo è totale finché non si hanno perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri.
Pro
- Düdingen: stazione FFS e svincolo A12, buon bacino tra Friburgo e Berna, domanda residenziale solida
- Visita organizzata (4.11.2026, Schüracker 2): permette di verificare stato e occupazione
- Più fondi: se venduti singolarmente si può puntare solo su quelli più liquidi
Contro
- La natura dei 5 fondi non è indicata: potrebbero esserci accessori poco liquidi (posti auto, cantine, terreni)
- Nella FUSC mancano superfici, stima e valore fiscale
- Vendita in blocco possibile: si rischia di dover comprare anche parti indesiderate
Punti critici
- Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non sono disponibili
- Crediti pignoratizi poziori ignoti: non si può stimare la soglia minima di aggiudicazione
- Occupazione e locazioni sconosciute
- Eventuali spese PPP arretrate o oneri non noti
Difficoltà pratiche
- Tempi stretti: tra visita (4.11) e asta (18.11) restano due settimane per due diligence e finanziamento
- Il finanziamento bancario va confermato prima dell'asta, senza perizia ufficiale in mano
- Documenti e procedura in tedesco presso il Betreibungsamt Sense (Tafers)
- Possibile sgombero del debitore se occupa l'immobile
Oneri e servitù
- Non indicati: l'elenco oneri non è disponibile. Verificare servitù, diritti di abitazione/usufrutto e ipoteche legali, comprese quelle PPP (art. 712i CC)
Lavori consigliati
- Da definire dopo visita e perizia: nessun dato sullo stato dell'immobile
Da verificare prima dell'asta
- Richiedere al Betreibungsamt Sense perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri (consultabili prima dell'asta)
- Estratti del registro fondiario dei 5 articoli: natura, superfici, quote PPP, servitù
- Modalità di vendita (in blocco o singola) e ammontare dei crediti poziori
- Acconto richiesto, forma di pagamento e termine per il saldo
- Occupazione, contratti di locazione, spese PPP arretrate e fondo di rinnovamento
- Prezzi comparabili nella zona Schüracker/Düdingen
Conclusione: Non partecipare alla cieca: oggi non è possibile fissare un prezzo massimo. Prima ottenere i documenti e fare la visita del 4.11. Il tetto ragionevole sarebbe il 75-80% del valore di mercato verificato, meno lavori e oneri.
Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:44 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004969 (Betreibungsamt des Sensebezirks). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt des Sensebezirks.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
Art. 7106, 7108, 7113, 7121 und 7123 der Gemeinde Düdingen
Osservazioni
Besichtigung: Mittwoch, 4. November 2026 um 14:00 Uhr pünktlich, Schüracker 2, 3186 Düdingen
Rimedi giuridici
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.