Art. 7106, 7108, 7113, 7121 und 7123 der Gemeinde Düdingen
","remarks":"Besichtigung: Mittwoch, 4. November 2026 um 14:00 Uhr pünktlich, Schüracker 2, 3186 Düdingen","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-08","municipality":"Düdingen","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"altro","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":null,"estimate_ctx":null,"official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigung: Mittwoch, 4.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"4ffb83d1-b504-11e8-9ac4-0050569de354|2026-11-18|10:00|art7106710871137121und7123dergemeindeddingen","first_seen":"2026-09-18T07:04:33+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Joseph Théophile Bert Poeckes","town":"Düdingen","birth":"1969-10-09","death":null}],"amounts":[],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"7adb0651-0dac-4b17-9d33-3105e3842557","creationDate":"2026-09-09T08:48:31.323Z","updateDate":"2026-09-17T22:43:49.391Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"4ffb83d1-b504-11e8-9ac4-0050569de354","displayName":"Betreibungsamt des Sensebezirks","street":"Schwarzseestrasse","streetNumber":"5","swissZipCode":"1712","town":"Tafers","containsPostOfficeBox":true,"postOfficeBox":{"number":"56","swissZipCode":null,"town":null},"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004969","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-09-18T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-09-18T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.Art. 7106, 7108, 7113, 7121 und 7123 der Gemeinde Düdingen
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La zona è appetibile (tra Friburgo e Berna), ma senza documenti non si può valutare né fissare un prezzo.","tipo_immobile":"Cinque fondi a Düdingen (art. 7106, 7108, 7113, 7121, 7123). La FUSC non ne indica la natura (abitazione, PPP, posti auto o terreno).","stima_perizia":null,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":null,"prezzo_target_max":null,"margine_atteso_pct":null,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non lo indica. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori al creditore procedente. L'importo va ricavato dall'elenco oneri e dalle condizioni d'asta.","deposito":null,"deposito_sistema":"La FUSC non lo indica. Importo, forma (contanti, assegno bancario o garanzia) e termine per il saldo saranno nelle condizioni d'asta, da richiedere al Betreibungsamt Sense.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non lo indica. Un doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se l'elenco oneri contiene servitù o oneri posteriori ai pegni. Da chiarire anche se i 5 fondi si vendono singolarmente, in blocco o in entrambi i modi (art. 108 RFF).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non la indica. Trattandosi di un debitore persona fisica, l'immobile potrebbe essere occupato dal proprietario, con sgombero dopo l'aggiudicazione. Eventuali locazioni passano all'aggiudicatario (art. 261 CO). Da verificare alla visita del 4.11.2026.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, stato di manutenzione e ristrutturazioni sono sconosciuti, perché non c'è una perizia.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate (nessuna perizia disponibile).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Da definire dopo visita e perizia: nessun dato sullo stato dell'immobile","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Non indicati: l'elenco oneri non è disponibile. Verificare servitù, diritti di abitazione/usufrutto e ipoteche legali, comprese quelle PPP (art. 712i CC)"],"lex_koller":"Non determinabile, perché la natura dei fondi è ignota. Se si tratta di abitazioni, gli esteri senza domicilio in Svizzera o permesso C hanno bisogno dell'autorizzazione LAFE. All'asta va dichiarato lo statuto e la domanda va presentata entro 10 giorni (art. 19 OAFE).","pro":["Düdingen: stazione FFS e svincolo A12, buon bacino tra Friburgo e Berna, domanda residenziale solida","Visita organizzata (4.11.2026, Schüracker 2): permette di verificare stato e occupazione","Più fondi: se venduti singolarmente si può puntare solo su quelli più liquidi"],"contro":["La natura dei 5 fondi non è indicata: potrebbero esserci accessori poco liquidi (posti auto, cantine, terreni)","Nella FUSC mancano superfici, stima e valore fiscale","Vendita in blocco possibile: si rischia di dover comprare anche parti indesiderate"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non sono disponibili","Crediti pignoratizi poziori ignoti: non si può stimare la soglia minima di aggiudicazione","Occupazione e locazioni sconosciute","Eventuali spese PPP arretrate o oneri non noti"],"difficolta":["Tempi stretti: tra visita (4.11) e asta (18.11) restano due settimane per due diligence e finanziamento","Il finanziamento bancario va confermato prima dell'asta, senza perizia ufficiale in mano","Documenti e procedura in tedesco presso il Betreibungsamt Sense (Tafers)","Possibile sgombero del debitore se occupa l'immobile"],"da_verificare":["Richiedere al Betreibungsamt Sense perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri (consultabili prima dell'asta)","Estratti del registro fondiario dei 5 articoli: natura, superfici, quote PPP, servitù","Modalità di vendita (in blocco o singola) e ammontare dei crediti poziori","Acconto richiesto, forma di pagamento e termine per il saldo","Occupazione, contratti di locazione, spese PPP arretrate e fondo di rinnovamento","Prezzi comparabili nella zona Schüracker/Düdingen"],"conclusione":"Non partecipare alla cieca: oggi non è possibile fissare un prezzo massimo. Prima ottenere i documenti e fare la visita del 4.11. Il tetto ragionevole sarebbe il 75-80% del valore di mercato verificato, meno lavori e oneri.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004969 (Betreibungsamt des Sensebezirks)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta né l'importo dell'acconto né il modo in cui viene calcolato.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"Besichtigung: Mittwoch, 4. November 2026 um 14:00 Uhr pünktlich, Schüracker 2, 3186 Düdingen","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC non indica acconto, conto o modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Per sapere l'importo e come pagare, chiedere le condizioni al Betreibungsamt des Sensebezirks a Tafers prima dell'asta del 18.11.2026. La stima non è indicata. La citazione riporta solo il sopralluogo e non contiene dati sull'acconto.","affidabilita":"bassa"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-18"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:15:38+00:00"}}